Дом строить: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость
Суд указал, что чиновники не вправе запрещать человеку строить второй дом на своей земле
Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых домов на шести сотках может быть сколько угодно. Конечно, в разумных пределах и рамках градостроительных норм.
Поводом для разъяснений послужило дело некоей жительницы Рязанской области гражданки Н. Местным чиновникам почему-то показалось, что закон запрещает строить второй жилой дом на земельном участке. Баню? Можно. Гараж? Еще куда ни шло. Но второй жилой дом? Это ни в какие ворота!
Поэтому столоначальники чрезвычайно нервно отреагировали, когда женщина сообщила, что хочет начать строительство. Мол, ведь дом у нее уже есть, куда еще? А если гражданке так приспичило строиться, то пусть сначала снесет ту развалюху, что в данный момент считается ее домом.
«Н. приобрела жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок общей площадью 2700 кв.
м. (категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) и обратилась в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей участке», — рассказывают во Втором кассационном суде.
Однако уведомлением от 13 марта 2020 N 7 ей сообщено «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно действующему законодательству размещение второго жилого дома на вышеуказанном земельном участке недопустимо».
Правовые аспекты земельных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»Не исключено, что женщина и сама не прочь снести старую избушку. Но есть проблема: пока хозяйке жить негде. Вариант все снести, остаться без крыши над головой, где-то мыкаться, зато весело и задорно строить большой дом, не всем подходит. Почему-то. Безусловно, ломать всегда веселее, чем строить.
Но немало людей, как ни странно, предпочитают сначала построить, а потом ломать.
По логике чиновников, женщина должна сначала сломать старый дом, а потом начать строить новый. Довод, что ей тогда негде будет жить, их не взволновал
«Посчитав указанное уведомление незаконным, нарушающим ее права и законные интересы как собственника земельного участка на строительство нового дома, Н. обратилась в суд, указав, что снос имеющегося дома на земельном участке как условие выдачи уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта лишает ее семью единственного жилого помещения в данном населенном пункте», — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции.
Люди в мантиях проанализировали законы и не нашли нормы, которая бы запрещала человеку строить второй жилой дом. Все инстанции поддержали женщину. А когда чиновники, добиваясь защиты придуманного ими запрета, дошли до кассационного суда, то услышали нет и там.
«Суды пришли к обоснованному выводу об использовании истцом земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению и незаконности указанного уведомления администрации, вынесенного по мотивам существования на земельном участке иного подобного объекта, — подчеркнул кассационный суд.
— Оснований согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить только один жилой дом, не имеется».
Теперь, как сказал некогда классик, ее «пример — другим наука», граждане могут смело ориентироваться на правовые позиции кассационного суда и строить столько, сколько захотят. Однако с соблюдением градостроительных норм.
За высоким забором может быть ровно столько домов, сколько вмещает земля и позволяют нормы. Фото: Михаил Синицын
Как недавно специально разъяснил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в случае строительства новых объектов либо необходимости изменения параметров объектов капстроительства, то есть реконструкции, обязательно соблюдение требований градостроительных регламентов.
В качестве иллюстрации третья инстанция привела историю гражданина Т., владеющего домом во Владивостоке. Мужчина захотел провести реконструкцию здания, то есть совершенно преобразить дом.
Однако администрация города запретила ему это делать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к территориальной зоне Т-4 «Зона улично-дорожной сети», в которой не предусмотрено строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.
Суды проанализировали законодательство и не нашли норм, которые бы запрещали человеку построить второй жилой дом на участке
Проще говоря, дом уже вписался в улицу таким, как есть, и по правилам должен таким и остаться. Иначе улица потеряет свое законное очарование.
Гражданин Т. полагал, что раз он владеет домом и участком, на котором стоит дом, и ничего нового строить не собирается, а только хочет капитально перебрать стены, то вправе засучивать рукава. Кассационный суд с этим не согласился.
Эко в дом: в России планируют строить школы и детсады из дерева | Статьи
В России планируют строить школы, детсады, медучреждения и другие социальные объекты с использованием несущих деревянных конструкций.
Вице-премьер Виктория Абрамченко поручила проработать вопрос Минсельхозу и Минстрою при участии ДОМ.РФ. Копия документа есть в распоряжении «Известий». Это позволит ускорить строительство в полтора-два раза и уменьшить его стоимость до 15%. Такие объекты при соблюдении всех технологий неогнеопасны, но при этом более экологичны, говорят эксперты. В Минстрое уже совершенствуют законодательство в этой сфере, сказали в ведомстве. По словам Виктории Абрамченко, мера придаст серьезный стимул для развития отечественного лесопромышленного комплекса.
В России планируется строить социально-культурные объекты с использованием несущих деревянных конструкций. Вице-премьер Виктория Абрамченко поручила проработать вопрос Минсельхозу и Минстрою при участии ДОМ.РФ в рамках реализации госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (есть у «Известий»). В аппарате заместителя председателя правительства подтвердили подлинность документа.
В том числе предполагается использовать типовые проекты зданий и использованием деревянных конструкций из числа финалистов всероссийского конкурса, следует из поручения вице-премьера. Конкурс провел фонд ДОМ.РФ по поручению правительства совместно с Минпромторгом и Минстроем. Были разработаны типовые проекты школ, детсадов, медучреждений. Для проектов конкурса будет разработана проектно-сметная документация, их включат в реестр типовых проектов и интегрируют в суперсервис «Цифровое строительство», сказали «Известиям» в Минпромторге. Планируется возможность одобрения проектов индивидуальных жилых домов банками для включения в ипотечные программы, сказали в ведомстве.
Фото: ТАСС/Юрий Смитюк
— Времена, когда деревянные здания ассоциировались с недолговечностью, ушли в прошлое. Современные технологии позволяют строить деревянные здания, которые по своим характеристикам не уступают, а во многом и превосходят строительство из бетона, — сказал «Известиям» заместитель генерального директора фонда ДОМ.
РФ Антон Финогенов.
По его словам, строительство зданий из деревянных конструкций способствует созданию более экологически благоприятной среды и снижению углеродного следа, а также позволит максимально эффективно использовать местный потенциал в лесных регионах, развивать глубокую лесопереработку. Сейчас деревянные здания могут иметь очень высокую степень защиты от пожаров, подчеркнул Антон Финогенов.
Технологии позволяют пропитывать конструкции растворами, которые обеспечивают серьезную огнестойкость сооружений, уточнил заместитель гендиректора компании «Свеза-Лес» Борис Френкель. Клееный брус и другие деревянные материалы позволяют строить здания, которые будут стоять как минимум столетие, добавил он.
Как сообщила «Известиям» Виктория Абрамченко, выбор лучших технологий и проектов с применением деревянных конструкций для развития сельских территорий при поддержке со стороны федерального центра произведет мультипликативный эффект.
— С одной стороны, это подготовка современных решений, улучшение качественных характеристик при строительстве объектов на сельских территориях, с другой — серьезный стимул для развития нашего лесопромышленного комплекса, особенно в момент реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки внутри страны, — сказала вице-премьер.
Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин
Также она напомнила, что развитие лесопромышленного комплекса ориентировано на отказ от сырьевой модели использования лесов.
— С 1 января 2022 года необработанная древесина, круглая древесина, больше не будет являться экспортным товаром. Мы приняли все необходимые меры (и государство, и бизнес, и остальные участники процесса), чтобы продукция глубокой переработки — готовые домокомплекты, пилмат, отделочные материалы из дерева — стали тем самым экспортным товаром, которым Российская Федерация должна гордиться, — сказала Виктория Абрамченко.
Генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) Тимур Иртуганов отметил, что в стране достаточно лесных ресурсов и на рынке деревообрабатывающей промышленности мера скажется положительно и подстегнет развитие производств.
Развитие территорийТенденции последних лет демонстрируют рост интереса к деревянному домостроению, но в количественном отношении использование деревянных конструкций пока невелико по сравнению с другими стройматериалами, сказал «Известиям» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Однако использование деревянных домокомплектов, изготовленных в фабричных условиях, может ускорить процесс строительства в полтора-два раза, указал директор проектной компании Genpro Даниил Катриченко. И особенно это касается лесных регионов, добавил Антон Финогенов.
Сегодня во многих дотационных регионах или наблюдается нехватка соцобъектов, или они находятся в предаварийном состоянии, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Идея массового строительства объектов социальной инфраструктуры с применением деревянных конструкций не новая,
Фото: ТАСС/Юрий Смитюк
Если масштабировать технологию, использовать типовые проекты, строительство станет дешевле, считает он.
Согласно предварительным оценкам, за счет применения деревянных конструкций можно удешевить строительство до 15%, сказал Владимир Кошелев. Экономическая составляющая зависит от конкретного проекта, метеоусловий, архитектуры и технических требований, добавил он.
— Дом на деревянном каркасе теплее, экологически чище и дешевле — иногда вдвое. Учитывая, что на строительство социальных объектов средства выделяются из госбюджета, экономия может стать заметной, — уверен председатель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
В перспективе развитие сегмента деревянного строительства даст плоды, но путь становления технологии на поток займет годы, а то и десятилетия и в качестве оперативной меры экономии вряд ли сработает, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По мнению члена комитета «Деловой России» по строительству Евгения Лоскутова, для решения проблемы дефицита соцобъектов в регионах необходимо увеличить целевое федеральное финансирование.
