Из чего лучше строить свой дом: Из чего лучше строить дом

13.05.197326.09.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

из каких материалов лучше построить дом -Новости Сургута

Пандемия внесла некоторые корректировки в сферу индивидуального жилого строительства и не только. Многие жители квартир после карантина всерьез задумались о покупке участка и строительстве собственного дома. Тем, кто только мечтает о собственном доме, и те, кто уже имеет участок и решился самостоятельно возвести дом, предстоит сделать непростой выбор — из чего строить.

Эксперты настаивают, что принцип «дешевле материал — дешевле дом» в будущем может обернуться серьезными тратами. Необходимо учитывать не только стоимость материала, из которого будет сделан фундамент и стены, но и оценить сопутствующие затраты: армирующие материалы, кладочные составы, утепление, наружная и внутренняя отделка стен.

Выбирая материал для строительства и составляя смету, важно руководствоваться тремя критериями: затраты на материалы, теплопроводность стены, последующее обслуживание.

1. Затраты

Пожалуй, главным фактором при выборе стройматериалов для многих является их стоимость. Но прежде чем сделать выбор в пользу того или иного материала, стоит правильно рассчитать все затраты, которые включают в себя не только сами блоки для стен, но и кладочные смеси, материалы для армирования, а также последующие траты на утепление стен, чистовую и наружную отделку.

Давайте рассчитаем стоимость 1 м² стены дома для юга Тюменской области. Ниже приведена таблица, подготовленная крупной торгово-строительной сетью в марте 2020 года. Так, расход пено-клея в таблице указан для кладки 6,4 блоков газобетона — именно столько умещается в 1 м² стены. В качестве утеплителя выбрана минвата, поскольку она является негорючим материалом и хорошо пропускает воздух.

Для сравнения взяты 4 популярных «пирога» для стен: газобетонный блок, керамзитобетонный блок, керамический полуторный пустотелый кирпич и брус из сосны.

Согласно данным таблицы, получается, что выгоднее остальных сразу на 46 процентов оказался газоблок! Аутсайдер по цене — керамический кирпич, который дороже газобетона сразу на 54 процента.

В чем кроется секрет лидера сравнительной ценовой шкалы? Дело в том, что современный материал для стен — газоблок — имеет ровную поверхность, что позволяет сэкономить на кладочных и отделочных материалах. Благодаря низкой теплопроводности не нужно тратиться на утеплитель. Ведь чем меньше тепла отдает блок наружу, тем больше тепла сохраняется внутри дома. Чего не скажешь о керамзитоблоке и кирпиче, которые обязательно нужно утеплять, и которые требуют не менее 20 мм слоя раствора для кладки и чистовой отделки. Преимуществом же бруса является то, что его не нужно армировать и штукатурить внутри дома. Тем не менее сам по себе брус — довольно дорогой.

Получается, что, делая выбор в пользу материалов с более качественными физико-механическими показателями, вы сможете получить выгоду на всех этапах строительства.

2. Теплопроводность

Будет ваш дом теплым или холодным, зависит в основном от теплопроводности стен. Именно стены дома являются одним из основных мест утечек тепла. Чтобы этого не произошло, при строительстве следует соблюдать теплотехнические нормы. Обратимся к нормативным документам. Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», толщина слоя ограждающей конструкции определяется по формуле δ = R· λ, где λ — коэффициент теплопроводности блока в условиях эксплуатации. R — приведенное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции. Данная величина в каждом регионе своя, с учетом климатических условий. Так, для юга Тюменской области минимальная допустимая величина R составляет 2,23 Вт/м0С.

Согласно тем же СНиП, толщина стены из газобетона — не менее 400 мм. Теплопроводность (λ) газобетонного блока в сухом состоянии — 0,11. А, например, керамзитоблока — 0,36. Получается, что керамзитоблок пропускает тепло в 3 раза больше, а значит стену толщиной 380 мм придется утеплять минимум на 50 мм, чтобы стена соответствовала минимальному значению R для региона.

Для наглядности можно воспользоваться специальным строительным калькулятором. Он поможет рассчитать допустимую толщину стен.

3. Последующее обслуживание

Зачастую, делая выбор в пользу частного дома, люди руководствуются и тем, что он является более просторным, нежели типовая квартира, а значит и более комфортным для жизни. Но, порой, затраты на содержание такого дома оказываются неподъемными.

Чего только стоят счета за отопление! А ведь избежать таких завышенных трат можно было еще на стадии строительства. Не все знают, что именно через стены уходит около 35 процентов тепла всего дома. Поэтому очень важно правильно подобрать стеновые материалы, которые помогут экономить средства на протяжении всей жизни.

Так, владельцы частных домов в Тюмени, выбравшие в свое время для строительства газоблоки, сегодня дают высокую оценку данному стройматериалу, который помогает надежно сохранять тепло внутри дома.

«Свой дом мы построили еще в прошлом году, по истечению зимы хотим сказать, что дом очень теплый. Когда зимой на улице было -30 С, в доме мы установили 4 конвектора по 2 Квт/ч. Температура в доме была +10 С. При этом площадь дома 196 м². Не экономьте на материалах, потому что в будущем это приведет к удорожанию отопления», — советуют Михаил и Екатерина.

«Переезжали в дом в декабре 2017 года, уже было достаточно холодно. И спустя 2,5 года я могу сделать выводы о том, что за отопление 500 м² мы платим столько же, сколько платили за двухкомнатную квартиру», — отмечает хозяин еще одного дома, построенного из газобетонных блоков.

«В январе мы заплатили 7 тысяч за электричество, включая отопление, освещение и другие бытовые затраты», — говорит владелец коттеджа в Тюмени.

«Я занимаюсь электрикой и вижу очень много домов. И видел, что строят из газоблоков. Изучил эту тему. Во-первых, понравилось, что, я могу строить один, помощников не нужно. Во-вторых, не надо не готовить никакие растворы: в мешке готовая клеевая смесь. Разводишь и в одного начинаешь класть. А из других блоков за сезон я бы не построил домик», заключает собственник дома Алексей.

Подводя итоги, делаем вывод, что газобетон – безусловный лидер среди материалов для строительства. Он лучше всех сохраняет тепло внутри дома и позволяет экономить на отоплении зимой. При этом, стоимость возведения стен оказывается на 46 процентов выгоднее по сравнению с другими популярными стройматериалами.

Статья подготовлена при поддержке Завода стеновых материалов «Поревит».

Подпишитесь и читайте Новости Сургута в ленте Яндекс.Дзен и в нашем телеграм-канале!

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

29. 05.2020 09:41

Надежда ЛИТВИНОВА

Примерное время чтения: 8 минут

3823

Andrey Solovev / Shutterstock.com

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

Длительный срок службы.
Экологичность.

Устойчивость перед огнем и вредителями.
Хорошо держит тепло.

Минусы:

Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
Длительный срок службы (не менее 50 лет).
Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
Хорошая звукоизоляция.
Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

Необходима дополнительная влагозащита блоков.
Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
Быстро строится.
Хорошо сохраняет тепло.
Недорогой материал.

Минусы:

Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

ремонтстройкастроительство домастройматериалы

Следующий материал

Новости smi2.ru

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

Автор: Nauchite.com · 28 апреля, 2014

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

будет нравиться Вам:
- площадью;
- планировкой;
- своим внешним, архитектурным дизайном;
не будет слишком дорогим;
не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить. Итак, начнем.

Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений. Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома. Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
- высота помещения не менее 2,5 метра;
- объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
- естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
- помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
- дверной проем шириной не менее 0,8 м.
- Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.

Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах. Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда). Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т.д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т. д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
между различными хозяйственными постройками;
между заборами и постройками
расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина, второго света и больших витражных окон;
Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Метки: Какой дом лучше строитьКакой дом строить

Следующая публикация Столбы для забора. Без ошибок строим забор своими руками
Предыдущая публикация Инструкция Минстроя России по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов

Из чего лучше строить дом 2019

Главная » Разное » Из чего лучше строить дом 2019

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Бyт

Кapкacный

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Дoмa из cpyбa

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Фaкты из иcтopии

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

В какое время года лучше всего строить дом

В какое время года лучше строить дом?

Прочность и исправность дома зависят от многого. На качество строительства и долговечность конструкции влияет даже сезон, когда проводятся те или иные строительные работы. Например, когда лучше закладывать фундамент? А возводить стены или заниматься отделкой? Одним словом, когда строить дом и почему?

На встречах с главным архитектором компании «Дом-67» клиенты часто спрашивают о том, в какое время не стоит начинать строить дом. И наш эксперт объясняет, что строить можно в любое время года, главное — выработать верную стратегию финансовых вложений и график строительных работ.

Зачастую кажется, что апогей строительного сезона приходится на весенние месяцы, хотя на Руси предпочитали заложить основу для будущего дома осенью и зимой. Ведь в этот период в древесине останавливается движение сока, и она становится обезвоженной. Срубы из такого материала могли простоять сезон или даже больше, пока из дерева за счет выветривания и вымораживания не испарится вся влага. В дальнейшем это уберегало стены от растрескивания или деформации.

В наше время, когда темп жизни так сильно ускорился, пора внести правки в устоявшуюся многовековую традицию возведения домов. Оглянитесь вокруг, технологии сегодня позволяют заниматься стройкой круглогодично — даже зимой. Застройка не останавливается ни в нашем городе, ни в столице! Одним словом, на сегодня в этой сфере нет ничего невозможного. Но от того, когда будет заложен фундамент, зависят и дальнейшие сроки работ по возведению стен и кровли, и переезд в новое жилище.

В какое время года заложить фундамент под дом?

Заложить фундамент — значит, сделать шаг навстречу первому и ответственному этапу в строительстве дома. Эти работы нужно проводить профессионально и безошибочно — от них зависит надежность постройки, эксплуатационная прочность дома и уровень комфорта.

Если в проекте здания запланирован подвал или цокольный этаж, то основу не рекомендуется закладывать весной, в период половодья или подъема уровня грунтовых вод. Однако, существует ряд мер, которые позволяют осуществлять отвод вод с участка, что в итоге поможет завершить работу без урона качеству. Но перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Весной работать бывает очень непросто, потому что именно в этот сезон особенно страдают подъездные пути — размякший грунт не позволяет многотонной технике подъехать к участку и чтобы начать работы, придется строить дорогу.

Если вы запланировали стройку весной, желательно выполнить фундамент до весенних паводков, пока земля еще замерзшая, и техника может по ней проехать.

Закладывать фундамент в жару или дождливый период нужно с осторожностью, проявляя повышенное внимание к уходу за бетоном. Бетон в этом случае поливается, когда жарко, и укрывается от дождя.

Существует ряд мер, которые позволяют не останавливать стройку зимой и проводить фундаментные работы без потери качества — например, устройство “тепляков” и прогревочное оборудование для бетона. Таким образом, если знать технологии, грамотно оценить погодные риски, то начинать строительство фундамента можно, когда угодно.

С одной стороны, если сделать фундамент зимой, кладочные работы можно будет начать сразу, как только потеплеет. Но имейте в виду, что зимой темп стройки замедляется и производительность строителей падает — из-за холодам им постоянно приходится греться.

Когда лучше возводить стены — внимание на материал

На вопрос о возведении стен однозначно сказать сложно — это зависит от материала, который используется в строительстве. Характеристика свойств стройматериала поможет определить подходящий период для этого этапа.

Например, при строительстве из кирпича, пенобетонных блоков и аналогичных материалов возведение стен лучше отложить, пока не спадут морозы — работы можно вести до температуры не ниже -10 градусов. Существуют кладочные смеси, цементные растворы, а также добавки к ним, которые позволяют вести работы в отрицательные температуры без потери качества. И если начать кладочные работы в холодное время года, то вполне можно успеть заехать в новый дом уже к майским праздникам.

Лучшее время для возведения крыши

Монтаж кровли и устройство стропильной системы — работы, которые проводятся в любое время года. Но отдельные виды материалов все же зависят от температурных условий и влияют на график строительства.

Например, гибкой черепице нужна плюсовая температура, зимой проводить ее укладку не рекомендуется. Однако, используя специальные горелки, работы все же можно производить.

При минусовых температурах не рекомендуется выполнять кровельные работы плоских крыш, поскольку именно холод помешает надежному сплавлению материала, что повлияет на качество крыши.

Когда проводить коммуникации

Монтаж систем канализации сопровождаются земляными работами. Их не просто проводить в холода — из-за минусовой температуры такие работы будут стоить дороже, поскольку грунт может оказаться замерзшим, и его разработка будет требовать дополнительных затрат.

А вот внутренние отделочные работы проводят вне сезона. Главное, чтобы внутри дома плюсовая температура.

В покупке материалов заранее тоже есть свои тонкости

Стройматериалы действительно можно выгодно купить до весеннего подорожания, но предварительно стоит подумать об логистике, доставке на объект и хранении. Если не учесть этих деталей, то никакой экономии на материалах не получится. Покупка материалов зимой имеет смысл только в том случае, если у вас есть готовый фундамент, на котором их можно распределить для проведения дальнейших строительных работ.

Всем, кто не связан со стройкой в профессиональном смысле, со стороны кажется, что вести стройку зимой нельзя. Но она идет безостановочно, а секрет — в ответственном планировании. Ведь какое время не выберешь для строительства дома, к этому мероприятию нужно подготовиться заранее. Например, до первых строительных работ выберите участок и разработайте проект будущего дома.

Если хотите спроектировать дом по своему вкусу и с учетом своих потребностей, интересов и хобби, это можно сделать в проектном отделе компании «Дом-67». Наши архитекторы помогут вам создать индивидуальный проект дома с учетом всех ваших пожеланий. Имейте в виду, что воплощение ваших задумок о доме мечты может занять время. По итогу дайте себе небольшую передышку, чтобы посмотреть на проект свежим взглядом и подумать, правильное ли решение о проекте вы приняли.

В конечном счете, для того, чтобы определиться наметить план строительства, стоит руководствоваться сроками и бюджетом, а также получить консультацию у специалистов. Мы поможем спланировать строительство дома так, чтобы работа шла в любое время года! Строительная компания «Дом-67» знает, когда и как строить долговечные дома.

Какой газоблок лучше для строительства дома: советы

Ячеистые материалы активно вытесняют традиционный кирпич из частного строительства. Относительно недорогие, прочные, легкие блоки хорошо сохраняют тепло и гарантируют долговечность сооружений. Чтобы определиться, какой газоблок лучше подходит для постройки дома, необходимо рассмотреть характеристики и особенности каждого отдельного вида.

Какие газобетонные блоки используются при строительстве домов

По производственным технологиям газоблоки относят к автоклавным и неавтоклавным.

Автоклавные

При производстве автоклавных газоблоков применяют заводское оборудование. Автоклав – объемистый резервуар, внутри которого поддерживается высокая температура и давление. Такие условия способствуют увеличению прочности газобетона. Газоблок, произведенный методом автоклавирования, отличается правильной геометрией, точными размерами, с отклонениями не выше ±1 мм, и однородностью структуры.

Неавтоклавные

Производство неавтоклавных газоблоков не нуждается в высокотехнологичном оборудовании. Строительный материал, зачастую полученный «кустарным» способом, ограничен в применении (теплоизоляция, не испытывающие нагрузки перегородки, хозяйственные постройки). Не гарантирующие прочности и долговечности «кирпичи» не допустимы для возведения несущих стен и важных элементов жилых сооружений.

Несмотря на недостатки, неавтоклавный бетон не лишен достоинств, представленных:

Видео про производство газобетона

Марки газобетона для строительства жилых сооружений

Марка информирует плотности газоблока. Ее цифровое значение соответствует массе кубометра строительного материала в килограммах. По этому показателю газобетон разделяют на теплоизоляционный и конструкционный. Плотность теплоизоляционных материалов не превышает 300 кг/м³, ко второму виду относят газоблоки, маркируемые D400–D1200.

Плотность строительного материала характеризует его прочность. Чем она выше, тем большие нагрузки способен выдержать газоблок. Однако увеличение плотности снижает теплоизоляционные свойства.

Плотность

Плотность ячеистого строительного материала отражается на его прочности и теплоизоляционных свойствах. Ее увеличение сопровождается улучшением проводимости тепла. Насыщенные порами блоки содержат больше воздуха, который считается отличным теплоизолятором.

Газоблоки отличаются от пенобетонных аналогов размерами и расположением пор. У первых они одинаковы, а у произведенных вспениванием воздуха – различны.

Выбор марок газобетона, которые используются в строительстве домов

Маркировка газобетонных блоков определяет преимущественную область их применения:

Оптимальным выбором для частного строительства считают газоблоки марки D400. Они применимы для постройки одноэтажных сооружений, если их прочность соответствует классу B2,0 или B2,5. Газосиликаты с прочностью B1,5 для капитального строительства непригодны.
Газобетонные блоки D500 подходят для возведения двухэтажных зданий. При перекрытии из СМП класс прочности должен превышать B2,5, а при монолитном – не ниже 3,5.
Газоблоки D600 гарантируют надежность и долговечность трехэтажных зданий, когда их класс прочности выше 3,5.

Ячеистые стройматериалы D100–300 предполагают использование в качестве теплоизоляции.

Видео про марки газобетона

В чем отличие между маркой и классом газобетона

Марка газобетона (D) – усредненная прочность на сжатие. Следующая за литерой цифра для каждого блока, входящего в одну партию, может отклоняться на 10–20%. Информация наносится на упаковку.

По классу ячеистого строительного материала судят о минимально допустимой прочности.

Применение газоблоков в строительстве жилых зданий в зависимости класса прочности:

до 1,5 этажей – B1,5;
до 2,5 этажей – B2;
до 3 этажей – B2,5;
до 5 этажей – B3,5 или B5.

Из какого газобетона лучше строить дом

Лучшим вариантом для строительства дома считают газоблоки, изготовленные методом автоклавирования. Такой стройматериал выделяется:

идеальной геометрией. «Кирпичи» представлены правильными параллелепипедами, высота и ширина которых допускают отклонение не больше чем на 1 и 3 мм соответственно. Стройматериал рассчитан на тонкошовную кладку;
однородной структурой. Воздушным порам такого материала характерно равномерное распределение и одинаковый объем, что гарантирует стабильную плотность;
достаточной прочностью при сравнительно низкой плотности. Подобное соотношение указывает на повышенные теплоизоляционные качества стройматериалов.
малой теплопроводностью. Определяется плотностью. Теплопроводность газоблоков D400, из которых возводят 0,095 Вт/м°C;
минимальной усадкой. Усадочная деформация автоклавных газобетонных блоков не превышает 0,5 мм/м и минимизирует трещинообразование в кладке;
высокой стойкостью к низким температурам. Газоблоки, изготовленные путем автоклавного затвердения, сохраняют структуру и свойства при 100 и более циклах замерзания-оттаивания.

Межкомнатные перегородки возводят из газоблоков любых марок. Их нужно выбирать в соответствии с поставленной задачей, а также расчетной нагрузкой. При разделении помещений особое внимание уделяют шумоизоляции. Не выполняя функции несущей стены, межкомнатная перегородка часто служит опорой для навесных элементов, общий вес которых нуждается в надежной, прочной опоре. Поэтому при возведении стен между комнатами к предпочтительным маркам газоблоков относят D500–700. Часто применяются перегородочные блоки, толщина которых находится в пределах 75–200 мм.

Из какого дерева лучше строить дом

Деревянные дома строились на Руси с древних времен. Этого материала всегда было много, и за столетия технологии его обработки были так усовершенствованы, что его популярность не утратилась. И сегодня в сельской местности многие дома строятся именно из древесины. Городские жители постепенно тоже стали тянуться ближе к природе и отдыхать от городской суеты в постройках из натуральных материалов. Так, дачные домики и загородные коттеджи все чаще стали выполнять из дерева.

Породы дерева для строительства дома

В России преобладают деревья хвойных пород: сосна, ель, пихта, кедр, лиственница. На территориях, на которых хвойных лесов нет, для строительства каркасных домов применяют лиственные породы, такие как береза, осина, тополь и дуб. Эти виды древесины требуют специальной обработки против насекомых, а также для предотвращения процесса гниения. Если эту обработку не проводить, срок эксплуатации древесины лиственных деревьев в разы уступает сроку службы хвойных пород.

Сейчас рынок стройматериалов в любых районах насыщен предложениями по продаже разной древесины. По этой причине люди не испытывают затруднений с тем, из какого дерева построить дом.

Древесина хвойных пород чаще всего применяется для строительства, потому что она:

не поддается гниению;
обладает высокой степенью прочности;
практически не проводит тепло;
имеет открытую структуру и пропускает воздух;
обладает антисептическими свойствами.

Однако характеристики разных хвойных пород существенно отличаются друг от друга. Поэтому вопрос о том, какое именно дерево выбрать для возведения дома, довольно непростой. Если говорить о цене и уровне спроса, то лидируют сосна и ель. Сосна очень устойчива к гниению. По российской шкале стойкости древесина ели обладает показателем 3,6, а показатель сосны составляет 4,6. Конечно в Древней Руси такой шкалы мне было, но первые венцы домов всегда выполняли именно из сосны.

Стены из ели хорошо пропускают воздух, позволяя создать максимально комфортный микроклимат во всех комнатах. Вероятно, поэтому возникла старая русская пословица «хоть изба елова, да сердце здорово». Как правило, из ели строили дома люди небогатые. Помимо невысокой стоимости, древесина ели обладает и другими преимуществами, например, имеет целебные свойства — она испускает в атмосферу фитонциды, которые способствуют оздоровлению всего организма человека. Структура ели рыхлая, не такая плотная как у сосны, и поэтому коэффициент ее теплопроводности ниже. Еловый дом теплее соснового.

Также одной из лучших пород древесины для строительства является лиственница. Высокая смолистость обеспечивает надежную защиту от гниения. Также это дерево обладает высокой плотностью и прочностью. Дома из лиственницы довольно часто строят в Сибири. В этом регионе встречаются здания возрастом 200 лет и более. В Соединенных Штатах Америки и сейчас практикуется настил полов из лиственницы в зданиях с высокой проходимостью. Ярким примером служат супермаркеты и другие торговые площади. Такой пол служит дольше, чем синтетический. Но у лиственницы есть и недостаток — сложность обработки из-за высокой плотности, прочности и смолистости. Кроме того, она стоит недешево.

К мягким и хорошо поддающимся обработке породам древесины относится кедр. У него очень интересная структура и красивые, необычные оттенки.

Также кедр обладает лечебными свойствами, схожими со свойствами ели. Однако кедровая древесина довольно редко используется для строительства, чаще всего ее применяют как отделочный материал и сырье для изготовления мебели.

На Руси не всегда выбирали какой-то один вид древесины для строительства домов. Обычной практикой было использование сразу нескольких вариантов:

из дуба делали сваи, дверные и оконные проемы;
из ели выполнялись перекрытия и стропила;
из сосны возводили стены;
из лиственницы — нижние венцы сруба;
из липы и клена строили бани, делали мебель.

Дома из хвойных пород дерева

Сегодня при выборе древесины для строительства многие люди ориентируются на ее стоимость. Довольно часто предпочтения отдаются сосне именно для строительства, а ель используют для отделки. Причина тому — минимальное количество сучков и ровная светлая текстура.

Для возведения дома выбирают качественную, сухую древесину. Если она сохраняет естественную влажность, дом будет давать усадку в течение нескольких лет. Поэтому наши предки двери и окна обрамляли древесиной дуба, легко выдерживающей этот процесс.

Для строительства используется округлое окоренное бревно с сохранившимся защитным слоем. Такой дом защищен от гниения естественными образом, но его все равно лучше обработать специальной пропиткой. Оцилиндрованные бревна защитного слоя лишены, их обработка не предпочтительна, а обязательна. Внешне дома из-за такого бревна привлекательнее, чем здания из круглых бревен, но они не так практичны.

Довольно популярен в строительстве частного жилья брус. Технологически работать с ним проще, не требуется дополнительная отделка изнутри и снаружи. Такая древесина сама по себе служит прекрасным украшением.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Из чего лучше строить дом: обзор стройматериалов (2019)

Из какого материала построить дом, чтобы он был теплым и уютным? Какой материал более экологичный и экономичный. В данной статье мы подробно ответим на данные вопросы.

Строительство дома из дерева.

Деревянные дома обладают своей аурой, говорят «дерево дышит». На сегодняшний момент рынок предлагает деревянные дома из оцилиндрованного, профилированного и клееного бревна. Оцилиндрованное бревно обрабатывается на специальном станке и имеет одинаковый размер и круглую форму. Профилированное бревно квадратной или прямоугольной формы. Третий вариант — дома из необработанного бревна, самые необычные по виду.

При монтаже сруб ставят на специальные кронштейны. Главными проблемами, связанными с деревянным домом, считаются пожароопасность и своя специфика монтажа. Отопительные приборы и печи необходимо ставить на отдельный фундамент. Стоимость сруба рассчитывается в кубах, что недорого, учитывая экономию на отделку как снаружи, так и внутри. Бревна ошкуриваются и покрываются специальными маслами и красками.

Строительство дома из кирпича.

Главное достоинство строительства дома из кирпича в Красноярске — прочность. По характеристикам кирпичная стена почти не уступает бетонной. Материал полностью экологичен, в составе глина и вода. Дом не сгниет, не сгорит, не осядет со временем. Для обеспечения энергоэффективности, ширина стены должна составлять более 120 см. Также у кирпича низкая влагостойкость, что влияет на влажность внутри помещения. Из-за высокой стоимости кирпич используют для внешней облицовки здания или для устройства внутренних перегородок.

Малоэтажные блочные дома.

Промышленность предлагает несколько вариантов блоков. Газобетонные блоки являются самым востребованным видом ячеистого бетона. Изготавливается из извести, цемента, воды и кварцевого песка. Отличительными свойствами считаются прочность, теплопроводимость и плотность. Также газоблоки слабо впитывают влагу. Для возведения несущих стен используются блоки с рельефной поверхностью паз-гребень, для перегородок выбирают обычные прямоугольные с гладкими гранями.

Пеноблоки — блоки из смеси песка, цемента, воды и пены для создания структуры. По плотности морозоустойчивости пеноблоки сравнимы с газобетонными, однако по прочности и точности форм уступают. По характеристикам подходят для строительства домов не выше трех этажей. За счет легкости зачастую используются при монтаже проемов между несущими деталями каркаса.
У блочных домов хорошая шумоизоляция, они просты в монтаже и удобны в обработке, тепло и влагоустойчивы.

90 000 В 2019 году за строительство дома мы будем платить в среднем на 8-9% больше

Строительный рынок не оптимистичен. Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году стоимость строительства дома значительно выше, чем в предыдущем календарном году. Что влияет на цену строительства дома? Будь то Принесет ли 2019 год дальнейшее увеличение расходов? Эту статью мы тоже проверили возможность снижения стоимости строительства дома.

Рост затрат на строительство дома, из них возникать?

Для высшего на цены на рынке строительства влияет несколько факторов, в том числе высокий спрос на жилье, которому разработчики пытаются следовать.Рынок девелопмента интенсивно растет развивается, в результате чего сдано рекордное количество квартир. Причиной роста цен на строительство жилья также является растущая застройка. дорожная инфраструктура.

В конце В 2018 году стоимость строительства индивидуального дома была на 8-9% выше, чем в предыдущем году. прошлой. Например, в начале 2018 года строительство одноэтажного дома о. площади 100 м ² стоимость около 2310 злотых / м ² в то время как на пороге 2019 года это уже 2530 злотых.

Почему так происходит? Цена строительства дома включает в себя, среди прочего рост стоимости услуг строительство. По сравнению с прошлым годом цены на услуги по кладке кирпича выросли на 11%. выше, а теплоизоляция и фасад здания обошлись нам аж в 15% больше, чем в 2018 году. Не иначе обстояло дело и с ценами на услуги сантехника — в 2018 году мы заплатили за них на 30% больше, чем в предыдущем году.

Высокие цены Однако строительные услуги — не единственная причина роста стоимости строительства жилья.В В Польше на конечную стоимость дома за м2 также влияют цены на материалы строительство. Оказывается, это в первую очередь связано с нормативными актами. строительного законодательства, которые на практике вынуждают инвесторов использовать более качественные и дорогие строительные материалы при утеплении здания, окон и обогрев. В результате внесение изменений повлекло за собой рост цен на окна. примерно на 15% и материалов для изоляции примерно на 20%. Более высокие цены также будут ощущаться людей, которые хотят оборудовать котельную современным источником тепла — Калькуляторы Стоимость строительства выше на 10%.

Текущие затраты на строительство дома с обзором можно посмотреть здесь .

Новый год — снова рост цен на строительство жилья?

Прогнозы на последующие годы не обещают. Предполагается, что количество увеличится в следующем году построенных жилых домов, а также количество построенных дорог. С другой стороны все больше опытных строителей уезжают работать за границу, поэтому z с каждым годом все труднее найти профессиональную строительную компанию с вакансиями сроки выполнения. И если что, предлагаемая им стоимость строительных услуг составляет очень высоко. Удорожание строительства дома также будет следствием ужесточения правовые нормы, которые вступят в силу в 2021 году – параметры изоляции строительство будет увеличено на целых 35%. Следовательно, инвесторам придется стремиться к лучшим решениям, что в конечном итоге приведет к увеличению цены строительные услуги.

Полный прейскурант строительных услуг для всей Польши можно найти здесь.

Шансы на строительство нижней палаты стоят

Шанс на Снижение стоимости дома за м2 возможно альтернативными технологиями строительства.Количество сборные дома, т.е. здания на основе стального каркаса, дерева или керамзита, показывает тенденцию к росту. Такие дома они сделаны из готовых элементов, подготовленных на заводе, поэтому их стоимость составляет намного ниже. Преимуществом этого решения также является более короткое время строительства. Правда у нас такие постройки не очень популярны страны, однако, по оценкам, из-за более низких затрат на строительство они могут извлечь выгоду из интерес в ближайшие годы. Тем более что дома каждый год сборные изделия становятся все более и более прочными, а цена строительства дома может быть столь же низкой, как на несколько процентов ниже, чем в традиционном строительстве.

Также стоит помнить, что цены на строительные услуги сильно различаются. Прежде чем выбрать конкретное предложение, стоит рассмотреть предложения из нескольких источников. Лучше всего это сделать, заполнив короткую форму на этой странице – на ее основании вы будете получать предложения от надежных строительных компаний в вашем регионе. Услуга бесплатна.

Комфорт и удобство — ознакомьтесь с акцией на продукты iRobot

Сколько стоит построить дом? Узнайте, какова стоимость строительства дома в 2022 году!

10.08.2021 | 20 мин. чтение

Сколько стоит построить дом? Все те, кто планирует инвестировать в этот тип, хотят получить точный ответ на этот вопрос. Оценить общую стоимость строительства дома на одну семью непросто. Как это сделать наиболее точно?

Из этой статьи вы узнаете:

Более

Хотите построить дом? Возможно, вы задаетесь вопросом, уложитесь ли вы в предполагаемый бюджет или достаточно ли ваших доходов для того, чтобы банк выдал вам ипотечный кредит ? Можно ли построить дом за 200-300 тысяч?злотый? На эти вопросы я постараюсь ответить в статье. Узнайте, сколько стоит построить дом в 2022 году.

Сколько стоит построить дом? Как это посчитать?

На вопрос, сколько стоит построить дом , сложно ответить одним предложением, указав конкретную сумму. Еще недавно дом можно было построить за 100-200 тысяч. злотый. В настоящее время цены на строительные материалы значительно выросли, как и заработная плата рабочих в некоторых провинциях. Это означает, что для многих семей запланированная стоимость строительства даже удвоилась.

Как видите, никто не может правильно ответить на вопрос, сколько стоит построить одноквартирный дом. Стоимость строительства зависит от многих факторов, в том числе:

полезной и общей площади жилого дома,
кубатура,
этажность,
сложность формы дома,
вид и цены используемых строительных материалов,

90 023 расходы на т.н. труда, если вы решили строить подрядным способом.

Тем не менее, предполагается, что в 2022 году стоимость строительства среднего стандартного дома составляет около 5-6 тысяч. злотых за 1 кв. м полезной площади, но сознательный инвестор может немного сэкономить. Указанная сумма также включает в себя покупку участка земли, ограждение и озеленение, поэтому, если вы откажетесь от этого, вы можете рассчитывать на несколько меньшие расходы.

Например, стоимость строительства дома 70м2 от 130 до 150тыс. злотых (в случае оболочки) до 350 тысяч.PLN в случае штата застройщика. Стоимость строительства дома площадью 140 м2, т.е. в два раза больше, будет намного выше. Тогда вы заплатите более 600 000. PLN (менее 400 000 в случае только государства-застройщика без дополнительных затрат, таких как: покупка участка, дизайн и т. д.).

А какие еще затраты на строительство дома на одну семью? Ознакомьтесь с ними в нашей таблице. Вы узнаете про сколько стоит строительство дома в незавершенном состоянии и в состоянии застройщика. Обратите внимание, что это только ориентировочные цены.

зл. зл. зл. зл. зл. зл. зл. зл. 90 130

Площадь дома (м2)	Открытая оболочка	Закрытый корпус	Статус разработчика
100м2	около 180 тысяч	около 200 тысяч	около 300 тысяч
150м2	ок.200 тысяч	около 230 тысяч	около 380 тысяч
200м2	около 230 тыс. злотых 90 056	около 270 тысяч	около 440 тысяч

Не пропустите: Софинансирование на строительство дома в 2022 году — проверьте, какие субсидии или дотации вы можете получить на строительство дома

Смета расходов на строительство дома

Единственный способ узнать, сколько будет стоить строительство дома, это составить подробную смету расходов.Вам не обязательно делать это самостоятельно – вы можете заказать смету вместе с проектом или поручить это сметчику. Однако прежде чем получить смету с общей стоимостью строительства дома, необходимо выбрать проект дома.

Смета расходов ответит на вопрос, сколько стоит построить дом. Точнее — во сколько это вам обойдется. Правда, за его разработку придется заплатить около 1000 злотых, но, на мой взгляд, эти затраты того стоят. Благодаря этому вы избежите ситуации, при которой к концу строительства дома придется выполнить много работ, а средств на их выполнение вам не хватит.

Зачем нужна смета? Вам точно поможет:

в идентификации и сводке затрат. Благодаря ему вы будете знать сколько стоит построить дом ,
решить, как финансировать инвестиции и будет ли необходим кредит на строительство дома ,
заставит вас понять, какой дом вы можете себе позволить — с каким оборудованием, какой размер, стандарт и т. д.,
оценить предложения субподрядчиков — смета является ориентиром для выбора предложения, если вы хотите поручить строительство дома строительной компании,
для расчета с подрядчиком за работы с б/у материалами.

Смета, представленная в проекте, это только стоимость строительства дома — во сколько обойдется оборудование Вам придется прикинуть самостоятельно. В стоимость размещения дома по проекту не включены расходы, связанные с:

внутренняя отделка жилых или подсобных помещений,
покупка участков под застройку,
для соединительных патрубков,
подготовка строительной площадки,
с ограждением,
оборудование и дизайн интерьера.

Вопреки видимому, смета не ответит на вопрос, сколько стоит построить дом. Однако вы узнаете, нужен ли вам жилищный кредит и сколько стоит

Сколько стоит проект дома?

Чтобы иметь возможность построить дом, вы должны сначала получить его проект. Необходимо получить разрешение на строительство. Обычно он содержит самые важные данные о здании. Это также хороший способ визуализировать свой будущий дом.

Что немаловажно, есть возможность заказать индивидуальный проект дома или приобрести готовый проект. Первое решение будет намного дороже, но оно предлагает немного больше возможностей. За такой проект вы заплатите от 70 до 400 злотых за м2 . Поэтому это будет не маленькая сумма.

Однако не все могут сразу визуализировать свои потребности. Для многих покупка готового проекта дома является более удобным вариантом, и в то же время значительно более дешевым. Цена готового проекта обычно составляет несколько тысяч злотых, чаще всего это будет от 2 до 5 тысяч злотых. злотый. Многое зависит от сложности. План дома обычно включает предварительную смету строительства .

Правительство готовит интересные предложения для будущих инвесторов. Программа «Польская сделка» предусматривает возможность строительства индивидуальных домов площадью не более 70 м2 без разрешения. Желающие смогут купить проект такого дома за пресловутый 1 злотый, но пока не названа конкретная дата, когда будет запущена государственная база данных проектов.

Сколько стоит построить дом со строительной компанией?

Внимание!

Предполагалось, что самые дешевые предложения построить дом, а самые дорогие предложения должны быть отклонены. При выборе подрядчика вы должны учитывать не только цену, но и отзывы и мнения в отрасли, а также то, что на самом деле предлагает строительная компания.

Вы выбрали подрядчика? Вы уже знаете, кто будет строить ваш дом? Попросите строительную компанию составить график строительства. Он должен учитывать предусмотренные проектом работы и предполагаемые сроки реализации инвестиций. Было бы хорошо, если бы в договоре было прописано пошаговое строительство дома с указанием следующих этапов инвестиций и связанных с ними платежей.

.90 000 проектов домов 2019: какие дома можно строить без разрешения?

Строительство индивидуального жилого дома в 2019 году может осуществляться только на основании полученного согласия. Оно может иметь форму решения, выданного по заявлению о выдаче разрешения на строительство, или форму «молчаливого согласия» — на основании заявления о строительстве. Приложение ускоряет строительные процедуры, поэтому мы можем начать строить дом раньше. Какие проекты домов на одну семью не требуют разрешения на строительство?

План дома ARP AJAKS MAX CE (ДОМ AP2-23)

Уведомление о строительстве в 2019 году

У компетентного органа было 65 дней с даты подачи заявления на выдачу разрешения на строительство. 65-дневный период не включал, в частности, сроки, предусмотренные законодательством для совершения конкретных действий, сроки приостановления производства по делу и сроки просрочки, возникшие по вине стороны или по причинам, не зависящим от органа. Разрешение на строительство вступило в законную силу через 14 дней с момента доставки.

Некоторые проекты домов могут быть построены только на основании извещения о строительстве. Если староста не возражает в течение 30 дней с момента извещения о строительстве, можно приступать к строительству дома.Важно отметить, что также отменена обязанность уведомлять орган строительного надзора не менее чем за 7 дней до даты начала строительства.

План дома ARP PETRA 2 CE (AP2-34 DOM)

Проекты домов без разрешения

Строительство дома без разрешения не всегда возможно. Хотя теоретически любой готовый проект дома на одну семью, доступный на Pracownia DOM.pl, может быть реализован на основе заявки, адаптирующий архитектор принимает решение о окончательных процедурах, адаптируя проект к условиям конкретного участка. Его задачей является не только адаптация проекта к Плану местного развития или — при его отсутствии — к полученному инвестором решению об Условиях развития, но и определение зоны влияния здания.

Строительство индивидуального дома без разрешения возможно только в том случае, если площадь влияния строения не превышает участок, на котором планируется строительство дома. Поэтому новое здание не должно влиять на соседние объекты, например, повышая загрязнение воздуха, создавая запахи или шум, уменьшая дневной свет и т. д.

Если информация о зоне влияния объекта показывает, что он выходит за пределы участка, необходимо будет подать заявление на получение разрешения на строительство.

Проект дома TP Enes CE (TP2-48 DOM)

Уведомление о строительстве только домов на одну семью

Если наше планируемое строительство «затрагивает только наш участок», мы сами решаем, будем ли мы подавать заявку на разрешение на строительство или сообщим об этом. Здесь, однако, следует помнить, что строительство под заказ касается только домов на одну семью. Для проектов двухквартирных или рядных домов, многоквартирных домов или проектов, ориентированных на оказание услуг, требуется разрешение на строительство.

План дома СПБ Эко 15 двухквартирный СЕ (ДОМ СБ1-16)

Консультация по выбору проекта на сайте https://pracownia-projekty.dom.pl/wiadomosci-172399-dom-parterowy-czy-pietrowy-ktory-dom-wybudowac.html

.90 000 Дом дешевле квартиры. «Ничего сложного, как своими руками»

Есть такая закономерность, что если кто-то хочет построить дом и не переплатить, у него есть два варианта на выбор. Покупка готового и недорогого дома для отдыха (цены от 17 000 до 44 000 за весь объект плюс затраты на отделку) или строительство объекта из модулей (так называемых сборных элементов).

В этой технологии стены — а не на стройке — изготавливаются на заводе, а потом привозятся на стройплощадку и там собираются краном, при этом «мокрые работы» сведены к минимуму.Однако это решение все еще не очень популярно в Польше. Чаще можно найти сторонников строительства в т.н. экономическая система.

О чем это? Это цикл, в котором будущий владелец и арендатор сам организует строительство. Он планирует поместье, выбирает материалы и… просто закатывает рукава. Подсчитано, что стоимость строительства дома таким образом может составлять до 20 процентов. ниже, чем если бы мы хотели нанять профессиональную команду.

Смотрите также: Смотрите: Франки — чего они ждут, чего боятся

Госпожа Моника Вереда построила свой дом с гаражом в 2017 году.Она работала только со своим мужем Мариушем. Они документировали ход работы в блоге. Недвижимость площадью 80 квадратных метров, включая отделку и утепление, обошлась в 230 тысяч. злотых, что составляет половину стоимости двухкомнатной квартиры в Варшаве.

Десятки тысяч злотых накоплений

— Мы не хотели проводить свою жизнь в жилом комплексе, решение о покупке участка было принято спонтанно. То же самое было и со строительством. Мы выбрали дом менее 100 квадратных метров, потому что построить это одно, а содержать совсем другое, — объясняет г-жа Моника.

Супруги сами отлили террасу, выкопали для нее фундамент, а также сделали фасад и утепление дома. В объем работ также входило утепление мансарды, установка камина, деревянная отделка террасы и элементы фасада. Только на стенах приходилось помогать каменщикам.

— Выполнив эти работы сами, мы сэкономили около 40 000. злотых — говорит Моника. И добавляет, что от укладки первого кирпича до первой ночи дома прошел год. — Ни у кого из нас нет ни образования, ни опыта работы в строительной сфере.Дело не в том, что если вы чего-то не знаете, вы не можете этого сделать, — добавляет он.

Строительство не такое уж сложное

— В Польше существует поверье, что строительство — это мука и головокружение. Это совсем не так. Если у нас есть подходящий сюжет, все идет гладко, — объясняет г-н Войтек. И добавляет: — Я принял это решение по очень простой причине: сэкономить кучу денег. Работа стоит дороже всего при строительстве. Отдав такую работу на аутсорсинг, мне пришлось бы заплатить около 30 000. больше злотых.

Наш собеседник признается, что находчивость — врожденная черта поляков. Мы очень быстро учимся, поэтому построить дом самостоятельно не проблема. По словам г-на Войтека, единственным моментом, когда силы покидали его, были отделочные работы. Временами он был ошеломлен кропотливым вниманием к деталям. Тогда на помощь пришла семья.

— Строительство дома с системой фермы — это потрясающий опыт. Самое главное, это сближает семью. За себя могу сказать, что никогда за всю свою жизнь я не проводил столько времени, сколько на стройке с дядей, который мне помогал.А мне 38 лет, — заключает он.

Сколько стоит построить дом?

2021 год был временем, когда у многих поляков, которые строили дом или собирались начать строительство дома, были набиты карманы. Бешеная инфляция и высокие цены, а также проблема с доступностью продуктов – вот реальность, которая им сопутствовала. В настоящее время строительство дома обходится намного дороже, чем в 2019 или 2020 году. На это также повлияло изменение закона, ведь с января 2021 года при строительстве дома необходимо соблюдать требования к параметрам утепления, которые в 2021 будетбыли выше на 35%. по сравнению с 2020.

Это связано с тем, что изменения в законодательстве вынудили клиентов приобретать более качественные и, следовательно, более дорогие материалы. Неудивительно, что общие затраты выросли. Кроме того, при планировании строительства дома всегда приходится учитывать непредвиденные расходы и ситуации, а они обычно тоже дают немалые деньги.Так что же следует учитывать при предварительном расчете?

Стоимость строительства дома — то есть сколько стоит участок

Очень важен хороший расчет, поэтому, прежде чем приступить к подсчету, сколько может стоить строительство дома, вы должны тщательно перечислить части, из которых он состоит.

Конечно, первое, что сразу навязывается, это сюжет. Стоимость участка под застройку зависит от многих факторов. Во-первых, откуда он расположен, будь то центр Польши или Кашубия.Кроме того, к цене земельного участка прибавляются такие составляющие, как то, находится ли он в административных границах более крупного города, является ли он его окраиной, находится ли участок в маленьком городе или в сельской местности. Конечно, участки, расположенные в туристических местах, также имеют другую, как правило, гораздо более высокую цену. Мечтаете об участке у моря или в горах? Будьте готовы к значительным расходам.

Еще одним фактором, влияющим на цену участка, является его площадь, а также оснащен ли он коммуникациями или все коммуникации подключены — если не считаться с тем, что вам придется их подключать после покупки.Также важно, есть ли на участке асфальтированная подъездная дорога.

Читать: Кредитный договор – на что обратить внимание и как он должен выглядеть?

Дополнительно цена участка увеличивается за его форму. Если он имеет самый желаемый — то есть похож на квадрат или широкий прямоугольник и имеет площадь ок. м, его цена наверняка будет выше, чем у более сложных участков. Площадь и форма участка имеют ключевое значение при выборе проекта дома. С требовательными участками трудно найти хороший проект, и, как правило, он еще и дороже.

Факторов, влияющих на стоимость участка под застройку, действительно много.Цена за квадратный метр может варьироваться в зависимости от того, городской это участок или загородный.

Таким образом, это может быть от нескольких десятков злотых за квадратный метр (в случае сельской местности) или от нескольких сотен злотых за квадратный метр (в случае городов) до даже тысячи злотых за квадратный метр — например, в случае участков в туристических курортах.Данные Nieruchomości-Budownictwo.pl показывают, что во втором квартале 2021 года в Варшаве обычно приходилось платить более 680 злотых за квадратный метр участка под застройку.

Что входит в стоимость строительства дома?

Стоимость земельного участка одна из самых больших при строительстве дома.Однако это только начало. Так что же еще следует включить в расчет на строительство дома?

Участок у нас уже есть, поэтому вам нужно выбрать план дома. И хотя сам дизайн не совсем дорогое дело, ведь мы можем использовать готовые проекты за несколько тысяч злотых, от его выбора зависит много дальнейших затрат — чем сложнее дизайн, нестандартные окна, двери, тем больше вы будете платить при строительстве дома, ведь все придется заказывать.

Дополнительно можно решиться и на индивидуальный проект индивидуального дома, но тогда затраты будут примерно в 2-3 раза выше, чем если бы вы выбрали готовый проект.

Еще одной статьей затрат на строительство дома является заработная плата строительной бригады.Трудно найти хороших специалистов, особенно если мы хотим относительно короткие сроки. Вот почему вам следует искать команду прямо сейчас. Календари лучших профессионалов по разумной цене обычно заполнены на два года вперед. Оплата труда строительной бригады зависит от конструкции дома, площади, технологии строительства и т. д.

Дополнительно на стоимость строительной бригады влияет и регион, в котором мы строим дом.В окрестностях Варшавы или в Западно-Поморском воеводстве мы будем платить больше, чем в Подкарпатском или Свентокшиском воеводстве. Обычно предполагается, что затраты на зарплату команды составляют 30-35%. все расходы на строительство дома. Так что это существенный расход.

Читать: Уже можно строить дома до 70 кв м без разрешения

Помимо всего этого есть затраты на строительные материалы.Окончательный счет зависит от того, какие материалы мы будем использовать, а также от текущей ситуации на рынке. Однако следует учитывать, что это еще один очень большой расход.

Сколько стоит построить дом?

Указание одной конкретной суммы определить сложно из-за множества факторов, влияющих на цену.Однако можно сделать некоторые предположения, которые, конечно, весьма показательны. Строительство одноэтажного индивидуального дома по стандарту застройщика, простой конструкции и площадью около 100 кв м, в 2021 году было на уровне около 250 тыс. кв м. злотых вверх. В случае строительства дома площадью 150 кв.м. примерная стоимость около 320-350 тысяч злотых. злотый. Однако когда мы решаем строить большой дом, площадь которого превышает 200 кв м, следует учитывать затраты в 400 тыс. злотых вверх.

Указанные цены не включают стоимость отделки и меблировки дома. А это довольно существенный расход. В зависимости от площади дома, а также используемого оборудования и материалов она может быть выше или немного ниже. Однако предполагается, что в случае со 100 кв. м это может быть около 200 000. злотых вверх.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ЗАКОНУ

Строительство здания – это большие финансовые затраты, но также и сложный процесс, который регулируется многими правовыми и административными нормами на каждом этапе инвестиций. Сам процесс проектирования и администрирования требует времени, поэтому, если мы хотим начать строительные работы в благоприятный период года, стоит подумать об этом сейчас. Немногие точно знают, какие виды деятельности разрешены действующим законодательством, а какие запрещены. Самовольное строительство является самым дорогим и до сих пор крайне распространенным.Ежегодно власти Брюсселя выдают около 800 заявлений о правонарушениях в сфере строительства! Но, может быть, с самого начала.

Разрешение на строительство – когда оно необходимо и как его получить?

Если вы хотите строить в соответствии с правилами и избежать обвинений в лицензии на строительство, вам следует заранее подать заявление на получение разрешения на строительство ex officio. Это необходимо не только в случае работ, связанных со строительством совершенно нового здания, но и с ремонтом существующего и изменением его интерьера или ближайшего окружения.Для получения одобрения ex officio необходимо подать соответствующее заявление, что влечет за собой необходимость приложить к заявлению архитектурный проект, подготовленный и подписанный архитектором. Именно поэтому сотрудничество с архитектором необходимо на ранней стадии большинства строительных работ.

Разрешение на строительство требуется для всех строительных и сносных работ, реконструкции, перестройки и изменения назначения здания. На практике это означает, что необходимость получения положительного решения региональных властей перед началом любых работ является общепринятым правилом.Только в исключительных случаях мы можем быть освобождены от этого обязательства. В Бельгии условия выдачи разрешения на строительство и объем работ, к которым оно относится, определяются CoBAT (статья 98).

Работы, требующие разрешения на строительство в Бельгии:

строительство и постоянная установка на площадке,
преобразование существующей конструкции,
снос существующей конструкции,
реконструкция,
Повторное использование всего или части имущества (даже без необходимости строительных работ),
изменение использования объекта (это изменение также должно быть включено в перечень, утвержденный властями),
изменение количества квартир в существующем доме,
значительные изменения местности,
вырубка леса,
рубка одиночных высоких деревьев,
удаление или изменение растительности на территории в границах ООПТ по решению областных властей,
хранение на месте: одного или нескольких транспортных средств; лом; автомобильные материалы и отходы; транспортные средства или автомобильные прицепы, предназначенные для рекламных целей; мобильные объекты, которые можно использовать для проживания (караваны, автодома, палатки).

Некоторые строительные работы освобождаются от обязанности получения разрешения на строительство. Эти «незначительные работы» обычно именуются в законе «делами и работами второстепенной важности». Их можно найти в постановлениях провинциальных властей, таких как Брюссельский столичный регион.

Заявка на получение разрешения на строительство

Заявление и необходимые приложения подаются в соответствующий орган. Даты, к которым должны быть выданы разрешения на строительство, устанавливаются CoBAT.Срок уведомления об окончательном решении о выдаче или отказе в разрешении на строительство устанавливается со дня подтверждения подачи полного заявления с приложениями в канцелярию. В случае неполучения стороной подтверждения о подаче заявления или уведомления о формальных недостатках в течение 30 дней с даты его подачи в ведомство, сроки исчисляются с 31-го дня подачи заявления. Сроки варьируются в зависимости от предмета заявки и в зависимости от различных видов деятельности или событий, для которых запрашивается разрешение.

Время обработки заявки устанавливается CoBAT и рассчитывается в календарных днях. Выставление счетов начинается на следующий день после получения заявки (если CoBAT не указывает другую дату). Дата принятия решения должна быть в указанные сроки, но если она приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник, дата переносится на следующий рабочий день. Срок рассмотрения заявления и уведомления об окончательном решении варьируется от 45 до 120 дней. В этот срок не включено время, необходимое для прохождения первого этапа, т.е. проверки полноты представленной документации (30 дней).Если решение требует консультации, время обработки заявки может быть изменено. Период ожидания также будет продлен, когда необходимо создать отчет о воздействии и исследование воздействия.

Сроки для частных заявителей зависят от характера поданной заявки и являются следующими:

45 дней, если проект соответствует всем условиям региональных планов и правил и не требует заключения высокопоставленного должностного лица и общественной оценки, или если он соответствует критериям проекта, известного как «малый проект»,
75 дней, если проект требует публичного рассмотрения, но не требует мнения официального старшего делегата,
90 дней, если заявка подается на недвижимость за пределами PPAS и требует мнения официального старшего делегата, но без необходимости подробного публичного рассмотрения,

90 019 120 дней, если заявка требует тщательного общественного контроля и мнения официального старшего делегата.

Существуют также дополнительные факторы, влияющие на то, как долго власти ждут решения. Например, это могут быть:

консультации с учреждениями (CRMS, SNBC, STIB и др.),
Срок проведения опроса общественного мнения, приходящийся на школьные каникулы (перенос),
подача заявки на отчет о воздействии,
подача заявки на исследование воздействия.

После получения разрешения на строительство и окончательного решения можно приступать к строительным работам.Все остальные работы, то есть начатые до получения разрешения или осуществляемые без намерения его получить, несмотря на требование получения такого решения, будут рассматриваться как самовольное строительство.

Что такое самовольное строительство?

Это все строительные работы и деятельность, осуществляемая без необходимого разрешения на строительство или уведомления о начале строительных работ. Также речь идет о любых изменениях в существующих объектах. Многие судебные процессы связаны с делами о работах над модернизируемой и реконструируемой архитектурой.Владельцы недвижимости часто даже не осознают, что их поведение незаконно. Может показаться, что если здание уже стоит, мы имеем право свободно решать вопрос о его использовании и возможных преобразованиях. Ничто не могло быть более неправильным. Изменение деления помещений, расширение здания жилыми помещениями, увеличение существующей жилой площади и даже добавление террасы – все это связано с необходимостью получения соответствующих разрешений и заключений. Решения и разрешения, необходимые для осуществления конкретных инвестиций, регулируются действующими в данном регионе строительными нормами.Как и в любом другом аспекте закона, незнание, незнание или непреднамеренное нарушение действующих правил не является объяснением или смягчающим обстоятельством в случае возбуждения дела. Приступая к работе, инвестор должен действовать разумно и в соответствии с законом.

Самовольное строительство как преступление передано в прокуратуру. Она может решить, что срочно нужно:

для восстановления здания или помещения до прежнего состояния,
на выполнение работ, которые приведут к приемке текущего состояния объекта,
для выплаты эквивалента прироста капитала, полученного от собственности в результате работ, выполненных без разрешения на строительство,

№
о взыскании с собственника объекта денежного штрафа за выполнение работ без разрешения.

С 1 августа 2014 года вступили в силу Положения о внесении изменений в регламент CoBAT, в соответствии с которыми уголовное преследование лица, совершившего строительное правонарушение, может преследовать само или отозвать в пользу региональных властей. Для этого необходимо заключить договор между собственником недвижимости и региональными властями. Около 45 процентов. таким образом решаются нарушения строительных норм в районе Брюсселя. Однако для этого от инвестора требуется полное признание нарушения правил и согласие на все требования конторы.

Легализация работ без разрешения на строительство

Все строительные работы, связанные с изменением формы здания или изменением его целевого назначения, требуют соответствующего разрешения региональных властей. Начало работ без получения разрешения ex officio является уголовным преступлением, но есть случаи, когда бельгийское законодательство допускает выдачу разрешения после завершения работ. Однако это относится только к зданиям, отвечающим всем следующим необходимым условиям:

все виды деятельности и работы, выполняемые на объекте, должны соответствовать строительным нормам, действующим на момент выдачи решения,
должно быть показано, что площадь участка была застроена в соответствии с условиями застройки территории (например,высота здания, форма крыши, сохранившаяся линия застройки и др.).

Выдача разрешения осуществляется на тех же принципах, что и до строительства. Решение принимается по запросу собственника, на основании полного комплекта архитектурной документации и ряда отраслевых мнений о получившемся здании. Если нам известно о незаконном строительстве в нашем здании, то лучше заранее подать заявление на легализацию, чем нести уголовную и материальную ответственность за нарушение правил.

Если вы планируете построить, отремонтировать или расширить существующее здание, заранее проконсультируйтесь с архитектором. Вы будете уверены, что если инвестиции требуют получения разрешительной документации, все формальности будут соблюдены и никто не обвинит государство в самовольном строительстве. Опытный архитектор, знакомый с действующими нормами, позаботится о том, чтобы все требования были соблюдены. Проектировщики офиса D44 много лет сотрудничают с инвесторами в Бельгии и надежно осуществили десятки инвестиций в строительство и завершили многие административные процессы, связанные с получением разрешения на строительство.Благодаря этому они могут оказаться очень кстати в случае планируемых вами инвестиций. Пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спама. Для его просмотра у вас должен быть включен JavaScript в вашем браузере, а также посетите веб-сайт: www.d44.be.

Агнешка Гансинец, Дорота Козиол

Каталог 185 — октябрь 2019 г.

Подвал — когда можно и когда стоит строить?

Не так давно строительство подвала в доме было само собой разумеющимся делом. Он выполнял две основные функции: изолировал хозяйственные помещения от земли и использовался для хранения топлива на зиму. Сегодня в нашем распоряжении современные изоляционные материалы и технологии, позволяющие эффективно защитить стены первого этажа от проникновения воды, даже если мы возводим их из ячеистого бетона или пустотелого кирпича из пористой керамики, т.е. материалов с высокой гигроскопичностью.Что касается места для топлива, то оно становится избыточным, ведь двухфункциональные газовые или жидкотопливные котлы можно установить в помещении с небольшой кубатурой. Современные системы отопления и водоснабжения позволяют проводить горизонтальные водопроводные сети в подпольных слоях без прокладки специальных каналов. Важнейшие функции старых погребов теперь выполняются совсем по-другому, так что же может сделать для вас погреб?

Современный подвал

Задача современных подвалов – в первую очередь увеличить полезную площадь дома.В подвале вы разместите туристический инвентарь, садовый и чистящий инвентарь, устроите небольшую приусадебную мастерскую, кладовую, а также прачечную, сушильную и гладильную комнату. Бывает, что в цоколе есть тренажерный зал, бильярд или сауна. Дополнительную постройку на участке можно заменить цокольным этажом, освободив при этом садовую территорию. Такой подземный уровень полезен, когда нам нужна комната, акустически изолированная от остального дома, например, комната для прослушивания громкой музыки или игры на музыкальных инструментах.Достаточно осветить эту часть дома естественным светом и установить мансардные окна или узкие окна под потолком, и она станет комфортной как для основного пользователя, так и для остальных домочадцев. Цокольный этаж очень удобен в урбанизированных районах, вблизи крупных городов, где цены на земельные участки растут, а также в заповедных зонах, где местные правила ограничивают площадь застройки до 20% площади участка.

Проект Z339 имеет гараж в подвале.Это решение экономит площадь сада, но может быть использовано только на подходящем участке См. детали проекта дома Z339

Подвал также может быть гаражом. Это решение достаточно требовательно, так как уклон въезда не должен превышать максимально допустимого, т.е. 25%, а к гаражу должен быть как минимум 10-метровый пандус глубиной 2,5 м, но на очень маленьком участке. — следует учитывать.

Состояние участка

Важнейшим техническим условием успешного строительства дома с цокольным этажом является низкий уровень грунтовых вод на участке.Поэтому лучше всего изучить качество почвы, прежде чем принимать решение о строительстве подвала. Качественное геологическое исследование путем бурения трех скважин глубиной 5 метров стоит до 1500 злотых, так что не стоит думать, спрашивать у соседей или рисковать, а заказывать надо. Только так вы будете уверены, что строительство цокольного этажа под домом не принесет сюрпризов, не слишком затянет работу и не повлечет непредвиденных расходов. Если грунтовые воды залегают высоко и стены подвала подвергаются постоянному контакту с водой, есть опасение, что мы не сможем закрепить стены, и тогда беда на всю жизнь дома гарантирована, а также есть вероятность обрушения строительной конструкции.Кроме того, стоит помнить, что чем меньше будет заложен цоколь, тем дальше он будет до возможных грунтовых вод. Поэтому потолок в этой комнате нужно располагать как можно ниже, 2,4 м должно хватить.

Идеальные условия для строительства дома с цокольным этажом – это участок земли с большим уклоном, примерно 1,5 метра. Такая топография даже вынуждает строить подвальное помещение. Ни грунтовые воды, ни слишком большое затемнение не будут проблемой, потому что окна, по крайней мере, с одной стороны будут расположены высоко над землей, давая много естественного света.

Стоимость дома с подвалом

Совершенно очевидно, что построить дом с подвалом будет дороже. Ведь нужно сделать потолок со сплошным утеплением, утеплить дополнительную комнату, соорудить лестницу и все это дело закончить. Затраты материалов и труда увеличатся, ведь вы строите дополнительную историю. Здесь следует упомянуть, что полный цоколь большого одноэтажного дома бессмыслен, если цоколь находится под домом, устроенным на маленьком плане и имеющим не менее двух этажей.Стоимость всех инвестиций в строительство дома с полноценным цокольным этажом будет примерно на 1/3 выше, чем в доме без цокольного этажа. Затраты на использование дома с цокольным этажом также будут выше, потому что цокольный этаж должен хотя бы частично отапливаться, чтобы не охлаждать помещение, расположенное чуть выше него. Если помещение в цокольном этаже будет использоваться попутно, например, как спортзал, мы дополнительно оплачиваем электроэнергию. Так что может получиться так, что стоимость эксплуатации одного только дома с цокольным этажом возрастет аж на 15-20%.

Одно можно сказать наверняка — с точки зрения затрат не стоит иметь подвал в части дома. Частичный подвал значительно усложняет земляные, фундаментные и утеплительные работы. Это стоит не меньше, чем если бы подвалы планировались под всем зданием. Частичный подвал имеет смысл только тогда, когда мы возводим дом на склоне.

Поскольку подвалы больше не нужны для хранения топлива и не являются единственным изоляционным решением, готовые проекты домов обычно не включают их строительство.Если условия на участке подходят и инвестор выбирает цокольный этаж, большинство проектов можно модифицировать и добавить цокольный этаж на этапе адаптации. Принятие решения о продаже дома требует анализа нескольких факторов и прогнозирования результатов. Дополнительная площадь будет особенно полезна на небольших участках, и отказываться от подвала, не задумываясь, не стоит.

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ ДОМОВ СО СПАЛЬНЫМИ

Смотрите также

Смешать синий и коричневый какой цвет получится
Бетонный кессон для скважины
Клей для плитки на теплый пол
Как определить мощность шуруповерта аккумуляторного
Кухонные столы в маленькую кухню
Фасадный декор из фибробетона
Забор из профнастила с откатными воротами
Жасмин комнатный размножение
Почему розы перерождаются в шиповник что делать
Колпачок сиз для скрутки проводов
Максим клубника описание сорта

Лучшее время для строительства дома из бруса

Большинство частных застройщиков выбираю для возведения загородного жилья профилированный камерной сушки или клееный брус. Их решение обусловлено большим количеством преимуществ, которыми обладают данные пиломатериалы. Однако каждый владелец загородного участка перед началом всех процессов задается вопросом: «Когда лучше строить дом из бруса зимой или летом?».

Стоит отметить, что большинство профессионалов в этой области утверждают о необходимости выполнять возведение жилья именно в зимнее время. Об этом они напоминают каждую осень. В то же время каждый обычный человек знает, что строительный бум приходится на теплые месяца года. Примерно этот сезон начинается в мае и завершается где-то в сентябре в зависимости от климатических особенностей местности. Поэтому обычные люди предполагают, что строители и производители пиломатериала банально желают получить заказы в так называемый мертвый период. Такое рассуждение отчасти является верным. Однако призывы возводить загородные дома из бруса зимой являются не только маркетинговым приемом, так как за ними стоят серьезные обоснования, на которые обращать внимание никак нельзя. Поэтому их нужно подробно рассмотреть, но сначала стоит узнать преимущества и недостатки строительство жилья в теплый период года.

Строительство дома летом

Теплое время года — это не только жаркая пора в прямом смысле. В этот период еще возрастает активность абсолютно всех застройщиков. Тем более в теплое время владельцы загородных участков начинает посещать свои владения, даже если на них отсутствует дом. В результате у них в голове созревает план, выполнить строительство жилье на своих владениях. Поэтому люди направляются в специализированные фирмы. Однако в компаниях выясняется, что желающих построить загородный дом в летний период огромное количество. В итоге приходится ждать своей очереди, когда освободятся специалисты, которые выполнять все основные работы по возведению жилья. Еще нередко владельцам участков приходится переплачивать за строительные материалы, так как производители и поставщики обычно летом повышают на них цены. Исключением являются дальновидные люди, которые заказали как брус, так и строительство дома еще в начале весны.

Строительство дома зимой

Холодное время года отличается меньшим спросом как на строительный материал, так и на услуги специалистов. Поэтому в этот период существует большая вероятность, что можно купить брус по более низкой цене. То же самое относится к услугам профессиональных строителей. Однако низкая стоимость стройматериала является не единственным преимуществом строительства дома зимой.

На любой стройматериал, включая клееный или профилированный брус, влияет атмосферная среда. В большинстве случаев данное воздействие является негативным. Другими словами, у материала ухудшаются характеристики. Несмотря на то, что древесине несвойственно расширяться и сжиматься под воздействием температуры, она все же подвергается негативному воздействию. Так, на нее существенное влияние оказывает влажность окружающей среды. Именно этот фактор является ключевым, при выборе сезона возведения загородного дома из дерева. Это связано с тем, что древесина представляет собой гигроскопичный стройматериал. Другими словами, ее размеры зависят от количества влаги, которая была ею впитана. Когда окружающая среда отличается повышенной влажностью, тогда дерево начинает разбухать. Если же воздух является сухим, то в этом случае происходит усыхание древесины.

При монтаже дома из бруса большое значение имеют габариты каждой деревянной детали. От этого зависит совпадение размеров, когда выполняется сборка, например, стеновых конструкций жилого здания. Если влажность воздуха будет составлять от 80 до 100%, то в этом случае детали из дерева начинают разбухать. В результате они будут трудно соединяться. Поэтому придется использовать как минимум увесистую киянку или очень тяжелую кувалду. Такой монтаж может привести к повреждению профиль-замков. Если же влажность составляет от 20 до 35%, то в этом случае детали деревянного дома могут начать «болтаться». Так, при стыковке двух брусьев появятся существенные зазоры и щели.

Температурный режим также влияет на процесс строительства деревянного дома. Если температура резко изменяется, то это негативно влияет на сруб здания. Такая ситуация часто возникает в жаркий день после относительно холодной ночи. В этом случае сруб из дерева под влиянием солнца начинает интенсивно терять влагу. Поэтому происходят изменения его размеров. В итоге сруб из дерева подвергается неравномерной усадки. В результате в стенах появляются щели.

Все вышеописанные ситуации чаще всего возникают в теплый период года. Летом резко изменяется влажность воздуха, так как после жаркого дня сразу же может начаться дождь, который при этом будет идти еще не одни сутки. В теплый период года еще часто сильно греет солнце, которое всегда изменяет свое местоположение на небе. Это приводит к неравномерному нагреву строительных конструкций из дерева. В результате появляются в материале диспропорции.

Зимой важность атмосферной среды изменяется в меньшей степени. В этот период почти полностью исключается возникновение деформации древесины по причине ее разбухания или усушки. При этом зимой температура более стабильна. Ее значения реже резко изменяются, чем летом. Эти нюансы позволяют выполнить более качественную сборку жилого загородного строения.

Заключение

Все рассуждения относительно строительства загородных домов позволяют понять, что лето является неблагоприятным периодом для возведения жилых зданий из профилированного бруса. При этом межсезонье подходит для этих целей немного лучше, а самым оптимальным периодом является зима. В то же время строительство домов из клееного бруса можно выполнять в любой месяц года, так как стены из этого материала практически не подвергаются усадке.

Помимо этого, каждый из частных застройщиков еще желает знать, можно ли жить зимой в доме из бруса. Здание из такого материала подходит для проживания в холодный период года, если правильно подобрана толщина его стеновых конструкций в зависимости от климатических условий конкретной местности. Поэтому перед началом работ необходимо разработать грамотный проект, который должен быть выполнен профессионалами в этой области, знающие все особенности теплотехнического расчета. Кроме того, чтобы жить зимой в доме из бруса, нужно обязательно осуществить в строении утепление пола и чердачного перекрытия, а в некоторых случаях даже самой крыши. При этом еще нужно позаботиться о нормальном отоплении здания. Это особенно важно в регионах, где присутствуют суровые климатические условия.

Подготовлено на основе материалов
команды «КЛМ — АРТ» ТМ Красноярск

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом. И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с собственным домом
Возможно, вы уже давно задумывались о строительстве собственного дома или только начинаете об этом думать. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.
Составьте бюджет
Определите свой таймфрейм
Найдите недвижимость для своего индивидуального дома
Проектирование вашего индивидуального дома
Вместо того, чтобы адаптировать планировку существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.
Определите размер вашего дома
Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
Какие комнаты вам нужны?
Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите включить в свой дом?
Подумайте о том, какой макет вам нужен
Какие конструктивные элементы вы хотите видеть в каждой комнате?
Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотите включить? (камины, полы с подогревом и др. )
Зеленый дизайн?
Сбор вашей команды и мониторинг процесса
Этот контрольный список содержит информацию о том, как собрать вашу персональную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.
Нанять архитектора
Нанять генерального подрядчика
Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
Мониторинг процесса сборки:
Страхование
Разрешения
Платежи
Проверки
Очистить
Ландшафтный дизайн
Заходи и наслаждайся!
Получите бесплатный расчет стоимости
Какой у вас бюджет?
Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.
В вашем бюджете необходимо учитывать:
Стоимость земли
Местные сборы и налоги
Плата за проектирование и инжиниринг
Строительство дома
Затраты на благоустройство
Внутренняя отделка и меблировка
+ резервный бюджет

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.
Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.
Каковы ваши сроки?
Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. У вас, наверное, общее свидание хотите ваш проект закончен. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно начать и закончить ?
Соображения:
Новый ребенок на подходе?
Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается срок аренды?
Влияет ли учебный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?
Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Например, если вы живете в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгие сроки.
Выбор земли для вашего индивидуального дома.
Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.
«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке. Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Близость соседей
Уклон/плоскость земли
Направление лицевой стороны участка (Где будет солнце?)
Природная среда (лес, поле, вода и т. д.)
Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
Стиль других домов по соседству (если применимо)
Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новое электричество, телефон или кабель?)
Вид против конфиденциальности
Обратитесь к профессионалу! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, такого как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.
«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладельцы могут быть не в состоянии посмотреть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу
Как только вы найдете много интересного, изучите недвижимость!
Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом кодексе и т. д. . Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
Участок находится в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
Что такое школьный округ? (если применимо)
Получите бесплатную смету расходов
К настоящему моменту вы уже должны иметь в виду бюджет и сроки и начать поиск недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.
Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как наймете архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.
При создании архитектурной программы помните следующее:
Мечтайте о большем, а затем уменьшайте масштабы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
Сыграть в игру «что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Каков ваш следующий выбор/вариант?
Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Дома и сады и Архитектурный сборник .
Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?
«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture 9.0146
Какого размера должен быть ваш дом?
Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.
Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
Официальные и/или неформальные жилые помещения
Домашний офис
Грязевая
Кухня-столовая
Торжественная столовая
Детская игровая комната
Медиа-комната
Специальная прачечная
Домашний спортзал
Гараж (если да, то на сколько машин?)
Подвал и/или чердак
Набор зятя
Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме
Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, которые следует учитывать? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда. Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.
«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу
Другие вопросы, которые следует учитывать:
Вам нужно место для выставки произведений искусства?
Вам нужно хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.
Подумайте о планировке
Как только вы определитесь, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.
Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров. Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.
Вопросы, которые следует задать себе:
Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
Вы хотите разделить формальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
Сколько входов вы хотите? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
Какие комнаты/пространства вы хотите разместить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни. Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
Если вы создаете апартаменты для свекрови, хотите ли вы, чтобы они были отдельными или интегрированными с остальной частью дома?
Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.
Кухня:
Сколько места для приготовления пищи вам нужно?
Кухня-столовая или отдельная столовая?
Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор или пообщаться?
Место для работы/домашней работы
Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
Отдельная кладовая
Подготовительная мойка и/или основная мойка
Мокрый стержень
Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)

Спальни:
Много шкафов? Гардеробные?
Подключенный санузел? (общий или частный?)
Ванная комната:
Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
Бельевой шкаф?
Ванная комната Jack & Jill (смежная с 2 спальнями)?
Прачечная:
Должно ли это быть отдельное помещение? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? вешалка?)
Открытые площадки: Вы хотите патио? Палуба? Застекленная веранда? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?
Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
Начните с широкого размышления о стиле. Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, которые вас привлекают? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.
Задайте себе следующие вопросы:
Какие акценты вы хотите в доме?
Какие-либо конкретные материалы, которые вы хотите включить?
Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…
При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:
Потолки: Вам нужны более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
Windows: Какой? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
Крыша: Плоская, скатная, асимметричная, многощипцовая, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator.
Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.
Специальные функции
Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.
Хотите что-нибудь из этого?
Камины (Газовые или дровяные? Более одного? В каких комнатах?)
Медиа-комната
Центральная акустическая система
Полы с подогревом
Центральная вакуумная система
Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)

Экологичный дизайн :
Сегодня наблюдается растущая тенденция к экологичному дизайну. Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома.
Получите бесплатную смету расходов
Теперь вы выяснили логистические вопросы вашего индивидуального строительства — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.
«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу
Выберите своего архитектора архитектор. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.
Как найти архитектора:
Из уст в уста – спросите друзей и соседей
Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн.
Найдите архитектора понравившегося вам дома, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
Как они взимают плату Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
Бюджет
Таймфрейм
Архитектурная программа. С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.
«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу
Найм генерального подрядчика
Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.
Помните: ваш генеральный подрядчик вдохнет жизнь в ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.
Как найти подрядчика:
Наш партнер BuildZoom — это отличный ресурс, который поможет вам найти надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
Рекомендации: Попросите друзей и родственников порекомендовать подрядчиков.
Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с радостью порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.
Прежде чем нанять подрядчика:
Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
Получить фотографии прошлых проектов.
Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.
***Совет: получите как минимум 3 ставки на свой индивидуальный дом!***
Другие члены команды некоторые из них вы можете рассмотреть. К ним относятся:
Дизайнер интерьеров
Дизайнер для кухни и ванной
Ландшафтный архитектор
Мониторинг строительного процесса
Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
Разрешения. Обычно об этом должен заботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!).
Не допускайте досрочных платежей.
Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.
Уборка: Кто отвечает за уборку после строительства, должно быть указано в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство закончено, сделайте дом снаружи таким же красивым, как и внутри!
Переезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
Наслаждайтесь своим новым домом! Покрасуйся, устрой новоселье и познакомься со своими новыми соседями!
Получите бесплатные предложения от строителей
Если вы думаете о строительстве индивидуального дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном совете по лицензированию, поговорить с бывшими клиентами и использовать наши торги система , чтобы получить конкурентоспособные предложения по крайней мере от 3 подрядчиков. Получение нескольких предложений — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что предложения включают полный объем работ.
Дом на заказ, Руководства и советы, Советы
Строите дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила
Фото: istockphoto.com
Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.
Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.
1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.
Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.
Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.
Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .
Реклама
Связано с: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке , ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.
Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.
Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.
3. Изучите стоимость близлежащих домов.
Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.
Реклама
Связанный: Сколько стоит землеустроительная съемка?
Фото: istockphoto.com
4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.
Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.
Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.
Связанный: Сколько стоит снести дом?
5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.
Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна как строительная площадка. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.
Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.
Рекламное объявление
Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на участке передвижной дом или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши инвестиции не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не можете строить.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Найдите профессионалов сейчас
+
С чего начать при строительстве дома
Когда у вас есть базовый бюджет, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:
1.    Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором над подготовкой планов дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.
2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.
Наличие дизайнера в вашей команде
– Соберите гораздо более подробный план, чем просто план. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить деньги на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.
— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.
Несмотря на то, что хороший проектировщик будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.
– Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.
Решение за вас принимает , а не ваш строитель. Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.
Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам 90 296 часов 90 297 каждую неделю.
3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от вашего Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.
При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как их репутация, их работа и их цена.
Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!
Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти варианты отделки редко выбираются вами самостоятельно, поэтому при добавлении отделки вы хотите , они превышают бюджет.
Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).
Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.
Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?
Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу — доказано, что это не работает снова и снова .
Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.
Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки. Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — кошмар проблем.
В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.
4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и продажи вашего нынешнего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.
Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле их обычно 9.0296 теряет десятки тысяч вместо .
Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.
Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!
Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.
Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших Агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день. Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут длинный путь в этом процессе. Просто наймите агента.
5.    Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они чаще всего имеют дело с инженером.
6.   Другие профессии – То же самое касается других профессий. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.
7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома
Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.
Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход. Тем не менее, ипотечные кредиторы гораздо более нерешительны, чтобы одолжить деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.
Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.
Key Takeaways
Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в осуществлении этой мечты.
Кредит на строительство может использоваться для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
После завершения строительства наступает срок погашения кредита, и он конвертируется в обычную ипотеку.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома
Как работают кредиты на строительство
Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы. Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.
Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в течение этого времени вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.
Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения строительного кредита (иногда называемый окончательным кредитом).
Как получить кредит на строительство
Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.
Для большинства заявок на кредит на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.
Опытные строители обычно создают «голубую книгу», в которую включают все эти детали проекта строительства дома. Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.
Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не уйдете из проекта.
Рассчитайте размер ссуды на строительство
Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.
Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет. Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.
Финансирование покупки земли и строительства дома
Покупка земли для строительства вашего дома, вероятно, будет одной из самых дорогих статей в общей стоимости строительства. Однако получить кредит на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл купить землю отдельно от кредита на строительство.
Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельному кредиту.
Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.
Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.
Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.
Работа с квалифицированным строителем или ссуда на строительство дома своими руками
Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.
Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы кредитов, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.
Когда вы начнете платить по ипотеке в новостройке?
Вы начинаете выплачивать ипотечный кредит, когда ваш дом будет завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.
Возможно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?
Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?
Затраты на закрытие кредита на строительство варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 6 000 до 15 000 долларов в качестве общих расходов на закрытие.
Практический результат
В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке. Чтобы увеличить свои шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.
Стоимость строительства дома (2022)
Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть участок земли, на котором ничего нет. Во всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.
Это захватывающая перспектива, но есть и много неизвестного. Кто будет его проектировать? Кого вы должны нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома
Каждый раз, когда вы запрашиваете такое широкое среднее значение, оно будет варьироваться в зависимости от источника данных, опрашиваемых и количества ответивших людей. Тем не менее, вот некоторые грубые, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена строительства нового дома на одну семью в США составляет…
311 455 долларов США, согласно оценкам HomeAdvisor на 2020 год
296 652 доллара США, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) за 2020 год
281 700 долларов США (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год
К сожалению, одно это среднее значение мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее важным из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать затраты на квадратные метры, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.
Несмотря на то, что вы захотите провести собственное исследование конкретного места по вашему выбору, мы разберем несколько основных расходов, чтобы показать вам, какие виды предметов следует иметь в виду.
Местонахождение
Как и все расходы на жилье, стоимость строительства будет значительно различаться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает медианную цену контракта для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер недавно построенного дома (2322 кв. Фута). .
Северо-восток: 155,68 долларов США за кв. фут (361 488,96 долларов США)
Юг: 110,19 долларов США за кв. фут (255 861,18 долларов США)
Средний Запад: 129,01 доллара США за кв. фут (299 561,22 доллара США)
West: 158,73 доллара за кв. фут (368 571,06 доллара)
Вся страна: 126,15 долларов США за кв. фут (292 920,30 долларов США)
Конечно, эти области занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, скорее всего, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон. Если вы живете в районах с высокими ценами, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие сервисы, как Greatbuildz , чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.
Сам дом
Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных расходов: фундамент, каркас, наружные работы и основные системы. Вам также необходимо учитывать земельные и земельные работы для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на два разных источника данных.
Земельные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное/архитектурное планирование
HomeAdvisor: 5 000-38 000 долларов США (3-8% от общих затрат)
NAHB: 18 300 долларов США (6% от общей стоимости)
Фундамент: земляные работы, заливка бетоном, подпорные стены, обратная засыпка
HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
NAHB: 34 900 долларов США (12%)
Каркас: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
HomeAdvisor: $16 600–95 000 (10–20%)
NAHB: 51 500 долларов США (17,5%)
Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
HomeAdvisor: $17 000–72 000 (10–15%)
NAHB: 43 700 долларов США (15%)
Наружная и внутренняя отделка
После того, как основной каркас дома построен и смонтированы важные системы, нужно подумать об отделке как внутри, так и снаружи дома. В совокупности эти отделочные работы составляют от 40 до 55% от общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро увеличиваются. Наружная отделка включает в себя отделку стен, кровли, окон, дверей и многое другое. По данным HomeAdvisor, эти расходы варьировались от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.
Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42 000 до 167 000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75 000 долларов.
Земля
Стоимость участка, на котором вы построите свой собственный дом, не включена в цифры, которые мы предоставили до сих пор. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около 9 долларов.0000 за 22000 квадратных футов земли. Это примерно пол акра. Однако Бюро переписи находит, что средний размер участка для нового строительства намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не закончена, без канализации и электричества, это увеличит затраты на строительство.
Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите сделать некоторые улучшения на участке, прежде чем въехать. По данным NAHB, ландшафтный дизайн, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США.

Строительство или покупка
Вот важный вопрос, который не может не волновать потенциальных строителей дома: сэкономлю ли я деньги, построив собственный дом? Ответ — бесполезное — громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383 900 долларов. Очевидно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться. Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома по сравнению со строительством собственного.
Преимущества строительства
Индивидуализация имеет множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый подвал или бассейн, но это в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите по своим собственным спецификациям, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при въезде. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие затраты на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что снижает затраты на отопление и охлаждение.
Преимущества покупки
Для многих людей покупка существующего дома может быть выгодна только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества. Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафт. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость здания составляет 296 652 доллара, но это не включает 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составляет 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.
Кроме того, существующие дома имеют продуманный ландшафтный дизайн, в том числе деревья и другую зелень, что может значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для цены продажи дома. Вы можете увидеть, повысилась или обесценилась его стоимость с течением времени, чтобы помочь вам спрогнозировать ценность, которую он будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной причуды.
Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома необходимо учитывать многое. Тем не менее, есть много информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости за квадратный фут для создания отдельных почтовых индексов. Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом плане.
Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение в нашу группу проверки по телефону 9. 0296 отзывов@thisoldhousereviews.com .
Сколько стоит построить дом в 2022 году?
Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. При рефинансировании ипотеки общие финансовые расходы могут быть выше в течение срока действия кредита.
Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276, упоминается здесь как «Надежный».
Найти идеальный дом может быть непросто, особенно когда запасов мало. Если дома в предполагаемом районе слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.
Несмотря на то, что требуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.
Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:
Какова средняя стоимость строительства дома?
Что дешевле построить или купить дом?
Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома
Разбивка затрат на жилищное строительство
Как рассчитать стоимость строительства дома
Что вы можете себе позволить в рамках бюджета
Когда задуматься о строительстве дома
Какова средняя стоимость строительства дома?
Строительство нового дома стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, согласно HomeAdvisor, но последние данные показывают, что вам будет трудно построить дом в нижней части этого диапазона.
Стоимость строительства зависит от местоположения, размера и стиля дома. Вам также необходимо учитывать стоимость рабочей силы, строительных материалов и внутренней отделки.
Все эти факторы могут увеличить стоимость квадратного фута до 400 долларов и выше в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Цены на жилье также выросли во время пандемии из-за высокого спроса и ограниченного запаса.
Средняя цена нового дома составляла 416 900 долларов США ¹ в ноябре 2021 года, а средний размер составлял 2337 квадратных футов ² . Принимая во внимание эти цифры, 178 долларов — это реальная стоимость квадратного фута.
Что дешевле построить или купить дом?
В зависимости от размера вашего дома и необходимой настройки, может быть дешевле купить существующий дом. Вот сравнение медианных цен на новые и существующие дома, а также средние затраты на строительство дома:
Строительство дома: 283 965 долларов
Покупка нового дома: 416 900 долларов США
Покупка существующего дома: $358 000 ³
Если вы решите купить дом, вам следует поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет без проблем сравнивать ипотечные ставки от всех наших кредиторов-партнеров.
Credible упрощает получение ипотечного кредита
Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Всего за 3 минуты вы сможете узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение без ущерба для вашей кредитной истории.
Мы обеспечиваем конфиденциальность ваших данных: Сравнивайте тарифы от нескольких кредиторов без продажи ваших данных или рассылки спама.
Современный подход к ипотечным кредитам: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Говорите с кредитным офицером, только если хотите.
Узнать цены сейчас
Trustpilot
Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома
Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, учтите следующие факторы. В приведенных ниже таблицах используются данные, полученные от HomeAdvisor, если не указано иное.
Квадратные метры
Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость. Как правило, большой дом стоит дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным Бюро переписи населения, средний размер нового дома на одну семью по состоянию на ноябрь 2021 года составлял 2337 квадратных футов.
Вот сколько вы могли бы заплатить за строительство дома при стоимости квадратного фута в 178 долларов:
Квадратные футы Диапазон цен
1000 178 000 долл. США
1 500 267 000 долл. США
2 000 356 000 долл. США
2 337 415 986 долл. США
2 500 445 000 долл. США
3 000 534 000 долл. США
Узнайте больше: Как купить дом в новостройке
Местоположение
Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами. Один и тот же дом в одном штате может стоить вдвое дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости труда, материалов, правил и требований к разрешениям.
Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также влияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.
Вот сколько может стоить строительство дома в некоторых городах США. Указанная цена представляет собой максимальную среднюю стоимость реальных проектов по строительству домов, как сообщают участники HomeAdvisor, но окончательная стоимость вашего дома может существенно отличаться:
Город Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас 500 000 долларов США
Денвер 600 000 долларов
Лос-Анджелес 1 200 000 долларов США
Нью-Йорк 850 000 долларов США
Вашингтон, округ Колумбия 696 000 долларов США
Трудовые ресурсы
Затраты на оплату труда составляют около 40% бюджета на жилищное строительство. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей индивидуальной настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.
Некоторые из специалистов, которых вы можете нанять, включают:
Специалист по труду Ценовой диапазон
Менеджер по строительству Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик от 50 до 100 долларов в час
Кровельщик Всего от 5000 до 10 000 долларов
Сантехник От 50 до 200 долларов в час
Бетонный подрядчик Всего от 4 000 до 13 000 долларов
Framer От 10 до 20 долларов за квадратный фут
Материалы
Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут составлять около 50% вашего общего бюджета. Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на этапе планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку, основанную на ваших проектах.
Ниже приведена разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые необходимо приобрести строителю:
Материал Диапазон цен
Пиломатериалы Всего от 25 000 до 65 000 долл. США
Бетон Всего от 1000 до 10 000 долларов
Гипсокартон 10 долл. США за лист
Полы От 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг от 2 до 15 долларов за квадратный фут
Особенности
Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут. Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, более высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.
Подобные удобства помогут вам насладиться новым домом, но соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:
Особенности Диапазон цен
Плавательный бассейн Всего от 36 750 до 66 500 долларов США
Полы с подогревом от 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный) Всего от 10 000 до 30 000 долл. США
Наружная палуба От 4 087 до 11 234 долл. США
Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство
Разбивка затрат на строительство дома
Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, используемых материалов, и другие факторы, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о диапазонах цен, которые вы можете ожидать:
Тип затрат Диапазон цен
Расчистка земли от 4500 до 150 000 долларов
Оплата планов домов от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство от 400 до 2250 долларов
Закладка фундамента от 16 600 до 72 000 долл. США
Каркас дома от 16 600 до 95 000 долларов
Внутренняя отделка от 42 000 до 167 000 долл. США
Установка основных систем от 17 000 до 72 000 долл. США
Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155 000 долларов
Прежде чем строить дом, вам необходимо купить участок земли. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет почти 22 100 квадратных футов или около полуакра.
В зависимости от выбранного вами размера и наличия инженерных сетей и канализационных сетей стоимость участка земли может варьироваться от 3000 до 150 000 долларов США, хотя в более дорогих районах она может стоить гораздо больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.
Оплата планов этажей: от 2000 до 8000 долларов
После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять специалистов для составления планов этажей дома. Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «стоимости строительства».
Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома
Получение разрешения на строительство: от 400 до 2250 долларов
процесс строительства дома. После того, как строительство будет завершено, оно пройдет проверку, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.
Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов
Закладка фундамента включает в себя копание места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и его правильное закрепление. Вам также может потребоваться выполнить некоторые дополнительные работы по озеленению, чтобы решить любые потенциальные проблемы с фундаментом.
Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов США, в зависимости от местоположения, размера дома и выбранного вами типа фундамента.
Обрамление дома: от 16 600 до 9 долларов.
5,000
После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который является как бы скелетом дома. Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая варьируется от 16 600 до 95 000 долларов.
Каркасщик позаботится о:
Общий каркас дома
Фермы и общие металлические конструкции
Устройство обшивки и чернового пола
Установка окон и дверей
Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долл. США
Внутренняя отделка в основном превращает ваше строение в дом. К ним относятся такие вещи, как изоляция, стены, полы, межкомнатные двери, светильники, шкафы и столешницы. Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.
Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов
Основные системы состоят из водопроводных систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. После установки ваш строитель подключит эти системы к локальным коммунальным службам. Ожидайте, что это будет стоить от 17 000 до 72 000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.
Как рассчитать стоимость строительства дома
Сметы строителей основаны на экспертных знаниях и опыте и учитывают каждый аспект конструкции, систем и отделки дома. Но вы можете получить приблизительную цифру стоимости строительства собственного дома, используя их цены в качестве отправной точки.
Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, вам необходимо выполнить следующие шаги:
Определите размер, стиль и местоположение. Имейте общее представление о том, насколько большим должен быть ваш дом, какую отделку вы хотите и где вы хотели бы его построить.
Делайте покупки на сайтах местных строителей. Чтобы получить представление о том, сколько строители берут за дома, подобные вашему, посетите их веб-сайты и запросите расценки. Обязательно сопоставьте такие функции, как гаражи, количество углов крыши, количество этажей, тип фундамента и строительные материалы.
Посчитайте. Усредните размеры и цены домов, которые вам нравятся, и разделите среднюю цену на средний квадратный метр. Используйте эту цифру цены за квадратный фут в качестве ориентира при просмотре планов строительства.
Исследование отделки и характеристик. Ознакомьтесь с отделкой и функциями аналогичных домов и внесите коррективы в соответствии со своими предпочтениями. Такие характеристики, как ковер строительного качества по сравнению с паркетным полом и виниловый сайдинг по сравнению с фиброцементным сайдингом, могут означать разницу в десятки тысяч долларов в идентичных домах.
Рассчитать стоимость приобретения земли. Если у вас еще нет участка под застройку, вам нужно будет купить землю, чтобы построить на ней дом. Вы можете искать списки на порталах недвижимости, таких как Redfin, или работать с местным агентом по недвижимости.
Фактор стоимости подготовки партии. Если он еще не очищен и не имеет доступа к коммунальным услугам, вам придется сделать несколько телефонных звонков, чтобы определить затраты, связанные с выполнением этой работы.
Не забывайте о разрешениях и проверках. Цены строителей часто включают необходимые разрешения и проверки. Если сопоставимые дома, которые вы исследовали, не включали их, обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, что требуется и сколько это стоит.
Добавьте стоимость ваших чертежей. Вам нужно будет нанять чертежника, чтобы создать чертеж дома или план дома. Стоимость широко варьируется в зависимости от сложности дизайна и от того, выбираете ли вы готовые отпечатки или выбираете индивидуальный дизайн дома.
Оставьте место для перерасхода. Оставьте место в своем бюджете для непредвиденных расходов и перерасхода средств.
Что вы можете себе позволить в рамках бюджета
Строительство нового дома стоит дорого, но вы можете контролировать расходы, построив столько дома, сколько вам нужно, сохранив простой дизайн и не поддаваясь искушению переборщить с модернизацией. Вот что вы можете ожидать для разных уровней бюджета.
Менее 200 000 долларов
При цене 178 долларов за квадратный фут вы можете построить дом площадью до 1100 квадратных футов. Этого достаточно для двух спален — трех, если они маленькие, — и двух ванных комнат. Дома такого размера являются хорошими стартовыми домами, уменьшенными размерами или инвестиционной недвижимостью.
От 200 000 до 299 000 долларов
Бюджет в этом диапазоне даст вам от 1100 до 1600 квадратных футов, в зависимости от выбранных вами вариантов. На верхнем уровне вы наверняка можете ожидать три спальни и, возможно, четыре спальни или три спальни и небольшой домашний офис. Вы также можете добавить половину ванны и крыльцо, патио или террасу.
От 300 000 до 399 000 долларов
В настоящее время это самый распространенный ценовой диапазон, и с ним вы можете рассчитывать примерно на 1700–2200 квадратных футов. Вы также должны быть в состоянии приспособить наиболее распространенные характеристики дома: как минимум три спальни и 2,5 ванные комнаты, а также наружные элементы.
Если вы хотите более изысканный дизайн или больше спален и ванных комнат, вам, возможно, придется пойти на компромисс с отделкой, чтобы уложиться в бюджет.
От 400 000 до 499 000 долларов
Бюджет в 400 000 долларов позволит вам приобрести хороший дом площадью до 2800 квадратных футов с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, высококачественной отделкой и большими или более сложными внешними элементами, такими как крытая крыльцо вместо голой открытой палубы.
От 500 000 до 750 000 долларов
Это высококлассный бюджет, который позволит вам получить дом премиум-класса с четырьмя-пятью спальнями и, возможно, домашним офисом в придачу и как минимум тремя ванными комнатами. По размеру вы можете позволить себе от 2800 до 4200 квадратных футов.
Ожидайте, что дома в этом ценовом диапазоне будут стандартно поставляться с более роскошной отделкой, что означает, что вам, возможно, придется понизить или упростить дизайн, чтобы оставаться в более низком диапазоне бюджета.
750 000 долларов и выше
Только небольшой процент покупателей нового жилья в настоящее время тратит на свое жилье столько. Если вы один из немногих счастливчиков, ваш бюджет даст вам дом площадью не менее 4200 квадратных футов, что достаточно для пяти-шести спален и трех-четырех ванных комнат, а также домашнего офиса.
Опять же, качество отделки будет пропорционально стоимости дома, но подумайте дважды, прежде чем выбрать более дешевую отделку, чтобы сэкономить деньги, так как это может снизить стоимость дома при перепродаже.
Credible — это ипотечный онлайн-брокер, который позволяет вам легко сравнивать ставки. Всего за несколько минут вы можете получить упрощенное письмо с предварительным одобрением и просмотреть информацию о кредите от всех наших кредиторов-партнеров. Мы также обеспечиваем прозрачность комиссий кредиторов, чего обычно нет у других брокеров.
Виджет загрузки — таблица стоимости покупки
Когда стоит подумать о строительстве дома
Хотя строительство дома может быть дорогим, возможность настроить пространство делает затраты оправданными для некоторых покупателей жилья.

Квадратные футы	Диапазон цен
1000	178 000 долл. США
1 500	267 000 долл. США
2 000	356 000 долл. США
2 337	415 986 долл. США
2 500	445 000 долл. США
3 000	534 000 долл. США

Город	Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас	500 000 долларов США
Денвер	600 000 долларов
Лос-Анджелес	1 200 000 долларов США
Нью-Йорк	850 000 долларов США
Вашингтон, округ Колумбия	696 000 долларов США

Специалист по труду	Ценовой диапазон
Менеджер по строительству	Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик	от 50 до 100 долларов в час
Кровельщик	Всего от 5000 до 10 000 долларов
Сантехник	От 50 до 200 долларов в час
Бетонный подрядчик	Всего от 4 000 до 13 000 долларов
Framer	От 10 до 20 долларов за квадратный фут

Материал	Диапазон цен
Пиломатериалы	Всего от 25 000 до 65 000 долл. США
Бетон	Всего от 1000 до 10 000 долларов
Гипсокартон	10 долл. США за лист
Полы	От 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг	от 2 до 15 долларов за квадратный фут

Особенности	Диапазон цен
Плавательный бассейн	Всего от 36 750 до 66 500 долларов США
Полы с подогревом	от 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный)	Всего от 10 000 до 30 000 долл. США
Наружная палуба	От 4 087 до 11 234 долл. США

Тип затрат	Диапазон цен
Расчистка земли	от 4500 до 150 000 долларов
Оплата планов домов	от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство	от 400 до 2250 долларов
Закладка фундамента	от 16 600 до 72 000 долл. США
Каркас дома	от 16 600 до 95 000 долларов
Внутренняя отделка	от 42 000 до 167 000 долл. США
Установка основных систем	от 17 000 до 72 000 долл. США

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Бyт

Кapкacный

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Дoмa из cpyбa

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Фaкты из иcтopии

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

из каких материалов лучше построить дом -Новости Сургута

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Кирпич

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Дерево

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

Читайте также:

Из чего лучше строить дом 2019

тонкости выбора — Реальное время

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Бyт

Кapкacный

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Дoмa из cpyбa

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Фaкты из иcтopии

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

В какое время года лучше всего строить дом

Какой газоблок лучше для строительства дома: советы

Какие газобетонные блоки используются при строительстве домов

Автоклавные

Неавтоклавные

Марки газобетона для строительства жилых сооружений

Выбор марок газобетона, которые используются в строительстве домов

В чем отличие между маркой и классом газобетона

Из какого газобетона лучше строить дом

Из какого дерева лучше строить дом

Породы дерева для строительства дома

Дома из хвойных пород дерева

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

Что надо регистрировать

Из чего лучше строить дом: обзор стройматериалов (2019)

Строительство дома из дерева.

Строительство дома из кирпича.

Малоэтажные блочные дома.

Рост затрат на строительство дома, из них возникать?

Новый год — снова рост цен на строительство жилья?

Шансы на строительство нижней палаты стоят

Комфорт и удобство — ознакомьтесь с акцией на продукты iRobot

Сколько стоит построить дом? Узнайте, какова стоимость строительства дома в 2022 году!

Сколько стоит построить дом? Как это посчитать?

Смета расходов на строительство дома

Сколько стоит проект дома?

Сколько стоит построить дом со строительной компанией?

Десятки тысяч злотых накоплений

Строительство не такое уж сложное

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства дома — то есть сколько стоит участок

Что входит в стоимость строительства дома?

Сколько стоит построить дом?

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ЗАКОНУ

Подвал — когда можно и когда стоит строить?

Современный подвал

Состояние участка

Стоимость дома с подвалом

Смотрите также

Лучшее время для строительства дома из бруса

Строительство дома летом

Строительство дома зимой

Заключение

Пошаговое руководство по строительству

Какой у вас бюджет?

Строите дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

С чего начать при строительстве дома

Получение ипотеки при строительстве собственного дома