Дом строить: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

1
2
3
4
5
6
7
8

  1. Выбор участка
  2. Фундамент
  3. Коммуникации
  4. Стены
  5. Кровля
  6. Фасад
  7. Ремонт и отделка
  8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1.

Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве


Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3.

Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

  • Центральное;
  • Колодец;
  • Скважина;

и канализации:

  • Выгребная яма;
  • Септик;
  • Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома


Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?


Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Оцилиндрованное бревно: плюсы и минусы бревенчатых домов

Профилированный брус: плюсы и минус, виды и размеры

Клееный брус: что это, фото домов и отзывы владельцев

Каркасные дома: плюсы и минусы каркасного строительства

СИП-панели: что такое SIP-панели для строительства дома

Керамический кирпич: характеристики ГОСТ и фото кирпичных домов

Керамические блоки: плюсы и минусы, размеры ГОСТ и вес

Пеноблоки: размеры, плюсы и минусы для строительства дома

Газосиликатные блоки: размеры, плюсы и минусы

Газобетонные блоки для строительства: размеры и характеристики

Шаг 5.

Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома


Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8.

Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Коллекция домов премиум-класса от «Теремъ» – масштабные загородные дома, обеспечивающие высочайший уровень комфорта. Современные коттеджи «Премиум» возводятся из высококачественных материалов: инновационного клеёного бруса нового профиля и усиленного каркаса.

Посмотреть проекты

Если вы точно знаете, как должен выглядеть ваш дом, мы знаем, как его построить!

Наши архитекторы воплотят в жизнь любые ваши идеи по проектированию дома и обустройству участка. Мы создадим для вас настоящий дом для жизни.

Новинка

Охотник

подробнее

Новинка

Баня Лада

подробнее

Новинка

Варяг М

подробнее

Новинка

Бордо

подробнее

Новинка

Добрыня

подробнее

Новинка

Император

подробнее

Дом с участком: готовый комплекс для комфортной загородной жизни

Станьте владельцем земельного участка и готового дома под ключ, получив преимущества заказа всех услуг в одной компании с гарантией до 25 лет.

Не нужно прилагать лишних усилий – обеспечить полноценную жизнь за городом с компаний «Теремъ» просто.

В готовый комплекс услуг уже входят обустроенный участок, огороженный по периметру забором с четырёхметровыми воротами и калиткой, в посёлке с полной инфраструктурой (дороги, вывоз мусора, магазины, охрана), и строительство комфортабельного современного дома, оснащённого водоснабжением, электричеством, отоплением и канализацией.

Лот № 1:

6 000 000 ₽

Дом: Добрыня 5 К-150

Участок: 11 соток, Новорязанское ш., 53 км

Лот № 3:

6 436 597 ₽

Дом: Варяг 3 К-200

Участок: 8 соток, Ленинградское ш. 45 км

Лот № 4:

12 064 717 ₽

Дом: Император 3 БК-180 МБ

Участок: 7 соток, Каширское ш. 36 км, ИЖС

Лот № 8:

11 557 015 ₽

Дом: Канцлер 3 К-200 + баня 6х6 К-150

Участок: 14 соток, Дмитровское ш. 54 км., СНТ

Лот № 1:

6 000 000 ₽

Дом: Добрыня 5 К-150

Участок: 11 соток, Новорязанское ш., 53 км

Лот № 3:

6 436 597 ₽

Дом: Варяг 3 К-200

Участок: 8 соток, Ленинградское ш. 45 км

Лот № 4:

12 064 717 ₽

Дом: Император 3 БК-180 МБ

Участок: 7 соток, Каширское ш. 36 км, ИЖС

Смотреть все лоты

Нет участка? Подберем
с вами идеальный вариант

Видео о компании

Увеличенная гарантия — 25 лет на дома из бруса

Строить дом просто, если строить с компанией Теремъ

Собственное производство, высочайшее качество

Индивидуальный подход, персонализация проектов

Оперативность и профессионализм, большое количество бригад

Мы готовы рассказать всё о себе и


о процессе строительства

Видеообзоры построенных проектов

Коттедж «Лидер-Барн 6» для Евгения Лисина

Евгений Лисин с семьёй полгода думали о собственном доме. В результате одним днём приняли решение и отправились в выставочный комплекс «Теремъ», где сразу выбрали «Лидер-Барн 6». Дом им понравился с первого взгляда своим современным дизайном и панорамными окнами. Хотели сразу готовый дом, чтобы заехать и жить, поэтому заказали весь комплекс инженерных коммуникаций. За неделю всё провели…

Баня с мансардой для семьи Гладковых

Семья Гладковых строили дом-баню с мансардой как основной дом. В планах использовать его круглый год, поэтому сразу установили все необходимые коммуникации, включая теплый пол и вентиляцию. Строение прекрасно держит тепло, а парная быстро прогревается, что снижает затраты на электроэнергию. Строительные работы заняли всего 12 дней — от закладки фундамента и до передачи ключей.

Коттедж «Барн с мансардой 5» для семьи Мерекиных

Для семьи Мерекиных загородный дом — особое место, где можно собираться всей семьей и приглашать гостей. Выбрали «Барн 5» — две большие открытые веранды, просторная гостиная, совмещенная с кухней, панорамное остекление и много света. Решающим фактором стало то, что компания «Теремъ» строит дома «под ключ». За полтора месяца получили готовый дом со всеми коммуникациями: электричеством,…

Коттедж «Варяг-Барн 3» для Ивана Калинкина

Иван Калинкин выбрал компанию «Теремъ» по трём параметрам — время, качество и цена. Съездил в выставочный комплекс в Зябликово, где представлены дома в натуральную величину, пообщался с менеджерами. С первого просмотра не осталось ни одного нерешённого вопроса. Всего за день и прямо на месте оформил все документы, кредит и страховку. Цену зафиксировали в договоре, и она уже не менялась в…

Коттедж «Премьер 5» для семьи Сериковых

Семья Сериковых давно задумывалась о классическом деревянном доме, где хватило бы места для всей их большой семьи. Пересмотрели множество компаний, побывали на разных площадках, но попав в выставочный комплекс в Зябликово, влюбились с первого взгляда. Огромный выбор домов и интерьерных решений, прекрасного качества древесина. Многие идеи для обстановки своего дома позаимствовали.

..

Коттедж «Традиция 1» для Романа Игонина

Телеведущий Роман Игонин рассказывает о том, как строился его дом «Традиция 1». Он долго выбирал застройщиков, сравнивал цены, качество, отзывы. С компанией «Теремъ» всё сошлось воедино — репутация, качество материалов и гарантия 25 лет. Специалисты учли все пожелания и внесли их в проект. В итоге получился дом, о котором мечтали всей семьей — шале из клеёного бруса с большими панорамными…

5 лет с момента строительства: Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой

Ксения Новикова пригласила съемочную группу «Теремъ» в свой коттедж «Боярин 5», построенный из клеёного бруса пять лет назад. Мы расспросили Ксению о состоянии дома и отделки, о взаимодействии с гарантийной службой «Теремъ» после завершения строительства и о досуге за городом.

Коттедж «Император 3» для Александра Сафонова

Александр Сафонов с семьёй вынашивали решение о строительстве дома несколько лет. Главными критериями были скорость, качество и минимальное личное участие в стройке.

Изучив разные технологии, выбор остановили на клеёном брусе. Возможность заказать дом под ключ вместе с коммуникациями, наличие гарантии на все работы и поддержка клиентов после завершения строительства также сыграли решающую…

Коттедж «Лидер-Барн 10» для семьи Дженчако

Коттедж «Лидер-Барн 10» — это третий загородный дом семьи Дженчако и второй от компании «Теремъ». Имея внушительный опыт загородной жизни, Владимир и Анна четко понимали, какой участок им нужен и какой дом. В «Лидер-Барн 10» привлекло большое количество окон, света, высокие потолки второго этажа — всё это делает помещения визуально гораздо просторнее. А также качество планировки, где…

Наталья Косарева — дом Акварель — 1

Коттедж «Акварель 1» привлек дизайнера интерьеров Наталью Косареву открытой планировкой и панорамными окнами со вторым светом: «Это дает чувство свободы, ощущение воздуха и пространства». При выборе строительной компании приоритетными факторами для Натальи были: рейтинг компании на рынке, гарантии, что дом будет построен и в срок, наличие отзывов.

«Дом был построен буквально за 2…

Коттедж «Канцлер 1» для Бориса

После посещения выставочного комплекса «Теремъ» коттедж «Канцлер 1» понравился сначала старшей дочери главы семейства, Бориса. Вскоре с выбором согласилась вся семья. Теперь в планах – баня и беседка. «Мечта осуществилась. Всё было сделано вовремя, в срок. Никаких претензий не было. Мы приезжали и удивлялись, как всё быстро происходит. Скорее всего, буду обращаться в эту компанию ещё».

Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны

Основные причины, по которым Татьяна построила свой коттедж вместе с компанией «Теремъ»: прозрачность работы, строительство согласно официальному договору, гарантия на выполненные работы и высокая квалификация сотрудников. «Срок изготовления данного жилого дома составил 29 дней. В гостиной дополнительно я установила камин. Дом очень удобен как для летнего, так и для зимнего проживания….

Коттедж «Канцлер 2» для Алексея Филиппова

К проекту «Канцлер 2» Алексей Филиппов, вместе с семьёй, присматривался почти четыре года – такой коттедж уже был у друзей. Сколько вариантов ни рассматривал Алексей, в итоге всё равно возвращался к «Канцлеру». В выставочном комплексе «Теремъ» семья отметила высокое качество работы менеджеров. «Строительство дома началось быстро, была зима, декабрь, холод. Сваи вкрутили всего за два дня….

Коттедж «Канцлер 3» для Елены

У Елены был был небольшой дом, но в нём стало тесно. И Елена, вместе с сестрой, приняли решение построить новый коттедж, но сначала посетить выставочный комплекс «Теремъ». Сёстрам понравилось, что на территории комплекса всегда есть свободные менеджеры, нет очередей и не нужно ждать. «Стоит отметить, что нам очень понравилась строительная бригада – очень добропорядочные люди. Всё было…

Дом «Лидер 6» для Сергея Лобачева

Сергей Лобачев решил приобрести дом для своих родителей. Площадь участка была ограниченной, и Сергей выбрал компактный и вместительный проект «Лидер 6». Чтобы увидеть дом воочию и в натуральную величину, Сергей отправился в выставочный комплекс «Теремъ». «Комплекс большой, и достаточно много образцов представлено. Удобно, когда у компании есть своя выставочная площадка, на которую можно…

Дом «Лидер 7» для Дмитрия

Оказавшись по случаю в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», Дмитрий обратил внимание на рекламу розыгрыша домов и решил в нём поучаствовать. И фортуна улыбнулась герою – его лот выиграл дом от компании «Теремъ». Уже через год новый «Лидер 7» уже стоял на участке. «Мне было достаточно 7 киловатт энергии, чтобы согреть его зимой, при минус 15 градусах, с помощью конвекторов. Дом достаточно тёплый – как…

Дом «Лидер ЛК 6» для Даниеля

Даниель с женой снимали квартиру, и решили, что гораздо выгоднее немного подкопить, и построить себе дом. Теперь вокруг лес и поле, да и четвероногим друзьям есть где разгуляться. Новый дом компания «Теремъ» построила всего за 11 дней. «Быстро, качественно и раньше срока. На стройку приезжал раз в 2-3 дня, контролировать было особо нечего. Утепление каркаса выбрали 200 мм. У нас газа…

Дом «Лидер ЛК 6» для Анны

Анна выбирала летний дом для всей семьи. Основными требованиями были просторные помещения, удобство для всей семьи, включая старшее поколение. Компанию «Теремъ» выбрали по совету сестры, которая уже построила с нами коттедж. «Мы решили, что данный дом нам подходит. Менеджер всё посчитал, договор в тот же день, и через неделю у нас уже стоял фундамент. Дом построили очень быстро – за три…

Дом «Малыш 5» для Германа Дмитриевича

Ветеран военной службы, подполковник в отставке, Герман Дмитриевич, потерял свой старый дачный дом – в нём случился пожар. За постройкой новой дачи ветеран обратился в компанию «Теремъ». Вскоре на участке уже стоял дачный дом «Малыш 5». А в подарок, в преддверии Дня Победы, от компании «Теремъ» ветеран получил покраску и обстановку дома, отделку цоколя и надёжный забор. «Ребята…

Дом «Малыш 5» для Александры

Александра, вместе с семьёй, задумала строить баню. Подыскивая застройщика, выбрали компанию «Теремъ». Основным фактором выбора стало большое количество позитивных отзывов в интернете. И в течение двух лет на участке появилась не только баня, но и компактный дачный дом «Малыш 5». «Мы хотели бы ещё обратиться к услугам компании «Теремъ» для постройки беседки, и хотелось бы…

Посетите наш выставочный комплекс рядом с м. Зябликово, м.Красногвардейская

ПН–ПТ 10:00–20:00
СБ–ВС 10:00–19:00

г. Москва, Ореховый бульвар, дом 26 Б
Как добраться?

Ознакомиться с временными ограничениями

Бесплатная консультация по телефону:

+7 (495) 461–01–10

Заказать звонок

Имя

Телефон

Город

Дата

Время10:3010:4511:0011:1511:3011:4512:0012:1512:3012:4513:0013:1513:3013:4514:0014:1514:3014:4515:0015:1515:3015:4516:0016:1516:3016:4517:0017:1517:3017:4518:0018:1518:3018:4519:00

Внимание! Все поля обязательны для заполнения.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.

Дом: Когда выгоднее строить, когда — покупать и перестраивать

Новый дом свежее и будет сразу построен под ваши потребности. Но стройка отнимет нервы, время, силы… Старый дом уже существует — есть его можно увидеть, оценить: многим легче покупать материальное. При этом найти идеальный вариант почти нереально (скорее всего, купленный дом придётся перестраивать). Как быть?

Platform 5 Architects

ПОКУПАЙТЕ ГОТОВЫЙ ДОМ

1. Если участок расположен выгодно

В стародачных местах, на участках близко к городу и просто на престижных направлениях — земля очень дорогая. Её стоимость даже для соседних участков может отличаться в разы. Однако переплачивая за место и готовый дом, покупатели выигрывают удачную локацию, хорошую инфраструктуру или, например, близость к родственникам и друзьям.

Дизайнер Мария Качкина: «Если нравится район, рядом хорошая школа или пожилые родители, люди смело берутся за глобальные перепланировки».

Дизайнер Марина Корнилова: «Единственный случай в моей практике, когда покупка [готового] дома себя оправдала: клиенты купили местоположение и вид из окон. Ради хорошей локации можно пойти на компромиссы».

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки

AI-architects

Фото «До»

AI-architects

Пример с фото: дом на живописном участке элитной части Подмосковья (Рублёвское шоссе) — после и до реконструкции. Площадь дома увеличилась в два раза, полностью изменился фасад. Мы публиковали статью об этой реконструкции. Авторы архитектурного проекта: Иван Колманок и Александр Томашенко, бюро AI-architetcs

2. Если влюбились в место
Место для жизни выбирают сердцем. И тогда вкладываться в готовый дом или проект с нуля — нет разницы: люди подстраиваются под тот сценарий, который диктует участок.

Декоратор Мария Пасельцар: «Решиться на переделку готовы те, кто влюбляется в старинный дом, эмоционально привязывается к определённому месту, району».

Period Architecture Ltd.

Дизайнер Ольга Лихачёва: «У нас в Калининградской области это довольно распространённое явление: купить старый, ещё немецкий хутор и перестроить его под себя. Да, часто крышу и внутренние перегородки нужно менять полностью, но фундаменты сохраняются достаточно хорошо и стены тоже неплохо. К тому же, они построены из качественного красного кирпича, что придаёт дому особый дух не просто старины, а ещё и стабильности и преемственности. Это ценно, в новостройках этого нет».

NOMOS Arquitectos

Фото «До»

NOMOS Arquitectos

На фото: сложно променять такие виды на плотную коттеджную застройку. Но глядя на руины (слева) за реконструкцию браться боязно

_______________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять специалиста — заказать реконструкцию или архитектурное проектирование
_______________________________

Почему бы не снести руины?
Не всегда в этом есть смысл. Архитектора нанимают перестроить дом, в котором уже живут или получили в наследство. То есть привязаны к постройке морально. Иногда руины не такие уж и безнадёжные, как может показаться. Например, пристройка (на фото ниже) «отъезжала» от основного дома — архитектору Надежде Маций удалось её сохранить.

Надежда Маций / NMproject

Дизайнер Инна Паскарик: «Дом, в котором живут, перестраивают поэтапно, спокойно и уверенно. В таком решении свои плюсы: это и личная вовлечённость владельцев, и экономия средств. Логика: дом жизнеспособен, тратиться на съёмную квартиру и терять время в поездках на контроль стройки не хочется. А сносят строения в случае, когда покупалась земля, место, вид из будущего окна».

Сауткина Настя

На фото: дом в стародачном садовом товариществе. Место особенно дорого заказчику: дачи «основал» его дед, а сам он провёл детство на соседней улице. В 1960-е участки здесь выдавали работникам «Мосфильма»: земля, на которой теперь стоит энергоэффективный дом, раньше принадлежала известному кинооператору Леониду Косматову. Старую постройку на участке снесли

4. Если дом под реконструкцию 100–150 кв.м
Чем больше постройка, тем сложнее (дороже) обойдётся переделка, проще построить заново — в этом архитекторы единодушны.

Архитектор Владислав Шахов: «Готовый дом удовлетворяет почти все потребности только в эконом-сегменте, в котором ничего нового не придумать: участок 4–6 соток, стандартный набор помещений, ограниченный выбор материалов — но и здесь строить дешевле, чем покупать».

Архитектор Павел Герасимов: «Ко мне обратился заказчик, купивший четырёхэтажный дом. Но в процессе работы клиенту всё меньше и меньше нравился раскиданный по этажам функционал — владелец уже не молодой мужчина, а вписать лифт не представлялось возможным. К завершению проекта перестройки дома, со всеми сметами, он утвердился в мысли, что мы будем делать новый проект».

Мария Безрукова

5. Если домом можно сразу пользоваться
Кажется, купить готовый дом быстрее — не придётся ни готовить проект, ни заливать фундамент, ни строить. В реальности же это зависит от состояния дома и амбиций новых владельцев.

Такой подход оправдывает себя, когда ремонт дома свежий и ничего не хочется переделывать под себя — покупка готового дома действительно поможет выиграть время. Этот сценарий часто выбирают те, у кого нет второго жилья — аренда квартиры на время глобальной перестройки может серьёзно увеличить бюджет.

Архитектор Михаил Егиян: «Если жить негде или нужно срочно переехать, о строительстве можно не думать: покупать, что подходит, а затем подгонять под свои нужды».

Дизайнер Марианна Досадина: «Непредсказуемость рынка и невозможность что-либо прогнозировать многих заказчиков заставляет смотреть на вторичку. Ведь если дом уже построен, им можно пользоваться, а не ждать. Жизнь ведь глупо откладывать на потом».

KLЯksa-design

Архитектор Ярослав Усов: «Реконструкция почти всегда дороже нового строительства. Только в случае незначительных изменений перестройка оправдана. Скорее, это относится к косметическому ремонту».

Другое дело, если дом требует полной реконструкции либо приобретается коробка без окон и отделки. Демонтаж, вывоз мусора, замеры, проект, стройка, подбор материалов и мебели — иногда этот процесс растягивается на годы, за которые можно было бы построить два новых дома.

Архитектор Алексей Горчанюк: «Перестройка — это демонтаж и потом монтаж. Постройка нового — это только монтаж. Если брать за пример большие по площади здания, то все знают, что реконструкция в полтора раза дороже нового строительства».

6. Если нашли выгодное срочное предложение
Когда готовый дом продают срочно, его цена может оказаться ниже рыночной. Что, в конечном итоге, компенсирует переделку.

Экстрадом

Архитектор Даниил Якурнов: «Сейчас мы наблюдаем затяжной тренд на снижение цен на рынке недвижимости. Причём дома продают даже с ландшафтным дизайном и надворными постройками, что зачастую вообще не учитывается в цене. Вполне возможно купить и перестроить под себя дом с куда меньшими затратами, чем уйдёт на новое строительство. Конечно, при условии, что проведён грамотный аудит».

Женя Жданова

Пример с фото: заказчики приобрели полуразрушенную ферму на озере Гарда по цене однокомнатной квартиры в Бирюлево (Москва). И загорелись идеей восстановить исторический облик здания. Мы публиковали статью о том архитектурном квесте, который пришлось решать дизайнеру проекта Жене Ждановой

David Churchill — Architectural Photographer

7. Когда нужны вековые деревья
Неочевидный плюс старого участка с домом под реконструкцию — готовый естественный ландшафт: именно в таких местах чаще всего можно встретить вековые деревья. Впрочем, найти пустой участок с хорошими исходными данными тоже возможно — но уже сложнее.

Roman Leonidov

Готовый дом на голом участке — хороший вариант, когда вы уже знаете, что будете работать с ландшафтным дизайнером. Дом, спроектированный вместе с садом, будет восприниматься как органичная часть пейзажа.

Архитектор Михаил Егиян: «Если есть время, деньги и желание, лучше построить дом самому. Это позволит не только возвести дом мечты, но и правильно привязать его на участке, предусмотреть другие нужные постройки и гармоничный ландшафт».

Фото «До»

Porter Architects

ДЕШЕВЛЕ СТРОИТЬ С НУЛЯ

1. Когда хочется красивый фасад

Цена: Изменение фасада — до половины цены ремонта дома

Достойных домов на продажу от силы один из десяти, и особенно отличаются постройки из «творческих» 90-х и начала 2000-х. Жить в морально устаревшем доме не хочется, а перестраивать фасад и менять внешний облик — довольно затратно.

Архитектор Виктор Шутка: «У нас был опыт работы с заказчиком, который решил реконструировать дом, построенный в 90-е годы. Пришлось снести всё, кроме несущих стен и перекрытий. Если делать хорошо, придётся переделывать и фасад дома (что тянет за собой замену окон), и все инженерные коммуникации (которые замурованы, в том числе, в стяжке). После завершения реконструкции наш заказчик признался, что мы были правы: быстрее и дешевле было бы “взорвать” всё и построить заново, чем переделывать».

Архитектурная студия Ruetemple

На фото: старый дачный дом, в котором подняли крышу, чтобы организовать на втором этаже эффектную спальню

Архитектор Сергей Эстрин: «Если заказчик чувствует, что помещается в существующий дом, можно помочь. Если задача состоит только в том, чтобы сделать надстройку и дополнительные проёмы — получится, конечно, дешевле, чем строить дом с нуля».

AI-architects

2. Когда дом — «кот в мешке»
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Некоторые архитектурные бюро вообще не берутся за переделку готовых домов, особенно если на них нет технической документации. Неприятные моменты могут вскрыться уже в середине ремонта, а недостатки конструктива оказаться просто опасными. Например, при реконструкции дома на фото выяснилось, что его построили… без фундамента.

Дизайнер Евгения Матвеенко: «Из опыта: заказчики купили недостроенный дом, фактически каркас. Я заметила в документации много спорных моментов, сделали архитектурно-конструктивный анализ здания. Обнаружили, что в несущей стене уже после возведения делали проём без усиления. Перекрытия местами заходили на опорные стены всего на 5–10 см: это очень опасно. Укрепление — это непредвиденные большие вложения, о которых покупатель даже не задумывался».

Архитектор Роман Коротков: «Если перестройка связана с надстройкой этажа, могут быть проблемы. Необходимо заказать акты обследования несущей способности конструкций. Может выясниться, что надстройка либо невозможна, либо потребует усиления существующих конструкций».

Важно: Делайте оценку состояния дома с архитектором до покупки, а не после.

Фото «До»

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: иллюстрация из статьи дизайнера Натальи Криковой «Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить».
Заказчик сам строил дом по архитектурному проекту, сам решил его скорректировать: добавил лишние окна, не предусмотреные проектом. И на тот факт, что окна оказываются пересечены лестницей попросту не обратил внимания.

l i n e a r c h i t e c t s

4. Когда желаний больше, чем площадь дома
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Часто заказчики просят надстроить этаж или пристроить к дому другое помещение такие работы тоже вылетают в копеечку. В большинстве случаев построить с нуля дом нужного метража было бы дешевле.

Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Наш постоянный заказчик хотел купить по выгодной цене готовый дом около 380 кв. м для своей семьи. Понимая, что на словах у нас не получится его переубедить, мы предложили выполнить планировочное решение. По чертежам стало понятно, что для реализации задуманного не хватает, как минимум, одного этажа! В итоге, заказчик всё же приобрёл готовый дом, но уже бо́льшей площади, в котором мы выполнили действительно “небольшие доработки”».

SHKAF interior architects

Компромисс: Строить новый дом, но по типовому проекту чтобы не тратить время и деньги на проектирование. Но тогда с экстравагантными идеями вроде ванны с террасой придётся попрощаться. Есть и другие подводные камни.

Архитектор Елена Куртина: «Как правило, в типовых проектах начисто отсутствуют гардеробные, кладовые, прачечные, дополнительные санузлы. А дом в этом плане более требователен, чем квартира. Не будешь же каждый раз бегать в туалет на второй этаж и не поселишь престарелого родителя на мансарде».

ПО ТЕМЕ. .
Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Kerimov Architects

Компромисс: Пристраивать, но не затрагивая дом. Автор этой пристройки на заднем дворе дома — Шамсудин Керимов, бюро Kerimov+Partners Architects. Хозяевам не хватало функционала дома, но конструктив не позволял никакого вмешательства. Архитектор предложил «оторвать» пристройку от дома: она совершенно независима, отстоит от основного дома на 2 м. Так что, если новая конструкция будет естественным образом “гулять”, она не потащит за собой дом.

Ze|Workroom Studio

5. Когда не хочется вечно ремонтировать
Цена: Замена всех коммуникаций

Новостройка однозначно выигрывает у готового дома по части коммуникаций. Во-первых, их можно проложить там, где хочется, и не привязывать расстановку мебели к уже выведенным проводам; во-вторых, свежая электрика и трубы всегда лучше, чем «бывалые»; в третьих, в новом доме можно внедрить решения, о которых 20 лет назад ещё никто не слышал те же внутрипольные конвекторы (на фото)

Бюро Александры Федоровой

Архитектор Юлия Клюева: «Ситуации скрытых дефектов в готовом доме встречаются достаточно часто. Например, через несколько лет эксплуатации начинает засорятся канализация и диагностика не даёт никаких результатов. Вопрос не решается никаким способом, кроме как делать демонтаж перекрытий, чтобы понять проблему. Или проект электрики отсутствует, а часть розеток перестаёт работать».

Дизайнер Илья Насонов: «Во вторичном жилье всегда скрываются риски. Основные в инженерных коммуникациях. Помогут только здравый смысл и расчёт, аудит перед покупкой и анализ возможных рисков» .

Shelsi Lindquist Photography

ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ

1.
Если площадь дома невелика
2. Если объём переделок — незначителен. В целом вас всё устраивает, надо лишь немного изменить планировку
3. Если критично время. А готовый дом в хорошем состоянии — можно сразу пользоваться
4. Если участок идеально расположен и найти такой же пустой — сложно
5. Если вы влюбились в руины и хотите стать частью их истории (готовы реконструировать)
6. Если готовый дом продаётся со значительной скидкой (например, за срочность или печальное состояние дома). Размер скидки потенциально покрывает цену реконструкции
7. Стройка на участке невозможна (например, нарушится природная эко-система)

ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Как сохранить лес на собственном участке

Агава-М Ландшафтный дизайн вашего участка

СНОСИМ СТАРЫЙ ДОМ, СТРОИМ С НУЛЯ

1.
Если на большом участке с хорошим расположением уже стоит дом в разы меньше нужного. Надстроить будет дороже, чем построить нужный
2. Если дом в печальном состоянии, исторической ценности не представляет (морально устарел). «Взорвать» и построить с нуля дешевле, чем восстанавливать
3. Если архитектурно-конструктивный анализ здания НЕ допускает вмешательство в конструктив
4. Если требуется тотальная перестройка
5. Если планируете работать с ландшафтным дизайнером и специалистом по интерьеру. Они помогут связать дом и улицу, «посадить» дом на участке и использовать выгодные видовые точки сада.

ОБ ЭТОМ…
Level Up: Создаём сад после недавней постройки дома

Шмуль Алексей

Важно: Степень вмешательства может быть различной. Заранее оцените состояние дома вместе с приглашённым специалистом (архитектором).

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Недавно купили готовый дом и сэкономили? Расскажите, как считали выгоду — дополните нашу статью в комментариях

Из чего строить дом в сибири? Отвечает строитель

Задать вопрос

Хотите узнать больше о строительстве из бруса? —просите нас об этом! 

Погодные условия Сибири выдвигают особые требования к строительству домов. Обратим внимание на доступность материалов и их качество. 

Нет какого-то идеального материала, которые предоставляет только преимущества, но не имеет недостатков. У каждого варианта есть определенные плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе.

Кирпич

Преимущества:

  • Прочный и долговечный материал.
  • Достаточно высокий уровень термоизоляции(холодный).

Ключевой недостаток кирпича – высокая стоимость как самого материала, так и возведения дома из него.

Реже используют натуральный камень. Это еще дороже и сложнее. В холодном климате если строить дом из камня, кирпича такой материал быстрее теряет тепло, поэтому обязательно надо утеплять иначе будет быстро отдавать тепло улице.

Дерево

Преимущества:

  • Низкая тепловодность. Соответственно, минимизированы потери тепла, что для Сибири особенно важно. Древесина является естественным изоляционным материалом, который создает барьер между внутренним теплом и наружным холодом.
  • Доступность. В Сибири брус пока что относительно недорог по сравнению с тем же кирпичом.

Для защиты от влаги, огня и вредителей нужна дополнительная обработка бруса. Также важно выбирать хорошо высушенный материал.

Древесина может использоваться как для каркаса, так и для отделки конструкции. Например, дом возводят из кирпича, а отделку делают из натурального дерева для эстетики.

Каркасная конструкция

«Каркасники» тоже могут использоваться в холодном климате. При соблюдении технологии они имеют достаточную термоизоляцию. Главное их преимущество – скорость возведения постройки. Но если место стройки находится на значительном расстоянии от производства, увеличиваются расходы на доставку материала.

В Сибири для эффективной защиты от морозов нужно наращивать толщину изоляционного слоя. В результате значительно возрастает стоимость строительства. Есть и ограничения по этажности.

К минусам так же можно отнести устойчивость дома, при некачественном строительстве дом может сложиться от ветровых нагрузок.

Как выбрать материал?

При выборе материала для постройки сибирского дома нужно учитывать ряд ключевых факторов:

  • Место строительства, климатические условия. Например, конструкции из бруса не подходят для жаркого климата, в котором дерево рассыхается. Для такого региона оптимальным выбором является саман или кирпич. А вот для Сибири лучший вариант – это древесина, которая здесь относительно дешевая.
  • Финансовые возможности. Здесь все просто – строительство не должно закончиться раньше времени, потому что у вас просто закончились деньги.

Сколько этажей должно быть в доме?

Этажности определяется в зависимости от следующих факторов:

  • Площадь участка. Чем меньше территория, тем сильнее «вытягиваются» дома в высоту.
  • Количество членов семьи. Для большой семьи нужно больше комнат. Также на каждом этаже возможно обустройство отдельного санузла.
  • Особенности работы. Если вы работаете дома и вам нужно спокойное личное пространство, нужно выделить место под кабинет. То же самое касается хобби, требующих отдельной комнаты.

При этом нужно мыслить рационально, а не возводить небоскребы. Довольно часто люди строят большие дома, но затем используют в основном только первый этаж. Результат – впустую потраченные деньги не только на строительство, но и на содержание верхних этажей. Это расходы на отопление, уборку, ремонт. Дом превращается в обузу, но его нельзя просто переделать. Такую проблему можно исключить на этапе проектирования.

Если позволяет доступная территория, оптимальным вариантом является одноэтажный дом. Его дешевле не только строить, но и отапливать, обслуживать. Даже обычная уборка снега с крыши становится проще и безопаснее.

Мансарда или второй этаж?

Если выбирать между мансардой и полноценным вторым этажом, более предпочтительным является второй вариант. Причина проста – при выборе мансарды экономия будет незначительной, или же ее не будет вообще. Но при этом обслуживать полноценный второй этаж гораздо проще.

Типичный пример – протечка. Если она появилась на мансарде, нужно будет разбирать ее изнутри, вынимать утеплитель, чтобы обнаружить проблему. В случае с полноценным этажом достаточно просто подняться на чердак и внимательно осмотреть кровлю, чтобы найти протечку.

В нашем каталоге вы найдете подходящий именно вам проекты домов из профилированного бруса, выбирайте одноэтажные, двухэтажные и дома с мансардным этажом.




Заказать услугу

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Поделиться ссылкой:

Вернуться к списку

Почему нельзя строить дом без проекта?

Это очень важная статья. И в России на момент начала 2020 года она всё еще начинается с фразы «к сожалению»

  • К сожалению, в России по сей день множество людей и строят дома, не имея на руках даже архитектурного проекта. Зачастую, хотя в это сложно поверить, имеется планировка и…всё.
  • К сожалению, в России множество компаний!!! строят десятки, сотни, тысячи домов имея только лишь эскизный проект дома. Это просто внешний вид, который с точки зрения строительства фактически малозначителен (не верите? Попробуйте заказать дома в дешёвом ценовом сегменте и попросите рабочую документацию на него)
  • К сожалению, десятки и сотни домов возводятся строительными компаниями, имеющими на руках только АР-проект, то есть архитектурные решения. Такой проект хоть и даёт возможность увидеть основные размеры строения, но совершенно неинформативен с точки зрения инженерных и конструкционных расчетов.
  • К сожалению, сегодня в России зачастую встречаются проектировщики, которые хоть и готовят рабочую документацию, но имеют совершенно поверхностное представление о строительстве…В результате кто-то доделывает и переделывает за ними рабочую документацию, кто-то строит по ней, совершая в результате массу ошибок, часть из которых могут быть критическими.
  • К сожалению, на сегодняшний день в России нет чёткого понимания того что такое частный загородный дом. Огромная масса проектов напоминают расширенные квартиры со множеством непонятных решений. Между тем, загородный дом в идеале – это продуманное пространство, включающее в себя всё необходимое, начиная от санузлов и спален, кухней и гостиной, коммуникаций и вентиляции и уже не редко сауной.

В то же время скандинавы, имеющие непрерывный опыт развития загородного деревянного домостроения давно миновали этот период становления, и довольно странно, что в развитом коммуникационном пространстве, мы так медленно перенимаем то хорошее, что можно и нужно перенять.

Фото 1

Фото 2

Для примера – фото 1. Классика российской планировки. Фото 2. Классика финской планировки. В первом случае в доме нет даже необходимого технического помещения. Во втором случае – дом снабжён всем необходимым. Как видно, при похожей площади, можно получить совершенно разные по своей функциональности дома. А если можно сделать хорошо и удобно, зачем делать плохо и неудобно?
Итак, с чего начать и что из себя представляет эскиз, АР-проект и КР-проект (рабочая документация).

Эскизный проект каркасного дома

Такой проект включает в себя изображение (как правило, выполненное в компьютерных программах) фасадов дома, а так же его планировки. При этом на планировках указываются линейные размеры и размеры окон. В нашем случае мы можем начать работу с проекта-донора, который Вы можете выбрать на одном из скандинавских, американских, канадских сайтов. В качестве универсального варианта для поиска домов, мы можем предложить Вам изучить ресурс https://www.talovertailu.fi/ — это множество финских предложений и проектов домов, от которых и Вы и мы можем начать «плясать». С огромной долей вероятности это будет стильный фасад и удобная, эргономичная планировка. Такой эскиз мы с Вами можем доработать, и на его основе подготовить всю дальнейшую документацию.
По сути своей эскиз лишь даёт представление о будущем облике дома – и на этом его задача считается выполненной. Как ни странно, но великое множество организаций и граждан начинают строить дом, имея на руках ТОЛЬКО эскизный проект – что, конечно, недопустимо.
Пример части эскизного проекта:

Архитектурный раздел (АР)

Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей. Именно из эскизного проекта мы с Вами можем изготовить АР-проект – это уже более понятный с точки зрения сметы и строительства документ. На этом этапе мы согласовываем с Вами все важные нюансы по размерам и планировке, а так же предоставляем Вам предварительную смету. Мы почти у цели=)

Пример разреза из АР:

Конструктивный раздел (КР)

Очень важный и необходимый документ в строительстве любого дома. Конструктивный раздел включает в себя всю техническую информацию: расчёт несущих способностей фундамента, стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и вообще все детали об узлах и соединениях. Инженерный проект дома – необходимость в том случае, если Вы действительно ожидаете получить качественный и долговечный каркасный дом. После разработки КР-документации, смета может быть скорректирована в ту или иную сторону. Это связано с тем, что именно на этапе разработки данного документа, мы видим ВСЕ нюансы Вашего будущего дома.

Важно!!! Если Вы решили заказать дом с нашего сайта – вся вышеперечисленная работа становится неактуальной в виду того, что на каждый дом уже имеется вся необходимая документация.

Пример части КР:

Пример разреза из АР:

С проектами каркасных домов от компании Тайга-дом Вы можете ознакомиться по ссылке: здесь.

35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в строительство дома, от начала до конца?

Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем. Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.

У нас много дел, так что хватай перекусить!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.

Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

  • Жилые: Участки, предназначенные для индивидуальных домов
  • Коммерческие: Помещения, предназначенные для таких предприятий, как рестораны, розничные магазины и т. д.
  • Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
  • Сельская местность: Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства
  • Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
  • Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
  • Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2. Определите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.

Спец (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.

Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как напольное покрытие, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Участковые дома

Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома

Tract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.

Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

  • Количество спален и ванных комнат
  • Открытая планировка или нет?
  • План дома
  • Количество уровней или этажей

Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей

Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.

Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

  • Получение сметы на труд и материалы
  • Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
  • Постановка задач субподрядчикам
  • Убедиться, что команда соблюдает сроки

Примечание : Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

  • Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
  • Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
  • Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
  • Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
  • Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5. Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.

Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте сайт

После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.

Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.

Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.

Шаг 8: Установка опор

Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой почва промерзает в вашем климате).

Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залейте фундамент

После установки фундамента ваш дом будет иметь либо плитный фундамент, нишу, либо залитый или построенный полноценный подвал.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.

(Источник: Каллум Хилл/Unsplash)

Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов

После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

  • Ширина, глубина и состояние фундамента
  • Гидроизоляция
  • Оценка
  • Армированные стержни

Шаг 12: Соберите каркас дома

После того, как инспектор дал добро на проект, начинается обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.

В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна). Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.

Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установка окон и наружных дверей

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star. Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.

Шаг 15: Установка системы HVAC

Приедет специалист по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.

Шаг 16: Черновая сантехника

Придет сантехник и проложит трубы в ванную комнату, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17. Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей

На этом этапе все электрические работы выполнены.

Провода проложены по стенам и потолку. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Пройдите проверку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

.

После того, как работы по ОВКВ и электрике будут завершены, выйдет инспектор и проверит, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: Крыша дома установлена ​​

Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.

На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Установка изоляции

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, зависит от вашего местоположения.

Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.

Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара США. за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах. Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.

Напыляемая пеноизоляция очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия. Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1,50 до 4,9 долларов.0 за квадратный метр.

Шаг 22: Навешивание гипсокартона

Гипсокартон навешивается по всему интерьеру дома, а также на потолок.

Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы

После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Стены покрашены

Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!

На этом этапе стены будут покрашены, и это станет немного больше похоже на 9.0123 ваш дом .

Если вы собираетесь строить дом со спецификациями или участками, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.

Шаг 24: Установка внешней отделки

Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.

Виниловый сайдинг

— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов. Однако, если вы выбираете индивидуальный подход, другие варианты включают в себя:

  • Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов США за квадратный фут)
  • Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
  • Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
  • Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
  • Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!

Шаг 26: Подоконники и отделка завершены

После укладки пола наступает очередь отделки.

Отделка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены

Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.

Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены

После завершения электромонтажных работ осуществляется подключение светильников, розеток и выключателей.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника

Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:

  • Кварц (от 50 до 200 долларов за квадратный фут)
  • Гранит (от 40 до 60 долларов за квадратный фут)
  • Мрамор (от 12 до 180 долларов за квадратный фут — в зависимости от типа)
  • Ламинат (от 40 до 80 долларов за квадратный фут)
  • Твердое покрытие (от 52 до 120 долларов за квадратный фут)
  • Переработанное стекло (от 65 до 140 долларов за квадратный фут)
  • Блок мясника (от 40 до 100 долларов за квадратный фут)
(Источник: Charles Deluvio/Unsplash)

Шаг 30: Установка сантехники

На этом этапе добавляется сантехника

, такая как смесители, душевые лейки, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.

Шаг 31: Зеркала вешаются

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).

Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен

Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!

Шаг 33: Окончательный осмотр дома

Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все.

Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о вводе в эксплуатацию, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.

Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.

Шаг 35: Закрытие

Если все проходит проверку и вы не обнаружите никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)

Не заморачивайтесь шагами по строительству дома

В среднем покупатель жилья просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о покупке дома. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку. Почему новостройки пользуются таким высоким спросом, что разрешение на выдачу разрешений на строительство нового жилого дома увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года.Начато строительство 000 домов, построено 1 580 000 домов.

Если вы решите, что новое строительство вам подходит, но не уверены в том, какой тип новой постройки вы хотели бы выбрать, взгляните на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за эти деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.

Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный или специализированный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Каков процесс строительства дома в Техасе

 

Каков процесс строительства дома для индивидуального дома


в Техасе?

 

Процесс строительства индивидуального дома в Северном Техасе обычно занимает от начала до конца 10–12 месяцев. Сюда входят:

  • Первая встреча со строителем дома
  • Посещение вашего участка
  • Варианты плана этажа
  • Совещание по выбору
  • Встреча перед началом строительства
  • Финансирование вашего дома
  • Процесс строительства дома
  • Купите гарантию на свой дом

 


 

 

Первая встреча с строителем дома рядом с вами


Это ваша первая встреча с строителем дома. В Hedgefield Homes это встреча, на которой мы знакомимся с нашими клиентами и понимаем, что они ищут в доме. Мы зададим вам множество вопросов, призванных помочь нам понять ваш бюджет, ваше дизайнерское видение, характеристики вашей собственности и многое другое, чтобы мы могли помочь спроектировать и построить дом, который вам понравится.

У нас есть несколько прекрасных индивидуальных планов этажей для вас на выбор, которые можно изменить в соответствии с вашим видением. Если вы не нашли подходящий вариант, не беда, мы разработаем его с нуля. Цель этой встречи — узнать все, что мы можем, о ваших целях и определить направление дизайна дома и функции, которые вы ищете в своем новом доме. Мы не будем пытаться принять все решения на этом собрании; позже будет много времени для этого.

 

Связанная статья:
  • Как выбрать лучшего строителя дома на заказ в моем районе?

 


 

 

Посещение вашего участка


Затем мы посетим ваш участок, чтобы вместе осмотреть недвижимость. Мы проходим и говорим о расположении вашего дома. Это время, чтобы представить возможности и представить индивидуальный план дома, который вы определили на своей земле. Мы все еще не заперты, поэтому, если мы увидим некоторые возможности для улучшения, еще есть время! Мы будем использовать контрольный список, чтобы делать подробные заметки об участке, которые мы будем использовать в предварительной оценке дизайна и стоимости строительства вашего дома.

