Зонирование однокомнатной квартиры: страница, которую вы искали, сейчас недоступна

Зонирование однокомнатной квартиры: личный комфорт своими руками

Когда жилая площадь, где приходится с трудом размещаться семье, оставляет желать лучшего, это отражается во всем. Ведь совершенно естественно иметь отдельно зоны для отдыха и сна, приема и приготовления пищи, а также для работы и творчества.

Но как быть тем, кто смог обзавестись лишь однокомнатной квартирой? Есть отличный вариант — зонировать имеющееся пространство! Стоит отметить сразу, что это потребует от вас немало творческих усилий и фантазии.

Содержание:

• 1 Для чего необходимо зонирование однокомнатной квартиры
  • 1.1 Основные принципы
• 2 Идеи зонирования однокомнатной квартиры
  • 2.1 Цветовое решение
  • 2.2 Шторы
  • 2.3 Ширмы и перегородки
  • 2.4 Мебель
  • 2.5 С помощью разных уровней
  • 2.6 Использование света
  • 2.7 Лоджии и балконы
  • 2.8 Способы зонирования
• 3 Варианты зонирования квартиры для одного или двух человек
• 4 Зонирование комнаты для семьи с ребенком
• 5 Когда в квартире есть ребенок-школьник
• 6 Итог
  • 6. 1 Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Для чего необходимо зонирование однокомнатной квартиры

Метод создания обособленных зон используют для расширения пространства однокомнатной квартиры. Он позволяет преобразить его не только в плане эстетики, но и сделать его более функциональным.

Для этого надо стараться придерживаться основных правил зонирования:

• если комната прямоугольной формы, то ее нельзя делить вдоль. Это приведет к образованию узких пеналов;
• для помещений с низкой высотой потолков нельзя использовать сплошные перегородки, идущие от пола до потолка;
• чем меньше площадь квартиры, тем меньше должно быть элементов декора. Лучше отдавать предпочтение лаконичному дизайну;
• использование минимального количества архитектурных элементов, при зонировании отдается предпочтение современным техникам декора.

Основные принципы

Как известно, глухая стена сокращает полезную площадь, наша же задача стоит в обратном. Необходимо по максимуму использовать каждый сантиметр квартиры. Разделить ее на зоны таким образом, чтобы не превратить ее в казематы. Для этого достаточно использовать несколько нехитрых приемов, о которых пойдет речь ниже.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры

Идеи зонирования могут быть разнообразными.

Дизайн маленького зала в квартире поможет устранить внешние недостатки помещения. Как именно можно добиться такого эффекта — читайте в нашей статье.

Цветовое решение

Цвет также является весьма простым и популярным решением. Если в квартире-студии использовать разные по цвету и фактуре материалы, то без усилий можно визуально разделить кухню, зону приема пищи и комнату. Весьма эффектно можно сыграть на контрастах, задействовав искусственные источники освещения.

Шторы

Зонирование комнаты шторами и занавесками тоже популярно в наше время. Всегда можно спрятать свою кровать за шторой в восточном стиле или роскошным балдахином. Также неплохо можно обыграть бамбуковые занавески для отделения прихожей от гостиной зоны.

Ширмы и перегородки

Так, перегородки для зонирования комнаты прекрасно подойдут для просторных современных квартир. Особенно гармонично такие перегородки смотрятся в стиле лофт. Для создания фальшь-перегородок вам не придется трогать несущие конструкции стен и других сложных установок.

Ширмы в интерьере и вовсе легки в эксплуатации, а иногда просто незаменимы. С их помощью можно сделать перепланировку в любое время, без особых усилий.

Как разграничить пространство, смотрите в этом видео:

Кроме прямых функций, перегородки и ширмы прекрасно играют роль декоративных элементов. Перегородки можно декорировать рисунками, красить в любые цвета, развешивать на них рисунки, фото и картины.

К тому же, их не обязательно делать квадратными или прямоугольными, можно включить фантазию и поиграть с формами. С ширмами еще проще, вы можете выбрать тот вариант, который идеально впишется в общий стиль вашего жилого пространства или определенной зоны.

Мебель

Вместо стен и перегородок можно использовать мебель. Это самый простой способ разделения на зоны. Стоит избавиться от стереотипов, которые диктуют нам, что стеллажи, шкафы и диваны должны стоять только вдоль стен.

