Из чего построить дом быстро: Как построить частный дом максимально быстро

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена.  

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Совет INMYROOM: для выбора незастроенного участка или участка с готовым домом удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти лучшие предложения по цене и качеству в кратчайшие сроки: 

• пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
• добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
• свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Установите лимит энергопотребления

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Дизайн: студия Chado

Определитесь с видом отопления

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Водяное отопление. Один из самых распространенных вариантов: вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95°C, циркулируют в замкнутом контуре, разведенном в разные концы дома. Это простая и надежная система, которая при аккуратной эксплуатации прослужит до 25 лет.

Паровое отопление. Схоже по принципу с водным отоплением, только внутри труб и радиаторов проходит горячий пар. Такая система очень быстро нагревает дом, но основной недостаток — отсутствие возможности регулировать температуру.

Печное отопление. Предполагает наличие печки или камина, используется преимущественно для дополнительного обогрева. Топить можно пеллетами, дровами, древесными отходами и углем. При наличии печного отопления придется удалять сажу и чистить топку, а также следить за непрерывным поддержанием огня.

Отопление электричеством. Самый понятный и доступный вариант отопления для небольшого дома или дачи. Сейчас на рынке представлен большой выбор электрокаминов, конвекторов, теплых полов, которые работают от сети. Основной недостаток — высокая стоимость в холодные месяцы.

Дизайн: Анна Морозова и Константин Доронченков

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Уточните посадку дома на участке

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

• Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора.  
• Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.
  

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Дизайн: архитектурное бюро «ПРОЕКТ905»

Посчитайте бюджет

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
• внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
• разработка документации.

Дизайн: хозяева дома, Дмитрий Баландин и его супруга Дарья

Совет INMYROOM: чтобы все строительные и отделочные работы были выполнены качественно и в срок, важно отыскать добросовестного специалиста.

На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах ставьте галочку «4 звезды и выше», укажите опыт работы исполнителя, а также добавьте гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Определитесь с составом проектной документации

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. 

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Выберите тип фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта. 

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании. 

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах. 

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Дизайн: Елена Богдан

Оформите документы

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос. 

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

• Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
• Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
• Паспорт РФ.

Найдите подрядчика

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок. 

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349

Какой самый быстрый способ построить дом?

Белла Дакворт 9 октября 2022 г. 9 октября 2022 г. Советы 3 min read

Время постройки дома зависит от нескольких важных факторов. Есть финансовый элемент, где больше всего денег всегда приводит к более быстрому времени сборки. Но есть еще и человеческий фактор, когда все может случиться, когда меньше всего этого ожидаешь.

Построено для продажи

В эту категорию попадают самые быстро построенные дома со средним прогнозом в шесть месяцев. Это означает, что создание домов для продажи в Викенбурге, штат Аризона, занимает всего полгода. Иногда дом продается еще до того, как его построили! Крупные проекты могут столкнуться с препятствиями, из-за которых не будет намечена намеченная дата, но дома, построенные для продажи, немного более гибкие. Это во многом связано с их реалистичными ожиданиями, как в отношении финансов, так и времени постройки. Меньшее количество заминок во время проекта означает, что дом будет построен вовремя, а во многих случаях даже раньше запланированного срока.

Построено подрядчиком

Строительство дома подрядчиком в среднем занимает около 9 месяцев, если вы используете компетентных специалистов. Коммуникация здесь играет ключевую роль, поэтому запросы в середине сборки могут значительно повлиять на время завершения проекта. Вот почему дома, построенные подрядчиками, отличаются своей скоростью, когда заказы не слишком сильно отклоняются от заранее разработанных планов домов. Ограничения действуют во время сборки, но все же есть некоторые гибкие варианты. Внесите изменения в самом начале, и у вас всегда будет возможность защитить первоначальное время завершения.

Построен владельцем

Дома, построенные владельцем, в среднем строятся один год. Это, безусловно, самый медленный способ построить дом, но он предлагает несколько действительно уникальных вариантов. Вы контролируете план, от финансов до строительных материалов. Дома, построенные собственными силами, предлагают наибольшую гибкость при настройке, но могут легко страдать от «расползания функций», поскольку владелец добавляет больше вещей в ходе текущего проекта. Некоторые дома, построенные владельцами, даже не достигают завершения в течение нескольких лет после даты их начала. Как и в случае с двумя предыдущими вариантами сборки, придерживаясь первоначального плана, вы доберетесь до финиша.

Модульная конструкция – Вы можете заказать модули в виде пустой коробки или в комплекте с напольным покрытием, бытовой техникой, встроенными элементами и т. д. Модульное строительство экономит время и деньги, не жертвуя качеством проекта.

3D-печать – В жилищном секторе 3D-печать ускоряет производство и является лучшим инструментом управления временем. Благодаря последовательному наслоению, управляемому компьютером, вам не нужно заниматься некоторыми утомительными аспектами строительства.

Беспроводная технология — Вместо того, чтобы прокладывать провода через стену, вы можете использовать беспроводную технологию для более чистого подхода. Благодаря дополнительному оборудованию Wi-Fi радиус действия неограничен.

Трубы PEX – Использование быстроразъемных труб PEX избавит вас от проблем с медью и припоем. Если вам повезет, у некоторых подрядчиков останутся единицы, которые они готовы продать с большой скидкой.

В поисках приза

Не снижайте скорость только потому, что вы близки к финишу. Быстрое строительство дома требует готовности придерживаться плана от начала до конца. Стройте реалистично, и вы всегда закончите раньше срока.

Белла Дакворт

«Архитектура — это прежде всего благополучие. Я думаю, что люди хотят чувствовать себя хорошо в пространстве… С одной стороны, это убежище, но также и удовольствие». – Заха Хадид

Как быстро увеличить капитал в вашем доме

самые деньги и самые низкие ежемесячные платежи за ваш ремонт

Займите до 90% вашей будущей стоимости дома с помощью кредита на ремонт Renofi

7

7

ХОЧУ РЕМОНТ:

Мой нынешний дом

начало работы

Итак, вы и ваша семья недавно приобрели дом, и теперь у вас есть новый финансовый актив, которым можно воспользоваться – это называется собственным капиталом.

Если вы новичок в покупке жилья, вы, вероятно, еще не накопили слишком много собственного капитала, если только вы не внесли крупный первоначальный взнос.

Однако из-за сумасшедшего рынка жилья в этом году средняя стоимость жилья увеличилась в среднем на 31 000 долларов. Это не малая цифра! Собственный капитал является ценным активом, и поскольку ваш собственный собственный капитал продолжает расти, важно знать, что вы можете с ним сделать и как построить его быстрее.

Итак, в этой статье мы объясним основы собственного капитала и то, как вы можете начать строить его в своем семейном доме.

Что такое собственный капитал?

Для начала давайте определим собственный капитал. Домовладельцы увеличивают собственный капитал с каждым платежом по ипотеке, который они делают каждый месяц, не включая проценты по кредиту.

Доля дома растет со временем. По сути, это показывает, какой частью вашего дома вы владеете или сколько вы заплатили.

Вы можете конвертировать собственный капитал в денежные средства, когда возникают непредвиденные или крупные расходы, используя ссуду собственного капитала или кредитную линию собственного капитала.

Полезно знать, сколько у вас собственного капитала, потому что кредиторы устанавливают суммы займа на основе этого. Как правило, чем больше у вас капитала, тем больше вы можете занять.

Как рассчитать собственный капитал

Итак, как узнать, сколько собственного капитала у вас есть? Собственный капитал рассчитывается путем вычитания суммы ипотечного кредита из текущей рыночной стоимости дома.

Итак, предположим, вы купили свой дом два года назад за 500 000 долларов. Предположим, ваш дом дорожает на 4% каждый год, и что вы внесли 10% первоначальный взнос в размере 50 000 долларов США, и с тех пор вы вносите ежемесячные платежи (всего 24 месяца).

Сколько у вас собственного капитала?

Вот расчет:

Текущая стоимость дома — остаток по ипотеке

($540 800 — $426 705) = $114 095

Для помощи в расчетах «Калькулятор собственных финансов» «Калькулятор собственного капитала» Google «Home» ».

Каждый год по мере того, как ваш дом дорожает и вы выплачиваете ипотечный кредит, ваш собственный капитал должен увеличиваться, если только вы не решите взять какой-либо кредит под залог собственного дома.

Как увеличить свой собственный капитал

Если вы хотите использовать свой собственный капитал и взять ссуду или кредитную линию под залог дома, вам может быть интересно, как вы можете быстрее увеличить свой собственный капитал и занять больше.

Ссуды под залог недвижимости и кредитные линии являются привлекательными вариантами финансирования, поскольку они часто предлагают более низкие процентные ставки, чем потребительские кредиты. Будь то плата за обучение в школе, медицинские счета или расходы на ремонт, домовладельцы постоянно берут кредиты под залог дома.

Однако вы будете ограничены примерно 90% от текущей стоимости вашего дома (за вычетом непогашенного остатка по ипотеке).

Вот некоторые из лучших способов увеличить собственный капитал:

Платите больше по ипотечному кредиту

Вы можете увеличить капитал быстрее, если быстрее уменьшите общую сумму, которую вы должны. Другими словами, постарайтесь заплатить больше, чем минимум. Это легче сказать, чем сделать, но есть много способов мотивировать себя совершать платежи быстрее, чем минимальная сумма, которую вы должны ежемесячно.

Некоторые из лучших способов рассмотреть:

• Делайте дополнительные платежи в счет основного долга каждый месяц. Убедитесь с вашим кредитором, что ваш платеж пойдет на основную сумму, а не на проценты.
• Подумайте о том, чтобы перейти на выплаты по ипотеке раз в две недели, а не один раз в конце месяца, что может помочь сократить срок кредита.
• Иногда пары живут на одну зарплату, а зарплату другого человека направляют на погашение ипотеки.
• Подумайте о том, чтобы арендовать часть своей собственности, чтобы направить арендную плату ваших арендаторов на погашение ипотеки.
• Если вы получаете возмещение налога, подарок или премию за работу, подумайте о том, чтобы направить их на остаток по ипотечному кредиту. Возможно, вы даже просто захотите пересмотреть свой бюджет.
• Если один из вышеперечисленных вариантов недоступен, рассмотрите возможность осуществления как минимум еще одного платежа в год.

Увеличьте стоимость недвижимости

Если внесение дополнительных платежей в счет погашения ипотечного кредита не является для вас приемлемым вариантом, другим способом увеличить капитал является увеличение стоимости вашей собственности путем улучшения вашего дома.

Улучшение дома может увеличить стоимость вашей собственности и капитал. Но вы, вероятно, не вернете все деньги, которые вы вложили в домашние проекты.

Есть множество способов сделать это, но вот некоторые из наших лучших советов: 

• Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы узнать, какие типы домашних проектов приносят наибольшую отдачу.
• Занимайтесь небольшими проектами, за которые можно платить наличными, например, покраской стен, обновлением светильников или заменой гаражных ворот.
• Повышение привлекательности также помогает.
  • Свежескосите траву, установите ставни и расставьте цветы, чтобы повысить стоимость вашего дома, когда придет время его продавать.
• Выполнение текущего обслуживания.
  • Будьте в курсе утечек, проблем с кровлей и общего обслуживания дома.
• Рассмотрите возможность получения ссуды RenoFi Home Renovation для более крупных проектов реконструкции дома.

Внесите большой первоначальный взнос

Если вы еще не приобрели дом, рассмотрите возможность внесения большего первоначального взноса. Хотя некоторые ипотечные кредиты требуют 3,5% или меньше от общей стоимости дома в виде первоначального взноса, это не означает, что вы должны придерживаться минимума.

Накопить на более крупный первоначальный взнос — это отличный способ начать свой путь к владению домом с большим капиталом. Вкладывая больше денег, вы мгновенно увеличите свой капитал.

Тем не менее, вы не должны вносить такой большой первоначальный взнос, чтобы у вас не осталось сбережений. Подумайте, сколько сбережений у вас останется после закрытия. Вы все еще хотите иметь достаточно для ваших ежемесячных платежей.

Эксперты рекомендуют авансовый платеж в размере 20%, если вы хотите быстро построить дом.

Дождитесь повышения стоимости вашего дома

И последнее, но не менее важное: если вы не торопитесь, вы можете набраться терпения и подождать. Если вы продолжите вносить платежи вовремя, ваш капитал вырастет (если только не произойдет непредвиденный жилищный кризис). Когда цены на жилье падают, вы можете потерять часть собственного капитала.

У вас нет большого контроля над этим, но все равно полезно помнить об этом. Вы можете проверить стоимость своего дома, используя онлайн-инструмент или проконсультировавшись с оценщиком.

Стоимость вашего дома растет, когда цены в районе и есть больше спроса. Это увеличивает количество вашего капитала. Вы повысите свои шансы на повышение капитала, если останетесь в своей резиденции не менее 5 лет.

Как использовать собственный капитал

Собственный капитал важен, потому что он считается активом, и вы можете использовать его для финансирования многих вещей.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов использования собственного капитала:

• Накопите на будущий первоначальный взнос за ваш следующий дом. С большим первоначальным взносом вы можете получить более дорогой дом, потому что ваша ипотека и ежемесячный платеж будут ниже.
• Сэкономьте на оплате обучения в колледже.
• Сэкономьте на ремонте кухни или ванной комнаты большего размера в вашем доме.
• Пополните свои пенсионные накопления.
• Погашайте кредитные карты с высокой процентной ставкой, что также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг.

Как я могу взять кредит под залог собственного дома?

• Кредит под залог дома : Ссуда ​​под залог дома позволяет вам получить часть собственного капитала за один раз единовременно. Большинство кредитов под домашний капитал позволяют вам погасить эту сумму в течение 10-20 лет с низкой процентной ставкой в ​​​​зависимости от вашего кредитного рейтинга. Вы, скорее всего, будете ограничены 90% от вашего общего капитала.
• Кредитная линия собственного капитала : Кредитная линия собственного капитала в основном представляет собой кредитную карту, которая будет взята из вашего собственного капитала. У вас будет период розыгрыша, когда вы можете снимать из своего эквити до определенного предела, и по истечении этого времени вы начнете возвращать все эквити, которые в итоге получили. Часто эти кредитные линии, также называемые HELOC, имеют плавающие процентные ставки.
• Рефинансирование наличными : Рефинансирование наличными является отличным вариантом для домовладельцев, желающих рефинансировать свой ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой. Поскольку у них есть затраты на закрытие, эксперты рекомендуют рефинансировать только в том случае, если ставки упали как минимум на 1% больше, чем вы уже платите. Когда вы рефинансируете, вы можете взять определенную сумму денег из своего собственного капитала — и это не будет ссудой — деньги, которые вы сейчас должны, будут просто добавлены к вашей новой ипотеке.
• RenoFi Loan : RenoFi Loan — это новый тип кредита под залог собственного дома, который позволяет вам использовать свой собственный капитал для финансирования ремонта, но ваша кредитная способность основана на стоимости вашего дома после ремонта, а не на текущей стоимости. Этот фактор позволяет домовладельцам занимать в среднем в 11 раз больше, чем традиционные кредиты под залог жилья.

Как RenoFi помогает вам увеличить капитал дома

Для новых домовладельцев, которые хотят отремонтировать свой дом, кредиты на покупку дома часто недоступны в течение многих лет, поэтому мы создали кредиты RenoFi.

Просто взглянув на приведенный ниже пример, эти домовладельцы не смогут воспользоваться своим капиталом для финансирования капитального ремонта в течение целого десятилетия.