В Минстрое «Известиям» сообщили, что ведомство занимается темой деревянного домостроения в рамках работы по реализации соответствующего поручения президента. Министерство системно
В рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» Минсельхоз России рассматривает финансирование проектов строительства социально-культурных объектов, внесенных в перечень Минстроя России. При включении в него объектов с деревянными конструкциями министерство обеспечит рассмотрение и финансирование соответствующих проектов по заявкам субъектов РФ, сказали там.
Строительство недорогих домов
Главная → Строительство недорогих домовПеред тем как начать строить дом важно уяснить, какие предстоят этапы выполнения разных видов строительных работ.
Имея представление, какие этапы строительства дома предвидятся, можно спланировать совмещение отдельных видов работ, что даст значительный выигрыш во времени. Несвоевременное завершение определенного вида работ может повлечь за собой задержку строительства частного дома в целом и потребность дополнительного финансирования.
Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом. Неопределенность в завтрашнем дне заставляет искать пути удешевления строительства своего дома. Возможно ли в принципе строительство недорогого дома? Оказывается, что есть несколько простых способов, которые позволят застройщику получить ощутимые сбережения.
Построить недорогой дом исходя из сравнения технологий строительства
Первым важным вопросом, который следует рассмотреть, прежде чем строить, это правильный выбор технологии строительства.
Стоимость строительства такого дома может быть самой разнообразной исходя из качества материалов и опыта бригады строителей, которые будут задействованы.
В тоже время в последние годы стали популярными дома, построенные по каркасной технологии. Такую возможность стоит использовать, чтобы построить недорогой дом, когда мы ограничены инвестиционными затратами.
Здания, возведенные по каркасной технологии не столь привлекательны и прочные, как их аналоги из кирпича или строительных блоков. Они построены из относительно легких, сборных элементов. Тем не менее, каркасные дома обеспечивают аналогичный комфорт проживания, и их возведение может быть значительно дешевле.
Кроме того их большое преимущество — легко расширять полезную площадь дома путем его достройки и большая экономия времени.
Сборный отдельно стоящий дом может быть возведен всего за два месяца (включая фундамент). Для сравнения, среднее время строительства дома из кирпича составит два года. Эта технология строительства является довольно популярной в некоторых странах Западной Европы, но в Украине, России и Беларуси ей до сих пор не доверяют.
Это еще один вопрос, который следует принимать во внимание, прежде чем строить. Экономическая целесообразность предполагает, что инвестор самостоятельно находит небольших субподрядчиков для разных видов работ и сам приобретает подходящие строительные материалы.
Это, безусловно, не является легким делом, и строительство с применением экономической целесообразности требует хорошей подготовки. Ее большим преимуществом является цена. По нашим оценкам, экономия может варьироваться от 10 до целых 20% (по сравнению со строительством под ключ). Следует подчеркнуть и отрицательные стороны — растягивание строительства во времени.
Как построить недорогой дом. Проект типовой или индивидуальный?
Кажется, что разница в цене между типовыми и индивидуальными проектами для частной застройки не слишком высока по сравнению с затратами на строительство. Следует отметить, что готовые проекты, как правило, содержат простые и проверенные решения. Их преимуществом является относительно низкие затраты на строительство.
Важной частью проектной документации является оценка вкладываемых инвестиций. К сожалению, большинство оценок, прилагаемых к проекту, занижают стоимость и не являются достоверными. Проект всегда должен быть адаптирован к местным условиям, иначе это создаст дополнительные расходы. При выборе между предложениями проектных бюро обращайте внимание на архитектуру будущего здания. Чем она будет проще, тем стоимость строительства будет ниже.
Простые и недорогие архитектурные решения
Самая большая экономия которую вы можете сделать, это выбор строительного проекта. Речь идет не о цене самой проектной документации, а о слагаемых ее спецификации.
Прежде всего, в проекте обратите внимание на наличие подвала и гаража — по самым скромным подсчетам, строительство дома с подвалом может быть на 15 — 20% дороже, чем строительство без подвала.
Затраты будут тем больше, чем более нестабильны и увлажнены грунты на участке. Если хотите сэкономить, то следует отказаться от строительства подвала и гаража. Отказ от гаража позволит получить больше жизненного пространства. Вместо интегрированного в дом гаража мы можем построить навес или отдельно стоящее здание с более дешевых материалов.
Как построить недорогой дом. Определяемся с формой здания
Самым дешевым вариантом в частном строительстве представляется конструкция в виде квадрата или прямоугольника. Здание с более сложной формой будет более трудным при постройке и, следовательно, более дорогостоящим. Хорошей идеей будет разработанный одноэтажный дом с мансардой. В последние годы, это решение самое популярное среди инвесторов.
Форма крыши
Опять же придерживаемся правила, что чем проще, тем дешевле.
Самой дешевой будет обычная двускатная крыша. Чем больше изгибов в конструкции крыши, тем больше требуется конструктивных элементов и тем больше стоимость ее реализации (кроме того больше материалов пойдет на кровлю). Вальмовая конструкция крыши может быть на несколько процентов дороже, чем двускатная крыша.
Мансарда
Хорошим решением удешевления будет дом с мансардой. Для такого варианта стоимость работ не будет очень высокой. Несколько увеличиваются затраты за счет изменений в конструкции крыши и кровли, а также за счет установки мансардных окон.
Окна
Самым простым и дешевым вариантом будут белые пластиковые окна, которые выполнены по стандартным размерам. Обратите особое внимание на параметры теплоизоляции. Самые дорогие окна предназначены для пассивных домов, поэтому не имеет никакого смысла вкладывать дополнительные средства, если наш дом имеет стандартную теплоизоляцию.
Внешний фасад здания
Несмотря на кажущуюся видимость, может быть довольно дорогим предприятием.
Самые дешевые фасады выполнены с использованием акриловой и силикатной штукатурки. Конечно, это будет более дешевым решением, чем фасад из камня, дерева или клинкерного кирпича.
Балкон
Отказ от балкона может дать дополнительную экономию средств. Это исходит главным образом из-за отсутствия дополнительного усиления конструкций балкона. Это решение может быть применено для улучшения привлекательности внешнего вида здания или для увеличения площади естественного освещения.
Что еще следует предпринять, чтобы построить недорогой дом?
Выше мы описали некоторые основные вопросы, которые могут повлиять на рентабельность строительства частного дома. Но это не конец возможностей. Каждый застройщик может сделать дополнительную экономию в материалах и строительстве.
Речь не идет о покупке материалов по самым низким ценам и привлечении непроверенных строителей. Здесь стоит рассмотреть, по крайней мере, несколько коммерческих предложений, чтобы обсудить дополнительные скидки и выгоды.
Даже несколько процентов сокращения приведет к заметному снижению стоимости строительства дома.
Тот же принцип применим и к строительным бригадам. Ознакомьтесь с целым рядом конкурентных предложений и сравните их, чтобы попытаться договориться по более привлекательным для себя ценам. Помните, что наибольшее значение, при отборе персонала, будет иметь качество их выполненной работы. Поэтому, не стоит нанимать непроверенные профессионалов, которые пользуются сомнительной репутацией. Хороших специалистов всегда можно найти, чтобы построить недорогой дом.
Не дорогой дом не должен быть:
• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.
С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше.
Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.
Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.
Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.
Покупка участка
Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети.
А «тащить» их издалека невыгодно.
Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.
Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».
Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного.
Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.
Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.
Избегайте участков:
- Недалеко от свалок мусора
- Рядом с очистными сооружениями
- Неподалеку от болотной местности
- С невозможностью туда доступа строительной техники
- Расположенных далеко от социальной инфраструктуры
Проект
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки.
А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
- Сколько комнат хотите
- Будет ли второй этаж
- Количество постоянных жильцов
- Что будет располагаться в комнатах
- Какой площади их делать
- Какого размера должны быть кухня и гостиная
- Каким бюджетом вы располагаете
- Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п
Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Привязка проекта к местности
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Разрешение на строительство (согласование)
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
- Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта.
В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные. - Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
- Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
- Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
- После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт
В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором.
Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.
А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.
Выбор строительной компании
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.
Возведение дома
Строительство дома ведется в пять этапов:
- Земляные работы
- Укладка фундамента
- Возведение стен и перекрытий
- Монтаж стропильной системы крыши
- Укладка кровельного материала
Земляные работы
Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную.
Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.
Заливка фундамента
Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.
Возведение стен фундамента
Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.
Возведение стен и перекрытий
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.
Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность.
Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.
А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.
Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.
Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.
Видео о том, с чего нужно начать строить дом
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию? | Блог самостройщика
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию.
Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые.
Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ.
Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Разрешили строить дома в чистом поле
Давно ожидаемое решение о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения принято. Специальный Федеральный Закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Государственной Думой РФ 17 июня 2021 года. Что же он предлагает и кому ?
Во-первых, право строительства жилых домов с 1 марта 2022 года предоставляется пока только крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ).
Для этого, в статью 11 ФЗ от 11.06. 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» включена новая норма, прямо разрешающая на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, строительство и эксплуатацию:
— одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Итак, фермер со следующего года имеет право построить жилой дом не в населенном пункте, а на своем поле. Правда закон оговаривает, что дом в поле может быть только один, но зато площадью до 500 кв. метров.