Выставив двусторонний стеллаж перпендикулярно относительно стены, и оборудовав его с двух сторон столешницами, вы получите сразу два рабочих места.

Варианты оформления однокомнатно квартиры вы можете посмотреть по этой ссылке.

Зону сна можно выделить с помощью высокого шкафа. Если речь идет о зонировании кухни и гостиной, то здесь поможет изящная барная стойка.

С помощью разных уровней

Такой вариант прекрасно подойдет для квартир с высокими потолками, где разграничить пространство можно при помощи подиумов. Как правило, на подобных возвышениях устанавливают кровать или диван, таким образом, выделив зону для сна и отдыха.

Стили зонирования однокомнатной квартиры, представлены в этом видео:

На небольшом постаменте можно сделать рабочее место, а также цветочный уголок. К тому же, пространство под подиумом можно использовать, как дополнительную систему хранения.

Использование света

В качестве светового зонирования лучше всего подходит местное освещение, когда используются  настенные бра, подвесные светильники с направленным светом, торшеры.

Смотрите у нас, как создать функциональный и удобный дизайн однокомнатной хрущевки.

С их помощью можно, в буквальном смысле, выключать определенную зону. Второй способ — использование светодиодной подсветки с разным цветом свечения. Такие цветовые контрасты выделяют отдельные части пространства.

Лоджии и балконы

Если в однокомнатной квартире есть лоджии или балконы, то их тоже можно использовать для организации определенной зоны.

Это может быть:

• место хранения вещей;
• место отдыха или занятие спортом;
• рабочее пространство с письменным столом;
• место для детских игр;
• увеличение рабочей площади кухни, если есть выход с ее стороны или продолжением жилой комнаты.

Все эти методы преобразования вашего дома призваны создать для вас и ваших близких наибольший комфорт.

Способы зонирования

Если рассматривать стандартную однокомнатную квартиру, то здесь, как правило, уже есть два отдельных помещения — спальня и кухня.

У нас вы можете увидеть, каким образом украсить и преобразить интерьер квартиры в панельном доме.

Вся сложность заключается в распределении между ними дополнительных функций рабочего места и гостиной. При этом надо постараться не перегрузить одну из них.

Вот несколько вариантов зонирования для такой квартиры:

• Спальня-гостиная. Вы можете поставить диван-кровать, который и станет главным акцентом этого пространства.
• Кухня-кабинет. Удобный обеденный стол прекрасно возьмет на себя сразу две функции — приема пищи и рабочего места.
• Кухня-гостиная. Если кухня довольно просторная, то здесь вполне можно разместить небольшой диван и обеденный стол.

Варианты зонирования квартиры для одного или двух человек

Если это квартира холостяка или одинокой девушки, то здесь вполне хватит и двух зон: «зона сна и отдыха», «кухня и обеденная зона». Другое дело, когда в квартире проживает уже два человека. В такой ситуации помимо вышеперечисленных зон, потребуются еще дополнительные пространства: зона гостиной и рабочее место.

Как уже говорилось ранее, такое зонирование подходит для квартиры-студии. Здесь действуют все те же правила, которые мы описали выше. Совсем другое дело, когда речь идет о семье, где есть дети.

Зонирование комнаты для семьи с ребенком

Перед семейной парой с маленьким ребенком стоит весьма трудная задача — выполнить планировку квартиры так, чтобы зона ребенка и зона родителей были не только уютными, но и были многофункциональными.

Естественно, что для ребенка следует выделить, самую светлую и теплую часть квартиры.

Стоит помнить, что по мере роста ребенка, его пространство будет меняться и расширяться. Пока малыш еще мал, ему достаточно пеленального столика и кроватки, но вскоре его уголок необходимо будет дополнить и игровой зоной.

Шторы или ширмы. Такие элементы можно разместить вокруг детской кроватки, что позволит создать уютный уголок для сна малыша.

Как и чем преобразить интерьер потолка в гостиной, узнайте в этом материале.

В зонировании пространства для ребенка постарше можно использовать маркерное покрытие и обои раскраски. Такие элементы отделки удачно подчеркнут игровую зону.

Одним из удачных решений станет установка дверей-купе, которые будут выполнять сразу две функции — отделят кухню от остального жилого пространства и надежно защитят сон ребенка, когда родителям необходимо пообщаться.

Когда в квартире есть ребенок-школьник

Основная задача родителей, чей ребенок пошел в школу — сделать все, чтобы ему было комфортно не только спать и отдыхать, но и выполнять домашнюю работу. Для этого необходимо организовать удобное место для учебы. Ниже вы найдете несколько вариантов для однокомнатной квартиры.

Мебель-трансформер. Это может быть шкаф-стол, который позволит разместить все учебники, тетради и другие принадлежности в шкафу и при этом, у него есть возможность раскладывать или выдвигать стол на время выполнения уроков.

Подиум. Каркасная конструкция, приподнимающая пол поможет визуально отделить детскую от остального пространства. Высота подиума может быть разной от 10-15 сантиметров до полуметра.

Варианты разнообразного дизайна ванной комнаты представлены в этом материале.

Высокий подиум всегда можно оборудовать ступеньками, которые позволят ребенку удобно перемещаться.

Детский уголок. Он может включать шкаф для вещей и иметь место для учебы, а также двухъярусную кровать. Все это — единая конструкция, небольшой мобильный дом для ребенка и прекрасное решение в зонировании вашей однокомнатной квартиры.

Итог

Зонирование своей однокомнатной квартиры — задача, посильная каждому. Тем более что фантазия дизайнеров, которые придумали десятки вариантов, не стоит на месте. Наша задача — определиться с личными предпочтениями и оценить возможности, предоставляемые жилым пространством.

Посмотрите видео, как можно зонировать однокомнатную квартиру:

Как обустроить однокомнатную квартиру? Советы по зонированию и оформлению однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира, несмотря на всю тесноту по площади, порой может быть весьма просторной и удобной. Правда, для этого очень важно грамотно организовать в ней всю планировку, чтобы сделать интерьер максимально комфортным, не пренебрегая ни одним квадратным сантиметром.

При обустройстве однокомнатных квартиры следует учитывать множество особенностей помещения, таких как площадь квартиры, наличие лоджий, высоту стен и количество проживающих человек.

Использовав только минимальный набор мебели можно захламить помещение полностью, в результате чего оно будет выглядеть ещё меньше, чем есть на самом деле.  Советы, расположенные ниже, помогут вам избежать самых распространенных ошибок в обустройстве однокомнатной квартиры.

Как зонировать однокомнатную квартиру?

Для зонирования однокомнатной квартиры можно использовать  легкие гипсокартонные конструкции. Если вы хотите сделать сплошную стену, то следует избегать прямых линий. Более выгодно в дизайне интерьера маленькой однокомнатной квартиры будут смотреться конструкции в виде полукруга или арки.

 

Если площадь квартиры совсем маленькая, то можно организовать зонирование с помощью сквозных стеллажей. Это позволит не нагружать пространство и создать дополнительное место для хранения вещей. Такие стеллажи будут выгодно смотреться как  для разделения комнаты на равные части, так и для отделения спальной или рабочей зоны.

 

   

 

Так же, довольно удачным решением для зонирования однокомнатной квартиры может стать использование штор. Во-первых, шторы можно будет убрать в любой момент или красиво собрать. Это отличный вариант, если возникает необходимость из маленького помещения сделать большое, к примеру, при приеме большого количества гостей. Во-вторых, использование штор универсально для любого стиля интерьера.  А в-третьих, это может стать очень экономичным вариантом.

 

 

Лучше использовать легкие, полупрозрачные шторы (тюль или сетка), так как они не будут «утяжелять» помещение. Такие шторы отлично подойдут для отделения спальной зоны, к примеру, детской кроватки.

Как обставить однокомнатную квартиру?

Используйте встраиваемую мебель. Это позволит получить дополнительное пространство для хранения вещей и не будет вызывать чувства захламленности. Кроме того, вы можете выбирать такую мебель в цвет стен. К примеру, встроенный шкаф, выполненный в цвет стен, будет выглядеть как гардероб.

 

   

 

К сожалению,  разместить двуспальную кровать в однокомнатной квартире затруднительно, поэтому лучше использовать раскладной диван или подъемную кровать.

Для организации рабочей зоны можно использовать столы с откидной столешницей, которые позволяют сэкономить уйму пространства.

Для детской зоны можно использовать кровать-чердак. Она обеспечит ребенка «своей» зоной с рабочим и спальным местами.

 

      

 

Если в семье два ребенка, то самым выгодным вариантом станет двухъярусная кровать, которая не только сэкономит пространство, но и послужит игральной зоной для детей.

 

 

В качестве основного цвета интерьера используйте светлые холодные тона. В зависимости от выбранного стиля дизайна интерьера однокомнатной квартиры, вы можете расставить акценты яркими предметами интерьера или произведениями искусства.

Визуально расширить пространство можно несколькими способами. Чаще всего дизайнеры советуют использовать зеркала. Это действительно действенный метод, но он не всегда уместен. В таком случае вместо больших полотен зеркал можно использовать, к примеру, зеркальную мозаику. Причем применять её можно как для декорирования стен, так и для декорирования мебели.

 

Для того чтобы добиться максимально рационального использования пространства, а также сделать однокомнатную квартиру комфортной и уютной – лучше доверить задачу по её обустройству опытному дизайнеру интерьера, который разработает профессиональный дизайн-проект.

Грамотно разработанный дизайн-проект – это, прежде всего, удачная планировка и приятная цветовая гамма. К тому же такой проект предусматривает грамотно продуманное разделение зон в квартире и учитывает все пожелания клиента.

Как удобно расположить спальню?

Расположение спальни это не модные тенденции, а залог того, что вам будет удобно засыпать…

 

Как обустроить квартиру-студию?

Небольшие хитрости в дизайне интерьера квартиры-студии. …

 

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья . Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

• Тип использования: К какой категории относится разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
• Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
• Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
• Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
• Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
• Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.

Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейное жилье — это жилье, в котором застройка ограничена одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных районов Лос-Анджелеса и термином 9.0011 подразделения на новостройки.

Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.

Другими часто встречающимися типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.

Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон в городе находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — сверхнизкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.

При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.

Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Посмотрите, где можно разработать ADU:

• RS
• РУ
• РЗ
• RW1
• Р2
• РМП
• РВ2
• РАН3
• РАН4

Теперь мы знаем, как районы зонируются для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?

Здесь вступает в действие процесс RHNA. 

RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!

Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.

В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.

Производственные зоны

Промышленные объекты расположены в производственных зонах , показанных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.

Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные. Фактически, многие зоны M, такие как склады, имеют низкую плотность рабочих мест по сравнению с коммерческим использованием. Также имейте в виду, что, поскольку в Лос-Анджелесе непропорционально много зон для жилых помещений, разрешение коммерческой застройки в большем количестве частей на самом деле было бы снизить давление разработки на М зоны!

Еще не все

Надеюсь, этот пост нарисовал четкую картину основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В следующем посте мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Оставайтесь с нами, и до скорой встречи!

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Землепользование и зонирование – сводка по зонированию

Вы находитесь здесь: Землепользование и зонирование  >  Краткий обзор постановления о зонировании

Краткое изложение постановления о зонировании — жилые зоны

Содержание

Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по разработке проекта жилого дома

• Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улицы или переулка?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковки:

• R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………..20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
• R-3, R-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
• Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может стать препятствием, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

• R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
• Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
• R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

• Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
  и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
• Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
• Квартиры (за единицу)
  • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
  • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
  • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
    проектов кондоминиумов с 10+ квартирами)……………..1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

• Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
• Радиус поворота (резервное место)……………..26’
• Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

• Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
• Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

---

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

• Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, например, районом общественных стандартов.)

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на дом для одной семьи (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: 20 футов (22. 20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальном стандартном округе
.
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

• (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

---

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

• Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
• 2 500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22. 20.210). См. район специальных стандартов
.

Минимальная необходимая парковка:

• 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
• Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 20 футов (22.20.220)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины мелкого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
• Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

---

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенное использование:

• Многоквартирные дома, использование разрешено в Зоне R-1 и R-2 (22.20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
• 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

• Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
• Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
• Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
• См. зоны R-1 и R-2
• Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22.20.320 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22. 20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

---

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью
• Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,450)

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Задний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

---

Зона RPD: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью (22. 20.460A)
• Планируемая разработка блока с одобренным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
• 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
• Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,460)
• В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

• То же, что и R-1 (22.52.1180)
• То же, что и с R-1 по R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

• В соответствии с ЦУП и зонированием (22.20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

• Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
• Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью.