Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры: примеры переделки с фото до и после – Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Содержание

3 варианта обустройства однушки — INMYROOM

В типовой малогабаритке можно обустроить комфортный интерьер как для холостяка, так и для пары или семьи с ребенком. В этом посте мы рассказываем, как подобрать меблировку на любой бюджет – от минимального до премиального. И вместе с архитектором Анастасией Киселевой на примере однушки в панельке П-44 показываем, как грамотно обставить квартиру без помощи дизайнера.

Краткая информация

Комфортно обустроить типовую однушку в панельке серии П-44 можно и без перепланировки. Конечно, кухня и ванная не самой большой площади. Зато жилую комнату можно удачно зонировать, если перенести дверной проем.

Вариант 1: для холостяка

Ценовая категория: «Лайт»

Этот вариант планировки идеален для приема гостей и совместного отдыха с друзьями. В гостиной для этого предназначен большой угловой диван и барная стойка, на кухне – обеденная группа, которая занимает почти все пространство, оставшееся от небольшого гарнитура. Стиральную машинку установим под одной столешницей с раковиной. Вместо многочисленных систем хранения установим один шкаф или несколько во всю стену.

Для создания этого яркого интерьера не понадобится делать перепланировку, переносить стены или дверные проемы. Единственное изменение коснется расстановки сантехники. Вместо традиционной ванны устанавливаем душевой поддон с ограждением. 

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (из однушки в двушку)

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

  • присоединение балкона;
  • перенесение кухни;
  • разделение перегородкой комнаты;
  • в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потреблени

Перепланировка однокомнатной квартиры своими руками: какие документы нужны

Однокомнатные квартиры, особенно в домах хрущевского периода застройки рассчитаны на проживание одного человека. Но их популярность с годами растет. Молодые семьи, обладающие ограниченными средствами, приобретают «однушки», чтобы начать самостоятельную жизнь. Для удобства семейной жизни, размещения ребенка приходится прибегать к такой мере, как перепланировка однокомнатной квартиры.

Вариант с колонной

Прежде чем начинать ломать стены, желательно рассмотреть как можно больше идей перепланировок, чтобы время и деньги не были потрачены зря. Чаще всего переделке подвергаются хрущевки 1, 2 или 3-комнатные – все они не слишком удобны для жилья.

Основные планировки

Существует несколько типовых вариантов однокомнатных квартир. Конкретные способы видоизменения параметров квартиры, подходящие для данного типа, зависят от первоначальной планировки. Помещения с одним или двумя окнами предоставляют разные возможности. Перепланировка хрущевки вследствие низких потолков, возможна только в горизонтальной плоскости: разделить объем на два этажа не получится. Хрущевские постройки имеют высоту потолков преимущественно 2,5 метра. Лишь некоторые серии могут похвастаться увеличенной на 20 см высотой. Дома хрущевских серий отличаются малой площадью жилого помещения, нежилая — еще меньше. Зато перегородки внутри квартиры не являются несущими стенами.

Угловая квартира, расположенная выше первого этажа, может иметь окно, выходящее на балкон, а также окно по длинной стене. Такая планировка позволяет разделить помещение на два, пусть очень маленькие.

Разделение зон

Большинство квартир имеет всего одно окно, на первом этаже нет даже балкона. Выделить крохотную спаленку можно, но она будет лишена окна. Зато те квартиры, которые расположены выше второго этажа, можно увеличить, используя площадь балкона.

Счастливые обладатели маленьких «однушек» с отдельными ванной и туалетом не имеют возможности свободно распоряжаться их площадью, поскольку в других сериях домов часть площади раздельного санузла относится к жилой. Получить разрешение на перепланировку будет намного сложнее.

Существуют «однушки», имеющие окно на узкой стене, а балкон – на широкой. Туалет с ванной совмещены.

Способы переустройства

Перепланировка квартиры, в которых 1 комната, чаще всего подразумевает создание студии. Для этого удаляют стену между жилым помещением и кухней. Прихожую переделка не затрагивает. Для хрущевских домов характерны встроенные шкафы. Шкаф располагается в прихожей или примыкает к перегородке с обратной стороны. Санузел позволяет разместить стиральную машину, объединенную жилую площадь разделяют на зоны. Необходимо выделить место для сна, гостиный уголок, кухонную зону.

Объединение с кухней

Для согласования объединения кухни и жилой комнаты газовую плиту меняют на электрическую.

