Сосед поднял уровень участка: Изменение уровня участка соседом — вопрос №2485516 от 26.06.2013 – Сосед поднял участок — советы адвокатов и юристов

Изменение уровня участка соседом — вопрос №2485516 от 26.06.2013

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.

Ссылаться можно на «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Так же согласно «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,

устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поднятие участка земли относительно других

Соседи подняли уровень своего участка, что мне делать?

Существует такой документ СП 53.13330.2011, это актуализированная редакция СНиПа 30-02-97 (планировка и застройка участков).

В этом СП чётко прописано, «нельзя организовывать сток (дождевой и талой воды) на соседний участок», что и сделал Ваш сосед.

Если Ваш сосед не нарушил все правила СНиПов (этого и других) при поднятии участка, то он имеет на это право, нет в законодательстве запрета на поднятие участка.

Но Вы пишите что Ваш участок заливает водой, это означает что всё же СНиП (правила и нормы) был нарушен, в ином случае Вас бы не затапливали.

Подавайте в суд (правда придётся заплатить за строительно-техническую экспертизу) практически 100% гарантия что суд будет на Вашей стороне, пусть переделывает, или полностью устраняет проблему, к примеру дренаж за его счёт, это его, может обязать сделать суд.

Ну и конечно узнайте находится ли участок соседа в его собственности, такие глобальные изменения может вносить только собственник участка, а не арендатор.

Вот это что касается законов, а вообще можно пробовать договориться с соседом, к примеру вместе (совместно вложиться материально) сделали хороший дренаж.

Ну или поднимайте свой участок ещё выше, чем поднял он.

Источник: http://www.remotvet.ru/questions/17476-sosedi-podnjali-uroven-svoego-uchastka-chto-mne-delat.html

Сосед поднял участок

203 юристa сейчас на сайте 3829консультаций за 24 часа

Сосед поднял свой участок, талая вода течет к нам! Могу ли я на своём участке вдоль его забора сделать вал или бетонное заграждение, что вода соседа оставалась у него?

Да, можете сделать. Т.к тем самым вы защищаете свои права как собственника (ст. 209 ГК РФ). А на него также можете подать в суд, на основании ст. 304 ГК РФ.

На своем участке можете установить ограждение. Но лучше подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ, чтобы к Вам не предъявляли претензий по поводу установки ограждения и уже Вы не были ответчиком.

Можете на своем участке сделать вал или заграждение. Это Ваше право собственника, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Сосед самостоятельно должен позаботиться о том, чтобы вода не собиралась ни на его участке, и не стекала на смежные участки.

Вы можете сделать вал и бетонное заграждение именно на своем земельном участке, но главное — чтобы при возведении их не были нарушены права и законные интересы соседа. По хорошему Вам надо обратиться в суд с иском об устранении препятствий, на основании ст.304 ГК РФ.Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав «»Защита гражданских прав осуществляется путем: «»признания права; «»восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; «»признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; «»признания недействительным решения собрания; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) «»признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; «»присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; «»неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; «»иными способами, предусмотренными «законом».

Здравствуйте! Да, безусловно, вы вправе защищать свои права собственности, в т.ч. Путём самозащиты. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Однако я вам советую, написать претензию соседу с требование устранить нарушения. В противном случае вы это можете сделать через суд с возложением на него всех своих расходов, ст 131-132 гпк рф.

Сосед поднял свой участок, талая вода течет к нам! Могу ли я на своём участке вдоль его забора сделать вал или бетонное загрязнение, что вода соседа оставалась у него?

Здравствуйте Елена. На своём участке вы можете поставить любое заграждение. Так же можете обратится в суд с иском к соседу в порядке ст. 304 ГК РФ.

Соседи при строительстве дома подняли участок, со всех сторон они укрепили землю бетонным огорождением, а с нашей стороны их землю держит наш забор, можем ли мы потребовать устронить это.

Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются. Но данный вопрос Вам лучше обсудить с экспертами на предмет нарушения каких-либо норм и требований. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

СНТ, сосед поднял участок на полметра. Кроме того закопал ливневку и положил туда трубу. Нас затапливает. Никаких подписей у соседей не собирал. Есть ли закон запрещающий поднятие участков. СНТ жилое, все соседи с прописками,

— Здравствуйте уважаемый посетитель, нет такого закона, но выход из положения, точно есть. Поднимите и вы свой участок немного выше его и он окажется в болоте. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мой сосед поднял свой участок железо битоными блоками на 1,5 метра и загородил забором т.е от земли до конца забора в высоту состовляет больше 3 метров. Мой участок постоянно затоплет весеними паводками дом сровнялся практичиски с дорогой как быть в этой ситуации.

Вам необходимо зафиксировать данный факт, постарайтесь собрать доказательства того, что участок был действительно поднят самовольно, сфотографируйте, что имеется сейчас с указанием даты на фото. После этого в письменном виде обратитесь к соседу с претензией, требуйте вернуть все в первоначальное состояние, если не согласится, то обратитесь в администрацию, в отдел по благоустройству. Если и это не повлияет на ситуацию, то обращайтесь в суд. Будте готовы к тому, что суд назначит экспертизу.

Сосед, когда огораживал свой участок забором, поднял его на 50-60 см над землей, теперь под забором такие дырки. Теперь ко мне на участок весь его мусор валится. Ничем он загораживать их не стал.

Добрый день, здесь важна высота забора, а не расстояние до земли, которое кстати Вы сами можете чем нибудь заткнуть. А о его мусоре стоит сообщить в местную администрацию.

Сосед поднял свой участок! Вся вода теперь у меня! Была водоотводная канава! Он её засыпал по меже! У меня «можно карасей разводить»Мои действия?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам надо обратиться на него в суд и обязать привести свой участок в обратное состояние, так как это нарушает ваши права.

Только если в суд обращаться, взыскивайте с соседа стоимость работ по поднятию вашего участка — возможно назначение земельной и оценочной экспертизы в суде. Ссылка на ст. 304 ГК РФ.

ОБращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком на основании ст.304 ГК РФ. Нужно будет проводить спец. Экспертизу и если выяснится, что это в результате действий соседа, то суд заставить соседа привести участок в прежний вид.

Как заставить соседа сделать дренаж между участками, если он поднял участок на метр и нас топит.

Согласно СНиП сбор и обработку стоков хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. Таким образом, в технических нормах допускается возможность существования сточных канав на территориях садовых участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования и, соответственно, должна входить в площадь Вашего участка или участка соседа. Рытье канавы по межевой границе между соседями не урегулировано законодательством. Обычно это происходит по обоюдному согласию соседей.

Сосед поднял уровень своего участка В итоге вся дождевая вода будет стекать ко мне на участок. Правомерны ли действия соседа, на какие законы и нормативные акты ссылаться?

Здравствуйте. Если в результате действий какого-либо лица вам причинены неудобства, вы можете с нашей помощью предъявить в суд требования об устранении этих проблем. Обращайтесь через почту, если нужна помощь.

У Меня участок ИЖС долго стоял Соседи подняли свой участок на 1.5 метра выше соответственно на моей территории которая в собственности засыпали грунтом на 2 метра и по границам поставили забор Если я я вывезу зтот грунт порядка 15 машин плюс техника затраты чьи? мои и забор ссответственно упадет Засыпан плодородный слой СУД Ваш совет.

В случае если действия ваших соседей нарушают ваши права и законные интересы вы вправе обратиться в суд. В суд вам будет необходимо доказать факт нарушения ваших прав.

Сосед поднял свой земельный участок выше уровня фундамента моего дома, впритык к стене дома. В результате стены в доме стали влажными, появилась плесень? Что мне делать сосед заявил, что в моем доме плохая гидроизоляция, но ведь раньше она тоже была такой, но стены были сухими и никакой плесени не было?

Здравствуйте. Вам следует найти строительно-проектную экспертную организацию, которая выполняет экспертизу соответствующего вида по Вашему вопросу. Если результаты экспертизы будут в Вашу пользу, можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий. Всего доброго.

