Дешевое строительство: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Как дешево построить производственное здание — Группа компаний «СМК»

ГК СМК предлагает самое дешевое строительство производственного здания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы на строительном рынке с 2005 г., реализовали много объектов различного масштаба, с которыми готовы ознакомить, проведя экскурсию.

Далее ознакомим подробно с технологией, стоимостью, видео сюжетом о возведении подобного строения и другой полезной информацией.

Сколько стоит построить производственное здание

Прайс на бескаркасные неутепленные арочные строения

Длина,м	Ширина, м
	12	15	18	20	22	24
	Высота, м
	5	6	8	9	9	10
20	1 169 627	1 307 796	1 530 885	—	—	—
30	1 439 452	1 622 649	1 910 421	2 401 190	2 481 365	2 700 197
40	1 663 842	1 889 207	2 238 801	2 852 546	2 949 530	3 210 013
50	1 888 232	2 155 766	2 567 181	3 303 901	3 417 695	3 719 828
60	—	—	—	3 819 997	3 950 600	4 297 244

В стоимость включена: арочная бескаркасная оболочка, устанавливаемая на фундамент заказчика с проемом 3х3 м под ворота.

Прайс на бескаркасные утепленные ППУ 50мм арочные строения

Длина, м	Ширина, м
	12	15	18	20	22	24
	Высота, м
	5	6	8	9	9	10
20	1 722 677	2 012 652	2 487 635	—	—	—
30	2 207 548	2 589 787	3 200 305	3 878 054	4 034 230	4 447 210
40	2 646 984	3 118 627	3 861 820	4 701 079	4 890 226	5 382 150
50	3 086 420	3 647 466	4 523 335	5 524 103	5 746 220	6 317 085
60	—	—	—	6 411 868	6 666 953	7 319 621

В стоимость включена: арочная бескаркасная оболочка с утеплением ППУ 50 мм толщиной, устанавливаемая на фундамент заказчика с проемом 3х3 м под ворота.

В разделе «Цены» вы можете скачать готовые коммерческие предложения на типовые утепленные и холодные арочные строения.

Расчет онлайн

Мы разместили на сайте калькулятор. В онлайн режиме вы можете самостоятельно рассчитать общую стоимость строительства производственного цеха. Укажите нужные вам параметры, тип здания (калькулятор рассчитывает каркасные и бескаркасные строения) и сразу получите общую сумму с коммерческим предложением от нашей компании.

Особенности производственных строений

К производственным строениям применяют ряд законодательных требований, некоторые из них:

• Стройматериал из которого возводят здание должен соответствовать пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам законодательства России.
• Здание должно быть надежным, крепким, способным выдерживать ветровые и снеговые нагрузки.
• Обязательное наличие эвакуационных выходов.

Главное: здание должно быть крепким и безопасным для работы людей. Существует законодательный свод правил и норм по возведению строений для каждой отрасли. Обратившись в нашу строительную компанию, грамотные специалисты разработают и реализуют проект с учетом ваших пожеланий и этих норм.

Технология и этапы возведения производственного объекта

  

Самое дешевое строительство производственного здания осуществляется по быстровозводимой бескаркасной технологии. Её разработали в США более 60 лет назад. Со временем процессы модернизировались, но суть осталась прежней. Арочные ангары используют во многих сферах по всему миру: как склады и ангары для хранения товаров, машин

, автостоянок, торговые павильоны, для содержания домашних животных и многих других. Рассмотрим основные этапы возведения, и вы будете понимать, почему эти постройки дешевые и востребованные по всему миру:

1. Изначально, как и при любом строительстве, необходим проект. Здесь возможно два варианта исполнения: разработка нового или использование типового проектного решения. Наши сотрудники, зная ваши пожелания и сферу эксплуатации здания предложат наиболее подходящий вариант проекта. Если вас все устроит, то сразу можно переходить к его реализации. Получив готовое проектное решение, вы будете знать за какое время построим здание, сколько оно будет стоить, какие материалы и этапы работ будут проводиться.

2. Под строение необходимо обустроить фундамент. Бескаркасные ангары — это легкие стальные конструкции, их монтируем на облегченные типы фундаментов. Такие основания обустраиваются быстро и не требуют значительных вложений. Под легкие конструкции, как правило, применяем следующие типы фундаментов: столбчатый,

ленточный, плитный или свайный (подробнее в статье о фундаментах). Для выбора основания необходимо провести инженерно-геологические изыскания, так как у каждого основания свои особенности поведения в разных почвах. Эти расчеты проводим на этапе разработки проекта. 

  

3. На строительную площадку приезжает специальная машина – завод на колесах. Наша компания применяет модель MIC-240, официального американского производителя оборудования. С ее помощью изготавливаем оболочку здания. Происходит это следующим образом:

• Катушки стали (сталь должна быть определенной толщины, оцинкованной или с полимерным покрытием) загружаются в MIC-240. В ней формируются по определенной технологии панели нужной длинны и конфигурации.
• Затем панели загружаются в гибочную часть машины и формируют арки. Разработанная технология позволяет получить крепкие арки, для которых не нужен дополнительный каркас, конструкция полностью самонесущая.
• Арки соединяются в секции по 3 штуки специальной машинкой, формирующей крепление без крепежных деталей. Шов получается герметичный и надежный.
• Эти секции устанавливаются на фундаментное основание и соединяют между собой этой же машинкой.
• Установка торцевых стен.

  

Таким образом, получается арочная абсолютно герметичная постройка. По размерам максимальная ширина до 30 метров, высота до 15 метров.

4. Если требуется теплое помещение, то здание утепляем с использованием минеральной ваты

или напыляемого пенополиуретана. В статье «Бескаркасные ангары: утепление минватой или пенополиуретаном» подробно описан процесс.

5. На заключительном этапе монтируем ворота, окна, обустраиваем полы, инженерные и другие коммуникации если это предусмотрено проектом.

Преимущества быстровозводимых арочных производственных ангаров

  

Коротко отметим преимущества бескаркасных построек:

• Стоимость. Ввиду использования небольшого перечня стройматериалов, облегчённого фундамента, малых строительных бригад, цена на данные строения является низкой (если сравнивать даже строительство производственных помещений из сэндвич-панелей). Ниже вы ознакомитесь с ценами, узнаете, как самостоятельно произвести расчет онлайн.
• Короткие сроки возведения. Сборка арочной оболочки в зависимости от размеров происходит от 1 дня. Это самый быстрый способ получить производственное помещение.
• Надежность. Несмотря на отсутствие каркаса, специально гофрированные арки образуют крепкое строение, которое не только способно выдержать большие снеговые и ветровые нагрузки, но еще и не способствует скоплению осадков на своей поверхности.
• Эти строения соответствуют пожарным, санитарным и другим законодательным нормам.
• Долговечные. Конструкция прослужит несколько десятков лет.

Все эти характеристики будут присуще строению, возведенному без нарушения технологии и с использованием качественных, правильно подобранных стройматериалов. Пытаясь продать ангар дешевле, некоторые недобросовестные фирмы применяют в строительстве сталь более тонкую и дешевую, в результате чего, строение может разрушиться. Подробно можно ознакомится в статье о причинах разрушения.

Самое дешевое строительство производственного здания от ГК СМК

 У нас есть собственное оборудование для изготовления бескаркасных ангаров (завод на колесах MIC-240), мы сотрудничаем с надежными поставщиками строительных материалов и имеем штат опытных сотрудников. Все это позволяет нам строить качественные строения за адекватные деньги. Мы не экономим на стройматериалах, работаем честно. Специализируемся на строительстве не только бескаркасных ангаров различного назначения, а также строим каркасные здания из сэндвич-панелей или профлиста.

  

Мы готовы провести экскурсии по нашим объектам, предоставить отзывы заказчиков. На строительном рынке более 10 лет, имеем все разрешительные строительные документы и допуски.

Звоните нам по телефонам или присылайте заявки на e-mail из раздела «Контакты». Проконсультируем и построим быстро, надежно и качественно.

ГК СМК выполняет строительство промышленных объектов на всей территории РФ. Но самые выгодные для Заказчика цены на строительные услуги мы предлагаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, так как это не влечет за собой мобилизацию в другой регион и связанных с этим затрат.

Комментарии (0)

Читать книгу «Строительство дома быстро и дешево» онлайн полностью📖 — Е. В. Симонова — MyBook.

От автора

 
Тили-тили-тили-бом!
Был у кошки новый дом.
Ставенки резные,
Окна расписные.
А кругом – широкий двор,
С четырех сторон забор.
 

Сказку Маршака «Кошкин дом» в детстве читали все, и многие прониклись мечтой о собственном доме. И в самом деле, у какой-то кошки – и окна расписные, и просторный двор, и никаких соседей с пианино за панельной стенкой. И так хочется воплотить мечту в жизнь – построить собственный дом, в крайнем случае – дачу, местечко, отдаленное от городского шума и суеты.

Кроме того, у дома есть огромное преимущество перед любой квартирой, пусть даже элитной. Дело в том, что квартиру невозможно растянуть ни на миллиметр. Но ведь жизнь не стоит на месте: дети рождаются требуется дополнительная площадь; вырастают – площади нужно еще больше. С течением времени квартиры может попросту не хватить на все семейство. А к любому дому можно сделать пристройку. Или можно построить рядом еще один дом. И в конце концов из скромного трехкомнатного коттеджа выйдет «помещичья» усадьба – настоящее родовое гнездо.

Возникает вопрос: с какой стороны браться за строительство? Сказать: «Я хочу иметь свой дом!» – очень просто. Сделать – гораздо сложнее.

Как выбрать участок под застройку? Какие документы необходимо оформить, чтобы все было абсолютно официально и законно? Какие строительные материалы подойдут лучше всего? Какой фундамент предпочесть? Как сделать гидроизоляцию и теплоизоляцию? Как организовать водоснабжение и энергоснабжение? Какую систему отопления выбрать? Сооружать ли мансарду? Как сориентироваться в массе различных технологий строительства?. .

Если вы впервые сталкиваетесь с индивидуальным строительством, то все эти вопросы и многие другие представляются темным лесом, в котором легко заблудиться. Данная книга представляет собой путеводную нить, которая покажет вам путь от стадии выбора участка к готовому зданию. К вашему собственному дому. Вы построите его быстро, дешево и качественно.

Глава 1

Выбор участка для застройки

Только в сказках строительство начинается с возведения стен. В реальной жизни сперва необходимо решить организационные вопросы, то есть определить:

♠ где строить – выбрать земельный участок;

♠ что именно строить – составить проект дома.

Итак, в первую очередь требуется наличие земельного участка. От его характеристик во многом зависит и проект будущего дома, в том числе архитектурные особенности, ведь здание крайне желательно вписать в окружающий ландшафт. Технологии строительства тоже следует выбирать с учетом специфики участка. И не забывайте, что на данном земельном участке должно быть разрешено строительство.

