Грибок на стенах в квартире и как от него избавиться фото: Плесень (грибок). Описание, виды и причины появления плесени. Как избавиться от плесени?

Почему появляется грибок на потолке и как от него избавиться?

Гибок, который называют «черная плесень», может появиться по разным причинам – от простого влажного воздуха, до неправильно установленных пластиковых окон, превративших квартиру в закупоренный аквариум.

И конечно, никому появление пораженных черными пятнами стен или потолков, в своей квартире не понравится. Что необходимо сделать в такой ситуации, и как убрать черный грибок с потолка, выясним в этой статье.

Что такое плесень

Сама по себе плесень, это разновидность гриба, только очень маленького. Именно поэтому, ее еще называют «грибок». Ее споры, присутствуют в любом помещении или на любой поверхности.

До какого-то времени, споры не прорастают, пока не создадутся подходящие условия для их роста. Как только, появятся подходящие условия, споры начнут очень активно расти и размножаться, порождая все новые пятна на потолке и стенах.

Бороться с таким явлением очень непросто. Чтобы борьба была эффективной, придется приложить немало усилий. Но, прежде, чем начинать уничтожать, появившийся на потолке грибок, нужно выяснить, почему он там появился.

Причины

Прежде, чем начинать активную борьбу с этим явлением, необходимо понять причины его появления. От этого будет зависеть комплекс предпринимаемых мер, для борьбы с ним.

Если у вас в квартире «плачут» окна, есть запах сырости или другие признаки повышенной влажности, значит, одну из причин появления грибка мы уже выяснили. Это – повышенное содержание воды в воздухе. Именно влажная атмосфера является самой идеальной средой для развития грибковых спор.

Поэтому, чаще всего, можно обнаружить грибок, на потолке в ванной. Особенно, если там был не достаточно качественно сделан ремонт. При ремонтах, нерадивые мастера часто уменьшают, или частично блокируют вентиляционные отверстия или даже просто заделывают их.

Так делать точно нельзя. Влажному после водных процедур воздуху некуда будет уходить, и вся вода будет оставаться в замкнутой атмосфере небольшого помещения. А так как деваться ей некуда, она осядет на стенах, потолке и всех поверхностях.

Второй причиной появления плесени, может стать плохое проветривание или отсутствие вентиляции помещений в доме. Если циркуляции воздуха нет, и нет притока свежих воздушных масс, вся влага, растворенная в атмосфере квартиры, в ней и останется.

Подчиняясь законам физики, теплые массы воздуха будут подниматься вверх, где влага осядет на потолочной поверхности. Начнет развиваться грибок.

Промерзшие зимой стены, тоже станут причиной развития плесневелых пятен на потолочной поверхности. Холодная стена, конденсирует на себе влагу, а теплый воздух, поднимаясь наверх, унесет за собой и споры, развившейся на стене плесени. Так грибок, вместе с потоком воздуха, и на потолок.

Методы избавления от этой напасти

За долгое время, люди придумали множество способов, как избавить себя от подобного соседа. Но, не все они доказали свою эффективность.

Чтобы полностью избавиться от грибка, потребуется все пораженные им участки потолка или других поверхностей, механически очистить. Потребуется не только протереть все черные пятна тряпкой, а начисто убрать слой покрытия, пораженный этой заразой.

Если возможности убрать пораженный участок нет, или заражение проникло очень глубоко, нужно постараться снять максимальное количество зараженного покрытия.

В межпанельных стыках, если они не утеплены по нормальному, может образоваться пустота, через которую, будет проникать холодный воздух. Это приводит к охлаждению сен, и конденсации на них влаги. Дальше – уже известные последствия. Поэтому, швы нужно заделать еще летом.

Жители верхних этажей, должны провести ревизию своего потолка. Если есть признаки появления плесени, необходимо проверить, насколько хорошо выполнена гидроизоляция крыши, и устранить причину появления конденсата на потолке.

Есть и «народные» средства уничтожения плесени. Самыми действенными из такого рода средств, оказались, имеющиеся в каждом доме простые препараты.

• Перекись водорода. Уничтожает грибок на потолке или на стенах отлично. Вот только сколько же понадобится пузырьков с ней, чтобы обработать большую площадь?
• Отбеливатель «Белизна». Средство отлично справляется с плесенью, и есть в большинстве домов. Можно купить большую бутылку, которой хватит, чтобы обработать большое пространство. Относительно недорого.
• Нашатырный спирт. Больше подойдет для локального применения на небольших пораженных участках. И главным его недостатком будет отвратительный запах. Немногие выдержат такую вонь в доме.
• Обычная сода. Она есть у каждой хозяйки на кухне. Можно сделать раствор, и обработать им пораженные грибком участки. Способ не самый действенный, но иногда помогает.

После этого, приходит очередь химии. В магазинах продается достаточно большой ассортимент всевозможных пропиток и средств для удаления грибковых поражений с поверхностей.

Все необходимые химические средства, можно приобрести в любом строительном магазине, так как все они применяются при выполнении ремонта.

Прежде всего, это антисептическая пропитка для покрытий. Она уничтожит имеющиеся споры грибка и предотвратит его появление в дальнейшем. Обрабатывается поверхность по инструкции с упаковки.

Так же действует и грунтовка, которой обрабатывают потолки перед покраской. Есть грунтовочные составы без бактерицидных добавок, их лучше не использовать. Такая грунтовка убережет потолок от появления черных пятен надолго.

Заключение

Выяснив, от чего появляется грибок на потолке, и как от него избавиться, нельзя оставлять это дело на потом. Плесень очень вредна для здоровья и требует немедленных действий по ее уничтожению.

Лучше всего, применить весь комплекс мер, но, в случаях, когда воспользоваться всеми способами нельзя, лучше применить химические средства, специально разработанные для этих целей.

Важно помнить – все подобные вещества ядовиты, и при их использовании необходимо соблюдать осторожность.

Плесень на обоях в квартире: как избавиться навсегда?

Компания ЭкоСЭС

10 августа 2022, 14:14

Повышенная влажность воздуха в квартире по причине плохо работающей вентиляции, промерзания стен с некачественно заделанными швами и частого пользования увлажнителями в сочетании с тёплым воздухом – это основная причина появления грибка в комнатах, от которого нужно избавляться немедленно, не допуская его разрастания. Чёрная плесень способна не только безнадёжно испортить дорогой ремонт, стремительно отвоёвывая пространство, но и нанести существенный вред здоровью домочадцев вплоть до астмы и прочих патологических состояний, угрожающих жизни.

Грибок на стенах может появиться в квартирах и старых домов, и совсем недавно сданных в эксплуатацию новостроек – такова особенность климата средней полосы. Ситуация усугубляется тем, что плесень питается чем угодно. Хорошей питательной средой для неё выступают обои разных видов. На них грибок обнаруживается чаще всего. На него указывают неожиданно появившиеся чёрные точки и затхлый запах. Ниже мы разберёмся, как избавиться от плесени на обоях, и решим, нужно или нет менять всю отделку в зараженном грибком помещении.

Народные средства для применения в домашних условиях

Наибольшую опасность для людей представляет чёрная плесень, стремительно разрастающаяся по стенам дома или квартиры. От неё наиболее сложно избавиться. Причём обнаруживается она не только на обоях, но и под обоями. И если в первом случае обычно бывает достаточно сухой чистки с последующей прожаркой горячим утюгом, то во втором случае, когда плесень уже проникла в штукатурку и та стала рыхлой, сплошь усеянной чёрными точками, придётся убирать декоративную отделку и применять специальные средства для уничтожения грибка. Вы можете воспользоваться эффективными магазинными препаратами, предназначенными для самостоятельного применения в домашних условиях, либо предпочесть им проверенные временем народные способы, которые помогали избавляться от чёрной плесени на обоях и стенах квартиры нашим мамам и бабушкам.

Рассмотрим каждое средство отдельно:

• Медный купорос. Одно из самых эффективных средств для обработки стен в квартире от чёрной плесени. Следует растворить его в воде в соотношении 1 ст. л. на 1 л, после чего нанести полученный раствор на все зараженные грибком поверхности в помещении. После высыхания процедуру следует повторить.
  Отбеливатель с хлором. Необходимо сделать раствор из расчёта 500 мл хлорсодержащего средства на 5 литров воды и с помощью широкой кисти или малярного валика распределить его по всей стене. Промазывание следует повторять 5 раз после каждого высыхания. При этом окна в квартире должны быть открыты — хлорный отбеливатель весьма опасный.
• 72-процентное хозяйственное мыло без щёлочи. Отлично помогает избавиться от чёрной плесени на обоях при первых признаках её появления в квартире. Брусок следует натереть на тёрке и растворить в 3 литрах воды. Полученным раствором аккуратно смыть плесневый слой, пользуясь губкой или мягкой щёткой. После высыхания все действия нужно повторить, чтобы предупредить повторное появление грибка и его распространение.
• 9-процентный столовый уксус. Идеально подходит для обработки стен и обоев в труднодоступных местах. Не разбавляя водой, заливаем его в пульверизатор и опрыскиваем зараженные грибком поверхности. Этот метод эффективен ещё и потому, что избавляет квартиру от затхлого запаха.
  Примерно через час все обработанные поверхности следует протереть чистой водой.
• Сода и уксус. Этот способ менее опасен, нежели использование хлорсодержащих средств, но при этом тоже весьма эффективен против чёрной плесени, позволяя надолго избавиться от неё с первого раза. Сначала нужно обильно распылить уксус из пульверизатора на поражённые грибком стены, с которых уже сняты обои, затем взять влажную губку и втирать ею в обработанные места соду, после чего вновь распылить уксус. Все компоненты вступят в реакцию нейтрализации, в результате которой споры грибка будут уничтожаться.
• Сода и перекись водорода. Тоже помогает избавиться от вредной чёрной плесени на стенах без снятия обоев. Сначала делаем кашицу из соды с водой, которую наносим на поражённые участки, после чего опрыскиваем эти же места 3-процентной перекисью водорода из пульверизатора.
  
  Нашатырный спирт. Это средство полностью удалит грибок при незначительном поражении обоев. Его нужно смешать с водой в равных пропорциях и нанести на стену. Для полного уничтожения чёрной плесени обработку рекомендуется повторить.

Самостоятельная обработка стен от плесени будет эффективна при незначительном поражении квартиры вредным для здоровья человека грибком. Если, несмотря на предпринятые меры, избавиться от плесневого поражения не удалось, значит, нужно применять специальные химические средства, которые можно купить в хозяйственных магазинах.

Химические вещества

Если домашние методы борьбы с плесенью не позволяют избавить квартиру от поразившего её плесневого грибка, необходимо покупать специальные промышленные фунгициды. При выборе подходящего препарата обращайте внимание на то, для каких поверхностей он предназначен. Эту информацию производитель указывает на упаковке. В наши дни на прилавках хозяйственных магазинов присутствуют средства для обработки голых стен, а также оклеенных разными видами обоев: обычными бумажными, моющимися, флизелиновыми, акриловыми и т. д.

К самым популярным препаратам относятся:

• Cillit Bang, способный действовать сквозь обои, удаляя мелкие зарождения грибка, что позволяет избавиться от очага, раз и навсегда победив чёрную плесень;
• Sanitol Spectra — используется для обработки стен, сильно поражённых грибком, с которых уже сняты обои;
• «Стоп-Плесень» от «Олимп» и др.

При нанесении выбранных химических средств на поверхности в квартире следует придерживаться инструкции производителя, работать в резиновых перчатках, а при необходимости – и в респираторе. Если мощное сочетание химических веществ и домашних средств не помогло избавиться от плесневого грибка навсегда, значит, пришло время обращаться за помощью к профессионалам – в специализированную службу дезинфекции, занимающуюся обработкой квартир от плесени и грибка с гарантией качества.

Профессиональная обработка стен от плесени

Специализированная служба дезинфекции использует в своей работе новейшие методики обработки поверхностей и мощные антибактериальные средства, что позволяет избавить от плесени даже сильно поражённые ею помещения. Для этих целей применяется специальное оборудование – генераторы холодного тумана. Они превращают жидкие препараты в парообразную форму и распыляют их внутри помещения в виде лёгкого облачка, состоящего из мелкодисперсных частиц, которые медленно рассеиваются в пространстве, оседая на стены, потолок и пол, проникая под обои и в прочие труднодоступные места, где уничтожают споры плесневого грибка.

Это позволяет быстро и качественно очистить даже сильно поражённую плесенью комнату. 

На практике работа специализированной дезинфекционной службы осуществляется в несколько этапов:

• Выезд специалиста на объект для оценки степени заражения помещения плесенью, определения её типа.
• Выбор подходящих фунгицидных средств для полного уничтожения плесневого грибка.
• Обработка заметно поражённых плесенью вертикальных и горизонтальных поверхностей препаратами сильного действия.
• Нейтрализация следов препарата и очистка поверхностей.
• Обработка средствами, не позволяющими плесени размножаться (после первоначальной процедуры могут остаться микроскопические споры, которые через время начнут разрастаться).
• Дезинфекция квартиры с помощью генераторов холодного тумана.

Профессиональной обработке от плесени

подлежит не только комната, где был обнаружен грибок, а вся квартира. Дезинфекция, проводимая с применением мощных антибактериальных средств, распыляемых с помощью генератора холодного тумана, уничтожает все обитающие внутри грибки, вирусы и бактерии. По окончании обработки, спустя 5 часов, следует провести влажную уборку.

Что делать, чтобы плесень не появилась снова?

Услуги профессионалов избавят вас от плесени в квартире даже при сильном разрастании грибка, но не смогут предупредить его повторное появление. Вашей задачей будет предпринимать все необходимые профилактические меры по недопущению плесневого поражения жилья, а именно:

• регулярно проверять и чистить вентиляцию – самостоятельно или с привлечением специальных служб;
• пользоваться вытяжкой на кухне при приготовлении пищи;
• насухо вытирать все поверхности в ванной комнате после купания;
• не ставить мебель вплотную к стенам;
• тщательно ухаживать за стиральной машиной и домашней сантехникой.

Несложные профилактические действия помогут вам не допустить повторного появления чёрной плесени в вашем жилье.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Также вы можете перейти на наш основной сайт, ознакомиться с услугами и сделать заказ

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ОСНОВНОЙ САЙТ

Опасно ли жить в доме с черной плесенью?

Большую часть времени мы проводим дома, и это должно быть безопасное место. Это то место, где мы едим, спим, куда возвращаемся после долгого рабочего дня, и это то место, где мы больше всего находимся. В той мере, в какой они отражают наши потребности, интересы и стиль, в конечном счете они служат защите нас от внешнего мира. Итак, как насчет того, когда наши дома на самом деле ставят под угрозу наше здоровье?

Черная плесень встречается в домах довольно часто, но это не значит, что она безвредна. Вот что вам нужно знать о черной плесени и о том, как она может поставить под угрозу вас и вашу семью.

Почему опасно жить в доме с черной плесенью

Было проведено множество исследований, анализирующих влияние черной плесени на здоровье людей, и все они пришли к одному и тому же выводу: контакт с ней опасен.

Точный уровень опасности зависит от ряда факторов, включая продолжительность воздействия, количество грибка и состояние вашей дыхательной системы, но даже кажущиеся легкими случаи могут развиваться со временем и ухудшать ваше здоровье.

Плесень утомляет?

Вы чувствуете себя вялым дома, но полны энергии, когда уезжаете из города на несколько дней? Это может быть признаком того, что вы заразились черной плесенью. Исследования показывают корреляцию между воздействием плесени и синдромом хронической усталости. Когда вы вдыхаете в его присутствии, крошечные споры могут попасть в ваши легкие, вызывая иммунный ответ.

Ваша иммунная система требует больших усилий, чтобы победить этих крошечных захватчиков, которые могут вызвать истощение. Поскольку ваша иммунная система продолжает бороться с частицами, в вашем организме может начать развиваться аллергия, даже если раньше у вас ее не было. Если в вашей семье есть история аллергии или астмы, вы можете быть более подвержены риску появления симптомов.

Усталость является одним из наиболее распространенных симптомов токсичной плесени. Вдыхание спор может прервать ваше дыхание, а нерегулярное дыхание является основной причиной апноэ во сне. Если вы не можете спать всю ночь и постоянно отдышаетесь, это может быть связано с апноэ во сне, вызванным плесенью. Так что, если вы постоянно чувствуете себя неважно и готовы вздремнуть, это может быть не ошибка, которая ходит по офису. На стенах может скрываться черная плесень.

Может ли проживание в доме с плесенью вызвать у вас заболевание?

Сырость и плесень, к сожалению, обычное явление в домах с плохой вентиляцией, окнами с одинарным остеклением и другими формами плохой изоляции. Черная плесень — один из наиболее серьезных видов грибка, который может расти в таких условиях.

Постоянное воздействие и вдыхание черной плесени очень вредно для вашего здоровья, вывод, который не оспаривается в исследованиях. Вот лишь некоторые из обнаруженных осложнений, которые может вызвать воздействие грибка:

• Кашель
• Хихия
• Аллергия, такая как водянистые глаза, зуд или жирный нос, или чихание
• Аспергиллез, что может привести к проблеме дыхания
• Броки
• Невозможно назвать несколько. Это может нанести непоправимый вред вашему здоровью в зависимости от количества грибка, продолжительности воздействия и наличия у вас каких-либо респираторных заболеваний.

  Еще одна особенность черной плесени (и любого вида бытового грибка) заключается в том, что она может расти в труднодоступных или редко посещаемых местах, например, за шкафами и под половицами. Это означает, что он может быть совершенно незаметен для вас, несмотря на то, что вы его вдыхаете. Он может незаметно повлиять на ваше здоровье без вашего ведома.

  Должен ли я съехать, если у меня черная плесень?

  В конечном счете, вы всегда должны ставить свое здоровье превыше всего. Если в вашем доме есть черная плесень, которая находится на достаточно небольшом участке, чтобы ее можно было достаточно удалить, вполне вероятно, что это решит проблему (хотя вам придется следить за ней).

  Черная плесень, однако, представляет собой грибок, который распространяется и растет благодаря своим микроскопическим спорам, которые проникают за пределы того, что мы можем видеть. Один из самых сложных аспектов этой проблемы заключается в том, что часто люди даже не осознают, что он растет в их доме, пока они не начинают хрипеть. И даже если вы очистите его, того, что вы больше не увидите его в своем доме, может быть недостаточно для обеспечения вашей безопасности.

  Если у вас респираторное заболевание или вы просто не чувствуете себя комфортно, регулярно занимая пространство, которое может способствовать распространению черной плесени, либо наймите специалиста по удалению, чтобы избавиться от нее, либо попросите своего домовладельца/управляющего зданием удалить ее. Если вы не можете удалить его, вы можете подумать о переезде ради своего здоровья.

  Как предотвратить появление черной плесени?

  Конечно, переезд не для всех простой и доступный процесс. Если у вас нет ресурсов для переезда или вы просто не хотите, рассмотрите следующие профилактические меры, чтобы защитить себя от черной плесени:

  • Немедленно устранять утечки
  • Постоянно протирать/высушивать влажные или влажные поверхности
  • Приобретите осушитель(и) для очистки воздуха от избыточного водяного пара
  • Чистые помещения, подверженные скоплению воды (например, ванные комнаты и кухни) ) с противогрибковыми средствами
  • По возможности открывайте окна для облегчения циркуляции воздуха
  • Чистые помещения/пространства, которые мало используются, чтобы предотвратить рост плесени

  Как и любой метод профилактики, эти шаги не гарантируют что черная плесень не будет расти в вашем доме, но они уменьшают шансы. Самый большой вывод здесь заключается в том, что черная плесень процветает в объектах, которые удерживают воду, или в местах, где есть стоячая вода, поэтому избегать влажности так важно для предотвращения роста грибка.

  Как удалить черную плесень?

  Если вы хотите избавиться от черной плесени самостоятельно, вот несколько советов, как сделать это правильно:

  • Очистите участок водой с мылом и разведенным раствором отбеливателя. Повторите этот процесс (даже если кажется, что он полностью удален) в течение нескольких дней после этого, чтобы получить любые потенциально пропущенные споры в этом районе. с краской против плесени

  Имейте в виду, что черная плесень может распространяться быстро и незаметно. Если вы не чувствуете себя комфортно, удаляя его самостоятельно, или не чувствуете себя в состоянии сделать это, подумайте о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые сделают это за вас.

  The Bottom Line

  Воздействие черной плесени опасно для здоровья ваших домочадцев. Те, у кого уже есть респираторные заболевания, наиболее уязвимы для опасностей черной плесени, но она вредна для всех.

  Даже если в вашем доме не растет черная плесень, соблюдайте меры профилактики, чтобы повысить шансы на поддержание чистоты.

  Если вы столкнулись с ростом черной плесени в собственном доме или беспокоитесь о сырости в вашем доме, которая может привести к этому, свяжитесь с All Dry USA сегодня. Мы доступны 24/7, и мы можем предоставить услуги по восстановлению, профилактике и уборке плесени, чтобы обеспечить безопасность вашего дома.

  • Автор
  • Последние сообщения

  Ben Suiskind

  Главный исполнительный директор All Dry USA

  Благодаря знаниям Бена и его дальновидному руководству, All Dry USA превратилась в национальную компанию, предоставляющую полный комплекс услуг по восстановлению имущества с многочисленными места по всей территории Соединенных Штатов. Бен имеет многочисленные специальные лицензии и сертификаты в области реставрации и строительства.

  Последние сообщения Бена Суискинда (посмотреть все)

  Токсичная плесень в арендованном доме: обязанности арендодателя

  Стивен Майкл Уайт

  Автор

  ---

  14 июля 2014 г.

  Опубликовано

  ---

  Категории

  ---

  Арендодатель несет ответственность за предоставление жилой недвижимости для сдачи в аренду арендаторам, что включает в себя отсутствие каких-либо опасностей для окружающей среды, включая токсичную плесень. Токсичная плесень может вызвать серьезные проблемы со здоровьем у жильцов и потенциально стоить арендодателю миллионы долларов судебных исков от затронутых арендаторов. Чрезвычайно важно, чтобы арендодатели знали как можно больше о токсичной плесени, от ее обнаружения до уведомления арендаторов о том, что нужно для ее очистки.

  Что такое плесень?

  Плесень – это грибок, не являющийся ни растением, ни животным, который растет на продуктах питания, растениях, животных и почти на любой поверхности. Плесень бывает разных цветов: от черного до зеленого и белого. Он может быть полезен людям при создании лекарств — вспомните, например, пенициллин. Плесень также помогает разлагать мертвые растения и животных как ключевую часть любой экосистемы. Он процветает в темном и влажном климате и местах. Однако плесень также может представлять серьезную опасность для здоровья людей и животных.

  Плесень размножается, образуя споры, которые попадают в воздух. Эти споры плесени довольно распространены, и люди регулярно вдыхают их в небольших количествах дома, в школе и на работе. Высокая концентрация определенных спор плесени в воздухе может повлиять на здоровье организмов, которые их вдыхают. Помните, что не вся плесень вредна, но плесень, опасная для человека, вызвала ряд законов и правил, касающихся ее присутствия и удаления. .

  Воздействие плесени

  Плесень может расти в любом месте, где есть доступ к влаге, и ее часто можно увидеть на еде, стенах, ткани, газетах, картоне и дереве. Плесень чаще встречается во влажном климате, например, в юго-восточных штатах, но плесень может расти и в сухом климате.

  В доме или арендуемом помещении плесень может расти за потолками или стенами, под раковинами, на подоконниках и в любом другом месте, где сыро и темно. Часто плесень появляется, когда есть проблемы с сантехникой или протекающие крыши, и может быстро выйти за пределы участка и остаться незамеченной, пока не станет слишком поздно.

  Плесень и здоровье человека

  При чрезмерном воздействии токсичной плесени люди могут страдать от ряда негативных последствий для здоровья. Проблемы с дыханием, аллергические реакции, неврологические проблемы и многое другое — все это результаты длительного воздействия. Дети и пожилые люди особенно подвержены риску возникновения проблем со здоровьем.
  Вот список симптомов, которые могут означать, что кто-то подвергся воздействию токсичной плесени:

  • Кашель
  • Раздражение горла
  • Чихание
  • Свистящее дыхание и стеснение в груди
  • Затуманенное зрение
  • Головокружение или тошнота
  • Зуд, слезотечение
  • Насморк

  Астма, инфекции носовых пазух, аллергические реакции, грибковые инфекции и токсичность микотоксинов — это состояния и заболевания, которые часто встречаются у тех, кто подвергался воздействию токсичных спор плесени. Плохое здоровье может варьироваться от краткосрочных заболеваний до долгосрочных, постоянных последствий.

  Арендодатели могут нести ответственность за непредоставление жилого помещения, и рост токсичной плесени, безусловно, подпадает под это определение. Поскольку арендодатели являются владельцами сдаваемой в аренду недвижимости, в которой проживают люди, они несут ответственность за соблюдение государственных и местных санитарных норм.

  Плесень и закон

  Постепенно правительственные чиновники и медицинские эксперты осознают серьезные проблемы со здоровьем, которые может вызвать воздействие токсичной плесени. На сегодняшний день не существует федеральных законов о плесени ни в отношении допустимых уровней воздействия, ни в отношении стандартов строительства/аренды.
  В нескольких штатах, включая Техас и Калифорнию, приняты законы, регулирующие стандарты тестирования плесени.

  Законы Калифорнии лидируют: Департамент общественного здравоохранения штата Калифорния разработал первую в стране программу контроля качества воздуха в помещениях, которая включает в себя правила по плесени. В некоторых городах также приняты законы, регулирующие уровень плесени, в первую очередь в Сан-Франциско, где владельцы собственности несут ответственность за то, чтобы в собственности не было таких неприятностей, как паразиты и плесень.

  Арендаторы во всех штатах могут подать в суд на арендодателей за проблемы со здоровьем, материальный ущерб или другие убытки из-за токсичной плесени, при этом многие люди получают большие суммы в качестве компенсации. Поскольку токсичная плесень противоречит подразумеваемой гарантии законов о пригодности для жилья, установленных каждым штатом, арендодатели могут нести ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость не была свободна от опасных условий, таких как плесень.

  Для получения дополнительной информации о плесени и законных основаниях, связанных с ее пребыванием в арендованном доме, посмотрите это видео:

  Идентификация плесени

  Плесень легко определить по глазам и носу. Вы увидите черную, серую или зеленоватую плесень во влажных, темных углах, например, под раковинами, в углах ванных комнат, на стене, где вода просачивается изнутри, или даже на потолке, когда вода медленно просачивается сверху. Большинство людей также могут определить плесень по затхлому сырому запаху. Хотя некоторая плесень, которую вы можете наблюдать, например, в растворе для душа или в углу окна, не вредна для человека, другие виды токсичны.

  Чёрную плесень (Stachybotrys atra), один из наиболее токсичных видов плесени, довольно легко идентифицировать. Он зеленовато-черный и выглядит слизистым или влажным. Он имеет отчетливый запах, очень затхлый. Микотоксины черной плесени особенно токсичны, и при вдыхании они могут стать очень опасными для детей, пожилых людей и домашних животных. Если ему позволить расти без предупреждения, результаты могут быть смертельными.
  Доступны наборы для самостоятельного тестирования пресс-форм, которые дадут базовые результаты, но если арендодатели хотят получить наиболее точные результаты, они должны вызвать сертифицированного специалиста по тестированию пресс-форм. Профессионал будет стоить дороже, чем комплект, но у него будет больше уверенности в результатах относительно того, есть ли токсичная плесень на арендованном участке.

  В большинстве штатов есть службы по устранению плесени, где лицензированные специалисты могут идентифицировать плесень и очистить ее до соответствия стандартам жизни. Ядовитая или нет, любая плесень, обнаруженная в арендованном помещении, должна быть удалена. Проблема зависит только от того, может ли это сделать домовладелец или обычная бригада уборщиков, или же это требует профессиональных услуг.

  Когда арендодатели обнаруживают плесень в своей арендуемой собственности, они должны задокументировать все это с помощью фотографий или видео, а также письменных описаний того, что они видят. Это важно по нескольким причинам. Во-первых, это поможет экспертам рассчитать степень загрязнения, а также поможет составить план действий по его очистке.

  Также может пригодиться, если жилец каким-то образом создал условия, которые позволили плесени расти. Тогда фото и видео станут доказательством для арендодателей для взыскания стоимости ремонта с жильцов.

  Черная плесень в сдаваемом в аренду доме

  Способ номер один снизить риск появления черной плесени в сдаваемом внаем доме — контролировать влажность и влажность в арендуемом помещении.
  Для арендодателей важно сделать все возможное, чтобы свести влажность к минимуму. Конечно, гораздо лучше предотвратить возникновение плесени, чем бороться с ней, когда она станет серьезной проблемой.
  Источники влажности и сырости в арендуемом имуществе часто происходят из следующих источников:

  • Протекающие крыши
  • Негерметичные трубы, унитазы и раковины
  • Утечки вокруг окон
  • Аквариумы
  • Влажные подвалы
  • Чрезмерное использование увлажнителей

  Есть 3 вещи, на которые арендодатели должны обращать внимание, чтобы держать под контролем влажность и, следовательно, плесень в сдаваемой ими недвижимости:

  1. Убедитесь, что вытяжные вентиляторы и окна на кухнях и в ванных комнатах работают.
  2. Регулярно проверяйте водопровод и устраняйте источники утечек.
  3. Установите или предоставьте жильцам осушители воздуха, если недвижимость расположена во влажном климате.

  Также неплохо обсудить с арендатором свои привычки в отношении отсутствия плесени, когда речь идет о контроле влажности в арендованном помещении. Хотя это не должно быть таким формальным, как дополнение, арендодатели могут обсудить возможность появления плесени.
  

  Кто платит за удаление плесени?

  Несмотря ни на что, арендодатель должен удалить плесень со сдаваемого в аренду имущества и взять на себя первоначальные расходы по удалению, особенно если плесень возникла в результате чего-то, связанного с техническим обслуживанием или его отсутствием. Поскольку плесень представляет опасность для здоровья или делает дом непригодным для проживания, домовладелец несет ответственность за восстановление имущества до пригодного для жизни состояния.
  Если плесень возникла в результате действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать с арендатора плату за удаление плесени. Арендаторы могут сопротивляться оплате, поэтому арендодатель должен все задокументировать и показать, что плесень возникла в результате действий арендатора.

  Следование немедленному и тщательному плану очистки необходимо для избавления от плесени, предотвращения ее распространения и дальнейшего загрязнения, а также для того, чтобы показать своим арендаторам, что вы готовы действовать быстро. Приоритет заключается в том, чтобы позаботиться о плесени, а затем забрать ее у арендатора, если это вина арендатора.

  Токсичная плесень — серьезная и серьезная проблема сдаваемой в аренду недвижимости, и арендодатели никогда не должны медлить с ее решением. Пренебрежение уборкой может привести к гораздо большей потере дохода в долгосрочной перспективе, чем споры с арендатором по стоимости. У вас будет достаточно времени, чтобы окупить затраты в будущем, пока арендодатель приводит собственность в пригодный для жизни вид.

  Является ли плесень проблемой в вашей части страны? Какие шаги вы предприняли, чтобы снизить риск появления токсичной плесени в сдаваемой вами собственности? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.