Где построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

Как построить дом: пошаговая инструкция — Недвижимость

Благоустроенная терраса, своя зона барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.

Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.

Определяющее значение при выборе участка также имеет назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов, или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

💡Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

На этом же этапе осуществляется подготовка участка к строительству дома. Для этого потребуется:

Комментарий эксперта

Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.

Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.

Всего можно выделить 3 основные технологии.

Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.

Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.

Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна).  Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.

Выбор подрядчика

Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.

💡Совет. При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.

Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.

 

  

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Возведение дома

Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:

  1. Заливка фундамента
  2. Возведение стен
  3. Монтаж крыши
  4. Установка окон и наружных дверей
  5. Отделка фасада

Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.

После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация права собственности на дом

Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Выбрать участок

Читайте также

Как построить дом в ипотеку СберБанка

Как обустроить загородный дом

Что такое межевание земельного участка

Что нужно знать об СНТ при покупке участка

 

Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить

Даже если вы прочитаете из этой статьи только одно предложение, запомните главное: планировать интерьер нужно одновременно с возведением дома. Это не самая очевидная, но очень правильная мысль. И она поможет вам сэкономить массу времени, нервов, сил и денег.

Дина Александрова

Почему неочевидная? Да потому что даже на профильных сайтах вопросы проектирования и строительства дома обсуждаются в одном разделе, а внутреннего наполнения — в другом. Складывается ложное впечатление, что этап архитектурного проектирования и стадию дизайн-проекта можно разнести по времени.

Стоит ли удивляться, что люди именно так и поступают: чтобы построить дом, зовут архитектора, а когда строительные работы близятся к завершению — приглашают дизайнера интерьера. Но в этом корень проблем.

Jay Greene Photography

Концепции сильно различаются
Заказчик сообщает архитектору и дизайнеру свои пожелания из разных плоскостей. Архитектору — конкретно-технические, инженерные, связанные с внешним видом требования. Дизайнеру — интерьерные, бытовые и связанные с ощущениями. Но дом — это единая система, части которой влияют друг на друга. Самый очевидный пример такого влияния — связь наружного облика и интерьера здания. Так, форма окон в некоторых стилях диктует особенности внутреннего оформления.

На определенных этапах архитектор и дизайнер должны «сверить концепции». Начав разработку дизайн-проекта параллельно с архитектурным проектированием, можно внести некоторые изменения в облик дома, чтобы удобнее организовать его внутри. Это не значит, что интерьер будет диктовать жесткие условия для внешнего облика. Совмещение двух этапов даст возможность вовремя увидеть противоречия.

В нашей практике бывали случаи, когда мы имели возможность вмешаться и успевали изменить что-то в архитектурном проекте для принципиального улучшения планировки. Но бывали и такие ситуации, когда вносить изменения было уже поздно. И заказчикам, к сожалению, приходилось приспосабливаться к видимым недостаткам пространства.

Фото «До»

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: конечно, встречаются интерьеры, где по проекту задумано, что лестница пересекает окна. Но ситуация на фотографии явно не тот случай. На этом этапе подобный казус еще можно исправить

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: когда с высотой окна на лестничной площадке просчитались при строительстве, изменить уже ничего не получится. Приходится оформлять так, как есть. К сожалению, открыть такое окно нараспашку — невозможно

Александр Жидков

А что архитектор сам не справится?
К сожалению, не всегда. Обычно в разработанном проекте дома существует некое планировочное решение, набросанное архитектором. И оно вполне устраивает заказчиков. До того момента, пока они не начали подробно обсуждать с дизайнером, что и как хотят устроить у себя в доме. Вот тут и выясняется, что изображенная планировка соотносится с их желаниями и потребностями весьма приблизительно. Примерно, как вариант расстановки диванов на плане застройщика многоквартирного дома.

Получается много разных «но». То окна данной формы жестко диктуют стиль интерьера (совсем не тот, что хотел заказчик), то несущая стена мешает удобной планировке первого этажа. Или, скажем, оконные простенки такие, что мебель нужного размера не поставить.

Но ведь дом строили под себя. Что же помешало сделать так, чтобы все было и удобно, и красиво? Как ни парадоксально желание заказчика осмысленно подойти к каждому этапу и найти лучшие решения. Чтобы справиться с этой задачей, заказчик разбил ее на логичные, казалось, части. И разнес по времени архитектурно-строительные вопросы и вопросы, относящиеся к дизайну интерьера. Это понятно: голова и так кругом от количества вопросов, которые необходимо решить. Но нужно не сужать круг вопросов, а дать архитектору и дизайнеру обсудить и согласовать их до того, как возникнет острое противоречие.

Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator

На фото: архитектор при строительстве дома не обязан задумываться о конкретном расположении полок шкафа в гардеробной. Это ответственность дизайнера, который обсудил ТЗ с заказчиком и понимает: сколько вещей и как предполагается хранить

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков».

Создайте тандем «архитектор + дизайнер»
Сделать это довольно просто. Во-первых, в некоторых студиях процесс создания дома именно так и выстроен: архитектор всегда работает в паре с дизайнером.

Во-вторых, архитектор и дизайнер могут быть воплощены в одном человеке, с которым у вас есть договоренность о разработке не только архитектурного проекта, но и проекта интерьера этого дома.

В-третьих, вы сами можете организовать такой тандем, подобрав того архитектора и того дизайнера, с которыми вам бы хотелось создавать свой «дом мечты», и скоординировав их действия в нужное время. Важно лишь одно — вовремя обратиться к специалистам.

Desatori

На что обратит внимание дизайнер

1. Окна
Достаточно ли их и нет ли лишних. Например, однажды нам пришлось заделывать окно на готовом фасаде, потому что в гостиной из-за большого количества окон и непродуманной планировки невозможно было банально найти место для телевизора.

Высоту окон — с учетом пожеланий заказчика. Чтобы подоконник стал продолжением кухонной столешницы или на нем можно было устроить место для сидения, окно изначально должно быть соответствующей высоты. Вообразите, что в примере на фото подоконник уходит за ванну — интерьер выглядел бы неряшливо.

Расстояние между окном и потолком. Если оно недостаточное, могут возникнуть проблемы при установке карнизов для штор.

Нужны ли мансардные окна и где именно они должны располагаться. Наклонные мансардные окна, которые дают огромные возможности для освещения помещений, находящихся под крышей, практически невозможно вписать в некоторые стили. Поэтому нужно понимать, какое назначение будет у комнат, размещенных под скосом.

Mary Cook

На фото: чудесная гардеробная с окошком. Но если хозяева решили разместить в этой мансарде детскую или спальню, то столкнулись бы с проблемой нехватки естественного света

STUDIO TO

2. Лестница
Расположение лестницы в доме должно быть удобно для всех членов семьи. Кто-то, например, допускает, что через гостиную будут подниматься на второй этаж, а для кого-то принципиально, чтобы лестница была вынесена в зону холла. Пример на фото — лестница со второго этажа ведет в центр первого этажа: далеко не всем заказчикам удобна именно такая планировка.

Планировочное решение должно учитывать точный просчет лестницы. Бывает, что ступени выходят практически к двери, которую уже некуда передвинуть. Или при подъеме по лестнице над головой нависают перекрытия, балки, выступают углы помещений.

Design d’Space — Géraldine Lange

На фото: отличная лестница как арт-объект наверняка специально была задумана как необычный элемент интерьера. Сложно приходится дизайнерам в тех ситуациях, когда обнаруживается, что лестница такой формы — единственно возможное решение в существующем пространстве. Просто потому, что стандартные эргономичные ступени не помещаются.

Татьяна Красикова

3. Зонирование
Входная зона: хватает ли места, продуман ли тепловой шлюз.

Дополнительный вход в дом. Нужен ли выход на веранду или террасу, на участок, хозяйственный выход через котельную или гараж. Требуется ли отдельный вход для цокольного этажа или подвала.

Расчет на то, что в новом доме «просто будет меньше вещей» обычно не оправдывается. Рано или поздно места хранения, запланированные в недостаточном количестве, перестанут вмещать одежду, обувь, предметы — результат всем хорошо известен. Однажды нас позвали в почти достроенный дом для обсуждения дизайна. Оказалось, что при четырех спальнях было недостаточно мест для хранения вещей, и заказчикам пришлось отказываться от кабинета в пользу гардеробной. А при «правильно» поставленных стенах на этапе строительства могли получиться оба помещения.

Расположение помещений относительно друг друга. Где будут находиться столовая, кухня, гостиная по отношению ко входу и друг другу. Каково будет размещение спален, гардеробных и санузлов, удаленность рабочих зон — все варианты в подробностях лучше рассмотреть во время архитектурного проектирования.

Размещение и оборудование санузлов. Инженерный проект должен быть разработан только после выяснения всех пожеланий, связанных с этими зонами. Вносить изменения потом — очень сложно и дорого, а часто невозможно.

Desatori

4. Камин
Если камин запланирован в доме, он должен оказаться в нужном месте, чтобы выполнять свою функцию. Важно, каким его представляют заказчики: хотят ли возле него сидеть в кресле (или креслах) или достаточно просто его присутствия в комнате — разные сценарии допускают различное местоположение этой акцентной части интерьера.

В готовых домах иной раз камин невозможно превратить в видовую точку — например, дымоход (и камин) зажаты в углу рядом со входом в комнату.

Desatori

5. Проемы в капитальных стенах
Имея продуманную планировку всех помещений, дизайнер укажет точное размещение таких проемов. И если в этом доме в несущих стенах они планируются — очевидно, что лучше сделать их в нужных местах, чтобы свести к минимуму вмешательство в опорные конструкции.

6. Подвалы
Их подготовленность для размещения желаемых помещений. Дизайнер уточнит, какие помещения планируют разместить в подвале и какие требования предъявляются к ним. Не всегда, например, бывает целесообразно организовывать подвод воды и канализации в подвал (например, если вы запланировали там винотеку или сауну). И тогда зависящие от этого помещения придется планировать выше.

7. Размещение кондиционеров
Нужно убедиться, что возможно проведение канального кондиционирования или что есть место для размещения внутреннего блока сплит-системы в нужном месте. «Белые блоки», которые повесили по принципу «куда поместились», вряд ли украсят интерьер.

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков».

8. Размещение радиаторов
Например, при окнах в пол нужно предусмотреть возможность поднять уровень пола до нужного — чтобы не образовались подиумы возле окон.

9. Освещение
Возможность вывести проводку в нужном месте. Иногда проблемы такого рода возникают, когда не получается сделать скрытую проводку. Например, конструкция крыши в мансарде устроена так, что проводку можно проложить только открытым способом, а стиль интерьера не предполагает таких штрихов. Если понимать эту проблему заранее, можно найти компромиссное решение.

Sweet Home

Посчитайте выгоду
Сдвиг времени начала работы над дизайн-проектом на более раннее не увеличивает стоимость самого дизайн-проекта: ведь дизайнер работает не с почасовой оплатой. К тому же во многих дизайн-бюро подробно проработанное планировочное решение можно заказать отдельной услугой. Есть смысл начать хотя бы с него и принимать осознанные решения.

Важно понять, что подключение дизайнера к работе над проектированием дома не загружает заказчика дополнительными вопросами, а наоборот, снимает с него часть проблем. Поэтому, если вы сейчас начинаете работать с архитектором над проектом дома, самое время пригласить к нему в тандем дизайнера. Вместе они смогут перенести вас в будущее. Где ваш дом уже построен, логично спланирован и красиво оформлен.

Design Line Construction, Inc.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам строить собственный дом? На каком этапе вы приглашали дизайнера? Какие выводы сделали из полученного опыта? Поделитесь с нами в разделе комментариев.

Как построить дом в лесу

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Как выбирать земельный участок под строительство дома в Ленинградской области

Как выбирать земельный участок под строительство дома

Если вы не связаны доставшимся вам в наследство участком – собственный загородный дом можно построить в любом понравившемся вам месте. Как компания, работающая в основном на строительном рынке Ленинградской области, мы бы хотели описать преимущества и недостатки строительства в разных районах, чтобы облегчить вам выбор места для своего коттеджа или дачи.

Санкт-Петербург

Развеем распространенное заблуждение о том, что в Санкт-Петербурге строятся только многоэтажки. «Большой» Санкт-Петербург простирается от Зеленогорска на севере до Ломоносова на юге, захватив наиболее привлекательные районы, в частности, близкие к Финскому Заливу. Преимуществом строительства каркасного дома в Санкт-Петербурге является городская прописка и возможность пользоваться городской инфраструктурой (школы, поликлиники, и т.д.), а недостатком – более высокая стоимость участков, даже по сравнению с близлежащими районами, принадлежащими Ленинградской области.

Выборгский и Приозерский районы

Основным преимуществом северо-западных районов Ленинградской области является, конечно же, удивительно красивая природа Карельского перешейка – холмы, озера, реки, сосновые леса. Не зря именно на Карельском перешейке сосредоточено большинство баз отдыха и коттеджей, сдаваемых в аренду. В зависимости от ваших предпочтений, можно подобрать участки, близкие к Финляндии, к Ладожскому озеру, или же к Санкт-Петербургу. Недостатком проживания в этих районах также является относительно высокая стоимость участков, вне зависимости от близости к Северной столице.

Всеволожский район

Всеволожский район занимает особое место в Ленинградской области как лидер многоэтажного жилья. Значительную часть района занимают военные части. Сочетание высокой стоимости участков и запаздывающей, по сравнению со стремительным ростом числа жителей, инфраструктуры делает Всеволожский район не очень комфортным для владельцев индивидуальных домов.

Ломоносовский район

Ломоносовский район — очень перспективное и, на наш взгляд, несколько недооцененное место для возведения дачного дома или коттеджа для постоянного проживания. Район граничит с Финским заливом, на котором, правда, в отличие от северного берега, отсутствуют пляжи, а КАД вдвое уменьшает время, необходимое для того, чтобы добраться до дачи. Существуют, однако, предрассудки о «радиоактивности» этого района в связи с деятельностью ЛАЭС в городе Сосновый бор, а также с выпадением радиоактивных осадков после Чернобыльской катастрофы в прошлом веке. Впрочем, эти предрассудки уже совершенно безосновательны, и нисколько не препятствуют комфортному и экологически безопасному проживанию в Ломоносовском районе.

Гатчинский, Волосовский, Тосненский районы

Эти районы образуют «пояс» Ленинградской области – они, с одной стороны, достаточно комфортны для проживания и не сильно удалены от города, а с другой стороны, обилие пригодной для строительства земли делает стоимость участков в этих районах доступной и привлекательной. Эти районы не могут похвастаться обилием водоемов и природными богатствами – интенсивная эксплуатация лесов в советское время привела к их истощению – однако вполне пригодны для комфортного дачного отдыха и проживания за городом.

Кингисеппский и Сланцевский районы

Юго-Западные районы Ленинградской области – не очень популярное для проживания место. Большая часть районов занята болотами, а доступы к водоемам (Нарвское водохранилище, Финский залив) перекрыты пограничниками. Для тех, кто любит ездить в Европу, преимуществом может оказаться близость Кингисеппского района к Эстонии: очереди на границе в Ивангороде, как правило, меньше, чем в Финляндию.

Лужский район

Лужский район – это южный аналог Карельского перешейка, славящийся своими чистыми сосновыми лесами. В советское время он был очень популярным курортным местом. Леса Лужского района богаты грибами и ягодами, а пребывание в таких лесах очень полезно для здоровья. По сравнению с севером Ленинградской области, участки Лужского района гораздо более бюджетны. В качестве недостатка можно указать удаленность жилья в этом районе от Санкт-Петербурга, однако возведение автомагистрали «Киевское шоссе» должно в ближайшем будущем решить транспортную проблему.

Кировский и Волховский районы

Эти районы граничат с Ладожским озером, что делает их популярными местами для приобретения недорогих дачных участков. Мурманское шоссе упрощает задачу добраться до своей дачи (в выходные опасайтесь пробок). Большая часть Кировского района занята болотами, а Волховского – лесами, поэтому, несмотря на большую площадь, мест для комфортного загородного проживания здесь не так много. Тем не менее, стоимость участков в этих районах достаточно низкая, как в старых, еще советских, садоводствах, так и в современных коттеджных поселках, и, наверное, является минимальной во всей Ленинградской области.

Лодейнопольский район

Несмотря на значительное расстояние от Санкт-Петербурга, Лодейнопольский район интересен своей природой. На территории района находится Нижнесвирский заповедник, леса изобилуют грибами и ягодами, а река Свирь богата рыбой и будет интересна любителям рыбалки.

Подпорожский, Тихвинский, Бокситогорский, Киришский районы

На наш взгляд, для жителей Санкт-Петербурга эти районы могут быть привлекательны дешевизной земельных участков и наличием дикой (для Ленинградской области, конечно) природы. Эти районы находятся в значительном удалении от Санкт-Петербурга, и участки в этих районах в основном приобретаются жителями районных центров. Петербуржцы редко рассматривают эти края области в качестве места для строительства дачи.

Поделиться:

Как построить дом в Medieval Dynasty — Игромания

Несмотря на то, что строительство жилища в Medieval Dynasty — чуть ли не самое первое задание, выпадающее на долю героя, игра не трудится дать подробные инструкции. Если вы в недоумении смотрите на каркас здания или не можете понять, куда, собственно, его устанавливать, не переживайте — вы не одиноки, и мы поможем вам со всем разобраться.

Как добывать брёвна, ветки, солому и камни в Medieval Dynasty

Первый этап строительства — крафт инструментов и сбор стройматериалов для будущего здания. Чтобы собрать брёвна, необходимые для возведения дома, нужно сначала смастерить топор, а чтобы сделать из древесины здание, — молоток. Для всего этого нужны ресурсы.

Как добывать ветки

Ветки — самый простой в добыче ресурс, потому что буквально валяется под ногами в огромном количестве. Просто покиньте деревню и подойдите к лесу. На земле наверняка будут лежать веточки. Кроме того, добывать их можно, вырывая небольшие деревца.

Как добывать камни

Найти камни тоже труда не составит. Проще всего их обнаружить рядом с рекой, но и в лесах и деревнях этого добра достаточно. Просто пройдитесь и осмотритесь.

В дальнейшем камни можно будет находить в пещерах и на горных склонах.

Как добывать солому

Двигайтесь к крупной реке. У её берегов будут заросли камышей — туда вам и надо. Именно собирая это растение, и можно получить солому.

Как добывать брёвна

Брёвна получаются из срубленных деревьев. Для начала экипируйте топор:

  1. Зайдите в инвентарь (I на ПК).
  2. Выберите «Каменный топор».
  3. Нажмите «Экипировать».
  1. Выберите клавишу от 1 до 8, на которую будет назначен предмет, и нажмите на неё.

Теперь просто возьмите топор в руки и бейте им деревья. Когда дерево повалится, порубите его ещё дважды, чтобы оно превратилось в брёвна, которые уже можно собрать.

Топор со временем ломается, так что рациональнее рубить сразу крупные деревья (например, большие клёны), ведь они дадут больше брёвен. Так, с одного обычного дерева можно собрать 3 бревна, а с тех, что побольше, — 6. А ещё не забывайте забирать брёвна, получающиеся из верхушек деревьев. Их очень легко потерять в траве.

Не берите с собой слишком много дерева сразу. Брёвна достаточно тяжёлые, и, если у вас будет перегруз, то персонаж быстро начнёт испытывать жажду и голод.

Как создать инструменты в Medieval Dynasty

  1. Чтобы создать топор и молоток, перейдите в меню создания (Q на ПК).
  2. В появившемся круговом меню выберите опцию «Смастерить».
  1. Выберите необходимый предмет:
    • для каменного топора вам будут нужны 10 веток и 2 камня;
    • для деревянного молотка — 10 веток и 1 бревно.

Не забудьте экипировать инструменты после того, как их создадите. О том, как это сделать, мы уже писали чуть выше.

Как построить дом в Medieval Dynasty

После того, как игра даст задание построить дом, вам нужно найти место для него. Не забредайте далеко от деревни в поисках идеального места. Как минимум потому, что для первых сюжетных квестов вам всё равно придётся туда возвращаться, да и торговцев лучше иметь неподалёку.

Лучше всего остановиться на площадке недалеко от реки (чтоб всегда было, где пить) и леса (чтобы еда и стройматериалы тоже были рядом). Кроме того, место для дома обязательно должно быть более-менее ровным.

Снова вызывайте круговое меню создания (

Q) и выбирайте «Постройки», затем «Дома», а там — единственную доступную опцию.

Теперь нужно будет повертеться на выбранном участке земли, чтобы найти идеальное место для здания (тогда оно станет зелёного цвета).

После того, как установите фундамент и каркас, нужно будет возвести стены и крышу. Для этого вам нужен молоток и очень много веток и брёвен.

Возьмите в руку молоток, и игра подсветит места, где будут стены и крыш вашего дома. Вы можете изменить их тип перед началом постройки (а также выбрать, где будут окна и двери). Для этого нажмите на «Редактировать» и выберите в круговом меню необходимое. Правда, не рекомендуем что-то менять для своего первого дома, потому что игра по умолчанию предлагает наименее затратный вариант.

Чтобы начать возведение, просто бейте молотком по ещё не существующей стене. Она постепенно из голубого цвета будет переходить в зелёный.

Такой же принцип возведения и у крыши. Вам придётся вот так вручную «обстукать» весь дом. Зато в конце вы получите уютное жилище, в которое игра заботливо поместит спальное место, сундук и костёр с котелком.

С чего начать постройку дома своей мечты? — Как построить дом на vc.ru

На днях в комментариях одной из тем прозвучали слова, что построить свой дом это просто, были бы деньги… А там — нанял строителей и въезжай через 9 месяцев в новенький дом. Так ли это на самом деле?

6997 просмотров

Нет, ничего сейчас вам не продаю, не убеждаю, не вербую, не привлекаю, но хочу поделиться мыслями для тех, у кого взгляд порой задерживается на рекламных проспектах новых домов. Пишу для Вас.

Итак, если начать с самого самого начала, со времен, когда идея строить дом не сформировалась, а есть лишь предпосылки к тому.

Желание перемен. Именно в этот момент стоит начать!

Самое интересное в этом не простом деле — это определить ожидания. Их стоит сформулировать и сделать сущностью. Но ожидания одного члена семьи, для примера мамы, назовём её Мариной это одно, а вот ожидания её мужа, буду дальше называть его Сергеем это не всегда то, о чем мечтает Марина. И конечно же дети! О чем мечтают они, когда речь заходит о новом доме?

Что бы понять это — стоит всем членам семьи начать рисовать и писать о том, что они видят в идеальном доме мечты.

Зачем это нужно? Отвечу:

в каждой семье со временем накапливаются истории, противоречия, добрые воспоминания, обиды и весь этот багаж семья героически несет с собой. Этот набор, отчасти привязан к месту проживания, с этой квартирой связаны воспоминания, которые в чем-то гнетут ,а в чем-то радуют. Смена места жилья для семьи — это шанс осознанно оставить в прошлом дурные истории и двинуться всем вместе дальше с чистого листа.

Но что бы это произошло, нужно сначала понять, что же хочет увидеть в новом доме каждый?

Для примера: Марина давно мечтает о своей кухне, светлой, просторной с функциональным островом. И в тайне от своих домочадцев, видит себя ведущей стрима о кулинарии, как в сериале Отчаянные домохозяйки и ждет встречи с подругами по субботам в своём женском клубе.

Сергей привык работать с Макбуком на коленках. В душе мечтает о своём кабинете, где есть не просто рабочий стол с десктопом на 27 дюймов, но и реально большой-большой экран, к которому подключён PlayStation. Удобный диван, сидя на котором, Сергей может рубиться в Alien Isolation или смотреть любимый фильм с хорошим звуком…. Полка для книг и кресло, где можно сесть и почитать.

Мечта их сына: большая и просторная комната, в которой есть большая железная дорога, ну нет конечно же не таких размеров как в Гранд Макете, но… Но что бы она была такая же, как настоящая и что бы можно было её достраивать и конструировать дальше вместе с папой…

А ещё Марина постоянно засматривается на проспекты в которых к родительской спальне примыкает ванная комната и гардероб, точно такая же светлая и яркая как была в Beach Front Pool Villa на Koh Samet.

Мечты каждого будущего домочадца записанные в специальную тетрадь, его наброски как будет устроена комната о которой мечтает, перечисление оснащения и что там будет происходить — все это и есть то, с чем нужно будет работать будущему проектировщику дома, задача которого будет в воплощении мечты в план.

Понимаю, порой мечты и способность их материализовать не всегда совпадают, но именно к этому стоит стремиться. Ведь новый дом должен стать не просто объектом жизни за городом, а тем, что реально изменит жизнь семьи. Мы же с вами понимаем, спальня в 40 кв. метров без планировки и осознания функционала — станет всего лишь комнатой, в которой стоит кровать, но не реализуется мечта Марины и Сергея.

Как и кухня совмещённая с просторной гостиной с камином где семья будет встречаться за завтраком в субботу когда Сергей готовит для всех свой фирменный завтрак со scrambled eggs с жаренным беконом и маринованными огурчиками, стаканом томатного сока и пр., как это полюбил Сергей в одном из отпусков в Mediterranean Beach на Кипре.

Все это как бусины нанизанные на нить, должны стать новой реальностью для Сергея с Мариной и их ребенка. Но прежде чем это произойдёт, каждый член семьи описывает свою мечту в новом доме.

На время пока оставим их в муках материализации мечты и поговорим о том, что еще должно сопровождать переезд семьи в новый дом.

Не секрет, в каждой паре к определённому моменту накапливается опыт и видение того, что нужно изменить, применить, воплотить. Если пара до сих пор реально вместе и надеется встретить старость вдвоём и принимать в своём новом доме внуков. Радоваться их смеху, который заново оживит их реальность, стоит проговорить начистоту друг с другом, и до переезда в новый дом — оставить в старом весь негатив (если, таковой имеется).

Намеренно не буду перечислять примеры, уверен тем, кто прожил в паре лет 10 понимает о чём я пишу. Но снова моё любимое НО.

Спланировать и построить дом мечты — недостаточно. Для перемен, о которых я пишу недостаточно и оставить в прошлом часть дурных привычек из старой жизни. Нужно еще начать новую так, что бы привнести в неё реально нечто новое. Для кого это делается? Ну положа руку на сердце, все это вы делаете не только для себя, но больше для своих детей. Один ребёнок или больше, не важно. Важно, что он должен увидеть, как родители трудятся в паре. И своим примером показывают ему, как они проходят через свои жизненные ситуации, делают из них выводы и движутся дальше.

Если в семье в прошлом месте не было семейных традиций, их нужно создать, для новой жизни — в новом доме. Ведь задача не разбрестись по своим комнатам, но дать возможность каждому — получить то, о чем мечтал и при этом оставаться сильной семьей. С тем, что объединяет и держит вместе. Нет, я не об ипотеке и общих расходах. А о чем-то реально больше. О новых традициях и ценностях.

Например: о чтении книги вечером в какую-то субботу, когда по очереди каждый читает 10-15 страниц одной книги, выбранной вместе для чтения. Нет конечно же, крайности — зло и это не отменяет просмотров семейных фильмов вместе. Это всего лишь дополнение. И чем больше таких мелочей будет спланировано, воплощено, в жизни семьи в новом доме, тем больше счастья будет. Каждый член семьи должен быть счастлив. И точка!

Наверное, не каждый из вас, смог дочитать до этого места. Понимаю, обращаюсь к тем кто таки смог — завершаю коротко, тремя строками:

— спроектируйте дом вместе, таким, каким его видит каждый домочадец;

— оставьте в прошлом трудное и шагайте в новый дом, только с хорошими привычками и воспоминаниями;

— создайте свою новую жизнь в новом доме, дополнив новыми семейными традициями и событиями.

Постскриптум

Да, я знаю, что среди прочитавших есть те, кому эти мысли не зайдут. Понимаю. Но и не пытаюсь убедить вас изменить себя. Если вам комфортно, если вас все устраивает и жизнь вам нигде не натирает, почему бы и не оставить все так, как есть.

Просто помните, что за вами постоянно наблюдает минимум пара глаз ваших детей. Вы для них пример и образец как надо. И на этом я закончу.

Велкам в комментарии!

Самые и наименее дорогие штаты для строительства дома

Жизнь и деньги

Вы живете в самом дешевом штате для строительства дома?

Кэмерон Хаддлстон
Обозреватель журнала «Жизнь и деньги»

Инвестиции в недвижимость 101

Строительство собственного дома имеет как плюсы, так и минусы. Конечно, цена является одним из факторов, если вы пытаетесь решить, строить или покупать дом, поэтому стоит изучить рынок жилищного строительства в вашем штате. Чтобы помочь, GOBankingRates определил, где построить дом дешевле всего и дешевле всего.

Проверьте сами: стоимость дома с 3 спальнями в каждом штате
Откройте для себя: 10 городов США с большим количеством рабочих мест и дешевым жильем

Нажмите, чтобы увидеть лучшие и худшие штаты для строительства дома, начиная с худшего.

Последнее обновление: 13 октября 2021 г.

50. Hawaii

Расчетная стоимость для построения дома: $ 288,066
Оценка почасовой стоимости рабочей силы: $ 27.01

Hakaii, по оценкам, высокая стоимость высокой стоимости оба. Обратится к высокой стоимости. построить дом и самая высокая расчетная почасовая стоимость рабочей силы. Это неудивительно, учитывая, что другое исследование GOBankingRates показало, что Гавайи — одно из самых дорогих мест, где можно потратить доллары на недвижимость.

 

49. Калифорния

Ориентировочная стоимость строительства дома: 259 726 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 21,26 долларов

Калифорния не сильно отстает от стоимости строительства дома на Гавайях. государство. Это один из штатов, сталкивающихся с пузырем на рынке недвижимости, поэтому строительство или покупка дома может быть недоступна для многих из-за роста цен.

Читайте: 50 городов с наибольшим количеством домов стоимостью менее 100 тысяч долларов

48. Вашингтон

Ориентировочная стоимость строительства дома: 238 898 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 22 доллара

Средняя почасовая заработная плата строителей в Вашингтоне занимает восьмое место в нашем рейтинге. Тем не менее, штат занимает третье место по сметной стоимости строительства дома.

Набережная: дома в этих 25 прибрежных городах просто крадут

47. Массачусетс

Ориентировочная стоимость строительства дома: $228,490
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $25,84

Массачусетс занимает шестое место по стоимости строительства дома. Он также занимает третье место по стоимости рабочей силы в нашем рейтинге.

Обучение: 50 городов, где дешевле покупать дом, чем аренда

46. Аляска

Расчетная стоимость для строительства дома: $ 228,064
Оценка. Оценка часа. , предполагаемая стоимость строительства дома на Аляске занимает седьмое место в нашем рейтинге, но средняя стоимость строительства дома в трех крупнейших городах штата занимает третье место. Кроме того, Аляска занимает пятое место по стоимости рабочей силы.

Деньги: большинство и наименее дорогих штатов для построения дома

45. Нью -Йорк

Ориентировочная стоимость по строительству: $ 233 0202
Оценка почасовой стоимости труда: $ 23.11

9002. четвертое место по сметной стоимости строительства дома и шестое место по стоимости рабочей силы. Но покупка дома не станет намного выгоднее, потому что другое исследование GOBankingRates показало, что Нью-Йорк является одним из наименее доступных штатов для покупки дома.

44. Иллинойс

Расчетная стоимость строительства дома: 223 329 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 27,01 долларов

Иллинойс занимает восьмое место по стоимости строительства дома. Однако здесь самая высокая стоимость рабочей силы, связанная с Гавайями.

43. Нью-Джерси

Ориентировочная стоимость строительства дома: 222 073 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 24,05 долл. США

Нью-Джерси является одним из худших штатов для строительства дома из-за высокой стоимости рабочей силы. Стоимость строительства также является одной из самых высоких в США

42. Коннектикут

Ориентировочная стоимость строительства дома: 219 599 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 21,47 доллара

Коннектикут занимает 11-е место среди самых высоких расчетных затрат на строительство дома, но его средняя стоимость строительства дома составляет девятое место. самый высокий в нашем рейтинге. Кроме того, средняя стоимость строительства дома в трех крупнейших городах штата занимает шестое место.

41. Делавэр

Расчетная стоимость строительства дома: 231 060 долларов США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $16,57

Делавэр занимает пятое место по стоимости строительства дома. Но стоимость рабочей силы здесь ниже, чем примерно в половине штатов. К счастью для домовладельцев, Делавэр является одним из штатов с самой доступной страховкой жилья.

40. Орегон

Ориентировочная стоимость строительства дома: 218 013 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 18,13 долларов

Стоимость рабочей силы в Орегоне ниже, чем во многих штатах с самыми высокими затратами на строительство дома. Однако средняя стоимость строительства домов в трех крупнейших городах штата занимает седьмое место в нашем рейтинге.

39.

Колорадо

Ориентировочная стоимость строительства дома: 220 944 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 16,52 долларов

Стоимость рабочей силы в Колорадо ниже, чем примерно в половине штатов. Но дорогой рынок недвижимости штата ставит его на 10-е место по средней стоимости строительства дома. На самом деле Колорадо — один из немногих штатов, где владение домом обходится дороже, чем аренда.

38. Род-Айленд

Ориентировочная стоимость строительства дома: $207 351
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $20,45

Относительно высокая стоимость рабочей силы делает Род-Айленд одним из самых дорогих мест для строительства дома. Высокие затраты на строительство также способствуют общей высокой стоимости строительства в штате.

37. Юта

Ориентировочная стоимость строительства дома: 214 376 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,80 долларов

Средняя почасовая оплата труда строителей в Юте ниже, чем в большинстве штатов. Тем не менее, средняя стоимость строительства занимает 13-е место в нашем рейтинге.

36. Невада

Расчетная стоимость строительства дома: 200 411 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 18,90 долларов

Более высокие затраты на строительство в трех крупнейших городах Невады несколько снижают рейтинг штата. Если вы хотите строить в Неваде, вы можете рассмотреть такой город, как Боулдер-Сити, который GOBankingRates оценил как одно из лучших мест для покупки дома.

35. Мэриленд

Ориентировочная стоимость строительства дома: 206 687 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $15,96

Средняя стоимость рабочей силы в Мэриленде ниже, чем в более чем половине штатов. Но затраты на строительство относительно высоки, поэтому это один из самых дорогих штатов для строительства дома.

34. Аризона

Ориентировочная стоимость строительства дома: 209 341 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 15,84 долларов

Стоимость строительных работ в Аризоне дешевле, чем в большинстве штатов. Он занимает 14-е место по средней стоимости строительства дома.

33. Флорида

Ориентировочная стоимость строительства дома: 208 825 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14 долларов

Относительно высокая средняя стоимость строительства делает Флориду одним из самых дорогих мест для строительства. Хотя это не один из самых дешевых штатов для строительства дома, Флорида является домом для некоторых из лучших городов для владения инвестиционной недвижимостью, как показало отдельное исследование GOBankingRates.

32. Пенсильвания

Ориентировочная стоимость строительства дома: $197 901
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $18,61

Относительно высокая средняя стоимость рабочей силы делает Пенсильванию одним из самых дорогих штатов для строительства дома. Средняя стоимость конструкции также выше, чем в большинстве штатов.

Покупка: 8 инсайдерских советов, чтобы разбогатеть в недвижимости

31.

Айдахо

Расчетная стоимость построения дома: $ 205,489
Оценка почасовая стоимость рабочей силы: $ 14.41.489
.0002 Стоимость строительных работ в Айдахо дешевле, чем в большинстве штатов. Но средняя стоимость строительства дома относительно высока, поэтому государство входит в число самых дорогих мест для строительства.

30. Миннесота

Ориентировочная стоимость строительства дома: 181 873 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 22,88 долларов

Средняя стоимость строительства дома в Миннесоте ниже, чем в большинстве штатов. Однако в нашем рейтинге она занимает седьмое место по средней стоимости рабочей силы.

29. Висконсин

Расчетная стоимость строительства дома: 190 294 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 19,93 долларов

Как и в соседней Миннесоте, в Висконсине относительно высокая стоимость рабочей силы. Вот почему это не один из самых дешевых штатов для строительства дома.

28. Вирджиния

Ориентировочная стоимость строительства дома: 199 632 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,31 долларов

Средняя стоимость строительства дома в Вирджинии выше, чем в более чем половине штатов. Но стоимость рабочей силы в штате дешевле, чем в большинстве штатов.

27. Монтана

Ориентировочная стоимость строительства дома: 187 997 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 18,06 долларов

Монтана занимает среднее место среди штатов по расчетной средней стоимости строительства. Но его стоимость рабочей силы выше, чем в более чем половине штатов.

26. Вермонт

Ориентировочная стоимость строительства дома: 185 910 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 15,94 долларов

Стоимость строительных работ в Вермонте дешевле, чем в более чем половине штатов, как и в среднем. стоимость строительства. Но средняя стоимость строительства дома в трех крупнейших городах Вермонта занимает 13-е место в нашем рейтинге.

25. Вайоминг

Ориентировочная стоимость строительства дома: 186 615 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 16,45 долларов

средняя стоимость труда несколько выше.

Узнайте: вы действительно можете позволить себе особняк в этих 20 штатах

24. Нью-Гемпшир

Ориентировочная стоимость строительства дома: 179 442 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 17,16 долл. США

Относительно высокая стоимость рабочей силы не позволяет Нью-Гэмпширу занять более высокие позиции в нашем рейтинге. Его средняя стоимость строительства на самом деле ниже, чем в большинстве штатов.

23. Мэн

Ориентировочная стоимость строительства дома: 187 222 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,93 долларов

Стоимость рабочей силы в штате Мэн ниже, чем в большинстве штатов. Однако средняя стоимость строительства выше, чем примерно в половине штатов.

22. Южная Каролина

Ориентировочная стоимость строительства дома: 183 264 долларов
Ориентировочная почасовая стоимость рабочей силы: 14,31 долларов

Относительно низкая стоимость строительства и средняя стоимость рабочей силы, которая занимает 10-е место среди самых низких в нашем списке. один из самых дешевых штатов для строительства дома.

21. Нью-Мексико

Ориентировочная стоимость строительства дома: 189 137 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,30 долларов

Средняя стоимость строения в Нью-Мексико выше, чем в половине штатов. Но его низкая стоимость рабочей силы помогает сделать государство одним из менее дорогих мест для строительства дома.

20. Индиана

Расчетная стоимость строительства дома: 178 353 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 18,57 долл. США

Если бы не относительно высокая стоимость рабочей силы в Индиане, рейтинг штата был бы еще выше. Это потому, что его средняя стоимость строительства является 18-й самой низкой.

19. Миссури

Ориентировочная стоимость строительства дома: 173 168 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 20,51 долларов

Средняя стоимость строительства в Миссури даже ниже, чем в Индиане. Однако высокая стоимость рабочей силы не позволяет ему занять более высокое место в нашем списке.

18. Северная Каролина

Ориентировочная стоимость строительства дома: 185 788 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 13,50 долларов

Дешевая стоимость рабочей силы в Северной Каролине — вторая по величине в нашем рейтинге — помогает сделать штат одним из менее дорогие места для строительства дома. Фактически, некоторые из лучших городов для начинающих домовладельцев-миллениалов находятся в Северной Каролине, как показало отдельное исследование GOBankingRates.

17. Теннесси

Ориентировочная стоимость строительства дома: $184 355
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $14,25

Хотя стоимость рабочей силы в Теннесси выше, чем в Северной Каролине, средняя стоимость строительства дома ниже. Это помогает ему занять 17-е место в нашем рейтинге.

УЧЕБНО: Повышение уровня моря наносит ущерб на дому в этих 40 городах

16. Техас

Расчетная стоимость для построения дома: $ 176 045
По оценкам, почасовая стоимость труда: $ 14,62
По оценкам, почетная стоимость труда: $ 14,62
. По оценкам, почасовая стоимость труда: $ 14,62
. По оценкам, почасовая стоимость труда: $ 14,62
.0003

Строительство дома в Техасе дешевле, чем в большинстве штатов, благодаря низким затратам на строительство и рабочую силу. На самом деле, есть несколько городов Техаса, где цены на жилье резко упали, как показало отдельное исследование GOBankingRates.

15. Грузия

Ориентировочная стоимость строительства дома: 171 883 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 15,69 долл. США

Средняя стоимость строительства дома в Джорджии ниже, чем в большинстве штатов. Однако в крупнейших городах штата вы будете платить больше. Фактически, Атланта является одним из городов, где цены на жилье стремительно растут, как показало отдельное исследование GOBankingRates.

14. Луизиана

Расчетная стоимость строительства дома: 171 955 долл. США
Расчетная почасовая оплата труда cos t: 15,07 долл. США

Ожидайте, что за строительство дома в крупнейших городах Луизианы придется заплатить больше, чем в среднем15 по всему штату1,97. При этом даже средняя стоимость строительства дома в этих местах дешевле, чем в большинстве штатов.

13. Кентукки

Расчетная стоимость строительства дома: 168 134 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $15,97

Средняя стоимость строительства в Кентукки занимает 12-е место в нашем рейтинге. Тем не менее, стоимость рабочей силы занимает 22-е место среди самых низких.

12. Северная Дакота

Ориентировочная стоимость строительства дома: 155 541 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 19,10 долларов

Несмотря на то, что Северная Дакота занимает шестое место по средней стоимости строительства, она не входит в первую десятку самые дешевые места для строительства дома. Это потому, что средняя почасовая стоимость строительных работ здесь выше, чем в большинстве штатов.

11. Алабама

Расчетная стоимость строительства дома: 175 061 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 13,74 долл. США

Алабама занимает третье место по средней стоимости строительных работ в нашем исследовании. Тем не менее, его предполагаемая стоимость строительства занимает 16-е место, что удерживает его от топ-10 самых дешевых мест для строительства в целом.

10. Огайо

Ориентировочная стоимость строительства дома: 160 212 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 19,20 долл. США

Огайо занимает девятое место по средней стоимости строительства в нашем рейтинге. Однако средняя почасовая оплата труда строителей здесь выше, чем в большинстве штатов.

9. Канзас

Ориентировочная стоимость строительства дома: 160 726 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 16,29 долларов

место в нашем рейтинге самых дешевых мест для строительства дома.

8. Айова

Ориентировочная стоимость строительства дома: 155 686 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 17,23 долларов

Если бы не относительно высокая стоимость рабочей силы, Айова была бы еще лучше в рейтинге. Средняя стоимость строительства дома занимает седьмое место в нашем рейтинге.

7. Южная Дакота

Ориентировочная стоимость строительства дома: 157 110 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,02 долларов

Южная Дакота занимает восьмое место по средней стоимости строительства дома. Средняя стоимость рабочей силы в штате занимает шестое место в нашем рейтинге.

6. Западная Вирджиния

Ориентировочная стоимость строительства дома: 154 157 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 16,47 долларов

Западная Вирджиния занимает четвертое место по средней стоимости строительства дома. Однако он не занимает более высокого места, потому что средняя стоимость рабочей силы выше, чем примерно в половине штатов.

5. Мичиган

Ориентировочная стоимость строительства дома: 150 310 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 18,31 доллара

— минимальная стоимость строительства. На самом деле, другое исследование GOBankingRates показало, что Мичиган является одним из лучших штатов для тех, кто впервые покупает жилье.

4. Арканзас

Расчетная стоимость строительства дома: 162 662 долл. США
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 12,38 долл. США

Арканзас имеет самую низкую стоимость строительных работ в нашем рейтинге. Это не самое дешевое место для строительства дома, потому что его средняя стоимость строительства — 11-е место среди самых низких.

3. Небраска

Ориентировочная стоимость строительства дома: 152 263 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 14,50 долларов

Небраска занимает 13-е место по стоимости рабочей силы. Он занимает третье место в нашем списке, потому что у него третья самая низкая стоимость строительства.

2. Миссисипи

Ориентировочная стоимость строительства дома: 155 215 долларов
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: 13,92 долларов

Миссисипи занимает пятое место в нашем рейтинге по стоимости строительства. Но он претендует на второе место среди самых дешевых мест для строительства дома, потому что три его крупнейших города имеют самую низкую среднюю стоимость строительства в нашем списке. Его средняя стоимость рабочей силы также является четвертой по величине.

1. Оклахома

Ориентировочная стоимость строительства дома: $145 912
Расчетная почасовая стоимость рабочей силы: $14,19

Низкая стоимость рабочей силы и строительства помогает Оклахоме занять первое место среди самых дешевых мест для строительства дома. Средняя стоимость строительства дома площадью 1800 квадратных футов здесь самая низкая в США.

Вы живете в одном из самых дешевых мест для строительства дома?

Независимо от того, в каком штате вы живете, строительство дома недешево, но в некоторых штатах оно, безусловно, более доступно, чем в других. И если вы живете в штате с высокой стоимостью жизни, вы также можете столкнуться с более высокими затратами на строительство.

Исследование показало, что существует корреляция между штатами с высокой стоимостью жизни и штатами, где дороже строить дома. Например, по данным Центра экономических исследований и информации Миссури, на Гавайях, в Калифорнии, Массачусетсе, Нью-Йорке и на Аляске самая высокая стоимость жизни в США. И все пять из этих штатов входят в шестерку самых дорогих штатов для строительства дома.

Между тем, несколько штатов с самой низкой стоимостью жизни — например, Оклахома, Миссисипи, Арканзас и Мичиган — также являются одними из самых дешевых штатов для строительства дома.

Подробнее от Gobankingrates

  • 11 Лучшие навыки, чтобы научиться зарабатывать деньги в Интернете
  • доллар: 5 высококачественных предметов. Чтобы достичь своих пенсионных целей
  • 6 причин, по которым вам нужно внимательно следить за своим кредитным рейтингом

Методология: Чтобы определить самые дешевые и самые дорогие штаты для строительства дома, GOBankingRates рассмотрел три фактора: 1) средняя стоимость строительства нового одноэтажного дома площадью 1800 квадратных футов с недостроенным подвалом, полученная от Линкольнского института земельной политики; 2) средняя стоимость строительства дома всех размеров в трех крупнейших городах каждого штата по данным Национальной ассоциации домостроителей и Sperling’s Best Places; и 3) средняя почасовая заработная плата строителей, данные Бюро трудовой статистики.

Поделиться этой статьей:

Об авторе

Кэмерон Хаддлстон

Кэмерон Хаддлстон — отмеченный наградами журналист с более чем 18-летним опытом написания статей о личных финансах. Ее работы публиковались в Kiplinger’s Personal Finance, Business Insider, Chicago Tribune, Fortune, MSN, USA Today и во многих других печатных и онлайн-изданиях. Она также является автором Мама и папа, нам нужно поговорить: как вести важные разговоры с родителями об их финансах . US News & World Report назвал ее одним из лучших экспертов по личным финансам, за которыми следует следить в Твиттере, а AOL Daily Finance назвал ее одним из 20 лучших влиятельных лиц в области личных финансов, за которыми следует следить в Твиттере. Она появлялась на CNBC, CNN, MSNBC и «Fox & Friends», а также была гостьей на радио ABC News Radio, Wall Street Journal Radio, NPR, WTOP в Вашингтоне, округ Колумбия, KGO в Сан-Франциско и других радиошоу о личных финансах по всей стране. Она также давала интервью и цитировалась как эксперт в The New York Times, Chicago Tribune, Forbes, MarketWatch и других изданиях. Она имеет степень магистра экономической журналистики Американского университета и степень бакалавра журналистики и русистики Университета Вашингтона и Ли.

Читать далее

Выбор участка для строительства дома: как выбрать наилучшее место для строительства


Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать исследовать потенциал вашей земли для строительства впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы, возможно, не заметите после одного беглого посещения.

 

 

См. также: Как выбрать идеальный участок земли

 

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка оранжевой маркировочной ленты из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или определить деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть кто-то, кто может его подержать, добавьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, добавьте веревочный уровень и катушку веревки, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили. В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой. Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

См. также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатых домов

 

Особенности, на которые следует обратить внимание

Когда вы приедете на свой сайт, начните делать заметки. Держите опрос ориентированным, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей территории. Запишите особенности, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, выступы горных пород, области сильного дренажа и особенно хорошие виды. Если вы указали в своем опросе место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

Солнце может быть отличным другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проходящий через ряд окон, освещает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционера или задернутых штор. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также широкие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но если вы отодвинете дом от строгого юга, вы потеряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихо струящаяся вода, если только она не течет мягко через ваш подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка дома. Ищите контрольные знаки, такие как лентообразные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, размытые стоками от проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних оврагов. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки затопления и держитесь намного выше признаков паводка. Куски мертвой травы или листьев, запутавшихся в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий бриз, дующий через открытые окна, помогает охладить салон и может уменьшить или устранить потребность в кондиционировании воздуха. В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопате. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную защиту от ветра, а также склоны холмов или скальные обнажения. Ветровые условия различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание. Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Многие люди планируют свой сайт вокруг вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет большое значение. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно изучите их. Представьте их во все времена года. Отличный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и стены из окон идут вместе, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южнее, вы получите пользу от солнца.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

 

См. также 5 крыльцов бревенчатых домов с видами, в которые вы не поверите

Топография

Рельеф вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, потребление энергии, техническое обслуживание и удобство. Земля, по которой вы можете комфортно ходить, с небольшим количеством открытых грунтовых камней или без них, часто указывает на благоприятный потенциал для строительства.

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стенки. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои трудности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома. Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или цокольного этажа дает возможность разместить там готовое жилое помещение при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

 

 

См. также Поиск земли, которая понравится вашим бревнам

 

 

Переменные уклонов и уклонов

3 Как правило, обнажая по крайней мере четыре верхних фута стены фундамента, остается место для действующих окон. Выходы должны быть открыты на всем расстоянии от пола до потолка, по крайней мере, в области двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество открытого фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет заглублен глубже всего. Затем с помощью струнного уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которая будет наиболее подвержена воздействию. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, какая часть стены будет обнажена; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть обзор или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов. Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка, чтобы помочь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

 

 


См. также   Строительство дома на наклонной поверхности | 6 советов по строительству бревенчатых домов на склоне

 

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом относительно поймы .

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь специалиста, чтобы выбрать место для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим профессиональным опытом, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Как купить землю для строительства дома своей мечты

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003

Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.

Как найти подходящий участок

Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.

Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем районе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)

Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.

На что обратить внимание перед покупкой

При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:

Зонирование

Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не сможете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.

Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.

Размер

Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.  

Однако большой лот может потребовать дополнительных расходов. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.

Конфиденциальность

Еще одним ключевым моментом при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.

Коммунальные услуги

Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.

В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.

Доступность

Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.

Экология

Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.

Финансирование покупки земли

Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.

За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.

Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.

Подготовка земли под застройку

В большинстве мест вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.

Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.

Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете. Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.

В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности. Стоимость проведения обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности, но установление юридических границ вашей новой собственности сейчас может избавить вас от серьезных проблем в будущем. Геодезисты также могут работать с вашими строителями, чтобы убедиться, что земля правильно выровнена, прежде чем можно будет начать строительство.

Итог

Как и при любой покупке недвижимости, очень важно провести исследование, прежде чем покупать землю для строительства дома. Строительство дома сопряжено со своими головными болями и расходами, поэтому сначала убедитесь, что земля в порядке, и это даст вам отличный старт. Также важно работать с профессионалом, который может провести вас через весь процесс, включая потенциально сложные вопросы получения разрешений и зонирования.

Где мне построить дом в Техасе?


Выбрать землю для собственного дома не так просто, как вы думаете. Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе необходимо знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.

 

Что нужно знать о приобретаемом участке

Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях для строительства на веб-сайте вашего местного города, а также о том, какие разрешения необходимы для строительства дома в этом районе.

Вот несколько общих факторов, которые вам необходимо рассмотреть для вашей земли, независимо от того, где вы решите построить:


РЕЗИЦИИ

Что есть на месте. ограничения для моей новой собственности? Повлияет ли это на то, что я могу построить?

Если вы ищете жилое помещение, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.

Некоторые ограничения могут включать: 

  • Ограничения по документам
  • Постановления о зонировании
  • Экстерриториальные юрисдикции
  • Требования и ограничения подразделения

 

Ограничения по документам

Ограничения по документам могут требовать, чтобы все дома были площадью 2 000 квадратных футов или больше, построены из кирпича или камня, с 20% сайдингом или менее. Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.


Постановления о зонировании

Постановления о зонировании существуют в пределах большинства городов и регулируют, что можно строить на участке и как его можно использовать. Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.

Некоторые муниципалитеты также имеют различные постановления, которые регулируют решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.

Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.

 

Экстерриториальные юрисдикции

Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.

Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешения не требуются (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.

 

Требования и ограничения по подразделениям

В стране требования и ограничения по подразделениям — хотя они гораздо менее строгие, чем городские требования — имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и чашек.

 


 
РАЗМЕРЫ УЧАСТКА

Какой размер участка для вашего нового дома? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?

Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы на границе участка, коммунальные сервитуты, городские полосы отвода, дренажные пути, въезды на подъездные пути и парковочные площадки. Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.

 



УРОВЕНЬ УЧАСТКА

Участок для вашего нового дома имеет наклон или относительно плоский?

Большинство земельных участков имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом это может быть обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку земли и аренду трактора или катка.

Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.

На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.

Для точной оценки необходимого объема насыпного грунта мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке кустовой площадки и выполнить расчеты.

 


 

КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет протянуть на участок электрические, водопроводные, газовые или канализационные линии?

Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами. Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.

 


Коммунальные услуги для нового строительства

Электроэнергия

Первое, на что следует обратить внимание, это если на вашем сайте установлена ​​служба питания.

Если нет, есть ли поблизости трансформатор — на столбе или в земле?

Если вы не знаете, позвоните в местную компанию по доставке электроэнергии. Иногда это не та компания, у которой вы покупаете электроэнергию.  У них будет установлен бюджет для новой услуги, включая сумму боковой линии.

Если вы хотите, чтобы линия была проложена под землей, обязательно спросите о дополнительных расходах на рытье траншеи и прокладку линии до сервисной панели на доме.


Канализация

Многие сельские районы не будут иметь муниципальных канализационных систем и будут полагаться на системы септической или аэробной очистки.

Септические системы представляют собой традиционные системы выщелачивания, не требующие электропитания, двигателей или насосов; они полагаются на гравитацию и естественное пищеварение, чтобы расщеплять отходы и выщелачивать их в поле. Однако некоторые почвы не могут должным образом поддерживать процесс выщелачивания, поэтому может потребоваться аэробная система.

Лицензированный инспектор проводит простой тест на просачивание почвы, чтобы определить требуемый тип почвы и системы. Песчаная почва, как правило, пропускает воду в достаточной степени, а почва с большим содержанием глины — нет.

Аэробная система предназначена для случаев, когда почва не просачивается должным образом или поле выщелачивания слишком маленькое. Аэробная система имеет дополнительный процесс дезинфекции, а затем она распыляет воду мелкими каплями на меньшее поле выщелачивания, дополнительно дезинфицируя ее по мере аэрации. Полученный слой обработанных отходов тестируется и считается безопасным; он не будет пахнуть отходами и не опасен для животных или детей.


Служба водоснабжения

Имеется ли существующий счетчик, или есть ли водоснабжение от городского или кооперативного поставщика?

Если нет, вам нужно заложить в бюджет колодец. Позвоните местному поставщику колодцев (обычно мы можем помочь вам найти его) и спросите их, насколько глубоки колодцы в этом районе. Типичная скважина будет стоить от 7000 до 10 000 долларов, но это сильно зависит от местоположения.

 



ПОЧВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

Какой тип почвы на вашем участке и каков объем роста деревьев и кустов?

Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.

Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка. Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.

Инженеры хотят знать, как сильно сместится почва при добавлении воды и когда она высохнет. И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.

Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.



РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Существуют ли условия для размещения дома на вашем участке?

Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом. Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудаче.

Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.

Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.

Имейте в виду:  От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется для вашего дома. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.



ОБСЛЕДОВАНИЯ И ПЛАСТИНЫ

Обновлены ли обследования границ вашего участка? Что такое линии собственности?


Хорошим первым шагом к планированию площадки является проверка границ участка. Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если она есть, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.

 



ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ

Существуют ли какие-либо зарегистрированные ограничения, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?


Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.

Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая правовым титулом, обычно отменяет ограничения, если таковые имеются, и обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.

Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, для целей ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтяного или газового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.



ПРОКЛАДКА И ДРЕНАЖ

Как вода стекает по территории? Это невероятно важно для вашего нового дома.


Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильная организация дренажа. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.

Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества заполнения, необходимого для выравнивания площадки.

Иногда уклон земли настолько велик, что требуются подпорные стены, чтобы уменьшить уклон двора и сохранить пригодный для использования двор.

 


 

ОРИЕНТАЦИЯ НА СОЛНЦЕ

Как солнце будет освещать ваш дом? Это может повлиять на ваши взгляды, а также на ваши счета за электроэнергию.


Направление вашего дома оказывает большое влияние на ваши виды, солнечный свет и счета за электроэнергию. Вы не всегда можете контролировать ориентацию, но вы можете контролировать другие элементы, такие как план этажа, где расположены важные комнаты и нужна ли вам глубокая веранда или внутренний дворик, чтобы обеспечить тень.

 

Лучшие места для строительства индивидуального дома в Калифорнии

Жизнь на Тихом океане — это сбывшаяся мечта многих, кто хочет наслаждаться солнцем круглый год и вести активный образ жизни на свежем воздухе. Масштабы и разнообразие рынка недвижимости в Золотом штате делают его желанной и прибыльной отраслью для любого строителя домов на заказ.

Калифорния, в которой проживает почти 40 миллионов человек, остается самым густонаселенным штатом США, составляя 12% населения страны, свидетельствуют данные, опубликованные World Population Review. Его население является самым диверсифицированным из всех штатов США, на его долю приходится более 65 этнических групп и 200 различных языков.

В Калифорнии одна из самых высоких медианных цен на жилье в стране: 574 957 долларов (средняя рыночная арендная плата: 2 333 доллара в месяц). Согласно рейтингу миллиардеров мира Forbes за 2022 год, в Калифорнии проживает больше миллиардеров, чем в любом другом штате — 186 по состоянию на 2022 год. Это отражение бурно развивающейся экономики штата и высококачественного образа жизни. Эти факторы в значительной степени способствовали росту спроса на жилищное строительство и увеличению числа строителей домов на заказ в Калифорнии.

 

Почему Калифорния — лучший выбор для жизни?

Во многих отношениях Золотой штат предлагает своим жителям выдающееся качество жизни, с сильным и разнообразным рынком труда, прибыльными технологиями и индустрией развлечений, лучшим строительством домов на заказ, первоклассными университетами, забывая о фантастической погоде, яркой кулинарной культуре и многочисленных природных достопримечательностях, которые делают его непреходящей привлекательностью. Ниже приведены несколько причин, почему Калифорния — лучший выбор для жизни:

Погода Время от времени бывают дожди, но свежая и теплая солнечная погода — это то, что можно ожидать в любой точке Калифорнии. Круглогодичное солнце и теплая погода делают штат идеальным местом для любителей активного отдыха, так как приятная температура не позволяет оставаться в помещении.

Стоимость жизни

Стоимость жизни в солнечном штате выше, чем в других штатах США, особенно в таких центральных городах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес. Индекс стоимости жизни по штатам на 2022 год показывает, что Калифорния занимает третье место в стране по индексу стоимости жизни с показателем 142,2.

Если переезд в Голден Стэйт находится в пределах ваших возможностей, стоит учесть все финансовые расходы, в том числе стоимость лучших строителей элитных домов в Калифорнии, а также питание, транспорт, здравоохранение и другие расходы на проживание. Хотя стоимость жизни может показаться нереальной, она несколько уравновешивается уровнем дохода в Калифорнии, который выше, чем во многих других штатах.

Работа

По статистике, в Калифорнии больше шансов найти высокооплачиваемую работу, что означает лучшее качество жизни для большинства. Неудивительно, что в штате самая крупная экономика с годовым ВВП в размере 4,2 триллиона долларов. Разнообразие передовых отраслей промышленности и разнообразные возможности трудоустройства позволяют новым резидентам устраиваться на работу в крупные компании, предлагающие конкурентоспособную заработную плату.

Например, Сан-Франциско создает основу для технологической отрасли, на которую приходится 20,5% всех рабочих мест, добавляя ее в список лучших мест для жизни в Калифорнии. Вспомните технологических гигантов Силиконовой долины: Apple, Tesla Inc, Google, Cisco Systems, Facebook и Yahoo.

Передвижение по Калифорнии

В большинстве городов, таких как Лос-Анджелес, Сан-Диего и Сан-Франциско, преобладающим видом транспорта является автомобиль. В статье Mover Junction под названием «Полный переезд в Калифорнию» указывается, что 73,6% жителей Золотого штата водят машину в одиночку. Покупка автомобиля — не единственная статья расходов — она сопряжена с высокой ценой, включая расходы на бензин, страховку и техническое обслуживание, которые выше, чем в других штатах.

Цены на газ значительно выше, чем в среднем по стране. По данным AAA, средняя стоимость газа была выше, чем в среднем по стране в 5 долларов за галлон. Сравнение страховых тарифов перед принятием решения о полисе, возможно, является хорошим началом, если вы хотите сократить расходы.

Разнообразие населения

С первых лет своего существования Калифорния всегда славилась своим уважением и уважением к разнообразию. Независимо от вашей этнической принадлежности, религии, политических взглядов или сексуальной ориентации, он отмечает всех людей из разных слоев общества.

Более того, различие культур, искусств и традиций привлекает людей со всего мира. Анализ, проведенный U.S. News, показывает, что Калифорния является самым разнообразным в расовом отношении штатом в США. . Идеальным местом для проживания, если у вас есть предпринимательский дух и стремление к собственному стартапу, несомненно, является Силиконовая долина.

Лучшие мировые профессионалы в области промышленности, технологий и бизнеса обосновались здесь, что сделало его эпицентром технических инноваций. Кроме того, Силиконовая долина, возможно, является основной движущей силой процветающей экономики Калифорнии и исключительного рынка труда.

Другое — спорт, еда, музыка, бизнес

Будучи центром многих стартапов, создающих значительные волны в различных отраслях, Калифорния является лучшим местом для всех, кто хочет реализовать свои мечты. Стремление штата охватить различные культуры также расширило его кулинарную сцену — это означает, что мир восхитительных кухонь ждет вас, чтобы побаловать вас в полной мере, от мексиканской до китайской, европейской и всего, что между ними.

В дополнение к нетронутым пляжам захватывающие дух горы, долины, озера и очаровательные пустыни — все это часть замечательных приключений, ожидающих своего исследования. Кроме того, в Калифорнии есть множество пабов, баров, клубов и ночных круизов для тех, кто ищет лучшее в ночной жизни, особенно в районах Лос-Анджелеса, таких как Даунтаун, Голливуд, Серебряное озеро и Лос-Фелиз.

 

Плюсы жизни в Калифорнии

Ниже приведены многие преимущества жизни в Калифорнии, которые также способствовали строительству новых домов вдоль побережья.

Более высокий уровень дохода

Если бы вам нужно было выбрать одну причину для переезда в Золотой штат, это был бы более высокий уровень дохода. Средний доход домохозяйства в Калифорнии намного выше, чем во многих других штатах. Рынок труда находится на подъеме, и возможности трудоустройства растут, а это означает, что у вас больше шансов найти высокооплачиваемую работу, особенно в Силиконовой долине или других крупных городах

Строгие экологические нормы

Благодаря значительной приверженности штата Калифорния инициативам по борьбе с глобальным потеплением он стал лидером в области защиты окружающей среды. Установление более высоких стандартов переработки, энергоэффективности и защиты окружающей среды помогло привлечь внимание к влиянию ухудшения состояния окружающей среды на планету.

Лучшее качество жизни

Для большинства жителей Калифорнии, которым нравится жизнь в Калифорнии, высококачественный образ жизни перевешивает затраты на проживание благодаря отличному городскому обслуживанию штата. Кроме того, потрясающие пляжи, безупречные парки и пешеходные тропы, приятная погода, выдающиеся жилые дома, прогрессивная атмосфера и разнообразные культурные предложения привлекают людей со всего мира.

Круглогодичный солнечный климат

Теплая и солнечная погода круглый год является огромным преимуществом. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, то Калифорния — это место для вас.

Медицинские льготы

Что касается штатов с лучшим здравоохранением, Калифорния входит в пятерку из 50 штатов. Этот рейтинг был определен с использованием нескольких различных переменных, включая доступ к медицинской помощи. Итак, если вы планируете переехать в Калифорнию, первоклассная система здравоохранения штата может оказаться очень полезной. Кроме того, изобилие вариантов здоровой пищи в Калифорнии и мероприятия на свежем воздухе полезны для психического и физического здоровья.

Деловой потенциал

Калифорния является домом для разнообразных и успешных отраслей промышленности, которые быстро развиваются. Это позволяет предпринимателям начать практически любой бизнес-предприятие, которое может иметь высокий потенциал для роста и успеха.

История и культура

Будучи одним из крупнейших штатов страны, разнообразный опыт сыграл значительную роль в формировании истории и культуры Калифорнии. Это плавильный котел для огромного количества музеев, художественных галерей, архитектуры и всех видов впечатляющей красоты.

Отдых на природе

Чем бы вы ни увлекались, можете поспорить, что в Калифорнии это есть! Все, от пеших прогулок, езды на велосипеде, серфинга и многих других видов деятельности, государство предоставляет, когда дело доходит до отдыха на природе.

Индустрия развлечений

Ни для кого не секрет, что Калифорния, особенно Лос-Анджелес, является неофициальной штаб-квартирой всех художников и творческих работников. От музыки до актерского мастерства и написания сценариев — это возможность войти в пространство СМИ и развлечений.

Терпимость и разнообразие

Богатство Золотого штата заключается в его разнообразии культур, рас и этнических групп. Калифорния приветствует всех с распростертыми объятиями и стала местом для бесчисленных сообществ, что делает ее действительно особенным местом для жизни.

У вас есть проект?

Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам

Заполните форму выше, и один из наших экспертов позвонит вам в течение 2 часов

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Самый популярный стиль нестандартных домов в Калифорнии

Что еще есть в Калифорнии, так это разнообразие стилей домов на заказ. Если вы хотите воплотить в жизнь один из этих архитектурных стилей, выбрав местного строителя дома, вы получите лучший сервис и индивидуальный подход. Ниже приведены трендовые стили, которые следует учитывать при строительстве нового дома.

Кейп-Код

Названный в честь прибрежного района Массачусетса, индивидуальный стиль дома Кейп-Код является одним из самых узнаваемых архитектурных стилей Калифорнии и часто украшает улицы пригородных кварталов. Этот всеми любимый архитектурный стиль отличается крутой крышей, черепичным фасадом, идеальным симметричным фасадом, а также центральным дымоходом и входной дверью. А поскольку классический стиль лишен каких-либо посторонних украшений, он является универсальным вариантом для самых разных людей, в том числе и для современных домовладельцев помоложе.

Колониальный

Колониальный архитектурный стиль воплощает многие идеалы Золотого штата. Основной продукт Южной Калифорнии, Colonialresidences, отличается своим штукатурным покрытием стен, низкими крышами из красной черепицы, внутренними дворами, которые смягчают переход изнутри наружу, несколькими маленькими окнами и деревянными опорными балками.

Современный

Современный индивидуальный дизайн дома постоянно меняется, что затрудняет определение. Рассматривайте этот архитектурный стиль как нечто среднее между традиционным и современным жилищем. Лучшие современные строители домов обычно сочетают классическую форму экстерьера без сложных деталей с модернистскими чертами, такими как большое количество стекла, простые формы и геометрические линии, а также открытая планировка этажа при строительстве современного дома.

Современный

Благодаря отсутствию ненужных деталей современный индивидуальный стиль дома относительно легко отличить от других архитектурных типов. Движение модернистского исторического искусства, которое делало упор на упрощенный дизайн и органичную интеграцию природы, послужило основным источником вдохновения для структуры дома. Этот стиль, знакомый большинству современных строителей домов на заказ, характеризуется прямоугольными формами, открытыми и светлыми жилыми помещениями с большим количеством окон и прямыми или угловатыми линиями 9. 0003

Средиземноморский

Средиземноморская архитектура является одним из самых впечатляющих стилей нестандартных домов в Калифорнии. Дома имеют белые наружные стены, низкие крыши из красной черепицы, арки, большие балконы и декоративные детали, такие как тяжелые деревянные двери и разноцветные плитки.

Ранчо

Иногда его называют калифорнийским ранчо, владельцем ранчо или бродягой. Этот индивидуальный стиль дома отличается открытой планировкой и связью с природой. Сочетая в себе форму и функциональность, дома в стиле ранчо представляют собой одноэтажные дома прямоугольной, U- или L-образной формы. Ключевые особенности включают большие окна и раздвижные стеклянные двери, которые открываются на задний двор или патио, низкий, но широкий профиль и пристроенный гараж.

Традиционный

Вместо того, чтобы придерживаться одного конкретного плана, в большинстве случаев традиционный строитель скажет вам, что традиционный дизайн дома сочетает в себе элементы из различных исторических стилей. При этом новый традиционный индивидуальный стиль дома сочетает в себе исторические элементы с современными деталями. Простые и элегантные, рассчитывайте найти традиционные дома в городах, пригородах и сельской местности по всей Калифорнии.

Викторианский стиль

Самобытный и богатый деталями дом в викторианском стиле часто характеризуется асимметричным фасадом с широкими крыльцами, многогранными линиями крыш, доминирующим фронтоном, деревянным или каменным. экстерьеры, а также тщательно продуманная отделка, узорчатая черепица и эркеры в разрезе различных форм и размеров.

Наиболее востребованные места для строительства индивидуальных домов в Калифорнии

В связи с тем, что спрос на жилье приводит к появлению новых поселков и жилых домов по индивидуальному заказу по всей Калифорнии, вот города с наибольшим спросом на строительство индивидуального дома:

С акцентом на нетронутые природные ландшафты, гостеприимную погоду, сплоченное сообщество, возможности для отдыха, непринужденный образ жизни, не говоря уже о лучшей еде и удивительных винах, строительство собственного дома в Напе — это мечта всей жизни, которая Строители домов на заказ из Напа готовы воплотить в реальность. Этот богатый и полноценный образ жизни способствовал увеличению спроса на новое строительство.

2. Ирвайн

Ирвайн, который считается одним из лучших мест для семейного отдыха, предлагает городской и пригородный образ жизни с множеством парков и игровых площадок для детей. Новый строительный рынок Ирвина, расположенный в часе езды от Лос-Анджелеса, несомненно, испытал всплеск спроса. По сравнению с остальной частью Калифорнии, стоимость новых домов в Ирвине выросла на 93% с 2010 года, согласно статье Irvine Standard под названием «Исследование: ценности новых домов в Ирвине опережают регион», что делает его лучшим местом для строительства. дом в Калифорнии.

3. Пало-Альто

Предлагая лучшее из обоих миров: роскошь большого города, такие как высококлассные рестораны, и исключительный домашний образ жизни на открытом воздухе, который включает в себя бескрайние парки и заповедники Пало-Альто непревзойденный образ жизни сделал его домом для домовладельцев, строящих самостоятельно.

4. Вудсайд

В этом богатом районе много чего происходит, от исключительных культурных мероприятий до сплоченного сообщества и всего, что между ними, Вудсайд является одним из самых востребованных места для постройки дома в Северной Калифорнии. С несколькими строителями домов в Вудленде, Калифорния, строительство индивидуального дома с нуля должно быть относительно беззаботным. Возможно, это объясняет, почему 90% домов заняты владельцами, а спрос на новое индивидуальное строительство продолжает расти.

5. Лос-Анджелес

Будучи эпицентром превосходной архитектуры, дизайна, модных ресторанов, развлечений и культуры, недвижимость Лос-Анджелеса всегда пользуется спросом. Высококлассная привлекательность города, непринужденная атмосфера и приятная погода круглый год также способствуют тому, что основное внимание уделяется индивидуальному строительству домов.

6. Беверли-Хиллз

Спрос на строительство новых домов по индивидуальному заказу в роскошных и привлекательных районах Беверли-Хиллз является результатом его эксклюзивности, высококачественного образа жизни, первоклассной кулинарии и выдающейся стоимости существующей жилой недвижимости. Новые жители год за годом стремятся к тому же качеству, и строительство нового дома в самых привлекательных районах является вершиной процветания, которую любой строитель индивидуального дома из Беверли-Хиллз готов воплотить в жизнь.

7. Сан-Франциско

Очаровательный и эксцентричный, с обилием возможностей для бизнеса, Сан-Франциско имеет много преимуществ, и его высококачественный образ жизни продолжает привлекать домовладельцев, желающих построить дом на заказ из земля вверх. Покупки лучшего строителя домов на заказ в Сан-Франциско могут привести к более упорядоченному процессу строительства.

Последняя мысль

От Сан-Франциско до Напы и Пало-Альто в Калифорнии расположены лучшие города, идеально подходящие для строительства роскошного дома по индивидуальному заказу. Золотой штат обладает очарованием, как ни один другой штат: передовые технологии, круглогодичное солнце, потрясающие пляжи и захватывающие дух горы, фантастические возможности для бизнеса и разнообразие культур.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.