Сосед поднял участок аж на 2 метра.. вся вода хлынет в мою сторону. И так уже земля болотная.. уже который год не могу посадить огород. Что делать?

Здравствуйте! Согласно ГПК РФ вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении вашим имуществом.

Доброго времени суток! Проводить дренаж почвы, или тоже поднимать земельный участок, другого выхода нет. Удачи вам и всего доброго.

Склон участка в нашу сторону, после межевания, сосед решил выровнять свой участок и поднял его на один метр, существуют ли какие то нормы и правила по поднятию т. к. наш дом находится в непосредственной близости, вся вода потечёт к нам на крыльцо.

Никаких норм поднятия земельного участка не существует, однако если данные действия соседа нарушают ваши права, необходимо обращаться в суд с иском в порядке статьи 304 ГК РФ и требовать устранения последствий такого поднятия земельного участка.

Соседи подняли участок и вся дождевая вода в стену дома и в нутри дома выступает вода раньше такого не было что делать?

Добрый день! Нужно написать соседу претензию с требованием сделать отводы дождевой воды и отмостку у дома, если контакта нет, то подать в суд исковое заявление с требованием об обязании соседа провести те же действия.

У соседей участок ниже на 50 см я хочу поднять свой ещё на 50 см т.к у меня участок идет под уклон. Сосед против.
Как быть.

Если земельный участок не находится в общей долевой собственности с соседом, вы вправе без его согласия эксплуатировать свой участок по своему усмотрению. Удачи.

Соседи подняли земельный участок на пол метра, а в результате нас топит, теперь на участке и в подполье стоит вода, собираются поднимать ещё. Как нам спасти свои владения?

Добрый день! Изначально Вам необходимо направить претензию об устранении препятствий пользования участком Вашему соседу. (вручить лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением). Далее необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой провести проверку и дать заключение. Третьим этапом будет общение в суд на основании ст. ст.304 и 15 ГК РФ В случае обращения в суд не лишним будет также получение заключения оценщика.

Добрый день, Анастасия! Советую вам начать с составления претензии в адрес ваших соседей по вопросу нарушения прав пользования участком. Если не будет реакции — обращайтесь с иском в суд. Еще советую прорыть дренажную канаву и направить ее на территорию соседей, чтобы вся влага ша на их участок. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Сосед поднял свой участок (за счет завоза глины) на 1,2 м выше моего участка и дождевая и талая вода вместе с глиной хлынула на мой участок, тем самым испортился наш плодородный слой. Теперь вместо чернозема на моем участке-глина. Что делать?

Светлана, дело в том, что в данном вопросе очень много нюансов. Если сосед признает свою вину и примет меры к устранению вреда, то хорошо. В противном случае вам потребуется много времени и денежных затрат на защиту своих прав в суде.

Сосед поднял участок на пол метра, есть вероятность нашего подтопления, что делать? Где найти управу?

В суде найти управу. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сосед поднял уровень своего участка, и теперь после дождей вся вода течет на мой участок. Это лето было очень дождливое, все лето у меня в огороде стояла вода, погибли мои насаждения, пропали деревья. Я осталась без урожая, без дохода, который я могла бы получить. Наступила осень, история продолжается, пошли дожди, опять стоит болото, опять у меня убытки, я не могу подсадить погибшую клубнику, деревья из-за воды. На мою жалобу в отдел по работе с населением. Была проведена проверка в результате которой пришел письменный ответ в котором говорится что согласно правил землепользования и застройки нашего района изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей дренажной системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков не допускается. Но прошло 2 недели ищут хозяина участка (участок представляет собой огороженный пустырь) .Могу ли я подать в суд на хозяина участка на возмещение всех моих убытков не зная его фамилию (я знаю только как его зовут и номер его телефона)

Можете подать в суд, согласно ст. 304 ГК РФ, и он примит вашу сторону. Собственника можете узнать, заказав выписку из ЕГРП в мфц.

У нас зона в подтопления сосед поднял свой участок и теперь вся вода после дождей затапливает мой участок. Кому жаловаться, имел ли он право поднимать уровень своего участка?

Все решайте с председателем или через суд о приведении им участка в первоначальное состояние.

Сосед поднял участок и закопал канаву для отвода воды вдоль дома и дороги, теперь от с самого маленького дождя вода стоит у меня. Какой статьёй руководствоваться что бы заставить вновь выкопать канаву.

Здравствуйте. Статья 304 ГК РФ

Мой сосед поднял участок землей на пол метра и теперь вся вода на моем участке.

вы можете также свой участок поднять также можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком — ст. 304 и 209 ГК ст. 209 ГК 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

сделайте дренаж

Соседи подняли свой участок на 1 м и на границе возвели подпорную стенку из профнастила. После зимы профнастил прогнулся в нашу сторону и с их высокого участка идёт вынос грунта и воды. Могу ли я прокопать вдоль этой подпорной стенки перехватывающую дренажную канаву? Отступить на 1 м не могу, поскольку там уже растут кусты смородины и крыжовника.

Решайте все с соседом добровольно.

Могу ли я прокопать вдоль этой подпорной стенки перехватывающую дренажную канаву? —у вас НЕТ такого права. это называется самоуправство и если разрушите забор соседа. вас заставят его восстановить. вы также имеете право поднять свой земельный участок и выровнять его с соседским.

Помогите пожалуйста. Мой сосед при строительстве дома поднял свой участок (отсыпал) примерно на 1,5 м. Вся талая и дождевая вода стекает ко мне и размывает фундамент дома. На участке постоянно стоит вода. Что можно сделать в этой ситуации и к кому обратиться? Имел ли он право, так поднимать свой участок?

Добрый день! поднимать свой участок не имел право. Обратитесь с письменной жалобой в администрацию.

Сосед поднял уровень земли центральной дороги теперь на свой участок я могу заехать только с одной стороны как мне законно снять этот слой земли.

Обратитесь в прокуратуру, наверняка, поднятие было незаконным, Дмитрий

Сосед поднял участок на 2 метра практически по уровню моего забора сделал бетоную опору которая держит грунт отступив от границы 0,5 метров. Теперь между моим забором и бетоной опорой образовывается помойка. Посетители магазина ходят’ездят на машинах у меня над головой’а также кидают мусор на мой участок. Глухое ограждение ставить отказывается. Подскажите как быть.

Добрый день! согласно ст.304 ГК РФ обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении Вашим имуществом.

Сосед поднял участок и если пойдет дождь я окажусь в воде и все мои грядки — скажите пожалуйста, имеет он на это право и как мне с этим бороться. На мои переговоры он сказал — поднимите и вы?! подскажите пожалуйста ситуацию… беларусь.

Незаконно. Нужно писать жалобу в администрацию района или обращаться в суд.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8F%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Этапы поднятия земельного участка

1. Осуществляется снятие 10 или 20 сантиметров плодородной почвы, которая складывается в другом месте на весь период работ.
2. Если территория слишком большая, то расставляются деревянные колышки примерно в 2 метрах друг от друга связанные между собой шнуром, для определения зоны и уровня почвы.
3. Осуществляется разделение участков на те, где будут проходить дороги и где газон (в первом случае поднятие осуществляется глиной или супесью, при этом во втором песком).

Дальнейшие мероприятия зависят всецело от толщины слоя, который потребуется добавить, чтобы выровнять участок. Таким образом, следует учесть:

• при 30 сантиметрах, земля складывается слоями толщиной в 5 – 10 сантиметров, каждый из которых уплотняется виброплитой, заливается водой и настаивается примерно сутки;
• при необходимости добавить более 30 сантиметров, вместо земли используется смесь из гравия и песка и укладывает по той же технологии, что и в предыдущем варианте.

4. Этот этап является заключительным. Следует учесть, что грунт со временем даёт небольшую усадку, поэтому на выходе высота слоёв должна быть несколько выше той, которая требовалась.

При поднятии земельного участка, чтобы вода уходила с газона, лучше всего все же использовать возможность установки дренажной системы. Вследствие этого подтопление участка будет попросту предотвращено.