 

Связанная статья:
  • Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

 


 

 

План этажа и варианты выбора


Мы стремимся предоставлять цены  в тот же день , после выбора дизайна плана этажа. Если вносятся нестандартные варианты, такие как увеличение площади или серьезные модификации, эти изменения будут оценены, как правило, примерно через 1-2 дня после первоначальной встречи. Если все выглядит хорошо, мы порекомендуем геотехническую фирму для завершения анализа почвы, пока мы уточняем ваши индивидуальные планы дома.

 

Связанная статья:
  • Сколько квадратных метров мне нужно для моего индивидуального дома?

 


 

 

Встреча по выбору (дизайн дома)


На этом этапе вы встретитесь с нашим координатором по дизайну и выберете все варианты отделки вашего дома. У нас также есть лицензированный дизайнер интерьера, если вы предпочитаете более глубокое погружение.

 

Связанная статья:
  • Как выбрать правильный дизайн дома и план этажа?

 


 

 

Совещание перед началом строительства

 


Имея окончательные планы, индивидуальные спецификации и проектные решения — все готово к рассмотрению и совместному рассмотрению. — очень подробно. Как только это будет завершено, обычно требуется 4 недели, чтобы начать строительство.

 

Связанная статья:
  • Что такое процесс подготовки к строительству дома на заказ?

 


 

 

Финансирование вашего дома

Если вам требуется финансирование для вашего индивидуального дома, будь то временное или долгосрочное финансирование, мы тесно сотрудничаем с предпочтительным кредитором, который предлагает фантастический сервис, конкурентоспособные ставки и годы экспертиза жилищного кредитования. Она может обсудить с вами варианты и при необходимости дать совет.

Узнайте больше о типичных затратах на строительство дома в Северном Техасе.


Процесс строительства дома что нужно, чтобы построить дом в Техасе?»

Строительство дома в Техасе обычно занимает 6-8 месяцев с Hedgefield Homes. Строительство проходит несколько ключевых этапов:

  • Разрешение и подготовка площадки

  • Фонд

  • Рама и механика

  • Гипсокартон/столярные изделия/краска

  • Готовые поверхности (плитка, прилавки, полы)

  • Мощение и ландшафтный дизайн

В Hedgefield Homes мы еженедельно сообщаем вам о прогрессе и встречаемся на месте в 4 ключевых точках.

 

Когда я встречусь со строителями дома в процессе строительства дома на заказ?

1) Расположение дома — Чтобы убедиться, что дом расположен правильно.

2) Сцена рамы — Для просмотра схемы электрооборудования и обсуждения механических установок.

3) Пост гипсокартона — Для обсуждения графика отделки дома.

4) Окончательная ориентация — Чтобы познакомить вас с особенностями вашего нового дома.

 

Компания Hedgefield использует специализированное программное обеспечение для проведения многочисленных формальных проверок в дополнение к обычным посещениям строительной площадки суперинтендантом. К формальным проверкам относятся: 

  • Сантехника черновая
  • Основа под макияж
  • Рама, карниз, окна и двери
  • Механическая черновая обработка
  • Заключительный осмотр

 


 

 

Гарантия на дом

 


Hedgefield Homes гордится тем, что быстро и профессионально обрабатывает все запросы на гарантию на дом. Мы предоставляем 1-летнюю гарантию на качество изготовления, 2 года на основные системы доставки и 10-летнюю гарантию на конструкцию. Мы предоставим вам инструменты и процессы для подачи гарантийных запросов, и у нас есть опыт быстрого реагирования. Мы планируем годовой обход, чтобы проверить производительность дома за год для себя и составить список любых ремонтных работ, которые могут потребоваться.

 

Узнайте больше о Hedgefield Homes и
о том, как мы можем помочь вам начать строительство дома.

 


 

 

 

 

Что такое процесс строительства дома в Техасе?

Пока мы говорили о процессе строительства дома, обычно у клиентов возникает больше вопросов, связанных с фактическим процессом строительства дома, например: 

  • Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе?

  • Каков пошаговый процесс строительства дома?

  • Какие факторы вызывают наибольшее количество задержек в жилищном строительстве?

Ниже вы найдете ответы на каждый вопрос, чтобы иметь более четкое представление о процессе строительства дома и о том, как быстро вы можете построить дом в Техасе.

 

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе?

Обычно строительство дома в Техасе занимает от 6 до 8 месяцев после начала работ. Когда вы также учитываете процесс подготовки к строительству, вы обычно рассчитываете на 10-12 месяцев, чтобы построить дом от начала до конца.

Этот график будет отличаться в зависимости от региона из-за погодных задержек, но в Техасе вы часто найдете самые быстрые сроки строительства домов на заказ.

Он также может различаться в зависимости от местоположения, типа сборки и требуемого объема работ.

 

Каков пошаговый процесс строительства дома?

Вот общий график и этапы строительства дома:

  • Подготовка к строительству (обычно 90-100 дней)
  • Недели 1–5: Основание
  • Недели 6–10: рама и механические части
  • Недели 11–12: осмотры
  • Недели 13–15: гипсокартон/столярные работы/краска
  • Недели 15–18: Наружная установка
  • Недели 19–21: Готовые поверхности
  • Недели 22–24: Мощение и ландшафтный дизайн
  • Недели 25–27: Финальная пробивка и чистка
  • Недели 28–30: Процесс закрытия

 

 

Какие факторы вызывают наибольшее количество задержек в жилищном строительстве?

Если вы думаете о том, как быстро вы можете построить дом и где вы можете столкнуться с наибольшими задержками, ниже приведены несколько факторов, которые могут вызвать задержки в процессе: 

  • Много изменений. Внесение большого количества изменений в план дома на ранней стадии или позже может привести к задержке графика.
  • Задержки в работе. Многие работы по строительству домов зависят от наличия рабочих для работы по дому. Иногда вы можете ждать субподрядчиков или инспекторов, чтобы добраться до дома.
  • Погода. В зависимости от региона, в котором вы строите, вы можете столкнуться с некоторыми задержками из-за погоды. В Техасе с этим меньше проблем, но у нас все еще время от времени случаются ледяные бури.
  • Нехватка поставок. Хотя ситуация улучшается, за последние пару лет из-за COVID и пандемии возникла массовая нехватка таких вещей, как окна и другие строительные материалы для дома. Опять же, мы видим улучшения здесь.

 

Другие статьи по теме:
  • Сколько стоит построить индивидуальный дом на вашем участке в Северном Техасе?

  • Как выбрать лучшего строителя дома на заказ в моем районе?

  • Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

  • Какие типичные ошибки совершают люди при строительстве дома, о чем я должен знать перед постройкой дома?

  • Какие варианты и функции следует учитывать при создании собственного дома?

  • Как выбрать правильный дизайн дома и план этажа?

Постройте свой участок в Нью-Джерси

С чего начать?

Позвоните нам сегодня по телефону 856-208-5118 или заполните форму ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ выше . Мы запланируем вашу первую бесплатную консультацию по строительству участка с одним из наших специалистов по новым домам. Если вы еще не являетесь владельцем земли, мы рекомендуем встретиться с нами, прежде чем купить землю, чтобы мы могли наилучшим образом вам помочь. Мы с нетерпением ждем ответа от вас сегодня!

Где будем строить?

Мы с удовольствием застроим ваш участок, расположенный в одном из следующих округов Нью-Джерси: Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мей, Камберленд, Глостер, Салем, Оушен, Монмут, Миддлсекс и округ Мерсер.

Какие проекты домов предлагает Schaeffer Family Homes?

У нас есть более 15 проектов домов площадью от 1034 до 4308 квадратных футов и стоимостью от 200 000 до 400 000 долларов. Мы предлагаем множество различных стилей домов, от одноэтажных домов в стиле ранчо до традиционных двухэтажных домов. Наши дома могут быть построены на цокольном или цокольном фундаменте. Мы также предлагаем различные планы, подходящие для домов разных размеров, начиная с домов шириной 30 футов и заканчивая шириной более 60 футов.

Посетите наше веб-приложение, чтобы просмотреть и спроектировать наши планы этажей: Посмотреть планы этажей, построенных на вашем участке

Могу ли я внести изменения в один из проектов дома?

Существует множество структурных изменений, доступных на выбор в зависимости от того, какой план этажа вы выберете. Если вы ищете что-то уникальное или нестандартное, отличающееся от любого из планов, которые вы видите на нашем веб-сайте, свяжитесь с нами. Мы можем внести некоторые изменения в наши планы и, возможно, сможем удовлетворить ваши желания и потребности в вашем новом доме.

Мы назначим встречу с одним из наших специалистов по новым домам, чтобы рассмотреть варианты.

После того, как вы запланировали перейти к покупке дома, вам будут назначены встречи в Центре дизайна. На этих встречах вы будете работать с нашим координатором по дизайну Эшли Фортунато, которая поможет вам выбрать все, от цветов и дизайна наружного сайдинга до выбора интерьера, включая напольные покрытия, шкафы, столешницы, смесители, светильники и все, что между ними. !

У меня есть свой план, ты его построишь?

В настоящее время мы не рассматриваем возможность создания каких-либо индивидуальных планов домов или архитектурных планов. Мы были бы более чем рады рассмотреть варианты частичной настройки планов этажей, которые мы предлагаем собственными силами.

Давайте назначим время, когда вы сможете просмотреть планы этажей со специалистом по новым домам. Возможно, мы уже предлагаем план этажа, который отлично подходит для того, что вы ищете, с (или без) несколькими полу-настройками!

Что входит в стоимость?

Начальная цена за каждый план этажа включена в пакет Legacy Features Package, который указан на правом изображении на этой странице. Мы также предлагаем множество роскошных вариантов в нашем Центре дизайна на выбор, включая гранит, мрамор, кварц, 42-дюймовые шкафы, паркетные полы, премиальные светильники и оборудование, красивый камень и многое другое.

Какие элементы исключены?

Исключенные элементы включают бытовую технику, инженерные сборы, коммунальные услуги, разрешения, городские/окружные сборы, инспекции, особые кодовые требования и все, что находится за пределами вашего дома (подъездная дорога, озеленение, расчистка территории и т. д.). Мы подробно рассмотрим этот список на вашей первой бесплатной консультации Build On Your Lot.

Какова оценка пособия на строительные работы (подготовка земли) в размере 80 тысяч долларов?

Каждый домашний сайт имеет разные потребности, независимо от того, владеете ли вы уже домашним сайтом или нет. Чтобы построить свой новый дом, вам нужно будет полностью улучшить свой дом. Эти улучшения, которые мы также называем «подготовкой земли» или «строительными работами», определяются в ходе инспекции дома. В конце осмотра приусадебного участка вам предоставляется окончательная оценка благоустройства вашего приусадебного участка.

Улучшение земли может включать в себя подключение инженерных сетей, удаление деревьев, планировку, внесение/удаление грязи и многое другое. Мы рекомендуем выделить в бюджете 80 000 долларов США на улучшение земли, хотя в конечном итоге улучшения могут быть меньше или больше этой суммы. Вы получите окончательную оценку в конце нашей инспекции дома, в то время как у вас все еще есть возможность отменить, если вы решите не двигаться дальше.

Пособие на подготовку земли в размере 80 000 долларов — это не плата, а оценка исключительно для целей вашего бюджета. Мы рассмотрим эти детали на вашей начальной подробной консультации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

У меня есть собственный домашний сайт. Как узнать, пригодна ли земля для застройки и подойдет ли выбранная мной модель?

Компания Schaeffer Family Homes проводит инспекцию дома для всех наших клиентов. Мы делаем это в период непредвиденных обстоятельств должной осмотрительности. Для начала мы просим вас внести полностью возвращаемый депозит в размере 12 долларов США. В течение этого периода непредвиденных обстоятельств мы выезжаем на ваш дом, чтобы провести осмотр дома и определить, какие из исключенных элементов необходимо будет решить, чтобы построить ваш новый дом. Мы также побеседуем с местными муниципалитетами и отделами зонирования, чтобы узнать, какие разрешения и тесты им требуются для строительства. В это время также рекомендуется провести тест почвы, сезонный тест уровня грунтовых вод и топографический план участка.

У меня нет земли. Как мне найти свой собственный дом?

Если у вас еще нет домашнего сайта, не беда! У нас есть отношения со многими землевладельцами, и сегодня мы можем предоставить вам список доступных домов. Если ни один из этих домов не соответствует вашим потребностям, мы можем помочь вам, предоставив вам имена нескольких специалистов по недвижимости, которые специализируются на приобретении земли.

Как получить ипотечный кредит на строительство дома?

Тремя наиболее популярными вариантами финансирования являются: покупка за наличные, кредит на строительство или комбинация кредита на покупку участка и кредита на строительство. Мы построим ваш дом на основе графика жеребьевки, который будет определен до начала строительства. Если вы получаете кредит на строительство любого вида, закрытие кредита происходит ДО того, как дом будет построен, и может быть использован для покупки земли. Требуется всего 5% в качестве первоначального взноса в зависимости от ваших квалификационных параметров и кредитного рейтинга. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации и деталей, чтобы связаться с нашими предпочтительными кредиторами!

Как я узнаю общую стоимость по завершении?

Мы в Schaeffer Homes понимаем, что выбор строителя для вашего нового дома — важное решение. Как только вы разместите первоначальный депозит в размере 12 000 долларов США на случай непредвиденных обстоятельств, мы назначим вашу встречу в Центре дизайна 1 st . Это трехчасовая встреча, во время которой мы будем работать с вами, чтобы завершить все ваши выборы нового дома и цены. Наша цель — работать в рамках вашего бюджета и построить дом вашей мечты!

Этапы строительства дома

В этой статье:

  • Проверьте свои варианты финансирования
  • Найдите нужный лот
  • План и дизайн дома
  • Нанять профессионалов
  • Понять процесс строительства дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением вопросов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут выбрать три разных подхода:

Особые дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Жилые дома. Имея участок дома, застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. Имея полностью индивидуальный дом, вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для вас. индивидуальное строительство дома, по крайней мере, не сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:

  • У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-25%.
  • Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
  • Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите подходящий участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Планирование и проектирование дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять заранее:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые следует решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному дизайну или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что продадите дом в какой-то момент в будущем, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Наем специалистов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Наем правильного строителя может как улучшить, так и разрушить ваш собственный дом. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам потребуются архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

  • Площадь в футах
  • Истории
  • Количество спален и ванных комнат
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и конструктивные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие специалисты. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

  • Бригада по расчистке земли
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Понимание процесса строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения ваших разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги: 

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных сетей.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После «высыхания» дома субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и замазываются грязью, после чего наносится спрей. Затем новые стены грунтуют краской.

7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы ОВКВ уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка напольных покрытий
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этом позднем этапе. Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный служащий проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд. 

12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вам необходимо провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить ремонт

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.

*Отчет Zillow о тенденциях в жилищном строительстве в новом строительстве за 2019 год

Финансовые шаги по строительству дома в Пенсильвании | Беркс Дома | Berks Homes

Когда вы, наконец, примете решение построить новый дом, важно заранее спланировать его и составить финансовый бюджет. Вы захотите убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы вы могли позволить себе местоположение, план дома, материалы и обновления, которые вы хотите. Используйте это руководство по бюджету строительства дома, чтобы узнать, сколько вам нужно сэкономить, и какие шаги вам нужно предпринять, чтобы сэкономить.

Средняя стоимость строительства дома в Пенсильвании

По данным Home Advisor, в настоящее время средняя стоимость строительства дома по стране составляет 289 874 доллара (или 150 долларов за квадратный фут в доме площадью 2000 квадратных футов). Типичный диапазон составляет от 148 574 до 431 913 долларов.

Строительство дома с помощью строителя или застройщика является популярным вариантом из-за количества доступных настроек. Сообщества, построенные строителями домов, обычно предлагают множество удобств и расположены в идеальных местах. Кроме того, они позволяют сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства дома по сравнению с полностью индивидуальными домами.

Создание бюджета строительства дома в штате Пенсильвания

Приступая к настройке бюджета, учитывайте следующие факторы. Они помогут вам определить, сколько денег вам нужно сэкономить.

Логистика

Перед формированием бюджета строительства дома рекомендуется:

  • Не иметь просроченной задолженности.
  • Имейте достаточно сбережений в вашем резервном фонде, чтобы покрыть расходы за шесть месяцев.
  • Планируйте оплату вашего нового дома наличными.

Если вы не планируете платить за свой новый дом наличными, вы можете выбрать ипотечный кредит на 15 или 30 лет и первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости вашего дома. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов от вашей заработной платы.

Ваши желания, потребности и невозможности

Когда вы начнете думать о том, как будет выглядеть ваш недавно построенный дом, наметьте, без чего вы не можете жить, что вы хотите в него включить, а что вы определенно не хотите. не хочу. Это поможет вам расставить приоритеты при составлении бюджета на строительство дома. Для начала ответьте на некоторые из этих вопросов:

  • Вы хотите построить дом в микрорайоне или поселке?
  • Вам нужен ровный двор или допустимы холмы?
  • Сколько места вам нужно в вашем доме?
  • Как должен выглядеть план вашего дома?
  • Какие внешние жилые помещения вам нужны?
  • Насколько большим должен быть гараж?
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Есть ли какие-то особые материалы или функции, которые вы хотели бы использовать?

При составлении бюджета постарайтесь в первую очередь сосредоточиться на конструктивных особенностях (размер, количество этажей и т. д.) дизайна вашего дома. Все, что осталось в вашем бюджете, можно направить на конструктивные особенности и улучшения, такие как кухня для гурманов с островом или солярий.

Местоположение дома

В стоимость строительства дома входит земля, на которой он стоит. Вам нужно подумать, какой размер двора вы бы предпочли и где вы хотели бы разместить свой дом. В зависимости от района и удобств, окружающих его, цены на участки могут быть высокими.

Отличные новости: Berks Homes позволяет вам строить на своей земле! Имейте в виду конкретное место, которое соответствует вашему бюджету? Мы можем это сделать!

Расходы на строительство

Одна из основных статей вашего бюджета будет состоять из расходов на строительство. Вам необходимо запланировать экономию на:

  • Фундамент — Земляные работы, добавление подпорных стен и т. д.
  • Каркас — Каркас, поддерживающий вашу крышу.
  • Внутренняя и внешняя отделка — Все, от изоляции и гипсокартона до окон и дверей.
  • Установка системы — Ваше отопление, охлаждение, водопровод и электричество.

Работая со строителем дома, таким как Berks Homes, вы можете быть уверены, что получите лучшее предложение на строительство, когда будете строить дом в Пенсильвании! От трудозатрат до материальных затрат, мы предоставим вам варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям.

Вы также можете рассмотреть любые варианты материалов или улучшения конструкции, так как они могут добавить к цене базовой модели дома, из которой вы выберете. Наша галерея выбора полна таких материалов, как паркет, плитка и варианты ковров. Когда вы выбираете предметы, которые хотели бы иметь у себя дома, наши специалисты по галерее помогут уложиться в ваш бюджет.

Не забывайте о PITI

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страховка) особенно важны при составлении бюджета на строительство дома. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не думают о некоторых затратах, кроме строительства самого дома. Вы захотите освободить место для PITI в своем бюджете, особенно если вы планируете получить кредит на строительство.

Завершающие штрихи

После того, как дом будет построен, вам нужно будет въехать в него и начать украшать его! Ваш предыдущий дом был намного меньше? Если это так, вы, возможно, добавили расходы на мебель и приспособления для оплаты. Если вы знаете, какие дополнительные комнаты вам нужно обставить и украсить, вы можете заранее планировать любые диваны, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы, которые вам нужно будет приобрести.

Советы по составлению бюджета для нового дома

Составьте бюджет заранее

Если вы знаете, что в ближайшие пару лет вам нужно будет построить дом, найдите время, чтобы заранее составить бюджет. Это даст вам больше времени для сбережений и поиска дополнительных источников дохода, которые помогут пополнить ваш новый домашний фонд.

Переоценивайте свои расходы

Завышая стоимость строительства дома, вы помогаете себе накопить достаточно денег и иметь достаточно места для любых сбоев или непредвиденных расходов в пути. Как только у вас появится приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш дом, добавьте еще пару тысяч на всякий случай.

Будьте в курсе

Взгляните на наш график строительства дома, чтобы узнать, сколько времени займет строительство вашего нового дома. Это поможет вам эффективно планировать заранее и учитывать возможные задержки из-за таких факторов, как условия окружающей среды.

Готовы построить свой новый дом? Свяжитесь с одним из наших специалистов по жилищному строительству сегодня!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Каждый фактор, влияющий на ваш график

Фото: istockphoto.com

В: Я заинтересован в строительстве дома и хочу убедиться, что у меня достаточно времени. Сколько времени нужно, чтобы построить дом, и какие шаги мне нужно будет предпринять?

A: Строительство дома с нуля открывает бесконечные возможности для дизайна и образа жизни. Хотя покупка дома, который уже есть на рынке, часто проще и занимает меньше времени, будущие и потенциальные домовладельцы могут задаться вопросом, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, отвечающий их потребностям. В дополнение к рассмотрению стоимости строительства дома, покупатели также должны вникнуть в процесс, чтобы понять, сколько времени им нужно выделить на проект.

Хотите узнать, как построить собственный дом? Вот все, что домовладельцы должны знать о процессе, в том числе о том, сколько времени это займет и какие факторы могут повлиять на сроки.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найти профессионала

+

В среднем на строительство дома уходит семь месяцев.

Фото: istockphoto.com

Физический процесс сборки — от начала до конца — занимает около семи месяцев. Продолжительность будет зависеть от размера дома и от того, является ли дом сборным или полностью индивидуальным. Строительство обычно начинается в течение одного месяца после получения разрешений, особенно при работе с профессионалом, например, с подрядчиком.

Обратите внимание, что семь месяцев не включают ни одного из подготовительных этапов. Домовладельцы также должны учитывать время, необходимое для того, чтобы собрать команду, найти строительную площадку, спроектировать дом и план этажа, а также получить разрешения и одобрение кредита. Некоторые из этих шагов можно обойти или сократить — например, работа с генеральным подрядчиком может ускорить процесс сборки команды, а наличие выделенной строительной площадки может сократить время на поиск недвижимости. В целом, домовладельцы должны быть готовы выделить на процесс целый год, чтобы учесть эти дополнительные факторы.

Дома, построенные собственными силами, строятся примерно за 12 месяцев.

Домовладельцы со знанием дела могут взять на себя некоторые (или все) строительные работы. Однако это рекомендуется только тем, у кого есть время, опыт и навыки, чтобы посвятить себя проекту. В среднем на строительство собственного дома уходит около 12 месяцев.

Реклама

Строительство дома часто занимает больше времени, чем ожидалось, даже у опытных специалистов, которые могут посвятить работе весь свой рабочий день. Этот эффект усиливается, когда человек, которому принадлежит дом, строит его, поскольку у него может не быть такого большого опыта, доступа к ресурсам или даже времени в обычное рабочее время. Вообще говоря, домовладельцам не рекомендуется выбирать путь строительства дома своими руками, если они не обладают необходимыми навыками и не могут выделить достаточно времени, чтобы сделать это правильно.

Фото: istockphoto.com

Сборные дома строятся чуть быстрее — около полугода.

Сборные дома могут помочь домовладельцам быстро переехать в дом и сократить время строительства. Поскольку их конструктивные элементы предварительно собираются в секции, чтобы быть готовыми к сборке, например, в модульном доме, строительная часть сборного дома может быть завершена в среднем примерно за шесть месяцев.

Конечно, даже сборные дома также должны пройти соответствующий процесс получения разрешения и шаги по выбору и подготовке земли. Поэтому домовладельцам следует выделить на этот процесс дополнительное время.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найдите профессионала

+

Дома на заказ строятся дольше всего.

Другим фактором, влияющим на то, сколько времени потребуется на строительство дома, является то, строится ли дом для продажи или полностью с нуля. При условии отсутствия задержек из-за погоды или других факторов индивидуальное производство или строительство домов для продажи обычно может быть завершено за три-четыре месяца. Это связано с тем, что разработанные планы этажей были построены много раз ранее, что позволяет проекту проходить утверждение и своевременно заказывать детали. В то время как домовладелец может настраивать определенные компоненты дома, многие крупномасштабные решения уже будут встроены в план.

И наоборот, дома, полностью построенные по индивидуальному заказу, строятся дольше всего. Фактический процесс строительства может занять до года или дольше, в зависимости от размера и масштаба проекта. Это также не учитывает какие-либо этапы подготовки к строительству, которые могут занять дополнительные месяцы или даже целый год в процессе. Кроме того, когда каждый компонент выбирается домовладельцем вручную, потребуются дальнейшие исследования, планирование и время.

Фото: istockphoto.com

Различные этапы строительства занимают разное количество времени.

Хотя нет двух абсолютно одинаковых работ, большинство проектов по строительству домов имеют одинаковый график строительства. Каждый этап процесса займет разное время, не считая простоев или периодов, когда работа приостановлена. Сюда же относятся этапы подготовки к строительству. Прежде чем приступить к строительству, геодезисту потребуется полдня, чтобы определить местонахождение фундамента. Земляные работы и любая необходимая расчистка и удаление деревьев также занимают один-два дня.

Объявление

Как только земля будет расчищена, можно начинать наружные работы. Для фундамента и фундамента требуется от двух до трех недель работы, а для создания каркаса требуется еще одна-три недели. Выделите еще одну-две недели на монтаж кровли и дымохода. После этого ожидайте еще от двух до четырех недель для наружных работ, таких как окна и сайдинг, с одной-двумя перекрывающимися неделями для электрики и сантехники.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найти профессионала

+

На внутреннюю отделку стен и потолков уходит примерно две недели, а на внутреннюю отделку требуется от двух до восьми недель. После всего этого завершение списка недостатков и окончательная проверка добавят еще неделю к процессу.

На сроки могут повлиять различные факторы, в том числе погода, навыки подрядчика, скорость принятия решений и график работы местного строительного отдела.

Крайне важно помнить, что указанная выше продолжительность является ориентировочной, при условии, что все в процессе идет гладко. На сроки строительства дома могут повлиять несколько факторов, но только некоторые из них можно контролировать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.