Из чего лучше строить загородный дом: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

Из чего лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

Один из наших клиентов, который уже построил дом в Ленинградской области, поведал нам о муках выбора подрядчика на строительство дома, с которыми столкнулся на этапе изучения цен и рыночных предложений на строительство дома.

 

Из чего мы строим

 

Мы переехали в Санкт-Петербург и решили построить дом. Вопрос был в том,  из какого материала это лучше сделать. Прежде всего,  мы попытались найти информацию в интернете. Строительство домов в Ленинградской области  – очень обсуждаемая тема, но чаще всего застройщики предлагают и расписывают преимущества своей профилирующей технологии с точки зрения своей выгоды.  Мы посмотрели проекты домов под ключ, удивились многообразию.

Чем нам помог интернет при выборе подрядчика на строительство дома

Интернет не дал нам возможность остановить свой выбор на известных материалах.

Захотелось посмотреть на выбор местных жителей своими глазами  и, по возможности, обсудить виды строительства домов.

Тогда мы поехали по окрестностям Ленинградской области и увидели все разнообразие предлагаемых в интернете технологий.  Блочный дом, дом пеноблок, каменный дом,  каркасный дом – каких только домов мы не увидели. Некоторые владельцы домов охотно рассказали про свой дом, строительство и особенности  в местном климате. По словам жителей, наиболее оптимальным является дом, построенный по канадской технологии  или кирпичный дом.

Какой дом выбрать для строительства в климатических условиях СПб

Основными требованиями к загородному дому, построенному в СПб и области, являются сохранение тепла, поскольку чаще всего бывает холодная, сырая и ветреная погода.

Владельцы канадских каркасных домов отмечают в качестве преимущества своих жилищ быстроту возведения, недорогие цены. Многие заказывали коттедж под ключ и заезжали уже в готовый дом: с отоплением, внешней и внутренней отделкой.  Хозяева говорят, что в доме тепло и сухо, степень теплоизоляции высока. В доме присутствуют утеплитель, входящий в состав стен, надежно удерживающий тепло, плотно закрывающий все швы. Также мы услышали про опасения, вызванные чрезмерной легкостью конструкции. Также дома, строящиеся по канадской технологии, требуют высокой подготовки по вентиляции, чтобы в дом поступал воздух. Также надо понимать, что материал содержит много различных пропиток и клея, что позволяет сопротивляться холоду, возгоранию, но может и  оказывать определенное воздействие на людей, постоянно проживающих в доме. Хотя строители и продавцы убеждают в экологичности используемого материала.

Но больше всего положительных отзывов мы услышали от владельцев кирпичных домов

В доме из керамического кирпича дышится лучше, спиться крепче и спокойнее, поскольку надежность его самая высокая. Крепко стоит, фундаментально.  Конечно, это один из самых дорогих и долго строящихся проектов, но зато и преимуществ намного больше.  Здесь есть несколько секретов, которыми поделились разговорчивые хозяева. Крыша должна быть поострее, стены потолще, минимум в 2 кирпича (если не утеплять), 50 см,  и теплые полы.

Но есть одно свойство кирпича, которое в климате Санкт-Петербурга, да и наверное в любом другом климате не очень радует. Это его стоимость. О плюсах и минусах строительства коттеджей из кирпича.

Многие используют для строительства газобетон. Этот материал не подходит для многоэтажного строительства, но для одноэтажных домов, двухэтажных домов вполне годится. Это и более дешевый вариант. Известны и его хорошие теплоизоляционные качества. Только одно опасение вызывает этот материал. В его состав входит алюминий, который, как утверждают некоторые ученые, не очень полезен для здоровья.  Лет десять назад была большая вероятность приобрести некачественный материал с точки зрения геометрии блоков, сейчас технологии уже отработаны.

При строительстве дома из камня, в частности из кирпича, можно избежать воздействия таких неприятных моментов, как грибок, различные вредители, которые могут досаждать в любимых многими людьми деревянных домах.

Прочитать отзыв клиента, которому мы построили кирпичный дом, можно тут.

Из чего же лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

В нашем рассказе мы описали только наиболее популярные и традиционные технологии строительства коттеджей и домов. Но и здесь нет однозначного ответа. Как мы видим, у всех вариантов есть положительные и отрицательные стороны. Нет правильного ответа на вопрос, какой материал лучше использовать, из чего лучше построить дом.

Очень много факторов влияющих на “лучше строить”:

• Это и цели строительства, такие как: дачный дом; дом для постоянного проживания, так называемый “зимний” дом, который в том числе может быть пассивным домом, а может и не являться таковым. 
• Это и место строительства, степень его удаленности от производств необходимых материалов и уровня наглости производителей-монополистов. 
• Это и способы строительства, которыми Вы планируете воспользоваться: построить своими руками, нанять бригаду, обратится к профессионалам. 
• Это и пресловутый человеческий фактор, особенно если строить своими силами или силами “диких” бригад, смотря на кого попадешь. Даже обращение к профессиональным компаниям не гарантирует того, что все пройдет “без сучка и задоринки”, но там хотя бы есть договор и степень ответственности. Тут все будет зависеть от правильного выбора подрядчика
• Ну и в конце концов от выбора технологии и материалов, необходимо сложить воедино всю картинку: необходимые планировки помещений, архитектуру будущего дома, тип фундамента, материал стен и перекрытий, тип кровельного покрытия. 

Можно и нужно учитывать все нюансы и выбирать, какой дом подходит именно Вам. При грамотном проекте и ответственном подрядчике дом получится качественным и комфортным для проживания и экономичным в эксплуатации практически по любой технологии.

Если у Вас остались вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у нас. Некоторые наши работы

Из чего лучше строить загородный дом. Особенности строительства

Материалы для возведения загородного дома — важный момент при строительстве, поскольку от этого напрямую зависит качество и долговечность постройки. Кроме того, от выбора стройматериалов зависит и стоимость загородного жилья, потому очень важно подобрать наиболее оптимальное сочетания качества и цены.

Особенности строительства

Сразу необходимо определиться, какие цели преследует строительство. Если это дом для того, чтобы в нем проживала семья круглогодично, то нужно, чтобы материалы соответствовали установленным требованиям.

Требования для дома круглогодичного проживания:

• влагоустойчивость;
• прочность и долговечность;
• шумоизоляция;
• поддержание тепла.

Такими свойствами обладает достаточно широкий ряд материалов, ставших уже классическими для загородного строительства. Впрочем, если речь идет о дачных или временных постройках, то возможно использование более простых и дешевых вариантов.

Современные стройматериалы

Среди материалов, которые сегодня активно используются для строительства загородных домов, на самом деле огромное количество вариантов, подходящих по требованиям.

Современные застройщики используют чаще:

1. кирпич;
2. пенобетон;
3. дерево.

Каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки, но все они прекрасно подходят для создания долговечного частного жилья и обладают вышеперечисленными необходимыми свойствами.

Дома из кирпича

Это классические вариации, и такие дома уже давно доказали свою прочность и долговечность. Если грамотно подойти к строительству, то жилье может прослужить более 100 лет. Помимо основных требований к свойствам кирпич соответствует следующим параметрам:

• натуральность и высокий уровень экологичности;
• не горит и не разрушается во время пожаров;
• возможность добавления или перестройки комнат и этажей;
• повышенная комфортность в кирпичном доме.

Среди недостатков таких домов возможно отметить высокую стоимость материалов и очень длительный срок работы над строительством. Плохое качество кладки испортит всю работу, и потому не стоит экономить на услугах профессионалов.

Последнее время достаточно популярным стал именно такой вариант материалов для возведения жилья за городом. Среди дополнительных преимуществ данного материала нужно отметить:

• экологичность;
• низкую стоимость;
• повышенная теплоизоляция;
• более быстрые сроки постройки.

Однако и этот материал имеет недостатки. В частности, пенобетон не настолько прочен, как кирпич, и требует осторожности при транспортировке и укладке. Кроме того, нужны надежные конструкции для армирования, чтобы на стенах не появлялись трещины — особенно это касается регионов, для которых характерны резкие перепады температур.

Дома из дерева

Деревянные материалы могут быть использованы в различных формах. Классикой для России являются срубы, но сегодня не менее популярны дома из бруса и СИП-панелей. Такие материалы отличаются дополнительно свойствами:

• быстрая скорость возведения;
• возможность ведения строительства в любое время года;
• очень низкая цена;
• легкий вес постройки.

Дерево подвержено гниению и воздействию насекомых или внешней среды, потому требует тщательной обработки. А также во время пожара деревянные материалы без соответствующей пропитки очень быстро занимаются и сгорают до тла. Однако высокие эксплуатационные свойства и низкая цена полностью это оправдывают.

Современное строительство

Все чаще люди классическим кирпичным постройкам предпочитают каркасные дома, в основу которых заложена технология закрепления стеновых панелей или материалов на прочном каркасе. Опорный каркас создают обычно из дерева или металла, и оба варианта материалов достаточно эффективны. Металл дороже и может стать причиной холодных стен, а деревянные конструкции дешевле, теплее, но может потребовать дополнительной обработки.

Построй свой дом за городом | Главная Путеводители

Барретт Барлоу

Тщательное планирование может сделать разницу между идеальной загородной недвижимостью и современным взглядом на «Мистер Бландингс строит дом своей мечты». Мечта о строительстве загородного дома — пасторальная атмосфера, более медленный темп и большие участки — все это очень привлекательно. Однако покупка и строительство недвижимости в сельской местности может быть минным полем правил и ограничений, каждое из которых, по-видимому, специально введено, чтобы сорвать ваши планы. Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но вознаграждение может перевесить усилия.

Вода

1. Никогда не принимайте воду в деревне как должное. В отличие от городских и пригородных районов, в большинстве сельских населенных пунктов нет гарантированного водоснабжения. Прежде чем покупать участок земли, спросите, проводил ли владелец разведку грунтовых вод. Наличие воды и достаточный поток, доступный для снабжения дома, являются критическими факторами, которые необходимо изучить перед покупкой земли. В некоторых районах запрещается любое освоение земель, на которых нет достаточного количества воды. Жители отдаленных пустынь полагаются на воду, доставляемую грузовиками, — дорогой и иногда ненадежный источник.

Зонирование/Топография

1. Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешением на строительство, только чтобы быть шокированными тем, что земля, которой они владеют, предназначена только для сельскохозяйственных целей или не соответствует минимальным требованиям по размеру для проживания на одну семью. Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет по развитию и договаривайтесь о встрече с местным планировщиком. Он объяснит, какое развитие возможно на лоте, который вы хотите купить. Иногда планировщики позволяют покупателям предоставлять специальные исключения из местных правил. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, которыми планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения конкретных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

Коммунальные услуги

1. Сможете ли вы строить или нет, зависит от основ, таких как тесты на просачивание септиков. Некоторые почвы не могут впитать и переработать тот объем жидкости, который производит жилой дом. В некоторых районах с высоким уровнем грунтовых вод потенциальные строители домов должны разработать специальные септические конструкции, такие как наземные или насыпные септические системы, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на участках с уклоном. Управление системой отходов является одним из главных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.

   Газопроводы в сельской местности редкость. Большинство домов работают на пропане или электричестве. Прокладка телефонных или электрических линий к дому может стать серьезной статьей расходов, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

Кто где строит

1. Определение того, где именно строить на участке, будь то вид или доступный свет, лучше поручить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами-геологами, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке. Правила планирования могут ограничивать количество выравнивания или смещения земли, разрешенных во время строительства. Стабильность почвы на участке, а также уклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.

   Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложный участок и большой бюджет. Сборные дома могут быть сложным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку. После того, как на участке построен надлежащий фундамент, дом собирается быстро, по частям, всего за 2 дня. Вы можете выбирать между классическими кедровыми стойками и балками и современными металлическими конструкциями.

Финансирование

1. Финансирование строительства загородного дома может быть непростой задачей. Земля стоит дорого, и добавление стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные кредиты дороги и трудны для получения. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить прогресс в строительстве и получить следующий платеж по кредиту. Кредитные линии собственного капитала являются хорошим вариантом для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют много собственного капитала в доме. Иногда строитель дома может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство, которая превращает ссуду на строительство в стандартную ипотечную ссуду после того, как дом построен и оценен.

Ссылки

• Дерево ссуд: ознакомьтесь с финансированием строительства дома
• Округ Гумбольдт: Департамент общественных услуг по развитию
• IMDB: Краткое изложение сюжета — Mr. Бландингс строит дом своей мечты

Биография писателя

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве. Она в прошлом профессиональный повар, а также цифровой и традиционный художник со многими крупными фильмами. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации.

Путеводители по ресурсам в сельской местности | Строительство загородного дома

Планируете построить дом за городом, но не знаете с чего начать? От планов этажей до финансирования проекты строительства новых домов требуют много времени и планирования. Если вы впервые имеете дело с загородной недвижимостью, вы, вероятно, столкнетесь с еще большим количеством неизвестных.

Если у вас уже есть сельская земля или вы ищете место для будущего строительства, строительство загородного дома не должно быть проблемой. С помощью правильной команды вы можете быть спокойны, зная, что все ваши потребности в планировании и финансировании решаются от покупки лота до окончательной ипотеки.

Более 100 лет Country Living Loans, подразделение Farm Credit East по ипотечному кредитованию, финансирует фермы, землю и загородные дома на северо-востоке.

Сегодня мы обслуживаем клиентов в Коннектикуте, Мэне, Массачусетсе, Нью-Гемпшире, Род-Айленде, Вермонте, Нью-Йорке и Нью-Джерси, и мы продолжаем предоставлять местные индивидуальные услуги сельским жителям на нашей территории.

Наши опытные специалисты по ипотечным кредитам Country Living Loan каждый день работают с уникальными требованиями к загородной недвижимости. Вот почему мы разработали следующее руководство по строительству загородного дома для вашего проекта строительства нового дома на каждом этапе пути.

В первой части руководства рассказывается о строительных площадках. Во второй части объясняется, как обеспечить финансирование вашего проекта.

Часть 1: Рекомендации по строительным площадкам

Два наиболее важных фактора, которые следует учитывать при покупке незастроенной земли для строительства нового дома, включают уникальные особенности собственности и местоположение самого участка.

«Фронт дороги, септические системы, доступ к водоснабжению и электроснабжению — важные аспекты, которые охотники за недвижимостью должны учитывать при строительстве в сельской местности», — говорит Ли-Энн Харватин, специалист по ипотечным кредитам Country Living Loans, работающий в центральной части Нью-Йорка. область, край.

Другие примеры включают проведение теста перхлорэтилена для измерения дренажа почвы, исследования ограничений зонирования и оценки затрат, необходимых для завершения работ на площадке для будущего строительства.

Поскольку расположение сельской собственности влияет на стоимость земли, Харватин говорит, что покупатели должны также учитывать расстояние до основных дорог и близость к городским районам, которые могут обеспечить возможности трудоустройства и образования, медицинские услуги, магазины и другие возможности для отдыха.

«Многие кредиторы не будут финансировать пустующую землю из-за связанного с этим риска, а если они это сделают, то часто имеют ограничения по площади или требуют большой первоначальный взнос и более высокие процентные ставки», — говорит Харватин.

«Наши кредиты на участки дают вам возможность купить землю сейчас и построить ее в какой-то момент в будущем. А если вы готовы строить, мы предлагаем единовременное закрытие строительства на постоянное финансирование».

«В отличие от других кредиторов, ваша процентная ставка на строительство дома будет зафиксирована при закрытии кредита и останется неизменной как на этапе строительства, так и на протяжении всего срока действия вашего кредита», — добавляет она. «Кроме того, у нас есть огромная база данных о продажах земли в сельской местности и опыт, который поможет вам в процессе получения кредита».

Часть 2: Обеспечение финансирования

После того, как вы нашли идеальное место для строительства вашего будущего дома, следующим шагом будет планирование этапа строительства и обеспечение финансирования вашего проекта.

Как правило, Харватин рекомендует начинать процесс получения кредита на строительство загородного дома как минимум за два-три месяца до закладки фундамента.

«Процесс получения кредита занимает от 45 до 60 дней», — говорит Харватин. «Мы знаем, что покупка земли и строительство дома в деревне — это, как правило, возможность, которая выпадает раз в жизни для наших клиентов, поэтому мы хотим быть дружелюбным лицом и ресурсом для вас, чтобы вы могли поделиться своими идеями, когда вы планируете строительство. ”

Поскольку кредит на строительство в Country Living выдается за одно закрытие, у покупателей обычно есть 12-месячный срок, чтобы начать строительство. В это время Харватин призывает покупателей организоваться и выполнить домашнюю работу, пока они завершают детализацию своего загородного дома.

«Если вы планируете купить землю и построить дом одновременно, вам нужно иметь готовые планы дома, когда мы проведем оценку», — говорит она. «Это включает в себя все, от типа строящегося дома, такого как модульный, деревянный или бревенчатый дом, до качества отделки, которую вы планируете установить».

Хотя генеральный подрядчик не обязателен, рекомендуется сравнить несколько оценок и выбрать застройщика с хорошей репутацией, который заботится о ваших интересах.

«Не бойтесь проверять качество других домов, если вы имеете в виду конкретного строителя», — говорит Харватин. «Наши оценщики могут помочь вам пройти через этот процесс принятия решений и сообщить, были ли какие-либо расходы упущены из виду».

Харватин также рекомендует обратиться к местному налоговому инспектору, чтобы определить, как будет оцениваться имущество после того, как оно перестанет считаться свободной землей.

В дополнение к более высоким налогам, по ее словам, покупатели должны рассчитывать на перерасход средств при строительстве дома.

«Мы предпочитаем учитывать не менее 10 процентов перерасхода средств, — говорит Харватин. «В рамках процесса андеррайтинга вам нужно будет показать, что у вас есть накопленные деньги или ликвидные средства для непредвиденных расходов, и как ваш кредитор мы хотим убедиться, что помогаем вам оставаться в пределах вашей кредитоспособности».

По словам Харватина, предварительная квалификация для получения ссуды на новое строительство — отличный способ рассчитать, сколько вы можете себе позволить.

«Заблаговременно начав процесс получения кредита, мы можем помочь вам работать в рамках вашего бюджета, когда вы готовите свои планы и оценки», — говорит она.

Свяжитесь с нами

В целом, процесс получения кредита на строительство загородного дома одинаков для кредита на землю и ипотечного кредита.

Шаг 1: Первый контакт
Как только вы задумаетесь о строительстве загородного дома, позвоните нам. Наши специалисты по ипотеке могут помочь ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, и предоставить четкое объяснение вашего запроса на получение кредита.

Этап 2: предварительная квалификация
Если у вас уже есть сельская земля или вы ищете участок для будущего строительства, подумайте о том, чтобы пройти предварительную квалификацию. Этот шаг может помочь вам сэкономить время и избежать задержек, как только вы найдете идеальное место в стране.

Шаг 3: Заявка
Готовы построить дом своей мечты? Отправьте официальное заявление вместе с документами, подтверждающими доход, а также сведения о ваших активах и обязательствах.

Для проектов строительства новых домов также требуются планы, чертежи и строительные спецификации, подписанное официальное заявление о строительстве с указанием полученных предложений или контракта на строительство, а также имя генерального подрядчика, адрес и номер телефона. Кроме того, копия формы заявления об урегулировании может быть запрошена, если земля находится в собственности менее одного года.

Шаг 4: Условное одобрение
Наша команда рассмотрит ваше дело и предоставит индивидуальный список условий, необходимых для его закрытия. Мы работаем рука об руку с вами, чтобы выполнить эти условия и держать вас в курсе любой необходимой информации.

Этап 5: Оценка
В рамках кредитного процесса будет проведена оценка имущества. Оценщик свяжется с контактным лицом, и вы получите копию после завершения.

Шаг 6: Окончательное утверждение

После того, как все условия будут выполнены, мы выдадим окончательное обязательство, что означает, что никаких других пунктов не требуется, если закрытие происходит в течение определенного периода времени.

Этап 7: Доверенное лицо
Поверенный должен удостоверить, что право собственности или титульное страхование было получено для кредитора, чтобы финансировать собственность.

Шаг 8: Закрытие
Дата установлена, и все документы подготовлены к этой дате. Заемщики, поверенный (а) и кредитор садятся, чтобы просмотреть документы и завершить процесс кредита.

Шаг 9: Расписание розыгрыша
Средства предоставляются заемщиком и застройщиком в соответствии с согласованным графиком розыгрыша. Как только строительство начнется, наши специалисты по ипотеке будут следить за ходом строительства и при необходимости авансируют деньги из кредита.

«Одним из самых больших преимуществ работы с Farm Credit East является то, что мы начисляем проценты только на этапе строительства на предоставленные средства», — говорит Харватин. «Это избавляет вас от необходимости сразу выплачивать полную сумму основного долга и процентов по общей сумме кредита, поэтому ваши платежи будут постепенно увеличиваться с течением времени, и вы будете выплачивать основную сумму и проценты только после завершения строительства».