Форум о строительстве домов: Строительство дома — 95 ответов на форуме Woman.ru

КАП сказал:

В какой-то степени это правильная точка зрения, поскольку мы действительно должны поддерживать отрасль, но есть и другая сторона медали, которую вы, возможно, не учитываете в ответах . .. если предположить, что когда ОП говорит о строительстве своего первого дома, это не HO называет свою профессию «Строителем», но на самом деле является недавно получившим лицензию GC, как он говорит, помимо очевидной пропасти между знаниями и опытом, клиент, с которого он берет деньги, должен быть принят во внимание вместе с их разоблачением. … Отношение «можно сделать» не поможет этому клиенту, когда он погряз в этом, а расходы слишком велики, и в конечном итоге они становятся одной из историй, о которых вы читаете, из-за проблем, поднятых участниками …

Члены CT если и не продемонстрировали ничего другого, то продемонстрировали свою готовность и способность помогать другим подрядчикам с преодолением горбов, опробованием новых вещей и т.д. тут дело не в этом, ИМХО… новая сборка без базовых знаний, ответ не «руководство, книга или любой материал, который проведет меня через этот первый, от расчистки участка до проверок, страховых требований и завершения строительства». .. и это не пошаговое руководство по КТ, профессиональный подход к вещам может сильно различаться и зависит от требований AHJ … если ЭТО решение, на которое он надеется, он не в себе, и лучше указать ему на эту реальность СЕЙЧАС, а не тогда, когда он по колено в ней, и дать ему перспективу и идеи реального мира, вы согласны?…

Было бы здорово, если бы он был одним из необработанных алмазов, которые могли бы проложить себе путь к конечной цели, но маловероятно…

Лучшее, что он мог бы сделать, это либо отказаться от проекта, либо найти то, что, по сути, он ищет здесь … кого-то в своем районе, который является опытным строителем / генеральным директором в своем районе, который знает нормы / требования AHJ и предлагает заплатить ему за консультационные услуги для наблюдения за проектом, одновременно изучая все, что он может у него… или нанять опытного PM (что, наверное, нереально с финансовой точки зрения)…

Я не знаю другого выхода из его ситуации, а вы?

Нажмите, чтобы развернуть. ..

И я ненавижу, когда HO пытается войти в систему и вести себя как один из мальчиков. (Хотелось бы, чтобы новички участвовали примерно в 2 дюжинах тем, прежде чем начать одну. Это помогло бы сократить эту чушь)

Большинство строителей слишком заняты, чтобы быть в команде, или хотят участвовать в действии. Или посмотрите на это как на надвигающуюся конкуренцию.

И так много можно узнать только из книги.

Каждый идиот на YouTube что-то засоряет.

Единственное, что, как мне кажется, может помочь, это найти строителя на пенсии, который поможет кому-нибудь разобраться. Но большинство не доживает до пенсии живыми. И, вероятно, не знают обо всей этой новой бюрократической волоките, с которой приходится иметь дело.

Я прошел несколько курсов на торговых выставках, таких как JLC live in Hope’s, чтобы заполнить некоторые из пробелов, упомянутых выше здесь. Но обнаружил, что они не так полезны, или просто проезжал одну точку снова и снова. А также некоторые другие грубияны, и уже тогда я заметил других парней в той же лодке, о которой упоминалось в первый раз. И была общая жажда «кто знает ответы на наши ежедневные проблемы в отрасли» от других в классе

Особенно я слишком занят, размахивая молотком, чтобы найти помощь. За которым вскоре следует, что я должен взять молоток, чтобы размахнуться, потому что эти парни делают это неправильно.

Ответить

Сохранить

Например,

Самая трудная часть процесса строительства дома для меня связана не с физическим строительством дома, а со всем остальным, что должно встать на свои места. с финансами и графиками розыгрышей, сабами и т. д.

Если у вас нет наличных денег или у вас есть щедрая кредитная линия, то вы будете зависеть от графика розыгрыша, при условии, что в этом участвует банк.

Обычно я не получаю ни цента, пока не заложу фундамент. Это означает, что я должен финансировать расчистку земли, земляные работы, работы на площадке и фундамент. Если у вас нет существующих отношений с различными требуемыми субподрядчиками, они, как правило, не захотят выполнять работу без предоплаты.

Так будет на протяжении всего проекта. Если банк дает вам 20% после того, как ваш фундамент будет готов, этого достаточно, чтобы покрыть расходы на уже выполненную работу, а также достаточно, чтобы продолжить работу над вашим каркасом?

Если у вас есть 25 тысяч долларов в ваших фермах и пакете балок/балок, будет ли ваш поставщик работать с вами, чтобы заплатить им, когда вы получите ничью? Возможно, нет, если у вас сейчас с ними хорошие отношения.

Невероятно легко превысить временные и трудовые ожидания из-за погодных условий, условий на месте и неопытности. Это может сильно задеть вас, пытаясь пройти проект, растягивая ваши деньги до следующего розыгрыша.

Вы можете наблюдать, как ваша маржа быстро исчезает, и следующее, что вы знаете, это то, что вы платите за строительство дома для кого-то.

Вдобавок ко всему, если у вас недостаточно средств, проект все равно займет больше времени. Это означает, что у вас будет больше затрат, связанных с рабочей силой, накладными расходами, процентными и финансовыми расходами, штрафами за просрочку платежа поставщикам и т. д., в то время как ваша ожидаемая прибыль сокращается, а клиенты недовольны тем, что их дом еще не достроен.

Сабвуферы могут и нарушат ваш график, особенно если они предлагают вам свои услуги без больших авансовых платежей. Трудно требовать, чтобы ваш сантехник выполнил работу, если вы не можете заплатить ему, пока не получите ничьей.

Я надеюсь, что это всего лишь НО, спрашивающий под видом неопытного профессионала, иначе это, скорее всего, никому не понравится.

Ответить

Сохранить

Нравится

Реакции: 4

Я надеюсь, что это новый GC, который сначала строит свой собственный дом.

Ответить

Сохранить

Нравится

Джаредхвай сказал:

Я относительно новичок в домашнем строительстве, но работаю генеральным директором с 2005 года.

Самая трудная часть процесса строительства дома для меня связана не с физическим строительством дома, а со всем остальным, что должно встать на свои места с финансами и составлением графиков, сабов и т.д.

Нажмите, чтобы развернуть…

Думаю, в вашем утверждении есть доля правды. Я начал строить в 1974 году с двумя заказами (по 50 000 долларов каждый) и индивидуальным домом для друга. У меня не было никакого опыта, за исключением 4-х лет работы на неполный рабочий день у рамщика, когда я учился в старшей школе и на первом курсе колледжа, без помощи семьи, партнеров или друзей. Я только что запустился самостоятельно. Перенесемся на 40+ лет вперед, в прошлом году я построил 4 дома с контрактами на сумму от 4 до 8 миллионов долларов. Мне потребовалось почти 30 лет, чтобы перейти от простого заработка к реальным деньгам.

Построить «дом» не сложно, но это сильно отличается от того, чтобы быть строителем с постоянной и жизнеспособной операцией. Я думаю, что строитель должен быть экспертом в 3 областях, чтобы быть успешным:

1. Строительство
2. Продажи и маркетинг
3. Бизнес (бухгалтерский учет, юриспруденция, стоимость работы, технологии, управление персоналом, коммуникативные навыки, финансы и просто в целом хорошие деловые качества).

Если вы не хороши во всех трех областях, вы пострадаете или, скорее всего, не добьетесь успеха в долгосрочной перспективе. И конечно большинство строителей не живут 20-30-40 лет, многие не живут 5 лет.

Но начнем с вашего 1-го дома: в книжном магазине NAHB (онлайн) есть много книг и много действительно хороших видео на YouTube. Кроме того, если вы новичок и пойдете к своим субподрядчикам с юношеским удивлением, некоторой скромностью и попросите их помочь вам и научить вас тому, что они делают, большинство из них поможет. Большинство людей хотят видеть и помогать молодым, новым, энергичным подрядчикам добиться успеха.