Из чего лучше строить стены частного дома: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

лучшие материалы для строительства дома

Из чего построить дом: лучшие материалы для строительства дома +7 812 330-67-05

Задавая себе этот вопрос или обсуждая его на семейном совете, будущие домовладельцы в большинстве случаев имеют в виду выбор стенового материала. 

О том, какой материал для стен лучше подойдет для частного дома, из какого материала лучше не строить и на какие критерии опираться при выборе, поговорим в этой статье.

Каркасный дом

Как выбрать материал для дома?

Существует несколько ключевых моментов, на которые следует опираться при выборе материала для загородного дома.

1. Наличие качественного стенового материала в регионе строительства. Например, в Крыму используется такой стеновой материал как ракушник, но строить из него дом в Лен.области нелогично и нерентабельно. 
2. На стеновой материал, из которого вы строите дом, должны быть ГОСТы, строительные нормы и правила (СП и СНИП). Перед тем, как выбрать новомодную технологию строительства из СИП-панелей, теплоблоков или подобны материалов, которую рекомендуют «эксперты» с авторитетного канала на Youtube, учтите, что:
   • вы не сможете проверить качество сборки, т. к. государством она не регулируется, и любая фантазия на эту тему со стороны подрядчика будет правильной с юридической точки зрения;
   • если обнаружатся косяки, исправлять вы их будете за свой счет, т.к. ни одна экспертиза не сможет оценить это для суда по причине описанной выше.
3. Что именно вы строите? Дачу или дом для постоянного проживания? Часто будущие владельцы неверно оценивают предназначение будущего дома: думают, что будут жить там круглый год, а в итоге бывают наездами 1-2 раза в месяц. 
4. Подходит ли желаемая архитектура дома под стеновой материал? Например, сложно строить каркасный дом с плоской кровлей в стиле «хай-тек», т.к. дерево — не самый лучший материал для больших пролетов. Или если вам нравится вид брусового дома, то строить стены из газобетона для последующей отделки имитатором бруса — тоже глупо.
5. Возможна ли доставка стенового материала на пятно застройки? Если вы хотите дом из заводских ж\б-панелей, должна быть возможность подъезда трала и установки большого автокрана на месте стрительства.

Какие материалы есть на рынке?

Дом из газобетона

Давайте перечислим самые популярные материалы, из которых строят частные дома. 

1. Каркасный дом.
2. Газобетон.
3. Брус, бревно и клееный брус.
4. Кирпич, теплая керамика и т.п.
5. Монолитный дом, несъемная опалубка, заводские ж/б-панели и т.п.
6. Различные блоки: ЦПС, пенобетон, арболит,  керамзитобетонные, пенополистиролбетонные блоки и прочее.
7. Инновационные технологии: СИП-панели, теплобрус, теплоблоки ит.д..

Из какого материала лучше строить дом?

Далее будет описан подход к выбору стенового материала, рекомендованный нами. Сразу отметим, что данная точка зрения может не совпадать с вашей. И это прекрасно! Мы лишь хотим поделиться собственным опытом.

Дом из бруса

Выбирать материал для частного дома мы будем, исходя из следующих условий:

1. Строим в Ленинградской области.
2. Используем только стеновые материалы с ГОСТ и существующими на них СП (СНИП).
3. Строим дом для постоянного проживания.
4. Архитектура может быть как простая так и довольна сложная.Учтите только то, что чем сложнее архитектура, тем дороже стоимость кв. м. и обслуживания дома в длительной перспективе.
5. Глобальных проблем с доставкой нет: есть дорога, по которой может до участка доехать трехтонный миксер с бетоном, как минимум.

Кирпичный дом

Для начала уберем стеновые материалы, которые точно использовать не будем

:

• Инновационные стеновые материалы (п.7). Так как на них нет ГОСТ и СНИП. Хотя если вы строите дачу, на которую будете приезжать время от времени, те же СИП-панели могут быть идеальным вариантом.
• Различные блоки (п.6). Такие блоки очень легки в изготовлении и часто ими занимаются фирмы-однодневки. Для покупателя это значит, что:
  • Блоки могут быть нестабильного качества. Вчера ваш сосед купил и остался очень доволен, а завтра у того же производителя купили вы сами, и качество оказалось ужасным.  
  • Несмотря на наличие ГОСТа на этот стеновой материал, его могут делать по непонятным техническим условиям (ТУ), и как следствие, у блоков будут плохие прочностные характеристики и плохая геометрия.
  • Юр.лицо продавшее вам блоки (если оно вообще есть) в 99,99% случаев имеет уставной капитал в 10 000 и производственную площадку в аренде. И если возникнут проблемы, за 1-2 дня фирмы может не стать.
• Стеновые панели (п. 5). Этот стеновой материал неактуален для 80% участков из-за сложности транспортировки и сборки на объекте. К самому же материалу вопрос нет и быть не может. Но он скорее подходит для строительства многоквартирных дом или типовых домиков в коттеджном поселке.

Монолитный дом

Теперь давайте сравним между собой оставшиеся материалы. Для этого мы составили таблицу.

Параметр\материал	Каркасник	Газобетон	Дерево	Кирпич	Монолит
1.  Долговечность	1	6	1	6	7
2.  Цена (чем дешевле, тем больше балл)	7	5	6	4	1
3.  Ликвидность	1	6	1	7	7
4.  Энергоэффективность	7	7	1	6	3
5.  Сложность (чем выше сложность сборки, тем ниже балл)	1	7	6	3	1
6.  Доступность качественного материала на рынке	7	7	3	7	7
7.  Скорость строительства	6	5	7	4	2
ИТОГО:

Данная таблица заполнена на основании опроса, проведенного среди подписчиков нашего Youtube-канала в 2022 году. 

В левом столбце вы видите измеримые характеристики по каждому дому. Добавлять сюда неизмеримые характеристики, например, экологичность, смысла нет. Ведь ее нечем замерить и проверить обычному клиенту. Это скорее уловка маркетологов, продающих, например, деревянные дома. Хотя по факту дерево будет пропитано кучей химикатов, чтобы не гнило, покрашено краской и прочее.

Стоит учесть также, что для разных людей приоритет параметров может быть разным. Для кого-то «Скорость строительства» может выйти на первое место, а кому-то важна будет цена.  

При выборе материала для дома вы можете ориентироваться на наш рейтинг или же, следуя нашему принципу, самостоятельно выбрать пункты сравнения и расставить оценки. Из любого перечисленного в данной таблице материала можно построить качественный дом. 

Читайте также

Наш YouTube канал «ТехнадзорСпб»

Мы не только выполняем работы, но и делимся знаниями. Ведем собственный YouTube-канал, где рассказываем много полезной информации, делаем обзоры материалов и технологий, предупреждаем о подводных камнях того или иного способа малоэтажного строительства.

Перейти на YouTube канал

Девять причин построить дом из кирпича – Кирпич в Иркутске

Сегодня строительство дома начинается с выбора материала, из которого он будет построен. При всем богатом выборе материала, кирпич остается самым популярным. О преимуществах кирпичных домов — рассказали эксперты специализированного портала HOMIFY в России.
1. Универсальное применение
Кирпич очень любят архитекторы – с его помощью можно создавать уникальные проекты и проводить различные эксперименты, реализовать практически любое пожелание заказчика. Благодаря его небольшому размеру и технологии кладки, дизайнеры могут воплощать самые разнообразные идеи в проектировании домов. Можно выбрать любое количество этажей, планировку комнат, создать оригинальный внешний вид фасада.
2. Неоспоримая прочность
Главное преимущество кирпичного дома – прочность. Если вы хотите построить по-настоящему долговечный дом, кирпич – это единственный подходящий для этого строительный материал. Прочность кирпича маркируется буковой М и цифровым значением — обозначающим степень прочности. Цифры дают информацию о том, какую нагрузку способен выдержать данный вид кирпича. Чтобы построить дом или коттедж высотой не более трех этажей, достаточно будет кирпича с маркировкой М100. Построенные кирпичные стены будут прочными, плотными. Они выдержат вес большого телевизора или большой полки для книг. Если вы собираетесь строить многоэтажный кирпичный дом, то материал нужен с обозначением М150 и выше. На рынке представлен кирпич и с особой прочностью – маркой М200 и выше.

3. Длительный срок службы
Преимущества кирпичных домов – это еще и долговечность. Если его построить правильно, то ремонт фасада может не понадобиться еще 100-150 лет. Эти данные подтверждены официальными ГОСТами. Да и самим можно увидеть многовековые кирпичные постройки, которые сохранили отличный внешний вид. Такого долгого срока службы нет ни у одного современного материала. Долговечность обусловлена тем, что кирпич устойчив к большинству внешних природных факторов. Кирпичным стенам не страшны погодные условия и перепады температур, стойкие к образованию плесени, грибка, к насекомым и грызунам.

4. Экологичность
Состав кирпича – это глина, вода и песок. И поэтому этот материал, действительно, натуральный, экологичный и безопасный. Благодаря определенной структуре кирпич отлично пропускает воздух, является по-настоящему дышащим материалом. В нем исключены процессы гниения, появление вредителей. Это явные преимущества керамики перед древесиной. Благодаря кирпичным стенам в доме естественным образом регулируется влажность. Вне зависимости от погодных условий в доме из кирпича всегда будет тепло и сухо.

 

5. Внушительная морозоустойчивость
Учитывая климат в России, для постройки домов и коттеджей следует приобретать материал устойчивый к морозам. Чем выше будет показатель морозоустойчивости, тем более долговечным будет дом. Морозостойкость означает способность материала выдерживать такие процессы, как замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Это свойство кирпича обозначается буквой F и числовой маркировкой — обозначает число циклов заморозки и оттаивания. В среднем для наших климатических условий допустимы 35 или 50 циклов.

6. Полная эстетичность
Палитра используемых цветов для создания кирпича огромна – можно купить кирпич привычного красного или белого цветов, а можно найти и достаточно нестандартные цветовые решения. Для кирпичных стен используется любая отделка. Если же оставить кладку без отделки, то получится столь популярный стиль интерьера «лофт». Качественная кладка освобождает от наружной отделки дома, а это может сэкономить семейный бюджет. Кирпич отлично сочетается и с другими видами материалов.

7. Использование в разных архитектурных стилях
Кирпичный дом привлекательно смотрится в стиле модерн – плавные линии, отличающиеся своей сложностью и выразительностью, растительные узоры и орнаменты. Если вам не нравятся современные тенденции, то лучше остановиться на классическом стиле фасада. В данном случае кирпич не комбинируют с современными материалами, главное – соблюдать все правила пропорции и размеров. Дом, построенный в стиле хай-тек, не оставит никого равнодушным. В нем можно воплотить все самые смелые фантазии. Обычно кирпич сочетают с металлическими и стеклянными элементами. Также используются разные технологические новшества, причудливые формы – все это лишний раз подчеркнет преимущества кирпичных домов. Самым роскошным стилем для кирпичного дома является барокко. Он характеризуется сложными конструкциями, изгибами, колоннами. Все это придает фасаду величественный вид. Если вам по душе оригинальность и эксцентризм, то выбирайте именно этот стиль. Хороши и замковые, готические элементы в оформлении дома. Такое строение имеет большие окна, возвышающиеся башни, высокие своды. В данном случае желательно, чтобы был соответствующий дизайн ландшафта и большая площадь участка. Многие предпочитают английский стиль для дома из кирпича. Его характеризуют незаметный фундамент, низко расположенные окна с панорамным остеклением, высокая крыша и фронтоны, просторные навесы.

8. Высокая пожаробезопасность
Преимущества кирпичных домов заключаются и в том, что они устойчивы к воздействию высоких температур. Этот материал огнеупорный, соответствует всем нормам пожарной безопасности. Таким образом, возможность возгорания сводится к минимуму, а возможность сохранить свое имущество во время пожара возрастает. При серьезном возгорании прочность кирпича может ухудшиться, но, в любом случае, стены выстоят. С такими качествами дома снимаются сомнения по установке и использованию большого камина.
9. Шумоизоляция
Кирпичные стены обеспечивают высокую шумоизоляцию. Они представляют собой отличный звуковой барьер. Особенно это свойство актуально и важно для тех домов, которые находятся вблизи автомобильной трассы.
Таким образом, кирпич является единственным строительным материалом, который уже проверен временем. Обладая такими серьезными преимуществами, кирпич по праву может называться надежным, прочным и безопасным материалом.

Типы домов

Владение домом — это инвестиция и страховка от инфляции. Обычно он растет в цене и предлагает ценные налоговые вычеты. Это дает домовладельцу место в обществе и желание сделать его лучше.

Концепция домовладения принимает разные формы, чтобы удовлетворить различные потребности людей, покупающих недвижимость — потребности, которые различаются, прежде всего, доступностью, требуемым обслуживанием или предлагаемыми удобствами. Жилище включает любое строение, которое служит жилым помещением.

Односемейный дом

Наиболее распространенный тип жилья – это дом на одну семью, представляющий собой строение, в котором проживает одна семья или группа лиц, живущих в одной жилой площади. Хотя некоторые стены и помещения общего пользования могут быть общими, они, как правило, имеют отдельные входы, а также отдельные системы отопления и водопровода.

Частный дом представляет собой жилое помещение с отдельными стенами, обычно окруженное со всех сторон земельным участком, являющимся частью недвижимости. Кластерное жилье — это отдельно стоящие дома на небольших участках земли, которые разделяют открытые пространства.

Разработаны различные модификации отдельно стоящего дома с целью сделать его более доступным, что достигается разделением стен и ограничением количества земли в жилой единице — рядные дома и дуплексы, а также таунхаусы и другие виды многоквартирного жилья .

Рядный дом — это жилище, имеющее общие боковые стены с 1 или с обеих сторон — часто называемое партия стен — с аналогичными юнитами и обычно имеет двор сзади. Дуплекс — это 2 жилые единицы, которые имеют общую крышу и 1 сторону, но другая сторона дома отделена от других квартир. Расширение этой концепции включает триплексов и квадруплексов .

Таунхаус также имеет разделительные стены, но он больше похож на соседние блоки, чем на типичные рядные дома, и часто имеет общие зоны, такие как проходы и парковки. Таунхаусы часто строятся с несколькими этажами на каждую резиденцию.

Модульные дома (также известные как Сборные дома)

Модульный дом имеет большинство характеристик дома на одну семью, но намного дешевле. Каждая комната модульного дома собирается на заводе, затем доставляется на строительную площадку, где она крепится к фундаменту и соединяется с остальной частью дома. Сантехнические и электромонтажные работы выполняются на месте. Владелец модульного дома владеет землей. Кредиторы и страховщики относятся к модульному дому как к обычному дому.

Модульный дом может стоить всего 2/3 за квадратный фут по сравнению с обычным домом. Тем не менее, ограничительные соглашения или ограничения соседских договоров могут запрещать модуляры на определенных объектах. В зависимости от размера и сложности дома на сборку всех секций на заводе обычно уходит менее 2 месяцев, а на сборку на месте – от 1 до 4 месяцев. В отличие от готового жилья, чертежи модульного дома должны быть одобрены местным советом по планированию, а строительный инспектор должен осмотреть построенный дом и одобрить его соответствие местным нормам.

Производственное жилье (также известное как

Передвижные дома )

Производственное жилье полностью построено на заводе, а затем обычно транспортируется в парк передвижных домов , который обеспечивает пространство и подключение для воды, электричества, кабеля, телефона и газ. Часто земля арендована или арендована у владельца парка. Однако мобильные дома намного дешевле, чем дома, построенные на месте, и даже модульные дома.

Микродома

Микродома или минидома — это небольшие дома площадью от нескольких сотен до тысячи квадратных футов. Больше жилой площади достигается за счет более эффективного использования вертикального пространства, например, размещения кроватей на чердаках или размещения патио или террасы на крыше, а также использования мелкой бытовой техники и мебели. Некоторые из этих домов, размером всего 64 квадратных фута, пристроены к существующей собственности для личного пространства или особых нужд. Я уверен, что некоторые богатые люди купят его своим детям, чтобы начать учить их вести домашнее хозяйство.

Микродома сегодня кажутся хорошей идеей для многих одиноких людей. Меньше затрат, налогов на имущество, обслуживания, дешевле отопление и охлаждение, уютнее, не нужно слишком далеко ходить в ванную, и больше уединения, чем в кондоминиуме или кооперативе.

Квартиры

Многоквартирные дома имеют несколько жилых помещений внутри одного фасада и обычно имеют общие коридоры, проходы и входы. Как правило, каждое жилище целиком находится на одном этаже. Многоквартирные дома могут быть небольшими или гигантскими небоскребами, состоящими из сотен или тысяч квартир. Они спроектированы либо как доступные по цене жилища, либо как средство максимального увеличения количества жилищ на ограниченной территории, как во многих крупных городах. Доступные квартиры могут варьироваться от 1-комнатной до нескольких спален и обычно сдаются в аренду. В крупных городах квартиры также могут продаваться по отдельности. Обычно земли, связанной с жилищем, мало или совсем нет.

Кондоминиумы (также известные как кондоминиумы)

Кондоминиумы обычно очень похожи по структуре на квартиры, и многие из них сдаются в аренду, но отдельные жилища находятся в индивидуальной собственности. Иногда кондоминиальная форма собственности является результатом кондоминиального преобразования квартир.

Правовой основой кондоминиума является декларация о собственности кондоминиума , которая является юридическим документом, описывающим собственность, включая описание единиц и общих элементов, прав и обязанностей владельцев и ассоциации владельцев, и порядок внесения изменений в устав.

Владельцы имеют долю владения в общих элементах , таких как лифты, лестницы, холлы, пешеходные дорожки, автостоянки, открытые площадки и места отдыха. Доля владения общими элементами обычно прямо пропорциональна количеству квартир, которыми владеет каждый владелец, но может различаться в зависимости от устава кондоминиума . Таким образом, если владелец владеет 2 квартирами в доме из 6 квартир, то он будет иметь 1/3 доли владения в общих элементах.

Основная привлекательность кондоминиумов заключается в том, что они, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью в том же районе, и обычно не требуют обслуживания, поскольку кондоминиумы, как правило, обслуживаются внешними подрядчиками и оплачиваются сборами кондоминиума , начисляемыми на каждого владельца . Кондоминиумы управляются ассоциацией владельцев кондоминиумов , состоящей из владельцев, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для общих элементов, платит внешним подрядчикам за ремонт и техническое обслуживание, а также вносит и утверждает изменения в уставе.

Кооперативы (также известные как Кооперативы)

Кооперативы очень похожи на многоквартирные дома в том смысле, что несколько жилых единиц содержатся в более крупном здании и включают в себя общие элементы. Однако кооперативы принадлежат корпорации, созданной специально для кооператива, и право собственности приобретается путем покупки акций корпорации. Владелец получает договор аренды собственности , а не документ о собственности. Однако федеральное налоговое законодательство позволяет арендатору-акционеру вычитать проценты и налоги на имущество. Кооператив также имеет правление, которое обнародует правила и оплачивает ремонт и техническое обслуживание общих элементов. Кооперативы также могут быть более строгими в отношении того, кто может владеть акциями корпорации. Во многих крупных городах есть кооперативы, и многие отдельные единицы могут стоить миллионы долларов — каждая.

Запланированные блочные застройки (PUD) (также известные как Генерально спланированные сообщества)

Запланированные блочные застройки развитие сообщества как единицы (отсюда синоним генерально спланированные сообщества ) в соответствии со специальным постановлением о зонировании, которое ограничивает плотность и максимально увеличивает открытое пространство за счет уменьшения размеров участков и улиц, предусматривая не только дома, но и места для отдыха и торговые точки. Размер PUD может варьироваться от нескольких домов до целого города. Общественное объединение регулирует застройку и взимает плату с домовладельцев, но собственники не имеют права собственности на места общего пользования.

Многофункциональная застройка (MUD)

Вертикальной вариацией PUD является многофункциональная застройка , представляющая собой высотную застройку, которая включает в себя практически весь город в одном высотном здании с коммерческими учреждениями, в основном на нижних этажах, а жилища на верхних этажах. Торговая площадь обычно включает в себя магазины, продуктовый магазин, магазины предметов личной гигиены, такие как салон красоты или парикмахерская, а также может включать кинотеатры, бассейн и другие места для отдыха.

Сообщества для пенсионеров

Основное преимущество сообществ для пенсионеров состоит в том, что в них имеются медицинские учреждения и более высокий уровень безопасности для пожилых людей. Они часто предлагают множество удобств и мероприятий для пожилых людей.

Таймшеры (так называемые долевые владения)

Иногда недвижимость принадлежит нескольким лицам, которые имеют право владения ею только в определенное время года. Эти таймшеров почти всегда расположены в курортных поселках, и используются владельцами для отдыха. Недвижимостью управляет товарищество собственников , которое оплачивает расходы на недвижимость, взимая с совладельцев ежегодную плату.

Прочие типы жилищ

Существуют и другие типы жилищ, описывающие здание, в котором находятся жилые помещения, или какой-либо другой его аспект. Например, объектов переоборудованного использования обычно представляют собой квартиры, многоквартирные дома или кооперативы, которые были построены путем модификации ранее существовавшей структуры, такой как склад или фабрика. Другие типы жилья — это кондоминиумы, строящиеся как часть гостиничный комплекс , — так называемые кондо-отели — который предлагает владельцам за периодическую плату многие услуги отеля, такие как услуги консьержа. Существуют также клубы назначения или акции, которые позволяют членам покупать таймшеры для использования, но не владения недвижимостью для отдыха.

Типы домов в Канаде

Любой, кто хочет купить или арендовать дом в Канаде, скоро обнаружит, что существует множество типов домов. Каждый тип дома имеет свои уникальные характеристики, поэтому вам следует ознакомиться с каждым из них, прежде чем приступить к поиску недвижимости.

Перейти к

• Отдельные дома
• Смежные дома
• Таунхаусы
• Кондоминиумы
• Передвижные дома

Отдельные дома

Отдельные дома являются одним из самых популярных типов домов в Канаде. Отдельные дома существуют на своих участках и не имеют общих стен с другими домами. Кроме того, в большинстве отдельно стоящих домов есть передний и задний двор, поэтому они отлично подходят для семей, которым требуется дополнительное пространство.

Вообще говоря, отдельно стоящие дома являются самым дорогим типом жилья, потому что они обеспечивают большую площадь в квадратных футах и ​​повышенную конфиденциальность. Из-за большей занимаемой площади расходы на техническое обслуживание и налоги на недвижимость могут быть выше, чем в других типах жилья.

Типы отдельно стоящих домов

Бунгало

Бунгало являются типом отдельно стоящих домов. Обычно в них минимальная лестница, а большая часть жилых и спальных зон находится на одном этаже. В некоторых бунгало есть один лестничный пролет, ведущий в дополнительную спальню. Во многих бунгало также есть подвал, который домовладельцы превратили в полезное пространство. Бунгало — это старый стиль дома, который вы больше не строите, поскольку теперь предпочтение отдается двухэтажным домам.

Двухуровневые дома

Недавно построенные двухуровневые дома можно увидеть редко, но они по-прежнему популярны среди охотников за домами. Этот тип дома обычно имеет несколько уровней. В большинстве случаев на основном уровне есть общие жилые помещения, такие как кухня и гостиная. На верхнем уровне располагались спальни, а нижний уровень обычно использовался как семейная комната. Двухуровневые дома бывают разных планировок, но наиболее распространенными являются боковое и заднее разделение.

Дуплексы/триплексы/четыре комплекса

Дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома состоят из двух, трех и четырех жилых единиц, соответственно, внутри одного отдельного дома. Каждый блок будет иметь отдельный вход и может находиться на другом этаже. Дома такого типа в Канаде обычно имеют одного владельца, а дополнительные единицы сдаются в аренду. Иногда в титуле могут быть разные владельцы, и каждый домовладелец занимает свою отдельную квартиру.

В зависимости от того, как обустроены жилые помещения, жильцы многоквартирных домов могут иметь некоторые общие элементы, такие как парковка и двор. Хотя вы все еще можете найти эти единицы жилья во многих городах, редко можно увидеть их в новостройках.

Смежные дома

Смежные дома бывают разных размеров, но все они имеют одну общую черту: общую стену с другим домом. Смежные дома могут также иметь общие элементы, такие как забор или подъездная дорожка.

Смежные дома обычно дешевле, чем отдельные дома, но вы жертвуете частью своей частной жизни ради более низкой стоимости. Если строение построено хорошо, вы можете никогда не услышать соседа, но это не всегда так.

Таунхаусы

Таунхаусы — это ряды домов, в которых каждая единица имеет общие стены с обеих сторон со своими соседями — если только вы не захватите конечную единицу.

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем отдельно стоящие и сдвоенные дома, потому что они, как правило, более узкие. Но некоторые роскошные таунхаусы, доступные в наши дни, могут быть довольно дорогими.

Некоторые владельцы таунхаусов имеют собственный задний двор, в то время как другие имеют патио на уровне земли или на крыше. Каждый владелец несет ответственность за содержание своего собственного имущества.

Типы таунхаусов

Таунхаусы-кондоминиумы

В таунхаусе-кондоминиуме вы будете владельцем своей квартиры, но корпорация кондоминиумов владеет и поддерживает любые внешние элементы, такие как дворы, парковочные места и общие удобства. Жители ежемесячно платят за обслуживание, которые идут на благоустройство и благоустройство территории.

Таунхаусы-кондо также могут выглядеть иначе, чем традиционные таунхаусы. Многие кондо-таунхаусы сложены друг на друга, поэтому у вас может быть сосед сверху или снизу. В большинстве кондо-таунхаусов по-прежнему есть отдельные открытые частные пространства, такие как патио, балкон или крыша.

Таунхаусы в собственность

Таунхаус в собственность ничем не отличается от таунхауса в кондоминиуме с точки зрения собственности, но меняется структура собственности. Вы будете владеть как собственностью, так и землей, на которой стоит таунхаус.

Вы не будете платить какие-либо ежемесячные платежи за обслуживание или плату за кондоминиум ассоциации кондоминиумов, но вы будете нести ответственность за фактическое содержание внешних пространств вашего дома.

Кондоминиумы

Кондоминиумы, или сокращенно кондоминиумы, представляют собой большие здания, в которых расположено множество небольших жилых единиц. У каждой квартиры есть отдельный владелец, но может быть много общих элементов, таких как вестибюль, фитнес-центр, гараж, бассейн или двор.

Кондо-корпорация (также называемая синдикатом или многоуровневой корпорацией в некоторых провинциях) необходима для поддержания всех общих элементов. Корпорация гарантирует, что здание будет работать и в рамках бюджета. Они также дадут рекомендации по ремонту и выбору подрядчиков.

Как житель, вы можете голосовать за решения корпорации кондо. Чтобы помочь оплатить все стандартные удобства и обслуживание здания, каждый житель ежемесячно платит за квартиру.

Передвижные дома

В эту категорию входят мобильные дома, также известные как дома-прицепы, а также нетипичные жилища, такие как плавучие дома.

Несмотря на то, что передвижные дома, как правило, дешевле, чем другие типы жилья, обсуждаемые здесь, обеспечение ипотечного кредита для их оплаты может быть проблемой.

Передвижной дом, например, вероятно, не будет дорожать по той же цене, что и отдельные дома или кондоминиумы, а поскольку спрос на них ниже, перепродажа может занять некоторое время. Кредиторы могут уклоняться от собственности, которую им будет трудно перепродать в случае потери права выкупа.

Сколько обычно стоят дома в Канаде

Стоимость покупки дома в Канаде довольно сильно варьируется от региона к региону. По данным Канадской ассоциации недвижимости, по состоянию на январь 2023 года средняя цена продажи по стране составляла 612 204 доллара. Но если убрать из уравнения Торонто и Ванкувер, средняя цена приблизится к 500 000 долларов.

Средняя цена CREA включает все категории жилья, так что это не всегда полезно, когда вы пытаетесь определить среднюю цену на конкретный тип жилья в вашем районе. Чтобы получить точное представление о том, какие цены на жилье могут быть в вашем районе, обратитесь на сайт Realtor.ca и выполните местный поиск интересующего вас типа недвижимости.0003

Вообще говоря, на стоимость дома влияют следующие факторы:

• Тип дома.
• Домашний размер.
• Местоположение.
• Состояние домашнее.
• Спрос и предложение на местном рынке.

Цены на жилье на самом деле являются лишь частью уравнения, когда вы хотите что-то купить. Чтобы получить представление о том, что вы на самом деле можете себе позволить, рекомендуется обратиться к ипотечному консультанту, попросить его обработать некоторые цифры и, возможно, предварительно одобрить вам ипотеку.

Но если вы не готовы сделать этот шаг, вы всегда можете воспользоваться калькулятором доступности ипотеки и посмотреть, какой тип дома лучше всего соответствует вашему бюджету.