Соседские окна выходят ко мне во двор законно ли это: Окна соседей выходят в мой двор – законно ли это?
Окна соседей выходят в мой двор – законно ли это?
Главная » Дом
Дом
Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин Просмотров 56.4к. Опубликовано
Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 03.07.2022
При установке окон и планировании расположения помещений в доме соседи не всегда думают о комфорте окружающих. Не многие задумываются и о правилах расположения жилой постройки. Если окна из соседнего дома выходят непосредственно в ваш двор, можно предпринять ряд мер для решения проблемы.
Содержание статьи:
- Законодательство
- Установка конструкции напротив окон
- Обращение в суд
Законодательство
Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определяется следующими нормативными актами:
- СП 42.
13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». - Постановления муниципальных органов власти.
- Градостроительный кодекс РФ.
13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».В местах размещения дачных, садовых и усадебных застроек расстояние от окон домов веранды, кухни, жилых комнат) должно быть не меньше 6 м до домов соседей. Но это не означает, что сосед может установить свой дом на меже, а вы должны отступать от его дома 6 метров.
Устанавливаются следующие правила расположения построек по отношению к меже или забору:
| Жилой дом | Требуется отступ не менее 3 м до забора или межи, если ограждение отсутствует. |
| Хозяйственное строение | Нужно отступить 1 м до ограды. |
Обратите внимание! Если дом располагается в соответствии с данными нормами, окна соседей обычно не мешают, даже если дом довольно большой.
В первую очередь постарайтесь мирно урегулировать возникшую проблему. Если дом построен близко и в целом вас это устраивает, договоритесь, чтобы он убрал окно или установил матовые стекла. Если это не устраивает собственника, сошлитесь на незаконность его действий и отстаивание интересов в судебном порядке.
Как правило, удается мирно договориться. Лучше составить акт, заверенный в нотариальном порядке. По нему сосед обязуется убрать окно или установить матовые стекла, а вы подтверждаете отсутствие претензий.
Установка конструкции напротив окон
Если никакие просьбы не возымели действие, можно установить достаточно широкий щит или другую конструкцию, закрывающую обзор окна.
При этом важно не устанавливать ее слишком близко к забору и выполнить следующие действия:
- Отправьте соседу заказное письмо с уведомлением об установке конструкции.
- Если он откажется, пишите письмо в администрацию, полицию и другие местные учреждения. В нем указывается, что вы извещаете их в установке конструкции. В большинстве случаев они не ответят на такое обращение, но важно, чтобы письмо было получено.
- После этого устанавливается конструкция.
- Если сосед после ее установки будет жаловаться в различные инстанции, будет получен ответ, что данные организации извещены об этом факте.
В нем указывается, что вы извещаете их в установке конструкции. В большинстве случаев они не ответят на такое обращение, но важно, чтобы письмо было получено.Обращение в суд
Если окно выходит к вам во двор по причине нарушения расстояния между забором и домом, можно обратиться в суд. Но с вашей стороны также не должно быть нарушений.В случае невыполнения требований еще раз предупредите соседа, что он вас вынудил обратиться в суд. В иске подробно излагается, что сосед нарушил правила пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате окна его дома выходят в ваш двор и доставляют дискомфорт.
Обращение важно подкрепить заключением эксперта, межевым планом и документами о собственности. В этом случае судья выдаст постановление о сносе постройки, которое соседу придется исполнить.
Кроме того, важно указать сумму морального вреда от такого решения соседа.
Таким образом, вы имеете право отстаивать свои интересы различными законными методами. Если сосед идет навстречу и решает проблему с окном, необходимо закрепить это документально. Если же он отказывается убрать окно, мотивируя это правом на нормальное освещение, руководствуйтесь тем, что это нужно было предусматривать на этапе составления проекта дома. В крайнем случае можно добиться решения суда в свою пользу.
Оцените автора
Имеют ли право соседи заходить во двор
Содержание
- Законодательство
- Установка конструкции напротив окон
- Обращение в суд
- Закон о соседях в частном секторе
- Действующее законодательство о взаимоотношениях соседей в частном секторе
- Расстояние до соседских границ
- Количество питомцев
- Размещение сооружений без нарушения закона
- Общие правила расположения построек
- Доступ к солнечному свету
- Установка забора
- Высаживание растений на границе участка
- Другие правила, которые соблюдают интересы соседей
- Решение споров
- Переговоры
- Заявления и жалобы
Дом
При установке окон и планировании расположения помещений в доме соседи не всегда думают о комфорте окружающих.
