Хрущевка 1 комнатная площадь – Занимательное квартироведение: панельные пятиэтажки хрущевского периода — Рынок жилья

Содержание

Планировка хрущевки и варианты ее изменения :: SYL.ru

С 1957 года в СССР начали строить дома нового типа. Это произошло после принятия закона, предусматривающего устранение излишеств в архитектуре и проектировании зданий. Такие дома получили в народе название «хрущевки» (от фамилии Н. С. Хрущева), а также "хрущебы" (из-за непропорциональной и неудобной планировки комнат, узких пролетов площадок и коридоров, тонких стен, а значит, и кошмарной шумоизоляции). В данной статье мы расскажем, какая была планировка квартир в хрущевках, рассмотрим типовые серии этих домов, постараемся определить основные минусы и плюсы данных зданий.

планировка хрущевки

Типовые серии хрущевок

Давайте рассмотрим главные характеристики квартир, кроме того, определим особенности всех серий этих домов, которые строились в течение 27 лет. Необходимо заметить, что хрущевки изначально использовать предполагалось как временное жилье. Тогда эксплуатационный срок дома составлял 25-50 лет. Но и сегодня в таких домах живут люди. К минусам зданий можно отнести ужасную теплоизоляцию и шумоизоляцию (зимой холодно, а летом в квартире слишком жарко). Планировка комнат в хрущевке и подъезда также не всегда удачная: маленькая кухня, узкие коридоры, отсутствие очень часто лифта и мусоропровода.

К достоинствам этих домов можно отнести относительно низкую стоимость квартир. К главным плюсам этих домов причисляют также развитую инфраструктуру вокруг них. В основном рядом с хрущевками расположены школы, садики, магазины и имеется прекрасная транспортная развязка. Если на приобретение квартиры мало денежных средств, то хрущевка – вариант не самый плохой. Сегодня такие здания в городах нашей страны подлежат сносу, а значит, их владельцы получают взамен новенькую квартиру, или перепланировке и реконструкции.

Серия 1-464

Сразу стоит сказать, что одной из наиболее популярных серий хрущевок в СССР стала именно эта. Дома строились в 1960-1967 годах. Это дом из панелей с пятью этажами, иногда встретить можно также 3-х и 4-этажные здания. В каждой квартире имеются балконы и дополнительные кладовки. При этом лифты здесь не предусмотрены, и жильцам здания приходиться спускаться и подниматься по ступенькам, что очень тяжело людям в возрасте, а также семьям с малышами. Эта хрущевка варианты планировки предусматривает однотипные – в квартирах санузлы совмещенные, отсутствует общий мусоропровод в подъезде, а на площадке количество квартир составляет 4. 2,5 м – высота потолков, площадь кухни – 5,8 м². Были 1-3-комнатные квартиры стандартной планировки.

планировка хрущевки фото

Серия 1-335

Домами этой серии застраивалась территория в 1963-1967 гг. Это были также панельные здания. Такая планировка хрущевки (фото представлено в этой статье) предполагает высоту потолков 2,54 м, в каждой квартире - балкон, совмещенный санузел, а также отсутствие мусоропровода и лифта. Площадь кухни чуть больше, чем в серии предыдущей – 6,2 м². На площадке располагается также по 4 квартиры – 1-3-комнатной. Кроме балконов, в квартирах имеются дополнительные встроенные шкафы и кладовки.

Серия 1-434

Данная серия строилась в 1958-1964 годах. Планировка хрущевки в данном случае немного видоизменялись в разные года застройки. К примеру, в домах 1958 г. в 1-комнатных квартирах жилая комната была площадью 18,6 м², а через год она сократилась до 18,2 м², спустя еще год площадь комнаты стала 17,7 м². И во всех типах этих квартир площадь жилых комнат варьировалась в сторону увеличения и уменьшения. В то время как площадь кухни была постоянной – 5,8 м², как, собственно, и высота потолков равнялась везде 2,5 м. Дома были кирпичными, санузлы совмещенными, при этом в каждой квартире имелся балкон, встроенные шкафы и кладовая.

Серия 1-467

Это самая последняя серия, которая строилась в 1959-1969 гг. Это дома из блоков также с высотой потолков 2,5 м, но планировка кухни в хрущевке была более удачная – с увеличенной площадью в 6,6-7,7 м². В каждой квартире имелись балконы (помимо 1 этажа). В ранних версиях домов санузлы — раздельные, потом – совмещенные, мусоропровод также отсутствует. К преимуществам квартир данной серии относят наличие возможности перепланировки, в то время как к минусам – смежные комнаты в квартирах.

планировка квартир в хрущевках

Правила перепланировки двухкомнатной хрущевки

В случае если планировка хрущевки вас не устраивает, и вы хотели бы ее изменить, надо знать, какие в квартире стены являются несущими, при этом по актуальному законодательству трогать их нельзя: в них делать дверные проемы, сносить или изменять другим способом изначальное положение.

Решившись на несогласованную перепланировку хрущевки и избавление от несущей стены, вы рискуете, что последствия этого будут плачевными. Зачастую перекрытия просто рушатся, иногда это приводит даже к жертвам.

Можно самостоятельно выявить несущую стену, если посмотреть на ее толщину. Эти стены всегда гораздо толще остальных, которые являются обычным разделением комнат. В основном несущая стена бывает толщиной не менее 50 сантиметров, при том что все остальные достигают по толщине 15-20 см.

Если все-таки необходимо провести такую процедуру, как перепланировка хрущевки, а в несущей стене есть большое желание сделать проем, из положения можно выйти, но придется сильно постараться. Необходимо по установленным нормам верхнюю часть проема зафиксировать железобетонными или металлическими блоками. Второй допустимый вариант проема, который касается непосредственно несущей стены, – это замена аркой балконного блока.

планировка кухни в хрущевке

Варианты перепланировки

Итак, если планировка хрущевки вас не устраивает, можно убрать между комнатами стену (если в квартире 3 комнаты) и получить большое комфортное пространство, или сделать двухкомнатную маленькую квартиру однокомнатной, но большой. Убрать между комнатами стену, если она несущей не является, большого труда не составит.

Также можно сделать в каждую комнату отдельный вход. Это делается посредством удлинения прихожей. При таком варианте часто приходится жертвовать квадратными метрами комнаты. Кроме того, есть вариант закладки в одном месте проема и перенос его на другую стену или в другое место.

Совместить комнату и кухню — популярный вариант для создания стильного современного интерьера. Когда-то было мнение, что кухня может быть изолирована от остальных комнат, но в нынешний момент это не единственный подход. Зачастую кухню совмещают также с гостиной. При этом это может быть неполное или полное совмещение, зависит все от дизайнерской задумки. В первом случае между комнатой и кухней остается небольшой проем, арка или же устанавливается барная стойка. Границы между двумя зонами при полном разделении остаются исключительно визуальными.

хрущевка варианты планировки

Также есть возможность изменить размер санузла. Часто в двухкомнатной хрущевке встречается санузел совместный. Если есть желание в пространство вместить душевую кабину, стиральную машину, придется забрать у кухни или прихожей несколько квадратных метров (хотя это решение возможно не в любой квартире — зависит это сильно лишь от ее планировки).

Куда более смелым решением является полная перепланировка. В этой ситуации полностью убираются стены, не являющиеся несущими. При этом хозяева получают абсолютно новое свободное пространство, которое делить на функциональные зоны можно полностью по собственному желанию. В случае если в строительных работах опыта нет, за проектом перепланировки необходимо обращаться к профессионалам. Здесь важно продумать огромное количество технических моментов.

Перестенки

Это стены в квартире, не являющиеся несущими. Если говорить о хрущевках, там они в основном изготовлены из блоков, периодически из кирпича, а также бывают гипсокартонные стены. При перепланировке при возведении других стен наиболее простым материалом считается гипсокартон. Специально для дополнительной звукоизоляции данного современного материала необходимо применять минеральную вату. Нужно отметить, что работа с гипсокартоном быстрая и простая. Она занимает немного времени и по финансовым затратам будет ниже.

На что также обратить внимание

Необходимо присмотреться к балкону при перепланировке 2-комнатной хрущевки. В случае если его совместить с остальными комнатами, то это поможет чуть-чуть расширить пространство. Если площадь позволяет, можно балкон превратить в полноценный рабочий кабинет.

планировка комнат в хрущевке

При этом перепланировка хрущевки может быть частичной или полной. Вне зависимости от подобранного варианта ремонта необходимо внимательно и не раз обдумать любую мелочь. Лишь тщательный подход к работе способен получить функциональное и комфортное пространство.

Хрущевка

 

Хрущевка - Хрущевские дома

«Хрущёвки» — панельные или кирпичные трёх-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно - трехкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

Площадь хрущевки

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м.

Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м.

Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

 

Типовые планировки квартир:

 

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 1

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 2

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 3

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 4

Однокомнатная хрущевка без балкона, тип 1

Однокомнатная хрущевка без балкона, тип 2

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 4

Двухкомнатная односторонняя раздельная хрущевка - распашонка

Двухкомнатная односторонняя хрущевка без балкона

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 4

Трехкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Трехкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Трехкомнатная односторонняя хрущевка с балконом

Трехкомнатная односторонняя хрущевка без балкона

 

Похожая информация во Владимире:

Брежневка КОПЭ Малосемейка Новостройка Сталинка Улучшенка Хрущевка Чешка

 

что такое хрущевка, серии домов, квартира хрущевка, кирпичная, панельная

И еще ряд вещей. Но всё постепенно забылось, стерлось из людской памяти. Кроме первых трех пунктов. Причем третий пункт актуален и сегодня.

Итак, что такое дома хрущевки? Какие есть виды хрущевок? Как выглядит хрущевка? Обо всем этом и не только написана эта заметка.

В конце 50-х годов прошлого века в рамках государственной Программы Доступного Жилья впервые были применены технологии возведения многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков, так называемые «панельные хрущевки». На заводах ЖБИ отливались готовые стены и даже комнаты санузлов. На стройплощадке оставалось только собрать эти «кубики» в «домик». Внутренние перегородки квартир выполнялись из фанеры или гипсокартона, который в те годы назывался «сухой штукатуркой». Получалось быстро, экономично, что и требовалось стране в те далекие годы. Можно долго обсуждать недостатки подобного строительства, но нельзя не признать очевидный факт. Благодаря программе доступного жилья (ПДЖ) сотни тысяч трудящихся в короткий срок получили отдельные квартиры. И еще с необходимыми бытовыми удобствами!

СПРАВКА! Материал, из которого изготавливались стены, дал название видам хрущевок: кирпичная хрущевка, панельная хрущевка, блочная и так далее.

Плюсы и минусы квартир хрущевок

Начать, наверное, лучше с недостатков подобного типа жилья. Ну а закончить плюсами, которые тоже были, как это ни удивительно.
Возводимые по ПДЖ квартиры получались не совсем комфортными. Особенно в сравнении с так называемыми «сталинскими» домами или зданиями дореволюционной постройки. Площадь хрущевки была небольшой. Хрущевки бывали как кирпичные, так и панельные. Часто в панельных постройках была довольно низкая звукоизоляция. Громко разговаривать, петь песни, а тем более ругаться значило «прославиться» на всю площадку, подъезд, а то и дом. Скоростное строительство приводило к большому количеству брака и различных недоделок. Попытки бороться с бракоделами периодически возникали, но все-таки количество сданных квадратных метров было приоритетным. С этим приходилось мириться. Тем более что неприхотливый советский новосел на «мелочи» внимания не обращал. Брался и с энтузиазмом доделывал, переделывал, утеплял и так далее.

Тем более что все познается в сравнении:

— Недостатки? Брак? Ну и что! Зато отдельная квартира. Мало комфорта, вы о чем? Много ли комфорта в рабочем бараке? А в коммунальной квартире?

Как выглядит хрущевка

Кроме отдельности проживания, в этих квартирах были еще некоторые «удобности»:

  • Большая кладовка в межкомнатном пространстве или прихожей становилась комнатой для хранения ненужной одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктовых запасов. Вот только полочки с вешалками соорудить, и пользуйся на здоровье!
  • Встроенный под кухонным подоконником так называемый хрущевский холодильник отлично решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, что современный электрический надо было еще умудриться купить. Дефицит — это еще одно знаменитое советское понятие.

Постепенное улучшение жилищных условий

Впоследствии уже когда Генеральным секретарем КПСС был дорогой товарищ Л.И. Брежнев, советские строители, надо отдать им должное, как могли, исправляли недочеты прошлых лет. Увеличивались размеры кухонь, появлялись раздельные санузлы, улучшилось качество наружной и внутренней отделки. Впоследствии вообще появились так называемые квартиры улучшенной планировки. С большими застекленными лоджиями, более удобной планировкой. Но, если внимательно присмотреться, это была иллюзия хорошего добротного жилья. Недостатки полностью не устранили, появившиеся улучшения принципиально ничего не меняли. Это мнение жилищных экспертов. Простому человеку увеличение кухни с 6 м2 до 12 м² казалось счастьем, как и увеличение жилой площади квартиры. А недоделки, что ж.… Куда без них!

Малогабаритная квартира как этап исторического развития

История хрущевок как отдельного жилья — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея их строительства возникла весьма своевременно. Великая Отечественная Война победоносно завершилась. С послевоенной разрухой было покончено. Промышленность и сельское хозяйство набирали обороты. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского человека, благодаря средствам советской пропаганды, были на большом подъеме. Не хватало только отдельного и недорогого жилья.

И оно появилось. Без особых изысков и архитектурных вычурностей. Все по делу, ничего лишнего. Хрущевка это:

  • Прихожая с удобной кладовкой.
  • совмещенный санузел с холодной и горячей водой.
  • несколько жилых комнат, в зависимости от состава семьи.
  • кухня со встроенным холодильным шкафом естественного охлаждения.

ВНИМАНИЕ! Вдобавок ко всему этому великолепию, владельцу квартиры выделялось место в цокольном этаже дома, где он мог устроить дополнительную кладовую и погреб для хранения продуктов.

Тонкие стены с плохой звукоизоляцией только создавали иллюзию отдельного жилья. Советский человек всегда на виду! Ему нечего скрывать от общества! Справедливости ради стоит отметить, что в современном жилищном строительстве понятие звукоизоляции тоже вещь довольно условная. Но это уже другая история.

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство велось широко. Дворы домов были просторными с обязательной густой зеленью, детскими и спортивными площадками. Явный контраст со старыми бараками и землянками. И, если проводить аналогию с днем сегодняшним, то хрущевские дворы сто очков вперед дадут современным нагромождениям каменных джунглей, где даже машину припарковать — большая проблема. Какие уж тут стадионы.

Холодные или теплые?

Считается, что малогабаритные квартиры — это холодные квартиры. У нас всегда так получается. Стоит заметить какой-нибудь недостаток и всё, вешаем уже всех собак. Квартиры в «хрущевских» домах делятся на два типа в этом смысле: холодные и тёплые. Как и любое другое жилье. Дом из соломы и прутиков по определению теплым быть не может. А кирпичный или блочный вполне себе приличный, теплый дом.

На самом деле «холодными» считаются панельные хрущевки серий ГИ и ОД. Стыки при просроченном ремонте теряют свою герметичность, и ветер начинает «гулять» по квартире. Особенно «везёт» квартирам углового или трехстороннего расположения. В «серединке» на одну сторону гораздо теплее. Хорошо помогает своевременный ремонт стыков.

Самая проблемная из всех хрущевок — печально известная серия 1-335. Там в свое время доэкономились на качестве и количестве бетона при изготовлении стеновых панелей. В результате в стене в процессе эксплуатации появляются трещины. Тут никакой ремонт не поможет.

Попытки жильцов утеплить стены изнутри не дают каких-то ощутимых результатов. Дома этой серии подлежат сносу в первую очередь.
Серии «кирпичные» и «блочные» с толщиной стен до 40 см ничем не уступают тем же «сталинкам» в плане теплосбережения.

Хрущевки: серии домов

История хрущевок во многом схожа с историей развития страны в целом. Государство победивших рабочих и крестьян находилось в постоянном поиске решений, которые бы стерли из народной памяти любые хорошие воспоминания о прежней власти. А хорошего было немало. В том числе и традиции строительства жилых домов. Но хорошее стоит дорого. На всех не хватит. Надо было наладить выпуск недорогого, быстровозводимого жилья.

Шел постоянный эксперимент. За годы, пока в рамках программы доступного жилья шло строительство этих малогабаритных квартир, было выпущено более 10 различных серий. Все они внесли свою лепту в переселение граждан из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Рассмотрим некоторые из них, наиболее популярные:

  • К-7. Автор этой серии архитектор П. Лагутенко. Основой проекта явились панельные пятиэтажные дома, возводимые во Франции (!). Особенностью этой серии явились: санузлы раздельного типа, кухни больше стандартных «хрущевских» и изолированные комнаты. Но тепло и шумоизоляция низкие, что послужило причиной их постепенного сноса.
  • 1-335. Самая недорогая, потому и популярная серия каркасно-панельных домов. Первый дом этой серии был построен в 1956 году. В настоящее время, особенно в крупных городах, их практически не осталось.
  • 1-464. Дома этой серии строились, начиная с 1960 года. Из-за низкой себестоимости тоже получили широкое распространение на территории бывшего СССР. В ущерб тепло-, шумо- и виброизоляции. Дома этой серии в Москве возводились под индексом 1605/АМ-5. Отличительная особенность этой модификации — увеличенная жилая площадь.
  • 1-438. В 1958 году в Киеве проектным институтом «Гипро Град» была разработана серия бескаркасных жилых домов №438. Стены выкладывались из кирпича или шлакоблока, фундамент заливался бутовым бетоном. Выпущено несколько модификаций этой серии (438-5; 438-6 и 438-8).
  • 1-447. Одна из наиболее востребованных серий малогабаритных хрущевок. Имеет отличные показатели по шумо и теплоизоляции, так как стены изготовлены из красного или силикатного кирпича. Кроме того, внутренние перегородки выполнены из фанеры, поэтому процесс перепланировки вполне возможен. Недостаток один: маленькие комнатки в худших традициях «малогабариток».

СПРАВКА! Серия 1-447 обладает значительно более долгим сроком службы и к разряду «домов под снос» не принадлежит.

Планируем перепланировку хрущевки

Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».

Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.

ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.

Что надо учитывать при покупке хрущевки

При покупке малогабаритной квартиры надо быть готовым к тому, что есть ряд возможных неудобств, которые неподвластны никаким ремонтам и перепланировкам.

  1. Высота потолков в хрущевке редко бывает выше, чем 2,5 метра. Обычно это 2,25-2,4м. Про подвесные потолки или объемные люстры и светильники придется позабыть, если вы не собираетесь приобрести две квартиры на разных этажах.
  2. Узкие лестничные марши и полное отсутствие лифтов, даже пассажирских, значительно затруднит доставку крупногабаритных вещей в квартиру.
  3. Ветхость электропроводки, водопровода и канализации ограничит применение некоторых современных бытовых приборов.
  4. Сочетание маленьких проходных и смежных комнат будет психологически неприятно человеку, привыкшему к определенному простору жилых помещений.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

При всех своих недостатках, малогабаритная квартира типа хрущевки, как и всё в этом мире, имеет ряд определенных достоинств и преимуществ.

  • Невысокая стоимость подобного жилья может стать решающим фактором при покупке.
  • Выгодное отличие от вновь построенного жилья: расположение дома в давно обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, торговые точки, парки, школы и тому подобные удобства).
  • Неплохой вариант для одиноких людей, учащихся ВУЗов.
  • Возможность ощутить себя «Творцом», учитывая легкость ремонта и перепланировки.

Если принято решение о приобретении конкретной малогабаритной квартиры из вторичного жилого фонда, то есть смысл прислушаться еще к нескольким полезным советам:

  • Обязательно выяснить статус квартиры. Не является ли она помехой планам реконструкции города. Вполне возможна ситуация, когда жилье давно стоит в списке домов, предназначенных под снос.
  • Срок выполнения будущего или прошедшего капитального ремонта. Это может существенно повлиять на цену.
  • Выяснить примерную сумму, которую придется потратить на проведение текущего ремонта, возможной тепло и звукоизоляции стен.

Вопрос о том, что такое хрущевка, откуда она взялась, почему так называется, проработан. Плюсы и минусы малогабаритных квартир примерно понятны. Необходимый пакет полезной информации получен.

Вооруженные всем вышеперечисленным, смело приступайте к выбору недорогой квартиры из вторичного жилого фонда.

Планировка хрущевки: варианты 1,2,3 комнаты

Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

  • Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м2 отводились для спальной, 4,5 м2 – для кухни, остальное для зала – 14 м2, коридора и вспомогательных помещений;
  • Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
  • Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2.

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение

Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

Хрущёвки

История

История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.

В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.

Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.

Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг., их самыми распространёнными сериями стали: 1-335, 1-464 1-439, 1-447.

Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

 

Характеристика квартир хрущёвок

Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.

Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков - 2,5 метра, в некоторых модификациях - 2,6 метра.

 

Описание:

1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;

2-комнатная - 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;

3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.

Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко - 6-6,5 кв.м.

В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.

К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

А из достоинств…, пожалуй, только ностальгия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *