Вытяжка как сделать правильно в квартире: Вентиляция на кухне в квартире – как правильно сделать вытяжку

Как правильно сделать вытяжку в частном доме

Строительство частного дома это сложный кропотливый процесс, одним из важных этапов которого выступает обустройство вытяжных систем в разных помещениях. Вытяжка в частном доме играет большую роль и оказывает прямое воздействие на здоровье домочадцев и сохранность находящейся внутри мебели, отделки и других предметов интерьера. Об этом и предлагаем поговорить в настоящем обзоре.

Вытяжка в частном доме: что это такое? зачем нужна?

Вытяжная вентиляция представляет собой систему, обеспечивающую вывод отработанного воздуха из помещения и приток извне свежих воздушных масс .

Основная задача такого оборудования заключается в создании в частном доме санитарно-гигиенических условий, положительно сказывающихся на здоровье человека и соответствующих всем нормам и требованиям, прописанным в ГОСТах и СНИПах.

Вытяжка в частном доме позволяет создать благоприятный климат, корректируя такие показатели, как:

• температура воздуха,
• относительная влажность,
• скорость движения воздушных масс,
• воздухообмен.

Таким образом, назначение этой системы сводится к выведению из помещения лишней влаги, избыточного тепла, углекислого газа и вредных испарений, а также пылевых частиц

Современные технологии позволяют помимо стандартной функции (вывод отработанного воздуха) вытяжки получать также дополнительные опции в виде: подогрева или наоборот охлаждения воздуха до комфортной температуры, ионизации, дополнительного увлажнения воздушных масс и т.д.

В нормативных документах прописаны конкретные значения, которым должен соответствовать объем поступающего внутрь свежего кислорода. Для наглядности приведем некоторые цифры:

• жилые помещения — 3 м3 в час на каждый квадратный метр,
• санузел — от 25 до 50 м3 в час (в зависимости от того, совмещенная ванная с туалетом или нет),
• кухня — от 60 до 90 м3 в час (зависит от того, газифицированная кухня или нет. Также учитывается количество конфорок у плиты).

Виды воздуховодов

Вытяжка для частного дома встречается в разных вариациях. Каждый тип имеет свои особенности. Рассмотрим основные виды:

1. Естественная — при таком механизме воздухообмен происходит за счет образования разницы давления снаружи и внутри дома. При монтаже такой системы в стене делаются вытяжные и приточные отверстия. При этом первые располагаются над вторыми. За счет разницы в высоте и температуре воздуха (внутри и снаружи) появляется тяга, которая запускает воздухообмен.
2. Механическая — воздухообмен обеспечивается за счет использования вспомогательного оборудования. Это может быть вентилятор или эжектор. Механическая вентиляция считается более эффективной, так как здесь можно подключить дополнительные опции. Например: нагрев воздуха при помощи воздухонагревателя, очищение поступающего воздуха от загрязняющих веществ и пылинок пылеуловителем, защита от проникновения внутрь помещения посторонних звуков за счет установки шумоглушителей.

По способу обустройства вытяжная вентиляция может быть централизованной — монтаж выполняется еще на этапе строительства здания. В этом случае обязательно задействуются специальные вентиляторы. Децентрализованную вентиляцию можно сделать, как на этапе строительства, так и уже во введенном в эксплуатацию здании. Здесь в каждом помещении монтируется отдельный вентканал под вытяжку.

Негативные последствия недостаточной вентиляции в доме

Неправильно спроектированная в частном доме вентиляционная система или полное ее отсутствие является не только нарушением санитарных норм, но и влечет за собой серьезные негативные последствия:

1. Рост концентрации углекислого газа — без качественного воздухообмена в комнате постоянно будет ощущение духоты, что негативно скажется на состоянии человека и домашних питомцев.
2. Активное накопление пыли — мощная вытяжка также удаляет пылевые частицы. Если же она отсутствует или плохо функционирует пыль постоянно будет скапливаться в большом объеме на разных поверхностях. В таких условиях человеку тяжело дышать, а постоянных контакт с пылью может привести к развитию астмы.
3. Высокий уровень влажности — в плохо проветриваемых помещениях очень часто влажность выше нормативных значений (30-60%). Это приводит к появлению плесени и активному размножению грибков, деревянная мебель разбухает и деформируется.
4. Неприятные запахи в доме — запах затхлости и застоя частый спутник закрытых помещений, которые редко проветривают.
5. Вредные испарения — различные предметы в доме и элементы интерьера могут выделять в окружающую среду вредные вещества (например, отделка после свежего ремонта, мебель, окрашенные или покрытые лаком поверхности и т.д.). Если не будет мощной вытяжки, все эти канцерогены будут скапливаться внутри помещения.
6. Рост концентрации угарного газа — обычно он выделяется во время приготовления еды на газовой плите. Также определенная концентрация СО отмечается в комнатах, где топят камин, печь, работает котел на твердом топливе. Именно поэтому очень важно сделать мощную вытяжку прежде всего на кухне, в котельной и комнатах, где есть печь (камин).

Практически все из перечисленного выше негативно сказывается на здоровье человека. У людей, живущих в доме с плохой вытяжной вентиляцией, часто появляются головные боли, сонливость, головокружение, рассеянность внимания и другие неприятные симптомы.

Особенности обустройства вытяжки в разных помещениях

Чтобы четко понимать, как сделать вентиляцию в своем доме, необходимо иметь представление об особенностях монтажа такой системы в помещениях разного назначения.

Кухня

Главное назначение кухни это приготовление пищи,а в процессе тепловой обработки продуктов в окружающее пространство неминуемо попадает: дым, отработанный газ (СО), испарения воды, резкие запахи и прочие нежелательные примеси. Регулярное нахождение в таких условиях негативно сказывается на работоспособности и самочувствии хозяйки, а также заметно портит окружающую обстановку (потолок, стены, фасады мебели, текстиль). По этой причине кухня это одно из главных помещений в доме, где необходимо сделать мощную вытяжку.

Стандартная вытяжная система для кухни включает в себя следующие детали:

• вентиляционный зонт (поглощает испарения, запахи и газы),
• вентиляционная труба, через которую все примеси выводятся наружу,
• система управления оборудованием (механическая или электронная),
• жироулавливающие фильтры (препятствуют попаданию различного рода загрязнений во внутреннюю часть прибора).

Корпус такого оборудования изготавливается из материалов, отличающихся устойчивостью к температурным перепадам и коррозии. Чаще это нержавеющая сталь или эмаль.

Выбрать вытяжку для кухни можно любого вида (подвесная, встраиваемая, настенная, угловая или островное) главное придерживаться следующих ключевых правил:

• ширина вентиляционного зонта и варочной поверхности должны совпадать. Допускается, чтобы он был немного шире,
• для стандартной плиты с 4 конфорками оптимальная ширина рабочей поверхности вытяжки составляет 60-90 см,
• производительность прибора следует сопоставлять с общей площадью кухни. Например, для помещения 15 квадратных метров с высотой потолков 3 метра нужна вытяжка с производительностью от 700 м3 в час.

В санитарных требованиях четко указано, что на кухне воздухообмен должен происходить по 8-10 раз за один час.

Санузел

Туалет и ванная комната это те помещения, где регулярно отмечается высокий уровень влажности. Если ничего не предпринять, то совсем скоро все поверхности и сантехника покроются грибком и плесенью, а в воздухе будет стоять неприятный затхлый запах.

Таким образом, главное назначение вытяжки в санузле заключается в своевременном отведении лишней влаги на улицу. Как сделать вытяжку в ванной и туалете?

Здесь все достаточно просто. В стене делаются специальные отверстия (через них будет выводиться воздух), а затем подключаются к общей вытяжной вентиляции.

При обустройстве воздухообмена в санузле вполне можно ограничиться естественной вентиляцией. Однако, если есть необходимость в усилении эффекта, то для этого хорошо подойдет вытяжной вентилятор.

Жилые комнаты

Несмотря на то, что жилые комнаты менее подвержены резким перепадам температуры, испарениям, высокой влажности и другим неблагоприятным условиям, здесь также очень важно создать благоприятный микроклимат. В его основе лежит обустройство качественного воздухообмена в жилом помещении, то есть отработанный воздух должен эффективно вытягивать наружу, а свежий чистый наоборот непрерывно поступать внутрь.

Для такого типа помещений подойдет вентиляция сквозь стену. Особенность такой технологии в том, что поступление воздуха и его отвод осуществляется через вентканал. Работает такая схема по аналогии с обычным оконным проемом с той лишь разницей, что в этом случае минимальные теплопотери, внутрь не проникает холод и посторонние звуки с улицы.

Для обеспечения мощного притока свежего воздуха в комнату рекомендуем установить бризер — это система приточной вентиляции. Главные ее плюсы:

• поступление свежего воздуха без сквозняков,
• защита от шума и звуков, идущих с улицы,
• очистка воздушных масс от пыли, неприятных запахов и различных загрязнений,
• стимуляция работы естественной вытяжки.

Котельная

Обустройство вытяжки в котельной является одним из главных требований безопасного использования газового отопительного оборудования. В процессе его работы в окружающее пространство выделяются различные продукты горения (СО, дым и т.д.), поэтому важно обеспечить своевременное их выведение из помещения.

В связи с тем, что в котельной всегда присутствует высокий риск концентрации опасных веществ, требования к ее вытяжной вентиляции строже. Ее монтаж выполняется с учетом следующих правил:

1. Воздух должен подаваться через отдельный канал (коаксиальный или стандартную венттрубу, зависит от типа камеры котла). Так будет обеспечиваться равномерное горение.
2. Важное условие — полная герметичность вытяжки для избежания протечек угарного газа.
3. Чтобы воздух эффективнее выводился наружу, нужно установить вентилятор с обратным клапаном.
4. Максимальное количество котлов, которые может обслуживать один дымоход, не должно превышать двух.
5. Минимальный диаметр вытяжки должен составлять от 15 мм.

Помимо правильно обустроенной вытяжки, котельная должна быть оборудована специальными датчиками, реагирующими на температурные перепады и угарный газ. Также здесь необходимо сделать несколько окон для постоянного проветривания помещения.

Подвал

Подвал или погреб это помещения, для которых характерна повышенная влажность. Отсюда берется плесень, разрастание грибков и неприятный запах затхлости. Чтобы окончателшьно решить эту проблему, необхощдимо установить полноценную вытяжную систему.

Вытяжка в погребе монтируется с учетом следующих особенностей:

1. В стенах делается два воздуховода для притока и оттока воздушных масс. При этом первый должен быть расположен чуть ниже последнего.
2. Вытяжка должна быть размещена напротив приточного отверстия ( для лучшей циркуляции воздуха в подвале).
3. Воздуховоды должны выходить на крышу, а вытяжка может находиться возле дымохода.
4. Все каналы нужно утеплить, чтобы не образовывался конденсат.
5. Повысить эффективность всей системы позволит вентилятор. Он обеспечит принудительную вытяжку и усилит приток свежего воздуха.

Канализация

Во многих частных домах есть автономная канализация. Это система, которая собирает, очищает и отводит бытовые стоки. В силу особенностей и главного назначения такой установки, здесь также нужна хорошая вентиляция и вытяжка, которая будет предотвращать проникновение неприятных запахов в дом.

Что можно предпринять для этого? Возможный вариант решения проблемы — монтаж дополнительной трубы с последующим ее выводом под крышу. Через этот канал неприятные запахи будут сразу выходить.

Таким образом, вытяжная вентиляция в доме это важная система, от которой в первую очередь зависит Ваше здоровье и Ваших близких. Поэтому экономить на этом однозначно не стоит. Мы же рекомендуем поручить обустройство воздуховода профессионалам, которые смогут все правильно рассчитать и выполнить качественный монтаж. Пусть в Вашем доме всегда будет чистый воздух и здоровый микроклимат!

Как установить вытяжку на кухне своими руками

15 января 2020 Ликбез Сделай сам

Узнайте, как правильно закрепить устройство и подключиться к вентканалу, чтобы обеспечить бесшумность и не ухудшить работу основной вентиляции.

1. Приготовьте материалы

• Вытяжка;
• воздуховоды;
• фланец для вентканала;
• герметик;
• кромочный профиль для ДСП;
• хомуты;
• шуруповёрт;
• лобзик;
• ножовка по металлу;
• дрель;
• перфоратор;
• уровень;
• рулетка;
• карандаш;
• шило;
• циркуль.

2. Определитесь с высотой

Фото: Bosch

Уровень, на котором будет располагаться нижний край вытяжки, зависит не только от вашего роста и высоты подвесных шкафов кухни. Эти параметры тоже важны, но прежде всего следует руководствоваться рекомендациями производителей устройства и плиты.

В зависимости от типа последней минимальное расстояние от вытяжки до варочной поверхности отличается. Как правило, для индукционных и электрических плит оно составляет от 45 до 75 см, для газовых — от 55 до 85 см. Роль играет ещё и вид самой вытяжки: у моделей с прямым расположением высота больше, у наклонных — меньше.

Всё это обусловлено тем, что в процессе работы на сетчатых фильтрах накапливается жир, который при чрезмерном нагреве может воспламениться и стать причиной пожара.

3. Сделайте разметку

Для аккуратной и точной установки очень важно правильно выполнить разметку. Для настенных вытяжек достаточно точек под сверление крепёжных отверстий. Встраиваемые модели помимо этого нуждаются в выпиливании гнёзд под воздуховод в днище шкафа.

В обоих случаях разметка осуществляется по монтажному шаблону, который обычно идёт в комплекте с вытяжкой. Процесс разметки детально описывается в инструкции. Последовательность операций примерно такая.

Настенные модели

Кадр: @Мастерская Aleksa / YouTube

Найдите центр плиты и отметьте от этой точки вертикальную осевую линию. Для удобства наклейте на стену малярную ленту и рисуйте карандашом на ней. Затем на нужной высоте прочертите горизонтальную линию, на которой будет располагаться низ вытяжки.

Приклейте трафарет малярной лентой и карандашом или шилом пометьте точки для сверления отверстий. Если шаблона в комплекте нет, воспользуйтесь крепёжным кронштейном и сделайте по нему метки в нужных местах. Другой вариант — измерить рулеткой расстояния до отверстий на корпусе и перенести их на стену, отмеряя от осевой линии.

Встраиваемые модели

Кадр @М.Видео / YouTube

Снимите со стены шкафчик, на который будет устанавливаться вытяжка. Демонтируйте днище и малярной лентой приклейте к нему трафарет. Отметьте шилом точки крепления, а также центр гнезда под воздуховод. Измерьте циркулем радиус трубы по шаблону и начертите окружность, по которой затем вырежете ДСП.

Если трафарета для монтажа нет, то задвиньте вытяжку в шкаф, установив её таким образом, чтобы она была вровень с фасадами с учётом толщины дверцы. Наденьте на выход воздуховода раструб и нанесите по контуру герметик. Затем аккуратно приложите сверху днище, чтобы на ДСП остался отпечаток, и обведите след карандашом.

Если воздуховод пройдёт над шкафами, то подобным образом необходимо разметить вырез для трубы в верхней крышке.

4. Подготовьте шкаф

Кадр: @Строим для себя / YouTube

Если устанавливаете настенную вытяжку, переходите к следующему пункту.

Дрелью просверлите отверстие для захода лобзика, а затем вырежьте по размеченной ранее окружности гнездо для воздуховода. Чтобы защитить срезанные края ДСП от разбухания, наклейте поверх них кромку или пластиковый профиль. В крайнем случае обработайте торцы спила силиконовым герметиком. Также сделайте небольшой вырез для кабеля у задней стенки.

Поместите вытяжку в шкаф и закрепите вырезанную полку на нужной высоте шурупами или конфирматами, предварительно просверлив в стенке отверстия меньшего диаметра.

5. Смонтируйте вытяжку

В зависимости от выбранной производителем конструкции монтаж может отличаться, поэтому ориентируйтесь на инструкцию. В целом же алгоритм следующий.

Настенные модели

Кадр: @КаЮТ Компания / YouTube

По размеченным ранее точкам просверлите отверстия перфоратором и установите в них дюбели. Шурупами закрепите крепёжную пластину. Если её нет, просто вверните крепёж в стену, не докручивая на 1–2 мм.

Навесьте вытяжку на кронштейн или шурупы в стене. Разместите электрический кабель таким образом, чтобы не передавить его. При необходимости выровняйте корпус и окончательно зафиксируйте.

Встраиваемые модели

Кадр @Redecoration / YouTube

Если шкаф, куда монтируется вытяжка, массивный, сразу установите его на стену и выровняйте относительно остальных. Затем прижмите корпус устройства к полке, уложите в подготовленный вырез кабель и прикрепите вытяжку к шкафу с помощью шурупов.

Если шкафчик небольшой, можно привинтить к нему вытяжку и уже потом навесить на стену всю конструкцию в сборе.

6. Прикиньте конструкцию воздуховода

Фото: Public domain / Pinterest

Для подключения вытяжки к вентканалу используют гибкую алюминиевую гофру либо жёсткие пластиковые трубы круглого или прямоугольного сечения.

Первый вариант дешевле и проще в монтаже, поскольку позволяет проложить воздуховод под любым углом без использования дополнительных фитингов. Недостатки гофры — неэстетичный внешний вид, а также высокий шум и склонность к обрастанию жиром из‑за ребристой внутренней поверхности.

ПВХ‑трубы выглядят гораздо привлекательнее, менее шумные за счёт гладких стенок, а при выборе прямоугольного профиля легко прячутся под потолком. Платой за это является более высокая цена, к которой добавляется стоимость фитингов для соединения и поворотов.

Независимо от материала для наиболее эффективной и бесшумной работы сечение воздуховода должно быть таким же, как у выходного раструба вытяжки, или минимально отличаться от него. Как правило, это 125–150 мм. Помните, что уменьшение диаметра не только снижает производительность, но и резко увеличивает шум.

7. Проложите воздуховод

Неважно, какой материал трубопровода выбран, он должен иметь наименьшую длину и количество изгибов. При этом все соединения должны быть герметичны, а стыки — надёжно закреплены.

Для снижения шума можно оклеить поверхность воздуховода вспененным полиэтиленом или другим звукоизолирующим материалом. Хотя бы в самом громком месте — переходе с большего диаметра на меньший.

Алюминиевая гофра

Кадр: @Life is good / YouTube

Максимально растяните трубу, чтобы распрямить складки и уменьшить сопротивление воздуха. Один конец наденьте на патрубок вытяжки и зафиксируйте хомутом. Если диаметр гофры отличается от выходного раструба, воспользуйтесь переходным адаптером из комплекта поставки.

Без резких изгибов проложите гофру по стене или шкафчикам до вентканала. Для лучшего прохождения воздуха приподнимите горизонтальный участок трубы в сторону вентканала примерно на 10 градусов.

Пластиковые трубы

Кадр: @Строим для себя / YouTube

Наденьте на выход вытяжки раструб или отвод в зависимости от ситуации и соберите весь воздуховод до вентканала. Колена и другие фитинги соединяйте между собой трубами необходимой длины. Размечайте их рулеткой и отрезайте с помощью ножовки по металлу. Выдержите небольшой подъём в сторону вентканала.

Сначала соберите всю конструкцию насухо, а затем промажьте стыки силиконом, чтобы добиться максимальной герметичности соединений. Не используйте жидкие гвозди и другой клей, иначе разобрать воздуховод при необходимости будет уже невозможно.

8. Подключитесь к вентканалу

Соединение воздуховода с вентиляцией — один из самых важных моментов. Из‑за неправильного подключения может нарушиться вентиляция не только на кухне, но и во всей квартире. При этом даже самая дорогая вытяжка будет шуметь, как самолёт, и не справится со своей задачей.

Как быть, если канала два

В новостройках на кухне по два вентканала: один для естественной вентиляции, второй — специально для вытяжки. Если у вас так, то всё, что нужно сделать, — это снять с одного из каналов решётку и подключить вместо неё воздуховод с помощью соответствующего фланца.

Как быть, если канал один

Если вентканал один, присоединяться к нему напрямую ни в коем случае нельзя. Вытяжка не заменяет естественную вентиляцию, поскольку улавливает только пары и жир в районе плиты, никак не реагируя на спёртый и загрязнённый воздух под потолком. При прямом подключении вентиляция просто перестаёт работать из‑за сопротивления воздуха, которое оказывают фильтры и лопасти турбины.

Кадр: @Александр А Любименко / YouTube

Поэтому в таком случае есть два варианта: использование фланца с решёткой или установка тройника с клапаном. Первый проще, но менее эффективен: вместо полного перекрытия вентканала оставляют решётку, через которую осуществляется естественная вентиляция. Тяга станет похуже, к тому же во время работы вытяжки часть пара будет попадать назад в кухню.

Кадр: @Анатолий Лупашин / YouTube

Более правильной будет установка на воздуховод тройника с обратным клапаном. При выключенной вытяжке он открыт, и естественная вентиляция действует как полагается. Во время работы вытяжки клапан закрывается потоком воздуха, и вентилятор выводит пары в шахту вентканала. Как только прибор отключится, клапан автоматически откроется и работа естественной вентиляции восстановится.

Минусы такого способа в громоздкости конструкции и не очень эстетичном виде, когда воздуховод не скрыт.

9. Подключитесь к электросети

Кадр: @Вова Полтавский / YouTube

После установки воздуховода остаётся подключить устройство к сети. Вытяжка не является мощным прибором, поэтому не требует прокладки отдельной линии. В большинстве случаев достаточно вставить вилку в ближайшую розетку, желательно с заземлением.

На некоторых моделях вилки может не быть. В таком случае придётся сначала установить её или воспользоваться для подключения автоматическим выключателем либо клеммной колодкой.

10. Проверьте работу вытяжки

Кадр @М.Видео / YouTube

По завершении всех подключений и монтажа проверьте, что внутри вытяжки нет посторонних предметов вроде документов, крепежа и забытых инструментов. Установите на место фильтры, лампы и другие съёмные детали согласно инструкции. Включите вытяжку и убедитесь в корректной работе.

Читайте также 🔨🔧✂

• Как сделать гардеробную своими руками
• Как сделать перегородку из гипсокартона своими руками
• Как сделать потолок из гипсокартона своими руками
• 4 совета, которые помогут сэкономить место на кухне
• Как установить ванну своими руками

Определение объема аренды и подготовка к подписанию договора аренды

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы приветствуются на [email protected]. Сейчас выясняю, где арендовать и все, что нужно для подписания договора аренды .

В Интернете есть много мест, которые могут рассказать вам, как найти новый район, в котором можно начать новую жизнь в Нью-Йорке. У NY Mag есть система рейтинга районов, а у Time Out NY также есть ежегодный путеводитель по квартирам. Вот несколько основных вещей, на которые стоит обратить внимание при первом переезде в Нью-Йорк:

Во-первых, стоит . Очевидно, это главная проблема для большинства новых ньюйоркцев, поскольку значительная часть ваших доходов идет прямо на аренду жилья. Когда новички переезжают в Нью-Йорк, они думают о Манхэттене. Печальный и правдивый факт заключается в том, что трудно найти хорошую квартиру в желаемом районе менее чем за 1000 долларов в месяц, и это С соседом по комнате. По мере того, как вы вычитаете из уравнения больше людей, стоимость возрастает еще больше. Если это так важно для вас, заставьте это работать. Если нет, поищите в других районах. Можно найти квартиру в районе (или даже в Ерце) по хорошей цене и с неплохим проездом. Думаю об этом. Но вне зависимости от того, закончите ли вы своей мечтой на Манхэттене или будете жить в трущобах, я имею в виду… районы, имейте в виду следующие вещи.

Транспорт
Вы не только хотите быть где-то рядом с поездом, вы хотите, чтобы он действительно приходил. Есть пара поездов с довольно мрачными рейтингами. Кроме того, спросите себя, согласны ли вы идти пешком до поезда более 10 минут. Вы могли бы жить в Верхнем Ист-Сайде на 90-й улице (рядом с остановкой экспресса, у-у-у!)… но вы живете на Йорк-авеню. Это твердая прогулка. Убедитесь, что вы готовы к этому. Что ведет в:

Удобство
Вы хотите быть в месте, которое, как мы надеемся, удобно для банков, магазинов, ресторанов, прачечной и даже? удушье!? вашей работы. Среднее время в пути колеблется от 35 до 40 минут, так что имейте это в виду! Держите свою работу рядом, но ваш банкомат и бутерброды находятся ближе, и убедитесь, что вы знаете, где есть предметы первой необходимости!

Еще несколько вопросов, которые стоит задать себе:

Вы не возражаете против того, чтобы посещать рестораны и ночные клубы? Вы бы предпочли быть в центре всего или иметь тихое место, чтобы пойти домой? Больше всего? Вы чувствуете себя комфортно? Вернитесь ночью с приятелем и прогуляйтесь. Празднование разнообразия — одна из лучших вещей в Нью-Йорке, поэтому, если вы чувствуете себя некомфортно в новом месте, по крайней мере, дайте ему шанс! Однако, если вы чувствуете себя небезопасно, всегда следуйте своим инстинктам.

Rental Nirvana: какие документы и информацию взять с собой на случай, если вы найдете идеальное жилье для аренды
Рынок аренды в Нью-Йорке — идеальная метафора самого города? Быстро движущийся, дорогой и иногда трудно ориентирующийся под 14-й улицей. Обычно это самые большие расходы для жителей Нью-Йорка, составляющие от 1/4 до 1/3 зарплаты.

Скажем, вы уже убедились, что ваш арендодатель не обманывает вас, и вы нашли квартиру своей мечты. Быстрый! Пришло время подать заявку. Как известно любому жителю Нью-Йорка, хорошие квартиры сдаются за доли секунды. Если вам посчастливилось найти что-то, что, как вы знаете, является необработанным алмазом, вам лучше взять себя в руки. Примечание: мы предполагаем, что это сдаваемое в аренду здание, а не кооператив или квартира. С ними вам может даже понадобиться собрать пакет платы, а значит, вам придется получить еще больше документации. Удачливый.

Перед подачей заявления вам понадобятся следующие документы:

· Прежде всего, вам обязательно понадобится ID . Подойдет либо водительское удостоверение, либо паспорт.
· Письмо о приеме на работу на бланке компании? Убедитесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или аспирантуру, возьмите с собой письмо о зачислении.
· Копии последних платежных квитанций – Обычно достаточно трехмесячной давности.
· Рекомендательное письмо арендодателя , в котором говорится, что вы арендатор мечты. Ты прав?
· В зависимости от того, насколько интенсивно здание, вам могут даже понадобиться другие рекомендательные письма, но это не так часто. На всякий случай имейте в виду людей из вашей личной и деловой жизни, которые могли бы хорошо отзываться о вашем характере.
· Ваша самая последняя (или даже за последние два года) налоговая декларация . Если вы работаете не по найму, вам обязательно понадобится это, возможно, вместе с письмом от вашего бухгалтера.
· Банковские выписки , банковские выписки, банковские выписки. Постарайтесь получить их за последние три месяца, если это возможно. Если вы не получаете достаточно хорошую зарплату, может быть, вы можете внести дополнительную месячную арендную плату или около того? Заявления докажут вашу ценность.
· Хотя управляющая компания, вероятно, проверит и вашу кредитоспособность, не помешает сначала проверить себя, чтобы убедиться, что на горизонте нет явных проблем.

Что делать, если у вас нет НИ ОДНОГО из этих финансовых документов? Убери своего поручителя, детка.

Поручителем является кто-то (возможно, родитель или опекун) , который будет платить за квартиру, если вы напортачите . Эмпирическое правило заключается в том, что арендодателям обычно нужен арендатор, который зарабатывает в 40 раз больше арендной платы. Поручитель должен платить в 80 раз больше арендной платы, а также жить в районе трех штатов. Если вы не можете заставить кого-то подписать за вас, есть компании, которые выступают в качестве «суррогатных» поручителей.

Конечно, вам также нужно будет заполнить форму заявки. Обычно это предоставляет управляющая компания или арендодатель. Вам также придется собрать воедино то, что на самом деле нужно арендодателю — ваши деньги. Вы, скорее всего, заплатите (заверенными чеками) арендная плата за первый и последний месяц и гарантийный депозит (равный арендной плате за 1 месяц). Есть вероятность, что вы будете платить комиссию брокеру, хотя это уже должно было быть согласовано. Прежде чем выписывать какие-либо чеки (и действительно, прежде чем подавать заявление), убедитесь, что вы знаете, предлагает ли управляющая компания что-то вроде бесплатной месячной аренды или vespa. Однако, как мы уже говорили ранее, если это действительно жемчужина места, они ничего не предложат.

Соберите всех своих уток в ряд, прежде чем отправиться на охоту напрокат, или вам придется гоняться за ними по всей деревне, прежде чем вы снова соберете себя.
· Правила сдачи квартиры в субаренду [Curbed]
· Начало охоты: поиск комплиментов и их использование [Curbed]
· Университет Curbed [Curbed]

Оборотов для арендаторов | Медоуз

Определения

Сдаваемое в аренду имущество: жилой дом, в котором арендаторы могут проживать, как правило, под одним почтовым адресом. Может состоять из одной или нескольких единиц — например, дом, квартира, передвижной дом, земельный участок или недвижимость с местом для подключения или местами для жилых домов, студия, ADU отдельно или рядом с основным домом. Например, дуплекс — это две резиденции, так как это два уникальных адреса. Дом с подключением к автофургону сзади — это одно место жительства, потому что он находится под одним адресом.

Единица измерения: отдельная единица в жилом доме, которая может использоваться отдельным лицом или домохозяйством для еды, сна и проживания. Единица может находиться в любом типе жилья, таком как дом, квартира или передвижной дом, а также может быть отдельной единицей в группе комнат. Например, каждая комната в доме с двумя спальнями считается одной единицей.

Основное поощрение: на выбор: a) Десять (10) неназначенных дневных билетов с ограниченным доступом или b) Один (1) Value Pass для одного человека

Вторичное поощрение: три (3) дневных билета без ограничений

Список T4T: список , который включает в себя информацию об аренде и контактную информацию арендодателя, доступную для квалифицированных сотрудников Mt. в любом месте.

 

Руководство по программе

 

Программа Turns for Tenants (T4T) — это общественная жилищная инициатива, которая поощряет местных домовладельцев и арендодателей размещать информацию о доступной аренде для сотрудников Mt. Hood Meadows (MHM) и Cooper Spur Mountain Resort (CSMR). Эта программа приносит пользу как местным арендодателям и домовладельцам, так и сотрудникам MHM/CSMR. Это стимулирует местных арендодателей и домовладельцев сообщать о своей доступной арендной плате сотрудникам MHM и CSMR. В свою очередь, это поощряет доступность местного жилья для сотрудников MHM и CSMR.

 

Квалифицированным арендодателям и домовладельцам, которые рекламируют свою аренду через T4T, а затем сдают жилье штатному сотруднику MHM/CSMR при выполнении требований к документации, будет предложено бесплатное поощрение.

 

Поощрения определяются количеством арендаторов, успешно сданных в аренду в каждом арендуемом помещении: Для каждого сдаваемого в аренду имущества первый арендатор будет претендовать на получение арендодателем одного (1) «основного поощрения» За каждого дополнительного квалифицированного арендатора, сданного в аренду в арендуемом помещении, арендодателю предлагается одно (1) вторичное вознаграждение на каждого арендатора Например, арендодатель зарегистрировал в T4T два сдаваемых в аренду объектах: сдаваемый в аренду объект A и сдаваемый в аренду объект B. В каждом объекте сдаваемого в аренду объекта имеется две (2) единицы. Арендодатель успешно сдает в аренду 2 квалифицированным арендаторам арендуемой недвижимости A и одному квалифицированному арендатору арендуемой недвижимости B. Вторая квартира в арендуемой недвижимости B сдается неквалифицированному арендатору. Таким образом, при заполнении всей необходимой документации арендодатель будет иметь право на: Арендное имущество A: одно основное поощрение и одно вторичное поощрение Арендная недвижимость B: один основной стимул Этот арендодатель будет претендовать на два основных поощрения (выбор из двух стоимостных пропусков или двух наборов десятидневных билетов или по одному каждому) и одного вторичного поощрения (три дополнительных дневных билета) Для получения дополнительной информации о вариантах поощрения см. раздел часто задаваемых вопросов ниже.

Для получения дополнительной информации о вариантах поощрения см. раздел часто задаваемых вопросов ниже.

Успешные отношения арендодателя / арендатора T4T из предыдущих сезонов

Программа T4T направлена ​​на укрепление стабильности и связей внутри сообщества для сотрудников MHM и CSMR. Программа послужит стимулом для поощрения успешных арендодателей T4T из предыдущих сезонов к тому, чтобы они продолжали сдавать аренду арендаторам-служащим. Подробнее см. ниже и FAQ.

 

Пожалуйста, внимательно прочтите следующие правила программы, так как квалификация нашей программы была обновлена:

Инструкции для получения права листинга сдаваемой в аренду недвижимости с Turns for Tenants:

Максимальная арендная плата

Программа T4T ограничивает максимально допустимую месячную арендную плату для каждого типа арендуемого имущества. Это предельное значение было определено с учетом многих факторов, включая местную стоимость жизни, данные об арендной плате на справедливом рынке в округах Худ-Ривер и Клакамас, данные об аренде за предыдущие сезоны программ T4T, сравнительный анализ заработной платы и доходов MHM / CSMR и данные. собраны из опросов сотрудников на тему жилья.
Мы понимаем, что некоторые виды аренды не подпадают под действие программы; наша цель — найти доступные и доступные варианты жилья для наших сотрудников и сосредоточить усилия на том, чтобы связать эти списки с сотрудниками, которые ищут доступное жилье.

Чтобы претендовать на листинг с Turns For Tenants, ежемесячная арендная плата за недвижимость должна соответствовать одному из следующих критериев в таблице ниже:

Арендная собственность Тип	Максимальная месячная арендная плата
	Коммунальные платежи НЕ включены в арендную плату	Коммунальные услуги, включенные в арендную плату (вода, канализация, вывоз мусора, и электричество)
Студия или 1 спальня	<900 долларов в месяц	<1000 долларов в месяц
Трехкомнатная	<$1200/Месяц	<1400 долларов в месяц
Трехкомнатная	<$1700/месяц	<2100 долларов в месяц

 

Чтобы претендовать на поощрения [далее именуемые ваучер(ы)]. Арендодатель должен подать заявку и быть принятым в программу до заполнения вакансий или установления отношений с арендатором любого рода. Соглашения, заключенные с арендаторами до подачи заявки и регистрации в T4T, не имеют права на получение ваучера(ов).

Срок аренды должен быть взаимно согласован между арендатором и арендодателем/владельцем жилья: если срок аренды составляет менее шести месяцев, срок аренды должен составлять разумное большинство рабочих обязательств сезонного работника перед MHM/CSMR. Кроме того, долгосрочная аренда имеет право на участие в программе, поскольку MHM и CSMR нанимают круглогодичный персонал и сезонный персонал, который желает оставаться в этом районе после зимних сезонов. Mt. Hood Meadows оставляет за собой право пересмотреть и отозвать ваучер (ваучеры) арендодателя или домовладельца, если договор аренды с сотрудником расторгнут досрочно без уважительной причины.

Как только заявка будет получена и одобрена координаторами программы MHM, , вы получите уведомление по электронной почте, и аренда будет добавлена ​​в список, доступный для сотрудников MHM/CSMR, которые взяли на себя обязательство работать полный или неполный рабочий день. Этот список называется списком T4T.

Соответствие требованиям сотрудников: штатных сотрудников курорта Cooper Spur Mountain Resort, горнолыжного курорта Cooper Spur и горного хребта Mt. Hood Meadows имеют право на участие в этой программе. Сотрудников иногда называют «членами команды» внутри компании, и эти термины взаимозаменяемы. Эта программа не распространяется на сотрудников, которые являются детьми и родственниками арендодателей/домовладельцев. Работники с ограниченными обязательствами также исключены из этой программы.

Отдел кадров обучает наших сотрудников и менеджеров по найму тому, кто имеет право на участие в программе и как использовать список T4T. Кроме того, мы контролируем доступ к списку, гарантируя, что он защищен паролем. Ваше объявление об аренде не будет опубликовано. Мы не можем полностью контролировать распространение списка, поэтому арендодателям настоятельно рекомендуется обращаться по адресу [email protected], чтобы убедиться, что потенциальный арендатор имеет право на участие в программе.

Сотрудники свяжутся с вами , если они заинтересованы в вашей аренде. Арендодатель / домовладелец несет ответственность за все аспекты управления своей арендой, включая установление суммы залога, проверку потенциальных арендаторов и выбор арендатора. Вам рекомендуется связаться с отделом кадров, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор принял предложение о работе на полный рабочий день и является квалифицированным арендатором, участвующим в программе. С отделом кадров можно связаться по электронной почте [email protected].

В некоторых случаях вы не сможете встретиться лицом к лицу с арендаторами до желаемой даты их въезда. Некоторые сотрудники переезжают в район на большое расстояние. Skype, Zoom или любой другой способ обсуждения ситуации с арендой может иметь большое значение для поиска подходящего арендатора для вас.

После заполнения вакансии домовладелец или арендодатель должен уведомить администратора программы T4T о том, что их арендная плата заполнена, и объявление будет удалено из списка T4T. Чтобы претендовать на льготы, арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды. Инструкции будут изложены в электронном письме с подтверждением после того, как ваше объявление будет одобрено.

Договор аренды должен четко содержать:

• Срок аренды (помесячно, 6 месяцев, 12 месяцев и т. д.)
• Адрес объекта аренды
• Имена арендатора и арендодателя и дата подписи арендатора и арендодателя

Администратор программы T4T проверит соответствие арендатора требованиям программы. Если вы сдаете жилье лицу, которое не имеет права на участие в программе, вы не имеете права на получение поощрительного ваучера(ов).

Если арендная плата занята кем-то, кто не является квалифицированным сотрудником MHM или CSMR, обратитесь к администратору программы T4T, чтобы удалить вашу арендную плату из списка T4T.

Ваучер(ы) будут выданы, если будут выполнены все требования программы:

1. Арендодатель подает заявку на внесение в список доступной аренды в T4T и утверждается в списке T4T
2. Арендодатель сдает аренду квалифицированному сотруднику MHM или CSMR
3. Арендодатель предоставляет копию договора аренды, и аренда проверяется администратором программы T4T
Если арендатор знал о доступной арендной плате арендодателя до того, как арендодатель подал заявку и внес в список T4T, арендодатель не будет иметь права на получение ваучера(ов)

Обратите внимание: Mt. Hood Meadows не будет использовать все ваучеры до первого рабочего дня арендатора/сотрудника. Обработка ваучеров занимает до двух недель. Если ожидание получения поощрений неудобно для вас, купите пропуск заранее и запросите компенсацию. Подробнее о поощрительных ваучерах можно узнать ниже.

Ваучер(ы) не подлежит возврату, не подлежит продаже, не может быть перенесен на следующий сезон и не подлежит передаче на другие предложения или услуги курорта. Все аспекты этой программы пересматриваются каждый год перед наступлением нового зимнего сезона. Mt. Hood Meadows может принять решение об изменении или прекращении программы в любое время.

Принимаем заявки на зимний сезон 2022-23!

Новые договоры между арендодателем и работником

Если вы хотите подать заявку на получение статуса арендодателя T4T, ознакомьтесь с требованиями участия в программе, прежде чем заполнять заявление нового арендодателя (ссылка ниже). Администратор программы T4T свяжется с вами после получения вашей заявки. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно программы или правил программы, пишите по адресу: [email protected].

Заявление нового арендодателя

Возвращающиеся соглашения между арендодателем и работником

Если вы были успешным арендодателем T4T в любой сезон с 2016 года и все еще сдаете жилье арендаторам Meadows или Cooper Spur, вы можете претендовать на получение поощрительных ваучеров. Заявки на возвращение арендодателя можно подать по ссылке ниже.

Администратор программы T4T свяжется с вами после получения вашего заявления.

Заявление о возвращении арендодателя

Ответы на часто задаваемые вопросы — Часто задаваемые вопросы

Сколько я должен брать за аренду?

Максимальную арендную плату, разрешенную для участия в программе, см. в разделе «Правила программы». Факторы, которые вы, возможно, захотите учесть при указании цены аренды: меблированная или немеблированная, общие или отдельные удобства, коммунальные услуги включены или нет и т. д. Имейте в виду, что у большинства сотрудников, начинающих свой зимний сезон, нет значительных резервов наличных денег, которые они могли бы потратить на депозит. Вы должны сбалансировать неотъемлемые риски, связанные с арендой вашей собственности, с определением соответствующей суммы арендной платы и залога для сезонных сотрудников.

Помогает ли Meadows сдавать арендаторов?

Нет, Mt. Hood Meadows не участвует в определении того, какие арендаторы подходят для вашей аренды. Список T4T предназначен для того, чтобы облегчить первоначальную связь между доступной и доступной арендной платой в этом районе и нашими сотрудниками. Проверка, договор аренды и все аспекты отношений между арендодателем и арендатором остаются на усмотрение арендодателя.

Я арендую студию/квартиру целиком, и я беру больше вашей максимальной арендной платы в месяц. Что делать, если пара хочет арендовать у меня?

Арендная плата по-прежнему должна быть арендована на уровне или ниже максимальной месячной арендной платы, разрешенной в программе, чтобы претендовать на поощрения.

Поможет ли Mt. Hood Meadows собирать арендную плату с сотрудников?

Нет. Программа T4T — это всего лишь посредник, который связывает доступные варианты аренды с сотрудниками, которые хотят арендовать жилье. Все договоры аренды/аренды заключаются между арендодателем/собственником и арендатором.

Могу ли я сдавать в аренду только арендаторам из определенных отделов, полов или профессий?

Как домовладелец вы можете устанавливать свои критерии и отбирать кандидатов по своему усмотрению. Думайте об этом как о собеседовании при приеме на работу — вы и арендатор должны поговорить, чтобы определить, подходит ли это вам обоим. Установление четких ожиданий и границ заранее будет иметь большое значение для развития успешных отношений. Например, заявляя заранее такие вещи, как: «Ищу соседа по комнате, который будет уважать тихие часы с 9 вечера до 7 утра».

Как арендодатель, вы должны знать о правах арендаторов и о том, что представляет собой незаконная дискриминация в соответствии с Законами о справедливом жилищном обеспечении. Meadows оставляет за собой право отстранить любого арендодателя от участия, если есть подтвержденные доказательства дискриминации в их процессах проверки арендаторов.

Что делать, если в предыдущие годы я сдавал квартиру сотрудникам Mt. Hood Meadows не через T4T и планирую сдавать им снова?

Спасибо за аренду сотрудникам Meadows and Cooper Spur! Суть этой программы заключается в том, чтобы сделать список объектов аренды доступными для наших сотрудников, которые в настоящее время ищут жилье. Арендодатель должен подать заявку на участие в программе, прежде чем вступать в контакт с потенциальными арендаторами, которые работают в Cooper Spur или Mt. Hood Meadows и/или заполнять вакансии. Соглашения, заключенные с арендаторами до подачи заявки на участие в программе, НЕ имеют права на получение ваучера(ов).

Есть ли в программе T4T крайний срок подачи заявок?

В настоящее время мы принимаем заявки от арендодателей, и крайний срок не установлен. Наши сезонные зимние работники начинают поиски жилья уже в сентябре. Спрос на сезонное жилье обычно снижается в январе. Однако мы будем принимать заявки от арендодателей в течение всего зимнего сезона и весной, поскольку мы также нанимаем круглогодичных сотрудников, которые переезжают в этот район.

Существуют ли географические границы, в которые должна входить моя аренда, чтобы соответствовать требованиям?

Сотрудники могут воспользоваться бесплатным автобусом для сотрудников от Sandy and Hood River. Если ваша аренда находится дальше, чем в 20 милях от самых дальних районов нашего автобусного сообщения (Сэнди и Худ-Ривер), вы можете обнаружить, что сотрудники не заинтересованы в поездках на работу так далеко. Мы будем рассматривать аренду за пределами этого 20-мильного радиуса в каждом конкретном случае с учетом доступности и времени в пути.

Что еще делает Mt. Hood Meadows для решения растущих проблем, с которыми сталкиваются сотрудники при поиске жилья?

Программа T4T — одна из многих инициатив, которые Mt. Hood Meadows и Cooper Spur Mountain Resort предпринимают для решения проблем, с которыми сталкиваются члены нашей команды при поиске недорогого местного жилья. Дополнительные инициативы включают повышение нашей базовой ставки заработной платы выше минимальной заработной платы в штате, предоставление бесплатного транспорта для сотрудников и работу с управляющими компаниями по генеральной аренде жилья для сотрудников.

Часто задаваемые вопросы о поощрениях

В какие пиковые дни поощрительные ваучеры не будут работать?

Пропуск Value Pass обеспечивает ежедневный доступ в течение всего сезона, но в пиковые дни он не действителен до 14:00. Пиковые дни — с 26 декабря 2022 г. по 1 января 2023 г., по субботам и воскресеньям с января по 5 марта 2023 г., а также по понедельникам, посвященным MLK и Дню президента.

Как работают дневные билеты?

Вы получите дневные билеты, назначенные вашему профилю клиента в Meadows. Подтверждение по электронной почте будет отправлено, как только они будут доступны, и в этом письме будет описан процесс погашения. Чтобы выкупить для себя или другого, вам нужно будет зарезервировать по крайней мере за один день до назначенного времени. Процесс выкупа дневных билетов будет объявлен в ближайшее время и опубликован здесь.

Если я успешно арендую через программу T4T, могу ли я повысить свой Value Pass до All Access Pass?

Поощрительный абонемент T4T Value Pass можно повысить до абонемента All Access, купив обновление All Access. Цены на это обновление будут зависеть от динамического ценообразования и самой последней цены на обновление. Все получатели T4T Value Pass будут проинструктированы о том, как повысить класс обслуживания, если они того пожелают.

Предоставляет ли Value Pass привилегии партнера Exchange?

Абонемент Value Pass не предусматривает обмена на Mt Baker, Whitefish и другие горнолыжные курорты. Обновление до полного доступа будет сопровождаться привилегиями партнера по обмену.

Как насчет билетов не в пиковые дни? Могу ли я обновить их в пиковый день?

Билеты не в пиковые дни можно повысить в пиковые дни за дополнительную плату в размере 50 долларов США.

Могу ли я переназначить свой пропуск?

Да, вы можете запросить передачу ваучера Value Pass другому лицу. Если вы хотите переназначить свой Value Pass, вы должны указать это в первоначальном заявлении. Пропуска нельзя использовать совместно или переназначить после выдачи.