Обращает на себя внимание, что в законе речь идет о праве строить «жилой дом», а не «объект индивидуального жилищного строительства», или как многие привыкли называть индивидуальный жилой дом (ИЖС).
На первый взгляд может показаться, что речь идет о разных объектах, однако в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ на этот счет содержится специальная норма о том, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ (далее – Градкодекс РФ) и других федеральных законах в одном значении.
Так что в части терминов все в порядке. Отличия содержатся как раз в другом. А именно в параметрах дома, который теперь фермер может построить на своем поле. Дело в том, что в Градкодексе РФ устанавливает достаточно четкие критерии объекта ИЖС. Ниже приводятся как критерии ИЖС, так и дома, строительство которого возможно в поле:
|
Объект индивидуального жилищного строительства |
Жилой дом крестьянского (фермерского) хозяйства |
|
отдельно стоящее здание — с количеством надземных этажей не более чем три, — высотой не более двадцати метров, — которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости |
один жилой дом с — количеством этажей не более трех, — общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и — площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка |
Как можно заметить, совпадение в параметрах дома, который можно строить в населенном пункте и в поле, только в части количества этажей (в обоих случаях дом может быть не более 3-х этажей).
В иных параметрах законы очень отличаются. Так, если в населенном пункте гражданину для строительства ИЖС регламентируется высота дома (не более 20 м), то для дома в поле такого требования в законе нет – получается, что в поле дом может быть и гораздо выше. Зато Градкодекс РФ никак не регламентирует общую площадь ИЖС, понимая, что она будет зависеть от ограниченной площади земельного участка в населенном пункте, требованиями по отступам от границ, а также градостроительным регламентом.
А вот для дома в чистом поле КФХ законодатели ввели предельную площадь, которая может быть не более 500 метров.
Еще одна оговорка связана с процентом, который может занимать дом от площади земельного участка, принадлежащего КФХ. Закон говорит, что жилой дом может занимать не более 0,25 % от земельного участка. То есть, можно было бы сказать, что фермер сможет построить дом площадью 500 метров, если у него есть 20 гектар сельскохозяйственных угодий. А дом площадью 125 метров фермер сможет построить на площади земельного участка в 5 гектар.
Требует правда дополнительных разъяснений эта норма закона, поскольку закон говорит о проценте от площади одного земельного участка, а земли, принадлежащие фермеру конечно разделены на поля, каждое из которых представляет из-себя земельный участок. Общая площадь участков может и быть большой, но площадь жилого дома не должна быть больше 0,25 % от площади не всех земель КФХ, а именного одного земельного участка.
Далее следует обратить внимание и на тот факт, что законодатели разрешили строить фермерам свои дома не то, что на землях сельскохозяйственного назначения, а даже, на самых ценных землях этой категории – на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, сенокосе, или в многолетнем саду и винограднике.
Самое интересное, что законодатели позаботились и об облегченной процедуре регистрации таких домов. Дело в том, что соответствующее дополнение внесено в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет до 1 марта 2026 года в упрощенном порядке, без учета требований Градкодекса РФ о направлении уведомлений, без учета иных градостроительных требований, зарегистрировать индивидуальные жилые дома.
А теперь и жилые дома КФХ, построенные после вступления нового закона в силу (с 1 марта 2022 года) на сельскохозяйственных угодьях в течение ближайших 4-х лет (до 1 марта 2026 года) можно будет зарегистрировать в Росреестре в упрощенном порядке.
А теперь один нюанс. Дело в том, что принятый закон дает право субъектам РФ своими законами назвать муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Из чего мы будем строить дома в будущем? | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW
Региональные климатические условия, состояние почвы, имеющиеся в наличии стройматериалы, — при строительстве дома многое зависит от местных факторов. И пандемия коронавируса, охватившая весь мир, показала, насколько уязвимой может оказаться мировая торговля, как быстро спрос может превысить предложение, как легко может сломаться цепочка поставок.
Да и в целом, если серьезно подходить к экологии, то под вопрос можно поставить всю систему логистики. С учетом изменений климата и нехватки ресурсов становится все более сомнительным транспортировка сырья автомобильным и судоходным транспортом, выбрасывающим в атмосферу большое количество вредных веществ.
Экологичный материал: какой он?
«Мы должны намного чаще прибегать к локальным ресурсам», — считает архитектор Анна Херингер (Anna Heringer). По ее словам, чем больше мы будем избегать зависимости от мирового рынка, тем устойчивее будет ситуация на внутреннем. «У нас есть повсюду такой отличный строительный материал!» — говорит архитектор, подразумевая глину. Анну Херингер глина заинтересовала еще во время учебы. Ее работы уже получили международное признание.
Проекто Анны Херингер в Зимбабве. 2014 год
Глина считается экологичным стройматериалом: у нее много положительных свойств для окружающей среды и человека. Дом, построенный из глины, дышит.
Глина может использоваться повторно, и ее не надо доставлять из далеких регионов. При использовании в строительстве глины требуется всего один процент энергии от той, которая понадобилась бы на постройку аналогичного дома, но из бетона или кирпича.
Почему дорожает древесина?
В 2020 году немецкий экспорт древесины вырос на 40 процентов. Во многом это было вызвано ростом спроса в США, которые обычно импортируют древесину из Канады. Однако ее лесам, как, впрочем, и лесам в Германии угрожает жук-короед. Транспортировка древесины с одного континента на другой ложится большой нагрузкой на экологию. Архитектор Анна Херингер называет это абсурдом. По ее словам, строительная отрасль в целом не отличается бережным отношением к природным ресурсам. Одна из причин — слишком низкие цены на один из самых популярных строительных материалов: бетон. Поэтому она считает необходимым повысить выплаты за углеродные выбросы.
Бетон — наиболее популярный материал в строительстве, хотя он и не отличается экологичностью.
Только для производства цемента, который необходим при строительстве из бетона, на тонну расходуется 260 литров воды.
В строительстве, кроме воды, также широко используется песок. По оценкам экологов, ежегодно человек расходует в два раза больше песка, чем природа его производит. При его добыче разрушаются целые экосистемы.
«Глина есть повсюду, и использовать ее можно везде», — говорит в интервью DW архитектор. Она считает, что это могло бы помочь восстановить социальную несправедливость, ведь себестоимость глины — довольно низкая. Еще в 2005 году в рамках своей дипломной работы Анна построила в школу из глины в Бангладеш. Из-за отсутствия техники пришлось даже задействовать азиатских буйволов.
Бангладеш. Школа. Проект с участием Анны Херингер
«Вообще, глина — очень благодарный стройматериал. Так как он довольно легко поддается обработке, мы смогли привлечь к работе людей с ограниченными возможностями здоровья», — рассказывает архитектор.
Однако строительство дома из глины в Германии обходится в два или три раза дороже, чем постройка жилья из бетона.
Это «системная ошибка», считает архитектор. Цены на глину начнут снижаться, как только на нее будет массовый спрос. Она уверена: чтобы изменить ситуацию, нужно начинать с маленьких шагов.
Смотрите также:
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Тропические леса Амазонки
Дождевые леса Амазонки — самый крупный в мире тропический лес. Они вырабатывает около 20% кислорода. Это «легкие планеты» и огромная природная аптека: здесь самое большое на Земле разнообразие растений. Выжигая и вырубая леса, фермеры освобождают земли под сельское хозяйство — и нарушают экосистему. Количество осадков здесь уже на четверть ниже. Большая часть лесов может превратиться в саванну.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Большой Барьерный риф
Это самый крупный в мире природный объект, образованный живыми организмами. У берегов Австралии обитают 400 видов кораллов, 500 видов рыб и 4000 различных моллюсков.
При глобальном потеплении климата на 1,5 градуса он может погибнуть к 2100 году. Повышение температуры приводит к гибели обитающих в полипах водорослей. Без них кораллы перестают расти, теряют цвет. Половина кораллов уже исчезла.Природные сокровища под угрозой исчезновения
Рай на Галапагосских островах
Галапагосские острова в 1000 км к западу от побережья Южной Америки внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь развита уникальная флора и фауна, в том числе гигантские черепахи, пингвины и галапагосские морские игуаны. Но потоки туристов, пластиковые отходы в море, инвазивные виды животных и растений, чрезмерный вылов рыбы и нефтяная катастрофа в 2019 году ставят природный рай под угрозу.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Таяние ледников и туристы в Гималаях
В 1980 году житель Южного Тироля Райнхольд Месснер (Reinhold Messner) совершил первое одиночное восхождение на Эверест без дополнительного кислорода.
Самая высокая гора в мире сегодня полностью коммерциализирована. На нее поднимались более 10 тысяч раз. Туристы оставляют после себя на горных склонах немало мусора. Ледникам в Гималаях угрожает и глобальное потепление климата.Природные сокровища под угрозой исчезновения
Парк Джошуа-Три без дерева Джошуа?
Дерево Джошуа в одноименном национальном парке США может исчезнуть к 2100 году, потому что там становится все жарче. Пустынное растение выживает только в системе с другими видами. Но усиливающаяся засуха повреждает саженцы, а в более возвышенных, прохладных местах все меньше юкковой моли, которая опыляет цветы этого дерева. Сейчас в Джошуа-Три растет больше трав, что увеличивает и риск пожаров.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Килиманджаро без снега?
Вулкан Кибо в массиве Килиманджаро — самая высокая гора Африки и символ Танзании. На высоте 5895 метров ее пик покрыт ледовой шапкой. С 1912 по 2009 год Кибо потерял около 85 процентов площади льда.
Исследователи предполагают, что таяние ледника связано с глобальным потеплением.Природные сокровища под угрозой исчезновения
Слишком много прогулок по Мачу-Пикчу
Одно из самых популярных туристических направлений в Южной Америке — разрушенный город Мачу-Пикчу в перуанских Андах. Более 1,5 миллиона туристов ежегодно (за исключением года короны) подвергают опасности это древнее и экологически уязвимое место. ЮНЕСКО рекомендует сократить число туристов, потому что многолюдные прогулки делают старые постройки нестабильными.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Мальдивам грозит затопление
Многие стремятся на Мальдивы, пока эта группа атоллов в Индийском океане еще существует. Никакой другой вид транспорта не оказывает такого негативного воздействия на климат, как самолеты. Большие выбросы CO2 нагревают поверхность Земли. Результат: уровень моря уже сейчас поднимается до 3,7 миллиметров в год. Средняя высота Мальдив — 1,5 метра над уровнем моря.
Для них каждый миллиметр — уже много.Природные сокровища под угрозой исчезновения
Конец идиллии на озере Никарагуа
В будущем вместо гребных лодок здесь смогут плавать многотонные контейнерные суда. Спорный Никарагуанский канал должен соединить воды Тихого и Атлантического океанов. Его маршрут пролегает через озеро Никарагуа — крупнейшее пресноводное озеро в Латинской Америке. В планах — переселить десятки тысяч людей. Экологи опасаются последствий для экосистемы озера и для снабжения населения питьевой водой.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Мертвое море постепенно высыхает
Мертвое море — самая глубокая доступная точка на Земле: 420 метров ниже уровня моря. Его целебные свойства известны на протяжении тысячелетий. Но море медленно высыхает. Выкачивание питьевой воды из Иордана, откуда в него поступает 80% объема воды, вызывает снижение уровня грунтовых вод в северной части на 1 метр в год.
Канал от Красного моря к Мертвому должен помочь, но он вызывает много споров.Автор: Жаннетте Квинк, Виктор Вайц
При глобальном потеплении климата на 1,5 градуса он может погибнуть к 2100 году. Повышение температуры приводит к гибели обитающих в полипах водорослей. Без них кораллы перестают расти, теряют цвет. Половина кораллов уже исчезла.
Самая высокая гора в мире сегодня полностью коммерциализирована. На нее поднимались более 10 тысяч раз. Туристы оставляют после себя на горных склонах немало мусора. Ледникам в Гималаях угрожает и глобальное потепление климата.
Исследователи предполагают, что таяние ледника связано с глобальным потеплением.
Для них каждый миллиметр — уже много.
Канал от Красного моря к Мертвому должен помочь, но он вызывает много споров.Построй свой дом вокруг моего тела Вайолет Куперсмит: 9780812993325
Похвала
«Жуткий и электрический дебютный роман Вайолет Куперсмит. . . следовал за мной в мои дни, отказываясь отпустить меня. . . . Это большой, насыщенный роман. Чтение его вызывает ощущение, похожее на езду на мотоцикле, перегруженном пассажирами и товарами: он кренится, наклоняется, и временами я задавался вопросом, доедет ли он до места назначения без аварии. Но Куперсмит доказывает, что она бесстрашный водитель, который упивается сложной задачей, которую она поставила перед собой.Есть так много способов, которыми этот роман мог потерять равновесие; вместо этого его слишком много делает чтение захватывающим, акробатическим и наполненным воодушевлением». — New York Times
«Запоминающееся и незабываемое».
— Бюст
«Чувственный мир, знакомый, но сверхъестественный, населенный плотной паутиной персонажей, путешествующих во времени. . . ловкое, тонкое повествование». — Время
«Блестящий, стремительный эпос, который меняет дух и сбрасывает время, как змеиную кожу, Построй свой дом вокруг моего тела — это чудо.Захватывающая, остроумная, тревожная, праведная — я не могу молчать о том, насколько чертовски крута эта книга. И ты тоже. — Пол Тремблей, автор книг «Голова, полная призраков» и «Песня выжившего»
«Пьянящая, готическая, завораживающая книга». — Келли Линк, автор книги Get in Trouble
«Это впечатляюще сплетение историй, населенное призраками истории и семьи, великолепно, совершенно оригинально и довольно тревожно — обычно все одновременно.Остерегаться! Эта книга может поглотить вас». — Карен Джой Фаулер, автор книги «Мы все совершенно вне себя»
«Мне понравилась эта эпическая книга — красивая, блестящая, сильная и ужасающая до мурашек». — Мадлен Миллер
«Эта пышная, знойная фантасмагория романа такая же игривая, гипнотическая и леденящая до костей, как кобра, готовая нанести удар». — Элизабет Томас, автор книги «Кэтрин Хаус»
«Вайолет Куперсмит возвела историю о привидениях в форму искусства.Ее замысловатый, ярко-оригинальный роман то горяч, то ужасен, то комичен, то ужасен, то трогателен. Эта навязчивая история останется с вами еще долго после того, как будет перевернута последняя страница». — Валери Мартин, автор книг Property и I Give It to You
«Богатое и ослепительное зрелище. . . который снимает слои призрачного Вьетнама». —Kirkus Reviews
«Исключительный дебют.. . . Магия в работах Куперсмит может быть как благотворной, так и чудовищной, и здесь она неизгладимо иллюстрирует, как продолжает преследовать вьетнамское наследие колониализма, войны и насилия в отношении женщин.
. . . Удивительно и приятно». — Publishers Weekly (обзор со звездочкой)
«Тревожное и сильное». — Книжная страница
2022 Стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома составляет 248 000 долларов США или от 100 до 155 долларов США за квадратный фут в зависимости от вашего местоположения, размера дома и того, используются ли современные или индивидуальные конструкции.Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов стоит в среднем от 90 005 до 201 000 до 310 000 долларов.
Строительство дома мечты по индивидуальному проекту обычно обходится дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и в процессе строительства дома есть много этапов, которые мы подробно рассмотрим.
| Средняя стоимость по стране | 248 000 долларов США |
| Минимальная стоимость | 155 000 долларов |
| Максимальная стоимость | 1 000 000 долларов США |
| Средний диапазон | 178 000 долларов к 416 000 долларов США |
Если вы решите сделать заказ, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам придется учитывать стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить до 80 000 долларов США или более .
Стоимость квадратного фута для строительства дома
По данным Национальной ассоциации домостроителей, расходы генерального подрядчика составляют 85 долларов на квадратный фут на строительство нового дома.
Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 до 155 долларов в зависимости от региона.
| Регион | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Южный регион | 100 долларов |
| Среднезападный регион | 109 долларов |
| Западный регион | 131 $ |
| Северо-Восточный регион | 155 долларов |
Данные взяты из исследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом средней ценовой категории в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.
Содержание
- Средняя стоимость строительства дома
Оценщик стоимости строительства дома
На приведенной ниже диаграмме приведены сметы расходов на строительство дома разных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов США за квадратный фут и элитной индивидуальной постройки. в 400 долларов за квадратный фут .
Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 до 310 000 долларов , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 до 465 000 долларов , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около от 93 000 до 155 000 долларов .
Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.
| Квадратные футы | Нижняя часть | Средний современный | Высококачественный специальный |
|---|---|---|---|
| 600 | 60 000 долларов | 93 000 долларов США | 240 000 долларов |
| 1000 | 100 000 долларов | 155 000 долларов США | 400 000 долларов США |
| 1 200 | 120 000 долларов США | 186 000 долларов США | 480 000 долларов США |
| 1 500 | 150 000 долларов США | 232 000 долларов США | 600 000 долларов |
| 2000 | 200 000 долларов | 310 000 долларов США | 800 000 долларов |
| 2 500 | 250 000 долларов США | 388 000 долларов США | 1 000 000 долларов США |
| 3000 | 300 000 долларов США | 465 000 долларов США | 1 200 000 долларов США |
| 3 500 | 350 000 долларов США | 545 000 долларов США | 1 400 000 долларов США |
| 4000 | 400 000 долларов США | 620 000 долларов | 1 600 000 долларов США |
Окончательная стоимость будет зависеть от многих факторов, в зависимости от того, где вы живете, общей площади, количества спален, количества ванных комнат, типа пола, шкафов, техники и т.
д.
В анализе новостроек Министерства жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:
- 46% имеют 4 спальни и более
- 44% имеют 3 спальни
- 10% имеют 2 спальни или менее
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо купить землю, чтобы построить на ней дом.
Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства за подробные чертежи, строительные документы и управление проектом.
Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и поработает с инженерами-строителями и агентствами по планированию.
Найм индивидуального дизайнера дома добавляет от 10% до 17% больше в ваш бюджет, а высококлассные специалисты берут от 30 000 до 50 000 долларов .
Заранее выбрав все варианты дизайна или обратившись к разработчику с готовыми вариантами, вы можете сэкономить до 30 %.
Разработчики и строители домов
Затраты на строительство нового дома с застройщиком могут быть примерно на 15 % меньше , чем при индивидуальном строительстве дома. Разработчики планируют подразделения и предлагают ряд планов этажей на выбор. Застройщики строят много домов одновременно, поэтому каждый дом обычно стоит меньше, чем индивидуальный дом, и, скорее всего, они будут построены быстрее.
Цены варьируются от первых покупателей до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. В большинстве запланированных застройщиками подразделений также будет детская площадка, столы для пикника, площадка для барбекю и даже бассейн.
С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован по индивидуальному заказу.
Строители домов на заказ могут разработать все, что вы хотите, если у вас есть все конструктивные особенности в плане. Тем не менее, ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому особое внимание и заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.
Дополнительные ценовые факторы
При рассмотрении цен на строительство собственного дома средние цены, которые мы перечислили здесь, являются просто средними, и с учетом возможного диапазона настроек существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома будет значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают
- Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете свой собственный участок, вам нужно будет расчистить землю и подготовить двор для строительства.
- Размер – Чем больше квадратных метров, тем выше стоимость.
- Количество этажей . Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавится к вашей общей стоимости.
- Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн . Стоимость строительства террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может увеличить вашу цену на десятки тысяч. Цены на ограждения могут варьироваться от до 30 долларов за фут в зависимости от того, идете ли вы с частоколом или более дорогим виниловым ограждением.
- Отделка и приспособления – Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
- Тип крыши — Новая крыша стоит 7 211 долларов США в среднем для установки, но с высококачественной солнечной крышей рассчитывайте потратить 40 000 долларов США или более
- Бытовая техника – Дорогостоящая бытовая техника, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2–3 раза дороже, плюс расходы на электропроводку и сантехнику.
Вернуться к началу
Затраты на строительство нового дома
Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома составит в среднем около 75% от окончательной цены вашего дома. Ниже мы рассмотрим все расходы на строительство дома в нашей разбивке.
Используйте приведенную ниже разбивку стоимости, чтобы проверить предложения, предоставленные строительными компаниями. Эти расходы основаны на стоимости дома площадью 2000 квадратных футов, построенного по средней цене 125 долларов за квадратный фут . Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.
| Артикул | % от общего числа | Общая стоимость на SF | Общая стоимость 2000 SF |
|---|---|---|---|
| Земляные работы | 1,2% | 1,50 долл. США | 3000 долларов |
| Фундамент, плита и опоры | 3,7% | 4,63 $ | 9 260 $ |
| Flatwork (Drive & Walk) | 2.4% | 3,00 $ | 6000 долларов |
| Кирпичный очаг и облицовка | 0,7% | 0,88 $ | 1760 долларов |
| Крепежное оборудование | 0,6% | 0,75 $ | 1500 долларов |
| Отделочное оборудование | 0,2% | 0,25 $ | 500 долларов |
| Необработанный пиломатериал | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долларов |
| Финишный пиломатериал | 0.5% | 0,63 $ | 1260 долларов |
| Плотницкие работы | 8,9% | 11,13 $ | 22 260 долларов |
| Отделочные столярные работы | 1,7% | 2,13 $ | 4 260 долларов США |
| Столешницы | 1,5% | 1,88 $ | 3760 долларов США |
| Шкафы | 3,7% | 4,63 $ | 9 260 $ |
| Изоляция (потолок R19) | 2. 3% | 2,88 $ | 5 760 долларов США |
| Кровля | 5,5% | 6,88 $ | 13 760 $ |
| Окраска | 3,6% | 4,50 $ | 9000 долларов |
| Корпус для душа и ванны | 0,5% | 0,63 $ | 1260 долларов |
| Сборный камин | 0,9% | 1,13 $ | 2 260 долл. США |
| Принадлежности для ванн | 0.7% | 0,88 $ | 1760 долларов |
| Встраиваемая техника | 1,6% | 2,00 $ | 4000 долларов |
| Отопление и воздуховоды | 2,9% | 3,63 $ | 7 260 долларов США |
| Сантехнические и канализационные соединения | 7,3% | 9,13 $ | 18 260 долларов США |
| Двери | 1,9% | 2 доллара. 38 | 4760 долларов |
| Дверь гаража | 0,4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Алюминиевые окна и раздвижные двери | 1,2% | 1,50 долл. США | 3000 долларов |
| Наружная штукатурка | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долларов |
| Гипсокартон | 4,7% | 5,88 $ | 11 760 долларов США |
| Эластичный пол | 2.0% | 2,50 $ | 5000 долларов |
| Ковровое покрытие | 2,4% | 3,00 $ | 6000 долларов |
| Проводка | 3,2% | 4,00 $ | 8000 долларов |
| Светильники | 1,2% | 1,50 долл. США | 3000 долларов |
| Страхование и налог на заработную плату | 4,8% | 6,00 $ | 12 000 долларов США |
| Планы и спецификации | 0. 4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Разрешения и коммунальные услуги | 1,7% | 2,11 $ | 4 220 долларов США |
| Окончательная очистка | 0,4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Накладные расходы и прибыль | 12,5% | 15,63 $ | 31 260 долларов США |
| Общая стоимость | 100.0% | 125,07 $ | 250 140 долларов |
Стоимость материалов для строительства дома
Стоимость материалов для строительства дома составляет около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы составят около 140 000 долларов США и будут включать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и наружные двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, полы, электрику, сантехника, светильники.
Добавьте в среднем 8 729 долларов за ОВКВ , 3 430 долларов за шкафы и 2 378 долларов за приборы . Стоимость материалов будет варьироваться в зависимости от вашего выбора строительных материалов в отношении долговечности, экологичности, затрат на энергию и социальных затрат.
Стоимость рабочей силы для строительства дома
Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет примерно 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы для дома средней площадью 2776 квадратных футов составит около долларов США 68000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с большим количеством декоративных материалов или выполненных на заказ работ из-за более высокой стоимости архитекторов и мастеров.
- Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
- Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
- Каменщики берут около 38 долларов в час.
Разбивка стоимости строительства дома
В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно различаться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:
.| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на месте | 16 600 долл. США |
| Фундамент | 26 750 долларов США |
| Каркас | 42 850 долларов США |
| Наружная отделка | 35 000 долларов США |
| Основные системы | 34 100 долл. США |
| Внутренняя отделка | 70 800 $ |
| Заключительные шаги | 17 300 долларов |
Стоимость планов домов
Стоимость планов дома составляет от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем 60 долларов в час и 130 долларов в час , или от 2 до 5 долларов за квадратный фут , за проектные работы.Наш образец площадью 2776 кв. футов. стоимость дома у архитектора составляет 6000 долларов .
Место и подготовительные работы
Работы на строительной площадке включают плату за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов США , плату за воздействие в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов США или более для покрытия расходов на подключение собственности к местным коммунальным службам, таким как водоснабжение и канализация, сборы за проверку водоснабжения и канализации в размере около 5000 долларов США , а также плата за архитектуру и проектирование в размере около долларов США 3300 .
Фундамент
Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и обратную засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , выравнивание почвы или земли может стоить 3300 долларов , и если для земляных работ требуются чрезмерные усилия из-за камней в земле или если необходимо добавить подпорные стены, стоимость фундамента может возрасти с дополнительных 5000 долларов до 20000 долларов .
Стоимость возведения дома
Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, за пиломатериалы и затраты на оплату труда для одноэтажного дома и 22 долларов за квадратный фут за за квадратный фут для двухэтажного дома.
Каркас дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь.
Стоимость пиломатериалов для строительства дома колеблется, и это единственная переменная, которая может оказать существенное влияние на окончательную стоимость каркаса вашего дома.
Наружная отделка
После закладки фундамента и возведения каркаса создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость наружной отделки составляет около 35 000 долларов США и включает следующее:
| Отделка | Средняя стоимость |
|---|---|
| Крыша | $3,200 – $9,000 |
| Окна | 5 000 – 10 000 долларов |
| Двери | 1 200–3 200 долл. США |
| Виниловый сайдинг | 4 800 – 11 100 долл. США |
Строительство кирпичного дома Стоимость
Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.
Кирпичный или монолитный дом имеет каркас из кирпича, а не из дерева. Найти каменщика для его постройки может быть почти невозможно, так как дома такого типа не разрабатывались около пятидесяти лет.
Стоимость строительства бревенчатого или каменного дома
Корпус вашей бревенчатой хижины — внешний вид — будет стоить от от 2800 до 7075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно за долларов США за квадратный фут .Каменный сайдинг на деревянном каркасе стоит от до 7,59 долларов за квадратный фут.
Установка основных систем
Основные системы включают в себя предварительные расходы на сантехнику, электромонтажные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Черновые элементы — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома.
Их совокупная стоимость составляет в среднем около $34 000 и может включать следующее:
| Система | Средняя стоимость |
|---|---|
| ОВКВ | 3300 – 5912 долларов |
| Солнечные панели | 17 000 – 20 000 долларов |
| Септик | 3000 – 5000 долларов |
| Водонагреватель | 400–1400 долларов |
Внутренняя отделка
Совокупная стоимость внутренней отделки обычно в два раза превышает стоимость внешней отделки и обычно составляет около 71 000 долларов стоимости строительства дома.Внутренняя отделка охватывает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и удобным, и может включать в себя следующее:
| Внутренняя отделка | Стоимость |
|---|---|
| Напольное покрытие | 1 400 – 13 800 долл. США |
| Плитка | 800 – 5000 долларов |
| Изоляция | 900 – 2200 долларов |
| Кухонные шкафы | 3 200 – 8 500 долл. США |
| Сантехника | $150 – $350 за штуку |
| Бытовая техника | 3 500 – 15 000 долл. США |
| Камин | 1400–2500 долларов |
Окончательная информация
Окончательные детали стоят около 17 300 долларов США за наши 2776 кв. футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых, которые не являются необходимыми и более приятными функциями. После последних штрихов окончательная уборка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать некоторые из следующих действий:
| Дополнение | Стоимость |
|---|---|
| Бетонное патио | 1 200 – 4 300 долл. США |
| Подъездная дорога | 2 200 – 6 100 долл. США |
| Палуба | 4 380 – 10 000 долл. США |
| Экранированное крыльцо | 600 – 3500 долларов |
| Ограждение патио | 8 100 – 18 700 долларов |
| Ландшафтный дизайн | 3 000 – 16 000 долл. США |
Вернуться к началу
Стоимость самостоятельной постройки дома
Для потенциальных домовладельцев, стремящихся сэкономить деньги, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью 248 000 долларов вы сэкономите около 62 000 долларов .
Стоимость строительства модульного дома
Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут .
Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от до 365000 долларов США.
| Уровень | Стоимость квадратного фута | Характеристики |
|---|---|---|
| Основание | 50 долларов | Никаких настроек или изменений. |
| Пользовательский | 60 долларов | Базовая цена и выбранные опции и улучшения. |
| Доставлено | 65 долларов | Индивидуальная цена и доставка. |
| Готово | 110 долларов | Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамент, крыльцо и т. д. |
После этого все еще могут быть расходы, связанные с землей, подключением к инженерным сетям, благоустройством, подъездными путями, разрешениями, налогами и сборами.
- Сборные дома – могут выглядеть как модульные или традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
- Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как и готовые дома, строятся в производственных условиях с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными нормами, чтобы гарантировать, что они проходят проверку после установки.
Стоимость строительства амбара на столбе
Стоимость строительства сарая из шестов может достигать 120 000 долларов и более в зависимости от многих факторов. Базовый недостроенный каркас сарая площадью 2400 квадратных футов стоит от 20 000 до 40 000 долларов . Цена вашего сарая полюса во многом будет зависеть от его размера.
Стоимость строительства дома из морских контейнеров
Вы также можете закончить транспортировочный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .
Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от 150 000 до 175 000 долларов , что обычно составляет примерно половину стоимости традиционного дома того же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие затраты связаны с превращением контейнера в дом.
- Контейнер — 5 600 долл. США для 40-футового контейнера
- Фонд — 550–5900 долларов
- Изоляция – 1,75 долл. США – 3 долл. США за квадратный фут
- Установка гипсокартона — $1.60–2,35 доллара США за квадратный фут
- Дополнительная внутренняя отделка – 40 000 долларов США
- Внешняя отделка – стоимость штукатурки от 6 до 10 долларов за квадратный фут и стоимость древесины от 2 до 3 долларов за квадратный фут
Вернуться к началу
Стоимость постройки крошечного домика
Средний крошечный дом будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов , но вы можете построить дом дешевле.
Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за 8000 долларов США , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатно находя предметы на Craigslist и Habitat for Humanity Restore. места.Наконец, для базовой конструкции дома они построили дом на раме прицепа.
Крошечными домами обычно считаются жилища площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант в этой области — купить новый сборный крошечный дом. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и крытой террасой площадью 160 квадратных футов за 38 000 долларов США . Они могут поставляться как с внутренними стенками, так и без них.
Стоимость строительства небольшого дома
Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем стоят около от 50 000 до 70 000 долларов США. Строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что можно квалифицировать как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги.
Строительные материалы составляют чуть более 31 000 долларов , а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов . В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуются для подключения к инженерным сетям, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.
Стоимость строительства гостевого дома
Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет от до 70 000 долларов за версию среднего качества, 120 000 долларов за нестандартную версию и до 330 000 долларов за элитный гостевой дом .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончится быстрее.
Вернуться к началу
Дешевле построить или купить дом?
В зависимости от множества факторов стоимость строительства дома может варьироваться от до 50 000 долларов и более .
Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше, чем покупка дома.
Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент продавца по недвижимости и оценщик определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 90 005 55% дороже, чем дома на юге.
Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов , при этом самая низкая цена на юге составляет 100 долларов.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — 155,21 долларов за квадратный фут.
В эту цену не входит стоимость земли или септической системы, а также воды и линий электропередач для нового строительства — если вы строите в сельской местности.
Главное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом, а не тот, которому от 20 до 60 лет.
Стоимость покупки земли и строительства дома
Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если только у вас уже нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение для миллионов. Участок может стоить всего 5 000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или от 2 000 000 долларов или больше в Калифорнии или Нью-Йорке.
Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле все же может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за стоимости топографической съемки, планировки земли, установки септика, подведения инженерных сетей и систем к собственности и т. д. .
Вернуться к началу
Контрольный список строительства нового дома
По сравнению с покупкой в строящемся подразделении у вас гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком.
Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решений, которые необходимо будет принимать на этом пути. Если вы хорошо не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.
- Создать бюджет
- Покупка недвижимости
- Выберите метод строительства
- Разработка планов или проектов
- Получение разрешений и инспекций
- Страхование строительства при покупке
- Начало строительства
- Запись на итоговую инспекцию
- Полный ландшафтный дизайн
Создать бюджет
Вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, на какой тип ипотечного кредита вы имеете право. После того, как вы разберетесь с общим бюджетом на строительство вашего нового дома и получите некоторое представление о затратах на квадратный фут, вы можете начать составлять свои планы, не увлекаясь и не проектируя то, что вы не сможете выполнить.
Покупка недвижимости
Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда речь идет о плате за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую, незастроенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также нужно будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость планировки земли и прокладки подъездной дорожки.
Выберите метод построения
В большинстве случаев бюджет вашего проекта будет определять тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, другие доступные методы включают полные сборные дома, модульные дома, комплекты для дома, дома-доминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — 3D-печатные домашние конструкции.
Разработка планов или проектов
- Определите количество спален, их размеры и расположение.
- Определитесь с размером и расположением кухни, а также размером основной гостиной.
- Если вы собираетесь выполнять большую часть дизайнерской работы самостоятельно, вы можете найти в Интернете множество примеров, которые вы можете использовать для вдохновения и направления своих дизайнерских усилий. Кроме того, вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
- Если у вас есть место в бюджете, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в дизайне вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным является проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или покупка планов в Интернете, чтобы подрядчик мог их построить.
Получение разрешений и инспекций
Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства.
В зависимости от того, где вы живете, стоимость вашего разрешения на строительство будет варьироваться от 400 до 4000 долларов , а инспекция будет стоить в среднем 5000 долларов .
Покупка строительной страховки
Для максимального спокойствия выберите подрядчика, который имеет достаточную страховку для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества разных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать страховку на строительство.
Начало строительства
Когда ваша земля куплена и подготовлена для строительства, ваш строительный кредит утвержден, бюджет утвержден, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован для начала земляных работ и начала подготовительных работ для фундамента в качестве первого. этап вашего строительства.
Запись на итоговую инспекцию
После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную проверку для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию. Это официальный документ, удостоверяющий, что все работы в доме были выполнены в соответствии с нормами, а конструкция безопасна для проживания людей.
Полное благоустройство
Вы можете либо подождать, пока весь дом будет завершен, прежде чем приступить к благоустройству, либо начать, как только фундамент и каркас дома будут закончены.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке, а также в какое время года их лучше всего сажать.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 300 000 долларов , а элитный индивидуальный дом около 675 000 долларов .
Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов США, в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 388 000 долларов США , а элитный индивидуальный дом около 1 000 000 долларов США.
Какой самый дешевый дом построить на квадратный фут?
Полностью законченный амбарный дом будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом, который можно построить с учетом качества.
Какой самый дешевый способ построить дом?
- Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
- Любые различные формы имеют разные последствия для стоимости, причем квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены – более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения, чтобы освободить больше жилой площади.
- Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы вы могли лучше выбрать правильного подрядчика для работы. Кроме того, чтобы вы понимали все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ.
- Изучите наш Оценщик затрат на благоустройство дома как можно тщательнее, чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства вашего дома.
- Потратьте много времени на выбор подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для сборщиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть ход каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть полностью в курсе каждого этапа по мере его продвижения.
- Запрашивайте предложения от 3–5 подрядчиков, проверяйте их онлайн-отзывы, убедитесь, что у них есть страховка, и лично встречайтесь с ними, чтобы ознакомить вас с их предложениями.
- Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и ценах. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приводят к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, затраты на энергию и замену в будущем.Подумайте об этом, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.
Получите бесплатные оценки на HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:
Получить бесплатную оценку
Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net
В игре, где вы можете накопить бесчисленное количество безделушек, жениться и усыновить детей, есть смысл заняться и владением домом.
Skyrim Дома открываются, когда вы выполняете определенные квесты и передаете значительное количество золота, что позволяет вам иметь базу в некоторых из крупнейших городов игры.
Каждый дом также позволяет вам улучшать и обставлять каждое жилище за небольшую плату, а с появлением дополнения Hearthfire вы также можете владеть дополнительными участками земли и строить свои собственные.
Если вы играете в юбилейное издание 2021 года, у нас есть разъяснения по таким функциям, как рыбалка.
На этой странице:
[4K] Skyrim PS4 Pro, ПК Ultra и PS4: сравнение графики/тест частоты кадров
Где купить дома в Скайриме
Дом Ветров (Вайтран)
Стоимость: 5000 Золота
Расположение: От того места, где вы входите в Вайтран, это второе здание справа, после Воительницы.
Как разблокировать: Чтобы приобрести его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (у него мы нашли Жилые помещения) после того, как вы завершили сюжетную миссию «Восхождение драконов».
Хьерим (Виндхельм)
Стоимость: 12 000 золота
Расположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.
Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который вы можете активировать, отправившись на кладбище после полуночи.Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Джорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.
Медовая сторона (Рифтен)
Стоимость: 8000 Золота
Расположение: От того места, где вы входите в Рифтен, поверните направо, и это дом в конце на углу.
Как разблокировать: Вы должны купить это на пути к тому, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно произвести впечатление на Ярла Лайлу-Законодательницу Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест торговца скумой (пообщайтесь с Вуджитой в Рифтенском рыболовном промысле в районе доков, чтобы начать тропу), а после этого повысив свой репутацию жителей Рифтена, выполняя поручения (бегайте, и они дадут вам задания).После этого отчитайтесь перед Ярлом, затем пообщайтесь со Стюардом Ануриэль, чтобы купить его.
Поместье Праудспайр (Солитьюд)
Стоимость: 25 000 золота
Расположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, на правой «ветке» города, рядом с Skyrim Faction Bards Колледж.
Как разблокировать: Вы можете купить это на пути к тому, чтобы стать таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнебородого в Солитьюде, и он попросит вас очистить ближайшую пещеру.Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасной, сказав, что вы поместили рог в святилище, затем снова поговорите с Фальком Огнебородым, чтобы получить возможность приобрести собственность.
Зал Влиндрел (Маркарт)
Стоимость: 8000 Золота
Расположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.
Как разблокировать: Есть несколько способов получить это свойство, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Кровью.
В противном случае отправляйтесь в Подкаменную крепость в Маркарте и поговорите с ярлом Игмундом. Заработайте его доверие и завершите его квестовую цепочку, где Стюард Раерек позволит вам ее купить.
Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как вступить в каждую гильдию и фракцию, как быстро заработать золото, узнать об опыте и прокачке до 100 уровня, максимальных навыках ремесла, максимальных навыках воина, максимальных навыках вора и максимальных навыках мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы на ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать об обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, для владельцев Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать специальные предметы в стиле Zelda.
Как строить дома в Скайриме
Если у вас есть дополнение Hearthfire (которое является частью Special Edition), вы можете купить три участка в разных владениях и построить на них дома.
Вот как разблокировать каждый участок:
Зал Хельярхен (Бледный холд)
Стоимость: 5000 золота
Расположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем идите на юг.Земля находится рядом с Ущельем Гигантов, прямо на доске с Крепостью Вайтран.»
Как разблокировать: Пообщайтесь с Ярлом в Белом Зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном Белого Берега, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, то приготовьтесь выполнить квесты «Кошмар наяву» и миссию по убийству ближайшего Великана, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот итвд, показывающий его покупку и местонахождение:
Поместье Лейквью (владение Фолкрит)
Стоимость: 5000 золота
Расположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Сразу за Pinewatch поверните налево. »
Как разблокировать: Если вы тан Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то, достигнув уровня 9 и выше, письмо придет к вам. Посетите ярла Сиддгейра в Длинном доме ярла и выполните предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:
Усадьба Виндстад (владение Хьялмарк)
Стоимость: 5000 Золота
Расположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.
Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Высокой Луны в Морфале и пообщайтесь с ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест «Упокоенный». Когда закончите, пообщайтесь со стюардом и спросите о доме — его не будет. , но вместо этого вам предложат участок земли.Если вам это нужно, вот TheJordanJames с полным прохождением:
Финансовые шаги к строительству дома
Как построить (и оплатить) дом своей мечты
Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.
Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.
У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.
Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и затраты, прежде чем прыгать.
Проверьте варианты кредита на строительство (23 января 2022 г.)В этой статье (Перейти к…)
Строительство дома: основы
Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.
Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.
При строительстве нового дома процесс может быть сложным.
Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.
Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:
- Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами.Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
- «Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита.
- Ожидайте большего первоначального взноса за строительство кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
- Планирование имеет важное значение. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
- Строительство или покупка — затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях
Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.
Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.
Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.
Изучите варианты ипотечного кредита для строительства или покупки (23 января 2022 г.)Как работают кредиты на строительство
Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование для:
- Купите землю
- Оплатите расходы на строительство
- Погасите земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет
«Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.
Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент
Некоторые программы позволяют включить проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.
Сколько стоит кредит на строительство дома?
Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.
Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:
- Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартной ипотекой
- Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «вытягивание» средств
Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выставления счетов.
Розыгрыш можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.
В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.
Что дешевле купить или построить дом?
Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.
Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.
Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.
Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.
Виды строительных кредитов
Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).
Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.
Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.
Разовые кредиты на строительство
Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.
Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.
Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения.Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.
Для получения дополнительной информации см.:
Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вам придется присматриваться, если вы хотите получить один из этих кредитов.
Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.
Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.
Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита
Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссуды на строительство на постоянной основе.
С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.
Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.
Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.
Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет рассчитывать LTV на основе затрат на строительство в 200 000 долларов.
Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.
Из-за стоимости дома в 250 000 долларов у вас сразу же будет 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов минус остаток по кредиту в 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.
Двухразовые кредиты
Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.
Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.
Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства для процесса строительства.
Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.
Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита от строительства до постоянного или одноразового закрытия.
Какой кредит на строительство лучше?
Преимущество ипотеки от строительства до постоянной ипотеки заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссий кредитора и титульных сборов.
Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.
Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.
Единовременные кредиты на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.
Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.
Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.
Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант.Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.
Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит
Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.
Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.
Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.
Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.
Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.
Как купить рефинансирование кредита на строительство
Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.
Почти любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.
Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.
Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?
90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.
Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.
Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты.Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.
Когда у кредитора есть планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.
Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.
Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.
Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и стабильный доход.Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.
Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.
Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.
Начните одобрение ипотечного кредита сегодня (23 января 2022 г.)Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.
Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.
Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.
Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:
Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com
Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.
Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.
Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.
Выбор строителя или подрядчика
Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.
Возможно, вы представляли себя владельцем-строителем, и у вас могут быть навыки, чтобы это произошло.
Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.
Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.
Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.
Как найти квалифицированного строителя
Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.
Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.
Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.
Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).
Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.
Сколько я могу одолжить для моего проекта строительства дома?
При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.
Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.
Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.
Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.
Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.
FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.
Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить
Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.
Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.
В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.
Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.
Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.
Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.
Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.
Строительство или покупка дома вашей мечты
Строить или покупать — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.
Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.
Плюсы покупки существующего дома
Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.
Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.
Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.
Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.
Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.
Минусы покупки существующего дома
В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.
Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.
Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.
Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.
Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет.
И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.
Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% расходов на электроэнергию.
Подтвердите право на покупку дома (23 января 2022 г.)Плюсы и минусы строительства нового дома
Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.
Но есть потенциальные ловушки и при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.
Плюсы строительства дома
Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.
Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.
Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.
И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.
Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.
В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, сокращая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.
Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:
- Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
- Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку вы получаете желаемую планировку
- Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией на дом, и обычно у вас есть гарантия от одного до десяти лет от строителя
Неожиданных неприятных сюрпризов не будет, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.
Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Минусы строительства дома
Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.
Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.
Домашние строительные проекты подвержены:
- Задержки из-за неправильно составленных контрактов
- Задержки из-за изменений в плане строительства
- Перерасход средств
- Задержки из-за погодных условий
- Задержки из-за поздней доставки материалов
Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .
Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.
Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.
Если ошибка не является чем-то серьезным, например, неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.
Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты.Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.
Покупка фиксирующего верха: золотая середина?
Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.
Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:
- Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.Скидка 5% для большинства заявителей
- Ипотека Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Предоплата всего 5%
- Если у вас доход от низкого до среднего, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь с первоначальным взносом всего 3% и гибким андеррайтингом
- Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом
Предоплата всего 5%Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.
Строительство дома: итоги
Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.
Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.
Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.
Подтвердите новый тариф (23 января 2022 г.)
Строитель дома в Steam
«Мы отправляем вас в кругосветное путешествие, чтобы вы могли узнать о строительных технологиях Европы, Африки, Америки, Азии и даже морозной Арктики! У вас есть возможность сделать иглу, глиняный дом, бревенчатый дом, европейский дом и многие другие одновременно, столкнувшись с экстремальными температурами и не всегда дружелюбной фауной 😉 И да, вы можете быть строительной бригадой из одного человека, но не с сегодняшнего дня известно, что вместе строить – лучше.
Создание игры — такая же сложная задача, как и процесс конструирования — мы сталкиваемся с различными условиями и используем множество инструментов, чтобы предоставить вам — нашим игрокам — наилучшие способы играть, расслабляться, отдыхать, а также учиться. Ранний доступ позволяет нам пройти через этот процесс вместе и научиться друг у друга тому, как стать лучшими Строителями — как с точки зрения разработки игр, так и с точки зрения реального игрового процесса.
Мы приглашаем вас поделиться своими мыслями о вашем опыте строителя домов, и мы надеемся, что наши крепкие отношения, наша работа превратятся в самый уникальный опыт для всех строителей во всем мире!»
“Мы ожидаем, что игра будет доступна в раннем доступе от 6 до 12 месяцев.За это время мы планируем подготовить для вас конечный продукт с учетом отзывов нашего Сообщества Строителей. Это наши прогнозы, потому что мы планируем выпустить игру, когда она оправдает все наши ожидания, поэтому, будучи оптимистами, мы также проявляем гибкость.
Стоит помнить, что игра уже предлагает множество возможностей и предлагает долгое игровое время».
— новая механика
— дополнительные уровни сложности игрового процесса
— строительные вызовы из еще не открытых частей света
— много новых функций, в том числе более детальное проектирование заднего двора» «Ранний доступ будет доступен 11.11.2021 в Steam, а сейчас мы приглашаем вас сыграть в демо-версию, позволяющую пройти два уровня в крайне разных условиях — глиняный дом и иглу!» «Выпуск раннего доступа, который будет опубликован 11 ноября, — это игра для настоящих энтузиастов строительства, которые хотят участвовать с нами в решающем этапе ее разработки, поэтому это версия немного дешевле официальной версии.
Официальная игра будет более проработанной и детализированной, поэтому ее цена будет немного выше, чем в раннем доступе, но она будет предлагать больше сложности и новые, ранее неизвестные механики.
”
Мы проводим внутренние и внешние исследования, чтобы узнать у игроков, с какими проблемами они хотели бы столкнуться в игре, и мы всегда рады услышать отзывы нашего сообщества!»
Найдите свой новый дом с Pulte | Строители новых домов
Цены могут не включать надбавки за лоты, обновления и опции. Может взиматься плата за участие в общественной ассоциации и гольфе. Цены, рекламные акции, поощрения, функции, опции, удобства, планы этажей, высоты, дизайн, материалы и размеры могут быть изменены без предварительного уведомления.Квадратные метры и размеры являются приблизительными и могут отличаться в зависимости от фактического строительства. Описанные общественные улучшения и рекреационные объекты и удобства основаны на текущих планах развития, которые могут быть изменены и которые не обязаны быть завершены.
Фактическое положение дома на участке будет определяться планом участка и планом участка. Планы этажей, интерьеры и фасады являются концепцией художника или визуализацией модели и не предназначены для демонстрации конкретных деталей. Планы этажей являются собственностью PulteGroup, Inc.и ее дочерних компаний и защищены законами США об авторском праве. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими условиями использования. Это не предложение для жителей Нью-Йорка, Нью-Джерси, Калифорнии или Коннектикута или других мест, где это запрещено законом. Pulte Home Company, LLC является лицензированным генеральным подрядчиком в Северной Каролине (лицензия № 19311). Pulte Homes of California — лицензированный брокер по недвижимости в Калифорнии (лицензия № 02023929).
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ОЦЕНКЕ ЭНЕРГИИ ДОМА
Эта Шкала энергопотребления дома может быть размещена на модели дома или использована в других маркетинговых материалах для домов в этом сообществе, иллюстрируя прогнозируемый рейтинг «HERS» и потенциальную экономию на коммунальных услугах.
Оценки энергоэффективности могут быть выражены в виде рейтинга индекса HERS (система оценки энергопотребления дома). HERS Index® является зарегистрированным товарным знаком Residential Energy Services Network («RESNET»), некоммерческой организации 501(c)(3), созданной в 1995 году для разработки и поддержания национальных стандартов оценки энергоэффективности зданий и энергоэффективности ресурсов. Индекс HERS («Система оценки энергопотребления дома») позволяет покупателям сравнивать относительную энергоэффективность различных домов. Энергетическая оценка дома по индексу HERS определяется независимым оценщиком домашней энергии, сертифицированным RESNET («Рейтер»).Чем ниже оценка дома, тем он более энергоэффективен по сравнению с домом, указанным в HERS. Каждому снижению оценки индекса HERS на один балл соответствует снижение потребления энергии на один процент (1%) по сравнению с домом с индексом HERS, равным 100. Используя программное обеспечение энергоэффективности RESNET, оценщик определяет энергопотребление дома.
оценка путем анализа планов строительства дома и проведения проверок на месте; оценка HERS, предоставленная Продавцом, как правило, не является оценкой «как построено».Обратите внимание, что в некоторых штатах были приняты новые строительные нормы и правила энергоэффективности, так что недавно построенные дома в этих штатах обычно получают индекс HERS ниже 100 и, следовательно, являются более энергоэффективными, чем «стандартный» новый дом, указанный в HERS. Оценка индекса HERS для этого дома и расчетные затраты на электроэнергию, если они указаны на этикетке, являются приблизительными и основаны на средних показателях энергопотребления для определенных категорий домов, определенных HERS. Энергоэффективные функции будут варьироваться в зависимости от планов этажей, высот, дизайнерских удобств/модернизаций и местоположения дома.Продавец не заявляет и не гарантирует, что все дома, проданные Продавцом, были оценены индивидуально. Кроме того, оценка энергоэффективности может учитывать или не учитывать все опции и/или обновления, доступные для установки в доме.
Продавец не гарантирует ежемесячные или годовые счета за коммунальные услуги для дома. Предполагаемые ежемесячные затраты на электроэнергию, если они указаны на этикетке, фактические затраты на энергию и/или потребление энергии зависят от ряда факторов, включая тарифы на коммунальные услуги, потребление энергии, обслуживание дома, размер домохозяйства, методы энергосбережения, ориентацию дома и окружающий климат и погодные условия.Продавец не гарантирует какой-либо конкретный уровень затрат на электроэнергию и/или газ или экономию на коммунальных услугах. Продавец не имеет деловых интересов в какой-либо организации или системе по оценке энергоэффективности дома, программном обеспечении или оценщике. Продавец оставляет за собой право модифицировать или изменять функции или компоненты при условии, что они сконструированы в соответствии с действующим законодательством. Информация, содержащаяся здесь, основана на данных, полученных от третьих лиц, и не должна использоваться в качестве единственного источника информации при принятии решений о покупке, инвестиционных решениях или налоговых решениях, а также при заключении других обязывающих соглашений.
Продавец оставляет за собой право модифицировать или изменять функции или компоненты, которые сконструированы в соответствии с действующим законодательством.
HGTV и связанные с ними логотипы являются товарными знаками HGTV. HGTV и связанные с ними логотипы являются товарными знаками Scripps Networks, LLC. Фото c 2020 Scripps Networks, LLC. Используется с разрешения; Все права защищены.
Pulte Homes строятся на ведущих рынках недвижимости по всей стране. Чтобы узнать больше, щелкните область ниже:
Как получить ссуду на строительство дома
По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество выставленных на продажу домов по всей стране находится на самом низком уровне за более чем 20-летний период.Покупатели жилья, в том числе впервые приобретающие недвижимость, рассматривают другие варианты, включая строительство дома.
Вот как начать работу, если вы решили получить кредит на строительство и построить дом.
Поиск кредитора по строительному кредиту
«Все начинается с вашей способности получить финансирование и от того, какой бюджет вы можете установить исходя из этого», — говорит Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган.
«Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а затем вы обнаружите, что не соответствуете требованиям.”
Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает строительные кредиты.
«Все начинается с вашей способности финансироваться и какой бюджет вы можете установить оттуда».Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank
«Большинство людей, занимающихся ипотечным кредитованием, всю свою карьеру так и не сделали ни одного», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Еще одна большая группа (кредиторов) сделает одно, а затем поклянется, что никогда больше не сделает другое.”
Чтобы найти кредитора по строительству, попросите рекомендации у друзей и родственников. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в новостройке, вероятно, строитель предложит «предпочтительного кредитора».
Закрытие земли
Получение места для строительства дома является важной частью процесса строительства дома.
«Вы не обязаны бесплатно владеть участком, — говорит Моралес. Тем не менее, любой капитал, который у вас есть в земле, может быть использован для первоначального взноса и затрат на закрытие.
Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереть кусок грязи», чтобы через год или около того на нем можно было что-то построить. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, которые финансируют пустующую землю, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые дадут кредит на строительство.
Покупатели, которые планируют финансировать стоимость земли и строительства дома одновременно, должны иметь это в виду при поиске кредитора.
Право на получение ссуды на строительство
Получить одобрение на ссуду на строительство сложнее, чем на обычную ипотеку на покупку, говорят Моралес и Томас.Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.
Типичный первоначальный взнос составляет около 20%. Ипотечные программы Федерального жилищного управления, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США поддерживают строительные кредиты и могут допускать некоторые льготы по кредиту, иногда наряду с более низкими первоначальными взносами.
«Если вы можете внести 20% аванса и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что в значительной степени будете претендовать на участие в программе для всех», — говорит Томас.
Хотите построить сами?
«Все чаще и чаще мы говорим «нет», — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут заниматься самостоятельным строительством». Он говорит, что немногие исключения делаются для заемщиков с соответствующим опытом торговли.
Моралес говорит, что заемщиков, которые думают, что они могут сэкономить деньги, выполняя работы самостоятельно, может ждать разочарование. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, будете платить за работников больше, чем крупный подрядчик.