Из чего лучше построить дом для постоянного проживания в подмосковье: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания? – 7 материалов, которые стоит рассмотреть

Оцилиндрованные бревна

Древесина и, в частности, оцилиндрованные бревна – один из традиционных материалов, применяемых при возведении загородных домов. Как правило, для бревен используются стволы сосны, пихты и ели, которые проходят многоуровневую обработку, в том числе сушку.

Преимущества:

• Экологичность.
• Низкие теплопотери.
• Хороший микроклимат в доме.
• Низкие требования к фундаменту.
• Аутентичный внешний вид.

Недостатки:

• Сильная пожароопасность.
• Огромная усадка (приблизительно 10 см на этаж).
• Невозможность проводить отделочные работы в течение первого года.
• Чувствительность к вредителям и влажности.
• Высокая цена.

Несмотря на наличие существенного количества минусов, дома из оцилиндрованных бревен возводятся и по сей день. Главной причиной такой тенденции является роскошный внешний вид и уютная атмосфера.

Профилированный брус

Клееный профилированный брус можно считать более современным аналогом оцилиндрованной древесины. Дело в том, что данный материал сохраняет в себе почти все ее плюсы, но при этом решает существенную часть недостатков. К примеру, брус практически полностью лишен одного из главных минусов бревен – усадки. Как и в случае с оцилиндрованными бревнами, брус изготавливается преимущественно из хвойных пород.

Преимущества:

• Экологичность.
• Низкие теплопотери.
• Незначительная усадка.
• Проведение отделочных работ по желанию.
• Возможность монтажа в любое время года.

Недостатки:

• Высокая цена.
• Сильная пожароопасность.
• Невозможность проводить отделочные работы в течение первого года.
• Из-за ограничений по толщине подходит не для всех климатических зон.

Клееный брус постепенно приходит на смену классической древесине. Строительство домов из него требует решения значительно меньшего количества проблем.

В то же время дом из бруса менее аутентичен и, как правило, имеет более высокую стоимость.

Кирпич

Кирпич, так же как и древесину, можно отнести к категории традиционных строительных материалов. Дома из этого материала имеют красивый внешний вид, а мелкий размер самого кирпича позволяет реализовывать во время строительства различные геометрические формы.

Преимущества:

• Долговечность и прочность.
• Устойчивость перед грызунами и вредителями.
• Низкая пожароопасность.
• Хороший воздухообмен.
• Удобство использования в дизайнерских проектах повышенной сложности.

Недостатки:

• Серьезные требования к фундаменту.
• Низкая теплоизоляция.
• Трудоемкость строительства и низкие темпы работ.
• Высокая цена.
• Большое количество низкокачественной продукции на рынке.

На данный момент кирпич является одним из наиболее популярных материалов в частном домостроительстве. Однако при выборе кирпичей стоит помнить, что их качество напрямую зависит от добросовестности производителя.

В случае ошибки велика вероятность получить материал с большим количеством потенциальных проблем, которые могут проявиться как во время строительства, так и во время эксплуатации.

Газобетон

Газоблоки – сравнительно новый и современный материал на отечественном рынке. В его основе лежит цемент и песок, к которым добавляются газообразователи. В некоторых случаях в состав газобетона также могут входить известь, зола, гипс или другие компоненты. После добавления в смесь воды начинается процесс газообразования и формирование пористого материала, который в последствии делится на привычные блоки.

Преимущества:

• Высокие темпы постройки из-за размера блоков и их сниженного веса.
• Низкие теплопотери.
• Низкая пожароопасность.
• Экологичность.
• Низкая цена.

Недостатки:

• Высокий показатель поглощения воды, компенсирующийся надежной гидроизоляцией.
• Низкая прочность на изгиб, которая при допущении ошибок во время строительства может привести к трещинам

Хотя у газобетона есть существенный недостаток в виде высокого поглощения воды, он является одним из самых популярных материалов для частного домостроительства. Такая востребованность обусловлена прежде всего низкой ценой, сопряженной с достаточно широким набором преимуществ.

Теплоблоки

Теплоблок – достаточно новый материал на российском рынке, пришедший сюда из соседней Финляндии. Его главная особенность – структура, состоящая из трех слоев: несущего керамзитобетона, пенополистирола для теплоизоляции и внешнего декоративного слоя, как правило, имитирующего камень.

Преимущества:

• Высокие темпы строительства за счет отсутствия необходимости утеплять стены.
• Низкие требования к фундаменту.
• Широкий ассортимент как по характеристикам, так и по дизайну.
• Очень низкие теплопотери.
• Сравнительно небольшая цена.

Недостатки:

• Существенная доля теплоблоков на рынке имеет низкое качество.
• Невозможность использования для строительства многоэтажных зданий.
• Высокий вес одного блока, что создает проблему при самостоятельном строительстве.

В настоящий момент теплоблок набирает популярность в частной стройке. В первую очередь такая тенденция обусловлена модой на энергоэффективные дома. Однако на рынке присутствует большое количество недобросовестных производителей, изготавливающих теплоблоки низкого качества.

Сэндвич-панели

Каркасные дома, возводимые из сэндвич-панелей, пришли в Россию из-за рубежа. Такие постройки возводятся как конструктор, собираемый из множества готовых деталей. Отдельно взятая сэндвич панель представляет собой конструкцию из трех слоев: внешних слоев фанеры и внутреннего слоя минеральной ваты или пенополистирола.

Преимущества:

• Хороший уровень теплоизоляции.
• Высокие темпы строительства.
• Возможность начать отделочные работы сразу после завершения возведения здания.
• Небольшая нагрузка на фундамент.
• Сравнительно низкая цена.

Недостатки:

• Высокая пожароопасность.
• Типизация и трудность реализации дизайнерских решений.
• Проблемы при проведении коммуникаций из-за необходимости их укладывания поверх стен.
• Сравнительно низкая прочность.
• Слабая звукоизоляция.
• Плохая устойчивость к грызунам.

Несмотря на существенное количество конкурентных преимуществ, дома из сэндвич-панелей пока только набирают популярность. Такая ситуация обусловлена наличием множества стереотипов, например, о низкой прочности стен или недолговечности.

Железобетонные панели

Использование железобетонных панелей – один из вариантов быстрого возведения домов. Данная технология применялась еще со времен СССР, во время которого предназначалась для быстрого возведения большого количества жилья. Несмотря на это, в частном домостроительстве она используется достаточно редко.

Преимущества:

• Высокие темпы строительства.
• Возможность начать отделочные работы сразу после завершения возведения здания.
• Хорошая прочность и долговечность.
• Низкая цена.
• Низкая пожароопасность.
• Слабая усадка.

Недостатки:

• Высокие требования к фундаменту.
• Небольшое количество доступных вариантов на рынке.
• Относительно плохая теплоизоляция.

Сейчас ж/б панели позволяют быстро и достаточно недорого построить дом. Кроме того, многие производители панелей готовы предложить своим клиентам не только типовые решения, но и изготовление деталей по индивидуальному проекту.

В заключение хотелось бы сказать, что ни один из вышеперечисленных материалов для строительства частного дома нельзя назвать однозначно плохим или хорошим. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому выбирать материал следует исходя из своих предпочтений, требуемой долговечности дома, доступного для строительства бюджета и других параметров.

Из чего лучше строить — Строительство домов Москва .ru

Содержание

1

Из чего лучше строить частный загородный дом для постоянного проживания (коттедж)?

Важно для Вас понять свои предпочтения. Ведь переезжая жить за город, вы должны улучшить свое качество жизни (иначе зачем это делать).

Допустим, Вы жили или живете в городе, в доме с деревянными перекрытиями, и они доставили Вам немало хлопот и дискомфорта. Вам хочется капитальности – стройте каменный дом с монолитными железобетонными перекрытиями.

А может быть Вам надоели “каменные джунгли” и квартира с бетонными стенами? Тогда деревянный дом будет для Вас хорошей сменой обстановки. Главное чтобы Вам лично нравилось.

Но многие не могут определиться из чего (из какого материала, и по какой технологии) строить.  Давайте рассмотрим, что практичнее.

Основные группы это условно:

1. Каменные дома

2. Деревянные дома

Дома и той и другой  группы делятся на каркасные и бескаркасные.

Каменные дома

Каменные бескаркасные – это значит из искусственного камня, древнейший представитель которого – кирпич. Есть также блоки: пеноблоки, газосиликатные блоки (газобетон).

Керамические блоки (тоже из глины, как и кирпич – но имеющие сложные пустоты внутри и большой размер).

Каменные каркасные – это дома с  монолитным  железобетонным каркасом, стены и перегородки которого выложены из блоков или кирпичей.

Как разновидность – каркас может быть полностью из металла, а стены опять же выложены газоблоками. Так строят коммерческие здания, торговые центры. А иногда и коттеджи современной архитектуры. Бывают также полностью монолитные или железобетонные коттеджи.

Деревянные дома

Деревянные дома строят по старинке из бревна (срубы), из бруса или  клееного бруса и бревна. Из деревянных блоков (прессованные опилки), а также делают деревянные каркасы домов. Из досок, или  бруса, а еще лучше, из клееного бруса.

Внешние стены и перегородки в деревянных каркасных домах состоят из утеплителя (полистирол, а лучше минеральная вата). И обшиваются изнури и снаружи OSB фанерой, или другим листовым материалом.

Жесткость конструкции придает каркас – тепло сохраняет утеплитель. Внешний вид придает облицовка фасада.

Каркасно-монолитные дома

Забегая вперед, скажем, что самые популярные в Москве и Подмосковье на сегодня частные жилые дома – каменные из газосиликатных блоков (газоблоков).

Если говорить про многоэтажные жилые здания – то это монолитно-каркасные здания со стенами и перегородками опять же из газосиликатных блоков.

Фасад облицовывают клинкерным кирпичом, либо монтируют специальную фасадную систему.

Каркасно-монолитный дом

Давайте разберемся – почему. Ну наверно потому,  что такие дома (или квартиры в них) хорошо покупают.

Жилые малоэтажные здания построенные по этой технологии (из газобетона, газоблоков) отвечают потребительским потребностям людей.

Их стены паропроницаемы, а значит стены дома «дышат», как и деревянные (не то, что железобетонные). Но они прочнее, долговечнее, и плотно прилегают друг к другу.

Благодаря особой технологии кладки, на тонкий слой клея. К тому же, стена хорошо сохраняет тепло (а летом – прохладу).

Блоки вполне экологичны, это то же бетон, только пористый (“автоклавный”  газобетон). Поэтому блоки легкие даже при большом размере, и из них быстрее строить, чем из кирпичей.

Хотя качество и экологичность кирпичных домов тоже никто под сомнение не ставит. Кирпичная кладка имеет большие швы пропускающие холод (мостки холода). А качественно сделанная кладка из газосиликатных блоков лишена этого недостатка.

