Сколько стоит сделать в квартире подиум: Подиум в квартире: современные идеи, плюсы и минусы, советы по использованию в интерьере

Содержание

все плюсы и минусы – Ремонт и строительство

6 за и 6 против сооружения подиума у себя дома.

Квартблог продолжает размышлять над спорной темой достоинств и недостатков подиумных конструкций в интерьере. Все свои противоречивые рассуждения мы и изложим тем, кто тоже задумывался над этим вопросом, желая преобразить свою квартиру. Надеемся, вам станет легче принять это решение. 

  + 

Как мы уже говорили, главный плюс подиума — это его способность зонировать пространство без потерь в площади, которые несут с собой стены. Это частотный совет от мастеров скандинавского стиля о том, как правильно распорядиться своей не очень большой студией, где нужно уместить все, включая  отдельный спальный уголок и семейную столовую. Этот способ очень любят знакомые нам INT2architecture. Практически во всех их проектах студий можно встретить или столовую, или спальню на подиуме.

Очень часто подиум делают на территории присоединенных лоджии или утепленного балкона, оборудуя там уютное места для тихого отдыха или для вечеринок.

Так поступили Ксения и Александр, к которым мы ездили в гости на Ленинский проспект.

Так же сделали Дарья и Роман, у которых мы гостили на Павшинской пойме. Кстати, их отзывы о «подиумных» вечеринках были самыми лучшими. А вот потолочная подсветка, повторяющая линии подиума по потолку, совершенно ими сейчас не востребована, так что продумывайте всю геометрию и функциональность своей квартиры сразу и тщательно.

Киевская квартира в 36 м², которую мы вам недавно показывали, — это уже не такой яркий образец скандинавского дизайна, как предыдущие квартиры, но балкон здесь тоже был утеплен и превращен в уютное место отдыха на небольшом подиуме.

Однако такое зонирование имеет много НО:

 — 

Увеличивая пространство, подиум, как ни парадоксально, одновременно и отбирает пространство. Имейте в виду, что отделенная таким образом зона — это все таки отдельная комнатка со своей структурой и картинкой. Мебель должна умещаться на ее площади органично друг другу, при этом оставляя место для движения.

Например, если хозяевам последней киевской квартиры вдруг захочется придвинуть к окну бывшего балкона большую кровать, у них уже не получится этого сделать — две ножки этой кровати будут стоять на подиуме, а две — на нижнем уровне пола. Или если, например, они поймут, что перед креслом им необходим серьезный журнальный столик, куда они будут класть недочитанные книги, им тоже придется отказать себе в нем, потому что тогда весь подиум будет забит мебелью и будет выглядеть уже не отдельной зоной, а складом. 

 —

Подиум — это все-таки лишняя ступенька. Как максимум — это страдание для стариков от ежедневного преодоления приступочка, как минимум — отбитые ноги членов вашей семьи. Чтобы избежать последнего, тщательно продумывайте форму своего подиума. Травмоопасный подиум рекомендуем обезвредить при помощи ковра.

  

+

Зона на подиуме — это визуальный акцент комнаты. Хозяева квартиры на Павшинской пойме даже поклеили стену вокруг подиума акцентными обоями. Если подиум и не является цветовым акцентом, он все равно акцент — архитектурный — часть привлекающая к себе внимание и являющаяся изюминкой вашей комнаты.

 —

Главное, чтобы этот акцент был грамотным. Следует помнить, что подиум отнимает не только площадь, но и высоту комнаты, поэтому в квартирах с низкими потолками эта конструкция настоятельно не рекомендуется: зона на подиуме может показаться вашим гостям практически нишей для книг в стене. 

 +

Весомый плюс подиума — это его функциональность. Во-первых, подиум может прятать под собой провода или какие-либо коммуникации. Как мы помним, хозяин киевской квартиры, о которой мы уже говорили, был вынужден приподнять свою ванну, чтобы под ней образовался уклон для слива. Таким образом он смог перенести мокрую зону и получил ванну с романтичной ступенькой. 

Во-вторых, подиум может стать отдельным местом хранения. Можно сделать ящички или полочки только по самому краю подиума.

Например, в ступеньках.

Ящики в подиуме мы видели, когда ездили в холостяцкую берлогу на Тишинке.

А симпатичные полочки в торце подиума встречались нам в черно-белой студии из Стокгольма. 

Если же вам нужно масштабное место для хранения, в него может быть превращен весь подиум. Под ним может храниться постельное белье, папки с большими художественными работами, а также велосипеды, сноуборды и другой спортинвентарь. Для этого можно разместить под подиумом выезжающие ящики или выкатывающуюся платформу.

INT2architecture, которые очень любят подиумы и о которых мы уже вспоминали, часто снабжают их и такими большими ящиками.

 +

Честно говоря, в подиуме можно спрятать даже целую комнату. Так, например, поступила дизайнер Сильвана Читтерио в своей миланской квартирке в 15 м². Под подиумом-столовой здесь прячется целая кухня.

 

А многим, как мы знаем, нравится идея спрятать в подиуме спальню. Выезжающую из подиума кровать предлагают клиентам многие дизайнеры, чтобы сэкономить место в небольших квартирах.

Однако у этой идеи очень много нюансов.

 —

Колеса или другая выдвигающаяся конструкция, плюс матрас, плюс одеяла и подушки, плюс пол подиума — таким образом ваш подиум с кроватью внутри будет высотой не менее полуметра, а в среднем — сантиметров 70-80. Такой подиум может позволить себе квартира только с очень высокими потолками, не стоит реализовывать эту идею в хрущевках.

 — 

Когда вы подсчитаете затраты средств и трудов на реализацию этой идеи, вы возможно откажетесь от нее. Считая, имейте в виду и то, что все материалы должны быть качественными, а работы добросовестными, иначе из-за малейшего перекоса вашу кровать будет ежедневно заклинивать при выдвигании и задвигании.

 +

Гораздо распространеннее и безобиднее идея с матрасом поверх подиума. Здесь из технической части вы должны продумать почти только, удобно ли вам будет заправлять простынь под лежащий на полу матрас и будете ли вы поддерживать достаточную чистоту, чтобы края выбившейся простыни не лежали в пыли и не пачкались не очень чистыми тапками.

Но это вопросы, скорее, выбора между кроватью и матрасом на полу вообще.

Кстати, со встроенной подсветкой ваше спальное место будет выглядеть и вовсе, как парящий остров.

Кровать на подиуме мы видели в квартирах на Тишинке, в Киеве и в московской квартире от INT2architecture, о которых мы уже писали в этой статье. Кстати, заметьте, что в киевской квартире мы могли встретить по подиуму в каждой жилой зоне. В спальне подиум актуален еще и потому, что она организована в нише и просто отсутствие двери выглядело бы немного незаконченным — подиум делает картинку квартиры более логичной.

 —

Серьезный недостаток такой спальни — неэргономичность. На низкое спальное место труднее ложиться и еще труднее с него вставать. Для человека в возрасте такое спальное место может стать ежедневным издевательством. Издевательством покажется оно и врачу, пришедшему осматривать этого человека.

 +

И только одно неоспоримое достоинство есть у подиума. Он может быть временным. Например, из настила каких-нибудь красивых матов или панелей — такая конструкция может быть еще и очень недорогой. Именно так поступили хозяева уже знакомой нам виллы на острове Сен-Бартс.

Наверное, именно с такого подиума стоит начинать какие-то глобальные перемены геометрии своей комнаты. Так вы сможете понять, удовольствие или досаду у вас вызывает ежедневное вставание с такой кровати или поднимание на ступеньку, а также стоит ли воздвигать настоящий постоянный подиум у себя дома.

архитектура, идеи, спальня

Что нужно знать о подиуме в интерьере вашей квартиры

https://realty.ria.ru/20100525/82130.html

Что нужно знать о подиуме в интерьере вашей квартиры

Что нужно знать о подиуме в интерьере вашей квартиры — Недвижимость РИА Новости, 02.08.2011

Что нужно знать о подиуме в интерьере вашей квартиры

Слово «подиум» пришло к нам от древнеримских архитекторов и дословно переводится как «возвышение». В современном интерьере при помощи подиума дизайнеры решают и декораторские, и технические задачи – корректируют неудачные пропорции помещений и создают уютные необычные уголки в доме, в том числе места для отдыха в стиле восточных дворцов.

2010-05-25T12:41

2010-05-25T12:41

2011-08-02T20:06

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/82130.jpg?1312301193

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2010

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

мастерская дизайна — полезное, полезное

12:41 25.05.2010 (обновлено: 20:06 02.08.2011)

Слово «подиум» пришло к нам от древнеримских архитекторов и дословно переводится как «возвышение». В современном интерьере при помощи подиума дизайнеры решают и декораторские, и технические задачи – корректируют неудачные пропорции помещений и создают уютные необычные уголки в доме, в том числе места для отдыха в стиле восточных дворцов.

Подиум в спальне. Фото дизайна спальни с подиумом

Кровать, встроенная в подиум — это нечто новое и любопытное в обустройстве дома. Привлекает своей нестандартностью, но порождает сомнения: для кого этот модный атрибут, будет ли такая кровать комфортна, не создаст ли подиум дополнительных неудобств? Ниже рассмотрим все «за» и «против» кровати-подиума.

 

На фото:

Кровать, встроенная в подиум, подходит как для больших площадей, так и для скромных квартир. В просторной спальне подиум поможет создать уютную зону отдыха. А в квартире-студии сумеет визуально отделить спальную зону от общего пространства.

Кровать-подиум походит для скандинавского стиля, лофта и любого другого минималистичного направления. Только нужно помнить, что подиумная конструкция уместна не для любой квартиры и не для каждого ценителя минимализма. Необходимо понимать что вместе с модным атрибутом вы получаете препятствие в свободном передвижении в собственной квартире в виде одной или нескольких ступенек, и это придется по вкусу далеко не всем. И если для многих это сделает дизайн спальни интереснее, то для других станет извечным фактором раздражения.


Читайте также:


Подиум и дети

Подиум в интерьере для молодой семьи с детьми до двух лет может обернуться реальной проблемой. Только начавший ползать или ходить ребенок потребует гораздо больше внимания со стороны родителей, чтобы не упасть с подиума или не споткнуться об него. Зато для более старших детей это настоящая находка, особенно, если нужно разместить в комнате более одно ребенка. Дизайн спальни с подиумом станет спасательным кругом для маленькой детской — он и вторую, а может, и третью кровать спрячет (возможно, вы помните, в садиках были подобные кровати), и системы хранения для игрушек припасет, и поможет создать атмосферу игр с трансформацией пространства, которые любят абсолютно все дети. 

На фото:

Спрячет все и даже больше!

К слову о дополнительных системах хранения. Подиум со встроенной кроватью в этом вопросе имеет огромный потенциал: ступеньки-ящики, заменяющие комод, люки, в которых можно хранить подушки, одеяла, чемоданы, зимние припасы варенья, переданные бабушкой из деревни. Крышку люка нужно оборудовать специальной съемной ручкой и обычными дверными петлями.

На фото:

На фото: матрас Twin 2000 SF FN от Dorelan.

Кровать, встроенная в подиум, может вообще прятаться днем. А на ее месте может быть организована рабочая или столовая зоны. Так что подиум в спальне — настоящее спасение для очень небольших пространств, где, чтобы уместить все функции, необходимо продумать сценарии трансформации.

Все по плану

Где в вашей квартире лучше всего расположить подиум, подскажет планировка квартиры. Иногда это ниша, которую отводят под спальню в студии, иногда наоборот — пространство под окном. В таком случае вы выигрываете пространство подоконников — благодаря добавочной высоте подиума они окажутся достаточно низко и смогут выполнять функцию козетки. Появится ощущение, что окна в вашей квартире стали больше, но вот на самом деле стал ниже потолок. Учитывайте это обязательно и при низких потолках не делайте подиум слишком высоким. Перед началом ремонта внимательно рассмотрите различные фото подиума в спальне, чтобы иметь представление, как эта конструкция будет выглядеть в реальной жизни и украсит ли она ваш интерьер.

На фото:

Подведем итоги

Для кого подходит кровать, встроенная в подиум: 

  • молодых и активных людей, ценящих простоту и функциональность
  • для людей, чьи квартиры способны выполнять несколько необходимых функций только при некой трансформации пространства 

Для кого не подходит кровать, встроенная в подиум:

  • для людей, у которых есть проблемы с суставами: представьте, что придется вставать с матраса или даже с пола, нагрузка на колени очевидна
  • для семей с грудными детьми
  • для людей старше среднего возраста (скорее всего, для них передвижение по квартире станет равносильно бегом с препятствиями)

Страница не найдена — Safebox

Страница не найдена — Safebox SafeBox

Краснопресненская набережная, 12
Москва
Московская область 103274

Phone: 8 (800) 600 32 55

Заказать звонок

9 лет в бизнесе, 9 складских комплексов

Упс, Вы попали на страницу, которой уже нет. ..

Перейдите на главную страницу нашего сайта — www.safe-box.ru

Как только наш менеджер будет свободен, он вам перезвонит

ОК КухняОфисКоробкиГостиннаяРазноеСпальня
  • Кухня
  • Офис
  • Коробки
  • Гостинная
  • Разное
  • Спальня
  • Стир. машина

    Добавить

  • Холодильник

    Добавить

  • Посудомойка

    Добавить

  • Кухня

    Добавить

  • Компьютер

    Добавить

  • Комп. стол

    Добавить

  • Стол

    Добавить

  • Книжная полка

    Добавить

  • Полка

    Добавить

  • Офисный стул

    Добавить

  • Кровать

    Добавить

  • Маленькая кровать

    Добавить

  • Матрас х1

    Добавить

  • Матрас х2

    Добавить

  • Шкаф

    Добавить

  • Велосипед

    Добавить

  • Чемодан большой

    Добавить

  • Чемодан

    Добавить

  • Шины

    Добавить

  • Сноуборд

    Добавить

  • Мотоцикл

    Добавить

  • Стол маленький

    Добавить

  • Комод

    Добавить

  • Кресло

    Добавить

  • ТВ

    Добавить

  • Стул

    Добавить

  • Короб (L)

    Добавить

  • Короб (S)

    Добавить

  • Пластиковый контейнер

    Добавить

  • Короб для вещей

    Добавить

  • Сумка (L)

    Добавить

Предыдущий слайд Следующий слайд

S

до 1,5 кв. м

от 1500р/мес

понадобится
для перевозки

удобно ли это на практике

Спальное место на возвышении – что это, новомодная дорогая ненужная конструкция или функциональное дизайнерское решение? Узнаем мнение специалистов.

Виды кроватей-подиумов

Использование подиумов, на которых размещаются кровати, широко распространено в Японии. Европейцам понравился такой подход. Японский вариант предполагает наличие небольшого возвышения, на котором размещается узкий тонкий матрас с подушками и покрывалом. Ничего лишнего, скупой лаконичный рационализм. Впоследствии кровати-подиумы были доработаны. Теперь выпускаются самые разнообразные конструкции. В зависимости от типа основания, они делятся на следующие разновидности:

— Монолитные подиумы. Такой вариант предполагает обустройство возвышения уже на стадии постройки дома или капитального ремонта квартиры. В спальне выбирается место, на котором будет размещаться кровать, размечается. Создается деревянная опалубка, в которую заливается жидкий бетон. Состав разравнивается и оставляется застывать. Опалубка снимается, бетонная монолитная основа разглаживается, на нее наклеивается напольное покрытие. Такой подиум, по сути, вечный, в этом его главное преимущество. Срок его службы сравним с длительностью эксплуатации дома или квартиры. К недостаткам такой конструкции относится ее тяжесть. Бетонная основа сильно нагружает несущие перекрытия. Перед установкой монолитного подиума нужно рассчитать предельный вес конструкции, иначе дом может пойти трещинами. Еще одним минусом бетонного основания является то, что избавиться от него, если он вдруг надоест, будет очень непросто.

— Каркасные возвышения. Такие подиумы представляют прочные конструкции из стальных прутьев или деревянных брусьев. На каркасную обрешетку настилается напольное покрытие, и твердое прочное основание готово. Можно самостоятельно сделать такой подиум из заготовок или заказать готовую конструкцию по нужным размерам. Большинство возвышений для кровати представляют каркасы, потому что такие конструкции прочные, легкие, удобные, не отнимают много времени для монтажа и демонтажа и вписываются почти в любой интерьер. Но экономить на материалах при изготовлении подиума нельзя. Каркас должен быть прочным, не прогибаться и не ломаться.

— Выдвижные конструкции. Представляют разновидность каркасных подиумов. Изготавливается высокий каркас с направляющими рейками на роликовой основе. На них устанавливается кровать, которая выдвигается и задвигается внутрь конструкции «легким движением руки». Верхняя поверхность каркаса используется как рабочий кабинет, зона для игр или отдыха. Такие кровати-подиумы широко распространены в небольших квартирах. Выдвижные конструкции помогают зонировать пространство, делают помещение просторным и функциональным.

Преимущества кроватей-подиумов

Использование возвышения для размещения кровати имеет следующие плюсы:

— Практичность и функциональность. В подиуме можно прятать все, что угодно – от выступающих коммуникационных труб до скейтбордов и велосипедов. В обширном коробе монтируются ящики, полки для хранения белья, верхней одежды, других принадлежностей, которые не помещаются в шкафах. При достаточной высоте потолков возвышение можно даже использовать как гардеробную!Если подиум сооружается в гостиной, то в нем можно спрятать и саму кровать, чтобы разместить на ней запозднившихся гостей. Верх подиума можно использовать для установки дивана, журнального столика, напольного светильника.

— Универсальность. Подиумные конструкции можно использовать в любых квартирах – от широких просторных студий до маленьких «хрущевок». Такие кровати легко вписываются в любой интерьер – от сдержанного минимализма до уютного и домашнего шебби-шика. В просторной спальне подиум будет смотреться по-королевски, особенно, если создать подсветку по его периметру. Кровать визуально будет «парить» в воздухе, превращаясь в царское ложе. Если в квартире есть ниша, то подиум легко там поместится, и спальное место будет выглядеть уютным гнездышком, защищенным с трех сторон стенами.

— Зонирование пространства. Подиум помогает выделить спальную зону в отдельный уютный уголок. Такой подход актуален в однокомнатных небольших квартирах. Спальня и гостиная визуально отделяются друг от друга. Если повесить занавеси, поставить ширму или стеллаж рядом с кроватью, то «однушка» превращается в комфортабельную «двушку». В детской комнате в подиуме можно прятать кровать, игрушки, другие вещи, освобождая место для учебы и игр.

— Возможность создания любых конструкций. Кровати-подиумы зачастую делаются на заказ под нужные размеры. Можно изготовить стационарное, выдвижное, монолитное возвышение. Есть только один нюанс: при выборе габаритов подиума для конструкции выше 40 см лучше предусмотреть ступеньки, ведущие к ложу. А саму кровать отгородить бортиками, чтобы не скатиться с нее случайно во сне и не удариться об пол.

Недостатки подиумных конструкций

Кровати-подиумы были бы распространены повсеместно, если бы у них не было своих недостатков. К ним можно отнести такие минусы:

— Ограничение по высоте. Для выдвижной кровати нужно место. Высота спального ложа этого типа должна быть не менее 60 см. Возвышение должно располагаться от потолка на таком расстоянии, чтобы взрослый человек мог встать на кровати во весь рост. Такие конструкции впишутся только в помещение с высокими потолками.

— Трудности использования для пожилых и больных людей. Ступеньки на подиуме, даже оснащенные удобными перилами, могут стать непосильным препятствием для людей, страдающих болезнями опорно-двигательного аппарата, стариков и детей. Можно оступиться, скатиться с возвышения вниз и больно удариться. При подборе подиума-кровати нужно учитывать физические возможности домочадцев.

— Дороговизна. Сооружение подиумов, особенно монолитных – дорогостоящая затея. Если подсчитать все траты на обустройство выдвижных ящиков для хранения, кровати, других аксессуаров, то может оказаться, что «овчинка не стоит выделки». Экономить на сооружении конструкции нельзя – она должна быть надежной, удобной, спокойно выдерживать вес взрослых людей или прыгающих детей.

— Небольшая высота сооружения. Низкое спальное место устроит далеко не всех. Не так просто по утрам вставать с кровати, находящейся от пола на расстоянии всего 30 – 40 см. Для пожилых людей, страдающих от высокого давления и головокружений, это может стать серьезной проблемой. Врачу, который придет осмотреть больного, лежащего на низком подиуме, также будет очень неудобно.

Советы специалистов

Подиум с кроватью в спальне или гостиной – это всегда акцентная точка. Важно ее грамотно оформить, чтобы она гармонично вписывалась в жилое пространство. Можно использовать контрастные обои, оклеить возвышение покрытием, на тон темнее или светлее полов в комнате. Если сооружается каркасная конструкция, то материалы должны быть прочными, износостойкими, экологичными. Ступеньки лучше делать невысокими, но широкими, чтобы по ним было удобно и легко подниматься.

Стационарная конструкция обычно представляет возвышение, на котором располагается ортопедический матрас. Рядом с ним можно поставить светильник, чашку чая или стакан воды, положить книгу, На выдвижной или складной кровати получится разместить только тонкий и легкий матрас. Конструкция такого ложа должна быть максимально удобной, чтобы человек мог полноценно отдохнуть и выспаться.

Подиум и антресоль в интерьере квартиры: кровать подиум — кровать антресоль в дизайне интерьера (фото)

Зачем они и почему набирают популярность? Рассказываем и показываем

Для начала определимся с терминами. У антресоли и подиума много заумных значений. Мы придумали свои: подиум – возвышенность над полом высотой максимум в половину комнаты, выше — уже антресоль. 

1. Подиум 

У подиума три основные функции: зонирование пространства, размещение спального места и хранение вещей.

Зонирование

При зонировании подиум делают невысоким, 15-30 см. На фото он визуально отделяет обеденную зону и кухню от гостиной. Разные уровни создают более чёткие границы, а интерьер не перегружен стенами или перегородками. 

Спальное место

Подиум для кровати — подходящее решение для комнат любых размеров. В большой спальне, где кровать — главный элемент, пространство вокруг матраса можно использовать как прикроватную тумбу. А если грамотно спланировать габариты и перестелить матрасы, то из двуспальной кровати при надобности получится четырёхспальная. Вдруг приедут гости?

Кровать можно разместить не только на подиуме, но и под ним. А наверху организовать кабинет, гостиную, или даже кухню. Практично, если вы живёте один, и к вам часто приезжают гости. Диван послужит дополнительным спальным местом.

Подиум в детской

Такое решение хорошо работает в детской, где живёт три или четыре ребёнка, а потолки не дают возможности поставить двухъярусные кровати. Например, как на фото. Выдвижная кровать освобождает пространство для игр. В подиуме можно сделать ящики для хранения игрушек и других вещей. 

Подиум в однокомнатной квартире или студии

Для однокомнатной квартиры или студии с небольшой площадью подиум — находка. Отгородите кровать шторкой или дверью купе — получится личное пространство, даже если дома гости. Подъёмное основание под матрасом легко использовать для хранения вещей, которыми редко пользуются. Главное, – позаботьтесь о поддержке – основание тяжёлое. Например, используйте гидравлические механизмы. Если сделать подиум повыше, внутри поместится еще и мини гардеробная или маленький холодильник. 

Хранение

В маленькой спальне подиум отлично сыграет роль места для хранения, если в основание встроить ящики. Они будут очень вместительными, учитывая, сколько места занимает кровать. 

Неплохой вариант на фото. Подиум с настенными шкафами. Очень экономит пространство.

Советы по установке подиума

Подиумы делятся на монолитные и каркасные. Монолитные подиумы, как правило, представляют собой слой бетона, пенобетон или гипсоблоки высотой 10-15 см. Перекрытия в многоквартирном доме могут не выдержать эту нагрузку, поэтому постройку такого подиума необходимо согласовать в местном ЖЭКе.

С каркасной конструкцией проще. Как правило, ее делают из деревянных брусков или металлопрофиля. Но и здесь есть свои нюансы: если вы не планируете использовать внутренне пространство подиума, нужно заполнить его звукопоглощающим материалом (например, монтажной пеной). Иначе пустая полость будет усиливать все звуки, от чего пострадаете не только вы, но и соседи.

Отделка подиума может отличаться от общего напольного покрытия. Так вы еще больше выделите эту зону. Если высота подиума выше 15 см, оборудуйте его ступеньками. Не забудьте купить антискользящее покрытие или сделать невысокие перила.

2. Антресоль 

Антресоль в интерьере требует чуть больше усилий, чем подиум. Устанавливать такую конструкцию лучше в помещениях с высотой потолка три метра и выше. Находясь наверху, человек должен хотя бы свободно садиться на кровати. Под антресолью в идеале вы должны спокойно ходить.

Антресоль занимает минимум места — по сути вы используете воздушное пространство. Например, в этой квартире спальное место на антресоли организовано над ванной комнатой, а под лестницей расположились кухонные шкафчики. 

Или вот ещё пример — спальня над кухней. Правда, без гардероба. Хотя при желании небольшой комод туда можно поставить.

Если высота потолка подводит, сделайте антресоль там, где большую часть времени сидите. Например, над диваном или рабочим местом. Так не придется биться головой об потолок.  

Еще один вариант подходит для читателей небольшого роста. Под антресолью можно организовать гардероб. Высоким пришлось бы постоянно нагибаться.

Советы по установке антресоли

Безопаснее оборудовать антресоль стационарной, а не складной лестницей. Не забудьте заранее заложить для нее место.

Продумайте систему дополнительного освещения, так как основного света наверняка будет не хватать. На помощь придут торшеры и светодиодные потолочные светильники. Также неплохо будет позаботиться о свежем воздухе (под потолком обычно довольно жарко) и купить вентилятор или, если это возможно, сделать маленькое слуховое окно.

Подиумы и антресоли не зря лидируют по экономии пространства и функциональности. Такие конструкции одновременно могут быть местом для работы, отдыха и хранения вещей. Плюс, они действительно стильно выглядят.

Если вы хотите установить у себя подиум или антресоль, подумайте, где и как их установить, какого размера они будут. Это не стул и не стол — переделать что-то постфактум будет проблематично. Подобные вопросы лучше решать с дизайнером или инженером. Профи не только продумает технические детали, но и избавит от головной боли. Вам ведь не хочется провалиться сквозь пол, правда?

Подиум своими руками в квартире: как сделать правильно

Организуя пространство в квартире, многие задумываются о сооружении подиума своими руками. Прием этот позволяет сэкономить место и придать стильный вид интерьеру. Большое пространство предполагает размещение там вещей.

Подиум — видоизмененная часть пола, слегка приподнятая (20 или 50 см, над уровнем пола), напоминает сцену. В зависимости от назначения, подиумы разделяются на декоративные и жилые.

Для чего нужен подиум?

  • Различные коммуникации, неприглядные на вид, прячутся под красивой и необычной конструкцией. Это трубы, провода, воздухоотводы.
  • Пространство разделяется на определенные зоны. Приподнять часть комнаты – стилевое решение, акцентирующее все внимание на каких-либо участках помещения. Более высокие предметы всегда сильнее притягивают взоры. Отличное решение – сооружение подиума для организации уютного местечка, где можно отдохнуть, расслабиться. Рабочая зона устраивается таким же образом.
  • Очень легко скорректировать недостатки в планировке, сделав подиум своими руками. Если есть ненужные и неудобные выступы, их маскируют с помощью стильного элемента интерьера.

От чего зависит обустройство подиума?

После принятия решения о сооружении в квартире подиума своими руками, стоит определиться, какой уровень подъема у него будет. Назначение сооружения и высота потолков играют существенную роль.

Следует четко продумать, где будет располагаться данное сооружение, иначе оно создаст неудобства при передвижении по дому. Если в центре комнаты возвышается громоздкая конструкция, ее нужно будет обходить.

Оборудованные ниши, альковы, различные перегородки, колонны – определяют факторы для обустройства второго уровня в квартире. Разнообразные выступы в жилище сами диктуют условия размещения нового элемента интерьера.

В помещениях, выполняющих множество функций (однокомнатные квартиры), использование подиумов будет актуальным. Разные уровни пола подчеркнут автономность различных зон.

Если помещение длинное и неширокое, разделение подиумом визуально его сделает пошире, а в комнатах формы «квадрат» нужно отдать предпочтение угловым возвышениям, имеющим закругленный край, в результате скрадывается непомерная угловатость помещения.

Спальную зону стоит устроить там, где самое подходящее место для установки кровати. Обычно функцию кровати выполняет матрац, уложенный на поверхность, он должен быть высоким, чтобы смягчить жесткость конструкции. Под «диван» приспосабливают ступени, имеющие большую ширину.

В квартире-студии подиумное сооружение идеально вписывается в окружающую обстановку, его выносят на плоскость отдельно. В результате можно стать обладателем прекрасно оборудованного рабочего пространства с книжными стеллажами, столиком для работы на компьютере.

Комнаты для детей оборудуются точно так же. Даже на компактной площади есть возможность отделить зону игровую от уголка, где ребенок будет учиться. Недра обширной ниши содержат в себе вещи и спальное выдвижное место.

В каком бы стиле ни было обустроено жилище, подиум идеально впишется в обстановку. Ультрасовременный интерьер, изобилующий множеством хромированных поверхностей, стеклянных деталей, допускает наличие двух уровней. Восточный стиль тоже идеально подходит для такой конструкции, причем подиум может выступать в роли основной обстановки комнаты, и использование диванов, кресел можно исключить.

Если в квартире совмещенный санузел, разделение пространства на разные зоны при помощи подиума – отличное решение. Подобным образом маскируются и коммуникации.

Какие различают конструкции?

Задумавшись о том, как в собственной квартире сделать своими руками подиум, каждый мастер интересуется, какие виды сооружения вообще бывают. Конструкции различны. Подиумы монолитные делают, используя цементно-песчаную стяжку. Бетон также выступает в качестве главного материала. Основой для каркасной конструкции служит каркас из металла или из дерева, он впоследствии обшивается доской.

Монолитный тип создает чересчур большую нагрузку на перекрытия. Пространство под ним нефункционально. Но у него есть неоспоримые достоинства: он жёсткий, влагостойкий, необычайно прочный.

Каркасный подиум более функциональный, в нише обустраиваются удобные ящики.

И все-таки, как сделать подиум самому? Проще соорудить своими руками каркасное возвышение.

Требования к материалам

Материалы нужно подбирать, сообразуясь с некоторыми требованиями.

  • Прежде всего – это легкость, чтобы перекрытия слишком не нагружались.
  • Надежность важна, потому как сверху расположится мебель, будут передвигаться люди, и основание должно выдержать такую нагрузку.
  • Бесшумность – одно из условий. Не должно быть никакого скрипа либо стука.

Каким материалам отдать предпочтение?

  • Деревянный каркас или металлический, обшитый фанерой – один из вариантов сборки.
  • Делают своими руками и сооружения на лагах. Выкладываются кирпичные столбики, которые будут впоследствии служить опорой. На них – брус (10×10 см). Завершает конструкцию укладка фанеры. Чтобы избавиться от гулкого грохота при передвижении, в пустоты закладывают минеральную вату или применяют строительную пену.
  • Пеноблок – один из приемлемых вариантов. Он прочен, но на порядок легче, чем бетон. Материал по размерам достаточно велик, поэтому укладка производится быстро. Такой недостаток, как гигроскопичность, заставляет задуматься о существенной гидроизоляции.

Чем обшить?

  • Ламинат обладает подходящими свойствами для обшивки подиума, сооруженного в квартире.
  • Дерево всегда было привлекательно как отличный материал для строительства.
  • Плитка из керамики – отделка, уместная в ванных комнатах, в кухнях.
  • Линолеум и ковролин легко уложить. Материалы хороши ещё и многообразием расцветок.
  • Несущая способность опорной конструкции, стиль интерьера – условия, учитываемые при выборе облицовки.

Деревянный каркас: как сконструировать?

В квартире стоит отдать предпочтение подиуму на основе из дерева, легкость которого – идеальное условие для таких целей. При надобности каркас несложно разобрать.

Геометрически правильную форму обеспечивает точная разметка с использованием лазерного уровня. Высота отмечается на стенах.

Что нужно для каркаса?

Сначала нужно позаботиться о приобретении бруса (3×4 и 5×5см). Фанера (1см и 2 см) также необходима для конструирования возвышения своими руками. Крепежи нужны различных модификаций.

Используются для крепления самонарезающиеся шурупы, анкеры; не лишне запастись дюбель-гвоздями. Уголки для крепежа (5 см) следует приобрести как обычные, так и усиленные.

К стене помещения анкерами вертикально прикрепляется брус для сооружения опорной стенки. Учитывается такой факт: шаг между опорами делать надо минимальный, что позволяет конструкции стать наиболее прочной. Наилучший промежуток – 40см.

Затем брусья укладываются по горизонтали, соединяются посредством скрепления их самонарезающимися шурупами либо гвоздями. Таким способом формируется верхняя часть. Большую прочность каркас приобретает, благодаря использованию уголков из металла.

Как отделать верх и боковые части?

Обшивается основание фанерой или древесноволокнистыми плитами. Прикрепляются листы к брусьям с помощью гвоздей. Используются и саморезы. Непременно стоит предусматривать промежутки между всеми листами (2, даже 3 мм): воздействие влаги или большого тепла повлияет на расширение материала. Если планируется использовать нишу для обустройства выдвигающейся кровати или ящиков, обшивка каркаса производится также изнутри.

Закрывать наглухо подиум нежелательно: пространство в квартире будет использоваться нерационально.

Напольное покрытие – финишная отделка. Ее выполняют очень тщательно, ведь именно она доступна взору и является частью интерьера. Для придания особой атмосферы подиум оборудуют подсветкой.

Разобравшись с тем, как своими руками сделать подиумы, можно приступить к выполнению работ. Устройство подиума несложно в исполнении. Минимум знаний и навыков, большое желание превратить свое жилище в райский уголок, некоторые инструменты, минимальное количество материалов – все, что потребуется мастеру для работы. А результат – уют в доме и благодарность близких.

What to Build Now — Новости многоквартирной недвижимости

Майкл Руссо, ответственный редактор

Ходят слухи, что где-то в декабре прошлого года где-то в Аризоне был построен первый жилой комплекс с деревянными подиумами. Что касается дизайна, он все еще находится в стадии изучения, но деревянные подиумы могут представлять собой большой сдвиг парадигмы в том, как строятся объекты для сдачи в аренду в будущем.

«Деревянный подиум — это, по сути, подвернутые квартиры на стероидах», — говорит Дэн Уити, AIA, LEEDAP, партнер Withee Malcolm Architects LLP в Торрансе, Калифорния. «Каждый строитель, с которым я разговаривал за последний год, смотрит на это». Как и Уити. У его фирмы есть проект деревянного подиума на 85 единиц под названием Mission Brewery в Сан-Диего, который планируется завершить в апреле 2012 года.

На бумаге конструкция деревянного подиума — это просто продолжение того, чем дизайнеры занимались почти 60 лет — прячут автомобили под агрегаты на глубине в одно пространство прямо у бетонных подъездных путей.

«Вчера я разговаривал со строителем, который сказал, что не хотел бы включать деревянный подиум в роскошный проект, — говорит Уити.«Он беспокоился о шуме, обслуживании и других непредвиденных проблемах. С другой стороны, это может стоить ему 15 000 долларов за парковочное место [для бетона] по сравнению с 9 500 долларов для деревянного подиума».

Потенциальные компромиссы вполне могут оказаться оправданными в пригородных районах, где застройщики не могут получить более 2 долларов за квадратный фут за аренду. Если стоимость земли недоступна, единственный способ заставить перспективный проект работать — сократить затраты на строительство.

Дни «бума» закончились

С 2000 по 2005 год, когда стоимость квартир и недвижимости была намного выше, рынок был готов платить дополнительную цену (20 000 долларов и выше) за бетонные подиумы.Но продажи и рыночная стоимость снизились до такой степени, что более высокая стоимость бетонных подиумов просто больше не работает.

Тем не менее, пригородным арендаторам все еще нужны парковочные места, и отрасль рассматривает «все возможные сценарии экономии, которые не были изучены еще во времена «бум-бум», — говорит Уити. Действительно, деревянный подиум — это еще одна форма типа V, одночасовая конструкция. Уберите арматуру и опалубку из бетона, и строитель сможет сократить время строительства почти на пять месяцев.

«Конечно, это не для каждого строителя, — продолжает Уити. «Это особенно верно для владельцев, которые могут владеть этими зданиями в течение 40 или 50 лет. Возможно, они спрашивают себя: «Действительно ли я хочу построить это из дерева?»

В Лос-Анджелесе некоторые строительные инспекторы изо всех сил стараются усложнить работу с деревянным подиумом. «Они в основном забивают строителей всем, что может повлиять на часовые рейтинги», — говорит Уити. Это включает дополнительные требования к системам пассивной противопожарной защиты, таким как противопожарные заглушки для герметизации проемов и стыков в огнестойких стеновых конструкциях.Дополнительные расходы и возражения со стороны строительных инспекторов убеждают некоторых строителей в Лос-Анджелесе вернуться к проектированию парковок по периметру.

Вопрос заключается в том, как развивать проекты многоквартирных домов в районах А, снижая при этом затраты на строительство.

Поскольку стоимость парковки резко возрастает, а потребность в жилье в некоторых городах возрастает, вполне вероятно, что строительные инспекторы с большей готовностью начнут принимать деревянные подиумы в городских районах.

Из четырех типологий, использованных дизайнерами, квартиры в первом этаже с открытой парковкой являются наименее дорогими.Затем идет деревянный подиум по цене около 27 долларов за квадратный фут гаражного пространства и 35 долларов за квадратный фут. Бетонные гаражи с подиумом стоят почти 45 долларов за квадратный фут. Все эти затраты типичны для Южной Калифорнии и подобных рынков.

«Я только что подтвердил паре подрядчиков, которые делают деревянные подиумы в Сан-Диего, что их стоимость составляет 9500 долларов за парковочное место в квартире», — говорит Уити. «Многие застройщики квартир, с которыми я сталкиваюсь, говорят мне, что они просто больше не могут позволить себе бетонный подиум.

Открытый двор над деревянным гаражом дизайнеры, конечно же, предусмотреть тоже не собираются. Деревянный подиум необходимо прикрыть или защитить сами блоки. Что касается шумоподавления, то два возможных решения – это заливка твердой породы или дополнительная звукоизоляция.

«Вы можете спроектировать что угодно, — говорит Вити. «Задача состоит в том, чтобы либо сразу распознать, либо попытаться предсказать все, что может произойти при использовании деревянного подиума. Как и любое другое «решение», древесина может создать непредвиденные проблемы в будущем.

Затраты растут, а кредитование затруднено

В течение последних 30 лет компания Blue Sea Development Co. LLC (BSD) из Хантингтона, штат Нью-Йорк, была ведущим игроком на рынке доступного жилья. Фирма расположена в том, что, возможно, является центром строительства доступного жилья в стране — муниципальном районе Нью-Йорка.

«Доступное жилье можно считать пасынком, но в наши дни оно является одним из самых мощных двигателей экономики Нью-Йорка», — говорит Лес Блюстоун, президент BSD.

Нью-Йорк является Меккой доступного жилья по целому ряду причин. Мэр Майкл Блумберг привержен этой концепции; Жилищное агентство Нью-Йорка — Департамент сохранения и развития жилья, финансовое подразделение города по доступной цене — Корпорация по развитию жилья и Агентство по обновлению жилья и сообществ штата Нью-Йорк — все «чрезвычайно привержены» росту доступного жилья, говорит Блюстоун. «Нам посчастливилось работать с людьми, которые действительно привержены делу, и это помогло поднять планку определения доступного жилья.

К сожалению, развитие идет медленно, потому что традиционные кредиторы неохотно предлагают финансирование, несмотря на их заявления об обратном.

Что за проблемы с банками?

Согласно Блустоуну, ответ часто очевиден: «За кулисами сидит какой-то кредитный инспектор, который принимает решение, не основанное на фактах».

Уити видит ту же тенденцию в Лос-Анджелесе. Его фирма выстроила положительный «идеальный шторм» проекта в районе с 90 000 рабочих мест, легкорельсовым транспортом и практически без жилья.

«Проект выпал из условного депонирования, потому что рынки капитала понизили местоположение с «А» до «В+» из-за отсутствия розничной торговли и близлежащей промышленной зоны».

Недавний сценарий в Нью-Йорке, описанный Блустоуном, еще более разочаровывает. Его компания работала с банком над рядом проектов в течение одного года, и вдруг условия кредитования резко изменились.

«Этот банк работает с одним и тем же заемщиком (Blue Sea) в том же городе», — говорит Блюстоун. «Этот проект почти идентичен тому, что в четырех кварталах отсюда, который был закрыт тремя месяцами ранее, и банк уже пострадал раньше», — вспоминает Блюстоун. «Кредитор просто пожал плечами и сказал, что решение находится вне его контроля».

К счастью, BSD и ее генеральный подрядчик Blue Sea Construction не ограничиваются работой с малодушными финансовыми учреждениями. Правительственные учреждения, некоммерческие и опытные банки и инвесторы составляют 90 процентов работы BSD, поэтому рыночные драйверы компании немного отличаются от тех, которые действуют для большинства застройщиков многоквартирных домов.

Возрождение Южного Бронкса

Компания

BSD недавно подняла планку проектирования и строительства здорового, зеленого и доступного жилья в городе, представив проект The Melody, доступное кооперативное здание в Южном Бронксе.

Финансирование было предоставлено Отделом жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк; программы Affordable Housing Corp. и SONYMA; Жилищная корпорация Нью-Йорка; и Департамент жилищного строительства и охраны природы.Дополнительные финансовые стимулы были доступны в рамках программы NYSERDA Multifamily Performance Program.

Восьмиэтажный дом площадью 83 771 кв. фут. Здание, строительство которого было завершено в 2011 году, получило платиновый сертификат в рамках пилотной программы LEED для высотных домов. Проект также соответствует Программе повышения эффективности многоквартирных домов Управления по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) для зданий Energy Star, которая требует экономии энергии более чем на 30 процентов выше нормы.

Архитектор из Нью-Йорка Ауфганг + дизайн Суботовского за 18 долларов.Проект «2 миллиона» предусматривает 63 квартиры для семей с доходом в двух категориях: 80 и 110 процентов среднего среднего дохода по городу или ниже.

Благодаря первому в стране партнерству с Habitat for Humanity в Нью-Йорке уровень доступности удалось снизить до 60 процентов от AMI.

В доме есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, с помещениями для хранения велосипедов, прачечными в каждой квартире, фитнес-центром, благоустроенными дворами с фитнес-дорожкой, комнатой отдыха и парковкой.

«Мы стараемся, чтобы эти здания не выглядели как доступное жилье по старому определению», — говорит Блюстоун. «Если вы разместите некоторые из этих проектов в центре Манхэттена или в элитном пригородном районе, они, без сомнения, будут иметь роскошные номера».

Частично это было достигнуто благодаря заказу нью-йоркской художницы Беатрис Корон, которая разработала внешние декоративные металлические конструкции здания, а также предметы искусства для вестибюля и лестничных клеток.

«Не нужно быть архитектором, чтобы выбрать проекты доступного жилья, построенные в Нью-Йорке 30–40 лет назад. Типичные кирпичные фасады 8×8 «просто кричат ​​о доступном жилье», — говорит Блюстоун. «Государственные и правительственные учреждения любили эти проекты — и, вероятно, они были единственными, кто их любил».

Судя по всему, дизайн был сомнительным, и он не был рассчитан на долгосрочное обслуживание, возможно, потому, что в то время не существовало необходимых материалов и технологий, отмечает Bluestone.

Широкая общественность постепенно начинает осознавать, что доступное жилье является не частью социальной программы, а важным экономическим фактором. Клиентура BSD варьируется от семей рабочего класса до жителей чуть выше уровня бедности. Но какими бы ни были их доходы, эти жильцы хотят таких же характеристик в своих многоквартирных домах.

«Важно, чтобы люди гордились местом, где они живут, потому что они будут больше участвовать в развитии», — говорит Блюстоун. «Спрос на доступное жилье сейчас высок, и он останется таким.Задача состоит в том, чтобы найти финансирование и заключить сделку».

Поскольку у BSD есть собственное подразделение по заключению контрактов, оно может придерживаться собственных эмпирических правил проектирования. Небольшие предметы роскоши, такие как стеклянные фартуки на кухне, стоят больше денег по сравнению с гипсокартоном и ламинатом. «Но влияние на людей, которые видят его и живут там, огромно, — говорит Блюстоун, — не говоря уже о преимуществах обслуживания и долговечности».

Во время совещаний по проекту Bluestone часто спрашивает старших сотрудников, как бы они себя чувствовали, если бы жили в запланированном комплексе, и что бы они хотели внутри него.«В девяти случаях из 10 — это все, что им нужно».

Тенденции дизайна доступного жилья

Идти по канату между требованиями различных правительственных учреждений, с которыми работает BSD, сложнее. Поскольку компания владеет разработками, которые она строит, и управляет ими, долгосрочная надежность играет важную роль при принятии ею решений.

Поскольку государственные учреждения часто предоставляют землю и финансируют доступное жилье, цели проектирования иногда противоречат друг другу.Эти критерии часто второстепенны при рассмотрении общей картины.

«Хорошо иметь цели для шкафа и прилавка», — говорит Блюстоун. «Но мысль о том, что вы потеряете некоторое количество квартир в здании из-за того, что шкафы высотой пять футов вместо 4,5 футов, сводит меня с ума. Что лучше: предоставить больше удобств или больше квартир?»

В то время как модульное строительство не очень популярно в многоквартирных домах, BSD видит преимущества скорости строительства и качества при использовании панельного сборного железобетона.

«Мне не нужно беспокоиться о плохо сформированных поперечных швах или необходимости переделывать здание через пять лет из-за протечек», — говорит Блюстоун.

На сегодняшний день компания построила шесть зданий с использованием сборно-модульной конструкции. Однако Блустоун обнаружил, что, хотя структура «росла как сумасшедшая», другим сделкам было трудно угнаться за ней.

Одним из решений было использование модульных ванн. Эти сборные изделия помогают сократить постоянный парад сделок, входящих и выходящих из самой сложной комнаты в квартире с точки зрения дизайна — ванной комнаты. Сокращение торговых визитов в туалет экономит много времени и избавляет от логистических головных болей.

Что касается материалов, «будь то LEED, Energy Star или ISO 50001, то, что раньше было бутиковым зданием, становится стандартом», — говорит Блюстоун. «Все утвержденные материалы легко доступны — часто без дополнительных затрат. Дело уже не только в окружающей среде; речь идет об экономике».

Компания BSD завершила строительство первого здания, отмеченного рейтингом Energy Star, 10 лет назад и обнаружила, что количество обращений к сотрудникам значительно сократилось.«Я никогда этого не забуду, — вспоминает Блюстоун. «У нас было 210 единиц и всего несколько проблем с HVAC во время одной из самых холодных зим в Нью-Йорке. И это не считая энергосбережения». Сегодня все здания BSD сертифицированы по системе LEED, а три из них получили платиновый статус.

В Нью-Йорке для любого здания высотой более четырех этажей требуется лифт, а гидравлические лифты всегда были самыми простыми в использовании и установке. Хотя этим подъемникам не требуется машинное помещение на крыше, машины мощностью 30-40 л.с. зависят от огромного резервуара гидравлической жидкости, которую необходимо периодически менять и утилизировать.BSD перешла на лифт с прямым приводом производства KONE из Молайна, штат Иллинойс, который оснащен двигателем мощностью шесть л.с. и не требует гидравлической жидкости. «С точки зрения экономии энергии и затрат на утилизацию это не проблема», — говорит Блюстоун.

Сегодня проект BSD «Мелодия» и другие подобные ему проекты полны технологических новинок от ветряных турбин до микро-ТЭЦ (теплоэлектроцентралей) и индивидуальных поквартирных систем фоновой вентиляции. Их текущий проект включает в себя 10 000 кв. футов. Гидропонная ферма на крыше для выращивания свежих продуктов для распределения по зданию и окружающему сообществу.

«Однако все эти меры бесполезны, если они не собраны и не установлены правильно», — заключает Блюстоун. «Мелодия — прекрасный пример качества изготовления этих строительных компонентов».

Стоимость строительства подиума | Колледж Аргус

Почему проекты подиумов стоят так дорого?

В жилой зоне кажется, что большая часть конструкции дома состоит из 2-х этажного деревянного каркаса на стандартном фундаменте с пристроенным гаражом на 2 машины.Считается, что это наименее дорогая форма строительства, но за последние несколько лет затраты значительно выросли. Я не уверен точно, сколько из-за материалов, но я продолжаю слышать, что нехватка квалифицированной рабочей силы (каркас, сантехника, электрика) была основным фактором в этом увеличении затрат.

Но где я заметил больший рост затрат, так это в проектах, требующих бетонной конструкции гаража, позволяющей парковать объекты с высокой плотностью.В проектах подиумов, которые я бы назвал проектами с подземными гаражами, затраты выросли настолько, что эти проекты кажутся осуществимыми только в богатых и дорогих субрынках. В середине 2000-х я работал над проектом подиума, когда мы оплачивали прямые затраты на строительство где-то между 125–150 долларами за квадратный фут. Сегодня строители говорят мне, что затраты превышают 300 долларов за фут. Не требуется большого финансового анализа, чтобы прийти к выводу, что вам нужны высокие цены на жилье, чтобы покрыть эти расходы.

Я заметил, что сегодняшние подиумы могут быть более плотными, иметь больше этажей и гаражных уровней, что может увеличить затраты. Вместо того, чтобы видеть «3 на 1», что означает 3 этажа на одном уровне гаража, я слышу больше о 5 этажах на 2 уровнях гаража, что, как мне кажется, увеличивает затраты. Но опять же, при цене 300 долларов за квадратный фут квартиры должны продаваться по довольно высокой цене, чтобы оправдать прямые затраты на строительство, цены на землю, работы на стройплощадке и все сопутствующие расходы.

Что касается квартирной индустрии, я также слышал, что 4-этажные и 5-этажные обертки, в которых используется бетонная конструкция гаража, также испытывают огромные скачки стоимости.Так может быть, бетонная конструкция является основным фактором?

Если у вас есть недавний опыт работы с этими продуктами высокой плотности, мы приглашаем вас поделиться своими мыслями ниже.

Разработчики решают: подиумы против оклейки

Время чтения: 4 минуты

Растущий спрос на жилые дома средней этажности создает как проблемы, так и возможности для застройщиков.

Земля продолжает дорожать  а это означает, что максимальное увеличение плотности важнее, чем когда-либо! Когда застройщики многоквартирных домов оценивают новый потенциальный участок для многоквартирных домов, они должны определить, какой тип здания будет наиболее эффективным с учетом плотности, парковки и количества квартир.Двумя наиболее распространенными вариантами низкой/средней высоты являются концепции подиума или обертывания. Сегодня мы рассмотрим основы и преимущества каждого из этих вариантов.

Концепция упаковки

Круговая конфигурация (также известная как «Техасский пончик») обычно состоит из центральной надземной бетонной конструкции парковки, которая окружена или «обернута» 4-7 этажами дерева или конструкции CFS.

Вот подробности:

  • Этот дизайн решает несколько проблем пригородной планировки, одна из которых связана с проездом транспорта, который не видит гараж.
  • Обертывания обычно лучше всего подходят для городских переходных зон на окраинах городов.
  • Этот вариант хорошо работает там, где цены на землю не позволяют планировку садового типа с наземной парковкой.
  • Типичная плотность варьируется от 50-90 единиц на акр до  в зависимости от конфигурации участка и количества этажей.
  • Концепция скрытого гаража обеспечивает визуальную привлекательность и дополнительную безопасность для жильцов.

Эти здания могут принимать различные формы и могут быть спроектированы практически для любого контекста.

Несмотря на то, что они хорошо подходят для многих мест и, как правило, дешевле в строительстве, плотность может быть намного ниже, чем у сопоставимых подиумов.

Концепция подиума

Подиум обычно представляет собой 4-6 этажей из дерева или конструкции CFS, расположенной на вершине бетонной конструкции, подиума. Конструкция подиума (также известная как конструкция пьедестала или платформы) включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом, обычно построенным из бетона.

  • Подиумная конструкция обеспечивает гибкость и более инновационный дизайн в тесных городских условиях, включая более широкое использование сборных конструкций и строительство за пределами площадки.
  • Подиум может быть на 1-2 этажа выше уровня земли и обычно включает в себя всю парковку, а также вестибюль, вспомогательные удобства и любые сторонние торговые площади.
  • Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонным подиумом, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху есть место для наружных удобств, таких как бассейны и сады.
  • Типичная плотность выше:  80-120+ единиц на акр  в зависимости от конфигурации на месте и количества этажей.

Узнайте больше о Get More with Modular Over Podium и других решениях для удаленных площадок:

Получите больше с модульным подиумом

Удвойте время сборки: подиум + модуль

Подробнее

 

Панельная конструкция для многоквартирного дома

Построить стены квартиры на заводе

Подробнее

 

Хотите знать, какая концепция будет лучшей для вашего следующего сайта? Вот для чего мы здесь. Каждый день мы предоставляем нашим клиентам сводки анализа зонирования и исследования плотности участков, чтобы помочь им определить наиболее эффективный возможный дизайн. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы.

 

Ознакомьтесь с STONEPILE llc, строительным онлайн-колледжем — нашим решением для получения высшего образования сегодняшними начинающими лидерами в области строительства. Запись сейчас на нашу дату начала в мае 2021 года!

 

Спасибо,

Блэр Хильдахл
BASE4 Директор
608.304.5228
[электронная почта защищена]

Источники:

  1. https://www.woodworks.org/wp-content/uploads/Maximizing-Value-with-Mid-Rise-Construction.pdf
  2. https://www.multifamilyexecutive.com/design-development/designing-density- Residential-Building-in-todays-urban-environments_o

Подиум | Поехали, Лос-Анджелес

Лос-Анджелес нуждается в жилищной стреле. Не только в центре города, Голливуде или Санта-Монике, но везде.От Резеды до Харбор-Гейтуэй, от Палмс до Фонтаны, от Беллфлауэра до Мар-Виста. Это не может быть просто несколько огромных проектов; нам нужны тысячи и тысячи небольших проектов по всему региону. Перефразируя Мао, пусть расцветает тысяча дингбатов, пусть соревнуются тысячи дополнительных жилых единиц.

В этом духе, вот четыре типа жилья, которые уже можно найти по всему Лос-Анджелесу. Все, что нам нужно сделать, это позволить им делать свое дело.

Дингбаты

Мы должны начать здесь, не так ли? Дингбат, вероятно, является типичным типом квартир в Лос-Анджелесе.Архитектурные критики и урбанисты ругают их за стиль, инженеры-строители сомневаются в их сейсмостойкости, в них живут сотни тысяч людей из-за их неоспоримой функциональности и экономической эффективности.

Что касается стиля, то не все могут быть такими же красивыми, как Андрес Дуани. Если вы заботитесь об архитектуре, позаботьтесь о том, чтобы архитектурное разнообразие и эксперименты не были принесены в жертву характеру района. Большинство из нас не могут позволить себе Hermès, но мы с радостью выберем Forever XXI.

С точки зрения сейсмостойкости проблема с дингбатами заключается в открытом характере первого уровня из-за парковочных площадок. (Говоря инженерным языком, это мягкая история, потому что у него гораздо меньшая прочность на сдвиг, чем у вышеперечисленных квартир со сплошными стенами.) Это можно довольно легко исправить, (1) уменьшив требования к парковке и устранив проблему в первую очередь, и (2) проектирование лучшего соединения между стальными опорами и деревом наверху. Это тривиальная проблема — на самом деле.

Где они должны быть построены? Где угодно в округе Лос-Анджелес.В городе Лос-Анджелес лучшим местом для дингбатов, вероятно, являются районы, которые в настоящее время зонированы для минимального многоквартирного проживания (RD или R2), где дингбаты, вероятно, могли бы быть построены под R3 или R4.

Пристроенные квартиры

Независимо от того, утвержден или нет кодекс зонирования, по всему городу в изобилии имеются вспомогательные жилые единицы и пристроенные квартиры. Это беспроигрышный вариант: регион получает кучу квартир под присмотром кого-то, кому действительно наплевать на влияние их жильцов (т.е. владелец на месте), владельцы получают дополнительный доход от сдачи в аренду квартир, а арендаторы получают, как вы знаете, место, которое можно назвать своим.

Вы видите их тут и там в таких местах, как Палмс и Торранс, иногда даже специально построенные как SFR с квартирами сзади. В некоторых местах, таких как Хоторн, вы видите их повсюду. Это действительно естественное дополнение к окрестностям.

Где они должны быть построены? Любой район на одну семью, в котором предложение не увеличивалось примерно 50 лет.В городе Лос-Анджелес это все R1 и ниже.

Лоты Cudahy

Давным-давно, на рубеже прошлого века, в Лос-Анджелесе было много иммигрантов со Среднего Запада, которые искали лучшую погоду и лучшую работу. Майкл Кудахи соблазнил группу из них купить длинные, узкие участки (50–100 футов в ширину и 600–800 футов в длину) в своем одноименном городе с идеей, что вы могли бы построить дом и иметь огромный задний двор для сад или огород.

По мере роста населения округа Лос-Анджелес эти участки были перестроены в жилые комплексы, которые чем-то напоминают мегафауну железнодорожных квартир.

Получившаяся городская форма выглядит как малоэтажный пригород, но создает удивительно высокую плотность: Кудахи — второй по плотности город в Калифорнии (после Мейвуда).

Помимо одноименного города, участки Cudahy можно найти в таких местах, как Эль-Монте. Исторически эти перепланировки были в основном 1-2-этажными малоэтажными, но не должно быть ничего страшного в том, чтобы пустить их в 3-4 этажа и сделать квартиры.

Где они должны быть построены? Любое место с требуемым типом участка.Сюда входят Сильмар, Авокадо-Хайтс, Фонтана, несколько частей Сан-Бернардино, долины Джурупа, части долины Антилопы и оставшиеся участки в Кудахи и Эль-Монте.

Подиумы

Вы знаете подиумы — это средние этажные дома с деревянным каркасом высотой до 7 этажей, расположенные на одном или двух этажах бетонного основания. Ограничения по высоте связаны с требованиями норм сейсмостойкости и пожарной безопасности, которые в Лос-Анджелесе по существу требуют стальных и бетонных конструкций для всего, что превышает 75 футов в высоту.

Подиумы часто вызывают много архитектурной критики (первый закон доступного жилья — чем больше его ругают, тем лучше он справляется с доступностью, вплоть до доступного сельского жилья, повсеместно презираемого парка трейлеров). Как я уже говорил, этот блог не занимается архитектурой. Подиумы хороши как строительная форма, и, как и все, они могут быть выполнены хорошо или не очень.

В схеме жилья подиумы — это последний вздох рентабельного деревянного каркаса, прежде чем вы будете вынуждены нести расходы на стальные и бетонные каркасы.Первые три варианта в этом посте могут быть построены по цене от 60 до 100 долларов за квадратный фут. С подиумами стоимость возрастает примерно до 200 долларов за SF, поэтому их всегда будет дороже строить. Компромисс обычно заключается в том, чтобы взять меньшую единицу и, возможно, сэкономить на транспортировке. Конечно, после того, как капитальные затраты на строительство окупятся и квартиры начнут фильтроваться, арендная плата в старых зданиях может упасть.

Многоэтажки стоят значительно дороже, около 400–500 долларов за SF, поэтому доступные решения для жилья, зависящие от них, — плохая идея, когда есть достаточно места для четырех более дешевых вариантов, представленных здесь.Однако высотные здания по-прежнему играют важную роль, поскольку они удовлетворяют спрос на роскошь и не позволяют ему повышать цены на малоэтажное и среднеэтажное строительство. Вот почему мы должны разрешить строительство (несубсидированных) высотных домов по рыночным ценам.

К счастью, Лос-Анджелес — огромный регион, и нам есть куда расти. Мы можем построить все необходимое жилье, не нуждаясь в высотных зданиях в течение очень долгого времени.

Где они должны быть построены? Где угодно в Вестсайде, большая часть Саутбей, части долины, долины Сан-Габриэль, Сан-Бернардино и Риверсайд.

Подсчитайте

По последним оценкам, дефицит доступного жилья в округе Лос-Анджелес составляет около 500 000 единиц. Рост населения, вероятно, требует где-то около 30 000 единиц в год, так что давайте округлим это число до 50 000 в год (исходя из того, что более доступное жилье увеличит прирост населения).

Итак, если бы мы могли строить по 100 000 единиц жилья в год в течение следующих 10 лет, мы бы вернулись на правильный путь. Это может показаться сложной задачей, но если вы разберете ее, я думаю, это достижимо.Может быть, каждый год это выглядит примерно так:

.
  • 10 000 SFR (в основном Долина Антилопы и Санта-Кларита)
  • 20 000 АДУ
  • 30 000 дингбатов (или 3 750 8-квартирных домов в год)
  • 35 000 подиумов (или 350 100-квартирных домов в год)
  • 5000 квартир Cudahy (или 333 15-квартирных дома в год)

Не слишком ли эти цифры дерзки? Не совсем. Это сводится к строительству 27 SFR и 55 ADU в день, а также около 10 дингбатов, 1 подиума и реконструкции 1 участка Cudahy. Поначалу такой объем строительства может немного раздражать просто потому, что мы приспособились к медленному росту уровня строительства. Но технически это тривиально — кто-то действительно думает, что сложно найти капитал, материалы и рабочую силу, чтобы построить один подиум в день? Эти цели эквивалентны строительству около 275 единиц жилья в день.

На самом деле вам, вероятно, даже не придется достигать этих целей, потому что рыночные высотные здания, некоммерческие застройщики и институциональные строители (например, университеты) также будут строительными единицами.

Как и в случае с любым другим продуктом, способ снижения затрат заключается в стандартизации планов и процедур их составления. В некоторых будущих сообщениях мы рассмотрим, как это можно сделать в случае этих типов жилья.

Hotels University — вдвое больше времени на сборку: подиум + модуль

Внешнее строительство считается будущим строительной отрасли. Тем не менее, вам может быть интересно, подходит ли он для вашего следующего проекта.

Одним из очень популярных способов доставки вне площадок для проектов городских квартир является модульная установка над подиумом.Это отличный вариант для многих мест. Узнайте больше ниже!


Краткое описание дизайна подиума

Здания-подиумы состоят из нескольких этажей легкой каркасной конструкции (из дерева или холодногнутой стали) на одном или двух уровнях бетонной конструкции подиума. Как правило, бетонные подиумы состоят из парковки, бытовых или многофункциональных помещений с жилыми домами наверху. Строительство подиумов — отличный способ максимизировать количество этажей, увеличить плотность единиц и, в конечном итоге, снизить затраты на строительство городских застроек.

Подиум с модулем

При традиционной подиумной конструкции бетонный подиум должен быть сооружен до начала квартирных этажей с легким каркасом. Однако все меняется, когда вводится модульное строительство, поскольку модульные перекрытия квартир можно строить на заводе параллельно подиуму на месте.

В случае модульной конструкции над подиумом модульные блоки, сложенные на подиуме, позволяют выполнять как традиционные, так и сборные процессы на месте.Этот гибридный процесс позволяет удвоить время сборки.

Вплоть до версии IBC 2012 года подиумы были ограничены только одним этажом выше уровня земли. Версия IBC 2015 года увеличивает эти ограничения.

Преимущества Modular перед Podium

  • Экономия времени
  • Более высокая плотность
  • Снижение затрат на оплату труда
  • Быстрое строительство
  • Улучшенная звукоизоляция
  • Увеличенное полезное пространство
  • Уверенность в большей стоимости
  • Удобный доступ к парковке для арендаторов/бытовых нужд
  • Минимальное нарушение работы сайта

Если вас интересует модульная конструкция над подиумом, не стесняйтесь обращаться к нам.Модульное строительство предлагает множество преимуществ в различных областях строительного процесса. Если вам нужна дополнительная техническая информация о конструкции подиума, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать о нормах, пожарной безопасности и типах конструкций.

Строительный колледж Стоунпайл, как всегда, идет в ногу со всеми этими строительными решениями. Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас есть какие-либо вопросы.

Спасибо,

Блэр Хильдахл
[email protected]ком
608.304.5228

7 программ управления имуществом для повышения производительности.

Управляющие недвижимостью часто несут ответственность за управление несколькими объектами недвижимости, некоторые из которых сдаются в аренду. По мере того, как мир все больше ориентируется на технологии, продукты, помогающие людям получить доступ к информации об аренде в Интернете, заменили печатные еженедельные объявления.

Опыт не просто стал более ориентированным на технологии для арендаторов. Программное обеспечение, которое избавит вас от головной боли, связанной с управлением несколькими объектами аренды.Ведение страховки, вакансий, платежей, информации об арендаторах и даже графиков планового технического обслуживания становится простым для менеджеров, если у вас есть одно из этих 7 программных решений для управления недвижимостью, разработанных с учетом ваших потребностей.

Следите за тем, как мы погружаемся в то, что каждая из этих программ может сделать для вас. Узнайте, насколько они сложны или удобны для пользователя, и сколько вы можете ожидать за них. Узнайте здесь, какие из них справятся с задачами, которые вас больше всего беспокоят, и начните их пробовать.Когда вы поймете, сколько времени они могут вам сэкономить, вы удивитесь, почему не сделали этого раньше.

 

Вы можете управлять своим офисом из любого места, оставаться на связи со своей командой и легко отслеживать каждое подразделение, которым вы управляете. Находитесь ли вы дома, на пляже или по дороге на деловую встречу с подрядчиком.

 Проверьте, внесена ли арендная плата, какие вакансии вы можете предложить и какие объекты ожидают проведения ремонтных работ. Ваше программное обеспечение будет автоматически взимать правильную плату за просрочку платежа, когда арендаторы входят в систему для совершения платежа.

Это программное обеспечение для управления недвижимостью, обладающее настоящей портативностью. Работайте на ходу и используйте свое время более эффективно. Пока вы показываете квартиру потенциальным арендаторам, вы можете собирать арендную плату еще со 100 человек.

Плюсы : Полностью облачная система, не замедляющая работу ваших компьютеров. У них есть версия приложения для мобильного телефона, так что вы можете держать свой офис в кармане, куда бы вы ни пошли. Легко принимайте онлайн-платежи и делитесь документами с командой или клиентами.

Минусы : пользователи считают, что Appfolio может потребоваться некоторое обновление и, похоже, находится на ранних стадиях разработки, а поддержка не так доступна, как им хотелось бы.

  Затраты :

1,25 доллара США за единицу в месяц для бытового использования

1,50 доллара США за единицу коммерческого использования в месяц.

1,25 доллара США за жилье для студентов в месяц.

0,80 доллара США для общественных ассоциаций в месяц.

В программном обеспечении МРТ есть решение для ваших нужд.Благодаря полному набору продуктов, позволяющих вам управлять, организовывать и обрабатывать финансовые аспекты вашего бизнеса, все это у вас под рукой. Имейте то, что вам нужно во время уплаты налогов одним щелчком мыши.

Отслеживайте расходы и интегрируйте суммы списания прямо в свои налоговые отчеты. Никогда не теряйте информацию о том, кто заплатил, а кто все еще должен, и когда вам нужно выполнить техническое обслуживание, немедленно отправьте сообщение своему обслуживающему персоналу.

Pros : Интегрированное программное обеспечение для управления бухгалтерским учетом, которое поможет вам с выставлением счетов, изменением сроков оплаты арендной платы и даже изменением контрактов, чтобы вы могли добавлять или изменять пункты о расторжении контракта. Автоматизируйте повышение арендной платы в течение нескольких лет или месяцев, интегрируйтесь с вашим банковским сервисом, чтобы распределять платежи по нескольким фондам в соответствии с потребностями вашего бизнеса.

Минусы : С этим продуктом доступно очень мало настроек.

Затраты : Общедоступных ценников нет, вы должны связаться с ними для получения информации о ценах.

       

Podium — это универсальное решение, позволяющее организовать команду, интегрировать графики и календари технического обслуживания и разрешить арендаторам запрашивать техническое обслуживание.Арендаторы могут произвести оплату с помощью текстового сообщения, а программное обеспечение также позволяет им написать вам замечательный отзыв, чтобы помочь развитию вашего бизнеса.

  Плюсы: Podium предлагает встроенный веб-чат и видеосообщения, чтобы вы могли связаться с арендаторами, а они могли связаться с вами. Тот, кто ищет аренду, может сразу связаться с вами из списка прямо с вашего сайта. Подиум очень настраиваемый. Централизуйте все ваши взаимодействия и задачи. Запросы на проверку отправляются с помощью текстовых сообщений, и когда клиенты пишут отзыв, он автоматически перенаправляется прямо в Google.Это создает положительные отзывы невероятно быстро.

Минусы : Некоторые рецензенты заявили, что отменить услугу было сложнее, чем им хотелось бы.

Затраты : Бесплатная демонстрация, после которой цену можно будет узнать у компании

Принимайте арендные платежи онлайн и управляйте своей главной бухгалтерской книгой, никуда не переходя. Чеки можно отправлять владельцам недвижимости одним щелчком мыши, что упрощает все финансовые аспекты ведения вашего управленческого бизнеса.

Бесплатный веб-инструмент поможет вам настроить персонализированный веб-сайт, а также следить за техническим обслуживанием и ремонтом. Арендаторы могут связаться с вами в одно мгновение, и вы можете отправить приоритетные задачи своей команде, чтобы все знали, кто над чем работает и когда это будет сделано.

Плюсы : Пользователи сообщают, что это программное обеспечение простое в использовании, а служба поддержки клиентов реагирует на запросы, когда им нужна помощь или дальнейшие инструкции. Хорошо работает для отслеживания расходов, включая ремонт и расходы, связанные с арендой жилья.

Минусы : Некоторые рецензенты считают, что приложение могло бы быть более настраиваемым, чтобы оно действительно соответствовало их потребностям.

Стоимость : после двухнедельного бесплатного пробного периода стоимость устройства составляет примерно 0,90 доллара США в месяц за единицу. Стоимость Rentec PM составляет 1 доллар в месяц, но вы получаете эту цену, только если покупаете в больших количествах. Небольшие управляющие компании с 10 подразделениями, например, должны платить в среднем от 35 до 40 долларов в месяц.

Простая узнаваемость бренда отличает это предложение от других и делает его одним из пяти лучших вариантов.IBM уже давно является мировым лидером в области программных решений, и теперь они предлагают это программное решение для управления недвижимостью, которое поможет вам с легкостью справляться с повседневными задачами.

Это программное обеспечение предназначено для обработки больших объемов информации и ее систематизации, чтобы вы могли точно управлять своим бизнесом.

Pros : Встроенные средства контроля учета аренды, которые автоматизируют сверку арендных платежей каждый месяц. Создавайте контракты, вносите изменения в договор аренды и легко меняйте условия контракта и нарушайте его положения.

Минусы : Это имеет смысл только для крупных компаний, поскольку для небольших компаний по управлению недвижимостью это слишком дорого.

Затраты : Аренда этого программного обеспечения стоит 13 500 долларов США.

Этот инструмент широко используется в 46 странах более чем 12 000 компаний по управлению недвижимостью, и его особенности уже разработаны для вас. Он надежен и прост в использовании, как только вы преодолеете первоначальную настройку. Подробнее об этом читайте ниже.

Pros : Следите за всеми своими финансами, включая прием платежей и осуществление платежей в приложении. У жильцов есть отдельный портал для подачи запросов на техническое обслуживание и получения помощи, если она им нужна. Приложения для аренды экрана прямо в вашем приложении, действительно храня все это в одном месте.

Минусы : Первоначальная настройка может быть утомительной для тех, у кого практически нет опыта. Это может быть сложно и иметь крутую кривую обучения для тех, кто не слишком разбирается в технологиях.

Стоимость : Стоимость зависит от количества единиц и может варьироваться от 45 до 1800 долларов США в месяц. Очень крупным компаниям, имеющим более 10 000 единиц, следует обращаться непосредственно в компанию для получения предложения.

Это приложение призвано повысить вашу прибыль за счет оптимизации всех процессов, которые вам нужны, у вас под рукой. Не упускайте из виду детали, 360Workplace поможет вам быть в курсе всего. Он предназначен для обработки большого количества единиц и отслеживания множества деталей, что делает его отличным программным обеспечением для управления недвижимостью для крупных компаний на рынке недвижимости.

Pros : Отслеживайте все взаимодействия с поставщиками и подрядчиками, отслеживайте цели, расходы, графики и получайте доступ ко всему этому из любого места, поскольку это облачное решение.

Минусы : Не предназначен для мелкой рыбы. Фирмы корпоративного управления предпочтут этот инструмент, в то время как мелкие управляющие недвижимостью захотят поискать другой вариант.

Затраты : В открытом доступе ничего нет. Чтобы получить демоверсию и расценки, свяжитесь с Accruent на их веб-сайте.

Выберите то, что соответствует вашим потребностям.

Есть еще несколько вариантов, которые мы здесь не перечисляем. На самом деле, у вас есть еще 200 вариантов на выбор.Это означает, что для вас есть вариант программного обеспечения. Мы предлагаем попробовать несколько из них, которые предлагают бесплатные пробные версии.

Подиум, например, является одним из наиболее настраиваемых вариантов, предназначенных для небольших и средних офисов по управлению недвижимостью, которые хотят развивать свой бизнес, отслеживать взаимодействие и позволять клиентам писать восторженные отзывы, чтобы помочь вам построить свой бизнес. бизнес. Он также предлагает эту бесплатную версию для вас, чтобы попробовать.

 Если вы не видите в списке бесплатную пробную версию, свяжитесь с компаниями по отдельности и попросите их предоставить бесплатный пробный период.Многие предложат вам это и даже помогут пройти начальную подготовку, чтобы узнать, как использовать их программное обеспечение для управления недвижимостью.

Все эти приложения могут сэкономить ваше время, деньги и просто облегчить вашу жизнь. Вам это нужно, ваш бизнес не будет процветать, как конкуренция, если у вас его нет. Найдите тот, который лучше всего подходит для вас, и начните пробовать его сегодня.

Жилье выходит на подиум – Eugene Weekly

Первый этаж проекта Homes For Good по доступному жилью в центре города Market District Commons почти буквально является землей.На открытом пространстве все еще есть гравий.

Выше расположены четыре этажа дома с деревянным каркасом, форма жилья, которую обычно называют подиумом, хотя «пять на один» часто используется, когда это пять этажей над бетонным первым этажом. Первый этаж Commons Market District не будет полностью закончен до тех пор, пока сюда не въедет бизнес, оставив внутреннюю конструкцию для будущего владельца, будь то ресторан или розничный магазин.

Все эти здания имеют очень похожие характеристики.У них есть открытый бетонный цокольный этаж для магазинов, парковки или удобств для жителей. Выше построено несколько этажей блочного деревянного дома, который варьируется от ярко-желтого оттенка, как в Market District Commons, до темно-оливковых и кирпичных лофтов Gordon. Помимо цвета, здания отличаются отсутствием отличительных характеристик — в основном они представляют собой прямоугольники с окнами, хотя некоторые добавляют балконы или другой внешний декор. Тем не менее, раз увидев одну, ты увидишь их все.

Подиумные здания бывают разной ценовой категории для арендаторов. Всего в квартале от проекта доступного жилья Homes For Good находится Gordon Lofts, который на его веб-сайте позиционируется как роскошная жизнь. Строительство подиумных зданий — это способ получить высокий доход от жилых единиц, используя небольшое количество земли. Он становится все более популярным в качестве жилья для молодых специалистов, которым не нужно много жилой площади, и как способ строительства жилья в коммерческом зонировании, который мог бы решить проблему нехватки жилья в городе.

Но у него есть свои недостатки.

Несмотря на то, что деревянный каркас является относительно недорогой конструкцией, здания на подиумах могут быть не лучшим решением для проектов доступного жилья Homes For Good из-за того, что на первом этаже часто находится торговая часть. И, как говорит доцент кафедры архитектуры Орегонского университета Питер Киз, здания-подиумы не могут быть ответом на тот тип жилья, который был бы привлекательным для пожилых людей города, которые хотят уменьшить свою жилую площадь.

В Юджине, возможно, не так много подиумных зданий, как в таких городах, как Сиэтл или Портленд, но вы начинаете замечать блочный характер вокруг города: кампус муниципального колледжа Лейн в центре города, апартаменты Arena District возле Орегонского университета, клуб 35 рядом с полицией Юджина. Департамент, апартаменты Midtown на 16-й и Перл — список растет.

Размещение масс

Корни

Podium начинаются на северо-западе Тихого океана, говорит Киз. В 1990-х годах Орегон переживал экономический кризис, и застройщики не могли зарабатывать деньги на строительстве бетонных зданий, потому что спрос на квартиры был низким.

Городские власти Портленда сообщили разработчикам, что они могут построить пять деревянных этажей над бетонным подиумом. По словам Киз, такой стиль жилья более экономичен, чем строительство из бетона или стали, и может лучше противостоять землетрясению.

С 1990-х годов растет популярность зданий-подиумов. Киз говорит, что недавно разговаривал с бостонским архитектором, и он сказал, что в рабочих кварталах Бостона увеличилось количество зданий-подиумов.

«Это ответ молодым одиноким людям, которым нужно небольшое доступное жилье», — говорит Киз.Другими словами, «яппи», — говорит Киз.

В Юджине здания-подиумы появились как способ обеспечить жильем студентов колледжей, которые обычно ютились в домах рядом с кампусом, говорит он. Когда цены на жилье в Юджине начали расти, а UO перенаправлял набор студентов из других штатов, чтобы компенсировать сокращающуюся финансовую поддержку со стороны штата Орегон, были построены подиумы для размещения студентов, которые могут быть из более городские районы Калифорнии, добавляет он.

Несмотря на то, что рядом с кампусом есть трибуны, Киз говорит, что он не думает, что у Юджина есть молодые городские профессионалы в городе, чтобы поддерживать здания в центре города.

Но это может измениться.

В прошлые годы молодые профессиональные архитекторы после окончания UO переезжали в Сиэтл или Сан-Франциско, но сейчас наблюдается тенденция к тому, чтобы они оставались в Юджине. «Мы всегда предсказываем эти периоды роста в Юджине», — говорит Киз. «Если мы увидим этот рост населения яппи в Юджине, я увижу, что мы получим больше типов зданий, в которых они могут жить».

В 1990-х годах Портленд подготовился к росту населения, повысив плотность населения на основных артериях. «Теперь вы идете по этому участку на Бельмонт [стрит]; это твердые пять к одному», — говорит он. По словам Киз, если через 20 лет в Юджине увеличится демографический рост яппи, город сможет построить еще больше зданий-подиумов, как это сделал Портленд.

Но не разрушит ли увеличение количества подиумов архитектурный облик Юджина? Киз говорит «нет», потому что характер города не так уникален, как могут подумать критики строительства подиумов. Районы Юджина похожи на другие города от Сакраменто до Омахи, добавляет он.

А новые постройки, разрушающие характер Юджина, — это не новый разговор.

Когда Том Мейн обсуждал с жителями Юджина здание Федерального суда Уэйна Морса, архитектор, лауреат Притцкеровской премии 2005 года в области архитектуры, должен был сообщить новости о характере города, вспоминает Киз. «Том продолжил: «Должен вам сказать, я объездил всю страну. Я строил вещи везде. Юджин не выглядит для меня чем-то другим», — вспоминает Киз.— И я думаю, что это абсолютно верно.

Подход к доступному жилью

Homes For Good’s Market District Commons находится в самом центре делового района Юджина. Расположенный в расширении общественного рынка на 5-й улице, он находится рядом с социальными службами, продуктовыми магазинами и возможными местами работы, включая рестораны. Но будущим подиумам доступного жилья может понадобиться помощь городских застройщиков.

«Люди, живущие в доступном жилье, могут где-то работать и покупать продукты, — говорит представитель Homes For Good Эла Кубок.«Дружественное отношение к соседям увеличивает пешеходную доступность».

Коммонс Маркет Дистрикт — это здание подиума, и впервые за многие годы жилищное агентство построило доступное жилье в центре города Юджин, добавляет Кубок.

Это недавний пример доступного жилья, построенного в подиуме, но его успех связан с благотворительностью застройщика Obie Companies, которая купила и управляет коммерческим первым этажом.

В Market District Commons есть 50 жилых единиц, 42 с одной спальней и восемь с двумя спальнями, по цене от 720 до 840 долларов, хотя многие жители получают субсидии на оплату аренды, говорит Кубок.

Что общего с другими зданиями с подиумами более высокого класса, по словам Кубка, так это гранитные стойки и роскошные светильники. Она добавляет, что ее установка в 50 с лишним квартирах ведет к росту затрат, поэтому жилищное агентство не пошло по этому пути, чтобы снизить арендную плату.

По словам директора по развитию недвижимости Homes For Good Стива Окса,

Homes For Good решили построить здание в центре города, потому что совет директоров агентства, в который входят уполномоченные округа Лейн, хотел иметь активное коммерческое пространство на первом этаже.

Окс говорит, что городские власти также хотели коммерческое помещение на первом этаже Market District Commons, чтобы позволить зданию взаимодействовать с районом и избежать разногласий, которые произошли со студенческим общежитием 13th & Olive, также известным как Capstone, в котором есть жилые помещения на цокольный этаж пешеходной зоны.

Homes For Good сообщает, что в торговом зале на первом этаже есть планы по открытию бакалейной лавки. Но торговый первый этаж, который удовлетворил запрос совета директоров на коммерческое помещение, является частью того, что помешает организации инвестировать в будущие здания-подиумы.

Владение торговыми площадями сопряжено с риском, говорит Окс. Агентство отвечало бы за поиск арендаторов коммерческих площадей. «Я даже не знаю, профинансировал бы нас банк, — говорит он.

Поскольку Obie Companies купила торговые площади на первом этаже, Homes For Good смогла построить Market Commons, добавляет Окс. И при поддержке Obie Companies, которая владеет общественным рынком на Пятой улице, четыре этажа из дерева стали более доступными по сравнению со стальными или бетонными конструкциями.

Будет ли Homes For Good заниматься строительством еще одного подиума, зависит от того, будет ли агентство сотрудничать с таким инвестором, как Оби, который может заплатить за коммерческое помещение, говорит Окс. Он добавляет, что Homes For Good рассмотрит возможность инвестирования в еще один подиум для доступного жилья, и город также должен будет оказать некоторую поддержку.

Галерея «Подиум»

Здания

Podium — это уникальный подход к строительству жилья в районах, где городские нормы предназначены для коммерческих зон, — говорит Джон Роуэлл, доцент кафедры архитектуры UO и основатель Rowell Brokaw Architects.

Роуэлл Броко спроектировал подиум Amazon Corner, который состоит из 117 квартир, от студий площадью 397 квадратных футов до 1103 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание расположено в коммерческой зоне на улицах 32 и Хильярд, поэтому первый этаж отдан под бизнес.

Когда проект был впервые предложен, соседи прислали комментарии в процессе подачи заявки, обеспокоенные последствиями проекта высокой плотности, его влиянием на трафик и эстетикой вида на небо для владельцев недвижимости в районе Амазонки.Но экологическая группа «1000 друзей штата Орегон» высоко оценила проект перепланировки коммерческой земли под многоквартирные дома.

Роуэлл говорит, что сообщество теперь приветствует проект, особенно то, как здание побуждает жителей, живущих в нем, ходить пешком или ездить на велосипеде для передвижения. Торговые площади привлекли компанию Marché’s Provisions South, которая открылась там.

«Преимущество этого в том, что, когда все сделано правильно, это живучесть и меньшая занимаемая площадь, — говорит он, — и вы можете избавиться от своей машины.”

Фирма Роуэлла также работает над зданием подиума по адресу 1059 Willamette, которое будет называться The Montgomery, для города Юджин, где раньше располагался кампус Lane Community College в центре города. Его фирма была единственной компанией, подавшей заявку на городской запрос предложений, что, по его словам, свидетельствует о состоянии рынка жилищного строительства. Если бы строительство жилья было недорогим, добавляет он, было бы больше фирм, подающих заявки.

Строительство подиума, способного выдержать вес пятиэтажного дома с деревянным каркасом, обходится дорого, говорит Роуэлл.«Если бы вы могли сделать это без подиума, вы бы это сделали», — добавляет он. «Это то, что ты должен сделать».

Первый этаж торгового зала необходим в Монтгомери не только из-за проблем с зонированием, но и потому, что, если бы был жилой первый этаж, он был бы уязвим для всех, кто ходит по центру. «Вот почему в городах нет жилых этажей», — добавляет он.

Стоимость аренды квартиры в Монтгомери получила негативные отзывы от жителей, и даже член городского совета Юджина Эмили Семпл заявила на рабочем заседании 9 июня, что она не может позволить себе одну из квартир.

Хотя Homes For Good’s Market Commons и St. Vincent de Paul’s The Aurora являются примерами доступного подиумного жилья, Роуэлл говорит, что у застройщиков не так много налоговых льгот, чтобы строить больше.

Чтобы снизить стоимость жилья, по словам Киз, есть два варианта: жилые единицы должны быть меньше и с большей плотностью, или правительство должно вмешаться и предоставить больше налоговых субсидий.

Форма единиц с более высокой плотностью населения, которая могла бы помочь снизить стоимость жилья, может быть результатом законопроекта о доме штата Орегон 2001 года, который побуждает города строить больше жилья на участках, зонированных на одну семью.

 Квартиры на подиуме могут подойти для пожилых домохозяйств, желающих уменьшить площадь в обмен на более пешеходную зону, но строительство домов меньшего размера в таких районах, как южный Юджин, может иметь аналогичный эффект, при этом сопоставляя то, что привлекает людей в город — на открытом воздухе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.