Треснул ленточный фундамент что делать: Что делать, если треснул фундамент дома? Можно ли это предотвратить? – Геодезия, геология в Киеве и по Украине – «Топограф»

Что делать если фундамент лопнул: ремонтные работы

Содержание

• Причины повреждения
• Как ремонтировать фундамент
• Капитальный ремонт фундамента
• Случай из жизни
• Профилактические меры

Трещины на фундаменте сегодня достаточно частая проблема, особенно когда фундамент под дом укладывался самостоятельно, без необходимых расчетов или без учета имеющейся на участке почвы. Как правило, все ошибки, допущенные при возведении фундамента «выплывают наружу» в виде трещин или сколов. И у владельца дома возникает достаточно большая проблема, как отремонтировать основание и что делать, если фундамент лопнул?

к содержанию ↑

Причины повреждения

Прежде чем приступать к ремонту несущего основания необходимо выяснить причину, которая повлекла за собой повреждения фундамента. Для начала неплохо бы поинтересоваться у соседей, не возникает ли у них проблем с основанием дома. Дело в том, что в некоторых климатических зонах можно наблюдать такое явление как движение плит литосферы. При таком положении почвы даже правильно выполненные расчеты не могут дать стопроцентной гарантии будущей целостности фундамента.

В случае если проблемы с основанием возникли только у вас. А сам фундамент вы закладывали самостоятельно, и прошло немного времени, то скорей всего причина кроется в ошибках, допущенных при устройстве основания для дома или дачи.

Зачастую основными причинами повреждения является неправильная глубина заложения фундамента, но в любом случае. Если вы заметили трещины, причем неважно какие (мелкие или глубокие) немедленно приступайте к ремонту и укреплению основания, поскольку под воздействием атмосферных осадков трещины будут увеличиваться и могут перебраться на стены лома, что приведет к полному разрушению здания в будущем.

Иногда спровоцировать повреждения фундамента может и элементарное отсутствие арматурного каркаса, который не был заложен в основание просто по незнанию. Разумеется, в таких ситуациях необходимо знать, как выполнить ремонт лопнувшего фундамента.

к содержанию ↑

Как ремонтировать фундамент

Если основание дома покрылось мелкими трещинами, которые не увеличиваются. Это совершенно не означает, что их можно оставить без внимания. Поэтому ремонтировать тоже придется. Для начала подготовьте необходимый инструмент:

• перфоратор;
• зубило;
• домкрат;
• арматура;
• кувалда.

В месте, где на основании появились трещины, необходимо выкопать траншею. Ее глубина должна составлять не меньше 30 см. максимальный размер должен соответствовать длине трещине. В идеале вы должны «докопаться» до того места, откуда начинается трещина.

Глубокие и большие изъяны ремонтируют с использованием арматурных штырей. Для этого по краям и в середине каждой просверливают перфоратором отверстие и загоняют туда арматурные штыри. Их диаметр подбирается индивидуально от размера повреждения основания. В трещину пруток арматуры должен входить плотно, но ни в коем случае нельзя забивать его туда, поскольку это только усугубит процесс деформации.

Конец прутка должен выходить за пределы фундамент на 3 см. когда прутки прочно вмонтированы в стенку основания, к ним сварочным аппаратом приваривают металлический уголок или швеллер.

к содержанию ↑

Капитальный ремонт фундамента

Если лопнул ленточный фундамент и трещины с угрожающей скоростью увеличиваются необходимо приступить к капитальному ремонту основания. В этом случае уголками и швеллерами не обойтись. Здесь потребуется основательное укрепление всего фундамента.

1. На первом этапе вокруг дома, впритык к фундаменту необходимо выкопать траншею. Глубина ее должна соответствовать глубине заложенного основания дома. Ширину достаточно оставить 50 см.
2. На дно траншеи насыпают песок слоем, толщиной 15см, разравнивают и утрамбовывают.
3. Готовый бетонный раствор заливают на слой песка. Толщина бетонного слоя не должна быть меньше 20 см. Поверх бетонного раствора укладывают сваренный арматурный каркас. Металлический скелет не следует сильно заглублять внутрь бетонного слоя.  
4. Не следует забывать и о трещинах. Их нельзя оставлять без внимания, поскольку под действием атмосферных осадков они станут продолжать разрушаться. Мелкие изъяны тщательно заделываются цементным раствором.
5. Более глубокие изъяны ремонтируют, используя прутки арматуры. Их размер подбирают исходя из размера образовавшейся пустоты в основании. Пруток должен свободно входить в трещину. Забивать его туда молотком не следует. Это только усилит деформационные процессы.

к содержанию ↑

Случай из жизни

Решить вопрос, что делать, если лопнул фундамент можно и на конкретном примере. Построенный на наклонном участке дом, имеет основание, заглубленное в грунт на60 см. Дом выполнен из бруса. Под основанием обязательная подушка из шлака и бетонная стяжка. Устройство основания выполнялось осенью. После зимы появились трещины в фундаменте и в результате перед владельцем встали проблема об укреплении основания. Дом находится в новокузнецком районе.

