Почему в частном доме сыреют стены: Сыреют стены в частном доме? Причины появления и способы устранения сырости в доме

Причины возникновения конденсата или почему плачут стены

09.08.2019 3942

При строительстве дома его будущие хозяева надеяться на теплую, уютную атмосферу в нем. Но порой так случается, что уже возведенный дом не соответствует первоначальным желаниям и требованиям, если не учесть хотя бы одну из множества мелочей. Многие новоселы сталкиваются с такой проблемой, как сырость и повышенная влажность в помещении. В результате игнорирования этих проблем, хозяин дома будет вести борьбу с плесенью и грибком. Долгое присутствие излишней влаги на полу или стенах создает благоприятную атмосферу для образования плесени и других микроорганизмов. Грибок — это живой организм, который разрастается практически на глазах и плохо поддается уничтожению. Если стены вымыты и очищены от темных пятен, это еще не значит, что такая проблема больше не возникнет. Чтобы наверняка не столкнуться с такой неприятной ситуацией необходимо устранять причины, тогда и последствий никаких не будет.

Существует множество домыслов и фактов о возникновении влажности и конденсата. Те, кто не считает это важным, совершают большую ошибку, что впоследствии ведет к разрушению ремонта и всей постройки. Для того чтобы развеять всякие сомнения в этом вопросе, нужно рассмотреть все возможные ситуации и причины. Если в доме сыреют углы стен или собирается конденсат на окнах, в помещении существует повышенная влажность, которой ничего не остается как оседать на поверхности. Значит, у нее нет возможности свободно выходить из комнаты или всего дома.

1. Первой причиной проблемы могла стать замена окон. В случае если раньше стояли деревянные окна и были заменены на пластиковые стеклопакеты, могут собираться капли воды. Как бы старательные хозяева ни протирали новые стекла, влага собирается снова и снова. Возможно, в деревянных рамах ранее были щели, через которые и происходил воздухообмен, а при их замене отверстий никаких не стало, поэтому влажному воздуху некуда уходить. Чтобы восстановить атмосферный баланс, нужно почаще открывать окна на микропроветривании, и теплый влажный воздух смешивается со свежим, благодаря сквозняку.

Если есть возможность открыть в комнате сразу два окна, будет еще лучше, так как это ускорит процесс.

2. Следующим моментом, способствующим конденсату, является отсутствие вентиляции в доме или каком-либо конкретном помещении. При строительстве часто упускают значимость системы вентиляции, что влечет за собой трудно решаемые задачи. В случае если дом уже возведен и нет вариантов внедрения вентилирующей системы по всему дому, можно ограничиться вентиляцией хотя бы в одном помещении, что страдает от излишней сырости. Например, в ванной комнате реально организовать воздухообмен. Для этого стоит пробурить небольшое отверстие в стене и смонтировать к нему вентиляционную трубу, таким образом, чтобы она выходила на улицу и была выше уровня потолка второго этажа. На конец трубы устанавливают козырек, чтобы снег и дождь не попадал в комнату. Такая конструкция будет именно вытягивать влажный воздух, что позволит ванной комнате оставаться достаточно свежей и сухой. Если речь идет о квартире, тогда стоит сделать плановую чистку вентиляции, возможно, она забита и уже не может функционировать нормально.

3. В случае смущения хозяйки конденсатом от готовки и варки на кухне, хорошим вариантом будет являться электрическая вытяжка. Она устанавливается над плитой и при включении будет поглощать пар от кипящих кастрюль. Важно лишь установить технику правильно, поэтому лучше обратиться к профессиональным специалистам, которые быстро и качественно выведут систему на улицу или в вентиляционное отверстие.

4. Существует еще одна ошибка при строительстве, которая на современном этапе стоит очень остро и отношение к ней достаточно спорное. Некоторые считают, что стены возведенного коттеджа нужно утеплять снаружи, другие, напротив, уверены в возможности внутреннего утепления. Но как часто происходит на практике, утепленные стены изнутри чаще подвержены сбору конденсата. Стены должны дышать, а при внутреннем утеплении воздух не может уйти без последствий. Получается, что атмосфера в доме будет иметь эффект термоса и это не очень хорошо. Если всё-таки происходит фасадное утепление здания, тогда влажный воздух сможет проникать через стены и оставаться за их пределами.

В обратном случае точка росы будет или внутри, или между утеплителем и кирпичом, если это кирпичный дом, что еще хуже для жильцов и владельцев. Стоит учитывать, что плесень несет для человека только вред и может быть опасной.

Как же поступить в этом случае? Даже если конструкция уже возведена, выход из сложных ситуаций есть всегда, не стоит только отчаиваться. Утеплить нужно дом снаружи, а внутренние каркасы разобрать. Вследствие такой реконструкции проблема будет решена, но понадобиться на это большое количество сил и времени. Принимая решение оставить все как есть, нужно позаботиться о качественной и функциональной вентиляционной системы, которая будет поддерживать состояние воздуха постоянно. Здесь не поможет одна лишь электрическая вытяжка на кухне, нужен конкретный монтаж разводки по всему дому, подведенной ко всем комнатам.

5. Происходят и другие ситуации, которые упускают из вида большинство консультантов в этом вопросе. В случае если дом недавно построили, на улице уже наступили холода, а отопление запущено только на днях, тогда причина влажности в этом. Каждый материал держит в себе определенную долю влаги, которая диктует состояние воздуха. Чтобы избавиться от сырости, что появилась в неотапливаемом помещении, важно как следует прогреть дом. При запуске отопительных систем, стены, полы и все что находится внутри будет нагреваться и только тогда, когда в доме будет постоянная плюсовая температура доля влаги нормализуется. Тем более всем известно о том, что отопительные приборы сушат воздух. Пусть обогрев будет во всем доме, в каждом помещении, тогда хозяин получит положительный результат. Включать отопление в сыром и холодном коттедже только в одной комнате или на одном этаже бессмысленно, дом не будет прогрет в полной мере.

Большую роль в рассмотренном вопросе имеет погода за окном. Влажность особенно будет повышаться осенью и весной, поэтому в это время года хозяину своего жилища нужно быть более бдительным. Нужно держать дом в порядке и следить за его состоянием, только тогда он согреет своих жильцов и будет радовать их из года в год.

возникновения, конденсата, плачут, Почему, причины, стены

Борьба с сыростью и конденсатом в доме и на даче

Главная > Каталог статей > Ремонт > Борьба с сыростью и конденсатом в доме и на даче

Опубликовано: 1.10.2011 Рубрика: Ремонт Просмотров: 72776

Сырость и конденсат

Эти явления могут уничтожить декоративную отделку здания, — привести в негодность покрытие пола, повредить стены и штукатурку, сгноить столярку; поэтому очень важно не только рассмотреть симптомы, но также установить причины их возникновения. Они могут быть самыми разнообразными: капли дождя, затекающие в помещение через крышу и по стенам; конденсат; влага, притягиваемая из земли, или все вместе одновременно.

 

Проникающая сырость

Ее приносит влажный воздух с улицы, — часто это происходит по причине износа и дефектов самого здания; однако сырость может появиться и на крепких стенах, которые мокнут под проливным дождем.

Первый признак проникновения сырости появляется после сильного ливня, и его можно обнаружить практически в любом месте, несмотря на то что это место порой находится на некотором удалении от реальной протечки: плесень очень часто образуется именно там, где находится сама проблема.

Плохая вентиляция усугубляет проблемы, связанные с появлением конденсата.

Заплесневелый участок на внутренней поверхности наружной стены обычно является первым признаком проникновения сырости.

 

Факторы проникающей сырости

• Сырость на потолке верхнего этажа дома может появиться из-за сломанной или шатающейся черепичной плитки на крыше или поврежденного верхнего, перекрывающего ряда кладки стены.
• Сырость на потолке, идущая разводами от стены над камином (от выступающей части камина), обычно возникает из-за нарушения гидроизоляции в местах примыкания элементов кирпичной кладки или возникновения в ней трещин по швам.
• Когда пятна сырости находятся на стенах под потолком верхнего этажа, посмотрите, не забились ли грязью и не сломались ли водосточные желоба или трубы, а также обратите внимание на слой опавших листьев на крыше.
• Когда сырость разошлась по всей стене, проверьте, не треснули ли в кладке кирпичи и не слишком ли пористая у них поверхность.
• Отдельные пятна сырости на стене возникают вследствие повреждения расшивки, а также образования трещин в штукатурке (большие пятна сырости) или из-за нарушения цементной стяжки, закрывающей анкерные связи в пустотелой стене (маленькие пятна).
• Гниющая столярка и пятна сырости вокруг оконных и дверных блоков — результат образования щелей между кирпичной кладкой проемов и брусками обвязки и отсутствия сливных реек на окнах и дверях. Возможно, слезник (желобок или выступ на нижней поверхности подоконников, оконных переплетов и т. п. для стока воды) забился старой краской или зарос мхом.

Выкрашивание раствора и повреждение сливов (элементов кровли) может стать причиной проникновения сырости.

Забитые грязью или сломанные желоба позволяют воде просачиваться через кирпичную кладку.

Затекание воды через щели и дыры в поврежденной крыше и пропитывание влагой несущих деревянных конструкций чревато сыростью и гниением древесины.

 

Восходящая сырость

Причиной служит вода, пропитавшая пол и стены; сырость тогда, как правило, покрывает поверхность шириной до одного метра над уровнем земли. Это постоянная проблема, даже в сухую погоду.

Основные участки, которые нужно контролировать на предмет увеличения сырости, — гидроизоляционная прослойка вокруг стен и влагозащитная пленка на первом этаже. Более старые домовладения, часто построенные и без того, и без другого, могут способствовать повсеместному распространению сырости.

Если материалы, из которых построен такой дом, приходят в негодность или получают повреждения в результате смещения его конструктивных элементов, то их можно заизолировать, однако этого нельзя сделать с пятнами сырости, возникающими в местах, куда проникает вода.

Слой гидроизоляции, толщина которого меньше 150 мм, позволяет воде пройти над его поверхностью, просочиться через стены и в конечном итоге стать причиной возникновения пятен сырости на уровне плинтусов. Если гидроизоляция соприкасается со слоем наружной или внутрикомнатной штукатурки, то сырость поднимется выше плинтуса. Пространства, заполненные щебнем, грунтом или растениями, прижимающимися к стене, также могут способствовать проникновению сырости.

Щели между каменной кладкой проема и периметром деревянной оконной рамы, без сомнения, пропускают дождевую воду, которая, в свою очередь, приводит к появлению пятен сырости.	Нагнетание силиконового слоя на внутреннюю поверхность стены; чтобы сделать это, вам потребуется помощь специалистов.
Водяные испарения от хозяйственных работ могут стать причиной возникновения конденсата.	Конденсат — характерная особенность нашего современного, хорошо защищенного от влаги и сквозняков жилья, однако в целях сохранения дома и состояния здоровья вашей семьи очень важно контролировать появление конденсата.

 

 

Конденсат

Когда теплый влажный воздух попадает на холодную поверхность, — такую как стена, обращенная к леденящим зимним ветрам, — или на керамическую облицовочную плитку, то в результате образуется конденсат.

Конденсат свойствен ванным комнатам и кухням, где происходят мытье, стирка и приготовление пищи. Борьба с конденсатом будет успешной при точном балансе между хорошей вентиляцией и адекватным отоплением, но поскольку современный дом все время теплый и хорошо защищен от проникновения влаги и ветра, то очень часто уровень вентиляции остается недостаточным. Ключ к успеху — эффективная вентиляция, при которой, тем не менее, не исчезает драгоценное тепло.

Если вы не уверены, во что трансформируется проблема повышенной влажности — в конденсат или в сырость, — положите кусок алюминиевой фольги на влажное место, герметично заклейте его по краям скотчем и оставьте на 48 часов. Конденсат появится в виде капелек воды на поверхности фольги; проникающая или поднимающаяся сырость создаст бисеринки влаги под фольгой.  Тест с алюминиевой фольгой для определения природы проблемных пятен: сырость или конденсат?

 

Борьба с сыростью и конденсатом

Никогда не следует игнорировать сырость и конденсат, поскольку эти стихийные явления не исчезают сами по себе и, конечно же, являются признаком более серьезных проблем. Часто средство борьбы с сыростью и конденсатом может быть простым и недорогим, однако в таком случае можно всего лишь устранить последствия этих проблем на некоторое время, а потом потребуются реальные усилия, — когда дело дойдет до приведения помещений в порядок и ликвидации причин.

Гидроизоляция стен нанесением водонепроницаемого слоя. Обметите и почистите стену, а также удалите налет плесени. Заделайте все щели на поверхности. Кистью нанесите водонепроницаемый слой: покройте им всю стену снизу доверху.

 

 

 

Гидроизоляционная прослойка

Первая линия обороны против сырости — эффективная гидроизоляционная прослойка в сочетании с влагозащитной пленкой, оборудованная при поддержке хорошей системы трубопроводов и желобов для стока дождевой воды, а также водопроводной системы.

Вентиляция — ключ к предотвращению проблем, из-за которых появляется конденсат. Соответствующий объему помещения воздушный поток должен обеспечиваться конструкцией самого строения посредством софитных вентиляторов и пустотелых (дырчатых) кирпичей; в то время как вытяжные вентиляторы будут эффективно удалять теплый и влажный воздух, образующийся в результате таких домашних дел, как приготовление пищи, стирка белья и водные процедуры.

 

Устранение сырости

Эту проблему можно искоренить только после того, как будет установлена и устранена причина появления проникающей сырости. Средство для борьбы с восходящей сыростью, обусловленной отсутствием или повреждением гидроизоляционной прослойки и влагозащитной пленки, не такое уж и простое: единственный выход — соорудить новую гидроизоляционную прослойку или сделать капитальный ремонт дома.

Однако соорудить гидроизоляционную прослойку в виде перемычки достаточно легко. Если причиной сырости является высокая поверхность земли, выкопайте между находящимся на ее уровне внутренним двориком или дорожкой и вашим домом траншею шириной 15 сантиметров, а потом заполните ее гравием: это поможет быстрее отвести дождевую воду.

Когда вы подозреваете, что причиной сырости является строительный мусор в полости пустотелой стены или грязь на поверхностях анкерных соединений, вытащите из кладки стены несколько кирпичей, и вы получите доступ для удаления мусора или выдалбливания раствора, застрявшего внутри. После замены пустотелых (дырчатых) кирпичей нанесите на них слой водоотталкивающего материала.

Гидроизоляционная прослойка должна быть свободна от земли, строительного мусора и от вьющихся по стене растений.

 

Последствия

Чтобы высохнуть, стенам и полам может потребоваться до одного месяца на каждые 25 мм их толщины, в то время как слой старой штукатурки, если он сильно загрязнен минеральными солями от восходящей сырости, будет продолжать абсорбировать влагу из воздуха.

Замена штукатурки в помещении как профилактический ремонт рекомендуется в крайних случаях, но с этим следует повременить как можно дольше, чтобы дать стенам возможность полностью высохнуть. Попробуйте применить средство для удаления плесени, которая появляется вследствие сырости или конденсата, для внутренних поверхностей стен.

 

Способы создания гидроизоляционной прослойки

Существует много способов сооружения гидроизоляционной прослойки — от применения рулонных и мастичных материалов, которые внедряются в кирпичную кладку, и до полимерных растворов, закачиваемых в стены через специальные отверстия.

Теоретически эту работу можно сделать самостоятельно, однако борьба с восходящей сыростью редко бывает простым делом. Здесь стоит обратиться за советом к профессионалам. Если на ваш дом получена закладная, то кредитор может также потребовать гарантий, которые исключают выполнение данных работ самостоятельно. Стандарты качества этих работ настолько же важны, как и используемая система ипотечного кредитования, поэтому нужно сделать выбор в пользу компании с хорошей репутацией, которая предлагает застрахованные гарантии.

 

Установка пленочной гидроизоляции

С такой работой сможет справиться любой компетентный «самоделкин». Установка новой гидроизоляционной пленки предусматривает удаление старой напольной плитки и укладку новой, что является тяжелым, однако самым эффективным методом гидроизоляции цементного пола.

Пол можно также изолировать, положив на него в несколько слоев влагостойкий полиуретан, однако очень важно, чтобы сначала все пятна с течью были полностью герметизированы гидравлическим цементом. Третий вариант — нанести на старую поверхность двухслойное покрытие прорезиненной битумной мастики, затем сделать на этой поверхности песочно-цементную стяжку, что поднимет уровень пола примерно на 50 мм.

Какой бы метод вы ни выбрали, гидроизоляционный материал должен подниматься по примыкающим стенам, чтобы он соприкасался с пленочной изоляцией, если она существует. Проблема сырых полов, вызванная подъемом уровня грунтовых вод, которые, как правило, воздействуют на подвалы, является более серьезной и требует конструктивных гидроизоляционных средств или гидроизоляции подвального помещения, что определенно должны делать специалисты.

Установка гидроизоляционной прослойки. Полимерная гидроизоляционная прослойка закачивается в просверленные в линию отверстия, отстоящие друг от друга примерно на 115 мм. После закачки в стену полимерные компоненты наслаиваются друг на друга и создают сплошной непроницаемый барьер. Когда жидкость высохнет, просверленные отверстия заделываются раствором; потом оштукатуренную поверхность можно покрасить.

Борьба с конденсатом

Хорошо вентилируемая вытяжка над кухонной плитой может удалить пар от приготавливаемой пищи, но в тех местах, где испаряется большое количество воды, — например, когда вы принимаете душ, — самое лучшее средство для его удаления — вытяжной вентилятор.

Чтобы такой вентилятор работал быстро и эффективно, он должен быть правильно расположен в помещении и иметь соответствующие размеры. В кухне такой вентилятор должен совершать от 10 до 15 циклов воздухообмена в час; эта цифра должна быть увеличена от 15 до 20 обменных циклов для электрического бойлера в душевой комнате. Просто умножьте объем комнаты на необходимое количество циклов воздухообмена и ищите вентилятор, производительность которого обеспечит такую же кубатуру воздуха в час (м³⁄час).

Вытяжной вентилятор необходимо установить на стене как можно выше и как можно дальше от основного источника приточной вентиляции. Как правило, идеально подходит место, диагонально противоположное входной двери. Более интенсивный процесс образования конденсата можно облегчить посредством электрического влагоотделителя или предотвратить при помощи комплексной системы вентиляции дома, управляемой термостатом.

Вытяжка над кухонной плитой удаляет пар от приготавливаемой пищи.

 

Практические советы

• Когда принимаете душ, закрывайте дверь в ванной комнате, для того, чтобы свести до минимума пар, который он создает, сначала пускайте холодную воду.
• Когда конденсат образуется в ограниченном пространстве, например во встроенном шкафу, и из-за этого появляется сырость и плесень, — используйте кристаллы силикагеля, которые абсорбируют из воздуха лишнюю влагу.
• Позаботьтесь, чтобы кухонный сушильный барабан вентилировался должным образом.

 

 

 

Метки: борьба с конденсатом, борьба с сыростью и конденсатом, восходящая сырость, гидроизоляционная прослойка, конденсат, конденсат в доме, пленочная гидроизоляция, проникающая сырость, Сырость, устранение сырости

  К записи комментариев 15

  Поделитесь ссылкой на статью в социальных сетях

  Вы можете оставить свой комментарий

Поделитесь своим мнением, что Вы думаете о прочитанном?
Если Вам не понравилась статья, напишите в комментариях причину.
Возможно, Вы заметили ошибку или у Вас появились вопросы, напишите об этом.
Только зная Ваше мнение, можно будет улучшить и дополнить статью.

Что делать, если в вашем доме сырость и плесень

Жилье

Сырость и плесень являются распространенной проблемой в домах Великобритании и могут быть опасны для здоровья. Вот что вам следует делать, если это вас задело. Изображение: ischerer / Free Images

Сырость и плесень — распространенная проблема в британских домах, но это не делает проблему менее опасной.

Трагическая смерть Авааба Исхака, малыша, который умер в 2020 году от воздействия плесени в доме его семьи в Рочдейле, привлекла внимание общественности к воздействию сырости и плесени.

Смерть Авааба Исхака в результате контакта с плесенью в его доме в Рочдейле вновь привлекла внимание к этой проблеме. Изображение: Семейный раздаточный материал

В Соединенном Королевстве один из старейших жилых домов в Европе с самым сильным сквозняком в Европе, что создает идеальные условия для сырости и плесени. По данным English Housing Survey, почти миллион домохозяйств живут с этой проблемой в своих домах.

Это оказывает огромное влияние на здоровье. Исследование ITV в прошлом году показало, что NHS тратит 38 миллионов фунтов стерлингов на лечение людей от воздействия сырости и плесени.

Это также в значительной степени способствовало оценке Комитета по государственным счетам, согласно которой условия в частных арендованных домах обходятся Национальной службе здравоохранения примерно в 340 миллионов фунтов стерлингов в год.

Исторически сложилось так, что на жильцов часто возлагали вину за то, что они не проветривали свои дома во время приготовления пищи, принятия душа и ванны или сушки белья.

Но о многом говорит тот факт, что когда в прошлом году Омбудсмен по жилищным вопросам расследовал ситуацию с сыростью и плесенью, он озаглавил отчет «Это не образ жизни». Сторожевой пес заявил, что обвинение арендаторов должно быть «изгнано из жаргона арендодателей при обсуждении сырости и плесени».

Что такое сырость и плесень?

Сырость и плесень возникают из-за скопления влаги. Есть несколько причин, по которым это может произойти: некоторые из них связаны с тем, как люди живут в своих домах, другие — из-за неисправности имущества.

Конденсация может привести к оседанию влаги на поверхностях. Это происходит, когда пар или влага попадают на холодную поверхность, например, если вы принимаете горячий душ и пар не проветривается должным образом, влага может осесть и привести к плесени на стенах.

Эта проблема может усугубиться зимой, когда люди реже открывают окна во время принятия душа или сушки одежды из-за низких температур. Тем не менее, плохая изоляция и отсутствие надлежащей вентиляции также могут быть причиной, в то время как плохое отопление может привести к низким температурам, при которых могут процветать плесень и сырость.

Подарите подарок, который не перестанет дарить

Подарочная подписка на журнал The Big Issue означает, что вы можете поддержать некоторых из наиболее маргинализированных людей в Великобритании и еженедельно читать отличные книги по специальной единовременной цене в 6 фунтов стерлингов за первый месяц.

Подарите подписку на подарок

Может быть, легко увидеть причину образования конденсата, но бывает сложнее понять, откуда берется проникающая или поднимающаяся влага.

Проникновение влаги происходит, когда вода просачивается через стены или крыши, а поднимающаяся влажность означает, что части здания поглощают влагу, будь то кирпичи снаружи здания или бетон в фундаменте здания.

Можно ли заболеть от плесени и сырости?

Да, сырость и плесень могут представлять опасность для здоровья.

Рекомендации NHS предупреждают, что люди, живущие в заплесневелых и влажных домах, чаще страдают респираторными заболеваниями и инфекциями, а также страдают астмой и аллергией, в то время как эта проблема также может повлиять на иммунную систему.

Младенцы, дети и пожилые люди особенно уязвимы, как и лица с существующими кожными и респираторными заболеваниями или с ослабленной иммунной системой.

Получайте последние новости и информацию о том, как создается журнал Big Issue, , подписавшись на информационный бюллетень Inside Big Issue

Сара Вулнаф, исполнительный директор благотворительной организации Asthma + Lung UK, сказала: «Воздействие плесени и сырости может быть очень вредным для наших легких, так как плесень выделяет споры, которые можно вдохнуть, вызывая такие симптомы, как кашель, хрипы, чихание или слезящиеся глаза. Плесень и грибки являются основным триггером приступов астмы и могут усугубить симптомы у людей с другими заболеваниями легких, заставив их бороться за дыхание. Младенцы, маленькие дети, пожилые люди и люди с аллергией чаще страдают.

«Существует связь между плохим жильем и астмой из-за таких вещей, как плесень и сырость. Плесень и сырость в домах усугубляются зимой, когда температура падает, а вирусы простуды и гриппа, которые могут вызывать респираторные инфекции, также могут размножаться при более низких температурах и в плохо проветриваемых, влажных помещениях.

«Астма + легкие, Великобритания предупреждает людей, особенно тех, у кого есть заболевания легких, о необходимости проявлять бдительность в отношении плесени и сырости, в том числе обеспечивать хорошую вентиляцию дома».

Big Issue Foundation

Ваш сегодняшний подарок позволит людям, живущим в бедности, получить жизненно важные ресурсы, услуги и возможности, необходимые для того, чтобы начать свой путь в новое будущее. Вы будете поддерживать людей в ключевых областях, включая жилье, финансы, психическое здоровье и трудоустройство.

Пожертвовать сейчас

Как избавиться от сырости и плесени?

С сыростью и плесенью лучше бороться быстро, пока проблема не усугубилась.

Арендаторам следует сообщать о любых проблемах с сыростью и плесенью арендодателям или управляющим недвижимостью. В качестве первоначальных действий также следует обратиться в местный отдел гигиены окружающей среды для оценки состояния жилья.

Если возможно отследить причину появления плесени и она не находится на огромной площади (Asthma + Lung UK рекомендует площадь менее квадратного метра), может случиться так, что с плесенью можно будет справиться немедленно. Если это не вызывает проблем с дыханием или астмы, можно стереть плесень.

Однако, если плесень существует уже некоторое время или ее площадь превышает квадратный метр, решить проблему без помощи специалиста по удалению плесени может быть невозможно.

Что вы можете сделать, чтобы предотвратить появление сырости и плесени?

Профилактика лучше, чем борьба с сыростью и плесенью — это может быть сложно исправить, если трудно отследить источник проблемы.

Эксперт по вентиляции профессор Кэт Ноукс рекомендует искать очевидные утечки на открытом воздухе, например, проблемы с водосточными желобами, из-за которых жидкости стекают по стенам.

Если вы отапливаете свой дом меньше, следите за признаками сырости. Более холодные поверхности с большей вероятностью будут иметь конденсацию, а здания с более низким уровнем изоляции или проблемами с тепловыми мостами могут легче проявлять влажность при меньшем нагреве. 1/

— Профессор Кэт Ноукс #Проветрите 😷 💙 (@CathNoakes) 12 ноября 2022 г.

Ученый из Университета Лидса также сказал, что более короткие души, удаление конденсата из окон по утрам и периодическое открывание окон в теплые дни могут помочь предотвратить накопление влаги. вверх.

«Некоторые материалы более подвержены воздействию влаги, чем другие, — сказал профессор Ноукс. «Кафельные поверхности, как правило, справляются, в то время как мягкие обои страдают. Старайтесь, чтобы влага не попадала в помещения, которые лучше справляются с этой задачей, и старайтесь держать мебель подальше от холодных наружных стен»

Осушитель также может помочь, если влажность является реальной проблемой, добавил профессор Ноукс.

Asthma + Lung UK предлагает пять основных советов по предотвращению образования сырости и плесени:

1. Открывайте окна и двери (но помните о днях с высоким содержанием пыльцы или загрязнения)
2. Старайтесь не сушить одежду в помещении, но откройте окно, если у вас нет другого выбора
3. Используйте вытяжку на кухне и в ванной или открывайте окно, когда готовите или принимаете душ
4. Закрывайте дверь комнаты, в которой вы находитесь, когда готовите или принимаете душ, чтобы предотвратить образование конденсата в других комнатах
5. Поддерживайте в комнатах температуру не менее 15 градусов, чтобы они не были слишком холодными. проблема.

   Какие права есть у арендаторов, если они живут в доме с сыростью и плесенью?

   Арендодатель обязан убедиться, что дома «пригодны для проживания людей».

   Это означает, что арендодатели должны следить за тем, чтобы дома были безопасными, здоровыми и свободными от вещей, которые могут причинить серьезный вред. Арендодатель должен как можно быстрее устранить любые проблемы с имуществом, которые могут сделать его небезопасным. Это включает в себя борьбу с сыростью и плесенью или чем-либо, что может ее вызвать, например, утечками или проблемами с отоплением.

   Ответственность частных арендодателей, местных советов и жилищных ассоциаций в Англии за обеспечение пригодности домов проистекает из Закона о домах (пригодных для проживания людей), вступившего в силу в марте 2019 года. домовладельцы обращаются в суд с требованием провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью, если они отказываются это делать. Суды также могут заставить арендодателей выплатить компенсацию арендаторам посредством закона.

   Артикул продолжается ниже

   Поиск работы

   Если у частного съемщика есть проблема с сыростью и плесенью, он должен сообщить об этом своему арендодателю.

   Правительственное руководство для жильцов также рекомендует обратиться в местный совет, так как он обладает юридическими полномочиями, которые могут помочь быстро выполнить ремонт и защитить от мести выселения за жалобу.

   Арендаторам советов и жилищных ассоциаций рекомендуется следовать процедуре подачи жалоб поставщиком жилья и передавать жалобу Уполномоченному по жилищным вопросам, если она не рассматривается должным образом.

   Ваша поддержка меняет жизнь. Узнайте, как вы можете помочь нам помочь большему количеству людей , подписавшись на подписку

   В Шотландии домовладелец несет ответственность за обеспечение того, чтобы дома соответствовали приемлемым стандартам — базовый уровень ремонта, чтобы сделать их пригодными для проживания, которые охватывают сырость, а также вентиляция и ряд других факторов.

   Если арендодатель не соответствует этому стандарту и отказывается проводить ремонтные работы, арендатор может сообщить об этом в Жилищно-имущественную палату. Трибунал при палате рассмотрит имущество и решит, нужно ли проводить ремонт.

   Арендодатели в Уэльсе также несут ответственность за ремонт, включая борьбу с сыростью и плесенью. Арендаторы могут связаться с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, если домовладелец не устранит проблему с сыростью.

   Закон об аренде домов (Уэльс) 2016 года должен вступить в силу 1 декабря 2022 года. Это означает, что арендодатели выдадут арендаторам контракт на аренду жилья, в котором будет изложено их требование сделать дом пригодным для проживания людей.

   Сырость и плесень в арендованном имуществе — Kubie Gold

   Сырость и плесень в арендованном помещении — Kubie Gold

   Блог | Новости недвижимости | 6 минут чтения

   Кевин Голд опубликовано 6 сентября 2021 г.

   Сырость очень распространена в британских домах и может вызвать рост плесени на стенах и мебели. Но кто отвечает за борьбу с сыростью и плесенью в частной арендованной собственности? А что делать арендаторам, если их арендодатель не сделает необходимый ремонт?

   В этой статье мы рассмотрим ответственность как арендодателя, так и арендатора за сырость и плесень, а также о том, что делать при обнаружении сырости или плесени.

   Что вызывает сырость и плесень?

   Влажные условия внутри имущества вызывают появление плесени. Причины сырости не всегда легко обнаружить. Вашему арендодателю может потребоваться нанять эксперта по сырости, чтобы определить причину и порекомендовать, как ее устранить.

   Конденсат

   Конденсат является наиболее распространенным источником сырости в Великобритании. Когда теплый влажный воздух попадает на холодную поверхность, такую ​​как окна и стены, воздух быстро охлаждается, и образуются капли воды.

   Оценка имущества?

   Хотите Продать или Сдать в собственность? Закажите бесплатную оценку недвижимости у одного из наших экспертов.

   Конденсат особенно часто возникает зимой, когда системы центрального отопления включаются в холодные утренние и вечерние часы. Ежедневные действия, такие как приготовление пищи, душ и сушка одежды в помещении, также выделяют теплую влагу в воздух внутри вашего дома.

   Хотя небольшое количество воды кажется довольно безвредным, оно может привести к росту черной плесени, вызывающей проблемы со здоровьем.

   Проникновение влаги

   Проникновение влаги возникает из-за утечек, через которые вода попадает в помещение. Вода может попасть в здания различными путями. Сломанные водосточные желоба, поврежденная черепица, заблокированные или неэффективные водостоки — это лишь некоторые из способов, которыми вода может просачиваться в собственность снаружи. Оказавшись внутри, эта влага создаст благодатную почву для процветания плесени.

   Поднимающаяся влажность

   Поднимающаяся влажность является относительно редкой причиной сырости, которая влияет на стены дома. Как следует из названия, поднимающаяся влажность вызвана влагой в земле, поднимающейся вверх через стены под действием капиллярных сил. В Великобритании это редкость, потому что большинство домов имеют влажный грунт. Это влагозащитная мембрана, устанавливаемая в нижнем уровне стены, препятствующая подъему влаги.

   Как влияет на здоровье жизнь с плесенью?

   Государственная служба здравоохранения предупреждает, что жизнь в условиях сырости и плесени может отрицательно сказаться на вашем здоровье. Вдыхание или прикосновение к спорам плесени может вызвать аллергическую реакцию, такую ​​как чихание, насморк, покраснение глаз или кожная сыпь. Это также может вызвать приступы астмы. Проблемы со здоровьем усугубляются для уязвимых групп, таких как младенцы и дети, пожилые люди и лица с существующими кожными и респираторными проблемами.

   Когда домовладелец несет ответственность за сырость и плесень?

   Арендодатели несут ответственность за структуру собственности, водоснабжение и систему отопления. Поскольку проникающая и поднимающаяся влажность являются структурными проблемами, ответственность за решение этой проблемы лежит на арендодателе. Конденсацию также можно считать структурной проблемой, если отсутствует недостаточная вентиляция для выхода влаги или неадекватная система отопления.

   Арендодатели несут юридическое обязательство гарантировать, что сдаваемое ими имущество «пригодно для проживания людей», гарантируя отсутствие сырости, конденсата или плесени, которые соответствовали бы этому требованию.

   Что делать арендодателям

   Если причина сырости не очевидна, арендодателям следует обратиться к эксперту по сырости для выявления проблемы и требуемого ремонта. Арендодатели несут ответственность за проведение необходимого ремонта в разумные сроки, а также за замену и ремонт любой штукатурки или деревянных конструкций, поврежденных сыростью.

   Если проблемы со структурой не вызвали сырость и плесень, арендодателям следует подумать об улучшении отопления, вентиляции и теплоизоляции.

   Что делать, если домовладелец не будет делать ремонт?

   В первую очередь вы должны убедиться, что ваш арендодатель несет ответственность за сырость и плесень. Лучший способ сделать это — заплатить эксперту по сырости, который осмотрит недвижимость и предоставит письменный отчет.

   Напишите своему домовладельцу, предоставив доказательства наличия сырости и плесени. Если ваше здоровье пострадало, также предоставьте справку от врача. Дайте подробную информацию о ремонте, который требуется, и продолжайте преследовать их, если они не ответят. Сделайте это письмом или по электронной почте, чтобы у вас была запись.

   Когда они ответят, будьте максимально гибкими и постарайтесь договориться об уровне ремонта, который устроит все стороны. Будьте готовы быть гибкими в отношении дат и времени, когда ремонтные работы могут быть выполнены.

   Если ваш арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт, вы можете связаться с группой по аренде частного жилья вашего совета, которая имеет право заставить вашего арендодателя решить эту проблему.

   Не удерживай арендную плату. Вы нарушите договор и можете быть арестованы или выселены.

   Если вы хотите съехать, вы должны внимательно прочитать договор об аренде жилья и убедиться, что вы закончите аренду надлежащим образом. Арендаторы не имеют права досрочно прекратить аренду из-за плесени.

   Когда арендаторы несут ответственность за сырость и плесень?

   Иногда конденсат возникает из-за образа жизни жильцов. Например, они не открывали окна и не пользовались вытяжкой после душа или приготовления пищи. Сушка одежды в непроветриваемом помещении также увеличивает влажность и через несколько месяцев приводит к сырости и плесени.

   Арендодателям разрешено вычитать деньги из депозита для устранения сырости и плесени, вызванных арендаторами.

   Как предотвратить сырость и плесень

   Ключом к предотвращению сырости и плесени является поддержание помещения в хорошем состоянии и хорошая вентиляция.

   • Поддержание желобов, крыш и водопровода в хорошем рабочем состоянии для предотвращения утечек.
   • Двойное остекление, качественная система отопления и теплоизоляция снизят вероятность образования конденсата внутри помещения.
   • Установка вытяжных вентиляторов в ванных комнатах и ​​на кухне улучшит вентиляцию.

   Жильцы должны воздерживаться от сушки одежды в помещении, а помещения должны проветриваться, открывая окна летом и сохранять тепло зимой. В качестве ежедневной процедуры арендаторы могут вытирать конденсат с окон, что предотвратит рост плесени.

   Электрический осушитель может помочь удалить избыток влаги из воздуха внутри помещения.

   Как удалить плесень

   Нет смысла удалять плесень, если вы не определили и не устранили причину проблемы. Как только вы устраните причину маршрута, удаление плесени будет относительно простым (хотя и тяжелой работой).

   Используйте отбеливатель, смешанный с теплой водой, и тщательно протрите поверхность. Возможно, вам придется повторить это несколько раз, прежде чем вся плесень будет удалена.