Замена стропильной системы капремонт или реконструкция: Относится ли замена стропильной кровли к капитальному ремонту — узнай на PravitZakon.ру

Замена стропильных систем — Журнал Кровли

Эксплуатация, обслуживание и ремонт любой системы, особенно в старом здании, – это почти всегда проблема. Будь то фасад, перекрытия, канализация, вентиляция, системы водоснабжения и мусороудаления, электроснабжение, лифтовое хозяйство, газоснабжение, кровля… Какая система для здания важнее? Все они взаимосвязаны и взаимозависимы, а значит, одинаково важны. Но для нашего журнала все-таки самая главная – это кровля.

Сначала о высоком

Специалисты называют кровлю пятым фасадом, а возможно, она вовсе и не пятый, а первый. Без нее, как без головы, здание умрет. Хотя без остальных четырех фасадов, скорее всего тоже. Но оставим этот спор до лучших времен… Мы сегодня поговорим о стропильной системе, ее ремонте и эксплуатации в старых зданиях. Следуя нашей аналогии, стропильная система – это череп, основа основ всей крыши. Стропила берут на себя основные несущие функции: на них укладывается вся кровля. Хотя, на первый взгляд, – это всего лишь ряд бревен, соединенных под углом верхними концами и упирающихся в стены нижними. Но именно этот ряд бревен принимает на себя вес не тольк о самой кровли, но и все оста льные нагрузки: снеговые, ветровые, временные, постоянные, длительные, кратковременные, особые… Кратковременные нагрузки, например, – это вес специа листов, выходящих на кровлю, плюс вес оборудования в зоне обслуживания (ремонта) кровли. Особые нагрузки достаточно редки у нас – это может быть сейсмическое воздействие. Постоянные – вес самой конструкции, включающей кровельный материал, стропильную систему, теплоизоляционный слой, отделку потолка и пр. Много нагрузок – хороших и разных! В общем, сплошная «головная» боль. Такое впечатление, что все это может выдержать только металл. Да, металлические стропила тоже бывают, но в основном стропила выполняются из дерева. Древесина, из которой делаются стропила, должна быть прочной и не иметь изъянов: червоточин, сучков, гнили, трещин, и в самих соединениях и вне их.

Стропильную систему, как правило, делают из хвойных пород хорошо просушенного дерева (влажность не более 20%) и обяза тельно обрабатывают огнебиозащитными составами. Но стропила стропилам – рознь: в зависимости от способа укладки и условий работы они под разделяются на наслонные и висячие. В старых домах есть и те и д ругие. Принципиальное отличие одних от д ругих – в горизонтальной и вертикальной нагрузках на стены соответственно. Поэтому в процессе эксплуатации способы контроля за их состоянием могут быть разными.

Стропила переводятся с древнерусского как «крыша, потолок» – несущая, поддерживающая конструкция двускатной кровли. Наклонные брусья, образующие скаты кровли, – это стропильные ноги, и связываются они вертикальными «кобылками», или «бабками». А в русской архитектуре известно иное название деревянных стропил – «бык»…

Теперь о наболевшем

В центре нашей столицы в основном дома старой постройки (до 100 лет и более), и практически все они требуют ремонта. Серьезного! Капитального! Это хорошо понимают городские власти, поэтому за последние годы разработан ряд программ, направленных на приведение в порядок жилого фонда. Среди этих программ: «Городская программа ремонта фасадов и кровель внутри Садового кольца», «Адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы на условиях софинансирования» (Постановление Правительства Москвы №126-ПП от 12.04.2011 г. «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году» и аналогичное Постановление Правительства Москвы от 6.12.2011 г. № 575-ПП «Об утверждении Порядка предоставления в 2012–2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»), «Программа по выборочному капитальному ремонту» и др. Выборочный капитальный ремонт делается по отдельному Титулу. Управляющая компания (УК), зная «свои» дома, определяет, что необходимо сделать, и отправляет предложения в районную Управу – это заявка, акты, обоснования и расчеты.

Управа, в свою очередь, собирает эти предложения со всех УК, обязательно учитывая интересы жителей района. После этого документы идут в Префектуру, где составляются списки по округу, и оттуда – в Департамент капитального ремонта г. Москвы. Департамент все проверяет, рассчитывает и утверждает бюджет. Завершающий этап – подготовка Титула, который утверждается префектом, жилищной инспекцией и главой района. Подрядчик для выполнения ремонтных работ выбирается через аукцион по правилам городских аукционов Единой торговой площадки г. Москвы, дальше – конкурс, торги… По «Программе ремонта фасадов и кровель внутри Садового кольца» город также определяет фронт работ, а УК выполняет надзорные функции. До воплощения этой Программы проходит несколько этапов – проектная организация обследует фасады и кровли, проверяет ТВР – тепло-влажностной режим, стропильную часть, утеплитель и т.д. В рамках этих программ ремонтируются кровли, и стропильная система в том числе. Стропильная система – это одна из систем здания, которая может служить верой и правдой много десятков лет (при условии, что сделана она правильно и из хорошего дерева). А мы знаем из истории архитектуры нашей страны, что в начале прошлого века (и в конце позапрошлого) строили на совесть. Во многих старых зданиях в центре Москвы основные балки стропильной системы до сих пор держат кровлю. Но все-таки это уже предельный срок, и ремонт им необходим.

Наслонные стропила. Их концы опираются либо на стены разной высоты – балки раскладывают на стенах с определенным расстоянием (шагом) между собой, либо, например, один конец стропила лежит на внешней, а другой на внутренней стене или на специальной несущей конструкции, сделанной по этой стене (в двускатных крышах). Стропильные ноги, низом опертые врубкой в мауэрлат, а верхом друг в друга, передают на стены горизонтальную нагрузку (распор) от веса крыши и дополнительных нагрузок. Для нейтрализации распора мауэрлат жестко закрепляется. Стропила, упирающиеся в мауэрлат горизонтальной врубкой, а верхом друг в друга, наоборот – безраспорная конструкция, в которой крепление мауэрлата к стене производится конструктивно. В конструкциях крыш с наслонными стропилами под опирание верха стропил часто выполняют различные несущие конструкции: стойки или фермы, под которые, как и под мауэрлат, тоже делается гидроизоляция и укладывается деревянная балка, называемая лежнем.

Висячие стропила верхними концами упираются друг в друга и под местом стыка не имеют опоры. Для нейтрализации распора в нижней части висячих стропил устанавливается дополнительный элемент – затяжка. Таким образом, висячие стропила образуют треугольник, нижний элемент которого работает на растяжение, а на стены передается только вертикальное напряжение от веса крыши и снега. Если стены здания сделаны из влагопередающих материалов, пятка стропильных ног опирается на стены через мауэрлат, который отделяется от стены слоем рулонной гидроизоляции.

Основные причины выхода из строя стропильной системы:

Гниение дерева. Причин этому много: протечки кровли, которые могут быть долго не заметны (микроотверстия из-за начинающейся коррозии), повреждение герметика на крепежных элементах из-за его «задубения» на морозе и нарушения его целостности при чистке кровли зимой.

Не соблюдение эксплуатационных норм: по ним, например, следует во время чистки кровли оставлять 5 см снега, а частенько не оставляют ничего; оцинковку через 5 лет необходимо красить, а затем, по мере надобности, раз в 2–3 года… Не красит практически никто.

Вот несколько основных вопросов, которые интересуют жителей при капитальном ремонте кровли. На них отвечает заместитель генерального директора по капитальному ремонту ООО «УК “Дом-Мастер”» Владимир Забоев.

1. При замене стропил в рамках капремонта меняется ли заодно и мауэрлат, а также способ крепления стропил к мауэрлату?

Все зависит от ситуации и состояния всей стропильной системы. Если необходима обоснованная замена, то это делается при полном снятии кровли.

2. Какими составами пользуются при пропитке древесины, из которой возводится новая стропильная система? Это делают заранее или наверху, при/после монтажа?

Не будем рекламировать производителей и называть составы. Поскольку ремонт делается на бюджетные деньги, поэтому все зависит от цены на материал. Также существуют специализированные компании по пропитке деревянных конструкций специальными огнебиозащитными составами, которые могут быть подрядчиками.

3. Проводят ли в рамках капитального ремонта утепление скатов кровли? Какие тепло-, гидро-, пароизолирующие материалы при этом используют?

Утепление скатов кровли проводится только, если предполагается теплый чердак. Выбор материалов сегодня огромен. Для бюджетных городских ремонтов выбираются материалы, оптимальные по цене и качеству.

4. Используются ли или планируются к использованию в рамках ремонтных работ конструкционные элементы из клееного бруса и других современных материалов?

Такой практики сегодня нет, так как клееный брус дорогой, и в стандартные сметные расценки это включить невозможно. Хотя, если собственники имеют возможность вложить в капитальный ремонт (на условиях софинансирования) больше, чем минимальные 5%, у них будет больше возможностей в выборе материалов и видов работ. В Басманном районе в настоящее время проводится ремонт стропильной системы нескольких домов в рамках капитального ремонта с долевым участием жителей.

И о приятном

Близится к концу капитальный ремонт жилого дома по адресу: Фурманный пер., 15. Этим домом управляет ООО «УК “Дом-Мастер”» по договору с ТСЖ «Дом на Фурманном». Капитальный ремонт общего имущества проводится по программе софинансирования в рамках Постановления Правительства Москвы №126-ПП от 12.04.2011 г. в соответствии с решением общего собрания собственников. Наряду с основными видами работ идет ремонт укрытий (козырьков) над подъездами и, что очень важно, – ремонт кровли с полной заменой стропильной системы. О своем любимом доме и о том, как идут работы, рассказывает Председатель правления ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяна Лебедева: «Наш дом № 15 по Фурманному пер. (архит. А.И. Ржепишевский, 1928 г.) внесен в так называемую Красную книгу города Москвы «Архитектура Авангарда 1920–1930». Согласно архивным документам, дом строился на личные средства членов ЖСК «Основа», которые в 1925 г. взяли в аренду на 65 ле т земельный участок и обязались построить «своими средствами и силами и за свой сче т 6-этажное каменное жилое строение с подвалом, во всем согласно плану и детальным чертежам».

В 1998 г. собственники квартир объединились в ТСЖ «Дом на Фурманном», а в 2011 г. начался долгожданный капитальный ремонт…»

Татьяна продолжает: «Заказчиком работ, то есть получателем бюджетной субсидии, собственники дома выбрали свою управляющую компанию – ООО «УК “Дом-Мастер”», при обязательном контроле со стороны ТСЖ. Такое решение представляется наиболее верным, поскольку именно добросовестная УК вместе с собственниками, как никто, заинтересованы в качественном выполнении работ. Не обошлось и без сюрпризов. Когда начался ремонт, обнаружилось, что в одной из двух башенок стропила обуглены, хотя о пожаре никто не помнит! Возможно, это после себя оставили «тусовавшиеся» там в начале 1990-х бомжи… Стропильная система выполняется из хвойных пород дерева со специальными пропитками. Пропитывали брус на земле подкрашенной зеленым цветом пропиткой, чтобы отличать уже обработанное дерево. Кровля нашего дома имеет свои особенности, в связи с этим возникают определенные сложности при ее ремонте. Дом в первоначальном виде имел три плоские эксплуатируемые кровли, на которых, теплыми летними вечерами, жители могли посидеть в шезлонгах!.. Подъезды, как и теперь, завершались башенками со скатной кровлей. Выход на центральную, большую плоскую кровлю был из двух подъездов. К сожалению, в 1950-х годах это пространство застроили: возвели дополнительный этаж из четырех малогабаритных квартир. Над «дополнительным» этажом была сделана скатная кровля, и остались только две эксплуатируемые плоские кровли, два фрагмента по краям дома. Выход на них возможен только через две квартиры, что создает огромное неудобство для эксплуатации и ремонта, поскольку все работы приходится согласовывать с хозяевами этих «транзитных» квартир.

Кроме того, в доме сохранились две мансарды, где раньше работали известные художники Осьмеркин А.А. и Иванов-Радкевич М.П., а ныне проживают их наследники. В этих помещениях проходит верхний розлив системы центрального отопления, а кровля над ними имеет форму шатров, и доступ на них так же не без проблем…» Здесь необходимо отметить, что согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 30. 09.2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», в площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов, в том числе и площадь эксплуатируемой кровли. Вместе с башенками и карнизами «прошлой» кровли и с сегодняшними мансардами кровля дома имеет очень сложную конфигурацию и площадь, гораздо большую, чем учтено в документах БТИ. Так, купленных с запасом кровельных материалов хватило только на ремонт половины реальной кровли! Да и система наружного водостока, после возведения надстройки, существенно усложнилась и стала двухступенчатой.

Ремонт общего имущества дома в августе прошлого года начинала одна фирма-подрядчик. Но в начале 2012 г. собственники, ТСЖ и УК приняли решение о смене подрядчика из-за плохого качества и срыва сроков проведения работ. В настоящее время ремонтные работы выполняет другая фирма, которая использует специальное современное оборудование: кровельные станки и механизмы, например, фальцезакаточную машину, что, безусловно, обеспечивает высокое качество изготовления фальцевой кровли. А постоянный строгий контроль со стороны ТСЖ не позволяет «расслабляться» ни заказчику, ни подрядчику… На примере ремонта этого дома видно, что сегодня собственники могут влиять как на выбор подрядчика, так и на выбор материалов. Также жители могут (и должны) полностью контролировать ход работ и получить в конечном итоге максимально качественный ремонт, даже если бо´льшая часть финансирования все-таки идет за счет бюджета, который достаточно ограничен. И тогда возможно будет отремонтировать не только стропильную систему… Хотя все начинается с головы, т.е. с кровли.

Материал подготовлен УК «Дом-Мастер»

Что такое реконструкция крыши и как ее делают. Что такое реконструкция крыши и чем она отличается от капитального ремонта

Содержание

1. Что такое реконструкция крыши и как ее делают. Что такое реконструкция крыши и чем она отличается от капитального ремонта
2. Демонтаж крыши частного дома. Демонтаж
3. Реконструкция плоской кровли в скатную. Когда требуется реконструкция плоской кровли
4. Замена крыши в старом доме. Как отремонтировать или полностью заменить черепичную кровлю
5. Замена крыши дома. Когда нужна новая кровля
6. Переустройство крыши с плоской на скатную. Реконструкция и ремонт плоской кровли: способы, варианты обновления, стоимость за м2
   • Категории ремонтных работ
   • Текущий
   • Капитальный
   • Обновление разных кровельных материалов
   • Рулонное покрытие
   • Мембранное
   • Мастика
7. Реконструкция крыши частного дома.
   • Когда необходим ремонт крыши частного дома
   • Каким может быть ремонт крыши частного дома

Что такое реконструкция крыши и как ее делают. Что такое реконструкция крыши и чем она отличается от капитального ремонта

Реконструкция крыши — это внесение изменений в конструкцию кровли , которые не были предусмотрены изначальным проектом. Причем изменения могут быть как сравнительно незначительными, так и кардинальными.

Часто реконструкцию путают с капитальным ремонтом крыши или относят к одному из его типов. Причем делают это не из-за непонимания особенностей, а намеренно. Но об этом ниже. Сейчас же объясним, поэтому это принципиально разные понятия.

Капитальный ремонт или переустройство кровли — это восстановление конструкций и их приведение к первоначальному, пригодному к эксплуатации виду. То есть конструктивно крыша после капитального ремонта измениться не может.

При этом переустройство крыши может включать работы по модернизации кровли. Это улучшение характеристик крыши с помощью частичной или полной замены существующих элементов конструкции.

Чтобы было понятнее, разберем разницу между капитальным ремонтом, модернизацией и реконструкцией крыши на простом примере. Допустим, у нас есть дача, сделанная по стандартному советскому проекту: один этаж, мансардная кровля, чердак. На крыше дачи шифер, покрытый лишайниками и посеревший от времени, но хуже всего — протечка возле печной трубы. Дачу купили, и новые хозяева хотят привести крышу в порядок. В зависимости от задач, им понадобится ремонт, модернизация или реконструкция кровли. В частности:

1. Если нужно только устранить течь возле трубы, почистить шифер от лишайников и грязи — то это обычный локальный ремонт кровли .
2. Если старый шифер нужно заменить на новый или, скажем, укрепить либо поменять побитые древоточцем элементы стропильной системы — это капитальный ремонт кровли .
3. Если вместо устаревшего шифера планируется уложить любое другое кровельное покрытие, то это модернизация кровли . Причем не имеет значение, какой материал выбран — металлочерепица, керамическая черепица или вообще фальц. Главное, чтобы он в чем-то был лучше шифера: легче, долговечнее, даже эстетичнее.
4. Если чердак дачи будет утепляться и переделываться в полноценный мансардный этаж, то это уже реконструкция кровли .

Важно понимать, что главный индикатор реконструкции кровли — это именно наличие принципиальных конструктивных изменений, а не объем или сложность работ.

Так, даже если кровля дома полностью демонтирована, включая стропильную систему, а потом сделана заново, но без изменения конструкции крыши, то это все равно капитальный ремонт. Просто очень сложный и затратный. Если же было хотя бы небольшое изменение крыши, например, врезка мансардного окна, то это реконструкция.

А теперь — о том, почему реконструкцию кровли часто пытаются назвать капитальным ремонтом.

Демонтаж крыши частного дома. Демонтаж

Снимать старое кровельное покрытие нужно осторожно и по всем правилам. Находящиеся на высоте тяжёлые листы представляют опасность для людей и предметов внизу, да и сам монтажник рискует сорваться. Обычно демонтаж производят в следующем порядке:

1. Возле строения со стороны проведения работ устанавливают ограждение с предупреждающими знаками.
2. Снимают мешающие демонтажу инженерные коммуникации, антенны и пр.
3. Снимают мансардные окна.
4. Устанавливают приспособление для спуска кровельного материала
5. Снимают всевозможные оклады, крызы и проходки вокруг труб и аэровентилей, полосы оцинкованной стали в местах примыкания крыши к стенам или шахтам, прочие подобные элементы.
6. Приступают непосредственно к демонтажу. Начинают со снятия конька и далее двигаются сверху вниз.
7. Если крыша покрыта жёстким материалом, выкручивают саморезы или выдёргивают гвоздодёром гвозди и поочерёдно спускают листы на землю. Чтобы лист не съехал самопроизвольно, его на время извлечения крепежа нужно зацепить проволокой с загнутым концом.
8. Мягкую кровлю разрубают топором с длинной ручкой или взрезают штроборезом на квадратные участки, которые затем отклеивают от основания и сбрасывают вниз. Чтобы не пришлось потом тратить силы на уборку придомовой территории, можно вдоль строения постелить брезент или старую толстую полиэтиленовую плёнку.

Реконструкция плоской кровли в скатную. Когда требуется реконструкция плоской кровли

Чаще всего к возникновению протечек и других проблем с кровлей приводит несоблюдение технологии монтажа. Так происходит, если за дело берутся неопытные кровельщики или нелегальные бригады, у которых невозможно получить гарантию на работы.

Часто возникающие проблемы:

• Мокрый утеплитель. Намокание теплоизоляции происходит, если слои кровельного пирога уложены неправильно, или качество стыков гидроизоляционного покрытия оставляет желать лучшего. Помимо того, что мокрый утеплитель перестает полностью выполнять свою функцию, он еще и становится намного тяжелее, что очень опасно для не рассчитанных на такой вес несущих конструкций. Высокая влажность в слое утеплителя приводит к появлению плесени, грибка и других вредных микроорганизмов.
• Застоявшаяся вода. Лужи на плоской кровле появляются в случае неправильной разуклонки. Талая и дождевая вода не стекает в водосточные воронки, а остается на поверхности кровли. В ней размножаются различные микроорганизмы, которые оказывают разрушительное воздействие на кровельные материалы. К тому же при замерзании такая лужа может просто повредить верхний слой кровельного пирога за счет расширения воды.
• Пузыри на кровельном покрытии. Такие вздутия появляются в результате повышения давления внутри слоев кровельных материалов. Причиной может стать неправильное расположение слоев или неточный расчет толщины теплоизоляции. В результате кровельное покрытие вспучивается и может даже потрескаться.

Замена крыши в старом доме. Как отремонтировать или полностью заменить черепичную кровлю

В настоящее время дачные дома стараются делать надежными и капитальными, ведь в них нередко проживают не только летом, но и зимой. Это предполагает использование для отделки крыши надежных и качественных материалов, с хорошей продолжительностью службы. Керамическая черепица – одно из распространенных решений в этом случае, так как черепичная крыша надежна и долговечна. Замена крыши на старом доме включают в себе осмотр поверхности покрытия, для выявления поврежденных элементов. Если таковые были обнаружены, их меняют.

Для черепицы из керамики характерен хороший уровень прочности. Продолжительность службы этого материала находится практически на одном уровне с медной крышей. Повреждение отдельным плиткам можно нанести, но сделать это не так просто. Чтобы расколоть черепицу надвое, необходим очень сильный удар тяжелым предметом. На практике такое бывает, когда на крышу падает дерево: понятное дело, что такое случается далеко не каждый день. Иногда при сильном ветре отдельные плитки могут срываться с места: замена кровельного покрытия в таком случае сводятся к установке вместо них новых элементов. Это предполагает демонтаж небольшого участка, с осмотром обрешетки и стропильной конструкции внизу.

Полная замена старой кровли на новую проводится только при наличии значительных повреждений кровельной системы. После проведения восстановительных работ снятую черепицу можно уложить обратно, если она сохранила свою целостность. На этом замена крыши на старом доме своими руками заканчивается. Если принято решение полностью перекрывать кровлю, нужно выбрать, чем покрыть крышу на даче недорого , чтобы сэкономить деньги.

Замена крыши дома. Когда нужна новая кровля

Довольно убедительным доводом для замены крыши гаража или жилого дома станет мокрое пятно, расплывшееся по потолку во время, сильного дождя, не говоря уже о капающей с его поверхности воды.

Ежегодный профилактический осмотр кровли и стропильной конструкции позволит выявить масштабы ремонтных работ и выработать в случае необходимости стратегию замены кровли своими руками:

• снять покрытие полностью либо использовать в качестве подложки под стальной лист.
• протестировать состояние несущей конструкции, включая обрешетку;
• проверить соответствие диагональных измерений, иначе из-за нарушений в стропильной системе получатся разные свесы.

Ремонтные работы предполагают три возможных варианта исполнения:

1 Если речь идет только о трещинах на кровельном покрытии, и повреждения не затронули стропильную систему, то достаточно будет поменять покрытие на новое, к примеру, выполнить заменуна. 2 Если под покрытием крыши обнаружится гниль либо грибок на обрешетке, то понадобится также отремонтировать каркас. 3 И, наконец, при серьезных повреждениях системы стропил, теплоизоляции, дырах в настиле мы имеем дело с наиболее сложным вариантом. Здесь необходима полная реконструкция, поскольку в отличие от предыдущего случая повреждений теплоизоляционного слоя достаточно для обоснования замены утеплителя кровли. Значительный масштаб работ приводит к увеличению стоимости. Цена за 1м²будет формироваться из общей суммы всех расходов, на демонтаж, покупку и монтаж нового материала.

Источник: https://aystroika.info/stati/zamena-krovli-chastnogo-doma-zamena-kryshi-na-dome-svoimi-rukami

Переустройство крыши с плоской на скатную. Реконструкция и ремонт плоской кровли: способы, варианты обновления, стоимость за м2

Любые кровельные покрытия — не вечные. Они подвержены износу, со временем теряют защитные характеристики.

Из-за атмосферных воздействий, температурных перепадов и механических повреждений материал разрушается, появляются трещины, отслоения.

Особенно уязвима в этом отношении плоская кровля — причина в ее геометрии, а также использовании мягких материалов.

• механические дефекты;
• отслаивание;
• складки;
• вздутия;
• гниение;
• изнашивание посыпки.

Причинами повреждений становятся ошибки монтажа, плохое утепление чердака, механические воздействия, атмосферные влияния.

Постепенно любое нарушение целостности вызовет протечки, несущие угрозу бетонным перекрытиям. Поэтому периодически возникает необходимость выполнять устранение дефектов покрытия.

Категории ремонтных работ

Для исправления ситуации требуется делать две категории работ: простую либо сложную.

Текущий

Если появилась трещина, ее края нагревают, а затем прокатывают валиком. Когда отверстие небольшое, поступают аналогично. Но при значительном прорыве не обойтись без установки заплатки, которую вырезают так, чтобы она закрывала место повреждения больше на 5 см по всем сторонам.

Укладывают материал на изъян, хорошо нагревают его горячим воздухом, прокатывают валиком, прижимая к покрытию.

При выполнении ремонта мембранного полотна необходимо предварительно место исправления хорошо просушить, чтобы влага не мешала процессу склеивания. Для этого используют строительный фен.

Капитальный

Когда срок эксплуатации покрытия закончился (повреждено более половины его площади), необходимо выполнять кардинальные действия. Заключаются они в том, что предстоит замена всего пирога, включая слои утепления и пароизоляции. Перечень работ при этом такой:

• демонтаж старого покрытия;
• снятие цементно-песчаной стяжки;
• заливка нового основания;
• монтаж нового пирога.

Также капитальный ремонт включает замену кровельных аэраторов, крепление водосточных воронок, оборудование карнизных свесов и примыканий. Это дорогостоящее мероприятие, поэтому нежелательно допускать, чтобы кровля пришла в полную негодность. Лучше периодически делать текущее обслуживание покрытия.

Обновление разных кровельных материалов

Чтобы разобраться в технологических нюансах работ при различных типах внешнего слоя кровли, рассмотрим их отдельно.

Рулонное покрытие

Это битумный материал, в котором присутствует наполнитель, нанесенный с каждой стороны на холст. Защитным слоем является крупнозернистая посыпка поверх полимерной пленки.

Чтобы устранить местный дефект, применяют заплаточный метод — поврежденное место целиком перекрывают новым материалом. Ремонт прорывов, трещин либо иных механических изъянов выполняют так:

• Тщательно очищают поврежденный участок, хорошо его просушивают строительным феном.
• Из рулонного полотна вырезают заплатку, чтобы она полностью перекрывала место изъяна.
• Вырезанный материал наклеивают либо наплавляют. В первом случае применяют однокомпонентную холодную мастику, во втором — строительный фен.
• Покрытие разглаживают валиком.

Когда необходимо устранить пузырь, появившийся в результате температурных колебаний:

1. Сначала аккуратно в нем делают крестообразный разрез.
2. Затем отгибают уголки, выполняют сушку внутри.
3. Поверхность очищают, смазывают битумной мастикой, прижимают края обратно.
4. Завершают мероприятие заплаточным ремонтом.

Мембранное

Это гидроизоляционное покрытие, надежно защищающее плоскую кровлю. Потеря герметичности швов и механические повреждения — основные проблемы этого типа материала.

При ремонте выполняют такие действия:

• Поврежденный участок очищают, покрывают органическим растворителем.
• Вырезают заплатку из аналогичного материала.
• Укладывают ее на место ремонта, пропаивают сварочным аппаратом, разглаживая валиком.

При потере герметичности швов обрабатывают изнутри места отклеивания растворителем. Также их очищают подручными средствами. Затем пропаивают стыки сварочным аппаратом. Когда длина повреждения превышает 5 м, дополнительно применяют ремонтную ленту.

Мастика

Жидкая резина позволяет получать бесшовный ковер. Основные повреждения материала — трещины, появляющиеся из-за длительной эксплуатации. Для ремонта необходим аналогичный материал.

Технология устранения изъянов такая:

• Трещины очищают от загрязнений.
• Распылителем их заполняют резиной, чтобы получить ровную поверхность.
• Когда повреждение большое — усиливают участок стеклосеткой, укладывая ее на распыленную резину.
• Сверху снова наносят слой жидкости.

Если появилось обширное повреждение, требуется сначала устранить местные прорехи. После высыхания заплат наносят слой резины толщиной до 4 мм.

Реконструкция крыши частного дома.

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/7f4/600_450_2/7f4e2d53cf9162e7d9861a483946bb00.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Когда необходим ремонт крыши частного дома
• Какие есть виды ремонта крыши частного дома
• Как выполнить ремонт крыши частного дома своими руками
• Каковы особенности ремонта разных типов кровельного покрытия
• Каких ошибок стоит избегать при ремонте крыши частного дома

Рано или поздно перед каждым владельцем частного дома или хозяйственной постройки в Москве возникает необходимость в профилактическом или капитальном ремонте кровли. Ремонт крыши должен производиться своевременно, так как при устранении проблем на ранних этапах финансовые затраты будут минимальными. Об особенностях ремонта крыши частного дома в нашей следующей статье.

Когда необходим ремонт крыши частного дома

Протечка крыши, несомненно, самая распространенная проблема, с которой может столкнуться владелец частного дома или дачи. Однако существуют и другие варианты неприятностей, например, такие как в представленном ниже списке. Проблема может быть одна или же составлять целый комплекс.

• Нарушение целостности укрывного материала.
• Заметное изменение геометрии крыши.
• Большие расходы на отопление при хорошо утепленных стенах.
• Длительный срок эксплуатации крыши.
• Ошибки при проектировании кровли.
• Нарушение норм строительства крыши.
• Необходимость изменения конфигурации кровли.
• Улучшение внешнего вида крыши.
• Замена кровельного материала на новый или более современный.
• Звукоизоляция крыши.

Перечислим проблемы, из-за которых, в основном, возникает необходимость ремонта крыши частного дома:

• Плохое качество покрытия или крепежных элементов.
• Нарушение технологии при монтаже кровельного покрытия.
• Повреждение кровли, особенно в зимний период.
• Грибок и мох, разрушающие кровельное покрытие.
• Длительная эксплуатация.

Каким может быть ремонт крыши частного дома

В зависимости от того, какой тип проблемы возник с крышей частного дома, пути решения можно разделить на несколько условных категорий, при этом стоимость ремонта может существенно различаться.

Принято считать, что работы по ремонту крыши частного дома можно разделить на пять категорий:

1. Плановый ремонт. Благодаря периодичному осмотру и своевременному обнаружению проблем, решение задачи поддержания кровли в нормальном состоянии становится весьма простым. Регулярные проверки состояния крыши позволяют выявить проблемы в самом начале их появления и вовремя, а главное, недорого произвести ремонт. Это позволяет предотвратить появление крупных проблем, таких, например, как протечка при весеннем таянии снега.
2. Аварийный ремонт. Обычно такой ремонт необходим, когда не проводилось профилактических осмотров кровли и своевременно не устранялись выявленные неисправности. Как правило, аварийный ремонт связан с сильными протечками или же с нарушением целостности стропильной системы, когда последствия весьма серьезные и требуют уже существенных трудовых и денежных вложений.
3. Косметический ремонт. Недорогой вид ремонта, который связан с улучшением внешнего вида крыши, перекраской, обновлением отдельных частей, восстановлением элементов декора. Данный вид ремонта обойдется относительно недорого. К тому же, обновление лакокрасочного покрытия не только визуально улучшит вид крыши, но и гарантирует защиту материала от гниения и коррозии, что существенно продлит срок службы кровли.
4. Капитальный ремонт крыши. Дорогой и масштабный ремонт, который связан, как правило, с восстановлением крыши и переделкой стропильной системы, изменением конструкции и несущего каркаса.
5. Реконструкционный ремонт. Данный вид ремонта часто применяется, когда при строительстве были допущены ошибки и каркас крыши нуждается в переделке или доработке. Также этот ремонт производится, когда происходит расширение пространства за счет пристроек. При реконструкции крыши работы производятся не только с укрывным материалом, но и с каркасом в целом.

Замена кровли это текущий или капитальный ремонт

Каким домам нужна реконструкция

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.

Но дело в том, что совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Реконструкция кровли

Обычно к реконструкции кровли своими руками прибегают при возникновении потребности в обустройстве дополнительной пригодной к проживанию комнаты в чердачном пространстве.

Это довольно серьезная манипуляция, требующая полного изменения всей стропильной системы. При этом не только меняется внешний декоративный вид и материал кровли, но и все системы гидро-, тепло- и звукоизоляции.

Сначала снимается кровельное покрытие, затем демонтируется вся стропильная система.

Если при этом планируется монтаж кровли с мансардным помещением, то выбор типа кровли будет осуществляться между вальмовой и полувальмовой кровлей, которые более других подходят для такого варианта и позволяют получить максимальное пространство.

Наклонные кровли рекомендуется устанавливать своими руками с применением профлиста и углом наклона до 50 градусов. Зимой во время сильных снегопадов на такой поверхности не будут задерживаться снеговые массы, что значительно снизит нагрузку на стропильную систему. В таком случае во время строительства крыши возможно использование деревянного материала для стропильных ног меньшего сечения.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Чем отличаются виды ремонта общего имущества МКД?

Ниже подробно рассмотрено, как отличить между собой виды ремонтных работ. Капитальный и текущий ремонт отличаются друг от друга составом и объемом работ, сроками (периодичностью) и продолжительностью проведения, ответственными исполнителями, стоимостью и порядком финансирования. Принципиальные различия определены законодательными и техническими документами.

Что включает в себя капитальный?

Важно понять, что является капремонтом. Капитальный ремонт направлен на устранение функционального и износа конструктивных (в т. ч. несущих) элементов и инженерно-технических коммуникаций, а также реконструкцию или модернизацию зданий (есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?)

Перечень работ определяется МДК 2-04.2004 и ст.166 ЖК РФ

несущих) элементов и инженерно-технических коммуникаций, а также реконструкцию или модернизацию зданий (есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?). Перечень работ определяется МДК 2-04.2004 и ст.166 ЖК РФ.

Важно! Перечень работ, включенных в план капитального ремонта, может уточняться и дополняться региональными органами самоуправления

Какие работы относятся к текущему: таблица

Полный перечень работ, входящих в текущий ремонт, определен МДК 2-04.2004 (приложение 2). В табл.1 приведены основные мероприятия, включаемые в эту категорию.

Таблица 1

№№	Элемент конструкции	Мероприятие
1	Фундамент	Заделка швов и трещин, восстановление облицовки и поврежденных участков тепло- и гидроизоляции, усиление фундамента в месте установки тяжелого оборудования, ремонт вентиляционных каналов, замена отмостков, ремонт или реконструкция подвального входа.
2	Фасад, стены	Заделка трещин, перекладка участков кирпичной кладки, герметизация стыков панелей, устранение отверстий и борозд, ремонт единичных перемычек и карнизов, чистка и промывка фасада, ремонт отдельных архитектурных и облицовочных элементов, ремонт промерзших или заплесневелых участков, устранение повреждений на штукатурке, окраска фасада.
3	Перекрытия	Усиление деревянных балок и замена отдельных деталей деревянного перекрытия, ремонт стяжки, противопожарная обработка, заделка швов и дефектов в ЖБ перекрытиях, утепление.
4	Крыша	Усиление стропильной конструкции, антисептическая и противопожарная пропитка деревянных элементов, замена поврежденных элементов кровельного покрытия, ремонт ограждений и лестниц, а также вентиляционных каналов, улучшение гидроизоляции и утепления, ремонт слуховых окон.
5	Окна и двери	Частичная замена отдельных элементов, остекление, установка дополнительных элементов, замена дверных полотен.
6	Межквартирные стены	Усиление, утепление, гидроизоляция, заделка трещин и мелких повреждений, замена отдельных участков.
7	Лестницы, балконы, козырьки	Заделка небольших повреждений, замена отдельных элементов (ступеньки, поручни и т.п.), укрепление перил и других элементов, установка новых козырьков, решеток, ограждений.
8	Внутренняя отделка служебных помещений и подъездов	Штукатурка, облицовка и покраска, восстановление архитектурных деталей.
9	Отопление	Замена отдельных труб, аппаратуры и единичных радиаторов, утепление магистрали, очистка дымоходов котельной, текущий ремонт насосов, котлов и другого оборудования.
10	Водоснабжение и канализация	Замена отдельных труб и сантехнического оборудования, восстановление теплоизоляции, замена кранов, раковин и других приборов, ремонт водонапорных емкостей на чердаке, установка припусков для отвода водопровода для полива, ремонт насосов, чистка канализации и дренажной системы.
11	Электрооборудование	Замена неисправной проводки и электрических аппаратов в общем щите; замена светотехники, установка защитных устройств.
12	Вентиляция	Текущее обслуживание вентиляционного оборудования, ремонт отдельных участков вентиляционных каналов и шахт.
13	Устройства общего пользования	Текущий ремонт и профилактика котельных и насосных станций, противопожарных систем, лифтового оборудования; замена и поверка приборов учета.

Кроме перечисленных в таблице работ, не следует забывать и о внешнем благоустройстве.

К текущему ремонту можно отнести восстановление тротуара и подходов к дому, отмостков, детских и спортивных площадок, газонов, мусоросборников.

Узнайте о нормативах проведения капитального ремонта фасада, кровли и крыши многоквартирного дома.

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.

1. Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
2. Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
3. Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
4. Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
5. Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
6. Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.

Правила проведения реконструкции крыши

Правила переустройства крыши прописаны в правовых актах, например, СН РК 1.04–26–2011, регулирующих проведение капремонта и реконструкцию жилых объектов:

• п. 2.02 оговаривает сроки модернизации, которые определяются социальными потребностью и техническим состоянием объекта;
• п. 2.05 объясняет требования к домам для жилья после реконструкции — стабильность, устойчивость и прочность с учитыванием природно-климатических свойств определенного региона, нужный уровень комфортности, соответствие нормативам тепло- и шумозащиты, энергосбережения, пожаро- и сейсмобезопасности, инсоляции;
• раздел 3 описывает порядок проведения работ по восстановлению — предписания к техническому обследованию и составлению проекта, полный список нужных разрешительных документов и условия приёмки.

Плюс к этому, сборник указывает нормативные акты, которые необходимо брать во внимание при создании сметы, самый маленький эксплуатационный срок того либо другого типа кровли и типы работ:

• замена мауэрлата, стропильных систем, ног и поперечных балок под кровлей;
• преобразование системы водостока;
• непрерывная замена материала для кровли;
• перекладка дымовых и вентиляционных труб;
• установка световых фонарей, лестниц, переходных мостиков и мансардных окон;
• покрытие мягкими кровельными настилами аварийных домов;
• устройство балконов, перестройка помещения чердака и другое.

Ответ.

Понятие реконструкции и капитального ремонта линейных объектов даны в ГрК РФ:

• «14_1)реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов»;
• «капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Обследование крыши

Владельцы частных строений редко делают плановый ремонт крыши дома, лишь тогда когда этого уже нельзя избежать. И зря, поскольку мелкие дефекты проще устранить, пока они не возросли до серьезных масштабов. Ведь если хотя бы раз в год проводить осмотр и плановый ремонт крыши частного дома, то капитальный ремонт может понадобиться не скоро. Подобная профилактика не потребует больших денежных вложений, но поможет избавить владельца от незапланированных трат и форс-мажоров.

Серьезное механическое повреждение

Все виды ремонтов по степени сложности можно условно разделить на четыре категории:

• мелкий;
• капитальный;
• плановый;
• полная реконструкция.

Наклонные кровли реже требуют ремонта, чем плоские, благодаря своей выгодной конструкции. (Ремонт плоских кровель подробно описан в одноименной статье). На кровлях со скатом не задерживается талая или дождевая вода, поэтому она обычно если и протекает, то из-за технологических недочетов при ее возведении или же по причине срока давности постройки.

Осмотр покрытия

Профилактический осмотр очень важен, поэтому даже если потолки в доме сухие, необходимо регулярное обследование стропильной системы дома. Такие осмотры традиционно проводятся четыре раза в год. Весной крыша обследуется на предмет зимних повреждений, летом — для уборки мусора, осенью — для обнаружения проблем перед долгим зимним периодом, а зимой — при необходимости уборки снега. Наклонная кровля не нуждается в таком частом осмотре, как плоская, и может проверяться два раза в год.

По результатам осмотра верха крыши и ее деревянного каркаса составляется план ремонта с подсчетом необходимых материалов.

Износ кровли

При обследовании наклонной кровли следует обратить внимание на:

1. Поиск механических повреждений.
2. Обнаружение коррозии, грибковых и гнилостных поражений деревянного стропила.
3. Определение температуры частей конструкции.
4. Оценку влажности деревянного каркаса.
5. Определение состояния кровельного покрытия с технической точки зрения.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию. Образец разрешения на реконструкцию дома Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти. Пример реконструкции дачного домика На рассмотрение заявления законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами. Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.

Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома
, но и полностью реконструировать его. К реконструкции
относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>

Перед тем как начинать реконструкцию
, необходимо получить разрешение. А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в реконструкции
вам должно прийти письмо с причинами отказа.

Разница между капитальным и текущим ремонтом

Также на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.

Однако на сегодняшний день уже существует действенный механизм эффективных накоплений, разработанный органами исполнительной власти Российской Федерации и региональными органами власти. Разработаны соответствующие нормативные правовые акты для создания системы по аккумуляции средств собственников, предназначенных на проведение капитального ремонта. Участие в фондах по накоплению и инвестированию средств на капитальный ремонт может защитить указанные средства от инфляции и нецелевого использования.

Следует отметить, что Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки.

Какова периодичность и необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Согласно ВСН 55-87 (р) Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий гласит, что периодичность проведения капитальных ремонтов определяется действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. И необходимо помнить, что проектная организация и ее должностные лица несут полную ответственность за экономичность, надежность и безопасность запроектированных объектов.

Внимание! Данная формулировка носит региональное значение!

Этапы проведения реконструкции кровли частного дома

Первоначально владелец дома продумывает цель реконструкции кровли и какие изменения он желает получить. Затем обращается в строительную организацию, которая займётся всеми работами:

• обследование кровли;
• получение необходимых согласований, разрешений и утверждений;
• разработка проектно-сметной документации;
• проведение реконструкции;
• юридическое сопровождение приёмки объекта и ввода его в эксплуатацию.

Можно, конечно же, заняться этим самостоятельно, но для получения успешного и быстрого результата, нужно досконально знать все нормативные акты, касающиеся проведения реконструкции и капитального ремонта. Как пример, при оценке сейсмобезопасности необходимо руководствоваться СНиП РК 2.03–04–2001, несущих конструкций СН РК 1.04–04–2002, согласование и утверждение проекта проходит согласно СНиП РК А.2.2–1-2001 и СН РК 1.04–01–2002. К тому же, если между утверждением проекта и началом выполнения работ прошло более трёх лет, то проект на реконструкцию придётся переделывать и заново утверждать.

Существуют также градостроительные требования, объёмно-планировочные, инженерно-геологические, санитарно-эпидемиологические и т. д. Не имея юридического образования, разобраться во всём этом хитросплетении правил, нормативов и требований невозможно.

Видео: реконструкция старой кровли

Затевая реконструкцию кровли, нужно помнить, что все работы — вмешательство в конструктивные элементы дома, которые при ненадлежащем выполнении могут создать аварийную ситуацию и повлечь за собой разрушение и обвал крыши, перекрытий, стен и здания в целом. Поэтому лучше обратиться к одному профессиональному исполнителю, который грамотно выполнит реконструкцию кровли под ключ. Получится дешевле, быстрее, спокойнее и надёжнее.

Учет расходов на ремонт кровли здания

В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2021 год и на плановый период 2021 и 2021 годов, утвержденными Приказом Минфина РФ от 21.12.2021 № 171н (далее – Указания), расходы на текущий и капитальный ремонт нефинансовых активов следует относить на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» ­КОСГУ.

Какие работы можно отнести к реконструкции крыш (кровель)? К реконструкции объекта относятся работы, по результатам выполнения которых изменяются основные технико-экономические показатели объекта (объем, площадь, пропускная способность, назначение). В рамках реконструкции крыш (кровель) могут выполняться работы по достройке крыш (кровель), способствующие увеличению их площади, а также различные работы по возведению надстроек, встроек, пристроек (к примеру, мансард, веранд), которые также приводят к увеличению площади кровли и изменению назначения крыш.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении

Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов

Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

• появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
• следы потеков на стенах;
• в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

• ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

  Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

• ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

  Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта

Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия

Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли

Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие

Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт

Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции

Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений

Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330. 2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Пятьдесят лет надежной реставрации опор

Нельсон Бингел и Чад Ньютон

В этом году исполняется 50 лет системе восстановления деревянных опор Osmo-C-Truss. Установки C-Truss и C2-Truss восстановили более 1 миллиона опор по всей стране. Эти реставрации представляют собой экономию для владельцев опор более чем на 2 миллиарда долларов по сравнению с затратами на замену опор, и было показано, что продление срока службы, обеспечиваемое этими системами, может соперничать с ожидаемым сроком службы при замене опор.

Восстановление деревянных столбов

Первые деревянные столбы были установлены более 100 лет назад, и сейчас около 150 миллионов деревянных столбов обеспечивают систему поддержки большей части электросети. По мере старения опор первоначальная консервирующая обработка становится менее эффективной в предотвращении гниения в зоне наземной линии, где опора наиболее подвержена разрушению. Осмотр зоны наземной линии, особенно при проведении земляных работ, позволяет отслеживать состояние столба и рекомендуется, а иногда и требуется на периодической основе. Раскопки также дают возможность применить дополнительную консервирующую обработку — бустерную дозу к исходной обработке, которая помогает предотвратить разрушение и продлить срок службы столба.

Опоры, у которых остаточная прочность на изгиб у линии земли ниже требований Национального кодекса электробезопасности (NESC), часто называют отбракованными опорами или отбракованными. Кодекс требует, чтобы владельцы столбов восстановили или заменили эти столбы. Восстановление опор с помощью системы Osmo-C-Truss предоставило владельцам опор экономную возможность замены опор на полвека.

Стальная ферма упирается в опору и вбивается в землю на глубину значительно ниже зоны распада на уровне земли. Это образует соединение со здоровой частью столба ниже зоны распада, а надземная часть фермы соединяется с прочной древесиной наверху. Стальная ферма перекрывает зону разрушения и восстанавливает способность к изгибу, поэтому опора может безопасно оставаться в эксплуатации.

Гибкость метода установки делает его хорошим решением для столбов с затрудненным доступом, установленных в бетоне или столбов с различными креплениями. Поскольку исторические данные подтверждают значительное увеличение срока службы, обеспечиваемое системой C-Truss, затраты могут быть капитализированы и использованы для оптимизации капиталовложений.

Происхождение реставрации столбов

В 1965 году оригинальная C-Truss представляла собой полукруглый профиль, который двигался вдоль столба и закреплялся стальной лентой. Первые системы C-Truss были изготовлены из отрезков труб, неприемлемых для нефтепроводов. Эти перепрофилированные нефтяные трубы были разрезаны пополам в продольном направлении, создавая С-образное поперечное сечение. В первые годы коммунальные службы рассматривали это как временное решение, которое могло продлить срок службы столба только на пять-десять лет. Однако столбы, восстановленные за это время, все еще можно найти в эксплуатации, что свидетельствует о гораздо более длительном продлении срока службы. На рис. 1 показаны фотографии перепрофилированной фермы нефтепровода, оригинальной фермы C-Truss, которая все еще находится в эксплуатации более 45 лет после установки.

Рис. 1. Перепрофилированная нефтепроводная С-образная ферма; восстановлен в 1968 г. — в эксплуатации 47 лет и считая

На перепрофилированное восстановление нефтяной трубы был выдан патент под названием «Конструкция усиленной опоры и способ привязки усиливающей заглушки к опоре», выданный компании Kamphausen Co. и приобретенный вскоре после этого Osmose. Рисунок 2 включает в себя некоторые оригинальные патентные чертежи.

В 1960-х годах коммунальные предприятия часто проводили собственные испытания новых продуктов. На рис. 3 показан пример полномасштабного тестирования ранней системы C-Truss в коммунальной компании Среднего Запада.

Рис. 2. Штриховая графика из оригинального патента C-Truss

Производственные формы защиты от коррозии не имели

0 9 Понимая, что для продления срока службы реставрации необходима долговременная защита от коррозии, в производственный процесс было добавлено горячее цинкование. Все системы ферм Osmose оцинкованы в соответствии со стандартом ASTM A123.

Рисунок 3. Нагрузочные испытания C-Truss на месте в 1966 году Плоские пластины были сформированы так, чтобы имитировать радиальную форму ферм нефтепровода, и испытаны, чтобы обеспечить достижение соответствующей прочности. Еще одно усовершенствование включало в себя использование высокопрочных пластин из низколегированной стали, которые обеспечивали большую прочность на изгиб (60 000 фунтов на квадратный дюйм) без увеличения веса. Оптимизированные конструкции и разработки C-Truss В середине 1980-х годов C-Truss претерпела первую капитальную реконструкцию. Общая С-образная форма была сохранена, но была оптимизирована за счет создания размеров ферм, которые эффективно совпадали с требованиями кодекса NESC. Сталь более высокой прочности (80 000 фунтов на квадратный дюйм) была включена для достижения большей прочности на изгиб в более легких фермах, что привело к более низким затратам и более выгодным решениям. По мере улучшения характеристик стальной фермы также была усовершенствована система обвязки, используемая для крепления фермы к опоре. Промышленная лента защищена от коррозии тонким цинковым покрытием, нанесенным гальваническим способом. Этот тонкий антикоррозионный барьер не подходит для долгосрочной установки вне помещений, поэтому Osmose начала производить горячеоцинкованную ленту для оптимальной защиты. Это бандажирование обеспечивает высокий предел текучести (138 000 фунтов на квадратный дюйм) и обеспечивает в три раза большую защиту от коррозии по сравнению с гальванопокрытием. Модернизированная система C-Truss тестировалась и оценивалась в конце 1980-х и начале 1990-х годов. Полномасштабные нагрузочные испытания были проведены независимыми свидетелями для проверки результатов, и несколько коммунальных предприятий провели собственные проверки на местах по всей стране. Коммунальные предприятия во Флориде, Огайо, Миссури, Техасе и Калифорнии успешно провели нагрузочные испытания, которые убедили клиентов в том, что C-Truss является надежным решением для восстановления. На рис. 4 показана эта усовершенствованная система в эксплуатации. Рождение фермы C2 В конце 1990-х стала более доступной более прочная сталь (100 000 фунтов на кв. дюйм). Osmose приступила к разработке новой фермы, в которой можно было бы использовать этот более прочный и легкий материал. Стальные фермы с более высоким пределом текучести ведут себя иначе, чем фермы, изготовленные с более низким пределом текучести, и их не следует заменять напрямую без учета влияния на общие характеристики. По этой причине была разработана новая форма поперечного сечения для стали с более высоким пределом текучести, чтобы иметь улучшенный запас производительности по сравнению с С-образными фермами. 9Рис. 4. Установленная оптимизированная C-Truss Инженеры использовали FEA для оценки нескольких предложенных форм поперечного сечения до того, как были созданы какие-либо физические прототипы, что значительно сократило время разработки. Пример трехмерной модели МКЭ, показывающей напряжение фермы под нагрузкой, можно увидеть на рис. 5. Наблюдение за сосредоточенными зонами высокого напряжения и поведением при разрушении в этих моделях приводит к улучшению итераций до тех пор, пока не будет определена оптимальная конструкция. Рисунок 5. Модель напряжения под нагрузкой Запатентованная ферма C2-Truss представляет собой более легкое, прочное и недорогое решение для восстановления, предоставляя владельцам столбов больший стимул восстанавливать, а не заменять выбракованные деревянные столбы. На рис. 6 показана установленная ферма C2 с покрытием коричневой краской для эстетики и дополнительной защиты от коррозии. Рисунок 6. Запатентованный C2-Truss установил Наблюдаемые на срок службы полюса В таблице 1. У владельцев столбов были большие программы восстановления в сочетании с программами осмотра и лечения, которые облегчили сбор этих данных. Анализ данных указывает на высокие эксплуатационные показатели для каждой 10-летней возрастной группы установленной фермы. Уровень исправности — это процент повторно проверенных ферменных опор, которые все еще пригодны к эксплуатации. Для ферм, находящихся в эксплуатации до 40 лет и более, общий показатель исправности, установленный в ходе этих проверок, составил 9 баллов.8 процентов. Таблица 1. Восстановление данных о долговечности Большинство из 2-3 процентов надземных дефектов, признанных непригодными к эксплуатации, были вызваны большей частью от 2 до 3 процентов надземных дефектов. Эти условия, которые находятся за пределами области наземной линии, больше не соответствуют нормам, хотя наземная часть опоры по-прежнему соответствует требованиям NESC. По мере увеличения возраста реставрации количество проверяемых сокращается из-за более низкой скорости установки стальных ферм в первые годы существования С-фермы. Несмотря на то, что население сокращается, все еще сохраняются высокие показатели пригодности к эксплуатации. В целом данные подтверждают утверждение о том, что восстановление является долгосрочным решением и может обеспечить дополнительные годы службы, сравнимые с ожидаемым сроком службы новой опоры. Чтобы обеспечить оптимальное продление срока службы, все установки ферм должны сопровождаться восстановительной обработкой — нанесением на столб, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение столба. Владельцы опор должны продолжать включать ферменные опоры в тот же цикл проверки и обработки, что и остальную часть опорной установки. Это улучшит первоначальную консервирующую обработку, чтобы предотвратить распад в течение следующего цикла. Следующие 50 лет реставрации По мере развития технологий инженеры продолжают оценивать конструкции, материалы и процессы, чтобы предоставить владельцам опор лучшие решения по восстановлению опор. Благодаря 50-летнему опыту восстановления будет продолжена работа по внедрению новых инноваций, которые безопасно, надежно и экономически эффективно восстанавливают требуемую нормой прочность за небольшую часть стоимости замены полюсов без перерывов в обслуживании. Об авторах: Нельсон Бингел имеет 30-летний опыт работы в области структурных вопросов, связанных с воздушными линиями. Он работает в нескольких технических комитетах IEEE по воздушным линиям и является председателем отдела прочности и нагрузки в NESC и председателем комитета ASC O5, который разрабатывает спецификации для новых деревянных опор. В своей нынешней должности вице-президента по продуктовой стратегии Бингел занимается зарубежными исследованиями и разработками усовершенствованных процессов проверки структуры, консервантов и систем восстановления. Чад Ньютон — директор по стратегии продуктов в Osmose. В текущей роли Ньютона он курирует дизайн, разработку и внедрение продуктов и услуг Osmose для восстановления деревянных столбов. Подробнее Вспомогательные продукты Текущие выпуски статей Подробнее Вспомогательные продукты Архивы выпусков статей NFPA В соответствии с NFPA 101, Кодексом безопасности жизнедеятельности, после того, как здание было одобрено уполномоченным органом (AHJ) и принята новая версия кодекса, это здание становится существующим зданием. Любые изменения в существующем здании, от небольших, таких как подкрашивание краски, до таких масштабных, как выпотрошение всего здания, рассматриваются в главе 43. Первый шаг в определении требований для конкретного изменения заключается в том, чтобы отнести выполняемую работу к одной из категорий. семь категорий работы. Категория работы будет определять требования кода для рабочих областей, поэтому важно выбрать правильную категорию. В этом блоге будут рассмотрены категории и рассмотрены некоторые примеры различных проектов, а также категории или категории, к которым они могут относиться. Семь рабочих категорий следующие: Ремонт — исправление, восстановление или покраска материалов, элементов, оборудования или приспособлений с целью поддержания таких материалов, элементов, оборудования или приспособлений в хорошем или исправном состоянии (NFPA 101 — 43.2.2.1.1, издание 2021 г.). Ремонт — замена, усиление или модернизация строительных элементов, материалов, оборудования или приспособлений, не приводящая к изменению конфигурации помещений внутри (NFPA 101 — 43.2.2.1.2, издание 2021 г.). Модификация — Реконфигурация любого помещения; добавление, перемещение или удаление любой двери или окна; добавление или удаление несущих элементов; реконфигурация или расширение любой системы; или установка любого дополнительного оборудования (NFPA 101 – 43.2.2.1.3, издание 2021 г.). Реконструкция – реконфигурация помещения, влияющая на выход или коридор, который используется более чем одним жилым помещением; или изменение конфигурации пространства таким образом, что зона восстановительных работ не может быть занята, потому что существующие средства эвакуации и системы противопожарной защиты или их эквиваленты отсутствуют или постоянно не обслуживаются. (NFPA 101 – 43.2.2.1.4, издание 2021 г.). Дополнение — увеличение площади здания, общей площади этажа, высоты здания или количества этажей строения (NFPA 101 — 43.2.2.1.7, издание 2021 г.). Изменение использования — изменение цели или уровня деятельности в структуре, которое влечет за собой изменение применения требований Кодекса (NFPA 101 — 43.2.2.1.5, издание 2021 г.). Изменение классификации занятости — изменение классификации занятости конструкции или части конструкции (NFPA 101 — 43.2.2.1.6, издание 2021 г.). Чтобы помочь определить подходящую категорию, приведенная ниже блок-схема является одним из способов пройти через точки принятия решений для конкретной области работы, чтобы прийти к категории восстановительных работ. Каждую рабочую область следует рассматривать отдельно, чтобы обеспечить учет всех требований. См. увеличенный вид этой схемы. В этом методе первоначальная точка принятия решения заключается в том, приведет ли работа к изменению того, как здание будет использоваться или заниматься. Если выполняемая работа приводит к изменению классификации использования, это является изменением использования, если нет, это изменение использования. Хотя это отдельные категории реабилитации, важно продолжать оценивать работу, связанную с этим изменением, чтобы убедиться, что оно соответствует всем требованиям кодекса, поскольку изменение использования или занятости часто приводит к выполнению дополнительных работ. Второй точкой принятия решения будет, если работа добавит какие-либо площади, высоту или увеличит количество этажей, и в этом случае она будет классифицироваться как пристройка. Если не дополнение, будет ли перенастроено какое-либо пространство или система? Если да, то это будет либо модификация, либо реконструкция в зависимости от уровня и типа выполняемой работы. Если нет, то классификация будет ремонтом, при котором ничего не заменяется, или ремонтом, если элементы конструкции или системы заменяются в натуре. Давайте рассмотрим несколько примеров того, как можно классифицировать различные проекты. Вы владеете складом и управляете им, и вам необходимо нанять команду для управления складом. Команда новичок в вашей деятельности, и офисных помещений не существует. Чтобы удовлетворить эту потребность, вы планируете преобразовать часть складских площадей в офисы. Этот тип работы изменит способ использования здания или пространства, в частности, вы перейдете со склада, который используется для хранения, на офисы, которые используются для бизнеса. Рабочий проект будет классифицирован в категории работ по восстановлению при изменении занятости. Поскольку эта работа также включает перенастройку пространства, вам нужно будет продолжать оценивать, применимы ли другие категории реабилитации. Вы не будете добавлять площади, высоты или этажей к зданию. Если вы воздействуете на выход, системы противопожарной защиты не могут оставаться в рабочем состоянии или площадь составляет более 50% пола, работы также будут классифицироваться как реконструкция. В противном случае произведение также будет считаться модификацией. Другим примером может быть реконфигурация всего второго этажа вашего офисного здания, чтобы преобразовать пространство, чтобы лучше обслуживать нового арендатора. У старого жильца было несколько небольших офисов в коридоре, из которого можно было попасть на лестницу выхода. Новый арендатор хотел бы иметь две открытые офисные зоны, разделенные первоначальным коридором на втором этаже. Им также нужен большой офис на первом этаже, поэтому вы планируете переоборудовать два небольших офиса в один побольше. В этом случае использование и занятость останутся прежними, и проект не увеличит площадь, высоту или количество этажей здания. Работа будет включать перенастройку пространства. Это не повлияет на коридор или выход, который используется более чем одним жилым помещением, а системы противопожарной защиты и системы эвакуации могут продолжать функционировать во время строительства. Работы не будут охватывать все здание, но, поскольку работы охватят более 50% площади здания, они будут классифицироваться как реконструкция. После того, как работа была отнесена к соответствующей категории или категориям реабилитационных работ, следующим шагом будет определение требований из Главы 43. Каждая категория восстановительных работ имеет раздел в Главе 43 NFPA 101, в котором излагаются требования. В одном рабочем проекте может быть несколько категорий, которые при определенных условиях могут рассматриваться независимо друг от друга, например, реконфигурация офисной зоны на втором этаже и ремонт вестибюля на первом этаже. Каждая из этих областей должна соответствовать требованиям своей конкретной категории. Исторические здания имеют отдельный раздел в главе 43. Это связано с тем, что иногда требуется особое внимание, чтобы сбалансировать историческую стойкость и соответствие нормам. Чтобы решить эту проблему, NFPA 101 допускает три варианта исторических зданий, которым они могут соответствовать: Раздел 43.10 для исторических зданий, Применимая категория работы из главы 43 или НФПА 914, Кодекс защиты исторических построек. Возможно, лучше всего изучить все три варианта, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для реабилитируемого исторического сооружения. При внесении изменений в существующее здание, будь то незначительные, такие как замена потолка в натуральной форме, или такие серьезные, как дополнение, NFPA 101 предоставляет дорожную карту для завершения работы. Соответствующая категория реабилитации будет определять соответствующие требования. Для получения дополнительной информации о том, как применить главу 43 NFPA 101 к данному зданию, ознакомьтесь с этим блогом. Как мне применить положения о реабилитации для работы в моем здании? соответствовать последнему кодексу? Какой из них подходит именно вам? Распечатать/сохранить в формате PDF На вашем каркасном здании есть признаки старения? Предыдущий ремонт не выдерживает, как раньше? Мы бы хотели, чтобы амбары с шестами были непобедимы, но это не так. Поскольку конструкция вашей опорной рамы каждый день находится в элементах, износ здания неизбежен. Выветривание незначительное и не повлияет на структурную целостность вашего сарая . Между тем, некоторое старение может быть разрушительным, если не принять меры немедленно. Итак, как узнать, когда ваш стойловый сарай прошел этап ремонта или реконструкции ? Некоторые признаки заметны и могут быть легко обнаружены. Принимая во внимание, что другие признаки могут сохраняться под поверхностью. За более чем 60 лет работы в области строительства стоечных каркасов мы узнали кое-что о влиянии старения на столбовые сараи. Независимо от того, требуется ли вашему зданию небольшой косметический ремонт или капитальный ремонт, мы рассмотрим признаки, о которых вам необходимо знать, прежде чем принимать окончательное решение.     Почему я должен инвестировать в мой старый сарай? Может быть, вы приобрели недвижимость с существующим сараем для шестов или уже имеете амбар для шестов на заднем дворе, который нуждается в небольшом уходе. Если ваш каркасный дом в хорошем состоянии, почему бы не отремонтировать его? Инвестиции в ваш старый стойловый сарай имеют смысл, если:   1) Деревянный каркас хороший. Структурная целостность является важным компонентом конструкции стоечной рамы. Если ваш сарай не прогибается, не провисает и не поднимается в какой-либо точке, его можно спасти. Большинство из этих проблем можно увидеть, сначала осмотрев ваше здание. Если вы видите, что фермы изгибаются или колонны поднимаются или оседают, , следующим шагом будет вызов строителя стоек по номеру . Эти эксперты знают, что нужно искать признаки износа, которые могут поставить под угрозу структурную целостность. Если 9Обнаружено 0196 повреждений здания , строитель амбара с специализированными ремонтными бригадами может исправить имеющиеся проблемы. Если в вашем здании есть структурные повреждения, которые ставят под угрозу его целостность, было бы неплохо взвесить затраты на устранение этих повреждений, а не на строительство нового.   2) Вам не нужно новое здание. Ваш сарай для столбов может выглядеть не так, как раньше, но он работает для вас и ваших нужд. Если вы планируете использовать это помещение в качестве магазина хобби , гаража или дополнительных жилых помещений , вы можете подумать о ремонте сарая с опорами , особенно если деревянный каркас в хорошем состоянии.   3) Вы не хотите тратить много денег. Строительство нового сарая может быть дорогостоящим . Если вас устраивает размер и назначение здания , почему бы не подумать о его ремонте в соответствии с вашими потребностями? Ремонт и реконструкция сарая для столбов могут быть экономически эффективным решением для продления жизненного цикла вашей конструкции в зависимости от того, какой ремонт необходим. Не только ваш банковский счет будет счастливым, но и ваше почтовое сооружение будет иметь большую долговечность. Совершенно новый сарай для шестов — отличный способ гарантировать, что он прослужит вам десятилетиями. Но простой ремонт может иметь такой же длительный эффект.   Как ремонт и реконструкция сарая на столбах могут увеличить срок службы здания? Вы можете выполнить многочисленные ремонты и реконструкцию амбара , но есть два косметических действия, которые значительно продлевают жизненный цикл вашего здания: замена кровли и перекрытие .   1) Замена крыши сарая на опорах Если ваша крыша протекает или стареет, вам следует подумать о ее замене. Протекающая крыша может вызвать конденсацию , что может привести к следующим повреждениям от влаги: Рост плесени Распад пиломатериалов Обесцвечивание оборудования и мебели Замена кровли может быть дорогостоящим ремонтом, но это не мешает . Установка новой металлической крыши на здание с опорным каркасом может увеличить жизненный цикл вашего сарая на 40 с лишним лет. Примечание : Спросите у строителя стойки , какой тип крепежа он использует в процессе строительства. Например, вода проникнет через стальную крышу, прибитую гвоздями. Принимая во внимание, что некоторые винтовые соединения заключают шайбу в капсулу и образуют «зонтик», который предотвращает протечки крыши и ржавчину .   2) Замена обшивки Pole Barn Металлический сайдинг имеет тенденцию выгорать под палящим солнцем. Без надлежащей системы окраски, такой как Kynar 500 , ультрафиолетовые лучи могут выцветать или менять цвета полюсного сарая на что-то менее желательное. Выцветший и ржавый сарай некрасив. Таким образом, рескининг является идеальным решением, чтобы полностью изменить конструкцию каркаса столба. При правильной установке ваш сайдинг может прослужить более 40 лет, удвоив срок службы здания. В целом, замена металлических кровельных панелей или сайдинга добавляет столь необходимую привлекательность. Не хватает только небольшого ландшафтного дизайна . Но это другой проект, в другой раз. Зачем мне менять крышу или перекрашивать мой сарай, когда я могу построить новый? Теперь вы, вероятно, думаете: «Перекрыть крышу или обшить мой сарай с опорами стоит почти столько же, так почему бы мне не построить совершенно новый по той же цене?» Это справедливый вопрос. Но это действительно не будет стоить вам той же суммы денег. Строительство нового здания с опорным каркасом звучит заманчиво, но есть и другие факторы стоимости, которые следует учитывать (кроме каркаса здания): Удаление существующих конструкций Выполнение подготовки площадки Получение разрешения на строительство Возведение каркаса здания Выравнивание гравия или заливка бетонного пола Установка коммунальных услуг (например, электрических и водопроводных) Кроме того, есть проблемы с перемещением всего из вашего старого сарая для столбов, поиском временного хранилища и переносом его в новое место. Это только внешние работы. Не заставляйте нас начинать с внутренней отделки . При просмотре общей картины стоимость новой металлической крыши или сайдинга звучит не так уж и плохо. Однако, если ремонт вашего здания представляет собой нечто большее, чем просто несколько утечек, лучшим вариантом для вас может стать новая конструкция стоечной рамы.   Как узнать, что пришло время для нового амбара? К сожалению, придет время, когда ваш сарай для шестов уже не подлежит ремонту. Вы должны знать, на какие признаки обращать внимание, чтобы принять немедленные меры. Одни знаки видны, а другие придется копать… в буквальном смысле.   1) Колонны гниют. Древесина, особенно колонны , подвержена гниению и поражению термитами. Внутри рекомендуется проверять колонны на уровне пола. Снаружи вам нужно будет выкопать 6–8 дюймов в глубину, чтобы обнажить колонну на уровне земли. Обе области известны как «зона распада». При осмотре своих колонок задайте себе следующие вопросы: Колонки твердые или мягкие? Дерево начинает крошиться? Еще лучше, столбец все еще там? Если вы видите какой-либо из вышеперечисленных признаков, вам следует позвонить своему сборщику стоек.   2) Прогоны или фермы крыши повреждены водой. Посмотрите вверх и оцените состояние каждой прогон крыши и ферма . Эти компоненты играют жизненно важную структурную целостность вашего сарая. Задайте себе следующие вопросы: Видите ли вы признаки разложения? Видны ли пятна от воды? Есть ли обесцвечивание или черные отметины? Вы заметили лужи на земле? Эти индикаторы сообщат вам, если в вашем сарае с шестами протекает крыша. Мало того, что урон от воды негативно влияет на компоненты здания, но и на ваше (или ваших животных) здоровье. Рост плесени — это не то, к чему следует относиться легкомысленно.   3) Места соединения ферм отодвигаются. В критических точках фермы пиломатериалы должны быть соединены стальными пластинами повышенной прочности. При осмотре ферм вы заметили что-либо из следующего: Отсутствуют ли косынки? Вы видите, что суставы отходят друг от друга? Сломан ли какой-либо из узлов фермы? Опять же, если вы видите что-либо из вышеперечисленного, есть большая вероятность, что проблемы, связанные с погодой, вызвали структурные повреждения. Возможно, снеговая нагрузка была рассчитана неправильно. Возможно, ваш столбовой сарай выдержал сильных ветров , которые оказали разрушающее воздействие на точки соединения. Если вы видите повреждения, не поддающиеся ремонту, возможно, пришло время подумать о строительстве нового каркасного здания .   Будете ли вы ремонтировать существующий сарай для столбов или строить новый? Прочитав о ремонте и реконструкции сарая для столбов и новом строительстве, знаете ли вы, какой маршрут вы выберете? Поначалу оба варианта могут показаться пугающими, но ваш Консультант по продажам проектов (PSC) и наши штатные инженеры смогут ответить на любые вопросы. Если ваш стойловый сарай имеет прочную конструкцию, вы не ошибетесь ни в одном из решений. Не забывайте всегда строить с уверенностью . У вас есть дополнительные вопросы о ремонте и реконструкции сарая для столбов, которые не рассматриваются в этой статье? Если вам нужна помощь в проектировании и планировании, свяжитесь с FBi Buildings по телефону 800. ← Интерьеры кухни фото в хрущевке: 10 советов которые работают на 100% Как правильно приклеить угол потолочного плинтуса: Как клеить потолочный плинтус в углах: инстукция + видео галерея. → Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт