Из чего построить дом: тонкости выбора — Реальное время

Из чего построить дом? | 74.ru

Все новости

Пропавшего мужчину нашли застрявшим в канализации другого города. Как его спасали — кадры с места

Проект набережной Смолино вынесли на публичные слушания спустя два года после его создания

В Челябинске компаниям помогут при транспортировке продукции за границу

В цвет снега: 10 лучших идей маникюра, которые будут на пике моды этой зимой — покажите их своему мастеру

«Сколько бы ни было лет и килограммов, ты можешь быть красивой»: банковская служащая в 50 лет стала моделью

«Добавит шарма»: в центре Челябинска хотят построить восьмиэтажную гостиницу с бассейном

В Челябинской области грузовик вылетел в котлован и раздавил двух рабочих

Похудел, снимает кино и ставит спектакли: как изменилась жизнь Михаила Ефремова за два года в тюрьме

Многодетный мобилизованный из Челябинской области погиб через две недели после отправки на службу

«Получил предложение, но отказался»: осужденный рассказал о вербовке в ЧВК — как это было и что ему обещали

«Ситуация с частичной мобилизацией дала пинок»: как 27-летний россиянин всё бросил и уехал жить в ЮАР

В Магнитогорске похоронили 20-летнего сироту, погибшего в ходе специальной военной операции

Выплаты мобилизованным освободили от налогов

В Челябинске отдали под суд воспитателя детсада, попытавшуюся силой накормить трехлетнего ребенка

Везунчики или трудяги: в Челябинске назвали самые успешные бизнесы — с кого брать пример

«Тут не должно быть скользких тем»: урбанист — о том, как (не) справляются службы с уборкой Челябинска

Минцифры перестанет принимать от айтишников заявления на отсрочку от мобилизации

Туда и обратно. Какие иностранные бренды вернулись в Россию

В гастропарках Челябинска закрылись популярные бургерные

В МВД назвали число школ, по которым прокатилась волна «минирований» в Челябинске

«Вода хлестала из электроопоры»: коммунальное ЧП возле «Ленты» оставило без воды поселок АМЗ (видео)

«Это время я называю адом»: как многодетная семья вернула домой мобилизованного водителя скорой

Найти работу за вечер: в Екатеринбурге пройдет акция «Время карьеры»

Детей и работников эвакуировали из школы в Челябинске из-за сообщения о минировании

В 2023 году семь детских пособий заменят одним. Что о нем известно?

Российский провайдер открыл новый сезон оптической стройки в Челябинской области

Из мэрии Челябинска уволен заместитель главы города по строительству Владимир Шамне

«Пусть возьмут пулеметчицей, буду рядом с сыном воевать»: как солдатские матери реагируют на мобилизацию — честное интервью

В Челябинске вручили премию «Бизнес-Успех»

Хрупкие снаружи и сильные внутри: на форуме «Стальное кружево Урала» женщин научат бороться с кризисами

«Стать кузнецом своего успеха»: как принять правильное решение при выборе рабочей специальности

Деньги к деньгам: как сэкономить на оплате коммунальных услуг

«Дом растет как на дрожжах»: кто и зачем «нарастил» высотку рядом с Торговым центром в Челябинске

Мы просто напомнить: как отдыхаем и работаем в 2023 году — календарь

«Шайбу» забросили? Почему сдача регионального хоккейного центра в Челябинске перетекла в овертайм

«Когда вышла из ГАИ, была в шоке»: хозяйке «Мерседеса» запретили его регистрацию через год после покупки

Отцам придумали новые отсрочки, а школам — военные курсы: новости СВО за 9 ноября

Шойгу приказал приступить к отводу войск за Днепр

В Челябинске сдвинули срок возобновления трамвайного движения в Ленинском районе

Все новости

Если вы ищете ответ на этот вопрос, то наш обзорный материал – для вас! Мы подготовили подборку тех материалов, которые могут помочь вам с выбором и создать в новом строительном сезоне неповторимый уютный дом.

Уже 8 лет компания «Домик74» занимается строительством домов с использованием только природных материалов: дерево, глинобит (саман), естественные природные утеплители. Эти материалы полностью отвечают экологическим нормам. Но если использовать их по отдельности, появляется множество проблем. Например, дерево хорошо горит, постоянно меняет форму. Хорошую древесину тяжело найти, для работы с ней нужны опытные мастера. И, конечно, дерево требует за собой постоянного ухода, подвержено гниению. Саман (глинобит) удобно применять там, где тепло. Для Урала – не слишком приемлемый вариант. Натуральных утеплителей много – как растительного, так и животного происхождения, но большинство эффективных утеплителей не способны выполнять несущую функцию.

Поделиться

Domik74.com;
Vk.com;
тел.: 8-904-308-30-99.

Как же справиться с проблемами и получить максимальное количество плюсов? Объединить всё вместе! Формула оптимального дома от компании «Домик 74» выглядит так: деревянный каркас, природный утеплитель (ржаная, рисовая солома, тростник – эти материалы надежны, их не любят грызуны), а также глинобитная штукатурка. Она отлично отделит утеплитель от внешней среды, сделав его долговечным. Кроме того, глина не поддерживает горение.

Таким образом, дома от компании «Домик 74» приобретают важные для каждого жителя свойства:

• они прочны и сравнимы с кирпичными постройками;
• один из самых высоких показателей по теплоэфктивности;
• отличные звукоизоляционные свойства;
• имеют максимальный класс пожаростойкости;
• стены таких домов прекрасно дышат; воздух с улицы, проходя через стены как через огромный фильтр, очищается;
• на стены можно спокойно навесить любой шкаф; электропроводка монтируется в штукатурку.

Галерея 1

Цены на эти дома ниже конкурентов, а сроки монтажа высоки. В среднем дом со всеми внутренними коммуникациями метражом около 100 кв. м сдается за 2-3 месяца. Не надо ждать никакой усадки, сразу можно заезжать. Внешний вид наших домов может быть ограничен только фантазией заказчика и бюджетом.
Но главное, пожалуй, в том, что дома от компании «Домик 74» сохраняют здоровье новоселов и питают жизненной энергией.

При выборе материалов для строительства дома один из первых вопросов, перед которым встает застройщик, – выбор между камнем и деревом. У каждого из материалов есть свои достоинства и недостатки. А с учетом того, что существует множество технологий как каменного, так и деревянного домостроения, выбор становится по-настоящему сложным. Компания «Ле Шале» предлагает решение, которое сочетает достоинства каменного и деревянного дома, при этом лишенное их недостатков. Комбинированный дом предполагает строительство первого этажа из камня, а второго – из дерева.

Поделиться

Строительная компания «Ле Шале»,
ул. Доватора, 29, оф. 512;
тел. (351) 211-55-71;
ЛеШале.рф.

Такой тип конструкции получил широкое распространение в строительстве домов в стиле «шале» в альпийских странах благодаря своей практичности. На первом этаже обычно располагаются бытовые и технические помещения, где используется вода, огонь, готовится пища. Кроме того, стены первого этажа ежегодно подвергаются воздействию выпавшего снега и брызгам грязи во время дождя. Камень справляется с такими задачами значительно лучше дерева.

Для второго этажа, там, где обычно размещаются спальни, в шале применяют дерево. Люди наслаждаются его теплом, приятным запахом, естественной фактурой. Поскольку деревянные стены больше, чем каменные, подвержены воздействию солнца и осадков, в каждом шале их защищает традиционная пологая крыша с большими свесами.

Для каждого этапа строительства комбинированных домов в компании «Ле Шале» выбрали современные и эффективные решения: фундамент из монолитного железобетона, стены первого этажа – из керамических поризованных блоков, межэтажное перекрытие – железобетонное, а стены второго этажа и крыша – деревянный каркас с эффективным экологичным утеплителем.

В итоге заказчик получает дом с надежным долговечным фундаментом, основательными перекрытиями, не передающими вибрации, теплыми стенами и множеством вариантов отделки. И все это – за более низкую стоимость по сравнению с полностью каменными домами. Яркий и самобытный европейский стиль – в подарок.

Дома из клееного бруса давно и успешно себя зарекомендовали в уральском климате. Клееный брус создается из натурального дерева (как правило, хвойных пород) и состоит из нескольких слоев досок (ламелей), склеенных между собой специальным влагостойким клеем. Самый ответственный этап – сушка бруса. Малейшие нарушения условий – и материал будет терять свои свойства.

Зная все секреты создания клееного бруса и строительства объектов из него, компания «Уралбрус» с 2002 года осваивает новые регионы. За 14 лет работы компании построены здания из клееного бруса в Екатеринбурге, Челябинске, Москве и даже на острове Кипр.

Поделиться

г. Челябинск, ул. Колхозная, 36а, оф. 22, 24;
тел.: +7(351) 223-92-33, +7(932) 207-07-07;
[email protected];
Uralbrus.ru.

Благодаря технологии переработки древесины и тщательному контролю качества клееный брус от компании «Уралбрус» – один из самых прочных, эффективных по теплопроводности и экологически чистых стройматериалов. Все работы по изготовлению клееного бруса ведутся согласно многочисленным ГОСТам, регулирующим и регламентирующим производство. В сочетании с возможностью получения конструктивных элементов практически любых размеров – это перспективный строительный материал с широкой сферой применения. Его одинаково удобно применять как при строительстве частных домов, так и для объектов коммерческой недвижимости.

Мечтаете получить дом из натурального дерева, но не определились с тем, как он будет выглядеть? В компании «Ураблрус» опытные специалисты создадут проект дома по желанию клиента с учетом бюджета и технических условий. Затем проект отправят в производство, после чего сформированный домокомплект доставляется на строительную площадку. Там мастера собирают отдельные элементы в готовое строение. Таким образом, можно за короткое время получить полноценный дом под ключ любой площади.

Геометрия дома из клееного бруса очень точна, а это заметно сократит расходы на выравнивание поверхностей при отделке. Приятно удивляют также архитектурные возможности домов из клееного бруса, высокая удельная прочность материала, долговечность, огнестойкость. Многолетний опыт компании «Уралбрус» подтверждает: клееный брус отлично подходит для строительства загородных домов.

Уникальный, современный, долговечный, экологичный – вот самые важные свойства, которыми можно охарактеризовать идеальный облицовочный кирпич. Производители давно усовершенствовали этот известный всем материал. И теперь он способен сделать любой фасад загородного дома индивидуальным и архитектурно выразительным. Так, в последние годы приобрела свою популярность так называемая баварская кладка. При таком виде облицовки в случайном порядке формируется микс различных цветов.

Поделиться

«СтройМатериалСервис»,
г. Челябинск, ул. Курчатова, 1а, оф. 215;
тел.: 8-800-250-6306, (351) 2-300-260, 280-89-99;
[email protected];
Сmc74.ru.

Традиционной считается баварская кладка с использованием красных и коричневых оттенков. Но у потребителя сегодня есть возможность экспериментировать со множеством других цветов. К примеру, эксклюзивный официальный дилер Кирово-Чепецкого кирпичного завода в Челябинске – компания «СтройМатериалСервис» – предлагает к новому строительному сезону кирпич 12 цветов всевозможных фактур и размеров (в том числе «евроформат»). Если заказчику больше по душе светло-серые оттенки, стоит выбрать кладку «Камелот». Для творческих личностей есть прекрасные решения под названием «Шерхан» и «Вавилон» – это так называемые разновидности баварского стиля, при которых сочетаются между собой светлые и темные оттенки кирпичей.

Немецкое оборудование мирового лидера позволяет производить керамический кирпич, отвечающий современным тенденциям. Все кирпичи ТМ «КС-Керамик» на высшем уровне отвечают всем требованиям ГОСТ 530-2012, подтверждающим сертификатом соответствия. По факту же требования к продукции на заводе оказываются даже выше, чем регламентирует ГОСТ. А конкурентная цена делает облицовочный кирпич от Кирово-Чепецкого завода прекрасной заменой дорогого импортного кирпича в Челябинской области.

Для удобства заказчиков в компании «СтройМатериалСервис» действует складская программа по базовым цветам облицовочного кирпича. При специальном заказе материал будет доставлен в Челябинск максимум в течение одной рабочей недели.

Как правильно вести баварскую кладку? Рекомендации по использованию облицовочного кирпича можно получить в компании «СтройМатериалСервис».

Фото: фото предоставлены заказчиками, сайта Shatterstock.com

Реклама

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ42

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ

0 / 1400

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google. Применяются Политика конфиденциальности и Условия использования.

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Из чего построить дом? — Teletype

-=Реклама. Пост оплачен=-

Люди делятся на две категории – сторонников жизни в квартире и тех, кто предпочитает частные дома, причём желательно построенные под своим контролем. Вторых становится всё больше (забудем на минутку о московских хипстерах с их страстью к студиям и лофтам). Не только потому, что современные дома даже комфортнее большинства квартир, но и из-за исконной любви россиян к «своему», проявить которую в полной мере позволяет только собственный дом.

И если в Москве или Петербурге у владельцев домов возникают определённые сложности с тем, чтобы вовремя добраться до города (если не удалось, конечно, вклиниться в чей-нибудь кортеж), то в других больших городах неизбывен частный сектор – свой дом легко можно построить в максимальной близости к центру.

Ладно, вот решили вы строить дом, определили участок, всё вроде готово. Но встаёт вопрос выбора технологии. С одной стороны, хочется чего-то долговечного. С другой – красивого. Не у всех же есть какая-то конкретная идея. А если и есть, то не всегда понятно, как лучше её воплотить. Наконец, важно, чтобы дом построили быстро, а оставшихся денег хватало на жизнь. И всё с учётом особенностей нашего климата.

Существует немало технологий малоэтажного строительства. Мы рассмотрим самые распространённые в России и попытаемся понять, из чего дом строить лучше всего. Сравнивать будем дома из оцилиндрованного/рубленого бревна, клееного бруса, обычного бруса, деревянные дома по технологии Naturi, дома по каркасной технологии, кирпичные дома, блочные дома (из газобетона), дома из SIP-панелей и даже фахверковые дома.

Тут нужно определить критерии сравнения и выбрать, какие из них будут для нас наиболее важны. Пусть это будет срок службы, цена, стабильность дома (его усадка), экологичность материала, способность к теплоизоляции, микроклимат и пожароустойчивость.

Срок службы

Из перечисленных типов домов почти все должны простоять 100 лет и дольше, если, конечно, не построить их плохо (этот сценарий мы не рассматриваем). Сейчас многие считают, что кирпичные дома намного надёжнее, но на самом деле это лишь стереотип. Как минимум они проигрывают в долговечности каменным строениям. Дома из дерева при профессиональном подходе к строительству и должном уходе тоже способны стоять веками (достаточно вспомнить Кижи и другие образцы русского деревянного зодчества).

Цена

Если взять среднерыночную стоимость квадратного метра готового дома, то дешевле всего обойдётся бревенчатый или брусовой дом, каркасный дом – немного дороже, на следующей ступени будут дома Naturi и дома из клееного бруса. Фахверковые дома и дома из SIP-панелей окажутся ещё дороже, а больше всего денег придётся потратить на строительство кирпичного или блочного дома. Удорожание кирпичных, блочных, панельных, каркасных и фахверковых домов по сравнению с деревянными происходит из-за необходимости выполнять отделку.

Дом по технологии Naturi

Стабильность

Самым нестабильным оказывается именно традиционный русский дом из оцилиндрованного бревна, он охотнее всего усаживается, и в то время, пока он приобретает стабильность и форму, внутренняя отделка затруднительна. Из деревянных домов самыми надёжными в этом плане будут именно дома Naturi, усадки у них вообще нет, как и у каркасных домов, домов из SIP-панелей и фахверковых домов. При этом небольшая усадка есть и у кирпичных, и у бетонных зданий.

Экологичность

С экологичностью материалов всё очевидно: высшие баллы получают дома из оцилиндрованного бревна, а также дома из профилированного бруса и брусьев Naturi. При строительстве домов из клееного бруса, как вы уже догадались, используется клей, который лишает древесину части её свойств. Средние баллы я бы поставил фахверковым домам и домам из кирпича. Ещё хуже дела у блочных домов (газобетон), а низший балл получают дома из SIP-панелей, при производстве которых вообще используется пенополистирол.

Энергоэффективность

Что касается теплоизоляции, то дольше всего держат тепло дома по технологии Naturi, каркасные дома и панельные дома. Соответственно, их легче отапливать, и на это будет уходить меньше денег. Зимой нелегко придётся владельцам кирпичных и бетонных домов, которые очень быстро остывают – это дополнительные расходы.

Стена дома по технологии Naturi

Воздухообмен

Теперь о микроклимате. В настоящем деревянном доме нет необходимости проветривать помещение, в нём всегда происходит естественный воздухообмен. По этому показателю лучше прочих оказываются бревенчатые и брусовые дома, а также дома по технологии Naturi. Хуже всего ситуация с воздухообменом в кирпичных, блочных и панельных домах, там обычно нужно устраивать вентиляцию или систему кондиционирования.

Спальня дома по технологии Naturi

Пожароустойчивость

Конечно, древесина более восприимчива к огню, чем, например, кирпич, но тут важно помнить, что большинство домов горит изнутри, а деревянные перекрытия держат несущие способности куда дольше, чем металлические или бетонные (поскольку при высоких температурах метал становится пластичен, и происходит обрушение). Поэтому в случае пожара не так важно, из какого материала построен дом – куда важнее, насколько качественно он построен.

Другие параметры

Итак, мы обсудили основные критерии. Но это только некоторые параметры для сравнения. Существует множество дополнительных, вес которых при принятии решения не столь велик, однако многих волнуют именно они.

Например, скорость строительства и возможность вести работы круглый год. Оказывается, постоянно можно строить все типы домов, кроме бревенчатого и брусового. А быстрее всего возводится дом из SIP-панелей. Если говорить конкретно о деревянных домах, то дом из бревна строится в течение 2-3 лет, а по технологии Naturi – за 6-8 месяцев.

Не все технологии позволяют применять разнообразные архитектурные решения. Самыми «негибкими» в этом плане будут деревянные дома, особенно из бревна. Существует ряд ограничений при деревянном строительстве. Например, нельзя делать стены длиннее 6 метров (должен обязательно быть переруб, или внутренняя стена), из-за усадки нежелательны мансарды, хотя их всё равно все строят, и так далее. В случае с Naturi таких ограничений нет. Можно построить даже деревянную многоэтажку (выше трёх этажей). Это возможно благодаря вертикальным брусьям, спасающим дом от усадки. Кирпичные дома и дома из SIP-панелей тоже дают больший простор для творчества.

Лестница дома из брусьев Naturi

Ещё в последнее время почему-то модно интересоваться сейсмоустойчивостью домов, причём даже в Москве и Подмосковье. Что ж, раз такой запрос есть, давайте попробуем оценить. Здесь выигрывают именно деревянные дома, особенно из брёвен и клееного бруса. Оказывается, в Японии, которая живёт как на вулкане (в буквальном смысле), в сельской местности предпочтительными считаются именно дома из оцилиндрованного бревна. Другие типы домов не так устойчивы к подземным толчкам.

Наконец, есть такой диковинный запрос, как защита от «электросмога» – то есть, от электромагнитных волн. Здесь лидируют деревянные строения. Оказывается, в деревянных домах мобильных телефон ловит хуже, да и точек Wi-Fi требуется больше.

Если бы я выбирал деревянный дом, то обратил бы внимание на то, что дома, построенные по технологии Naturi, выигрывают у домов других типов как минимум по трём ключевым параметрам: экологичности, стабильности (полному отсутствию усадки), и энергоэффективности (теплоизоляция).

Комплект дома по технологии Naturi представляет собой набор деревянных элементов определённой формы. Вертикальные брусья похожи на детали большого конструктора.

Между собой они соединяются по системе «шип — паз» и фиксируются горизонтально с помощью деревянных нагелей (это такие большие гвозди). В прошлом году я уже писал подробный пост об этой технологии, почитайте.

Готовый комплект приезжает на место строительства в специальной термоплёнке, чтобы древесина не пострадала от влаги. Это нужно для того, чтобы материал не разбух и все детали подошли друг к другу. Но уже после монтажа дома в течение двух месяцев древесина вбирает в себя атмосферную влагу. В результате брус расширяется, и конструкция в итоге «стягивается», превращаясь в монолитную стену.

Одна из сложностей при работе с Naturi – нельзя просто нанять случайную бригаду и построить дом. Технология непростая, сначала бригада проходит обучение, причём при строительстве первых трёх домов прораб едва ли не живёт с ней.

Такой дом нельзя построить плохо: он либо соберётся как конструктор, либо нет. Если детали будут на 1-2 мм отличаться друг от друга, то в результате ничего не выйдет. Поэтому приходится тщательно следить за процессом производства брусьев, а потом вкладываться в обучение каждой строительной бригады.

В России строительством деревянных домов по технологии Naturi занимается «ВистаСтройСервис». Компания на рынке уже 18 лет, раньше они занимались девелопментом и застройкой посёлков, иногда строя по 10-11 домов в месяц, а потом обратили внимание на частных клиентов. С технологией Naturi компания впервые столкнулась в 2008 году, на выставке в Германии. Сначала она не впечатлила, но потом представители «ВистаСтройСервиса» приехали в Австрию к изобретателю Naturi и во всём разобрались.

Уже в 2009 году был запущен полный цикл производства в Кировской области. Сейчас более 70% всех домов, которые строит «ВистаСтройСервис», возводится именно по технологии Naturi. Такими домами всё больше интересуются в регионах и в других странах. Дома строятся по всей России, начинается сборка в Казахстане, активно отправляются домокомплекты на экспорт в Норвегию, Финляндию, Эстонию, Литву. На странице «ВистаСтройСервиса» в Facebook можно подробнее узнать о том, чем занимается компания.

Стены дома можно построить любой толщины, хоть метровые. Чем толще стена, тем меньше энергии тратится на отопление дома. Особенно актуально это в сибирских регионах (например, сейчас «ВистаСтройСервис» заканчивает строительство дома в Красноярске), но и в Подмосковье зимы не тёплые. К тому же, такие дома строятся на много лет, и чаще всего их выбирают именно как место основного проживания, так что об экономии задуматься не мешает.

«ВистаСтройСервис» старается в идеале самостоятельно разрабатывать ландшафтный дизайн, архитектурный проект и дизайн дома, поскольку тогда становится чётко понятно, какой дом и как можно строить.

Но от непредсказуемости клиентов никто не застрахован. Один из них был так увлечён фэншуй, что решил строить дом прямо на берегу Москвы-реки. Но когда дом был готов, пришли люди из какой-то контролирующей организации и заявили, что его нужно снести. В итоге дом в течение пяти дней перетаскивали по специальным рельсам на 150 метров.

Другой женщине построили дом по правилу золотого сечения, которое, как она говорила, применялось при строительстве в Древней Руси, причём все расстояния измеряли в аршинах. Ещё одна заказчица потребовала, чтобы архитектор при проектировании дома слушал Чайковского и вдохновлялся его музыкой. .. Но компания со всеми поставленными задачами справляется и намерена продолжать реализовывать самые необычные идеи.

Как может выглядеть дом, построенный по технологии Naturi, изнутри? Например, вот так. Спальня.

Холл.

Гостиная.

Обратите внимание на то, что внутренней отделкой можно вообще не заниматься. К брусьям по той же технологии крепятся внутренние элементы из кедра, который приятно пахнет. Снаружи применяются ламели из лиственницы, которая устойчива к воздействиям окружающей среды: её часто даже не обрабатывают дополнительной защитной пропиткой.

Кухня.

Лестница.

Котельная.

Очень приятный деревянный спортзал. Заниматься в таком – одно удовольствие.

Детская.

Ванная. Спокойно можно класть плитку, не опасаясь усадки дома.

Кстати, эксперты Naturi помогли нам определить параметры, по которым сравнивались дома. Тут нужно учесть, что речь идёт о домах «под ключ», но без применения дополнительных технологий вроде утепления, вентиляции и так далее. Можете скачать и убедиться в объективности оценок, которые получили дома Naturi:

http://varlamov.me/2015/-/naturitable.xlsx

#naturi

Сколько времени требуется, чтобы построить дом

Подкаст

Сколько времени требуется для построения дома

Опубликовано на:

26.01.22

. Barker

Добро пожаловать на подкаст «Прежде чем строить»! Я ваша ведущая, Кэрри Баркер (также известная как Кэролайн в дизайне), и сегодня в 17-й серии мы обсуждаем, сколько времени уходит на постройку дома.

Не буду врать … сложно ответить на (особенно в нашем нынешнем климате домашнего строительства) .

Я могу сказать вам, что шесть месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Однако продолжительность зависит от МНОГИХ факторов, и мы рассмотрим их в этом эпизоде.

ЯБЛОКО | СШИВЧИК | SPOTIFY

В этом выпуске мы поговорим о многих факторах, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома… от начала строительства до дня заселения.

К сожалению, у вас очень мало контроля над *некоторыми* из этих факторов, но ЕСТЬ вещи, над которыми у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть контроль (и внимание, спойлер… это факторы, на которых вам следует сосредоточиться) .

Примечание. В этом выпуске мы говорим о том, сколько времени потребуется, чтобы построить дом. Мы не учитываем всю предварительную работу или шаги, которые вам нужно предпринять, прежде чем вы начнете работу.

Итак, сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Средняя продолжительность строительства дома составляет шесть месяцев, НО, как я упоминал ранее, фактическая продолжительность времени зависит от многих факторов.

Давайте поговорим об этих факторах, и мы собираемся начать с вещи НОМЕР ОДИН, которая влияет на продолжительность строительства вашего дома.

Барабанная дробь … этот фактор зависит от того, решите ли вы построить дом на заказ или серийный.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОСТРОИТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ

Начнем с производственных домов, потому что вы, возможно, даже не знаете, что я имею в виду под этим термином.

Производственный дом — это тип дома, который вы видите в сообществе, принадлежащем строителю. Вы знаете, те районы, которые запланированы и обычно включают в себя парк и, возможно, бассейн… и все дома выглядят симпатичными похожими. Вы понимаете, о чем я говорю? Может быть, у вас есть такие в вашем сообществе.

Эти запланированные сообщества обычно находятся в пригородах или крупных городах, и вы обычно можете пройтись по различным моделям домов и выбрать план этажа, который вы хотели бы построить.

Итак, сколько времени нужно, чтобы построить производственный дом?

Строительство производственного дома занимает около 4 месяцев, но может занять и больше времени, если погода мешает или вы постоянно меняете свое мнение по поводу отделки или корректировок, которые хотите внести в план.

Производственный дом строится быстрее, чем дом по индивидуальному заказу, потому что строитель знаком со спецификациями плана этажа своих моделей домов. Они строят эти дома снова и снова, поэтому их легче построить и, как правило, намного быстрее получить разрешения и материалы, чем если бы вы строили полностью индивидуальный дом.

Также быстрее выбрать отделку для производственного дома (в отличие от индивидуального дома) , потому что застройщик предлагает вам на выбор узкий набор вариантов. У строителя есть легкий доступ к отделке и приспособлениям, поскольку они допускают только определенные варианты.

Производственные строители также, как правило, имеют лучший доступ к строительным бригадам, которые легко доступны и готовы начать строительство вашего дома, как только вы будете готовы. Вероятно, это происходит из-за того, что строительные бригады стремятся к стабильному доходу от работы со строителями производственных домов, у которых обычно одновременно строится несколько домов.0025 (тогда как строитель на заказ может работать только в нескольких домах за год) .

КАК ВРЕМЯ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ЗАКАЗ

Сколько времени нужно на строительство дома на заказ?

Средняя продолжительность строительства индивидуального дома составляет 10–16 месяцев с момента начала строительства до дня въезда. Однако на строительство некоторых индивидуальных домов уходит лет , тогда как на другие может уйти всего шесть месяцы.

Примечание: нам потребовалось семь месяцев, чтобы построить наш собственный дом от начала до конца (т.е. от начала строительства до переезда). Однако, прежде чем заложить фундамент, мы потратили несколько месяцев на создание, изменение и совершенствование нашего плана этажа , прежде чем мы даже подумали о закладке фундамента.

Две основные переменные, влияющие на то, сколько времени потребуется на строительство индивидуального дома:

(1) размер и сложность вашего дома

(2) ВЫ! Чем больше вы передумаете (а это неизбежно случается) , тем больше времени потребуется на завершение вашего дома.

Просто знайте, что при строительстве индивидуального дома необходимо принять МНОГО решений, поэтому обычно строительство индивидуального дома занимает на несколько месяцев больше, чем строительство серийного дома, который строится несколько раз и предлагает ограниченные варианты дизайна.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ЗАДЕРЖАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ВАШЕГО ДОМА

Какие распространенные проблемы могут задержать строительство вашего дома?

Есть несколько вещей, которые потенциально могут замедлить вашу сборку, что не очень хорошо, но у меня есть и ХОРОШИЕ НОВОСТИ :).

Начнем с «плохих новостей»… с 2020 года, когда начался Covid, было базиллион (если это слово) задержек с материалами для дома (как и почти все в жизни) . Это все еще влияет на наш рынок строительства домов два с лишним года спустя, и я не уверен, когда конец близок.

К счастью, есть хорошие новости… вы можете не контролировать материальные задержки, но некоторые распространенные задержки находятся в вашей власти!

Я призываю вас в полной мере использовать все, что вы МОЖЕТЕ делать в рамках вашего контроля, чтобы ваша сборка работала гладко.

Три переменные, которые вы ДОЛЖНЫ контролировать:

(1) Тип конструкции (индивидуальное или серийное производство)

(2) Своевременный выбор отделки

(3) Сокращение количества заказов на изменение 

ТИП СТРОИТЕЛЬСТВА (НА ЗАКАЗ ПРОИЗВОДСТВА ИЛИ ПРОИЗВОДСТВА)

Как обсуждалось выше, выбор для постройки дома на заказ или серийного дома играет самую большую роль в том, сколько времени потребуется на строительство вашего дома.

Производственный дом, как правило, строится намного быстрее, чем индивидуальный дом, поэтому, если время для вас является проблемой, вам следует серьезно подумать о строительстве производственного дома.

ВЫБЕРИТЕ ОТДЕЛКИ НА РАННИХ ПРОЦЕССАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ваш строитель, скорее всего, даст вам временную шкалу, когда вам нужно выбрать различные варианты отделки. Тем не менее, очень важно, чтобы вы выбрали внутреннюю отделку (а также внешнюю отделку) на ранней стадии строительства дома.

Я знаю, что кажется странным выбирать напольное покрытие (или другие материалы) на столь раннем этапе, но всегда есть вероятность, что при заказе отделки (особенно после пандемии) могут возникнуть неизвестные обстоятельства.

СОКРАЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ НА ИЗМЕНЕНИЕ

«Заказ на изменение» означает внесение изменений в любую спецификацию, указанную в вашем контракте на строительство.

Изменения могут касаться вашего плана этажа, дизайнерских материалов или любых других элементов, которые отличаются от того, что вы изначально запрашивали при составлении контракта (например, изменение высоты потолка) .

Помимо погоды (и типа постройки) , приказы о внесении изменений обычно являются самым большим фактором задержки строительства дома. И срочная новость… приказы об изменениях обычно находятся под вашим контролем!

Как домовладелец, ВЫ должны принимать решения и придерживаться их (если выбор больше не доступен) . Чем меньше вы передумаете, тем плавнее (и быстрее) пойдет ваша домашняя сборка.

Вот почему так ВАЖНО подумать о дизайне своего дома еще до того, как вы приступите к его реализации.

Пссс… У меня есть отличный тренинг, который научит вас 3 ключам, чтобы уверенно спроектировать дом вашей мечты (без дорогостоящих ошибок, о которых вы потом пожалеете), и это БЕСПЛАТНО! Смотрите изображение ниже или нажмите здесь, чтобы узнать больше.

К сожалению, есть некоторые переменных, которые просто не поддаются вашему контролю. Не расстраивайтесь… просто сосредоточьтесь на вещах, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать.

Факторы вне вашего контроля включают:

(1) Время ожидания разрешения

(2) Погода

(3) Доступность работников

(4) Доступность припасов

разрешения

Ваши буйки будут. скорее всего, они будут отвечать за получение разрешений для вашей новой постройки, и они сообщат вам, есть ли какие-либо шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы получить разрешения.

Время, необходимое для получения разрешений, сильно зависит от того, где вы живете. В моем маленьком городе на Среднем Западе очень легко и быстро получить разрешение.

Однако несколько лет назад у меня была студентка, которая строила дом в Нью-Йорке, и она ждала разрешения на строительство больше года.

Поговорите со СВОИМ застройщиком, чтобы получить четкое представление о том, сколько времени потребуется для получения разрешений в вашем городе.

ПОГОДА

Погода может сильно замедлить строительство дома. В зависимости от климата в вашем районе, скорее всего, у вас будет какая-то погода, которая мешает (здесь, на Среднем Западе, мы имеем дело со снегом зимой и дождями/бурями весной/летом) .

Вы ничего не можете поделать с погодой, так что просто старайтесь сохранять позитивный настрой и сосредоточьтесь на переменных, которые вы можете контролировать :).

НАЛИЧИЕ РАБОЧИХ

Бывают периоды в году, когда легко доступны строительные рабочие; в другое время года они могут быть завалены работой, если в вашем районе самое подходящее время для строительства дома.

Доступность рабочих зависит от типа строительства вашего дома. Как правило, у строителей производственных домов есть группа субподрядчиков, которые тесно сотрудничают с ними, поэтому наличие субподрядчиков не такая большая проблема, как это может быть при сборке домов на заказ.

НАЛИЧИЕ ЗАПАСОВ

Некоторые дизайнерские материалы, которые вы выберете, могут иметь длительный срок (доставка) времени. ИМЕННО поэтому вы должны выбирать материалы еще до того, как приступите к работе (если возможно) .

Кроме того, в нашем постпандемическом мире бывают времена, когда некоторые товары просто недоступны. Для меня почти стало нормой не находить все, что мне нужно, в наличии в продуктовом магазине. То же самое и в сфере домашнего строительства.

Еще одна проблема заключается в том, что дизайнерская отделка иногда может быть прекращена во время сборки или может быть заблокирована на таможне, поэтому вам придется вернуться к чертежной доске и выбрать что-то другое. Это, безусловно, влияет на вашу временную шкалу.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ

Итак, большой вопрос… сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Шесть месяцев — это среднее значение для определения того, сколько времени требуется от начала строительства до переезда в новый дом. Однако, как мы обсуждали в этом выпуске, существует множество факторов, влияющих на продолжительность строительства.

Некоторые из этих переменных (т. е. погода, разрешения, наличие рабочих и наличие материалов) находятся вне вашего контроля, НО вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать другие переменные, которые влияют на то, сколько времени займет ваша сборка.

Сосредоточьтесь на тех переменных, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать, чтобы ваша сборка продвигалась гладко. Эти переменные включают в себя тип сборки вашего дома, ранний выбор отделки дизайна и минимизацию заказов на изменение.

В этом выпуске мы рассмотрели количество времени, которое требуется, чтобы построить ваш дом, но есть и целая фаза подготовки к строительству, которая также может занять время. И я был бы рад помочь вам подготовиться к успешной постройке дома 900:25 (еще до того, как вы сломаете землю).

Если это звучит для вас хорошо и вы хотите получить небольшое руководство, я предлагаю вам загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке к сборке дома и изучить пять шагов, чтобы подготовиться к сборке дома с меньшим стрессом, большей уверенностью, и стратегический план, чтобы придерживаться бюджета.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра дома в Техасе | Расходы на отделку | Что лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что она разнится. В общем, удобнее и дешевле купить готовый дом. В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе подскочила до 273 300 долларов, но по-прежнему оставалась ниже, чем в среднем 296 652 доллара, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным фактором для покупателей, желающих построить дом. В конце концов, новое строительство дает редкую возможность персонализировать каждый сантиметр вашего дома.

Независимо от того, ищете ли вы участок земли или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне. Компания Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии.

с умным кэшбэком!

💰 Найдите агентов в Техасе с опытом покупки земли и получите возврат денег!

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо купить участок земли. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью расположен на участке в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом диапазоне.

Вы можете найти готовые участки в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Удобнее выбрать готовый участок, а не необработанную землю, потому что они обычно имеют доступ к инженерным сетям.

Остин	69 500 долл. США — 1,5 млн долл. США
Dallas	$18,900 — $900,000
Fort Worth	$55,000 — $850,000
Houston	$15,900 — $2. 7M
San Antonio	$24 000 — $489 000

Наконец, имейте в виду, что участок вашей мечты может потребовать некоторой подготовки перед началом строительства.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6 750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы пройти несколько дополнительных шагов. Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неисследованной земли в акрах, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешений на строительство

Прежде чем строить новый дом, вам необходимо получить все необходимые разрешения. В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200-2000 долларов на получение разрешений при строительстве дома, но затраты могут сильно различаться в зависимости от местных правил.

В большинстве случаев вы подаете заявление на получение разрешения после получения чертежа или чертежа от архитектора. Если вы начинаете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны столько времени, сколько потребуется для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный шаг, который вы не можете пропустить. Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с крупными штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешений: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы убедиться, что дома соответствуют нормам. В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям или другим возможным стихийным бедствиям в штате.

Бюджетирование затрат на строительство

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут, а при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство среднего дома на одну семью стоит 296 652 доллара. или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные расходы будут варьироваться в зависимости от:

• Стоимость рабочей силы в вашем районе
• Строительные материалы, которые вы выбираете
• Размер вашего дома

Как вы бюджета на строительство в 2021 году и далее, вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии. Например, цены на пиломатериалы достигли рекордно высокого уровня, поднявшись на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только затраты на пиломатериалы добавили 35 872 доллара к цене типичного недавно построенного дома на одну семью.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатный сервис, который может познакомить вас с агентами с самым высоким рейтингом, которые помогут вам решить, стоит ли строить или покупать дом. ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риелтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

 ✅ Вы получите возврат денег за соответствующие покупки

 ✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Управление расходами на отделку

Среди всех расходов на строительство наибольшая часть вашего бюджета пойдет на расходы на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Вы должны рассчитывать на 25% от общего бюджета по строительству, таким как:

• Полы
• Шкафы
• Освещение
• . Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, таких как кровля, ставни и многое другое.
  Почему затраты на отделку различаются

  Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которую вы выберете, будет иметь большое влияние на общую стоимость строительства вашего дома.

  Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду недвижимости, а элементы роскоши могут быстро добавиться.

  9000/кв. паркетные полы

  💵 Основная	Белая краска, дубовые шкафы, базовый ковер или линолевый пол	90/квадратный фут
  $175-310/кв. фут
  💎 Luxury	Умные дома, Slate Roof, мраморная полная площадка	$ 525-1,110/квадратный фут

  , наконец-то не забывайте, что можно забыть. также варьируется локально. Домовладельцы в крупных городах Техаса должны рассчитывать на то, что они будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

  Что лучше построить или купить дом в Техасе?

  Если вас не устраивают варианты уже существующих домов в Техасе — и вас устраивает потенциальная стоимость, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

  Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата. Согласно отчету за декабрь 2020 г. В Центре недвижимости Техасского университета A&M, количество домовладений в Техасе недавно достигло исторического минимума. Дома исчезали с рынка почти так же быстро, как и выставлялись на продажу, заставляя покупателей конкурировать за скудный выбор вариантов.

  В то же время растет интерес к новому строительству.

  Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе неуклонно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11 818 заявок на получение разрешений.

  Чтобы помочь вам выбрать между покупкой и строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, который знаком с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Компания Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE/MAX, и Колдуэлл Банкер.

  Независимо от того, купите ли вы в конечном итоге участок земли или готовый к заселению дом, соответствующие критериям покупатели также могут претендовать на Clever Cash Back при закрытии сделки!

  👋 Найдите лучших местных агентов и получите возврат денег

  Компания Clever спасла тысячи счастливых клиентов на сумму более 50 миллионов долларов. Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и сохранить больше денег в вашем кармане!

  С Clever вы будете:  

   ✅ Работать с агентом ведущих брокеров, таких как RE/MAX и Century 21  

   ✅ Получать автоматические обновления MLS услуга на 100% бесплатна, без каких-либо обязательств.