Почему сыреют стены в частном доме: Что делать, если в комнате сыреет стена

Что делать, если в комнате сыреет стена

Сырость на стенах распространенная проблема — далеко не в одном доме, не в одной квартире, не одни хозяева переживают из-за того что одна из стен или угол комнаты становится сырым.
Проблемы, которые являются последствиями сырости в квартире, видимы и ощутимы, оттого и известны. Это и отклеивающиеся обои, потемневшая стена, появление плесени, тяжелый воздух в помещении. К этому перечню можно добавить снижение температуры. Особенно явно все это проявляется в осенне-зимний период.

Для того чтобы устранить сырость на стене, нужно определить причину ее появления. Причины могут быть разные. Одни из них явные, а с поиском других могут возникнуть трудности — придется проводить профилактические действия и наблюдать, что принесет результат.

В целом, причины появления сырости можно разделить на две категории — внешние и внутренние — в зависимости, от того с какой стороны сконцентрирована проблема.
К внешним причинам отнесем — попадание воды на стену, и проникание ее через трещины, а также высокую теплопроводность стены.

К внутренним отнесем отсутствие вентиляции, плохую отапливаемость, источник сырости внутри помещения, появление грибка в штукатурке.

Рассмотрим каждую причину появления сырости в отдельности и определим пути их решения.
«Протекание» стены, чаще всего, встречается в квартирах, которые находятся на последнем этаже. Где-то может протекать крыша, вода с водостока или карниза может стекать по стене и через микротрещины проходить сквозь стену. Определить, что именно это является причиной появления сырости, можно понаблюдав за стеной во время осадков. Если стена «плачет» из-за этого, то для ее решения придется повозиться с поиском места протекания, а затем и с его устранением. Возможно придется подключать коммунальные службы.

Промерзание стены, наверно, самая распространенная из причин появления сырости и точно самая сложная по устранению

. Если в месте, где плачет стена, явно ощущается холод или сквозняк, то причина скорее всего в том что у стены высокая теплопроводность. Где-то в стене образовался мостик холода и от этого стены «заплакали». Естественно, чтобы устранить данную проблему нужно утеплить стену. Самый эффективный способ наружное утепление пенопластом или плитами минеральной ваты. Но сделать это в многоэтажном доме, мягко говоря, непросто, но если возможность есть, то нужно ей воспользоваться — это даст наилучшие результаты и по снижению сырости и по уменьшению теплопотерь в квартире.

Утеплить стену можно и изнутри. Но ту нужно обязательно производить теплорасчеты, иначе все равно может появляться конденсат внутри комнаты или будет сыреть утеплитель, и в скором потеряет свои свойства. Для того чтобы произвести расчеты нужно учитывать влажность в помещении, климат, теплопроводность стены и еще ряд факторов, и лучше тут воспользоваться услугами специалистов.

Далее переходим к внутренним проблемам. Самой элементарной проблемой появления сырости на стенах может быть плохая отапливаемость. Можно попробовать использовать дополнительный источник тепла (радиатор, электрокамин, батарею стационарного отопления) в месте, где образуется сырость.
Нередко причиной появления сырости может стать отсутствие вентиляции. Например, после установки пластикового окна в герметичном помещении появляется конденсат. Исправить положение, можно периодически проветривая комнату или установив вытяжку, еще можно позаботиться о том, чтобы под дверями в комнату была щель для вентиляции.

Источниками сырости в помещении могут быть плохо вентилируемые санузел и кухня. Худшим вариантом может быть наличие подвала под квартирой, сырость может тянуть через микротрещины в полу. Чтобы устранить данную проблему нужно постелить на пол влагостойкий материал, заделать все щели герметиком, обязательно под новопостеленным материалом все обработать антигрибковыми растворами.

Иногда причиной появления сырости может быть просто появление грибка в стене или штукатурке. В данном случае особой сырости на стенах наблюдаться не должно, но будет заметно появление плесени. Чтобы справиться с этой проблемой нужно удалить все пораженные места, обработать противогрибковыми средствами стену, заново заштукатурить, сделав качественный раствор для штукатурки. Только после того, как убедитесь, что проблема решена данным способом, можно заново клеить обои.

Главным советом для устранения сырости на стене можно назвать внимательность. Если постоянно следить за состоянием квартиры, то можно будет вовремя обнаружить появление проблемы, установить причину возникновения сырости и, исходя из этого, принять меры по ее устранению.

Сыреют стены в частном доме что делать

Добрый день! Прошу совета у вас!

Купили частный кирпичный дом в селе с паровым отоплением. Все окна деревянные.

Прежний хозяин сделал пристройку из кирпича к дому (это + коридор + комната + котельная откуда начинается отопление.)

Котел газовый старого типа но работает исправно. Везде по дому трубы одного диаметра +д обавочные вварены посредине между верхней и нижней.

А в той комнате где сыреет 2 трубы в 2 раза меньше по диаметру. Трубы там закольцованы. Т.е возвращаются обратно.

Я не спец,поэтому пишу как знаю и развернуто чтоб понятно было.

Итак комната-столовая (наша прблема).

На тот момент когда мы только смотрели дом перед покупкой, эта комната была просто побелена известью, стоит деревянная межкомнатная дверь, есть одно окно деревянное.

Мы прошлись грунтовкой проникающей в один слой и наклеили моющие обои везде. Фото прилагаю.

В соседней комнате я варю кушать(котельная)

Двери стала закрывать после того как поняла что пар конденсируется на стенах в виде влаги.

Из-за того что нет вытяжки дверь туда теперь разбухла.

Сейчас когда топим, везде уже жарко, а в той комнате не очень (стены соответственно не прогреваются нормально)

Мы сбавляем мощность котла для экономии.

• Итого сначала почернел угол (который на улицу) потом чернота появилась по верху под плиткой, а теперь уже и внизу.
• Запах сырости.
• Обои не помыть, они намокают и остаются на тряпке…
• Те стены страдают что дружат с улицей,
• Остальные 2 — нормально все.

Помогите чем отделать стены???

Если там окно пластиковое поставить, провести туда газ и готовить там под вытяжкой, и добавить радиатор под окном (ОНО КСТАТИ СЫРОЕ ВЕЧНО И МОКРОЕ И ГНИЕТ) тогда ситуация изменится?

Можно ли там все содрать и покрасить водоэмульсионкой с колером (предварительно опять прогрунтовав?)

Почему сыреют стены в частном доме? Пожалуйта, напишите мне ответ .

Буду очень признательна. Извиняюсь за количество текста, хотела все прояснить.

Сыреет пол и стена в частном доме

Определенный уровень влажности присутствует в доме всегда: стирка, уборка в комнатах, умывании и даже приготовление пищи. Но нужно следить, чтоб влажность не повышалась выше нормы.

Наличие избыточной влажности в частном доме, это не только мокрые стены, углы покрытые плесенью, неприятный запах и испорченная мебель, но и нарушения функций деятельности дыхательной системы, аллергические заболевания и другие проблемы медицинского характера.

Как определить оптимальный уровень влажности в доме? Делается это с помощью гигроскопа. Оптимальная величина влажности воздуха в помещении для комфортного проживания человека считается 40 – 60%. Превышение этого показателя чревато появлением проблем, в виде конденсата, затхлого воздуха и грибка.

Причины сырости в частном доме

Причин появления сырости в доме не так уж и много, работы по их устранению вполне доступны любому хозяину.

Причина №1. Неправильная гидроизоляция фундамента

Это означает, что при закладке основания были допущены нарушения при обустройстве горизонтальной гидроизоляции. Теперь воздействие грунтовых вод приводит к серо-зеленым полосам под плинтусом, отсыревшим и отваливающимся в нижней части обоям, углам покрытым плесенью.

Чтобы изменить ситуацию необходимо разработать грунт по периметру фундамента и нанести вертикальную гидроизоляцию стен основания. Это обойдется не просто и не дешево, но других техпроцессов гарантирующих полное избавление от сырости нет.

Причина №2. Нарушения в гидроизоляции подвального помещения

waterproofing a basement 4

Как правило, это вызвано ошибками при гидроизоляции подвала. Грунтовая вода, оказывая влияние на пол, стены и потолок подвала, приводит к образованию сырости в помещениях находящихся над подвалом.Мало того, подпочвенная вода может затопить подвальное помещение. Тогда после откачки жидкости придётся провести вертикальную гидроизоляцию стен, как в первом случае.

Если же воды в подвале воды нет, а только сырость, то здесь поможет обмазочная и инъекционная гидроизоляция. Обработку нужно провести всех поверхностей подвального помещения.

Причина №3. Протекающая крыша

При выпадении осадков найти место протечки будет совсем просто. Для устранения проблемы нужно восстановить дефекты кровли, произведя частичный ремонт в зоне протечки. Этот процесс не потребует больших материальных затрат и может быть выполнен своими руками.

Причина №4. Отсутствие отмостки

Отмостка должна быть выполнена по определенным правилам: иметь уклон 2-3° от дома, а минимальная ширина должна составлять 70 см. В противном случае, выполненная площадка вокруг дома будет пешеходной дорожкой и функции защиты дома от воды осуществлять не будет.

Основанием отмостки является слой глины, потом засыпают слой песка и щебня, тщательно утрамбовывают и заливают бетонным раствором или укладывают тротуарную плитку. Такие работы реально выполнить своими руками, а стоимость необходимых стройматериалов не ударит по бюджету.

Причина №5. Недостаточная термоизоляция стен

В данном случае, сырость возникает, как следствие быстрого образования конденсата, из-за разниц температур на внешней и внутренней стороне стены. Избавиться от этой неприятности можно в результате проведения работ по утеплению фасада дома с наружной стороны. Процедура требует времени и денег. Выполнить утепление можно самостоятельно или с привлечением профессионалов.

Причина №6. Износ водосточной системы

Выход со строя водосточного желоба тоже может стать причиной появления сырости в доме. Дождевая вода, стекая по стене, приведет к ее намоканию, это и послужит основанием неприятностей. Водосточная система требует постоянного контроля, профилактической чистке и замены дефектных участков в случае повреждения. Эти работы под силу хозяину дома, а стоимость зависит от цены используемого водостока.

 

Причина №7. Вентиляционная система

Для комфортного проживания и обеспечения нормативной влажности любое помещение должно вентилироваться. Согласно государственным стандартам, в течение часа должен происходить полный обмен воздуха в помещении. Поэтому, еще при строительстве дома нужно обратить внимание на систему вентиляции. Если же дом не новый, и достался в результате покупки, в случае появления сырости, необходимо провести проверку вентканалов.

При их засорении выполнить чистку. Если этих мер не хватает, то нужно, установить дополнительные вентиляционные каналы, обратные вентклапаны или заменить систему естественного воздухообмена принудительно-вытяжным вариантом. Это серьезная процедура и может повлечь большие материальные затраты, поэтому целесообразнее обратиться к специалистам.

Причина №8. Пластиковые окна

Установка пластиковых стеклопакетов может обернуться нарушением воздухообмена, что приведет к образованию конденсата и других проблем из этого вытекающих. Поэтому при приобретении пластиковых окон обратите внимание на наличие встроенного вентклапана, а в процессе эксплуатации не забывайте ставить их в режим проветривания. Эти методы не требуют материальных вложений и доступны любому обитателю дома.

Причина №9. Недостаточное отопление

Малоэффективность отопительной системы станет причиной сырости в доме. Для устранения этой проблемы нужно обратиться к специалистам. Оптимальным решением может стать установка циркуляционного насоса, кранов для сброса воздуха в местах пробок или дополнительных радиаторов отопления. Это трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поэтому лучше довериться профессионалам.

 

Причина №10. Источник сырости внутри дома

Бывает, что выполнение домашних хлопот связано с большим выделением конденсата в виде пара. Это частые стирки, вываривания, вынужденная сушка вещей в помещении, приготовление пищи, консервирование заготовок на зиму. Чтобы не допустить появление сырости в доме нужно сократить интенсивность и объемы перечисленных дел. Это в компетенции каждой хозяйки.

Почему сыреет пол и стена в доме

 

Сыреет стена в доме

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сырость на стенах – это частое явление, может сыреть часть стены, целая стена или только угол комнаты.

Последствия высокого уровня влаги:

• Отклеиваются обои;
• Темнеют стены;
• Появляется грибок;
• Тяжелый воздух в помещении;
• Снижается температура.

Конечно, сначала нужно выяснить, почему сырость появилась, иногда причины сразу очевидны и видны сразу, иногда нужно проводить профилактику и смотреть на результат.

Классификация причин

Иногда для устранения сырости нужно просто быть внимательным, постоянно наблюдать за состоянием дома и обнаружить проблемы на начальном этапе, когда с ними гораздо проще справиться.

Сыреет пол в доме

.

 

 

 

 

 

 

Если сыреет пол, то скорей всего проблема в подвальном помещении, плохой гидроизоляции, отсутствии вентиляции. То есть причины почти те же что и в случае со стеной.

 

В целом тут нужно судить по состоянию пола, или его можно высушить и проблема решиться сама собой (просто у вас в помещении была чрезмерная влажность) или нужно будет полностью менять, и перестилать пол.

Обязательно побеспокойтесь о гидроизоляции пола (застелите пленкой) заделайте все трещины, подвального этажа (если он находится под домом).

Возможно, причиной является нарушение гидроизоляции фундамента (в этом случае придется откапывать и искать проблемное место и устранять его).

В целом же сложнее всего начать работу по выявлению и нахождению причин сырости пола и стен.

Не забывайте про плесень и грибок, если во время обследования помещения вы нашли плесень , её нужно удалить и обработать это место чтоб она не появилась повторно.

Подобрано для вас:

Сыреют стены в частном доме что делать

Что делать, если сыреет стена в частном доме?

В первую очередь необходимо выяснить причину появления влаги, ее источник. Часто бывает местное нарушение гидроизоляции фундамента и такое повреждение может стать источником влаги для большой поверхности стены при большой способности материала стены впитывать воду.

Бытовые фильтры для воды можно посмотреть тут https://azbuka-krd.ru/catalog/protochnye-pitevye-sistemy

Другой причиной сырой стены может стать неудовлетворительное состояние наружной поверхности стены: нарушение целостности теплоизолирующего слоя, появление трещин в стене. Такие дефекты могут привести к понижению температуры внутренней поверхности стены и к появлению условий для конденсации влаги на ее поверхности или в толще стены.

Если причина появления влаги в целостности внешней теплоизоляции, то и возможность все исправить достаточно просто. При разборной конструкции внешней поверхности стены, разобрать ее, определить место нарушения теплоизоляции и восстановить ее. Возможно выяснится, что слой теплоизоляции недостаточен, тогда потребуется серьезный ремонт с полной заменой теплоизоляции на более совершенную в смысле ее теплоизоляционных характеристик или увеличить толщину слоя теплоизоляции, что также возможно.

Все методы «лечения» (исправления ситуации) от проблемы.

А проблемы могут быть следующие:

Протечки в желобах водостока, вода не стекает по желобам в воронку, она стекает по стене, от чего оная сыреет.

«Лечение» замена водостока или герметизация стыков.

Не правильно произведён монтаж желобов водостока (или не тот диаметр), вода частично попадает в него, остальное по стене, ремонт, переделка водосточной системы.

Сюда же можно отнести и не правильный свес кровли.

Свес должен защищать стены от влаги, он этого не делает, тут конструктивная ошибка при проектировании кровли.

Проблемы с отмоской, её или нет, или она не правильная, или она разрушена, стена тянет влагу от грунта.

Ремонт, это изготовление (обустройство) отмостки по периметру дома.

Дом возведён из блоков, блоки из ячеистого бетона, эти блоки тянут влагу как губка, стены надо защищать отделкой, иначе будет сыреть.

Если изнутри сыреет, то не правильный «пирог» при монтаже утеплителя, точка росы не там, или утеплитель не правильно монтировали, он намок (например минеральная вата).

Утепляли стену изнутри, а это изначально «термос» и повышенная влажность, стены и дальше будут сыреть, надо переделывать систему вентиляции и утеплять снаружи здание, а не изнутри.

Нет продухов в цокольной части здания, влага поднимается снизу вверх и сыреет всё, включая стены.

Установили окна со стеклопакетами, причём окна ПВХ, они не «дышат» (в отличи от деревянных окон со стеклопакетами).

Плохая естественная вентиляция в помещении (к примеру нет, или не достаточные зазоры между дверями и полом + стеклопакеты = постоянная повышенная влажность).

Ремонт, переустановка дверей и вентиляция окон.

Двери можно и не переустанавливать, можно просверлить вентиляционные отверстия и закрыть их решётками.

Это только часть проблем, полный список гораздо больше.

Как избавиться от сырости в доме: устраняем причины

Дом – место, куда мы приходим отдыхать от насыщенного дня. Здоровый микроклимат позволяет нам полностью восстановить душевные и физические силы к следующему утру. Но что делать, когда в комнатах чувствуется повышенная влажность, а на стенах, потолке появилась плесень? Как избавиться от сырости в доме? Давайте рассмотрим подробнее.

Источники появления влаги

Следует понимать, что повышенная влажность появляется неспроста.

Если представить дом как конструкцию, то выделяется несколько возможных источников:

• фундамент;
• стены;
• крыша;
• сантехническая разводка;
• вентиляция.

Рассмотрим подробнее каждый вид конструкции, коммуникации, причины, которые могут привести к появлению влажности, а также как избавиться от сырости в доме.

Фундамент

Основной проблемой частного жилья является нарушение технологии строительства:

• Отсутствие геодезического исследования. Результат – неправильно подобран вид конструкции основания.
• Некачественная гидроизоляция основания приводит к проникновению влаги. Отличительная черта бетона – хорошая способность впитывать воду. Поэтому гидроизоляции фундамента рекомендуется уделять особое внимание при строительных работах.
• Отсутствие отдушин. Такие устройства обязательно должны присутствовать в доме. Они источники естественной вентиляции подпольного пространства.
• Разрушение основания, появление трещин, нарушение гидроизоляции.
• Подпол. Обязательно должна быть устроена приточно-вытяжная вентиляция. Ее отсутствие может привести к повышенной влажности этого помещения, которая в дальнейшем передастся всему строению. Также предусматривают гидроизоляцию и утепление потолка подпола.
• Близкое залегание грунтовых вод.
• Сантехническая разводка может являться причиной повышенной влажности. Избыточное образование конденсата, протекание системы.

Как видно, причин может быть много, разберем, как избавиться от сырости в подвале дома.

Устранение влажности из-за проблем с фундаментом

Целостность фундамента поддерживает его гидроизоляция, ее нарушение ведет к разрушению основания.

• Наличие отдушин по каждой стороне строения. Их отсутствие приведет к образованию сырости. Если причина в этом, то придется вскрывать поэтапно пол и делать отдушины по каждой стене. Это обеспечит требуемую естественную вентиляцию подпольного пространства.
• Подпол. Первое — наличие приточно-вытяжной вентиляции. Если она отсутствует, надо сделать. Пробиваются два отверстия на противоположных стенах. Одна труба опускается к полу на расстояние 200-300 мм от него, вторую монтируют под потолочное пространство. Второе — близкое залегание грунтовых вод. Только качественная гидроизоляция может спасти такое основание от разрушения и появления влаги. Причем она должна быть сделана и внутри, и снаружи. Чтобы влага не проникала из подпола в дом, производят гидроизоляцию потолка и утепляют его. При этом должна достигаться максимальная герметизация. Выполняется с помощью монтажной пены.
• Если в строении не предусмотрен подпол, то придется делать шурфы для обследования фундамента. Это позволит произвести качественную оценку. Если будут обнаружены трещины, отсутствие гидроизоляции, придется выполнять капитальную реставрацию. Только качественная заделка трещин и гидроизоляция помогут справиться с проблемой, как избавиться от сырости в доме.
• Сантехническая разводка. Еще одна причина появления влаги. Производят полную ревизию коммуникаций и в случае необходимости утепляют, герметизируют, меняют.
• Отсутствие отливов, ливневой системы. Приводит к скоплению влаги возле фундамента, что провоцирует его раннее разрушение. Следует предусмотреть эту защиту для основания.

Стены

С этим видом конструкции связано не так много причин возникновения сырости:

• Разгерметизация отопления. Течь при скрытой проводке не всегда определяется.
• Отсутствие вытяжки. Особенно критично в помещениях с агрессивной средой: ванна, туалет, кухня.
• Недостаточная толщина перегородок, в том числе капитальных. Вызывает конденсат на их поверхностях, окнах в холодное время года.
• Разрушения, трещины.

Как правило, целостность стен зависит в первую очередь от качества фундамента и кровли. Но рассмотрим, как избавиться от сырости в доме, если основным местом ее появления являются стены.

Устранение влажности из-за проблем со стенами

В первую очередь производят ревизию имеющихся вентиляционных систем, их работоспособность. Проверяют с помощью зажженной спички или свечки. Колебание или затухание пламени говорит о том, что система работает. Если же огонь не колеблется, значит, вытяжка дала сбой. Соответственно, ее надо прочищать. Особенно важной является работоспособность принудительной вентиляции ванной, кухни.

Крыша

Очень часто проблемы с появлением влаги связаны с крышей. Определить это можно по месту расположения пятна. Если оно проявляется на потолке, наверху стены, это говорит о том, что пора исследовать кровлю.

Для начала определяют, есть ли водосток на крыше и цел ли он. Просматривают кровлю. Выясняют, есть ли разрушение, сделана ли гидроизоляция, утепление. Ниже мы рассмотрим, как избавиться от сырости в частном доме, если это связано с кровлей.

Устранение влажности из-за проблем с крышей

Можно выделить две основные причины:

• Водосток – правильно смонтированная система служит для отвода осадков с крыши. Это защищает стены и фундамент от их воздействия. Следует знать, что водосток делается с уклоном, а все части герметично соединяют. Вода должна отводиться в ливневую систему.
• Крыша. По технологии кровля должна иметь двойную гидроизоляцию, утепление, зазор для естественной вентиляции подкровельного пространства (это место, где чаще всего образуется конденсат). Для оценки состояния крыши лучше обратиться к специалисту, который определит качество материалов и то, правильно ли они смонтированы. Он же поможет грамотно устранить недостатки.

Мы рассмотрели, как можно избавиться от сырости в доме в зависимости от стен, фундамента, крыши, коммуникаций. Но есть особенности борьбы с повышенной влажностью в зависимости от материала, из которого возведено здание.

Как избавиться от сырости в деревянном доме

Такие строения могут разрушаться из-за повышенной влажности. Древесина под воздействием воды начинает гнить, образуется грибок, плесень. Поэтому стоит при малейших проявлениях влажности искать причину и устранять в экстренном порядке.

К перечисленным ранее особенностям борьбы с сыростью можно добавить ряд характерных для деревянного жилья:

• Фундамент. Прокладка между основанием и стенами делается из двух составляющих: лиственницы и гидроизоляционного материала. Если технология нарушена, сырость появится. Такую проблему решают с помощью устройства дополнительной вентиляции, которая должна быть смонтирована так, чтобы влага не передавалась соседним помещениям.
• Межвенцовые швы. Если при строительстве этот этап некачественно произведен, то также может появиться влага. В таких случаях места обрабатывают антисептиками и конопатят, достигая максимальной герметизации.
• Влажность в короткий период после строительства. Один из факторов — непросушенный пиломатериал. Такие строения подвержены большей усадке, чем строения из качественной древесины. Это может спровоцировать появление трещин и зазоров, которые ведут к сквознякам и сырости. Следует произвести капитальную сушку всего строения.

Если все же древесина начала темнеть, это повод произвести качественную просушку здания. Делается это в летнее время, так как желательно, чтобы температура внутри строения и снаружи была одинаковая. Далее зачищаются почерневшие участки и обрабатываются специальными составами.

Как избавиться от сырости в кирпичном доме

Все перечисленные ранее меры помогут справиться с сыростью в кирпичном строении. Но если кладка хоть раз подвергалась большому воздействию воды, то ее надо просушить. Порой для этого требуется расшивка швов и заделка новым раствором. Если кирпичные стены не просушить своевременно, то зимой они будут промерзать, что значительно снизит тепло в здании. В запущенных случаях может появляться иней, отклеивание обоев.

Отзывы

По многочисленным отзывам, основной причиной появления влаги в старом частном жилье является отсутствие вентиляции подпольного пространства, нарушение гидроизоляции фундамента.

Советы о том, как удалять сырость на стенах

Регулярная приборка необходима, чтобы создать комфортные условия проживания в доме. Но поддержание чистоты вовсе не ограждает жильцов от образования сырости, а как следствие – плесени. О том, как убрать сырость на стенах самостоятельно, и чем опасны плесневые грибы для здоровья человека, расскажем в подробностях.

Причины образования

Прежде чем бороться с влажностью, нужно обнаружить ее источник. Часто сырость на стенах – это результат комплекса причин. Самые распространенные из них:

• Протечки – случаются при поврежденной системе водоснабжения, сточной трубы, кровли крыши;
• Неудовлетворительная вентиляция;
• Негодная гидроизоляция перекрытий и фундамента;
• Большое количество домашних растений;
• Внешние факторы – близость реки, сильные дожди, грунтовые воды и т.д.

Однако самый главный фактор повышенной влажности – сам человек. В нормальных условиях взрослый человек вырабатывает до 2,5 литров водяного пара в сутки, включая таковой при приготовлении пищи, стирке, водных процедурах и т.д. Даже небольшое отклонение от норм, например, при сушке белья в ванной комнате, чревато последствиями.

Способы устранения

Найдя причину образования высокой влажности и устранив ее, можно приступать к сушке помещения. Такие дорогостоящие методы, как использование тепловых пушек, необходимы лишь для устранения последствий подтоплений или для очень больших помещений. В условиях квартиры или частного дома быстро устранить сырость на стенах способны следующие меры:

• Обогреватель – устройство обеспечивает конвекцию воздуха; даже небольшой обогреватель справится с заданием за 1-2 дня;
• Бытовой осушитель воздуха – мощность агрегата определяется размерами жилища; для устранения сырости на 50 м² достаточно устройства мощностью в 400 Вт;
• Силикагель – вещество, впитывающее влагу и органические пары из воздуха; для использования в быту впускается в виде гранул, их нужно разложить в сыром помещении; сушка может длиться до недели;

Наконец, на сырость негативно влияет повышение температуры в доме. Используя систему отопления или камин на полную мощность, просушить стены можно сравнительно быстро. При этом метод плохо подходит для домов из бруса – из-за прямого воздействия сильной температуры деревянные конструкции могут растрескаться.

Плесень на стенах

Появление плесневых грибков в доме возможно, если высокая влажность (70% и более) существовала продолжительный срок. Из огромного многообразия видов плесени в природе появиться в человеческом жилище может лишь несколько:

• Черная – самая опасная разновидность. Относится к четвертой группе патогенности. Особенно часто поражает строительные конструкции.
• Белая – на стенах образуется редко, только при наличие конденсата на протяжении недель;
• Синяя – поражает деревянные стены, приводит к гниению материала изнутри, его растрескиванию.

Помимо неэстетичного внешнего вида, плесень оказывает огромный вред и здоровью человека. Причина этого – насыщенность микотоксинами, разрушающими любые виды живой ткани. Попадание в организм происходит как через прямой контакт, так и через выделение спор и их проникновение в дыхательную систему. Если не убрать сырость в доме на стенах до развития на них плесени, возможны следующие заболевания:

• Поражения кожи – микозы, дерматозы;
• Поражение дыхательных путей – астмы, бронхит, кашель;
• Расстройства пищеварительной системы;
• Обострение хронических заболеваний – нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Особенно тяжело наличие плесени сказывается на аллергиках и людях с легочной недостаточностью.

Способы устранения

Плесневые грибки выводятся тяжело. Во всех случаях чистовое покрытие придется полностью снять – обои, штукатурку, а при большой глубине поражения и шпатлевку до самого основания стены. Исключением может быть лишь окрашенная поверхность, так как плесень с трудом проникает через слой краски, но сильнее распространяется по ее площади.

Убрать плесень и сырость в доме надежнее всего при помощи химических составов, часть из которых несложно приготовить в домашних условиях:

• Антисептические грунтовки – специальные средства с высоким содержанием фунгицидов; с их помощью можно обработать стену на глубину до 0,5 см;
• Бытовые отбеливатели – подойдут любые виды, имеющие в составе гипохлорит натрия;
• Перекись водорода – используется 3%-ный состав; из-за отбеливающего эффекта не годится для обработки окрашенных поверхностей;
• Перманганат калия – в быту встречается в виде раствора марганцовки; используется в виде смеси – 15 г на 1 литр воды;
• Уксус и лимонная кислота – эффективны на начальной стадии развития плесени.

Даже после устранения грибка в помещении сохраняется характерный неприятный запах. Простой метод избавиться от него – обработать перекрытия раствором пищевой соды. Для его приготовления 15 г вещества растворяется в 100 мл воды.

Оптимальный микроклимат в доме

От микроклимата внутри помещений зависит многое, в том числе и здоровье обитателей. Но ничуть не меньше от температуры и влажности страдает и конструкция дома, сохранность стен, пола, потолочных перекрытий.

Чтобы обойтись без затратных ремонтов, важно поддерживать в помещениях оптимальный микроклимат. Таковой для влажности – не более 60% в зимнее время года и 65% в летнее. Для температуры воздуха – не менее 15°C. Заметить отклонение от нормы не сложно, сырость проявляется следующими признаками:

• Конденсат на стеклах и участках стен, сочлененных с потолком;
• Характерный «влажный» запах;
• Разбухание деревянных конструкций; выражается, например, в плохо прикрываемых дверях;
• Отсыревшие соль и сахар.

При первых признаках высокой влажности, медлить не стоит. Если не вывести сырость со стен вовремя, в скором времени обязательно образуется плесневый налет. Его устранение займет недели, может привести к необходимости косметического ремонта. «На глаз» определить влажность выше нормы проблематично, в этом поможет простой домашний прибор гигрометр.

Отметим, что повышенная влажность разрушительно действует не только на деревянные конструкции, приводя к их гниению, но и на каменные – кирпичные, бетонные. Пропитанные водой, они крошатся, процесс ускоряется в регионах с холодными зимами. Чуть меньше страдают металлические конструкции, но и они поддаются коррозии.

Профилактика

Чтобы жильцам не пришлось беспокоиться, как удалить сырость на стенах, важно знать эффективные способы профилактики ее появления. Достаточно принять ряд несложных мер:

• Проветривать помещение не менее 10-15 минут каждый день, создавая сквозняк;
• Сушить белье только на балконе или на улице;
• Оборудовать систему вентиляции на кухне;
• Использовать воздушные фильтры – более предпочтительны модели, оснащенные нера-фильтром;
• Установить кондиционеры воздуха в сочетании с фунгицидными фильтрами против плесневых грибов;
• Не злоупотреблять влажной уборкой.

Вывести грибок от сырости на стенах окончательно не так-то просто. Часто случается его повторное появление из спор, переживших обработку в глубине конструкции перекрытий.

Обеспечить собственное здоровье и сохранность жилища не так сложно. Для этого вполне достаточно соблюдать элементарные правила по уходу за помещениями. А при появлении плесени ни в коем случае нельзя пускать проблему на самотек.

Сыреет пол и стена в частном доме

Определенный уровень влажности присутствует в доме всегда: стирка, уборка в комнатах, умывании и даже приготовление пищи. Но нужно следить, чтоб влажность не повышалась выше нормы.

Наличие избыточной влажности в частном доме, это не только мокрые стены, углы покрытые плесенью, неприятный запах и испорченная мебель, но и нарушения функций деятельности дыхательной системы, аллергические заболевания и другие проблемы медицинского характера. Как определить оптимальный уровень влажности в доме? Делается это с помощью гигроскопа. Оптимальная величина влажности воздуха в помещении для комфортного проживания человека считается 40 – 60%. Превышение этого показателя чревато появлением проблем, в виде конденсата, затхлого воздуха и грибка.

Причины сырости в частном доме

Причин появления сырости в доме не так уж и много, работы по их устранению вполне доступны любому хозяину.

Причина №1. Неправильная гидроизоляция фундамента

Это означает, что при закладке основания были допущены нарушения при обустройстве горизонтальной гидроизоляции. Теперь воздействие грунтовых вод приводит к серо-зеленым полосам под плинтусом, отсыревшим и отваливающимся в нижней части обоям, углам покрытым плесенью.

Чтобы изменить ситуацию необходимо разработать грунт по периметру фундамента и нанести вертикальную гидроизоляцию стен основания. Это обойдется не просто и не дешево, но других техпроцессов гарантирующих полное избавление от сырости нет.

Причина №2. Нарушения в гидроизоляции подвального помещения

waterproofing a basement 4

Как правило, это вызвано ошибками при гидроизоляции подвала. Грунтовая вода, оказывая влияние на пол, стены и потолок подвала, приводит к образованию сырости в помещениях находящихся над подвалом.Мало того, подпочвенная вода может затопить подвальное помещение. Тогда после откачки жидкости придётся провести вертикальную гидроизоляцию стен, как в первом случае.

Если же воды в подвале воды нет, а только сырость, то здесь поможет обмазочная и инъекционная гидроизоляция. Обработку нужно провести всех поверхностей подвального помещения.

Причина №3. Протекающая крыша

При выпадении осадков найти место протечки будет совсем просто. Для устранения проблемы нужно восстановить дефекты кровли, произведя частичный ремонт в зоне протечки. Этот процесс не потребует больших материальных затрат и может быть выполнен своими руками.

Причина №4. Отсутствие отмостки

Отмостка должна быть выполнена по определенным правилам: иметь уклон 2-3° от дома, а минимальная ширина должна составлять 70 см. В противном случае, выполненная площадка вокруг дома будет пешеходной дорожкой и функции защиты дома от воды осуществлять не будет.

Основанием отмостки является слой глины, потом засыпают слой песка и щебня, тщательно утрамбовывают и заливают бетонным раствором или укладывают тротуарную плитку. Такие работы реально выполнить своими руками, а стоимость необходимых стройматериалов не ударит по бюджету.

Причина №5. Недостаточная термоизоляция стен

В данном случае, сырость возникает, как следствие быстрого образования конденсата, из-за разниц температур на внешней и внутренней стороне стены. Избавиться от этой неприятности можно в результате проведения работ по утеплению фасада дома с наружной стороны. Процедура требует времени и денег. Выполнить утепление можно самостоятельно или с привлечением профессионалов.

Причина №6. Износ водосточной системы

Выход со строя водосточного желоба тоже может стать причиной появления сырости в доме. Дождевая вода, стекая по стене, приведет к ее намоканию, это и послужит основанием неприятностей. Водосточная система требует постоянного контроля, профилактической чистке и замены дефектных участков в случае повреждения. Эти работы под силу хозяину дома, а стоимость зависит от цены используемого водостока.

Причина №7. Вентиляционная система

Для комфортного проживания и обеспечения нормативной влажности любое помещение должно вентилироваться. Согласно государственным стандартам, в течение часа должен происходить полный обмен воздуха в помещении. Поэтому, еще при строительстве дома нужно обратить внимание на систему вентиляции. Если же дом не новый, и достался в результате покупки, в случае появления сырости, необходимо провести проверку вентканалов.

При их засорении выполнить чистку. Если этих мер не хватает, то нужно, установить дополнительные вентиляционные каналы, обратные вентклапаны или заменить систему естественного воздухообмена принудительно-вытяжным вариантом. Это серьезная процедура и может повлечь большие материальные затраты, поэтому целесообразнее обратиться к специалистам.

Причина №8. Пластиковые окна

Установка пластиковых стеклопакетов может обернуться нарушением воздухообмена, что приведет к образованию конденсата и других проблем из этого вытекающих. Поэтому при приобретении пластиковых окон обратите внимание на наличие встроенного вентклапана, а в процессе эксплуатации не забывайте ставить их в режим проветривания. Эти методы не требуют материальных вложений и доступны любому обитателю дома.

Причина №9. Недостаточное отопление

Малоэффективность отопительной системы станет причиной сырости в доме. Для устранения этой проблемы нужно обратиться к специалистам. Оптимальным решением может стать установка циркуляционного насоса, кранов для сброса воздуха в местах пробок или дополнительных радиаторов отопления. Это трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поэтому лучше довериться профессионалам.

Причина №10. Источник сырости внутри дома

Бывает, что выполнение домашних хлопот связано с большим выделением конденсата в виде пара. Это частые стирки, вываривания, вынужденная сушка вещей в помещении, приготовление пищи, консервирование заготовок на зиму. Чтобы не допустить появление сырости в доме нужно сократить интенсивность и объемы перечисленных дел. Это в компетенции каждой хозяйки.

что делать с влагой, куда обращаться, почему углы покрываются плесенью, от чего мокнет окно

Сырость на стенах является распространенной проблемой, которая может появляться не только в квартире, но и в частном доме. Ее необходимо незамедлительно решать, ведь когда сыреют стены и углы, начинают не только темнеть и отклеиваться обои, но и появляться плесень.

Сырость на стенах может способствовать появлению различных заболеваний, и стать местом сбора насекомых, клещей и других грибков. Если сыреет стена в квартире, что делать и куда обращаться?

Из-за чего это происходит

Причины повышенной влажности на стенах могут быть разные. В основном их подразделяют на внутренние и внешние. Чаще всего квартира мокнет из-за следующих обстоятельств:

Внешняя влага

Такая проблема свойственна для квартир, находящихся на верхних этажах с плохой системой водосбора.

Вода может попадать на стены через микротрещины или некачественно загерметизированные швы. Также сыреть стена может из-за проходящей рядом водосточной трубы.

Чтобы избавиться от этой проблемы, придется очистить стены от отсыревшего покрытия, оштукатурить их, прогрунтовать, а также покрыть гидроизолирующей мастикой.

Самостоятельно такие действия можно проделать либо в частном доме, либо в квартирном помещении на первом этаже. В остальных случаях придется обращаться за помощью к специалистам.

Промерзание стены

Такое явление возникает, когда на улице слишком низкая температура, а внутри помещения воздух недостаточно прогрет. Из-за этого стены начинают промерзать, и на ее внутренней поверхности появляется влага.

Также замерзать стена может по причине наличия микротрещин или негерметичных стыков. Чтобы устранить такую проблему иногда достаточно увеличить в комнате температуру, но наиболее эффективным способом будет дополнительное утепление стен. При этом лучше отдавать предпочтение наружной отделке.

Избыточная влажность

Если речь идет о кирпичном здании, то большое количество влаги образуется из-за подвала. В других случаях появлению очагов сырости может способствовать замена окон в квартире. Объясняется это тем, что установленные пластиковые окна очень герметичны и слишком плотно закрывают проемы, поэтому ухудшается вентилируемость комнаты.

В итоге появляется конденсат, и окна потеют. Иногда достаточно проветрить комнату, чтобы избежать данной проблемы. Если она не устранена, то можно попробовать улучшить работу вентиляционной системы.

Плесень

Чтобы избавиться от этой проблемы, нужно обработать пораженные места противогрибковым средством и заново покрыть штукатуркой.

Плохая вентиляция воздуха

Чтобы не было повышенной влажности в квартире, важно чтобы вентиляционная система работала исправно. Проверить на качество ее работу можно с помощью листка бумаги, приложив его к решетке. Если она держится и не спадает, значит есть тяга и каналы не забиты.

Если тяги нет, понадобится установить дополнительные приборы, предназначенные для налаживания циркуляции воздуха. Когда в отверстии нет мусора, но тяга слабая, то внизу двери делаются дополнительные прорези, чтобы воздух поступал лучше. Если данные мероприятия не помогли, то специалисты монтируют в вентиляционный канал принудительную вытяжку.

Дополнительные причины

К дополнительным причинам можно отнести недостаточную отапливаемость комнаты, слишком тонкие стены, образование пустот в плитах перекрытия и др.

Зачастую сырость в доме возникает из-за ненадлежащего изолирования фундамента. Если его гидроизоляция недостаточная, то в случае подъема подземных вод более чем на 1,5 метра они могут проникать в стены. В данном случае проявление излишней влаги будет наблюдаться под плинтусами, начинает отваливаться штукатурка, и отклеиваются обои.

Иногда можно наблюдать, как сыреют только верхние углы. Такая проблема чаще возникает в холодное время года. В частных домах или квартирах на последних этажах сырость образуется из-за чердака. Происходит это в случае, когда:

1. Намокание может происходить из-за ненадлежащего утепления чердака. Чаще всего пятна от сырости появляются в тех местах, где перекрытие чердачного помещения примыкает к внешним стенам.
2. Плохая вентиляция чердака. Если вентиляционная система хорошо работает, то температура держится на одном уровне на всей поверхности кровли в холодное время.

Что делать

Выяснив причину, почему мокнут стены, возникает вопрос устранения излишней влажности.

Если такая ситуация возникла после ремонта, то здесь достаточно чаще проветривать комнаты. Если это холодный период времени, то важно, чтобы в комнате было достаточно тепло.

Если батарей недостаточно, то можно воспользоваться дополнительными обогревателями. Когда проблема кроется в вентиляции, то можно попробовать убрать посторонние предметы, которые мешают нормальной циркуляции воздуха.

Недостаточная гидроизоляция относится к более сложной ситуации. Устранение проблемы заключается только в поиске участка, откуда поступает вода и качественном его изолировании. В основном источником являются швы с наружной стороны дома. Такую задачу должны решать только специалисты.

Куда обращаться

Если все возможные варианты устранения сырости не помогают, тогда необходимо написать заявление и передать его в управляющую компанию. Составляется оно в письменном виде и в двух экземплярах. Бумага должна содержать подробную информацию о том, когда начали мокнуть углы или стены, и точное указание места.

ВНИМАНИЕ! После подачи заявления важно убедиться, что оно зафиксировано. Один экземпляр с отметкой заявитель должен оставить себе.

Следующим действием управляющей компании должна быть отправка мастера на осмотр жилого помещения, по результатам которого составляется акт о наличии сырости и причин ее появления. Владельцу квартиры необходимо потребовать копию данного документа.

Как только акт составлен, УК должна определиться с вариантом ремонтных работ, а также сроком, когда они будут выполнены. Желательно собственнику квартиры брать копию каждого документа. Если ремонт не будет проведен или срок значительно затянется, то с данными копиями можно будет обратиться в соответствующие органы.

Предупреждение появления сырости

При соблюдении некоторых рекомендаций появление сырости можно предотвратить или свести к минимуму. Основные правила:

• Белье желательно сушить за пределами жилого помещения или при работающей вытяжке.
• Во время приготовления блюд посуду необходимо закрывать крышкой, чтобы от них не шел пар.
• В ванной комнате, где содержится наибольшая концентрация влаги, а также на кухне нужно периодически чистить вентиляционные отверстия от засоренности. Также данные помещения требуют систематического проветривания.
• В частном доме можно попробовать изолировать чердачное помещение. Вдобавок можно покрыть стены гидроизолирующим материалом.
• Рекомендуется реже использовать горючие вещества, например, парафин, который способствует появлению влажности.
• Вовремя исправлять ошибки в отопительной системе.
• Чтобы снизить влажность, можно использовать осушитель воздуха. Такой прибор легко устраняет проблему. Также он достаточно компактный, что позволяет с легкостью его переносить в разные комнаты.

Специалисты рекомендуют в ванной комнате устанавливать вентиляторы с встроенным контроллером влажности. Если влага повышается, то он реагирует автоматически, устраняя в воздухе излишнюю сырость.

ВНИМАНИЕ! Важно следить за состоянием квартиры и не допускать запущенного процесса сырения стен.

Борьбу с переизбытком сырости в квартире или в индивидуальном жилом доме нельзя откладывать на потом. Ее нужно начинать незамедлительно, так как это довольно трудоемкий процесс, требующий иногда финансовых затрат.

Если точно определить причину и правильно выбрать метод ее устранения, то о сырости можно забыть на долгое время.

Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости

Появление сырости в углах и на стенах может стать серьезной проблемой для вашей квартиры или частного дома. И вопрос не только в том, что отклеиваются обои и проступают темные пятна. Хуже то, что в отсыревших местах образуется вредная для здоровья плесень, а воздух в помещении становится затхлым и тяжелым для дыхания. При этом избавиться от этой неприятности не всегда просто. Попробуем выяснить, что делать, если сыреет угол в квартире.

Возможные причины появления сырости

Чтобы понять, как устранить появление сырых пятен в углах, необходимо определить причины возникших неприятностей. Их довольно много, но все они делятся на внутренние и внешние. При этом поступление влаги в помещение может быть скрытым или явным.

В числе внутренних причин следует назвать:

• недостаточный обогрев помещения;
• плохо работающая вентиляция в ванной комнате и на кухне;
• частая сушка выстиранного белья внутри квартиры;
• утепление изнутри помещения;
• недавно проведенный ремонт, после которого стены еще не просохли;
• некачественно установленные окна и подоконники;
• течь труб в перекрытиях, стенах или стяжке полов;
• образование конденсата на трубах и воздуховодах из-за отсутствия изоляции.

К внешним причинам того, что сыреет угол в доме, можно отнести:

• промерзание стен в результате нарушения целостности тепловой изоляции;
• попадание влаги из-за повреждения кровли, поломки водосточной системы или течи труб на чердаке;
• повышенная влажность в подвале;
• некачественная гидроизоляция фундамента;
• трещины в стенах и не заполненные швы;
• пустоты в примыкании балконной плиты.

Как видно из названых причин, поступление влаги может зависеть от этажа, месторасположение квартиры и износа строительных конструкций.

Как избавится от сырости в зависимости от причины

После определения причин, почему в доме сыреют стены, можно определить способы устранения сырости на стенах дома и приступить к устранению недостатков. Иногда это можно сделать самостоятельно, но чаще приходится обращаться к специалистам, особенно если это связано с работами на высоте и ремонтом кровли.

Промерзание стен и недостаточный обогрев. Утепление помещения следует производить снаружи, пригласив для этого промышленных альпинистов. Утепление изнутри почти наверняка приведет к смещению «точки росы» в середину строительной конструкции. В результате поступление влаги через стену может только увеличится.

Специалисты, к которым вы обратитесь за помощью, смогут выполнить необходимый тепловой расчет и определить толщину теплоизоляционного слоя и эффективность работы батарей. При неудовлетворительной работе системы отопления, можно рекомендовать увеличение площади теплоотдачи отопительных приборов, не отказываясь от наружного утепления стен.

Неэффективная работа вентиляции. Отсутствие вытяжки при новых герметичных окнах может привести к образованию конденсата и оседанию влаги в стенах. В этом случае можно рекомендовать вентилирование помещения через приоткрытые окна. Другим эффективным способом может стать установка малошумного вентилятора на один из вытяжных каналов. Потребление электроэнергии в этом случае будет минимальным, а эффект — заметным.

Течь кровли. Если вы проживаете на последнем этаже, начните поиск поступления влаги с осмотра чердака или плоской кровли. Течь крыши очень часто бывает причиной сырости в квартире. Понятно, что в этом случае помочь сможет только срочный ремонт кровли. И если вы сами не можете это сделать, то не следует экономить. Пригласите кровельщика.

Некачественная гидроизоляция фундамента. Эта причина встречается в домах частной застройки. Исправить недостаток можно только изнутри подвала путем введения инъекционных гидроизоляционных материалов. При отсутствии полноценного подвала в доме, придется откапывать фундамент и использовать обмазочные или рулонные материалы.

Примыкание балконной плиты и неплотные стыки. Лучший вариант — сделать качественное остекление балкона и замазать щели герметиком. Монтажные стыки между плитами в панельных домах должны заделывать промышленные альпинисты, имеющие опыт работы на высоте.

Сыреют верхние углы в частном доме. Это происходит из-за того, что чердак плохо вентилируется. Образуется конденсат, и капли скатываются вниз по паровой изоляции. Поле этого влага проникает в помещение.

Как быть, если ничего не помогло

Если вы пытались устранить намокание стен и появление влажных пятен, но ваши действия не принесли положительных результатов, обратитесь в управляющую компанию. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах, один из которых зарегистрировать в УК.

После этого управляющая компания обязана направить мастера для осмотра помещений и составления акта на наличие влаги. В этом же акте должна быть определена причина сырости и назначены сроки ее устранения.

Профилактика появления сырости

Чтобы стены не отсырели повторно, необходимо уменьшить количество поступающей влаги. Для этого:

• не сушите белье внутри квартиры, используйте балкон или лоджию;
• следите за чистотой вентиляционных решеток;
• при самых низких температурах наружного воздуха используйте дополнительные приборы обогрева;
• в частном доме изолируйте чердак и обеспечьте его вентиляцию;
• чаще проветривайте помещения.

Установите на вытяжке в ванной вентилятор со встроенным контроллером влажности. При повышении содержания влаги в воздухе, он будет включаться автоматически.

Как победить сырость в квартире: причины возникновения, удаление

В домах или квартирах часто возникает ситуация, когда углы или стены начинают сыреть. В результате этого стена темнеет, обои начинают отклеиваться, появляется характерный запах сырости в квартире. Привлекательности помещению такие последствия не добавляют. Но кроме этого, влажная поверхность в помещении – это идеальная среда для развития плесени. А споры грибка – это причина возникновения и развития многочисленных заболеваний дыхательных путей.

В чем же причина появления влаги на поверхности стен, и как с этой проблемой бороться? От чего появляется сырость в квартире?

Причины могут быть:

• внешние;
• внутренние.

Внешняя влага

Причиной отсыревания может стать внешняя влага, попадающая на стены и проникающая по микротрещинам или некачественно загерметизированным швам вовнутрь. Чаще такая неприятность характерна для квартир на верхних этажах с некачественной системой водосбора, для стен, вдоль которых проходят водосточные трубы, а также панельных домов с плохо загерметизированными стыками между плитами.

влага в углах

Для того чтобы устранить проблему, необходимо очистить стену от старого покрытия, оштукатурить ее заново снаружи, прогрунтовать, покрыть гидроизолирующей мастикой, и только потом начисто окрасить полученную поверхность. Самостоятельно провести такой цикл операций можно или в частном доме, или на первом этаже многоквартирного дома. В остальных случаях самостоятельно решить проблему отсыревания стен будет весьма проблематично из-за необходимости проведения высотных работ. Поэтому придется обратиться к профессионалам.

Избыточная влажность в помещении

Самая простая причина, с точки зрения устранения – высокая влажность в квартире. Возможно, что появлению очагов сырости предшествовала замена окон в помещении. Новые окна более герметично закрыли проемы и ухудшили вентелируемость помещения. В некоторых случаях, для того чтобы избежать отсыревания стен квартиры, достаточно лишь чаще проветривать комнату.

Если этого оказывается недостаточно, или же проблема возникла в помещении с потенциально высокой влажностью, например, кухне, то можно попробовать улучшить качество вентиляции. Для этого можно на отдушину поставить вентилятор. Таким образом вентиляция превратиться из естественной в принудительную приточно-вытяжную с большей производительностью.

Промерзание стены

Самая распространенная и неприятная причина появления влаги на стенах в помещении – это их промерзание. У специалистов, занимающихся теплоизоляцией помещений, в ходу термин «точка росы». Если не вдаваться глубоко в технические подробности, то так называют температуру, при которой пар превращается в жидкость. То есть применительно к нашему случаю – на внутренней поверхности появится конденсат.

Если температура воздуха снаружи низкая, а в помещении он недостаточно прогрет, то есть вероятность, что стена промерзнет. После чего на ее внутренней поверхности выступит влага. Еще выше вероятность отсыревания стен внутри помещения в случае наличия «мостов холода». Их роль могут выполнять, например, микротрещины в стенах или негерметичные стыки в панельных домах.

сырость в квартире внутренних стен

Как же бороться с сырыми стенами в этом случае? Иногда помогает увеличение температуры в помещении. В этом случае «точка росы» уходит внутрь стены. Но без лишних трудозатрат это можно сделать лишь в частных домах с автономной системой отопления. При этом увеличится расход газа и денег на его оплату. В квартирах с централизованным отоплением поднять температуру можно только за счет увеличения количества секций батарей.

Наиболее эффективный способ борьбы с промерзанием внешних стен – их дополнительное утепление. Сделать это можно как изнутри, так и снаружи.

Менее трудоемким считается утепление стены изнутри. Для этого может быть использован один из множества утеплителей, которые имеются в продаже. Чаще всего для этих целей используются пенополистирол, минеральная вата. Реже – пенопласт. Работы по внутреннему утеплению вполне можно сделать и самостоятельно. Но такой вариант имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, листы утеплителя «съедят» драгоценные сантиметры площади помещения. А для комнат с размерами в полтора десятка квадратов это будет ощутимо. Во-вторых, несмотря на все заявления производителей об абсолютной безвредности их материалов, есть вероятность, что в комнате появятся вредные испарения. В-третьих, при неверном расчете толщины утеплителя может получиться так, что «точка росы» окажется на стыке между утеплителем и стеной. И тогда получится скрытый очаг образования влаги и плесени. Ситуация еще хуже, чем сырость стен в квартире.

При дополнительном утеплении стен лучше отдавать предпочтение наружным работам. Но, опять же, самостоятельно такую работу можно сделать лишь на первом этаже и в частном доме. Во всех остальных случаях привлечение профессионалов неизбежно.

При внешнем утеплении стен теплоизоляционный материал крепится на стену с помощью специальных клеящих смесей и пластиковых дюбелей. Затем сверху стелется сетка под штукатурку и поверхность оштукатуривается. После зачистки и ошкуривания, можно приступать к окрашиванию. Для того чтобы между утеплителем и стеной не попадала влага от дождя и тающего снега, по верхнему торцу утепления монтируют защитный козырек из оцинкованных металлических листов.

Обязанности арендодателя по обслуживанию влаги и плесени

Обязанности арендодателя по содержанию сырости и плесени

Сырость и плесень поражают домовладельцев и арендаторов по всей стране. Эксперт по недвижимости Кейт Фолкнер исследует, чьи ответственность они несут и что делать.

Что поднимает сырость и плесень?

От сырости страдают многие дома по всей Великобритании, и она принимает различные формы. Повышение влажности происходит, когда вода из-под здания поднимается вверх через пористые материалы, такие как кирпичи и строительный раствор.Это может быть связано с влажный ход собственности выходит из строя. Само влажное покрытие представляет собой слой водонепроницаемого материала в стене здания рядом с грунт и предназначен для предотвращения подъема влаги.

Если проблема с сыростью не будет правильно диагностирована и решена специалистом, может развиться плесень. Плесень — это грибок, который может отрицательно сказываются на здоровье людей и снижают стоимость недвижимости.

Проникающая влага вызвана структурными нарушениями, такими как протекающий водосточный желоб, позволяющий воде просачиваться в имущество.Но многие люди не осознают, что самой большой причиной появления сырости и плесени на самом деле является конденсация. Этот происходит, когда температура достигает уровня, называемого «точкой росы», когда избыток влаги в воздухе вызывает появление капель воды. образовываться внутри собственности, что приводит к образованию конденсата и плесени на поверхности.

Арендатор или домовладелец: кто несет ответственность за плесень и сырость?

Многие не понимают, кто несет ответственность за плесень и сырость на территории. Большинство недоразумений возникают из-за того, что арендаторы и домовладельцы не понимают, что существуют разные причины сырости, и без профессионала диагностировать проблему, трудно найти правильное решение.

С юридической точки зрения, если диагноз предполагает, что причиной является повышение или проникновение влаги, это означает, что это ответственность арендодателя решить проблему. Это потому, что оба они вызваны проблемами с собственностью. состав.

Обычно споры между домовладельцами и арендаторами возникают, когда из-за конденсации влаги возникает результат образа жизни арендатора. Например, каждый раз, когда мы готовим, развешиваем белье внутри, принимаем душ или даже кипячем чайник, мы создаем много влаги.Кроме того, чем больше людей находится в собственности, тем больше влаги выделяется. Если эта влага не может выйти, и хорошо изолированный дом без надлежащей вентиляции не позволит ей этого сделать, тогда образуется конденсат. Это может быстро привести к появлению сырости и плесени.

Может быть сложно узнать, кто отвечает за решение проблемы с влажностью. Это потому, что если арендаторы вызывают чрезмерная влажность, некоторые домовладельцы могут посчитать своей обязанностью изменить свой образ жизни соответствующим образом.

Несколько простых способов удержать конденсацию под контролем — это открыть окна, вымыть насухо на улице и убедиться, что нагревается равномерно.Однако я склонен обнаруживать, что арендаторы не хотят открывать окна в зимние месяцы, и многие не хотят платить за отопление дома, пока они в пути.

Реальность такова, что, хотя конденсацию можно свести к минимуму, если арендатор изменит свой образ жизни, это может быть невозможно. чтобы они полностью предотвратили это, особенно в хорошо изолированных помещениях. Значит, это лучше для домовладельцев сами вкладывают средства в проветривание помещения для устранения конденсации, независимо от того, кто «виноват».Не делаю что-либо может привести к повреждению конструкции имущества и снижению его стоимости.

На что распространяется Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках?

Для арендодателя не только хорошая идея взять на себя ответственность за решение любых проблем, связанных с влажностью, это также законный требование в соответствии с «обязательствами по ремонту», изложенными в Разделе 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках. что «структура и внешний вид жилого дома», а также «водоснабжение, газ и электричество» и «отопительную и отопительную воду» необходимо поддерживать в рабочем состоянии.

Поскольку повышение и проникновение влаги вызвано структурными проблемами, арендодатели должны провести правильный диагноз и получить проблема исправлена. Если конденсация является серьезной проблемой, особенно если образуется плесень, ее также можно рассматривать как структурная проблема. Это означает, что влага не может выходить из помещения. Поэтому необходимо установить вентиляцию. чтобы предотвратить образование плесени, поскольку это может нанести вред арендатору.

В марте 2019 года в Закон 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках была внесена поправка под названием «Дома (пригодность для проживания людей)». Закон 2018 года в Англии.Этот Закон подчеркивает необходимость того, чтобы недвижимость была «пригодной для проживания людей» в начале и во время сдачи в аренду. Хотя это не привело к появлению каких-либо новых обязательств в отношении сырости, конденсата и плесени, это дает вам, как арендодателю, более легкий доступ к собственности для ремонта, в то время как арендаторы могут обратиться в суд непосредственно, если объект считается «непригодным для проживания людей». Понятно, убедившись, что нет сырости, в это требование вписываются проблемы конденсации и плесени.

Наконец, помните, что согласно Закону о дерегулировании, если арендатор жалуется на сырость, конденсат и / или плесень, у вас есть ответить в письменной форме в разумные сроки, изучить проблему и, при необходимости, исправить ее.

Ответственность арендодателя за влажность

Основные обязанности домовладельца при возникновении проблем с влажностью заключаются в том, чтобы удостовериться, что поставлен правильный диагноз и проводить лечение, если это их ответственность. Это связано с тем, что очистка от сырости — это обязательный ремонт под Рейтинговая система по охране здоровья и безопасности жилья (HHSRS).

Если арендодатели будут придерживаться HHSRS, это поможет им соблюдать закон, защитить стоимость собственности и убедиться, что арендатор может безопасно жить в собственности.

Ответственность арендодателя за плесень

При формировании плесени на арендуемом участке важно убедиться, что вы справитесь с этим быстро и эффективно, как только вы точно определили причину.

HHSRS, который арендодатели должны соблюдать в соответствии с требованиями, которые арендодатели должны гарантировать, что плесень не влияет на физическое состояние арендатора. и психическое здоровье.Плесень — неприятный грибок, с которым трудно жить, и он, как известно, вызывает затруднения дыхания. Арендаторы, которые страдают от астмы или ринита или принимаете какое-либо лечение рака, могут иметь серьезные проблемы со здоровьем при воздействии это, поэтому лучше решать его быстро и правильно.

Управление недвижимостью, ремонт

Обязанность арендодателя ремонтировать и поддерживать собственность должна быть прописана в договоре аренды. Очевидно, домовладелец не могут проводить ремонт, если не знают, что есть проблема, поэтому арендатор обязан указывать на проблемы, как как только они их замечают.

Если аренда началась после 1 октября 2015 года, после сообщения о проблеме арендодатель юридически обязан ответить арендатору в течение 14 дней. В письменной форме от них требуется указать, что и когда они собираются делать.

Если арендодатель не отвечает, арендатор может сообщить о проблеме в местные органы власти, которые могут выдать арендодателю с уведомлением об устранении сырости и плесени. В соответствии с новым Законом о репрессивном выселении и дерегулировании 2015 г., если домовладелец пытается выселить арендатора в течение шести месяцев после того, как проблема была сообщена в письменной форме и не была устранена, тогда это, вероятно, любое Врученное уведомление по разделу 21 не может быть принудительно исполнено.

В соответствии с Законом о жилье (иногда называемым Законом о жилье) арендаторы теперь могут напрямую обращаться к арендодателям в суд и не обязательно привлекать местные власти. Суды могут настоять на том, чтобы домовладелец решил проблему, и могут потребовать компенсация должна быть выплачена, поэтому лучше решить проблему раньше, чем позже.

Как предотвратить сырость и плесень

Ключом к предотвращению появления сырости и плесени в арендуемой собственности является обеспечение ее надлежащего содержания и ухода. вентилируемый.С точки зрения общей профилактики, вы должны следить за тем, чтобы крыша, водосточные желоба и водостоки содержались в хорошем состоянии. в рабочем состоянии, особенно после сильного дождя, грозы или снега.

Однако, если, несмотря на все ваши усилия, в вашей арендуемой собственности все же появится влага, конденсат и / или плесень, это считается необходимо действовать и делать это быстро. Хотя на рынке есть много продуктов, от которых можно избавиться плесень, если вы не определите и не устраните причину, плесень быстро вернется.

Согласно правительственной инструкции «Как арендовать безопасный дом», арендодателям необходимо бороться с сыростью, вызванной конструкции и экстерьера и убедитесь, что недвижимость хорошо вентилируется, в то время как арендаторам необходимо следить за «влажностью» пятна, отслаивающиеся обои и конденсат на окнах »и проверьте,« достаточно ли вентилируется »e.грамм. Они можно безопасно и надежно открывать окна.

Как найти эксперта по сырости и плесени

Многие компании заявляют, что являются экспертами по сырью и плесени, но не все из них обладают соответствующей квалификацией. Есть два основных способа чтобы получить помощь, которая определит проблему.

Первый — связаться с местным Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) или оценщиком жилой недвижимости. (RPSA). Это может стоить несколько сотен фунтов или больше, но вы получите отчет о качестве, в котором объясняются проблемы.В качестве альтернативы есть компании, которые нанимают геодезистов для проведения оценок, и некоторые из них будут делать это за бесплатно. Убедитесь, что эти компании являются членами HEVAC или ассоциации Property Care Association.

Наконец, проверьте, есть ли гарантия на любую работу, которую они выполняют, и что она будет действовать в случае банкротства. Это обычно достигается за счет их страхового полиса.

Как избавиться от плесени и сырости

Это действительно зависит от диагноза. Иногда отсортировать невероятно просто.Например, если это проникающая влажность, это может быть вопрос устранения утечки через крышу или водосточные желоба, а затем устранения любых повреждений стен или потолка. Более сложными и трудоемкими являются проблемы, связанные с повышением влажности. Для этого вполне может потребоваться новый слой защиты от влаги. а это может означать снятие штукатурки со стен до метровой высоты, устранение проблемы, а затем могут потребоваться месяцы. перед повторной штукатуркой.

Если проблема заключается в конденсации, обычно проблема решается путем улучшения вентиляции.Это могло просто открывать окна или больше обогревать собственность, но может потребоваться установка вытяжного вентилятора или более сложного система вентиляции, например, поставляемая Envirovent.

С точки зрения плесени, как только причина будет выявлена ​​и устранена, удалите любые повреждения стены от отслаивания, в идеале. хрупкой кистью. Затем очистите стену средством для удаления плесени, дайте ей высохнуть, а затем подумайте об использовании противоформы. покрасить.

На что меня покрывает страхование домовладельца?

Такие вещи, как сырость и плесень, вызванные конденсацией, в значительной степени должны решать арендодатели и арендаторы.Это потому что это считается проблемой технического обслуживания и поэтому маловероятно, что на нее будет распространяться страхование арендодателя.

Если проблемы возникают из-за того, что не было проведено надлежащее обслуживание, а сырость была вызвана неисправностями, такими как отверстия в крыша, протекающий желоб или устаревший гидроизоляционный слой — опять же, страховка вряд ли покроет его.

Страховщики должны изучить обстоятельства каждой претензии и выбранную защиту. Если собственность была поддерживаться должным образом, то с точки зрения арендодателя, более вероятно, что страховщики заплатят за устранение сырости и плесени. исправлено, если они были вызваны попаданием воды в собственность после застрахованного инцидента, такого как шторм, наводнение или повреждение канализации или подземных труб.

Ваш долг арендодателя

Как домовладелец, вы несете юридическую ответственность и обязаны заботиться о своих квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что ваша собственность свободна. сырости и плесени.

Чтобы сделать это правильно, вам понадобится эксперт, который диагностирует проблему, а затем, в идеале, обеспечит исправление, которое также имеет качественное гарантия. Это означает, что если возникнут дополнительные проблемы — даже если компания обанкротится — работа все равно будет покрыта.

Жить с сыростью и плесенью не только плохо, но и угрожает здоровью арендатора.Даже если исправить это стоит тысячи, стоит убедиться, что вы действуете в рамках закона. И потому что сырость и плесень могут стереть тысячи людей с ценность, решение проблемы на самой ранней стадии поможет гарантировать, что ваши инвестиции не пострадают.

Страхование арендодателя Кейт Фолкнер

Кейт Фолкнер
Последнее обновление: 24 фев 2021 г.
Узнать больше об этом авторе

Влажность и плесень в аренде

Слишком много арендаторов арендуемой недвижимости по всей стране, живущих во влажных условиях, которые не соответствуют государственному стандарту достойного жилья.Что еще хуже, часто мало шансов на улучшение или ремонт. Если вы окажетесь в такой ситуации, Permagard вам поможет. Мы знаем, каким стрессом может быть сырость и как она влияет на ваше физическое и психическое состояние. В этой статье мы расскажем, что вы можете с этим сделать, а также о том, что должен делать арендодатель.

В статье приведены влажные советы для арендаторов и простые советы по предотвращению роста плесени. Мы также подчеркиваем, что могут сделать домовладельцы, чтобы быстро и дешево избавиться от большинства случаев сырости в сдаваемых в аренду объектах.Наша цель — уменьшить количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, страдающих от сырости, и позволить арендаторам улучшить условия жизни.

Как искать сырость перед тем, как сдавать недвижимость

Сырость может быть проблемой в любом доме или квартире, а также может привести к многочисленным проблемам в будущем. Это может повлиять на ваше психическое и физическое здоровье, а также повредить ваше имущество. Часто сырые проблемы не обнаруживаются, пока не становится слишком поздно, и вы уже подписали контракт и не переехали.Тем не менее, есть красные флажки, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости для сдачи в аренду.

Обратите внимание на них при проверке сырости в арендуемой собственности:

• Изменение цвета стен, отслаивание краски или обоев

• Черная плесень на уплотнителях окон — особенно в спальне и ванной

• Черная плесень на потолке в углах комнат

• Избыточный конденсат — течет окна, зеркала

• Затхлый или влажный запах

• Пятна на стенах

• Запах свежей краски (может свидетельствовать о том, что кто-то закрашивал видимую плесень)

Прочтите наше полное руководство о том, как проверить недвижимость на влажность.

Плесень в сдаваемой собственности

К сожалению, плесень и сырость слишком распространены в частной арендуемой собственности. Итак, что вы можете сделать, если вам не повезло, что вы живете с плесенью и сыростью? Какие у вас права арендатора в отношении плесени?

Что делать, если при аренде

вы обнаружили сырость

Если вы заметили сырость, плесень или необычный уровень конденсации, это могут быть ранними признаками грядущих более серьезных проблем. Важно как можно скорее поднять эти вопросы с арендодателем, чтобы дать ему возможность решить проблему на раннем этапе.Если не лечить плесень и сырость быстро, это может серьезно повлиять на здоровье вас и ваших близких. Плесень и сырость могут вызвать или усугубить респираторные проблемы, особенно у детей.

Выявление первопричины сырости имеет решающее значение для ее устранения. Сообщая, а затем документируя влажность, вы поможете арендодателю быстро и эффективно решить проблему.

Как документировать влажность

Вы должны задокументировать любые признаки сырости, записав:

• Где находится влага и плесень

• На это влияют разные погодные условия? Становится хуже в дождь, в холодную погоду, в жаркие дни?

• Становится ли хуже, когда вы принимаете ванну или душ? Использовать стиральную машину и т. Д.?

• В случае конденсации, когда это самое худшее?

• Температура вашего дома

• Сделать фото

Кто отвечает за влажность в арендуемой собственности?

Может быть сложно узнать, кто несет ответственность за проблемы с сыростью и плесенью в вашей арендуемой собственности.Мы смотрим на ответственность арендодателей и арендаторов.

Когда дамп отвечает за домовладельца?

Если сырость вызвана основной проблемой ремонта, арендодатель обязан организовать ремонт в разумные сроки. Как только проблема будет устранена, дом следует отремонтировать.

Общие основные неисправности включают:

Ваш домовладелец также несет ответственность за проблемы, которые привели к образованию конденсата, такие как недостаточное отопление, вентиляция или изоляция дома.

Когда дамп несет ответственность арендатора?

Вы, как арендатор, обязаны уменьшить вероятность появления сырости и плесени в арендуемой вами собственности. Если ваше поведение вызвало чрезмерную конденсацию, которая привела к появлению сырости или плесени, домовладелец может не захотеть помочь вам решить проблему. Арендодатели могут обвинить вас в появлении плесени, если вы регулярно сушите одежду внутри и на батареях отопления, не открываете окна и допускаете резкие колебания температуры.

Права арендаторов — Влага и плесень

Права ваших арендаторов, когда речь идет о сырости и плесени в частной арендуемой собственности, изложены в Законе о жилищах (пригодности для проживания людей).Таким образом, домовладелец несет ответственность за то, чтобы ваш дом был «пригоден для проживания людей» — он был безопасным, здоровым и свободным от вещей, которые могут нанести серьезный вред арендаторам.

Если вы обнаружите сырость в своем доме или квартире, вы должны сообщить об этом домовладельцу. Записывайте, когда и как вы связались с ними, а также все отправленные письма и электронные письма. Это может пригодиться, если проблемы не решены.

Гигиена окружающей среды: сырость и плесень в арендуемой собственности

Гигиена окружающей среды — это отдел местного совета, который отвечает за жилищные условия.Это включает в себя частную арендуемую недвижимость. Они склонны вмешиваться только тогда, когда возникает серьезная проблема, которая может повлиять на ваше здоровье. В некоторых случаях сырость и плесень могут представлять серьезную опасность для здоровья.

Как упоминалось выше, вы всегда должны сообщать о проблеме своему домовладельцу. Если они не ответят вам или не исправят что-либо в разумные сроки, вы можете связаться с отделом гигиены окружающей среды вашего совета.

Узнайте больше о том, как сообщать о проблемах влажности в отдел гигиены окружающей среды от Shelter.

Устранение сырости и плесени

Многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости в какой-то момент пострадают от сырости, но есть способы уменьшить, если не остановить, риск как арендатор.

Что вы, как арендатор, можете сделать, чтобы избежать сырости и плесени?

Консультации арендаторов по конденсации

Конденсация возникает из-за конденсации теплого влажного воздуха на более холодных поверхностях, таких как стены и окна. Конденсация является обычным явлением на кухнях, ванных комнатах и ​​спальнях из-за более высокого уровня влажности.При выполнении домашних операций влажность генерируется, например, при сушке одежды, принятии душа и приготовлении пищи. Если вы живете с другими людьми, это увеличивает количество конденсата.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Поддержание постоянной температуры

Британские стандарты

гласят, что минимальный стандарт отопления должен обеспечивать эффективное поддержание в помещении минимальной температуры 18 ° C в спальнях и 21 ° C в жилых комнатах, когда температура снаружи составляет минус 1 ° C.

Хотя ответственность за эффективное отопление дома лежит на домовладельце, вы, как арендатор, обязаны следить за тем, чтобы это поддерживалось на повседневной основе.Чтобы уменьшить конденсацию, следите за тем, чтобы температура оставалась постоянной и не падала быстро ночью или в одной конкретной комнате, так как это может привести к влажным стенам и струям из окон.

Уменьшение конденсации за счет изменения режима работы и вентиляции

Очень важно, чтобы ваша собственность хорошо проветривалась. Стоит открывать окна на противоположных сторонах вашей арендуемой собственности, чтобы стимулировать приток воздуха. Закрытие дверей, когда вы принимаете душ, или открытие окон после ванны / душа — отличный способ получить свежий воздух, чтобы циркулировать внутри помещения.Если вы сушите белье внутри, держите окна открытыми, чтобы влага могла выйти. В идеале по возможности следует использовать сушильную машину. Накрывайте сковороды во время приготовления.

Чтобы получить более простые советы по уменьшению конденсации и предотвращению попадания влаги, ознакомьтесь с нашим руководством.

Что должен делать арендодатель, чтобы предотвратить появление плесени и сырости?

Ваш арендодатель несет юридическую ответственность за устранение некоторых проблем с влажностью, в частности, тех, которые связаны со структурными проблемами, проблемами с ремонтом и если это влияет на ваше здоровье.Когда дело доходит до конденсата и влаги, определить виновных сложнее. Возможно, вы, как арендатор, получили от них несколько советов по уплотнению, и по возможности следует им последовать.

Всегда желательно, чтобы арендодатель уделял особое внимание профилактическим методам и устанавливал оборудование, которое предотвратит образование конденсата и влаги.

Вот некоторые меры, которые ваш домовладелец может сделать, чтобы снизить риск образования сырости и плесени:

Улучшить вентиляцию

Контроль конденсации может быть достигнут с использованием различных методов, от простой системы вентиляции Perma-vent до высокоэффективных систем вентиляции, которые могут быть установлены для вентиляции всего помещения.Сложная система принудительной вентиляции, такая как Nuaire Drimaster ECO или Kair Heat Recovery Unit, разработана для предотвращения конденсации и связанных с этим рисков для здоровья.

Для обеспечения максимальной вентиляции система должна быть установлена ​​в центре помещения. Он работает, заменяя застойный влажный воздух свежим. Это значительно снизит влажность воздуха и исключит поверхностный конденсат — главную причину роста плесени.

Изоляция и окна

1 апреля 2018 г. стало требованием, чтобы любая недвижимость, сдаваемая в аренду в частном секторе, имела минимальный рейтинг энергоэффективности E в Сертификате энергоэффективности (EPC).Улучшение теплоизоляции собственности может помочь арендодателям соблюдать минимальные стандарты энергоэффективности. Они должны обеспечить качественную изоляцию крыши, стен и пола.

Несмотря на то, что для сдаваемой в аренду собственности правил окон не существует, замена одинарных стеклопакетов на стеклопакеты — это быстрый и эффективный способ соблюдения минимального энергетического рейтинга.

Защита от влаги

Используйте средство Anti-Mold Wash для удаления черной плесени, грибка, плесени и водорослей с уже пораженных поверхностей.Вы можете использовать краску Anti-Mold Paint, чтобы предотвратить повторное появление плесени даже в местах с постоянным конденсатом. Наша краска против конденсации очень эффективна в предотвращении проблемной конденсации. Он работает за счет повышения температуры внутренних стен.

Чтобы узнать о более доступных профилактических методах уменьшения влажности и конденсации в вашей арендуемой собственности, ознакомьтесь с нашим руководством по снижению влажности.

Избавление от сырости в ванных комнатах

Это обычное явление для сдачи в аренду, но его влияние на благополучие жителей и их здоровье нельзя недооценивать.Мы уже составили исчерпывающую статью о том, как избавиться от плесени в ванной комнате, но несколько важных моментов — это не забудьте обновить или улучшить вентиляцию и подумать об использовании краски против плесени или краски против конденсации, чтобы избежать проблем в будущем.

Permagard — Эксперты по влажности и конденсации

Мы надеемся, что наше руководство помогло вам более подробно разобраться в сырости и плесени. Надеюсь, вы хорошо представляете, что делать дальше.

Здесь, в Permagard, мы имеем многолетний опыт оказания поддержки тем, у кого проблемы с влажностью, а также домовладельцев, которые находят доступные и эффективные решения.

Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам в поисках бесплатного арендуемого жилья.

Статьи по теме:

Руководство по избавлению от влаги

Избавление от плесени в ванной

Путеводитель по сырью для арендодателя

Руководство для студентов по сырости

Изображение заголовка от Шэрон МакКатчеон на Unsplash.

10 основных законов и вещей, которые нужно знать о сырости, плесени и конденсации

Последнее исследование жилищного строительства в Англии показало, что «7% арендованных частных домов имели проблемы с влажностью по сравнению с 6% жилищ, арендованных социальными службами. и 2% жилищ, занимаемых собственниками ». С расширенными полномочиями, позволяющими арендаторам подавать в суд на имущество, находящееся в аварийном состоянии с 20 ^-го марта 2019 года, стоит знать, где вы находитесь в отношении сырости, плесени и конденсата.

1. Вы несете юридическую ответственность за поддержание структуры собственности в хорошем состоянии, и любая форма сырости почти наверняка неприемлема. Так что, если на вашем участке есть какие-либо признаки сырости, вы должны как можно скорее с этим разобраться.
   
2. Существует три основных типов влаги, от которых может пострадать свойство:

   Повышающаяся влажность. Это место, где вода поднимается из-под земли, поэтому она может повредить нижнюю часть дома на расстоянии до одного метра.Обычно это устраняется новым гидроизоляционным слоем, который прослужит около 25-30 лет.

   Проникающая влага . Это может быть одно из двух:

• Вода, попадающая извне в результате повреждения кирпичной кладки, ухудшения герметичности окон или проблем с кровлей
• Внутренняя утечка, например, поврежденный резервуар для воды или плохо запаянная арматура в ванной.

При проникающей сырости вы заметите влажные пятна на стенах или потолке, которые должны дать вам представление о том, откуда возникла проблема.Вы должны организовать для строителя осмотр собственности, устранить проблему и устранить любые повреждения.

Конденсация . Это происходит, когда теплый воздух сталкивается с холодными поверхностями или в помещении слишком много влажности. Это начинается с сырости на окнах, стенах и потолке, а затем, если влага не стерта, она будет стекать по поверхности и собираться в лужах — обычно на подоконниках и по краям пола. Если с этим не бороться, он превратится в плесень (маленькие черные пятна), которые затем разрастутся и распространятся в виде плесени.Чтобы решить проблему, необходимо улучшить вентиляцию.

3. Правильный диагноз для решения проблемы очень важен, поэтому она решается быстро.

Влажность , плесень и конденсация, вызванные арендаторами

4. Конденсация и плесень — две наиболее распространенные проблемы в арендуемой собственности. Иногда это происходит потому, что домовладелец просто не установил достаточные меры вентиляции или система отопления неэффективна.Однако это может быть связано с тем, что арендатор не открывает окна, например, когда сушит одежду или принимает душ. Хотя некоторые арендодатели считают, что это означает, что арендатор «виноват», к сожалению, по нашему опыту, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт жилья и поддержание его в безопасном состоянии.

5. Сырость и протечки из-за халатности арендатора. Если арендатор допускает переполнение ванны или вызывает повреждение сантехники или другого оборудования, что приводит к утечкам и повреждению водой, вы должны иметь возможность взимать с него плату за это.Вы можете сделать это либо во время аренды, либо обратившись в свою схему защиты депозитов, чтобы удержать часть их депозита в конце срока аренды. Но ответственность за то, чтобы недвижимость была пригодна для проживания, по-прежнему лежит на вас. Помните также, что это в ваших интересах, так как вы хотите, чтобы это не превратилось в большую проблему.
   
6. Подумайте о страховании от случайных или злонамеренных повреждений, которое может помочь в оплате любого необходимого ремонта.

Возможные последствия не устранения проблем с влажностью и плесенью

7. Если ваш арендатор доводит до вашего сведения проблему, а вы не решаете ее до их удовлетворения, он может сообщить об этом в местный совет, и если они выпустят «уведомление об улучшении», которое вы не соблюдаете, это может привести к штраф; внесение в национальную «базу данных мошенников» и / или выдачу запрета, что означает, что вы не можете сдавать собственность в аренду.

8. Новое законодательство о пригодности для проживания людей дает арендаторам право подавать на своего арендодателя в суд, если они недовольны качеством своего жилья, и если оно будет признано непригодным, это может привести к тому, что арендодатель будет вынужден произвести ремонт и даже выплатить денежную компенсацию / возмещение ущерба.

Профилактические меры

9. Если арендатор не вентилирует недвижимость, подумайте об установке системы, которая поможет, поскольку это может значительно снизить вероятность образования конденсата и образования плесени.

10. Регулярно проверяйте недвижимость как изнутри, так и снаружи. Это особенно важно, если арендатор нервничает, сообщая о проблеме, или просто не понимает, что проблема заключается в сырости, плесени и конденсате.

Если мы будем управлять вашей собственностью, мы будем проводить периодические проверки от вашего имени и иметь группу подрядчиков, которые могут быстро решить любые проблемы, связанные с сыростью или плесенью. Если вы в настоящее время управляете своей собственностью самостоятельно и хотели бы получить какой-либо совет или обсудить с нами переход на услуги арендодателя с полным управлением, просто позвоните в местный филиал Your Move, и один из сотрудников будет рад помочь.

Проверка вашего дома на пригодность для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности. Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть прогрессивных структурных сдвигов, которые могут привести к обрушению или разрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

• дымоходы и горшки наклонные
• провисающие крыши
• Выпуклая кирпичная кладка основных наружных стен
• просадочные трещины над окнами и дверными проемами
• перекос оконных и дверных проемов
• наклонные перекрытия

Прежде чем сдавать дом в аренду арендодателю, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажность

В доме не должно быть восходящей и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вам следует проверить:

• Повышение влажности до стен первого этажа — обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно на высоте около 18 дюймов над уровнем пола
• Повышение влажности до нижних этажей — особенно восприимчивы старые полы из карьерной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без влагонепроницаемой мембраны
• Проникающая сырость в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных швов кирпичной кладки и раствора, протечки труб горячего или холодного водоснабжения

Конденсация может привести к образованию плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления — самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В объекте, сдаваемом в аренду арендаторам, домовладелец должен:

• Убедитесь, что пространства на крыше изолированы
• заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности
• наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть дымоходы
)
• убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергнуться воздействию мороза, например, те, которые находятся в пространстве под крышей, должным образом изолированы, или примите другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши арендаторы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
• убедитесь, что бак с горячей водой снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет о том, как сделать вашу собственность более энергоэффективной, обращайтесь по телефону:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, в том числе:

• переключатели света расположены так, чтобы вы могли быстро включиться при входе в любую комнату, коридор или площадку
• двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Если это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить вытяжной вентилятор с автоматическим гигростатом, чтобы влажный воздух не конденсировался на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть открытая газовая система отопления, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты, должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный стандарт пригодности для всей арендуемой частной собственности. Чтобы соответствовать стандарту фитнеса, арендуемое жилье должно:

• быть структурно стабильным
• не иметь серьезных повреждений
• не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью пассажира
• иметь необходимые условия для освещения, отопления и вентиляции
• имеют надлежащую водопроводную питьевую воду
• иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
• имеют удобно расположенный унитаз для исключительного использования жильцами
• иметь, для исключительного пользования жильцов, подходящую фиксированную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой, в каждой из которых есть горячая и холодная вода.
• имеют эффективную систему отвода загрязненных, сточных и поверхностных вод

Сдаваемое жилье, не отвечающее требованиям фитнес-стандарта

Если частный дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел по охране окружающей среды совета.

Еще полезные ссылки

Решение проблем сырости в арендуемой собственности

Сырость — распространенная проблема арендного жилищного фонда Великобритании. Многие домовладельцы не могут или решают не вкладывать средства в свою недвижимость, оставляя арендаторов жить в холодных и сырых домах. В районах, где спрос на арендное жилье превышает предложение, арендодатели-мошенники часто оставляют квартиросъемщиков некондиционным жильем.Жильцы часто слишком боятся жаловаться.

Кратковременные проблемы с влажностью иногда неизбежны, например, при локальном наводнении. Сырость также может быть проблемой в домах с плохой вентиляцией, что часто бывает по вине арендатора. Сырость можно предотвратить, если проводить регулярное техническое обслуживание, а также проводить надлежащий ремонт и вентиляцию старой собственности.

В этом руководстве мы более подробно рассмотрим проблемы с влажностью, изучим причины, способы устранения проблемы, виновных и многое другое.

Содержание

Сырость в старой собственности

Дома в частном секторе сдачи в аренду, как правило, представляют собой более старые дома, в большинстве своем это таунхаусы. 43% домов, построенных в Уэльсе, 35% в Англии и 39% в Шотландии, были построены до 1919 года. Это означает, что у них гораздо больше шансов иметь проблемы с влажностью, чем в современных домах, построенных по другим спецификациям.

Проблемы энергоэффективности и влажности

Поскольку в холодных домах часто бывает сыро, существует тесная связь между энергоэффективностью и проблемами сырости.

Данные исследования жилищного строительства в Великобритании за год, заканчивающийся 2017 г., опубликованные в 2019 г., показали, что 25% арендуемой недвижимости в Англии, 26% недвижимости в Шотландии и 20% недвижимости в Уэльсе попали в диапазон E и ниже по энергоэффективности.

В то время как правила минимального стандарта энергоэффективности (MEES) вынуждали арендодателей с недвижимостью в диапазоне F и ниже улучшать их или продавать, в частном секторе аренды все еще есть много объектов недвижимости с влажными условиями.

Проблемы со здоровьем, вызванные проживанием в сырых помещениях

Люди, живущие в сырых домах, чаще имеют проблемы со здоровьем, так как это может повлиять на иммунную систему. Особому риску подвержены пожилые, очень молодые люди, люди с ранее существовавшими респираторными заболеваниями и жильцы с ослабленным иммунитетом.

Основная проблема сырых домов заключается в том, что в долгосрочной перспективе это приводит к росту плесени. Исследование NHS показало, что люди, живущие в сырых домах, в два раза чаще страдают респираторными заболеваниями, такими как астма, респираторные инфекции и аллергический ринит.Проблемы с влажностью также могут вызывать раздражение кожи, например, экзему. В этом отчете Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) содержится более подробная информация.

Поскольку холод и сырость часто встречаются вместе, люди, живущие в таких условиях, также подвергаются повышенному риску ревматоидных состояний и сердечно-сосудистых заболеваний. Люди, живущие в холодных и сырых домах, гораздо чаще заразятся гриппом зимой, им потребуется больше времени, чтобы выздороветь, и они страдают от длительных осложнений.

Не стоит недооценивать влияние на психическое здоровье арендатора.Исследование, проведенное Shelter в 2017 году, показало, что 10% арендаторов испытывали проблемы с психическим здоровьем из-за некачественного жилья, которое обходится NHS примерно в 1,4 миллиарда фунтов стерлингов в год.

Причины сырости

Проще говоря, проблемы с влажностью в основном вызваны слишком большим количеством влаги в помещении, которая не может уйти.

Раньше, когда не было центрального отопления и стеклопакетов, в домах были открытые камины. Они не нуждались в гидроизоляции, потому что воздух, поступающий через щели вокруг дверей и окон или через половицы, уносил всю остаточную влагу в дымоход.

Заблокирование дымоходов, укладывание ковров, установка стеклопакетов и дверей из ПВХ устранило большую часть естественной вентиляции в старых домах, а новые дома спроектированы как герметичные коробки. Обратной стороной этого является плохая вентиляция и проблемы с избытком влаги в атмосфере.

Некоторые причины сырости в арендуемой собственности очевидны, другие — менее очевидны.

Проникающая влажность

Проникающая влажность — это место, где влага проникает сквозь стены снаружи.Наиболее частой причиной проникновения влаги является проблема самого здания, например, крошащийся строительный раствор или неисправная штукатурка. Дома в прибрежных районах, где в воздухе много соли и влаги, также могут быть подвержены проникновению влаги.

Другая частая причина — негерметичный желоб, который легко исправить. Слишком маленькие желоба также могут увеличить вероятность стекания воды по стене каждый раз, когда идет дождь.

Старые чугунные сточные трубы могут вызывать проблемы с проникновением влаги при растрескивании.Если у вас есть проблема с влажностью вблизи грунтовой трубы, исключите ее, прежде чем искать другие проблемы.

Сухая гниль — серьезная проблема, связанная с влажностью, при которой споры плесени прорастают на древесине. Это осложнение проблемы проникновения влаги, вызванной дефектной кладкой, и может разрушить балки пола и другую древесину в доме. В отличие от влажной гнили, грибы сухой гнили могут распространяться по кладке. Если не лечить, сухая гниль может вызвать серьезные структурные повреждения.

Растущая влажность

Повышающаяся влажность является обычным явлением в старых домах, особенно в тех, которые построены на низменных участках, таких как поймы.Как уже упоминалось, в «былые времена» не требовались гидроизоляционные покрытия, поскольку дома хорошо вентилировались. Сегодня в большинстве из них установлены окна и двери из ПВХ и сняты камины в рамках процесса модернизации, поскольку арендаторам нужны безопасные дома без сквозняков. Стены окрашены современными виниловыми красками, по сути пластичными. Они не могут «дышать». Цементный раствор, используемый для ремонта старых домов, или цементная штукатурка также могут задерживать влагу в стенах, что еще больше усугубляет ситуацию.

Естественной влаге, поднимающейся из земли, некуда деваться, поэтому она задерживается в кирпичной кладке и вызывает сырость.

Признаки подъема влаги в собственности:

• Влажные пятна на стенах первого этажа высотой примерно до одного метра
• Солевые отложения на стенах
• Крошащаяся или обесцвеченная гипсовая штукатурка на уровне земли
• Вздутая краска
• Отслаивающиеся обои
• Плесень и плесень на стенах
• Деформированные плинтусы
• Гнилые половицы и деревянные балки
• Затхлый запах

Влагостойкий слой (DPC) предназначен для предотвращения попадания воды вверх от земли и сквозь стены.В современных домах используется пластиковая мембрана. До изобретения пластика часто использовался сланец. Дома периода могут вообще не иметь DPC, если он не был добавлен ретроспективно.

DPC может быть соединен мостом, если земля приподнята, например, когда новый внутренний дворик построен выше существующего DPC, или построена новая стена, примыкающая к дому. Внешний рендер также может перекрывать DPC, позволяя влаге подниматься по стенам. Замена подвесного деревянного пола твердым полом может повлиять на работу DPC в старых зданиях.

Конденсация

Конденсат образуется, когда вода в атмосфере конденсируется на холодных поверхностях и не может выйти. Влага возникает в результате таких действий, как купание, душ, приготовление пищи и сушка влажной одежды на батареях отопления.

В среднем человек выдыхает и потеет около 40 г воды каждую ночь и 70 г в час, сидя за столом. В доме, где проживают четыре взрослых человека, очень много влаги.

Если эта влага не может выйти, она будет конденсироваться на более холодных внешних стенах и окнах, что приведет к появлению сырости и плесени.

Признаки конденсации на объекте недвижимости:

• Влага, стекающая по окнам изнутри
• Лужи на подоконниках
• Рост плесени и грибка на стенах, потолках, плитке, затирке, герметике для ванных комнат, плинтусах
• Затхлый запах

Строительная влажность

Иногда проблемы возникают из-за того, как объект был построен, или из-за конструктивного дефекта. Например, в собственности может быть подвал, который затапливается каждый раз, когда уровень грунтовых вод поднимается.В этом случае, пока затопление не повредит структуру здания или не заболеет жильцов, домовладелец не несет ответственности за устранение проблемы.

Влага, вызванная утечками

Протекающие трубы и выходящие из строя чугунные сточные трубы в старых зданиях могут быть скрытым источником проблем с влажностью. Даже крошечные утечки могут со временем вызвать катастрофические повреждения. Вода продолжает течь, поэтому влага не может уйти. В конце концов, он проникает в другие области.

Утечки в ванной могут вызвать проблемы с влажностью в соседних комнатах или в комнате ниже. Неадекватная заливка швов в душе может привести к просачиванию воды, создавая влажное пятно на другой стороне стены. Поврежденный герметик вокруг ванн и душевых поддонов может стать проблемой. Старая сантехника может начать протекать вокруг стыков, или, если часть трубопроводов чугунная, коррозия может привести к протечкам внутри стен.

Протекающие водостоки и водосточные трубы — еще один источник влаги. Небольшая трещина в желобе может нанести значительный ущерб внутренней стене, когда вода начинает заливать кирпичную кладку каждый раз, когда идет дождь.Если ее не зафиксировать, штукатурка не высохнет, и у вас возникнет проблема с сыростью. Протекающие желоба также могут направлять воду в пространство под крышей, которая будет просачиваться в комнаты ниже.

Не забывайте и про протекающие крыши. Одна соскользнувшая плитка нанесет большой ущерб, если дождь попадет внутрь в течение продолжительного времени. Поврежденный свинец, вспыхивающий вокруг дымоходов, пропускает воду и вызывает образование влажных пятен.

Плохо установленные окна, слуховые окна и двери также пропускают воду, что приводит к сырости в пораженном месте.

Обратите внимание, что утечки, не устраненные своевременно, могут привести к заражению сухой гнилью, что, как мы уже заявляли, является серьезным.

Влага, вызванная недостаточным нагревом

Недостаточный обогрев помещения может вскоре привести к проблемам с влажностью, когда на окнах и наружных стенах начнет скапливаться конденсат. К сожалению, это крепкий орешек, поскольку вы не можете контролировать отопление своей собственности круглосуточно и без выходных.

Имейте в виду, что арендаторы, желающие сэкономить, могут попытаться сделать это, не включая отопление так часто.Важно проводить регулярные проверки собственности, которые помогут выявить проблемы до того, как они станут серьезными.

Сырость в новостройках

Вода используется во многих материалах, необходимых для строительства дома, от цемента, раствора и бетона до штукатурки и раствора. Если вы приобрели недвижимость в новостройке, важно помнить о возможности появления сырости. Для высыхания новостройки требуются месяцы, а если строительство будет завершено в разгар зимы, это займет еще больше времени.

Подождите не менее 12 месяцев, чтобы имущество полностью высохло. В это время дом должен хорошо проветриваться и отапливаться. При необходимости обеспечьте своих жильцов осушителем для удаления лишней влаги из воздуха.

Структурные проблемы и низкое качество изготовления могут вызвать серьезные проблемы с влажностью в новостройках. Это включает в себя плохо подогнанные вытяжные вентиляторы, выходящие в ниши стен, отсутствие углублений, указывающих на открытые стены и т. Д. Если проблема серьезная, стоит нанять геодезиста, чтобы определить основную причину, что даст вам больше возможностей в случае, если вы сделаете это. иск о компенсации от застройщика.

Наводнение

Если собственность была затоплена в результате серьезной утечки или экологической катастрофы, она будет иметь проблемы с влажностью, если ей не позволят высохнуть. Ущерб от наводнения обычно покрывается страховкой домовладельца, поэтому следуйте их указаниям. Если ремонтные работы после наводнения не будут выполнены правильно, древесина может быть повреждена сухой гнилью и другими проблемами, связанными с влажностью.

Устранение ущерба от наводнения — сложная задача. В этой статье более подробно рассказывается о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы минимизировать риск долгосрочного ущерба.

Крепление к влаге

Устранение проблем с влажностью — это, в основном, уход за недвижимостью или расходы на ремонт старой собственности. Водосточные желоба не отремонтируют сами по себе, и если в доме поднимается сырость, лучше не станет, если несколько месяцев не обращать внимания на проблему.

Всегда устраняйте утечки, как только арендатор уведомляет вас о проблеме. Чем дольше вода будет капать, стекать или вытекать из неисправного соединения труб, туалета или резервуара для хранения, тем больший ущерб будет нанесен имуществу.

Не все утечки очевидны. Иногда вода просачивается из протекающей трубы, спрятанной под полом или в полости стены. Когда это происходит, арендатор может не знать о проблеме. Будьте бдительны, если на стенах, потолке или полу появляются непонятные пятна влаги. Всегда проводите расследование как можно скорее.

Обратите внимание, что если котел центрального отопления теряет давление быстрее, чем обычно, это означает, что где-то в системе есть утечка.

Более серьезные проблемы с влажностью, такие как проникающая или поднимающаяся сырость, требуют услуг профессионала.Самый распространенный способ справиться с повышением влажности — это отрезать всю штукатурку на глубину примерно до 1 м, нанести химический гидроизоляционный слой в кирпичную кладку, нанести водостойкую цементную штукатурку на стену и закончить ее слоем штукатурка. Точный метод очистки от сырости будет зависеть от того, насколько серьезна проблема.

Рекомендуется провести исследование влажности, чтобы убедиться, что проблема действительно в повышении влажности, а не в проникновении влаги или скрытой утечке.Проблемы с влажностью в старых домах часто бывают сложными и не обязательно вызваны чем-то одним.

Всегда обращайтесь к надежному подрядчику для решения проблем с влажностью в арендуемой собственности. Невыполнение этого требования может означать, что работа не выполнена на должном уровне и стены остаются сухими лишь на короткое время.

Имейте в виду, что ремонтные работы по гидроизоляции — это шумно, грязно, и вы не можете ожидать, что ваши арендаторы будут жить в собственности, пока они будут проводиться. Лучше всего выполнять такие работы в перерывах между сдачей в аренду.Прежде чем приступить к косметическому ремонту, потребуется время, чтобы стены высохли — возможно, несколько месяцев, если работы будут проводиться зимой, а дом не отапливается.

Если недвижимость занята, учтите стоимость предоставления арендаторам альтернативного жилья и, возможно, затраты на хранение, так как мебель и личные вещи необходимо будет убрать в комнаты на нижнем этаже.

Закон и сырость в аренде недвижимости

Жить с сыростью неприятно.Пахнет сырость в доме, а вскоре и мягкая мебель, одежда, ковры и занавески тоже пахнут. Если проблема не устранена, появляются плесень и грибок.

Первый выход для арендаторов — сообщить домовладельцу о проблемах с влажностью. Если арендодатель не предпринимает никаких действий или ему неудобно связываться с ним, арендаторы могут связаться с местным отделом гигиены окружающей среды.

Закон 2018 г. о домах (пригодности для проживания)

Если в доме ужасно сыро, возможно, он непригоден для проживания людей.В соответствии с разделом 10 Закона о домах (пригодность для проживания людей) 2018 года арендаторы могут подать на арендодателя в суд, если их арендованный дом пропитан сыростью. Это означает, что домовладельцы обязаны следить за тем, чтобы в их арендуемой собственности не было значительной влажности на протяжении всего срока аренды.

После того, как арендатор сообщил вам о том, что вы не устранили проблему с влажностью, вы должны ответить в течение 14 дней, чтобы сообщить арендатору, как вы собираетесь решить проблему. Чего вы не можете сделать, так это подать уведомление о выселении, чтобы избежать затрат на установку нового слоя защиты от влаги, что известно как ответное выселение и является незаконным.Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение шести месяцев после того, как он сообщил о проблеме, вам, возможно, придется выплатить компенсацию сверх стоимости любого необходимого ремонта.

HHSRS

Проблемы с влажностью — это нарушение закона в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS). Если домовладельцы не решат проблему, местные власти могут заставить их принять меры.

Закон 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках

Структурные проблемы, которые могут вызвать проблемы с влажностью, также регулируются разделом 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках.

Отвечает ли домовладелец за устранение проблем с влажностью?

Если сырость вызвана структурными проблемами, такими как ненадлежащая изоляция полых стен, протекающая крыша, поднимающаяся влажность и т. Д., То домовладелец несет ответственность за устранение проблемы. Арендатор может подать против вас судебный иск, и суд может приказать вам принять меры по исправлению положения, а также присудить арендатору компенсацию.

В ходе репрессий против мошенников-арендодателей в Гринвиче в прошлом году пять арендодателей HMO были оштрафованы на 5 000 фунтов стерлингов каждый за то, что не выделили лицензию на их сырую и переполненную недвижимость.

Даже если вы считаете, что арендатор несет определенную ответственность за проблему, все же разумно действовать быстро, чтобы найти способ устранить сырость. Если вы не знаете источник проблемы, проведите обследование влажности или вызовите сантехника, чтобы попытаться обнаружить скрытую утечку в водопроводной системе. Чем больше усилий вы приложите для устранения сырости, тем труднее будет арендатору убедить суд, что вы — мошенник.

Когда арендатор виновен из-за проблем с влажностью?

Конденсация часто является основной причиной сырости.Арендаторы несут ответственность за проблему, если они никогда не открывают окна в ванных комнатах и ​​кухнях, не сушат белье на батареях отопления и не нагревают имущество до надлежащего уровня. К сожалению, трудно доказать, что арендатор виноват в проблемах с влажностью.

Целесообразно предложить арендаторам некоторые рекомендации в начале аренды. Напомните им, чтобы они проветривали комнаты ежедневно, и если вы заметите белье на батареях отопления во время осмотра имущества, предупредите их, что это может привести к появлению сырости и плесени.

Может ли домовладелец удержать залог из-за сырости?

Арендодатель потенциально может удержать часть или весь депозит арендатора, чтобы покрыть расходы на устранение проблем, связанных с влажностью, если он считает, что арендатор виноват.

Без доказательств, подтверждающих, что имущество было в отличном состоянии в начале аренды, и арендатор виноват, потому что они никогда не открывали окна и не сушили белье на батареях каждый день, арбитраж, вероятно, вынесет решение в пользу арендатора в в случае депозитарного спора.

Разумно провести подробный осмотр собственности и сделать фотографии, чтобы показать, что собственность была в хорошем состоянии до въезда арендатора. Даже если вы сделаете это, вам не придется стоять на ноге, если сырость вызвана структурная проблема или дефект здания, например, поднимающаяся влажность.Вы также оказались в затруднительном положении, если арендатор уведомил вас о проблеме, и вы не пошевелили пальцем, чтобы ее решить.

Предотвращение сырости

Устранение структурных проблем и постоянное техническое обслуживание — лучший способ не допустить, чтобы сырость поднимала некрасивую головку. Если вы покупаете старую недвижимость, помните о проблемах, связанных с повышением и проникновением влаги. Быстрое устранение таких проблем, как протекающие водостоки или трубы, — лучший способ избежать долговременных проблем с влажностью.

Другие методы снижения риска воздействия влаги на вашу арендуемую недвижимость включают:

• Если вы устанавливаете окна из ПВХ, убедитесь, что они снабжены вентиляционными отверстиями, и попросите арендаторов использовать их, когда окна закрыты.
• Установите в ванной приличный вытяжной вентилятор.
• Не удаляйте воздушные блоки — при необходимости накройте их пластиковой решеткой для контроля воздушного потока.
• Напоминайте жильцам открывать окна хотя бы на 20 минут каждый день, даже в холодную погоду.
• Если проблема заключается в конденсации, установите осушитель для удаления из воздуха лишней влаги.
• Если вы ремонтируете старую собственность, используйте дышащую известковую штукатурку и краску, подходящую для этого типа штукатурки, например краску на глиняной или силикатной основе; это позволяет остаточной влаге в стенах испаряться, не повреждая основание.
• Высокотехнологичные решения, такие как системы рекуперации тепла с механической вентиляцией (MVHR), являются надежным способом экономии тепла и уменьшения конденсации, но их модернизация требует больших затрат.

К сожалению, предотвратить сырость не всегда просто. Плохая вентиляция — основная причина сырости, но современные дома спроектированы с очень слабой естественной вентиляцией, если окна не открываются. В старых домах больше естественной вентиляции, но установка в них окон из ПВХ, новой системы центрального отопления и герметизации кирпичей может создать проблемы из-за низкого уровня пассивной вентиляции.

И наконец…

Будьте в курсе проблем, связанных с техническим обслуживанием, и будьте бдительны в отношении проблем с влажностью.Если арендатор говорит, что возникла проблема, идите и осмотрите участок самостоятельно. Немедленно обратитесь к специалистам, если считаете, что сырость вызвана какой-то основной проблемой. Собственность — дорогое имущество, и о нем стоит позаботиться. В противном случае вы можете столкнуться с обесцениванием капитала. И помните, что недвижимость в хорошем состоянии продать намного легче, чем та, что полна сырых и осыпающихся стен!

Поздравляем, вы дошли до конца этого отчета. Мы надеемся, что вы сочли это полезным и теперь лучше осведомлены о многих прелестях сырости.

Сообщите нам, есть ли в какой-либо из ваших гостиниц сырость. Как вы решили проблему? Вызвало ли это проблемы с арендаторами? Вы можете связаться с нами через Twitter или Facebook. Мы хотели бы услышать от вас!

Подробнее

От влаги, конденсации и плесени — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Проблемы с влажностью и конденсацией — наиболее часто встречающиеся проблемы в британских домах.Более трети всех домохозяйств (37%) сообщают, что у них есть проблемы с конденсацией. Влажность в собственности создает благоприятную среду для роста и плесени. Фактически, домохозяйств, сообщающих о плесени, лишь немного меньше (24%), чем тех, кто сообщает о проблемах с конденсацией.

Плесень и сырость выглядят ужасно, легко выделяются, ужасно пахнут и представляют угрозу для здоровья после длительного воздействия. Это может испортить прекрасную собственность в глазах любого посетителя. Плесень особенно ненавидят, потому что, если вы не очистите ВСЕ ЕЕ, она всегда будет распространяться через несколько недель.

Плесень не представляет серьезной опасности для здоровья, однако это научный факт, что она может нанести вред вашему здоровью. Было установлено, что плесневые грибы являются источником многих проблем со здоровьем. Грибки могут вдыхаться и вызывать проблемы с дыхательной системой и легкими. Общие состояния включают инфекции, астму, аллергию и синусит. Плесень производит аллергены, раздражители и, в некоторых случаях, токсины, которые могут вызывать реакции у людей.

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе возлагает на арендодателя ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида вашего дома.В Законе о жилищном строительстве 2004 г. четко указано, что «структура и внешний вид собственности» включают все внешние стены, крышу, внешние двери и окна.

Плесень относится к категории интерьерных. Ремонт интерьера часто оставляется на усмотрение домовладельца. Исключения составляют случаи, когда внутреннее убранство собственности опасно для ее жителей. Хотя плесень вредна, она вовсе не опасна, и заставить арендодателя провести ремонтные работы в этом направлении может быть сложно.

Плесень вызвана высокой влажностью в помещении.Влажность — это не повреждение, это результат повреждения имущества. В зависимости от того, что стало причиной появления плесени, за ее ремонт может нести ответственность арендодатель.

Когда домовладелец несет ответственность за влажность

Арендодатель несет ответственность за внешний вид собственности, подачу воды и техническое обслуживание водопровода. Ответственность за любой ущерб, нанесенный интерьеру, также несет домовладелец. Вот список возможных причин:

Недвижимость не водонепроницаема

Если вода попадет наружу, это приведет к впитыванию пространства в стенах и появлению плесени.

• Кровельная черепица может быть сломана / отсутствует или смещена
• В крыше могут быть незапечатанные отверстия и полости
• Трещины на наружных стенах
• Желоба забиты листьями и хламом
• Ржавые, сломанные или смещенные соединения желоба
• Плохая внешняя изоляция
• Открытые оконные рамы или стекло
• Трещины оконные рамы

Для получения дополнительной информации об этих ремонтах посетите наш специальный справочник — Структура и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Неполадки с водопроводом

Если по какой-либо из труб вода протекает в собственность, то это может быть связано только с влажностью и плесенью.

• В трубах течет вода
• Трубы «потеют»
• Фитинги могут ослабнуть
• Резиновые сальники и прокладки требуют замены
• Главный или подающий клапаны не закрываются должным образом
• Слив утечки воды

Более подробную информацию об этих ремонтах можно найти в нашем специальном справочнике — Ванны, раковины и сантехническое оборудование — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Устранение этих проблем, скорее всего, предотвратит попадание воды в собственность и ее появление.После того, как вся плесень будет очищена и имущество отремонтировано, она должна перестать распространяться.

Когда арендатор отвечает за влажность

Чаще всего конденсат и плесень являются побочными продуктами деятельности арендатора в собственности. Многие вещи, которые мы делаем в повседневной жизни, приводят к образованию пара или тепловых колебаний, которые вызывают скопление конденсата в определенных областях собственности. Как только конденсат оседает на поверхности, капли воды впитываются внутрь. Повторные воздействия могут вызвать рост плесени на поверхности.

Недостаточная вентиляция в помещении

Очень важно обеспечить достаточную вентиляцию помещения. Это особенно важно, когда вы добровольно вызываете повышенную влажность.

Горячий душ с сильным паром вызывает как много тепла, так и много пара. Если вы не оставите дверь открытой после посещения туалета, весь этот пар сконденсируется на стенах и создаст отличную среду для роста плесени.

Если вы готовите на плите и не включаете вытяжку или не открываете ближайшее окно, все пары из кастрюли оседают на дне кухонных шкафов или на потолке над ними.

Если сушить одежду в комнате или на батареях, вся вода в комнате испарится. Если у него нет выхода, он будет поглощен стенами и мебелью. Если вы будете делать это в течение нескольких месяцев, начнется появление плесени.

Ваша мебель тоже нуждается в циркуляции воздуха. Проветрите шкафы и гардеробы, открыв двери на тридцать минут. Оставьте пространство между спинками шкафов и стеной. По возможности размещайте гардеробы и мебель у внутренних стен, i.е. стены, которые имеют комнату с обеих сторон, а не напротив внешних стен.

Имущество не отапливается должным образом

Плохой нагрев помещения вызывает конденсацию и может привести к росту плесени в некоторых частях помещения. В холодное время года отопление должно быть равномерным во всех помещениях. Если вы отапливаете только спальню, а кухня остается неотапливаемой, разница температур приведет к образованию конденсата в неотапливаемой комнате и появлению плесени.

Настроить радиаторы или систему центрального отопления на постоянную работу и обеспечить лишь небольшой фоновый обогрев. Этого будет достаточно, чтобы в комнате было достаточно тепла, чтобы предотвратить образование конденсата.

Как чистить, удалять и предотвращать появление плесени

Золотое правило чистки плесени — либо чистить ее полностью, либо не чистить вообще. Не забывайте, что это живой организм. Если вы не удалите все это, он просто отрастет и сделает ваш труд бессмысленным.

Очистка формы — тяжелая работа, но довольно простой процесс:

• Смешайте чистящий раствор.Вам нужно взять немного стандартного отбеливателя и смешать с горячей водой в соотношении 1: 4 (1 часть отбеливателя, 4 части воды).
• Возьмите жесткую щетку и потрите, пока окраска пятна не исчезнет. При необходимости нанесите раствор несколько раз.
• Промыть водой и высушить
• Наденьте резиновые перчатки, защитные очки и маску

Чтобы влага не оседала, жильцы могут приобрести электрический осушитель. Он будет собирать воду из воздуха в комнате в резервуар, который вы можете слить в раковину или унитаз.Просто подключите его и оставьте работать рядом с местом, где образуется большая часть влаги. Вы можете попытаться договориться о том, чтобы арендодатель оплатил это оборудование и стал частью арендуемой собственности. Однако не стоит возлагать большие надежды на то, что это произойдет.

Чтобы эффективно бороться с плесенью, арендаторам действительно нужно проявлять инициативу и начинать битву, как только появляются первые признаки. Если вы оставите его распространяться и прижиться, вам может быть трудно впоследствии полностью вылечить проблему.

Одежда, игрушки и мягкая мебель, на которых образовалась плесень, должны быть собраны и подвергнуты химической чистке для полного удаления.В противном случае их следует выбросить, так как они могут заразить и другие ткани. Другую мягкую мебель, возможно, придется вымыть, чтобы удалить споры. В таких случаях лучше всего приобрести услуги по чистке ковров и обивки. В этих услугах используется специальное оборудование для очистки паром, которое полностью стерилизует обивку и удаляет все споры плесени. Используйте нашу страницу предложений услуг для арендаторов, чтобы найти рекомендованных поставщиков услуг.

Если плесень возникла в результате повреждения фасада и в доме проводится ремонт, рекомендуется купить краску против плесени.После ремонта и очистки заплатки (описанным выше способом) закрасьте пятно антиплесневой краской. Он закроет пластырь и предотвратит размножение спор.

Ежедневно жильцы могут протирать уплотнители окон. Конденсат обычно скапливается в основном на окнах. Поэтому ежедневное протирание лишней влаги предотвратит появление плесени.

Куда обратиться за помощью

Если вы подали официальный отчет о сырости в вашем доме, но арендодатель отказывается принимать меры, вы можете предпринять следующие шаги.Начните со сбора доказательств любого повреждения вашей собственности или воздействия на ваше здоровье. Такими доказательствами являются письма, электронные письма, фотографии с датами, квитанции о поврежденных товарах, квитанции на чистящие / декоративные средства, использованные для устранения проблемы, записи врачей и отчеты больниц.

Если в конструкции обнаружен дефект, условия ремонта, предусмотренные законом, не распространяются на эти дефекты, и единственный выход — обратиться в местный совет. Договоритесь о том, чтобы кто-нибудь осмотрел собственность в соответствии с «Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда».Если проблема считается достаточно серьезной, местные власти могут приказать провести ремонтные работы. Они передадут вашему домовладельцу уведомление об улучшении состояния.

Если причина сырости связана с повреждением конструкции из-за несоблюдения закона арендодателем, вы можете подать официальную жалобу. Вы также имеете право возбудить судебное разбирательство против арендодателя и потребовать как компенсацию, так и распоряжение о проделанном ремонте. Как всегда, обратитесь за юридической консультацией к сертифицированному профессионалу.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Конденсация, проклятие домовладельца … — LandlordZONE

Обратите внимание: этой статье 3 года. Это увеличивает вероятность того, что часть или весь контент устарел.

Зимняя конденсация:

Это снова то время года, время, когда арендаторы, скорее всего, будут жаловаться на плесень, появляющуюся в тех углах собственности, где стены и потолки действительно холодные, а горячий воздух с влажностью всегда поднимается вверх.Если это черная плесень наверху стен, вы можете поспорить, что ваш нижний доллар — это конденсат, а не просто влага.

По мере приближения зимы наружные температуры падают, и эта извечная проблема домовладельца — конденсат зимой и черная плесень — снова поднимают свои уродливые головы. Я повторяю еще раз, потому что, как только споры плесени появятся там, они будут повторяться, когда условия будут подходящими.

Большой вопрос в том, как узнать, вызвано ли это самим зданием или образом жизни арендатора, или это комбинация этих двух факторов? Рискуя повториться, я пересказываю многое из того, что говорил раньше, но, как долгосрочный арендодатель, я думаю, что видел достаточно этого, чтобы стать экспертом, и это стало любимой темой. мой.

Симптомы сырости или конденсации очень похожи, но методы лечения очень разные, и для непосвященного применение неправильных методов может быть дорогостоящим и неэффективным.

Когда арендаторы начинают жаловаться на «сырость» своим агентам по сдаче в аренду и арендодателям, вам нужно иметь несколько ответов.

• Что вызывает конденсацию?
• Это то же самое, что и сырость?
• Почему у одних арендаторов проблемы с конденсацией, а у других — нет, даже в одной и той же собственности?
• Почему проблема конденсации чаще встречается в сдаваемых в аренду объектах?
• Почему старые объекты затронуты больше, чем современные?
• Какие действенные меры можно предпринять для решения этой проблемы?
• Что могут сделать домовладельцы, если их привлекут к суду или когда арендаторы заявят в суде о невыплате арендной платы из-за сырости?
• Как домовладельцы могут эффективно обрабатывать запросы на ремонт?

Я много лет занимался этими проблемами как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, и за это время я начал действительно хорошо понимать эту сложную проблему и способы ее решения — в этой статье я попытаюсь чтобы ответить на эти вопросы и предложить некоторые решения.

С самого начала могу сказать, что, несмотря на множество статей, написанных на эту тему, в целом ее не очень хорошо понимают. Вокруг этого много недопонимания, и даже некоторые так называемые «эксперты» ошибаются.

Упомяните о сырости и черной плесени, и мы все видели эти мерзкие картинки в печати и в телевизионных документальных фильмах, они выглядят ужасно, и домовладельца немедленно осуждают; он или она становится фигурой изгоя, обрекающей арендаторов жить в ужасающих условиях, угрожающих здоровью.

Да, это правда, что некоторые свойства имеют настолько серьезные дефекты, что они склонны к сырости и конденсации, и их владельцы должны их исправить.

Но гораздо более распространена ситуация, когда первопричиной проблемы является образ жизни арендаторов, а иногда и сочетание этого и несоответствия с собственностью.

Проблема арендодателей заключается в том, что арендаторы, широкая общественность, специалисты по гигиене окружающей среды (EHO), солиситоры и судьи в суде очень часто просто не понимают разницы между влажностью и конденсацией, их первопричины и того, кто действительно виноват. .

Что вызывает конденсацию?

Арендаторы часто сообщают о сырости в доме, хотя на самом деле черная плесень на стенах и затхлый запах одежды вызваны конденсатом.

Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух встречается с холодной поверхностью. Обычно это происходит, когда пар от готовки, стирки и сушки одежды поднимается к верху помещения и встречается с холодной поверхностью; легко заметны, как капли воды на оконных покрытиях и плитке, но менее заметны, когда влага встречается с холодными обоями, оштукатуренными стенами, коврами и одеждой в гардеробных в неотапливаемых помещениях.Тогда он становится невидимым, быстро впитывается в эти материалы и приводит к появлению холодного затхлого запаха и спор плесени.

В результате получается сырой холодный дом с затхлым запахом и характерной черной плесенью, которая может стать токсичной и опасной для здоровья.

Итак, основных причин образования конденсата две:

1 — Слишком много пара и влажного воздуха, который поднимается по дому, а не выходит наружу в источнике; обычно из кухни или ванной комнаты или, как правило, когда одежду оставляют сушиться на батареях отопления.

2 — Дом с слишком холодными комнатами.

Вентиляция

При образовании пара его следует выпускать из дома в комнату, где он производится, открывая окна, используя постоянные вентиляционные отверстия или вытяжные вентиляторы, и закрывая двери для предотвращения его циркуляции по дому.

Проблема в том, что открывать окна зимой — это не то, что люди хотят делать, поскольку это охлаждает комнату, а постоянные вентиляционные отверстия делают то же самое.Я видел много вентиляционных отверстий, которые люди намеренно забивали тряпками.

Не помогает то, что современный дом со всеми нашими мерами по защите от сквозняков, в отличие от старых времен с дымоходной вентиляцией, становится герметично закрытым ящиком, поэтому даже в новых домах образуется некоторая конденсация. Но конденсация не делает различий между новыми и старыми свойствами — если условия правильные, это произойдет в обоих.

В комнатах слишком холодно

Это всегда самые холодные помещения, где конденсируется и появляется черная плесень, обычно это верхние части стен в спальнях и ванных комнатах, которые меньше всего нагреваются.

Очень часто проблема заключается просто в том, что в доме недостаточно тепла, либо из-за того, что жители не могут позволить себе обогрев, либо из-за того, что система отопления не подходит для этой задачи.

Колебания температуры не помогают: жильцы обычно оставляют отопление на весь день и обдувают теплом и паром, когда возвращаются — идеальные условия для конденсации.

Когда дом плохо изолирован, как во многих старых домах без пустотелых стен, отопление обходится дорого, потому что большая его часть тратится впустую.Затем недостаток тепла приводит к тому, что стены становятся все холоднее и холоднее, поглощая влагу, и все больше и больше конденсируется. Это вечный круг.

В действительно хорошо изолированном и отапливаемом доме редко бывает конденсация, потому что все, включая ковры, обои и одежду в шкафах, красивое и теплое, и не впитывает влагу даже при образовании пара. Температура в помещении не должна опускаться ниже 18 градусов ни днем, ни ночью.

Конденсация в междоузлиях

Технический термин, используемый для описания того, что происходит, когда конденсация остается проблемой в течение длительного времени.Холодные стены впитывают все больше и больше влаги, которая проникает глубоко в стены; обои, штукатурка и кладка, и даже древесина, что со временем приведет к сухой гнили. Влага настолько велика, что на просушку здания уйдут месяцы, даже если применяется более чем достаточное отопление.

Точно так же споры плесени развиваются на поверхностях, которые в конечном итоге становятся токсичными (вызывая реальную опасность для здоровья), а затем их чрезвычайно трудно искоренить.

Итак, как только эти условия получили возможность развиваться, их будет очень трудно обратить вспять; они сильно повреждают ткань здания.Через некоторое время штукатурка просто рассыпается и рассыпается. Эти условия также являются серьезной проблемой для здоровья любого, кто пытается очистить территорию — необходимы особые меры предосторожности.

Влажность

Влажность отличается от конденсации и имеет разные причины, которые неизменно являются дефектами здания и, безусловно, проблемой домовладельца. Их нетрудно обнаружить и устранить: протекающая крыша, поднимающаяся влажность в нижних частях стен первого этажа и полов в подвалах или протекающая водопроводная труба.Все это создаст локальную проблему и будет отличаться от конденсата и плесени.

Старые свойства и изоляция

Многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости относятся к старой категории и не имеют пустотелых стен и современных стандартов изоляции. Фактически было подсчитано, что около 16% арендуемой недвижимости в Великобритании не соответствует современным стандартам достойного дома. Сертификат энергоэффективности (EPC) указывает на это, когда арендатор вступает в договор аренды.

Скоро возникнет важный ремонтный вопрос для домовладельцев, который, хотя и вдохновлен ЕС, маловероятно, что Brexit будет иметь какое-либо влияние на введение правил минимальных стандартов энергоэффективности (MEES). Это сделает незаконным с апреля 2018 года сдачу в аренду зданий (как коммерческих, так и жилых) в Англии и Уэльсе, которые не достигают минимального сертификата энергоэффективности (EPC) с рейтингом «E».

Поскольку низкие энергетические показатели не ограничиваются старыми или устаревшими зданиями, MEES окажет значительное влияние на ряд домовладельцев, арендаторов и агентов по недвижимости.Арендодателям действительно стоит задуматься об этом, спланировать и принять меры сейчас, чтобы избежать более высоких затрат и защитить свои доходы от своей собственности.

Правила MEES применяются в Англии и Уэльсе. В Шотландии действуют различные, но дополняющие друг друга нормативные акты, разработанные в соответствии с разделом 63 Закона об изменении климата (Шотландия), известным как «Действия по снижению выбросов углерода и энергии» (ACEP).

Это означает, что каждый десятый дом, сдаваемый в аренду, может быть выведен из эксплуатации менее чем через два года, если их арендодатели не предпримут шагов по повышению энергоэффективности своей собственности.

Арендаторы также могут требовать улучшения изоляции с апреля 2016 года, когда арендодатели не смогут отказать арендаторам в «разумных» запросах о мерах по повышению энергоэффективности, но в этом случае арендатор будет обязан заплатить за улучшение.

Закон гласит, что арендодатели не должны сдавать в аренду недвижимость с двумя самыми низкими рейтингами энергоэффективности F и G не позднее апреля 2018 года. Согласно недавнему обзору жилищного строительства в Англии, в 2011 году 11,4% домов в частном арендуемом секторе имели рейтинг F или G.

Специалисты по увлажнению

Остерегайтесь специалистов по влажности, которые попадают в помещение, пронизанное конденсатом, с помощью двухлучевого измерителя, показывающего, сколько влаги в стене. Конечно, это так, потому что конденсат со временем действительно пропитался, но предлагаемые ими средства часто бывают очень дорогими и неэффективными.

Консультации для арендаторов:

Возникновение конденсации можно уменьшить с помощью:

1.Оставить фоновое отопление включенным весь день во всех комнатах и ​​в целом убедиться, что дом достаточно отапливается в холодную погоду. Недостаточное отопление — основная причина образования конденсата в сдаваемых в аренду объектах.

2. Открывать окно или использовать вытяжку или вытяжку при приготовлении пищи и закрывать кастрюли крышками.

3. Оставлять двери в ванных комнатами закрытыми, а окна открытыми после принятия ванны или душа для удаления пара.

4. Держать дверь ванной закрытой во время мытья, купания и принятия ванны или душа.

5. Никогда не закрывайте вентиляционные отверстия или кирпичи.

6. Открывайте окна во всех комнатах каждый день на короткое время, чтобы обеспечить циркуляцию свежего воздуха.

8. Никогда не сушите одежду на батареях отопления или обогревателях с влажной одеждой.

9. Никогда не внедрять переносные газовые обогреватели — они производят 1,6 литра воды на каждый килограмм сожженного газа.

См. Письмо LandlordZONE® о конденсации для арендаторов

Консультации арендодателям

1. Убедитесь, что на территории нет проблем, которые могут вызвать сырость — протекающих крыш, желобов, водосточных труб, поднимающейся влаги, перекрытых влажных участков, протекающих труб, забитых сточных вод и т. Д.
2. Убедитесь, что недвижимость соответствует современным стандартам изоляции — вам нужно будет привести ее в соответствие со стандартами до 2018 года, так что вы можете сделать это раньше, чем позже, и избежать проблем с конденсацией.
3. Убедитесь, что система отопления соответствует дому и содержится в хорошем состоянии.
4. Рассмотрите возможность установки вытяжных вентиляторов на кухнях и в ванных комнатах и ​​вентиляционных отверстий в оконных рамах. Эти вытяжки могут быть автоматическими, которые работают при повышении уровня влажности, но помните, что люди часто блокируют их, если чувствуют холод.
5. В крайнем случае подумайте о поставке осушителя, который удалит влагу и высушит комнаты.
6. Будьте осторожны при очистке черной плесени, так как разливы могут быть токсичными и представлять серьезную опасность для здоровья — обратитесь за профессиональной консультацией к специалисту по уборке с подходящим оборудованием.
7. Окончательное решение — это система рециркуляции воздуха на чердаке с теплообменниками, которая обеспечивает непрерывный поток свежего теплого сухого воздуха по всему зданию. Есть несколько хорошо зарекомендовавших себя компаний, поставляющих это оборудование, в том числе Envirovent.

Консультации по спорам

Споры между арендодателем и арендатором — это досадно, но они представляют собой профессиональную опасность для всех арендодателей. Также прискорбно, что многие арендные отношения начинаются очень хорошо и со временем превращаются в плохие отношения без какой-либо особой причины, за исключением того, что в них возникает негодование по той или иной причине. Как сказал Робин Уильямс в фильме «Общество мертвых поэтов»: «… Так было всегда и так будет всегда!»

Отношения могут стать очень натянутыми, и когда наступает определенный момент, например, постоянная задолженность по аренде и просроченные платежи, повреждение собственности или антиобщественное поведение, частный домовладелец может начать процедуру выселения.Социальные домовладельцы могут себе позволить и обычно гораздо более терпимы к этому; частные домовладельцы обычно не могут себе этого позволить.

Тем не менее, арендаторы иногда поднимают вопросы в защиту от выселения. Защита может варьироваться от обнаружения технических ошибок в способе подачи домовладельцем уведомлений или заполненных судебных документов до дефектов собственности, реальных или воображаемых, уведомленных или нет.

Согласно существующей системе, домовладелец может столкнуться с защитой непосредственно до или во время судебного слушания, когда уже слишком поздно что-либо предпринимать.Претензии о неисправности обычно означают отложенный срок рассмотрения, иногда через 6 месяцев, с запросом экспертных отчетов об условиях. Выигрыш — это долгий и дорогостоящий судебный процесс, в ходе которого проигравший оплачивает все расходы.

1 — При возникновении проблем, таких как задолженность по аренде, повреждение имущества, введение домашних животных без разрешения и т. Д., Всегда быстро связывайтесь с арендатором и обсуждайте проблему.
2 — Всегда документируйте эти обсуждения и все контакты с последующим письмом, в котором излагаются детали проблемы, способы ее решения и согласованные сроки для этого.

3 — В случае задолженности по арендной плате отправьте письмо о задолженности по арендной плате (см. Раздел «Документы LandlordZONE®»), график арендной платы и подайте уведомления s21 и s8. Постарайтесь помочь арендатору в краткосрочной перспективе преодолеть проблему, помогая с заявками на получение жилищного пособия и изменяя график арендных платежей.

4 — Попытайтесь получить причину невыплаты в письменной форме от арендатора — это в некоторой степени способствует предотвращению поздних «выдуманных» причин в качестве защиты от выселения, если это произойдет в более поздний срок.

5 — В случае возникновения проблем с ремонтом запросите доступ к собственности для осмотра и, если возможно, пригласите независимого эксперта (например, строителя), который поможет вам составить отчет, который можно сравнить с вашим входящим инвентарем. Если возможно, включите фотографии.

6 — В случае конденсации доказательства от предыдущих арендаторов могут иметь решающее значение. Если у них был хороший опыт, постарайтесь получить от них документальные свидетельства. Подумайте об анкете для всех арендаторов.

7 — Доступны недорогие измерители температуры, относительной влажности и точки росы, что означает, что домовладельцы могут быстро проверить условия в помещении и предоставить доказательства этого.

8 — Снятие показаний счетчика может быть полезно для определения количества энергии, потребленной арендатором с момента входа. Быстрый расчет может предоставить подтверждение среднего недельного потребления и, следовательно, примененного отопления.

8 — Запросите доступ для проведения необходимого ремонта и завершите его как можно скорее.

Документальные доказательства являются ключом к победе в любом судебном иске — судьи не поверят слова арендодателя против слова арендатора, поэтому вы должны подкрепить свои утверждения убедительными доказательствами.Это будет еще более важно в будущем, если арендатор будет оспаривать это ввиду закона о выселении из мести, включенного в Закон о дерегулировании 2015 года.

Выселение из мести

Использование раздела 21 будет запрещено, если арендатор сообщает о ремонте, а инспектор по гигиене окружающей среды (EHO) сочтет, что имущество имеет серьезные дефекты — опасности для здоровья и безопасности, сырость, конденсат и плесень являются одними из них, которые попадают в категорию 1 и 2 опасности.

По-настоящему плохие условия в основном присущи небольшой доле «мошенников», которые арендодатели из-за отсутствия лучших условий сдают трущобы.

Но все хорошие домовладельцы должны быть обеспокоены новыми правилами, потому что сырость, конденсат и плесень так трудно определить причину — она ​​может быть как арендатором, так и зданием или арендодателем.

В настоящее время на процесс по разделу 21 накладываются пять ограничений или предварительных условий: лицензирование, правила депозита, EPC, сертификат безопасности газа и предоставление руководства по аренде. Все это по-прежнему контролирует домовладелец — следуйте правилам, и вы сохраняете контроль, и это достаточно справедливо.

Тем не менее, правила ответного выселения могут вызвать серьезные проблемы для ВСЕХ арендодателей, если не будут выполнены правильно, потому что:

(1) Решения EHO могут быть подозрительными,

(2) Убедить судью в вопросах ремонта часто бывает непросто, если не сказать больше,

(3) Обе эти службы испытывают серьезную нехватку ресурсов и в настоящее время вызывают длительные задержки — добавьте эту дополнительную рабочую нагрузку, которая может быть значительной, и возникнет хаос,

(4) Получение доступа к арендованному имуществу для устранения недостатков часто бывает очень трудным для домовладельцев,

(5) Этот процесс широко открыт для злоупотреблений со стороны тех арендаторов, которые хотят избежать выселения, «создавая» собственные дефекты.

В качестве примера: случай, процитированный в Letting Update Journal (октябрь 2014 г.), касался арендатора, который отказывался вентилировать, хотя радиаторы отопления были покрыты влажной сушильной одеждой. Имущество было покрыто черной плесенью, хотя у предыдущих арендаторов не было проблем с конденсацией. Арендатор яростно отказался последовать совету и пригласил местного уполномоченного по охране окружающей среды.

После осмотра EHO представила длинный список модификаций и «улучшений», в которых нуждалась недвижимость, даже несмотря на то, что она была полностью отремонтирована до сдачи в аренду.Необходимые изменения включали перемещение радиаторов, строительство новой внутренней стены и замену большого эркера.

При рассмотрении апелляции отчет, кажется, был изменен с большим акцентом на ответственность арендатора в этом вопросе, но тем не менее он иллюстрирует трудности, с которыми сталкиваются арендодатели с неопытными EHO, как эта женщина, очевидно, с правилами ответного выселения.

По моему опыту, большая часть времени конденсация вызвана арендатором: (1) экономия затрат на отопление и проживание в холодном доме, (2) отсутствие вентиляции при стирке и приготовлении пищи, (3) сушка одежды на батареях отопления и т. Д.

Попытайтесь убедить арендаторов, некоторых EHO, некоторых судей и широкую общественность, что это не вина домовладельца, и вас встретят с чистым цинизмом, и вы действительно столкнетесь с серьезным недостатком знаний и понимания по этому вопросу.

Я видел, как эта проблема возникает у арендаторов из всех социально-экономических групп, поэтому она не ограничивается нижним пределом рынка аренды. Но часто вам никогда не удастся убедить арендатора или власти в истинной причине, если у них нет опыта или вы не сможете доказать, что у предыдущих арендаторов в собственности никогда не было проблем с конденсацией.

Меня беспокоят правила выселения из мести, поскольку существует опасность введения процесса, при котором хорошие домовладельцы просто не могут получить справедливое обращение; не могут легко разрешить эти ситуации быстро, когда им приходится платить деньги в спорах о ремонте / оплате аренды, и когда со временем арендодатели просто поймут, что сдача внаем просто не стоит хлопот.

Документы LandlordZONE® www.landlordzone.co.uk/documents

Правила энергоэффективности в арендуемом частном секторе

https: // www.gov.uk/government/consultations/private-rented-sector-energy-efficiency-regulations-domestic

Энергоэффективность и PRS

www.bpf.org.uk/en/files/event_related_documents/Energy_Efficiency_and_the_Private_Rented_Sector.pdf

Отчет о собственности

www.landlordzone.co.uk/property-reports

Проблемы с отчетами о ремонте и раздел 21

www.landlordzone.co.uk/information/repair-reporting-issues-and-section-21

Влага, конденсат и плесень в арендуемой собственности

www.landlordzone.co.uk/pdf/Mould.pdf

Конденсация, проклятие домовладельца… https://t.co/Accfw9wbTE

Обратите внимание: этой статье 3 года. Это увеличивает вероятность того, что часть или весь контент устарел.