Предусмотреть возможные будущие дефекты сложно. Особенно в тех случаях, когда знания о строительстве необходимы по случаю. Изначально владельцем была допущена серьезная ошибка: маленькая глубина заложения фундамента всего лишь 60 см. Учитывая район, глубина промерзания почвы составляет, как минимум 120 см и, несмотря на то, что постройка выполнена из бруса, ее общий вес достаточно большой, и сам по себе столь неглубокий фундамент для такой постройки недостаточен.

Глубина заложения основания должна составлять как минимум 120 см. Кроме того ленточный фундамент должен быть очень хорошо армирован, поскольку постройка в два этажа создает большую нагрузку.

При данном положении вещей остается только укрепить капитально фундамент под домом. Данный порядок действий при фиксации треснувшего основания стандартен и подойдет для тех случаев, когда неправильно рассчитана и глубина заложения, и несущая способность основания.

1. Первоначально следует зафиксировать фундамент именно в том положении, которое он принял после зимовки. Для этого его связывают по обе стороны цоколя там, где образовались трещины. На небольшом расстоянии от изъянов просверливают небольшие отверстия, глубиной до 25 см, в которые забивают прутки арматуры (диаметром до 24 мм). К концам прутков приваривают металлическую полосу.
2. Кромки трещин необходимо зачистить и не жалея цементного раствора обильно их замазать. В идеале желательно сделать опалубку и залить слоем цементного раствора, толщиной минимум 5 см. при плотной заливке не следует забывать об армировании поверхности трещин сварной вертикальной сеткой. Ее крепят к металлическим приваренным полосам при помощи вязальной проволоки.
3. В некоторых случаях, если при маленьком заложении фундамента промерзает гараж или подвал, необходимо утеплить подошву здания.

Если фундамент дома лопнул, приниматься за его ремонт желательно немедленно. Даже если образовавшиеся на основании трещины не увеличиваются в размерах, не стоит откладывать ремонтные работы на потом. Фундамент это главный элемент постройки, являющийся основанием всего дома.

к содержанию ↑

Профилактические меры

Разумеется, у большинства владельцев домов, которые строят их собственными силами, возникает вопрос: что сделать, чтобы фундамент не лопнул, как предотвратить возможные ошибки заложения основания?

В этом случае только правильные расчеты и полный анализ грунта помогут избежать ошибок. При закладке фундамента обязательно следует выполнить два условия: необходимо чтобы основание выдержало нагрузку от самого сооружения, а его глубина была ниже глубины промерзающей почвы и соблюдении технологии при заливке фундамента, плюс правильное соотношение материалов и их качество.

Именно поэтому экономить на материалах для основания нельзя. Не экономьте и на арматурном каркасе, закладываемом внутрь бетонного раствора. Как показывает практика, зачастую причиной разрушения становится маленькая прочность и недостаточная армированность ленточного основания.

Помните, что фундамент должен быть выше уровня земли как минимум на 30 см, а после заливки необходимо обеспечить фундаменту равномерное застывание, засыпав сверху опилками.

Подходить к устройству фундаменту следует с максимальной ответственностью. Поэтому позаботьтесь о проекте заранее, проведите изыскания грунта на участке, выполните необходимые расчеты. Пусть лучше основание будет глубже, чем наоборот, несмотря на большую стоимость.

В противном случае, ремонт треснувшего основания может обойтись гораздо дороже, нежели устройство качественного основания.

Треснул фундамент дома? «скупой платит дважды»

В народе говорят «скупой платит дважды», так это про меня. И ведь не важно, чем платишь деньгам или своим временем, силами, здоровьем. Будучи человеком, совершенно далеким от строительства, тонкостей «лопаты и мастерка», перед тем как построить дачу на участке, который теща называла «фазенда», решил спросить совета у сведущих людей. Ну, они себя таковыми позиционировали. Рассказали мне, что из 3 основных видов фундаментов, в наших местах применяют два – свайно-винтовой и ленточный. Думал не особо долго – пошел по кратчайшему пути и выбрал тот… который через 5 лет после постройки дачи треснул. Теперь-то я понимаю, что выбор ленточного фундамента для местности с морозным пучением грунта, был, мягко говоря, ошибочным, но делать нечего – нужно исправлять. 

Не вздумайте строить ленточный фундамент в пучинистых грунтах 

Попав в такую ситуацию, я изучил много материала на тему грунтов и как они могут влиять на фундамент. Так вот, пучинистые грунты, имеющие свойство изменять свой объем при замерзании/оттаивании – настоящий бич для ленточных фундаментов. Сами по себе при других условиях такие фундаменты являются отличным основанием для частного дома. Но дисперсный грунт, который при морозе увеличивается в объеме, опасен своей неравномерностью по отношению к бетонной конструкции. Это значит, что строение в разных частях поднимается или опускается с различной интенсивностью. Что и приводит к трещинам в фундаменте, как в моем случае.

Ремонт трещин: обошелся в «кругленькую» сумму

В итоге все эти мероприятия отняли у меня «уйму» времени и прилично подкосили материально.

Вооружившись информацией из строительной литературы и помощью профессионального строителя, мы определили – у дачного домика действительно треснул фундамент, а не верхний слой штукатурки (как хотелось бы). По горизонтальному расположению трещины в 2,5 мм вычислили, что всему виной мелкозаглубленный фундамент на пучинистых почвах местного ландшафта. 

Хоть характер разрушений не был катастрофическим, пришлось потрудиться над его устранением. А я, очередной раз, вспомнил о винтовом фундаменте, от которого так опрометчиво в решающий момент отказался. 

При наличии таких причин образования трещин, рекомендуют утеплить фундамент и, если есть, цокольный этаж. По всему периметру дома была вырыта траншея, которую засыпали мелким щебнем, можно использовать песок.

Этим стройматериалам не свойственно изменяться при замерзании и оттаивании. Затем, утрамбовали эту подложку, на которую монтировали утеплитель. Окончательным этапом работ стало сооружение достаточно широкой отмостки. 

В качестве утеплителя, приобретал пенополистирольные плиты. Они не пропускают и не впитывают воду, потому влага их не разрушит. Как оказалось, ленточный фундамент нельзя утеплять пенопластом и минеральной ватой.

Винтовой фундамент: вот правильный выбор в моем случае

Если бы мне сейчас пришлось строить жилой дом или дачу, я однозначно бы выбрал для него винтовой фундамент. Аргументы? Пожалуйста! 

Цена более, чем доступна 

Когда говорят о какой-либо качественной вещи или услуге, то о цене упоминают в последнюю очередь, мотивируя тем, что «за качество или функциональность нужно платить». Здесь, как раз не тот случай. Стоимость винтового фундамента в три раза меньше ленточного. 

Применение на разных грунтах 

Все сваи, какой бы длины они небыли, в какой бы грунт они не монтировались – вкручиваются ниже точки промерзания грунта. Потому, морозное пучение, как ленточному фундаменту, им не преграда. Винтовой фундамент, проект которого может быть осуществлен на склонах и даже в водоемах, гарантированно простоит минимум 50 лет. 

Очень быстрый монтаж 

Для установки фундамента, все работы, включая обвязку, производятся приблизительно два-три дня. Это время учитывает доставку и разгрузку элементов конструкции. Заливка же бетонного фундамента и последующее выстаивание конструкции занимает более 30 дней. 

Время года – не помеха 

Винтовая свая с установкой зимой также прочно располагается в грунте, как установленная в любое другое время года. 

Конструкция сваи 

Если решите устанавливать такой фундамент (а вы должны это сделать), ставьте условие исполнителю работ: должна использоваться не винтовая свая с литым наконечником, а со сварным. Это важно! 

Важно! Если исполнитель работ сказал, что для фундамента будет использоваться винтовая свая св 108, проверьте ее размеры. Толщина стенок 3,5-4 мм, лопастей – 3,5-6 мм и диаметр лопастей – 250-300 мм. 

Фонд

взломан? 6 шагов, которые вы можете предпринять

Вы обнаружили трещину в фундаменте вашего дома? Есть причина, по которой проблемы с фундаментом вызывают страх в сердцах домовладельцев во всем мире.

Трещины в фундаменте часто указывают на серьезное повреждение конструкции вашего дома, и это означает, что необходим ремонт.

К сожалению, ремонт фундамента является одним из самых, если не самым дорогим ремонтом дома. Устранение проблем с фундаментом стоит в среднем от 10 000 до 40 000 долларов.

Для многих домовладельцев заработать столько денег из собственного кармана просто невозможно.

Что делать, если у вас трещина в фундаменте? Подумайте о том, чтобы предпринять эти шесть шагов, если вы обнаружите, что ваш фундамент дал трещину.

Шаг 1. Найдите 4 основных предупреждающих знака в помещении

Поскольку большая часть фундамента вашего дома скрыта, вы можете не осознавать наличие проблемы, пока не станет слишком поздно. Ключевым моментом является знание предупреждающих признаков треснувшего фундамента.

Часто вы сначала заметите признаки проблем с фундаментом внутри дома. Примите меры быстро, так как ремонт треснувшего фундамента раньше, чем позже, сэкономит вам деньги и усилия.

