Утепление стен многоэтажного дома снаружи: как и чем утеплить фасад

Как утеплить панельный дом многоэтажный снаружи стены

Главная / Работы компании Ассолъ / Как утеплить панельный дом многоэтажный снаружи стены

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков

 

 

 

 

Утепление стен панельного дома с наружной стороны сейчас становится все более актуальным вопросом с каждым днем. Эта проблема особо остро стоит для жителей угловых квартир, первых и последних этажей. Прежде всего это связано с тем, что постоянно дорожают услуги отопления. Если у людей особенно стоят счетчики на тепло, то при плохой теплоизоляции в доме эта приведет к в прямом смысле выбрасыванию денег на ветер. В данном материале подробно будут рассмотрены вопросы относительно выбора качественных материалов, используемых для утепления стен панельных домов, а также технологии проведения этих работ.

Отделка и утепление окон

Примеры из нашей практики

Для наших будущих заказчиков хотим все же сразу уточнить некоторый момент. К выбору подрядчика изначально нужно подходить очень внимательно. Увы, но в нашей практике очень часто мы сталкиваемся с необходимостью как раз не сделать изначальное утепление и облицовку стен панельного дома «с нуля», а переделать чью-то некачественно сделанную работу. В основном это может возникать по двум причинам: не правильное применение технологии либо же использование некачественных материалов в процессе работы.

Не проверенные низкокачественные материалы уже в любом случае сводят на нет любой труд. Даже если дальше все будет сделано идеально, то желаемого результата это не принесет.

В скором времени под действием походных осадков, перепадов температур стены начинают облущиваться, трескаться и процесс теплоизоляции нужно начинать заново.

Результат нашей работы можно оценить сразу же невооруженным глазом. Сразу заметна будет аккуратная обработка фасада. При желании можно заказать также дополнительный декор и оформление стен. С началом первого отопительного сезона уже можно будет оценить не только внешний, но и общий результат утепления – для поддержания стандартного температурного режима теперь потребуется гораздо меньше энергии, затраченной на обогрев квартиры.

 

 

Плохая теплоизоляция швов между панелями

Панельные дома прежде всего люди решают утеплять из-за того, что температура в квартире гораздо ниже ожидаемого уровня. О каком бы помещении не шла речь, но в любом случае утеплить стены с внешней стороны гораздо более эффективно, чем если утеплять их исключительно изнутри.

Только так можно добиться действительно комфортной атмосферы в помещении. При этом наши сотрудники уделяют особое внимание именно тем частям дома, которые максимально подвержены промерзанию и из-за которых собственно и происходит промерзание помещения: углы, кровля, расстояние между панелями. Особенно ощутимо для жильцов это тогда, когда расстояние между панелями слишком большое. Иногда мы сталкиваемся с проблемой, когда стены изначально уже были утеплены, но из-за слишком старого утеплителя приходится проводить герметизацию швов заново.

 

По сути все типы работ по герметизации швов между панелями можно разделить на три основных вида:

— первичная герметизация. Заключается в укладке уплотнителя, который затем обрабатывается герметиком. Подобная технология используется в тех случаях, когда в доме еще вообще не производилось утепление стен и межпанельных швов;

— вторичная герметизация. Применима для домов, где уже проводилась однажды герметизация. Если утеплитель перестал выполнять свои функции, то его заменяют. Если же он в хорошем состоянии, тогда просто в обязательном порядке очищают его от пыли, мусора, обезжиривают и заново покрывают мастикой. Проводится такая работа с полным вскрытие шва в промежутке между панелями;

— технология «Теплый шов».

Материалы, используемые в работе компанией «Ассоль»

Прежде всего при проведении масштабного утепления швов между панелями дома необходимо провести полное вскрытие шва. Затем этот шов очищается от остатков старого утеплителя и уплотнителя (если ранее он был вложен в шов). Данный этап является очень важным в данной работе, так как от процесса очищения шва напрямую зависит насколько качественным будет само утепление. Если в полости шва останется какой-то мусор либо остатки старых строительных материалов, то какие бы качественные не были использованы материалы и как бы хороши строители не сделали свою работы, но такое утепление не будет надежным и долговечным в любом случае.

 

 

 

Специалисты компании «Ассоль» проводят полномасштабное утепление стыков согласно стандартам технологии «Теплый шов».

Подобная методика предусматривает проведение работы в несколько этапов:

— вскрытие шва и полная очистка обязательно всей внутренней поверхности стыка от пыли и мусора. Затем стыки обезжиривают и просушивают;

— если есть грибок, плесень, то шов обрабатывают специальным антисептиком;

— нанесение монтажной пены;

— после ее полного высыхания укладка в полость шва утеплителя;

— нанесение герметика.

Если же рассмотреть более подробно набор инструментов, который используется для проведения подобных строительных работ, то первым в этом списке будет молоток для альпинизма. Благодаря своему острому концу он позволяет очистить шов от любых остатков мусора и прошлого утеплителя, удалив все ненужные строительные материалы с поверхности. При этом его вес не превышает и килограмма, что делает его весьма удобным для такой работы. Если же по какой-то причине его не используют, то в таком случае применяют зубило.

Также очень важен в данном случае выбор строительной пены. В идеале она должна как можно меньше расширяться. Это нужно для того, чтобы она затем не выталкивала уплотнитель и не разрушала герметик.

Используемый утеплитель представляет собой уплотнительный жгут – вспененный материал различного диаметра. Выбор диаметра происходит на основании размеров швов между панелями и их глубины.

Утеплительные работы должны проводиться в сухую погоду и при температуре не ниже чем -15 градусов. В идеале конечно же проводить их летом, так как в зимнее время строительная пена может скорее замерзать, чем затвердевать. Это способно приводить к кристаллизации воды в полости шва, которая затем может вызывать разрушение материала и намокание самого шва.

Утепление непосредственно наружных стен

Если герметизация швов между панелями не принесла ожидаемых результатов и в квартире по-прежнему холодно, сыро и не комфортно, то в таком случае рекомендуется утеплить непосредственно сами стены дома с наружной стороны. Сейчас чаще всего для утепления именно стен используется пеноплекс или пенополистирол. Но все же разница в цене между ними достаточно значительная, поэтому основная масса потребителей выбирает именно более доступный пеноплекс. Этот материла имеет целый ряд весьма значительных преимуществ:

— клеить его достаточно легко на стены любой формы;

— доступная стоимость;

— не нужно изначально предусматривать вентиляционные отверстия;

— материал достаточно стойкий к сильным ветрам, атмосферным осадкам;

— достаточно быстрый монтаж;

 

 

— не нужно дополнительно сильно обрабатывать поверхность. Достаточно просто поштукатурить такие стены либо использовать любой декоративный материал на выбор.

Технология крепления пеноплекса при утеплении стен

Пеноплекс достаточно просто крепится к поверхности стен дома. Для этого достаточно просто использовать строительный клей, который сейчас широко представлен на рынке в различных вариантах и по различной стоимости.

Как правило, основные его типы: универсальный клей и клеевая пена.

Многие строители привыкли работать с универсальным клеем и поэтому предпочитают использовать именно его. Но при этом клей-пена имеет намного больше преимуществ. Это более новый и современный материал, который обладает более высоким уровнем надежности. Используя такой материал, оторвать пеноплекс от стены будет не возможно – она намного крепче держит плиты, чем обычный универсальный клей.

Также широко используется для монтажа пеноплекса технология «мокрый фасад». В данном случае предполагается использование дюбелей, которые помогают обеспечить дополнительную защиту от ветра и прочих повреждений и воздействий на плиту. Очень часто крепление пеноплекса осуществляется одновременно с использованием универсального клея и дюбелей. Практика показывает, что до шестого этажа плиты могут крепить исключительно на универсальном клее, а вот на более верхних этажах клей может уже и не справиться со своей задачей и поэтому для более надежного крепления панелей необходимо использовать и дюбеля.

Подобное утепление с применение дюбелей и универсального клея проходит в несколько этапов:

— универсальный клей наносят на внутреннюю поверхность пеноплекса и плотно прижимают плиту к стене;

— через 3-5 минут (время высыхания зависит от качества и технологических особенностей используемого клея) дополнительно прикрепляют дюбеля;

— наносится первый слой шпаклевки. Для этого не нужно ждать полного высыхания клея;

— после на стену можно будет наносить второй слой шпаклевки;

— в завершение над утеплителем устанавливают козырек и наносят декоративное покрытие (штукатурку).

Укладка плит происходит точно также как кладка кирпичей – каждый верхний слой смещается в сторону на полплиты. Когда стена хорошо выровнена универсальный клей наносят на саму плитку, если же поверхность не ровная, то тогда клей рекомендуется наносить точечно. Клей-пену наносят не совсем так – при ее использовании необходимо строго придерживаться инструкции.

Достаточно распространенная ошибка многих строительных компаний – это крепление пеноплекса исключительно на дюбеля. Это весь не правильно! Дело в том, что края пеноплекса никогда не могут полностью герметично прилегать к стене, если их просто закрепить дюбелями. Вся поверхность плиты также прилегает не слишком плотно и поэтому под плитой постоянно будет определенная прослойка пустого пространства, где будет циркулировать воздух. В итоге таким образом весь эффект от утепления стены сведется к нулю – абсолютно никакого результата не удастся добиться и работу нужно будет проводить полностью заново.

Наши предложения

Наши опытные специалисты предлагают полный спектр качественного и надежного долговечного утепления стен панельного дома. Для обеспечения надежной теплоизоляции и идеального микроклимата в квартире подобные работы должны проводиться комплексно: утепление стен и затем уже герметизация швов между панелями.

Процесс утепления достаточно сложный и поэтому доверять его необходимо исключительно настоящим профессионалам в данном вопросе. Очень часто в этом деле никак не возможно обойтись без профессиональных альпинистов. Наша компания «Ассоль» предлагает полный спектр услуг, необходимых для обеспечения теплой и комфортной атмосферы в любом помещении: утепление стен, герметизация швов с использованием исключительно высококачественных надежных строительных материалов, проведение всех видов высотных работ. При этом мы готовы провести работы где угодно – загородный дом, офис, квартира в многоэтажном здании – любое помещение, которые находится в панельном строении.

 

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

Вопрос или заявку на работы по заделке швов в панельном доме можно подать контактному
телефону ☎: +7(495) 585-79-00

                   Часто задаваемые запросы по утеплению и герметизации швов:
                /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
                /   Наружное утепление стен квартир
                /  Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов
                /   Типовые дефекты в панельных зданиях: межпанельные швы
                /   Обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Открываем секреты правильного написания заявления на швы в УК

Утепление стен многоквартирного дома снаружи

Оглавление:

• Этап 1 – подготовка к утеплению наружных стен многоквартирного дома
• Этап 2 – утепление наружной стены многоквартирного дома
• Утепление стен в многоквартирных домах – секреты и рекомендации
• Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего
• Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома
• Кто платит за утепление фасада многоквартирного дома
• Недостатки лоскутного и точечного утепления многоквартирного дома
• Техника фасадного утепления многоквартирного дома
• Как подобрать материал для создания утепления фасадных стен
• Утепление фасадных стен многоквартирного дома при помощи пенопласта
• Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополистирола
• Утепление стен многоквартирного дома снаружи при помощи минеральной ваты
• Утепление стен многоквартирного дома при помощи пеностекла
• Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополиуретана вспененного типа
• Утепление стен многоквартирного дома при помощи теплой штукатурки
• Утепление стен многоквартирного дома снаружи – ошибки при создании фасадного утепления
• Узнайте:

Промерзлое выстуженное жилье – это насущная проблема, с которой сталкиваются жители северных регионов страны ежегодно с приходом первых холодов…

Не важно, промерзает в квартире одна стена или все – итоговая температура в таком жилище будет всегда низкая. Поэтому часто владельцы квартир перед наступлением зимы задаются вопросом, как лучше утеплить стену в помещении или комнате.

Этап 1 – подготовка к утеплению наружных стен многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома снаружи требует специальной подготовки. Прежде чем приступить к вышеозначенным работам над домом, важно прояснить, какая сторона Вашего жилища представляется причиной утечек тепла. Как правило, неудобство чаще всего несут с собой торцовые стены, особенно, если они обращены в сторону севера. Однако промерзание может таиться в недобросовестно загерметизированных швах, которые находятся, непосредственно, между плитами. Особенно промерзают панельные дома и дома с плохим цоколе. Сильнее всего страдают жители первых этажей.

При обнаружении строительных дефектов, которые гарантировано представляются причиной плохой тепловой изоляции жилища, необходимо обратиться в ДЭЗ/ЖЭК по месту проживания. Ведь индивидуально заниматься решением подобных проблем не рекомендуется. Впрочем, это не запрещено: владелец квартиры в праве самостоятельно устранить неполадки, но для проведения всех вышеозначенных работ, связанных с утеплением жилья и сопутствующими ремонтными работами, владельцу квартиры обязательно потребуется разрешение службы коммунального сервиса. Вопрос как утеплить деревянную стену будет рассмотрен в ближайшей статье, а пока поговорим об утеплении стен фасада.

Работы по утеплению могут быть достаточно продолжительными

Этап 2 – утепление наружной стены многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома может производиться с использованием следующих материалов:

• Древесные плиты;
• Пенопласт;
• Гипсокартон.

Необходимо отметить, что, утепляя стену, важно теплоизолировать её полностью от пола до, как можно догадаться, потолка. Ведь даже малейшая щель может свести все хорошие начинания и усилия: комната все равно останется холодной. Между утеплителем и стеной всегда нужно оставлять зазор порядка 1 см, прислонять щит к поверхности вплотную нельзя.

Крайне эффективным для создания утепления стены может стать пенофол, многослойный материал на основе алюминиевой фольги, которая смешивается со вспененным полиэтиленом. Обладая небольшой толщиной, пенофол демонстрирует хорошие теплоизоляционные свойства и гидроизоляционные показатели и стабильно поддерживает температурный режим в помещении. При сочетании пенофола с гипсокартоном можно добиться хороших теплоизоляционных показателей, не занимая чрезмерно много пространства. Таким образом, утепление стен многоквартирного дома снаружи не представляет особой сложности – главное внимательность и аккуратность.

Для лоскутного утепления отельной квартиры в многоквартирном доме всегда требуется альпинистское снаряжение и другое специальное оборудование

Утепление стен в многоквартирных домах – секреты и рекомендации

Абсолютно все многоэтажки, которые строятся сегодня должны соответствовать специальным государственным стандартам, которые уже в свою очередь предусматривают особые технические требования связанные с теплом. Дома старого жилого дома в этом отношении страдают больше – их стены изначально ничем утеплены не были и поэтому уровень теплопотерь в сталинках, хрущевках и других домах старого жилого фонда гораздо выше чем в новостройках. Еще несколько лет назад стоимость отопления была мизерной – большая часть жильцов даже не думала о том, что можно сэкономить и просто топили улицу. Утепление стен многоквартирного дома снаружи

Сегодня тепло стоит очень дорого. Когда более 60 процентов тепловых потерь происходит именно в стенах организация утепления многоквартирного дома становится просто необходимой. Особенно данное положение справедливо для новостроек панельного типа – в таких домах температура в самое холодное время в году может снижаться вплоть до минус двадцати градусов по Цельсию и ниже. Правильно организованное утепление стен позволит сэкономить денежные средства и сделать квартиру тёплой. Данное утверждение справедливо как для автономной системы отопления так и для централизованной.

В данной статье мы разберемся какие схемы используются для организации утепления любых многоквартирных домов в современном строительстве и какие из них оправданны в том или ином случае.

Подготовка к утеплению может занять продолжительное время – от нескольких часов до целого дня

Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего

Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее – считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.

Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно – даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.

Так выглядит классическое точечное утепление многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:

• Моментальное охлаждение фасада и стен
• Сокращение пространства помещения
• Обязательное промерзание стен
• Необходимо создавать системы вытяжек
• Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру

Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.

Достоинства внутреннего типа утепления:

• Скоростной обогрев стены
• Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
• Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
• Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания

Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:

• Тепло будет сохраняться гораздо дольше
• В комнате будет сохраняться постоянная температура – в зимнее и в летнее время
• Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
• Пространство и площадь квартиры не сокращается
• Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)

Недостатки внешнего фасадного утепления стен:

• Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
• Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
• Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.

Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет – он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами – в итоге может получится подобие мозаики.

Иногда утепление крыши частного дома выполнить гораздо сложнее чем утепление многоквартирного дома

Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.

Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Всегда следует брать в расчет тот факт, что утепление стен многоквартирного дома снаружи обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.

При утеплении важно соблюдать технологию, в противном случае оно будет низкоэффективным

Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно – это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки – достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Утепление стен многоквартирного дома снаружи будет законным только если удастся получить положительное решение и собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.

Утепление квартиры при помощи специальных материалов должно выполняться только профессионалами

Утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа в вышеозначенных домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей – в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает – разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.

Работа начинается с самого низа, либо – с середины

Кто платит за утепление фасада многоквартирного дома

Если дело организовано одним человеком, то и оплачивать утепление фасада будет он в одиночку. Если же за утепление фасадных стен высказались все жильцы или большая часть жильцов многоквартирного жилища, то оплатить все работы может управляющая компания, иногда деньги на утепление холодного многоквартирного дома выделяют из бюджета региона. Как говорилось чуть выше в некоторых субъектах Российской Федерации действуют целые проекты связанные с внешнем утеплением фасадных стен многоквартирных домов.

Многоквартирный дом с лоскутным утеплением издалека часто похож на разноцветную мозаику

Подобная же ситуация действует на Украине. Там существуют госпрограммы, которые объявляют своей целью эффективное повышение тепловых характеристик многоквартирных жилищ. Государственные программы в этом случае действуют только на многоэтажки, которые будут утепляться целиком, а не на отдельные квартиры. Естественно, утепление стен многоквартирного дома снаружи целиком гораздо сложнее так как требуется собрать подписи жильцов и провести собрания, но результат будет намного эффективнее чем в случае частичного утепления. Стоит отметить, что государственные программы Украины подразумевают возмещение половины стоимости всех расходов потраченных на утепление. В некоторых банках даже существуют специальные условия, которые распространяются на утепление многоэтажных домов – государство платит до 70% кредита.

Лоскутное утепление активно используется и в старых домах

Недостатки лоскутного и точечного утепления многоквартирного дома

Во многих городах Российской Федерации существует одинаковая картина – десятки хрущевок с разноцветными пятнами. Как думаете – что это такое? Верно – жильцы этих домов просто хотят сделать свою квартиру теплее. привлекает многих, но безусловно, можно не говорить о том, что внешний вид в этом случае страдает довольно сильно. Гораздо важнее то, что подобное самостоятельное утепление чаще всего страдает низким качеством, а в следствии быстро разрушаются фасадные стены жилища.

Границы по которым происходит внешнее фасадное утепление идут именно там где находятся границы плит. Именно в них точка росы, как уже говорилось чуть раньше, может ускользать от утеплителя, непосредственно внутрь фасадной стены. Вот почему нередко после импровизированного утепления в любой квартире многоэтажного дома появляется грибок и повышенный уровень влаги, а в следствии – плесень и другие похожие проблемы. Причем грибок образуется не сколько в самом утепленном жилище столько в соседних комнатах – которые базируются рядом с утепленной. В результате после недобросовестного внешнего утепления фасада разрушаются капитальные стен и дом постепенно приходит в полную негодность.

Есть ли другие недостатки у лоскутного утепления? К сожалению – да. Так утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа предусматривает постоянное увлажнение и намокание верхней части изоляции. Да, её стараются укрыть от воздействия внешней среды и осадков, но перманентное воздействие влаги в итоге разрушит клей и вода хлынет вовнутрь. Загерметизировать верхний участок утеплителя невозможно – сплошной контур изоляции создать просто не получится в следствии законов физики. Именно поэтому эффективное и не вредящее зданию утепление внешнего типа может быть только полным – от фундамента до крыши. Более того – полное внешнее утепление фасада многоквартирного жилища гораздо выгоднее с финансовой точки зрения даже без использования госпрограмм. Итак, еще раз: лучшее утепление, то которое делается полностью. При этом оно не вредит зданию и позволяет сделать его теплым во всех зонах.

Теплая стена становится обновленной и красивой

Техника фасадного утепления многоквартирного дома

В утеплении стен фасада существует два различных подхода:

1. Влажное утепление (еще его называют мокрым фасадом) – данная техника подразумевает фиксацию утеплителя сразу к фасадным стенам жилища. После крепления теплоизолятора к стенам на него одевают армсетку. Затем наносят поверх слой штукатурки и просто закрашивают полившуюся поверхность. Утепление по технике мокрого фасада может проводиться, исключительно, в сухую погоду в летнее время года. Все монтажные работы занимают примерно 3-4 дня, а срок жизни такого фасада – более 25 лет, но при этом требуется проведения дополнительных поддерживающих здоровье фасада мероприятий – они должны проходить каждые 5 лет.
2. Вентиляционное утепление – данная техника более затратна с точки зрения финансовых вложений. Зато она более надежна и эффективна. Ее принцип прост – на утепляемую стену фиксируется небольшой каркас из металла, а уже в него кладется слой утеплителя. После этого на получившемся фундаменте фиксируется отделка. Между внешней фасадной отделкой и теплоизолятором образуется небольшой зазор, который позволяет застраховать стену от появления грибка и плесени, происходит это потому, что благодаря зазору влага не скапливается. Внешнее утепление стен многоквартирного дома снаружи согласно технике вентилируемого фасада может быть различным с визуальной точки зрения в отличие от влажного утепления, которое подразумевает использование только классической штукатурки с последующей покраской. Фасад по вентилируемой тенхике утепления можно создать с использованием сайдинга, панелей и другой отделки. Правильно сделанное утепление по технологии вентилируемого фасада в итоге способно прослужить до 60 лет.

В любом из этих вариантов требуются квалфицированные альпинисты, которые будут работать на высоте. А качественные фасадные подъемники в Новосибирске, например, нужно выбирать у проверенных компаний, у которых документация и качество будут соответствовать всем требованиям.

Лучшее утепление то, которое проводится не только извне, но и изнутри

Как подобрать материал для создания утепления фасадных стен

В современном строительстве для фасадного утепления чаще всего используют обыкновенный пенопласт и минвату. Кроме них существует еще несколько вариантов – разберем каждый из них подробно.

Утепление фасадных стен многоквартирного дома при помощи пенопласта

Это один из самых широко используемых вариантов для создания теплых стен.

Достоинства пенопласта:

• Низкая цена
• Приемлемые тепловые характеристики
• Маленький вес
• Устойчивость к воздействию влаги
• Можно использовать как при внешнем утеплении, а также при внутреннем

Недостатки пенопласта:

• Привлекателен для грызунов
• Неустойчив к воздействию огня

Низкая цена пенопласта привела к тому что его для фасадного утепления используют все кому не лень – такое утепление наружных стен жилища чаще всего оказывается некачественным. Часто его теплоизоляционных свойств бывает недостаточно, но низкая цена делает свое дело – большинство домов утепляют именно пенопластом. Практичнее всего использовать пенопласт на стенах, которые сами по себе обладают неплохими показателями теплоизоляции. Утепление стен многоквартирного дома снаружи часто проводится при помощи самых дешевых материалов, но это большая ошибка, которая аукнется быстрее всего.

Для кирпичных домов, которые стоят в регионах с так называемым умеренным климатом отлично подойдет утеплитель из пенопласта не менее 10 сантиметров, а лучше – еще толще. Очень часто с целью сэкономить частные подрядчики для утепления стен делают пяти сантиметровый слой, но этого совсем недостаточно.

Утеплить можно любую квартиру

Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополистирола

Как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованная его модификация.

Достоинства пенополистирола:

• Низкая цена
• Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
• Устойчив к воздействию влаги
• Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)

Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем – такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный материал как для внешнего утепления жилищ так и для качественного внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.

Утеплить частный дом практически всегда сложнее чем многоквартирный

Утепление стен многоквартирного дома снаружи при помощи минеральной ваты

Классический вариант, он задействуется при утеплении как новостроек так и старых многоквартирных жилищ, но только при внешнем утеплении домов.

Достоинства минеральной ваты:

• Повышенные тепловые свойства и отличные звукоизоляционные показатели
• Не горюча
• Не интересует грызунов
• Материал дышащий
• Устойчив к воздействию влаги

Недостатки минеральной ваты:

• Большой, в сравнении с предыдущими материалами, вес
• Требует большего количества маунтов
• Высокая цена

Утепление стен многоквартирного дома при помощи пеностекла

Это добротный и эффективный вариант.

Достоинства пеностекла:

• Не горюч
• Устойчив к воздействию влаги
• Не интересует грызунов
• Не может появится плесень
• Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
• Долговечен

Недостатки пеностекла:

• Высокая цена

Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополиуретана вспененного типа

Используется как при внешнем фасадном утеплении. Часто его используют для создания внутреннего фасадного утепления. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков и создать по настоящему качественное, долговечное утепление стен многоквартирного дома снаружи.

Достоинства пенополиуретана вспененного типа:

• Не может появится плесень
• Возможность скоростного монтажа
• Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики

Недостатки пенополиуретана вспененного типа:

• Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
• Требует скоростной отделки фасада по причинам изменения материала в следствии воздействия солнечных лучей

Утепление стен многоквартирного дома при помощи теплой штукатурки

Данный материал целесообразно использовать для внешнего фасадного утепления. Часто задействует его и для создания внутреннего фасадного утепления.Тем не менее далеко не всегда этот материал сможет сделать дом по-настоящему тёплым. Чаще всего про теплую штукатурку вспоминают когда нужно утеплить частный дом, но намного реже – при утеплении многоэтажек.

Достоинства теплой штукатурки:

• Простая установка
• Низкая цена

Недостатки теплой штукатурки:

• Требуется точный расчет учитывающий положение дома и его особенности
• Большой вес
• Большой уровень водопоглащения
• Необходима надежная гидроизоляция
• Максимальная толщина слоя – 5 сантиметров (далеко не всегда этого достаточно чтобы создать эффективное и долговечное утепление)

При создании полного утепления жилища выше 30 метров целесообразнее утеплять строение при помощи минваты. Со всем что ниже эффективно справится пенопласт и его производные.

Утепление стен многоквартирного дома снаружи – ошибки при создании фасадного утепления

Каковы же главные промахи и недочеты, которые проявляются при утеплении стен многоквартирного дома? Чаще всего самые распространенные ошибки при организации фасадного утепления это:

• Лоскутное утепление
• Низкое качество стройматериалов
• Недобросовестные подрядчики

О том что использовать точечное утепление, гарантированно, не рекомендуется уже говорилось в начале статьи. Еще хуже если для создания слоев утепления по не знанию решают использовать дешевые нонейм материалы китайских производителей. Чаще всего они просто не соответствуют заявленным показателям теплоизоляции, более того – они могут быть вредными для человека и создавать угрозу возгорания. Недобросовестные мастера – также опасная проблема. В следствии незнания технологии установки и несоблюдения последовательности правильного монтажа они могут испортить даже дорогой и качественный утеплитель. В результате новый утеплитель просто слетит под воздействием осадков или даже просто под воздействием ветра. Утепление стен многоквартирного дома снаружи должно быть комплексным и некачественные, непроверенные материалы вместе с кривыми руками гарантируют отсутствие результата при создании утепления, а также быстрое появление грибка и возгораний.

“Теплые” перегородки делают дом более энергоэффективным

Для утепления жилища нужно использовать утеплители только проверенных изготовителей. Проводить технические работы, связанные с созданием утепления фасада могут только квалифицированные частники или компании, которые имеют в своем штате квалифицированных мастеров. Заранее нужно найти отзывы в интернете и посмотреть примеры уже выполненного фасадного утепления. Чтобы наслаждаться теплом нужно потратить совсем немножко времени и узнать о технологии утепления, о их свойствах и характерных чертах. Только при таком раскладе утепление стен многоквартирного дома снаружи будет правильным и эффективным.

Правильно подобранное утепление позволяет наслаждаться жизнью и значительно экономить на платежках за электроэнергию. Если мирно договориться с соседями не получается, то придется использовать нежелательное точечное утепление. Это неудачный вариант, но даже в таком случае потребуется найти самых грамотных мастеров и убедиться, что они используют проверенные и надёжные материалы.

В конце предлагаем полезное видео об утеплении фасадных стен своими руками:

Изоляция стен — Mypdh.

engineer

Добавление изоляции стен должно оцениваться как часть общей цели повышения тепловой эффективности здания и должно рассматриваться только после установки изоляции чердака и подвала. Можно ли достичь этой цели без использования изоляции стен? Можно ли добавить изоляцию, не вызывая значительной потери исторических материалов или ускоренного износа стеновой сборки? Будет ли это рентабельно? Это основные вопросы, на которые необходимо ответить, прежде чем будет принято решение об утеплении стен, и они могут потребовать профессиональной оценки.

Утепление деревянных каркасных стен. Древесина особенно восприимчива к повреждениям из-за высокого уровня влажности; поэтому необходимо решить существующие проблемы с влажностью до добавления изоляции. Неизолированные исторические деревянные здания имеют более высокую скорость инфильтрации воздуха, чем современные здания; хотя это делает старые здания менее термически эффективными, это помогает рассеивать нежелательную влагу и, таким образом, сохраняет строительные конструкции сухими. Климат, геометрия здания, состояние строительных материалов, детали конструкции и многие другие факторы затрудняют оценку влияния добавления изоляции на снижение воздушного потока и, следовательно, на скорость сушки в конкретном здании. По этой причине трудно предсказать влияние добавления изоляции к деревянным каркасным стенам.

Изоляция, установленная в полости стены: Если обшивка является частью сборки стены и после решения любых проблем, связанных с влажностью, можно рассмотреть возможность добавления изоляции во внутреннюю полость стены с деревянным каркасом. Утепление стены, где нет обшивки между сайдингом и стойками, более проблематично, поскольку влага, попадающая в полость стены через трещины и стыки под действием ветрового дождя или капиллярного действия, будет смачивать изоляцию, соприкасающуюся с тыльной стороной стены. сайдинг.

Установка вдуваемой изоляции из плотной целлюлозы или стекловолокна в полость стены вызывает наименьший ущерб историческим материалам и отделке, когда есть доступ к стенам полости, и поэтому это распространенный метод изоляции деревянного каркаса. стены в существующих зданиях. В большинстве случаев для задувания изоляционного материала в полость стены требуется доступ через внешние или внутренние поверхности стен. При наличии исторической штукатурки, деревянных панелей или других исторических декоративных элементов интерьера рекомендуется получить доступ к полости снаружи, удалив отдельные доски сайдинга в верхней части каждой полости стены. Таким образом, доски можно переустанавливать без некрасивых отверстий снаружи. Если штукатурка испортилась и потребует ремонта, то доступ в полость стены возможен изнутри через отверстия, просверленные в недекоративной штукатурке.

Рис. 17. Иллюстрация изоляции из торгового каталога 1889 г. «Применение минеральной ваты в архитектуре, вагоностроении и паровой технике».

Из доступных материалов чаще всего используется плотно упакованное целлюлозное волокно. Его значение R, способность поглощать и рассеивать влагу, препятствовать воздушному потоку, относительно простая установка и низкая стоимость делают его популярным выбором. Целлюлозная изоляция от большинства производителей доступна как минимум в двух марках, которые характеризуются типом антипирена, добавляемого в изоляцию. Антипирены обычно представляют собой: (1) смесь сульфата аммония и борной кислоты или (2) только борную кислоту (называемую «только борат»). Рекомендуемым типом целлюлозной изоляции для исторических зданий является марка «только борат», так как целлюлоза, обработанная сульфатами, реагирует с влагой воздуха и образует серную кислоту, которая вызывает коррозию многих металлов.

Оптимальные условия для укладки изоляции внутри полости стены возникают в зданиях, в которых утрачены либо наружные материалы, либо внутренняя отделка, либо материалы, изношенные и не поддающиеся ремонту, и необходима их полная замена. Однако массовое удаление исторических материалов как с внешней, так и с внутренней стороны исторической стены для облегчения изоляции не рекомендуется. Даже когда внешние материалы, такие как деревянный сайдинг, потенциально могут быть переустановлены, этот метод, независимо от того, насколько тщательно он выполняется, обычно приводит к повреждению и потере исторических материалов.

Рис. 18. Плотнонабитый целлюлозный утеплитель задувается через просверленные в обшивке отверстия. После того, как операция будет завершена, черепица будет установлена ​​на место.

При добавлении изоляции к боковым стенам область ленточных балок между этажами в многоэтажных зданиях с каркасом платформы должна быть включена в модернизацию изоляции боковых стен. R-значение изоляции, установленной в зоне ленточных балок, должно быть как минимум равно R-значению изоляции в прилегающих стенных полостях. В зданиях с баллонным каркасом полость стены непрерывна между этажами, за исключением случаев, когда вставлены противопожарные перегородки.

Рис. 19. Каркас платформы (слева) и каркас баллона (справа).

Изоляция, установленная с обеих сторон стены: Вагонка, плиты из жесткого пенопласта и изоляция из распыляемой пены обычно добавляются к внутренней поверхности стен в существующих зданиях путем обрешетки стен, чтобы приспособиться к дополнительной толщине. Однако это часто требует разрушения или изменения важных архитектурных элементов, таких как карнизы, плинтусы и оконные наличники, а также удаления или покрытия штукатуркой или другой исторической отделкой стен. Изоляция, установленная таким образом, рекомендуется только в зданиях, в которых внутренние пространства и элементы не имеют архитектурных особенностей или потеряли значение из-за предыдущих изменений.

Рис. 20. Стены были неуместно обшиты вокруг исторической оконной рамы, создавая впечатление, что интерьер никогда не имел исторически.

Добавление изоляции из твердой пены на наружную поверхность деревянных каркасных зданий, хотя и является обычной практикой в ​​новом строительстве, никогда не является подходящей обработкой для исторических зданий. Наружная установка пенопластовых плит требует удаления существующего сайдинга и отделки для установки одного или нескольких слоев панелей из полиизоцианурата или пенополистирола. В зависимости от количества изоляции, добавленной для конкретного климата, толщина стены может быть значительно увеличена за счет смещения сайдинга на 4 дюйма от обшивки. Даже если бы историческую обшивку и отделку можно было снять и установить заново без значительного ущерба, историческое отношение окон к стенам, стен к карнизам и карнизов к крыше было бы изменено, что поставило бы под угрозу архитектурную целостность и внешний вид исторического здания.

Массивные каменные стены: Как и в случае с каркасными зданиями, следует избегать установки изоляции на внутренних стенах исторической каменной постройки, если это связано с закрытием или удалением важных архитектурных элементов и отделки, или когда дополнительная толщина значительно изменит исторический вид. характер интерьера. Добавление изоляции на сплошные каменные стены в холодном климате приводит к снижению скорости высыхания, увеличению частоты циклов замораживания-оттаивания и длительным периодам более высоких и низких температур каменной кладки. Эти изменения могут иметь прямое влияние на долговечность материалов.

Рис. 21. На внутренней стороне стены из кирпичной кладки видны повреждения, возникшие в результате установки паронепроницаемой (фольгированной облицовки) и теплоизоляции.

В зависимости от типа каменной кладки наружные каменные стены могут поглощать значительное количество воды во время дождя. Кирпичные стены сохнут как снаружи, так и внутри. Когда изоляция добавляется к внутренней стороне каменной стены, изоляционный материал снижает скорость высыхания стены по направлению к внутренней части, в результате чего стена остается влажной в течение более длительных периодов времени. В зависимости от местного климата это может привести к повреждению исторической кладки, повреждению внутренней отделки и порче деревянных или стальных конструкционных элементов, встроенных в стену. Каменные стены зданий, отапливаемые зимой, выигрывают от передачи тепла изнутри к внешней поверхности стен. Этот термоперенос защищает внешнюю поверхность стены, уменьшая вероятность замерзания воды во внешних слоях стены, особенно в холодном и влажном климате. Добавление изоляции на внутреннюю часть стены не только продлевает скорость высыхания внешней каменной стены, но и сохраняет ее более холодной, тем самым увеличивая вероятность повреждения из-за циклов замерзания-оттаивания.

Резкие перепады температуры также могут негативно сказаться на исторической каменной стене. Добавление изоляционных материалов к исторической каменной стене снижает ее способность передавать тепло; таким образом, стены имеют тенденцию оставаться теплыми или холодными в течение более длительных периодов времени. Кроме того, стены, подверженные длительному солнечному излучению в зимние месяцы, также могут подвергаться более высоким колебаниям температуры поверхности в течение дня. Это может привести к вредным последствиям из-за напряжения, вызванного расширением и сжатием компонентов строительной сборки.

Здания с кирпичной кладкой с более высокой пористостью, например, построенные из низкообожженного кирпича или некоторых мягких камней, особенно подвержены циклам замерзания-оттаивания и должны быть тщательно оценены перед добавлением изоляции. Особенно важен осмотр кладки в неотапливаемых зонах, таких как парапеты, открытые стены флигеля или другие части здания. Заметная разница в степени выкрашивания или отшлифовки кладки в этих областях может предсказать, что такой же тип разрушения будет происходить по всему зданию после изоляции стен. Кирпич, обожженный при более низких температурах, часто использовался на внутренней стороне стены или на второстепенных фасадах. Даже каменные стены, облицованные более прочными материалами, такими как гранит, могут иметь в качестве основы кирпич, щебень, раствор или другие менее прочные материалы.

Напыляемая пена используется для изоляции многих каменных зданий. Их способность наноситься на неровные поверхности, обеспечивать хорошую воздухонепроницаемость и непрерывность на пересечениях между стенами, потолками, полами и периметрами окон делает их подходящими для использования в существующих зданиях. Тем не менее, долгосрочные эффекты добавления пенопластов с открытыми или закрытыми порами для изоляции исторических каменных стен, а также характеристики этих продуктов не были должным образом задокументированы. Следует избегать использования пеноизоляции в зданиях с некачественной каменной кладкой или проблемами с неконтролируемым повышением влажности.

Настоятельно рекомендуется проводить периодический контроль состояния изолированных каменных стен независимо от добавленного изоляционного материала.

Установка прохладных крыш и зеленых крыш: Прохладные крыши и «зеленые крыши» с растительностью помогают уменьшить приток тепла от крыши, тем самым охлаждая здание и окружающую среду. Холодные крыши включают в себя отражающие металлические крыши, светлые или белые крыши и черепицу из стекловолокна с покрытием из отражающих кристаллов. Все эти кровельные материалы отражают солнечную радиацию от здания, что уменьшает приток тепла, что приводит к снижению охлаждающей нагрузки. Прохладные крыши, как правило, непрактичны в северном климате, где здания выигрывают от дополнительного притока тепла за счет темной крыши в холодные месяцы. Прохладные и зеленые крыши подходят для использования на исторических зданиях только в том случае, если они совместимы с их архитектурным характером, например, плоские крыши без видимости. Хорошо заметная крыша белого цвета не подходит для исторических металлических крыш, которые традиционно окрашивались в темный цвет, например, в зеленый или красный оксид железа. Белая отражающая крыша лучше всего подходит для исторических зданий с плоской крышей. Например, если историческое здание имеет шиферную крышу, удаление шифера для установки металлической крыши несовместимо. Ни в коем случае нельзя снимать историческую крышу, если материал находится в хорошем или поддающемся ремонту состоянии, чтобы установить прохладную крышу. Однако, если крыша ранее была заменена на битумную черепицу, подходящей заменой может быть черепица из стекловолокна со специальными отражающими гранулами.

Рис. 22. Установка прохладных и зеленых крыш в городских условиях.

Зеленая крыша состоит из тонкого слоя растительности, посаженного поверх гидроизоляционной системы или в лотках, установленных поверх существующей плоской или слегка наклонной крыши. Зеленые крыши в первую очередь полезны в городских условиях, чтобы уменьшить эффект теплового острова в городах и контролировать сток ливневых вод. Зеленая крыша также снижает охлаждающую нагрузку здания и помогает охлаждать окружающую городскую среду, фильтрует воздух, собирает и фильтрует ливневые воды и может обеспечивать городские удобства, включая огороды, для жителей здания. Прежде чем устанавливать зеленую крышу, необходимо учитывать влияние повышенных структурных нагрузок, дополнительной влаги и возможности утечек. Зеленая крыша совместима с историческим зданием только в том случае, если насаждения не видны над линией крыши, если смотреть снизу.

Приложение 5: Практическое руководство по оценке систем наружных стен в жилых зданиях. Системы наружных стен в существующих многоэтажных жилых домах. исследование систем наружных стен жилых зданий. В нем приводятся принципы и примеры передовой практики. Однако специалистам по оценке необходимо будет использовать свой опыт, навыки и знания для оценки каждого здания на индивидуальной основе и при необходимости адаптировать свою методологию. ПАШ 9980: 2022 Оценка пожарного риска и оценка конструкции наружных стен и облицовки существующих многоквартирных домов также могут использоваться в дополнение к этому руководству. Это приложение также может быть использовано как часть процесса оценки отдельного здания (

SBA ), введенного правительством Шотландии.

В Приложении 6 представлена ​​упрощенная блок-схема процесса оценки системы наружных стен. Для этого может потребоваться только кабинетная проверка и осмотр объекта. В других случаях потребуется полное интрузивное расследование. Часть 1: Общие положения данной рекомендации содержат рекомендации по критериям, при которых может потребоваться интрузивное расследование.

Этап 1: Обзор на рабочем месте и обход площадки

Обзор на рабочем месте

Сопоставьте и просмотрите доступную информацию, чтобы понять конструкцию здания и систему (системы) наружных стен. Получите информацию, если она существует, от владельца здания, управляющего, первоначального застройщика, поставщиков и производителей систем или местных властей. См. Таблицу 5 для типов информации, которая может быть доступна.

Таблица 5 – Тип информации, доступной для систем наружных стен

Тип информации
Владелец здания, управляющий недвижимостью и застройщик	Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, файл по охране здоровья и безопасности и оценки пожарной опасности , но не ограничиваясь, копия основного контракта на строительство, копии контрактов с любыми субподрядчиками и, если применимо, копии любых дополнительных гарантий), сертификаты используемых продуктов, отчеты об испытаниях и фотографии
Местные органы власти	Информация о ордере на строительство, хранящаяся в местных органах власти, включая утвержденные чертежи ордера, фотозаписи, поправки к ордерам и акты завершения строительства
Производители и поставщики	Копии спецификаций материалов, продуктов и систем, протоколов испытаний, спецификаций и любой информации, полученной в результате сертификации продуктов третьей стороной и/или схем установки. Рекомендации по проектированию и установке, такие как фиксация полых/противопожарных барьеров и рекомендации по техническому обслуживанию

С помощью кабинетного анализа и осмотра площадки определите следующее:

• Тип здания, включая смешанное использование, где применимо,
• Строительные конструкции и система(ы) наружных стен,
• Вертикальные и горизонтальные линии разделения между различными видами использования и/или разделением/разделением.

Используйте литературу производителя продукта во время строительства. Производители продуктов часто меняют свои продукты с течением времени, и последняя литература может не отражать реальный продукт, протестированный или установленный в здании. Четко обозначьте любой элемент системы внешней стены, где не удалось найти информацию о продукте.

Свяжитесь с производителями или установщиками для получения исторической информации о продуктах. При необходимости проанализируйте облицовочные материалы и материалы.

Различение перегородок внутри здания для определения расположения отсеков или разделяющих стен и этажей. Внутренняя планировка может повлиять на эти места, которые могут располагаться по всему зданию. Это может повлиять на области, которые могут потребовать интрузивного исследования, и на то, как оценивается здание. Здания могут состоять из нескольких блоков или различного назначения, и определение разделения между ними поможет в оценке риска. На рисунке A5.1 приведены некоторые примеры сложностей, которые могут повлиять на общую оценку.

Рисунок A5.1: Здания с отсеками или разделяющими стенами/полами и любыми особенностями

Определите высоту всего здания, включая любой малоэтажный элемент здания. Это может быть достигнуто путем просмотра исполнительных чертежей общего вида, чертежей ордера на строительство и любой конкретной информации, указывающей уровни. Обследование высоты нередко проводят, если здание находится близко к любому порогу высоты, обсуждаемому в этом документе, или если есть какие-либо сомнения в отношении информации, предоставленной владельцем (владельцами) здания. Здания часто могут состоять из нескольких блоков разного назначения и разной высоты. Обследование высоты должно определить наличие нескольких блоков и различную высоту самого верхнего этажа, который может иметь разные уровни земли.

Рисунок A5.2: Несколько блоков и разная высота до самого верхнего этажа

Различать и классифицировать различные системы наружных стен и понимать интерфейсы между компонентами.

Рисунок A5.3: Здание с различными системами облицовки наружных стен

Граница между материалами часто может быть важным фактором при установлении дефектов и риска возгорания. Например, пенополистироловая ( EPS ) изолированная штукатурная стеновая система, примененная к малоэтажному блоку, может взаимодействовать с системой защиты от дождя на более высоком блоке. 9Изоляция 0163 EPS в этом сценарии может быть подвержена воздействию полости внутри системы защиты от дождя.

В таблице 6 приведен пример шаблона для определения вероятного риска возникновения пожара для каждой системы наружных стен.

Таблица 6 – Пример таблицы для записи информации о системе внешней стены

Конструкция внешней стены	Строительный слой	Описание	Огнестойкость	Соответствие строительным нормам — см. Приложение 3	Соответствующая литература/сертификат производителя
Система облицовки	Отделка
	Обшивка
	Изоляция
	Дышащая мембрана
	Полость / противопожарные барьеры
	Обшивка
	Структура ( SFS / CLT / TF / Бетон и т. д.)
Балкон или другой элемент	Бетон Стальная древесина Другое

Обход участка

Выполните обход участка, чтобы проверить, соответствует ли информация на рабочем столе фактическому построенному зданию. Специалист по оценке должен рассмотреть все имеющиеся доказательства и убедиться в том, что навязчивое расследование требуется или не требуется. Здание могло быть изменено и расширено по сравнению с первоначальной постройкой или построено иначе, чем нарисованная информация. Если требуется интрузивное расследование, определите любые ограничивающие факторы, которые могут повлиять на расследование.

Определить границы участка, чтобы установить риск возникновения пожара от соседних зданий или других источников воспламенения. Кроме того, ограничен ли доступ для шотландской пожарно-спасательной службы или оборудования для технического обслуживания и т. д.

Рисунок A5.4: Границы участка и доступ

Определите несколько вариантов использования в здании. На Рисунке A5.5 показан пример частной жилой башни, состоящей из квартир, примыкающей к малоэтажному жилому дому, состоящему из жилья особого ухода и подземной автостоянки.

Рисунок A5.5: Многоцелевые здания

Этап 2: Интрузивное исследование объекта

Если определено, что требуется интрузивное расследование (см. Часть 1: Общие), следует применять рекомендации, приведенные в этом разделе.

Определите количество образцов и их расположение, чтобы убедиться в отсутствии дефектов. Подход репрезентативного отбора проб должен определять количество контрольных точек на каждом возвышении и каждой системе внешних стен (включая любые возвышения на уровне крыши/террасы). Убедитесь, что любые существующие гарантии не аннулированы интрузивным расследованием.

Там, где требуется инвазивное расследование, откройте участки, чтобы можно было легко отремонтировать точки отбора проб. Отремонтируйте места образцов, чтобы сохранить огнестойкость, водонепроницаемость, теплоэффективность и звукоизоляцию внешней стены. Сведите к минимуму нарушения в результате интрузивного расследования, обеспечив при этом получение надлежащих доказательств, подтверждающих строительство системы наружных стен.

Определите различия в различных областях системы наружных стен, которые требуют исследования для проверки всей конструкции. Это могут быть различные типы облицовки, места сопряжения этой облицовки с другими частями здания, балконы, расположение полостных/противопожарных барьеров, навесы и любые другие области, которые специалист по оценке считает важными.

Определить в конкретных областях выборки следующее:

• Наращивание облицовки и нижележащая конструкция,
• Расположение полостей/противопожарных барьеров (горизонтальные, вертикальные, края, отверстия и т. д. ),
• Интерфейсы между различными системами наружных стен.

Рассмотрите образцы, которые необходимо исследовать, и уменьшите количество вскрытий, если это возможно, чтобы захватить более одного предмета за одно открывание. Одного образца будет недостаточно, чтобы определить, что наблюдаемые результаты, вероятно, являются репрезентативными для системы внешних стен. Специалисту по оценке необходимо будет определить количество образцов, необходимое для вынесения заключения.

Используйте информацию на рабочем столе, чтобы определить расположение любого отсека и разделяющих стены и полы. Горизонтальные и вертикальные отсеки можно оценить, открыв стык между горизонтальным и вертикальным отсеками.

Изолированные системы штукатурки

Для изолированных систем штукатурки удалите слой штукатурки, чтобы обнажить полые/противопожарные барьеры, изоляцию, крепления и фоновую структуру. Открытая область должна обнажать изоляцию с обеих сторон полости/противопожарного барьера. Изолированная штукатурная система может сильно различаться по своей конструкции от производителя к производителю, включая конструкцию полых/противопожарных барьеров.

Рисунок A5.6: Удаление тонкого слоя штукатурки для обнажения вертикальных и горизонтальных отсеков

Проверьте положение полостных/противопожарных барьеров, чтобы определить, находятся ли барьеры на одной линии с отсеком или разделяющими стены и полы, а также правильно ли установлены барьеры. Это можно сделать, удалив изоляцию с любой стороны барьера и, возможно, плиты обшивки, чтобы обнажить край вертикального отсека или разделительной стены, или край горизонтального отсека, или разделительного пола. Удаление изоляции с любой стороны обеспечит поперечное сечение барьеров для исследуемого интерфейса.

Рисунок A5.7: Удаление изоляции противопожарного барьера из минеральной ваты

Кирпичная кладка/облицовка каменной кладкой

Аналогичным образом, если необходимо удаление кирпичной кладки или облицовки каменной кладкой, это должно быть выполнено на линиях разделительных или секционных стен и перекрытий, как показано на рис. A5.8 и A5.9.

Рисунок A5.8: Протяженность кирпичной кладки/каменной кладки, удаленной по линии отсека или разделяющей стены и полы

Рисунок A5.9: Открытие всей ширины вертикальной и горизонтальной полости/противопожарных преград

Облицовка от дождя

Для обшивки от дождя снимите наружные доски обшивки, чтобы проверить следующее:

• Состояние компонентов системы облицовки от дождя,
• Подтверждение идентичности материала облицовки, включая маркировку и маркировку, слои в композитных материалах и другие признаки,
• Наличие и вид изоляции, выходящей в полость,
• Адекватность полостных/противопожарных преград,
• Состояние и адекватность опорных и фиксирующих материалов.

Удаление одной доски может быть недостаточным, и отверстие должно быть достаточно большим, чтобы открыть местонахождение отсека или разделяющие стены и полы.

Тестирование образцов

Тестовые материалы с места только в том случае, если их невозможно идентифицировать или имеется ограниченная информация об их огнестойкости. Нет необходимости в испытаниях материалов, если имеется достаточно достоверных данных, которые можно проверить по огнестойкости облицовочных и изоляционных материалов.

Фотографии

Сфотографируйте конструкцию системы наружных стен и любые дефекты, которые могли быть выявлены во время обхода участка и интрузивного исследования.

При фотографировании во время интрузивного расследования учитывайте следующее:

• Сфотографируйте все местонахождение образца до вскрытия и затем после вскрытия,
• Делайте детальные фотографии прямо на проем, а не под углом,
• Захват различных слоев конструкции и креплений, включая толщину,
• Пометьте фотографии, четко указав дату, когда они были сделаны, и местонахождение в здании. Включать:
  • Тип крепления, глубина, калибр и расстояние между центрами,
  • Толщины материалов и описание наблюдаемого материала,
  • Маркировка, ярлыки или другая идентифицируемая маркировка,
  • Глубина полости,
  • Сфотографируйте любые дефекты напр. деформированные изоляционные плиты, отсутствие креплений, прерывистые полые/противопожарные барьеры, эрозия и деградация.

Измеряйте материалы (метрические единицы – мм или м) перпендикулярно измеряемым материалам. Мерка (линейка и рулетка) должна быть перпендикулярна поверхности (90 градусов от плоской поверхности). Крепко держитесь за поверхность измеряемого компонента, не отклоняя поверхность.

Делайте фотографии перпендикулярно мерке, чтобы избежать ошибки параллакса.

Этап 3: Анализ и заключение

Проанализируйте все доказательства, собранные в ходе кабинетной проверки, обхода объекта и интрузивного расследования, если оно проводилось.

Часть 2: Техническая часть данной рекомендации посвящена процессу определения пожарной опасности. Разделы 2.1 и 2.2 устанавливают ориентиры, помогающие определить риск, и предоставляют соответствующую справочную информацию. В разделах 2.3 и 2.4 представлены рекомендации по системам облицовки с учетом рисков. Следующие рисунки дополняют это руководство и показывают типичные дефекты конструкции, с которыми можно столкнуться после кабинетной проверки и/или интрузивного расследования.

Для упрощения процесса принятия решений в Разделе 2.5 предусмотрены две категории риска. Те здания, которые требуют восстановления, относятся к категории «Высокий риск», а здания, не требующие восстановления, относятся к категории «Низкий риск». Если специалист по оценке не уверен в результате оценки риска, следует провести дополнительное расследование. Это может включать сбор дополнительной документации/доказательств, интрузивное расследование и/или тестирование материалов или систем для установления окончательного результата оценки риска. Любой план действий, подготовленный для смягчения и восстановления систем наружных стен «высокого риска», должен предусматривать временные рамки с учетом целостной оценки пожарного риска и быть пропорциональным риску для жизни.

На рис. A5.10 показано, что полость за барьером из минеральной ваты не была закрыта, и эта система EWI требовала установки вспучивающейся полосы за плитой на основе гипса, чтобы завершить детализацию производителя.

Рисунок A5.10: Сечение через разделительный пол в системе изоляции наружных стен ( EWI )

На рис. A5.11 показаны отсутствующие полые/противопожарные барьеры на стыке между разделительной стеной и конструкцией внешней стены. Система стального каркаса ( SFS ) часто устанавливается так, чтобы выступать над бетонной конструкцией на 12 мм. Смещение SFS часто оставляет полость на краю бетонной конструкции, а полости за плитой обшивки не заполняются.

Рисунок A5.11: Сопряжение стены отсека с терракотовой облицовкой (вид сверху)

На рис. A5.12 показан вспучивающийся противопожарный барьер, смещенный относительно разделительной стены.

Рисунок A5.12: Перегородка полостей смещена за деревянной обшивкой (вид сверху)

На рис. A5.13 показана стальная каркасная конструкция с противопожарной перегородкой между краем пола отсека и доской обшивки. Структура облицовки прерывает вертикальную противопожарную преграду, вызывая появление зазоров между вертикальными и горизонтальными противопожарными преградами.

Рисунок A5.13: Стык горизонтального и вертикального противопожарных барьеров в системе деревянной облицовки (разрез)

На рисунке A5.14 показана конструкция со стальным каркасом ( SFS ), противопожарная защита на краю пола отсека с неправильно установленным противопожарным барьером.

Рисунок A5.14: Сечение примыкания пола отсека к деревянной облицовке

Этап 4: Отчетность

Отчет обо всех действиях, предпринятых при оценке внешней стены, полученной информации, выводах и рекомендациях. Список содержания приведен в таблице 7 для использования оценщиками в качестве руководства. Используйте это руководство для проведения оценки и предоставления пояснений в разделе обсуждения. Четко изложите выводы в резюме и выводах.

.

Таблица 7 – Пример содержания отчета об оценке системы наружных стен

Содержание/основные рубрики	Описание
Резюме	Обобщите подробные выводы, выводы и рекомендации, чтобы читатели могли определить проблемы, обнаруженные в здании, до прочтения подробностей. Убедитесь, что уровень риска, высокий или низкий, четко указан Кратко изложите любые ремонтные работы, если это необходимо
Введение	Предоставьте введение, в котором излагаются их инструкции, авторы отчета и даты посещения объекта. Оценщик наружных стен также должен описать свою квалификацию, опыт и пригодность для проведения оценки наружных стен
Строительство и облицовка Описание	Укажите использование здания (в том числе смешанное), высоту здания и уровень земли, количество квартир (где применимо), стратегию противопожарной защиты, количество эвакуационных лестниц и оборудование для тушения пожара и т. д. Включите схемы и чертежи, описывающие здание и системы облицовки Включите описание информации, на основании которой определяется дата соответствующих строительных норм, применимых к зданию
Настольный обзор	Опишите конструкцию каждой системы облицовки, наблюдаемой в здании. Используйте чертежи общего вида, чтобы показать отсеки и/или разделяющие стены и полы. Извлеките детали из чертежей, чтобы продемонстрировать различные конструкции наружных стен здания. сертификация, отчеты об испытаниях и т. д.
Обход площадки	Включите фотографии фасадов зданий при обходе участка Опишите все обнаруженные недостатки, включая любые не связанные с пожаром дефекты, которые могут повлиять на противопожарные характеристики системы наружных стен , например. признаков проникновения воды, требующих дообследования. Сообщите об использовании собранной информации для планирования интрузивного расследования, если это необходимо
Интрузивное расследование, если оно проводилось	Устраните все обнаруженные дефекты. Подробно опишите каждый тип облицовки. Определите места отбора проб с помощью диаграмм. Установите логическую систему нумерации и сделайте перекрестные ссылки с графиком и отметками высот, которые помогут определить, где были сделаны фотографии зон осмотра. результаты, позволяющие получить обзор различных конструкций наружных стен и противопожарных характеристик (см. Таблицу 6 )
Оценка риска и обсуждение	Проанализируйте результаты кабинетного осмотра и исследования на месте, включая любые результаты испытаний материалов. Проведите оценку рисков, чтобы определить, относится ли система облицовки к высокому или низкому риску, и запишите причины присвоения рейтинга. Включите подтверждающую информацию от других консультантов, оказывающих помощь. с общим определением риска
Анализ и заключение	Предоставьте четкий набор выводов, включая рейтинг риска и степень соответствия законодательству или рекомендациям по передовой практике. ← Почему в квартире много мошек: Как избавиться от мошек в квартире: пошаговая инструкция Фундамент под вармит: Технология строительства из газоблоков вармит → Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт