Стоит ли покупать угловую квартиру: Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке? — pr-flat.ru
Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке? — pr-flat.ru
Угловые квартиры — традиционно не самые популярные среди тех, кто находится в поиске нового жилья. Стоит ли отказываться от такого варианта при подходящей планировке? Рассказываем о преимуществах и недостатках подобного расположения в нашей статье.
Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?
Почему спрос на угловые квартиры ниже?
На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:
— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.
Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:
— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.
Хочу купить угловую квартиру в новостройке
Все вышеперечисленные минусы угловых квартир в наше время не имеют никакого отношения к новостройкам, при реализации которых не были нарушены строительные нормы и технологии. Дополнительно стоит отметить, что большую часть рынка первичного жилья занимают монолитные или монолитно-кирпичные жилые комплексы, которые отличаются высоким качеством.
Технология панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется. Надежные застройщики следят за качеством работ и приобретение угловой или торцевой квартиры в таком ЖК может стать неплохим решением.
Более того угловая квартира в новостройке будет иметь ряд существенных преимуществ перед стандартными вариантами:Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.
Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.
Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение. Это очень актуально в жаркое лето и для тех, кто не терпит духоту.
Вид из окна. А точнее — из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.
Дополнительные радиаторы. Возможные потери тепла в угловых квартирах зачастую исключаются дополнительно предустановленными батареями.
Таким образом, если при выборе квартиры в новостройках от надежных застройщиков имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот — стараться найти именно такой вариант.
Угловая квартира: покупать или нет?
«Ищем не на последнем, не на первом этажах и … не угловую» – распространенная фраза клиентов в сфере недвижимости. И действительно, квартиры на граничных этажах станут удачным жильем не для всех.
А что не так с угловыми квартирами? О том, почему клиенты опасаются жилья «на углу», и в чем различие между угловыми квартирами старого и нового жилищного фондов, рассказываем в этом материале.
Угловая квартира – это квартира, стены которой являются одновременно внешними стенами многоэтажного дома. И именно это – выход стен на улицу – прежде всего настораживает потенциальных покупателей углового жилья.
Основные недостатки угловых квартир
«Минусами» квартир, которые «выходят на угол», считаются такие:
- холодно зимой и жарко летом. Поскольку три стены углового здания внешние, они испытывают более интенсивное воздействие окружающей среды: промерзают при низких температурах и нагреваются – при высоких;
- плесень. Колебания температур, особенно интенсивное, образует на стенах угловой квартиры конденсат. На мокрых поверхностях размножается плесень. В результате жилье теряет эстетичность, а главное – плесень вредит здоровью жителей.
Преимущество квартиры «на углу» – в более низкой цене.
Такое жилье обычно пользуется меньшим спросом среди покупателей, и продавцу недвижимости приходится снижать его стоимость.
Угловая квартира в доме старого жилого фонда
Если квартира с большей площадью стен, выходящих на улицу, расположена в многоэтажках старого жилого фонда, описанные недостатки таких зданий скорее всего будут их касаться. Особенно, если речь идет о панельном доме.
Жители квартир «на углу» пытаются самостоятельно утеплить стены снаружи, устанавливают гидроизоляцию, летом включают кондиционеры. Часто в угловых домах приходится расставлять крупногабаритную мебель (шкафы-купе, стенки) вплотную к стенам, чтобы она служила дополнительной защитой от температур снаружи.
В результате сэкономленные на покупке квартиры углового значения деньги владельцы тратят на совершенствование жилья. Это, к сожалению, не слишком помогает. Ведь утепление и гидроизоляция многоэтажек старого жилого фонда из-за изношенности и устаревших технологий строительства жилья часто малоэффективные.
Угловая квартира в новостройке
Выбирая жилье в новом жилом фонде или покупая квартиру от застройщика, современные клиенты до сих пор неохотно выбирают угловые. Срабатывает представление о «холодной и мокрой угловой панельке». На самом деле современные угловые квартиры лишены недостатков, которые мы перечисляли. Эти «минусы» касаются преимущественно квартир в старых многоэтажках.
Современные угловые квартиры в новостройке, как и остальные здания в доме нового значения, сразу утеплены. Новейшие технологии в строительстве позволяют надежно защитить внешние стены многоэтажки от воздействия внешних факторов (прежде всего холода и солнца). Поэтому плесень в квартирах «на углу», зимой на 5 градусов ниже, а летом – на 5◦С выше, чем у соседей, температура воздуха уходят в прошлое.
Угловая квартира в современной новостройке теряет «минусы», которые ей придают клиенты с мнением об угловом жилье в старых многоэтажках. Однако колебания покупателей в выборе углового жилья влияют на его стоимость.
Цена угловой квартиры в новостройке обычно ниже, чем квартиры «в середине» многоэтажки. Это один из «плюсов» квартиры «на углу».
Преимущества угловой квартиры в новостройке
Угловая квартира в новом жилом фонде имеет свои «плюсы»:
- повышенная инсоляция: большее количество окон в квартире такого расположения, особенно панорамных, способствует высокому уровню освещения жилья;
- усиленная вентиляция: разностороннее расположение окон в квартире позволяет хорошо проветрить комнаты;
- дополнительный балкон или лоджия: в квартирах «на углу» обычно строят еще один балкон или лоджию. По возможности владельцы их объединяют, создавая мини-террасу или более просторную лоджию;
- низкая цена: несмотря на то, что угловые квартиры в новостройках полностью и качественно утеплены, их стоимость все еще ниже неугловых.
Стоит ли покупать угловую квартиру
Угловая квартира в старом доме – не слишком удачный вариант жилья. Неутеплённые внешние стены здания скорее всего будут пропускать внешние температуры.
Для предотвращения этого Вам придется тратить дополнительные деньги.
Угловая квартира в новостройке, при возведении которой применены современные технологии по утеплению, шумо- и гидроизоляции, автоматически избавляется от таких недостатков, одновременно приобретая очевидные плюсы. Поэтому к такому жилью стоит присмотреться и четко разграничивать угловую квартиру в новом и старом жилом фондах.
Загрузить договор купли-продажи квартиры можно по ссылке
Загрузить договор купли-продажи квартиры у рассрочку можно с нашей библиотеки
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
Почему и почему бы не выбрать угловую квартиру
Угловые дома и квартиры — лучший выбор для инвестиций или проживания для всех. Недвижимость имеет высокую ценность для угловых домов и особенно квартир, учитывая, что они имеют свои преимущества.
Тем не менее, до сих пор ведутся споры о том, идеально ли инвестировать в угловую квартиру, есть существенные плюсы и минусы угловых квартир, которые следует учитывать при принятии окончательного решения.
В этом блоге Graana.com обсуждает все плюсы и минусы приобретения угловой квартиры, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.
Угловые апартаменты
| Плюсы и минусы
Сектор недвижимости Пакистана смещается в сторону увеличения развития вертикального ландшафта, и это приводит к увеличению доступности и спроса на квартиры. Эта потребность в квартирах одновременно увеличивает спрос на угловые квартиры. Давайте взглянем на некоторые факты, которые могут помочь вам решить, стоит ли оно того.
Зачем выбирать угловую квартиру
Начнем с хорошего: угловые квартиры являются предпочтительным выбором для всех по нескольким причинам. Эти факторы помогают вам жить комфортно.
Конфиденциальность
Поскольку в квартирах обычно есть балконы и задняя терраса, угловая квартира фактически дает вам уединение на балконе, поскольку есть только один соседний балкон, а другая сторона свободна.
Это идеально подходит для людей, которые любят сохранять неприкосновенность частной жизни и имеют интровертную личность, что держит вас на расстоянии от любых любопытных соседей, которые могут у вас быть.
Дополнительные квадратные метры
Из-за огромной инфраструктуры и архитектуры, необходимых для подъема жилого комплекса, угловые квартиры обычно получают дополнительные квадратные футы своей площади.
Из-за этого они выглядят и ощущаются шире, чем другие квартиры в том же доме. Например, мы можем понять это, взяв пример с квартирой площадью 850 кв. футов. В этом случае угловая квартира может быть примерно на 120 кв. футов больше из-за ее расположения в здании. Это очень заметное преимущество, которое заставляет людей отдавать предпочтение угловым квартирам.
Дополнительная вентиляция
Несмотря на то, что квартиры, как правило, лучше вентилируются по сравнению с домами, угловые квартиры выходят на первое место. Это основано на их L-образной конструкции, которая оставляет больше открытых площадей для вентиляции.
В угловых квартирах мы также можем отметить важность окон и то, как они обеспечивают вентиляцию, оставляя ваш дом свежим.
Благодаря дополнительной вентиляции летом в доме будет прохладно, а свежий воздух полезен для здоровья. Кроме того, хороший воздушный поток защищает ваш дом от просачивания воды, плесени и других проблем, которые могут возникнуть в закрытом пространстве.
Живописные виды
Угловые квартиры имеют самый красивый вид, и это несомненный факт. Это одна из главных причин, почему люди предпочитают жить в угловых квартирах. С дополнительным пространством балкона и окнами вокруг вы можете наслаждаться пейзажем в любое время дня.
Даже если вокруг нет зеленых насаждений или парков для просмотра, вы всегда сможете насладиться ночным видом мерцающих огней домов и построек вокруг, которые создают прекрасный вид из угловой квартиры.
Почему бы не выбрать угловую квартиру
При такой большой стоимости есть несколько недостатков, которые могут помешать вашему решению жить в угловой квартире.
Для кого-то это может быть важным фактором, а для кого-то несущественным.
Много солнечного света
Несмотря на то, что это зависит от расположения и направления квартиры, угловые квартиры обычно получают больше солнечного света, чем другие. Это связано с тем, что меньше блокируется обзор и больше окон.
Этот недостаток может рассматриваться как преимущество для тех, кто живет в более прохладных погодных условиях, но в Пакистане лето может быть очень суровым, а солнечный свет может стать невыносимым.
Дороже
Из-за высокого спроса и меньшей доступности, а также из-за сопутствующих преимуществ угловые квартиры стоят дороже, чем другие квартиры. Недвижимость имеет большой спрос и стоимость угловых домов и квартир, а перепродажа, инвестиции, проживание в них всегда являются идеальным выбором для людей.
Люди, которым нравятся преимущества проживания в угловой квартире, готовы платить больше только за то, чтобы построить лучший дом или инвестировать в лучшую недвижимость, которая принесет прибыль в будущем.
Склонны к шумовому загрязнению
Несмотря на то, что в угловых квартирах больше уединения, чем в других, обращенных друг к другу, в них также может быть больше шума. Это связано с тем, что они обычно расположены у дорог и перекрестков, занятых движением транспорта и проходящими людьми в течение дня.
Это может беспокоить вас весь день и нарушать спокойную обстановку, в которой так нуждается ваш дом.
Угловые квартиры — Первый этаж
На самом деле они находятся в нижней части спектра стоимости и стоят как другие квартиры. Разница? Что ж, в угловых квартирах на первом этаже есть уединение и вентиляция, но поток воздуха и сцены разные.
Люди, живущие в такой собственности, должны постоянно держать окна закрытыми, чтобы избежать любопытных соседей и прохожих, которые хотят заглянуть. Из-за закрытых окон нарушается температура и вентиляция.
Принимая во внимание оба фактора для угловых квартир, решение в конечном итоге во многом зависит от того, как на все эти вещи влияют местоположение, город и погода в этом районе.
Если вы ищете угловую квартиру для переезда или решаете приобрести угловой дом, приведенные выше факты помогут вам понять, в каком месте вы собираетесь жить.
Дополнительную информацию о квартирах и жилье можно найти в нашем блоге Graana.com.
Плюсы и минусы жизни на углу
Новости недвижимостиЖивущий на углу все еще имеет эту печать?
АПЭнди Розен — Globe Staff
Пэтти Ньюман заметила аккуратный дом в стиле Тюдоров, когда они с мужем ехали в машине на тихом перекрестке Ямайка-Плейн. Она сразу поняла, что она должна это иметь.
«Я сказала: «Я покупаю этот дом». И мой муж сказал: «Хотели бы вы сначала увидеть внутреннюю часть?», — вспоминает Ньюман. «Это было так, как он сидел на углу».
Только в первую снежную бурю пара полностью поняла, на что подписалась. Сорок пять лет спустя они до сих пор часами расчищают длинный участок тротуара, который бумерангом огибает угол улиц Вестчестер и Лила.
Advertisement:
Как и многие владельцы угловых участков, Ньюманы уравновешивают особый набор проблем и достоинств, связанных с жизнью в конце квартала.
Недвижимость обычно предлагает больше солнечного света, лучшее пространство и место в центре района для тех, кто готов нести дополнительные нагрузки по благоустройству и очистке снега, которые они могут принести.
Гэри Роджерс, брокер и владелец RE/Max On The Charles в Уолтеме, сказал, что было время, когда такие посылки считались относительно редкими и ценными. В конце концов, обычно их всего четыре на блоке.
«Я помню, как пожилые люди всегда говорили: «О, у меня отличный угловой участок», или когда строитель говорил об участке, который они покупают, они всегда были немного более заинтересованы, если получали угловой участок. много, — сказал он.
В последние годы, по его словам, это было что-то вроде обмана, поскольку некоторые недостатки стали более очевидными для покупателей.
Роджерс сослался на более длительное пребывание на улице, которое может принести шум, движение и связанные с этим опасности.
Тем не менее, некоторые предсказывают, что угловые участки будут становиться все более популярными, особенно по мере того, как городские и пригородные районы становятся более многолюдными.
Рекламный номер:
«Обычно на угловом участке есть надбавка, и это обычно связано со светом», — сказал Грегори Ломбарди, ландшафтный архитектор из Кембриджа. «Люди хотят ощущения открытости. Им нужно ощущение света, особенно то, как сейчас происходит эта плотность».
То же самое и с новым строительством. Дэвид Бауэр, президент подразделения по застройке домов Toll Brothers в Массачусетсе, сказал, что угловые участки дают возможность создать дом с просторной планировкой. «Клиент видит в этом позитив», — сказал он.
По сути, угловые участки с их длинными границами приносят больше почти всего. Сможете ли вы справиться с этим? Несколько человек, которые жили, покупали, продавали и работали на угловых участках, поделились своими знаниями с Globe.
Снег будет преследовать вас во сне
Угловые участки могут иметь в три или более раз больше тротуаров, чем их соседи, и во многих сообществах Массачусетса это означает, что их владельцы должны выйти и расчистить путь после каждой зимней бури — или рисковать штрафами.
Это может быть непосильной задачей, особенно с учетом того, что плугам часто некуда сбрасывать снег с улицы, кроме как по углам.
«У вас может быть от 4 до 5 футов снега, который был сброшен с дороги на ваш тротуар», — сказал Питер Роби, который прожил около 25 лет на Ньютонвилл-авеню и Сентер-стрит в Ньютоне. «Мы немного потренируемся, выйдя туда».
Объявление:
Ньюман из Ямайка-Плейн говорит, что ее муж обычно делает пару заходов во время шторма, что может облегчить нагрузку.
Другие владельцы наняли лопаты или даже сломались и купили снегоуборщики.
Это место с хорошей видимостью
Люди могут видеть дом на углу с двух сторон, а не только с одной, что сокращает обе стороны, когда речь идет об уединении. Есть только близкий сосед с одной стороны, но это означает, что люди также могут заглянуть с улицы.
«Если кто-то проходит мимо, он может увидеть, во что я одет. Они видят, что мы едим на ужин. У нас нет никакой частной жизни», — сказала Сьюзан Гормади, чья семья переехала в дом на тихом перекрестке Рединг около пяти лет назад.
Некоторые исследования также показали, что угловые дома более уязвимы для краж со взломом, потому что они более доступны, имеют меньше соседей и могут быть незаметны в качестве предполагаемых целей с угловых светофоров или знаков остановки.
Гормади, однако, сказала, что видимость важна для безопасности, как для нее, так и для ее соседей.
«Мы вроде как можем следить друг за другом, и люди тоже могут следить за нами», — сказала она.
Все о свете
Поскольку у них обычно есть только один ближайший сосед, угловые дома в более густонаселенных районах в значительной степени отличаются своей подверженностью солнцу.
Участки на самом деле часто более просторны, чем их соседи, но Ломбарди, ландшафтный архитектор, сказал, что даже маленькие угловые участки могут казаться обманчиво большими из-за вида на небо.
Advertisement:
В то время как многие домовладельцы стремятся максимально использовать каждый бит света, проникающий в их дома, у Гормади его в избытке. Ее семья недавно решила убрать некоторые окна в своем трехэтажном доме из-за яркого света.
«Солнце как бы преследует нас по дому», — сказала она. «Это не страшно, но это то, о чем вы знаете».
Аккуратники
Домовладельцы, не проживающие на угловых участках, могут мало беспокоиться о том, как выглядят боковые дворы, зажатые между их домом и владениями соседей, но для владельцев угловых участков один из этих боковых дворов является одним из наиболее заметных объектов собственности.
.
Жанна Лафлин сказала, что ландшафтный дизайн был самой далекой вещью, о которой она думала, когда она переехала на угол через дорогу от Ньюмана в 1989 году: «Я никогда не думала об этом». Но на протяжении многих лет ей нравилось ухаживать за своим просторным участком, разделенным деревьями и многолетниками.
Ломбарди сказал, что задача при проектировании ландшафтов угловых участков состоит в том, чтобы «извлекать выгоду из света, воздуха и пространства, не жертвуя своей конфиденциальностью».
Он рекомендует несколько проницаемую границу, возможно, с использованием растений, чтобы создать ощущение разделения и большей конфиденциальности, не создавая ощущения ограниченности пространства. Он также сказал, что, учитывая видимость, домовладельцам важно выбрать дизайн, который они будут иметь. энергия для поддержания.
«Все хотят иметь пони, пока вам не придется о нем заботиться», — сказал он.
Узнайте о фасаде
Большее воздействие дороги также может означать больше ограничений на имущество.
В некоторых городах и поселках требуется, чтобы постройки были отодвинуты от дороги на определенное расстояние, что может ограничить возможности для изменений и развития.
Реклама:
«Если вы планируете расширяться, вы должны быть очень четкими и поговорить со своим адвокатом о требованиях зонирования и неудачах», — сказал Роджерс.
«Звуки города»
Несомненно, угловые участки, особенно на дорогах с интенсивным движением, лучше воспринимают звуки снаружи. В этом может быть преимущество. Иногда угловой участок, выходящий на зону с интенсивным движением, может быть относительно доступным по сравнению с его соседями.
Роби сказал, что его семья очень довольна расположением своего дома, которое находится недалеко от Массачусетса Пайка, и позволяет троим их детям посещать уважаемые государственные школы Ньютона.
У дома есть большой частный задний двор и живые изгороди по бокам.
«Мы не против шума города, если хотите», — сказал он.