Прежде всего при выборе участка необходимо отыскать компромисс между стоимостью и месторасположением земли. Естественно, чем престижнее местность, тем дороже земля. Но вовсе не обязательно приобретать участок по соседству с особняками звезд и депутатов. Если постараться, можно найти такой, который совместит два, на первый взгляд, взаимоисключающих качества: относительно невысокую стоимость и удобное расположение.

Поэтому, если у вас нет принципиальных требований к местности (к примеру, ваши родители родом из подмосковной деревушки и вы желаете построить дом непременно на «родине предков»), то необходимо ответить на несколько вопросов, которые помогут сделать окончательный выбор.

♠ Где именно должен располагаться дом: в черте города, пригороде или достаточно далеко от города. Если вы живете в мегаполисе, то значение имеет даже направление от города: придется ли вам проезжать через весь город, чтобы выехать на трассу, ведущую к дому, или трасса располагается недалеко от вашей квартиры?

♠ Хотите ли вы иметь дом в коттеджном поселке или деревне либо предпочитаете уединение полное (буквально посреди леса) или относительное (поблизости от населенного пункта, но не в нем самом).

ПРИМЕЧАНИЕ

Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?).

♠ Размеры участка. Определяясь с этим пунктом, нужно сразу прикидывать размеры дома и хозяйственных построек, иначе в результате может оказаться, что строения занимают всю территорию участка. Кстати, в подобных случаях ликвидность недвижимости не просто невысока, но стремится к нулю. Обычно принято соблюдать такую пропорцию: отношение суммарной площади дома и других построек к общей площади земельного участка – 1 : 10. Если же свободной земли останется больше, еще лучше.

Наиболее сложным является строительство в черте города или пригороде, поскольку для этого требуется множество согласовательных и разрешительных документов, которые не так легко (и весьма дорого) получить. Самый простой вариант – строительство дома, удаленного от крупных населенных пунктов. В этом случае также понадобятся различные согласования и разрешения, но получить их будет гораздо проще и, соответственно, дешевле.

Какие-то согласовательные и разрешительные нюансы можно без труда обойти. Так, в некоторых районах Ленинградской области запрещено возводить дома, если площадь застройки (по фундаменту) превышает 25% площади участка. Однако об общей площади дома речи не идет, и вопрос можно решить увеличением этажности: построить двухэтажный дом вместо одноэтажного, обустроить жилую мансарду и т. д.

Гораздо хуже, если строительство разрешено только при определенной площади участка, а облюбованному вами кусочку земли не хватает, скажем, пары квадратных метров. Растянуть участок никак нельзя. Однако можно купить полоску земли у соседей, если участок уж очень понравился.

ВНИМАНИЕ

Прежде чем решиться на приобретение земельного участка, необходимо уточнить все местные нюансы получения согласований и разрешений. Ведь может выйти так, что из-за различных запретов на конкретном участке нельзя будет построить дом, о котором вы мечтаете.

На стоимость земли влияет не только ее месторасположение, но и живописность. Так, земельный участок, находящийся поблизости от водоема и леса, будет стоить дороже, чем тот, рядом с которым проходит автомобильная дорога, а до ближайшего озерца при этом километров пять. Если же участок располагается неподалеку от железнодорожного полотна, он может стоить совсем дешево. Но прежде чем соблазняться подобной ценой, подумайте, понравится ли вам такое соседство, не будут ли раздражать постоянные шум, грязь и пыль от железной дороги. Напомню также, что внешняя привлекательность участка, наличие поблизости водоема и леса влияют и на ликвидность собственности.

Кроме того, необходимо оценить почву на участке, ведь при всей живописности окружающей природы может оказаться, что в данном месте требуется возведение особо сложного и дорогого фундамента, что существенно увеличит стоимость строительства.

Обратите внимание и на уклон – куда будет стекать вода? Довольно неприятно, если после сильного ливня она будет скапливаться вокруг дома, а весной, после того как растает снег, передвигаться от дома до ворот вы сможете только на лодке. Помимо всего прочего, это отрицательно скажется на долговечности фундамента, ремонтные работы будут требоваться чаще и т. д. К тому же возможно затопление подвальных помещений.

Желательно привлечь к осмотру участка знакомого специалиста, который сможет грамотно описать вам все плюсы и минусы будущей собственности с точки зрения действующих строительных норм и правил.

«Почему застройщики строят только элитное жилье?»

Остановите меня, если вы уже слышали это: «Застройщики в моем городе строят только элитное жилье. Они не строят ничего, что могут себе позволить обычные люди».

Это обычная жалоба в напряженных дебатах о росте и развитии во многих городах Северной Америки. Иногда наблюдение делается просто для того, чтобы привлечь внимание к потребности в жилье, доступном для людей с любым доходом.

Однако его также можно использовать в качестве аргумента против строительства жилья по рыночным ценам. «Это не поможет тем, кто действительно нуждается в помощи», — говорят те, кто выступает за сохранение строгих местных ограничений на использование, высоту и интенсивность развития, тем, кто хотел бы ослабить эти ограничения. уже могут позволить себе хорошие дома выиграют от нового строительства, зачем рисковать характером вашего района, стабильностью и качеством жизни только для того, чтобы позволить застройщикам заработать больше денег?

Представление о том, что выгоды от развития достаются только богатым, может породить своего рода пораженчество среди сторонников доступного жилья. Те, кто мог бы получить выгоду от дополнительных инвестиций в свои районы, не будут заинтересованы в том, чтобы выступить и решительно отстаивать это, если они не думают, что они будут бенефициарами.

Однако слишком часто наблюдение «Девелоперы строят только элитное жилье» отражает непонимание описываемой ситуации. Почему разработчики в вашем сообществе строят в первую очередь для верхнего сегмента рынка?

Если ваша внутренняя реакция «Жадность!» пожалуйста, читайте дальше. Да, разработчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, и их нелегко убедить действовать вопреки этой цели. Но настоящие вопросы, связанные с тем, что, когда и для кого строится, гораздо сложнее.

Нам нужно более глубокое понимание этих проблем, чтобы мы могли вести более сложные разговоры о том, что с ними делать.

Вот пять причин, по которым местные застройщики могут в первую очередь строить дома, которые вы и ваши соседи не можете себе позволить.

1. Новое строительство стоит дорого

Нижний предел цен на жилье в конечном счете определяется фактическими затратами на строительство нового жилья. Fannie Mae сообщила, что в 2017 году средняя стоимость многоквартирных домов составляла 192 доллара за квадратный фут. Это напрямую переводится в ежемесячную арендную плату: в зависимости от ваших предположений (а их много), минимальная приемлемая арендная плата за квартиру среднего размера в этом доме может может легко превысить 1500 долларов в месяц или даже 2000 долларов.

Новое строительство дорого, и точка. Чтобы застройщику вообще было выгодно строить это строительство, ему, вероятно, придется взимать определенную сумму с новых арендаторов. (Источник: Джонни Санфиллиппо)

Аналогичная математика применима к домам на одну семью: согласно данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2015 году составляла 289 долларов.415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Даже если земля ничего не стоит и застройщик не получает прибыли, это уже недоступно для многих потенциальных покупателей.

Это не новое наблюдение, что стоимость строительства сама по себе ставит новое жилье вне бюджета домохозяйств с низкими доходами. То же самое было и в другие эпохи. Так как же эти домохозяйства вообще могут позволить себе жилье?

Ответ: фильтрация . По мере старения здания оно часто становится более доступным. Эстетика немного устарела; место нуждается в уходе; район, который когда-то был процветающим, теперь стал менее привлекательным. Таким образом, старое жилье имеет тенденцию «отфильтровываться» до уровня с более низким доходом: богатые покупают новые вещи.

Подумайте, кто покупает новые автомобили, а не подержанные. Это не так уж и отличается. Тем не менее, как отмечает Джо Кортрайт, «кризис доступных автомобилей в Америке не вызывает возмущения», потому что в Америке много доступных автомобилей, а не доступных совершенно новых автомобилей.

И все же многие считают фильтрацию магическим мышлением. «О, так вы говорите, что мы можем построить жилье для богатых, а оно каким-то образом дойдет до бедных?» Я понимаю, почему эта идея вызывает сильное сопротивление. Это часто включает в себя сложную цепь причин и следствий, и поэтому может показаться символом веры.

Скептики правы: на уровне района или на уровне отдельных домов фильтрация не действует как неумолимое правило. Различные вещи могут разорвать цепочку фильтрации. Может произойти джентрификация: ранее заброшенный район становится желанным, что приводит к быстрому увеличению стоимости собственности в этих конкретных кварталах. Смягчение рынка жилья может высвободить скрытый спрос: кто-то, кто жил с соседями по комнате, может решить получить собственное жилье, или кто-то, кто решил не переезжать в определенный город, теперь может решить, что все-таки может позволить себе внести изменения. Этот повышенный спрос может удержать арендную плату от резкого падения.

Фильтрация — очень длительный процесс, и не каждый дом будет работать до тех пор, пока не станет доступным для рабочего класса. Но это не значит, что это не настоящее явление.

Большинство из нас живет в отфильтрованном жилье. Скорее всего, лишь небольшая часть всех зданий в вашем городе была построена в этом году или даже в этом десятилетии. Нереально ожидать, что новое строительство решит наши проблемы с доступным жильем, когда на новое строительство приходится крошечная доля существующих домов.

Вместо этого нам нужно исследовать силы, которые определяют цену как уже существующих, так и новых домов. Главной из этих сил является взаимодействие спроса и предложения.

2. Спрос и предложение не в порядке

Давайте разберемся с этим: в девяти случаях из десяти «роскошь» на самом деле просто маркетинговый термин. Большинство домов, продаваемых как «роскошные», на самом деле не являются роскошными в любом значимом смысле этого слова. Конечно, если у вас есть личный лифт, домашний кинотеатр или шестнадцать спален, ваш дом может быть роскошным. Однако для большинства из нас «роскошные» дома — это совершенно обычные дома, за которые некоторые покупатели и арендаторы, если рынок достаточно горячий, могут быть готовы платить роскошные цены.

Простой мысленный эксперимент демонстрирует это: представьте, что вы можете перебросить по воздуху милый викторианский дом из Сан-Франциско в Восточный Балтимор. Будет ли он по-прежнему требовать арендной платы в Сан-Франциско? Конечно, нет.

(Слева: Сан-Франциско. Источник: Архив изображений IIR через Flickr. Справа: Балтимор. Источник: Wikimedia Commons)

Поймите, что когда вы говорите о «роскошном жилье», вы на самом деле говорите о роскошных местах . Если вы построите почти что-нибудь в Трайбеке, Беверли-Хиллз или Бэк-Бэй, кто-то заплатит за это большие деньги.

Что делает место роскошным? Дефицит. Это когда относительно небольшое количество людей может там жить, по сравнению с количеством людей, которые хотели бы как жить там.

Термин «нехватка жилья» часто используется и приводит к путанице в этих вопросах. Как может возникнуть острая нехватка жилья? Конечно, если бы они были, мы бы увидели огромные армии бездомных, бродящих по улицам, верно?

Трудно дать количественную оценку нехватки жилья, потому что в конечном итоге количество домохозяйств, проживающих в данном районе, будет примерно равно количеству жилья единиц в том же районе. То есть большинству людей будет где жить. Эти числа почти никогда не будут сильно рассинхронизированы друг с другом. Однако эта грубая эквивалентность скрывает домохозяйства, которые полностью перемещены из этого района или в первую очередь воздерживаются от переезда туда.

Лучшим способом измерения баланса спроса и предложения является уровень вакантных площадей. Высокая вакантность означает, что имеется больше доступных единиц жилья, чем существует краткосрочный спрос на эти единицы. В результате дома пустуют. В такой среде арендодатели сталкиваются с стимулами для снижения арендной платы или предложения других сделок, чтобы заполучить арендаторов в квартиры.

С другой стороны, в среде с низким уровнем вакантных площадей арендодатели и продавцы могут повышать свои запрашиваемые цены, поскольку у них, вероятно, будет много потенциальных покупателей или арендаторов, конкурирующих за один и тот же дом.

Нажмите, чтобы увеличить. (Источник данных: Ежеквартальный отчет Marquette Advisors Apartment TRENDS)

Эксперты считают нормальную норму вакантных площадей где-то около 5%, и есть данные, свидетельствующие о том, что уровень вакантных площадей сильно коррелирует со скоростью увеличения арендной платы с течением времени. Взгляните на этот график, основанный на данных об аренде в Миннеаполисе.

Диаграмма показывает, что, когда уровень вакантных площадей в районе городов-побратимов был высоким, арендная плата оставалась стабильной или росла примерно на уровне инфляции (около 2%). С другой стороны, когда уровень вакантных площадей был низким, средняя арендная плата росла намного быстрее из года в год.

Является ли влияние вакансий на арендную плату точной наукой? Конечно, нет. Будут ли результаты предсказуемы в масштабе одного района или улицы? Нет. Рынки — это сложные системы с множеством взаимосвязанных циклов обратной связи.

Но даже сложные системы имеют в своей основе математическую логику. Если людей, которые хотят жить в каком-то месте, больше, чем мест, где они могут жить, кто-то проиграет в этой игре «музыкальные стулья». Институт Sightline в Сиэтле снял это видео «Жестокие музыкальные стулья», которое ярко и убедительно иллюстрирует аналогию.

Если фильтрация — это волшебное мышление, то чем оно может быть волшебнее, чем вера в то, что если мы перестанем добавлять больше стульев, богатые, которые легко могут выиграть в игре «Размещение музыкальных стульев», просто уйдут от нее, оставив достаточное количество стульев (т. дома) для остальных из нас?

3. Зонирование вашего города ограничивает строительство менее дорогого жилья

Ограничивая то, где можно строить, зонирование и другие правила землепользования могут ограничить общее количество новых домов в данном районе, городе, или даже в регионе до гораздо меньшего количества, чем в противном случае мог бы обеспечить рынок. Рик Джейкобус в этой фантастической статье 2017 года в Shelterforce объясняет, как это приводит к феномену «только роскоши», сравнивая разработчиков с производителями автомобилей:

Так что нет, проблема не в жадности. Индустрия разработки… ведет себя именно так, как мы ожидаем, что любая отрасль отреагирует на искусственное ограничение объема производства. То же самое произошло бы и в автомобильной промышленности: если бы мы ограничили выпуск Toyota всего 100 000 автомобилей в год, они вполне могли бы оставить себе Lexus и отказаться от Camry, даже несмотря на то, что в больших объемах Camry более прибыльна.

Если бы стоимость земли можно было поддерживать на низком уровне — либо за счет покупки маргинальной дешевой земли, либо за счет покупки дорогой городской земли, но распределяя ее стоимость на большое количество домов, — застройщики вполне могли бы счесть выгодным построить «Камри» для среднего дохода. жилье в масштабе. Но первый вариант, расширение на окраине пригорода, является разорительным с финансовой точки зрения для наших сообществ, в основном из-за колоссального несоответствия между новой общественной инфраструктурой, которая понадобится этим домам в пригороде, и налогом, фактически полученным от нового пригородного строительства. И второй вариант, строительство большего количества домов на том же участке земли, часто невозможен, потому что кодекс зонирования говорит, что это невозможно.

Одним из следствий этого является распространение сноса домов на одну семью в желаемых городских кварталах. Если земля ценная, и все, что вы можете построить на ней, это дом на одну семью, почему бы не построить очень дорогой дом на одну семью? Sightline задокументировал распространение больших домов в Портленде, которые не добавляли в город никакого чистого нового жилья, но были самой прибыльной вещью, которую застройщикам разрешалось строить на своих участках.

Вот почему предложение в проекте комплексного плана Миннеаполиса разрешить строительство дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов во всех жилых кварталах является такой многообещающей идеей. Дома на одну семью в самых тонких районах города, особенно вокруг Цепи озер в его юго-западном углу, уже сносят, чтобы построить более крупные дома на одну семью. Что, если бы некоторые из них вместо этого были снесены, чтобы построить триплексы или четырехквартирные дома?

Эти единицы не будут дешевыми, но они будут сравнительно доступными, и это может иметь довольно прямой эффект фильтрации. По мере того, как люди переезжают в богатые районы, которые в противном случае могли бы жить в соседних районах, в которых преобладает средний класс, будет меньше конкуренции за дома в этих районах среднего класса и меньше повышательного ценового давления.

Использование аргумента о том, что недавно построенные четырехквартирные дома будут недоступны для жителей с низкими доходами, в качестве аргумента против разрешения их вообще, является абсолютно ошибочным.

4. Другие правила увеличивают стоимость строительства

Новое строительство могло бы быть еще дешевле, если бы его стоимость ограничивалась только землей и строительством. Но множество других факторов увеличивает стоимость разработки, и некоторые из них являются результатом действующих из лучших побуждений местных правил.

Многие строительные нормы, например, требуют спринклеров пожаротушения в жилых домах. Это чаще всего встречается в многоквартирных домах, но в Калифорнии, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия, они требуются во всех домах. Эти требования могут добавить шестизначную сумму к стоимости проекта. Тем не менее, в старых зданиях, не оборудованных современными спринклерными системами, не наблюдается эпидемии пожаров. Регулирование спринклеров, само по себе, легко защитить по соображениям безопасности; с другой стороны, его стоимость в виде недостроенного жилья, которое могло бы быть, труднее подсчитать и с ним бороться.

Парковочные минимумы являются одним из основных нормативных факторов, увеличивающих стоимость нового строительства. (Источник изображения: Викисклад)

В большинстве городов есть минимальные парковочные места для жилой застройки. Эти требования приводят к ненужному строительству расточительного количества парковок, что может значительно увеличить стоимость проекта (которая передается арендаторам в их арендной плате).

В некоторых городах застройщики требуют использовать дорогие материалы для фасадов многоквартирных домов, чтобы повысить визуальный и архитектурный интерес. Другие требуют выделения земли или денег для различных общественных приоритетов в качестве условия определенных одобрений. Третьи имеют обширные требования к управлению ливневыми стоками, которые могут сделать городское заполнение в средах, где может не быть много места для газона или удерживающего пруда, непомерно дорогим и сложным. Опять же, дело не в том, что любая из этих вещей равна 9.0011 априори нежелательно. Дело в том, что компромисс может нанести непропорционально большой ущерб рынку доступной аренды.

Еще одной скрытой стоимостью разработки могут быть временные задержки, связанные с процессами проверки местными органами власти. Эти задержки и сопутствующая им неопределенность влекут за собой вполне реальные денежные затраты для застройщиков, которым приходится контролировать свою землю (и, таким образом, платить за нее налоги на недвижимость, а также проценты по любым кредитам, используемым для финансирования ее покупки), в то время как предлагаемые ими проекты реализуют свою реализацию. путь через конвейер утверждения.

Одним из важных результатов всех вышеперечисленных факторов является предоставление привилегий крупным разработчикам по сравнению с мелкими, а тех, кто обладает опытом (и денежными резервами) для управления сложным процессом регулирования, по сравнению с теми, кто только осваивает азы и не может наймите модного юриста по землепользованию. Это, в свою очередь, усугубляет проблему номер пять:

5. Ваш город затрудняет строительство отсутствующего среднего жилья

увеличивается с количеством содержащихся в нем единиц жилья. Это больше похоже на ступенчатую функцию: есть определенные точки, где стоимость резко возрастает, потому что должны использоваться другие материалы или методы строительства или применяются другие правила. (Например, Закон об американцах-инвалидах требует наличия дорогих лифтов в многоквартирных домах, но исключает здания, имеющие менее трех этажей и/или менее 3000 квадратных футов на этаж.)

Жилье

«Недостающее среднее», как и здания выше, заполняет жизненно важный пробел между домами на одну семью и большими многоквартирными комплексами. (Источник: Джонни Санфиллиппо)

Жилье

Missing Middle — здания, содержащие от 2 до 19 квартир, — могут быть приятным местом, когда речь идет о стоимости строительства. В частности, от дуплексов до четырехквартирных домов строятся почти так же, как дома на одну семью, но стоимость земли распределяется между несколькими домохозяйствами. Вспомогательное жилое помещение (ADU) построить даже дешевле, чем дуплекс или четырехквартирный дом. Не случайно непропорционально большая часть существующего в Америке «естественного» (т. е. без субсидий) доступного жилья принимает формы «недостающего среднего».

К сожалению, во многих районах мы довольно систематически объявляем «Потерянную середину» вне закона. Дома на одну семью — это единственное, что можно построить на 80% земли, отведенной под жилую застройку, в Сиэтле, на 53% даже в удобном для сдачи в аренду Сан-Франциско и на 50% в Филадельфии, если назвать лишь несколько городов. В пригородах обычно более 90% земли отведено исключительно под жилые дома на одну семью.

Это приводит к тому, что многоквартирные дома чаще всего принимают форму больших многоквартирных комплексов за пределами таких районов для одной семьи, где застройщик может собрать большой прилегающий участок земли. Эти огромные здания дороже строить как в расчете на квадратный фут, так и в целом.

Сильные города, альтернатива роскоши или разорению

Есть ли надежда? Если вы хотите, чтобы на рынке появилось новое жилье для среднего класса, а не только для обеспеченных, возможно ли это? В любом месте?

Оказывается, есть прецеденты поддержания доступного жилья в больших, благополучных, востребованных городах, и каждый из них интересно выглядит непохожим на другие и, кажется, предлагает свои уроки. Здесь Sightline рассказывает о нескольких историях успеха.

Мы в Strong Towns скептически относимся к шаблонным ответам и универсальным решениям. Это не означает полного агностицизма: существуют неопровержимые математические реалии, которые говорят нам, что дорогие города должны строить больше, а не меньше новых домов. В противном случае игра «Жилые музыкальные стулья» будет иметь предсказуемый результат.

Но чирлидинг «Строй, детка, строй» может быть слишком упрощенным ответом, особенно если в процессе зонирования очень целевых районов с высокой плотностью населения для поощрения большего строительства ваш город в конечном итоге приглашает спекуляция землевладельцами в надежде на непредвиденную прибыль. (Такие спекуляции повышают цены на землю и снижают ее доступность.)

Подход Strong Town к доступности жилья будет сосредоточен на том, чтобы позволить рыночным сигналам снова работать в каждом районе : места, в которых мы живем, должны иметь возможность меняться, развиваться и, да, расти, если они являются успешными местами, где больше людей хотеть быть. Противоядием от разрушительных последствий больших изменений являются постепенные изменения. Всегда должен быть доступен следующий шаг застройки — от одноквартирного дома к дуплексу, от дуплекса к малоквартирному дому, от малоквартирного дома к более крупному многоквартирному дому.

Проблема только роскоши в значительной степени зависит от того факта, что мы устранили постепенные изменения в большинстве уголков наших городов. Районы, состоящие из домов на одну семью, объявлены почти полностью закрытыми для застройки. Таким образом, в остальных областях мы обеспечиваем, чтобы интенсивный неудовлетворенный рыночный спрос концентрировался, как пожарный шланг, и чтобы развитие осуществлялось в основном в больших масштабах (гигантские жилые комплексы) и неоправданно дорогими способами.

Недаром «там строят только элитное жилье». Мы сделали это довольно трудно позволить себе делать что-нибудь еще.

Herriges, Жилье, Стоимость застройки, Top StoryDaniel Herriges 25 июля 2018 г. рынок жилья, развитие, доступное жилье, джентрификация, отсутствие середины, выделение страницы

0 лайков

Affordable Construction Co Подрядчик по благоустройству дома MI

Перейти к содержимому

Хоумчат2019-02-07T16:34:14+00:00

Компания «Доступное строительство» является выбранным генеральным подрядчиком от Анн-Арбора, Нови и Монро в Мичигане до Толедо, Перрисбурга, Моми и других городов в Огайо. Пол Дэвис, президент, более 40 лет обслуживает как жилые, так и коммерческие потребности юго-западного Мичигана и северо-восточного Огайо. Affordable предлагает высококачественные солярии, пристройки, кровлю, сайдинг, подвал, кухонные окна, услуги по ликвидации последствий урагана и многое другое по конкурентоспособным ценам. Цель проста — превзойти ожидания на каждом этапе проекта и обеспечить доступную стоимость.

Пол Дэвис, президент. компании Affordable Construction Co

A m Сообщение от нашего президента

Я хочу приветствовать вас на нашем сайте. Я начал свою карьеру в строительстве почти 40 лет назад, строя сараи в районе Юго-Восточного Мичигана/Северо-Восточного Огайо. Я вырос здесь, женился и вырастил здесь своих детей, и у меня глубокие корни в этом районе. Из-за этих прочных связей с сообществом я требую, чтобы каждый сотрудник относился к нашим клиентам как к новым членам семьи Affordable. Я построил доступное строительство на четырех краеугольных камнях и ценностях. Их:

1. Обращайтесь с клиентом как с семьей .
2. Стремитесь превзойти ожидания заказчика на каждом этапе проекта.
3. Прояснение желаний клиента и воплощение их в жизнь.
4. Доступное качество.

Какова доступная стоимость подрядчика по благоустройству дома?

  Проект невозможен, если подрядчик срезает углы, использует некачественный продукт и поставляет некачественный товар по самой низкой цене. Подобная «сделка» только заставит клиента потратить больше денег на исправление недостатков. Я определяю доступную стоимость как проект, разработанный должным образом, с качественными продуктами и профессиональным мастерством, личным обслуживанием «старой школы» и графиками, которые выдерживаются. Все делается правильно с первого раза по конкурентоспособным ценам компанией, которая стоит за своей работой. В Affordable Construction Co мы начинаем с кристально чистого понимания ваших желаний, мечтаний и бюджета. Я буду задавать вопросы, например, какую мебель вы хотите в новом солярии, выкладываю ее с учетом всех ваших желаний, а затем проектирую. Иногда клиенты думают, что им нужен большой солярий или пристройка, чем они есть на самом деле; иногда им нужно увеличить его, чтобы соответствовать их жизненным потребностям. Наша цель — помочь вам достичь своей мечты по доступной цене, никогда не перепродавая вас и не срезая углы.

Если вы хотите, чтобы ваши мечты воплотились в жизнь с помощью качественных продуктов и мастерства, построенных должным образом командой, которая стремится превзойти ваши ожидания на каждом этапе проекта, вам нужно серьезно подумать о Affordable Construction Co. Я обещаю, что мой команда и я приложим все усилия, чтобы превзойти ваши ожидания. Пожалуйста, позвоните нам, чтобы мы могли обсудить, как мы могли бы воплотить ваши мечты о строительстве в жизнь.

Я поддерживаю каждый проект, который мы делаем!

Paul Davis

Президент, доступная строительная компания

Доступный — авторизованный дилер для
Four Seasons Slunroom

Доступный строительный компакт Округ Толедо и далее

Компания Affordable Construction Co. достаточно крупная, чтобы оказывать широкий спектр строительных услуг. Обычно они работают от трех до шести экипажей, чтобы оставаться достаточно маленькими, чтобы относиться к вам как к семье. Affordable специализируется на следующих типах проектов. Пожалуйста, нажмите на проект, который вы хотели бы воплотить в жизнь…

Affordable Construction Co. – Специалист по страхованию ущерба от урагана

Был ли ваш дом поврежден градом, льдом, ветром, упавшими деревьями или другим ущербом, покрываемым страховкой? Пол и вся команда Affordable понимают, насколько трудными и разочаровывающими могут быть эти времена. Вот почему он создал систему выставления счетов, которая соответствует тому, как страховые компании выплачивают страховые возмещения. Результатом является быстрое устранение последствий урагана без головной боли. Вам не нужно тратить ни копейки. Все переговоры и платежи обрабатываются Affordable, и вы возвращаетесь к нормальной жизни как можно быстрее и без стресса.

Affordable является официальным дилером
соляриев Four Seasons

Изменить размер шрифта

A Уменьшите размер шрифта. A Сбросить размер шрифта. A Увеличьте размер шрифта.

Свяжитесь с нами

Области:

Юго -Восточный Мичиган

Округ Хиллсдейл — Джером, Северный Адамс, Озейо, Питтсфорд, Сомерсет, Сомерсет -Центр, Уолдрон
. Норвелл
Округ Ленави – Аддисон, Адриан, Блиссфилд, Бриттон, Цемент-Сити, Клейтон, Клинтон, Дирфилд, Гудзон, Джаспер, Маниту-Бич, Моренси, Онстед, Пальмира, Рига, Сэнд-Крик, Текумсе, Типтон, Уэстон
Округ Монро – Азалия, Карлтон, Данди, Эри, Ида, Ла Саль, Ламбертвилль, Пирс Луна, Мейби, Милан, Монро, Ньюпорт, Озеро Оттава, Петербург, Самария, Саут-Роквуд, Темперанс
округ Уоштено – Анн-Арбор, Бриджуотер, Челси, Декстер, Манчестер, Салем, Салин, Уитмор
Озеро, Уиттакер, Уиллис, Ипсиланти

Northwest Ohio

Defiance County – Defiance, Evansport, Jewell
Erie County – Castalia, Sandusky
Fulton County – Archbold, Delta, Fayette, Lyons, Metamora, Pettisville, Swanton, Wauseon
Hancock County – Arcadia, Benton Ridage , Финдли, Мак Комб, Ван Бюрен
Округ Генри – Колтон, Дешлер, Грелтон, Хамлер, Холгейт, Либерти Центр, Малинта, Мак Клюр, Наполеон, Новая Бавария, Околона, Риджвилл Корнерс
Округ Лукас – Берки, Харбор Вью, Голландия, Моми, Монклова, Неаполис, Орегон, Сильвания, Толедо, Уотервиль, Белый дом
Округ Оттава – Клэй-Сентер, Кертис, Элмор, Генуя, Грейтаун, Гипс, Лакарн, Лейксайд-Марблхед, Мартин, Миддл-Басс, Оук-Харбор, Порт-Клинтон, Роки-Ридж, Уиллистон
Округ Патнэм – Белмор, Лейпсик, Миллер-Сити
Округ Сандаски – Sandusky, Burgoon, Clyde, Fremont, Gibsonburg, Helena, Lindsey, Vickery, Woodville
Seneca County – Alvada, Bascom, Bettsville, Fostoria, Green Springs, Kansas, New Riegel, Old Fort
Williams County – Alvordton, Kunkle, Stryker, Вест Юнити
Округ Вуд — Блумдейл, Боулинг-Грин, Брэднер, Кастар, Сайгнет, Данбридж, Гранд-Рапидс, Хаскинс, Хойтвилл, Джерри-Сити, Лемойн, Лаки, Миллбери, Милтон-центр, Северный Балтимор, Нортвуд, Пембервиль, Перрисбург, Портедж, Райзингсан, Россфорд , Рудольф, Стоуни-Ридж, Толедо, Тонтогани, Уолбридж, Уэйн, Уэст-Миллгроув, Уэстон

«На протяжении многих лет мы несколько раз ремонтировали и улучшали дома с помощью Affordable Construction. В нашем первом доме 20 лет назад были установлены новые окна и двери! Мы заменили крышу моих родителей, наверное, 15 лет назад. Несколько лет назад у нас был закончен подвал площадью 1000 квадратных футов. Они всегда вовремя, профессионально и по справедливой цене. Самое главное, их обслуживание клиентов отличное, а качество и мастерство их работы потрясающие. Это отличная компания с долгой историей выполнения высококачественной работы по отличной цене!»

~ Стивен Байерли

Если вы находитесь в юго-восточном штате Мичиган или северо-восточном штате Огайо, и ваш дом или предприятие пострадало от урагана, позвоните в Affordable Construction Co., и пусть они позаботятся обо всех хлопотах. Affordable тесно сотрудничает со всеми крупными страховыми компаниями, включая State Farm, Nationwide, Allstate, Farmers, Liberty Mutual, Progressive, Cincinnati Insurance, Auto-Owners Insurance, Auto Club Insurance, Hanover и многими другими…

Чтобы назначить встречу, позвоните по телефону 800-554.