В новой квартире сделать ремонт в: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля
Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость
Фото: anatoliy_gleb/shutterstock
Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.
Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить
Фото: Remplanner
adv.rbc.ru
Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.
1) Сформируйте пожелания к будущей квартире
Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?
Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.
2) Разработайте дизайн проект
Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:
- монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
- электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
- выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.
Фото: Remplanner
Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.
Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.
Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.
В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.
Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.
Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.
В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.
Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.
Фото: Remplanner
Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.
3) Определитесь с исполнителем работ
Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.
Фото: Stokkete/shutterstock
Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом.
Разница в цене работ и рисках.
При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.
Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.
Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.
При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.
4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом
Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.
Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.
Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.
В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.
Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.
Фото: Marina Kap/shutterstock
Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт.
Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.
Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!
Фото: Remplanner
Как сделать бюджетный ремонт в новостройке
- Главная
- Статьи
- Как сделать бюджетный ремонт в новостройке
После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.
Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»
В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
Делать ремонт самому или нанять подрядчика
Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время.
Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.
Время
Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.
Качество
Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.
Цены и количество материалов
Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.
Готовая отделка
В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.
Выбор подрядчика
Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:
- Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
- Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
- Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).
На чём экономить
Правило экономии при ремонте очень простое.
Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.
Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.
Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой
Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.
А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский.
Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.
Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.
Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде
Если вы владеете недвижимостью и имеете договор аренды с арендаторами, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы помещения были «пригодны для проживания», поддерживая места общего пользования и сантехника, обеспечение отопления зимой, ремонт бытовой техники и поддержание структурной прочности арендуемой собственности. В то время как проблемы с отоплением и сантехникой должны решаться в течение 24 часов, менее срочный ремонт должен выполняться в течение 48 часов.
Ниже приведено описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:
- Юридическая обязанность выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание для проживания
- Что может произойти, если арендодатель не выполняет эти обязанности
- Конструктивное выселение
- Требование об уведомлении арендаторов до въезда
- Чем может помочь адвокат
Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию
В большинстве штатов арендодатель должен убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор въезжает в него.
Кроме того, после вселения арендатора арендодатель обязан ремонт и техническое обслуживание для поддержания сдаваемого в аренду имущества в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая не заражена паразитами, имеет адекватное отопление, горячую воду, датчики дыма и электричество, а также имеет прочную конструкцию. Законы варьируются от штата к штату и даже от города к городу.
В связи с различным характером обязанностей арендодателя вам следует ознакомиться с законами штата и городскими постановлениями в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. Как правило, вы можете найти эту информацию в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделах здравоохранения и пожарной охраны.
Что может произойти, если арендодатель не произведет необходимый ремонт
Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.
Во-первых, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может удерживать ежемесячную арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно сурово, и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования , который будет передан арендодателю после завершения ремонта. Кроме того, ваш арендатор может решить просто платить меньшую арендную плату, пока проблема не будет решена.
Далее, если арендодатель не производит необходимый ремонт своевременно после получения надлежащего уведомления, в большинстве штатов существует требование об уведомлении, и тогда арендатор имеет возможность нанять стороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта. Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет делать ремонт. Арендатор вычтет стоимость из своего следующего чека арендной платы.
Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы и правила, например, отсутствие водопровода, арендатор может решить связаться с местными властями по этому вопросу.
Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, арендодатель может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и/или санкциями.
Конструктивное выселение
Наконец, если проблема носит масштабный характер и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из сдаваемого внаем помещения и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску против арендодателя, который называется конструктивным иском о выселении.
Чтобы выиграть этот иск, арендатор должен доказать три вещи:
- Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
- Арендатор должен предоставить владельцу недвижимости письменное уведомление о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения неполадок.
- Арендатор также должен показать, что он покинул арендованное имущество в разумные сроки.
Если арендодатель не может обеспечить надежную защиту, ему может грозить денежный ущерб за нарушение условий аренды и аренды, эмоциональный и физический стресс, гонорары адвокатов и дискомфорт от плохих условий.
Уведомление арендаторов о предстоящем въезде на арендуемую недвижимость
В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендаторов в разумные сроки, обычно за сутки или за 48 часов до въезда в обычные рабочие часы. Однако арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество или жилую единицу в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации. В некоторых юрисдикциях арендодатели могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить имущество, убедиться, что все в рабочем состоянии, и сделать необходимый ремонт.
Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о домогательствах, если их арендодатель проникает в арендуемое помещение без надлежащего уведомления, а также предусмотрен денежный штраф против арендодателя.
Дополнительные вопросы об обязанностях арендодателя? An Attorney Can Help
Проблемы между арендодателем и арендатором могут привести к серьезным нарушениям, и если это ваша собственность, ставки довольно высоки. При возникновении конфликтов важно понимать свои законные права.
Юрист по вопросам арендодателей и арендаторов может ответить на любые ваши вопросы, например:
- подготовка письменного соглашения для нового арендатора,
- Опрос потенциальных арендаторов
- Размер арендной платы и повышения арендной платы
- Гарантийный депозит и невыплата арендной платы
- Получение решения суда о выселении
Местный адвокат по делам домовладельцев и арендаторов может дать вам надлежащую юридическую консультацию, которая поможет вам полностью понять и защитить свои права.
Ваша квартира нуждается в ремонте?
По сравнению с другими 49 штатами права арендаторов в Калифорнии одни из лучших.
Golden State — это удобное место для аренды, поскольку арендодатели несут юридическую ответственность за ремонт, поэтому аренда соответствует как государственным, так и местным санитарным и строительным нормам. Если ущерб не был причинен арендатором, родственниками арендатора, гостями или домашними животными, арендодатели берут на себя решение проблемы. Давайте подробнее рассмотрим ваши права арендатора в Калифорнии, чтобы вы могли выполнить ремонт.
Обитаемость квартиры означает, что сдаваемая внаем квартира соответствует определенным стандартам чистоты, удобств и состояния. Все арендуемые помещения в Калифорнии должны быть пригодными для проживания или пригодными для проживания, и арендодатели должны поддерживать условия аренды. Ознакомьтесь с этим обширным контрольным списком пригодности для жилья, но ниже приведен краткий обзор того, что гарантируется арендаторам:
- Адекватная гидроизоляция
- Водопровод горячей, холодной воды и канализации
- Рабочие газовые установки
- Рабочая система отопления
- Рабочая электрическая система, включая освещение и провода
- Санитарный корпус
- Корзины для мусора
- Правильные полы, лестницы и поручни
- Без плесени и внутренних загрязнителей
Даже если в квартире не хватает одного из вышеперечисленных предметов, жильцы все равно должны внести свой вклад.
Арендодатель не может нести юридическую ответственность за ремонт, если арендатор не:
- Поддерживайте прибор в чистоте
- Правильно используйте газовое, электрическое и водопроводное оборудование; например, перегрузка электрических розеток, смыв предметов в унитаз, загрязнение оборудования
- Выбросить мусор
- Убедитесь, что конструкция здания не повреждена
- Использовать помещение по назначению; например, спальню нельзя использовать как кухню
- Сообщите домовладельцу, если засов входной двери или оконные замки не работают
Арендодатели должны быть уведомлены о ремонте устно или письменно в разумные сроки. Как правило, уведомление за 30 дней считается разумным в среднем, но уведомление о ремонте печи за два дня разумно во время сильных холодов. После того, как проблема будет задокументирована, ваш арендодатель должен произвести ремонт, или вы можете предпринять одно из следующих действий.
Если арендодатель лично не устраняет проблему или не нанимает кого-то для ремонта, арендатор может вычесть расходы на ремонт из своей ежемесячной арендной платы. Вот требования для этого типа средства правовой защиты:
- Стоимость ремонта должна быть меньше месячной арендной платы
- Арендатор может запросить ремонт в соответствии с этим средством правовой защиты дважды в течение 12 месяцев
- Предупреждение: если ущерб не считается достаточно серьезным, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты вычтенной арендной платы или подать заявление о выселении арендатора, не уплачивающего арендную плату; в этом случае арендодатель может даже потребовать увеличения арендной платы, известного как ответное выселение .
Арендаторы могут забрать жилье, если их арендодатель отказывается устранять задокументированные проблемы. По сути, арендатор может выехать из квартиры, не привлекаясь к ответственности за нарушение договора аренды или неуплату арендной платы.
Вот некоторые условия, связанные с этим действием:
- Стоимость ремонта должна превышать месячную арендную плату
- Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблемах, вернуть ключи от аренды, выехать и сохранить копию уведомления, отправленного арендодателю, для личного дела
- Перед выездом сфотографируйте повреждения и, возможно, наймите инспектора для написания отчета на случай, если ваш арендодатель подаст в суд
- Предупреждение: если ремонт не будет сочтен достаточно серьезным, чтобы повлиять на ваше здоровье и безопасность, вы будете признаны виновным в отказе
Состояние ремонта квартиры должно быть экстремальным и более серьезным, чем «ремонт и вычет» или «заброшенность». Примеры этого могут включать:
- Обрушенный потолок
- Постоянное заражение грызунами
- Отсутствие тепла в четырех и более помещениях
- Сантехнические засоры
- Открытая и неисправная проводка
- Незаконно установленные устройства
Если одна из двух комнат непригодна для проживания, арендатор может удержать 50% арендной платы.
Арендатору рекомендуется вносить удержанную арендную плату на счет условного депонирования по нескольким причинам:
- Дело, скорее всего, будет передано в суд, так что у арендатора останутся деньги для оплаты
- Счет условного депонирования доказывает судье, что арендатор не удерживал арендную плату, чтобы намеренно избежать выплаты денег
- Многие юристы будут представлять интересы только тех клиентов, которые внесли арендную плату на депозитный счет .
- Предупреждение: арендодатель может направить арендатору уведомление о выселении, чтобы он заплатил арендную плату в течение трех дней или освободил квартиру
В крайних случаях арендаторы могут предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, не прибегая к каким-либо из вышеперечисленных средств правовой защиты. Жилищный инспектор должен объявить квартиру непригодной для проживания, а арендатор должен доказать, что арендодатель не отремонтировал квартиру в течение 35 дней с момента получения уведомления от жилищной инспекции.