Сколько лет хрущевкам: Каков срок службы хрущёвок?

Каков срок службы хрущёвок?

1. Главная >
2. Все статьи >

3. Каков срок службы хрущёвок?

Решение жилищного вопроса всегда являлось острой проблемой для россиян. Несмотря на активно развивающийся рынок недвижимости, не всегда удается найти доступный вариант. По этой причине множество людей задумываются о покупке жилья в хрущевке, поскольку именно такие квартиры выставляются на продажу по наиболее низким ценам.

Тем не менее, покупка хрущевки требует решения множества вопросов: на сколько лет они рассчитаны, как давно появились, их преимущества и недостатки. Рассмотрим подробнее каждый из этих аспектов.

Содержание:

• История появления хрущевок
• Нормативный срок эксплуатации хрущевок
• Больше истории
• Когда закончится срок годности хрущевок?
• Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?
• Резюме

История появления хрущевок

Для того, чтобы ответить на вопрос «Сколько еще простоят хрущевки», необходимо прежде всего обратиться к истории их создания. Можно считать, что история хрущевок началась 31 июля 1957 года, когда было решено построить на территории СССР типовые дома в огромном количестве. Хрущевки представляли собой жилые здания, возведенные из панелей, или же кирпичные дома, зачастую пятиэтажные. Квартиры имели небольшой метраж.

Название «хрущевка» было присвоено постройкам в честь Никиты Хрущева, поскольку строительство началось именно в период его правления. По сравнению с ранее появившимися сталинками, хрущевские дома были меньшего размера, а архитектура не отличалась индивидуальным подходом. Тем не менее, именно это время стало началом индустриального периода в истории СССР.

Нормативный срок эксплуатации хрущевок

Срок эксплуатации жилой постройки, который первоначально заявляется строителями, редко соответствует срокам, в течение которых действительно подходит время износа. Это связано с тем, что на долговечности дома сказывается огромное количество факторов, среди которых природные условия, количество осадков, катаклизмы. Однако самым важным аспектом является отношение жителей к собственному и общему имуществу, а также регулярность ремонтных работ.

Капитальные строения, возведенные из дорогостоящих материалов, имеют высокую стоимость, но в то же время реже нуждаются в ремонте и требуют небольших затрат на обслуживание. Хрущевки же строились в короткие сроки из доступных материалов, поэтому период их эксплуатации довольно небольшой.

Нормативный срок службы хрущевок, панельных и кирпичных, составлял 25 и 50 лет. Первый относится к сносимым сериям, второй – несносимым. Отметим, что в то же время сталинки, построенные до войны, имели высокую прочность и должны были использоваться минимум 125 лет, а те, что были построены в послевоенное время – 150 лет.

Больше истории

Как было описано ранее, в июле 1957 года было выпущено постановление, направленное на развитие строительного сектора в Советском Союзе. Начиналось это постановление с того, что улучшение благосостояния советских жителей – главная задача текущих лет. В нем рассматривалось множество вопросов, связанных с жилищными условиями граждан.

Предпосылкой к такому документу служил тот факт, что в годы Великой Отечественной войны жилые дома и общественные постройки были разрушены в огромном количестве. Например, в постановлении содержались такие данные: под разрушение (абсолютное или частичное) попало более 1700 советских городов и населенных пунктов. Несложно представить, что жилье было в дефиците, требовалось построить его в короткий срок.

В условиях послевоенной жизни не было возможности использовать прежние правила домостроения, распространившиеся в период правления Сталина. Тогда почти каждое из зданий проектировалось в индивидуальном порядке, а строилось долгое время. Теперь же требовалось увеличить скорость строительства и предоставить гражданам возможность обзавестись недорогим, но собственным жильем. По этой причине Н.С.Хрущев, основываясь на своем опыте, который он получил во время руководства ЦК Украины, ввел новые нормы строительства типового жилья. Отметим, что на территории Украины подобные дома строились уже в 1949 году, а спустя 8 лет Хрущев ввел их в использование по всему СССР.

Малометражные хрущевки должны были обязательно иметь все необходимые удобства, такие как отопление, холодное водоснабжение, а иногда и горячее, и канализация. Первые такие панельные здания были построены в Москве в 1956 году. Местом их дислокации стал район Черемушки.

Когда закончится срок годности хрущевок?

Первоначально считалось, что срок годности хрущевок, как было описано ранее, составлял от 25 до 50 лет в зависимости от серии. Тогда несложно посчитать, что дома, возведенные в 1957–1970х годах, должны были подвергнуться сносу в лучшем случае в 2007–2020 годах. В действительности мы знаем, что многие россияне до сих пор проживают в таких зданиях. Почему же так происходит?

Дело в том, что срок службы панельных домов может составлять до 100 лет, а построенных из кирпичей – до 150 лет. Проблему же составляют не столько материалы, используемые при строительстве хрущевок, сколько коммуникации, которые требуется своевременно менять. Срок эксплуатации многих хрущевок по сей день продлевается, поскольку конструкции обладают достаточно качественными характеристиками.

Описанные выше факторы позволяют сделать вывод, что нельзя судить о домах хрущевской постройки в целом. Следует рассматривать все дома отдельно и выяснять, в каких условиях они эксплуатировались. Только тогда можно приблизительно понять, когда они выйдут из строя.

Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры, важно не только выяснить, на сколько лет рассчитаны хрущевки, но и узнать их достоинства и недостатки. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Недостатки

• Небольшая квадратура, непродуманные планировочные решения. В те времена, когда придумывали хрущевки, советские люди не могли представить, что им достанется собственная жилплощадь. По этой причине они были крайне рады даже тогда, когда заселялись в квартиры с маленькой кухней и санузлом. Кроме того, в большинстве квартир были проходные комнаты, что вряд ли порадует современного покупателя.
• Плохой уровень шумоизоляции, теплоизоляции. Многие жители таких пятиэтажек жалуются именно на эти аспекты, поскольку они существенно понижают качество жизни. Однако обе эти проблемы можно решить, но потребуются значительные денежные вложения.
• Устаревшие коммуникационные системы. Зачастую при покупке хрущевки требуется заменить трубы, стояки, змеевики, поскольку они приходят в негодность значительно раньше, нежели само здание.
• Газовые колонки. Как ни удивительно, но до сих пор остались дома, не подключенные к центральному водоснабжению. Для того, чтобы пользоваться горячей водой, требуются газовые колонки. В то же время жильцы могут не волноваться, что у них отключат горячую воду.
• Отсутствие лифтов. Это отличие хрущевок мало кого радует. Если Вы купите квартиру на последнем этаже пятиэтажки, то придется ежедневно спускаться и подниматься пешком. Это может стать существенной проблемой для людей, имеющих проблемы со здоровьем, или родителей с маленькими детьми.
• Отсутствие отдельной парковки. Во времена постройки хрущевок мало кто задумывался, что практически у каждой семьи будет собственный автомобиль. По этой причине около такого дома вряд ли будет большая парковка, здесь можно поставить не более 10 автомобилей.
• Внешнее оформления здания. Некоторые россияне особенно ценят эстетику и архитектуру дома. Для них вряд ли подойдут хрущевки, поскольку те построены однотипно и наиболее просто.
• Риск столкнуться с проблемами в документации. Такой риск может встретиться у любого дома, представленного на вторичном рынке недвижимости. Чем старее здания, тем больше собственников они сменили, поэтому проблем в документах может быть масса: неверные сведения в паспорте, неожиданно появившиеся наследники со своими претензиями на имущество и многое другое. По этой причине важно особенно тщательно подходить к изучению документации, даже если потребуется помощь юриста.
• Неблагополучные соседи. Зачастую жилье в новостройках покупают обеспеченные люди, молодые семьи. В хрущевках же могут проживать маргинальные слои общества или скандальные соседи, чего нельзя знать заранее.

Преимущества

• Относительно низкая цена. Ликвидность многих хрущевок снижается, поэтому владельцы таких квартир выставляют их на продажу значительно дешевле, чем другие лоты.
• Развитая инфраструктура. Поскольку хрущевские дома построены несколько десятилетий назад, районы, в которых они располагаются, крайне развиты. Здесь всегда есть детские и взрослые поликлиники, торговые объекты, детские сады и многое другое. В отличие от них, новостройки строятся в новых районах, где не всегда есть полный перечень нужных объектов.
• Уютные дворики, небольшое количество людей. Вокруг хрущевок часто растет много зелени, нет ощущения, что район сплошь создан из асфальта и бетона.
• Малое число жильцов в здании. Жители новостройки представляют собой «муравейники» с огромным количеством жильцов, а в хрущевке, не способной вместить много человек, такой проблемы не возникает.
• Меньшая стоимость коммунальных услуг. Очевидно, что за квартиру с небольшой квадратурой нужно платить меньшие суммы за коммуналку.

Резюме

Очевидно, что недостатков у хрущевок значительно больше, нежели преимуществ. Тем не менее, такие дома до сих пор стоит приобретать в собственность. Их главным достоинством выступает доступная цена, которая позволяет обзавестись жильем за относительно небольшие средства. Это может стать выгодным вложением в первую собственную квартиру.

Перед покупкой следует учитывать, что тот факт, сколько лет простоит хрущевка, зависит не только от типа строения, но и от природных условий и особенно от того, как тщательно за домом следили жильцы и управляющая компания.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 21 февраля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Какие банки попали под санкции: что с этим делать и чем это грозит

Какие банки попали под санкции в 2022 году: обзор и аналитика санкций на банки в 2022 году — мы собрали самую актуальную информацию о банках и их экономической ситуации на портале novomoscow.

ru  

04 марта 2022

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре в 2022 году?

Что такое ДДУ, как его зарегистрировать, какие нужны документы — в статье рассказываем о регистрации ДДУ, а также приводим полноценную инструкцию для регистрации ДДУ — портал novomoscow.ru

24 февраля 2022

Регистрация счётчиков воды: как проводится в 2022 году?

Как зарегистрировать новые счётчики воды? В статье рассказываем какие нужны документы, как самостоятельно установить счётчик на воду и где можно зарегистрировать счётчик. — портал novomoscow.ru

22 февраля 2022

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Техпаспорт и техплан, в чем разница? — в статье разбираемся в отличиях техплана и техпаспорта, как их отличить, а также зачем они нужны и зачем их оформлять — портал nocomoscow.ru

17 февраля 2022

Сроки возврата налогового вычета

В статье рассказываем сколько нужно ждать налоговый вычет, о сроках налогового вычета, а также о видах вычетов по упрощенному порядку — портал novomoscow. ru

16 февраля 2022

ТОП-10 лучших городов России для проживания в 2022 году

Рейтинг лучших городов для жизни в России по версии портала novomoscow.ru. Мы собрали всю информацию о лучших городах для проживания в России. Смотрите: реальные отзывы людей, фотографии, а также актуальную информацию о благополучии каждого города.

14 февраля 2022

Все статьи (497)

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1.5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• МЧС разрешило россиянам готовить шашлыки на даче
• Хуснуллин попросит правительство поддержать ипотеку для рынка «вторички»
• Премиальный жилой комплекс MOD строится с опережением графика
• Проекты MR Group вышли в полуфинал в шести номинациях премии Urban Awards
• MR Group вышла в финал международной премии в сфере девелопмента в 4 номинациях

Все новости

Полезная информация

• Самые красивые станции метро Москвы
• Дизайн зала в квартире
• Что делать, если разбился градусник
• Что такое герб
• Средняя продолжительность жизни в России

Все статьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

Главная страница Контакты Новостройки

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Никита Хрущев | Биография, фотографии, холодная война и факты

Никита Хрущев

Смотреть все СМИ

Дата рождения:

17 апреля 1894 г. Украина

Умер:

11 сентября 1971 г. (77 лет) Москва Россия

Должность/Офис:

премьер-министр (1958-1964), Советский Союз

Политическая принадлежность:

большевик Коммунистическая партия Советского Союза

Награды и награды:

Орден Ленина (1935)

Просмотреть весь связанный контент →

Сводка

Прочтите краткий обзор этой темы

Никита Хрущев , полностью Никита Сергеевич Хрущев , (род. 17 апреля [5 апреля по старому стилю], 1894, Калиновка, Россия — ум. 11 сентября 1971, Москва, Россия, СССР), первый секретарь ЦК КПСС (1953—64) и премьер СССР (1958—64), чья политика де — Сталинизация имела широкий резонанс во всем коммунистическом мире. Во внешней политике проводил политику «мирного сосуществования» с капиталистическим Западом.

Молодость

В отличие от Ленина и большинства других советских лидеров, выходцев из среднего класса, Хрущев был сыном шахтера; его дед был крепостным, служившим в царской армии. Получив деревенское образование, Хрущев отправился со своей семьей в Юзовку (позже переименованную в Сталино, ныне Донецк, Украина), горнопромышленный центр в Донбассе, где он начал работать слесарем-трубопроводчиком в 15 лет. Из-за работы на заводе , он не был призван в царскую армию во время Первой мировой войны. Еще до русской революции 1917 г. он стал активным участником рабочих организаций, а в 1918 г. — во время борьбы между красными, белыми и украинскими националистами за обладание Украиной — стал членом Российской коммунистической партии (большевиков).

В январе 1919 года Хрущев вступил в ряды Красной Армии и служил младшим политическим комиссаром, а затем участвовал в кампаниях против белых и вторгшихся польских войск в 1920 году. Вскоре после его демобилизации его жена Галина умерла от голода. В 1922 году Хрущев добился приема в новую советскую рабочую школу в Юзовке, где получил среднее образование и дополнительное партийное обучение. Он стал студенческим политическим лидером и был назначен секретарем парткома школы. Там он женился на своей второй жене, Нине Петровне, школьной учительнице, в 1924.

Политическая карьера при Сталине

В 1925 году Хрущев перешел на штатную партийную работу секретарем парткома Петровско-Мариинского района Юзовки. Отличился своим трудолюбием и знанием шахтных и заводских условий. Вскоре он попал в поле зрения близкого соратника Иосифа Сталина, Лазаря М. Кагановича, генерального секретаря ЦК Украинской партии, который попросил Хрущева сопровождать его в качестве делегата без права голоса на 14-м партийном съезде в Москве. В течение следующих четырех лет — в Юзовке, затем в Харькове (ныне Харьков) и Киеве — Хрущев был активным партийным организатором. В 1929 года он получил разрешение поехать в Москву для изучения металлургии в Промышленной академии имени Сталина. Там он был назначен секретарем парткома академии. В 1931 году он вернулся на постоянную партийную работу в Москву. К 1933 году он стал вторым секретарем Московского обкома.

Викторина «Британника»

Тест на понимание: холодная война

Знаете ли вы, когда холодная война чуть не превратилась в горячую? Проверьте свои знания о холодной войне с помощью этого теста.

В начале 1930-х годов Хрущев укрепил свою власть над московскими партийными кадрами. Он руководил достройкой Московского метрополитена, за что в 1935 году получил орден Ленина. В том же году он стал первым секретарем Московской городской и областной партийной организации — фактически губернатором Москвы. В прошлом году на 17-м съезде партии он был избран действительным членом ЦК Коммунистической партии Советского Союза (КПСС) в составе 70 человек.

Хрущев был ревностным сторонником Сталина в те годы и участвовал в чистках партийного руководства. Он был одним из трех провинциальных секретарей, переживших массовые казни Великой чистки 19-го века. 30 с. Он стал членом Конституционного комитета в 1936 году, кандидатом в члены правящего Политбюро ЦК в 1937 году и в том же году членом Комиссии по иностранным делам Верховного Совета. Через год Хрущева сделали кандидатом в члены Политбюро и отправили в Киев в качестве первого секретаря Украинской партийной организации. В 1939 году он стал действительным членом Политбюро.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

В 1940 году, после того как советские войска оккупировали восточную Польшу, Хрущев руководил «интеграцией» этой территории в состав Советского Союза. Его главной целью была ликвидация как польского, так и украинского националистических движений, а также восстановление организации коммунистической партии в Украине, которая была разрушена во время Великой чистки. Эта работа была прервана вторжением Германии в Советский Союз в июне 1941 года. Первым военным заданием Хрущева было эвакуировать как можно больше украинской промышленности на восток. После этого он был приписан к Советской Армии в звании генерал-лейтенанта; его основная задача заключалась в том, чтобы стимулировать сопротивление гражданского населения и поддерживать связь со Сталиным и другими членами Политбюро. Он был политическим советником маршала Андрея И. Еременко во время обороны Сталинграда (ныне Волгоград) и генерал-лейтенанта Николая Ф. Ватутина во время крупного танкового сражения под Курском.

После освобождения Украины в 1944 году Хрущев вновь взял на себя управление Украиной в качестве первого секретаря украинской партийной организации. Он работал, чтобы восстановить гражданскую администрацию и вернуть эту опустошенную страну к прожиточному минимуму. Голод 1946 года был одним из самых страшных в истории Украины; Хрущев боролся за восстановление производства зерна и распределение продовольствия, несмотря на то, что Сталин настаивал на увеличении производства на Украине для использования в других областях. В этот период Хрущев не понаслышке познакомился с проблемами дефицита и планирования советского сельского хозяйства. В 1949 Сталин вызвал его обратно в Москву, где он занял прежнюю должность главы Московской городской партии и одновременно был назначен секретарем ЦК КПСС.

Период 1949–1953 годов был далеко не приятным для Хрущева и других членов советского руководства, оказавшихся пешками в сталинской дворцовой политике. Хрущев все больше и больше увлекался сельским хозяйством, где он начал свои схемы создания агрогорода («фермерского городка») и более крупных совхозов за счет обычных коллективов. Его нововведения были отвергнуты в 1951, однако, когда ответственность за сельское хозяйство была передана Георгию М. Маленкову.

Британика

• Развлечения и поп-культура
• География и путешествия
• Здоровье и медицина
• Образ жизни и социальные вопросы
• Литература
• Философия и религия
• Политика, право и правительство
• Наука
• Спорт и отдых
• Технология
• Изобразительное искусство
• Всемирная история

• В этот день в истории
• Викторины
• Подкасты
• Словарь
• Биографии
• Резюме
• Популярные вопросы
• Обзор недели
• Инфографика
• Демистификация
• Списки
• #WTFact
• Товарищи
• Галереи изображений
• Прожектор
• Форум
• Один хороший факт

• Развлечения и поп-культура
• География и путешествия
• Здоровье и медицина
• Образ жизни и социальные вопросы
• Литература
• Философия и религия
• Политика, право и правительство
• Наука
• Спорт и отдых
• Технология
• Изобразительное искусство
• Всемирная история

• Britannica Classics
  Посмотрите эти ретро-видео из архивов Encyclopedia Britannica.
• Britannica объясняет
  В этих видеороликах Britannica объясняет различные темы и отвечает на часто задаваемые вопросы.
• Demystified Videos
  В Demystified у Britannica есть все ответы на ваши животрепещущие вопросы.
• #WTFact Видео
  В #WTFact Britannica делится некоторыми из самых странных фактов, которые мы можем найти.
• На этот раз в истории
  В этих видеороликах узнайте, что произошло в этом месяце (или любом другом месяце!) в истории.

• Студенческий портал
  Britannica — это главный ресурс для учащихся по ключевым школьным предметам, таким как история, государственное управление, литература и т. д.
• Портал COVID-19
  Хотя этот глобальный кризис в области здравоохранения продолжает развиваться, может быть полезно обратиться к прошлым пандемиям, чтобы лучше понять, как реагировать сегодня.
• 100 женщин
  Britannica празднует столетие Девятнадцатой поправки, выделяя суфражисток и политиков, творящих историю.