Из чего лучше строить дом для постоянного проживания мнение: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Какой Дом Лучше Построить Для Постоянного Проживания? Мнение эксперта! смотреть онлайн видео от NEDVIZHIMOST.BEL в хорошем качестве.

12+

7 месяцев назад

NEDVIZHIMOST.BEL

✅ Внутри дома должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности; ✅ Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией; ✅ Стоит позаботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время; ✅ В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью; ✅ Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости. 🔨 При подготовке к строительству важно учитывать все критерии. ❕ От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе. 🏠 Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. ☆ У такого здания будет масса плюсов: 👍 Оно прослужит очень долго; 👍Кирпич прекрасно переносит мороз; 👍Высокая прочность сооружения; 👍Эстетичный внешний вид. Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие. 🏠 Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства. 🏠 К деревянным домам относят дома из бруса и бревна. Деревянные здания считают относительно легкими, поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того, строить деревянные дома можно в любое время года. 🏠 Дома из бруса строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

🏠 Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен! 🏠 Сегодня каркасная технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа. Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных. 📞Остались вопросы? Пишите: +37529-197-79-77 (Дмитрий).

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Для грамотного выбора стройматериала для будущего дома, необходимо проанализировать возможные варианты оптимальных решений, а также достоинства и недостатки пеноблоков, кирпича и древесины. Исходя из этого, каждый человек сможет определиться с выбором материала, поскольку ему будет известно, что он собой представляет.

Основные характеристики деревянного строения.

В той ситуации, когда человек отдает предпочтение деревянному дому, тогда необходимо исследовать, какой натуральный материал следует использовать. Поскольку от этого, зависит будущий комфорт обитателей дома. В основном, многие строители используют цилиндрованную и рубленую древесину. Также применяются различные виды брусьев. Не стоит останавливаться на достоинствах этого материала, а сразу же лучше перейти к особенностям древесины. Людей интересует вопрос о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: цены на стройматериалы.

Главные достоинства древесины заключаются в следующем:

1. Благоприятная и здоровая атмосфера в доме, экологически чистый воздух. Подобные утверждения могут быть спорными, поскольку в целях защиты дерева от различных вредителей, опытные специалисты используют пропитки на химической основе. Естественно, такие пропитки защищают дерево от воспламенения и гниения, но приводят к значительным потерям полезных свойств и характеристик.
2. Деревянные стены пропускают воздух
3. Уровень влажности в деревянном помещении регулируется самостоятельно и благоприятно сказывается на человеческом здоровье.
4. Кроме того, не стоит забывать об эмоциях и ощущениях человека. Многие люди, посетившие деревянные дома и строения, не дадут соврать, что такие конструкции являются самыми лучшими.
5. Экономия денежных средств на внутренней отделке дома за счет натурального вида древесины.
6. Экономия средств на обустройстве фундамента.

Главные минусы таких конструкций:

1. Высокий уровень горючести, независимо от обработки специальными пропитками и другими средствами, препятствующими процессу горения.
2. Регулярная обработка древесины специальными веществами в целях биологической защиты. Поскольку, при невыполнении этой процедуры, человек рискует потерять дом, поскольку в нем могут появиться жуки-точильщики и другие насекомые-вредители. В свою очередь применение антисептиков приведет к потере натуральных свойств дерева.
3. Потрескивание. Если речь идет об этом вопросе, то здесь стоит отметить, что трещины могут появиться, не только в деревянных стройматериалах, но даже в клееных брусьях.
4. Длительный период усадки. После окончания установки крыши и стен, дома поддается процессу усадки. В результате, остальные работы по монтажу остальных компонентов, а также другие внутренние отделки могут быть проведены только по истечению полугода. В этом смысле, клееный брус не нуждается в дополнительной усадке. Однако, в таких домах, намного больше химических реагентов, а их стоимость превышает в несколько раз.Главные плюсы и минусы натурального кирпича

Для тех, кто еще задается вопросом, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, отзывы, желательно ознакомиться с основными свойствами кирпичных строений. Поэтому, необходимо проанализировать достоинства таких домов. Они заключаются в следующем:

1. Монолитные и прочные конструкции в случае правильной укладки фундамента.
2. Высокий уровень стойкости к воспламенению.
3. Кирпич, как и дерево, является прекрасным материалом, пропускающим воздух и формирующим благоприятную атмосферу в доме.
4. Внутренняя отделка выполняется с применением любых стройматериалов и компонентов.

Главные недостатки таких строений заключаются в следующем:

1. Предварительный анализ грунтовой зоны участка, на котором будет производиться дальнейшая постройка. Этот процесс выполняется для грамотного выбора фундамента.
2. Высокая стоимость работ по возведению фундамента.
3. Высокие денежные расходы на отделку во внутренней части помещения.
4. Возможные потрескивания стен при грунтовом смещении участка.
5. Дополнительное утепление стен. Как известно, кирпич пропускает холодный воздух и для него не характерна морозостойкость.

Главные свойства и характеристики конструкций из пеноблоков.

Пеноблок по составу представляет собой материал искусственного происхождения. Исходя из названия, становится понятно, что он создается из ячеистого бетона. Если речь идет о разновидностях, тогда необходимо выделить несколько материалов: пенобетон, газосиликат. Ощутимой разницы нет, из чего лучше строить дом из пеноблоков для постоянного проживания: форум людей, поскольку эти два материала имеют идентичные свойства.

Главные достоинства:

1. Эффективное и оперативное возведение дома. Поскольку размеры блочной конструкции соответствуют габаритам нескольких кирпичей.
2. Оптимальная стоимость материала.
3. Высокий уровень термоизоляции.
4. Экономия денежных средств на проектировании и создании фундамента.

Среди недостатков, выделяются:

1. Как известно, газосиликат обладает высокой гигроскопичностью, в результате чего, в доме формируется повышенная влажность.
2. Внутренняя отделка проводится только после того, как дом перенесет зимний период времени. Это необходимо для высыхания блочных структур.
3. Стены из пеноблоков легко пропитывают влагу и растрескиваются при сильном морозе.
4. Газосиликат имеет рыхлую структуру, в результате чего, формирует некоторые трудности при установке дверей, окон и решеток из металла. Поскольку, любые элемента крепежа, неустойчиво держатся в пеноблочных конструкциях.
5. Кроме того, используя полистиролбетон, необходимо знать о том, он поддается влиянию ультрафиолета и постепенно начинает деформироваться. Таким образом, этот материал следует пропитывать специальными веществами и химическим пропитками. Во внутренней части помещения, должна быть проведена вентиляционная система.
6. В основном пеноблоки изготавливают с большими и серьезными нарушениями, как по составу, так и по технологиям производства.
7. Любые движения грунта приведут к трещинам в доме.
8. Искусственный материал.

Искусственные материалы.

Возникает проблема в том случае, когда люди сомневаются из чего лучше строить дом для постоянного проживания: видео. Если речь идет о подобных материалах, то они весьма популярны и востребованы. Строители предпочитают использовать пеноблоки для загородных дач и домов. Естественно, такие конструкции имеют определенные недостатки, но при грамотной эксплуатации и процессу строительства, они могут прослужить на протяжении долгих лет. Кроме того, человек получает красивый и современный дом, где его ожидает комфорт и уют. Такие стройматериалы практически безвредны для здоровья человека.

Рекомендуем: Проектируем и создаем садовый домик своими руками

Однако, как было сказано ранее, пеноблок или газосиликат, не приносит особой пользы. Стены в таких домах, практически не пропускают воздух, в результате чего, нарушается уровень влажности и циркуляция воздуха. Также эти стройматериалы нуждаются в обустройстве вентиляционной системы в целях не возникновения большого количества пара и появления грибков, и плесени. Никто не знает, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: мнение специалиста.

Также стоит выделить и тот факт, что материалы такого происхождения нуждаются в серьезных тратах на утепление. Таким образом, возведя новое здание из пеноблока, человек должен быть готов, к немалым тратам. Однако в этой ситуации, можно применить кирпич на искусственной основе в качестве декоративной штукатурки и отделки. Тем не менее, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, недорого.

Натуральные материалы.

Дома из натуральных материалов обойдутся значительно дороже, но они имеют, большие преимущества. Например, если речь идет о составе дерева, то ему практически нет конкурентов в плане красоты и эстетического вида. Кроме того, деревянные строения, относительно экономны по сравнению с другими натуральными стройматериалами  для возведения дома.  Деревянные дома – это оптимальный выбор и лучшее решение для загородного дома.

 

 

 

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.

Когда мы с мужем начали поиски недвижимости в 2010 году, мы в конечном итоге решили, что строительство собственного дома — лучший способ действий. Мы быстро нашли застройщика, который нам понравился, и были готовы приступить к работе. Конечно, как и большинству американцев, нам нужно было занимать деньги, чтобы покрыть расходы на наш дом, и здесь процесс усложнялся.

Как специалист по личным финансам, я давно знаком с процессом получения ипотечного кредита. Но я все равно был удивлен, обнаружив, что существует целый дополнительный уровень сложности, когда вам нужен кредит для строительства дома, а не для покупки готового дома. Проблемы возникают из-за того, что вам нужно найти деньги в процессе строительства, прежде чем ваш дом будет завершен.

Есть два разных способа решения этой проблемы: вы можете взять ссуду на строительство или взять ссуду на отдельное строительство. Мы выбрали второй вариант из-за некоторых преимуществ этого подхода, но он также создал много проблем на этом пути.

Перейти к

• Кредит на строительство на постоянной основе является более простым решением
• Автономный кредит на строительство — еще одна альтернатива, которая имеет некоторые преимущества.
• Кредит на строительство дома отличается от кредита на покупку дома
• Вы можете столкнуться с проблемами, если ваш готовый дом недостаточно оценен.
• Прежде чем строить, изучите строительные кредиты
• Остались вопросы?

Кредит на строительство для постоянного проживания — более простое решение

Одним из самых простых способов финансирования строительства нового дома является кредит на строительство для постоянного проживания. Это кредит, который вы берете для финансирования строительства, который после завершения строительства вашего дома превращается в постоянную ипотеку.

С кредитом на строительство на постоянной основе вы вносите 20% аванса от ожидаемой стоимости будущего дома, и вы можете занять до 80% прогнозируемой стоимости будущего дома после завершения строительства. Когда ваш дом будет завершен в конце процесса, кредитор преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит после осмотра дома.

Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает платежи очень доступными. Это может быть важно, если вы платите арендную плату или ипотечный кредит за существующий дом и не хотите делать большие платежи, пока строится ваш новый дом.

Проблема в том, что кредитор берет на себя намного больше риска с этим типом кредита, потому что они обещают одолжить вам деньги на дом, который еще не завершен. Нет никакой гарантии, что готовый дом действительно будет оценен в ожидаемую сумму, поэтому вы можете оказаться в долгу больше, чем стоит дом.

Из-за повышенного риска для кредитора процентные ставки по ссуде на строительство на постоянной основе обычно выше, чем процентные ставки по обычной ипотеке, поэтому мы отказались от этого подхода. Мы не хотели застрять с более высокими ипотечными ставками по нашему последнему кредиту на многие десятилетия, которые мы планируем прожить в нашем доме.

Еще одной альтернативой является ссуда на отдельное строительство, имеющая некоторые преимущества.

Вместо ссуды на постоянное строительство мы выбрали ссуду на отдельное строительство при строительстве нашего дома.

Это означало, что мы взяли кредит на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Затем, когда дом был закончен, нам пришлось взять совершенно отдельную ипотеку, чтобы погасить кредит на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце процесса строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли присматриваться к ней.

Несмотря на то, что мы внесли первоначальный взнос в размере 20% по нашему кредиту на строительство, одним из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с кредитом на строительство на постоянной основе является то, что вы можете получить право на небольшой первоначальный взнос. Это важно, если у вас есть существующий дом, в котором вы живете, который вам нужно продать, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Ссуда ​​также является ссудой только под проценты во время строительства, как и ссуда на строительство на постоянной основе.

Однако большая разница заключается в том, что весь остаток ипотечного кредита на строительство подлежит единовременному платежу в конце строительства. И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии погасить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, кроме возможности того, что дом не будет стоить достаточно, чтобы мы могли получить кредит в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, вполне возможно, что мы могли бы получить более дорогой кредит, если бы процентные ставки по ипотечным кредитам выросли во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два комплекта расходов на закрытие и сборы и пройти два процесса закрытия. Это было большой проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали оставаться в нашем доме в течение длительного времени и хотели большей гибкости с окончательным кредитом, этот вариант имел для нас смысл.

Заем на строительство дома отличается от займа на покупку дома

У займа на строительство дома есть еще одно существенное отличие от покупки нового дома.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы занимаете. И, в отличие от того, когда вы покупаете полностью построенный дом, вам не нужно платить за дом сразу. Вместо этого, когда вы берете кредит на строительство, деньги распределяются между строителями поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «розыгрышей», когда строитель получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш произошел до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем, который произошел в конце.

На каждом этапе мы должны были подписать разрешение на выделение средств, прежде чем банк предоставит их застройщику. Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги вперед, и вы можете приостановить платежи до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Тем не менее, это требует вашего участия в тех случаях, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

Вы можете столкнуться с проблемами, если ваш законченный дом не будет оценен достаточно

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательный кредит для погашения кредита на строительство. Проблема может возникнуть, если оценка вашего дома не достаточна для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк изначально одобрил наш строительный кредит, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной цене, и они разрешили нам взять кредит, исходя из прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако, когда пришло время получить новый кредит для погашения нашего кредита на строительство, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно стоит так, как ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценили наш готовый дом, он не оценил столько, сколько нам нужно, чтобы погасить строительный кредит. Это может произойти по многим причинам, включая падение стоимости недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценили так, как нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы принести на стол наличные деньги. К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с другими оценщиками. Вторая оценка, которую мы сделали, за которую нам также пришлось заплатить, показала, что стоимость нашего дома более чем достаточна для предоставления кредита, в котором мы нуждались.

Прежде чем строить, изучите кредиты на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально подходит для наших нужд.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внесения крупного первоначального взноса, затрат много времени на обеспечение финансирования и значительных затрат на оплату двух закрытий и проведение нескольких оценок Выполнено.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты кредита на строительство, чтобы убедиться, что вы получите подходящее финансирование для вашей ситуации.

Остались вопросы?

Вот некоторые другие вопросы, на которые мы ответили:

• Оценка жилья: что нужно знать, сколько это стоит и как это работает
• Авансовые платежи: что это такое и как они работают Они и подходят ли они вам?

Лучшие ипотечные кредиторы The Ascent

Если вы хотите узнать больше о лучших ипотечных кредиторах с низкими ставками и комиссиями, наши эксперты составили короткий список лучших ипотечных компаний. Некоторые из наших экспертов даже сами использовали этих кредиторов, чтобы сократить свои расходы.

Лучшие ипотечные кредиторы

Об авторе

Кристи Бибер — штатный писатель, специализирующийся на личных финансах и юриспруденции, с более чем десятилетним опытом работы. Она имеет степень доктора права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, а также степень по английскому языку, средствам массовой информации и коммуникациям с сертификатом управления бизнесом Университета Рочестера. Помимо того, что она писала для The Ascent и The Motley Fool, ее работы также регулярно появлялись на MSN Money, CNBC и USA Today. Она также пишет учебники, работает экспертом по разработке онлайн-курсов и в прошлом преподавала в колледже.

Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями. Ascent не охватывает все предложения на рынке. Редакционный контент The Ascent отделен от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков. У Motley Fool есть политика раскрытия информации. Автор и/или Пестрый Дурак могут иметь интерес к упомянутым компаниям.

Построить новый дом перед продажей своего

5 минут чтения Опубликовано 25 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

После нескольких лет дефицита жилья множество подающих надежды домовладельцев изучили возможность строительства собственного дома. С новым строительством вы не просто получаете жилье, вы также получаете контроль. Вы можете выбрать все, от плана этажа до отделки. Это может быть отличный способ попасть в дом своей мечты, но определенно есть препятствия, которые нужно преодолеть.

Момент перехода от текущего дома к новому может стать большим препятствием. Продажи могут развиваться быстро, особенно на конкурентном местном рынке, а строительные работы часто занимают больше времени, чем ожидалось. Вот несколько ключевых тем, которые следует учитывать, если вам интересно, как построить дом, прежде чем продавать свой.

Строительство нового дома при продаже существующего

В идеальном мире вы могли бы комфортно жить в своем нынешнем доме, пока новый не будет построен и готов к заселению. Но строительство нового дома стоит дорого, и если вы тем временем останетесь в своем существующем, вы будете платить ипотечный кредит сверх затрат на строительство. Так что вам нужно планировать заранее и быть организованным.

Во-первых, оцените, сколько будет стоить ваша новая сборка. Учтите стоимость покупки земли, если это применимо, плюс все необходимые финансовые расходы, сборы, разрешения, материалы и рабочую силу. Если вы покупаете напрямую у разработчика, это должно быть легко; если нет, ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии дать вам примерное представление. Калькулятор нового дома от Bankrate может помочь вам вычислить, сколько жилья вы можете себе позволить.

По данным переписи населения, в 2021 году на строительство новых домов ушло в среднем 7,2 месяца. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть как расходы на строительство, так и текущую ипотеку, по крайней мере, на этот срок.

Но разумно ожидать неожиданностей, когда речь идет о вашем бюджете на строительство. «Сроки для новых сборок могут быть изменчивыми, в зависимости от уникальности особенностей проекта», — говорит экономист Houzz Марине Саргсян. Сейчас больше, чем когда-либо, строительные проекты сопровождаются задержками, вызванными нехваткой материалов и рабочей силы, проблемами с цепочками поставок и т. д., а задержки стоят денег. Вы можете в какой-то степени защитить себя, вписав в свой контракт пункты о сроках, оговорки о штрафах за задержки и многое другое. Но разумно добавить 10 процентов к вашему бюджету на случай возможных неожиданностей.

Финансирование новостройки

К счастью, вам не нужно выкладывать все эти деньги из собственного кармана. Есть несколько способов финансирования новостройки. Вот несколько распространенных:

• Кредит на строительство: Кредит на строительство функционирует, как следует из названия: он покрывает различные затраты на строительство. Обычно они требуют не менее 20 процентов предоплаты, и кредитор обычно не выплачивает подрядчику промежуточные платежи без проверки работы. С кредитом только на строительство вы будете нести ответственность за погашение остатка, когда проект будет завершен. С кредитом на строительство в постоянный вы можете конвертировать заемные деньги в ипотеку после завершения строительства дома. Это экономит расходы на закрытие, но, пока у вас все еще есть ваш нынешний дом, это означает оплату двух ипотечных кредитов.
• Кредит под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC): Говоря о вторых ипотечных кредитах, если вы накопили значительную часть собственного капитала в своем нынешнем доме, вы можете взять под него кредит. С HELOC вы получаете возобновляемую кредитную линию, которую вы можете использовать для покрытия расходов на строительство. Ссуда ​​под залог собственного дома, однако, дает вам единовременный платеж, который должен быть возвращен в течение долгого времени с процентами. В любом случае размер собственного капитала в вашем доме будет определять, сколько финансирования вы можете получить. Скорее всего, это будет более дешевый кредит, чем кредит на строительство, но он не будет иметь такой же защиты. (Однако защита может быть встроена в договор.) .
• Бридж-кредит. Краткосрочные промежуточные кредиты используют ваш текущий дом в качестве залога и обычно длятся от шести до 12 месяцев. Заемщики должны иметь хорошее финансовое положение, чтобы получить этот кредит, и обычно процентная ставка выше, чем обычно. Но будьте осторожны: из-за короткого срока промежуточного кредита непредвиденная задержка может привести к тому, что ваш проект превысит срок кредита и повлечет за собой штрафы.

Вы также можете услышать, как люди предлагают взять кредит под вашу форму 401(k), чтобы оплатить расходы на строительство. Будьте предельно осторожны и здесь — это может быть возможно, но, как правило, это не рекомендуется, и это может привести к штрафам за досрочное снятие средств. Лучше сначала изучить все другие варианты финансирования, и пусть ваша форма 401(k) будет предназначена для выхода на пенсию, а не для строительства дома.

В конце концов, чтобы оплатить расходы на строительство нового дома, вам, возможно, придется продать свой нынешний дом раньше, чем вы бы хотели. Согласно исследованию Houzz, «42 процента недавних покупателей жилья, включая тех, кто еще не переехал в свои дома, в значительной степени полагались на наличные от предыдущей продажи дома», — говорит Саргсян. Максимизация продажной цены имеет первостепенное значение в этой ситуации, поэтому не торопите события, но вам может понадобиться найти жилье, пока вы ждете завершения строительства вашего нового дома.

Варианты жилья для промежуточных

В идеале не должно быть большого разрыва между тем, когда вы продаете свой текущий дом, и тем, когда ваш новый дом готов к заселению. Ваш агент по недвижимости может помочь здесь: поработайте с ним, чтобы определить непредвиденные обстоятельства продажи, которые могут облегчить ваш переход.

Некоторые непредвиденные обстоятельства позволяют вам отказаться от сделки, если вы еще не нашли подходящее жилье — например, если ваш новый дом еще не пригоден для жизни. Однако имейте в виду, что положения, защищающие вас как продавца, могут оттолкнуть покупателей.

Если вам нужно временное жилье на время окончания строительства, а каучсерфинг с друзьями или семьей вас не привлекает, у вас есть несколько вариантов. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы, вероятно, также захотите изучить стоимость местного хранилища для вашей мебели и предметов первой необходимости.

• Соглашение об обратной аренде: В этом варианте вы будете платить лицу, покупающему ваш текущий дом, ежемесячную арендную плату, чтобы вы могли продолжать жить в нем, пока не будет готов ваш новый дом. Это может потребовать некоторой ловкости со стороны вашего агента по недвижимости, но договоренность не является чем-то необычным.
• Краткосрочная аренда: Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью предлагают помесячную аренду. Это позволит вам арендовать временное помещение, обычно квартиру, только на то время, которое вам нужно.
• Аренда на длительный срок: У таких компаний, как Airbnb и VRBO, часто есть места, которые можно снять на более длительный срок, чем на обычный недельный отпуск. Это может предоставить временное жилье, которое не требует от вас подписания договора аренды.
• Гостиница длительного проживания: Гостиничные номера такого типа часто больше похожи на апартаменты-студии с небольшой гостиной и кухней.