Почему плесневеют стены в квартире: Сыреют стены в частном доме? Причины появления и способы устранения сырости в доме

куда жаловаться, образец заявления, кто должен устранять, судебная практика, что делать, если промерзает стена

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Содержание

• 1 Причины появления
• 2 Кто виноват
  • 2.1 Жильцы
  • 2.2 Соседи
  • 2.3 Управляющая компания
• 3 Составление жалобы
• 4 Профилактика

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Объясняется ее появление высокой влажностью или слабым отоплением.

Определить наличие плесени достаточно легко. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета. Основные причины образования патогенного грибка:

• Высокая влажность. Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале.
• Чрезмерное промерзание жилого дома. Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.
• Нарушение в работе вентиляции. В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором.

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

В дальнейшем можно попросить соседей в устной форме возместить причиненный ущерб, либо отправить письмо с уведомлением. В случае их отказа от возмещения причиненного вреда имуществу необходимо составить в судебный орган исковое заявление.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Также можно сделать фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени.  Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

1. Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
2. Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
3. В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
4. Ставится дата и подпись.

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

• Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
• Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
• Следить за надлежащим обогревом в квартире.
• Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
• Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
• Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
• Правильный уход за домашними питомцами.
• Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

лучшие технологии и материалы — ТЕХНОНИКОЛЬ

В угловую комнату с эркером или окнами на разные стороны проникает максимум естественного освещения, поэтому она дарит жильцам приятное чувство простора и радости. А уж если открывается красивый панорамный вид, уходить отсюда вообще никогда не хочется.

Однако у такой планировки есть существенный недостаток – внешняя поверхность угла (площадь теплоотдачи) больше внутренней поверхности (площадь тепловосприятия). То есть угол на стыке стен оказывается под особенно сильным воздействием холодного воздуха, который дует с двух сторон сразу. И если наружные стены недостаточно утеплены или при строительстве были допущены ошибки, то это ведет к большим теплопотерям.

Рассказываем, какими материалами и как правильно утеплить комнату, чтобы избежать серьезных последствий.

Почему нужно утеплять угловую комнату или эркер

Угловые комнаты без должного проветривания и освещения остаются холодными и сырыми не только зимой, но и в любое время года, если не включать батареи. Внешние стороны сразу двух стен выходят на улицу, поэтому увеличивается теплопотеря, по сравнению с гладкой прямой стеной без внешних углов, и снижается энергоэффективность квартиры в целом.

В панельных домах мостики холода встречаются на стыке бетонных панелей, а в каркасно-монолитных зданиях – в местах прилегания ограждающей конструкции стены к несущей колонне. На стыке ограждающих конструкций в мостиках холода внутренняя поверхность стен промерзает и на контрасте температур между внутренним помещением и улицей образуется конденсат. Поэтому они медленно разрушаются, появляется плесень и грибок, а вы получаете холод и сырость, отклеивающиеся обои, разводы и падающую штукатурку. Новый косметический ремонт не поможет – он также быстро придет в негодность.

Устранить проблему раз и навсегда можно, но только если утеплить угол, исключить условия для образования конденсата и защитить от плесени. Замазывать проблемные места штукатуркой или круглый год топить в квартире бесполезно.

Как утеплить стены снаружи

С внешним утеплением, сделанным по всем правилам и нормам, угловая комната станет не только комфортным и теплым местом, но и настоящей инвестицией, которая оправдает себя через несколько лет. Утепление фасада создаст эффект «пассивного дома», поскольку для поддержания комфортной температуры в доме достаточно будет тепло от бытовых приборов – чайника, утюг, телевизора. В комнате всегда будет тепло и вы сможете сэкономить на отоплении.

Только не забудьте проверить, нет ли архитектурных или конструктивных ограничений по изменению фасада у вашего дома, и согласовать работы с управляющей компанией. То же касается домов, признанных архитектурными памятниками.

В этом случае вмешательство без согласования с Департаментом культурного наследия может грозить административным или уголовным наказанием.

Причем при внешней теплоизоляции утепляется не уличная стена, а та, которая находится между квартирой и соседним помещением или деформационный шов. Для этого используют утеплители на основе пенополиуретана, каменную вату или плиты XPS.

Без строительных навыков правильно провести внешнее утепление стен невозможно, поэтому лучше довериться профессиональной бригаде и использовать самые качественные материалы.

Например, плиты XPS – их легко монтировать, а фрезерованная поверхность и микроканавки обеспечивают максимальное сцепление с фасадом и страхуют от мостиков холода. При этом стыки плит должны быть внахлест, чтобы обеспечить защиту от теплопотерь. Они сохраняют тепло зимой и комфортную температуру летом, к тому же они долго служат, потому что не впитывают влагу, не оседают и не разрушаются.

После того, как вы выберете теплоизоляционный материал, для фасадного утепления вам также понадобится:

• грунтовка
• штукатурный состав
• фасадная армирующая сетка
• шпаклевочный состав, чтобы выравнивать стены
• декоративные отделочные материалы для фасада

Как утеплить стены изнутри

В тех случаях, когда утепление снаружи невозможно – например, из-за запрета властей на изменение фасада, за стеной расположен деформационный шов между зданиями или шахта лифта, то можно использовать компромиссный вариант и утеплить угловую комнату изнутри. Делать это надо очень аккуратно, с учетом ряда особенностей, которые нужно соблюсти при этом варианте утепления.

Технология «‎теплая стена» похожа на популярный вариант «теплых полов». Ее можно использовать как альтернативный источник тепла или включать вместе с другими видами отопления.

В конструкции системы отопления лучше всего использовать плиты на основе жесткого пенополиуретана PIR-панели от ТЕХНОНИКОЛЬ. У них рекордно низкий показатель теплопроводности – 0,022 Вт/м•К. Это значит, что материал очень хорошо удерживает тепло в доме и не впускает холод снаружи. К тому же он прочный и долговечный – служит более 50 лет, не плесневеет, не накапливает влагу и не горит.

Кроме того, плиты PIR не уменьшают площадь комнаты при монтаже – благодаря низкому коэффициенту теплопроводности они в 2 раза тоньше других утеплителей.

Как монтировать плиты. Для начала нужно подготовить помещение и освободить будущую утепленную стену от мебели и аксессуаров – ковров, панна или шкафов-купе. Через них тепло не пройдет и комната останется холодной.

Затем стену – нужно очистить ее до бетонного основания, убрать выступающие элементы и выровнять поверхность. Затем покрыть грунтовым составом, чтобы снизить расход клея и усилить сцепление материалов.

Плиты PIR крепят с помощью клей-пены – ее нужно нанести по периметру и по центру, оставляя 2 см по краям. Важно, чтобы теплоизоляционный материал был плотно прижат к стене. А лучше стал одним целым, чтобы не было щелей, куда может проникнут влага.

Крепление можно усилить пластиковым дюбелем, а стыки плит заклеить фольгированным скотчем для абсолютной герметичности. Это позволит существенно снизить влажность внутри стены и за теплоизоляцией, исключив возможность выпадения конденсата.

Благодаря фольгированной обкладке плит, которая служит надежным и технологичным пароизоляционным слоем, можно добиться еще большего эффекта за счет лучистого тепла, которое отражается от зеракальной поверхности фольги. При применении теплоизоляционных ‎плит, облицованных стеклохолстом, используется штукатурный способ утепления, при котором в «пирог» стены монтируют обогревательную систему – электрический провод в пластиковой оплетке или полипропиленовые трубы (кстати в квартирах их прокладывать запрещено, только в загородных домах).

При этом электрический кабель нужно класть соблюдая расстояние в среднем 10 см друг от друга. Линии кабеля не должны пересекаться, неважно, вертикально они расположены или горизонтально.

Но сначала нужно определиться, какой будет финишная отделка – от этого зависит, как крепить нагревательные элементы.

Если будете штукатурить, термоэлементы нужно «утопить» в базовом слое штукатурного «пирога»: на плиты PIR для этого прикрепите армирующую металлическую решетку, а сверху нанесите штукатурный слой.

Если же будете покрывать гипсокартонными листами, на плиты PIR нужно прикрепить обрешетку, затем вмонтировать термоэлементы и закрыть все облицовочным материалом. А сами листы – тщательно зашпаклевать. В качестве дополнительной меры к такой системе идет «теплый плинтус». Он также эффективно нагревает холодные стены.

Даже при наличии «теплой стены» комната все равно будет терять драгоценное тепло, если от окон будет дуть.

Поэтому чтобы система эффективно работала, нужно обязательно отрегулировать окна и перевести их в «зимний» режим, а также сделать «теплый плинтус» и утеплить оконные откосы и проемы.

Управление здравоохранения штата Орегон: Плесень в вашем доме: Токсичные вещества: Штат Орегон

Что такое плесень?

Плесневые грибы, которые растут в различных формах, размерах и цветах. В природе плесень разрушает мертвый и разлагающийся материал. В помещении плесень может вызвать структурные повреждения, потому что она поглощает и разрушает материал, на котором оседает.

---

Что вызывает рост плесени?

Для роста плесени нужна влага. Некоторые бытовые ситуации, которые приводят к росту плесени, включают:

1. Забитые желоба и водосточные трубы
2. Негерметичная сантехника
3. Дырявые крыши
4. Использование горячей воды без выпуска пара в наружный воздух.

Кроме того, когда воздух в помещении теплее, чем снаружи, влага может скапливаться на холодных поверхностях, таких как окна с одинарным остеклением, неизолированные стены, трубы и крыши.

---

Должен ли я проводить анализ на наличие плесени или проверять образцы плесени из моего дома?

Как правило, проверка на наличие плесени в вашем доме бесполезна. Не существует стандартов для оценки «безопасных» уровней содержания плесени в помещении. Таким образом, тестирование не может сказать вам, вредит ли обнаруженное количество плесени вашему здоровью. Как правило, если вы видите плесень или ощущаете затхлый запах, у вас проблема с плесенью.

---

Может ли правительство проверить мой дом на наличие плесени?

Департаменты здравоохранения округа и штата не имеют ресурсов для осмотра частных домов или тестирования на наличие плесени.

---

Что делать, если у меня дома плесень?

• Ключом к борьбе с плесенью является контроль влажности. Если плесень является проблемой в вашем доме, очистите ее и устраните проблему с водой.
• Поддерживайте влажность в помещении на уровне от 30 до 60 процентов.
• Используйте кондиционеры и/или осушители для снижения влажности воздуха.
• Используйте вытяжные вентиляторы для отвода влаги из помещения (от приготовления пищи, мытья посуды, душа и стирки) наружу.
• Осмотрите и отремонтируйте систему вентиляции.
• Увеличьте циркуляцию воздуха, отодвинув мебель на несколько дюймов от стен.
• Удалите ковровое покрытие в местах, где присутствует постоянная влажность (кухонные принадлежности, раковины, ванны и душевые).

---

Предотвращение домашней плесени

• Установите окна с двойным остеклением или изоляцию, чтобы предотвратить скопление влаги на холодных поверхностях.
• Осмотрите и устраните утечки в крышах, желобах, фундаментах и ​​сантехнике.
• Если вы снимаете квартиру, подумайте о том, чтобы сфотографировать проблемы с влажностью и задокументировать ситуацию вместе с вашим арендодателем.
• Обзор проблем с влажностью в доме (pdf), подготовленный Службой распространения знаний Университета штата Орегон.

---

Как избавиться от плесени?

После устранения проблемы с влажностью удалите плесень с твердых поверхностей, вымыв их водой с мылом и дав всем вымытым поверхностям полностью высохнуть. Если вы решите использовать отбеливатель, следуйте всем инструкциям на этикетке, уделяя особое внимание мерам предосторожности и степени разбавления. Помните, никогда не смешивайте хлорный отбеливатель с чистящими средствами на основе аммиака, потому что они образуют опасный газ.

Впитывающие материалы, такие как одежда, заплесневелая потолочная плитка и гипсокартон, могут нуждаться в замене. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) рекомендует опытным специалистам устранять проблемы с плесенью на площади более 10 квадратных футов. Дополнительные советы по очистке приведены в «Кратком руководстве по плесени, влаге и вашему дому» Агентства по охране окружающей среды США. Если вы снимаете квартиру, рассмотрите возможность обсуждения вариантов уборки с вашим арендодателем и, при необходимости, ваших прав как арендатора с Community Alliance of Tenants.

---

Что делать, если мне кажется, что кто-то в моей семье болен плесенью?

Если вы считаете, что вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает заболеванием, связанным с плесенью, обратитесь к поставщику медицинских услуг. Врач может определить, связаны ли симптомы с аллергией. Споры плесени распространены как в помещении, так и на открытом воздухе. Однако, когда споры присутствуют в достаточно большом количестве, они могут вызывать такие последствия для здоровья, как слезотечение, насморк, чихание, заложенность носа, зуд, раздражение кожи, кашель, свистящее дыхание, затрудненное дыхание, головная боль и утомляемость.

Законы Флориды о плесени: все, что вам нужно знать

В последние годы плесень стала известной проблемой. Это стало темой закрытых школ, судебных исков и стимулом для роста «новой» отрасли, тестирования и устранения плесени .

Если вы арендуете недвижимость, вам следует серьезно отнестись к проблеме плесени. Плесень процветает в теплых, влажных местах и ​​представляет опасность для окружающей среды. Он часто быстро растет в местах с плохой влажностью и плохой вентиляцией, таких как чердаки и подвалы. Таким образом, проблема плесени может быстро развиться при аренде.

Несмотря на то, что плесень обычно ассоциируется со зданиями, находящимися во влажных, затхлых и влажных условиях, ни одна сдаваемая в аренду квартира не застрахована от заражения плесенью. В съемной квартире это может произойти из-за неисправной сантехники или оставленного без присмотра разлива.

Во Флориде действуют законы о плесени на случай возникновения каких-либо проблем. Таким образом, не только затраты на уборку и счета за ремонт могут стать дорогими, но и арендодатели могут также столкнуться с судебными исками со стороны своих арендаторов.

 

Что такое плесень?

Плесень — распространенный вид грибка, который процветает во влажных и теплых условиях. Так же, как животное или растение, оно дышит, потребляет и нуждается в воде, чтобы выжить.

В отличие от растений, плесени для роста не нужен солнечный свет, по крайней мере, непосредственный. Питается мертвой органикой, в том числе животными и растениями. Из-за этого темные, влажные места являются их излюбленными местами для размножения.

Известно несколько тысяч типов пресс-форм. Большинство из них безвредны для человека и могут расти где угодно, если есть кислород, органический материал и влага.

Плесень размножается, образуя споры, которые попадают в воздух. Споры находятся в воздухе, которым мы дышим, но обширное загрязнение плесенью может вызвать проблемы со здоровьем.

Ваши жильцы могут начать испытывать следующие симптомы, если плесень ранее вызывала проблемы со здоровьем:

• Необъяснимая хроническая усталость
• Лихорадка
• Боли и боли
• Проблемы с нервной системой (головные боли, капризность, потеря памяти)
• Продолжительные мышечные спазмы и боли в суставах
• Серьезный отек туловища или живота
• Серьезный отек ног, лодыжек и стоп
• Истощение после рутинной деятельности
• Обострение астмы
• Учащенное сердцебиение
• Тремор
• Головокружение
• Жжение, зуд, слезотечение
• Стойкие симптомы простуды или гриппа
• Раздражение кожи
• Тошнота или неукротимая рвота
• Одышка
• Раздражение носа и горла
• Свистящее дыхание и кашель
• Хроническая закупорка горла

Виды плесени в домах

Видов плесени, по-видимому, бесконечное множество, но наиболее распространенными в доме являются следующие виды:

• Zygomycetes
• Улокладиум
• Торула
• Стахиботрис
• Скопуляропсис
• Питомицеты
• Миксомицеты++
• Ганодерма
• Фузариоз
• Эпококк
• Курвулария
• Кладоспориум
• Хетомиум
• Биполярный++
• Бизидиоспоры
• Аспергиллы/пенициллиумы
• Аскоспоры
• Альтернария

Помните, что не все виды плесени опасны или вызывают проблемы со здоровьем. Однако для вредных в законах Флориды о арендодателях и арендаторах был принят ряд правил, касающихся их присутствия и удаления.

 

Стратегии самопомощи арендатора во Флориде

Если арендодатели не решают проблему плесени в арендуемой вами квартире во Флориде, закон предоставляет арендаторам два варианта. Первый вариант известен как «ремонт и вычет». С помощью этого варианта арендаторы могут сами позаботиться об очистке от плесени, а затем вычесть расходы из суммы арендной платы.

Вторая стратегия — «удержание арендной платы». Здесь арендаторы могут перестать платить арендодателю арендную плату, сославшись на то, что плесень в квартире сделала ее непригодной для проживания.

Во Флориде «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» требует, чтобы арендодатель обеспечил условия для проживания. Таким образом, независимо от того, упомянуто ли это в договоре аренды или нет, закон об аренде во Флориде требует, чтобы арендодатель соблюдал это.

 

Ответственность арендодателя по законам штата Флорида о плесени

В настоящее время, когда речь идет о плесени, нет федерального закона или закона штата, регулирующего обязанности арендодателя. Кроме того, нет законов, конкретно регулирующих обязанности арендодателя в отношении предотвращения и устранения плесени.

Тем не менее, арендаторы могут попытаться возместить ущерб от своего арендодателя в суде, если они пострадали от высокой концентрации плесени в квартирах.

Если суд установит, что повреждение плесенью явилось результатом небрежности арендодателя, арендодатель может быть подвергнут серьезному наказанию.

Возьмем, к примеру, один случай расследования, проведенного местным новостным каналом. Они обнаружили серьезную проблему с обитаемостью в жилом комплексе из-за плесени. Электрические розетки были открыты и представляли опасность возгорания. Дом также был затоплен и имел серьезное загрязнение плесенью. Как сообщается, в ответ город оштрафовал домовладельца на колоссальные 15 000 долларов в день за нарушение 31 кодекса здоровья и безопасности.

 

Требования к раскрытию информации о плесени во Флориде

Хотя от арендодателя требуется раскрытие информации о свинцовой краске, нет никаких правил или законодательных актов, требующих аналогичного раскрытия информации, когда речь идет о загрязнении плесенью.

Обратите внимание, что, как арендодатель, вы должны сообщать о любых проблемах с плесенью потенциальным арендаторам, если вы решите выставить недвижимость на продажу.

 

Вычет расходов, связанных с плесенью, из гарантийного депозита арендатора

В соответствии с законами Флориды о арендодателях и арендаторах плесень, возникшая в результате небрежности арендатора, квалифицируется как чрезмерный материальный ущерб. Это означает, что арендодатель сможет вычесть расходы на уборку из залога при выезде.

Как и в случае любого другого ущерба, помимо обычного износа, арендодатель должен уведомить своих жильцов о возмещении ущерба, причиненного плесенью, в течение тридцати дней после выселения жильцов. Если арендаторы возражают против ущерба, то арендодатель может обратиться в суд.

Если арендаторы этого не сделают, арендодатель должен отправить им оставшуюся сумму залога в течение тридцати дней после отправки первого уведомления.

 

Как домовладельцы Флориды могут предотвратить проблемы с плесенью?

Плесень не только токсична для арендаторов, но и может быть разрушительной для арендуемой квартиры. Не говоря уже о подрыве репутации арендодателей. Чтобы свести к минимуму последствия проблемы с плесенью, арендодатели должны действовать упреждающе.

Прочтите несколько советов, которые помогут вам в этом.

 

Совет № 1. Используйте ингибиторы плесени в краске вашего дома.

Споры плесени всегда будут присутствовать. При наличии влаги они могут расти довольно быстро. Ингибиторы плесени эффективно предотвращают прикрепление и рост спор плесени к окрашенным поверхностям.

Итак, в следующий раз, когда вы будете наводить порядок в своей квартире для новых жильцов, подумайте о добавлении в краску ингибиторов.

 

Совет № 2. Регулярно проверяйте арендуемую недвижимость во Флориде.

Регулярные проверки могут помочь домовладельцам выявить проблемы с плесенью на ранней стадии, прежде чем они станут серьезными и дорогостоящими. Убедитесь, что вы включили их в свой ежегодный контрольный список проверки имущества: рост плесени, повреждение от влаги и проверки на утечки.

 

Совет № 3. Проверьте страховые полисы.

Иногда страховые полисы арендаторов или домовладельцев покрывают убытки, связанные с плесенью. Проверьте, покрывает ли страховой полис вашего домовладельца проблему плесени. Кроме того, поощряйте своих арендаторов к страхованию арендаторов. Вы могли бы даже подумать о том, чтобы сделать это квалификацией, прежде чем они смогут подписать договор аренды.

 

Совет № 4. Убирайтесь после разлива или наводнения.

Будь то сильный ливень, затопляющий сдаваемое в аренду имущество, или ведро воды, пролитое на ковер, ключом к предотвращению проблем с плесенью является быстрая очистка и сушка этих участков.

 

Совет № 5. Поддерживайте низкий уровень влажности.

Плесень процветает во влажных местах. Важно поддерживать уровень влажности ниже 60%. Это можно сделать с помощью осушителя или кондиционера.

 

Совет № 6. Попросите арендаторов воспользоваться вентиляторами и окнами.

Поощряйте жильцов заводить привычку открывать окна или пользоваться вентиляторами после душа. Использование вентиляторов или открывание окон помогает удалить влагу, которая может легко прилипнуть к потолку и стенам и стать питательной средой для роста плесени.

 

Совет № 7. Устраните все утечки как можно скорее.

Без быстрого восстановления после повреждения водой рост плесени начинается уже через 48 часов. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить проблему с плесенью:

• Боритесь с любой плесенью, как только вы ее обнаружите, чтобы предотвратить дальнейший рост и возможные осложнения для здоровья.
• Во время обычных осмотров проверяйте наличие утечек или повреждений водой под шкафами и вокруг всех водопроводных приборов.
• Поощряйте арендатора размещать запрос на техническое обслуживание сразу после обнаружения проблемы с плесенью.
• Всегда проводите въездную инспекцию до того, как арендатор въедет.

 Итог

Как домовладелец во Флориде вы обязаны обеспечить своим арендаторам приемлемые условия жизни. Среди прочего, это означает, что ваша собственность соответствует законам Флориды о плесени.

Чтобы обеспечить надлежащий уход за арендуемой недвижимостью, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.