Сосед поднял уровень участка: Сосед поднял уровень участка, и вода течет

Сосед поднял уровень участка, и вода течет

В последнее время стала весьма распространенной проблема, когда новые соседи выкупают участок со старым домиком в городской черте или поселке и возводят на его месте огромный коттедж, отбрасывающий тень далеко за пределы приобретенных владений.

Участок слева сильно поднят

Читают на dacha6.ru:

Если соседское дерево за забором мешает Вам

Соседский забор затеняет участок

Но это еще полбеды. Когда хочется возвыситься над окружающими еще больше, создается мощная насыпная подушка высотой до 1,5 м. В результате такого маневра окружающие участки, словно по мановению волшебной палочки, тут же оказываются в глубочайшей низине, с характерным застоем влаги, постоянной сыростью и тенью.

Забор предприимчивого владельца с его стороны часто не превышает допустимых СНИПом 2 метров, а вот уже с участков соседей итоговое ограждение может возвышаться над землей на полновесные 3 метра.

Закона, который однозначно запрещал бы владельцам участков досыпать на них грунт, в настоящий момент не существует. Но бороться за свои права просто необходимо:

1. Если подсыпка либо срез грунта составляют более 0,45 м, то в соответствии с пунктом 6.2.12 технического кодекса они должны выполняться только на основании проектной документации. Отсутствие таких бумаг с подписями и печатями будет означать не что иное, как нарушение при вертикальной планировке участка.
2. Согласно СНиПа 30-02-97 «нельзя организовывать сток (дождевой и талой воды) на соседний участок». При затоплении Вашего участка, вызванного поднятием уровня земли соседом, Вам нужно обзавестись 2 документами: Актом о затоплении участка (акт осмотра выдает администрация поселка, правление СНТ, участковый уполномоченный) и независимой экспертизой со стоимостной оценкой причиненного Вам ущерба, всеми необходимыми замерами и фотофиксацией (появились трещины на фундаменте и в кладке дома, по стенам и потолку пошел грибок, произошло вымывание плодородного слоя, погибли насаждения и т.
   д.). Самостоятельно также максимально зафиксируйте на фото и видео причиненный урон. Дополнит пакет документов для обращения в суд исковое заявление с требованием о взыскании с виновника соответствующей денежной компенсации и устранением всех выявленных нарушений в кратчайшие сроки. Не стоит забывать и про причиненный моральный вред.
3. Заручитесь поддержкой соседей с других сторон от «предприимчивого землевладельца». Коллективно подписанные заявления обычно имеют большую силу.

Учтите, что по закону письменное обращение в органы местного самоуправления или к должностному лицу должно рассматриваться в течение 30 дней со дня регистрации.

Уважаемые новые соседи, думать нужно не только о себе, как бы это банально не звучало. Сейчас наступили такие времена, когда каждый ничего не видит и не слышит кроме себя и своего комфорта. Это также относится и к поведению в многоквартирных домах.

 © Илья Владимирович | 2022-07-05
Тот ещё садовник

Как быть, если сосед поднял свой участок

В сельских поселениях и садовых кооперативах между дачниками часто возникают конфликты из-за разных взглядов на осушение участка. Особенно это важно, когда грунтовые воды пролегают близко к поверхности земли. Желая привлечь к ответственности нерадивых соседей, люди обращаются к закону.

Содержание

• Решил затопить, и у него это получилось
• На компромисс не согласен
• Знает законы и свои права

Решил затопить, и у него это получилось

Часто бывает так, что территория дачного кооператива расположена на берегу реки или ручья. Рельеф местности в этих местах под воздействием природных факторов формируется так, что равнина спускается к водоему под небольшим углом.

Если ваш участок расположен выше соседнего, то на землевладении нижнего уровня грунтовые воды залегают довольно близко к поверхности почвы.

Это негативно сказывается на развитии растений, особенно при таянии сугробов или дождливыми весной и летом. Огородные культуры чаще заражаются грибком и болеют, а их корни подгнивают. Большая часть урожая на заболоченной почве может погибнуть.

Вашего соседа, конечно, не будет устраивать такое развитие событий, поэтому он может принять решение поднять уровень своего участка.

Дачник покупает несколько машин плодородного грунта, разбрасывает его по своей территории и делает ее высоту почти на метр больше. У смекалистого садовода, скорее всего, осенью будет обильный урожай, зато ваша территория превратится в настоящее болото.

На компромисс не согласен

Прокладывать настоящую мелиорационную систему дорого и хлопотно: надо нанимать специалистов и рабочих, покупать материалы и специальное оборудование. Гораздо проще договориться с соседом по даче и попросить его выкопать дренажную траншею поперек своего участка.

По такой нехитрой канаве вода уйдет с вашего огорода и не повредит культурные насаждения.

Но человек уже высадил растения в своем саду, и никакими силами его нельзя заставить перепланировать территорию или раскопать ухоженный газон.

А ведь дренажная канава может стать колоритным элементом садового дизайна. Ее можно превратить в подобие искусственного ручья, если дно траншеи засыпать разноцветной галькой. Но надо помнить, что земля со стенок такого сооружения легко осыпается.

Поэтому по всей длине канавы надо проложить доски или шифер и замаскировать уплотнители декоративными камнями.

Такая работа требует немало времени, сил и фантазии, поэтому вашего соседа очень трудно уговорить пойти на уступки и приложить совместные усилия для осушения вашего участка и облагораживания своего.

Знает законы и свои права

Свод правил Министерства регионального развития РФ (СНиП-30-02-97) регламентирует проведение дренажных работ и постройку систем водоотвода: они должны проводиться на этапе создания плана территории садового товарищества. Никаких других подзаконных актов, определяющих действия владельцев в этом направлении, не существует.

Трудно придраться и к тому, что сосед нанес ущерб вашему хозяйству: он только сделал комфортнее свою жизнь и территорию. В законе нет прямого указания на то, что человек не имеет права насыпать дополнительную землю на свой сад и огород.

Но если почва на вашем участке не просто увлажнилась, а по ней потоками стекает вода, то можно подать на соседа в суд за нарушение пункта 7.5 СНиП-30-02-97, в котором говорится, что дачники не имею право заливать соседнюю территорию дождевыми и талыми водами. Но если вам не удастся выиграть процесс, то придется самому, без участия упрямого соседа, продумывать эффективную мелиорацию своего участка, например выкопать по его периметру сеть дренажных канав.

Оцените статью:

[Голосов: 1 Среднее: 5]

Помогите! Сосед сменил класс, чтобы затопить мой двор!

вид сверху

Вопрос о затоплении двора из-за нового благоустройства соседей.

Привет, Сьюзен,
Я надеюсь, что вы можете дать мне несколько советов, поскольку я отчаянно нуждаюсь в решении.
Я просто хотел начать с того, что живу в таунхаусе и привязан с обеих сторон к худшим соседям. Я должен был сказать вам об этом заранее, потому что с ними не нужно спорить или разговаривать, чтобы придумать решение.

Хорошо, теперь проблема. Если вы посмотрите на мой двор сверху, у соседа справа от меня есть деревянная палуба, которая примерно на 1 фут выше моего двора.
Между всеми сторонами забора есть подпорная стена (за исключением нескольких выбранных «отсутствующих и треснувших участков», которые, как я теперь полагаю, были преднамеренными). Его палуба выше, чем эта подпорная стена, и на самом деле проходит через нее в сторону моего двора.

У меня всегда были проблемы со стоячей водой во дворе, но это было терпимо, пока соседка слева не поменяла свой двор на бетонный. И снова она подняла весь свой двор до подпорной стены и немного выше ее. Вы также можете видеть, что ее двор наклонен вправо (чтобы попасть на мой двор). Между задней частью дома и серединой забора с левой стороны отсутствует большой участок подпорной стены. С тех пор, как она так устроила свой двор, мой двор полностью затоплен. И когда я говорю затопило, оно заливается в течение нескольких минут, по крайней мере, на 6 дюймов в глубину сзади и почти доходит до двери. Ну, это затопило бы уровень земли моего дома, если бы у меня не было мешков с песком по всему двору и 16 часов во время последнего шторма откачиваю воду и таскаю ведра. Буквально тысячи галлонов воды. Между тем, оба двора слева и справа от меня сухие, как могли бы быть. Поскольку я самый нижний двор, я получаю все их вода. Я мог бы справиться со своими ливневыми стоками, но получать в 3 раза больше нечестно. Я знаю, что это незаконно, что они сделали, но опять же, я ничего не буду сообщать о них.

Я искал в Интернете несколько методов, чтобы попытаться помочь в этой ситуации. Я даже получал сметы от ландшафтных и каменных компаний, а они очень затратные.
1 — Попросите кого-нибудь построить новую подпорную стену
2 — Забетонируйте весь двор и поднимите его, чтобы вода не стекала со всех остальных
3 — Возможно, по обеим сторонам забора сделать березы или поднять клумбы ?
Делая это, я

знаю, что по-прежнему буду содержать свою собственную воду, потому что центр двора все равно будет ниже.
4 — Поместите мешки с песком в местах, где отсутствует подпорная стенка, может быть, это кому-нибудь поможет?

Я даже думал о стоке, но запустить его некуда. У нас есть только сухой колодец для ливневой воды, куда стекают желоба, и я не уверен, насколько он велик или сколько воды он может вместить. Поскольку мы соединены с обеих сторон, нет возможности слить воду перед моим домом.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы считаете лучшим решением, а затем, что может быть наименее дорогим решением, которое все еще может помочь в ситуации.

Большое спасибо!

ОТВЕТ

Вы попали в самую точку, когда сказали, что знаете, что действия соседа (слева) являются незаконными. ПОЛНОСТЬЮ! Незаконно создавать дренажную ситуацию, когда на соседний участок стекает больше воды, чем было слито туда раньше.

Я считаю, что ваше лучшее решение заключается в следующем. Установите дренаж вдоль подпорной стены, чтобы любая вода, поступающая с бетонного двора вашего соседа, попадала в канализацию. Это должна быть перфорированная труба, уложенная вдоль стены. Под ним должно быть основание из камня, а сама труба должна быть обернута тканью, чтобы предотвратить попадание грязи. Поверх трубы должен быть толстый слой камня, чтобы вода могла просачиваться в трубу.

Трубу следует проложить к сухому колодцу. При всем при этом рельеф местности должен обеспечивать правильную подачу (в идеале) 1/4 дюйма на фут.

Я бы попросил инженера определить правильный размер сухого колодца. Затем вам, скорее всего, придется установить новый, более крупный сухой колодец, чтобы приспособиться к увеличению количества воды, которое он будет поглощать.

Я бы поговорил с юристом и попросил бы его отправить письмо вашему соседу со следующим содержанием:

1. То, что они сделали, незаконно.
2. Они должны оплатить или разделить (по вашему решению) все юридические и инженерные расходы.
3. Они должны оплачивать или участвовать в стоимости сухого колодца.
4. Если они откажутся это сделать, вы подадите на них в суд.

Конечно, это мое мнение, и первым шагом будет консультация с юристом.

Я не вижу ни одного из рекомендуемых решений, которые вы упомянули выше, работающих. Инженер или хороший ландшафтный архитектор сможет определить, возможно ли это дренажное решение, основываясь на ваших оценках. Если я могу быть полезен, пожалуйста, дайте мне знать.

«Сьюзен, какое удовольствие было работать с вами. Вы заставили меня почувствовать, что я был вашим единственным клиентом — отвечая поздно ночью и всегда так быстро! Ваш дизайн потрясающий, и мы только надеемся, что сможем отдать ему должное, когда мы сажаем. У вас такие фантастические идеи, и вы так открыты для предложений и изменений. Мне очень понравилось работать с вами — теперь, если бы вы только могли приехать в Канаду и посадить это !!! »
Хелен, Онтарио-Канада 

сосед поднял приземлиться на их сторону

У моего соседа были подрядчики, и они положили бетонные плиты из гравия против моих столбов забора, так как земля теперь стала выше, не будет ли это слишком большим весом для бетонных столбов забора. Также, когда я хочу заменить панель, их земля упадет в мой сад. Разрешено ли это. У меня есть шестифутовый забор, который, как известно, переделан в три фута с одного конца, и они могут видеть через него, так что никакой конфиденциальности. Они также повесили на забор подвесные корзины и бельевую веревку. Помогите, что я могу сделать, пожалуйста.

3

3 ответа от MyBuilder Fencers

Лучший ответ

дизайн проекта

Abbots Langley • На сайте с 8 июля 2014 г. • 22 рабочие места, 100% положительный обратная связь

Здравствуйте,
Вы, кажется, в невыгодном положении из-за действий ваших соседей, особенно если они, как вы говорите, подняли уровень земли на 3 фута.
Звучит как эгоистичный и антиобщественный поступок с их стороны.
1] Повышение уровня земли зависит от разрешения на строительство.
2] Имеются разрешенные права на застройку, которые позволяют максимальный уровень внутреннего дворика или террасы на 300 мм выше «естественного уровня земли».
Для более высоких значений требуется приложение для планирования.
В качестве первого шага, и если дружеские обсуждения и запросы не могут привести к взаимоприемлемому решению, вы можете рассмотреть возможность связаться с сотрудником местного отдела планирования и попросить его / ее расследовать возможное нарушение правил планирования. Такое нарушение может в конечном итоге потребовать от вашего соседа представить официальные заявки на планировку, показывающую предполагаемое увеличение уровня земли. Необходимо будет представить набор чертежей, чтобы показать различные уровни земли и, возможно, включить необходимость в топографической съемке для установления уровней земли по отношению к местным эталонным уровням и зданиям, включая ваши и ваших соседей.
Второй и дополнительный способ действий — выяснить, чья ответственность за забор. Проверьте свои документы о праве собственности на это. Любое нарушение содержания забора, вызванное этим увеличением уровня земли, является юридическим вопросом, который необходимо обсудить с вашим адвокатом.
Другим вопросом, который может возникнуть в связи с этим увеличением, является влияние на любые крышки водостоков и смотровые камеры, и либо строительный контроль, либо орган, ответственный за стоки, такие как вода Темзы, могут быть заинтересованы, особенно если смотровые камеры были закрыты или построены ненадлежащим образом.
Я бы также рассмотрел влияние повышения уровня земли на возможный эффект на гидроизоляцию, поскольку строительные нормы требуют расстояния 150 мм от DPC до уровня земли.
Надеюсь, вам удастся решить то, что кажется не очень
полезная разработка.
Удачи

2018-04-25T09:15:01+01:00

Ответ получен 25 апреля 2018 г.

S B Столярные и строительные работы

Ballymoney • На сайте с 11 декабря 2017 г. • 4 рабочие места, 100% положительный отзыв

Три фута почвы?
Слишком большой вес
Лучше всего это сделать, это пойти и поговорить с соседом, если это не поможет, позвоните в местный строительный контроль, они заставят соседа построить подпорную стену для земли и держать землю подальше от вашего забора

2018-04-25T09:15:01+01:00

Ответ получен 25 апреля 2018 г.

РОБЕРТО

Бирмингем Рубери • На сайте с 9 июня 2017 г.