Сколько лет хрущевкам: Хрущёвка — Википедия – Хрущёвка — Википедия
10 интересных фактов о «хрущевках»
14 июля 1959года. Делегация членов конгресса Перу осматривает жилые дома в Новых Черёмушках.
ФОТО: РИА НовостиНекоторые добавляют – печально знаменитые и вспоминают старый анекдот: «Хрущёв успел соединить уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком». Конечно, хрущевки — это не апартаменты. Но в тот период многие семьи были просто счастливы, получив бесплатно квартиру со всеми удобствами. Чем стали для неизбалованных советских людей квартиры «ухрущённой планировки» и так ли они плохи – давайте разберемся вместе.
1. Название «хрущёвка» панельные дома получили в честь товарища Хрущёва, который их якобы придумал. Определяющее слово «якобы». На самом деле придумал их другой товарищ — французский архитектор Ле Корбюзье. Дело в том, что после Второй мировой во Франции наблюдалась нехватка пригодных для жилья домов. Бороться с этой проблемой решили посредством строительства панельных домов, то есть быстро и достаточно дешево. Такие дома появились и в Амстердаме в пригороде Оост/Ватерграафсмеер в 1923-1925, затем в Германии – в 1926-1930 году был построен целый берлинский район Шпланеманн-Зидлунг. Идея понравилась и товарищу Сталину. Но воплотил ее в жизнь именно Никита Сергеевич. Больше всего «хрущёвок» досталось Москве, Екатеринбургу и Новокузнецку. Там были возведены целые кварталы пятиэтажек. Считается, что первая хрущевка в стране была построена именно в Москве, на улице Гримау, 16.
2. Разработкой самых первых хрущевок занимался архитектор Виталий Лагутенко, которого можно считать основоположником панельного домостроения в СССР. А его внука вы наверняка знаете! Это известный музыкант, главный «мумми-троль» Илья Лагутенко.
3. Хрущевки похожи друг на друга, как близнецы? Не факт. Специалисты, например, знают и различают массу серий – так что хрущевки вовсе «не на одно лицо». Есть сносимые серии, несносимые, панельные и кирпичные, с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, пяти- и четырехэтажные. В некоторых домах фасады отделаны меленькой серой плиточкой, есть дома с художественным панно в торце, есть чисто белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.
4. Хрущевки строили в сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате. В среднем на возведение одного дома на месте уходило — представьте! — около 12 суток. Находились и «стахановцы»: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток.
Газеты радостно рапортовали об этом. Но о качестве жилья, правда, скромно умалчивалось.
5. Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров! Правда, в некоторых городах их строительство закончилось гораздо раньше, примером может служить город Ленинград, где уже в 1970 году вместо «хрущевок» начали строить «дома-корабли».
6. В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж Стэна Веймана о массовом строительстве жилья в столице Советского Союза городе Москве. Фотограф запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах. Жаль, что советские люди в то время не читали американских журналов: фоторепортаж был довольно добрым.
7. Срок службы большинства домов-хрущевок был рассчитан на 25 лет, так как эти дома строились в основном как временное жилье. Тем не менее многие из таких домов стоят на территории России до сих пор. Такие дома (сносимой серии) должны были быть снесены уже несколько лет назад. Существовали и другие серии домов (несносимая серия). Срок службы таких домов был рассчитан на 50 лет. Исследования же показали, что при своевременном капитальном ремонте срок службы может быть увеличен до 150 лет
8. Первые «хрущевки» строились с черепичными или шиферными крышами. Позднее же на крышах решили сэкономить и стали делать обычные плоские битумные крыши с низким чердачным помещением, которое имело небольшие отверстия наружу для вентиляции. Такие крыши облюбовали голуби, которых часто можно увидеть именно в таких чердачных помещениях.
9. Чаще всего на кухне «хрущевок» под окном располагался такой специфический маленький шкафчик для хранения продуктов. Толщина стены в данном месте была всего лишь в полкирпича, поэтому в холодный период года шкаф вообще заменял холодильник.
А в некоторых из хрущёвок в санузле есть даже окно на кухню. Зачем? Четкого ответа нет.
10. А вот просторные дворы у хрущёвок — это абсолютный плюс (особенно для нашего времени — сплошной точечной застройки). За пятьдесят лет здесь успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в «хрущёвских» двориках вполне себе зелено и уютно.
Каков срок эксплуатации домов хрущевок
Первое, что предопределяет предельное время жизни здания – материал, из которого построен дом. Наиболее надежными считаются дома, стены которого (несущие конструкции) имеют толщину 2,5 кирпича. Такие строения относятся к классу «капитальных», рассчитаны на 150 эксплуатации. Также существует и класс «особо капитальных» домов, чьи стены еще толще; подобные здания способны простоять и 300 лет. Следующее место по долговечности занимают кирпичные дома с меньшей толщиной несущих конструкций («Хрущевки»
Здания этого типа строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей, иногда использовали даже блоки. На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г.г. из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Однако при правильной эксплуатации такие дома спокойно выдержат еще лет 20. Согласно исследованиям, панели этих зданий имеют запас прочности, превышающий проектный в 1,5 раза.
Совсем другое дело – кирпичные пятиэтажки, рассчитанные на сотню лет эксплуатации. Однако в любых расчетах по долгожительству домов есть условие, которое необходимо соблюдать, чтобы здание отслужило свой срок полностью. Это своевременный капитальный ремонт. При этом ремонт отдельной квартиры никак не влияет на состояние всего дома. Еще один важный момент – стоимость коммунальных услуг, электричества. В советское время все это стоило копейки, поэтому при строительстве, например, панельных домов, не очень-то старались герметизировать швы, — отопление было почти даровым и работало постоянно на полную мощность. Если же взять нынешние условия, то окажется, что квартира в том же панельном доме каждый год все больше потребляет средств; становится ясно, что за несколько лет цена жилья полностью съедается платой за «коммуналку».
Кроме домовой коробки есть еще инженерные коммуникации, степень износа которых в «хрущевках» не предполагает проведение капитального ремонта (начало 2000-х). Примерно 25% коммуникаций полностью выработали свой ресурс. Поэтому очевидно, что выгоднее сносить подобные строения и возводить новое жилье, нежели ремонтировать старое.
В Перми хрущевкам век стоять
В Москве на старте вторая волна сноса пятиэтажек, именуемых в народе хрущевками. Президент Путин дал указание столичному мэру Собянину вместо того, чтобы их капитально ремонтировать, — снести и построить на этом месте новое современное жилье. В Перми, входящей в первую пятерку российских городов по количеству хрущевок, власти пока даже не рассматривают вариант их сноса. «Комсомолка» решила разобраться: почему?
«МОЖНО ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК»
Восемь лет назад в Москве еще при Лужкове уже сносили хрущевки. И в Перми, на волне принятия нового Генплана, в 2011 году власти тоже заявляли о необходимости избавить миллионник сначала от аварийных домов, а потом от панельных и кирпичных пятиэтажек. Но, воз и ныне там…
Сегодня в администрации Перми нам сообщили, что специальных программ по реконструкции или расселению хрущевок в городе нет. Зато действует программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. В эту программу в основном попадают дома 20-х и 30-х годов постройки, а также 2-х, 3-х и 4-хэтажные шлакоблочные дома и деревянные дома более поздней постройки.
— Состояние 5-этажных домов, построенных в 50-е — 60-е годы, которые традиционно и называют хрущевками, позволяют их эксплуатировать еще достаточно длительный срок, — рассказали в мэрии.
Кирпичные хрущевки при своевременном капитальном ремонте могут простоять 150 лет и более.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
В ХРУЩЕВКАХ ВСЕ БЫЛО ПРОДУМАНО
Принятт считать, что первые хрущевки появились в 1957 году в московском микрорайоне Черемушки. Отсюда и пошла массовая застройка советских городов типовыми четырех- и пятиэтажками. В Перми первые кирпичные хрущевки появились на Комсомольском проспекте и улице Куйбышева. От сталинской застройки предыдущих лет их отличало отсутствие архитектурных излишеств: портиков, колонн, лепнины, вензелей. Хотя, первые хрущевки еще сохраняли черты некоторые ампира.
Но главной ценностью хрущевки как массового жилья была скорость возведения здания. Поэтому по стране стали строиться домостроительные комбинаты, специализирующиеся по производству железобетонных панелей. По сути, дома изготавливали на этих комбинатах, а потом просто собирали панели на месте.
В панельных хрущевках главные минусы: плохая теплоизоляция и высокая слышимость.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
Доподлинно известно, что первая панельная четырехэтажная хрущевка появилась в Перми в 1961 году на улице Студенческая. Затем началась масштабная стройка, превратившая столицу Западного Урала из города бараков в современный социалистический город. Хрещевками оказались застроены микрорайоны Городские горки, Садовый, Крохалева, Балатово, Владимирский и другие.
Панельные пятиэтажки производились на домостроительных комбинатах, а на месте их уже собирали, как карточные домики, скрепляя плиты сваркой арматуры.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
— Массовое типовое строительство было экономически обосновано, — рассказывает пермский архитектор Игорь Луговой. – Целые проектные институты трудились над проектировкой серий типовых жилых домов. Ученые ломали голову, как уместить на определенной площади больше квартир. Даже маленькая кухня и маленькая прихожая были детально обоснованы тем, что, если, допустим, в квартире живет три человека, то у них должно быть определенное количество одежды и кухонной утвари, умещающееся точно в квадратные метры, рассчитанные на троих человек.
Естественно, для людей это была огромная радость – переехать из бараков и коммуналок в свое отдельное жилье. Квартиры ведь люди тогда не покупали, им их выдавали.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ХРУЩЕВОК
— Чаще всего в хрущевках санузел был совмещенный. В более поздних версиях типовых пятиэтажек середины-конца 70-х, именуемых брежневками, – раздельный.
— Отличительной особенностью хрущевок был «хрущевский холодильник» — встроенный в стену на кухне шкаф, который от улицы отделяла стенка в полкирпича. Там можно зимой хранить продукты.
— Между санузлом и кухней присутствует окно на случай, если будут перебои с электричеством. В таком случае, естественный свет от окна на кухне попадал в туалет и ванную.
— Хрущевки делились на сносимые и несносимые. Панельные хрущевки сносимых серий имели срок эксплуатации 25 лет, но стоят и поныне. Несносимые панельные и кирпичные хрущевки имели срок службы 50 лет, но позднее он был продлен до 150 лет с учетом капитального ремонта.
Кирпичные хрущевки обычно были четырехподъездными. Типовая застройка микрорайона Балатово по улице Мира.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
СЕРИИ ХРУЩЕВОК
Серий кирпичных и панельных хрущевок было множество. Более того, для разных регионов, в зависимости от климата и других особенностей, разрабатывались специальные серии. Но есть и самые распространенные.
Серия 1-335 – панельные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с 1958 года.
В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков – 2,55 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод – отсутствует.
Серия 1-447 – кирпичные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с конца 50-х годов по конец 70-х.
В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков 2,48 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод отсутствуют.
ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ КИРПИЧНЫЕ?
— В Советском Союзе строились преимущественно панельные хрущевки по одной простой причине: их можно было построить за условные два месяца, в отличие от кирпичных – за условный год, — говорит архитектор Игорь Луговой. – Единственным очевидным минусом кирпичных типовых домов был в том, что из-за толщины стен полезная площадь квартир была меньше. Хотя жителями это не ощущалось.
Зато, по словам архитектора, минусов панельных домов – более чем предостаточно. Это и плохая звукоизоляция в квартирах, и низкая теплоизоляция, и отсутствие возможности сделать перепланировку из-за несущих панелей внутри квартиры, и, самое главное, меньший срок службы этих домов. Дело в том, что панели скрепляются между собой сваркой арматуры, а со временем сварка подвергается эрозии. Другое дело, что проектировщики всегда закладывали запас прочности скрепления панелей, но тут уже вопрос к строителям, которые, зачастую, возводили такие дома на скорую руку.
Кроме кирпичных и панельных хрущевок встречались и из блочные, как, например, возле Южной дамбыФото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
ЗАЧЕМ СНОСИТЬ?
— Сегодня хрущевские дома, конечно, морально устарели, — говорит Игорь Луговой. – Дело не только в комфорте проживания, но и в технических характеристиках: ширина лестничных пролетов, например, находится на грани противопожарных норм. Поэтому о первых проектах реконструкций хрущевок задумались еще в 80-е года. Но в начале 2000-х стали говорить о том, что проще снести пятиэтажки, чем их реконструировать. Дело в том, что они занимают большую площадь застройки при маленькой плотности населения. От этого увеличивается площадь инженерных сетей, которые изношены, дорог…
Получается, что гораздо выгоднее будет снести старую пятиэтажку в центре города (допустим, в районе улицы Крисанова или Николая Островского) и построить на ее месте высотку, куда получится заселить в два раза больше людей, а, следовательно, получить в два раза больше денег с объекта недвижимости. Реконструкция же такого экономического эффекта не даст.
Другой вопрос, согласятся ли люди покинуть хоть и морально устаревшую, но благоустроенную квартиру в центре города и переехать в новостройку на периферии? Государство не имеет никаких законных механизмов, чтобы принудить собственников жилья выехать из квартир, которые, как мы видим из ответа горадминистрации, аварийными не являются и не будут таковыми долгое время. По мнению Игоря Лугового, существует только один механизм подобного решения проблемы: расселить людей в благоустроенный маневренный фонд, а после предоставить квартиру в новостройке в том же районе, где они жили в хрущевском доме.
Кирпичные хрущевки обычно не штукатурили — они и без того обладают высокой теплоизоляцией. Типовая застройка микрорайона Николая Островского.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
СТОИМОСТЬ ХРУЩЕВОК СНИЖАЕТСЯ
— Последние несколько лет стоимость квартир в хрущевках снижается, — рассказывает член правления НП «Российская гильдия риелторов. Пермский край» Екатерина Пахомова. – Но спрос на них не уменьшается. Дело в том, что Пермь входит в первую пятерку городов России по количеству хрущевок, поэтому предложений в них огромное количество. Люди выбирают жилье в пятиэтажках, прежде всего, из-за его низкой стоимости, а она прямо пропорциональна небольшой площади квартир.
Кроме относительной доступности жилья в хрущевках, высокий спрос на квартиры в них риелтор объясняет привязанностью некоторых покупателей к месту, а также расхожим мнением, что жилье в старых домах более надежно. Кроме того, оно уже готово к заселению.
— Портрет покупателя жилья в хрущевке следующий: это взрослые люди за тридцать, у них есть дети, — говорит Екатерина Пахомова. – Студенты и другая молодежь предпочитают сегодня покупать малоформатное жилье в новостройках, а люди среднего возраста с деньгами, наоборот, продают жилье в хрущевках и покупают себе более комфортную квартиру в современных жилых комплексах.
Население хрущевок неуклонно старится, а молодежь предпочитает жить в новых домахФото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО
Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ
 Долговечность жилья
Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30
Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.
Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем…
Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.
И настанет час расплаты
Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
— В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.
При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
— Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.
Истина — в стене
Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из к