Граница земельного участка по стене дома: Минимальное расстояние до границы соседнего участка
Как подойти к стене своего дома, если она является границей участков?
Доброй ночи! Обьяснительная
Я, …. Ирина Александровна, 7 февраля, приблизительно с 21.00 до 22.00 совершала разворот на своем автомобиле БМВ во дворе г. Московский, 1-й микрорайон, д.44 и прилегающего к нему дом (номер не знаю). Было темно, плохая видимость, поэтому я очень медленно сдавала взад, зная что у соседнего дома у входа в подъезд припаркована машина, как потом оказалось владелец Марина (фамилию не знаю). Я легонько уткнулась краем своего бампера в автомобиль Марины. Так как такового удара не было, а было легкое прикосновение, я припарковала свой автомобиль у дома 44 (заезжала туда на пару минут), я вышла из автомобиля и пошла посмотреть не осталось ли следа на автомобиле Марины. У автомобиля Марины упал лючок с бампера. Я подняла его и поставила на место. Других повреждений не было, но я заметила что на бампере автомобиля Марины имеются старые повреждения. Понимая что возможно крепление лючка я все таки повредила, я вернулась к своему авто, написала номер своего телефона с просьбой перезвонить мне, положила под щетку авто Марины и ушла, так как: 1.
У нее претензии ко мне по поводу лючка, который почему-то исчез. Где он? Далее Марина сказала, что конечно же знает про свои старые повреждения бампера и претензий по этому поводу ко мне не будет. Я спросила: А почему Вы мне не позвонили утром, разобрались бы сами и я помогу найти новый лючок если нужно. Марина сказала что заедет на сервис где обслуживается обычно и уточнить стоимость. Я стала искать лючок. Оказалось что Б/У можно купить 1500, новый 2380 и можно подобрать по вин коду в цвет машины и покраска не нужна будет, о чем сообщила Марине. Марина мне сообщила марку своего авто и год выпуска для поиска лючка. Позже Марина сообщила, что ремонт по предварительной оценке от 6000. А далее от 30000 и уже и фару надо шлифовать и бампер почему то красить… Я поняла что меня попросту хотят теперь “ развести на деньги”, воспользовавшись подвернувшейся удобной ситуации. Я естественно не согласна оплачивать старые повреждения!!!!! Из-за лючка (хотя есть сомнения что с ним проблема, так как он исчез таинственным образом.
Но Марина мне не ответила. Прошу вас сообщить мне ФИО владелицы авто, где я якобы повредила лючок омывателя фар, который исчез. А может уже нашелся?! Так же прошу учесть факт того, что на протяжении 11 лет в ДТП не участвовала!
Может ли стена строящегося дома быть границей, разделяющей соседние участки?
не могут. это нарушение противопожарных норм.
Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.:
Минимальные расстояния между объектами до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров ;
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.
д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»
Раздел II. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПОСЕЛЕНИЙ И ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ
Глава 16. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОТИВОПОЖАРНЫМ РАССТОЯНИЯМ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И СТРОЕНИЯМИ Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями 1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 процентов.8. Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.
Все, что вам нужно знать
Большинство из нас не знают, где находятся точные границы нашей собственности, и многим из нас все равно. 15 минут чтения
Большинство из нас не знают, где находится наша точная собственность границы расположены, и многим из нас все равно. Если мы не обследовали собственность, , единственный способ, которым мы можем выйти наружу и физически прикоснуться к границе того, что принадлежит нам, — это когда в акте описываются постоянные маркеры, такие как дерево или каменный памятник .
И даже когда можно установить постоянный маркер, граница может проходить не по прямой линии.
Если вы или ваш сосед хотите огородить участок или построить строение рядом с линией, вам нужно знать, где на самом деле проходит линия границы. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте участка, или вы и сосед думаете, что она находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.
Установление границ с помощью документа об отказе от права требования
Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем сделать это, подписав акты, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотека на недвижимость, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Тот, кто держит ипотеку, возможно, должен быть уведомлен и получить разрешение, прежде чем вы передадите даже крошечный участок земли. Некоторые ипотечные компании не будут заинтересованы или не захотят участвовать.
Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты в собственности.
Даже если у вас нет ипотечного кредита, вы можете нанять адвоката для составления описания собственности в документе или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book by Mary Randolph (Nolo Press ) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать какой-либо путаницы в будущем.
Что такое акт об отказе от прав?
Каждый сосед должен подписать акт об отказе от прав, передавая другому соседу все права, которые он имеет на имущество, которое находится по другую сторону линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (внесены в файл) в окружном отделе земельных книг (обычно в здании суда), вопрос о границе никогда больше не возникнет.
Все будущие покупатели смогут найти документ и узнать, что кому принадлежит, когда они покупают недвижимость.
Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет обнести свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование участка, чтобы определить точную границу. Он и Джанет соглашаются, что забор будет обозначать границу. Затем каждый из них составляет акт об отказе от права. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на имущество по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный акт.
В акте, который Род подписывает, он описывает и отказывается от каких-либо интересов в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо прав на собственность Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно уже записано в акте, с добавлением описания забора. Затем они оба помещают акты в файл (записывают их) в окружном отделе земельных книг.
Нужен ли адвокат для искового заявления?
Если у вас нет ипотечного кредита на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.
Вы можете приобрести формы заявления об отказе от уплаты в некоторых крупных магазинах канцтоваров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описаниях собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее всего позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.
Установление границ по соглашениям собственников
Когда линия границы не может быть определена из-за того, что документы или карты неоднозначны, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит линия границы. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной юридической границей. Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для более поздних покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в документах.
Этот подход имеет много преимуществ, если оба соседа искренне согласны.
Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.
Цель этого правила, по словам одного судьи, состоит в том, чтобы «предотвратить ссоры и споры о границах». (2) Это может звучать правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и публично заявят о нем. земельные записи. Однако, если соглашение не записано и не записано, оно может нанести ущерб, когда имущество переходит из рук в руки или умирает один из соседей.
Требования к согласованной границе
Для того, чтобы соседи договорились о постоянной обязательной границе между их владениями, должны быть выполнены четыре условия: земля. Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть чрезвычайно строгими, когда смотрят, соответствует ли соглашение о границе этим критериям. Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо будет оспорена в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы такой же неопределенной, как и прежде. Ниже мы обсудим каждое из этих требований. Первоначальная неопределенность Чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей, два владельца должны не только согласиться, но и согласиться, потому что они действительно не могут найти линию . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу. Достаточно, если они не могут разумно определить местонахождение линии по описаниям своих актов, по предыдущему обследованию, записанному в поземельных книгах, или по отметкам на земле. Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания собственности в их документах противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто договариваются об удобной им обоим линии. Многие соседи так и сделали и счастливо живут бок о бок долгие годы. Но если кто-то оспаривает в суде разграничительную линию — например, следующий покупатель одного из объектов недвижимости, который недоволен или смущен согласованной границей — и реальная разграничительная линия может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что соглашение собственников не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение и непризнание согласованной линии причинило бы большой вред. Пример: Недавний случай из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Из-за того, что забор был таким старым, к нему были привлечены бывшие владельцы много лет назад, чтобы дать показания относительно того, была ли это согласованная граница. Они рассказали противоречивые истории; одни считали забор границей, другие — нет. Как оказалось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-то искал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и его посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4) Соглашение собственников Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно должно быть в письменной форме, чтобы быть законным . Иногда, если линия рассматривалась обоими владельцами в качестве границы в течение многих лет, суд, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе, делает вывод о первоначальном соглашении между ними. Суд может сделать такой вывод, когда все остальные условия согласованной границы были соблюдены. ===== ПРИМЕЧАНИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО В СОГЛАШЕНИИ Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить разделительная линия, вы можете получить помощь от обученного посредника . Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое удовлетворит всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатным или очень недорогим. ===== Действие с опорой на границу Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница . Если, однако, будет причинен большой вред, если согласованная граница не будет считаться законной, согласованная граница может стать законной до истечения требуемого периода времени. (5) Суды выносят такое решение, когда один или оба из соседи совершают существенное действие, полагаясь на действительность согласованной линии, например, строят дом рядом с ней. Пример: Два человека покупают лоты в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описаниях их документов. Один хочет огородить свой участок, и они договариваются о меже. Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск поступил в суд, решение было таким: юридическая линия границы была той, которая была согласована с предыдущими владельцами, хотя у государства был пятилетний период для того, чтобы согласованная граница стала фиксированной, и пять лет не прошло. с момента соглашения. Суд обосновал свое решение тем, что застройщик исходил из согласованных границ при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом было бы слишком жестоко и несправедливо. Человеку, разрушившему забор, было приказано выплатить соседу не только стоимость замены, но и 500 долларов в качестве дополнительной компенсации за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снеся забор своего соседа. Определение согласованной границы Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна . Часто линию обозначают забором или естественной границей. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка и даже край дома. Если нет, то нужно что-то соорудить, или поставить в землю колья или какие-то другие маркеры, чтобы владельцы могли указывать на линию. Причина наличия видимой линии — предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что любой, кто покупает недвижимость, проведет визуальный осмотр участка. Если чужая подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит. Это время, чтобы узнать об этом и при необходимости вызвать сюрвейера, а не после покупки недвижимости и заселения. Неформальное, неписаное граничное соглашение может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Образец договора показан ниже. Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания недвижимости, которые есть в ваших документах. Убедитесь, что все владельцы подписали соглашение. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы сохранить их вместе с документами. После того, как вы подпишете нотариально заверенное соглашение, отнесите его в местный отдел учета имущества (часто в окружной суд) и попросите клерка зарегистрировать его. Когда вы записываете документ, он становится общедоступным, поэтому его могут найти другие люди. Вам придется заплатить небольшую плату, возможно, всего несколько долларов за страницу документа. Клерк может быть немного удивлен вашим запросом, потому что не так много граничных соглашений записано. В очень немногих штатах — одним из них является Кентукки — в законах штата предусмотрена процедура установления согласованных границ, оформления соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы внести ее в файл с описаниями земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, относящуюся к соглашению. По крайней мере, зарегистрируйте его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал общедоступным. Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где проходит ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Геодезист обследует всю собственность и даст вам копию обследования, показывающую границы вашей собственности. Он также поставит официальные маркеры на пограничных линиях, которые останутся для обозначения границ. Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена. Линия может проходить в нескольких футах от того, что вы ожидали, может быть, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую он занял по ошибке. Как работают геодезисты? В новом районе, в котором все еще есть маркеры городского обследования, стоимость обследования может составить около 500 долларов. Когда улицы были отремонтированы, и геодезист должен провести линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен до тысячи долларов, если вы живете в районе, где давно не проводились съемки или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед будете вместе оплачивать стоимость, имея оба объекта в одно и то же время одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег. ===== ПРИМЕЧАНИЯ — РАБОТА С ГРУЗИСТОМ Когда геодезист выйдет, сделайте всем одолжение и держитесь подальше от дороги. ===== Если вы находитесь в разгаре жаркого спора с вашим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, соседу, вероятно, придется допустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах противозаконно вмешательство инспектора или отказ в праве на вход. Всегда сообщайте соседям о прибытии геодезиста и о том, в какое время, если возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что будут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о доступе на территорию для осмотра. При необходимости адвокат может получить постановление суда о разрешении проведения опроса. После того, как вы проведете съемку, спросите, будет ли геодезическая компания записывать ее в местные государственные земельные книги. Когда линия границы не ясна и соседи не могут прийти к соглашению, в некоторых штатах действуют установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу просить суд штата (обычный суд, а не суд мелких тяжб) урегулировать линию. Это, вероятно, потребует нового обследования по решению суда и будет дорогостоящим. В других штатах вы можете нанять адвоката и подать иск на « тихое название » (решите, кому что принадлежит). Опять же, судья может распорядиться о проведении обследования, и на все это уйдет много времени и денег. ===== ПРИМЕЧАНИЯ — ЗАКОНЫ, ЗАЩИЩАЮЩИЕ ПОГРАНИЧНЫЕ ЗНАКИ Постоянные пограничные памятники или геодезические знаки охраняются законом штата. Маркером может быть естественный ориентир, например дерево. Или геодезист может установить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально обозначить границу участка. ===== (1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2д 609, 211 С.2д 308 (1949). (2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95 с. 888 (1908). (3) Например, см. Minson Co. против Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 кал. Rptr. 223 (1974). См. также Ernie v. Trinity Lutheran Church, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута. (4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 г. (прил. 19 кал.90). (5) Когда один владелец в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды сочтут, что другой владелец согласился с границей и по закону ему запрещено опротестовывать иное. (6) Маккормик против Эпплтона, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 кал. Rptr. 544 (1964). (7) Кен. Преподобный Стат. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложная и включает в себя проведение нового обследования. (8) Кал. Гражданский Раздел Кодекса 846.5. (9) Массачусетс Общие законы гл. 266, раздел 94. (10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109. (11) Арк. Стат. Анна. Раздел 5-38-214. Большинство соседей годами живут без серьезных вопросов, касающихся их границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Сосед стоит на том, что вы считаете своей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе, раскапывая вашу собственность для своего нового гаража. То, что вы давно предполагали, было пересечением границы. Если сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, подойдите к нему, чтобы поболтать и узнать, что происходит. Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что при необходимости вы подадите на него в суд , чтобы остановить то, что он делает. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение. Возможно, твердое и угрожающее письмо на официальном бланке хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного иска не заставят соседа остановиться, , не теряя времени, попросит адвоката получить ордер судьи на временное задержание соседа 9.0008 до тех пор, пока в суд не поступит гражданский иск о вторжении (нахождение на вашей территории без разрешения). Если сосед на самом деле претендует на часть вашей земли, например, в рамках противоречащего друг другу земельного участка или потому, что он использовал ее (см. главу 10), вам понадобится адвокат, чтобы подать иск о выселении соседа или его собственности. . Или адвокат может подать иск в «тайный титул» , чтобы суд решил, кому что принадлежит. Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность бежать, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, пожалуйста, задайте себе вопрос. Были ли вы удовлетворены в прошлом количеством места, которое вы занимаете? Если ответ да, то подумайте о времени, деньгах и враждебности, которые могут быть задействованы, если вы будете заниматься предметом . Если на вашей границе возникла проблема, держите линии связи с соседями открытыми, если это возможно. Изучите закон и попробуйте договориться между собой . Автор Анна Ассад Обновлено 15 декабря 2018 г. Линии собственности или границы — это определенные точки, где заканчивается земля одного человека и начинаются соседние земли. Вы можете найти их в своем документе о праве собственности, в опросе, который вы получили при покупке дома, или с помощью картографических инструментов в офисе окружного заседателя. Используйте свои границы, чтобы определить, где законно разместить желаемые предметы. Возведение сооружения, например забора, или использование части чужого земельного участка может привести к судебным разбирательствам и неприятным ситуациям с соседями. Проверьте на официальном веб-сайте офис оценщика в вашем муниципалитете. У некоторых оценщиков есть онлайн-инструменты картирования всей недвижимости в этом районе. Проверьте свой документ. Документ содержит описание измерений и границ вашей собственности словами. Измеряйте расстояние от ориентиров в описании до границ участка. Отметьте каждый угол колом или другим маркером. Измеряйте расстояние от каждого столба до следующего по всему периметру вашей собственности, чтобы убедиться, что измеренные линии соответствуют документу. Физическое измерение границ позволит вам визуально определить, где проходят линии, и избежать посягательств на землю вашего соседа. Посетите офис окружного регистратора или офис оценщика. Спросите, какие карты доступны для всеобщего обозрения, включая ваш район и улицу. Просмотрите свой обзор недвижимости. Опрос представляет собой документ с изображением границ участка и измерений, который должен был быть предоставлен вам при покупке дома. В опросе должно быть указано расстояние от вашего дома до границы участка и улицы. Используйте измерения и информацию об окружающих достопримечательностях, чтобы визуально определить границы собственности и избежать земельных споров с соседями. Наймите геодезиста, если у вас нет опроса. Геодезист — это профессионал, который может измерить и нанести на карту линии собственности для вас. Геодезист отметит линии в углах кольями. Присутствуйте, когда геодезист приедет измерять вашу собственность, чтобы он мог указать, где проходят границы собственности. Стоимость обследования варьируется в зависимости от вашего местоположения, стоимости недвижимости и размера участка.
Новый владелец участка предположил, что 80-летний забор был границей, и приступил к серьезным изменениям на земле. Сосед заявил, что он нарушил правила, и подал на него в суд.
Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.
Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как раздел между их собственностью на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение суда штата, касающееся согласованной границы в вашем штате. (См. главу 13 «Правовые исследования».)
Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора. Построен прекрасный забор из проволочных досок, а также уютный дом. Затем оба объекта продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.
(6) Заключение граничных соглашений в письменной форме
Во избежание взрыва, , если вы заключаете договор о границе земли, изложите его письменно .
(7) Вызов геодезиста
Это может осложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может понадобиться адвокат.
Выясните, что от вас потребуется, например, копия акта или любых других документов, и приготовьте все необходимое. Тогда пусть профессионалы делают свою работу. Вы и сосед, стоящий там и объясняющий, кто что построил и что кому принадлежит, — не что иное, как пустая трата времени и денег.
Если нет, отнесите копию в суд и попросите, чтобы она была записана; будет небольшая плата. Предоставление суду решения о границе
В Массачусетсе любой, кто удалит такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов, или и то, и другое. (9) Наказание более суровое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а тюремный срок может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф в размере не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое.(11)
Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится юридической границей. Когда возникают проблемы
Если вмешательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, можно подумать, что волноваться не о чем. Вы ошибаетесь:
Скорее всего, была допущена ошибка. В акте соседа может быть противоречивое описание или просто неверное предположение о линии. Вы можете даже обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую. (См. Установка неопределенных граничных линий выше.)
Немного здравого смысла
Граничные линии большую часть времени просто не имеют для нас большого значения; отношения с нашими соседями имеют большое значение. Как узнать, где проходят границы вашего дома | Главная Направляющие
1.
Используйте карты, чтобы найти границы вашей собственности и определить, где расположены близлежащие ориентиры, например, западная линия вашей улицы. Ориентиры — это фиксированные точки, которые можно использовать для измерения. С помощью рулетки измерьте расстояние от каждой точки ориентира до линии вашего участка, как показано на картах. 2.
3.
Запросите копию любых карт, на которых показаны четкие размеры границ вашей собственности. Используйте карты для справки при измерении общей границы вашей собственности с каждой стороны. 4.
5.
