Зонирование 1 комнатной квартиры фото: 65 идей зонирования однокомнатной квартиры
65 идей зонирования однокомнатной квартиры
Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!
Основные способы зонирования
Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.
Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию.
Ширмы
Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.
Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.
Шторы и занавески
Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.
Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.
Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.
Перегородки из гипсокартона
Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.
Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.
Стеллажи и шкафы
Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.
Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.
Подиумы
Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.
Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам.
Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.
Раздвижные перегородки
Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.
Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.
Зонирование детской и гостиной в однокомнатной квартире
Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.
Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.
Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.
Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.
Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.
Зонирование спальни и гостиной в однокомнатной квартире
Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.
В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты.
Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.
Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото
Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.
1. Деревянная эстетика в Москве
Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.
Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера.
Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.
2. Зонирование однокомнатной квартиры в хрущевке
Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.
Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.
3. Светлая квартира-распашонка
Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.
Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.
В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.
4. Уютный «книжный» лофт
Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых — из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.
Что сразу бросается в глаза — количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.
Благодаря выделенной гостиной — спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.
5. Минималистичные апартаменты
У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты — отличный тому пример.
Квадратная планировка — не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.
Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.
Видео: Однокомнатная квартира — зонирование и дизайн интерьера
Зонирование однокомнатной квартиры на 62 стильных фото
Имея небольшой запас квадратных метров, порой, довольно сложно определиться, каким образом произвести зонирование однокомнатной квартиры. Довольно не просто решаются такие вопросы, как: что куда поставить, каким образом организовать спальную территорию, выбрать место встречи гостей. К тому же добавляется вопрос о расположении мест хранения вещей, особенно, если проживает целая семья. В сегодняшнем материале мы постарались сделать фото-подборку удачных дизайнерских решений, которые помогут расставить все на свои места, правильно организовав пространство.
Внимательно изучите предложенные варианты и, быть может, вы что-то для себя подберете.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото удачного переоборудования площади
Планировку однушки можно оставить в первозданном виде или объединить, тем самым увеличив её. Для этого удаляются все возможные межкомнатные перегородки, после чего проводится зонирование однокомнатной квартиры.
Фото показывают, насколько хорошим решением будет присоединение балкона с организацией рабочего кабинета или места для отдыха. Полное или фрагментарное удаление кухонно-комнатной стены также дает дополнительную квадратуру. Причем, оставшийся нижний фрагмент может стать барной стойкой, отделяющей кухню.
Примеры зонирования однокомнатной квартиры: фото квартиры-студии
Квартира-студия, где стеновые формы, практически, полностью отсутствуют, имеет максимум полезной площади. Здесь имеют место фрагментарные перегородки. Зонирование пространства в однокомнатной квартире (фото представлены в статье) проводится с оформлением поверхностей разными отделочными материалами.
Эффектно разделят зоны ступенька-подиум, а также двухуровневый подвесной потолок.
Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото
Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.
В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.
Идеи зонирования однокомнатной квартиры: фото обозначения территорий отделкой
Объединение контрастных типов отделки – эффектный подход обозначения территорий. Рассматривая на фото дизайн однокомнатной квартиры с зонированием кухни-гостиной, видно, что чаще всего укладываются отличающиеся покрытия пола.
Например, в районе столешницы предпочтительна плитка, а гостиная оформляется паркетной доской, ковролином, ламинатом. Это касается и отделки стен, ее фактуры, цветовой палитры. Обеденная зона нередко оформляется фотообоями с приятными глазу картинами. Потолочная поверхность может иметь ярусы, геометрические узоры из гипсокартона, проектирующие линии размежевания.
Зонирование обоями однокомнатной квартиры: фото гармоничного оформления
Самый простой, экономный выход – зонирование обоями однокомнатной квартиры. Фотографии в статье показывают интерьеры, где обои отличаются цветовой палитрой, текстурой. При этом, наблюдается абсолютная гармония дизайна и целостность. Фрагменты мебели одной зоны сочетаются с цветовым оформлением и отделкой другой зоны. Идеи зонирования однокомнатной квартиры включают фотообои, оживляющие тот или иной уголок, сочетание узорчатых полотен с однотонными, а также чередующиеся, где узоры расположены в разных направлениях.
Зонирование шторами однокомнатной квартиры: фото стильных интерьеров
Разделить комнату на «островки» помогут шторы.
Во-первых, зонирование шторами однокомнатной квартиры, как показывают фото, придает помещению особый домашний уют, не занимая полезной площади. Их в любой момент можно сместить, объединив интерьер, а двухсторонние полотна, к тому же, создадут свою особую атмосферу для того или иного участка. Чаще всего шторы используются, обрамляя спальную зону, которая особо нуждается в покое. А еще, завесы можно в любое время заменить, изменив концепцию дизайна.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото перегородок
Наибольший зрительный эффект размежевания достигается перегородками разных конфигураций. Зонирование однокомнатной квартиры, как показывают фото, с установкой оригинальных гипсокартонных форм, помимо основной задачи, еще и значительно приукрасило интерьер. Для совсем крошечных площадей, стоит отдать предпочтение невысоким перегородкам стеллажного типа или вовсе установить стеклянные конструкции.
Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: фото применения функциональной ступеньки-подиума
Ступенчатый подиум (модный в наши дни) создаст эффектное зонирование однокомнатной квартиры.
Фото демонстрируют как невысокие его формы, так и более сложные. К примеру, обратите внимание на интерьер, где подиум имеет выдвижную кровать или множество ящиков, тумб для хранения разных принадлежностей. Маленький подиум, не превышающий 15 см, уместен в кухне-гостиной, выделяя рабочую зону, а большой (функциональный) лучше расположить у окна, разместив на нем компьютерный стол, диван или уголок ребенка.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото-подборка правильного освещения
Полноценное освещение предполагает общие, а также местные осветительные приборы. Рассмотрим зонирование однокомнатной квартиры по фото. Над столешницей лучше разместить точечную систему с ярким светом, а обеденная территория может быть оснащена дополнительно люстрой. Возле дивана разместятся бра или торшер. Низкие подвесные светильники прекрасно дополнят барную стойку.
Маленькая однокомнатная квартира: интерьер и зонирование с фото-подборкой
Крохотная площадь чаще всего вынуждает прибегнуть к организации квартиры-студии.
Например, зонирование однокомнатной квартиры (фото лофтового интерьера) 18 кв м лучше произвести именно таким образом – избавиться от внутренних стен и использовать стеклянные отгораживающие конструкции. Прозрачность сделает интерьер просторным, светлым. Оформляя отдельные участки маленького помещения, часто применяют невысокие открытые стеллажи, устанавливая их перпендикулярно стенам. К тому же, на них можно хранить необходимые вещи (сувениры, книги и пр.). Если в планировке имеется кладовая – переоборудуйте ее в спальню или кухонную зону.
Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком: фото оформления мини-детской
Раз уж вынуждена семья ютиться в однушке со своим чадом, ему нужно выделить самое тепленькое, светлое местечко у окна. Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком (фотографии удачных решений смотрите в материале) осуществляется путем отделения детской территории шторами, не громоздкими (полупрозрачными) перегородками, стеллажами или раздвижными конструкциями.
Уместно конструирование ступеньки-подиума. Особый плюс — наличие балкона. Присоединив его к комнате путем частичного сноса проема, и утеплив, предоставляется дополнительное пространство для установки письменного стола.
Оформляя интерьер однокомнатной квартиры с ребенком, используя зонирование, как показано на фото, вы значительно увеличите свободную площадь. Здесь лучше установить диван, который, в случае необходимости, сложится, превращая спальню в гостиную.
Читайте также: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м — лучшие фото и проекты на 2018
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Поскольку сейчас стало модным оформлять интерьер, соблюдая определенную стилистику, мы собрали фото, демонстрирующие удачные варианты зонирования однокомнатной квартиры в том или ином направлении.
Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.
В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.
Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.
Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.
На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены – все получится.
Классификация зданий Нью-Йорка — DOF
Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.
А | Б | С | Д | Е | Ф | г | Н | я | Дж | К | л | М | Н | О | П | Вопрос | Р | С | Т | У | В | Вт | Y | Z
| Строительный кодекс | Описание | |||
|---|---|---|---|---|
| A | ДОМ НА ОДНУ СЕМЬЮ | |||
| A0 | КЕЙП-КОД | |||
| A4 | A4 | |||
| A2 | ОДНОЭТАЖНЫЙ — ПОСТОЯННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ | |||
| A3 | БОЛЬШОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ | |||
| A5 | НА ОДНУ СЕМЬЮ ПРИСОЕДИНЕННЫЙ ИЛИ ПОЛУОТДЕЛЬНЫЙ | |||
| A6 | ЛЕТНИЙ ДОМ | |||
| A7 | ОСОБНЯК ИЛИ ДОМ | |||
| A8 | БУНГАЛО | |||
| A9 | РАЗНОЕ ОДНОСЕМЕЙНОЕ | |||
| B | ДОМ НА ДВЕ СЕМЬИ 902 902 | КИРПИЧ ДЛЯ ДВУХ СЕМЕЙСТВ | ||
| B2 | РАМА ДЛЯ ДВУХ СЕМЕЙСТВ | |||
| B3 | ДВА СЕМЬЯ, ПРЕОБРАЗОВАННАЯ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ | |||
| B9 | РАЗНОЕ ДВУХСЕМЕЙНАЯ | |||
| C | WALK UP 9 00APARTMENTS0008 | C0 | ТРИ СЕМЬИ | |
| C1 | БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ | |||
| C2 | 3ПЯТЬ ДО ШЕСТИ СЕМЕЙ 0008 | C3 | ЧЕТЫРЕ СЕМЬИ | |
| C4 | СТАРЫЙ ДОМ | |||
| C5 | Конвертированные жилища или комнатный дом | |||
| C6 | Кооператив Walk-Up | |||
| C7 | Walk-Up Apt. БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ С МАГАЗИНАМИ | |||
| C8 | ПРОГУЛКА КО-ОП; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ИЗ ЧЕРДАЧА/СКЛАДА | |||
| C9 | КВАРТИРЫ С САДОМ | |||
| CM | ПЕРЕДВИЖНЫЕ ДОМА/ПАРКИ ДЛЯ ПРИЦЕПОВ | |||
| 0009 D | ЛИФТ КВАРТИРЫ | |||
| D0 | ЛИФТ КООПЕРАТИВНЫЙ; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ИЗ ЧЕРДАЧА/СКЛАДА | |||
| D1 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОЖАРНЫЕ БЕЗ МАГАЗИНОВ | |||
| D2 | ЛИФТ КВАРТИРА; ХУДОЖНИКИ В РЕЗИДЕНЦИИ | |||
| D3 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ | |||
| D4 | ЛИФТ КООПЕРАТИВНЫЙ | |||
| D5 | ЛИФТ КВАРТИРА; | |||
| D6 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ С МАГАЗИНАМИ | |||
| D7 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОТИВОПОЖАРНЫЕ С МАГАЗИНАМИ | |||
| D8 | ЛИФТ КВАРТИРА; ЛЮКС ТИП | |||
| D9 | ЛИФТ КВАРТИРА; РАЗНОЕ | |||
| E | СКЛАДЫ | |||
| E1 | ОБЩИЙ СКЛАД | |||
| E3 | ПОЛУПРОГРАММНЫЙ СКЛАД | |||
| E4 | СКЛАД МЕТАЛЛОКАРКАСОВ | |||
| E7 | СКЛАД САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ | |||
| E9 | РАЗНОЕ СКЛАД | |||
| F | ЗАВОДЫ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ | |||
| F1 | ЗАВОД; ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕСТОЙКИЕ | |||
| F2 | ЗАВОД; СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ — ОГНЕСТОЙКАЯ | |||
| F4 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУОГНЕЗАЩИТНЫЕ | |||
| F5 | ЗАВОД; ЛЕГКОЕ ПРОИЗВОДСТВО | |||
| F8 | ЗАВОД; РЕЗЕРВУАР | |||
| F9 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ | |||
| G | ГАРАЖИ | |||
| G0 | ГАРАЖ; ЖИЛОЙ НАЛОГОВЫЙ КЛАСС 1 | |||
| G1 | ВСЕ ГАРАЖИ | |||
| G2 | АВТО КУЗОВА/СТОЛКНОВЕНИЕ ИЛИ АВТО 09 РЕМОНТ 9023 G0934 | 3 | АЗС С МАГАЗИНОМ | |
| G4 | АЗС С МАГАЗИНОМ СЕРВИС/АВТОРЕМОНТ | |||
| G5 | ЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ ТОЛЬКО С МАЛЫМ КИОСКОМ / БЕЗ МАЛОГО КИОСКА | |||
| G6 | ЛИЦЕНЗИРОВАННАЯ ПАРКОВКА | |||
| G7 | ||||
| G8 | ПРОДАЖА/АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ С ВЫСТАВОЧНЫМ ЗАЛОМ | |||
| G9 | РАЗНОЕ ГАРАЖ | |||
| ГУ | ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ВЫСТАВОЧНОГО ЗАЛА | |||
| GW | АВТОМОЙКА ИЛИ ЛУБРИТОРИЙ | |||
| H | ОТЕЛИ | |||
| HB | БУТИК: 10-100 НОМЕРОВ, РОСКОШНЫЕ УСЛУГИ, ТЕМАТИЧЕСКИЕ, СТИЛЬНЫЕ, С ПОЛНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ4 VC90D2 13 | |||
| HH | ОБЩЕЖИТИЯ — АРЕНДА КОЙК В ОБЩЕЖИТИИ — ТАКИЕ НАСТРОЙКИ С ОБЩИМИ КОМНАТАМИ И ВАННЫМИ КОМНАТАМИ | |||
| HR | SRO- 1 ИЛИ 2 ЧЕЛОВЕКА, ПРОЖИВАЮЩИЕСЯ В ОТДЕЛЬНЫХ КОМНАТАХ В НЕСКОЛЬКИХ ЖИЛЬЯХ, ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ | ED STAY/SUITE: УДОБСТВА, ПОХОЖИЕ НА КВАРТИРУ; ОБЫЧНАЯ ПЛАТА ПО НЕДЕЛЬНЫМ ЦЕНАМ И МЕНЕЕ ДОРОГО, ЧЕМ ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ | ||
| h2 | LUXURY HOTEL | |||
| h3 | FULL SERVICE HOTEL | |||
| h4 | LIMITED SERVICE; МНОГИЕ СВЯЗАННЫЕ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ | |||
| h5 | МОТЕЛЬ | |||
| H5 | ГОСТИНИЦА; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, ТИП ЛЮКС | |||
| H6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ | |||
| H7 | АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ — В СООТВЕТСТВИИ | 830023 H8 | ОБЩЕЖИТИЕ | |
| H9 | РАЗНОЕ ГОСТИНИЦА | |||
| I | 10 МЕДИЦИНСКИЕ БОЛЬНИЦЫ 900013 | |||
| I1 | БОЛЬНИЦА, САНИТАРИЙ, ПСИХИЧЕСКАЯ УЧРЕЖДЕНИЕ | |||
| I2 | БОЛЬНИЦА | |||
| I3 | ДИСПАНСЕР | |||
| I4 | БОЛЬНИЦА; ПЕРСОНАЛ | |||
| I5 | ЗДОРОВЬЕ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, ПОЛИКЛИНИКА | |||
| I6 | ДОМ ПРЕСТАРЕЛЫХ | |||
| I7 | УЧРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ | |||
| I9 | 9002 УЧРЕЖДЕНИЕ | |||
| J | ТЕАТРАЛЬНЫЕ | |||
| J1 | ТЕАТРАЛЬНЫЕ ; ТИП ИСКУССТВА МЕНЕЕ 400 МЕСТ | |||
| J2 | ТЕАТР; ТИП АРТ БОЛЕЕ 400 МЕСТ | |||
| J3 | КИНОТЕАТР С БАЛКОНОМ | |||
J4. СТУДИЯ | ||||
| J7 | ТЕАТР OFF BROADWAY | |||
| J8 | МУЛЬТИПЛЕКСНЫЙ КИНОТЕАТР | |||
| J9 | РАЗНОЕ ТЕАТР | |||
| K | ЗДАНИЯ9 001309 МАГАЗИНЫ 8 | K1 | ОДНОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ | |
| K2 | МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ ПОДРОБНЕЕ) | |||
| K3 | МНОГОЭТАЖНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН | |||
| K4 | ПРЕИМУЩЕСТВЕННАЯ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ С ПРОЧИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ | 9002 902 K 594 МАГАЗИН 900 AND-ALONE FOOD ESTABLISHMENT|||
| K6 | ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА | |||
| K7 | БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА | |||
| K8 | БОЛЬШОЙ ЯЩИК РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА: НЕ ПРИКРЕПЛЕНА И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ ПЛОЩАДКЕ С ПАРКОВКОЙ, НАПРИМЕР. COSTCO & BJ’S | |||
| K9 | РАЗНОЕ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА | |||
| L | ЛОФТЫ 9002 | 10083 ЧЕРДАК; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (СРЕДНИЙ МАНХ. ТИП) | ||
| L2 | ЧЕРДАК; ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ И ХРАНИТЕЛЬНЫЙ ТИП БЕЗ МАГАЗИНОВ | |||
| L3 | LOFT; ПОЛУОГНЕСТОЙКИЙ | |||
| L8 | ЧЕРДАК; С РОЗНИЧНЫМИ МАГАЗИНАМИ, КРОМЕ ПЕРВОГО ТИПА | |||
| L9 | РАЗНОЕ LOFT | |||
| M | РЕЛИГИОЗНЫЕ СООРУЖЕНИЯ 90 9010 90 910 0023 M1 | ЦЕРКОВЬ, СИНАГОГА, ЧАСОВНЯ | ||
| M2 | МИССИОННЫЙ ДОМ (НЕ -ЖИЛОЙ) | |||
| M3 | ПАСТОРСКИЙ ПРИХОД | |||
| M4 | МОНАСТЫРЬ | |||
| M9 | РАЗНЫЕ РЕЛИГИОЗНЫЕ ОБЪЕКТЫ | |||
| N | ПРИЮТНИЦА И ДОМА | |||
| N1 | 13||||
| N2 | ДОМ ДЛЯ НЕПОЛАДОЧНЫХ ДЕТЕЙ В ВОЗРАСТЕ, БЕЗДОМНЫЕ | |||
| N3 | ПРИЮТ | |||
| N4 | ДОМ ДЛЯ БЕСПОКОЙНЫХ ДЕВОЧЕК УБЕЖИЩЕ, ДОМ | |||
| O | ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ | |||
| O1 | ТОЛЬКО ОФИС — 1 ЭТАЖ | |||
| O2 | ТОЛЬКО ОФИС 2 — 6 ЭТАЖИ 9 0023 9 002 ЭТАЖИ | O3 | ТОЛЬКО ОФИС 7–19 ЭТАЖЕЙ | |
| O4 | ОФИС С КОММУНИКАЦИЕЙ ИЛИ БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ — 20 ЭТАЖЕЙ ИЛИ БОЛЕЕ | |||
| O5 | ОФИС С КОММУНИКАЦИЕЙ — ОТ 1 ДО 6 ЭТАЖЕЙ | |||
| O6 | 4IES —7 ОФИС С КОММУНИКАЦИЕЙ 013 | |||
| O7 | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ/СТЕНДА ALONE ПОХОРОННЫЕ ДОМА | |||
| O8 | ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ) | |||
| O9 | РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКОВСКИХ ЗДАНИЙ. | |||
| P | ВНУТРЕННЯЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ СБОРКА И КУЛЬТ. ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| P1 | КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ | |||
| P2 | КОМНАТА В ЛОДЕЖЕ | |||
| P3, YWMC, YWMC, YWMC | 90 ГА, ПАЛ||||
| P4 | ПЛЯЖНЫЙ КЛУБ | |||
| P5 | ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР | |||
| P6 | ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР | |||
| P6 | ДОМ | |||
| P7 | МУЗЕЙ | |||
| P8 | БИБЛИОТЕКА | |||
| P9 | РАЗНЫЕ ВНУТРЕННИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УСТРОЙСТВА | |||
| Q | УЛИЧНЫЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА 902 Q | ПАРКИ/БАССЕЙНЫ ОТДЫХА | ||
| Q2 | ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА | |||
| Q3 | ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН | CH | ||
| Q5 | ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА | |||
| Q6 | СТАДИОН, ГОНОЧНАЯ ТРАССА , БЕЙСБОЛЬНОЕ ПОЛЕ | |||
| Q7 | ТЕННИСНЫЙ КОРТ | |||
| Q8 | МАРИНА, ЯХТ-КЛУБ | ELLANEOUS ОТКРЫТАЯ БАЗА ДЛЯ ОТДЫХА | ||
| R | КОНДОМИНИУМЫ | |||
| RA | КУЛЬТУРНЫЕ, МЕДИЦИНСКИЕ, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ И Т. Д. | |||
| RB | ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| RG | ВНУТРЕННЯЯ ПАРКОВКА | |||
| RH | 901ATEL BO3 | |||
| RK | ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| RP | ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА | |||
| АРЕНДА В КОНДОМИНИУМЕ | ||||
| RS | НЕКОММЕРЧЕСКИЕ СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| RT | ТЕРРАСЫ/САДЫ/КАБАНЫ | |||
| RW/INDUSTRIACRE RW | 4 AL | |||
| R0 | СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОНДОМИНИУМ ДЛЯ ОПЛАТЫ | |||
| R1 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 2-10 КВ. | |||
| R2 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПРОХОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. | |||
| R3 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 1-3 ЭТАЖАХ. | |||
| R4 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ЛИФТЕ, СТ. | |||
| R5 | РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ | |||
| R6 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА ИЗ 1-3 КВАРТИРОВ, КЛАСС 1 | |||
| R7 | КОНДО; СОЕДИНЕНИЕ ИЗ 1-3 ЕДИНИЦ КЛАСС 1 | |||
| R8 | КОНДО; КОММУНАЛЬНЫЙ БЛОК ИЗ 2-10 ЕДИНИЦ СТ. | |||
| R9 | КООП В КОНДОМИНИУМЕ | |||
| RR | АРЕНДА КВАРТИРЫ | |||
| S | ОСНОВНАЯ РЕЗ. — СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ | |||
| S0 | В ОСНОВНОМ 1 СЕМЬЯ С 2 МАГАЗИНАМИ ИЛИ ОФИСАМИ | |||
| S1 | В ОСНОВНОМ 1 СЕМЕЙСТВО С 1 МАГАЗИНОМ 9 000 0 4 ОФИСАМИ | S2 | В ОСНОВНОМ 2 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | |
| S3 | В ОСНОВНОМ 3 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | |||
| S4 | В ОСНОВНОМ НА 4 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | |||
| S5 | В ОСНОВНОМ НА 5-6 СЕМЕЙ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | |||
| S9 | ОДИНОЧНЫЙ МОДЕЛИ S9 | ОФИСЫ | ||
| T | ТРАНСПОРТ ОБЪЕКТЫ | |||
| T1 | АЭРОПОРТ, АЭРОПОРТ, ТЕРМИНАЛ | |||
| T2 | ПРИЧАЛ, ДОК, ПЕРЕБОРКА | 8 23 ПРОЧИЕ ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА | ||
| U | КОММУНАЛЬНОЕ БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ | |||
| U0 | КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЗЕМЛЯ И ЗДАНИЯ 9024 100013 | |||
| МОСТ, ТОННЕЛЬ, ШОССЕ | ||||
| U2 | ГАЗОВАЯ ИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ | |||
| U3 | ПОТОЛОЧНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА | |||
| U4 | ТЕЛЕФОН ЭЛЕКТРОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ | |||
| U5 | ТЕЛЕФОН СВЯЗИ ДРУГОЕ0024 | |||
| U6 | ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА — ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ | |||
| U7 | ТРАНСПОРТ — ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ | |||
| U9 | РАЗНОЕ ПОЛЕЗНОЕ ИМУЩЕСТВО | |||
| V | СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ | |||
| V0 | ЗОНИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ; НЕ МАНХЭТТАН | |||
| V1 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ИЛИ ЖИЛОЙ МАНХЭТТЕН | |||
| V2 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ, СМЕЖНЫЙ С ЖИЛЬЕМ КЛАССА 1: НЕ МАНХЭТТЭН | |||
| V3 | ЗОНИРОВАННЫЙ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ЖИЛОЙ; НЕ МАНХЭТТАН | |||
| V4 | ПОЛИЦИЯ ИЛИ ПОЖАРНАЯ ДЕПАРТАМЕНТ | |||
| V5 | ШКОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ИЛИ ДВОР | |||
| V7 | ПОРТОВАЯ ВЛАСТЬ НЬЮ-ЙОРКА И НЬЮ-ЙОРКА ДЖЕРСИ | |||
| V8 | ШТАТ НЬЮ-ЙОРК ИЛИ ПРАВИТЕЛЬСТВО США | |||
| V9 | ПРОЧИЕ СВОБОДНЫЕ ЗЕМЛИ | |||
| W | ОБРАЗОВАНИЕ 13 | |||
| W1 | ОБЩЕСТВЕННАЯ НАЧАЛЬНАЯ, МЛАДШАЯ ИЛИ СТАРШАЯ СТАРШАЯ | |||
| W2 | ПРИХОДСКАЯ ШКОЛА, ЕШИВА | |||
| W3 | ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ | |||
| W4 | УЧЕБНАЯ ШКОЛА | 0023 ГОРОДСКОЙ УНИВЕРСИТЕТ | ||
| W6 | ДРУГОЙ КОЛЛЕДЖ И УНИВЕРСИТЕТ | |||
| W7 | ТЕОЛОГИЧЕСКАЯ СЕМИНАРИЯ | 8 | ДРУГАЯ ЧАСТНАЯ ШКОЛА | |
| W9 | РАЗНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ | |||
| Y | ПРАВИТЕЛЬСТВО/ГОРОДСКИЕ ДЕПАРТАМЕНТЫ | |||
| Y1 | ПОЖАРНАЯ ДЕПАРТАМЕНТ | |||
| Y2 | ПОЛИЦИЯ | |||
| Y3 | ТЮРЬМА, ТЮРЬМА, СИЗО | |||
| Y4 | ВОЕННО-МОРСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |||
| ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ | ||||
| Y6 | ОТДЕЛ САНИТАРИИ | |||
| Y7 | ДЕПАРТАМЕНТ ПОРТОВ И ТЕРМИНАЛОВ | |||
| Y8 | ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ | |||
| Y9 | ДЕПАРТАМЕНТ ЗАЩИТЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ0024 | |||
| Z | РАЗНОЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЯ | |||
| Z0 | ТЕННИСНЫЙ КОРТ, БАССЕЙН, НАВЕС И Т.Д. | |||
| Z1 | ЗДАНИЕ СУДА | |||
| Z2 | ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАРКОВКА | |||
| Z3 90 ПОЧТА | ||||
| Z4 | ИНОСТРАННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО | |||
| Z5 | ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ | |||
| Z7 | Сервитут | |||
| Z8 | КЛАДБИЩЕ | |||
| Z9 | ДРУГОЕ РАЗНОЕ |
Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, когда жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю. Маргарет Бартель / WAMU / DCist скрыть заголовок
переключить заголовок
Маргарет Бартель / WAMU / DCist
Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, пока жители обсуждают предложение о реформе зонирования.
Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.
Маргарет Бартель / WAMU / DCist
Таре Сигел и ее партнеру нравится жить в Арлингтоне, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, но им действительно нужно больше места, чем квартира с двумя спальнями, которую они снимают. Недавно они начали искать на Zillow место для покупки.
«Мы видели много домов, — говорит Сигел, — но когда мы вернули их к тому, что мы могли себе позволить, в нашем ценовом диапазоне, внезапно все дома исчезли».
Это был неприятный сюрприз. Пара зарабатывает выше среднего местного дохода домохозяйства, который составляет более 120 000 долларов. Они знали, что дома могут стоить до миллиона долларов, но оказалось, что даже квартиры с двумя или тремя спальнями слишком дороги.
«Это было грустно для меня и заставило меня чувствовать себя просто обескураженным… для нашего сообщества», — говорит Сигел, которому 35 лет и он работает по контракту в Государственном департаменте.
Арлингтон является одним из растущего числа мест, обсуждающих конец мандатам на зонирование для одной семьи, которые определили культовый американский пригород. Надежда состоит в том, чтобы создать жилье, которое смогут позволить себе больше людей, таких как Сигел, но эти изменения вызывают споры.
Три штата — Орегон, Калифорния и Мэн — и несколько городов уже открыли свое зонирование. Эксперты по жилищному строительству говорят, что это является ключом к тому, чтобы в конечном итоге положить конец острой нехватке жилья — дефициту миллионов домов, — который был основным фактором заоблачных цен. Эти новые законы легализуют все виды жилья, которые были запрещены на протяжении поколений, включая дуплексы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Он называется «недостающая середина» и призван заполнить пробел между домами на одну семью и многоэтажными квартирами.
Сторонников мотивирует больше, чем доступность. Расовое равенство является целью, поскольку многие законы о зонировании для одной семьи использовались для разделения городов по расам и классам.
А более плотное жилье может помочь ограничить зависимость от автомобилей и длительных поездок на работу, которые усугубляют изменение климата.
Изменения зонирования также устраняют серьезное демографическое несоответствие. Большая часть земли под жилую застройку во многих городах отведена под отдельно стоящие дома, которые становились все больше, даже несмотря на то, что средний размер домохозяйства сократился: сегодня почти две трети составляют всего 1 или 2 человека.
Спокойное зонирование на одну семью вызывает споры, и многие домовладельцы выступают против этого.
Несмотря на растущую потребность в более плотной застройке, эти решения могут быть трудными для принятия. Фактически, после негативной реакции в Гейнсвилле, штат Флорида, городские уполномоченные недавно отменили прошлогоднее решение о прекращении зонирования на одну семью.
В одну из январских суббот Совет округа Арлингтон собрал в течение пяти часов публичные комментарии более чем 150 человек.
Мнения сообщества по поводу отсутствующего промежуточного плана резко разделились.
«Наша улица не выдержит этого», — сказал оппонент Майкл Линч. «Район не может с этим справиться. Школьная система не может с этим справиться. И городская инфраструктура не может с этим справиться».
Многие нынешние домовладельцы опасаются, что добавление плотности приведет к кошмарам с парковкой, меньшему количеству деревьев, чрезмерной нагрузке на окружные службы и более непроницаемым поверхностям, которые могут вызвать наводнение. Они также опасаются, что это изменит характер их районов, и предпочитают, чтобы многоквартирные дома оставались в плотных коммерческих коридорах.
«У нас нет места, чтобы включить город или урбанизированную жизнь в эту маленькую деревню сообщества, которое у нас есть», — говорит Джули Ли, президент местной гражданской ассоциации и член-основатель Arlingtonians for Upzoning Transparency, группа борется с планом.
Ли говорит, что жилье «недостающего среднего» для многих по-прежнему будет слишком дорогим.
И она опасается, что этот план может еще больше стимулировать снос небольших и более доступных домов на одну семью в пользу многоквартирных домов, которые могут быть примерно такими же дорогими.
Такие сторонники, как член Совета округа Кэти Кристол, говорят, что важно изменить правила зонирования, которые долгое время исключали цветные семьи. И ее беспокоит растущий разрыв между многомиллионными домами на одну семью и субсидируемым доступным жильем, а также люди, которые терпят неудачу.
«Мы рискуем потерять будущее наших… молодых и средних специалистов, которые хотят навсегда сделать Арлингтон своим домом», — говорит Кристол. Она добавляет, что это значительное количество людей — в Арлингтоне большинство арендаторов, а самая большая возрастная демографическая группа — от 25 до 34 лет.0003
После двух дней дискуссионных публичных комментариев правление Арлингтона сократило ключевые аспекты плана, вынесенного на окончательное рассмотрение, в попытке успокоить противников.
Это снизило максимальное количество единиц, которое совет мог в конечном итоге одобрить, с восьми до шести. И он добавил опцию, согласно которой здания из пяти-шести квартир могут быть построены только рядом с транзитом или на участках площадью более 12 000 квадратных футов. Это будет означать, что многие районы округа будут открыты только для двух-четырехквартирных домов.
Этот шаг вызвал осуждение со стороны Арлингтонской NAACP, президент которой написал в Твиттере: «Это сегрегация де-факто, и наши лидеры не попали в точку при таком историческом голосовании».
Окончательное голосование, которое укрепит детали политики, запланировано на март.
Сторонники и противники предложенного плана по устранению большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю. Майк Магуайр /WAMU/ DCist скрыть заголовок
переключить заголовок
Майк Магуайр /WAMU/ DCist
Сторонники и противники предлагаемого плана ликвидации большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января.
Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.
Майк Магуайр /WAMU/ DCist
Новые законы о зонировании пока не привели к появлению большого количества нового жилья
Изменения зонирования «недостающая середина» специально разработаны таким образом, чтобы районы не преобразились полностью за одну ночь. Они могут ограничивать объем строительства, которое может происходить каждый год, и, вероятно, потребуются десятилетия для больших изменений. Строительство домов в целом также замедлилось за последний год или около того.
Тем не менее, небольшое количество жилья, построенного до сих пор в местах, где были приняты законы о зонировании, позволяет проверить реальность.
«Пока неясно, приведет ли эта волна изменений зонирования на уровне штатов и местных органов власти к значительному количеству новых домов», — заключает недавний анализ Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли.
Исследователи провели круглые столы с застройщиками в семи штатах, чтобы понять, что мешает строительству.
«Я был удивлен, что опрошенные нами застройщики не проявили особого энтузиазма по поводу строительства этих домов меньшего размера», — говорит соавтор Дэвид Гарсия. «Существует убеждение, что зонирование — это ключ к открытию всех этих новых единиц жилья, и я думаю, что, возможно, это больше похоже на первый шаг».
В отчете указано несколько барьеров. Один пример: Гарсия говорит, что это просто не сработает, если застройщику необходимо разместить, скажем, здание из четырех квартир на том же месте, что и дом площадью 2000 квадратных футов. Он говорит, что городам нужны другие изменения в дизайне и землепользовании, чтобы обеспечить больше квадратных футов и, возможно, меньшее отступление от улицы. Отмена требований к парковке может освободить место, которое использовалось бы для подъездной дороги.
Еще одним препятствием является высокая стоимость строительства и земли, что является серьезной проблемой в таких местах, как Калифорния.
Гарсия говорит, что это усложняет экономическую целесообразность двух- и четырехквартирных зданий; разработчики говорят, что они считают шесть-восемь единиц или больше более финансово жизнеспособными.
Он ссылается на Портленд, штат Орегон, как на образец внесения изменений, выходящих за рамки зонирования, которые помогли городу разрешить строительство десятков четырехквартирных домов. Он надеется, что другие города смогут использовать эти уроки для разработки наиболее эффективной политики.
Одно преимущество для застройщиков: Законы о зонировании «недостающей середины», как правило, позволяют им избежать возражений со стороны соседей и процесса апелляции, которые задерживают так много жилищных проектов.
«Апелляция создает непредсказуемость и риск для строителя. А когда вы говорите о мелких строителях, они не могут пойти на такой риск», — говорит Эли Спевак, владелец компании Orange Slot в Портленде.
Он строит два таунхауса и пару шестиквартирных домов, которые не подлежат обжалованию.
«Если вы отметите все пункты — а это длинный список — то вы гарантированно получите разрешение на строительство».
Недавно построенные дома «недостающей середины» по-прежнему будут недоступны для многих
По большей части жилье «недостающей середины» не предназначено для американцев с самым низким доходом, хотя законы могут предусматривать стимулы для этого. Спеваку разрешено построить только шесть блоков, потому что три из них будут субсидироваться государством.
Большая часть этих дуплексов и других многоквартирных домов продается по рыночным ценам, и сейчас это не совсем доступно для многих людей. Тем не менее, они могут стоить меньше, чем дома на одну семью в том же районе. Спевак говорит, что его несубсидированные квартиры будут продаваться в диапазоне от 400 000 долларов, а близлежащие дома — от 700 000 до 800 000 долларов.
В Арлингтоне собственные оценки округа показывают, что новые дуплексы будут стоить более 1,1 миллиона долларов, что на самом деле больше, чем стоимость некоторых старых небольших домов на одну семью.