Источник: http://www.stroyservice.ru/2016/kak_podnyat_zemelnyj_uchastok_i_zawitit_ot_zatopleniya/

Зачем поднимать уровень земельного участка

Нередко для того, чтобы сделать земельный участок пригодным для строительства или огородничества, требуется его поднять или выровнять поверхность. По этому признаку участки могут быть:

• Выше уровня остальной поверхности. Это самый оптимальный, но не идеальный вариант. Самый простой пример – не слишком крутой и высокий холм. В таком случае проблема решается выравниванием земли примерно до одного уровня с окружающей территорией. Для строительства дома эта ситуация не слишком критична. А вот чтобы организовать сад или огород, может потребоваться дополнительная подсыпка грунта, поскольку холмы очень редко состоят из плодородной почвы.
• Ниже уровня поверхности. В такой ситуации участок поднимают обязательно. Если этого не сделать, вода с окружающей территории будет накапливаться в низине. Почва вымоется, строения начнут разрушаться. Как правило, участки в низине находятся слишком близко к грунтовым водам, из-за чего происходит заболачивание, что делает выращивание или строительство практически невозможным.

Также потребуется подсыпать землю при необходимости скрыть глубокие, но не слишком большие в диаметре ямы, остатки разрушенных строений и прочее.

В некоторых случаях уровень участка поднимают очень сильно, чтобы его не размыло

Подготовка к подъему уровня земельного участка

Можно разделить процесс подъема на несколько этапов: изучение, планирование, расчистка и сама отсыпка, повышающая уровень грунта.

1. Изучение. Это первый этап, на котором владелец (или нанятые им специалисты) изучают грунт, его состав, структуру слоев, наличие и количество ям, рытвин, возвышенностей и других проблем, требующих исправления. Обычно он не занимает много времени, но тут все зависит от рельефа и других особенностей участка.
2. Планирование. На этом этапе вся полученная ранее информация обрабатывается, уточняется будущее расположение дома, огорода и других объектов, которые планируется расположить на участке. В зависимости от этого может потребоваться где-то досыпать плодородного слоя, убрать глинистую часть, чтобы вода не застаивалась, создать дренажную систему (без специалистов сделать ее правильно практически невозможно) и так далее. В результате владелец получит полную информацию обо всех необходимых работах и примерное представление о затратах.
3. Расчистка. Необходимость в этом этапе есть не всегда. Если ранее на участке уже стоял дом (или другие постройки), их нужно будет снести, разобрать завалы и вывезти строительный мусор. Для этого может потребоваться специализированная строительная техника. Возможно, потребуется спиливать деревья и выкорчевывать пни, но в большинстве случаев дешевле и удобнее просто несколько поменять расположение будущего дома так, чтобы на место произрастания деревьев приходился сад.
4. Отсыпка. Это последний этап, на котором грунт поднимается до установленного в процессе планирования уровня, он выравнивается и, при необходимости, добавляется плодородный слой. В некоторых случаях, если почва глинистая, ее можно убрать и вывезти, а потом досыпать уже нормальным грунтом. Если же глинистый слой слишком обширный, проще и дешевле создать грамотную дренажную систему.

Даже самый ровный и подходящий участок может нуждаться в дополнительном подъеме уровня. Под ним могут находиться пустоты, которые нужно засыпать, или близко проходящие грунтовые воды, дающие о себе знать только во время серьезных ливней

Материалы для подъема уровня земельного участка

Есть несколько общих правил по подбору материалов, используемых для отсыпки участка.

• Тип материала должен быть максимально приближен к тому, который уже есть на участке. Если выбрать более легкий (например – песок), он со временем просто смоется или сдуется. А если взять тяжелые материалы, такие как щебень или гравий, то они могут «утонуть» в почве. Надежное сцепление произойдет только при использовании идентичного грунта.
• Песок лучше насыпать там, где будет находиться дом. Его также можно использовать в качестве подушки для плодородного слоя, если грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности.
• Нижний слой отсыпки – самый неприхотливый. Можно использовать очень дешевые материалы, типа строительного мусора. Главное – следить за однородностью. Нижний слой со временем просядет. Если он будет однородным, то уровень поверхности просто равномерно опустится. При использовании частиц разной величины, просадка в одном месте может быть значительнее, чем в другом, что для капитальных построек очень критично.
• Не рекомендуется использовать в качестве материала глину. Она дешевая, с ней очень удобно работать, но есть один минус, полностью перекрывающий все положительные стороны – глина не пропускает воду. В результате на участке постоянно будет скапливаться вода, вымывая плодородную почву и подмывая постройки.
• Для стоянки, подъездных путей и дорог лучше всего использовать качественный щебень. Его единственным минусом является сравнительно высокая стоимость, но только щебень способен обеспечить высокую прочность и надежность при регулярных нагрузках.

Организация плодородного слоя на земельном участке

Во многих регионах страны плодородный слой достаточно богат для выращивания различных культур. Но такая почва распространена не повсеместно, кроме того, она может быть испорчена предыдущими владельцами, участок может продаваться без плодородного слоя, который предварительно вывезли в другое место. Такие ситуации не критичны, если на территории не планируется ничего выращивать (например, она приобретена под производство, гараж, стоянку и тому подобное). Для размещения частного дома с небольшими клумбами нескольких мешков плодородной почвы будет достаточно.

Другое дело, если на территории нужно разбить сад или огород. В таких случаях организация плодородного слоя является необходимостью. При экономном подходе вовсе не обязательно засыпать им всю территорию. Достаточно определить границы будущего сада или огорода и сосредоточить всю доступную плодородную почву именно там.

Даже самый плохой участок может стать идеальной площадкой для садоводства или строительства, если подойти к проблеме с умом, правильно распланировать, использовать подходящие материалы и не скупиться на услуги специалистов и строительной техники. Вложенные один раз деньги окупятся, ведь качественным участок останется навсегда.

Источник: https://taxi-pesok.ru/stati/kak-podnyat-uroven-zemelnogo-uchastka

Что делать, если сосед подсыпал участок?

«Мой сосед подсыпал свой участок более чем на 2 метра. Теперь в случае дождя на моем участке потоп. Что можно сделать? Антон Долгий, Минский район».


Владимир Юргевич, первый заместитель председателя Минского райисполкома:

− Изменение естественного рельефа местности земельного участка регламентируются нормами ТКП 45-3.01-117-2008* (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП). 

Согласно подпункту 6.2.12 указанного ТКП, работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (посылка грунта, срез грунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м. 

Для обеспечения устойчивости вертикальных или крутых откосов, образуемых при изменении естественного рельефа местности (подсыпка грунта или его срез), в целях предотвращения обрушения массива грунта необходимо возведение подпорных стен. Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м следует проводить в соответствии с проектной документацией на такое сооружение, разработанной согласно требованиям ТИПА.

Согласно статьи 89 Кодекса о земле землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков мероприятия по охране земель, в том числе защищать земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами, иных вредных воздействии. 

В соответствии со статьей 30 Кодекса о земле, сельские, поселковые исполнительные комитеты  в области использования и охраны земель осуществляют государственный  контроль за использованием и охраной земель в границах сельских  населенных пунктов и поселков городского типа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 закона от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Обращаем ваше внимание на следующее.

Указом Президента от 15 октября 2007 года № 498 «О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц» утвержден перечень государственных органов, иных организаций, ответственных за рассмотрение обращений по существу в отдельных сферах жизнедеятельности населения. Так, вопросы сельского хозяйства, архитектуры, строительства и градостроительства, а также землеустройства и землепользования относятся к компетенции, в том числе и сельских исполнительных комитетов. 

Пунктом 1 названного указа установлено, что обращения независимо от того, в какой государственный что орган или иную организацию они поступили, первоначально подлежат рассмотрению по существу в соответствии с компетенцией в местных исполнительных и распорядительных органах, подчиненных им организациях, территориальных подразделениях (органах) и организациях, подчиненных или входящих в состав (систему) республиканских органов государственного управления и государственных организаций, подчиненных Правительству, другим государственным органам, иным организациям, осуществляющих свою деятельность и расположенных в пределах той административно-территориальной единицы, на территории которой возникли вопросы, изложенные в обращениях.

На основании вышеизложенного сообщаем, что для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Нарушение границ земельного участка — Юридическая консультация

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Земельные споры в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в случае размещения опорной стены на принадлежащем вам земельном участке вы вправе обратиться к собственнику соседнего земельного участка, а в случае его отказа — в суд с требованием об устранении нарушений ваших прав, выразившихся в самовольном занятии части принадлежащего вам земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, которые подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, к которым относится опорная стена и (или) ограждение, должно выполняться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.201 № 4394, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками установлены следующие требования.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 ;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и проч.).

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Проектные и строительные работы следует вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации).

Контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности, и в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, названных правилах землепользования и застройки, а также градостроительных регламентах разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, согласно ст. 40 Правил землепользования и застройки осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования города Новороссийск.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Правил землепользования и застройки уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;

обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа;

осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

Таким образом, в целях восстановления нарушенного права вы можете также обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск.

Поднимаем уровень земли перед частным домом , как это лучше сделать :: Вопрос

      Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли поднять уровень земли перед частным домом и как это лучше сделать? получилось так, что соседи с обеих сторон во время стройки подняли уровень своих участков, и наш дом оказался в низине,поэтому во время сильных ливней поток воды с улицы идет прямо к нам на участок .

      Ответ: Очень жаль,что вы не указали на какой уровень надо поднимать уровень вашего участка, дабы избежать затопления поверхностными водами. Соседи конечно ваши не очень хорошие люди раз так поступили не поставив вас в известность о том,что будут поднимать уровень своих участков. Можно конечно судиться с ними, так как они сознательно ухудшили ваши условия, но это будет долго, и потерянные вами нервы этого не будут стоить.

Начинать вам надо с устройства ленточного фундамента по периметру вашего участка, и высоту фундамента делайте выше уровня земли участков ваших соседей. Ну а дальше в зависимости от уровня подсыпки  начинайте засыпать участок от самой низкой точки фундамента вашего дома к забору.

Если поднимать надо на высоту до 30 см, то обустраивать подушку из песчано-гравийной смеси не надо, просто насыпав 10-15 см земли, уплотните ее, залейте водой на сутки. На следующий день повторите процедуру и так до выравнивания всей поверхности земельного участка. Если толщина насыпного слоя выше 30 см, сначала выравнивайте поверхность песчано-гравийной смесью, а потом уже черноземом. Ленточный фундамент под забор нужен вам для того, чтобы во время сильных осадков ваша земля не перемещалась к соседям да и просто от перемещения различных грызунов к вам на участок послужит надежной защитой.

Хорошо будет ,если в середину насыпного слоя вы сможете уложить небольшой слой удобрений в виде торфяной прокладки. И конечно не оставляйте участок пустовать, обязательно надо посадить траву с хорошо развивающейся корневой системой, например озимую рожь. А потом просто перекопать ее, она уплотнит и закрепит верхний слой насыпного грунта. Такую процедуру можно выполнить пару раз, результат  будет сами.

Что касается подтопления участка с дороги. Если у вас не оборудована дренажная канава вдоль участка,то самое время ее обустроить. Вдоль дороги выкапываете канаву глубиной до 1 метра с пологими склонами, чтобы не размывало склоны водой, укрепите их дерном или утрамбуйте в их тело крупный гравий и т. д. На границе с соседним участком выкапываете яму глубиной и диаметром один метр(от уровня низа канавы) и обустраиваете там дренажный колодец из красного кирпича,автомобильных шин или другого подходящего материала, закрываете его мелкоячеистой сеткой, все ,от попадания воды на участок со стороны дороги вы надежно защищены. Конечно предстоит устроить мостик через дренажную канаву для вьезда автотранспорта , но это уже не проблема. Удачи.

Добавлено: 10.08.2013 09:27

«Дачные войны»: как защитить свой участок от противоправных действий соседа

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов: