Выведение плесени в квартире: Удаление плесени в квартире | Уничтожение и обработка от плесени

Удаление плесени в квартире — От 200 ₽/м2

Итак, у вас проблема, и вы ищете исполнителей. Тогда вам точно к нам. Почему? Наша компания специализируется на работах такого плана.Каждый месяц мы избавляем от плесени порядка 14 квартир.

Не верьте, если услышите, что это сложный технологический процесс. На самом деле, это не требует ни временных, ни финансовых затрат!

Чтобы Вы понимали за что мы берем деньги, постараемся вкратце и доступным языком пояснить последовательность действий.

Наш мастер произведет несколько нехитрых манипуляция:

1. Зачистит поврежденный участок
2. Обработает специальным средством против грибка и плесени
3. Даст просохнуть, прогрунтует
4. Восстановит поверхность (шпатлевка, возможно и штукатурка)
5. Покрасит поверхность (или поклеит обои)

Как видите, для выполнения поставленной задачи не нужно много времени. А стоимость полного цикла работ (включая демонтаж поверхности, пропитку специальными составами и восстановление стены) составит около 1000р.

за квадратный метр поврежденной поверхности. Более подробно этапы производства работ описаны ниже.

Как оставить заявку на борьбу с плесенью

Удаление плесени на стенах в квартире — частая проблема, которую приходится решать нашим специалистам на объекте во время ремонта. Заказ проходит быстро и без трат времени с вашей стороны:

• для начала работы просто обратитесь к нам по телефону +7(495) 374-75-99 или свяжитесь через форму обратной связи, и вам перезвонят;
• опишите менеджеру ситуацию для получения дополнительной информации;
• не стесняйтесь спрашивать, утонять нюансы, мы всегда рады дать полную информацию по своим услугам;
• точная стоимость ремонта зависит от площади заражения и объема работ и определяется на месте после осмотра;
• специалист на осмотр выедет без предварительных оплат и других условий;
• на месте мастер определяет масштаб проблемы, расположение очагов заражения, глубину проникновения плесени в стены или потолок;
• рассчитает количество необходимых антигрибковых препаратов;
• после оценки вам озвучивается стоимость, и можно приступать к работе!

Наши низкие цены однозначно вам понравятся! Не нужно предоплаты за работы, после подписания договора мы закупаем необходимые материалы, которые вы после оплачиваете по закупочным ценам, и приезжаем на объект в оговоренные сроки.

Скорость работ, низкая цена, качество и соблюдение технологии — вот причины того, что сотрудничество с нами лучший выбор для вас, если требуется удаление грибка на стенах.

Как именно мы удалим плесень и грибок в квартире?

Как происходит удаление грибка и плесени со стен? Во время работы мы проводим все мероприятия, чтобы не только удалить заражение, но и исключить его повторение. Наши мастера проведут осмотр стен и потолка помещения и определят площадь заражения. Это важно для того, чтобы не пропустить участки с грибком, которые потом станут причиной его возвращения.

После осмотра определяется порядок работ и объем используемых материалов, начинается процесс очистки. Чем мы отличаемся от других? Наш конек — соблюдение технологии! Некоторые «специалисты», которым не важен конечный результат, а нужен только быстрый заработок, пропускают важные этапы, стремясь убрать только внешние проявления плесени, не заботясь о том, появится ли она снова.

Итак, как мы работаем?

Важный момент! Удаление грибка на стенах в квартире требует отсутствия в ней жителей. Почему? Это вредно и некомфортно. В процессе очищения возможно кратковременное появление спор грибка воздухе, а их вдыхание никак не прибавит здоровья. Едкий неприятный запах — непременный спутник процедуры избавления от грибка и плесени. Мы заботимся о своих заказчиках, а мастера предложат вам не находится в помещении. Если работы проводятся в ванной или кухне, то достаточно будет временно туда не заходить, а если проблемные участки оказались по всей площади квартиры, то лучим вариантом будет на некоторое время выйти прогуляться.

Не зависимо от того, нужно ли устранить плесень в ванной, кухне или другом помещении мы строго следуем технологии:

• во время осмотра определяем очаги заражения, их площадь, глубину проникновения;
• непосредственно перед началом работы защищаем полиэтиленовой пленкой все поверхности, мебель, оборудование и бытовую технику, на которые может попасть антисептик или строительный мусор;
• удаление плесени на стенах начинается с зачистки: в месте ее концентрации смачивается поверхность и счищается металлической щеткой слой покраски, побелки, снимаются обои; в некоторых случаях приходится удалять штукатурку, так как остатки спор в ней способны за короткое время восстановить заражение;
• высушиваются стены;
• подготовленную поверхность обрабатываем антигрибковыми препаратами в несколько приемов.

Удаление грибка на потолке в ванной, на кафельной плитке или на полу проходит по той же технологии: зачистка, высушивание, обработка. Соблюдение технологии и опыт наших мастеров позволит навсегда избавиться от надоевшего грибка!

Удаление плесени и грибка на стенах — серьезная проблема, которая требует привлечения опытных специалистов для ее устранения. Плесень не только портит внешний вид поверхности, но и вредит здоровью, когда вы в своем доме вынуждены вдыхать опасные споры. Конечно, можно попробовать убрать ее самостоятельно, но вы уверены, что справитесь и полностью выведете заражение? Плохое качество работы обязательно приведет к возвращению грибка в тех же местах.

Лучший выбор — нанять таких специалистов, которые правильно и с соблюдением технологии выполнят работы. Это к нам! Мы не только полностью удалим грибок со всех поверхностей в вашей квартире, но и подготовим их к дальнейшей отделке. При необходимости проведем полный ремонт квартиры!

Удаление плесени в квартире от официальной санэпидемстанции

Появление на стенах квартиры следов грибка или черной плесени обычно предваряет достаточно длительный “инкубационный” период, когда споры опасных для здоровья человека микроорганизмов находятся в воздушной среде, оседают на полу и стенах в ожидании создания благоприятных условий для своего перехода в фазу активного размножения. Разумеется, на этой стадии поиск подходящих средств для уничтожения источника опасности практически не представляется возможным. Удалять появившийся налет жильцы обычно начинают уже в ситуации, когда наносится прямой вред их здоровью, и цена этой беспечности может быть довольно высока. В этом случае правильный выбор способа или метода обработки помещения может сыграть очень важную роль.

Не важно, где было замечено появление грибка: в ванной, под обоями в спальне или на потолке в кухне, поверхность в любом случае требует экстренной обработки. Однако начать стоит все же с поиска причин проблемы. Иначе работа будет напрасной, а избавляться от опасного соседства придется долго.

Почему она появляется?

Если вам требуется удаление плесени, в доме или квартире гарантированно можно обнаружить и причины ее появления. Наиболее часто в этот перечень попадают:

1. Недостаточная герметизация кровельной конструкции. Протечки крыши, плохая теплоизоляция образуют мостики холода и способствуют повышению влажности в помещениях.
2. “Холодные” межпанельные стыки. Многоквартирные дома часто имеют скрытые дефекты. Для панельных конструкций разгерметизация стыков опасна утечками тепла, а также образованием конденсата и плесени.
3. Нарушение работы вентиляции. Если воздухообмен не производится в штатном режиме, он неизбежно приведет к тому, что в доме появится грибок.
4. Высокая влажность воздуха. Неотапливаемые помещения, протекающие краны, обилие комнатных растений или злоупотребление увлажнителями и кондиционерами может привести к значительному ухудшению микроклимата.
5. Наличие не заделанных трещин в стенах и потолке. Здесь утечка тепла неизбежно обернется появлением конденсата.

Как обнаружить опасность?

Распознать появление плесневых грибов в помещении с высокой влажностью можно по характерному и весьма неприятному запаху. Помимо этого, в области оконных рам, на стыках крепления ванной или под раковиной может появиться скользкий черный налет, визуально похожий на самую обычную грязь. Но здесь проблема обычно обнаруживается на поздних этапах. А можно ли справиться с проблемой и распознать опасность еще до того, как грибок сможет нанести существенный вред здоровью?

Можно ли бороться самостоятельно?

Удаление плесени при поддержке профессионалов – наиболее разумное решение. Однако многие владельцы домов и квартир все еще пытаются действовать по старинке. В частности, для механического уничтожения используются разнообразные химикаты, отличающиеся достаточно агрессивным составом. Но самым главным условием успешной борьбы с источником биологической опасности является полное устранение причин, по которым грибок начал свое активное размножение. Это может обойтись недешево, особенно если источник проблем – потери тепла в области наружной обшивки стен панельного дома. Но, в итоге, все затраты себя окупают.

Основная сложность самостоятельной борьбы заключается в локальности обработки. Вы устраняете внешние проявления, а тем временем плесень уже может вольготно устроиться под обоями или декоративными потолочными панелями, притаиться под плинтусом или в щелях пола. Стоит ли говорить о том, что все затраты в этом случае будут напрасными. А масштабы проблемы могут оказаться катастрофическими.

Отзывы наших клиентов:
На стене в ванной комнате – она у нас холодная, граничит с лестничной площадкой, плесень практически с постройки дома не выводилась. Сами пробовали 1001 метод, ничего не помогало. Когда внук появился, дочка поставила ультиматум: или мы от грибка избавляемся, или малыша не привезут. Потратились, но профессиональная дезинфекция помогла.

Как правильно выбрать антисептик?

Самостоятельное удаление плесени традиционно ведется с использованием современных антисептических средств. Вот только выбрать оптимальное решение бывает довольно сложно. Нужно соблюдать следующие меры предосторожности:

• использовать средства с классом опасности не менее 4;
• отказаться от составов, способных вызвать химический ожог кожи, легких, дыхательных путей;
• избегать препаратов, состоящих из нескольких компонентов – при их приготовлении сложно соблюсти все пропорции в точности;
• по возможности, обходиться “народными” методами и средствами.

Вне зависимости от того, применяются препараты промышленного производства или самостоятельно изготовленные составы, следует обязательно использовать при уничтожении грибка респиратор или медицинскую маску, резиновые перчатки. Одежда, в которой выполняются работы, в дальнейшем подлежит обязательной утилизации, во избежание повторного заражения помещений опасными спорами.

Отзывы наших клиентов:

Не пренебрегайте мерами предосторожности. Я аммиаком надышалась во время дезинфекции от грибка так, что до скорой помощи дело дошло. А ведь химические препараты, что есть в продаже, они еще более токсичные. Не рискуйте своим здоровьем. Цена услуг профессионалов доступная, и обрабатывают они быстро и с гарантией.

Как удалить плесень своими силами?

Начинается любая обработка с механического воздействия. Нужно тщательно зачистить поверхности стен, пола, потолка, которые поражены плесневым грибком. В качестве инструмента рекомендуется использование металлических щеток, в том числе с применением электродрелей со специальными насадками. После зачистки поверхность тщательно просушивается, на это время нужно обеспечить приток свежего воздуха в помещения.

Сухие стены, пол, потолок обрабатывают выбранными антисептическими составами с использованием валика или кисти. Если речь идет о древесине или других натуральных материалах, применяют специальные противогрибковые пропитки. Бетон покрывают грунтовкой с соответствующими добавками. Позаботиться придется и о гидроизоляции, чтобы избежать проникновения влаги в толщу материалов. Если этого не сделать, опасные микроорганизмы снова найдут лазейку для проникновения. Для стен и потолка далее наносится шпатлевка и штукатурка. Пол заливают новой стяжкой.

Мнение наших клиентов:

Плесень появилась в новостройке. Брали без ремонта, на стадии отделки не заметили, зимой стены просто почернели, запах стоял ужасный, жили с открытой форточкой, иначе невозможно было. Жену беременную положили в больницу с отравлением спорами токсичного грибка. Пытался сам вывести. Дошло до того, что бетон скреб. Помог только вызов специалистов. Ремонт сделали заново.

Что предлагают профессионалы?

Вы не готовы вести бессмысленную и бесполезную борьбу с источником биологической опасности? Победить плесневые грибы, не жертвуя дорогостоящим ремонтом, поможет компания “Санэпидемстанция.com”. Наши специалисты предложат щадящие методы обработки с применением современных средств и технологий, помогут обнаружить скрытые следы микроорганизмов, а также обеспечат их полное уничтожение.

Если вам требуется не косметическая зачистка, а полномасштабная “война” за комфортный микроклимат, мы готовы предложить действительно актуальные решения для достижения поставленных целей. Все, что вам нужно – обратиться к услугам сотрудников СЭС и заказать обработку. В этом случае специалисты прибудут на объект в короткие сроки, смогут произвести уничтожение опасностей с использованием высокоэффективного “горячего тумана”, тщательно подберут антисептические препараты для действительно качественной дезинфекции.

Как избавиться от плесени в арендованном жилье: устранение последствий для арендодателей

Плесень может быть серьезной проблемой — ее трудно обнаружить, ее удаление дорого обходится и может вызвать проблемы со здоровьем у ваших арендаторов. Однако в соответствии с законами о арендодателях и арендаторах подразумеваемая гарантия пригодности для проживания требует, чтобы арендодатели защищали сдаваемую в аренду недвижимость от опасностей для здоровья. Вот почему важно вовремя выявлять проблемы с плесенью и устранять их.

Признаки того, что в арендуемом вами жилье может быть проблема с плесенью

Если у вас есть плесень в арендуемом вами помещении, раннее обнаружение этого важно для здоровья ваших арендаторов и вашего финансового положения. К сожалению, присутствие плесени не всегда очевидно, что во многих случаях затрудняет обнаружение плесени.

Споры плесени микроскопические, их можно найти повсюду в доме, но проблема становится очевидной, когда появляются признаки значительного оседания и роста. Плесень нуждается во влаге и сырости, чтобы расти, и когда эти условия присутствуют, ваша аренда может стать хозяином для размножения. Сосредоточьтесь на таких областях при поиске плесени и обратите внимание на следующие признаки, чтобы обнаружить плесень, прежде чем она станет намного более серьезной.

1. Темные пятна видны на пористых, подверженных влаге поверхностях: Если вы видите пятна на полу, стенах, потолках, коврах и тканях, скорее всего, это плесень.
2. В квартире пахнет затхлостью: Плесень имеет резкий, затхлый запах плесени. Если в сдаваемом помещении ощущается сильный запах, попытайтесь определить, не является ли его источником плесень — она не всегда может быть на виду.
3. Жители имеют симптомы, похожие на аллергию: Плесень может присутствовать, если ваши арендаторы жалуются на симптомы сенной лихорадки, такие как чихание, насморк, покраснение глаз, сыпь, одышка или раздражение глаз, кожи, горло или нос.

Проверьте участки, наиболее подверженные воздействию влаги, например, подвал и чердак. Подвалы обычно являются самыми влажными частями дома и имеют меньше света. Также проверьте чердак, где протекающая крыша может создать благоприятную среду для плесени. Потолки в ванных комнатах также являются частыми нарушителями из-за влаги из душа, даже если есть вентилятор или окно. Регулярно проверяйте воздуховоды ваших систем ОВКВ (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха), так как в воздуховодах могут легко циркулировать споры. Плесень также любит пыльные поверхности и конденсат (от змеевика кондиционера или неисправного осушителя).

Если арендованное имущество было затоплено или повреждено водой, существует повышенный риск образования плесени. Споры нуждаются во влаге для размножения. Тщательно проверьте участки, которые могут быть повреждены водой, протечками или общей сыростью.

Разница между удалением плесени и восстановлением

Как мы уже говорили ранее, микроскопические споры плесени естественным образом существуют почти везде, что делает концепцию настоящего «удаления» невозможной. Они летают по воздуху и могут осесть на любой поверхности. Однако, когда плесень укореняется во влажной среде и образует колонию, вызывающую повреждения, процесс очистки считается восстановлением (то есть возвращением спор к нормальному/естественному уровню). Удаление и исправление могут использоваться взаимозаменяемо, но важно знать, что они означают, особенно когда вы проводите свое исследование.

10 шагов, которые необходимо предпринять для удаления плесени

Если вы видите плесень, значит, она должна исчезнуть — видимому росту плесени не место в здоровом доме. CDC рекомендует удалять все виды плесени, поэтому обычно не стоит тратить время и деньги на предварительное тестирование спор, чтобы увидеть, что это за плесень или концентрация, если только вам не нужны конкретные данные для доказательства или переговоров (например, покупка новой недвижимости). или подача страхового возмещения).

Очистка от плесени может быть довольно простой, если вы хорошо разбираетесь в проектах «сделай сам» или работаете с квалифицированной службой разнорабочих (если вы ее используете). Вам не нужно нанимать профессионала для устранения плесени, особенно если это небольшая площадь. Тем не менее, важно знать, когда вы должны очистить поверхность или полностью вырвать ее и заменить.

При появлении плесени в ванной комнате вы можете очистить плитку и затирку с помощью средства для очистки от плесени и заменить герметик по низкой цене материалами из хозяйственного магазина. Пористые строительные материалы, такие как гипсокартон, изоляция, плинтусы и ковер, невозможно восстановить после повреждения и недорого заменить, поэтому для ремонта таких участков проведите небольшую демонстрацию и полную замену. Не просто закрывайте пораженные участки — удаляйте и заменяйте.

Для полного устранения плесени выполните следующие действия:

1. Решить проблему с водой: Что бы ни вызывало распространение влаги, остановите это. Отремонтируйте прохудившуюся трубу, заделайте трещину в фундаменте, установите вентиляцию, запустите осушитель воздуха в подвале — что угодно. Если вы не устраните проблему в самом начале, плесень снова заселится и сведет на нет ваши усилия по исправлению.
2. Защитите себя: Носите перчатки, маску и защитные очки. Мы также рекомендуем надеть старую одежду, которую можно выбросить, когда закончите. Используйте коробчатый вентилятор для циркуляции свежего воздуха.
3. Изолируйте зараженную комнату от остального имущества: Изолируйте зараженную зону. Закройте все двери и окна между другими комнатами на территории. Закройте все дверные проемы в пострадавшем помещении защитной пленкой и заклейте швы и входы в проемы защитной пленки клейкой лентой.
4. Увлажнение заплесневелых материалов для предотвращения распространения спор: Остановите распространение пыли и переносимых по воздуху спор путем распыления загрязненного участка.
5. Удаление затронутых материалов: Вскройте заплесневелые стены отверткой и удалите заплесневелые ковры ножом. Используйте пылесос для влажной и сухой уборки, чтобы убрать любой мусор.
6. Упакуйте то, что вы удалите немедленно: Выбросьте все влажные и заплесневелые материалы в пластиковые пакеты для мусора толщиной 6 мил и завяжите их. Примечание. Мил — это единица измерения, используемая для классификации пластиковой пленки. Проверьте упаковку мешков для мусора, чтобы убедиться, что вы покупаете правильную толщину. Перед удалением мешков с загрязненного участка протрите их влажной тряпкой, смоченной раствором моющего средства. Затем утилизируйте их как обычный мусор.
7. Очистите поверхности: Непористые материалы и деревянные поверхности с плесенью очистите проволочной щеткой и протрите одноразовыми салфетками. Затем используйте мягкую щетку, чтобы очистить все поверхности смесью литра воды и полстакана отбеливателя. Когда вы закончите, протрите, но не ополаскивайте поверхности, чтобы отбеливатель мог убить плесень.
8. Высушить и очистить: Выбросьте все принадлежности, когда закончите (включая вентилятор и одежду). Не забудьте упаковать их в прочные мешки для мусора. Дайте очищенным материалам высохнуть с помощью вентилятора или осушителя.
9. Замените все удаленные материалы: Если вы выбросили гипсокартон, изоляцию, ковровое покрытие, шторы, плинтусы, подоконники и молдинги, обязательно замените или отремонтируйте их. Всегда полезно удалить немного больше, чем было затронуто, для хорошей меры.
10. Пригласите профессиональную ремонтную бригаду для очистки всей установки: Продезинфицируйте каждую комнату.

Схемы см. в этом руководстве по устранению плесени от Family Handyman. Кроме того, CDC имеет отличный центр ресурсов по устранению плесени, полный ценной подробной информации, включая лист с советами по очистке от плесени, руководство по очистке после стихийного бедствия, таблицу, когда использовать отбеливатель, что надеть и купить расходные материалы. списки, руководство по предотвращению образования конденсата и многое другое.

Что нужно знать о найме специалистов по устранению плесени

Если вы обнаружите более серьезную проблему, чем некоторые из вышеупомянутых примеров, вы можете обратиться за профессиональной помощью. Кроме того, если у вас аллергия на плесень или вы имеете дело с особенно токсичными типами плесени, вам не следует делать это самостоятельно.

В зависимости от масштаба проекта профессиональный ремонт может стоить более 1000 долларов. Прежде чем нанимать подрядчика, всегда узнавайте цены и убедитесь, что он полностью лицензирован и застрахован. Специалисты по пресс-формам должны иметь надлежащую подготовку, лицензию и надежную страховку ответственности и компенсации работникам, что увеличивает затраты.

Профессионал должен уметь объяснить проект просто и понятно — если эксперт не может объяснить основные процессы или пытается усложнить, напугав вас, избегайте их. Кроме того, если они гарантируют полное удаление, это требование должно быть тревожным сигналом — службы могут только устранить проблему.

Профессионалы также должны следовать всем шагам, описанным выше, и действовать в данной ситуации с максимальной осторожностью и безопасностью. Они также проведут очень тщательную работу по очистке пространства и самого воздуха. Преимущество использования профессионалов заключается в том, что они используют профессиональное оборудование, такое как скрубберы HEPA (высокоэффективный воздух для твердых частиц), пылесосы HEPA и осушители коммерческой мощности. Кроме того, важен опыт. Вы хотите работать с профессионалами, которые уже некоторое время занимаются бизнесом, чтобы они были готовы к любой ситуации и знали, как лучше всего справиться с вашим проектом.

Предотвращение роста плесени

Ключом к предотвращению распространения плесени является предотвращение распространения влаги. Попросите своих арендаторов немедленно сообщать о любых утечках или повреждении водой, которые они увидят, чтобы вы могли быстро отремонтировать поврежденные участки. Даже включите формулировку в договор аренды, которая требует, чтобы они сообщали о повреждении водой. Если это имеет смысл для вашей собственности, рассмотрите возможность установки системы обнаружения утечек воды, чтобы предупреждать вас о любых утечках. Если вы быстро решите проблему любой влажной среды, вы не дадите плесени возможности расти.

После завершения процесса устранения плесени, например, в ванной или на чердаке, убедитесь, что на месте есть надлежащая вентиляция, например, вентилятор или осушитель воздуха, чтобы проблема не повторилась. Перекрасьте пораженные участки (и везде тоже) краской, содержащей плесень, чтобы предотвратить рост поверхностной плесени. Надлежащим образом покройте деревянные поверхности пигментированным шеллаком или грунтовкой на масляной основе, особенно если это деревянная наружная облицовка.

Плесень — проблема, с которой не хочет иметь дело ни один владелец недвижимости. Профилактическое обслуживание с регулярными плановыми проверками является ключевым моментом, поэтому вы можете избежать любых потенциально дорогостоящих и трудоемких беспорядков. Таким образом, вы сможете быстро уловить предупреждающие признаки плесени, чтобы как можно скорее устранить любые проблемы. Чтобы получить дополнительные советы по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости, ознакомьтесь со всеми нашими статьями об улучшении дома и имущества.

Плесень в арендованном жилье: Ответственность, ответственность и предотвращение арендодателя

Узнайте об ответственности вашего арендодателя за проблемы с плесенью, о том, как избавиться от плесени и как ее предотвратить.

Плесень представляет опасность для окружающей среды и может вызывать беспокойство у арендаторов. По всей стране арендаторы выиграли многомиллионные дела против арендодателей из-за серьезных проблем со здоровьем, таких как сыпь, хроническая усталость, тошнота, снижение когнитивных функций, кровотечение и астма, предположительно вызванных воздействием «токсичной плесени» в их здании.

Если вы подозреваете, что в сдаваемом вами помещении есть плесень, узнайте, на что обращать внимание и в каких случаях ответственность может нести ваш арендодатель. Еще лучше, предпримите шаги, чтобы предотвратить или очистить плесень, прежде чем она станет проблемой.

Где встречается плесень

Плесень бывает разных цветов и форм. Злодеи с такими названиями, как стахиботрис, пенициллиум, аспергилус, пециломицеты и фузариоз, бывают черными, белыми, зелеными или серыми. Одни пудровые, другие блестящие. Некоторые формы выглядят и пахнут отвратительно; другие едва видны — спрятаны между стенами, под полом и потолком или в менее доступных местах, таких как подвалы и чердаки.

Плесень часто появляется на пропитанных водой материалах, таких как стеновые панели, краска, ткань, потолочная плитка, газеты или картонные коробки. Влажность создает идеальные условия для роста плесени. Здания в Техасе, Калифорнии и на юго-востоке с естественным влажным климатом чаще сталкиваются с проблемами плесени, чем жилые дома в более сухом климате. Но в любом климате плесень может расти, пока присутствует влага.

Плесень и ваше здоровье

Плесень также является одной из наиболее спорных опасностей для окружающей среды. В научных и медицинских кругах ведутся серьезные споры о том, какие виды плесени и в каких ситуациях представляют серьезную опасность для здоровья людей в их домах. Однако среди арендаторов, которые пострадали от последствий жизни среди (и вдыхания) спор плесени, нет никаких споров.

Имейте в виду, однако, что большая часть плесени не опасна для вашего здоровья — например, плесень, которая растет на плитке в душе, не опасна. Требуется эксперт, чтобы знать, вредна ли конкретная плесень или просто раздражает. И очень сложно выяснить, действительно ли человек, подвергшийся воздействию плесени, вдыхал или проглатывал ее. Хотя кровь, моча и другие тесты могут использоваться для оценки воздействия плесени, эти тесты часто не позволяют сделать окончательный вывод.

Юридическая ответственность арендодателя за воздействие арендатора на плесень

За некоторыми исключениями, обязанности арендодателя в отношении плесени четко не прописаны в строительных нормах, постановлениях, законах или правилах. (Но, как поясняется ниже, домовладельцы могут быть привлечены к ответственности за проблемы с плесенью даже в отсутствие конкретных законов, регулирующих плесень.)

Ни один федеральный закон не устанавливает допустимые пределы воздействия или стандарты переносимости зданий для плесени в жилых зданиях. Несколько штатов (включая Калифорнию, Индиану, Мэриленд, Нью-Джерси и Техас) и несколько городов (включая Нью-Йорк и Сан-Франциско) предприняли шаги по установлению допустимых стандартов или руководств и правил по плесени в воздухе помещений.

Для получения информации о правилах и нормах по плесени в вашем штате, обратитесь в департамент охраны окружающей среды вашего штата или в департамент здравоохранения вашего штата.

Чтобы узнать, рассматривает ли ваш штат законодательство, связанное с плесенью, которое может повлиять на арендную плату за жилье, вы можете выполнить поиск в базе данных Национальной конференции законодательных собраний штатов по отслеживанию законопроектов штата об окружающей среде и гигиене. Установите флажок «Качество воздуха в помещении — плесень» в столбце «Темы» и установите флажок рядом с вашим состоянием.

Чтобы узнать о местных правилах, касающихся плесени, обратитесь к своему городскому управляющему, в мэрию или в другой орган местного самоуправления.

Плесень и обязанность арендодателя содержать жилые помещения

Даже если в вашем штате или городе нет специальных законов о плесени, ваш арендодатель все равно может нести ответственность за проблему с плесенью в арендуемой вами квартире, поскольку арендодатели обязаны обеспечить безопасное и жилое жилье. В зависимости от ситуации закон штата может предоставить вам такие варианты, как удержание арендной платы, если ваш арендодатель не решит серьезную проблему с плесенью, или вы можете подать иск в суд из-за проблем со здоровьем, связанных с плесенью. В нескольких штатах, таких как Вирджиния, указано, что поддержание чистоты помещений от плесени является частью обязанности домовладельца по предоставлению пригодного для жилья жилья. (Кодекс Вирджинии § 55.1-1220 (2023).)

Плесень, вызванная неспособностью арендодателя устранить протечки

Арендодатели во всех штатах несут ответственность за поддержание пригодного и пригодного для жилья жилья и ремонт сдаваемого в аренду имущества, и это распространяется на ремонт протекающих труб, окон и крыш — причин большинства плесени. (Обратите внимание, что в каждом штате есть свои определения того, что такое «жилое жилье», и закон каждого штата устанавливает свой собственный уровень ответственности арендодателя. В некоторых штатах законы о жилье более строгие, чем в других.) Если арендодатель не позаботится об утечках и плесень растет в результате, вы можете привлечь к ответственности арендодателя, если сможете убедить судью или присяжных в том, что плесень вызвала проблемы со здоровьем.

Плесень, вызванная поведением арендатора

Картина ответственности меняется, когда плесень появляется в результате вашего собственного поведения, например, когда вы держите квартиру плотно закрытой, создаете высокую влажность или не поддерживаете необходимую чистоту. У арендаторов есть некоторые обязанности по содержанию арендуемой квартиры, поэтому, когда собственная халатность арендатора является единственной причиной травмы, арендодатель не несет ответственности. Чтобы избежать каких-либо проблем с плесенью, практикуйте хороший уход за домом, например, проветривайте свою квартиру.

Оговорки о плесени в договорах аренды

Некоторые арендодатели включают в договоры аренды пункты, призванные освободить их от любой ответственности, возникающей в результате роста плесени. По крайней мере, один суд отказался применять такое положение, постановив, что это противоречит государственной политике. (

Hi-Tec Properties, LLC v. Murphy , 14 N.E. 3d 767 (Ind. App. 2014).) По мере того, как судебные разбирательства по плесени проходят через суды, обязательно возникнет больше дел из других частей страны. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели раскрывали арендаторам информацию о плесени.

Умный арендодатель постарается предотвратить условия, которые приводят к росту плесени, и арендаторы должны быть его партнерами в этих усилиях.