Чем обработать грибок на стене в квартире: Чем обработать стены от грибка и плесени в квартире или загородном доме
Могу ли я взимать плату с арендатора за плесень?
У многих арендодателей возникают вопросы о том, какие виды ремонта они могут вычесть из залога арендатора. В конце концов, когда дело доходит до износа, может быть много серой зоны. Большая часть повреждений обнаруживается после того, как арендатор съезжает, и у арендодателя есть возможность ознакомиться с арендной платой. При осмотре часто можно обнаружить токсичную плесень.
Многие арендодатели задаются вопросом, могут ли они взимать с арендатора плату за плесень, которую они обнаруживают в сдаваемом в аренду помещении.
Когда домовладельцы должны взимать плату с арендатора за плесень
Наличие плесени в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты, очень распространено. Это потому, что плесень любит расти во влажных темных местах. Если арендаторы не соблюдают некоторые основные меры по предотвращению появления плесени, грибок может легко расти на стенах, плитке, ваннах и т. д.
Сдаваемые в аренду помещения должны быть полностью очищены от плесени перед заселением.
После этого арендаторы несут ответственность за отсутствие плесени. Например, если жильцы не проветривают ванную комнату должным образом во время и после душа, плесень может довольно быстро расти на стенах, потолке и т. д. Отсутствие регулярной уборки также может привести к появлению плесени.
Иногда арендаторы не сообщают арендодателю о проблемах с протекающими трубами или других проблемах с влажностью. Если отчета нет, арендодатель не может его исправить. Это также может привести к проблемам с плесенью.
В конечном счете, арендодатели должны взимать с арендатора плату за плесень, если она была вызвана действиями или бездействием арендатора.
Когда арендодатели не должны взимать плату с арендатора за плесень
Иногда плесень растет в местах, где ее трудно увидеть. Причина влажности может быть связана с избыточной влажностью или дополнительными дождями в весенний или осенний сезон. Это может быть даже протекающая труба между стенами, которую замечают только тогда, когда плесень процветает.
Неисправная черепица, вентиляция крыши и водосточные трубы также могут способствовать попаданию воды внутрь дома.
Если арендатор сообщит о проблеме, как только она будет обнаружена, арендодатель обязан устранить ее за свой счет. Плесень может быстро распространяться, поэтому лечение должно быть незамедлительным.
Если арендодатели не принимают оперативных мер по ремонту и лечению плесени, что приводит к еще большему повреждению плесенью, это не вина арендатора.
С арендаторов не должна взиматься плата за проблемы с плесенью , если они были вызваны действиями или бездействием арендодателя. Их не следует заряжать, если форма возникла из-за структурной проблемы или просто из-за несчастного случая.
Взгляд RentPrep на необходимость взимать плату с арендатора за плесень
Арендодатели, с которыми мы сотрудничаем, понимают разницу между проблемами плесени, вызванными арендаторами, и проблемами, вызванными внешними обстоятельствами.
Как и в любом случае, связанном с вычетами из залогового депозита, существуют разные законы штатов.
В большинстве штатов требуется подробный список вычетов. Некоторые штаты требуют, чтобы жильцы получали копии работ по техническому обслуживанию и квитанции о материалах. Арендодатели должны всегда хранить фотографии повреждений и документировать все ремонтные работы.
Следует отметить, что проблемы с плесенью часто можно выявить на ранней стадии, запланировав регулярные проверки устройства. Некоторые штаты не разрешают это, а другие разрешают.
Что говорят другие арендодатели о том, как взимать плату с арендатора за плесень
Каждый арендодатель хочет поддерживать свою арендуемую недвижимость в отличном состоянии. Плесень может быстро превратить красивую квартиру в непригодную для жилья. Восстановление также может быть дорогостоящим. Вот почему для арендодателей и арендаторов важно работать вместе, чтобы предотвратить появление плесени. Если плесень действительно появляется, необходимо выяснить, что это вызвано арендатором, прежде чем взимать с него плату.
Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей закрытой группе для арендодателей в Facebook.
Вы можете увидеть еще больше комментариев к этому посту, посмотрев его в группе.
Справочник домовладельца по плесени в сдаваемой в аренду недвижимости
Любители вонючего сыра с плесенью могут не рассматривать плесень как проблему, но в доме она неприглядна и потенциально опасна для здоровья. К сожалению, заражение плесенью является обычным явлением, особенно во влажных помещениях дома. В этой статье мы рассмотрим плесень под увеличительным стеклом — ужас!
Выясним причины появления плесени, кто несет ответственность за проблему в арендованном жилье и как с этим бороться.
Что такое плесень?
Споры плесени встречаются в большинстве помещений, но только когда споры находят себе дом и начинают расти, они вызывают проблемы. Плесень – это грибок. Он процветает во влажных условиях, которые распространены в Великобритании. Когда он размножается, он посылает новые споры, летающие по воздуху. Это позволяет ему распространяться и создавать новые колонии плесени в других местах.
Для роста плесени в наших домах нужны особые условия: влага, тепло и пища. Плесень любит питаться пылью и древесиной, любит жевать ковры. Плесень, растущая на поверхностях, может выглядеть неприятно, но мертвые споры плесени, циркулирующие в воздухе, также опасны.
Плесень в сдаваемой внаем недвижимости Великобритания
Наличие сырости и плесени в сдаваемой внаем собственности может легко вселить страх в сердце арендодателя. При длительном отсутствии обработки плесень трудно искоренить. Это также выглядит неприятно, что может быть проблемой, если вам нужно сдать или продать недвижимость.
В Великобритании на удивление много сдаваемой в аренду недвижимости, которая не соответствует стандартам жизни, установленным Государственным стандартом достойного жилья. Это связано с тем, что в помещениях есть проблемы с влажностью и плесенью, которые не были должным образом решены.
Различные типы плесени
Существует много различных типов плесневых грибков, но основные разновидности, которые вы, вероятно, увидите в сдаваемом в аренду помещении, включают: помещений с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты.
Плесень выглядит как черные пятна на стенах и потолке. При протирании отбеливателем исчезает.
Токсичная черная плесень
Одной из разновидностей черной плесени, которую стоит упомянуть, является Stachybotrys chartarum, также известная как токсичная черная плесень. Для роста требуется много влаги.
Обычно это наблюдается в местах с хронической влажностью, например, в подвалах, на подложках с протекающими трубами или в спальнях, где в крыше образовалась дыра, и она не была исправлена. Токсичная черная плесень выглядит почти так же, как и другие виды черной плесени, но она зеленовато-черная и иногда может казаться слизистой. Единственный верный способ определить, есть ли у вас токсичная черная плесень, — это проверить ее у эксперта.
Черная плесень в арендуемом помещении
Существует много тревожной информации, которая может обеспокоить арендатора, обнаружившего черную плесень в арендуемом вами помещении. Информация предполагает, что токсичная черная плесень очень опасна и даже может вызывать рак, но на самом деле это миф. Да, он может вызвать серьезные проблемы со здоровьем у людей с ослабленным иммунитетом или уязвимых лиц, но он не более опасен, чем любой другой вид плесени.
Если арендатор свяжется с вами, чтобы сообщить о своих опасениях по поводу сдаваемой в аренду недвижимости, рекомендуется сообщить ему, что в Интернете есть много дезинформации о черной плесени.
Обязательно сообщите жильцам, что вы решите проблему как можно быстрее, чтобы успокоить их.
Чем опасна плесень?
Плесень является аллергеном. Он выделяет микотоксины, которые могут вызывать аллергические реакции у людей с респираторными заболеваниями, например астматиками, или хроническими заболеваниями легких. Он также может затронуть любого человека с ослабленной иммунной системой, например, младенцев, пожилых людей и людей, проходящих химиотерапию.
Воздействие плесени может вызвать все виды симптомов, в том числе:
- Кожная сыпь
- Респираторные проблемы, такие как заложенность или насморк и чихание
- Красные глаза
- Приступы астмы
- Головные боли
- Тошнота
- Бессонница
- Усталость
- Синдром больного здания
- Лихорадка
Некоторые виды плесени могут вызывать серьезные реакции у людей с ранее существовавшими проблемами со здоровьем.
Известно также, что контакт с плесенью вызывает образование бактерий и микробов, что может привести к воспалительной реакции у восприимчивых людей.
Это может вызвать различные проблемы со здоровьем, такие как гиперчувствительный пневмонит и бронхит.
Уровень симптомов, испытываемых пострадавшим, обычно связан с его основным состоянием здоровья и количеством плесени в помещении.
Воздействие плесени на здоровых взрослых обычно не представляет большой проблемы, но дети, как правило, страдают от нее в большей степени. Научное исследование, проведенное в 2012 году , показало, что у младенцев и детей младшего возраста к семи годам возрастала вероятность развития астмы, если они подвергались воздействию плесени в своем доме.
Где обычно встречается плесень?
Плесень может появиться на любой поверхности при определенных условиях, но чаще всего она появляется на холодных поверхностях, таких как подоконники и швы в ванной. Его также часто можно увидеть на стенах и потолках, обычно в местах с ограниченным потоком воздуха. Это включает в себя за мебелью или там, где стены встречаются с потолком.
Плесень обычно появляется в ванных комнатах.
Эти помещения часто плохо проветриваются, особенно зимой. Плесень обычно растет на силиконовых уплотнителях, плитке и на потолке над ваннами и душевыми. Кухни — еще одна проблемная зона из-за высокого уровня конденсата. Плесень также может быть проблемой в спальнях, но она может появиться в любой комнате, где сырость и конденсат являются проблемой.
Причины появления плесени
Основной причиной появления плесени является конденсация. Именно здесь избыточная влага из воздуха задерживается на поверхностях, создавая питательную среду для грибковых спор. Со временем эти споры превращаются в пятнышки плесени. Конденсат в первую очередь является результатом плохой вентиляции, обычно из-за того, что окна не открываются, чтобы влажный воздух мог выходить из кухонь и ванных комнат, а также из-за сушки мокрой одежды в помещении.
Плесень также может быть вызвана структурными проблемами, такими как:
- восходящая влажность
- проникающая влага
- негерметичные трубы
- свободная черепица
- заблокированные желоба
- неисправны вытяжные вентиляторы
- гнилые двери и окна.
Другая причина, по которой может появиться плесень, заключается в том, что система отопления не соответствует требованиям или используется недостаточно часто. Холодный воздух приводит к образованию конденсата, что, в свою очередь, создает оптимальные условия для роста плесени. Лучше, чтобы отопление было все время на низком уровне во всем доме, а не только в одной или двух комнатах. Это предотвращает образование конденсата при значительных перепадах температур.
Плохая изоляция может привести к росту плесени на потолках и стенах, когда влажный воздух встречается с холодными поверхностями.
Наконец, плесень иногда является проблемой в новостройках, которые все еще высыхают.
Ответственность за плесень Арендодатель или арендатор Великобритания
Ответственность за появление плесени или сырости зависит от причины.
Если проблема с плесенью связана с проблемой, которую арендодатель мог и должен был решить, он будет нести ответственность.
Если бы арендатор мог предотвратить образование плесени, более эффективно проветривая помещение, ответственность, вероятно, ложилась бы на арендаторов.
Когда Плесень Виновата Арендодателя?
Если плесень является результатом технического обслуживания или структурных проблем в сдаваемом в аренду помещении, ответственность лежит на арендодателе. Арендодатели также должны действовать, если плесень вызывает проблемы со здоровьем и безопасностью. Следующие тематические исследования иллюстрируют сценарии, в которых арендодателя можно обвинить в проблемах с плесенью в арендуемом имуществе.
Повышение влажности, вызывающее появление плесени Пример из практики
Джон покупает старую террасу с поднимающейся влажностью. Его бюджета не хватит на установку нового слоя, защищающего от химической влаги, поэтому он немного подкрашивает помещение и сдает его паре с двумя маленькими детьми. Вскоре краска отслаивается от влажных стен, а нижние части комнат внизу покрываются плесенью.
Это проблема, которую Джон должен решить, поскольку она вызвана структурной проблемой.
Проникновение воды, вызывающее образование плесени Пример из практики
Танвир владеет сдаваемой в аренду недвижимостью. Его арендатор говорит ему, что часть желоба вдоль края крыши сломана, а стена спальни сырая. Танвир не решает проблему в течение нескольких месяцев, и когда он, наконец, проводит осмотр имущества, он замечает черную плесень на стене в пострадавшей спальне. Опять же, арендодатель несет ответственность за исправление этого ущерба, потому что он не устранил более раннюю структурную проблему.
Недостаточный заголовок, вызывающий плесень Пример из практики
Жильцы Агнеты сообщают ей, что отопление в их арендованной квартире не работает должным образом – большинство радиаторов недостаточно нагреваются, а тот, что в ванной, вообще не работает. Агнета не устраняет проблему вовремя, и к моменту ремонта отопления в ванной и спальне появляется плесень. Поскольку Агнета не устранила проблему, когда у нее должно было появиться заражение плесенью, она должна это исправить.
Когда плесень является ответственностью жильцов?
Сушка одежды на батареях и отсутствие вентиляции в ванных комнатах и кухнях может привести к росту плесени и плесени. При отсутствии структурных проблем, таких как поднимающаяся влажность, протекающие трубы или сломанный вытяжной вентилятор, ответственность может лежать на арендаторе.
Плесень не появляется за одну ночь, поэтому внимательно следите за имуществом во время осмотра. Возможно, стоит предупредить ваших арендаторов о том, как может образовываться плесень и грибок, если вы заметили, что они часто сушат одежду на батареях или если они не очень часто пользуются отоплением.
Права арендаторов Сырость и плесень Великобритания
Если арендатор уведомляет вас о проблеме с сыростью или плесенью, вы обязаны позаботиться о своем арендаторе и устранить проблему. Это не то, что вы можете оставить арендатору, это юридическая ответственность, которую несут арендодатели. В соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS) обработка от сырости является обязательной.
Чаще всего вам необходимо вызвать специалиста, чтобы выяснить причину проблемы и найти решение, чтобы предотвратить повторное появление плесени.
Своевременная обработка от сырости и плесени защитит физическое и психическое здоровье ваших жильцов, сохранит ценность вашей собственности и обеспечит соблюдение вами закона.
Плесень и депозиты арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости
Если нет очевидных структурных причин заражения плесенью и ясно, что ущерб был причинен арендатором, арендодатель может потребовать вычесть расходы на устранение этого из залог арендатора.
В случае спора о депозите арендатор может уведомить депозитную систему, в которой хранится его депозит, о том, что он не согласен с вычетом арендодателя. Если это произойдет, дело будет передано в арбитраж.
Имущественные споры, связанные с плесенью
Проблема имущественных споров, связанных с плесенью, заключается в том, что очень трудно доказать, кто виноват.
Если проблема вызвана конструктивными проблемами в сдаваемом в аренду помещении, арендатор может нанять эксперта по сырости для составления отчета о том, что проблема заключается в неадекватном гидроизоляционном покрытии или плохой изоляции (или аналогичной проблеме). При отсутствии таких доказательств имущественный трибунал может принять решение в пользу арендодателя.
Плесень и закон об аренде недвижимости
Плесень классифицируется как опасность для здоровья, наряду с сыростью и заражением паразитами. Всегда полезно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если вы участвуете в споре, связанном с плесенью, с вашим арендатором.
Закон о арендодателях и арендаторах 1985 г. – раздел 11
В соответствии с разделом 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г. арендодатель обязан решить структурные проблемы, которые потенциально могут привести к заражению плесенью.
Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.
Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.
включал поправку к Закону о арендодателях и арендаторах 1985 г. Это позволяет арендаторам обращаться в суд, если они считают, что их сдаваемый в аренду дом «непригоден для проживания людей», что было бы, если бы чрезмерная влажность и конденсат вызывают серьезные проблемы с плесенью.
Таким образом, арендодатели обязаны в соответствии с законом поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии на протяжении всего срока аренды. Если арендатор нарушил соглашение своими действиями, ответственности нет.
В соответствии с разделом 10 Закона о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года вентиляция и защита от сырости теперь перечислены в качестве опасностей, которые определяют, является ли сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания людей .
Правительственное руководство для арендаторов четко указывает, что если сырость и рост плесени или химические вещества, препятствующие росту плесени, представляют собой проблему, арендаторы могут принять меры против своего арендодателя.
Арендаторам больше не нужно иметь дело с местными властями — они могут напрямую обратиться в суд с арендодателем. После того как арендатор уведомит вас о проблеме, у вас есть 14 дней, чтобы ответить в письменной форме, указав, как вы планируете решить проблему.
Обратите внимание, что жильцов нельзя выселить в течение шести месяцев после того, как они сообщат о проблеме, а вы не исправите ее. Это будет считаться ответным выселением. Если вы проигнорируете жалобу арендатора, суд может обязать вас выплатить компенсацию, а также обязать вас оплатить ремонт.
Борьба с плесенью в сдаваемой в аренду недвижимости
Как только арендатор уведомит вас о появлении плесени в сдаваемой в аренду недвижимости, организуйте проверку, чтобы вы могли установить масштабы проблемы. У вас есть две недели, чтобы ответить на жалобу арендатора.
Определите наиболее вероятную причину появления плесени. В старом доме ищите признаки поднимающейся или проникающей сырости. Есть ли в новой сдаваемой в аренду собственности скрытая утечка? Если в спальне есть плесень, проверьте желоба, чтобы убедиться, что в них нет трещин или трещин.
Плесень на потолке спальни может указывать на проблемы с крышей — еще раз проверьте это.
Если вы обнаружите какие-либо структурные проблемы, организуйте ремонт. Учитывайте стоимость замены поврежденной штукатурки и косметического ремонта пораженных участков. Если проблема вызвана плохой вентиляцией, подумайте, можете ли вы установить более качественную вытяжку на кухне или поставить арендатору осушитель для удаления лишней влаги.
В зависимости от того, насколько серьезна проблема с плесенью, вы можете устранить повреждение самостоятельно. Как только основная проблема будет устранена, удалите отслаивающуюся краску и отслоившийся мусор со стен и потолка с помощью жесткой щетки.
Приготовьте раствор отбеливателя и воды в пропорции 1:4. Протрите участок тряпкой, пока плесень не исчезнет. Если после высыхания участка все еще видны пятна, повторяйте процесс до тех пор, пока не исчезнут все следы плесени.
Открывайте окно во время работы, так как пары хлорки очень неприятны и сильно раздражают.
При необходимости наденьте маску для лица.
Затем добавьте белый уксус в пульверизатор и нанесите на пораженный участок. Уксус проникнет в поверхность и убьет оставшуюся плесень. Это гарантирует, что он не будет расти снова.
Получение доступа к собственности для проведения ремонта
Совместно с арендатором договоритесь о подходящем дне и времени для осмотра недвижимости и последующего ремонта. Помните, что вы должны уведомить об этом перед посещением арендованного имущества. Имейте в виду, что некоторые арендаторы будут самоизолироваться или защищаться, поэтому с уважением относитесь к их ситуации и при необходимости примите меры по социальной дистанции.
Что произойдет, если арендатор не уведомит арендодателя о проблеме?
Арендодатель не может решить проблему, о которой он ничего не знает, поэтому обязанность сообщать о появлении плесени лежит на арендаторе. Всегда следите за перепиской между вами и арендатором, независимо от того, используют ли они электронную почту, мгновенные сообщения или голосовые вызовы.
Если последующий спор возникнет, будет полезно, если вы сможете предоставить подробные записи, показывающие, как вы и арендатор общались в течение рассматриваемого периода.
Дополнительный совет: Landlord Vision позволяет отслеживать переписку между арендаторами и арендодателями в журнале арендаторов.
Предотвращение появления плесени в арендуемом помещении
Надлежащая вентиляция является ключом к предотвращению появления плесени в вашем помещении. Расскажите своим жильцам о важности регулярного открывания окон и проветривания помещений, особенно помещений с высокой влажностью, таких как ванные комнаты и кухни. Современные дома с воздухонепроницаемыми окнами из ПВХ имеют очень слабый приток воздуха, если только окно не открывается хотя бы на 20 минут в день.
Простые меры, такие как отказ от сушки белья на батареях и закрытие кастрюль крышками, могут изменить ситуацию.
Убедитесь, что в ванных комнатах и душевых есть работающие вытяжные вентиляторы.
Они помогают удалять влажный воздух, что важно зимой, так как открыть окно в морозный день может быть невозможно.
Устранение проблем с сыростью в старых домах; дома с повышенной влажностью, скорее всего, будут иметь проблемы с плесенью.
Не игнорируйте вопросы технического обслуживания, особенно внешние, связанные с крышей и водосточными желобами. Треснувший желоб может не беспокоить вас, но если его не починить, вам, возможно, придется столкнуться с проблемой плесени в соседней комнате.
При переоборудовании ванной комнаты рассмотрите возможность использования влагостойкого гипсокартона для стен и потолков. Используйте устойчивую к плесени краску на стенах и потолках ванной комнаты.
Если в вашем имуществе произошла утечка, немедленно устраняйте ее. Замените поврежденные водой ковры и мягкую мебель, чтобы они не гноились и не становились питательной средой для грибков.
Подумайте о приобретении осушителя для удаления избыточной влаги из воздуха в холодные месяцы.
Это полезно в семейных домах, где стиральные машины, сушилки, душевые и т. д. работают несколько раз в день.
Улучшите уровень изоляции дома. Хорошо изолированные дома с меньшей вероятностью пострадают от проблем с конденсацией.
Будьте осторожны с расстановкой мебели – по возможности старайтесь размещать шкафы и другие крупные предметы у внутренних стен. Оставьте зазор за мебелью, чтобы воздух мог циркулировать.
И, наконец…
Не игнорируйте проблему плесени в сдаваемом вами жилье. Обычно они начинаются с малого, но имеют тенденцию расти с пугающей скоростью. Постарайтесь не втягиваться в игру обвинений. Часто не всегда понятно, кто виноват. Многие современные объекты настолько хорошо изолированы, что предотвратить образование конденсата очень сложно. Всегда смотрите на то, как вы можете улучшить ситуацию, вместо того, чтобы вступать в затяжной спор с арендатором. Например, установка лучшего вытяжного вентилятора в ванной комнате может помочь избавиться от лишнего пара.