Сырая стена в квартире: что делать и куда обращаться

что делать и куда обращаться

Иногда случается, что и в квартирах старых построек, и в новостройках, стены становятся влажными, появляется плесень, промерзание и т.д. Причины такого явления могут быть разными, но большая их часть относится к несоблюдению технических правил при строительстве или ремонте, использовании плохих материалов и браку в исполнении работ. Бывает, что и сами проживающие виновны в появлении сырых стен в жилище.

Как выяснить, кто виновен в данной неприятности, и как добиться, чтобы недостатки строительства или ремонта были устранены допустившей их компанией?

Содержание статьи:

1. Почему в квартире мокрые стены – причины
2. Что делать и куда обращаться, если в квартире сырые стены
3. Бланк заявления в Жилищную инспекцию

Почему в квартире мокрые стены – основные причины

Среди причин, вызывающих промокание стен в недвижимости, наиболее частыми являются следующие:

1. Промерзание наружных стен, вследствие чего они становятся мокрыми внутри.
2. Некачественная гидроизоляция стен и\или крыши.
3. Плохое качество системы сбора и отвода воды с крыши.
4. Повреждение труб водоснабжения, отопления, канализации, вследствие чего в перекрытия проникает вода.
5. Затопление жилой недвижимости соседями сверху.
6. Проведение ремонтных работ, в ходе которых применялись материалы, содержащие влагу.
7. Возникновение конденсата на стенах вследствие повышенной влажности в помещении.

К чему может привести влага на стенах в помещении?

1. Мокрые стены – причина появления вредной для здоровья плесени.
2. Влага портит и разрушает кирпич, штукатурку, обои, мебель, становится опасной для электропроводки.
3. Мокрые стены в холодное время года – это ещё и холод в квартире.
4. Повышается заболеваемость респираторными заболеваниями вследствие влажного воздуха.

Из тех причин, которые мы назвали, самая безобидная — увлажнение стен вследствие ремонта, так как в этом случае влага исчезает, как только нанесенные строительные материалы высохнут.

В остальных случаях требуется устранение причин увлажнения стен, которые далеко не все могут быть устранены самими проживающими.

Что делать и куда обращаться, если в комнате или квартире мокрые стены

Для решения проблемы влажных стен следует обращаться в управляющую компанию. Но перед обращением необходимо зафиксировать нарушение в акте. Акт составляется совместно с представителем УК.

Если же управляющая компания отказывается прислать представителя для составления акта, то документ можно составить самостоятельно, в присутствии двух очевидцев (можно соседей).

Итак, пошаговый порядок действий:

1. Составление акта.
2. Подготовка жалобы для Госжилинспекции.
3. Отправление жалобы в Государственную жилую инспекцию – можно отнести документ лично, или отправить по почте заказным письмом (обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении). Рассмотрение жалобы должно состояться в определенные Законом 30 дней, не позже.
4. Если вопрос решен положительно для жильца, то управляющая компания обязана в 45 дней устранить недостатки полностью.
5. Если жилищная инспекция вынесла решение отказать жильцу в решении вопроса, то необходимо подготовить документы к следующему этапу – обращению в прокуратуру или суд.

Заявление-претензию в управляющую компанию о мокрых стенах в квартире можно составить по общему образцу, вписав необходимые данные. Не забудьте к заявлению приложить акт обследования жилья (можно отксерокопированную версию, чтобы документ не потеряли), ечсли он был составлен до обращения жильца в УК.

Не забудьте, что заявление-претензия в УК составляется в двух экземплярах, один из которых подается в УК, второй остается у жильца.

Сотрудник УК, который принимает заявление-претензию, должен поставить отметку о принятии на экземпляре жильца. Не забудьте поставить дату принятия!

Управляющая компания обязана в течение одного месяца рассмотреть заявление и прислать к жильцу своего представителя для составления акта, если таковой не был составлен ранее. После составления акта УК должна известить жильца о том, какие варианты имеются для устранения данной неприятности – влаги на стенах.

Имейте в виду, что и предложение устранить недочеты, и отказ в выполнении каких-либо действий, управляющая компания должна направить жильцу в письменном виде.

Если УК предоставляет жильцу документы, дополнительные акты, то он должен требовать экземпляры или копии всех документов для себя. В случае, если придется обращаться в прокуратуру или суд, эти документы очень помогут в разбирательстве.

Бланк заявления в Жилищную инспекцию

Готовый бланк заявления в жилищную инспекцию можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Статья Сырая стена и плесень на стенах с сайта Моя двушка

Столкнулся с большой проблемой, известной многим. В зимнее время в моей квартире сыреет стена и угол в детской комнате. Соответственно, образуется плесень в квартире на стене и в углу.

Причиной такого поведения стен (этот эффект еще называют «стена плачет») является то, что стена в зимнее время глубоко промерзает и низкая температура на поверхности стены внутри комнаты доходит до точки росы. Как следствие, влага, содержащаяся в воздухе, начинает конденсироваться на прохладной стене, а в такой влажной среде размножается грибок, в простонародье — плесень.

Другими словами, совокупность таких факторов, как повышенная влажность воздуха и пониженная температура поверхности стены внутри комнаты делает помещение непригодным для комфортного проживания.

Долго лопатил интернет в поисках выхода из положения на тему «борьба с плесенью» , «грибок на стене» и т.д. Ведь это детская комната, а здоровье детей превыше всего, так как дети, дышащие спорами плесени, да и просто живущие в таком помещении, здоровьем блистать не будут (астма, насморк, головные боли и т.п.).

Многие профессиональные строители предлагают утеплить стену минеральной ватой или пенополистирольными плитами как изнутри комнаты, так и снаружи. Точнее, профессионалы делятся на два лагеря: одни изначально говорят что утепление нужно делать снаружи, дабы стена не промерзала извне, а другие предлагают делать утепление внутри комнаты, дабы поднять температуру только внутренней поверхности уже пенополистирольной стены (эффект термоса).

Оба этих подхода имеют недостатки: утепление стены снаружи во-первых, требует разрешения архитекторов и муниципалитета, т.к. изменяет внешний вид фасада здания, а во-вторых, это дорогое занятие, т.к. стоимость работы промышленных альпинистов совсем недёшева, да и материалы тоже не даром достаются.

Второй подход несколько дешевле, так как не требует разрешения и это можно сделать своими прямыми руками. Но, точка росы в этом случае будет перенесена в стык между утеплителем и собственно поверхностью стены, где будет также скапливаться влага и расти плесень (ведь воздух комнаты больше не нагревает стену). А уж поры плесени найдут возможность залететь в воздух комнаты.

Я пошел по несколько иному пути. Во-первых, однозначно оба лагеря профессионалов сходятся во мнении, что точка росы должна быть внутри кирпичной кладки и тогда и влага конденсироваться не будет внутри кирпича. Во-вторых, я задумался о том, почему именно в этом месте у меня сырая стена.

В конечном итоге, я пришел к выводу, что в моем случае, сырая стена получилась из-за низкокачественной кладки кирпича. Как я понимаю, это визитная карточка наших строителей. Привет криворуким каменщикам!!! Т.е. при укладке кирпича, наши «достопочтеннейшие» каменщики либо жалели раствор для кладки, либо просто ленились им заполнять все пространство между кирпичами. Поэтому образовались каналы холода в кирпичной кладке, которые я называю дырками.

После снятия родной штукатурки и тщательного изучения швов кирпичной кладки, мои подозрения подтвердились. Если замазывать их просто шпатлевками и штукатурками — не поможет. Помочь в данном случаем может только глубокое утепление.

Взял перфоратор с длинным буром и давай в швах между кирпичами сверлить отверстия в местах строительных дырок. Какого же было моё удивление, когда бур в таких местах просто проваливался, иногда на 30-40 сантиметров, не встречая практически никакого сопротивления.

После такой «очистки» явных строительных дырок, стал простукивать швы, где вроде бы наши доблестные каменщики не накосячили. Зря надеялся! Накосячили! Бур реально проваливается! Добавил еще пару десяткой отверстий в растворе.

Взял монтажную пену и заткнув в просверленные отверстия максимально глубоко трубку от неё (я удлинял трубку термокембриком), запенил пустые полости внутри кирпичной кладки. Ушел почти целый баллон пены на 3-4 квадрата низкокачественной кладки!

После запенивания всех «дырок», прогрунтовал стену хлоркой. Хлорка, насколько я знаю, убивает поры грибка. Можно грунтануть раствором медного купароса.
Когда пена и хлорка высохла, заштукатурил стену по маячкам смесью кнауф грюнбанд. Это такая смесь, в которой вместо песка или плюсом к нему, используются шарики пенопласта. Я посчитал что лишний пенопласт в штукатурке не помешает.

Прогрунтовал грунтовкой глубокого проникновения, зашпаклевал и … финишное покрытие.

Два года — полет нормальный. Во-первых, стена не мокрая, нет плесени и на ощупь она намного теплее, чем раньше.

Но это еще не всё. В этой статье только был описано как я убрал один фактор, а именно пониженную температуру внутренней части стены. Остался второй немаловажный фактор, а именно повышенная влажность воздуха в комнате. О том, как бороться с высокой влажностью, я рассмотрю в отдельной статье.

Предотвращение сырости в квартирах | Garratt’s Damp and Timber

Нельзя отрицать, что обнаружение сырости в вашей квартире вызывает стресс, особенно в съемной квартире, в которой вам придется заплатить арендодателю за ущерб. Чего не знают многие домовладельцы и арендаторы, так это того, что на самом деле существуют различные типы сырости, каждый из которых является результатом разных причин. После 20 лет работы в отрасли осталось очень мало типов недвижимости, с которыми мы не сталкивались здесь, в Garratts Damp & Timber Ltd. Поэтому мы хорошо подготовлены для информирования клиентов о том, с чего начинается проблема сырости в квартире, как чтобы предотвратить это, и как это исправить.

Проникающая влага

Первый из двух типов сырости, с которыми вы можете столкнуться, это проникающая влага. Этот термин относится к влаге, которая проникает снаружи помещения и может проявляться в виде мокрого пятна на стене.

Что делать при проникновении влаги

Выявление, предотвращение и устранение проблемы проникновения влаги гораздо сложнее, если ваша квартира расположена выше первого этажа. Это потому, что вам нужно будет взглянуть на внешний рендер и кирпичную кладку, водосточные желоба и крышу. Чтобы предотвратить проникновение влаги, вы должны убедиться, что ориентация вашего многоквартирного дома не ухудшается, желоба не повреждены и не заблокированы, а крыша безопасна. Несмотря на это, вы, как житель здания, не имеете права возмещать ущерб, если обнаружите какие-либо проблемы. Поэтому, если вы обнаружите какие-либо внешние проблемы, вы должны немедленно сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью.

Любой управляющий недвижимостью или арендодатель знает, насколько вредной может быть влажность для имущества, а это означает, что они, скорее всего, будут действовать быстро, когда дело доходит до потенциальных причин проникновения влаги. Точно так же, если проникающая влага действительно присутствует, они, не колеблясь, пригласят команду, такую ​​​​как мы, для устранения проблем с влажностью и устранения повреждений.

Поднимающаяся сырость

Другой тип сырости – поднимающаяся влажность, которая возникает только в квартирах на первом этаже. Как следует из названия, поднимающаяся влага исходит от уровня земли и воздействует только на нижние 1,2 метра стены. Поднимающаяся влага проявляется в виде облупившейся краски и плесени на нижней части стены с отслаивающимся плинтусом. В квартирах на цокольном этаже сырость может быть выше стен, в зависимости от внешнего уровня земли.

Что делать с поднимающейся влажностью

Во всех общественных зданиях, таких как многоквартирные дома, должны быть установлены надлежащие влагозащитные покрытия (DPC), чтобы воспрепятствовать повышению влажности. Несмотря на это, некоторые вещи могут перекрыть DPC, например, грунт, налипший на здание. Таким образом, вы можете убедиться, что к зданию не прислонено ничего, что потенциально могло бы перекрыть ЦОД.

При этом вы также можете обнаружить, что нет ничего, что могло бы вызвать проблемы для DPC, что указывает на внутреннюю проблему. Чтобы предотвратить возникновение этих проблем, DPC должен регулярно обновляться арендодателем или управляющим недвижимостью. Тем не менее, если у вас есть признаки повышения влажности в вашей квартире, необходимо уведомить вашего управляющего недвижимостью или арендодателя. Затем они могут привлечь такую ​​компанию, как Garratts Damp & Timber Ltd, для диагностики проблемы и предложить курс лечения для решения этих проблем.

Дополнительные советы относительно сырости в квартирах

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендодателем или домовладельцем, сырость обычно считается очень дорогостоящей проблемой. Именно по этой причине вы должны принять вышеуказанные меры, чтобы избежать огромных затрат на влажный ремонт; однако проблемы с сыростью иногда неизбежны. Хотя стоимость влажных квартирных растворов может вас отпугнуть, важно не игнорировать их и действовать сразу.

Если вы оставите проблемы с сыростью гноиться, они только усугубятся и повлекут за собой большие расходы, когда дело доходит до ремонта. Фактически, нерешенные проблемы с сыростью могут угрожать структурной целостности вашего дома, что еще более вредно для крупномасштабного здания, такого как многоквартирный дом. Таким образом, всегда должен быть на месте подходящий DPC, а любые признаки проблем с сыростью следует устранять и исправлять в срочном порядке.

Предотвращение сырости в квартирах с Garratts Damp & Timber Ltd

Здесь, в Garratts Damp & Timber Ltd, мы предоставляем услуги по гидроизоляции , чтобы вы могли гарантировать, что ваше имущество не станет жертвой сырости. Точно так же мы можем исследовать и устранять существующие проблемы с сыростью, если ваш ЦОД в конечном итоге вышел из строя.

Независимо от ваших требований к влажности, мы можем помочь, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с . Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, которые более чем способны выполнять все виды услуг по гидроизоляции. Мы с нетерпением ждем ответа от вас и делаем все возможное, чтобы восстановить вашу собственность до наилучшего возможного уровня.

Сырость в домах и квартирах

В доме сыро?

Существует множество различных типов сырости, в основном влажные стены и соленая влага, которая приводит к сырости в помещениях. Тип сырости в здании может включать следующее:

• Поднимающаяся влага
• Боковой или проникающий демпфер
• Нисходящая или падающая влага
• Влажная форма для конденсата

Поднимающаяся влага

Это может происходить по многим причинам, но обычно это связано с возрастом здания, где уровень земли близок к влажному слою, который затем ухудшился с возрастом и воздействием солей. Может быть много факторов, таких как отсутствие ливневой канализации и слив воды с крыши на землю, что приводит к образованию влажной области рядом с домом. Кроме того, уровень земли может быть поднят либо близко к влажному слою, либо выше, что ускоряет ухудшение влажного русла.

Удаление поднимающейся сырости

Существуют различные методы устранения сырости в здании, где очевидна поднимающаяся влажность. Важно установить, есть ли способствующие факторы и требуются ли восстановительные работы для снижения влажности до более приемлемого уровня, что требует осмотра опытным консультантом по строительству.

Там, где влажный слой нуждается в замене, может быть установлена ​​химическая инжекция или новая физическая мембрана. Химическая система создает горизонтальный барьер, обычно на уровне пола. Это включает в себя сверление кирпичей и впрыскивание химического вещества в стену. Там, где установлен физический барьер, в стене делается горизонтальный разрез, чтобы можно было вставить новую мембрану. Эта система может работать хорошо, но требует надлежащей герметизации на стыках с материалом влажного слоя, соответствующей поддержки кирпичной кладки выше. для предотвращения движения и использования подходящего материала, который можно протолкнуть по всей ширине кирпича и не «прогнуть» при наличии каких-либо препятствий.

Боковая или проникающая влага

В основном используется в зданиях викторианской эпохи (построенных до 1900 года), где стены представляют собой сплошную кирпичную конструкцию. Стены были построены таким образом для прочности из-за мягкости использованных кирпичей. Прочная конструкция стены, если она не построена и не обслуживается должным образом, позволит дождевой воде впитываться в кирпичи, и благодаря капиллярному притяжению влага проникнет в кирпичи и будет очевидна на внутренней поверхности. Краска на внешней поверхности служила гидроизоляцией для этого типа зданий.

Если краска не поддерживалась в приемлемом состоянии, кирпичи могут впитывать воду. При длительном воздействии штукатурка на внутренних стенах размягчится и, возможно, отвалится от кирпичной стены. Проникновение влаги также может возникать в более поздних зданиях, где полая стена заблокирована или частично заблокирована препятствиями или каплями цемента. В этих случаях блокировки должны быть удалены.

Нисходящая влага

Как правило, это происходит, когда верхняя часть кирпичной стены выступает над линией крыши и подвергается воздействию погодных условий. Дождевая вода впитывается в кирпичную кладку, например в стену парапета, а затем спускается на внутреннюю поверхность стены. Дождевая вода попадает в здание из-за того, что краска на стене парапета испортилась или изношены или повреждены отливы внутри стены. Нисходящая влага может также происходить под кирпичными дымоходами, поскольку металлическая обшивка на уровне крыши со временем проржавела и позволяет дождевой воде стекать на стены внизу.

Влажность плесени для конденсата

Плесень для конденсата возникает в основном зимой и отличается от вышеперечисленных тем, что не является результатом фактического попадания воды. Это проблема образа жизни, поскольку воздух внутри здания насыщен влагой и со временем может собираться на более холодной поверхности, такой как потолок, и образовывать эффект темных пятен. Тип ремонта конденсата может быть различным и будет зависеть от фактической причины влажного воздуха.

Вопросы и советы

Каждая из вышеперечисленных проблем с сыростью требует профессионального опыта со стороны консультанта по строительству, чтобы определить причину, а затем предложить положительное решение. Прежде чем привлекать торговых представителей, следует получить независимую консультацию, поскольку некоторые из предлагаемых продуктов могут не подходить для решения очевидных проблем. Каждый из вышеперечисленных дефектов требует отдельного решения для обеспечения приемлемого результата.

Учитывая множество различных типов сырости и проблем, которые могут возникнуть, очень важно уловить ее, пока не стало слишком поздно. Благодаря более чем 30-летнему опыту инспекции недвижимости, вы можете быть уверены, что наши опытные консультанты видели все.