Не многие задумываются и о правилах расположения жилой постройки. Если окна из соседнего дома выходят непосредственно в ваш двор, можно предпринять ряд мер для решения проблемы.
Содержание статьи:
Законодательство
Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определяется следующими нормативными актами:
В местах размещения дачных, садовых и усадебных застроек расстояние от окон домов веранды, кухни, жилых комнат) должно быть не меньше 6 м до домов соседей. Но это не означает, что сосед может установить свой дом на меже, а вы должны отступать от его дома 6 метров.
Устанавливаются следующие правила расположения построек по отношению к меже или забору:
| Жилой дом | Требуется отступ не менее 3 м до забора или межи, если ограждение отсутствует. |
| Хозяйственное строение | Нужно отступить 1 м до ограды. |
Обратите внимание! Если дом располагается в соответствии с данными нормами, окна соседей обычно не мешают, даже если дом довольно большой.
В первую очередь постарайтесь мирно урегулировать возникшую проблему. Если дом построен близко и в целом вас это устраивает, договоритесь, чтобы он убрал окно или установил матовые стекла. Если это не устраивает собственника, сошлитесь на незаконность его действий и отстаивание интересов в судебном порядке.
Как правило, удается мирно договориться. Лучше составить акт, заверенный в нотариальном порядке. По нему сосед обязуется убрать окно или установить матовые стекла, а вы подтверждаете отсутствие претензий.
Установка конструкции напротив окон
Если никакие просьбы не возымели действие, можно установить достаточно широкий щит или другую конструкцию, закрывающую обзор окна.
При этом важно не устанавливать ее слишком близко к забору и выполнить следующие действия:
Обращение в суд
Если окно выходит к вам во двор по причине нарушения расстояния между забором и домом, можно обратиться в суд. Но с вашей стороны также не должно быть нарушений.В случае невыполнения требований еще раз предупредите соседа, что он вас вынудил обратиться в суд. В иске подробно излагается, что сосед нарушил правила пожарной безопасности и санитарные нормы.
В результате окна его дома выходят в ваш двор и доставляют дискомфорт.
Обращение важно подкрепить заключением эксперта, межевым планом и документами о собственности.
В этом случае судья выдаст постановление о сносе постройки, которое соседу придется исполнить. Кроме того, важно указать сумму морального вреда от такого решения соседа.
Таким образом, вы имеете право отстаивать свои интересы различными законными методами. Если сосед идет навстречу и решает проблему с окном, необходимо закрепить это документально. Если же он отказывается убрать окно, мотивируя это правом на нормальное освещение, руководствуйтесь тем, что это нужно было предусматривать на этапе составления проекта дома.
В крайнем случае можно добиться решения суда в свою пользу.
Закон о соседях в частном секторе
Законодательство
Условия проживания жильцов в частном секторе с законодательной точки зрения регулируются в том же объеме, что и для жителей многоквартирных домов. Ограничения действуют даже несмотря на то, что дома располагаются на разных участках.
Действующее законодательство о взаимоотношениях соседей в частном секторе
Регулирование споров соседей происходит на основании следующих положений:
- Земельного кодекса. Здесь изложены права и обязанности граждан, использующих земельные участки по праву собственности или по договору аренды.
- Градостроительного кодекса. Здесь прописываются принципы, согласно которым проводится застройка, и санитарные нормы, контролирующие этот процесс.
- Гражданского кодекса. Здесь содержатся статьи, объясняющие порядок разрешения имущественных споров.
- ФЗ-498. Указывает нормы по содержанию животных в частном секторе.
- ФЗ-217. Регулирует ведение садоводства и огородничества.
Здесь изложены права и обязанности граждан, использующих земельные участки по праву собственности или по договору аренды.Рассмотрение проблемных вопросов приходится на городские, муниципальные органы власти и суды.
Расстояние до соседских границ
Место, где размещаются животные, должно находиться на расстоянии не менее 4 м от соседского забора. Если постройка имеет общую стену с жилым домом, это положение дополняется еще одним правилом: расстояние от входа в помещение до двери дома будет насчитывать более 7 м.
Количество питомцев
ФЗ-498 не указывает предельно допустимое количество питомцев.
Однако здесь содержатся положения, регламентирующие санитарно-эпидемиологическую безопасность. Они сводятся к тому, что за питомцами организовывается уход, включающий в себя регулярное кормление, смену воды и проведение уборки.
