Из чего лучше строить дом для круглогодичного проживания: Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Главная страница

Статьи

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8. Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ. Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Время и деньги — две важные вещи, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, я разбил затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Что дешевле купить или построить дом?

В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляла 644 750 долларов. ¹  Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла чуть больше 503 000 долларов. ² Посчитайте немного, и вы увидите, что покупка существующего дома вместо нового может сэкономить вам около 141 000 долларов.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

За последние пару лет цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но строительство дома, как правило, будет стоить вам дороже, чем его покупка. И это имеет смысл, верно? Покупка чего-то нового (будь то сумочка, машина или что-то еще) почти всегда дороже, чем покупка подержанного. Подумайте о том, сколько стоит пара джинсов в комиссионном магазине по сравнению с покупкой новых в универмаге. Это крайний пример, но тем не менее. Вы поняли — дешевле покупать б/у.

И из-за инфляции и проблем с цепочками поставок строители также платят больше за строительные материалы и вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие и топливо. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство собственного дома или покупка дома

Теперь вам, наверное, интересно, Сколько стоит построить дом? Что лучше построить или купить дом? Может ценник стоит . . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Когда мне нужно принять важное решение, я взвешиваю все за и против. Итак, вот плюсы и минусы строительства дома, чтобы вы могли решить, готовы ли вы принять вызов.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть хорошей идеей.

• Персонализация : Строив дом с нуля, вы можете персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

• Конкуренция низкая или отсутствует : Рынок недвижимости уже не такой конкурентный, как в 2022 году, когда некоторые дома продавались через несколько дней после получения нескольких предложений. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

• Незначительное техническое обслуживание : Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или поломок Системы вентиляции и кондиционирования для вас. Кроме того, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти плохой ремонт клейкой ленты предыдущего владельца.

• Низкие затраты на электроэнергию : Новые дома часто оснащены новейшими энергосберегающими системами и материалами, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

• Новизна : Вы начинаете с чистого листа как первый владелец своего дома и наслаждаетесь совершенно новым всем . Мне нравится запах нового дома, а вам?

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим другие минусы строительства дома:

• Придется долго ждать. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ³ Но закрытие существующего дома обычно занимает от 30 до 45 дней. И имейте в виду, вам придется платить за то, чтобы где-то жить, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс затраты на строительство в течение нескольких месяцев.

• Вы не можете договориться о цене . Большинство покупателей идут на покупку дома в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

• Здесь шумно и грязно. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и комками грязи по дороге на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

• Это может вызвать стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать полы, светильники, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. д. и т. д. — и все это в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями строительства дома требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

И будьте осторожны! Все эти мелкие детали и решения заставили Джейсона, члена нашего сообщества Ramsey Baby Steps на Facebook, увлечься строительством нового дома и потратить больше денег.

«Во время строительства я так зациклился на том, как все выглядело, и хотел более дорогой мебели, плитки в душевых и дополнительных деталей, которые стоили дороже», — сказал Джейсон. «Я подумал, почему бы и нет? Если я собираюсь это сделать, я могу сделать это сейчас».

• Есть скрытых расходов . Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, являются лишь верхушкой айсберга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Для Сары, члена нашего сообщества Facebook Baby Steps Millionaires, строительство дома в сельской местности потребовало затрат , которых у нее не было бы, если бы она купила существующий дом . Еще до начала строительства, s , он потратил около 100 000 долларов на землю, сарай , , проводку коммунальных услуг (электричество и вода) и установку септической системы.

Хорошо, теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы покупки существующего дома.

Плюсы покупки существующего дома

Я уже упоминал, что самым большим преимуществом покупки существующего дома является цена! Существующий дом с такими же характеристиками, как и новый дом, будет стоить вам меньше. Но при сравнении цены нового дома с существующим домом убедитесь, что это сравнение яблок с яблоками. Не учитывайте только квадратные метры или количество спален. Расположение также играет огромную роль в цене. Вот некоторые другие преимущества покупки существующего дома:

• Быстрое закрытие : Когда вы покупаете существующий дом, вам не придется ждать, пока ваш застройщик установит шкафы или полы, прежде чем вы въедете. Большинство сделок закрываются в течение 30–45 дней. (Этого времени как раз достаточно, чтобы начать собираться!)
• Комната для переговоров : Как покупатель, вы можете договориться о цене с продавцом. Вы также можете договориться о таких вещах, как ремонт, который необходимо сделать в доме.
• Местонахождение : Деньги, которые вы сэкономите, купив существующий дом, помогут вам купить дом в районе, который вы всегда любили. И, как говорят в сфере недвижимости, при покупке дома следует учитывать три самых важных момента: место, место и еще раз место.

Минусы покупки существующего дома

Да, когда вы покупаете существующий дом, все не так радужно и радужно. Итак, вот некоторые минусы:

• Требуется ремонт : По мере того, как дома стареют, они начинают нуждаться в ремонте. А такие вещи, как новая крыша или система вентиляции и кондиционирования, могут обойтись вам в тысячи долларов. Поэтому всегда помните о возрасте дома при покупке. Старая, неэффективная система HVAC также может стоить вам намного больше, когда речь идет о счете за коммунальные услуги.
• Не совсем то, что вам нужно : Вероятно, вы не найдете дом, в котором будут учтены все потребности и желания в вашем списке, и вам, возможно, придется довольствоваться некоторыми вещами, которые вам не нравятся.
• Требуется обновление : Предыдущему владельцу нравилась их фиолетовая спальня с трафаретной каймой в виде лошади, но это просто не в вашем вкусе. То же самое касается смесителей с золотым лебедем в ванной комнате. Итак, будьте готовы потратить немного денег на обновление вашего нового пространства (только не красьте ничего в неоново-зеленый цвет).
• Забота об окружающей среде : Если вы покупаете действительно старый дом, вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам придется заботиться о вредных химических веществах, таких как свинцовая краска или асбестовая плитка.
• Скрытые проблемы : Даже если вы проведете проверку дома, вы все равно сможете найти проблему, которую пропустил инспектор. И, кстати, я на 100% рекомендую пройти осмотр дома перед покупкой дома.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее, я собираюсь посмотреть на стоимость строительства дома.

Анализ средней стоимости строительства дома

Как я уже говорил ранее, средняя цена продажи нового дома составляет 644 750 долларов. Это гигантская сумма, но имейте в виду, что это средняя стоимость. Многие дома построены дешевле, чем эта, но стоимость более крупных и дорогих домов на заказ искажает средний показатель.

Итак, вот краткое изложение затрат на строительство дома.

Средняя стоимость в зависимости от местоположения

Цена дома во многом зависит от его местоположения. Строительство дома в желаемом районе может стоить в два раза дороже, чем строительство такого же дома где-нибудь в глуши.

Стоимость жизни — включая стоимость жилья — также сильно колеблется от города к городу и от штата к штату.

Если вы хотите переехать в штат с низкой стоимостью жизни, я дам вам подсказку: держитесь подальше от восточного и западного побережья. Среднезападные и южные штаты обычно имеют более низкую стоимость жизни. Кроме того, работайте с местным агентом по недвижимости, который знает рынок.

Но я не собираюсь заблудиться в бурьяне, потому что вам, наверное, просто интересно, Рэйчел, как лучше всего платить за дом?

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбираете дом, который действительно можете себе позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей заработной платы, иначе вы будете бедны!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще думаете, купить или построить дом. Я понимаю — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше выбрать более доступный путь и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Джинни, участница нашего сообщества Baby Steps Millionaires в Facebook, и ее муж сэкономили деньги на свой новый дом , выполняя большую часть работы самостоятельно.

«Мы сами заключили договор и сами кое-что сделали — подрезали, покрасили, покрасили бетонные полы, установили шкафы и т. д.» она сказала.

Так что, если вам удобно, это может быть экономичным вариантом!

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть.

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент по недвижимости, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, обратитесь к нашим агентам RamseyTrusted. Они являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Часто задаваемые вопросы

Что самое дорогое в строительстве дома?

Многое нужно для строительства дома. Некоторые большие расходы включают в себя закладку фундамента, обрамление, сантехнику и внутреннюю отделку. Но ваши самые большие расходы могут быть не связаны со строительством — это земля! Средняя цена лота составляет 55 000 долларов. ⁴ Но в зависимости от размера вашего участка и его местоположения, вы можете потратить на него шестизначную сумму.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы занимаете деньги на строительство дома, вам необходимо получить так называемый строительный кредит. Это краткосрочный кредит с высокой процентной ставкой, который позволяет вам получать средства для каждого этапа строительства — подготовки площадки, возведения каркаса, отделки и т. д. После завершения строительства дома большинство домовладельцев конвертируют кредит в ипотеку.

Каковы скрытые затраты на строительство дома?

Когда вы строите дом, вам следует ожидать непредвиденных расходов. Разрешение на строительство может стоить вам пару тысяч долларов. Или ваш строитель может удариться о скалу, копая ваш подвал, и это может добавить тысячи долларов к затратам на земляные работы. Сырье также может подскочить в цене. (Цены на пиломатериалы были особенно сумасшедшими в последние несколько лет.) В любом случае убедитесь, что в вашем бюджете есть деньги на скрытые и непредвиденные расходы.

Считаете ли вы эту статью полезной? Поделиться!

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Узнать больше.

Почему зима — прекрасное время для строительства дома — особенности

Опубликовано 11 ноября 2018 г. в Специальные материалы

Покупатели жилья и строители часто считают, что строительство нового дома лучше всего подходит для более теплых месяцев весны и лета. Многие воспринимают низкие температуры и суровые погодные условия как источник осложнений и задержек в процессе строительства, но представление о том, что зима — плохое время для строительства, просто неверно. На самом деле, у начала строительства в холодные месяцы есть несколько явных преимуществ. Будь то покупатель или строитель, все могут узнать из этих малоизвестных фактов о строительстве зимой:

1. Сокращение времени сборки

В среднем на строительство индивидуального дома от начала до конца уходит около девяти месяцев. Но начало строительства зимой может значительно сократить этот срок по нескольким причинам:

• Количество домов намного меньше, поэтому строительные бригады могут уделять больше времени отдельным домам и быстрее завершать многие из них.
• Многие специалисты, участвующие в строительстве дома, включая инженеров, субподрядчиков, дизайнеров и плотников, не так заняты зимой.
• Разрешение на строительство занимает меньше времени, потому что зимой подается меньше заявок.

2. Личное внимание

Начало строительства зимой также предлагает клиентам гораздо больше личного внимания, чем они могли бы получить в более загруженные месяцы. Поскольку субподрядчики, строительные бригады, инженеры, проектировщики и все, кто находится между ними, меньше заняты зимой, они могут с большей готовностью уделить время каждому клиенту, проводя его через весь процесс и отвечая на его вопросы, не испытывая обычного дефицита времени.

3. Помощь природы

Вы можете обнаружить, что Мать-Природа более сговорчива зимой, чем вы думали изначально. На самом деле, несколько экологических аспектов начала строительства зимой действительно помогают обеспечить высокое качество дома, например:

• В засушливые летние месяцы может быть сложно узнать, как объект собственности ведет себя под осадками, но во время сезона дождей легче понять «рельеф местности», оценив такие обстоятельства, как места, где собирается вода.
• Вода от дождя или снега помогает уплотнить только что уложенный гравий, что создает идеальную основу для бетонных работ.
• Насыщенная грязь побуждает экскаваторов к более тщательной работе, что помогает избежать ужасных «пятен оседания», которые часто возникают после летних построек.

4. Преимущества для покупателя

Наконец, зимнее строительство предлагает покупателям большие преимущества во время покупок и переездов, например:

• Поиск и покупка недвижимости зимой может быть выгоден, потому что отсутствие листвы и подлеска дает людям лучшее представление о сама земля. Кроме того, любые проблемы с заболоченными территориями и дренажем более очевидны в более влажные месяцы.
• Зимой меньше людей хотят покупать, поэтому покупатели будут сталкиваться с меньшей конкуренцией и могут обнаружить, что продавцы более охотно идут на переговоры.
• После завершения строительства дома весной покупатели смогут насладиться переездом в теплую погоду вместо того, чтобы строить летом и переезжать зимой.

Прочие соображения

Хотя перечисленные выше преимущества могут сделать зиму прекрасным временем для строительства, важно также тщательно планировать сезон. Например, в Adair Homes мы следим за тем, чтобы каждый новый дом имел возможность высохнуть перед нанесением внутренней отделки — даже зимой. Это помогает избежать любой возможности образования плесени — серьезной проблемы для зимних строителей — и предотвращает выскальзывание гвоздей из гипсокартона и коробление шпилек.

При строительстве зимой используйте материалы, соответствующие погодным условиям (мы предпочитаем высушенные в печи пиломатериалы), и работайте эффективно, чтобы ограничить воздействие.