Предупреждающие признаки трещин в фундаменте включают:

1. Дверь, которая раньше работала должным образом, больше не защелкивается или начинает заедать
2. На напольном покрытии, таком как плитка или винил, появляются трещины
3. Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, отказываются закрываться или не закрываются
4. Трещины появляются в стенах, вокруг оконных и дверных рам или в местах стыка стен и потолков

Если в вашем доме есть дымоход, проверьте основание. Если кажется, что он отделяется от вашего дома, это может указывать на проблемы с фундаментом. Ищите также трещины или щели в потолке верхнего этажа вашего дома.

Это еще один признак того, что у вас поврежден фундамент.

Затем переместитесь в подвал или подполье. Здесь вам нужно исследовать структурные элементы, такие как столбы, опоры, балки и опоры.

Убедитесь, что стойки вертикально вверх и вниз установлены на опорах или опорах. Балки также должны быть ровными.

Ищите лужи или влажные места. Проверьте деревянные конструкции на наличие гнили, сделав неглубокие надрезы отверткой. Если вы видите какие-либо из этих красных флажков, переместите свое расследование на внешнюю сторону вашего дома.

Шаг 2. Найдите внешние признаки растрескивания фундамента

Как только вы найдете внутренние доказательства того, что фундамент треснул, соберите доказательства снаружи. Начните с осмотра фундаментной стены с каждого угла.

Стены должны казаться прямыми от одной стороны к другой и сверху вниз. Если вы не можете сказать, возьмите уровень и перепроверьте.

Если вы заметили искривление, выпуклость, изгиб или наклон, возможно, ваш фундамент сместился.

С другой стороны, почва вокруг фундамента может быть переувлажненной или слишком сухой, и оба эти фактора могут оказывать давление на стены фундамента.

Для домов с залитым бетонным фундаментом ищите области сколов или отслоений. Вы можете попробовать сколоть бетон отверткой; прочная основа не расслаивается.

Если у вас треснуло, это может означать, что ваш фундамент содержал слишком много воды при заливке или содержит загрязняющие вещества. Любая проблема (распространенная во многих старых домах) может привести к износу, растрескиванию и нестабильности.

Этап 3. Определение типов трещин в фундаменте

Общие причины трещин в фундаменте включают:

• Старый дом с фундаментом из камня или известняка
• Дом, построенный на склоне или холме, который отводит поток воды к фундаменту
• «Эластичная» почва вокруг вашего фундамента, которая расширяется при намокании и сжимается при высыхании
• Плохой дренаж вокруг вашего дома
• Строитель пошел по пути быстрого высыхания бетона фундамента или использовал некачественные материалы
• В вашем регионе наблюдаются резкие перепады температур, поэтому почва вокруг вашего фундамента расширяется при тепле и сжимается при холоде
• Корни деревьев или растений вокруг вашего дома вымывают влагу из почвы, высушивая фундамент

Эти проблемы вызывают различные типы растрескивания фундамента.

Определение общего направления трещины может предоставить информацию о том, что вызвало трещину, и лучшее представление о степени повреждения.

Существует три основных типа трещин фундамента: вертикальные, диагональные и горизонтальные. Давайте посмотрим на каждый.

1. Вертикальные трещины фундамента

Чаще всего вертикальные трещины в фундаменте. К счастью, это также (обычно) наименее тревожно.

Этот тип трещин в фундаменте идет вверх и вниз. Иногда трещина может отклоняться под углом до 30 градусов, но обычно имеет общую ориентацию «юг-север».

Вертикальные трещины могут быть просто результатом усадки вашего дома со временем. Но этот тип трещин характерен не только для старых домов. Даже в новых домах могут появиться вертикальные трещины в фундаменте, так как в первые несколько лет после постройки дома имеют тенденцию немного оседать.

Вертикальные трещины часто требуют самого простого и дешевого ремонта. В трещину можно залить эпоксидную или уретановую смолу, герметизируя ее и предотвращая дальнейшее расширение.

2. Диагональные трещины фундамента

Трещины этого типа проходят по диагонали между 30 и 75 градусами. Обычно они появляются либо в самом фундаменте, либо на стене подвала.

Когда дом оседает неравномерно, и одна сторона смещается больше, чем другая сторона, известная как дифференциальная осадка, возникает диагональная трещина. Это обычно встречается, когда дом построен на склоне или холме. Почва под домом, сужающаяся и расширяющаяся с разной скоростью, также может стать причиной диагональных трещин фундамента.

После закрытия трещины необходимо устранить причину дифференциальной осадки для решения проблемы. Иногда решением может стать добавление или перенаправление водосточных желобов для отвода воды из сырых участков вокруг фундамента. Эта дополнительная работа может увеличить стоимость ремонта.

3. Горизонтальные трещины фундамента

Горизонтальные трещины могут быть симптомами серьезных проблем с фундаментом. Когда трещины идут из стороны в сторону, это может указывать на повреждение структурной целостности вашего дома.

Горизонтальные трещины, обычно наблюдаемые в домах с фундаментом из кирпича или бетонных блоков, возникают в результате внешнего давления. Распространенными виновниками являются давление почвы вокруг фундамента или гидростатическое давление, которое изгибает стены подвала, вызывая растрескивание.

Горизонтальные трещины фундамента служат сигналом того, что с фундаментом что-то серьезно не так. Ключевым моментом является быстрая диагностика и устранение этой проблемы, так как ожидание может привести к потере структурной целостности вашего дома.

Шаг 4. Диагностика трещин в фундаменте

Теперь, когда вы определили направление трещины в фундаменте, определите серьезность, чтобы определить дальнейшие действия. Ищите следующие общие типы шаблонов трещин:

Трещины на карте

Трещины на карте выглядят как паутина крошечных трещин на поверхности фундамента. Во многих случаях этот тип растрескивания является лишь косметической проблемой.

Если вы найдете трещины на карте, следите за ними. Если они начинают распространяться или расширяться, вам нужно будет вызвать специалиста по фондированию.

Микротрещины

Если у вас есть волосяные трещины — или трещины шириной меньше пенни — вы сможете увидеть их внутри фундамента.

Микротрещины часто являются результатом сезонных изменений температуры. Когда фундамент расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры, бетон слегка трескается.

Хотя микротрещины не позволяют воде просачиваться через них, со временем они могут расширяться. Если внутрь попадет вода, повреждение усугубится.

Имеет смысл заделывать волосяные трещины, пока они еще маленькие. Обычно полужесткая эпоксидная смола останавливает трещину и предотвращает просачивание воды.

Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, заблаговременно обработав микротрещины. В большинстве случаев вы должны попытаться исправить этот тип трещины в течение трех-шести месяцев после обнаружения.

Широкие и/или множественные трещины

Если трещины шире волос, есть несколько трещин в одном месте или вы обнаружите множество трещин по всему дому, вероятно, ваш дом испытывает просадку фундамента. Чтобы быть уверенным, проверьте наличие других признаков оседания, которые могут включать:

• Трещины в гипсокартоне вашего дома (обычно в стенах или потолке)
• Трещины вокруг оконных и дверных рам
• Окна и двери, которые с трудом открываются и закрываются, остаются открытыми без удержания или остаются закрытыми без блокировки
• Видимые трещины в наружном фундаменте
• Зазоры или неровности между кирпичами или бетонными блоками

Если не отремонтировать в ближайшее время, усадка со временем может ухудшиться — и ремонт будет еще дороже. Если вы обнаружите признаки урегулирования, примите меры в течение трех месяцев.

Лестничные и длинные горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины могут быть результатом «выскакивания» арматуры из фундамента. Строители вставляют арматуру в бетон фундамента, когда заливают его. Если арматурный стержень находится слишком близко к поверхности, он может согнуться или сломаться, в результате чего он «лопнет» и фундамент треснет.

Некоторые длинные горизонтальные трещины, особенно когда они сопровождаются изгибом или наклоном стен в подвале или подвале, могут указывать на еще более серьезную проблему. В фундаментных стенах из бетонных блоков трещины, похожие на ступени лестницы, представляют собой большой красный флаг.

Эти типы растрескивания могут указывать на ситуацию, известную как «боковое разрушение». Это означает, что фундамент находится под давлением и может потерять целостность. Во многих случаях это результат давления влажного грунта на стены фундамента.

По данным Home Advisor, ремонт такого рода может легко достичь 10 000 долларов и более. Этот вид ремонта фундамента должен быть выполнен в течение двух месяцев. К сожалению, ожидание решения проблемы может привести к серьезным (и дорогостоящим) структурным повреждениям вашего дома.

Шаг 5: Определите наилучшие методы устранения трещин в фундаменте

Лучший способ устранения проблем с фундаментом зависит от причины и типа трещины в фундаменте. Незначительные трещины могут потребовать инъекции эпоксидной смолы. Этот материал, который начинается как жидкость и затвердевает до прочного и водонепроницаемого твердого вещества, может использоваться для герметизации трещины и предотвращения ее расширения.

Если одной эпоксидной смолы недостаточно, можно использовать полоски из углеродного волокна или стальные скобы на болтах для укрепления и склеивания трещины. Этот метод может быть эффективен при более широких трещинах или когда стены изгибаются из-за внешнего давления.

Полосы из углеродного волокна стоят около 450 долларов США каждая, и они накладываются каждые шесть футов или около того вдоль стен фундамента. Стальные скобы стоят около 700 долларов каждая, и они также расположены примерно через каждые шесть футов.

В случае осадки можно вбить опоры. Они помогут фундаменту продолжать выдерживать вес дома. Установка пирсов стоит около 1500 долларов за пирс, и они устанавливаются каждые шесть-восемь футов. Спиральные настенные анкеры могут добавить еще один уровень устойчивости.

Иногда единственным решением является замена фундамента. Этот необходимый ремонт стоит десятки тысяч долларов.

Шаг 6. Примите меры для предотвращения проблем с фундаментом в будущем

Теперь, когда вы обнаружили и диагностировали трещины в фундаменте своего дома, примите меры, чтобы предотвратить новые проблемы с фундаментом. Начните с того, что убедитесь, что вода стекает с фундамента.

Если в вашем доме нет водосточных труб, рассмотрите возможность их установки.

Если земля вокруг вашего дома имеет уклон в сторону вашего дома, рассмотрите планировку фундамента. Как правило, почва должна быть выровнена примерно на шесть дюймов на каждые 10 футов, чтобы отвести поток воды. Эксперт по домам Боб Вила также рекомендует использовать французский слив, чтобы не допускать попадания воды.

Слишком сухая почва также приводит к трещинам в фундаменте. Установка системы полива может помочь сохранить почву вокруг вашего фундамента на правильном уровне влажности.

Это может быть как простой садовый шланг, так и более сложный, например, автоматическая система орошения для поддержания влажности почвы.

Деревья и кустарники, растущие близко к фундаменту, могут усугубить сухость почвы за счет выщелачивания влаги. Корни также могут расти слишком близко к фундаменту, оказывая давление и вызывая растрескивание.

При посадке выбирайте виды с неинвазивными корнями. Если рядом с домом уже растут крупные деревья или кустарники, установите вокруг фундамента корневой барьер.

Что делать, если я не могу позволить себе ремонт или замену фундамента?

Ремонт фундамента дело недешевое. Что произойдет, если вы не можете позволить себе устранить трещины в фундаменте и другие проблемы?

Это распространенная проблема; у большинства домовладельцев просто нет в распоряжении десятков тысяч долларов. Но игнорирование проблем с фундаментом может привести к более дорогостоящему ремонту в будущем.

Со временем проблемы с фундаментом могут привести к ряду серьезных проблем, таких как плесень, утечка газа радона и серьезное повреждение конструкции.

Наряду с этими проблемами безопасности, проблемы с фундаментом очень затрудняют продажу дома. Большинство потенциальных покупателей жилья не хотят брать дом, который требует такого дорогого, но необходимого ремонта.

К счастью, у вас есть варианты, когда пришло время продать свой дом… даже если у вас проблемы с фундаментом. HomeGo покупает дома как есть, включая поврежденный или треснувший фундамент. HomeGo делает твердое предложение, устраняя необходимость в ремонте и обновлении, и многие продажи домов закрываются в течение двух недель.

Почему бы не избежать стресса и затрат на ремонт фундамента? Вместо этого продавайте HomeGo и избегайте хлопот и расходов.

Трещины в фундаменте: типы, причины, методы ремонта

Table of Contents

Трещины в фундаменте пугают, и для домовладельцев естественно предполагать худшее. Тем не менее, трещины в фундаменте возникают по разным причинам, включая естественное старение. Они не всегда серьезны, хотя даже небольшие трещины в фундаменте могут позволить воде, мусору или вредителям проникнуть в ваш дом.

Конечно, трещины в фундаменте также могут быть признаком разрушения конструкции. Эти трещины в фундаменте – обычно большие и глубокие – являются серьезными и должны быть немедленно осмотрены специалистом по ремонту фундамента.

В этой статье мы расскажем о причинах трещин в фундаменте, их типах, о том, как определить, является ли трещина серьезной, о способах ремонта и многом другом.

Типы трещин фундамента

Существует несколько различных типов трещин фундамента, которые вы можете обнаружить в своем доме в Калифорнии:

• Вертикальные трещины  – Вертикальные трещины фундамента проходят вверх и вниз по стенам или сторонам фундамента. Вертикальные трещины фундамента вполне нормальны для большинства фундаментов и не обязательно являются признаком повреждения конструкции. Широкие вертикальные трещины фундамента могут быть вызваны гидростатическим давлением (вызванным избытком влаги в почве), давящим на фундамент.
• Диагональные трещины  – Диагональные трещины обычно возникают в результате дифференциальной осадки фундамента. Если осадка сильная, можно установить сваи для подъема осевшей части фундамента.
• Горизонтальные трещины  — Горизонтальные трещины в фундаменте являются наиболее серьезным видом трещин. Они показывают давление грунта из-за колебаний температуры (если вода в грунте замерзнет, ​​она может оказывать давление на стены фундамента) или гидростатическое давление, вызванное избытком влаги в грунте. Горизонтальные трещины фундамента лучше всего устранять с помощью методов ремонта углеродным волокном, которые помогают стабилизировать стены фундамента с трещинами.
• Трещины на ступенях  – Трещины на ступенях в растворе обычно являются результатом осадки фундамента. Если это небольшие трещины, которые не проходят через фундамент, их можно устранить с помощью инъекционных методов. Однако, если фундамент треснул насквозь, может потребоваться установка опор. Обязательно покажите эти трещины профессионалу.

Типы трещин в фундаменте и методы их ремонта

Что вызывает трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте вызваны,

• Старением  – В домах нередко появляются трещины в фундаменте по мере старения. Кто-то скажет, что этого и следовало ожидать. Обычно трещины фундамента, вызванные старением, представляют собой небольшие трещины шириной менее 1/6 дюйма.
• Расширяющиеся почвы  – Расширяющиеся почвы расширяются при поглощении влаги и сжимаются на такую ​​же величину при высыхании. Это набухание и усадка создают большую нагрузку на фундамент и со временем могут привести к растрескиванию.
• Недостаточно влаги в почве  – Это может произойти из-за сухой погоды или из-за того, что большие корни деревьев, ищущие воду, высасывают влагу из почвы. Слишком сухая почва может дать усадку и привести к образованию пустот под фундаментом.
• Недостаточно уплотненный грунт  – Перед началом строительства грунт должен быть надлежащим образом уплотнен. Если это не так, позже может быть проведено дифференцированное урегулирование.
• Проблемы с канализацией  – Утечки в водопроводе и проблемы с желобами или водосточными трубами могут привести к тому, что вода будет скапливаться возле фундамента и просачиваться в почву. В конечном итоге это может привести к повреждению фундамента.
• Неправильный дизайн  – Фундамент, который не был правильно спроектирован для почвы или нагрузок, в конечном итоге приведет к серьезным проблемам.
• Плохая конструкция  – Иногда правильно спроектированный фундамент построен неправильно.
• Морозное пучение  – Морозное пучение бывает в холодном климате. Земля замерзает, а затем расширяется и давит на фундамент.
• Землетрясения и провалы в грунте  — Вероятно, нам не нужно объяснять, что эти два фактора могут вызвать трещины в фундаменте.
• Ползучесть почвы  – Дома на склонах холмов подвержены тому, что называется ползучести почвы. Ползучесть почвы может со временем привести к трещинам в фундаменте и другим проблемам.

Трещины в фундаменте, о которых следует беспокоиться

Небольшие микротрещины шириной менее 1/10 дюйма обычно не являются поводом для беспокойства. Однако, если у вас есть более крупные трещины, микротрещины, которые увеличиваются (следите за их ростом) или трещины, через которые может попасть вода, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента для осмотра.

Структурные и неструктурные трещины фундамента

Короче говоря, структурные трещины представляют угрозу для структурной целостности вашего дома, а неструктурные трещины — нет.

Структурные трещины
Структурные трещины – это трещины в фундаментных стенах из литого бетона или бетонных блоков. (Это не трещины в гипсокартоне или штукатурке.

) Структурные трещины угрожают структурной целостности вашего дома.

Структурные трещины возникают по разным причинам, в том числе из-за расширяющегося грунта, пустот под фундаментом, нестабильного грунта, который не был должным образом уплотнен перед строительством, и проблем с дренажем.

Ищите следующие признаки структурных трещин:

• Трещины шириной более 1/6 дюйма
• Трещины, у которых один конец шире другого
• Трещины, которые со временем увеличиваются
• Горизонтальные трещины
• Трещины, сопровождающиеся изгибом
• Большие диагональные трещины
• Трещины, идущие по потолку и вниз по стене
• Серия вертикальных трещин, сгруппированных вместе
• Трещины ступеней в кирпичной кладке

Если вы заметили что-либо из вышеперечисленного, немедленно обратитесь к опытному подрядчику по ремонту фундамента.

Неструктурные трещины
Наиболее распространенной причиной неструктурных трещин является усадка в процессе твердения бетона. Неструктурные трещины не угрожают структурной целостности вашего дома. Однако это не значит, что они безвредны. Неструктурная трещина в стене фундамента подвала может пропускать воду.

Неструктурные трещины:

• Ширина менее 1/10 дюйма.  Однако вы должны убедиться, что они не становятся больше. Если они растут, вероятно, это структурная трещина.
• Часто вертикально.  Трещина от верхней части стены до пола редко является конструкционной, потому что путь нагрузки к основанию беспрепятственный.
• Ограничено одним бетонным блоком  в стене фундамента из бетонных блоков

Ремонт трещин в фундаменте

Выбор решения для ремонта трещин в фундаменте зависит от типа, причины и местоположения трещины. Если это неструктурная трещина, вы можете отремонтировать ее самостоятельно. Однако имейте в виду, что серьезные трещины в фундаменте необходимо устранять немедленно. Поэтому пытайтесь ремонтировать трещины только в том случае, если вы уверены, что они косметические, а не структурные.

Чтобы отремонтировать ненесущую трещину в фундаменте,

1. Очистите участок, чтобы удалить остатки бетона.
2. Смешайте бетон до жидкой пасты. Используйте латекс для дополнительной гибкости.
3. Слегка смочите трещину и нанесите заплатку на зазор.
4. С помощью шпателя соскребите излишки пасты и разгладьте покрытие.
5. Немедленно очистите инструменты, чтобы удалить пластырь до того, как он высохнет.

Если трещины снова появляются после латания или образуются дополнительные трещины, немедленно обратитесь к подрядчику по ремонту фундамента.

Если трещины в вашем доме  структурные  из-за осадки, мы можем использовать один из методов ремонта фундамента, описанных ниже, для их устранения. Эти три метода ремонта фундамента переносят вес здания на несущую почву.

Стальные толкающие сваи (также называемые опорными сваями)
Стальные толкающие сваи вбиваются в грунт до несущего слоя за счет веса конструкции и гидравлического давления. Как только они будут установлены, синхронизированная гидравлическая система снова поднимет здание. В этот момент домкраты убираются, а опоры остаются на месте, поддерживая конструкцию.

Спиральные сваи
Спиральные сваи выглядят как гигантские винты. Подобно стальным толкателям, они вбиваются глубоко в почву, пока не достигают несущих слоев. Крутящий момент, необходимый для их опускания в землю, определяет их несущую способность. Когда они установлены, та же синхронизированная гидравлическая система поднимает конструкцию. Спиральные опоры часто используются для поддержки новых строительных проектов, требующих системы глубокого фундамента.

Плитные сваи

Сваи для перекрытий представляют собой винтовые сваи или стальные нажимные сваи, устанавливаемые путем сверления небольших отверстий в плите. Анкеры вставляются в отверстия и вбиваются в несущий грунт. После установки стальные скобы прикрепляют анкеры к фундаменту.

Другие варианты ремонта: Армирование углеродным волокном

Если трещины в фундаменте вызваны изгибом или наклоном фундамента или стен фундамента – обычное явление в результате избыточной влажности почвы и давления воды в почве – решением могут стать полоски из углеродного волокна. Эти прочные полоски из углеродного волокна наносятся на изгибающиеся и растрескивающиеся стены подвала или фундамента, чтобы обеспечить дополнительную прочность и жесткость.

Сколько стоит устранить трещины в фундаменте?

Трудно сказать, потому что это зависит от различных факторов, в том числе от вашего географического региона, от того, являются ли трещины структурными или неструктурными, и какой метод ремонта необходим для их устранения. Поэтому мы рекомендуем обратиться к опытному специалисту по ремонту фундамента в вашем регионе для осмотра и оценки фундамента. Большинство подрядчиков проведут осмотр фундамента бесплатно.

Как предотвратить трещины в фундаменте?

Поскольку вода вызывает большинство проблем с фундаментом, предотвращение трещин в фундаменте включает в себя контроль воды в почве вокруг вашего дома с помощью,

• Очистки желобов от мусора в землю рядом с фундаментом.
• Установка удлинителей водосточных желобов, если необходимо  – Слишком короткие водосточные желоба могут сбрасывать воду рядом с фундаментом. Удлинители водосточной трубы отводят дождевую воду от вашего дома.
• Перепланировка вашего двора, если необходимо  – Ваш двор должен иметь уклон в сторону от вашего дома, предпочтительно около 1 дюйма на каждый фут. Это позволит воде стекать с фундамента.

Как домовладелец вы должны сосредоточиться на предотвращении трещин в фундаменте, потому что в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги. Регулярная очистка водосточных желобов, установка удлинителей водосточных труб и благоустройство двора обходятся гораздо дешевле, чем ремонт фундамента.

Является ли устранение трещины в фундаменте проектом «сделай сам»?

Пытайтесь устранить трещину в фундаменте только в том случае, если вы на 100 % уверены, что это не структурная трещина. Однако имейте в виду, что некоторые структурные трещины могут оказаться неструктурными. Если у вас есть сомнения, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента. Если вы позволите структурной трещине остаться без ремонта, позже это может привести к большим проблемам. Для получения дополнительной информации см. нашу статью «Ремонт фундамента своими руками: правда, которую вы, возможно, не захотите услышать».

Если вы домовладелец, естественно беспокоиться о трещинах в фундаменте. Однако хорошая новость заключается в том, что они не всегда являются признаком структурного повреждения. Часто это просто нормальное старение. Тем не менее, всегда лучше ошибиться в сторону осторожности. Если вы заметили какие-либо трещины в фундаменте вашего дома, вызовите специалиста по ремонту фундамента в вашем районе для осмотра фундамента.

Если вы находитесь в нашей зоне обслуживания в северной Калифорнии, свяжитесь с нами для бесплатной проверки фундамента и оценки.

Стив Эглофф

Стив является генеральным директором Bay Area Underpinning, подрядчика по ремонту фундамента, обслуживающего район залива Сан-Франциско, Калифорния. Компания Bay Area Underpinning была основана в 2005 году с целью предоставления экономически эффективного инженерного решения проблем осадки фундамента с упором на обучение клиентов, чтобы они чувствовали себя комфортно при использовании различных методов ремонта фундамента.