Из чего лучше строить дом для постоянного проживания мнение специалиста: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Из чего построить дом для постоянного проживания — очень популярный вопрос. Единого мнения нет, т.к. все индивидуально. Где-нибудь на форумах вы можете прочитать различные и даже противоположные мнения по поводу одних и тех же материалов, и все они могут быть необъективны. Ведь качество постройки зависит не только от материала, но и от соблюдения технологии строительства.

Также стоит отметить, что почти любое преимущество материала имеет свои же, взаимосвязанные недостатки. Идеального варианта не существует, поэтому давайте разбираться в плюсах и минусах материалов для строительства дома.

Керамический кирпич – классика загородного домостроения

Визуальная особенность — красный или оранжевый цвет. Он производится из обожженной глины, обладает впечатляющими характеристиками по износостойкости, прочности и долговечности.

Это один из самых высокоэкологичных материалов. Не боится повышенных и низких температур, а также их перепадов. Не разрушается под воздействием солнечного света, дождя и снега.

На рынке представлено два основных вида кирпича: пустотелый и полнотелый. Для пустотелого — характерно до 50% пустот, для полнотелого — этот показатель не должен превышать 13%.

Также кирпичи отличаются формой пустот, и их количеством. Как правило, чем больше в них пустоты, тем выше их теплоизоляционные качества.

Вывод

Все ищут идеальный стеновой материал, который бы обладал высокой прочностью, хорошей теплоизоляцией, экологичностью и низкой стоимостью. Современные технологии позволяют творить чудеса, совмещая многие характеристики в том или ином материале. Однако нельзя однозначно сказать из какого блока лучше строить дом, каждый обладает определенными плюсами и минусами, а конечный выбор зависит от бюджета, климатических особенностей, качества участка.

Вы всегда можете воспользоваться калькулятором блоков, если вам необходимо рассчитать количество материалов, их стоимость, узнать общую кубатуру и вес.

Силикатный кирпич – доступная цена, удобные размеры, высокое качество

Он отличается серо-белым оттенком, производится из смеси песка, присадок и извести. Данный тип кирпича выпускается двух видов: с внутренними полостями и без них.

Прочность силикатного и керамического кирпича определяется присвоенной маркой. Производители маркируют кирпич буквенным символом М и порядковым числом. Чем выше это число, тем большие нагрузки он может выдержать.

Для возведения стен двухэтажного дома рекомендуется использовать марки М100 и М125. Цокольный этаж и фундамент выкладывают марками не ниже М150.

Критерии выбора кирпича: на что обратить внимание?

Важный показатель этого материала — его морозоустойчивость, обозначающаяся буквенным кодом F и числом: от 15 до 100. Числовой ряд обозначает количество циклов замораживания/оттаивания, при которых не происходит разрушение материала, и нет потери его технико-эксплуатационных качеств.

Для возведения несущих конструкций в жилых строениях, расположенных в умеренной климатической зоне (с редко возникающими аномальными холодами), оптимально использовать кирпич марки F15, для более холодных регионов рекомендовано использовать для возведения стен марку не ниже F25.

Требования

Независимо от того, где будет происходить установка перегородочной стены, являющейся конструкционно-теплоизоляционной – в доме или квартире, общие требования к строительным материалам являются следующими:

1. Соответствие заявленным характеристикам и габаритам, указанным производителем в инструкции, сертификате качества и других сопутствующих документах.
2. Проверенный производитель, деятельность которого регламентируется российскими стандартами качества и требований к изготовлению, хранению и транспортировке промышленной продукции.
3. Экономичность и малый вес, не оказывающий дополнительной нагрузки на фундаментную основу.
4. Устойчивость, плотность и прочность устанавливаемой конструкции, с одновременным использованием металлического профиля (алюминия или любых качественных сплавов стали).
5. Адгезия с любыми веществами и крепежом в процессе монтажа.
6. Влагостойкость (особенно для ванных комнат, санузлов и кухонь).
7. Гигиеничность и экологичность (использование продукции из природных материалов должно гарантировать безопасность здоровья человека, легко очищаться, и не быть склонным к образованию плесени и грибков – паропропускная способность и вентиляция должны быть достаточными).
8. Пожароустойчивость (не должны самовозгораться от расположенных в стенах электрических проводов, а также используемой бытовой техники).
9. Быть не более 6 м (соответствовать одному этажу, или плюс-минус данный показатель), и нести только собственный вес.
10. Иметь достаточную освещенность и вентилируемость пространства, не нарушая его пространственную целостность.

Сами перегородки, независимо от используемого материала, должны также иметь достаточные тепловые свойства (не быть холодными), соответствовать назначению и ценовой рыночной стоимости.

Конструкционно-теплоизоляционную стену можно утеплять или дополнительно звукоизолировать.

При этом никогда не забывают про ее установку на 2 слоя гидроизоляции, постеленной на пол, а также обустройство вентилирующей системы на кухне, в санузлах и ванных комнатах.

Керамоблок – современное домостроение по европейским технологиям

В Европе жилые дома, в основном, строятся двумя способами: с применением керамоблоков, а также посредством каркасно-щитовой технологии.

Первый вариант более надежен и долговечен — срок службы составит как минимум 100 лет. Дома из керамоблоков обладают хорошей прочностью, что позволяет возводить постройки как в 2, так и в 3 этажа.

Высота стандартного керамоблока аналогична классическому кирпичу. Отличается от последнего длиной, шириной и весом. Ширина варьируется от 23 до 25 см, длина может составлять от 25 см до 51 см. Чем больше блок, тем проще проводить его кладку, сокращая расходы за счет экономии клеевого раствора. Для стеновой кладки оптимально использовать блоки длиной от 30 сантиметров.

При строительстве дома из керамоблоков толщиной в 38 и более см, можно вообще не делать дополнительную теплоизоляцию стен — эксперты отмечают у этого материала минимальные показатели теплопроводности.

Строительство перегородок из гипсоволоконных листов ГВЛ

Гипсово-волокнистые листы (ГВЛ) представляют собой плиту на основе модифицированного гипса, в который вводятся армирующие волокна целлюлозы. По сути, это аналог гипсокартона, который имеет более жесткую и плотную структуру и характеризуется увеличенной объемной массой. Благодаря повышенной прочности, подобный материал может использоваться не только для обустройства стен, но и для строительства сухих стяжек. Но вот для подвесных потолочных систем, ввиду веса, ГВЛ не рекомендуется применять.

Особенность листов ГВЛ заключается в их влагостойкости. Они подойдут для сооружения перегородок во влажных помещениях. Кроме этого, лист имеет повышенную ударопрочность: не образует раскола, трещин и вмятин при случайных механических нагрузках и ударах.

Преимущества ГВЛ следующие:

• высокая прочность на сжатие и ударопрочность;
• влагостойкость;
• простота механической обработки;
• экологичность;
• не дает усадки, не удлиняется при нагреве;
• отличая геометрия.

Технология монтажа перегородок из ГВЛ ничем не отличается от способа обустройства ГКЛ. В качестве каркаса используются те же профили. Однако за счет большой массы ГВЛ, важно обратить внимание на толщину профилей. Рекомендуемая толщина – не менее 0,5-0,6 мм. Она обеспечит более высокую жесткость конструкции и, как следствие, надежность эксплуатации.

Сами листы могут быть разной толщиной. Для межкомнатных перегородок хороший вариант – ГВЛВ Кнауф 2500х1200х12 мм. Этот материал более устойчив к нагрузкам. Не него можно уверенно навешивать мебель и другие технологические изделия.

Дешевле и менее увесистые ГВЛВ Кнауф 2500х1200х10 мм. Естественно, такой вариант меньше подходит для навешивания тяжелых предметов и аксессуаров. Он вполне подойдет для обустройства ванных комнат с последующей отделкой керамической плиткой.

Недостатки ГВЛ и способы их устранения

Из недостатков ГВЛ можно выделить более высокую цену материала и его вес. Но эти недостатки некритичные и не оказывают особого влияния на эксплуатационные свойства.

За счет плотности материал режется и крепится сложнее. Решить это можно, используя электроинструмент вместо ручного.

Самый большой недостаток ГВЛ – отсутствие идеально глянцевой поверхности, как у ГКЛ или ПГП. Лист имеет шероховатость, которая не позволяет проводить монтаж чистовой отделки сразу (к примеру, поклейка обоев или покраска). Решение – шпатлевание. Но это дополнительные материальные, трудовые и временные затраты.

Газобетонные блоки: уже более 10 лет в «тренде»

Несмотря на свою не привлекательную «внешность», дома, построенные из газобетонных блоков, надежные и теплые. Стены из газобетона толщиной в 30-40 см по своим теплоизоляционным качествам ничуть не хуже кирпичных. А фасад дома всегда можно сделать более выразительным за счет внешней отделки сайдингом или декоративным кирпичом.

В коттеджах, построенных из газобетона, всегда приятная и комфортная для жильцов влажность воздуха и температура. Этот стройматериал не гниет, не разрушается под воздействием низких и высоких температур.

Теплоизоляция газобетона в три раза выше, чем у кирпича. Благодаря наличию сотен мельчайших пор, газобетонный блок экологически чист и безопасен, стоит относительно дешево, по сравнению с керамоблоками и кирпичом. Он также обладает хорошими технико-эксплуатационными свойствами по морозоустойчивости и прочности.

Бревно

Оцилиндрованное бревно является традиционным материалом для возведения стен деревянных домов. Бревно обладает точными геометрическими формами (одинаковый диаметр), высокой прочностью, надежностью, экологичностью, обеспечивает естественную вентиляцию помещения, не требует значительных затрат на фундамент. Материал получил широкое распространение благодаря своей доступности и высокой скорости строительства – «коробку» дома можно собрать всего за пару дней. Также нельзя забывать о высокой эстетике бревенчатого дома.

Преимущества:

• положительные природные качества материала
• приятный микроклимат
• высокая прочность материала
• высокая скорость сборки дома
• привлекательный внешний вид

Недостатки:

• значительная усадка в течение первого года
• подверженность паразитам
• пожароопасность
• необходимость постоянной обработки материала

Дерево и брус

Для создания благоприятного микроклимата в доме, многие предпочитают строить стены из натурального дерева. Чистый воздух, приятный запах, поддержание оптимальной влажности, сохранение тепла зимой и прохлады летом, экологичность – это далеко не полный список достоинств натуральной древесины.

Подходят ли каркасные дома для ПМЖ?

Каркасные дома сложно отнести к категории недвижимости для постоянного проживания. Сегодня технология усовершенствована в Европе, но еще не до конца приспособлена к российскому климату и условиям. К тому же, у нас пока очень мало специалистов, способных в точности, не отступая от технологии, выполнить монтаж всех конструкций.

В любом случае, если вы планируете строительство коттеджа для круглогодичного проживания, «каркасник» придется значительно утеплять. Без этого в таких домах будет однозначно холодно зимой в большинстве российских регионов.

Выбор хорошего утеплителя, его ширина и правильная укладка — это обширная тема, претендующая на отдельную статью.

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина? А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу. В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Какой материал для стен лучше выбрать?

Практически все стеновые материалы, используемые сегодня в малоэтажном строительстве, обладают достойными технико-эксплуатационными характеристиками, проверены в наших суровых климатических условиях, выдерживая и повышенную влажность воздуха, и постоянные перепады температур.

Выбирая материал, важно взвесить все «за» и «против», подобрать оптимальную марку, оценить финансовую сторону вопроса, а также четко соблюдать технологию строительства. И тогда ваш дом будет радовать вас теплом и уютом долгие годы.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Не горит и не фонит. Из чего лучше строить дом — из дерева или камня? | Стройка и дизайн | Дача

05.04.2018 00:10

Мария Волуйская

Примерное время чтения: 4 минуты

17230

Shutterstock.com

Задумываясь о постройке дома, в первую очередь следует определиться с основным материалом, из которого будет выполнено жилище. Здесь можно ориентироваться на бюджет, функциональность будущей постройки, эстетические предпочтения или другие факторы. Дмитрий Авдеев, проектный менеджер крупной российской компании, занимающейся строительством и проектированием загородных домов, рассказал АиФ. ru о недостатках и преимуществах дома из дерева и камня.

Выбор материала для дома определяется его назначением, говорит Авдеев. «Дом, предназначенный для постоянного проживания, предполагает один режим эксплуатации, а дом для отдыха, периодического проживания — другой. По моему мнению, дом для постоянного проживания должен быть каменным. По соотношению цена-качество в виде основного материала лучше всего подходит газобетон. Дача же может быть выполнена из дерева — каркасная или из бруса. 

Это связано с тем, что дом для постоянного проживания — утилитарная вещь, т.е. в нём должно быть удобно и практично жить. Дерево для этого подходит меньше, оно чаще требует ухода, в процессе эксплуатации периодически проявляются недостатки. Фасад деревянного дома нужно красить каждые пять, максимум семь лет, если краска хорошая. Дом из бруса камерной сушки или клееного бруса имеет свойство усадки, которое продолжается в течение всего срока эксплуатации здания. Также деревянный дом имеет ограниченность с точки зрения подбора материалов для интерьера — странно делать деревянный дом и зашивать его внутри гипсокартоном.

К тому же это дорого. А вот сделать деревянную отделку — как раз вполне нормальный вариант для дачи», — говорит эксперт.

Срок службы 

По словам Дмитрия Авдеева, срок службы каменного и деревянного дома примерно одинаковый при должном уходе и правильной эксплуатации. «Деревянный дом не сгниёт, если периодически перекрашивать фасад. Конечно, если покрасить дом, а потом не делать этого 30 лет, солнце прожжёт древесину, и восстановить её будет сложно, — говорит специалист. — Если же дом строится на 60-70 лет, лучше выбрать камень, деревянные постройки к этому времени ветшают. Каменный дом, если нормально сделаны инженерные коммуникации, по сути является машиной для жилья, как когда-то сказал известный архитектор Ле Корбюзье».

Теплопотери

Каменный дом будет теплее, если он сделан с применением правильных материалов, говорит специалист. «Оптимально будет использовать газобетон толщиной 400 мм, либо блоки более низкой плотности, например, 200 мм вместе со слоем утеплителя. В принципе, лучше утеплять любые дома по фасаду, и деревянные, и каменные. Деревянный дом, выполненный из клееного, профилированного бруса, бруса камерной сушки подходит только для дачи, постоянно эксплуатировать его дорого — теплопотери через однослойную деревянную стену будут гораздо выше, чем через однослойную стену из газобетона», — говорит Авдеев. 

Звукоизоляция

«Звукоизоляция, однозначно, лучше в каменном доме, — говорит специалист. — В деревянном доме межэтажное перекрытие выполнено по балкам, соответственно слышимость выше. В каркасном доме звукоизоляция между комнатами также оставляет желать лучшего». 

Экологичность

Дерево считается экологичным продуктом, поэтому многие строят дома из бруса по этим соображениям. Но комментируя этот параметр, специалист строительной фирмы говорит, что экологичность — это очень условный показатель. «Она определяется по замерам воздуха в помещении — есть ли в нём какие-то взвешенные частицы или превышение ПДК по каким-то веществам, например, формальдегиду, а также по качеству самого воздуха (процент углекислого газа и т. д.). Газобетон в этом плане считается нейтральным материалом, он не выделяет вредные вещества. Но неэкологичным дом может сделать отделка — если используются материалы с применением ПВХ (виниловые обои, ламинат, пластиковые окна, подоконники, натяжные потолки). То же самое будет с жильём из дерева, если использовать лаки не на водной основе и утеплять перекрытия минеральной ватой», — говорит Дмитрий Авдеев.

Безопасность

Важным минусом дерева является его высокая горючесть. Но, по словам специалиста, дома горят одинаково, что каменные, что деревянные. «В первую очередь, горит отделка и мебель в доме, а уже потом стены», — поясняет представитель строительной организации. Что касается обработки древесины противопожарными средствами, о которых часто пишут в интернете, то эффективность её невысока. По словам эксперта, эта пропитка увеличит время горения дерева, но не защитит его от огня. 

Стоимость

Считается, что дом, выполненный из дерева, — более престижное и дорогое жильё, чем дом из камня. Но это не так. «Затраты на деревянный дом из клееного бруса примерно такие же, как и на каменный, может быть, чуть-чуть меньше», — поясняет Дмитрий Авдеев.

строительство домастроительные материалы

Следующий материал

Самое интересное в соцсетях

Новости СМИ2

Постройте свой дом престарелых перед выходом на пенсию

В феврале прошлого года Кен Минс купил дом площадью 3000 квадратных футов, построенный в начале 1990-х годов на 80 акрах земли. Расположенный в Озарксе недалеко от Кабула, штат Миссури, он находится в шести часах езды от дома Минса недалеко от Пеории, штат Иллинойс, поэтому он не может приезжать туда каждые выходные. Но когда у него есть день или два, он работает над такими проектами, как строительство пруда для привлечения водоплавающих птиц. Эта собственность идеальна для Минса не только потому, что он заядлый охотник, но и потому, что на всей этой земле есть достаточно новый дом, а не развалины, нуждающиеся в реставрации. Кроме того, магазины и другие основные услуги находятся не более чем в 15 минутах езды.

Минс, которому 56 лет и он владеет бизнесом по производству пожарного оборудования, говорит, что пять лет назад он начал обдумывать идею покупки загородного дома, в котором он мог бы в конечном итоге уйти на пенсию. Теперь он говорит, что может продать свой бизнес всего через два года, чтобы поскорее переселиться в свой дом. Земля в Озарке дешевая, поэтому новая недвижимость обошлась ему менее чем в 300 000 долларов, включая дом. Налог на имущество менее 1000 долларов в год также является низким.

Миссури Озаркс — район с низким доходом, поэтому здесь не так много местных жителей, у которых есть деньги, чтобы поднять стоимость недвижимости. Помимо долларов, Минс говорит, что самым разумным поступком, который он сделал перед покупкой своего дома, было то, что он нашел время, чтобы осмотреть множество объектов и поговорить с жителями и агентами по недвижимости. Он знает, что ему будет комфортно жить там постоянно, когда придет время.

Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance

Будьте умнее и лучше информированным инвестором.

Сэкономьте до 74%

Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger

Получайте прибыль и процветайте благодаря лучшим экспертным советам Kiplinger по вопросам инвестирования, налогообложения, выхода на пенсию, личных финансов и многому другому прямо на вашу электронную почту.

Прибыль и процветание с лучшими экспертными советами Kiplinger — прямо на вашу электронную почту.

«Вы захотите купить что-то достаточно рано, чтобы привести его в форму до выхода на пенсию», — говорит Минс. «Вы не хотите уйти в отставку, а затем работать на износ, потому что это противоречит сути». Удаленный объект вряд ли привлечет арендаторов, поэтому он даже не думает о листинге. Вместо этого он открыл дверь своей семье. Его родители недавно остались на две недели, а его сестра с семьей будет отдыхать там полторы недели.

Постоянный дом для отдыха

Когда вы соберетесь уйти на пенсию, в вашем районе обязательно найдется ухоженный закрытый район без лестниц и прекрасное поле для гольфа. И самое простое (и, возможно, наименее затратное) решение — оставаться на месте и продолжать жить без поездок на работу (см. «Преимущества старения на месте»). Некоторые более предприимчивые пенсионеры предпочитают переехать в Мекку Солнечного пояса или даже жить за границей (см. Как выйти на пенсию за границей).

Но есть и другой способ: купить или построить дом престарелых до выхода на пенсию. Вы можете наслаждаться ими сейчас для отдыха и релаксации, за годы до того, как вы получите золотые часы. Вы можете использовать его в качестве убежища для выходных и праздников, а также постепенно расширять или адаптировать его, чтобы он мог функционировать как постоянное место жительства. Дом не должен вмещать каждую роскошь, которую вы когда-либо хотели. Расположение и расположение земли ничья.

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи загородных домов в США были относительно скромными: 469 000 в 2010 г., выросли до 502 000 в 2011 г., выросли до 553 000 в прошлом году и снова вырастут в 2013 г. Цены все еще ниже пиковых значений 2005 г. и 2006 год, два года, когда американцы купили более миллиона вторых домов. Тем не менее, в прошлом году цены выросли на 24%, в среднем до 150 000 долларов за существующую недвижимость.

В условиях, когда цены на недвижимость снова растут, может ли желанная недвижимость в рекреационных и курортных зонах продаваться так быстро, что если вы подождете хотя бы год, чтобы купить, вы вычеркнете? Стейси Мазерли, агент по недвижимости, которая продала Минсу его землю, говорит, что ее завалили электронными запросами от далеких «диванных серферов», которые жаждут отправиться за покупками дома и земли. Дэвид Кнудсен, агент по недвижимости в Либерти, штат Нью-Йорк, говорит, что рынок вторичного жилья обычно отстает от первичного рынка на шесть-двенадцать месяцев. Он определенно находится на подъеме, хотя все еще находится на ранних стадиях.

Половина всех покупателей вторичного жилья платят наличными. Но эта статистика может вводить в заблуждение, потому что транзакция считается продажей за наличные, если покупатели используют линию собственного капитала в своем основном доме для оплаты жилища номер два. Если вам нужна ипотека, обратите внимание, что стандарты для загородных домов более жесткие, чем для покупки основного дома. Вам понадобится отличный кредит и первоначальный взнос не менее 20%. Планируйте выплату процентной ставки по ипотеке, которая немного выше, чем для первого дома.

Брокеры, которые продают недвижимость в пределах 150 миль от Нью-Йорка, говорят, что доступная недвижимость все еще существует в регионе, и покупатели используют прибыль фондового рынка, а не берут банковские кредиты для ее оплаты. Например, в округе Салливан, в Катскилле, в двух-трех часах езды к северо-западу от Манхэттена, есть списки домов с тремя спальнями на пяти акрах по цене от 200 000 до 300 000 долларов. Эти дома достаточно простоваты, и вы, вероятно, захотите инвестировать в некоторые обновления. Прямой доступ к воде, будь то к озеру или реке, и потрясающие виды значительно увеличивают цену.

Построить?

Однако не все пенсионеры заинтересованы в существующем доме, особенно в устаревшем ранчо или бунгало. Если вы хотите строить, Дэвид Вайнер, нью-йоркский архитектор, известный своими ретритами на выходных со стеклянными стенами в Катскилле и Беркшире, говорит, что первая и самая трудная задача — найти землю. Получение местных разрешений может занять до двух лет. Вы также можете рассчитывать на то, что столкнетесь с причудами окружающей среды; вода и септические условия есть по всей карте в скалистых местах, таких как Мэн и другие горные районы. В отдаленном южном Колорадо, где Вайнер также спроектировал дома по индивидуальному заказу, люди будут платить больше за строительные площадки, где будет 320 солнечных дней в году для питания автономных солнечных батарей.

На Востоке и Среднем Западе вы будете платить больше за близость к лыжным и пешеходным тропам, хорошим дорогам и красивым видам. Земля становится дешевле примерно в трех часах езды от крупного города. Чем дальше вы идете, тем больше земли вы можете получить за меньшие деньги.

Некоторые архитекторы проектируют вторые дома площадью до 1500 квадратных футов. Вайнер говорит, что большинство его клиентов в любом случае предпочитают небольшие загородные дома, потому что стоимость строительства продолжает расти, особенно в сельской местности, где климат может требовать, чтобы строительство выдерживало штормы, наводнения и ветер. Общая стоимость строительства может легко достигать 250 долларов за квадратный фут; в сочетании со стоимостью земли и планами архитектора вы могли бы рассчитывать на 750 000 долларов даже за роскошный дом карманного размера в таком дорогом регионе, как Новая Англия.

Вайнер говорит, что вы должны закладывать в бюджет от 10% до 15% превышения стоимости строительства, потому что что-то пойдет не так, будь то проблема с канализацией или новые правила, которые увеличивают стоимость установки инженерных сетей. К счастью, как только вы приобрели землю, никто не сможет перебить вашу цену. Если вы решите не продолжать проект, вы сможете продать участок с прибылью.

Если вы не готовы обналичить свой нынешний дом или если вы не хотите или не можете взять взаймы достаточно средств под залог собственного капитала, чтобы изменить сделку, вам, возможно, придется договориться о кредите на строительство с банком. Вы можете в конечном итоге превратить остаток в 15-летнюю ипотеку или даже выплатить ее, если вы получите достаточно прибыли от продажи своего основного места жительства.

Сдавать в аренду для получения дохода?

Чтобы покрыть расходы на содержание двух домов, вы можете сдавать свою берлогу в аренду временным посетителям (см. Налоговые льготы для владельцев второго дома). Инсайдеры говорят, что арендный бизнес процветает в большинстве мест, ссылаясь на большой объем бронирований и рост арендной платы в HomeAway, Vacation Rentals by Owner, Airbnb и других агентствах.

Согласно опросу, проведенному NAR в прошлом году, более 90% покупателей загородного дома заявили, что планируют сдать свою новую недвижимость в течение одного года, а три четверти из них ожидают, что арендная плата покроет не менее половины их ипотеки. Сейчас это более реалистично, чем во время рецессии, но вы рискуете, если ожидаете, что ваш загородный дом будет функционировать как банкомат, чтобы заставить работать цифры денежных потоков. Лучше купить или построить что-то, что вы можете себе позволить из текущих ресурсов, и усердно делать покупки, чтобы найти подходящую недвижимость и цену, даже если ваше сердце подсказывает вам поторопиться с закрытием сразу после незабываемого отпуска.

Коснетт является редактором Kiplinger’s Investing for Income и ведет колонку «Cash in Hand» для Kiplinger’s Personal Finance. Он является экспертом по инвестированию доходов, который охватывает облигации, инвестиционные фонды недвижимости, сделки с доходами от нефти и газа, дивидендные акции и все остальное, что приносит проценты и дивиденды. Он присоединился к Kiplinger в 1981 году после шести лет работы в газетах, в том числе в Baltimore Sun. В 1976 году он окончил школу Медилла Северо-Западного университета по специальности журналистика, а в78.

Как купить дом в США в качестве иммигранта или иностранца

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и включать больше шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. Помимо работы с горами документов, когда вы являетесь иностранным гражданином или иностранцем-резидентом, желающим приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к проживанию, визовые ограничения и то, как функционируют ипотечные кредиты и кредиты.

Время и усилия, которые вы вкладываете в приобретение дома в качестве иммигранта, обычно стоят затраченных усилий. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить надежное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на ипотечный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США, но это не так уж далеко от истины. В то время как статус проживания человека или его отсутствие будет определять, будут ли они претендовать на определенные кредиты, все еще есть варианты покупки жилья.

• Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут получить дом всего за 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая кредиты FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Наряду с хорошим кредитным рейтингом, LPR также должен будет показать свои последние налоговые декларации, отчеты об имуществе и банковские выписки для обеспечения ипотеки.
• Временные иностранцы-нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), но для получения кредита им необходимо предоставить подтверждение занятости и ИНН. Кредиторы хотят быть уверенными в том, что любой человек с рабочей визой планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы погасить кредит, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
• Беженцы и лица, получившие убежище : Любой человек, получивший статус беженца или убежище, может получить ипотечный кредит с помощью тех же государственных услуг, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и получить право собственности на жилье после предоставления статуса. Они также могут подать заявку на ипотеку после получения формы I-94 или официального документа о разрешении на работу и подтверждения места жительства.
• Получатели DACA : Получатели DACA могут купить дом в США, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. По состоянию на 19 января, получатели DACA имеют право подать заявку на кредиты FHA.
• Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для получения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают платить за свой дом полностью во время покупки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это меньше, чем 41% в 2019 году., что может сигнализировать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать покупку недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали финансирование за наличные.

Знай свои права в качестве покупателя жилья иммигранта

Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы распространяются как на граждан, так и на неграждан.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 г. как продолжение знаменательного Закона о гражданских правах 1964 г. практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде имущества любого лица по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974, этот закон был расширен, чтобы включить защиту по гендерному признаку, а затем был снова расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в отношении жилья

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло несколько поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении в 2020 году, которые усложнили доказывание факта дискриминации, если вы его имеете . Но это не значит, что вы предоставлены сами себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки жилья, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

Как иммигранту купить дом в США

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранный гражданин, проживающий в другой стране, вам следует поискать иностранную национальную ипотечную программу или рассмотреть возможность оплаты покупки наличными. Независимо от вашего текущего статуса проживания, вы должны предпринять некоторые важные шаги, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.

Подготовка к покупке дома

Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов на дом.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность вашего дома. Вам нужно расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, местам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, живущие в резиденции, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, основное внимание уделяется местоположению, затратам на ремонт, эксплуатационные расходы и потенциальный возврат инвестиций.

Зонирование дома, а также любые причудливые функции и удобства будут отражены в цене. Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

• Статус дохода и занятости: При оформлении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о недавней оплате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
• Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти нетронутый кредитный рейтинг 780 или выше. Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка будет расти.
• Первоначальный взнос: Если вы не являетесь резидентом США, вам, скорее всего, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за имущество, размер которого может составлять от 20 до 50% от общей стоимости имущества.
• Плата за ТСЖ и кооператив: В отношении некоторых домов действуют правила, соблюдение которых обеспечивает организация, которая осуществляет надзор за всей недвижимостью и жилыми домами в сообществе — она известна как ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или кооператив и требует, чтобы ежемесячная плата выплачивается сверх ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашего трудового стажа, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США и какие ограничения и обязанности впереди.

Исследование рынка

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо задать себе несколько основных вопросов, таких как:

• Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
• Это загородный дом или инвестиционная недвижимость?
• Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам нужно от вашей собственности, будет в значительной степени зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать. Другими факторами, которые следует учитывать, являются уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, таких как парки и рестораны. Как только у вас появится общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите семейные группы по интересующим вас областям, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом через общие статьи. Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители привержены и полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба рейтинга школ, которая может помочь вам определить, какие школы в вашем районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально пройтись по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дорог и размеры дворов, чтобы определить, соответствует ли район вашему стилю жизни.

— Алина Пенджиева, магистр делового администрирования и риелтор

Определите ценовой диапазон и бюджетный план

Покупка дома – это больше, чем просто возможность выплачивать ежемесячную ипотеку. Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к процессу со стратегией. Чтобы не попасть впросак, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать соотношение долга к доходу, имея в виду, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить, каким может быть ваш полный ежемесячный платеж. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что отношение вашего долга к доходу не должно превышать 28% к 31%.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор проанализирует всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, трудовую книжку, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать покупку дома. Предварительное одобрение позволяет вам и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам кредит, что повысит желание агентов по недвижимости работать с вами.

Право на получение ипотечного кредита

Если вы иммигрант или владелец визы, желающий получить ипотечный кредит, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального обеспечения или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, при наличии ИНН вы можете претендовать на получение ипотечной помощи от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

• Платежные квитанции за последние 30 дней или другое подтверждение текущей работы.
• Подтверждение дохода (формы W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за рубежа или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
• Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая все приложения и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
• Две ваши последние банковские выписки по всем банковским счетам (заемщика и созаемщика). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Ваши две последние выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.

Существует несколько вариантов получения кредита для иммигрантов, постоянных жителей и нерезидентов, в том числе:

• Обычный кредит: Путь к обычному кредиту начинается в вашем местном банке. Заемщики могут получить обычный кредит всего за 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному рейтингу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем лучшую ставку вы получите по ипотеке.
• Ссуда ​​USDA: Ссуда ​​USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640 для квалификации.
• Кредит Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение кредита FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом 10%. Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить кредит всего за 3,5% первоначального взноса.
• Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA/Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
• HSBC: HSBC — это банк, предлагающий ипотечные и жилищные кредиты в США иностранным клиентам, проживающим за границей.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли посетить их офис лично. Некоторые национальные ипотечные компании работают удаленно из-за COVID, и связаться с кем-то по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Подайте заявку нескольким кредиторам, чтобы получить письма с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и затраты на закрытие, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, магистр делового администрирования и риелтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложным процессом, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости. Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо из уст в уста от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем вы согласитесь нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и хорошо осведомлены о местном рынке.

Познакомьтесь со своим будущим домом

Первым шагом, который вы должны сделать в качестве охотника за домом, должно быть определение района и ценового диапазона. Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите экскурсию под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, вариантах парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики, такие как стиль кухни, напольное покрытие и бытовая техника. Доступен ли к дому общественный транспорт? Насколько это близко к вашей работе или расширенной семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что ваш будущий дом предлагает все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение. На этом этапе вы обычно консультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составляет письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, отражающим законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, была ли вам предварительно одобрена ипотека, и любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запись на осмотр и оценку дома

Перед тем как изложить свое окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали и оценку, и осмотр дома. Оценка – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость вашего дома, и она будет организована вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашняя инспекция является важным инструментом для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит конструкцию дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на наличие любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем. Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это стоит вложений.

Закрыть сделку

Настал день — пришло время закрыть депозит и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и затрат на закрытие.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы закрывающему агенту, поручить кому-либо «доверенность» на подписание документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства страны. состояние, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрывать свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между датой погашения первого платежа по ипотеке и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

• Глубокая очистка: Новые дома обычно остаются относительно чистыми и готовыми к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно постирать любые ковры и провести их глубокую чистку перед тем, как ввозить какую-либо мебель.
• Проверка детекторов дыма: Детекторы пожара и угарного газа обеспечивают безопасность вас и вашего имущества, но только в том случае, если они работают правильно. Запустите тест и замените его при необходимости.
• Замените замки: Замените любые замки в вашем новом доме и обновите все коды доступа для безопасности и душевного спокойствия.
• Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и следите за любыми потребностями в обслуживании.
• Настройка коммунальных услуг: Иногда электричество и водоснабжение будут переведены на ваше имя в какой-то момент в процессе покупки, но если это не так, вы должны убедиться, что они настроены как можно скорее. .
• Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и родственники должны быть обновлены во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
• Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это означает, что ваши документы должны быть в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или купить несгораемый сейф для дома.

Получить полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений в жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на восстановление или замену вашего дома в случае стихийного бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца могут помочь вам прийти в норму, если пожар, торнадо, плесень, ураган, вандализм или другие непредвиденные обстоятельства повредят ваш дом. Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх ежемесячного платежа по ипотеке, может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертное мнение о покупке дома в качестве иммигранта

MoneyGeek поговорил с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы узнать, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки жилья максимально простым. возможный.

1. Какие шаги может предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
2. Недостаточная кредитная история может стать препятствием для иностранных граждан/иммигрантов/беженцев, желающих купить свой первый дом в США. Какие шаги можно предпринять для улучшения кредитоспособности?
3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранцы при приобретении жилья в США и как они могут их преодолеть?
4. Какие советы вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить ипотечный кредит?
5. Есть ли что-то особенное, на что должен обратить внимание иммигрант или иностранец при страховании домовладельцев?

Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

Тайлер Форте

Генеральный директор Felix Homes

Алина Пенджиева

Риэлтор в Северо-Восточной Флориде

Адина Аппельбаум

AFC®, соучредитель и соучредитель Immigration Finance & Immigration Attorney, социальный предприниматель, преподаватель финансового и онлайн-бизнеса

Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэм, CPA, Калифорния

Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США доступные ресурсы, чтобы помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США.

Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые существуют для предоставления юридических консультаций, помощи в получении ипотеки и получения информации о том, как ваше проживание статус может повлиять на вашу возможность купить недвижимость в США

• Руководство Fannie Mae по критериям: Этот документ является полезным ресурсом для неграждан США, таких как держатели грин-карт и получателей DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение ипотечной помощи.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное учреждение, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Консультируйтесь с ними относительно любых жалоб на Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Национальный альянс за справедливое жилье: NFHA работает над устранением дискриминации в отношении жилья и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив в области государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
• Центр справедливости в вопросах жилья: Миссия Центра справедливости в вопросах жилья (FHJC) состоит в устранении дискриминации в отношении жилья, продвижении политики, которая делает сообщества открытыми, доступными и инклюзивными, а также в усилении соблюдения законов о справедливом жилье.
• Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные процессы и систематическую защиту интересов беженцев и перемещенных лиц.
• Национальный иммиграционный юридический центр: эта организация является одной из ведущих организаций в США, занимающихся исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
• Программы помощи в приобретении жилья: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
• Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищной миссией Fannie Mae и Freddie Mac.
• Realtor.com: этот сайт предлагает объявления о продаже жилья и статьи на самые разные темы: от получения ипотеки до ремонта дома.

Об авторе

источники

• Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах». По состоянию на 7 января 2021 г.
• История. «Закон о справедливом жилье». По состоянию на 4 января 2021 г.
• Национальная ассоциация риелторов. «Международные сделки с жилой недвижимостью США». По состоянию на 13 января 2021 г.
• Pew Research Center. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
• Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для штатов и нации». По состоянию на 15 января 2021 г.
• Трулия. «Нация иммиграции: домовладение и жители, родившиеся за границей». По состоянию на 11 января 2021 г.