Преобразованная таким способом квартира функционально и визуально зонируется. Кухонный уголок выделяют с помощью полового покрытия, оно должно легко мыться. Для этой цели подходят линолеум или кафельная плитка.

Гостиную зону отделяют от кухни обеденным столом со стульями. Спальная зона обозначается при помощи тумбы с телевизором. Другой удачный способ – кровать на подиуме. Зрительно увеличить пространство помогут лаконичный дизайн помещения, отказ от ненужных безделушек, лишней мебели.

Маленькая квартира-студия – удобный вариант для проживания одного человека. Подойдет она для молодой семьи из двух человек, но рождение ребенка снова поставит вопрос о расширении жилплощади.

Уменьшаем прихожую

Квартира с большой прихожей может быть преобразована так, чтобы за счет уменьшения входной группы увеличить санузел, сделать его раздельным, добавить немного места кухонной зоне. Перегородку между кухней и комнатой частично убирают. Увеличенная ванная вмещает ванну, раковину, стиральную машину, а туалет можно оборудовать маленьким умывальником. Санузел становится по-настоящему раздельным, позволяет не ждать возможности вымыть руки, добавляет студии комфорта.

Усовершенствование уборной

Однако такая планировка при всех очевидных плюсах заставляет разместить спальную зону рядом с прихожей. Кухня плавно переходит в гостиную, а примыкающая к ней спальня находится почти на территории бывшей прихожей. Такая квартира подойдет для одного человека, если хозяин привык проводить дома мало времени, любит собирать гостей, нетребователен к комфорту и уединению.

Больше повезло тем, у кого прихожая не только имеет значительную площадь, но и вытянута вдоль всей ширины жилого помещения. Часть прихожей, удаленная от входной двери, становится гардеробной. Примыкающую к ней с противоположной стороны часть жилой площади используют как спальню. Удаление перегородки между кухней и комнатой позволяет получить большую кухню-гостиную. Спальную зону изолируют от кухни при помощи раздвижных перегородок. Недостатком этого варианта является отсутствие в спальне окна.

Большая «однушка» с двумя окнами

Однокомнатная квартира не обязательно должна быть крошечной. Большое помещение с двумя окнами по короткой и длинной стенам позволяет сформировать комфортное пространство для жизни, выделив для спальни отдельную небольшую комнатку.

Начинают перепланировку с удаления перегородки между кухней и комнатой. Часть помещения с окном по длинной стене выгораживают шкафами, создавая приватную спальную зону. Промежуток между свободными стенками шкафов оформляют при помощи диагональных секций. Расположенная напротив спальни кухня отделяется от остального помещения барной стойкой. Стойку располагают параллельно диагональным секциям шкафов, чтобы создать геометрически правильный проход. При таком зонировании окно на короткой стене становится окном гостиной. Если вместо окна предусмотрен балкон, гостиная становится визуально еще шире, кажется просторнее.

Сэкономить пространство санузла поможет замена ванны на душевую кабину. Стиральную машину размещают под столешницей, в которую врезают раковину для умывания. Над столешницей располагают навесные шкафчики для предметов гигиены.

Распланированная таким способом площадь подойдет для семьи из 2 человек, любящих проводить время дома. Плюсом дизайнерского решения станет возможность уединиться в спальной зоне, комфортная гостиная, пригодная для приема гостей. К минусам приходится отнести отсутствие обеденной группы, которую барная стойка полностью заменить не может.

Разграничение пространства

Если вместо шкафов спальный уголок выделяют перегородками, то площадь полученного помещения не должна быть меньше установленной нормы. Это необходимо для получения согласования.

Ниши и лоджии

Все идеи перепланировки однокомнатной квартиры предполагают удаление кухонной стены. Однако это не всегда возможно. Дома, где стена несущая, допускают преобразования только путем использования стеклянных раздвижных перегородок. Разумеется, пространство делят там, где метраж квартиры это позволяет.

Если войти в комнату можно только из прихожей, а короткая стена содержит окно или балкон, установленная посередине раздвижная перегородка позволит выделить уединенную зону для сна родителей. Расположенная с наружной стороны перегородки детская кроватка будет защищена от сквозняков. Источником воздуха для родителей станет окно, а для ребенка – дверь прихожей. Балкон задействован не будет, он останется зоной отдыха, местом для хранения вещей.

В зеленом цвете

Недостаток площади, невозможность увеличить пространство путем удаления перегородок вынуждает использовать лоджии. Утеплив лоджию, ее делают продолжением жилого помещения, использующимся для организации спального места или рабочей зоны. Оставшуюся площадь зонируют, избегая лишних предметов, используя только самую необходимую мебель.

Наличие длинной лоджии, захватывающей комнату и кухню, позволяет выделить на ней две зоны. Установка перегородки, качественное утепление дадут возможность устроить место для ребенка и рабочий кабинет для одного из родителей.

Для однокомнатной квартиры с нишей логичным решением станет использование углубления для создания комфортного спального места. Легкая занавеска отделит нишу от остальной жилой площади, обеспечит уединение. Недостатком решения станет отсутствие окна у спальни.

Планировка с нишей

Делим пополам

Рассмотрение всех возможных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры убедительно показывает, что снос кухонной стены дает совсем небольшой выигрыш по площади. Однако иногда обстоятельства вынуждают сделать так, чтобы одна комната превратилась в две. Каморки получатся малюсенькие, но позволят выделить отдельное помещение ребенку или требующему покоя старику.

Удобно производить деление, если помещение имеет два окна: по короткой и длинной стенам. Прихожую укорачивают, устанавливают перегородку, отделяющую ее дальнюю часть. Перегородка продолжается дальше, на территорию жилой комнаты. От прохода на кухню новое помещение отделяют дверью-гармошкой. Легкая стенка, отделяющая новое помещение от общей площади, устанавливается сразу после окна на длинной стороне. Полученная комната может служить столовой-гостиной, тогда дверь в остальную часть жилой площади, тоже ставшую изолированным помещением, будет находиться в гостиной. Новая комната станет проходной с угла.

Если площадь делили, чтобы выделить пространство для нуждающегося в уединении человека, то вход во вторую комнатку делают через кухню. При этом полезная площадь кухни становится еще меньше.

Стеллаж в качестве стены

Прежде чем начать

Планируя переделку квартиры, продумывая дизайн, надо помнить, что работы займут немало времени, потребуют вложения значительных средств. Чтобы не пришлось потратить их впустую, необходимо заранее определить тип переделки и получить установленные законом разрешения.

Выделяют 3 типа перепланировок:

  • не нуждающиеся в согласовании;
  • требующие разработки проекта;
  • требующие согласования разработки с организацией, обладающей авторскими правами на проект дома.

При внесении в планировку квартиры изменений первого типа требуется передать документы многофункциональному центру (МФЦ) для ознакомления после проведения работ. Необходимы планы жилого помещения перед осуществлением преобразований и после их завершения, заявление установленного образца.

К первому типу работ относятся:

  • замена и перемещение сантехники в существующих границах в ванной и туалете;
  • монтаж кондиционера без пробивания дополнительных отверстий в стенах;
  • ликвидация встроенной мебели;
  • перемещение на кухне электроплиты и раковины.

Для монтажа спутниковой антенны необходимо провести согласование.

Изменения второго типа требуют предварительного получения в БТИ плана квартиры. Проектированием перепланировки должна заниматься специализированная организация, имеющая допуск к СРО. Для проведения перепланировки пишется заявление установленного образца, оно вместе с разработанным проектом подается в МФЦ, откуда бумаги поступают в жилищную инспекцию. Если согласование получено, проводятся запланированные работы. Отклонения от проекта не допускаются. После окончания переделок уполномоченный представитель инспекции проверяет соответствие проведенных работ проекту и составляет акт приемки перепланировки. На основании акта БТИ выдает новый техпаспорт на жилое помещение.

Разрешающие документы

Ко второму типу относятся:

  • удаление перегородки, разделяющей ванную и туалет;
  • уменьшение площади коридора или кладовки для увеличения санузла;
  • разделение жилого помещения на две комнаты;
  • конструктивные изменения полового покрытия (утепление).

Расширение санузла не может производиться за счет жилой площади.

К изменениям третьего типа относятся любые переделки, касающиеся несущих стен. Поскольку для работ с несущими конструкциями требуется согласование автора проекта, разработку перепланировки лучше заказывать организации, владеющей авторскими правами на дом. Работы производятся строго по проектной документации, затем производятся те же действия, что и при переделках второго типа (по схеме: МФЦ – жилищная инспекция – БТИ).

Светлые тона

К третьему типу относятся:

  • перенос и установка несущих стен и перекрытий;
  • вырубка проемов в несущих конструкциях;
  • перемещение ванной комнаты или кухни.

Полезные мелочи

После перепланировки квартира не станет больше, она станет удобнее. Чтобы сделать проживание в «однушке» более комфортным, не стоит приобретать слишком много мебели. Лаконичный стиль обстановки сделает помещение светлее и визуально более просторным.

Ничего лишнего

Широкое использование складных, выдвижных предметов мебели позволит использовать в каждый момент только то, что нужно сейчас. Прозрачная столешница, зеркала углубят пространство, наполнят помещение светом.

Каждая зона требует отдельного освещения. Удобная подсветка на кухне, уютный торшер у дивана в гостиной зоне, бра над кроватью — не только подчеркнут выделенные зоны, но и помогут «выключить» не используемое в данный момент пространство.

Разнообразие вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры сводится к размещению на небольшой площади всего необходимого для жизни. Для семьи, состоящей из трех и более человек, такой вариант не слишком удобен. Но для молодой семьи или одного человека маленькая квартирка может стать комфортной, если ее дизайн хорошо продуман.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

Наиболее распространенная форма изменения плана – превращение однокомнатной в двухкомнатную. В данной статье приведены основные примеры таких перепланировок.

Содержание статьи

Изменение плана 1-комнатной квартиры в 2-комнатную

Планировка квартирыБлагодаря таким корректировкам жильцы получают возможность улучшить условия проживания. Существуют следующие виды изменений:

Корректировка плана однушки в двушку за счет переноса кухни

Перенос кухни – самый простой способ увеличить количество жилых помещений. Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.

Мнение эксперта

Голубев Денис Петрович

Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов. При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос возможен если:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Перемещать кухонные принадлежности можно на нежилых помещениях,
  • Площадь должна быть менее 5 кв. м.
  • Выход из с/у на кухонную зону.

Допускается перенос мокрой зоны в кладовую или коридор. Важно, что бы выход из с/у не был на кладовую. При этом помещение, где раньше была кухня, переименовывают в кабинет, т. к. расположение жилых комнат над кухней соседей запрещено. Измнение спален можно будет только в случае нахождения жилой недвижимости на последнем этаже дома.

Изменение плана из однокомнатную в двухкомнатную с разделением комнаты на две

При наличии спальни с двумя окнами ту спальню, которая больше, можно разъединить на две отдельные комнаты. Можно также разъединить передвижение на две комнаты, если в нем одно окно. При этом назвать комнату жилой нельзя. Можно определить её как подсобное помещение.

Планировка квартиры до и после

Перепланировка квартиры с изменением мокрых зон

Вариант изменения плана мокрых зон.

Корректировка плана 1-комнатной квартиры с переустройством балкона

Зачастую владельцы недвижимости ликвидируют оконно-дверные проемы между балконом и жилой зоной, объединяя пространство.

Перед выполнением таких работ следует ознакомиться с законодательством РФ. Главной особенностью таких изменений является запрет на объединение холодных балконов с любыми отапливаемыми помещениями.

Согласно Постановлению Правительства № 508, газифицированные кухни должны быть изолированы от любых жилых помещений.

Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Ниже приведены примеры изменений плана, которые были согласованы жилищной инспекцией.

Изменение схемы однокомнатной квартиры 30 кв м

В данном случае мокрая зона увеличена за счет коридора. Проход в кухню через жилую комнату. За счет этого увеличен санузел и кухонная зона.

Изменение плана П-44 — однокомнатная квартира

По данной согласованной схеме можно понять, что санузел выдвинут в коридор, также исчез подоконник при входе на балкон. Нормы не нарушены за счет раздвижной двери, установленной между балконом и комнатой.

Планировка п44 1 комнатная

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

В данном плане видно, что кухня была перенесена в коридор. За счет этого появилась дополнительная комната. Нормы не нарушались, т. к. выход из с/у в коридор, а естественное освещение идет от дверного проёма гостиной.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров

Данная схема является примером изменений однокомнатной квартиры в двухкомнатную. При этом освещение, площади и выходы из с/у в соответствии с законом.

Перепланировка 1 комнатной п55

Корректировка плана П-46- Однокомнатная квартира

В схеме видно, что по середине квартиры проходит несущая стена, в которой потребуется сделать усиление при условии необходимости проведения проема.

П 46 однушка планировка

Изменение однокомнатной квартиры — 40 кв м

В результате данного изменения планировки убраны подоконные пространства и изменено положение электрической плиты.

Однушка 40 кв м планировка

Противозаконное изменение плана:

  • Увеличение оконных и дверных проемов, объединяя балкон и жилую комнату,
  • Снос несущей стены,
  • Увеличение размеров ванной комнаты за счет спальни,
  • Перенос мокрых точек над жилыми комнатами,
  • Переоборудование жилой зоны в нежилую,
  • Подключение воды центрального отопления к теплым полам,
  • Установка ниш и снос колонн,
  • Перепланировка подвала, чердака, колясочной,
  • Изменение плана в аварийных домах,
  • Изменение фасадных построек,
  • Установка арочного проема в газифицированной квартире,
  • Создание лоджий, террас, веранд,
  • Поправки, не относящиеся к пожарным и санитарным нормам,
  • Установка приборов, влияющих на инженерные коммуникации всего дома.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении _________________________ судебной экспертизы

                                                                                          (какой именно)

_______________________________                                                                                                               «___» ___________ 2020 год

(место составления)

_____________________________________________________________________________________________________________________

                                (должность следователя (дознавателя),

_____________________________________________________________________________________________________________________

классный чин или звание, фамилия, инициалы)

рассмотрев материалы уголовного дела № ______________________________,

УСТАНОВИЛ:

________________________________________________________________________________________________________

(излагается основания назначения судебной экспертизы)

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВИЛ:

  1. Назначить _______________________________________________________________________________________________________

Судебную экспертизу, производство которой поручить _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения)

  1. Поставить перед экспертом вопрос:

(формулировка каждого вопроса)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Предоставить в распоряжение эксперта материалы: _____________________________________________________________________

(какие именно)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Поручить: _______________________________________________________________________________________________________

(кому именно)

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Разъяснить эксперту права и обязанности, прусмотренные ст. 57 УПК РФ, и предупредить его об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Следователь (дознаватель)    _____________________________________________________________

(подпись)

Права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, мне разъяснены  «___» ___________ 2020 года. Одновременно я предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений.

Эксперт     _______________________________

(подпись)

Рейтинг автора

Автор статьи

Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Написано статей

Следующая

ПерепланировкаПерепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

Отличная статья 0

Перепланировка однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане "после" пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других - требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже - в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой - снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили. 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема - удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел. Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Варианты оформления однокомнатной квартиры: лучшие идеи перепланировки

Экология жизни. Дом: Вы можете с лёгкостью превратить однокомнатную квартиру в функциональное и эстетически привлекательное пространство для жизни и спокойного безмятежного отдыха.

Вы можете с лёгкостью превратить однокомнатную квартиру в функциональное и эстетически привлекательное пространство для жизни и спокойного безмятежного отдыха. Главное при этом чётко обозначить цель и тщательно продумать расположение всех предметов интерьера и решений.

Вы живёте в маленькой студии? Желаете сформировать в помещение уютную, безмятежную и оригинальную обстановку? Вы не поверите, но такого эффекта вы можете с лёгкостью достичь с помощью простых и незамысловатых в реализации решений.

 

1 комнатная квартира

Сегодня мы вас познакомим с уникальной подборкой идей, которые вам помогут превратить своё скромное жильё в шикарные двухкомнатные апартаменты. Теперь вы сможете на скромной площади в 35- 40 кв. м. расположить гостевой салон, кухню, столовую, комнату для сна, кабинет и большую ванную.

1. Кровать в шкафу

Если площадь вашей квартирки не позволяет оборудовать отдельный будуар, то попробуйте огородить постель раздвижными перегородками с полупрозрачными панелями. Талантливый специалист Аудроне Амбразиене использовала для этого тончайшие зеркальные плоскости, установленные на рельсовых направляющих.

Это решение не только позволит украсить гостиную, но и оборудовать конфиденциальный уголок для спокойного отдыха и безмятежного сна. Стильно, эффектно и очень привлекательно!

1 комнатная квартира

Дизайн от Аудроне Амбразиене

2. Следование за стилистикой

Нестандартная планировка представляет собой настоящий подарок для тех домовладельцев, кто решил заняться реконструкцией однушки. В жилье с длинным вестибюлем, кирпичной кладкой в оформлении стен и огромными оконными проёмами специалисты использовали стиль лофт для украшения внутреннего убранства.

Мастера установили в комнате перегородки с чёрной деревянной рамой и стеклянными вставками. Такие конструкции замечательно вписываются в интерьер, великолепно зонируют помещение и не препятствуют распространению лучей солнечного света.

1 комнатная квартира

Убранство в стиле лофт

3. Грамотная планировка

Гениальный дизайнер Мила Колпакова спроектировала и воплотила в жизнь восхитительный уголок для семейной пары. Она сократила размер коридорчика и ванной комнаты, оборудовала кухонную область рядом с входной дверью, а также нашла место для организации крохотной спальни.

Оставшаяся площадь была декорирована миниатюрным мягким диванчиком, установленным около окна. Разделяет помещение барная стойка, придающая обстановке воздушность и лёгкость. В ней тоже имеется уголок для гардероба. Для оформления интерьера маленькой квартиры была подобрана светлая палитра.

1 комнатная квартира

Оформление от Милы Колпаковой

4. Квартирка с секретом

Для стильной и современной девушки талантливый специалист Ирина Лаврентьева разработала в маленькой студии необычную планировку с вместительным будуаром, где было расположено два шкафа для одежды.

Небольшой закуток около двух окон занял маленький гостевой салон и практичная кухонная зона. Несмотря на свои скромные размеры, студия наполнена яркими деталями и неожиданными предметами гарнитура.

1 комнатная квартира

Дизайн от Ирины Лаврентьевой

5. Лёгкость и функциональность

Большая гардеробная, просторная кухня с островом и уголком для трапезы, а также спальня расположились на скромной площади в 33 кв. м. При этом жильё выглядит очень стильным, красивым и функциональным. Постель прячется в подиуме под платяным шкафом, а доска для глажки – в кухонном столе.

Таким образом, специалистам получилось сформировать многоуровневое пространство. Здесь все предметы и стильная мебель находятся на своих местах.

1 комнатная квартира

Многофункциональное убранство

6. Свет в окошке

Как разделить студию на две зоны, если в ней только один оконный проём. Комната с длинной формой в этом проекте была зонирована на спальню и кухню с обеденным залом. При этом помещение для трапезы оказалось без естественного освещения.

Для того чтобы создать уютную обстановку специалист Марина Саркисян придумала интересную систему иллюминации, встроенную в верхние шкафы со стеклянными фасадами. В результате получился необычный эффект. Убранство дополняет нейтральная палитра, практичный многофункциональный гарнитур и креативная плитка с растительным орнаментом.

1 комнатная квартира

Дизайн от Марины Саркисян

7. Будуар под потолком

Если в вашей студии очень высокие потолки (более трёх метров), смело организуйте второй ярус. Это жильё было спроектировано дизайнерами из Санкт-Петербурга. Они оборудовали в квартирке с общей площадью 40 кв. м. двухуровневое пространство. На верхнем этаже расположилась уютная спальня и санузел, а снизу – гостиная, кухня и обеденный зал.

Салон украшен красивыми элементами декора для дома и потрясающей люстрой, которая была выполнена с применением металлических кругов и стеклянных колбочек.

1 комнатная квартира

Дизайн от Марины Саркисян

8. Когда перегородки не нужны

В большой однушке вы можете обойтись без стен. Так, например, эти апартаменты представляют собой открытое пространство, в котором изолированным является только санузел. Будуар был ограждён высокими раздвижными дверцами с зеркальными панелями, визуально увеличивающими площадь.

Они к тому же дают возможность создать конфиденциальный уголок для отдыха и спокойного времяпрепровождения.

1 комнатная квартира

Индустриальный декор

9. Спальня как настоящее произведение искусства

Если планировка вашей однушки предусматривает отельную гардеробную, вы можете оборудовать в этом помещении спальню. Установите кровать на подиуме, под которым смогут замечательно расположиться коробки с одеждой и аксессуарами.

Яркая подсветка позволяет акцентировать эту область, а также сформировать уютный и эстетически привлекательный современный дизайн интерьера. Когда это помещение не используется, оно закрывается раздвижными перегородками.

1 комнатная квартира

Просторная планировка апартаментов

10. Островок для безмятежного отдыха

В этой крохотной однокомнатной квартирке специалисты создали для молодой семейной пары с ребёнком оригинальную планировку. Будуар они отделили от основного пространства с помощью раздвижных перегородок и полупрозрачных дверок. Кроме кухни, большого салона и санузла мастерам также удалось уместить в апартаментах крошечный офис.

Перепланировка однокомнатной квартиры: получение разрешения и возможности

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях. 

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• дождаться разрешения;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать  из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

Перепланировка для ипотечника

Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

Перепланировка «однушки» в новостройке

Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни. 

Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

Своими силами или с помощью профессионалов?

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

Заключение

Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

Игорь Василенко

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *