Все ли двери в квартире должны быть одинаковые: Разные двери или одинаковые в квартиру

Разные двери или одинаковые в квартиру

Разные двери или одинаковые в квартиру

Сегодня производители межкомнатных дверей предлагают широкое разнообразие моделей, как в плане используемых материалов, так и в плане дизайна. Такое многообразие дает широкие возможности для выбора, но при этом и осложняет его. Как можно выбрать лишь несколько дверей, когда нравятся практически все? У каждой свои преимущества, и каждая по-своему красива. Здесь многие часто сталкиваются с дилеммой – приобрести разные двери или одинаковые в квартиру?

Сегодня дизайну интерьера уделяется гораздо больше внимания, чем несколько лет назад. Если раньше все квартиры и все присутствующие в них предметы интерьера, включая межкомнатные двери, были практически неотличимы друг от друга – стандартная мебель, стандартные двери, стандартная планировка, – то теперь все кардинально изменилось. На смену приевшемуся классическому стилю пришли хай-тек, модерн, поп-арт, винтаж, минимализм, борокко и многие другие.

И не всегда вся квартира выдержана в одном стиле и цвете. Так как же быть? Установить одинаковые двери или для каждой комнаты подбирать дверь отдельно?

Установить разные двери или одинаковые в квартиру?

В дизайне интерьеров есть правило – все двери, которые видно с одного ракурса, должны быть одинаковы. Вполне логично. Чтобы в квартире было уютно, необходима гармония всех предметов интерьера. Но о какой гармонии может идти речь есть у вас одна дверь в стиле винтаж, другая в стеле хай-тек, одна белая, другая цвета венге. Но с другой стороны, это не значит, что все двери в квартире должны быть совершенно одинаковыми.

Для начала нужно разобраться, что значит в данном случае понятие «одинаковые». А значит это единство стиля, цвета и материала. К примеру, двери из массива и ламинированные двери будут сильно контрастировать на фоне друг друга, даже если будут совпадать по цвету. Дело в том, что последние не способны передать всю красоту текстуры, цвета и рисунка натуральной древесины, поэтому разница будет очевидна.

А вот двери из массива и двери с отделкой из натурального шпона сочетать можно. Кроме того для гармоничного интерьера квартиры желательно чтобы все двери были одинакового цвета. Но допускаются и небольшие исключения, к примеру, для детской комнаты.

В плане декора предоставлено больше свободы. Идеальным решением для квартиры является покупка дверей из одной серии, коллекции. Все известные производители, к примеру, Mario Rioli, Vivo Porte, Valdo Puertas и многие другие, выпускают двери сериями. Серия состоит из моделей, выполненных из одинаковых материалов, выдержанных в одном стиле и цвете, но отличающихся по дизайну: гладкие двери, филенчатые, с различными стеклянными вставками и прочими элементами декора. Установить разные двери или одинаковые в квартиру? Решать, безусловно, вам. Мы лишь можем помочь вам с выбором. Наша компания предлагает широкий ассортимент межкомнатных дверей от известных российских и зарубежных производителей. Ознакомиться с моделями вы можете в каталоге на сайте или в нашем магазине на Каширском дворе.

Следующее Предыдущее Главная страница

Должны ли двери сочетаться с мебелью. Должны ли входные двери квартиры сочетаться по цвету с межкомнатными

И дверного полотна должны быть одинаковыми. Возможно использование контрастных оттенков. Также распространено заблуждение, что цветовое решение дверей и мебели должно совпадать. Никаких дизайнерских правил на этот счет не существует. Можно выбрать нейтральный оттенок двери, который незаметно вольется в интерьер, можно использовать яркие, насыщенные тона и поддержать их оконными наличниками и плинтусами. Существует и другой вариант – установить в квартире одинаковые по цвету окна и двери. Решений множество, а самое правильно подскажет вам вкус, понимание прекрасного и фантазия.

Ориентируйтесь в первую очередь на общий стиль интерьера квартиры , а потом учитывайте стиль отдельной комнаты. Не забывайте, что двери выходят в общие помещения (холлы, прихожие , коридоры), и нельзя нарушать их целостность. Поэтому желательно во всей квартире устанавливать одинаковые двери. Эта задача усложняется, когда все комнаты оформлены по-разному, но даже в таком случае можно найти решение: например, используйте нейтральные оттенки светлого дерева, которые удачно вписываются в любой интерьер.

Если вся квартира оформлена в одном стиле, вам предоставляются более широкие возможности для экспериментов. Для классического, этно- или кантри -дизайна подойдут теплые цвета с оттенком рыжины. Темное дерево придаст дому уют, холодные тона подходят для минималистичных помещений. В квартирах современных стилей отлично смотрятся двери из дерева венге или окрашенные глянцевой эмалью.

Учитывайте цвет напольного покрытия. Если на полу всех комнат лежит ламинат или паркет одного цвета, подобрать двери несложно – можно взять такой же оттенок или на несколько тонов светлее. Но при различных напольных покрытиях могут возникнуть разногласия. В таком случае поддержите цвет двери другими элементами дизайна – декоративными вещами, мебелью.

Можно не учитывать цвет пола, а опираться в основном на мебель. Если в квартире преобладает мебель темных оттенков, выбирайте двери на 4-5 тонов светлее. Чтобы они не выглядели мрачными, установите полотна с вставками из стекла. Светлая предметы мебели требует такого же оформления двери.

Мебель в разных помещениях и даже в одной комнате может различаться, но стены, как правило, везде почти одинаковы. Поэтому попробуйте подобрать дверь к цвету обоев или краски. Не используйте одинаковые цвета: либо измените оттенок, либо подберите контрастный или гармоничный тон.

Самым лучшим решением для квартиры с различными стилями интерьера являются шпонированные двери: наружная сторона у них одинаковая, а внутренняя имеет индивидуальный дизайн, который можно подобрать для каждого помещения. Так вы сохраните гармонию во всех комнатах.

Видео по теме

Обратите внимание

Как же быть в том случае, если в помещениях квартиры уложены разные напольные покрытия? Что делать, если дверь подбирается под мебель – неужели нужно покупать во все комнаты мебель одинакового цвета? А может, придется устанавливать разные двери для каждого помещения? На самом деле, строгих правил относительно цвета дверей в интерьере не существует.

Полезный совет

Двери в интерьере – это как запонки, зажим для галстука в мужском костюме, или брошь, шляпка, перчатки в женском наряде. Обращают на себя внимание, говорят о вкусе обладателя, подчеркивают стиль или убивают даже его зачатки. Конечно, такой экстравагантный аксессуар подойдет не любому интерьеру. Но выглядит уместно, если, например, владелец квартиры хочет создать творческую атмосферу, подчеркнуть свою принадлежность к современному искусству.

Источники:

• Сочетание дверей и интерьера
• как правильно выбрать дверь

Сегодня в дизайне интерьера квартиры или дома может учитываться малейшая деталь. Покажется, что даже незначительный элемент декора, в какой-то степени должен сочетаться с другим. Для единства стиля и создания обстановки важнейшим является сочетание мебели и дверей в помещении, не обращая внимания на то, какой стиль интерьера для вас приемлем. Необходимо учитывать все соответствие стилистики потолка, стен, пола и мебели.

Не так важно одно лишь сочетание межкомнатных дверей и вашей мебели. Выбирая дизайн двери, стоит учитывать также и ваш интерьер. Цвет двери должен быть гармоничным с цветом напольного покрытия. Здесь можно не попадать точно в один цвет, а играть на контрасте, например: хорошо смотрится дверь, которая немного темнее или светлее пола, а также темная дверь и светлый пол. Но это лишь малая часть о подборе двери. Далее мы вам расскажем, как подобрать межкомнатные двери правильно и со вкусом.

Предлагаем вашему вниманию несколько основных понятий:

• Нет ни единого дизайнерского правила, которое гласило бы, что цвет пола и дверей должен совпадать.
• Цвет напольного покрытия может быть контрастным цвету двери.
• Дверь может быть в сочетании с цветом мебели, но это никак не догма.
• Дверь может быть и нейтральной (стеклянной, серой, белой или кремовой), и ни с чем конкретно не сочетаться, но она не должна быть в дисгармонии с отделкой помещений в доме.
• Дверь можно подобрать практически любого цвета, поддержав ее оконными или дверными наличниками, а также плинтусами.

Как подобрать цвет дверей

Иногда, меняя лишь межкомнатные двери, можно преобразить собственный интерьер. Также большое значение имеет отделка двери, ее конфигурация, декор и само собой цвет. Порой выбор цвета двери доставляет немалые неудобства. Как выбрать дверь: под мебель, напольное покрытие, окна, стены? Что делать в том случае, если в помещении жилья уложено разное напольное покрытие. Что предпринять если дверь подбирается по мебели – неужели необходимо купить во все комнаты одинаковую мебель? Или же придется устанавливать для каждого помещения разные двери? Но не стоит загонять себя в рамки. Когда речь заходит о дизайне, стандарты смело отступают на второй план, а на первый выходит хороший вкус и фантазия.

Изначально необходимо брать во внимание стиль интерьера квартиры или дома. Бывает и так, что комнаты жилья оформлены совершенно в разном стиле. В данном случае необходимо ориентироваться на стиль гостиной, холла, коридоров или прихожей. Потому ведь мы и покупаем одинаковые двери, чтобы не нарушить целостности восприятия всех помещений, а не каких-то определенных комнат.

Сочетания цветов:

• Нейтральное, светлое дерево удачно сочетается практически со всеми стилями помимо модерна и хай-тека.
• Двери естественных цветов хорошо подходят для интерьеров в стиле этно, кантри или классическом.
• Теплые цвета, с рыжеватым оттенком принесут уют в дом стиля кантри или этно.
• Чем темнее дерево, тем более строже будет интерьер.
• Двери холодных цветов будут хорошо подходить под интерьер в современном стиле, или для помещений в стиле минимализм. Хотя в минималистический интерьер также хорошо впишутся темные двери холодного оттенка, с минимумом отделки.
• Двери цвета темного дерева, к примеру, венге, или крашенные хорошо впишутся в современные стили интерьера. Окрашены они могут быть эмалью разного цвета: белого, черного, красного или металлика.

Как правильно подобрать двери

• Двери и пол: большая часть дизайнеров, в своих работах используют уже проверенный временем ход – они подбирают двери под цвет напольного покрытия. Это не составит особого труда, если во всех комнатах покрытие одного цвета.
• Если в коридоре или в холле настелено деревянное покрытие, или же под дерево, можно смело подбирать двери такого же цвета, но на пару тонов светлее. Конечно, в интерьерах остальных комнат эта дверь будет лишней, тогда дизайнеры советуют поддержать цвет двери другими предметами – элементами декора, мебелью, картинами.
• В современных интерьерах, со светлым покрытием из кафеля или плитки лучше использовать двери светлых тонов, или покрашенные в светлый цвет, в зависимости от интерьера.

Как подобрать двери под мебель

• Очень часто цвет дверей подбирается под цвет преобладающей в доме мебели. Если в помещении темная мебель, к примеру, цвета венге, то двери на пару тонов светлее вполне подойдут. Чтобы двери не казались слишком темными и не делали помещение мрачным, лучше предпочесть дверные полотна со вставками из стекла.
• Но ведь в каждом помещении может быть разная мебель: светлого цвета, где-то темного, а возможно и вообще цветная. В данном случае стоит заказать шпонированные двери, одна сторона которых выполнена в одном тоне, а обратная имеет индивидуальное решение цвета, которое подойдет для определенной комнаты. Это конечно дорогие двери, поскольку нестандартный заказ всегда обойдется дороже, но зато вид будет подобающим.

Как подобрать двери под цвет стен

Если ваше напольное покрытие и мебель совсем разного цвета, а стены практически везде одинаковые, можно выбрать двери, сочетающиеся с цветом ваших стен. К примеру, выбрать кремовые двери для дома, стены в котором имеют похожие цвета – от бежевого до белого.

Двери являются входом в личное пространство человека, они также показывают на тип стиля и наличие его как такового у хозяина дома. Стоит помнить, что оригинальность в оформлении дизайна тоже высоко ценится и чем больше аутентичного в доме, тем интереснее вкусы и взгляды самого хозяина. Двери могут быть из разных материалов, разных цветов и также текстуры, но главное их качество — они должны быть надежными и прочными. Также существует неписаный закон различия между входными дверьми и межкомнатными. входные должны отличаться, поскольку они являются лицом всего дома. Не стоит переживать из-за того, что входящие другого цвета нежели межкомнатные. В этом нет ничего страшного или неестественного. Наоборот, так можно подчеркнуть интересный дизайн или наличие стиля в доме. Если разница в цвете сильно смущает, то можно перекрасить поверхность при помощи краски для древесины или для металла, в зависимости от типа дверей. Главное, чего нужно придерживаться хозяину — оригинальности.

Мы уже неоднократно делали у себя и у родителей ремонт и меняли двери, а на цвет входной и межкомнатных дверей между собой ни разу не обращали внимания. Когда выбирали межкомнатные двери, то смотрели только на одну вещь: чтобы они были примерно одного цвета с полом, чтобы двери и пол как бы сливались, это все дизайнеры так рекомендуют. И плинтуса лучше всего покупать в цвет дверей и пола. Ну или двери могут быть чуть темнее, но не сильно, т. е. так, чтобы не было резких перепадов. У нас во всех комнатах пол и дверь темные (чаще всего, коричневые или его оттенки), стены (обои) светлые, от светло-салатового до голубого или оранжевого, а потолок везде белый. Пол в прихожей тоже темный, коричневый, соответственно и входная дверь подобрана такая же. В общем, мы смотрим на соответствие каждой отдельной двери полу, а практически одного цвета они получаются в итоге сами-собой. И вам, при покупке очередной двери, рекомендуем смотреть только на пол и плинтуса. А если все двери разные — абсолютно не страшно, главное, чтобы по отдельности они смотрелись гармонично на своем месте.

Совсем не обязательно делать входную дверь и межкомнатные двери одинаковыми. Иногда даже принципиально делают их разными, чтобы интерьер не был совсем скучным. Конечно, дверь не должна выбиваться из общей концепции, ведь гармония всего интерьера строится из единства деталей. А нормально ли будет смотреться, если двери в квартире будут разными решать только вам. И если вас смущает, что двери все разные и не совсем вписываются в интерьер, то может тогда стоит заменить их, чтобы хотя бы все межкомнатные двери были одинаковыми. А если замена дверей не возможно, то можно попробовать заменить облицовку дверей, попробовать объединить двери какими-нибудь элементами декора. Включите фантазию и поэкспериментируйте. А входная дверь, отличная от межкомнатных, вполне имеет право на существование. Пусть отличается, на то она и входная, чтобы выделяться. В конце концов решение остается за вами. И если вас не совсем устраивает то, что получилось, то действуйте.

Межкомнатные и входные двери являются частью одного дизайнерского решения и стиля интерьера, поэтому желательно, чтобы все они были одного цвета и текстуры. Но если так не получилось, то ничего страшного. Главное, чтобы сама фактура и тип дверей были похожими. Каждая комната также может быть отделана под другой стиль, или с оригинальными авторскими решениями, поэтому не стоит переживать за то, что двери между собой не похожи. Каждый дом это новая крепость и в ней хозяин — человек, поэтому у всех разные вкусы и предпочтения. Если все же такая цветовая неравномерность или даже контрастность напрягает, то можно просто купить краску для дерева и покрасить входную дверь или же сменить цвет на межкомнатных в зависимости от желаний и вкуса. Стоит также сравнить цвета с выбранным стилем и если там акцент идет на светлые оттенки, то перекрасить уже установленные межкомнатные двери, если в основе — темные цвета, то можно в соответствии с этим изменить свой дом.

На мой взгляд, намного гармоничнее, когда все двери одного цвета, как единое целое. У нас дома именно так и меня это устраивает, но есть и другие мнения. У моей сестры, например, входная дверь по цвету отличается от межкомнатных, так было задумано изначально. Кстати, интересный ход, некоторым так даже больше нравится. Свое мнение я озвучила выше. Если у вас нет возможности поменять двери, то, думаю, можно оставить все, как есть. Пусть это будет некой изюминкой вашего дома.

Что арендодатели Нью-Йорка обязаны предоставить арендаторам квартир?

Если вы впервые переезжаете в съемную квартиру в Нью-Йорке, лучше иметь четкое представление о том, что должен предоставить ваш арендодатель. Отопление и горячая вода, конечно, само собой разумеющееся, не нужно мириться с неудобными условиями, но жалюзи? Не рассчитывайте найти их.

Несмотря на то, что арендодатели не обязаны предоставлять ряд довольно необходимых вещей, таких как холодильник или плита, большинство из них все равно это делают. В этом есть смысл: установка крупной бытовой техники привлекает арендаторов не только квартир по рыночной цене, но и доступного жилья, а также жилья со стабильной арендной платой. Только представьте, что будет, если вы увидите две квартиры и в одной есть холодильник, а в другой нет. На какой из них вы собираетесь подавать заявление?

Но может быть шоком лично увидеть квартиру, в которой нет того, к чему вы привыкли, например, шкафов в спальнях. Вы можете обнаружить их отсутствие в очень старых зданиях, где жители Нью-Йорка традиционно обходились шкафами для одежды.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в феврале 2022 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией на январь 2023 года.] на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимыми зарослями» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендаторов Сэма Химмельштейна, партнера Himmelstein McConnell Gribben & Joseph (к вашему сведению, Brick спонсор).

Одним из важнейших сводов правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не навредят вашему здоровью. Жилищный кодекс г. Нью-Йорка, Закон о многоквартирном доме и положения Правил стабилизации арендной платы также применимы в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. в большинстве арендуемых зданий Нью-Йорка), за которым следует список того, чем они не являются. Приготовьтесь удивляться!

1. Отопление, горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик снаружи опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 в течение дня (с 6 утра до 10 вечера). Ночью в помещении должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.

Этот период называется «теплым сезоном», и в это время владельцам зданий грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

2. Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире не менее одного одобренного и работающего детектора угарного газа и дымового извещателя. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект рабочих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженеральчук, агент Real NY. Если вы сломаете или удалите детектор, вы должны заменить его.

3. Меры пожарной безопасности

В вашей квартире на внутренней стороне входной двери должно быть вывешено Руководство по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели. Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре. Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 911. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что есть свободные и беспрепятственные выходы. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей. Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы. (Подробности см. в контрольном списке пожарной безопасности Brick.)

Кроме того, если вы думаете об установке запирающихся на ключ ворот на окнах пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз — они незаконны. (То же самое для других целей использования пожарной лестницы.)

4. Жилье без вредителей

Скорее всего, вы столкнетесь с некоторыми неприятными тварями, живя в квартире в Нью-Йорке, но знайте, что ваш домовладелец обязан содержать здание в чистоте. вредителей. Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона № 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф. (Возможно, вы захотите принять меры самостоятельно, следуя совету эксперта по вредителям.)

Владельцы многоквартирных домов также должны ежегодно проверять помещения на наличие аллергенов в помещении, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

5. Стены, не содержащие свинец

Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых зданиях в 1960, но он все еще может существовать в зданиях, построенных до этого. Это было целью городского Закона о предотвращении отравления свинцом среди детей, который был принят в 2004 году и требует от арендодателей выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет. (Родители несут ответственность за уведомление домовладельцев о наличии в доме детей младше шести лет.) А с января 2021 года действие закона было расширено и теперь распространяется и на семейных домовладельцев.

6. Краска или обои на стенах

Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то въезжает в квартиру и живет там уже пять лет или около того, иногда он даже не знает, что имеет право на покраску этой квартиры каждые три года», — говорит она.

Только не ожидайте, что арендодатель добровольно сделает это самостоятельно — вы должны сделать запрос (и приготовьтесь к некоторым переговорам, чтобы сделать это быстро).

Стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если вы запрашиваете краску особой марки или определенного цвета, и в этом случае вы можете купить краску самостоятельно. Но если вы покрываете темную краску, которую нанесли самостоятельно, или если вы нанесли ущерб, требующий новой покраски, у вас, вероятно, будет вычтена стоимость покраски из вашего залога.

7. Окна и естественное освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и описано в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но чтобы считаться комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

Если в ванной или кухне нет окна, то необходимо предусмотреть вытяжные вентиляторы.

8. Оконные решетки

Собственники должны предусмотреть и установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждом общем окно области, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — возможно, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан установить их .

Чаще всего оконные решетки можно увидеть в довоенных зданиях. Адлер говорит, что в новостройках окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки излишними.

9. Запертая входная дверь и глазок

«Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

В вашей входной двери также должен быть действующий глазок, расположенный в месте, позволяющем вам видеть любого человека, находящегося за дверью.

Что касается замков на окнах: Если вы хотите их, вы должны установить их самостоятельно.

10. Почтовая служба

Надежное и своевременное получение почты — ваше право как арендатора. Нет ничего лучше, чем копаться в куче денег, чтобы найти свою зарплату или (теперь уже просроченный) счет.

Жилищно-эксплуатационный кодекс четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать собственных сотрудников для ее распространения.

11. Удобства

Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды. В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, и домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение от Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар больше не используется, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

Если арендодатель не запрашивает разрешения или разрешение не предоставлено, вы можете подать жалобу на сокращение услуг, и ваша арендная плата будет снижена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. По словам Химмельштейна, если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков.

11 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

Многие впервые съемщики с удивлением узнают, что исключено из списка обязанностей арендодателя, но это не должно вас шокировать: в договоре аренды указано, чего вы можете ожидать — и наоборот, то, что не включено, — хорошее напоминание о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде жилья в Нью-Йорке.

1. Стиральная машина с сушкой

Несомненно, иметь в квартире комбинированную стиральную машину с сушкой — это мечта арендатора (победа над посудомоечными машинами). Но ваши шансы найти сдаваемую внаем квартиру с собственными бытовыми приборами примерно так же вероятны, как выиграть в лотерею, — ничтожно малы. В старых зданиях просто нет электрической нагрузки или водопроводной инфраструктуры, чтобы справиться со всеми этими машинами; Есть также проблемы с газопроводами и вентиляцией для осушителей газа.

В некоторых зданиях прямо запрещена установка стиральной/сушильной машины. В других случаях вы всегда можете запросить разрешение на покрытие расходов самостоятельно, хотя есть много логических причин, по которым ответ может быть отрицательным. (Хотя и такое может случиться: я делал это в аренде, где была неуклюжая четвертьванная, т. е. крохотная комнатка с туалетом и окном на камбуз, что идеально подходило для штабелированных машин.)

2. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы повысить конкурентоспособность своих квартир и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

3. Кондиционер и его установка

Если арендодателям необходимо поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете жилье и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к тому времени, когда вы въедете, его уже нет. их с ними, когда они уходят.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут дать вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно. Иногда вы можете заплатить мастеру из своего кармана, чтобы он сделал работу за вас, поэтому спросите своих соседей, чем они обычно занимаются.

4. Холодильник и плита

Трудно найти квартиру без холодильника или плиты, однако по закону домовладелец не обязан предоставлять ни один из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двухконфорочной, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

Какие бы приборы ни предоставляли владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

5. Огнетушители

Пожарный кодекс г. Нью-Йорка не требует, чтобы ваш арендодатель размещал переносные огнетушители в вашей квартире или в любых общественных коридорах или коридорах в здании.

Это может показаться нелогичным, но в Руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали: обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните по номеру 9.11. Попросить вас бороться с огнетушителем, которым вы, вероятно, никогда раньше не пользовались, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вызов пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

Вы можете, конечно, купить свои собственные огнетушители, но вы все равно должны следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с топливным оборудованием, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

6. Оконные сетки, жалюзи и карнизы для штор

Оконные сетки — это еще одно условие, которого ожидают многие люди, но которое домовладельцы не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно встроить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

И если вы не видите в объявлении об аренде шторы или жалюзи, не думайте, что это потому, что владелец ждет, чтобы их установить. Это на вас.

7. Замена лампочек

Свет должен работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, вы должны их заменить.

Что делать, если вам не нравятся светильники, взятые напрокат? Не думайте, что вы можете заменить эту реликвию из матового стекла чем-то более современным. Всегда сначала спрашивайте — и будьте готовы к разочарованию.

8. Возмещение личных убытков или убытков

Арендодатели не несут ответственности за ущерб, причиненный квартире, за исключением случаев грубой небрежности.

В случае протечки и повреждения имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

9. Верхние замки и сменные ключи

Домовладелец должен обеспечить только один работающий замок на двери вашей квартиры. Любые дополнительные замки, которые вам могут понадобиться для безопасности, являются вашей ответственностью.

Если вы заперлись, а ваш суперкар не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

А если вы потеряете свой ключ и вам понадобится другой? Ваш арендодатель может взимать с вас плату за замену.

10. Гардеробы

Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные. Арендатор может попросить арендодателя построить шкаф перед тем, как въехать, или попросить денег на покупку шкафа, но это полностью зависит от арендодателя. Как арендатор, у вас больше рычагов воздействия, когда рынок арендаторов вялый, и очень мало свободы действий, когда конкуренция за квартиры высока.

11. Безопасность доставленных посылок

Кража посылок стала серьезной проблемой сейчас, когда онлайн-покупки стали нормой. Это особенно сложно для зданий, где нет швейцара.

Но поймите: если пакет, оставленный в вестибюле или у входной двери арендатора, затем украден, арендодатель не на крючке. «Даже если пакета нет и он оставлен в тамбуре, они не несут ответственности за пропажу», — говорит Адлер.

Если проблема не устранена, вы можете настаивать на установке системы видеонаблюдения в здании или просто запланировать доставку, когда будете дома.

Предыдущие версии этой статьи включали текст и репортаж Донны М. Айрольди.

Вам также может понравиться

Устранение неполадок7 лучших способов заставить арендодателя из Нью-Йорка сделать ремонт новый арендодатель впервые сдает вашу квартиру в Нью-Йорке

 

Могут ли арендодатели изменить правила аренды в середине срока?

Обновлено в июне 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить действующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса. Могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды или это незаконно?

Очень важно, чтобы вы понимали, когда вы можете и когда вы не можете вносить изменения в соглашение об аренде, которое вы заключаете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытка внести изменения, когда это не разрешено, может привести к крупным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодатели должны избегать этих проблем любой ценой, поэтому важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в ваши договоры аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в аренде, на нашем семинаре по аренде арендодателя.

Содержание: Может ли арендодатель добавлять правила к договору аренды?

Когда арендодатель может добавить правила проживания в договор аренды и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы подробно расскажем об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

• Законодательство арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды?
  • Почему арендодатели не могут изменить правила в середине срока аренды?
• Правильное введение изменений в правила: дополнение к договору аренды
  • Что такое дополнительное соглашение об аренде?
• 5 распространенных изменений, которые арендодатели пытаются внести в промежуточную аренду
  • Как правильно решать эти проблемы
    • Включить гибкие условия аренды
    • Пережди
    • Поиск нарушений
• Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример
  • Детальный анализ ситуации
• Когда арендодатель может изменить договор аренды?
  • Продление аренды
  • При подписании нового договора аренды
  • В любое другое время
• Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?
  • Можно ли изменить договор аренды?
  • В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?
  • Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?
  • Можно ли перезаключить договор аренды после подписания?
  • Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?
  • Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?
  • Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Юридический отдел арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение. Однако, скорее всего, это не правильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что они могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила в середине аренды?

Может показаться, что арендодатель должен иметь возможность изменять правила своей аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность изменить ситуацию, когда захочет, при условии, что изменение правил является справедливым. Верно? Неправильный.

Договор аренды представляет собой контракт, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может стать проблемой. Любое изменение правил, влияющее на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендованном имуществе, может считаться изменением условий этого договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить что-то, что они хотят, когда они хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, и это не нормально.

Изменение правил, с которыми согласились обе стороны, без нового соглашения с обеих сторон было бы незаконным. Как же тогда внести изменения в договор аренды, который необходимо обновить как можно быстрее? Единственный способ сделать это в середине аренды — через приложение об аренде.

Надлежащее внесение изменений в правила: Дополнение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы хотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений, это возможно.

Арендодатели и арендаторы могут внести изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения аренды означает, что арендодатель и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть договора, который они подписали.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходной аренде для обновления условий или добавления новых условий к существующей аренде.

Ключ к использованию дополнительных соглашений об аренде заключается в том, чтобы помнить, что обе стороны должны согласовать их, прежде чем они вступят в силу.

Дополнение к договору об аренде дает арендатору определенные полномочия по утверждению или обсуждению изменения, поскольку оно не может вступить в силу, пока обе стороны не согласятся и не подпишут его. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключают это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны почти на любой срок, указанный в первоначальном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если одна из сторон не хочет подписывать изменение, оно не может быть принято.

Дополнение к договору аренды Примеры

Чтобы получить представление о том, как работают дополнительные соглашения об аренде, полезно рассмотреть более конкретный пример.

Одним из примеров приложения к аренде может быть то, что в первоначальном договоре аренды арендодатель обещал оплатить основной кабель как часть договора аренды. Теперь арендатор хочет установить спутниковое телевидение, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках аренды.

Арендодатель и арендатор приходят к соглашению о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовое кабельное телевидение, а арендатор может установить спутниковое телевидение в сдаваемом в аренду помещении и взять на себя все расходы, связанные с этой услугой. В дополнении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это дополнение.

После того, как обе стороны подпишут приложение, его следует добавить к исходному соглашению об аренде в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

Посмотрите это видео для получения дополнительной информации об изменении правил в середине срока аренды:

5 общих изменений, которые арендодатели пытаются ввести в действие в середине срока аренды

не знаю лучше. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к удобствам, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований к обслуживанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не означает, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в соглашение в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Хотя арендодатель может захотеть изменить десятки вещей, арендаторам и арендодателям важно знать, как правильно ввести новую политику или правило. Это можно сделать — просто это нужно сделать правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять распространенных изменений, которые арендодатели пытаются ввести в середине срока аренды:

1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
2. Изменение даты поздней аренды или платы за просрочку платежа
3. Взимание платы с арендаторов за использование ранее бесплатных удобств, таких как бассейн или парковочное место
4. Настройка потерянного ключа или политик блокировки
5. Навязывание произвольных правил на основе поведения арендатора, не нарушающего договор аренды

Как правильно решать эти проблемы

Как упоминалось выше, одностороннее изменение договора аренды в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается. Итак, как арендодатель может лучше подготовиться к решению этих вопросов в законном порядке в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает в себя права на бассейн, общественные зоны и другие помещения, где вам может потребоваться изменить правила в середине аренды, это должно быть отражено в первоначальном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать конкретные правила пула в договор аренды, вы можете написать в соглашении об аренде, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества».

Заключив договор аренды с гибкими условиями, которые отражаются в вывесках или других областях, которые можно изменить в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными зонами, даже если вы не можете изменить условия аренды.

Аналогичные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политика блокировки; условия, используемые в договоре аренды, могут указывать, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает арендодателю некоторую свободу действий при внесении корректировок, когда, например, стоимость вещей меняется.

Подождите

В некоторых случаях вам просто придется дождаться заключения договора аренды. Если, например, вы понимаете, что оценили недвижимость слишком низко для данного района, вы не сможете повысить арендную плату до окончания срока аренды или вступления в силу каких-либо применимых условий аренды.

Неприятно ждать чего-то подобного, но часто это единственный вариант для вас как арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы более тщательно готовите свои следующие договоры аренды и избегаете повторения такой ситуации.

Ищите нарушения

При возникновении разногласий с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают вещи, которые вам не нравятся, но которые не являются нарушением договора аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, так как произвольное изменение внутренних правил является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же происходят.

Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как этот тип проблем может повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как дезинформированное решение одного арендодателя привело их в мир беда.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход равен или превышает определенную сумму и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется съехать.

Разгневанные жильцы обратились к прессе и своим адвокатам по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям и арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибся. Через несколько дней арендодатель разослал арендаторам еще одно письмо с просьбой игнорировать предыдущее уведомление.

Мы компания по проверке арендаторов, а не юристы, поэтому мы попросили наших друзей из Avvo пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-справочник Avvo как экономичный ресурс.

Узнав мнение Эстер, давайте вернемся к оригинальной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Предварительный анализ дела

Что не так с требованием арендодателя? Доход не является защищенным классом, и арендодатель имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если это не переходит в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других отличий тоже не защищены, так почему же домовладелец набрал столько тепла для своего уведомления?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​неприятную ситуацию с арендаторами и сообществом арендодателей/арендаторов в целом, заключается в том, что он пытался изменить условия аренды в течение действующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни доходов и кредитные рейтинги, которые не были установлены ранее. Другими словами, арендодатель пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос — могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды — есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Продление аренды

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока действия договора аренды арендатора. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящих изменениях задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если с арендатором заключен ежемесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — как правило, уведомление за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть разрешены более длительные или более короткие периоды уведомления.

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых заявителей, которые могут соблюдать их при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если арендодатель хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: через дополнение к договору аренды или дождавшись истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши договоры аренды составлены тщательно и с использованием правильного языка, вы, скорее всего, не окажетесь в ситуации, когда захотите изменить договор в середине срока аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя RentPrep сегодня, чтобы убедиться, что ваша аренда надежна!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить условия аренды?

Можно ли изменить договор аренды?

Если и арендатор, и арендодатель согласны, договор аренды может быть дополнен и изменен в соответствии с потребностями обеих сторон. Однако это не всегда будет возможно, потому что будут случаи, когда либо арендатор, либо арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью или дополнительные договоры могут быть подписаны и добавлены к первоначальному договору аренды. Последний вариант более распространен, поскольку большинство арендодателей не хотят аннулировать первоначальный договор аренды.

Суть в том, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в самом последнем подписанном документе. Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы внимательно все просматривали при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?

Поправка и дополнение — это два очень похожих слова, поэтому, по понятным причинам, вы можете быть сбиты с толку фактической разницей между поправкой к аренде и дополнением к аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение. Это означает, что условия первоначального договора больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером поправки к аренде может быть изменение способа управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить первоначальную формулировку о том, как должна оплачиваться услуга кабельного телевидения.

С другой стороны, приложение об аренде — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не затронутую в исходном документе. Приложение об аренде позволяет приложить эту тему к соглашению.

Например, приложение об аренде потребуется, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не разрешались домашние животные или были установлены определенные правила в отношении домашних животных. Приложение о домашних животных позволит обеим сторонам договориться об условиях проживания домашнего животного в собственности.

В некоторых случаях в первоначальный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частично поправкой и частично дополнением. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются между всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания любой из сторон. Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обе стороны должны будут снова подписать соглашение, чтобы убедиться, что оно имеет юридическую силу.

Можете ли вы пересмотреть договор аренды после подписания?

Хотя можно пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к вражде и натянутым отношениям. Если обе стороны согласны на пересмотр условий, для обновления контракта могут быть использованы поправки и дополнения.

Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается просить у арендатора дополнительных денег в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить плату в середине аренды при любых обстоятельствах?

Единственный случай, когда арендодатель может добавить плату, это что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, не говорилось о домашних животных, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить домашнее животное при условии внесения залога и платы за домашнее животное. В этом случае арендодатель может добавить плату через приложение, но только в том случае, если все стороны согласны и подписывают новый договор.

Аналогичные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эта плата не является обязательной. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды. Они должны продолжать условия договора аренды, как если бы они подписали его сами.

Единственным обстоятельством, при котором новый арендодатель может изменить договор аренды, является то, что первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи имущества. Хотя этот тип терминологии встречается редко, такой язык может существовать в случаях, когда предыдущий владелец уже имел недвижимость на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды на один год, арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время арендодатель проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды арендодатель может увеличить арендную плату.

Арендодатель может поднять арендную плату в середине аренды только в том случае, если это разрешено договором аренды. Некоторые договоры аренды на два года, например, допускают ограниченное увеличение арендной платы на отметке в один год. Если эти условия указаны в первоначальном договоре аренды, может произойти увеличение арендной платы.

Уверенное движение вперед

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила в процессе аренды без согласия арендаторов? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в действующий договор аренды в качестве арендодателя — дождаться окончания срока аренды или подписать дополнительное соглашение об аренде с арендатором.