Существуют также пеноблоки, но это устаревший материал. Производит его сейчас кустарным методом много мелких “шарашек”. Солидные компании и заводы его не выпускают.  Это показатель “качества” продукта.

Качество строительной древесины

Строить из дерева – можно, хотя срок службы деревянных зданий меньше, чем каменных. И сейчас качественная древесина в большом дефиците. Сибирские дома из лиственницы в три обхвата стоят по 300 лет.

Но где сейчас взять такую древесину, и кто умеет из нее строить? Это не массовое строительство, а штучный элитный продукт.

Рубят древесину в холодные зимы, специально сушат. Сложив сруб – его консервируют и  оставляют на 1 год – отстоятся. Затем проверяют, после уже делают кровлю, и в итоге отделку.

Но даже у суперпрофессионалов по деревянному зодчеству могут быть проблемы со срубом: 1 из 10 или 20 домов дает трещины и происходит деформация бревен.

Читайте далее: цены на строительство коттеджей в Подмосковье

Что нужно знать при строительстве дома в сельской местности

По данным Бюро переписи населения США, примерно каждый пятый американец — или 60 миллионов человек — живет в сельской местности по всей стране. В то время как сельские районы составляют 97% всей суши страны, в городских районах проживает более трех четвертей населения Америки; в течение десятилетий. Если не веками, города привлекали американцев, ищущих лучшие возможности для работы, привлекательные удобства и т. д. Гораздо меньший процент американского населения искал атмосферу маленького городка, близость к природе и относительную уединенность, предлагаемые сельскими районами. Однако в последние месяцы это изменилось. Меняющиеся приоритеты, низкие процентные ставки и доступ к возможностям удаленной работы — все это подтолкнуло американцев к переезду в страну во время COVID-19.пандемия.

‍

Хотя крупные города уже теряли жителей до 2020 года, Бен Попкин отмечает в статье для NBC News, что «пандемия ускорила отток населения в некоторых городских центрах и подтолкнула к переселению в пригороды и сельские районы». Попкин пишет, что удаленная работа позволила американцам «переселиться подальше от городов, чтобы воспользоваться более низкой стоимостью жизни, более высоким качеством жизни и более широким доступом к природе и активному отдыху». Конечно, из-за нехватки доступного жилья покупка дома в любой точке США — будь то городская или сельская местность — несколько затруднительна. Из-за этого некоторые потенциальные домовладельцы предпочитают строить свои собственные дома, а не покупать существующий дом. Таким образом, в этом посте мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома в сельской местности по сравнению с городской. Следуйте ниже, чтобы узнать о проблемах и преимуществах жилищного строительства в стране. Вернитесь на следующей неделе, чтобы узнать больше о плюсах и минусах строительства в городских районах.

Ключевые выводы

‍

● Нет четкой разницы в стоимости между строительством в деревне и строительством в городе. Стоимость варьируется в зависимости от региона, места сборки и многих других факторов.

● Финансирование строительства дома в сельской местности может быть более сложным, чем финансирование строительства дома в городе, поскольку компенсаций меньше.

● Ограничения на землепользование, как правило, более распространены и более многочисленны в городах, чем в сельской местности.

● Сельские районы предлагают больше уединения, но города предлагают более развитую инфраструктуру для поддержки как строительства дома, так и жизни жителей.

● Доступ к коммунальным услугам обычно сложнее в сельской местности, чем в городах, но возможны различные варианты.

● Найм правильной проектной команды жизненно важен, где бы вы ни строили свой дом.

‍

Строительство дома в сельской местности

‍

Строительство дома на одну семью в сельской местности может быть проще, чем строительство в городе, и более сложным. Доступ к участку, коммунальным услугам, рабочим и строительным материалам может повлиять на то, насколько гладко и недорого будет построен сельский дом. Если строительная площадка удалена, труднодоступна и далека от инфраструктуры, строительство дома на одну семью в деревне может быть более дорогим и трудоемким, чем строительство дома в городе. Тем не менее, к некоторым сельским участкам легко добраться, они удачно расположены и находятся недалеко от точек подключения. На некоторые сельские общины также распространяется меньше ограничений по зонированию и строительству, чем на участки в городских районах. Это значительно упрощает строительство дома в точном стиле и размере, который вы хотите. Ниже мы углубимся в проблемы и преимущества строительства дома в деревне.

‍

Проблемы строительства загородного дома

‍

Доступ к участку #1

‍

‍

Хотя строительство дома в деревне часто может означать большую конфиденциальность для владельцев ограниченный доступ на строительную площадку. Удаленные места, например, на склоне холма, в лесу или на острове, могут быть слишком труднодоступными по дороге. Дороги, которые ведут к вашей стройплощадке, могут быть недостаточно устойчивыми или прочными, чтобы выдержать вес груза транспортных средств, перевозящих ваши строительные материалы. Это может потребовать от вашего подрядчика доставки строительных материалов по воздуху. Домовладельцы должны иметь в виду, что ограниченный физический доступ к участку может также повлиять на доступ к линиям электропередач, водопроводу и другой существующей инфраструктуре. С другой стороны, ваш участок может быть доступен только по частной дороге, право собственности на которую принадлежит другому владельцу недвижимости в вашем районе. Чтобы получить доступ к вашей строительной площадке, вам, возможно, придется запросить сервитут у владельца частной дороги, которая окружает вашу собственность.

‍

Доступ к строительной площадке через сервитут

‍

Стивенс пишет, что «сервитут — это право пользования землей, принадлежащей другому лицу, в отличие от права владения чужой землей». Golden State признает четыре различных сервитута собственности, и все четыре могут быть применены к описанному выше сценарию. Домовладельцы, пытающиеся получить доступ к своей строительной площадке по частной дороге другого владельца, скорее всего, потребуют либо прямого сервитута, либо сервитута по необходимости.

‍

Первый «существует, когда землевладелец добровольно соглашается обременять свою землю». Когда один владелец собственности разрешает другому использовать его или ее частную дорогу с письменного согласия, он или она предоставили явно выраженный сервитут. Стивенс отмечает, что «поскольку такой сервитут представляет собой интерес к земле, он должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь законную силу». Владельцы собственности, которые хотят использовать частную дорогу другого владельца для доступа к своей строительной площадке, также могут добиваться сервитута по необходимости или подразумеваемого сервитута в связи с существующим использованием. Ни то, ни другое не требует письменного согласия владельца частной дороги.

‍

Последним типом сервитута, признанным законодательством штата Калифорния, является предписывающий сервитут, но этот вид сервитута, скорее всего, не будет применяться к использованию частной дороги исключительно во время строительства. Джон Стивенс пишет, что «предписывающий сервитут создается, когда лицо использует землю другого без согласия землевладельца таким образом, что землевладелец должен разумно знать об этом и делает это в течение непрерывного пятилетнего периода». Этот тип сервитута обычно применяется к сезонным событиям, таким как наводнения, сильные снегопады или другие явления, которые могут ограничить доступ владельца собственности к его участку другими способами.

‍

#2 Поиск местной проектно-строительной группы

‍

‍

Одним из преимуществ строительства дома в городской местности является более широкий выбор генеральных подрядчиков, архитекторов и других проектировщиков. — специалистов по строительству больше в городах, чем в сельской местности. На самом деле, в вашей сельской местности может быть нехватка квалифицированных строителей. В своей статье для Департамента общественного и экономического развития Университета штата Айова в ноябре 2020 года исполняющий обязанности заместителя директора CED Джон Уолсет приводит один пример. Уолсет пишет, что, хотя спрос на новые дома в стране существует, основная причина, по которой эти дома никогда не строятся, — это «отсутствие застройщиков и подрядчиков в сельской местности».

‍

Изучив данные Университета штата Айова, Уолсет обнаружил, что в девяти округах штата в настоящее время «ноль зарегистрированных строителей… специализирующихся на строительстве индивидуального жилья». К несчастью для потенциальных домовладельцев, Уолсет пишет, что стоимость строительства может резко возрасти, если рядом с сельским поселением слишком мало строителей. И наоборот, «близость строителей может снизить стоимость строительства» для сельских домовладельцев. Перед покупкой земельного участка обязательно изучите местные проектно-строительные фирмы с большим опытом строительства жилых домов на одну семью.

‍

#3 Доступ к инженерным сетям

‍

‍

Доступ является распространенной проблемой при строительстве в отдаленных сельских районах, как частично описано выше. Прежде чем выбрать место для сборки, убедитесь, что вы можете получить доступ к существующим утилитам или настроить свои собственные системы. В то время как разработка вашей земли может быть дешевле в деревне, чем в городе, подключение к коммунальным услугам может добавить десятки тысяч долларов к окончательному счету вашего проекта. Даже если предыдущий владелец вашей строительной площадки утверждал, что инженерные коммуникации расположены «поблизости» от дома, подключение может быть в ярдах или даже милях от него. Большинство домовладельцев потратят от 10 000 до 40 000 долларов, чтобы доставить коммунальные услуги на свою строительную площадку. В своей статье «Что значит, когда свободная земля говорит о коммунальных услугах рядом?» для SF Gate Стив Ландер объясняет процесс.

‍

Ландер пишет, что подключение к коммунальным услугам включает в себя два этапа: «доведение коммунальных услуг до вашего участка» и «продолжение линии или трубы до того места, где вы планируете строить на своем участке». В то время как многие коммунальные компании будут продлевать свои услуги до определенного момента, большинство из них потребует от владельца собственности «нести расходы на продление линии за пределы их расстояния» и, вероятно, взимать плату за подключение. От воды и газа до сотовой связи и интернета, большинство коммунальных услуг точны. Конечно, есть альтернативы традиционным утилитам. Ландер пишет, что «многие сельские объекты не имеют доступа к системе водоснабжения или канализации и вместо этого используют колодцы и септические системы». Они также могут использовать пропан вместо природного газа, «спутник вместо кабеля» и солнечную энергию вместо электричества. Мы рассмотрим эти варианты далее в нашем разделе, посвященном автономному потенциалу сельских домов.

‍

Ресурсы для сельских домовладельцев, пытающихся подключить коммунальные услуги

‍

К счастью, для владельцев сельской собственности доступно довольно много ресурсов. Федеральное правительство, правительство штата Калифорния, коммунальные предприятия и другие частные компании разработали географические информационные системы с полным картографированием коммунальных услуг. Большинство из этих служебных карт доступны для общественности бесплатно. Энергетическая комиссия Калифорнии поддерживает серию карт на правительственном веб-сайте, которые позволяют пользователям изучать инфраструктуру различных районов штата. Заинтересованные стороны могут изучить эти карты здесь. Введите географические координаты вашего участка, если объекту размещения не назначен адрес. Для получения дополнительной информации об коммунальных услугах владельцы недвижимости могут также позвонить в отдел планирования и зонирования своего округа.

‍

По данным Министерства сельского хозяйства США, RUS или Rural Utilities Service также предлагает несколько грантов, кредитов и кредитных гарантий нуждающимся сельским общинам. RUS предоставляет ссуды и гранты для водных и экологических программ, программ электроснабжения и телекоммуникаций для улучшения инфраструктуры сельских районов Америки. Хотя эти формы помощи обычно предоставляются городам с населением менее десяти тысяч человек, некоторые из них могут быть оказаны отдельным лицам, кооперативам или конкретным районам. Узнайте больше о финансовой и инфраструктурной помощи, предлагаемой RUS, здесь.

‍

Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам

Заполните форму выше, и один из наших экспертов позвонит вам в течение 2 часов

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

‍

#4 Соответствующие системы водоснабжения и канализации

‍

‍

Наличие воды является еще одной проблемой для домовладельцев, строящих дома в сельской местности. Если ваш дом не может быть подключен к городскому водоснабжению, вам, возможно, придется пробурить скважину или полагаться на родниковую воду. К сожалению, вода из колодца или родника может быть небезопасной, и ее запаса может быть недостаточно для поддержания вашего имущества. Бет Росс объясняет в своей статье «Что нужно знать перед покупкой загородного дома» для NOLO. Росс пишет, что «городские санитарные нормы обычно требуют, чтобы общественная вода регулярно проверялась, чтобы убедиться, что она не содержит токсинов или вредных примесей».

‍

Благодаря этому городские домовладельцы могут «быть практически уверены, что вода чистая и безопасная». Однако вода из «колодца или источника в сельском доме обычно не подвергается очистке, и ее качество может быть неопределенным». Чтобы гарантировать безопасность воды, домовладельцы должны проверить ее.

‍

Если анализы выявят, что вода из полезного для здоровья или родника на вашем участке небезопасна, «система фильтрации может решить проблему», но вам также может понадобиться новая скважина. Строительство новой скважины может быть невероятно дорогим и трудоемким делом, особенно в районах с ограниченным доступом к площадке.

‍

Ограничения на использование дождевой и колодезной воды

‍

Даже если вы можете вырыть новый колодец, количество используемой воды и то, как вы ее используете, может регулироваться. Росс пишет, что, хотя горожане «обычно могут использовать доступную воду для любых целей, которые вы хотите .. . ваше хорошее разрешение может ограничивать то, для чего вы можете использовать свою воду» в сельской местности. Это особенно распространено в сельских районах Калифорнии, которые в настоящее время испытывают засуху. Бет Росс рекомендует домовладельцам внимательно прочитать, что у них есть разрешение, прежде чем обсуждать любые «водные правила с профессиональным инженером или юристом в этом районе». Еще один альтернативный или вспомогательный способ снабжения дома водой – сбор дождевой воды. Тем не менее, домовладельцы должны проверить местные ограничения, прежде чем устанавливать систему сбора дождевой воды. Хотя такие ограничения встречаются редко, некоторые из них существуют в городах и поселках по всей Калифорнии.

‍

Ограничения для септической системы

‍

Сельские дома могут также полагаться на частную септическую систему, если у них нет доступа к общественной канализационной системе. Несмотря на то, что септические системы позволяют объекту работать автономно, у них есть свои проблемы. Не только септические системы могут выйти из строя, если они плохо обслуживаются. Они также могут ограничивать размер домов, которые вы можете построить, и/или ограничивать количество жилых построек, которые вы можете добавить к своей собственности. Мори Бэкман объясняет различия между септическими и канализационными системами в статье «Стоит ли вам избегать дома с септической системой?» за миллион акров.

‍

Бэкман пишет, что «сточные воды выходят из вашего дома через канализационные системы и направляются по канализационным линиям на очистные сооружения». Те же сточные воды проходят из водопроводной системы вашего дома в септический резервуар, зарытый под землей с септической системой. После того, как отходы попадают в этот резервуар, «твердые вещества оседают на дно, образуя слой ила, в то время как такие вещества, как масло и жир, всплывают наверх резервуара, образуя слой пены». Жидкости стекают из вашего септика в то, что Бэкман называет «дренажным полем или абсорбционным полем», где сточные воды фильтруются через почву. Существует пять распространенных септических систем: обычная, камерная, аэробная, капельно-распределительная и с песчаным фильтром. Хотя установка септической системы обычно стоит меньше, чем установка канализационных линий, септические системы не так гибки, как городская канализация. Кроме того, домовладельцы должны изменить ландшафт своего участка, чтобы разместить септик и дренажное поле.

‍

#5 Будущее развитие

‍

‍

Многие американцы переезжают в деревню из-за более низкой стоимости жизни, большего уединения, лучших видов и большего доступа к природе. Тем не менее, будущее развитие может угрожать каждому из них, если покупатель не проявит должной осмотрительности перед покупкой своей сельской строительной площадки. Дальнейшее развитие может не только заблокировать ваши виды, но также может повлиять на наличие и доступ к колодезной и родниковой воде на вашем участке. Домовладельцы должны сначала проверить постановления о зонировании, которые применяются к области, которую они хотят построить. При этом они могут также исследовать ограничения по максимальной высоте участков в своем районе. Земельные участки в «сельских районах» Калифорнии обычно имеют меньше ограничений по типу, количеству и стилю построек, построенных на этом участке.

‍

Тем не менее, некоторые земли вокруг вашей собственности могут быть не застроены. В другой статье для NOLO, озаглавленной «Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться», Бет Росс отмечает, что некоторые земли с обозначением сельской зоны могут также находиться в «экологической зоне». В экологических зонах «строительство на определенных участках земли может быть запрещено, или вам, возможно, придется поддерживать нетронутую среду обитания животных (например, существующие деревья или луга) на земле». Те, кто хочет сохранить свой вид, неприкосновенность частной жизни и доступ к воде, могут рассмотреть возможность покупки строительной площадки рядом с экологическими зонами.

‍

#6 Трудности Финансирование

‍

‍

Хотя финансирование строительства нового дома обычно сложнее, чем финансирование покупки существующего дома, финансирование строительства сельского дома может быть еще более сложным. Барретт Барлоу объясняет в своей статье «Построй свой собственный дом в деревне» для SF Gate. Барлоу соглашается с тем, что «финансирование строительства загородного дома может быть сложной задачей», отмечая, что не только дороговизна острова, но и «увеличение стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства». Кредиторы признают сложность и дороговизну строительства нового дома в сельской местности, часто отказываясь финансировать эти постройки из-за неуверенности в том, будет ли проект завершен.

‍

Традиционные кредиторы могут также не финансировать новое строительство в сельской местности, поскольку доступно мало компенсаций. Без достаточного количества сопоставимых объектов недвижимости в этом районе может быть сложно определить окончательную стоимость готового дома. Из-за этой неопределенности «традиционные ссуды на строительство дороги и их трудно получить» для владельцев сельской собственности. Один из немногих вариантов, доступных для владельцев сельской собственности, — это подать заявку на получение гарантированного конверсионного кредита. Этот тип ссуды на строительство, также называемый «кредитом на строительство», становится «стандартным ипотечным кредитом после того, как дом построен и оценен». Согласно Миранде Крейс в ее статье «На что обратить внимание при покупке земли для строительства House» для Rocket Homes, владельцы сельской собственности также могут претендовать на получение ссуды USDA для строительства сельского жилья9.0003

‍

#7 Отсутствие инфраструктуры

‍

Нынешние владельцы недвижимости могут знать, что налоги на недвижимость могут быть намного выше в городах, чем в сельской местности. Обычно это связано с большим количеством услуг, связанных с проживанием в городской местности, по сравнению с услугами, предоставляемыми в сельской местности. В городских районах налоги на недвижимость часто идут на содержание водоочистных сооружений и очистных сооружений, больниц, пожарных депо и государственных школ. Налоги на недвижимость могут быть ниже в сельской местности, но инфраструктура также может быть менее развита. От доступа в Интернет до медицинских услуг отсутствие инфраструктуры имеет важное значение при строительстве или покупке дома в сельской местности.

‍

#8 Нерасчищенная земля

‍

‍

Последним в нашем списке минусов при строительстве дома в деревне является то, что многие владельцы недвижимости должны расчищать и/или оценивать свою землю. В своей статье 2020 года «Бюджет нового дома: сколько стоит построить дом на моей земле?» для Homelight объясняют Эветт Залвино и Эмбер Тауфен. Залвино и Тауфен пишут, что «после того, как земля будет обследована, ее нужно будет расчистить». Обычно это означает удаление «мусора, камней и растительности [которые могут помешать закладке фундамента или строительству дома] с территории». Владельцы сельской собственности должны выровнять свою строительную площадку, чтобы подготовиться к строительству.

‍

‍

Конечно, сумма, которую вы должны заплатить за расчистку своей земли, «будет зависеть от размера участка, типа необходимой техники, объема работы, которую необходимо выполнить, и стоимости рабочей силы». ». По словам Залвино и Тауфина, «цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 до 6875 долларов». В 2021 году это может увеличиться из-за нехватки рабочей силы и задержек с доставкой. Имейте в виду, что вы должны очистить землю не только для строительства, но и для доступа. Тауфин и Залвино отмечают, что «вам также понадобится расчищенная дорога или подъездная дорожка, чтобы добраться до дома и обратно».

‍

Преимущества строительства загородного дома

‍

От непревзойденной конфиденциальности до меньшего количества ограничений на землепользование – строительство индивидуального дома за городом дает десятки преимуществ. Мы обрисовываем только шесть из наиболее существенных преимуществ строительства в сельской местности ниже.

‍

#1 Меньше ограничений на землепользование

‍

‍

На протяжении десятилетий наблюдатели за рынком и исследователи утверждали, что все более ограничительные постановления о зонировании не позволяют семьям с низким доходом приобрести жилье. Сельские районы могут предложить противоядие, поскольку они с большей вероятностью будут строить многоквартирные дома и ADU. Поскольку сельские районы растут медленнее, чем городские, зонирование часто менее строгое. Смешанное зонирование — свойства, которые позволяют коммерческим и жилым зданиям существовать на одном участке — более распространены в сельской местности. Это может позволить домовладельцам, решившим строить в сельской местности, начать бизнес из своего дома и/или построить дополнительный дом для своих детей, пожилых родителей или других родственников.

‍

‍

Еще лучше, может быть проще получить разрешение на вашу постройку. В городских районах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, отделы планирования часто перегружены количеством разрешений, которые они получают каждый квартал. Сельские районы с меньшим населением не страдают от такого же наплыва заявок. Поскольку небольшие города и сельские районы ищут способы стимулировать свою экономику, ожидается, что ограничения на зонирование будут ослабевать. Ресурс EPA отмечает, что «медленно растущие и сокращающиеся сельские районы могут обнаружить, что их политика не приносит желаемого процветания», и утверждает, что изменение зонирования может быть решением.

‍

#2 Слабые строительные нормы и правила

‍

‍

Как упоминалось выше, разрешительные требования в сельской местности обычно более мягкие, чем в городских. Гленда Тейлор объясняет в своей статье «Плюсы и минусы строительства загородного дома» для SF Gate. Тейлор пишет, что «городские районы могут быть приверженцами строительных норм и правил». Однако «правила в округе, как правило, более мягкие, особенно если строительная площадка находится в отдаленном месте». Вам или вашему застройщику, возможно, «по-прежнему придется соблюдать правила, касающиеся минимальной площади земли для получения разрешения на строительство дома, а также дополнительных разрешений на бурение скважин и канализацию». Однако в качестве преимущества вы и ваш застройщик будете иметь гораздо «больше свободы действий в выборе стиля дома, квадратных метров и предпочтений в дизайне экстерьера».

‍

#3 Возможность работы в автономном режиме

‍

Одним из самых замечательных преимуществ строительства в сельской местности является возможность работы в автономном режиме. Когда-то второстепенная идея, автономная недвижимость в последние несколько лет становится все более желанной, особенно в Калифорнии. По мере того как вода и электроэнергия становятся дороже, а лесные пожары становятся все более разрушительными и частыми, автономная работа становится все более привлекательной для домовладельцев. К сожалению, многие местные юрисдикции по-прежнему осуждают жизнь вне сети. Несмотря на то, что почти 10% домов в Калифорнии оборудованы солнечными панелями, построить в городе по-настоящему автономный дом практически невозможно.

‍

В той же статье для SF Gate Гленда Тейлор превозносит преимущества автономной жизни в деревне. Тейлор отмечает, что «автономное строительство — это экстремальная версия сельского строительства, и оно привлекает меньшую аудиторию, поскольку требует от домовладельцев выработки всей собственной энергии». В то время как разработка ветряных, солнечных и гидроэнергетических систем стоит дорого, это гораздо более осуществимо в стране, где можно на законных основаниях создать собственную систему сбора солнечной или дождевой воды. Правила, касающиеся строительства пассивных домов, как правило, менее строгие в сельской местности.

‍

#4 Меньше помех от соседей

‍

‍

В городских районах Калифорнии существуют сезонные ограничения на строительство, ограничения по высоте и многие другие способы, которыми соседи и ассоциации домовладельцев могут вмешиваться в ваше здание проект. Недавно мы объясняли это в нашей статье «Как купить свободную землю в Сан-Франциско для строительства дома». В нашем посте мы отметили, что «в Сан-Франциско существует ряд сезонных ограничений на строительство». Джордан Гуинн пишет для SF Gate в своей статье «Что нужно знать при покупке необработанной земли или свободных участков с утвержденными архитектурными планами». По словам Гуинна, строительным бригадам разрешается «выравнивать участки на склоне холма примерно с апреля по ноябрь, в зависимости от того, сколько дождя выпадает в этот период». Другие сезонные ограничения на строительство, например ограничения, связанные с лесными пожарами в месяцы высокого риска, могут помешать быстрому строительству новых зданий в городских районах, таких как Сан-Франциско.

‍

‍

Что еще хуже, соседи могут изменить архитектурные планы дома, который вы надеетесь построить в городских районах, таких как Сан-Франциско. Гуинн отмечает, что в Сан-Франциско «существует публичный процесс, когда соседи высказывают свое мнение» и влияют на то, где, как и в каком стиле можно построить дом. Этот этап называется «этап комиссии по планированию и прав». Часть этого процесса функционирует как ратуша. В стране это встречается гораздо реже. Тем, кто надеется спроектировать дом, построенный по индивидуальному заказу, со многими уникальными особенностями, лучше подойдет сельская община с более мягкими законами.

‍

#5 Возможность расширения в будущем

‍

Наконец, благодаря менее строгим законам о зонировании и большему количеству площадей, владельцы сельских земель имеют возможность дальнейшего расширения в будущем. Это явное преимущество для многих американских домохозяйств, в которых за последние годы проживает несколько поколений.

‍

Постройте свой загородный дом в Калифорнии с помощью Element Homes

‍

‍

В Element Homes наша команда строителей, дизайнеров, менеджеров проектов и других специалистов может помочь вам построить идеальный индивидуальный дом в деревне . Наша команда знает, что нужно, чтобы построить индивидуальный дом в сельской местности Калифорнии, от подачи заявок на получение разрешений до создания планов этажей. Надеетесь ли вы построить свой новый индивидуальный дом вдоль Центрального побережья или в лесах Северной Калифорнии, мы можем помочь вам от первоначальной консультации до дня заселения!

‍

Свяжитесь с нашей командой для получения дополнительной информации и зайдите на следующей неделе, чтобы узнать о плюсах и минусах строительства дома в городе.

‍

Из городов в пригороды – плюсы и минусы инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость в пригородах 

Содержание

Инвесторов в недвижимость часто привлекают крупные города. Однако в последние годы многие инвесторы обратили взоры на пригороды.

Хотя в пригородах не так много шума и суеты, как в центре города, у них есть свои уникальные преимущества, которые делают их идеальным местом для покупки в определенных инвестиционных стратегиях.

Итак, какие плюсы и минусы инвестирования в загородную недвижимость? Давайте взглянем.

Профи 

Инвесторы, работающие в пригороде, способны воспользоваться множеством ключевых факторов, которые делают жизнь в пригороде привлекательной.

Сюда могут входить такие причины, как: 

Низкая текучесть кадров 

Люди редко переезжают в пригороды, не планируя жить там в долгосрочной перспективе. Часто вы обнаружите, что пригородные арендаторы рассматривают недвижимость, которую они арендуют, как более постоянное место жительства, особенно по сравнению с арендаторами в центре города.

Часто вы обнаружите, что арендаторы, желающие арендовать жилье в пригороде, — это молодые семьи и люди с детьми, которые хотят найти дом, который они могли бы назвать своим, пока они наконец не смогут позволить себе купить дом. Это приводит к резкому снижению текучести кадров.

Кроме того, поскольку арендаторы в пригородах часто более склонны рассматривать недвижимость как свое постоянное или долгосрочное жилье, они, как правило, гораздо более бережно относятся к дому, экономя ваши деньги на ремонте и обслуживании.

Более просторный 

В отличие от густонаселенного городского ядра, пригородные кварталы открыты гораздо просторнее. Кроме того, средняя цена за квадратный метр зачастую ниже в пригородах, чем в черте города. Это означает, что вы можете купить больше недвижимости по более разумной цене, чем в городе.

Это способствует повышению спроса на загородные дома среди семей. Большие дома и дворы обеспечивают столь желанное пространство, в котором они могут играть и расти вместе со своей семьей.

Независимо от того, покупаете ли вы дом для одной или нескольких семей в пригороде, эти объекты в среднем просто больше, чем их аналоги в центре города.

Мирные районы 

Пригороды часто гораздо более мирные, чем города или более крупные городские районы. Это связано с целым рядом причин, которые помогают создать тихую, спокойную атмосферу, которую обожают жители.

Одной из таких причин является удаленность от громкого шума и бизнеса больших городов. В пригородах значительно меньше трафика из-за их удаленности от крупных объектов инфраструктуры, которые часто поддерживают более крупные городские районы.

Кроме того, уровень преступности в пригородах часто ниже, чем в крупных городах. Это происходит по нескольким причинам, таким как более высокий средний доход домохозяйства и повышенное чувство ответственности за сообщество, разделяемое его жителями. Жители пригородов часто имеют более устоявшиеся группы наблюдения за районами. Кроме того, в домах в пригородах часто есть системы безопасности, поэтому независимо от того, установлена ​​ли она на вашем участке, весьма вероятно, что у соседей будет система, которая покрывает часть вашей собственности. Конечно, включение системы безопасности в вашу собственность может быть выгодным как для вас, так и для ваших арендаторов.

Более высокий денежный поток 

Несмотря на то, что стоимость квадратного фута обычно ниже в пригородах, недвижимость часто больше, что приводит к более высокой общей стоимости недвижимости. В результате вы часто можете взимать больше арендной платы каждый месяц за свою недвижимость, что приводит к увеличению общего денежного потока.

Это отлично подходит для инвесторов, которые хотят создать стабильный поток надежного пассивного дохода каждый месяц для финансирования своего образа жизни или дальнейших инвестиций.

Минусы 

В пригородах не всегда солнечно и радужно. В конце концов, идеальных инвестиций не бывает. Итак, вот некоторые недостатки инвестирования в загородную недвижимость.

Ограниченный инвентарь 

Пригородные районы часто очень ограничены в плане инвентаря. В конце концов, поскольку их жители обычно остаются на более длительный срок, чем их коллеги в центре города, такая недвижимость реже выходит на рынок. Кроме того, хотя в пригородах часто есть площади и местные торговые центры, им не хватает такой же коммерческой недвижимости, как в городах.

Кроме того, большинство домов в пригородах обычно представляют собой дома на одну семью. Это означает, что существует меньше разнообразия с точки зрения свойств для покупки. Хотя в этих районах часто есть многоквартирные дома и квартиры, количество доступной недвижимости будет значительно меньше.

Меньший круг арендаторов 

Если вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, вы должны знать, что количество арендаторов в пригородах намного меньше. Большинство жителей пригородов будут собственниками жилья, поэтому заполнить вакансии будет сложнее. Однако, если вы проведете свое исследование, часто присутствуют хорошие возможности для аренды.

Общественный транспорт 

Из-за уединенности в пригородах часто отсутствует общественный транспорт. Это означает, что аренда в пригороде часто нежелательна для лиц, не имеющих собственного автомобиля. Даже если у потенциальных арендаторов есть автомобиль, они все равно могут не захотеть арендовать в пригороде из-за необходимости везде ездить.

Меньше удобств 

В отличие от городских центров, которые изобилуют удобствами, такими как кинотеатры, торговые центры, рестораны и другие предприятия и удобства, пригородные районы часто не имеют этих удобств или имеют значительно меньше вариантов. Это означает, что любой, кто живет в этих районах, должен будет ехать в город, чтобы получить доступ к этим удобствам. Это может сделать пригород скучным для людей, которым нравится доступность и активность большого города.

Получите предварительное одобрение для вашей следующей инвестиционной недвижимости 

Независимо от того, куда вы решите инвестировать, есть один инструмент, который вы можете использовать, чтобы сделать процесс простым и плавным – предварительное одобрение. Получив предварительное одобрение вашей следующей ипотеки от опытного кредитора, вы можете быть уверены, что зафиксировали самую низкую доступную процентную ставку и обеспечили максимальную сумму финансирования для вашей следующей покупки.