Из чего лучше строить свой дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Содержание

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Длительный срок службы.
  • Экологичность.
  • Устойчивость перед огнем и вредителями.
  • Хорошо держит тепло.

Минусы:

  • Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
  • Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
  • В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
  • Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты.
При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
  • Длительный срок службы (не менее 50 лет).
  • Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
  • Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
  • Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
  • Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
  • Хорошая звукоизоляция.
  • Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

  • Необходима дополнительная влагозащита блоков.
  • Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола.

Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
  • Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
  • Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
  • Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
  • Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
  • Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

  • Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
  • Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
  • Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.
Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

  • Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
  • Быстро строится.
  • Хорошо сохраняет тепло.
  • Недорогой материал.

Минусы:

  • Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
  • Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.
Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

  • Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

  • Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

Из какого материала строить дом?: s0no — LiveJournal

Ответ на вопрос, какой материал является наилучшим для строительства дома, сродни вопросу о том, какой рецепт борща считать единственно правильным. В таких холиварах участвует множество людей, каждый из которых будет настаивать на владении истиной в последней инстанции.

Я утверждать ничего подобного не буду, а просто расскажу о достоинствах и недостатках наиболее популярных материалов. Ну и приведу те аргументы, на основании которых я сделала свой выбор. А вы уже думайте сами, из чего будете строить дом своей мечты.

Итак, из чего лучше строить дом? Все мы читали в детстве рыцарские романы, в которых прекрасные девы выглядывали из окон замшелых башен, ожидая принца на белом коне. И представляли себя на месте главных героев. А поскольку детские мечты не развеиваются никогда, некоторые люди пытаются воплотить их в реальность, став взрослыми.

Все вы, наверное, видели дом Аллы Пугачевой:

Ну ладно, такой замок не каждому по силам, можно найти и проект поскромнее:

В этом случае выбор материала диктует сам проект. Это, несомненно, кирпич.

Те, кто тяготеет к своим славянским корням, строит что-нибудь такое:

Здесь тоже, как вы понимаете, стиль дома сделает выбор материала за вас.

Но если вы хотите построить удобный современный дом, который не будет резать глаза соседям, вываливаясь по стилю из окружающей застройки, и при этом хотите уложиться в разумную сумму, имеет смысл сравнить разные материалы. Описание достоинств и недостатков, а также таблица сравнительных характеристик взяты отсюда.

ДЕРЕВО
Плюсы:
— Высокая прочность при ставнительно небольшом объемном весе (600-900 кг/м3). Небольшой вес постройки, позволяющий обходиться устройством более легкого, а следовательно, более дешевого фундамента.
— Легкость в обработке, простота скрепления отдельных элементов.
— Высокая морозостойкость, возможность производить работы в зимнее время.


— Экологичность. В случае дополнительной обработки возможность оставить внутреннюю поверхность стен без отделки.

Минусы:
— Пожароопасность.
— Подверженность атмосферным явлениям (выкрашивание) и биологическим факторам (гниль). Усушка древесины и образование трещин.
— Невозможность приступать к чистовой отделке, так как в течение 1-1,5 лет происходит усадка в среднем на 20 см.
— Большое количество межвенцовых стыков, требующих тщательной заделки.
— Высокая зависимость свойств материалов от сроков заготовки и условий хранения.
— Для обеспечения даже минимально приемлемого уровня теплопотерь необходимо возведение стен толщиной не менее 280 мм.

КИРПИЧ
Плюсы:
— Высокая степень защищенности от возгорания.
— Низкая подверженность атмосферным влияниям.
— Высоккая прочность конструкции. Долговечность.

Минусы:
— Большой удельный вес (1500-2000 кг/м3) требует сооружения фундамента глубокого заложения.

— Высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен и приводящая к значительному уменьшению полезной площади и удорожанию строительных работ. Долгая нагреваемоть кирпичного дома.
— Невозможность оставить стену без внутренней отделки.
— Ограничения по производству работ в зимнее время.
— Длительный срок строительства и невозможность приступать к чистовой отделке около года, до полной усадки стен.
— Тенденция к насыщению капиллярной влагой, особенно в домах, не отапливаемых постоянно в холодное время года.
— Высокая стоимость материала и работ по возведению.

ГАЗОБЕТОН
Плюсы:
— Сравнительно быстрое возведение, не требующее присутствия тяжелой техники на строительной площадке.
— Относительно низкая стоимость при упрощении технологии.
— Высокая огнестойкость.
— Высокая точность геометрических размеров блоков.

Минусы:
— Способность газобетона сильно абсорбировать влагу, чем резко снижаются теплотехнические характеристики, возникает деформация, которая портит отделку. Отсюда крайне высокие и все равно не гарантирующие успех требования по гидроизоляции и парозащите. Невозможность оставить стены без наружной и внутренней отделки.
— Низкая механическая прочность на излом.
— Заявленная долговечность материала оказывается преувеличенной.
— Для газобетонной кладки необходим монолитный фундамент, чтобы исключить усадочную деформацию и риск возникновения массивных трещин в кладке.
— Низкая экологичность вследствие применения цементного сырья и вспенивающих газов.
— Остаточная свободная известь в кладке способствует ускоренной коррозии металлических включений (арматура, трубопроводы, перемычки, каркас). Небольшой подтвержденный срок эксплуатации.

ПЕНОБЕТОН
Плюсы:
— Низкое водопоглощение.
— Сравнительно быстрое возведение.

Минусы:
— Крайне невысокая точность геометрических размеров. Стены требуют дополнительного выравнивания и отделки.
— Необходимость в дорогостоящем монолитном фундаменте.
— Низкая экологичность вследствие применения цементного сырья и вспенивающих газов.
— Минимально допустимая толщина стен 640 мм, притом что производятся обычно блоки только до 500 мм.
— Необходимость дождаться усадки стен перед чистовой отделкой.

ВЕЛОКС, ДЮРИСОЛ
Плюсы:
— Достаточно низкие сроки строительства.
— Высокая прочность несущей конструкции.

Минусы:
— Большой объем бетонных работ. Необходимость в качественном подъезде к площадке строительства.
— Высокий вес, потребность в дорогостоящем фундаменте.
— Технологические разрывы в утеплителе, наличие «мостиков холода».
— Невозможность контроля заполнения бетоном полостей в опалубке.
— Невысокая экологичность из-за использования цемента, жидкого стекла, бетона.

КАРКАС С НАПОЛНЕНИЕМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ
Плюсы:
— Быстровозводимые дома.
— При соблюдении технологии и использовании качественных материалов высокие теплосберегающие свойства.
— Низкий вес конструкции позволяет использовать мелкозаглубленные фундаменты.
— Нет усадки.
— Легки в отделке.

Минусы:
— Высокое водопоглощение минеральной ваты приводит к накоплению влаги внутри утеплителя, что резко увеличивает теплопотери.
— Из-за использования каркасной конструкции большое количество «мостиков холода». Данный эффект со временем значительно усиливается вследствие просадки и потери формы утеплителем.
— Наличие в составе летучих элементов, шлаковых соединений, продуктов конденсации смол.
— Благодаря мелковолокнистой структуре минеральной ваты идеальны для создания в толще стен мышиных гнезд.
— Относительно пожароопасны вследствие значительного объема деревянных конструкций. Крайне высокие требования к точности изготовления и монтажа, осуществимые только в заводских условиях.
— Огромный резерв по упрощению конструкции с радикальным снижением качества и долговечности, скрытый от потребителя.

КАРКАС С НАПОЛНЕНИЕМ ВАТОЙ ИЗ СТЕКЛОВОЛОКНА
Плюсы:
— Низкая стоимость.

Минусы:
— Реальная долговечность ваты из стекловолокна 4/5.лет, после чего она перестает быть строительным материалом и здание превращается в «советский» щитовой дом.

СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЬ SIP
Плюсы:
— Применение высокоэффективного утеплителя и специального замкового соединения панелей придает конструкции высокие теплосберегающие свойства.
— Гипоаллергенны, безопасны для человека и окружающей среды.
— Возможность применения легких незаглубленных или свайных фундаментов.
— Не дают усадки, приступать к чистовой отделке можно сразу после сборки.
— Прочность на уровне деревянных зданий.
— Высокая скорость монтажа. Технологичность всех соединительных узлов, не допускающая возникновения некачественной сборки.
— При возведении не требуется наличие на строительной площадке тяжелой техники. Возможность строить круглый год.
— Легки в чистовой отделке, не требуют подготовки поверхности.
— Сравнительно невысокая стоимость.

Минусы:
— Из-за новизны материалов подтвержденный срок эксплуатации едва достиг 40 лет.
— Относительно пожароопасны.

Более наглядно все выше перечисленные свойства представлены а таблице:

Свойства строительных материалов

Название

Дерево

Велокс, Дюрисол

Кладка пенобетона на клей

Сэндвич-панель SIР

Кладка из кирпича

Каркас с минеральной ватой

Теплосопротивление

3

3

3

5

2

5

Стабильность теплотехнических свойств

5

5

4

5

3

1

Биологическая стойкость

2

5

4

5

5

5

Экологичность

5

3

2

4

4

3

Пожаробезопасность

2

3

3

2

4

2

Скорость строительства

3

3

3

5

1

5

Легкость отделки

4

1

1

3

1

3

Прочность

3

5

3

3

5

2

Защищенность от некачественной сборки

3

2

4

5

4

1

Стоимость

4

4

4

5

1

3

Итого

34

34

31

42

30

30


Изучив эту таблицу и перечитав кучу статей на профильных сайтах, я совсем запуталась. У каждого материала столько плюсов и минусов! Что выбрать???

Подумав, решила, что заходить нужно с другого конца. С ответа на вопрос, зачем мне дом.

Конечно, в глубине души есть соблазн построить эдакое родовое гнездо, где будут жить дети, внуки и правнуки. Но будем смотреть на вещи трезво. Мы уже живем в мире без границ. Кроме того, этот мир меняется с такой скоростью, которая даже и не снилась нашим предкам. Что будет с нами, со страной, с миром через 20, 30, 40 лет? Никто не знает. Захотят ли мои внуки жить в России, когда вырастут? Неизвестно.

Кроме того, любой дом строится под определенный состав семьи. Каким он будет через 20 лет? Кто-то умрет, кто-то женится, кто-то родится. Не угадаешь. Поэтому и смысла строить дом на века нет. Нужно, чтобы он был удобным сейчас и, скажем, еще в течение примерно 20-25 лет. За такой срок изменятся архитектурные стили, появятся новые строительные материалы и технологии.

Так что вполне возможно, что лет через 30 проще будет этот дом снести, чем жить в неудобной (по меркам будущего) среде, и построить новый. Поэтому дорогие технологии и материалы выбирать не имеет смысла. Здесь важно, чтобы участок земли был в хорошем месте и не потерял своей ценности.

Ну а сейчас я буду строить дом прежде всего для того, чтобы в нем постоянно жить в нем самой. Во вторую очередь, чтобы летом была возможность вывозить на природу внуков, пока они маленькие.

Итак, кирпич. Прочный, экологичный, пожаробезопасный дом. Но самый дорогой из всех перечисленных выше. Под него требуется фундамент в виде плиты (на наших грунтах лента не выдерживает). Это не просто много, а очень много денег. Кроме того, кирпичные дома плохо держат тепло. Какой смысл строить дом на века, а потом в течение этих веков разоряться на отоплении. Ну или разориться на утеплении сразу. Да и строить его долго, а потом еще нужно ждать, пока он отстоится.

Нет, по цене кирпич мне не потянуть, и в моем возрасте каждый потеряный год — это слишком много.

Дерево. Я уже жила в доме, половина которого была построена из дерева, половина — из каркаса. В деревянной спальне было холодно, даже несмотря на утеплитель толщиной 50 мм. Экологичность дерева, с моей точки зрения, сильно преувеличена. Незащищенное дерево — да, полезно для здоровья. Но сколько оно в таком виде простоит? В нашем климате его сожрут жучки и грибок, глазом моргнуть не успеете. Значит, придется все поверхности обрабатывать сильнодействующей химией. Ну очень полезно для здоровья, ага.
Кроме того, деревянные дома требуют постоянного обслуживания. Дерево не только дает усадку в первые два года после постройки, а меняет геометрию постоянно в зависимости от температуры и влажности воздуха. Возможны перекосы конструкции, подклинивание дверей и окон, расползание стропильной системы и всякие другие неприятности. Нет, ко всему этому я не готова.

Велокс и Дюрисол — хорошая идея, но результат сильно зависит от качества исполнения. После того, как я обнаружила, что при утеплении дома в Павловске мои дорогие строители тупо украли утеплитель в спальне, вообще не заложив его под отделочный материал, а другая бригада, строившая фундамент под хозблок, залила ленту, у которой не было ни одного прямого угла, и горизонта тоже не было, я не верю строителям ни на грош. Воровство и наплевательское отношение к работе — норма жизни. Кто строился, тот поймет, о чем я тут говорю.

Блоки дюрисола, например, не крепятся на клей, их соединяет бетон, заливаемый в полости. Бетон должен быть достаточно жидким. Вы уверены, что ваши мастера будут следить за тем, чтобы все полости заполнились до конца? Что-то я сомневаюсь. Куда само просочится, там бетон будет, а куда не попадет, туда и не попадет. И не удивляйтесь, если вы через пару лет в сердцах пнете стену ногой и случайно выбьете несколько блоков. Чтобы этого избежать, на новой стройке придется жить до полной готовности дома. К этому я тоже не готова, и без этого есть, чем заняться.

Пенобетон лишен многих недостатков. Он прочен, халтурить при строительстве сложнее, но цена постройки получается высокой. Под фундамент потребуется заливка плиты, стены придется утеплять и отделывать. В общем, как и из кирпича, строить придется долго и дорого.

Каркасный дом весьма привлекателен. Низкая цена, быстрая сборка, теплые стены. Есть только одно маленькое «но», о котором строители забывают сообщить заказчикам. Каждые 10-15 лет требуется расшивка стен и замена утеплителя. Как ни старайся, плиты минеральной ваты со временем проседают, а каждая образовавшаяся щель — это мостик холода. Да и мембранную пленку, которая не пропускает влагу, обычно сажают на скобки, хотя по технологии ее периметр должен быть проклеен.

Что остается? СИП-панели. У этой технологии больше всего достоинств. Низкая цена, высокая скорость сборки: готовые детали привозят на стройплощадку и собирают как конструктор Лего. Дом размером 150-200 метров на свайном фундаменте возводится с нуля за месяц. Весьма важная характеристика — теплосопротивление. У СИП-панели с 150 мм утеплителя оно такое же, как у кирпичной кладки толщиной 2 (!) метра.

Основной недостаток один: относительно низкая пожаробезопасность. На этом хочется остановиться подробнее. Когда человек говорит, что деревянный (каркасный, из СИП-панелей) дом он не будет строить из-за пожароопасности, как правило, имеются ввиду две вещи:
— опасность для здоровья и жизни человека;
— финансовые потери от пожара.

Давайте рассмотрим их подробнее.
Опасность для человека.
Большинство людей погибают при пожарах вовсе не от пламени, а от дыма. Чаще это происходит ночью, и люди задыхаются во сне. Но это происходит и в кирпичных домах тоже! Дым возникает от горения предметов интерьера, пластика и т.д. И единственный способ защитить спящего человека от опасности — установка противопожарной сигнализации. Есть копеечные датчики, работающие на батарейках. Крепятся к потолку двумя саморезами. Они не гасят огонь, но при задымлении начинают громко и противно орать. Их задача — разбудить человека. Бодрствующий человек из частного (одно- или двухэтажного) дома сам выскочит. Если, конечно, на окнах не окажется глухих решеток.

Финансовые потери.
Сторонники кирпичных домов предполагают, что дерево сгорит, а кирпич останется. Это, скорее, заблуждение. В любом доме есть чему гореть: мебель, домашний текстиль, полы, рамы, двери, бытовая техника, одежда и т.д. Сначала загорается именно начинка, а уже потом огонь перекидывается на конструкции дома. Деревянные составляющие сгорают дотла, а кирпич… кирпич в пламени теряет прочность до 60%. Кирпичные стены трескаются, и весь дом идет под снос. Причем снос этот обходится гораздо дороже, чем уборка углей, оставшихся от деревянного дома. А то, что не треснуло, пропитывается запахом гари и дыма так, что никакие косметические ремонты не спасают. Все равно пахнет. И защита от потерь только одна: страхование имущества. Увы, нашим гражданам кажется, что это деньги в трубу. И не страхуют. Но тут уж каждый сам себе злобный Буратино.

В общем, я решила строить дом из СИП-панелей. Перечитала множество отзывов от владельцев. Все довольны. В один голос говорят, что такой дом — это дом-термос. В нем тепло в любой мороз. Ну а вы решайте сами, какой материал для постройки дома вам нравится больше других.

Из чего построить дом и почему

На вкус и цвет…

Начиная разговор о выборе типа домостроения, уместно вспомнить известную поговорку, гласящую, что на вкус и цвет товарищей нет. Вот и мы не будем агитировать за какой-то конкретный тип строительства, поскольку загородное домостроение тем и привлекательно, что максимально разнообразно и дает возможность строить хорошие дома по любой из существующих технологий домостроения. Весь вопрос в том, какие именно потребительские характеристики важны конкретно для вас, а какими вы согласитесь пожертвовать. Идеальной технологии строительства пока не существует. Выбор, из чего строить, это всегда компромисс.

Что в принципе можно построить на данном участке

К сожалению, далеко не все зависит от наших желаний. Существенно сузить выбор материалов для строительства дома способны требования пожарной безопасности или ограничения, связанные с архитектурой.

Противопожарные требования особенно внимательно следует изучать владельцам небольших или узких участков, в случае если дома их соседей уже построены. Дело в том, что противопожарные расстояния между жилыми строениями жестко регламентированы и напрямую зависят от степени горючести материалов, из которых они построены. Например, если соседский дом деревянный, то строить деревянный дом на своем участке можно только на расстоянии не менее пятнадцати метров от него. Проблема в том, что размеры многих участков недостаточно большие, чтобы после откладывания минимальных противопожарных расстояний от всех соседских домов на них осталось место для строительства хотя бы небольшого деревянного дома. Зато каменный дом, скорее всего, поместится, поскольку между ним и деревянным должно быть расстояние не менее десяти метров. Если соседский дом каменный, то свой каменный коттедж можно строить всего в шести метрах от него. Каркасные дома в противопожарных нормативах приравнены к деревянным.

Противопожарные нормативы направлены на минимизацию вероятности перехода возгорания от одного дома к другому. Их несоблюдение может привести не только к пожару в вашем доме, но и к ответственности за сгоревшие соседние дома, а также служить основанием для отказа в выплате страховки. Кроме того, при плохих отношениях с соседями у тех появляются хорошие судебные перспективы на признание судом вашего дома угрожающим их жизни, здоровью и имуществу, следствием чего может стать снос вашего дома.

Отказ в возможности строить дом из того материала, который вам нравится, может быть получен и из-за несоответствия его единой архитектурной концепции в данном поселении. Около десяти лет назад коттеджные поселки с единой архитектурной концепцией рассматривались как наиболее ликвидные и перспективные. Для строительства дома на участках в таких поселках было необходимо согласовывать свой проект с архитектурным бюро компании-застройщика. Поскольку покупателей, желающих добровольно принимать на себя ограничения по архитектуре своих будущих домов, оказалось не так много, мода на единый архитектурный стиль в поселках с пустыми участками постепенно сошла на нет и прижилась лишь в поселках с готовыми домовладениями. Тем не менее, в продаже еще остались такие участки, и перед покупкой имеет смысл получить подтверждение, что в этом поселке ограничений на архитектуру не существует, а если существуют, то дом вашей мечты им соответствует.

Строим идеальный дом

Очевидно, что в большинстве случаев люди хотят жить в теплом, красивом, прочном, долговечном, экологичном и не требующем к себе особого внимания в процессе эксплуатации доме, строительство которого обойдется в приемлемую сумму и будет длиться не особенно долго. К сожалению, нет строительной технологии, которая бы одновременно обеспечивала рекордно высокие показатели по всем перечисленным характеристикам, поэтому приходится искать компромиссные решения. Более того, одни и те же характеристики могут достигаться различными способами, каждый из которых может в разной степени соответствовать конкретной ситуации. Наибольшее влияние на выбор технологии строительства накладывает режим эксплуатации дома: постоянное проживание, сезонное или по выходным.

Дом для постоянного проживания

Дом для постоянного проживания должен быть теплым — это аксиома. Для этого его стены должны иметь низкую теплопроводность, но вместе с тем быть достаточно теплоемкими. Стены из теплоемких материалов являются аккумуляторами тепла и позволяют поддерживать стабильную температуру в доме даже при использовании систем отопления с периодичным режимом работы, таких, как печи и камины. К сожалению, материалы с высокой теплоемкостью не могут иметь столь же высоких теплоизоляционных характеристик, поэтому стены в домах для постоянного проживания делают многослойными. В самом простом варианте это кирпичные или бетонные стены со слоем утеплителя снаружи, защищенным какой-либо отделкой. Яркими представителями таких домов являются монолитные железобетонные дома, построенные по технологии несъемной опалубки; панельные дома из трехслойных стеновых панелей, в которых наружный и внутренний слой железобетона разделен слоем утеплителя; дома из утепленных бетонных блоков, имеющих схожую с трехслойными стеновыми панелями конструкцию. Приемлемые характеристики будут и у домов с толстыми стенами из легких бетонов плотностью 500—800 кг/м³ (газобетон, пенобетон, полистиролбетон, керамзитобетон и арболит) или поризованной керамики. Несмотря на то, что эти материалы уступают по теплоизоляционным характеристикам утеплителям, проблема с потерями тепла через стены решается за счет увеличения толщины стены (500 мм и более), или дополнительного слоя утеплителя, монтируемого снаружи дома. По теплоемкости они тоже уступают железобетону и кирпичу, но в сочетании со слоем штукатурки суммарная теплоемкость стен получается достаточной.

По современным представлениям об энергоэффективности, деревянные дома без слоя дополнительного утепления являются недостаточно теплыми для постоянного проживания. Нельзя сказать, что люди в деревянных домах без слоя дополнительного утепления будут замерзать, но для поддержания комфортной температуры придется тратить заметно больше денег на отопление. Каркасные дома хорошо подходят для постоянного проживания, но ввиду минимальной теплоемкости каркасных конструкций в них придется использовать системы отопления, рассчитанные на непрерывную работу, или теплоемкие печи.

Летний дом

Поскольку в домах для сезонного проживания или, проще говоря, на летних дачах живут преимущественно в теплое время года, особо жестких требований к теплоизоляционным характеристикам их стен и перекрытий не предъявляется. Это означает, что такие дома можно строить по любой из существующих технологий, не прибегая к дополнительному утеплению. Для того чтобы в летнем доме было прохладно в июльскую жару и вместе с тем достаточно тепло августовскими ночами, будет достаточно как деревянных стен из бруса или оцилиндрованного бревна, так и относительно тонких (20—30 см) стен из газобетона, арболита или керамзитобетона, толщина которых будет выбираться из соображений конструкционной прочности дома. В каркасных же конструкциях будет достаточно толщины утеплителя в 5—10 см.

Для тех, кто хочет, чтобы их загородный дом максимально отличался от опостылевшей за зиму городской квартиры, оптимальным выбором станут деревянные дома. Впрочем, при невозможности строительства деревянного дома выходом может стать отделка интерьера блокхаусом, делающим стену визуально неотличимой от бревенчатой.

Дом выходного дня

С точки зрения строительства, дом выходного дня является самым сложным, поскольку он должен быть достаточно теплым, чтобы в нем не было холодно зимой, и в то же время не бояться мороза и резких перепадов температур. Но главное, в таком доме должна обеспечиваться возможность максимально быстрого подъема температуры на несколько десятков градусов. Часто практикуемое в таких домах поддержание минимальных +5 градусов не является оптимальным выходом. Отопление пустующего дома в течение всей недели не только увеличивает риски, связанные с пожарной безопасностью, но и приводит к существенным расходам на отопление, фактически бесполезно выброшенным деньгам. Совсем же без отопления даже в очень теплом доме за неделю морозов температура станет близкой к уличной. Таким образом, в зимние месяцы будет необходимо быстро прогреть дом, подняв температуру в нем с минус пяти или даже минус пятнадцати градусов до комфортных двадцати градусов тепла.

Современные отопительные системы имеют высокую степень автоматизации и могут начинать прогревать дом заранее, чтобы к вашему приезду в нем установилась комфортная температура. Вариантов тут несколько: отопительная система будет включаться либо по таймеру, либо по команде с мобильного телефона посредством SMS.

При таких условиях нужны столь же теплые стены, как и в доме, рассчитанном на постоянное проживание, но вот теплоемкость стен должна быть минимальной. Теплоемкие стены категорически противопоказаны такому дому, поскольку будут не только препятствовать быстрому прогреву помещений, но и приводить к выпадению конденсата, который в свою очередь способен испортить отделку. Учитывая вышесказанное, идеальным вариантом для дома выходного дня становятся каркасные дома. Для прогрева таких домов достаточно нагреть лишь воздух и мебель в помещениях.

Среди каменных домов можно выделить дома со стенами из газобетона низкой плотности (D300 или D400), отделанные изнутри не штукатуркой, а стеновыми панелями, благодаря чему теплоемкость стен будет практически такой же, как и у каркасных домов.

Для такого режима эксплуатации допустимым вариантом являются и деревянные дома. Они будут дольше прогреваться, чем каркасные, но намного превосходить каменные дома, рассчитанные на круглогодичное проживание.

Долгострой неприемлем

Мало кого прельщает перспектива отпраздновать новоселье через 5—10 лет после начала строительства. В крайнем случае рассматривается вариант ударной стройки с заселением не позднее чем через год, с последующими отделочными и прочими работами в вялотекущем режиме. Современные технологии позволяют строить дома очень быстро и в любое время года. От начала строительства до заселения может пройти от недели-полутора в случае с модульными и каркасно-панельными домами до более чем года в случае с домами ручной рубки из древесины естественной влажности, которые не только долго строятся, но и требуют времени на прохождение процесса усадки. Домокомплекты деревянных домов собираются очень быстро, вплоть до одного дня в случае с небольшими и простыми домами. Если домокомплект сделан из клееного бруса или другой сухой древесины, заселяться можно сразу; если же из дерева естественной влажности, то для наилучшего прохождения процесса усадки следует отложить заселение на год или полтора.

Строительство каменных и каркасных домов площадью 100—200 метров занимает два-три месяца.

Таким образом, за исключением домов из дерева естественной влажности, все другие дома можно строить достаточно быстро. В реальности основными причинами снижения темпов строительства являются перебои с финансированием и плохая организация труда.

Квалификация строителей

Не стоит выбирать совсем экзотические для нашего региона технологии строительства: вам просто не удастся найти строительную компанию, умеющую и согласную строить по этой технологии. Так, дома из соломы, мазанки, землебитные дома, дома из бутового камня и даже дома из рядового кирпича уже не являются типичными для современных строителей. Даже если строительная компания возьмется строить дом по совершенно новой для себя технологии, результат будет сложно предсказуемым и, возможно, весьма далеким от вашей первоначальной задумки.

Наиболее популярными технологиями, которыми владеют десятки строительных компаний, являются: среди каменных домов — газобетон и несъемная опалубка; среди каркасных — классический каркас и SIP-технология; среди деревянных — профилированный и клееный брус, а также оцилиндрованное бревно.

Из чего строить дом

Как видите, вопрос, из чего строить загородный дом, совсем не исчерпывается личными предпочтениями и должен учитывать множество, казалось бы, не связанных непосредственно со строительством факторов. Сегодня, когда приходится делать выбор из более чем сотни материалов и технологий домостроения, мало определиться с тем, будет ли это каменный, деревянный или каркасный дом, ведь каждый из типов домостроения представлен многими десятками материалов. Для окончательного выбора необходимо более глубокое изучение характеристик и особенностей каждого из них. Только так можно выбрать оптимальный материал именно для вашего случая.

Лучший пиломатериал для строительства дома: выбираем для себя

Утверждения о том, что не всякая или наоборот любая древесина подходит в качестве материала для возведения дома вряд ли нужно понимать буквально. Все пиломатериалы для строительства на российском рынке востребованы. Здесь разумнее говорить о достоинствах каждой породы дерева, а их популярность оценивать с точки зрения конкретного строительного и потребительского случая.  

То же самое относится к самой продукции деревообработки. Один человек отдает предпочтение стенам из гладкого бруса, а другой считает, что истинный деревянный дом надо ставить только из рубленого бревна. Разбираемся во всех плюсах и минусах пиломатериалов из нашего леса.

Что нам стоит свой дом построить?

Именно финансовый фактор чаще всего играет решающую роль при выборе деревянного стройматериала, что всем понятно. Ведь каждый частный застройщик стремится приобрести пиломатериалы для строительства собственного дома по наиболее выгодной цене.

В районах с хорошо развитой деревообрабатывающей промышленностью вся продукция находится в «шаговой» доступности, а значит стоит дешево. Поэтому, если предприятия перерабатывают в достаточном количестве местные породы дерева, то никто не будет озадачиваться поиском альтернативы.

Разница между популярными видами хвойной и лиственной древесины все-таки существует. Например, плотность и смолянистость сосны и ели может отличаться в зависимости от места вырубки. То есть, этот показатель для дерева, произраставшего в смешанном лесу, на открытой местности, у болота или в сухой низине может варьироваться.  

По способности противостоять деформациям и удерживать металлический крепеж обе эти породы практически равноценны. Особенности структуры позволяют еловой древесине впитывать меньшее количество влаги, чем сосновой. Следовательно, постройка из такого материала будет в этом смысле надежней.

По причине структурного отличия ель обладает более высокой воздухопроницаемостью, значит она свободнее «дышит» на молекулярном уровне. Не исключено, что именно поэтому кто-то из потребителей сочтет ель лучшим деревом для строительства дома по сравнению с сосной. Даже при том, что еловый стеновой материал обойдется дороже. 

Если сравнивать теплозащитные свойства, то у кедра и ели этот показатель выше, чем у сосны. Стены из лиственницы обеспечивают комфортное тепло внутри помещения даже в регионах с самыми сильными морозами. Для нижних венцов срубов также применяется именно лиственница – ее устойчивость к гниению хороша известна. Здесь повышенные денежные затраты полностью оправданы, потому что на надежности дома не следует экономить.

Отдельного разговора заслуживает дуб – «король» по прочности и долговечности. Такие дома стоят веками, но это дорогостоящее удовольствие. Объем вложенных в них финансовых средств по силам немногим частным застройщикам. 

Брус в качестве основного материала

Строить из него намного проще, чем из бревна, но какой брус лучше для дома – обычный, профилированный, клееный?

Получается путем обрезки бревна с четырех сторон с образованием сечения в виде квадрата или прямоугольника. Изготавливается преимущественно из сосны и ели, последующей обработке не подвергается. Стоит недорого и применяется там, где не требуется скоростная стройка или нет высоких требований к постройкам. Основной недостаток – сильная усушка, усадка, растрескивание. 

Профилированный брус

Это улучшенный вариант предыдущего за счет дополнительной механической обработки. Продается в сухом виде, то есть менее подверженном деформации и усадке, а также в состоянии естественной влажности.

Боковые поверхности более гладкие, а две других имеют сложный профиль для соединения «паз-шип» или «гребенка» с разновидностями. Продольные борозды снижают потери тепла в межвенцовых стыках и повышают жесткость конструкции. Поэтому, если оценивать какой цельный брус лучше для дома, то профилированный предпочтительнее.

Качественная обработка боковых граней снижает затраты на отделку стен, что компенсирует повышенную стоимость относительно изделий без профилей.

Клееный брус

Изготавливается путем склеивания отдельных ламелей дерева по специальной технологии. Кроме обязательной предварительной сушки сырья, материал в заводских условиях обрабатывается антипиренами и антисептиками. Эти мероприятия увеличивают его огнестойкость, сопротивляемость гниению, воздействию микроорганизмов.

Преимущества:

намного сокращаются сроки возведения домов, так как процесс не нуждается в технологическом перерыве под усадку;
исключается появление трещин или изменение геометрических размеров бруса;
прочность в 1,5 раза выше цельного аналога;
готовые стены по такому варианту практически подготовлены под лакировку и покраску.

Рыночная цена такого материала намного выше обычного, но уж если решать из какого дерева лучше строить дом, то очевидный ответ – из клееного бруса лиственницы, сосновой или еловой породы. Популярность таких построек в частном домостроении растет, производители обеспечивают рынок в достаточных объемах, а сама технология отработана до мелочей. 

Эстетическая сторона вопроса

Дерево само по себе уже является украшением дома за счет уникального природного рисунка и разнообразных оттенков. Кроме того, оно хорошо подается механической обработке, и его можно применять во многих формах.

Кедр ценится архитекторами и дизайнерами для оформления различных переходов и других элементов домов в необычных художественных решениях. Резные наличники из кедра, липы и клена, ажурные свесы, оригинальные фронтоны и карнизы из лиственницы отлично смотрятся на постройках в русском и европейском стиле.

Фальш-балками из обрезной доски хвойных пород несложно имитировать фасад в немецком деревенском стиле или установить подкровельные декоративные консоли из соснового бруска.

Древесина также была и остается первостепенным обшивочным материалом. Но какое дерево лучше для строительства дома и облицовки одновременно? Все те же породы, о которых уже сказано.

Лиственница обладает необычным природными рисунком и множеством оттенков – от светлого желтого до темно-коричневого (почти черного) в зависимости от возраста дерева. Эксклюзивная отделка дома блок-хаусом из этой древесины позволяет подобрать такие цветовые и текстурные комбинации, что фасад превращается в настоящее произведение искусства.

Вагонка, евровагонка, наличники, уголки из сосны и липы способны не только придать неповторимый образ дому, но и увеличить тепло- и шумоизолирующие свойства стен.

Хотя дуб относится к очень дорогому дереву, он вполне может использоваться в наружном или внутреннем оформлении дома. Если отделочный пиломатериал изготавливается из деревьев возраста более 30 лет, то в результате получаются изделия с загадочным натуральным узором. В строительстве чаще всего он применяется для устройства (отделки) оконных и дверных блоков.

Оценивая, какое дерево все-таки лучше для строительства дома, не стоит умалять или преувеличивать достоинства ни одной из упомянутых пород или видов пиломатериала. Главное, чтобы древесина была здоровая, а дом возведен по грамотному проекту с соблюдением требований строительных технологий.

Хотите построить загородный дом из клееного бруса? Звоните!
Компания «ЭдемСтрой» занимается строительством домов по типовым и индивидуальным проектам.
Узнать подробную информацию и заказать расчет стоимости дома можно по телефонам:
+7 (4822) 63-10-22 (Тверь)
+7 (495) 723-27-31 (Москва)

Хотите построить свой собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни популярным вариантом является строительство дома. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

Pro: новые дома обычно требуют меньше обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

___

Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш новый дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Против: получить кредит на строительство может быть сложно

Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится кредит на строительство, что немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, являются краткосрочными, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Минусы: Строительство дома занимает некоторое время

Как правило, на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а на это может уйти гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимает, как увлекательно строить новый дом! Чтобы упростить этот процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это объединяется.


1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома является критическим элементом в процессе строительства, потому что на нем держится вся конструкция. Правильно сконструированный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для каркаса (которые вы можете очистить и повторно использовать для каркаса), а затем в каждую секцию заливается бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вы хотите — подвал, плита или подполье — и убедиться, что он подходит для вашего участка.За это время подведены коммунальные коммуникации к участку и/или установлены колодцы и септические системы.

2 ФОРМАТ: После заливки и установки фундамента опалубочные доски снимаются и начинается каркас дома. Так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере создания кадра вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете идентифицировать разные комнаты, дверные проемы и окна.Если на данный момент ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!

3 ОСМОТР И ПРОХОЖДЕНИЕ РАМЫ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно. После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете визуализировать, как в основном будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а крыша будет установлена.

4 ДОМАШНЯЯ ПЛЕНКА: В некоторых климатических условиях повышен риск повреждения влагой, что может привести к плесени и гниению древесины. Поэтому защитный барьер, известный как домашняя пленка, устанавливается для предотвращения намокания конструкции вашего дома и его внутренней части, роста плесени или гниения. Обертывание дома гарантирует, что вся влага останется снаружи дома.

5 ОГРАЖДЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА: После проверки каркаса ваш строитель приступит к ограждению вашего дома и установит сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего внутреннего или внешнего дизайна, а также окна и двери.

Окна и двери — это очень заметные детали вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вам следует выбирать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают производительностью, долговечностью и энергоэффективностью, которые гарантирует ваше географическое положение. Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Doors для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® ® ® ® надежный и спроектированный для превосходной производительности, тепловой эффективности и долговечной красоты.Если вам нужен естественный свет сверху, из VELUX® можно сделать фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях, чтобы создать желаемую привлекательность бордюра. Наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone для облицовки аутентичным натуральным камнем.

6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и проводится перед установкой гипсокартона
. Это этап сборки, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка.Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система вентиляции и кондиционирования.

7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция является важным фактором, определяющим энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома. При правильной и правильной установке на полу, стенах и потолках этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сберечь энергию, предотвращая выход тепла и кондиционера из вашего дома.

8 ГИДРОКАК: После того, как ваш дом построен и обернут, а все механизмы установлены, гипсокартон укладывается на место для формирования стен. Теперь вы действительно можете увидеть, как ваш новый дом оживает!

9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Одним из самых захватывающих этапов строительства нового дома является выбор всех продуктов, которые будут использованы в каждой комнате. Это полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, межкомнатные двери, сантехника и многое другое.

Ознакомьтесь с нашей техникой Architect Preferred от Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .

Не забудьте посетить TheHouseDesigners.com Идеи продукта раздел для получения полезной информации о продукте и полезных советов по строительству!

10 ЭТАПЫ ЗАВЕРШЕНИЯ — ПЕРЕЕЗД: Завершающий осмотр — последний шаг перед тем, как вы переедете в свой прекрасный новый дом. Включите все бытовые приборы, освещение, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, краны и душевые кабины, а также смывные туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом.Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и/или щели. Если есть какие-либо проблемы, самое время уведомить вашего застройщика и решить все проблемы, прежде чем закрыть ваш дом.

Как построить свой собственный стартовый дом всего за 5 шагов — за 25 000 долларов | by Karen Frances Eng

Ваш собственный стартовый дом с экологическими элементами может стать вашим за 25 000 долларов и построен за пять дней. Все изображения предоставлены Open Building Institute.

Хотите отказаться от ипотеки и жить в модульном экологическом доме с открытым исходным кодом? Представляем комплект материалов Open Building Institute Eco-Building Toolkit.

Представьте себе: у вас есть небольшой участок земли. Ничего особенного — просто небольшой сюжет. Появляется группа людей, устраивает мастерскую в вашем сарае и в течение пяти дней, используя материалы, доступные в вашем местном хозяйственном магазине или сделанные из природных ресурсов вашей земли, строит для вас небольшой дом для начинающих, оснащенный по последнему слову техники. — ультрасовременные экологические функции менее чем за 25 000 долларов США.

Звучит безумно? Что ж, защитник и создатель открытого исходного кода Катарина Мота и изобретатель Марчин Якубовски (см. их выступления на TED Talks «Игра с умными материалами» и «Чертежи цивилизации с открытым исходным кодом» соответственно) воплощают мечту о доступном экожилье в жизнь. true с их набором инструментов Open Building Institute Eco-Building Toolkit.Они уже построили несколько прототипов и протестировали концепцию в рамках серии образовательных сборок.

Завершая успешную кампанию на Kickstarter по сбору средств для перехода идеи на следующую стадию развития, Марчин и Катарина рассказывают о том, как создать проект с открытым исходным кодом. Вот как это работает:

В основе домов OBI: библиотека модульных конструкций с открытым исходным кодом, которые можно быстро собрать, как Lego.

Каждая основная часть дома спроектирована так, чтобы ее можно было построить отдельно, а затем собрать как строительные блоки, что-то вроде Lego. Стены, крыши, двери, окна — у каждого есть дизайн, который можно скачать, а затем собрать вместе, чтобы сделать дом. Вы можете начать со стартового дома площадью 700 квадратных футов, оснащенного экологическими функциями, такими как сбор дождевой воды и фильтрация воды, солнечные батареи, эффективное светодиодное освещение, кирпичи, сделанные из вашей собственной почвы, пассивное солнечное отопление и биогаз, и все это менее чем за 25 000 долларов США в материалах. . Вы даже можете добавить теплицу с аквапоникой для выращивания собственной еды. Когда семьи растут и имеют больше денег в банке, модульная система предназначена для того, чтобы люди могли расширяться, добавляя в здание больше комнат и функций.

Группы строителей на обучении строят модульные дома толпой, работая параллельно друг другу.

Многие люди хотят научиться строить свой собственный дом, и многие люди предпочли бы, чтобы их дом был построен для них. ОБИ решает обе проблемы сразу, предлагая интенсивную программу обучения, которая учит людей, как строить модули и дома. Большие группы участников семинара позволяют быстро строить — то, что Якубовски называет «большим параллельным процессом роения», — поэтому дом можно возвести всего за пять дней.После того, как строители сертифицированы, с ними можно заключить контракт на строительство большего количества домов либо в качестве подрядчиков, либо по модели мастерской, что позволяет распространять идею.

ОБИ движется к производству местных материалов со строительной площадки с использованием оборудования с открытым исходным кодом.

Взимая плату за повышение квалификации людей, ОБИ не только устраняет стоимость строительства для домовладельца, но и переворачивает уравнение труда с ног на голову, превращая опыт семинара по обучению с погружением для участников в финансовую поддержку ОБИ, в то же время практически устраняя стоимость строительства. труда для домовладельца.

Как это может выглядеть? «Все, что вам нужно, — это земельный участок, подключенный к инженерной инфраструктуре, и мастерская. Группа людей — около 35 человек — которые записались на курс погружения в ИОБ, приходят учиться», — говорит Марчин. «Мы учим их, как делать сборку, используя беспроводные дрели, несколько пил и обычные материалы из больших коробок, которые домовладелец заказывает и доставляет. Затем мы собираем все необходимое для дома, включая модульную электропроводку и сантехнику, и быстро устанавливаем их на место.

Хотя многие из материалов, используемых в текущих проектах, поступают из магазинов, ОБИ движется к производству местных материалов — пиломатериалов, кирпича, изоляции, известкового бетона и краски — которые будут производиться прямо на строительной площадке из природных ресурсов. и с использованием оборудования с открытым исходным кодом. Стажеры ОБИ учатся не только строить дома, но и строить строительные машины и производить материалы.

Начните с небольшого дома, а потом стройте по мере необходимости и финансовых возможностей.

Возможность постепенно увеличивать дом обеспечивает безопасность жилья без необходимости влезать в долги. «Мы создаем мост между крошечным домом и особняком», — говорит Катарина. «Система предназначена для того, чтобы вырасти до большего дома, который вам может понадобиться в будущем. Прямо сейчас на рынке жилья есть только одно предложение — действительно большой и дорогой дом. Не хватает стартовых домов. Подход с инкрементной сборкой предлагает альтернативу».

Дом, милый дом. Дом Марсина и Катарины — ранний прототип экодома ОБИ в Миссури.

С помощью кампании на Kickstarter OBI переходит к следующему этапу разработки: создание простых диаграмм с инструкциями для каждого модуля и здания, консультации с архитекторами, чтобы помочь создать больше вариантов дизайна, привлечение экспертов для помощи в создании более современных экологических функций, и разработка технологий и процессов для производства местных материалов, все из которых будут доступны по лицензии с открытым исходным кодом.Цель состоит в том, чтобы сделать общедоступными все ноу-хау, необходимые для строительства доступных экодомов.

Звучит уютно? Еще есть время — только что! — поддержать ОБИ в его миссии. Посетите страницу Kickstarter , чтобы дать обещание и узнать больше.

Программа TED Fellows отбирает молодых новаторов со всего мира, чтобы повысить международную осведомленность об их работе и максимизировать их влияние.

Как построить дом в Minecraft

Одно из самых важных дел в новом мире Minecraft — построить дом.

Ночью будут появляться монстры, такие как скелеты и зомби, поэтому вам понадобится дом, чтобы безопасно спрятаться от них, а также служить базой для вашего персонажа.

Где построить дом

Вам следует построить простой дом в месте первоначального возрождения, особенно если вы планируете играть с друзьями. Это даст им безопасное место для тусовки, если они появятся в ночное время, а также послужит маркером, чтобы вы знали, где находится спавн.

Как только вы немного углубитесь в игру, вы сможете построить более сложный дом в своем любимом биоме.

Как построить дом

Чтобы построить любое здание в Майнкрафт , вам просто нужно разместить блоки, чтобы построить стены. Поместите блоки друг на друга, чтобы построить несколько стен, и сделайте крышу, поставив блоки бок о бок сверху.

Большинство блоков подойдут для предварительного дома, будь то земля, дерево или булыжник. Песок и гравий тоже подойдут, но их нельзя использовать для строительства крыши, так как они будут падать. Имейте в виду, что использование древесных блоков сделает здание восприимчивым к огню, поэтому мы рекомендуем использовать камень или другие добытые блоки.

Это пример очень простого дома Minecraft . Изображение: Mojang/Microsoft через Polygon .

Обязательно поставьте в доме несколько факелов, так как в темноте будут появляться монстры. Вы также захотите добавить дверь, которую вы можете сделать, расположив доски в форме 2 на 3 на верстаке.

Двери будут изготавливаться по трое Изображение: Mojang/Microsoft через Polygon

Собрав все это воедино, у вас должно получиться простое место, где можно спрятаться от монстров ночью.

Что положить в дом

Поскольку ваш дом будет вашей базой, у вас должны быть как минимум кровать (три шерсти и три доски), сундуки (восемь досок), верстак (четыре доски) и печь (8 булыжников или черных камней). Все перечисленное ниже будет сделано на вашем верстаке с использованием указанных ингредиентов.

Позже, для более продвинутого игрового процесса Minecraft , вам понадобится стол для зачарования (два бриллианта, четыре обсидиана и одна книга), книжные полки (три книги и шесть досок), наковальня (три железных блока и четыре железных блока). слитки) и точильный камень (две палки, одна каменная плита и две доски), хотя большинство игроков могут предпочесть установить эту установку в другом здании. Эти предметы используются для зачарования инструментов и доспехов.

Украшение дома

Как только вы научитесь легко собирать материалы, вы сможете заняться улучшением своего дома. Вы можете сделать бетон, используя бетонный порошок (один краситель, четыре песка и четыре гравия), чтобы создать красочные дома, использовать ведра (три железных слитка), чтобы создать бассейны с водой (или лавой), и использовать песок, чтобы сделать стеклянные панели (шесть). Стекло) для окон. Вы также можете использовать шерсть, чтобы делать ковры (два вида шерсти) и даже украшать стены картинами (восемь палочек и одна шерсть).

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

При принятии решения о том, строить новый дом или нет, требуется много размышлений, в том числе о том, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете в него. В отличие от готовых домов, процесс переезда в новое строительство требует, чтобы вы ждете его дольше, чем просто период закрытия. Вам придется учитывать дополнительное время для таких вещей, как проектирование вашего дома и доработка всех многочисленных деталей, а также время для строительства самого дома.Так сколько времени все это занимает? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строительного дома в США, а также о шагах, которые вы пройдете в этом процессе.

Среднее время строительства нового дома

Среднее время строительства нового дома составляет около 7,7 месяцев, согласно данным Обзора строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает около одного месяца на получение разрешения на строительство и разрешений, а затем еще 6.7 месяцев фактического строительства, заканчивающегося финальной прогулкой. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, домам по индивидуальному заказу в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени, 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

Что не включено в данные переписи, так это процесс планирования, который происходит до авторизации и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете свой план этажа и структурные особенности, а также выбираете все свои обновления дизайна.Вам также нужно будет учитывать время, чтобы привести свое финансирование в порядок, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют, по крайней мере, некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать строительство.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы сможете принять все многочисленные решения, связанные с проектированием вашего дома (а их много). Чем больше вы сможете планировать заранее с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования — и тем скорее вы сможете перейти к разрешению и самому строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома

В идеале каждый шаг процесса должен проходить максимально гладко, когда вы строите новый дом. Но реальность строительства нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны небольшие (а иногда и большие) задержки.

Есть несколько факторов, которые, по крайней мере временно, тормозят строительство новых зданий:

Процесс авторизации. Количество времени, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что в среднем это занимает месяц. Однако, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или спорами о границах собственности, это займет больше времени, чтобы продолжить. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже улажены, и вам останется только получить окончательное «добро» от города или города.

Погода. Погода сильно влияет на то, сколько времени потребуется на постройку нового дома. Температура и осадки могут влиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для таких вещей, как укладка бетона для фундамента дома и установка каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время строительства не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Имеет значение, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и застроить (например, глину), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задайте вопросы и узнайте, не ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт и бригада строителей. Неопытным строителям обычно требуется больше времени, чтобы завершить проект, в то время как те, кто работает в отрасли в течение многих лет, склонны сводить все к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите человека с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения. Размер и качество их команды также будут учитываться: более крупные и эффективные бригады помогут ускорить сборку.

Тип конструкции. Чем более стандартен ваш план этажа и конструктивные особенности, тем меньше времени может занять ваша постройка.Поэтому, хотя, безусловно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать свой новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответственно установите свои ожидания.

Еще одним заметным фактором, влияющим на время, необходимое для строительства нового дома, является клиент. При индивидуальной разработке большинство, если не все, решений, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому, скорее всего, не будет никаких задержек из-за изменения предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика обхода, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда будет установлен гипсокартон.

Здание вне застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы, как быстрее построить новый дом

Вы не хотите спешить со строительством нового дома, так как это может иметь прямое влияние на качество и безопасность конечной конструкции.Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем вы сможете обустроиться в своем новом доме.

  1. Знай, чего хочешь

    Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, куда вы хотите, чтобы ваши выключатели света шли, и может быть трудно сделать этот выбор на месте.Если вы проводите исследования заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для окончательной доработки деталей.

  2. Получить предварительное одобрение ипотеки

    Всегда разумно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к строительству. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам установить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда речь идет о функциях и обновлениях, и хотя вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (поскольку именно тогда кредит пройдет), по крайней мере, вы можете быть уверены, что, когда придет время, вы будете защищены.

    Если вы строите вне девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем быстрее вы получите финансирование и сможете двигаться вперед.

  3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны

    Жесткие требования вряд ли приведут к тому, что ваш дом будет построен быстрее.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда больше шансов, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также для того, чтобы держать вас в курсе событий по мере продвижения сборки.

Окончательный вывод: Если сомневаетесь, спросите! Хотя вы не хотите останавливаться на каждом этапе процесса, совершенно нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы получить представление о том, сколько времени все это займет. Дополнительным преимуществом этого метода является упорядочивание ваших ожиданий, чтобы вам не оставалось только гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот  лучших советов по покупке жилья в новостройках! Как купить новострой дом!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье. Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях.Также спрашиваю, когда вы платите за новый дом?

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить новый дом?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки нового дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

  • Как купить дом в новостройке
  • Вопросы к строителю
  • Что нужно знать при покупке дома в новостройке
  • Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
  • Как сделать предложение о новостройке дома
  • Процесс покупки новостройки
  • Как определить хорошего строителя для нового строительства 
  • На что обратить внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, в этом руководстве вы найдете 11 советов, которые помогут вам начать. Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять лучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Вы, вероятно, заметили из нашей инфографики, что первые 3 шага одинаковы в процессе покупки дома в новостройке. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может обойтись вам в десятки тысяч долларов в процессе покупки.

Подробная информация о районе и планы на будущее помогут вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важным, чем новые сведения о сообществе, является исследование, которое вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами.В прямом смысле.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» Среди множества различных вариантов, какой из них мне наиболее подходит?

Выбор подходящей ипотеки и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому так важно заранее приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Комиссию Агента оплачивают строители!

Верно, строитель заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке. Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риелтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить ваши желания и ваши потребности.Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что просмотр домов в Интернете и вживую – это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Исследуйте строителя при покупке новых домов!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете общаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

.

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть. Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки


Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров о вашем новом доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своих соседей и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предложив покупателю сделку таким образом, чтобы это не расстроило соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все записано

Если вы работаете с респектабельным застройщиком, есть большая вероятность, что они сдержат то, что говорят, однако они могут действительно забыть об обещаниях, которые они вам дали.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая имеет большое значение! Все, что в устной форме, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это никоим образом не имеет формы или формы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модель дома, которую строители знакомят с потенциальными клиентами, полна всех улучшений и удобств, поэтому важно понимать, что входит в вашу модель, а чего нет.Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть этого — убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать.В конечном счете, стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более, что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Домашняя инспекция — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дадут вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие могут забыть, это то, что вы собираетесь переехать в этот дом, чтобы жить там. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новом строительстве

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках — гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после первых нескольких продаж.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности.Люди хотят новые дома.

Сколько денег я вложил в новый дом?

Существует залог строителя, который вы внесете на свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно и похожа, и отличается от существующих домов.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина , многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома или потенциально хотите узнать больше о процессе строительства, свяжитесь с нами, и мы можем помочь!

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю.У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Нужно учитывать несколько факторов, в том числе и эти 5:

1.

Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом относительно поймы .

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва пригодна ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома – это не только прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы посмотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы.

3. Подумайте, где будет ваша подъездная дорога при выборе места для строительства

Также важно, где вы решите разместить свой диск. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там . Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет питаться. « Расходы на подачу электроэнергии в ваш дом могут составлять значительную часть вашего бюджета и должны быть оценены на начальной стадии », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна консультация специалиста, чтобы выбрать место для дома? Планировщик земли или архитектор могут дать вам предложения по эстетике.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.