ФЗ-52, являющийся универсальным законом по регулированию тишины, также применяется при измерении шума со стороны питомцев. В этом отношении действуют следующие предписания:
- ночью уровень шума не может превышать показатель в 30 Дб;
- днем уровень шума не может превышать 50 Дб.
Частный сектор, в котором проживают люди, также регулируется этими правилами, а так же законом о шуме. При фиксации нарушения со стороны животных владельцу придется отказаться от их содержания.
Размещение сооружений без нарушения закона
Размещение построек на земле — зачастую, причина повышения земельного налога, а так же частая причина споров между соседями. Это обусловливается следующими причинами:
- процессом выяснения того, кто отвечает за установление;
- требованиями отдалить постройку от чужой границы;
- требованиями не ставить застройку, так как тень препятствует попаданию солнечного света.
Чтобы регламентировать все спорные моменты, компетентные органы обращаются к правилам возведения строительных объектов.
Общие правила расположения построек
Законодательные нормы располагают несколькими нормами, которые наиболее часто используются в спорах при строительстве:
- Объекты не могут закрывать доступ к свету и воздуху на чужом участке.
- Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 3 м.
- От туалета до забора — не менее 1 м. Также протяженность от туалета и входной двери в дом на соседнем участке должно быть не меньше 8 м.
- Объекты не могут мешать жителям соседнего дома использовать свою землю.
Доступ к солнечному свету
Земля прежде всего используется для садоводства. Чтобы посаженные растения давали урожай, им требуется солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению. Доступ к солнечному свету требуется не меньше трех часов в день.
Если соседский объект своим присутствием нарушает это требование, будет вынесено постановление о его сносе или демонтировании верхних этажей.
В частном секторе, на котором располагаются маленькие приусадебные участки, не предусматривается их целевое использование. Владельцы могут строить здесь любые объекты, укладывающиеся в градостроительные нормы. Это обусловливает дешевизну дач по сравнению с землями, предназначенными для жилых массивов.
Установка забора
Обычно для установления забора соседи делают равные взносы, покрывающие стоимость этой услуги. Возможны и такие ситуации, при которых один сосед полностью берет установку на себя, если другой не может позволить себе выделить на это средства.
Возведенный объект называется законным в тех случаях, когда:
- он не мешает проникновению воздуха и света;
- он повторяет официально установленные границы;
- его высота не более 1,5 м.
Если между соседями существуют соответствующие договоренности, можно расположить на участке глухой забор. Чтобы это сделать, стоит заручиться письменным согласием владельцев соседнего участка.
При его отсутствии глухой забор также можно установить, но пролегать он должен в метре от установленной границы.
При этом он помещается в план в виде капитальной постройки.
Письменное разрешение соседа помогает тем, что предотвращает проблемы дальнейшего разбирательства с соседом из-за проблем размещения забора на участке.
Иногда возникают ситуации, в которых соседи договорились на словах, но затем поругались, и владелец соседнего участка требует снести забор. Если он дойдет до суда, то наличие его письменного разрешения поможет отклонить иск о сносе или изменении положения забора.
Высаживание растений на границе участка
Помимо высоких построек свет могут загораживать растения. Кроме того, соседи могут собрать чужой урожай, растущий близко к общей границе, так как посчитают его общей собственностью. Для предотвращения подобных проблем необходимо соблюдать следующие правила посадки растений:
- кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от пролегающего забора;
- деревья среднего размера — на расстоянии 2 м от забора;
- крупные и высокие насаждения — на расстоянии 4 м.
Расстояние для измерения вычисляется от границы забора до ствола.
При несоблюдении правил соседи могут забирать урожай и инициировать вырубку чужих растений. Поэтому стоит высаживать зеленые насаждения в общей зоне только после совместной договоренности.
Другие правила, которые соблюдают интересы соседей
Частный сектор дает людям возможность самореализоваться в разных амплуа. Жителям таких земельных участков открывается возможность заниматься строительством, садоводством, содержанием животных — но и это не все способы времяпрепровождения. Однако организация любых занятий не должна становится опасной для здоровья или имущества соседей по участку.
Поэтому существует ряд правил, вводящих запрет на:
- Нецелевое использование земли. Под этим подразумевается организация коммерческой деятельности, автосервиса, мастерской и т.д.
- Запущение участка. Это нарушает санитарно-эпидемиологические требования, контролирующие поддержание гигиены на участке. Жильцы обязаны заниматься выносом мусора и скосом травы, чтобы поддерживать участок в хорошем состоянии.
