Строит 

Что такое пир в строительстве: Проектно-изыскательские работы (ПИР) в строительстве в Москве и области

alexxlab 0 Комментариев

Выполнения проектно-изыскательских работ объекта в Москве и области

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Понятие проектно-изыскательских работ (ПИР) отражено в Градостроительном кодексе РФ и иных законодательных актах, относящихся к строительству объектов недвижимости. В первую очередь ПИР — это один из начальных этапов капстроительства каждого объекта.

От правильного выполнения проектно-изыскательских работ объекта зависят не только сроки его возведения и производительность выполнения функций строителями, но и эффективность дальнейшей эксплуатации построенного здания или сооружения. Поэтому перед определением проектно-изыскательских работ следует найти квалифицированных специалистов, которые хорошо разбираются в расчётах и способны осуществить технические и экономические обоснования строительного процесса.

Понятие проектно-изыскательских работ (ПИР) отражено в Градостроительном кодексе РФ и иных законодательных актах, относящихся к строительству объектов недвижимости. В первую очередь ПИР — это один из начальных этапов капстроительства каждого объекта.

От правильного выполнения проектно-изыскательских работ объекта зависят не только сроки его возведения и производительность выполнения функций строителями, но и эффективность дальнейшей эксплуатации построенного здания или сооружения. Поэтому перед определением проектно-изыскательских работ следует найти квалифицированных специалистов, которые хорошо разбираются в расчётах и способны осуществить технические и экономические обоснования строительного процесса.

Цели проектно-изыскательских работ:

  • свести к минимуму возможные недоработки и ошибки в процессе возведения будущего строительного объекта;
  • сократить сроки проведения всех видов работ и соблюсти сроки ввода объекта в эксплуатацию;
  • составить необходимый пакет документов для проведения экспертизы и сдачи строительного объекта сотрудникам технадзора;
  • сократить общие строительные расходы с учётом оптимизации рабочих процессов и сокращения расходов на используемые материалы.

К задачам проведения общих проектно-изыскательских работ относят:

  • сбор нужной информации об объекте строительства, её анализ и обработка;
  • оценку земельного участка, проведение замеров, обработку полученных данных, получение выводов специалистов и их отчётов;
  • обновление топографических схем и масштабных планов;
  • подготовку местности не только в графическом, но и в объёмном или в цифровом варианте;
  • подготовку геодезической сети для строительных нужд.

В состав проектно-изыскательских работ включают проведение натурального обследования ЗУ, на котором будет возводиться объект, сбор исходной информации, последующая обработка полученных данных, составление задания на ландшафтное проектирование.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Чтобы провести ПИР, заказчик должен заключить с исполнителем договор, который прилагается к документации на проектно-изыскательские работы.

К ней относятся:

  • тех. задание;
  • календарный план выполняемых работ;
  • программа проведения инженерных изысканий, если такие требования выдвигает заказчик;
  • расчёт стоимости строительства;
  • дополнительные соглашения к основному договору в случаях, если меняются сроки выполнения работ, их условия или состав.

Существует несколько видов проектно-изыскательских работ, к которым относятся:

  • инженерно-экологические, -геофизические, -геодезические, -геологические, -гидрометеорологические работы в строительстве;
  • геологические;
  • экологические изыскания;
  • исследования грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

Комплекс ПИР включает в себя несколько этапов, которые выполняются в соответствующей последовательности.

Этап 1

Проведение инженерно-экологических, геологических и геодезических исследований, которые помогут дать полную информацию о ЗУ, где будет возводиться объект. На этом этапе изучают природные условия, техногенные факторы, возможность подведения сетей и коммуникаций и другие условия, влияющие на строительство и эксплуатацию объекта.

Этап 2

На основании полученной во время проведения первого этапа информации разрабатывается проект будущего строения и составляются необходимые для его реализации документы.

Этап 3

Во время этого этапа происходят расчёты устанавливаемых коммуникации. В первую очередь это относится к водопроводу, канализации и электросети. С учётом максимального использования локальных ресурсов, экологическая обстановка в процессе строительства не нарушается. После окончания всех этапов ПИР они оформляются в итоговый проект, на основании которого проводятся строительно-монтажные работы.

Несмотря на довольно высокие цены на услугу, обойтись без неё невозможно, т. к. именно благодаря ей:

  • существенно уменьшаются расходы на устранение дефектов возникших в процессе строительно-монтажных работ без длительного исследования территории строительного участка;
  • существенно снижается вероятность возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации инженерных систем;
  • предотвращается утрата объектом своих эксплуатационных свойств.

Чтобы добиться качественного результата, предлагаем обратиться за помощью к квалифицированным сотрудникам инжиниринговой компании ООО «ГеоГлобал». Компания имеет богатую историю проектно-изыскательских работ, поэтому, позвонив по указанным на сайте телефонам или заполнив предложенную онлайн-анкету, вы можете рассчитывать на положительный результат, который будет достигнут в строго оговорённые сторонами сроки.

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройствотерритории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества СМР.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

Политика конфиденциальности
Карта сайта

Что такое проектно-изыскательские работы, что включает в себя ПИР, виды проектных изысканий, состав, определение, этапы и особенности – на zwsoft.ru

 

Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

  • Эффективность и качество будущей постройки.
  • Получение разрешения на нее.
  • Ее доходность и расходность.
  • Длительность.
  • Производительность сотрудников.
  • Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

  • Получение технического задания.
  • Проведение полевых исследований.
  • Подготовка планировки объекта.
  • Оформление бумаг.
  • Написание сметы.

Что входит в ТЗ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

  • Наименование и территориальное нахождение проекта.
  • Сведения о природных особенностях местности.
  • Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
  • Архитектурные нюансы.
  • Пожелания к содержанию, форме результатов ПИР.
  • Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.

ZWCAD 2023 Professional (годовая лицензия)

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии. Срок действия лицензии — 1год.

39 600 ₽

GEODirect-Инженерная геология

Обработка лабораторных испытаний грунтов, графические зависимости, инженерно-геологические разрезы

59 800 ₽

GEODirect-Инженерная геология

Обработка лабораторных испытаний грунтов, графические зависимости, инженерно-геологические разрезы

69 800 ₽

GEODirect-Инженерная геология (лицензия 1год)

Обработка лабораторных испытаний грунтов, графические зависимости, инженерно-геологические разрезы

27 000 ₽

Проектная часть

Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.

Определение площадки

Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.

Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.

Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.

Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.

Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.

Как рассчитывается цена ПИР

Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.

Натуральные показатели объекта 

НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.

Стоимость строительства

 Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.

Трудозатраты подрядчика

 Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.

Инженерные исследования

Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.

Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.

 

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

 

Проектирование и расчет железобетонных и металлических мостов, создание 3D моделей

PLM система: что это такое, ее схема и стадии жизненного цикла изделия

CAD/CAM системы в стоматологии

Обзор программ для проектирования домов

Пир или голод | Разговор с подрядчиком

Довольно много голода примерно до 2017 года, и теперь я катаюсь в режиме пиршества, и прямо сейчас это не остановится. Не жалуюсь, но я не знаю, как планировать работу так далеко. Я собираюсь остановиться на тех, что были за последние несколько месяцев. Всегда занимает больше времени, чем вы думаете, проблемы с цепочками поставок и т. д.

Как дела у остальных?