С какой комнаты в квартире начинать ремонт: С какой комнаты начать ремонт в квартире: общие рекомендации
С какой части квартиры лучше всего начинать ремонт? | Дом/ремонт | Недвижимость
Елена Слободян
Примерное время чтения: 3 минуты
5215
Категория: Уют
Ремонт легче делать в квартире без отделки. Если же вы в квартире уже проживаете и ремонт пора обновлять, то сначала стоит задуматься о последовательности работ, чтобы процесс не растянулся надолго.
С чего начать ремонт в квартире, где уже проживаешь?
В процессе ремонта пыль и грязь могут проникать в уже отремонтированные комнаты. Чтобы не пришлось переделывать все заново, специалисты рекомендуют начинать ремонт в квартире с комнат, которые наиболее отдалены от входной двери. А на завершающем этапе — выполнять ремонтные работы в проходных комнатах и коридоре, чтобы не испачкать строительными материалами уже выполненную отделку стен и не повредить пол.
Тем не менее, по словам архитектора Руслана Кирничанского, начинать ремонт в квартире, где человек проживает, — это плохая идея. «Делать капитальный ремонт и при этом проживать в квартире — это определенное испытание. Можно сделать косметический ремонт, но он не позволит повысить качество жизни. Можно заменить ряд стен, немного обновить интерьер, сделать перестановку мебели, однако капитальные строительные работы, например, штробление стен и розеток, установка продуманной системы вентиляции, потребуют капитального вмешательства, которое очень сложно выполнить при условии проживания человека в квартире», — говорит Кирничанский.
Эксперт советует арендовать квартиру рядом сроком на два-три месяца, переехать туда, перевезти вещи, а в квартиру, где нужно сделать ремонт, запустить строителей. «Человек, который проживает в квартире во время ремонта, не только испытывает неудобства, но и мешает самому процессу. Кроме того, он постоянно борется с пылью. Если нет возможности арендовать квартиру, а в ремонтируемой несколько комнат, то можно все складировать в одной комнате и в ней жить.
Это еще приемлемо. Но от строительной пыли защититься пленкой и дверью не получится. Строительная пыль все равно будет во всем помещении. Поэтому лучший способ — это спланировать ремонт на время отпуска. Пока будут идти самые грязные работы, вы сможете отдохнуть, а по приезде сможете продолжить следить уже за отделочными работами. Когда человек проживает в квартире, он должен понимать, что такой ремонт затянется вдвое по сравнению с тем, который делают как нужно», — говорит Кирничанский.
С чего начать ремонт в отдельной комнате?
Ремонтные работы следует начать с самых пыльных работ: замены окон, отделки откосов и монтажа подоконников. Затем нужно выполнить замену проводки, закрыв предварительно новые окна полиэтиленовой пленкой. После этого можно приступать к отделке потолка, стен и пола. Сначала выполняются шпаклевочные, цементные, затем — гипсовые работы. Затем уже идут отделочные работы (оклейка и покраска потолка, оклейка или покраска стен, укладка ламината или паркета), и потом — монтаж плинтусов и наличников.
Ремонт в отдельной комнате может и не потребовать замены проводки, установки окон и т. д. Он может включать лишь отделку потолков, отделку стен (шпаклевка, покраска, наклейка обоев), укладку нового напольного покрытия.
Смотрите также:
- Теплый дом. Как выбрать безопасные материалы для отделки? →
- Экономим на ремонте. Как положить ламинат своими руками →
- Заставят ли застройщиков сдавать жильё с отделкой? →
ремонт в квартирестроительные работы
Следующий материал
Самое интересное в соцсетях
Новости СМИ2
С чего начинают ремонт квартиры
Если в квартире начался капитальный ремонт, то самым сложным для многих станет ремонт ванной комнаты. Слишком многое предстоит сделать и переделать в ванной комнате. Но начинается ремонт с демонтажа старой плитки, сантехники, перегородок, если таковые есть и уборки всевозможного мусора, которого будет много.
Но все же прежде чем начинать ремонт ванной комнаты, нужно прикинуть какие затраты вас ожидают и какие материалы понадобятся.
Как правило, ремонт в ванной комнате это всегда капитальный ремонт. Помещение подверженное влаге, быстро теряет свой первозданный вид, да и постоянное использование сантехники приводит ее к технической непригодности. Поэтому в ванной комнате меняется практически вся «начинка».
Рассчитав все затраты, которые вам предстоят, нужно учитывать и о возможных непредвиденных расходах. Учтите, что если демонтаж будет выполняться кем-то, а не вами лично, то за это тоже нужно будет платить. Заранее найдите и договоритесь с плиточниками. Хороший плиточник стоит дорого. Но и моя работа профессионала, всегда будет отличаться от работы дилетанта. А хорошо уложенная плитка, это лицо ванной комнаты.
Решив все организационные моменты, можно приступать к работе. Демонтировав старые и уже негодные материалы, нужно определиться со стенами. Если стены остаются на месте, то можно двигаться дальше. Но если все же принимается решение о переносе стены или перегородок, то здесь без помощи специалистов не обойтись.
Нужно обязательно согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях и получить специальное разрешение. Решив вопрос с перегородками, и выложив новые, можно приступить к замене труб и канализации.
Планируя ремонт ванной комнаты, нужно определиться какие трубы будут установлены. Выбрав нужные материалы по замене труб, не забудьте отключиться от центрального водоснабжения. Для того чтобы быстро локализовать любые аварийные ситуации с протечкой труб, рекомендуется установить шаровые запорные вентили на трубы с холодной и горячей водой. Вентили можно установить на полотенцесушитель, к раковине, к бачку унитаза, к стиральной машине. Это удобно и практично. И если возникает авария с бачком унитаза, который начинает течь, в этом случае не придется перекрывать всю воду в доме. После установки всех труб, ремонт ванных комнат продолжается, и пришло время заняться выравниванием стен. Делать это нужно обязательно. От того насколько будут ровными стены, будет зависеть и укладка плитки.
И только после всех вышеперечисленных работ, можно приступать к укладке плитки. Первым делом укладывают плитку на пол, а уже после начинается укладка на стены. При завершении укладки плиткой, начинается следующий этап ремонтных работ – потолок. Для потолка больше используются либо пластиковые панели, либо натяжные потолки. Эти материалы очень практичны и влагостойкие. Но кто-то все же предпочитает окрашивать потолок, здесь подойдет водоэмульсионная краска. Только после окончания установки потолка, вешаются светильники.
Если ремонт ванной комнаты не капитальный, то достаточно обновить плитку, затерев швы, заменить сантехнику и покрасить потолок.
Старые швы нужно удалить и только после специальной обработки нанести новые.
Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас
Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?
Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы, если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:
Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы., отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.
, отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:
- Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
- Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
- Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
- Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.
Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.
Возмездие
Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие».
.Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
(1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
(2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
(3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:
(A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
(B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
(4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.
В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:
Далее в разделе 92.333 описываются средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, включая «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные расходы на адвоката». сборы в иске о возмещении имущественного ущерба, расходов на переезд, фактических расходов, гражданских штрафов или декларативных или судебных запретов, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».
Ремонт, техническое обслуживание и въезд в арендуемые помещения
Обязанности арендодателей по ремонту сдаваемого в аренду имущества и уведомлению арендаторов перед въездом.
Энн О’Коннелл, адвокат
Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир.
Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.
В соответствии с большинством штатов и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.
Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.
Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).
Последствия невыполнения необходимого ремонтаКогда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:
- удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
- нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц
- оплата за вычетом арендной платы
- для вызова местного строительного инспектора, который обычно может приказать арендодателям произвести ремонт, или .
- расторжение договора аренды и выезд даже в середине срока аренды.
Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном стрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.
Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.
Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям.