Таунхаусы черте города: Купить таунхаус в черте города в Самаре: цены, 🏡 недорого

Таунхаус или дом что выбрать? Плюсы и минусы

Отдельное жилье имеет массу преимуществ, и перед теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, встает выбор: что лучше – купить таунхаус или дом. Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки.

Чем отличается дом от таунхауса

Таунхаусы в нашей стране появились не так давно, но уже пользуются популярностью. Представляют собой малоэтажные коттеджи. У них совмещенные боковые стены, несколько входов, количество этажей обычно не больше трех. Можно сказать, что это дом, где проживают несколько семей. Чаще всего к ним прилагаются гаражи, террасы, есть придомовая территория. Изначально создавались как загородные дома, но сейчас таунхаусы можно увидеть и в черте города.

Несколько основных особенностей:

• продуманная архитектура, удобная планировка;
• наличие всех необходимых коммуникаций;
• наличие придомовой территории, ухоженный участок;
• расположение близко от города или, даже, в самом городе;
• обслуживают здание коммунальные службы.

По сути, таунхаус является чем-то среднем между квартирой и отдельным домом. Имеет несколько отдельных секций, которые соединены в один блок. У дома своя котельная, система водоснабжения. Количество соседей в таунхаусе минимально – обычно это 5-7 квартир.

Частный дом представляет собой отдельное строение на своей территории. Коттедж может иметь разные размеры, но для его строительства обязательно согласование. Не так все просто с подведением коммуникаций и обслуживанием.

Достоинства таунхауса

Таунхаусы любят, потому что они имеют массу преимуществ перед другими видами жилья:

• Каждая семья имеет свой собственный вход в дом. Такое решение обеспечивает изолированность от соседей. Прилагается и своя небольшая придомовая территория, поэтому есть место для отдыха и стоянки машины, можно даже сделать гараж.
• Доступная стоимость коммунальных услуг. Расходы по обслуживанию здания обычно делятся на всех проживающих, это: вывоз мусора, уборка территории.
• Развитая инфраструктура: многие таунхаусы располагаются в черте города, поэтому рядом есть дороги, социальные учреждения, магазины.
• Отопление чаще всего установлено автономное, поэтому, зачастую, сумма на обогрев помещения выходит меньше, чем в многоэтажке.
• В каждой секции автономная вентиляция, что обеспечивает защиту от посторонних запахов, приходящих от соседей (в многоквартирном доме вентиляция общая).
• Безопасность. Территория огорожена, соседей мало, и все друг друга знают.

Относительно недорогая стоимость жилья – за разумную сумму жильцы получаются практически дом, но в городе.

Таунхаус – это современное, удобное жилье. Как правило, у таких домов красивая архитектура, удобная планировка, есть ### несколько этажей.

Достоинства отдельного дома

Те, кто не хочет иметь рядом соседей, предпочитают дом или коттедж. Такой вид жилья тоже имеет свои достоинства:

• отдельная территория – можно разбить сад, сделать цветники, организовать место для барбекю;
• можно построить дом с любой архитектурой;
• возможность выполнения ремонтных, строительных работ – согласования с другими жильцами не требуется;
• экология – чаще всего дом располагается за городом;
• отдаленность соседей, большая приватность.

В собственном доме тихо и спокойно, если участок большой, то контакт с соседями минимален.

Минусы таунхауса

Несмотря на наличие достаточного количества плюсов, такой вид жилья имеет и свои недостатки:

• рядом все равно есть соседи. Хоть их и немного, но они присутствуют;
• небольшая придомовая территория – не получится развести большой сад, отсутствует личное пространство – если захочется, например, установить мангал или высадить крупные деревья, то с этим могут возникнуть проблемы;
• если захочется сделать перепланировку, придется согласовать это с соседями.

Минусы частного дома

Их не очень много, но они есть:

• необходимость своими силами следить за зданием, обслуживать его, ремонтировать;
• высокая стоимость строительства;
• стоимость коммунальных платежей, отопления;
• удаленность от города.

Что же выбрать?

Итак, таунхаус или дом – что лучше? Многое зависит от того, что именно хочет хозяин жилья. Если важно максимум удаления от соседей, а расходы на содержание не имеют значения, то лучше обратить внимание на дом. Однако следует учесть, что строить и ремонтировать его придется своими силами. Это неудобство компенсируется личной территорией, которую можно обустроить по собственному усмотрению.

Если нет финансов на строительство дома, пугает стоимость его обслуживания, то таунхаус – наиболее выгодный вариант. Тем более, что сейчас такое жилье можно найти даже в городе. Так как соседей там мало, то жить в таунхаузе достаточно комфортно.

Оба эти варианта по многим параметрам превосходят многоквартирные дома, поэтому те, кто предпочитают спокойную, комфортную жизнь, выбирают дом или таунхаус.

особенности, плюсы таунхаусов и дуплексов

Такой вид жилья, как таунхаусы, зародился в Англии около двух веков назад и получил широкое распространение в Великобритании, а позднее в Европе и на Западе. В переводе с английского языка слово таунхаус (townhouse) означает «городской дом» или «дом в городе», так как расположены здания в городской черте. В нашей стране таунхаусы — относительно молодой тип недвижимости, строятся они на некотором удалении от города, обычно не более 30 км, и образуют жилые поселки и кварталы.

 

 

Что такое таунхаус

 

 

Простыми словами таунхаус — это некая смесь квартиры и коттеджа, представляющая собой двух- трехэтажное здание, разделенное на несколько блоков (квартир) со смежными несущими стенами, объединенными общей крышей и выполненными в общем архитектурном стиле. Отсюда второе название таунхаусов — блок-квартиры. Каждая из таких квартир обладает отдельным входом, гаражом или паркоместом и небольшим участком земли, которую оборудуют под зону отдыха, небольшой сад или просто газон и клумбы.

 

 

Чем отличается таунхаус от квартиры, дома, пентхауса

 

 

Многие путают таунхаус с пентхаусом, многоуровневой квартирой и другими разновидностями жилых строений. Для наглядности приведем сравнительную таблицу:

 

Квартира	Жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких смежных комнат с отдельной кухней и санузлом, и центральными инженерными коммуникациями, являющееся частью многоэтажного многоквартирного здания.
Дом или коттедж	Капитальное строение для постоянного круглогодичного проживания, находящееся на личном участке земли за чертой города. Чаще всего не обладает центральными коммуникациями.
Пентхаус	Элитное жилье на последнем этаже многоквартирного дома или небоскреба, как правило, с отдельным входом, лифтом и террасой. Также может быть обустроен бассейном, зимним садом и другими удобствами.
Таунхаус	Малоэтажное жилое здание с несколькими двух- или трехуровневыми секциями, с отведенной для каждой квартиры придворовой территорией, отдельным входом и гаражом/парковочным местом. К блок-квартирам подведены все необходимые инженерные коммуникации.
Квадрохаус	Разновидность таунхауса, рассчитанного на 4 семьи. Здание и придомовая территория разделены на 4 равных доли с отдельным входом. Классический квадрохаус состоит из двух, реже трех этажей.
Дуплекс (твинхаус)	Таунхаус из двух секций для проживания двух семей — по сути два зеркальных двух- или трехэтажных дома с общей несущей стеной.
Лейнхаус	Разновидность таунхауса с линейной планировкой. Каждая секция таунхауса имеет два выхода, один на общую территорию, другой на собственный дворик.

 

 

Особенности таунхаусов

 

 

Риэлторы называют таунхаусы новым форматом жилья на отечественном рынке недвижимости, который вобрал в себя все лучшее от загородных коттеджей и городских квартир. Приведем основные плюсы проживания в таунхаусе:

• экология — поселки с блок-квартирами строят, как правило, на расстоянии до 20 км от города и промышленных зон;
• качество жизни — таунхаус оборудован центральными инженерными коммуникациями, как и городская квартира;
• минимальное количество соседей — в таунхаусе это обычно 1 или 2 семьи схожего социального статуса за несущей стеной, в отличие от многоквартирного многоэтажного дома, где количество соседей может исчисляться десятками;
• отдельный вход — как и загородный дом, блок-квартира имеет отдельный вход и парковочное место для семейного автомобиля;
• личный участок — к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли до 5 соток, который можно использовать для собственных нужд: обустроить зону отдыха, разбить сад или огород;
• обустроенные территории — в отличие от дачных поселков, застройщики таунхаусов оборудуют территории городка асфальтированными дорогами, тротуарами и велодорожками, а также детскими и спортивными площадками;
• безопасность — охраняемая территория с видеонаблюдением и минимальное количество соседей сводят возможность краж и разбойных нападений к минимуму.

Одним из важнейших преимуществ жилья в таунхаусе перед обычной квартирой в многоэтажном доме является цена, так как примерно за те же деньги собственник получает гораздо большую жилплощадь со всеми удобствами. Стоимость отдельного загородного дома будет значительно выше и зависит от многих факторов.

 

Сколько этажей и квартир в таунхаусе

 

По закону таунхаус — это многоквартирный малоэтажный дом в составе жилой блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу, этажность здания не должна превышать трех этажей, также разрешается обустройство мансарды. Количество квартир обычно варьируется от 2 до 12.

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» предлагает двухэтажные квартиры в односторонних и двусторонних таунхаусах на 4 и 2 семьи (дуплексы) с участком до 5 соток. Также есть двусторонние таунхаусы, каждая квартира которых имеет отдельный вход, но участок земли отсутствует.

 

Какая планировка квартир в таунхаусах

 

Планировка квартир в таунхаусах зависит от застройщика, но так как этот вид жилья пришел к нам из Европы, то и по внутреннему обустройству застройщики придерживаются европейских стандартов:

• 1 этаж — кухня, столовая, гостиная;
• 2 этаж — спальня, детские комнаты, кабинет;
• мансарда — зона отдыха/гостиная, гостевая спальня.

Количество комнат зависит от площади блок-квартиры и варьируется от 3 до 6, а их назначение — от предпочтений хозяев. Каждый этаж оборудован санузлом, что является еще одним преимуществом таунхаусов. Некоторые владельцы переделывают гараж в жилое помещение или мастерскую.

 

Нюансы покупки и регистрации

 

В целом покупка и оформление квартиры в таунхаусе не отличается от этих же действий с обычной квартирой. Разница лишь в том, что вместе с секцией таунхауса покупатель получает еще и участок земли, на которой она расположена. Поэтому свидетельств на право собственности будет два — на квартиру и на участок земли.

Юридический статус земли зависит от застройщика и может быть закреплен в одном из вариантов:

1. МЖС — малоэтажное жилищное строительство;
2. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Возможны следующие варианты оформления:

• оформить в личную собственность;
• взять землю в аренду;
• зарегистрировать в долевое владение между всеми собственниками блок-квартир.

Оформление участка земли в собственность на каждого владельца квартиры в таунхаусе по ДКП, как правило, является для застройщика приоритетным.

Если таунхаус расположен на землях категории ИЖС, то каждый блок оформляется как индивидуальный жилой дом.

 

Можно ли прописаться в таунхаусе

 

В таунхаусе можно прописаться, как и в обычной квартире многоэтажного дома если застройщиком соблюдены санитарные нормы — не менее 6 кв.м. на одного члена семьи, оформлен поэтажный план БТИ и есть почтовый адрес.

 

 

Заключение

 

 

Стоит ли покупать таунхаус — каждый решает сам. Специалисты по недвижимости считают, что квартира в таунхаусе и его разновидностях — оптимальный вариант для семей, желающих жить за городом, но не имеющих достаточно средств на приобретение личного дома. Блок-квартиры оборудованы всеми удобствами для комфортного проживания. Территория жилых кварталов благоустроена и охраняется. Поэтому приобретение квартиры в таунхаусе — отличный способ начать загородную жизнь, не отказываясь от привычных удобств и комфорта.

Таунхаусы и таунхаусы в Нью-Йорке на продажу — 916 домов

Пропустить главную навигацию

NY

Поиск

882 результатов

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

• Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 30 апреля 2023 г. в 08:18:18 по тихоокеанскому времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc.

  не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2023 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Местный РИЭЛТОР® — Джуди Мориарти, корпоративный брокер — (646) 315-9116

• Информация IDX © 2023 Служба множественных листингов округа Ольстер, Inc. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают из IDX Службы множественных листингов округа Ольстер, Inc. Информация считается надежной, но MLS не гарантирует ее точность. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные листинга предоставлены Программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественных листингов Adirondack Champlain Valley. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предоставленная информация является надежной, но не гарантированной. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные, касающиеся недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey® MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey® MLS, 2023 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Определенные данные о списках недвижимости предоставляются Staten Island MLS в рамках программы обмена данными через Интернет. Эти данные предоставляются потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и могут использоваться только для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке или аренде. Любое другое использование данных настоящим запрещено. Данные считаются надежными, но их точность не гарантируется MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2023 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Фэрфакс-Сити, Вирджиния Таунхаусы на продажу — Таунхаусы на продажу в Фэрфакс-Сити, Вирджиния

1 / 2

СКОРО

1 / 2

СКОРО

Загрузка…

1 / 55

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, С 13:00 ДО 15:00

HOT HOME

1 / 45

HOT HOME

1 / 61

1 / 6

90 010 СКОРО

1 / 13

РАБОТАЕТ 6 МАЯ, С 12:00 ДО 16:00

1/72

1/13

ОТКРЫТО 6 МАЯ, С 12:00 ДО 16:00

1 / 34

1 / 53

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, С 13:00 ДО 16:00

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

1 / 1 6

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, С 12:00 до 14:00

ВИДЕОТУР

1 / 12

РАБОТАЕТ СЕГОДНЯ, С 12:00 ДО 14:00

ВИДЕОТУР

1 / 16

РАБОТАЕТ СЕГОДНЯ, С 12:00 ДО 14:00

ВИДЕОТУР

1 / 2

СКОРО

1 / 47

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, с 13:00 до 16:00

ГОРЯЧИЙ ДОМАШНИЙ

1 / 46

1 / 25

СКОРО

1 / 81

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, С 12:00 ДО 14:00

HOT HOME

1 / 10

HOT HOME

1 / 22

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, 13:00 ДО 16:00

1 / 5

СКОРО

1 / 2

СКОРО

1 / 2

ПРОДАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ

1 / 40

1 / 43

Таунхаусы на продажу в Фэрфакс-Сити

В настоящее время в Фэрфакс-Сити выставлено на продажу 14 таунхаусов по средней цене 817 тысяч долларов. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Фэрфакс-Сити остаются на рынке в течение 12 дней и получают 12 предложений. Эта карта обновляется новыми объявлениями в Фэрфакс-Сити каждые 15 минут.

За последний месяц в Фэрфакс-Сити было продано 17 домов. Помимо домов в Фэрфакс-Сити, в прошлом месяце в Фэрфакс-Сити было также выставлено на продажу 13 квартир, 24 таунхауса и 0 многоквартирных домов. Найдите дом своей мечты в Фэрфакс-Сити, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши лучшие агенты по недвижимости в Фэрфакс-Сити являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших объявлениях о продаже в Фэрфакс-Сити. Redfin имеет местный офис по адресу: 2001 S Street NW, Suite 200, Вашингтон, округ Колумбия, 20009.