Как ровнять стены в квартире: Карта сайта

как правильно выровнять поверхность в квартире своими руками

Любой ремонт в квартире требует подготовки стен в виде выравнивания. Этот подготовительный этап выполняется с применением различных методов, основанных на работе со штукатурными отделками, шпаклевочными материалами или гипсокартонными листами. Выбирать подходящий метод выравнивания следует, учитывая такие факторы, как влажность и степень неровностей на стене.

• Некоторые тонкости оштукатуривания
  • Процесс крепления маяков
• Использование гипсокартона для выравнивания
• Применение шпаклевочного материала

Некоторые тонкости оштукатуривания

Чтобы определиться, как правильно выровнять стены с помощью штукатурки своими руками, нужно для начала запастись материалами и инструментарием в виде:

• щеток, наждачного приспособления, перфораторного инструмента, молоточного приспособления, растворительного вещества для отшелушивания прежних покрытий;
• емкости для перемешивания раствора;
• грунтовочного раствора и кисти;
• сухого штукатурочного материала, маячковых креплений, гвоздей-саморезов, шпательного инструмента, мастерка и уровня для строительства.

Перед тем как начать штукатурить поверхности, понадобится провести некоторые подготовительные мероприятия, направленные на:

1. Демонтаж устаревшего, покрывающего стены материала с простукиванием стенового пространства. Это производится для выявления слабых участков стены, чтобы их можно было как следует укрепить.
2. Заделывание неровностей в стеновом пространстве при помощи шпаклевочного материала.
3. Устранение с поверхностного участка грязи и пыли.
4. Обработку стены грунтовочным материалом, включая 2 этапа.

Процесс крепления маяков

Чтобы выравнивание оказалось выполнено правильно, необходимо разметить поверхность маяками. Так называются профили из пластика или металла, закрепленные в стену. Для верного проведения разметки следует проделать такие работы:

• произвести отступ от угольного края около 30 см, а от потолочного и напольного основания — 15 см. Соединить координатные точки допускается маркером. Со вторым углом проделать то же самое;
• верхние и нижние точечные линии закрепить при помощи просверленного дрелью отверстия и вкручивания саморезов;
• проделать разметку стены линиями на расстоянии друг от друга 130 см.;
• крепежные детали закрепить горизонтальными нитями;
• произвести разметку нитей на линейном пересечении при помощи маркера;
• проделать вкручивание крепежей в стену настолько глубоко, насколько позволяет полость поверхности;
• на крепежи надеть нитеобразные волокна для проведения по ним маяка. При правильной разметке, маяк почти не касается нитей.

Маячные изделия крепятся на стенах за счет штукатурки. Но лучше всего воспользоваться изделиями из пластика или металла. Единственным минусом таких крепежных деталей является фактор потери пространства. Все-таки штукатурка экономит место.

Установка маяков состоит из следующих этапов:

1. Нанесения строго по разметке раствора на расстоянии от 15 до 20 см.
2. Закрепления маячка в растворе. Саморезные крепления и маячок должны находиться на одном уровне.
3. Удаления излишек раствора при помощи шпателя и заделывания ими неровностей.

Оштукатуривание производится тремя слоями, которые включают в себя:

1. Нанесение обрызга толщиной не более 3 мм. Это необходимо для укрепления стены. Наносится этот слой шпателем и постепенно выравнивается. Перед нанесением второго слоя поверхность должна просохнуть.
2. Покрытие поверхности грунтом толщиной 50 мм. Для этого применяется широкий шпательный инструмент. Раствор нужно наносить первоначально сверху вниз, а потом зигзагообразными движениями проводить в обратном направлении. Так делается до тех пор, пока стена не станет ровной. После чего производится извлечение маяков и заделывание отверстий штукатуркой. Сушиться помещение должно не менее 2-х недель.
3. Обработка стен накрывкой. Этот слой считается декоративным, он должен быть не более 3 мм. После высыхания поверхностей производится затирка неровностей при помощи наждачного инстументария.

Штукатурка считается тяжелым материалом, поэтому ее необходимо применять только на

вертикально отклоненных поверхностях.

Использование гипсокартона для выравнивания

Выравнивать поверхность гипсокартоном приходится в тех случаях, когда наблюдаются чрезмерные неровности на стенах и метод оштукатуривания считается затратным. У гипсокартона по сравнению с другими методами выравнивания имеется масса преимуществ, которые отличаются:

• легкостью установки, так как закрепить каркас довольно просто;
• универсальностью, установка не требует точного монтажа и соблюдение всех пропорций;
• возможностью помещения под гипсокартонными листами утеплительных и звукоизоляционных прослоек.

Единственным минусом такого выравнивания является уменьшение пространства в помещении. Гипсокартонные листы не используются в квартирах с повышенной влажностью,

так как они могут разбухнуть со временем.

Листы гипсокартона крепятся при помощи металлических профилей, которые монтируются в просверленные дрелью отверстия в стене. Профили крепятся по всей поверхности стены на саморезных винтах.

Для начала помещение подлежит разметке. Между профилями должно соблюдаться расстояние около 60 см. Для ровности поверхности применяют уровень. После того как будет прикреплен каркас, производится монтаж гипсокартонных листов в центральную часть каркасного крепления. Монтаж гипсокартона должен происходить от центра к краям.

Для экономии места в помещении можно использовать выравнивание гипсокартоном без монтажа профилей. Такой метод базируется на приклеивании листа при помощи шпаклевки на поверхность. Но при этом предусматривается пропорциональность всех углов, которая достигается применением уровня.

Применение шпаклевочного материала

Чтобы выполнить выравнивание поверхностей своими руками, используя шпаклевку, необходимо запастись:

• шпатлевкой;
• пеной для монтажа;
• грунтовкой;
• набором шпателей;
• феном для строительства.

Шпаклевочный материал является финишной отделкой, которая используется перед поклейкой обоев, окрашиванием или кладкой кафеля. Она хорошо ложится на бетонное или деревянное основание.

Перед выравниваем поверхностного слоя шпаклевочным материалом производится подготовка основы так же, как и перед оштукатуриванием. После чего шпаклевка постепенно распределяется шпателем по стене. Толщина слоя не должна превышать 5 мм.

Высохшую поверхность обрабатывают грунтовочным раствором и еще раз прошпаклевывают, подсушивают феном. Затем производится рихтовка неровностей при помощи наждачного материала. И основу под любую отделку можно считать законченной.

Стоит учитывать тот факт, что очень редко приходится достигать выравнивания стен своими руками только используя один способ. Зачастую методы комбинируются для достижения стойкого эффекта. Допустимо применять выравнивание стен гипсокартоном с наложением слоя шпаклевки или наносить шпаклевочный материал после оштукатуривания. И все эти подходы будут считаться правильными. Ведь эффективность ремонта только увеличивается.

Как выровнять стены в доме или квартире

Когда речь идет о ремонтных работах в квартирах или частных домах, то практически всегда необходим такой процесс, как выравнивание стен. Многие люди, чтобы выровнять стены, обращаются за помощью к профессионалам, а некоторые берутся за ремонтные работы самостоятельно. Но, как и в первом, так и во втором варианте необходимо строгое и поэтапное выполнение технологии, от которой будет зависеть конечный результат.

Как определяется кривизна стен?

Выбор отделочного материала для выравнивания стен зависит от степени их кривизны. Поэтому при выборе отделочных средств необходимо руководствоваться этим правилом. Самым простым способом выравнивания поверхности является метод с использованием строительного уровня: водяного, пузырькового или лазерного типа. Помимо этого, можно еще воспользоваться правилом: приставлять уровень к углам поверхностей таким образом, чтобы инструмент находился параллельно полу и потолку. Так кривизна измеряется по наибольшему промежутку зазоров. Для измерения вертикальной кривизны лучше всего использовать специальный отвес, который выполнен в виде шнура с прикрепленным грузиком на конце. В самой верхней точке в потолочной области необходимо закрепить отвес и грузик таким образом, чтобы его положение оставалось на весу. Измерение вертикальной кривизны измеряется по шнуру.

Штукатурка против гипсокартона: что лучше?

Следующим этапом после измерения кривизны является выбор материала. И в данном случае их два, это штукатурка или гипсокартон. Для выравнивания перепадов, которые составляют отметку более 5 см, а также при наличии обильных волн на поверхностях наилучшим вариантом станет использование гипсокартона. Монтаж гипсокартонной системы осуществляется достаточно быстро, однако имеет один весомый минус в виде визуального уменьшения площади. Перепады, отметка которых равняется меньше 5 см, требуют использования штукатурки.

Выбор штукатурки

Самыми популярными видами штукатурки являются гипсовая и штукатурка на цементной основе. Гипсовая штукатурка считается лучше за счет таких показателей как:

• наличие экологически чистого продукта;
• простота в процессе работы за счет пластичных свойств материала;
• меньший уровень расхода, по сравнению с цементным материалом.

На рынке представлены гипсовые смеси, которые после штукатурки стен не нуждаются в шпаклевке. Такие материалы не трескаются по истечению времени, даже в случае нанесения толстых слоев.

Процесс подготовки стены и потолка перед ремонтными работами

Для того чтобы проштукатурить поверхность стен, необходимо использование таких инструментов как:

• валик или специальная кисть для грунтования;
• шпатель с наличием широкого лезвия;
• мастерок, а также использование нескольких правил в виде трапеции, Н-правило и затирочной терки.

Также будет необходима большая емкость, литраж которой необходимо выбирать, отталкиваясь от объема запланированных работ, а также дополнительная емкость для мойки используемых инструментов. Чтобы в конечном итоге получить идеально ровные стены, на этапе подготовки стен необходимо их качественно зачистить и ликвидировать клеевые остатки и остатки плитки.

Процесс замешивания штукатурки

Для получения однородной массы необходимо в емкость налить чистую холодную воду и поэтапно добавлять строительный материал, постоянно размешивая. Для того чтобы смесь получилась максимально однородной, лучше всего использовать строительный миксер. В случае если данного приспособления нет в наличии, тогда замес производится вручную.

Нанесение шпаклевки

Замешанная смесь наносится в течении первых 20 минут, во избежание застывания, двумя методами:

• намазывание. Для данного способа необходимо использование двух шпателей. С помощью одного распределяется материал, а используя меньший шпатель, необходимо размазывать смесь по поверхности, соблюдая угол в 45 градусов;
• накидывание. Данный метод предполагает использование кельма. Шпаклёвочная смесь набирается с емкости и накладывается на поверхность стены по направлению с нижней области к верхней. Далее производится выравнивание Н-правилом. Данный метод позволяет устранить значительные неровности и дефекты.

После того как материал не прилипает к пальцам, полученные слои выравнивают при помощи трапециевидного правила. По истечению 10-15 минут производится дополнительное выравнивание.

Как выровнять стены в квартире своими руками

Самый непревзойденный дизайн квартиры можно испортить, если на стенах будут какие-то шероховатости, привлекающие внимание всех домочадцев и гостей. При этом у ведущего возникает много вопросов. Один из которых: «Как выровнять стены в квартире?» Для этого нужно выбрать какой-то метод из ряда доступных.

Как выровнять стены в квартире: выбираем способ

Здесь можно предложить два варианта: использовать сухие строительные смеси или использовать гипсокартон. От выбранного способа будет зависеть дальнейший способ отделки гладких гладких поверхностей. Если ваш выбор остановится на гипсокартоне, то такое покрытие можно зашпаклевать, покрасить или оклеить обоями. Такая поверхность непригодна для приклеивания плитки, так как гипсокартон имеет слишком гладкую и ровную поверхность, что совсем не подходит для таких целей.

Говоря о том, чем выровнять стены в квартире, следует отметить, что большинство людей отдают предпочтение сухим смесям. Уместно использовать гипсовые или цементно-песчаные штукатурки. На такое покрытие плитка клеится намного легче, так как обладает лучшей адгезией. Под оклейку обоями или покраску такие стены тоже отлично подходят.

Если говорить о том, как выровнять стены в квартире, то следует рассмотреть этапы работ, которые зависят от выбранного метода. Сначала проводится подготовка. Для этого поверхность следует очистить от старых обоев, плитки, ненадежной штукатурки, а также облупившейся краски при помощи шпателя, стамески и молотка. Все работы важно проводить максимально аккуратно, так как под слоем штукатурки может скрываться недостаточно глубоко спрятанная обвязка. Необходимо на время обесточить квартиру, обезопасить себя. Перед выравниванием стен необходимо произвести все работы с электропроводкой и освещением.

Выравнивание стен под обои сухими смесями

После очистки необходимо обработать поверхность специальной грунтовкой, которая повысит адгезию. Выравнивание следует проводить правильно, устанавливая специальные маяки в виде гибких алюминиевых элементов, закрепляемых на обрабатываемой поверхности, что позволяет выставить уровень всех замеров. Далее можно нанести на стены выравнивающую смесь, состоящую из гипса или ротанта. Штукатурная смесь должна быть приготовлена ​​в полном соответствии с инструкцией. Нанесение штукатурки должно быть максимально точным и последовательным. Шпаклевку производят только после высыхания всей штукатурки. После того, как финишное покрытие высохло, необходимо отшлифовать его с помощью наждачной бумаги.

Выровнять стены гипсокартоном своими руками не очень сложно. Маяком в этом случае послужит алюминиевый профиль, прикрепленный к стене. К нему крепятся листы гипсокартона. Перед фиксацией листов необходимо заполнить пустоты теплоизоляционными материалами.

Вы видите, что в решении вопроса «как выровнять стены в квартире» особой сложности нет, важно определить, какой вид они будут иметь в финале.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Перед сдачей в аренду вашего имущества

Перед тем, как снять квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий жилец освободит квартиру или ближе к концу срока проживания текущего жильца. Проверьте на наличие повреждений, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный отдел здравоохранения для проверки и подтверждения того, что квартира соответствует санитарным нормам штата и стандартам безопасности, прежде чем сдавать ее в аренду.

Имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Если квартиру проверяет Департамент здравоохранения, убедитесь, что инспектор расписался после устранения нарушений. Эта подпись также действует как исходная линия без нарушений, если арендатор заявит о проблемах с квартирой после заселения.

Отбор потенциальных арендаторов

Вы должны всегда проверять кредитоспособность и проверять предыдущую арендную историю арендатора. Вы всегда должны подтверждать текущую занятость, уровень заработной платы, перспективы остаться у работодателя и рекомендации арендодателя не только от нынешнего арендодателя, но и от арендодателя арендатора непосредственно перед текущим арендодателем потенциального арендатора. Кроме того, вы можете захотеть встретиться со своими арендаторами до того, как дать окончательное одобрение, особенно в случае аренды многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

Несмотря на то, что эмпирическое правило, согласно которому арендаторы должны платить не более ¼ своего дохода за аренду, было расширено за пределы этой рекомендации из-за повышения рыночной арендной платы, если арендаторы предлагают подписку родителя или друга на своей аренде, чтобы гарантировать их обязательства по аренде перед вами, тщательно учтите, что гарантию, предоставленную подписывающей стороной за пределами штата, очень трудно обеспечить.

Плата за поиск

Арендодатели не могут взимать плату за поиск с потенциального арендатора. (M.G.L. c. 112, § 87DDD и 254 C.M.R. § 2.01 и последующие). Только лицензированный брокер или продавец может на законных основаниях взимать плату за сведение арендодателя и арендатора.

Сбор арендной платы

Повышение арендной платы

Вам разрешено увеличивать арендную плату на любую сумму, которую вы считаете подходящей для рынка, для несубсидируемой единицы или для единицы, которая не подпадает под ограничения контроля арендной платы, относящиеся к передвижным домам, при следующих обстоятельствах:

При добровольной аренде вы должны прекратить аренду и уведомить арендатора о повышении арендной платы как минимум за полный период аренды, но не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения.

Вы можете увеличить арендную плату арендатора по договору аренды только после истечения срока аренды, если в договоре аренды не указано иное. Как правило, договор аренды включает крайний срок для продления, который следует соблюдать, когда требуется увеличение арендной платы арендатора по договору аренды.

Имейте в виду: повышение арендной платы может быть затруднено. Прежде чем пытаться это сделать, следует проконсультироваться с адвокатом. Неправильное увеличение арендной платы может привести к дорогостоящим, трудоемким и ненужным проблемам или судебным разбирательствам с вашим арендатором (M.G.L. c. 186, §§ 11, 12).

Право на немедленную оплату

Вы имеете право на получение арендной платы первого числа каждого месяца, если иное не согласовано между вами и вашим арендатором. В Массачусетсе нет льготного периода, поэтому, если арендатор не платит первого числа месяца, вы можете начать выселение, отправив уведомление о выходе.

Штраф за просрочку платежа

Вы не можете взимать плату за просрочку платежа или штраф за арендную плату, уплаченную с опозданием, если она не оплачена на 30 или более дней позже установленного срока. Также незаконно поощрять досрочную оплату, предлагая обратный штраф. Например, арендная плата будет снижена на 10 %, если арендная плата будет внесена в течение первых пяти дней месяца. Однако, поскольку «льготный период» отсутствует, вы можете начать выселение, если арендная плата просрочена всего на один день.

Право на соблюдение договора аренды

Ваш арендатор должен соблюдать условия аренды, будь то устные или письменные. Если арендатор нарушает условия аренды, например, имея несанкционированных субарендаторов, домашних животных, курильщиков или другие запрещенные виды использования, такие как разведение голубей в квартире, вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить квартиру. См. Выселение.

Право входа в квартиру

Обычно арендодатель может входить в квартиру в разумное время и с разумным уведомлением по следующим причинам:

• Чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам
• Для осмотра помещений
• Сделать ремонт
• Осмотреть в течение 30 дней после окончания срока аренды для определения убытков, подлежащих вычету из залогового депозита
• Если помещение оказалось заброшенным
• В соответствии с постановлением суда

Коммунальные услуги

• Вы можете потребовать от жильцов самостоятельно оплачивать счета за электричество и газ. Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их
• Вы можете взимать плату за воду, но должны соответствовать определенным требованиям законодательства.
• Вы не можете вызвать отключение или отключение утилит, за исключением временного периода во время ремонта или чрезвычайных ситуаций
• В случае, если ваша учетная запись будет отключена за неуплату, коммунальная компания должна уведомить арендатора за 30 дней до запланированного закрытия. Арендатора могут попросить оплатить часть просроченного счета коммунальным службам и вычесть этот платеж из арендной платы (M.G.L. c. 164, § 124A-I).

 

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленного на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68°F до не более 78°F с 7:00 до 23:00 и не менее 64°F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. . Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение:  Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и не содержать грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Дополнительные ресурсы на Обязанность по предоставлению жилого помещения

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.