- Неправильную утилизацию отходов. Выброс мусора должен происходить только в отведенных местах, где располагаются контейнеры. Его нельзя сжигать на земельном участке, так как такие действия могут привести к возникновению пожаров или отравлений токсинами.
- Вред экологии. Жильцы не могут заниматься бурением скважин, вырубкой лесов, обработкой растений пестицидами. Все это вредит состоянию почвы, ухудшает экологическую обстановку и качество жизни жильцов соседних участков.
Жильцы обязаны заниматься выносом мусора и скосом травы, чтобы поддерживать участок в хорошем состоянии.В случае фиксации подобных нарушений соседи могут подать в суд. Возникновение рецидива может привести к тому, что у владельцев отберут права на использование земельного участка.
Решение споров
При возникновении ситуаций, в которых соседи нарушают правила использования участков, важно не молчать об этом и инициировать разбирательство. Для начала можно поставить их в известность о сложившейся ситуации, а затем при необходимости проявлять активность уже в правовом поле.
Обычно решением проблем занимается муниципальная администрация или представители садового товарищества.
Если разбирательство на этом уровне не помогло решить проблему, следует обратиться в суд с соответствующим иском.
Переговоры
Решение любого конфликта нужно начинать с переговоров. Иногда нарушения случаются не из-за злого умысла, а из-за незнания законов. Чтобы не терять добрососедские отношения и сохранить репутацию, следует поговорить с соседями и объяснить проблему.
Это также поможет сохранению времени и денег, которые необходимо потратить для урегулирования проблемы в судебном порядке. Если есть возможность мирно обо всем договориться, ее не стоит упускать.
В ходе разговора стоит обрисовать картину произошедшего, сослаться на законодательство и недопустимость определенных действий. Стоит уведомить соседей, что если проблема не решится, будет направлена жалоба в органы местного самоуправления.
Заявления и жалобы
В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию.
Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.
Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений. При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем.
Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.
Право домовладельцев на взгляды | Nolo
By Ilona Bray, J.
D.
Как правило, домовладельцы не имеют права на вид (или свет или воздух), если это не было предоставлено в письменной форме местным постановлением или правилом административного округа. Исключением из этого общего правила является то, что кто-то не может преднамеренно и злонамеренно блокировать чужое представление структурой, которая не имеет разумного смысла для владельца.
Постановления о видах
Несколько городов с видом на океан или другие желанные виды приняли таинства о видах. Эти законы защищают владельца собственности от того, чтобы ему не мешали растущие деревья. Они не покрывают здания или другие конструкции, которые блокируют вид.
Как правило, постановления позволяют тому, кто потерял вид, подать в суд на владельца дерева с требованием восстановить вид. Сосед, который хочет подать в суд, должен сначала обратиться к владельцу дерева и потребовать, чтобы дерево было срублено. Лицо, подавшее жалобу, обычно несет расходы на обрезку или обрезку, если только дерево не было посажено после вступления в силу закона или если владелец отказывается сотрудничать.
Некоторые постановления о видах содержат обширные ограничения, которые лишают их большинства зубов. Некоторые примеры:
- Определенные виды деревьев могут быть освобождены от налога, особенно если они выросли естественным путем.
- Сосед может пожаловаться только в том случае, если дерево находится на определенном расстоянии от его или ее собственности.
- Деревья на территории города могут быть освобождены.
См. информацию Ноло о том, как найти местные постановления и законы штата, чтобы найти законы и правила вашего города.
Другие постановления
Если, как и в большинстве других городов, в вашем городе нет постановления о видах, вам могут помочь другие местные законы. Вот несколько законов, которые могут помочь восстановить ваше зрение:
Пределы высоты забора. Если вам мешает обзор, это может быть нарушением местного законодательства. Обычно местные законы ограничивают искусственные заборы на задних дворах высотой до шести футов, а на передних дворах — до трех или четырех футов.
Ограничения по высоте могут также применяться к естественным ограждениям, таким как живые изгороди. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы о заборах и соседях Ноло.
Законы деревьев. Некоторые виды деревьев могут быть запрещены к выращиванию, например деревья, вызывающие аллергию или вредящие другим растениям. Законы также могут запрещать деревья, которые находятся слишком близко к улице (особенно к перекрестку), к линиям электропередач или даже к аэропорту. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы о деревьях и соседях Nolo.
Законы о зонировании. Местные правила зонирования или планирования регулируют размер, расположение и использование зданий. В односемейном районе высота зданий обычно ограничена 30 или 35 футами. Законы о зонировании также обычно требуют определенного «отступа» или расстояния между строением и линиями границ. Они также ограничивают, какую часть участка может занимать строение.
Например, во многих пригородных городах жилое помещение составляет от 40% до 60% площади.
Правила подразделения
Часто на жильцов микрорайонов и плановых застроек распространяется подробный набор правил, называемых соглашениями, условиями и ограничениями (CC&Rs). Они регулируют большинство вопросов, которые могут касаться соседа, в том числе деревья и виды. Например, в правиле может быть указано, что деревья не могут мешать обзору с другого участка, или просто ограничение высоты деревьев до 15 футов. Если кто-то нарушает ограничения, товарищество собственников жилья может применить давление (например, лишить права пользования бассейном) или даже подать в суд. Однако судебный процесс является дорогостоящим и требует много времени, и ассоциация может не захотеть предъявлять иск, за исключением серьезных нарушений правил.
Как решить проблему с обзором
Прежде чем обратиться к владельцу дерева, которое выросло и загораживает вам обзор, ответьте на следующие вопросы:
- Какое наименее разрушительное действие можно предпринять для восстановления вашего обзора? Возможно, владелец согласится на ограниченную и тщательную обрезку.
- Сколько будет стоить обрезать дерево(я)? Будьте готовы заплатить за это.
- Какая часть дерева вызывает у вас проблемы с обзором — одна ветвь, верхушка, одна сторона?
- Влияет ли дерево на вид других соседей? Если это так, попросите их подойти к владельцу дерева вместе с вами. Расходы на обрезку могут быть разделены между вами.
Прежде чем платить за недвижимость с видом
Сначала узнайте у владельца собственности или в отделе городского планирования и зонирования, охраняется ли недвижимость постановлением о виде. (См. информацию Ноло о том, как найти местные постановления и законы штата, если вы хотите провести собственное исследование.) Затем узнайте у агента по недвижимости, не подпадают ли соседи под ограничения, которые могли бы защитить ваше мнение. Кроме того, если собственность находится в запланированной застройке, узнайте, активно ли ассоциация домовладельцев обеспечивает соблюдение ограничений.
Проверьте местные законы о зонировании на наличие собственности, которая может повлиять на вас.
Может ли сосед внизу пристроить второй этаж?
Наконец, очень внимательно осмотрите участок, чтобы увидеть, какие деревья позже могут загораживать вам обзор. Затем представьтесь их владельцам и объясните, что вас беспокоит. Сосед, у которого тоже есть вид, наверняка поймет вашу озабоченность. Если кто-то недружелюбен и отказывается сотрудничать, вы предупреждены.
Дальнейшие действия
Для получения дополнительной информации о ваших правах и обращении с соседом в суд мелких тяжб см. Закон о соседях: заборы, деревья, границы и шум , Эмили Доскоу и Лина Гильен (Ноло).
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начни здесь.
Ваш сосед мешает вам видеть? Вот что вы можете сделать
Стоимость собственности часто связана с видом, который она предлагает жильцам. Дом с видом на океан или озеро часто продается по экспоненциально более высокой цене, чем его сосед через улицу. Это связано с тем простым фактом, что жители пожинают плоды, просыпаясь каждое утро с роскошным видом на побережье.
К сожалению, безупречный вид не гарантируется, и иногда сосед может помешать вашему просмотру. Это случилось с вами? Если да, то что вы можете сделать?
Опираясь на рекомендации адвокатов Эмили Доскоу и Лины Гиллан в их книге Закон о соседях: заборы, деревья, границы и шум , давайте рассмотрим, как вы можете справиться с такой ситуацией.
Недостаток: у вас нет права на просмотрПо словам Доскоу и Гиллан, «В нашей стране нет права на свет, воздух или вид, если только оно не было предоставлено в письменной форме закон (обычно местный) или правило подразделения. Исключением из этого общего правила является то, что кто-то не может преднамеренно и злонамеренно блокировать взгляд другого».
В Калифорнии это правило также верно. Однако, если домовладельцы хотят полностью понять свои права, им следует проконсультироваться с местным городским постановлением. В некоторых случаях постановления защищают взгляды домовладельцев, особенно в тех случаях, когда дом выходит на океан или другой желаемый вид.
Как уже упоминалось, некоторые городские постановления могут защитить взгляд домовладельца. Однако законы никогда не бывают черными и белыми. Вместо этого постановление просто позволяет домовладельцу обратиться в суд. Однако окончательное решение о дальнейших действиях зависит от судьи, назначенного для рассмотрения дела.
Вы можете проверить документы на право собственности на свой дом, если вы живете в микрорайоне или планируемой застройке. Ищите термин «ограничительные соглашения» — это письменные правила, которые могут защитить вашу точку зрения как домовладельца.
Для этих типов сообществ не существует общего правила. Вместо этого домовладельцам необходимо просмотреть свою Декларацию соглашений, условий и ограничений (CC&R), чтобы определить, каковы их права на свое мнение и какие действия можно предпринять в случае нарушения обзора.
В большинстве ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) есть назначенное лицо или команда для оказания помощи при нарушениях. Если домовладелец находится под защитой ТСЖ, эти стороны могут помочь в судебном разбирательстве в случае несоблюдения. Опять же, вам следует проконсультироваться с вашим ТСЖ, чтобы определить ваши права и следующие шаги, которые необходимо предпринять.
Если вы не защищены городским или ТСЖ, не бойтесь проявлять творческий подход при определении плана действий. Многочисленные законы могут помочь вам защитить свое мнение. Вот некоторые из них, чтобы проконсультироваться для получения дополнительной помощи:
- Пределы высоты забора. В большинстве населенных пунктов есть ограничения в отношении заборов, связанные как с их высотой, так и с расположением. Ограничения по высоте забора могут применяться как к естественным, так и к установленным заборам (например, деревянным заборам или живым изгородям).
- Законы деревьев. В большинстве городов и штатов действуют особые законы, касающиеся деревьев. Они могут включать ограничения, связанные с высотой дерева, типом или местоположением, и это лишь некоторые из них.
- Законы о зонировании. Законы о зонировании делят города на разные области в зависимости от использования, и каждая зона имеет разные законы относительно планировки собственности. Многочисленные аспекты законов о зонировании могут помочь домовладельцам, которые испытывают трудности с соседним препятствием для их обзора. Вот общие аспекты, которые следует учитывать при определении того, защищены ли вы:
- Отступы – расстояние, которое должно быть оставлено между улицей и строением или между боковой и задней частью строения и линией границы
- Пределы использования строения – какую часть участка может занимать сооружение
- Пределы использования строения – какую часть участка может занимать сооружение
Если вы хотите копнуть немного глубже, просмотрите также следующее:
- Законы о деревьях: охраняемые и запрещенные виды
- Законы о зонировании: требования к стилю и требования к разрешениям
- Ограждения: правила обустройства
Как и в случае любого соседского спора, лучше предпринять определенные действия, прежде чем бежать прямо в здание суда.
Большинство проблем между соседями можно легко и разумно решить, и судиться с кем-то следует в крайнем случае. Немедленное обращение в суд может принести больше вреда, чем пользы. Таким образом, Доскоу и Гиллан рекомендуют предпринять следующие шаги для устранения препятствия обзору:
- Сообщите своему соседу о проблеме. Если у вас есть законное право на просмотр через городское постановление или CC&R, обязательно сообщите им об этом. Вы хотите представить все факты, прежде чем предположить, что они не будут работать с вами.
- Если вы с соседом не можете договориться, предложите воспользоваться услугами посредника.
- Если медиация не удалась, согласитесь подчиниться решению арбитра.
- Проверьте, сможете ли вы предстать перед комиссией по городскому дереву.
- Если ничего не помогает, подайте официальную жалобу в город.
Последнее, что хочется предпринять, — это подать в суд на соседа, но иногда это необходимо.
Как правило, эти иски подаются в суд мелких тяжб, и вы должны полагаться на опыт судьи, чтобы принять окончательное решение. Судья выносит решение о том, должны ли соседи переделывать свою собственность (защищая ваш взгляд) или они имеют право оставить собственность как есть. В некоторых случаях соседу также может потребоваться заплатить штраф стороне, подавшей жалобу.
Мы надеемся, что вам никогда не придется сталкиваться с препятствием для обзора с вашим соседом, и что вы просто ищете информацию о сценарии «что, если». Если это так, вот несколько советов, как защитить себя в будущем:
- Определите свои права как домовладельца. Лучше всего сделать это до покупки дома, особенно если вид критичен.
- Познакомьтесь с соседями! Лучший способ избежать споров с соседями — это общаться с соседями и относиться к ним дружелюбно. Затем, если проблема возникнет в будущем, у вас не будет проблем с ее решением.
