Где построить дом: Как построить загородный дом для постоянного проживания за 2 млн рублей

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение.

Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Как построить дом в Medieval Dynasty — Игромания

Помогаем обосноваться в средневековой выживалке.

Несмотря на то, что строительство жилища в Medieval Dynasty — чуть ли не самое первое задание, выпадающее на долю героя, игра не трудится дать подробные инструкции. Если вы в недоумении смотрите на каркас здания или не можете понять, куда, собственно, его устанавливать, не переживайте — вы не одиноки, и мы поможем вам со всем разобраться.

Как добывать брёвна, ветки, солому и камни в Medieval Dynasty

Первый этап строительства — крафт инструментов и сбор стройматериалов для будущего здания. Чтобы собрать брёвна, необходимые для возведения дома, нужно сначала смастерить топор, а чтобы сделать из древесины здание, — молоток. Для всего этого нужны ресурсы.

Как добывать ветки

Ветки — самый простой в добыче ресурс, потому что буквально валяется под ногами в огромном количестве. Просто покиньте деревню и подойдите к лесу. На земле наверняка будут лежать веточки. Кроме того, добывать их можно, вырывая небольшие деревца.

Как добывать камни Найти камни тоже труда не составит. Проще всего их обнаружить рядом с рекой, но и в лесах и деревнях этого добра достаточно. Просто пройдитесь и осмотритесь. В дальнейшем камни можно будет находить в пещерах и на горных склонах.

Как добывать солому Двигайтесь к крупной реке. У её берегов будут заросли камышей — туда вам и надо. Именно собирая это растение, и можно получить солому.

Как добывать брёвна

Брёвна получаются из срубленных деревьев. Для начала экипируйте топор:

1. Зайдите в инвентарь (I на ПК).
2. Выберите «Каменный топор».
3. Нажмите «Экипировать».

4. Выберите клавишу от 1 до 8, на которую будет назначен предмет, и нажмите на неё.

Теперь просто возьмите топор в руки и бейте им деревья. Когда дерево повалится, порубите его ещё дважды, чтобы оно превратилось в брёвна, которые уже можно собрать. Топор со временем ломается, так что рациональнее рубить сразу крупные деревья (например, большие клёны), ведь они дадут больше брёвен. Так, с одного обычного дерева можно собрать 3 бревна, а с тех, что побольше, — 6. А ещё не забывайте забирать брёвна, получающиеся из верхушек деревьев. Их очень легко потерять в траве.

Не берите с собой слишком много дерева сразу. Брёвна достаточно тяжёлые, и, если у вас будет перегруз, то персонаж быстро начнёт испытывать жажду и голод.

Как создать инструменты в Medieval Dynasty

1. Чтобы создать топор и молоток, перейдите в меню создания (Q на ПК).
2. В появившемся круговом меню выберите опцию «Смастерить».

3. Выберите необходимый предмет:
   • для каменного топора вам будут нужны 10 веток и 2 камня;
   • для деревянного молотка — 10 веток и 1 бревно.

Не забудьте экипировать инструменты после того, как их создадите. О том, как это сделать, мы уже писали чуть выше.

Как построить дом в Medieval Dynasty

После того, как игра даст задание построить дом, вам нужно найти место для него. Не забредайте далеко от деревни в поисках идеального места. Как минимум потому, что для первых сюжетных квестов вам всё равно придётся туда возвращаться, да и торговцев лучше иметь неподалёку.

Лучше всего остановиться на площадке недалеко от реки (чтоб всегда было, где пить) и леса (чтобы еда и стройматериалы тоже были рядом). Кроме того, место для дома обязательно должно быть более-менее ровным.

Снова вызывайте круговое меню создания (Q) и выбирайте «Постройки», затем «Дома», а там — единственную доступную опцию. Теперь нужно будет повертеться на выбранном участке земли, чтобы найти идеальное место для здания (тогда оно станет зелёного цвета).

После того, как установите фундамент и каркас, нужно будет возвести стены и крышу. Для этого вам нужен молоток и очень много веток и брёвен.

Возьмите в руку молоток, и игра подсветит места, где будут стены и крыш вашего дома. Вы можете изменить их тип перед началом постройки (а также выбрать, где будут окна и двери). Для этого нажмите на «Редактировать» и выберите в круговом меню необходимое. Правда, не рекомендуем что-то менять для своего первого дома, потому что игра по умолчанию предлагает наименее затратный вариант.

Чтобы начать возведение, просто бейте молотком по ещё не существующей стене. Она постепенно из голубого цвета будет переходить в зелёный.

Такой же принцип возведения и у крыши. Вам придётся вот так вручную «обстукать» весь дом. Зато в конце вы получите уютное жилище, в которое игра заботливо поместит спальное место, сундук и костёр с котелком.

  Больше на Игромании

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.  

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.  
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Как построить дом так, чтобы его не затопило: уроки катастрофы | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Вода всегда найдет себе дорогу. Что происходит, когда ее привычный путь оказывается перекрытым, показало нынешнее катастрофическое наводнение на западе Германии и в соседних странах.

Наводнение — это не обязательно бедствие. Прежде всего, это природное явление, вызванное скоплением талых вод или продолжительными ливнями. В прошлом в Германии застройку вели с учетом риска возможного затопления. Однако в последние десятилетия строить начали и в потенциально опасных местах. 

Наводнения провоцирует человек

В Германии ежедневно около 50 гектаров невозделанной или незастроенной земли уходит под асфальт или бетон для новых дорог и поселений. Это в два раза превышает целевой показатель, установленный правительством Германии на 2018 год. На месте полей и лесов строят жилье, торговые центры, парковки и парки развлечений. Огромные площади земли становятся непроницаемыми — дождевой воде некуда стекать.

Реки тоже становятся источником риска, потому что их русла человек видоизменяет, выпрямляет, чтобы увеличить скорость течения. Вмешательство человека в природу почти всегда имеет финансовые причины.

Экологические катастрофы каждые 10 тысяч лет

Недавнее наводнение в немецких федеральных землях Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия «безжалостно демонстрирует нам наши слабые стороны», — заявил в интервью DW Хольгер Шюттрумпф (Holger Schüttrumpf), профессор гидротехники и ректор факультета гражданского строительства Рейнско-Вестфальского технического университета в Ахене. Эти слабые места возникли отчасти в силу исторических причин, добавляет он: «Люди селились вдоль рек, чтобы использовать силу воды — сначала для мельниц, а затем для бумажной и сталелитейной промышленности». Однако разрастающиеся города постепенно изменили естественное русло рек.

Альтенар до и после наводнения

Экстремальная погода бывает регулярно, говорит Хольгер Шюттрумпф, напоминая о затоплении Гамбурга в 1962 году, наводнениях на Одере (1997 г.) и Эльбе (2002 г.). Однако стихийное бедствие таких катастрофических масштабов, как на этот раз, происходит лишь раз в 10 тысяч лет.  

Наводнения предсказуемы

С 2002 года в Европе действует система раннего оповещения о наводнениях, разработанная после наводнений на Одере и Эльбе. Однако потоп и на этот раз застиг людей врасплох. Уже после наводнения многие ученые-метеорологи указали на то, что сбой дает общая система защиты от наводнений, включающая в себе предупреждение и действия по экстренному реагированию на угрозу. Людей из пострадавших районов можно было бы эвакуировать, потому что прогноз надвигающихся экстремальных дождей был известен уже за несколько дней до наводнения. 

«Стихийные бедствия происходят по всему миру, мы их видим по телевизору, но лично нас они не затрагивают», — говорит Хольгер Шюттрумпф. Многие жители из зоны бедствия на западе Германии, отвечая на вопрос, знали ли они об угрозе наводнения, также говорили, что знали, но даже представить себе не могли масштабы этой угрозы. И это стало одним из уроков нынешней катастрофы. Как подчеркивает профессор из Ахена, нужно повысить «восприимчивость к предупреждениям», чтобы избежать подобных катастрофических последствий в будущем.  

Метеорологи всего мира сходятся во мнении, что в результате изменения климата экстремальные погодные условия станут более частыми. И к ним надо готовиться. Нужно не только расширять водосборные бассейны и наращивать дамбы. Хольгер Шюттрумпф выступает за то, чтобы вернуть рекам отобранное у них пространство — даже если это трудно осуществить в населенных районах.

Стихию нельзя победить, но с ней можно ужиться

Возвращение природе ее жизненного ареала означает, что люди должны уйти из регионов повышенного риска. Архитектор и ученый-урбанист Марк Каммербауэр (Mark Kammerbauer) считает переселение важным инструментом. «При восстановлении разрушенных стихией регионов следует учитывать, кто особенно уязвим», — говорит Каммербауэр в интервью DW. По его словам, можно было бы предложить людям, которые не имеют возможности защитить себя от стихии, стимулы для переезда из опасного региона. Помощь необходима, по его словам, прежде всего, пожилым и малообеспеченным людям.

Водонепроницаенмые ворота и противопаводковые мобильные стены защищают произведения искусства в нью-йоркском музее Уитни

Для тех же, кто остается жить в зонах повышенного риска, ученый-урбанист видит различные возможности. «Восстанавливать разрушенное надо с умом, а не на скорую руку», — говорит Марк Каммербауэр. И здесь есть две альтернативы обычной реконструкции: восстанавливать разрушенное можно так, чтобы природа больше не имела ни малейшего шанса вторгнуться в пространство человека, или же жить с природой. «Так построить здание, чтобы вода нигде не проникала, очень дорого, — указывает ученый, — поэтому лучше быть готовым к тому, что это может произойти». В таком случае дом надо проектировать так, «чтобы наводнение причиняло как можно меньше ущерба, а последующая уборка оставалась посильной», добавляет он.

Подготовка к наводнениям должна начинаться уже на стадии градостроительного планирования, уверен Марк Каммербауэр: «Нам нужны разрешения на строительство, которые больше не допускают установку масляных систем отопления еще на стадии планирования, чтобы в случае очередного наводнения все не было снова загрязнено нефтью». Подвальные этажи, которым в первую очередь угрожает затопление, должны быть из бетона, а из дерева — только верхние этажи. И техническое оборудование тоже должно быть размещено на этажах выше.

Смотрите также:

• Немецкие замки на воде

  Замок Морицбург

  Богата Германия замками разных эпох, а немецкое слово Burg уже само по себе звучит вполне романтично: в нем слышатся отзвуки рыцарских турниров и песен миннезингеров. Если же к нему прибавить Wasser, окружив замок водой, получится Wasserburg . Таких водных замков в Германии — более двух с половиной сотен. Один из них — Морицбург под Дрезденом. Он знаком многим по фильму «Три орешка для Золушки».

• Немецкие замки на воде

  Замок Зацвай

  По количеству замков на воде в Германии с большим отрывом лидирует федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия: здесь их более ста. Объясняется это обширными равнинными ландшафтами, которые богаты реками, речушками и ручьями, а также недостатком более подходящих мест — гор или скалистых утесов. Пожалуй, самый известный водный замок в этой федеральной земле — средневековый Зацвай в регионе Айфель.

• Немецкие замки на воде

  Дворец Бенрат

  Изначально они носили оборонительный характер. Вода была препятствием, сдерживавшим неприятелей. Мост перед воротами был подъемным. Водные замки не потеряли привлекательности и после того, как с развитием артиллерии и осадной техники рвы с водой утратили защитные функции. Этот охотничий замок — вернее, дворец — Бенрат был возведен под Дюссельдорфом в 1755-1770 годах в стиле рококо.

• Немецкие замки на воде

  Шверинский замок

  В эпоху барокко и позже рвы и пруды окончательно стали элементами ландшафтной архитектуры, а не фортификации, как это было в Средние века. Шверинский замок свой нынешний облик приобрел в 1845-1857 годах в результате перестройки в соответствии с модой романтического историзма. В качестве образцов для подражания были выбраны ренессансные замки Франции.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фишеринг

  Для большего контраста остановимся около этого замка, напоминающего о временах, когда для их владельцев решающее значение имела толщина стен, а не репрезентативные архитектурные изыски. Водный замок Фишеринг в Вестфалии — один из самых старых и наиболее сохранившихся таких замков региона Мюнстерланд. Он был заложен в XIII веке и почти заново отстроен в XVI столетии.

• Немецкие замки на воде

  Замок Шеленбург

  Замок Шеленбург, окруженный этим живописным рвом, относится к числу старейших замков в районе города Оснабрюка в Нижней Саксонии. Его первое письменное упоминание датировано 1160 годом. Здесь сохранилась башня готического периода. Нынешний облик этот замок приобрел в начале XVI века, когда после пожара был частично перестроен в ренессансном стиле.

• Немецкие замки на воде

  Замок Меспельбрунн

  Замок Меспельбрунн, расположенный между Франкфуртом-на-Майне и Вюрцбургом, известен далеко за пределами этого региона. Он относится к числу самых посещаемых водных замков Германии. Ежегодно здесь бывает до 100 тысяч туристов. Замок был заложен в XV веке здешним княжеским лесничим, получившим эту землю в подарок. До сих пор находится в собственности его потомков.

• Немецкие замки на воде

  Замок Глюксбург

  Родовое гнездо династии Глюксбургов, представители которой занимают престолы в Дании и Норвегии, а раньше также были королями Греции. Этот замок на воде, заложенный в 1582 году, находится в Шлезвиг-Гольштейне недалеко от города Фленсбурга. Он принадлежит к числу важнейших памятников архитектуры ренессансного периода в северной части Европы. В замке работает музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Анхольт

  Его называют замком — Burg Anholt, хотя перед нами — дворец. Был заложен на этом месте в Мюнстерланде для защиты церковных земель Утрехтской епархии в XII веке. Нынешний облик барочной резиденции приобрел в начале XVIII века. Сильно пострадал во время Второй мировой войны, но был восстановлен. В помещениях выставлена коллекция картин владельцев замка, насчитывающая более 700 произведений.

• Немецкие замки на воде

  Замок Дик

  Окруженный тройным кольцом рвов, замок Дик под Дюссельдорфом считается одним из самых замечательных водных замков Рейнской области. Первое упоминание датировано 1094 годом. Получил широкую известность благодаря популярному сериалу канала ARD «Запретная любовь». Нынешний вид приобрел в результате восстановления после Тридцатилетней войны, в середине XVII века. Окружен прекрасным английским парком.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бланкенхайн

  Водный замок Бланкенхайн находится недалеко от саксонского города Цвикау. Заложенный, предположительно, в XII веке, он долгое время был частью рыцарского поместья. После 1945 года советские оккупационные власти планировали его снос, но местным жителям удалось добиться отмены этого решения. В помещениях замка и на его территории работает Немецкий музей сельского хозяйства, открытый в 1981 году.

• Немецкие замки на воде

  Замок Гёденс

  Этот водный замок, расположенный во Фрисландии в Нижней Саксонии, окружен прекрасным дворцовым парком. Был заложен в начале XVII века и заново отстроен после пожара в 1671 году. Замок и парк используются для проведения весеннего фестиваля садово-паркового искусства, рождественской ярмарки и других мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фюрстлих-Дрена

  Этот живописный водный замок Фюрстлих-Дрена расположен в одном из районов бранденбургского города Луккау. Резиденцию возвели здесь во второй половине XVI века. Она дошла до наших дней без существенных изменений внешнего облика. В 1819 году вокруг замка разбили парк по планам знаменитого ландшафтного архитектора Петера Йозефа Ленне. В 2014 году в замке после ремонта вновь был открыт отель.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бургштайнфурт

  Мост и сторожевой домик у ворот, ведущих в замок Бургштайнфурт в городе Штайнфурт, — самый старый замок на воде в Вестфалии. Возведен на почти круглом острове, который образуют рукава реки. Первое письменное упоминание укрепления на этом месте датировано 1129 годом. Сильно пострадал во время Тридцатилетней войны. Позже был полностью восстановлен и дополнен новыми пристройками в стиле барокко.

• Немецкие замки на воде

  Замок Нордербург

  В замке Нордербург в нижнесаксонском городе Дорнум сейчас работает школа. Этот водный замок был построен в XIV веке как резиденция одного из вождей восточных фризов. За свою историю неоднократно менял владельцев. В 1379 году стал местом действия самой известной семейной драмы в истории Восточной Фризии — с убитой женой, коварной тещей и обезглавленными отцом и сыном.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бергедорф

  Это единственный замок, сохранившийся в Гамбурге. Первое письменное упоминание водного замка Бергедорф датировано XIV веком, однако, как предполагают историки, укрепление появилось здесь раньше: в начале XIII века одновременно со строительством водяной мельницы. Некоторое время являлся резиденцией герцогов Саксен-Лауэнбурга. Сейчас в замке расположен краеведческий музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бад-Раппенау

  Этот водный замок был построен в Бад-Раппенау (Баден-Вюртемберг) в самом начале XVII века на месте более старой резиденции рыцарского рода фон Гемминген. Один из современных его представителей Эберхард фон Гемминген в 1982-2009 годах руководил немецкоязычной редакцией «Радио Ватикана». Замок сейчас находится в собственности города и используется для проведения культурных мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльзеде

  Водный замок Хюльзеде, построенный в 1529-1548 годах, является одним из ранних примеров резиденций в стиле так называемого Везерского ренессанса в Нижней Саксонии. Дошел до наших дней без разрушений. На протяжении четырех столетий находится в частной собственности рода, ныне им владеющего. Некоторое время назад завершилась полная реставрация, длившаяся три десятилетия.

• Немецкие замки на воде

  Замок Айхтерсхайм

  Водный замок Айхтерсхайм находится примерно в тридцати километрах от Гейдельберга. Построенный в XVI веке, свой нынешний вид с барочными архитектурными элементами он приобрел в результате реконструкции, завершившейся в 1767 году. Сейчас в замке расположены городская администрация и ресторан.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльсхофф

  В этом замке родилась знаменитая немецкая поэтесса и новеллистка Аннетте фон Дросте-Хюльсхофф (1797-1848). Замок Хюльсхофф в регионе Мюнстерланд является резиденцией этого древнего рода с 1417 года. Ренессансная резиденция находится на двух островах, соединенных мостом. Замок и парк открыты для посетителей.

  Автор: Максим Нелюбин

Где можно построить сарай для инструментов, где – построить дом, а где – прописаться

Решив приобрести частный дом с землей или просто земельный участок, вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ОНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Для тех, кто раньше не разбирался в видах земельных участков, эти буквы вызовут лишь ряд ассоциаций: ИЖС – очень хорошо, СНТ – объединение дачников, ЛПХ – что-то для фермеров, ОНТ – участок в поле для картошки.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)-самые востребованные и дорогие в своем сегменте участки, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания. В таком жилье можно прописаться и получать соцуслуги «по месту регистрации». Участок под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому владельцам домов на этих участках практически все услуги «жизнеобеспечения» — очистка дорог, освещение, газоснабжение — оказывает местная администрация.

Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.

Земли ИЖС стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога.
СНТ — современный вариант садоводства. Фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформить постоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом в населенном пункте или за его пределами. Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко  уточнил, что дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами — водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. В сельской местности в доме может не быть водопровода и канализации, а отопление может быть печным.
Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом он не может быть разделен на отдельные квартиры.

Цена участков СНТ ниже в сравнении с ИЖС. Налоговые сборы тоже значительно меньше. 
Основной недостаток участок в СНТ — денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.

ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Земли, с видом разрешенного использования «огородничество» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур.
На участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство. На таких землях можно возвести только небольшие постройки без фундамента, например, сарай для инвентаря, погреб для хранения выращенных овощей и ягод, душ. Прописаться на таком участке невозможно.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Глaвнoe oтличиe yчacткoв ЛПX oт зeмeль ИЖC и CHT в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв – пoлeвыe зeмeльныe yчacтки, тaк и внyтpи ниx – пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки. Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. Пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.

У участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, есть ряд преимуществ. В некоторых случаях возможно сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС. Это повысит его ценуНа всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами».
 

По материалам сайта: novolvov.ru

ᐈ TES V Skyrim – как и где построить дом? • WePlay!

«— Вот дом, который построил Довакин» — так говорится в известном стишке. И этот стишок будет преследовать тебя до конца статьи, до завершения строительства каждого из трех особняков. В Skyrim некогда привезли The Sims. Кому-то действительно участки нужны для вдумчивой и экономной игры, а кто-то построит и забудет. Вторых большинство, а для первых мы подготовили данную статью о том, как построить свой дом в Skyrim. Здесь распишем и преимущества каждого участка, и пути достижения. 

Что нужно для постройки дома в Skyrim?

Для начала, DLC «Heathfire». При самом первом посещении города, или просто в любом мирном месте, к тебе прибежит гонец с предложением деловым да привлекательным о покупке земельного участка. Но за плату и услугу. Так что, во-вторых, нужно в одном из владений выполнить основные задания. Иногда потребуется сдать три вспомогательных поручения. Заслужить эти земельные участки – главная преграда. Всего у нас три дома в трех разных владениях (позже мы подробнее об этом поговорим): Белый Берег – «Хельяркен-Холл», Фолкрит – «Озерное», Хьялмарк – «Уиндстад». В-третьих – важно собрать ресурсы, прийти на участок (помечен маркером если выбрано отслеживание задания) и построить благодаря чертежу «малый дом», потом комнаты и нанять управляющих. Ими становятся либо спутники (Лидия и подобные), либо хускарлы. Последних дарят ярлы за заслуги перед городом. Участки оцениваются в 5000 золотых и покупаются у лордов, управляющих землями.

Первоначально для «малого дома» понадобится: 

• 30 гвоздей, 
• 17 распиленных бревен, 
• 14 карьерных камней, 
• 4 глины, 
• 6 железных слитков, 
• 1 корундовый слиток для 2х Петель, 
• 1 фурнитура 
• 1 замок.

Потом уже будут открыты комнаты и вестибюли, столы, манекены и прочее. Так ты начал строительство своего первого участка! А теперь будем подробнее изучать каждый этап и владение. Какими-то комнатами придется жертвовать. Нельзя одновременно построить, например, алхимическую лабораторию и детскую. Так что какие-то комнаты переноси в другие дома. В этом мы тоже поможем. 

Как получить участки и где их найти?

А это весёлая птица-синица, и ястреб-удалец
Которые часто воруют пшеницу и достают овец,
Которые в лугу зеленом, где солнце, пасутся
В доме,
Который построил ваш малец.

Мы писали о вкратце о том, где расположен каждый участок и что для этого нужно. Но давай теперь рассмотрим детально и поэтапно самые краткие и гарантированные пути через дебри заданий к заветному участку.

Фолкрит – Поместье «Озерное»

Найти можно между Фолкритом и Ривервудом. Иди вдоль берега, до поворота на дорогу, ведущую к Хелгену, через «Сосновую заставу».

Глину и корунд ты найдешь напротив. Рядом с берегом есть островок посередине озера.

Серебро по направлению к Фолкриту вдоль берега, ближе к горе, не доходя до нордских руин.

Опять же глину, карьерный камень и железную руду можно добыть прямо в двух шагах от участка, пропустить сложно.

Дополнительной чертой поместья является «Рассадник пчел». Так что можно добывать и их самих, и их мед.

Кроме того, куча зверья от ястребов, перья которых можно обнаружить на крышах любого из поместий, до саблезубов. Так что береги скот и людей. Нападения происходят случайно даже когда тебя нет!

Из любопытных особенностей можно отметить несколько. Во-первых, оно очень теплое. Находится на солнечной стороне большую часть времени, рядом нет снега, а вокруг красота, природа, речушка и озеро. Эстетично! Во-вторых, дети и другие домочадца ныть не будут.

А теперь о пути получения. Первым заданием может стать поручение ярла Сидгейра. Правитель хочет меда. Как выполнишь — можешь браться за любое из списка. Убить вожака бандита», «Доставить прах», «Убить Вигхара», завершить задания Денгейра, Собрать Пшеницу на ферме «Свече Покойника». Достаточно справится с тремя поручениями. Тебя сделают таном, пожалуют нового хускарла и владение. Подчиненный переместится в него после того, как построишь «малый дом». Он наймет возчика или барда. 

Белый берег – «Хальяркен-холл»

Находится далековато от Данстара. Нужно идти ровно вниз карты через форт, не доходя до фермы. Также если нашли жилище великанов под названием «Дом Буранов» поместье будет справа по дороге.

Особенностью этого дома стала зерновая мельница для производства муки из пшеницы. Пшено можно сажать в огороде. Для спутника жизни это идеальный дом, потому именно здесь мы советуем строить кухню. В остальном на выбор.

Не такой живописный и приятный, как первый вариант. Тут поблизости много врагов, болота, великаны, одни горы и поля. Однако плюсы есть. Это вид на Вайтран, а он красив ночью и солнечный днем. Дети и супруг будут ругаться, что им холодно и есть места и получше, а здесь много приходиться работать руками.

Путь получения. Обязательно надо быть 22-ого уровня и выполнить квест «Ходячий Кошмар». Он берется у Эрандура в таверне. Потом возьмись за задание «Убить Великана». Этого достаточно для титула. Задания выдаются вне зависимости от исхода Гражданской Войны. По их завершению поговори с любым ярлом. Стоимость, как всегда, 5 тысяч золотых.

Правитель одарит слугой и телохранителем. Как только построишь «малый дом» он переместится во владение, станет управлять в твое отсутствие, если назначишь. А если нет – просто патрулировать и охранять. Нанимает повозку, очаровательную девушку Барда с золотым голоском, покупает лошадей и другую живность.

Хьялмарк – Поместье «Уиндстад»

Найти участок можно на краю заснеженной зоны рядом с Морфалом между Солитьюдом и Устенгревом. Также ориентиром может являться корабль «Бегущий по льду». От него на юг. Рядом с этой посудиной на островном участке можно найти и глину, и камень, и золото, и железо.

В этом доме ключевой особенностью из-за близости к воде является «Рыбный питомник» для сбора икры, чешуи и мяса устриц. Плюсом идут доброжелательные хоркеры, которые после завершения строительства будут на твоей стороне при нападении. Не обижай их!

Нападений стоит ждать от всех. Драугры, великаны, бандиты, животные. Местность ужасная и плюсов тут почти нет. Унылые болота вокруг и лишь прекрасный Солитьюд освещает путь. Хотя скорее, смотришь на него и мечтаешь жить в столице Скайрима, а не здесь. Семья даже откажется селиться на этом участке, а дети могут сбежать в другое поместье, если есть, или вернуться в дом. А в крайнем случае, в приют.

Право на него выдаются в Морфале. Причем от исхода Гражданской войны идут разные квесты. Если на троне до сих пор сидит Идгрод, то обязательным квестом станет «Вечный Покой».

Если назначена Сорли – «Битва за форт Сноухок». 

Больше ничего не нужно. Но для достижения звания тана поспрашивай окружающих на предмет работенки. Можно выполнить квест про убийство, можно принести огненную соль алхимику. Когда добьетесь уважения в подчинение снова явится хускарл, как всегда. И принцип тот же: переселение-охрана-найм.

Какие ресурсы нужны для постройки дома в Skyrim?

Первоначально ты будешь работать на чертежном столе и думать над планировкой дома. Все внутренние модификации выбираются уже внутри дома. В каждой комнате доступен верстак после планировки.

Что требует строительство «малого дома» мы написали выше. А для дальнейшей постройки всего и вся тебе понадобиться гораздо больше. Для возведения стен и внутренних комнат на чертежном столе понадобится:

• Глина и карьерный камень. Как правило, около каждого участка под дом есть и то, и другое. А еще добропорядочные подрядчики оставили кирку, чтобы это добывать. Если вдруг в инвентаре нет. Так что бесконечные жилы упрощают хотя бы немного жизнь строителя.
•  Материалы. Гвозди, стекло, пила, бревна и прочая фурнитура. Их можно скупать на лесопилках оптом. Более того, позже, при найме управляющего у тебя будет возможность заказывать это все так же оптом.

Убранство внутри дома тоже стоит определенных вложений и огромного количества сил и материалов. На один дом уходит около 300 железных слитков, 50 корундовых, для светильников потребуются козьи рока штук 20. Да и запомни, что для всего что можно отнести к украшениям нужны трофеи животных. В них входят шкуры различного рода, клешни, чешуйки, рога, копыта, зубы, когти, полоски кожи и просто кожа. Всё понадобится в огромном количестве, даже подсчитать сложно, но более 5 штук каждого лучше иметь.  Для витрин снова бери стекло (около 100-200), солому для манекенов и трофейной комнаты. Для всякой мелочи советуем как можно раньше возвести плавильную печь. Не придется бегать туда-сюда, так что сразу можешь в своей кузне создавать все необходимое, от замков до стекла.

Что дает расширение дома в Skyrim и что требуется от игрока?

А это пшеница и руда,
Которая в тёмном чулане хранится
В доме,
Который построил Dova.

Как и было сказано, после постройки «малого дома» можно начать облагораживать участок. Разберем, что для этого нужно и что нам дает. Все это общее для каждого владение. Разбором самих способов получения мы займемся позже.

Во-вторую очередь нам необходим «Главный Зал» (Мain Hall). Он состоит из двух этажей, кучу комнат и лестниц. Появляется главная спальня. А также возможность строить комнаты на втором и первом. Так же появляться возможность строить башни и различные пристройки уже к самим комнатам. Потому для хорошего и большого дома без этого улучшения никуда.

Для его строительства тебе необходимо: 85 гвоздей, 47 распиленных бревен, 36 карьерных камней, 16 глины, 12 железных слитков, 1 корундовый слиток.

Далее следует по значимости «Вестибюль» (Entryway). Это пристройка к «Главному залу» и в ней находится склад. Стойки под оружие, сундуки и ящики.

Так же к залу можно пристроить «Подвал» (Сellar). Здесь есть куча всего.  Для вампиров в меню строительства появится гроб. В остальном набор таков: кузница, алтарь (для строительства нужны амулет одного бога), тир и еще один склад.

P.S. Столько сундуков нужно для удобства. В один можешь складывать слитки, в другой фурнитуру, в другой алхимические ингредиенты, а также трофеи, оружие по специализациям и так далее.

Далее, ты уже можешь укомплектовать крылья дома. Восточное, северное и западное. Они тоже могут содержать в себе комнаты на выбор. Построить возможно только одну!

«Восточное крыло»:

1.       «Оружейная» (Armory). В ней будут находиться: 5 манекенов, 6 витрин, 2 стойки под оружие, верстак, точильный камень и куча сундуков. На крышу вас поведет лестница. Она выходит на живописную площадку. Там ты сможешь, как и загорать, так и отбиваться от пришлых гостей. В сочетании с главным залом, подвалом и башней зачарователя дает 8 манекенов. Кроме того, в сочетании с подвалом главного зала и комнатой для трофеев дает 3 верстака и 3 точильных камня, а также 4 дубильных стойки.

2.       «Библиотека» (Library).  Здесь после постройки будет: 5 больших книжных шкафов (4 полки по 11 книг каждая), 6 малых шкафов (2 полки по 11 книг каждая).

3.       «Кухня» (Kitchen). Все для жены! Ну или для мужа *улыбающийся смайл*. Котел, плита, камин, сундуки для хранения чего угодно, но подразумевается, что пищи и ингредиентов. В котле и на плите можно готовить целую кучу полезных блюд с разными бонусами. В сочетании с главным залом появляется утварь, тарелки, стол, кружки, ложки, поварешки.

«Западное крыло»:

1.       Башня зачарователя» (Enchanter’s Tower). Внутри встречайте: пентаграмму душ, 4 камня душ, две витрины, стойки под посохи (ну или другое оружие, все-таки башня зачарователя, соответствуй) и вновь сундуки и контейнеры. 13 штук. Снова предполагается выход на крышу.

2.       «Спальня» (Bedroom). Это скорее дополнительные спальни. Либо одна двуспальная, либо детская. Кроме того, в зависимости от выбора, будут витрины под украшения или оружие. Снаружи тебе обеспечен небольшой дворик. 

3.       «Оранжерея» (Greenhouse). Это твой алхимический сад, твоя теплица. Снаружи дома также посадят боги грядки для алхмика. Выращивать можно все что угодно. На полочках хранятся контейнеры, сумки, а также рядом бочки. В них будут спауниться раз в сутки (если вышесказанное опустошено) пчелы, бабочки, светлячки.

P.S. Забавный факт. Все это может вылететь из сумок и разлететься по дому, что определенно его украсит. Но только в том случае, если дверь останется открытой. Конечно, их можно ловить.

«Северное крыло»:

1.       «Кладовая» (Storage Room). И так все понятно. Заставленная ящиками, бочками и сундуками комната, которая пылится и обрастает паутиной. Но она дает дому еще один внешний дворик.

2.       «Комната для трофеев» (Trophy Room). Стенды для чучел животных. Три для больших (хоркеры, волки, саблезубы, драугры, пауки) и пять маленьких (крысы, лисы, зайцы). Все это создается на столярном верстаке при наличии внутренностей животных. То есть трофеев.

3.       «Алхимическая лаборатория» (Alchemy Tower). Подвески для продуктов питания, сушки мяса и ингредиентов, вроде растений, сама лаборатория, ну и различные отсеки для хранения.

Вот и все. Делитесь хитростями и наблюдениями!

10 лучших мест для строительства дома навсегда

Кортни Прайс Дэвис

Обновлено 10 февраля 2021 г.

Аналитики

MYMOVE недавно опубликовали список, в котором 468 городов признаны лучшими местами для строительства дома навечно. В рейтингах учитывались такие факторы, как стоимость дома, построенного по индивидуальному заказу, стоимость жизни в этом районе, рост стоимости дома и другие показатели пригодности для жизни.

Города в верхней части списка были районами с ростом стоимости жилья, относительно низкими затратами на индивидуальное жилье по сравнению с доходом и, как правило, небольшими городами

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Получите доступ к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Ключевые особенности:

• Пять из 10 лучших городов находились в Техасе, и все они вошли в 10% лучших городов по низкой стоимости индивидуального дома.
• Большинство лучших городов находятся на Среднем Западе и Среднем Юге.
• Города с самой низкой стоимостью индивидуального жилья также, как правило, являются районами, где рост стоимости жилья был скромным или почти не менялся.
• Города с высоким ростом стоимости жилья, как правило, гораздо менее доступны по цене — во многих случаях стоимость индивидуального дома была более чем в 15 раз выше, чем средний доход в этом районе.

Лучшие города для строительства дома навсегда

1. Эдмонд, Оклахома

Город Эдмонд

Население: 90 090

Средний доход: $73 885

Стоимость индивидуального дома: $526 460

Рост стоимости дома: 22%

2.Фриско, Техас

Средний доход: $123 055

Стоимость индивидуального дома: $987 439

Рост стоимости дома: 39%

Нанять профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и болей в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или вам просто нужна помощь с поднятием тяжестей, мы можем помочь вам найти решение, которое соответствует вашему переезду и вашему бюджету.

• Товары для переезда

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

3.Флауэр-Маунд, Техас

Мередит Баттерфилд/Город Цветочного Кургана

Население: 71 024

Средний доход: $120 084

Стоимость индивидуального дома: $824 100

Рост стоимости дома: 27%

4. Раунд-Рок, Техас

Средний доход: $75 974

Стоимость индивидуального дома: $582 296

Рост стоимости дома: 24%

5. Рочестер-Хиллз, штат Мичиган,

.

Средний доход: $81 124

Стоимость индивидуального дома: $419 942

Рост стоимости дома: 21%

6.

Мидленд, Техас

Средний доход: 80 700 долларов

Стоимость индивидуального дома: $649 556

Рост стоимости дома: 53%

7. Трой, Мичиган,

Город Троя

Население: 83 276

Средний доход: $87 447

Стоимость индивидуального дома: $418 038

Рост стоимости дома: 18%

8. Шугар Лэнд, Техас

Средний доход: $111 124

Стоимость индивидуального дома: $928 465

Рост стоимости дома: 16%

9.Кармель, Индиана

Средний доход: $108 660

Стоимость индивидуального дома: $ 607 702

Рост стоимости дома: 8%

10. Саммит Ли, Миссури,

.

Город Ли Саммит

Население: 95 068

Средний доход: $75 020

Стоимость индивидуального дома: $464 506

Рост стоимости дома: 9%

---

Кортни имеет степень журналиста Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл и работала в газетах и ​​журналах в качестве репортера, дизайнера, редактора копий и управляющего редактора. Она начала издавать еженедельную газету в возрасте 23 лет и была исполнительным редактором Lake Norman Publications за пределами Шарлотты, Северная Каролина,

.

Постройте дом в Скайриме за 5 простых шагов

Итак, вам надоело таскать все свое снаряжение и добычу через дебри Скайрима и спать в грязной задней комнате таверны «Спящий великан». Что ж, попутчик, если вы устали от того, что вам некуда отступить после тяжелого дня, когда вы сражались с бандитами и исследовали сырые подземелья, пришло время серьезно подумать о том, чтобы стать владельцем дома.Конечно, вы можете купить уютный дом во многих прекрасных городах Скайрима (например, Вайтран и Рифтен — просто избегайте Виндхельма, как описано в нашей статье «Почему я никогда не перееду в Виндхельм»), но зачем покупать дом, когда вы может построить один из ваших собственных. С выходом дополнения Hearthfire геймеры повсюду могут построить дом в Скайриме. Хотите начать? Подождите, пока мы проведем вас через весь процесс строительства дома за 5 простых шагов.

Шаг 1: дополнение Hearthfire

Чтобы построить дом в Скайриме, вам сначала нужно установить дополнение к игре Hearthfire.Hearthfire был выпущен в сентябре 2012 года и является вторым из трех дополнительных дополнений, доступных для Skyrim. Если вы играете в Skyrim Legendary Edition, в него включены все дополнения DLC, и все готово. Если нет, вам нужно скачать Hearthfire, если вы еще этого не сделали. Расширение стоит $4,99 и доступно для скачивания здесь:

.

Полезный совет: Если у вас нет дополнений Skyrim DLC, вы можете просто приобрести Skyrim Legendary Edition, как описано в нашем видео на фан-сайте Skyrim.

Шаг 2: Купите участок земли

Теперь, когда у вас есть дополнение Hearthfire, пришло время купить участок земли для строительства дома. Всего в Скайриме есть три трюма, где можно построить дом:

.

• Хьялмарк (столица Мортал)
• Бледный (столица Данстар)
• Крепость Фолкрит (столица Фолкрит)

Отправляйтесь в столицу крепости, которую вы хотите построить, и поговорите с ярлом. Ярл попросит вас выполнить квест или два, и как только вы окажетесь на его стороне, он позволит вам купить землю за 5000 золотых. Вам не нужно разговаривать с адвокатом или риелтором, но вам нужно будет поговорить с управляющим ярла, чтобы совершить покупку.

Совершив покупку, следуйте за маркером квеста на свою землю. Как только вы прибудете на место, вы найдете чертежный стол, столярный верстак, кузнечную наковальню и сундук с сокровищами, наполненный некоторыми отборными строительными материалами. Вы также получите экземпляр «Руководство по ведению домашнего хозяйства для начинающих» (книга находится на вершине столярного верстака).

Полезный совет: Покупка земли — это только первый шаг, и вам понадобится больше строительных материалов, чем есть в сундуке с сокровищами, чтобы построить дом своей мечты. Какие материалы вы не можете собрать за свои деньги, поэтому рекомендуется иметь банкролл больше, чем 5000 золотых, прежде чем начинать процесс строительства дома.

Шаг 3: Запас строительных материалов

Нет ничего более разочаровывающего, чем начать процесс строительства и внезапно остановиться, потому что у вас недостаточно строительных материалов для завершения проекта.По этой причине рекомендуется запастись строительными материалами до того, как вы построите дом в Скайриме. Конечно, вам не нужно накапливать запасы, но в первый раз, когда вам придется отправиться в Солитьюд в поисках железных слитков, вы пожалеете, что не сделали этого. С расширением Hearthfire у вас есть возможность построить не только свой собственный дом, но и собственную мебель (кровати, сундуки, полки, столы, стойки для оружия и т. д.). Взгляните на таблицу ниже, чтобы увидеть, какие основные материалы используются в процессе строительства, и запаситесь заранее как можно больше.

[заголовок таблицы = «Необходимые строительные материалы» width = «500″ colwidth =» 20|20|20″ colalign = «left|left|left|left|left»]
Тип, типичное использование, получено из
пиломатериалов, каркасные и мебельные, лесопильные заводы

Добытый камень, фундаменты и полы, каменные месторождения

Глина, стены, глиняные отложения

Железные слитки, гвозди и железная арматура, плавильные печи или торговцы

Корундовые слитки, замки, плавильные печи или торговцы

Стальные слитки, сейфы, плавильные заводы или торговцы

Солома,пасеки и грядки,торговцы

Стекло, витрины, торговые

Рога для коз, люстры, торговцы

[/таблица]

Полезный совет: Из всех перечисленных выше строительных материалов особенно ценятся железные слитки. Железные слитки превращаются в гвозди, железную фурнитуру, петли и замки на наковальне кузнеца. Вы не можете купить железную фурнитуру у любого торговца, поэтому вам придется сделать ее самостоятельно. В качестве бонуса вы повысите свой уровень кузнечного дела, пока будете потеть в кузнице.

Шаг 4: Используйте чертежный стол и столярный верстак

У вас есть хороший запас строительных материалов? Отлично! Теперь пришло время использовать чертежный стол для планирования вашего дома. Как любому хорошему архитектору, вам понадобится чертеж, чтобы построить дом в Скайриме, и самое первое здание, которое вы начнете создавать за чертежным столом, — это «Маленький дом».

После выбора макета «Маленький дом» на чертежном столе подойдите к столярному верстаку, чтобы начать собственно процесс строительства. Дом строится с нуля в несколько этапов:

1. Фундамент : (10) Добытый камень, (1) Пиломатериал
2. Каркас стены : (10) гвоздей, (6) пиломатериалов
3. Стены : (8) гвозди, (4) глина, (2) пиломатериалы
4. Пол : (4) Добытый камень
5. Каркас крыши : (6) Пиломатериалы
6. Крыша : (10) гвоздей, (1) пиломатериал
7. Двери : (2) петли, (2) гвозди, (1) замок, (1) железная фурнитура, (1) пиломатериалы

После завершения строительства Малого дома вы можете построить следующие элементы экстерьера, если хотите:

Внешние элементы

• Загон для животных :  (1) Пиломатериал
• Пасека (Фолкрит) : (1) Гвоздь, (2) Пиломатериалы, (2) Солома
• Верстак оружейника : (1) железный слиток, (1) пиломатериалы, (2) добытый камень
• Рыбоводный завод (Хьялмарк) :  (4) гвозди, (3) пиломатериалы, (3) добытый камень
• Сад :  (1) Пиломатериал
• Точильный камень :  (1) железная арматура, (1) пиломатериалы, (1) добытый камень
• Мельница (Белая) :  (1) Железный слиток, (1) Пиломатериалы, (2) Добытый камень
• Плавильный завод :  (2) Железная арматура, (5) Железные слитки, (6) Глина, (4) Добытый камень
• Стабильный : (5) гвоздей, (3) пиломатериалы

Полезный совет:  Если вы планируете достроить свой домик на следующем шаге 5, пока не утруждайте себя созданием для него мебели. Как только вы начнете свое первое дополнение («Главный зал»), ваш Малый дом превратится в прихожую.

Шаг 5: Расширьте свой дом

Когда вы строите дом в Скайриме, вы начинаете с малого. Вы начинаете чувствовать себя тесно в своем однокомнатном доме? Не беспокойся! После того, как вы закончите Малый дом, вы можете быстро расширить дизайн, создав «Главный зал» большего размера с тремя дополнительными крыльями. То, что начиналось как обычное жилище, может быть быстро превращено в обширную усадьбу с уникальными комнатами на ваш вкус.Планируйте тщательно — максимальное количество крыльев, которые вы можете построить, равно трем (восточное, западное и северное), и вы не можете иметь более одного дополнения в одном крыле (например, вы не можете иметь одновременно оружейную и кухню ). ). Обратитесь к таблице ниже и выберите одно красное, одно синее и одно зеленое дополнение, чтобы создать поместье своей мечты:

[заголовок таблицы = «Дополнения и расположение крыла» width = «500» colwidth = «20|20|20″ colalign=»left|left|left|left|left»]
Тип добавления, расположение крыла

Оружейная, Восточное крыло

Кухня, восточное крыло

Библиотека, Восточное крыло

Спальни, Западное крыло

Башня чародея, западное крыло

Теплица, Западное крыло

Алхимическая башня, северное крыло

Кладовая, Северное крыло

Трофейная комната, северное крыло

[/таблица]

Полезный совет:  Дополнительные столярные верстаки можно найти внутри каждой новой пристройки к дому. Различная мебель, уникальная для дополнений, может быть построена из верстаков (например, стол чародея может быть построен для башни чародея). Как только вы закончите с верстаком плотника, вы можете удалить его из комнаты с помощью чертежного стола.

Заключительные мысли

Вот оно! Просто следуя этим 5 простым шагам, вы сможете построить дом в Скайриме — и не просто любой дом, заметьте, а дом, уникальный, как ваш собственный стиль игры. Строительство дома — это только начало.Как только ваш дом будет готов, вы можете нанять Стюарда, чтобы он присматривал за вашими делами и усыновлял детей (мы расскажем об этих особенностях дополнения Hearthfire в следующей статье).

Что вы думаете? Поделитесь своим мнением и полезными советами по строительству дома с другими поклонниками Skyrim в разделе комментариев ниже и обязательно ознакомьтесь с последними мемами Skyrim на фан-сайте, чтобы посмеяться.

 

Сколько стоит построить дом?

• По данным HomeAdvisor, при строительстве дома вы можете потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
• Каркас, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
• Подпишитесь на электронную рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

LoadingЧто-то загружается.

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ.Вы можете жить в доме с планировкой и дизайном, который вам нужен, и вам не нужно покупать жилье или участвовать в войне торгов.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, хорошо быть готовым. Вот сколько вы можете потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты подскочат до 500 долларов и более за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить 400 000 долларов и более, а дом площадью 5 000 квадратных футов будет стоить около 2,5 миллионов долларов.

Разбивка расходов на строительство дома

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, сколько вы потратите на отдельные аспекты строительства вашего дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя.Вы также сэкономите деньги, если будете строить дом самостоятельно, а не нанимать кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный тип кредита на строительство.

Сможете ли вы построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Сможете ли вы построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.

Сможете ли вы построить дом за 300 000 долларов?

Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Что дешевле купить или построить дом?

Обычно купить дом дешевле, чем построить.Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который превращает ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.

Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать. Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?

Разработка сайта может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 

Пример типовой работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка. Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вам интересно работать или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 

Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько моментов, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

• Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

• В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

• Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных земляных работ и выравнивания для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем Северный Техас и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 

Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.

• Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

• Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

• • Фонд

  • Кровля

  • Освещение пола

  • Рама

  • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

  • Все приспособления и оборудование

  • Электрика, ОВК, Сантехника

  • Гипсокартон и краска

  • Зеркала и стекло

  • Изоляция

  • Шкафы и прилавки

  • Бытовая техника

  • Окна и наружные двери

  • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, специально разработанный для каждого конкретного объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица 3-х цветов на выбор

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

6-панельная входная дверь в колониальном стиле (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов. коврик для ковров

Шервин Уильямс Superpaint

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванной 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Пакет приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Стеклопластик Р-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

См. дополнительные включенные функции.

Какой бюджет я должен выделить для индивидуальных вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:

Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна улучшенная версия этой функции. Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

• Пол (деревянный)
• Плитка для пола, душа или фартука
• Роскошный гранит или кварц
• Светильники (осветительные, скобяные, сантехнические)
• Бытовая техника
• Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.

Подтвердите право на жилищный кредит. Начните здесь (27 января 2022 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года У.Бюро переписи населения США оценило медианную цену продажи существующего дома по стране в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

• Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
• Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Проверьте свои варианты ипотеки. Начните здесь (27 января 2022 г.)

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика.И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию.Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

• Размер дома
• Качество строительства
• Материалы
• Удобства
• Техника
• Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за 1 доллар.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент: как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы впервые покупаете, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли дорожать более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Подтвердите право на жилищный кредит.Начните здесь (27 января 2022 г.)

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работу и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
• Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

1. Нехватка запасов —Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И чтобы построить достаточно
2. Нехватка рабочей силы для создания — 2021 год был необычным годом для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Подтвердите новый тариф (27 января 2022 г.)

шагов к строительству дома — Как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных методов строительства.Одной из причин такой согласованности является набор единых строительных норм и правил, которые применяются по всей стране. Другой причиной является стоимость — методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро производить надежное жилье с низкими затратами (относительно говоря). Если вы когда-нибудь понаблюдаете за строительством любого дома, то обнаружите, что он проходит следующие этапы:

• Планировка и подготовка площадки
• Строительство фундамента
• Каркас
1 1 Установка окон и окон
• Кровельные
• сайдинг
• Грубый электрическое
• Грубый сантехники
• Грубый ОВК
• Изоляция
• Гипсокартон
• Underlayment
• Обрезка
• Живопись
• 40021 9111
• 9111
• 9111
• финишированные HVAC
• CONTUP на водную или скважину 91 117
• Подключение к канализации или установка септической системы
• Список ошибок

Многие из этих операций выполняются независимыми бригадами, известными как 9111 1. 6 субподрядчики 1.6Например, каркас обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасных работах, а кровельные работы выполняются совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровельных работах. Каждый субподрядчик является независимым бизнесом. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдемся по этим различным этапам, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера возьмем типичный дом с тремя спальнями.

5 лучших штатов для строительства дома в 2021 году

Строительство дома в 2021 году: где строить и зачем

Время чтения: 3 минуты

|

21 июня 2021 г.

На сегодняшнем бурно развивающемся рынке жилья, где стало нормой сталкиваться с войнами на торгах и видеть, как дома продаются по цене выше запрашиваемой, покупатели жилья чувствуют себя ограниченными, когда дело доходит до поиска дома своей мечты. Инвентарь, который раньше укладывался в их бюджет, может оказаться нецелесообразным в быстро меняющейся конкурентной среде. Если вы не можете найти свой идеальный дом (или вас перекупают другие покупатели), сейчас самое подходящее время, чтобы подумать о строительстве своего дома с нуля.

Определение того, сколько жилья вы можете себе позволить

«Сколько домов я могу себе позволить?» Один из самых распространенных вопросов, которые возникают у покупателей жилья, когда они пытаются приобрести жилье.Хотя ответ на этот вопрос, который кредиторы ежедневно получают от покупателей жилья, зависит от уникальных финансовых возможностей заемщика, его кредитной истории и других квалификационных критериев, сколько жилья покупатель может себе позволить, также сильно зависит от текущих ипотечных ставок.

Ипотечные ставки влияют на доступность жилья для покупателя, когда дело доходит до покупки дома. Чем ниже процентная ставка, тем меньше ежемесячный платеж. С более низким ежемесячным процентным платежом покупатели жилья, как правило, могут позволить себе «больше дома», потому что они должны ежемесячно платить меньше процентов по сравнению с более высокой ставкой.

По словам главного операционного директора Мэтью Грэма из Mortgage News Daily, «[Ставки] продолжают работать на очень низкой территории по историческим меркам». Это означает, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья в собственность и самое подходящее время, чтобы связаться с кредитором по поводу подачи заявки на ипотеку — первый шаг к строительству вашего дома!

Лучшие штаты для строительства дома

При закладывании корней, начале процесса строительства дома и, в конечном итоге, возведении вашего идеального дома важно учитывать стоимость рабочей силы и географическое положение.Согласно результатам исследования, опубликованным на Yahoo, не все штаты одинаковы, когда дело доходит до получения максимальной отдачи от затраченных средств. Ниже представлен список пяти самых дешевых штатов для строительства дома в этом году, основанный на исследовании.

  #1 Оклахома

Поклонникам

Boomer и Sooner повезло, когда дело доходит до результатов исследования, показывающих, что Оклахома является самым дешевым штатом для строительства дома. Являетесь ли вы преданным поклонником, готовым сделать шаг ближе, чтобы поддержать Университет Оклахомы, или хотите сделать один из штатов эстакады своим домом, вы можете сделать это, зная, что можете построить и получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 145 912 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 14,19 долларов США в час .

#2 Миссисипи

В популярном шоу HGTV « Родной город » вы мечтали построить свой дом в причудливом городке, таком как Лорел, штат Миссисипи? Если да, то сейчас самое время осуществить свою мечту. В трех крупнейших городах этого штата самая низкая средняя стоимость строительства.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 155 215 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 13 долларов США.92/час .

#3 Небраска

Хотя Небраска более известна своей историей, природными достопримечательностями и местом происхождения сэндвича Рубена, она также является одним из самых дешевых штатов для строительства дома в 2021 году.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 152 263 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 14,50 долларов США в час .

---

Хотите знать, стоит ли вам строить или покупать? Читайте о рынке жилья в 2021 году

---

  #4 Арканзас

В штате Арканзас находятся национальные и государственные парки, реки и пещеры. Если строительство дома рядом с множеством живописных мест для исследования кажется вам идеальным, то будьте уверены, зная, что если вы решите строить в Арканзасе, согласно исследованию, там будут самые низкие затраты на рабочую силу.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 162 662 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 12,38 долларов США в час .

# 5 Мичиган

Если вы когда-нибудь задумывались о том, каково это жить рядом с Великими озерами, Мичиган, возможно, зовет вас по имени.

Расчетная стоимость строительства дома составляет 150 310 долларов США , а расчетная стоимость рабочей силы составляет 18,31 долларов США в час .

Результаты исследования основывались на следующем:

1. 1. Средняя стоимость строительства одноэтажного дома площадью 1800 квадратных футов с недостроенным подвалом.
   2. Средняя стоимость строительства дома любого размера в трех крупнейших городах каждого штата.
   3. Средняя почасовая оплата труда строителей.

---

Независимо от того, заинтересованы ли вы в строительстве дома сейчас или планируете построить его в будущем, изучение затрат, связанных со строительством дома, поможет вам принимать обоснованные решения на каждом этапе пути.Кроме того, независимо от результатов различных исследований, знайте, что независимо от того, в каком штате вы живете, строительство дома достижимо.

Чтобы узнать больше о вариантах финансирования, наиболее подходящих для вас и ваших целей, свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов.

.