Ремонт квартир выравнивание стен: способы, материалы, от чего зависит стоимость

Какой ни начни ремонт квартир — выравнивание стен его основа

Одной из важных составляющих ремонта, которая влияет на эстетическую привлекательность жилья, и которую необходимо учесть, затевая ремонт квартир — выравнивание стен. Даже самые дешевые обои или краска, нанесенные на ровные стены, будут выглядеть прилично, а самый дорогой ремонт, сделанный с пренебрежением этого этапа, будет вульгарным. К сожалению, даже дома, возведенные с помощью железобетонных плит, отличаются нарушением геометрии пространства. Говорить же о домах, изготовленных из других материалов, вообще не приходится.

Ремонт квартир: выравнивание стен во время разных видов ремонта, их особенности

Статистика утверждает, что 70% заказчиков начинают ремонт квартир с выравнивания стен. Естественно, лучше один раз заплатить мастерам, а потом долгое время наслаждаться красотой, чем переклеивать обои за обоями, а удовольствия так и не получать.

В зависимости от того, какой заказчик выбрал ремонт квартир, выравнивание стен будет отличаться трудоемкостью и качеством. Если выбран обычный косметический ремонт, то выравнивание стен осуществляется на глаз, до визуально ровной поверхности. Достигается это за счет штукатурки стен.

Если заказчик выбирает глубокий косметический ремонт или капитальный ремонт, то выравнивание стен может осуществляться двумя способами:

1. мокрым — с помощью строительных растворов;
2. сухим — с помощью гипсокартона или декоративных панелей (кроноспан, пластик, ламинированные панели).

Выравнивание стен при помощи строительных смесей (мокрый метод)

Выравнивание стен с применением строительных смесей актуально в нескольких случаях:

• если отклонение от идеала совсем не велико;
• если поверхность готовится для укладки плитки;
• если помещение, в котором выравниваются стены очень маленькое.

Для выравнивания стен применяются смеси в основе которых используется цемент или гипс. Помещения, в которых влажно, например, ванная комната или холодно, например, гараж, лучше всего использовать смеси на цементной основе.

Стены в помещении с нормальной влажностью, возведенные из панельных блоков, пеноблоков или гипсовых блоков, лучше выравнивать с помощью гипсовой смеси.

Выравнивание стен при помощи маяков — самый эффективный способ получить идеальную геометрию помещения. Работы, обычно, начинаются с установки по уровню крайних маячков. В зависимости от размеров комнаты, устанавливаются маячки и посередине стены. Дистанция между двумя соседними маячками должна быть около 1,5 метров. В таком случае легко работать правилом. С помощью правила, уровня и дюбелей, все маячки устанавливаются идеально ровно. Они должны быть на одном уровне. Если какой-либо выпирает, то остальные нужно выровнять по нему. После этого пространств между маяками постепенно заполняется штукатуркой.

Выравнивание стен сухим способом

Выравнивать стены с помощью листов гипсокартона или декоративных плит легко. Метод отличается оперативностью и неприхотливыми требованиями к окружающей среде. Скорость выполнения работ никак не зависит от свойств материала, а ограничивается только скоростью работы мастера. Если для выравнивания стен используются декоративные панели, то нужда в последующей отделке помещения полностью отпадает.

Недостатком сухого способа выравнивания стен является необходимость возведения каркаса из алюминиевого профиля, который уменьшает площадь помещения. С помощью уровня и дюбелей устанавливаются направляющие и перемычки, на которые будут закреплены плиты из гипсокартона или другого материала.

Помимо идеальной геометрии, с помощью гипсокартона можно сделать ниши или полочки в стене. Однако значительным недостатком любых панелей является ограничение в функциональности. Применяя сухой способ выравнивания стен, на них нельзя будет вешать тяжелые предметы, например, верхние шкафы кухонного гарнитура.

Даже подробное описание хода выполнения работ, не заменит мастерство и опыт квалифицированных профессионалов. Обращайтесь в нашу компанию, и радуйтесь идеально ровным стенам.

Возможно Вас так же заинтересуют:

Ремонт стен в Одинцово: выравнивание всеми способами

Главная » Услуги » Ремонт и отделка » Выравнивание стен

Мода на ковры, под которыми не было отделки и обоев, давно прошла. Современный минимализм предполагает ровные цветные поверхности с массивом картин или фотографий.

Виды отделки и ремонт стен

Для приведения вертикальных поверхностей в порядок, существует множество технологий, делящихся на сухие и «мокрые». Сухие предполагают перекрытие перепадов и неровностей листами гипсовых или полимерных материалов.

Мокрые, где поверхность покрывается штукатуркой, это долгая кропотливая работа с раствором, его равномерное нанесение, сушка и шлифовка. Стоимость выравнивания стен также разнится, поскольку отделка листами иногда предполагает построение каркаса или других вспомогательных конструкций, а вот штукатурка – дорогая из-за своей многослойности и трудоемкости процесса.

• Выравнивание стен по маякам применяется при подготовке под покраску. Маяки – специальные ориентиры, выводятся при помощи уровня. Работа с мокрыми смесями выполняется только после удаления старых обоев, побелки и краски до чистого бетона или кирпича. После их высыхания значительно проще распределять раствор при помощи правила, двигаясь от пола к верху. Финишная затирка выполняется плоутером, а шлифовка от мелких неровностей при помощи шлифовальной машинки.
• Выравнивание гипсокартоном проходит очень быстро и скрывает большие перепады, главное правильно вывести вертикальный уровень и точно разместить направляющие. Листовой материал удобен в резке, из него можно формировать полукруглые внутренние поверхности арок, скруглять углы и т.д. Готовая стенка ровная, а стыки перекрываются малярной сеткой и шпаклюются.

Под плитку и другую плотную отделку достаточно черновой штукатурки или соединённых листов сухого материала, поскольку незначительные сколы не будут заметны, ведь плитка итак крепится на раствор.

Вид выполняемых работ	Ед. изм.	Цена
Оштукатуривание стен (по маякам ) до 20 мм	кв.м.	380
Оштукатуривание стен (по маякам ) (на 10 мм увеличения толщины слоя)	кв. м.	120
Выравнивание стен (под правило ) до 10 мм	кв.м.	200
Подготовка поверхности (насечки)	кв.м.	140
Оштукатуривание потолков ( по маякам ) до 20 мм	кв.м.	480
Оштукатуривание потолков (по маякам ) (на 10 мм увеличения толщины слоя)	кв.м.	140
Выравнивание потолков (под правило ) до 10 мм	кв.м.	250
Заделка потолочных швов (рустов)	п.м.	150
Штукатурка стен неплоской формы (полукруглых, элипсных и др. форм)	кв.м.	700
Штукатурка деревянных стен c обивкой дранкой или сеткой слоем до 3-х см	кв.м.	420
Перетирка штукатурки стен и потолков	м.п.	100
Оштукатуривание оконных откосов до 300 мм	п.м.	360
Оштукатуривание оконных откосов 300-500 мм	п. м.	450
Оштукатуривание оконных откосов свыше 500 мм	п.м.	490
Оштукатуривание откосов арочных	п.м.	650
Установка малярных уголков	п.м.	70
Установка малярного уголка на сложные поверхности	п.м.	150
Устройство штукатурной армированной сетки 5 х 5 на стену	кв.м.	185
Шпатлёвка потолков под покраску (3 слоя)	кв.м.	180*3=540
Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ)	кв.м.	3*160=480
Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ)	кв.м.	350
Проклейка стен и потолков стеклохолстом (паутинкой)	кв.м.	60
Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ)	кв.м.	320
Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ)	кв.м.	340
Установка плинтусов из полиуретана с покраской	п. м.	260
Установка плинтусов из гипса с покраской	п.м.	450
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	кв.м.	90

соглашений о перепланировке здания определяют правила — могу ли я снести эту стену?

Представьте, что вы живете в доме, где ваши соседи делают любой ремонт без каких-либо ограничений. Некоторые считают, что они самодельные электрики и перемещают проводку по квартире. Другие помещают кухни в подвал. Некоторые решают открыть гостиную, сбив перегородку. Другие хотят более современные панорамные окна. Хотя все они могут иметь благие намерения, этот сценарий может привести к хаосу и опасным условиям в здании. Выполнение домашней электропроводки неквалифицированным электриком может привести к пожару. Снесенная стена может быть несущей. Панорамное окно может сделать все здание «странным». Соглашения о перепланировке здания — это средство, с помощью которого в здании действуют единые правила и положения, чтобы предотвратить ненужные проблемы.

Проще говоря, соглашения о перепланировке здания представляют собой письменные договоры между зданием и дольщиком, в которых указываются условия, на которых дольщик может провести перепланировку в своей квартире. Они являются расширением положения большинства договоров аренды, требующих предварительного письменного одобрения совета директоров для внесения изменений. Контракт может варьироваться от здания к зданию, но основные темы обычно одинаковы.

Зачем зданию

Здание обеспокоено индивидуальным ремонтом по ряду причин. Во-первых, это безопасность. Здание хочет убедиться, что если стены будут перемещены или заменена сантехника, это будет сделано в соответствии со всеми применимыми строительными нормами. Советы должны быть уверены, что работа будет конструктивно прочной и не создаст пожара или угрозы безопасности. Даже если ремонтные работы выполнены качественно или хорошо выглядят, они могут нарушать строительные нормы и правила. Возможно, это было сделано без регистрации в строительном департаменте и является незаконным.

Второе соображение заключается в том, чтобы убедиться, что законы о зонировании не нарушаются, что может отрицательно сказаться на всем здании. Увеличение или уменьшение количества комнат в здании, которое не было разрешено, может привести к потере Свидетельства о вводе в эксплуатацию здания (C of O).

Правление также должно следить за акционером, который увеличивает размер своей квартиры, не покупая больше акций и не платя больше за содержание. Это касается дольщиков пентхаусов, которые расширяют комнаты и постепенно начинают занимать крышу.

Кроме того, существует множество юридических проблем, которые могут возникнуть, если здание не позаботится о том, чтобы акционер надлежащим образом провел ремонт. На здание могут быть наложены залоговые права механика. В результате ремонта могут быть повреждены соседние квартиры или здание.

Все эти факторы делают соглашения о перестройке здания обязательными. Эти соглашения распространены в кооперативах, они менее распространены в квартирах.

(Одной из причин, по которой многие люди покупают квартиры в кондоминиумах, является отсутствие ограничений.) Однако все больше кондоминиумов, чем когда-либо, предпринимают усилия по регулированию деятельности владельцев квартир, больше похожих на кооперативы. В конце концов, существуют те же самые потенциальные проблемы безопасности.

На рынке имеется несколько печатных форм этих соглашений, которые являются хорошей отправной точкой. У некоторых управляющих агентов есть формы, с которыми они работают. Тем не менее, большинство зданий нанимают адвоката для его составления.

Как адвокат, я вижу много таких соглашений. Некоторые из них очень полны, другие совершенно неадекватны. Конечно, в некоторых зданиях его до сих пор нет.

Даже если в вашем здании используется форма, очень важно, чтобы члены правления обсудили соглашение с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы убедиться, что все вопросы, касающиеся вашего здания, были решены. Когда у вас будет соглашение, время и опыт подскажут вам, какие аспекты необходимо улучшить и должен ли ваш адвокат что-то добавить.

Юридические проблемы, возникающие в результате таких действий, могут быть огромными и привести к судебным разбирательствам. Обычно возникают споры о том, кто должен платить за исправление ситуации. Иногда спор идет о том, следует ли вообще что-то исправлять, например, когда правление просит акционера вернуть квартиру в ее первоначальное состояние. Поэтому по ходу ремонта любые возникающие проблемы следует немедленно обсуждать с юристом.

Рассмотрение и утверждение планов

Первым шагом в процессе утверждения реконструкции является требование от акционера представить предлагаемые планы на рассмотрение совета директоров. Эта процедура бессмысленна, если нет компетентного и квалифицированного лица (либо члена правления, либо консультанта) для их проверки.

У многих зданий есть наемный архитектор или инженер, который проверяет их. Обычно стоимость перекладывается на акционера. Некоторые здания просто требуют, чтобы архитектор акционера пришел на собрание совета, чтобы объяснить, что делается. Многие акционеры жалуются, что советы директоров слишком долго одобряют предлагаемые ремонтные работы. Наем архитектора может помочь сэкономить время при рассмотрении предложения и заверить правление в том, что реконструкция не создаст никаких угроз безопасности.

Роль совета состоит в том, чтобы убедиться, что ремонт будет сделан безопасно и законно. Правление, как правило, не должно заботиться об эстетике, если только ремонт не касается внешнего вида здания или места общего пользования.

В здании необходимо проверить, не может ли реконструкция повредить или изменить какие-либо системы здания, такие как водопровод или кондиционирование воздуха. Замена окон может стать спорным вопросом, если дольщик предлагает поставить их в стену, где ранее никто не ставил окна. Акционер не должен получать больше места от ремонта за счет других акционеров.

Многие акционеры, преднамеренно или непреднамеренно, не получают необходимых разрешений на ремонт или не подают необходимые планы в государственные учреждения, такие как Департамент строительства или Комиссия по достопримечательностям. Соглашение подчеркивает необходимость этого и возлагает бремя, расходы и юридические обязательства на акционера.

Каждое здание имеет C из O. Всякий раз, когда количество комнат увеличивается или уменьшается, сертификат должен быть изменен. Анонимные звонки в государственные органы иногда заканчиваются проверками. По крайней мере, в одном здании был снят C of O, когда акционер соединил две квартиры и уменьшил количество комнат. Позже он был восстановлен за счет акционера. Это может быть особенно проблематично, если здание пытается рефинансировать свою ипотеку. Однако следует отметить, что недавнее изменение в законе сделало объединение квартир намного проще, чем в прошлом. C of O для всего здания менять не нужно. Это больше вопрос наличия архитектора для планов файла проекта и заполнения документов.

Вопросы, связанные с асбестом, также должны быть учтены в соглашениях об изменении. Если какой-либо асбест будет «потревожен», его необходимо уменьшить или инкапсулировать. Даже если его никто не побеспокоит, бумаги о том, что нужно подать в госорганы.

Получить страховое покрытие

Это очень важная область, которую часто считают само собой разумеющейся. Многие ремонтные работы приводят к как минимум некоторому ущербу соседним квартирам. Повреждения могут быть такими простыми, как строительная пыль, которая требует очистки штор, или такими сложными, как треснувшие стены или сломанные трубы. Акционер должен застраховать личную ответственность и материальный ущерб в размере, адекватном выполняемой работе. В страховании должны быть указаны акционер, здание и управляющий агент в качестве дополнительных страховщиков.

Подрядчики должны иметь компенсацию работникам и страхование ответственности работников. Многие здания также требуют, чтобы подрядчики покупали платежи и гарантийные обязательства за счет акционера, чтобы убедиться, что существует страховое покрытие на случай, если субподрядчики или поставщики не получат оплату или подрядчик не завершит работу.

В некоторых зданиях архитекторы и инженеры, работающие в здании, должны иметь страховку профессиональной ответственности. Законодательно не требуется, чтобы у этих специалистов была такая страховка, поэтому вы должны спросить.

Недостаточно просто потребовать эти виды страхования от пайщика в договоре перепланировки здания. Правление должно запросить копии полисов или другие доказательства страхования до начала работы.

Кроме того, здание должно быть защищено пайщиком от любых судебных исков, которые могут возникнуть в результате ремонта. Если в отношении здания предъявляется иск в результате причинения ущерба лицам или имуществу, акционер должен быть обязан оплатить любые судебные расходы по зданию, а также любое урегулирование или судебное решение. В договоре перепланировки должно быть такое положение. Любой рабочий, получивший травму на объекте, может подать в суд на акционера и, возможно, на здание в зависимости от причины травмы.

Имейте в виду, что подрядчики, субподрядчики, подрядчики, поставщики и архитекторы, занимающиеся ремонтом отдельных квартир, могут подать иск механика в отношении имущества, на котором расположено здание, на сумму любых непогашенных сборов. В кооперативе залог распространяется на все здание, а не только на квартиру, в которой велись работы. Эти залоговые права должны быть сняты, если происходит передача права собственности, например, закрытие или рефинансирование ипотечного кредита на здание.

Если рефинансирование задерживается или предотвращается залогом механика, это может создать денежный ущерб зданию против акционера. Закрытие все еще может произойти, если есть залоговое удержание, кооператив просто дает «письмо о возмещении убытков», обещая позаботиться о проблеме.

Залоговое право механика может быть заложено через страховую компанию, а деньги помещены на условное депонирование в суде до разрешения спора. Все расходы, связанные с этим, должен нести акционер.

Как и в большинстве тем, обсуждаемых в этой статье, любые юридические или иные расходы, понесенные зданием в связи с проблемой, должны быть возмещены акционером.

Мониторинг работ

Здание не хочет «контролировать» строительство, но они должны периодически проверять, что делается, чтобы удостовериться, что строится то, что указано в утвержденных чертежах и спецификациях.

Ремонт в кооперативах и квартирах – обычное дело. Вы все должны жить вместе в здании, и все заинтересованы в том, чтобы ремонтные работы проводились должным образом и безопасно. Если вы потратите время на составление хорошего соглашения о перепланировке здания юристом, знающим в этой области, и получите надлежащую юридическую консультацию при возникновении проблем, это сэкономит зданию и акционерам много денег и избавит от головной боли в долгосрочной перспективе.

Г-жа Бергер из юридического бюро C. Jaye Berger — юрист по недвижимости и строительству в Нью-Йорке, который представляет интересы многих кооперативов, акционеров, подрядчиков и архитекторов, проектировщиков, покупателей и продавцов квартир.

Комбинация квартир с видом

Когда поиски квартиры с 3 спальнями в Верхнем Вест-Сайде разочаровали этого домовладельца, он решил импровизировать. Он купил две квартиры в недавно переоборудованном кооперативном здании и планировал объединить их, разместив свой проект на Sweeten, чтобы найти подходящего архитектора и генерального подрядчика для этой работы. Шесть месяцев спустя у него был дом, который он искал, с большой светлой комнатой, техникой премиум-класса и ультрасовременным камином.

Здание , в которое этот домовладелец решил переехать, было недавно преобразовано из жилья для людей со средним доходом в кондоминиумы. При поиске квартиры с 3 спальнями он обнаружил, что доступные квартиры, соответствующие его критериям, слишком малы. Когда он обратился к администрации здания, чтобы узнать, есть ли какие-либо квартиры с 2 спальнями, которые можно было бы объединить в одну, он узнал, что ни одна из квартир не подходит из-за их общих стен. Вместо того, чтобы сдаться, он попросил их перепроверить у своего архитектора. Архитектор вернулся с хорошими новостями; блоки в линиях F и G могли быть объединены. Домовладелец купил блоки 22F ​​и 22G, которые расположены в конце коридора.

Квартиры были отремонтированы в стиле, который он считал приемлемым, но не таким гладким и эстетичным, как он имел в виду. Он нацелился на создание эффективного и современного дома, который был бы очень функциональным без ущерба для комфорта. Квартиры должны были быть объединены в конце коридора и через стены, выровненные с кухней каждой единицы.

Поняв, что назначение одного из двух входов в качестве главного создаст неудобный поток, он купил 50 квадратных футов коридора между квартирами, чтобы построить новый вход. «Это было дорого, — сказал он, — но оно того стоило». При перемещении входа к мастеру была обнаружена старая проводка, принадлежащая устаревшей системе внутренней связи, которая, по-видимому, все еще использовалась в нескольких гораздо более старых квартирах в здании. Моему подрядчику из Sweeten пришлось нанять эксперта по такого рода проводке, чтобы перенаправить ее, что он счел неприятным, но не очень важным.

Для основного жилого помещения он придумал кухню открытой планировки, семейную комнату, гостиную и столовую, которые придавали пространству ощущение лофта. Основные элементы реконструкции включали открытие стен для объединения квартир и снос двух существующих кухонь, чтобы построить совершенно новую. Он также расширил размер и планировку главной спальни и ванной комнаты.

Домовладелец, который любит готовить, обнаружил, что перенос газовой линии на кухне для установки газовой плиты Wolf будет слишком сложной задачей, поэтому он выбрал конвекционную плиту Wolf, которую полюбил . «Он современный, стильный и вскипятит воду за считанные секунды», — сказал он. Он также хотел переоборудовать часть одной из старых кухонь в прачечную и установить штабелируемые стиральные и сушильные машины, отметив, что в целом процесс был гладким и простым.

В ванной комнате он хотел создать мини-спа с душевой кабиной, плиткой на полу и мраморными стенами. Одной из проблем, с которыми он столкнулся, было превращение ванны в душевую кабину, потому что для этого требовалось поднять пол под ней для дренажных труб, чтобы соответствовать требованиям кодекса. Он расширил ванную комнату, используя соседний туалет, что стало затруднительно, потому что он размещал влажное пространство над сухим пространством, и ему пришлось перенести проводку в главный электрический щиток, чтобы он заработал.

Во всей квартире он хотел включить интересный дизайн и архитектурное освещение. Тот факт, что здание послевоенное — построенное в 1971 году — означало, что он не мог просверлить плиту. Чтобы решить эту проблему, он решил опустить потолки в большей части квартиры на 4-6 дюймов, чтобы обеспечить встроенное освещение.

Чтобы обогреть семейную и гостиную часть большой комнаты, он решил добавить камин, для установки которого не требуется одобрение совета директоров. Его поиски привели его к компании под названием Hearth Cabinets, у которой есть запатентованная технология, в которой используется стерноподобный гель для создания очень реалистичного огня. Камин соответствует всем требованиям и не требует каких-либо согласований.

Во время ремонта он сказал, что понял, как важно расставлять все точки над «i» и ставить крестики «t». «Не будьте небрежными в отношении того, какие приспособления вы выбираете или что вы позволяете подрядчику делать без участия, особенно если, как и я, вы хотите сделать очень индивидуальный, высококачественный проект», — сказал он. Кроме того, будьте добры к своим соседям. «Один из моих пожаловался на шум, и строительство было остановлено на две недели».

Поскольку строительство началось в ноябре 2016 года и закончилось в апреле 2017 года, препятствия, с которыми он столкнулся, продлили работу примерно на два месяца. Хотя он сказал, что не хотел бы переживать еще один ремонт, он в восторге от конечного результата этого. Поскольку помещение находится на 22-м этаже, в него проникает большое количество естественного света. Террасы, расположенные на каждом конце большой комнаты, создают ощущение жизни внутри и снаружи. «Находясь в комнате, — сказал домовладелец, — вы чувствуете, что живете в тихом оазисе над городом».

—

Иногда два устройства лучше, чем одно! Прочтите наше руководство из трех частей по планированию, составлению бюджета и финансированию вашей комбинации квартир.

Пригласите своих друзей, занимающихся ремонтом, в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.