Из чего построить дом выгодно: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• Кирпич

• Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• Керамзитобетонные блоки

• Клееный брус

• Деревянный каркас

• СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.

 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• Строительство в любое время года;

• Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.

 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм.

Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента.  

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства

О материале

Сначала стоит понять, что такое брус. Натуральный природный материал представляет собой распиленное на толстые доски бревно. Они могут иметь прямоугольную или квадратную форму, обе используются в строительстве. Из древесины этого типа строят основу дома, перекрытия, крыши, веранды, лестницы и т. д.

Среди основных видов бруса стоит назвать следующие три:

→ Строительный

Цельный отрезок бревна, который обрабатывается уже в процессе укладывания сруба. Здания на такой основе создают путем традиционной рубки. Мы используем при этом технологию «теплый угол». Итоговое строение получается наиболее близким к бревенчатым вариантам. Но за счет вырубания отверстий строительство длится чуть дольше, чем при использовании аналога.

→ Профилированный

Построить дом из такого бруса можно значительно быстрее, поскольку он обладает важным плюсом – готовыми технологическими отверстиями. Их создают в процессе профилирования заготовок на специальных станках. В результате сборка сруба происходит по сходной методике с детским конструктором. Экономия времени при этом оказывается весьма значительной.

→ Клееный

Особый вид бруса, который имеет частично искусственное происхождение. Он создается путем склеивания между собой тонких древесных ламелей. Итоговый продукт обладает ярким и неповторимым рисунком, приобретает способность противостоять гниению и внешнему климатическому негативу. Помимо этого устраняется ключевой недостаток дерева – усадка.

Плюсы и минусы строительства дома из бруса

Теперь хочется поговорить о главном – будет ли теплым, уютным и долговечным такое жилище? Как любой материал, брусовые доски имеют свои достоинства и недостатки. Стоит объективно оценить их, прежде чем выбрать такую основу для строения. Начнем, конечно, с положительных черт:

+ Быстрота строительства
Небольшой вес в сравнении с бревном ускоряет процесс складывания брусового сруба, а также требует приложения меньших усилий и более редкого использования спецтехники. А если используется профилированный брус, то строить дом можно еще быстрее.

+ Экологичность объектов
Это важный плюс всех объектов из натуральной древесины. Отсутствие вредных испарений даже при нагревании и естественная вентиляция делает такой вариант строительства выгодным и привлекательным.

+ Хорошая теплоэффективность
Дерево отлично удерживает тепло и медленно нагревается снаружи, что позволяет обеспечивать комфортный климат в брусовых постройках в любое время года.

+ Меньший срок усадки
В сравнении с бревном, конечно. Дома из бруса после строительства должны отстояться от 6 до 9 месяцев, а бревенчатые жилища – до 2 лет.

+ Выгодная цена
Стоимость распиленного дерева становится меньше, потому что из одного бревна получается несколько заготовок. Меньшая толщина стен влияет не только на расценки материала, но и на полезную площадь комнат, увеличивая ее.

+ Эксплуатация без отделки
Брус обладает красивой натуральной фактурой, а стены из него имеют ровную поверхность. Это позволяет строить объекты, которые можно эксплуатировать без обязательной внутренней или внешней отделки. К тому же, клеить обои или вешать картины при подобной ровности гораздо удобнее.

Если обобщить, то это замечательный материал, который любят строители. Однако справедливости ради стоит рассказать и о минусах, которые имеет строительство дома из бруса:

— Усадка
Как уже говорилось ранее, это общая проблема деревянных построек. Но в брусовых строениях усадка меньше, так что можно позволить себе подождать, учитывая массу преимуществ материала. Также можно использовать клееный брус, чтобы избежать этой сложности.

— Пожарная опасность
Древесина горит, с этим сложно спорить. К счастью, современный рынок предлагает разнообразные пропитки, которые помогают решить этот вопрос и обеспечить безопасное строительство деревянного дома.

— Неустойчивость к влаге
При высокой влажности дерево начинает гнить, набухать, а при высыхании – растрескиваться. Это неудобное свойство и при учете осадков, и при расположении помещений для водных процедур внутри жилища. Брус подвержен такому воздействию в меньшей степени, чем бревно, и может быть дополнительно обработан специальными защитными средствами.

— Подверженность паразитам
Натуральные материалы любят жуки и прочие вредители. Однако тут снова приходят на помощь пропитки.

— Необходимость утепления
Как, впрочем, и дом из почти любого другого материала. Так что это лишь относительный недостаток того, чтобы строить жилище из бруса.

Значимым дополнением ко всему вышесказанному может служить тот факт, что сегодня доступно множество типовых проектов на такой основе. Индивидуальное проектирование, конечно, позволяет воплотить любые идеи в жизнь, но такая услуга имеет довольно высокую стоимость. Использование готовых схем помогает исключить из сметы на строительство большую статью расходов или существенно уменьшить ее. Оценить разнообразие проектов можно, например, в нашем каталоге.

Почему выгодно строить дом из бруса вместе с компанией «Уралстройлес»

Уже больше 10 лет мы профессионально занимаемся строительством жилых объектов на Урале и по всей территории России. Деревянные постройки – одна из наших основных специализаций. За время работы мы собрали слаженный коллектив специалистов всех сфер, чтобы комплексно решать строительные задачи. Мы даем гарантию на каждую постройку в течение 5 лет.

С нами строить дом из бруса – выгодно, легко и надежно! Посмотрите наши дома из бруса, в Разделе «Подобрать проект»/ Дома из бруса.

 

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

1. Земляные работы для фундамента.
2. Фундамент.
3. Стены.
4. Перекрытия.
5. Крыша.
6. Утепление кровли/чердака.
7. Внутренняя и внешняя отделка.
8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

 

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Из чего выгоднее строить дом, из чего возводить стены: выбор материалов

Собственный дом, красивый, комфортный, надёжный – разве не об этом мечтает каждый человек? Сегодня построить дом не составляет особой сложности, особенно если имеется достаточный финансовый капитал.

Выбор материала для возведения жилого дома

Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом. Сегодня строят с применением разных технологий.

Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».

Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.

Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.

Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.

Если возник вопрос, какой дом дешевле строить, то тут есть можно рассмотреть каркасные дома. Такие сооружения – экономный вариант, но менее качественный. Срок их службы колеблется от 25 до 50 лет в зависимости от выбранного материала для каркаса, качества выполнения работ, условий эксплуатации.

Для этого в начале строительства закладывают надёжный фундамент, и особое внимание придают вопросу гидроизоляции дома.

Из чего выгоднее всего строить дом?

Финансовый вопрос играет основную роль в процессе строительства дома. Если рассматривать, из чего выгоднее всего будет построить дом, то тут стоит отдать предпочтение лёгким материалам. В качественный дом нужно вложить немало денег.

В качественный дом нужно вложить немало денег

Так, сегодня строят каркасные дома, стоимость которых получается не ниже кирпичных. Однако срок службы таких построек досягает ста лет.

Чтобы сэкономить, но построить хорошее, надёжное, теплое здание, можно использоваться такие материалы, как гипсокартон, пенополистирол, минвата.

В сложных погодных условиях лёгкий каркасный дом уже после первого десятка лет утратит свои первоначальные качества и потребует проведения капитального ремонта.

Итак, квадратный метр бюджетного дома с лёгкими стенами, облегчённым фундаментом обойдётся примерно в 240 долларов за метр квадратный (это включая расходы на транспорт и работу строителей). При использовании для стен СИП-панелей, этот показатель снизится ещё на несколько долларов.

При постройке тяжёлого дома стоимость квадратного метра зависит от применяемых материалов. Если выбрать ячеистый бетон, то метр квадратный стены обойдётся в 65 долларов, газобетонная стена – 55, а за применение в строительстве керамических блоков придётся отдать 70 долларов.

Общая стоимость метра квадратного дома с тяжёлыми стенами и мощным фундаментом составляет в среднем 600 долларов, это включая транспортные расходы и оплату строительных работ.

Какой дом теплее и лучше?

Основными типами постройки считаются каркасный и тяжёлый дом. Они отличаются между собой такими параметрами, как материалы, стоимость работ, срок службы, тепло- и влагоизоляционные характеристики.

Дом из тяжёлых материалов нагревается медленно, но после выключения источника сохраняет тепло в помещении ещё на протяжении нескольких часов. Стены впитывают тепло и потом отдают его.

А вот каркасные дома нагреваются сразу, но и остывают очень быстро. Каждый тип постройки обладает своими преимуществами и недостатками.

Фото-галерея:

Из чего строить стены дома

Основное преимущество этого типа – экономность. Строительство каркасников осуществляется очень быстро с применением минимального набора техники и инструментов. Из недостатков стоит отметить, что дом менее долговечен, чем, например, здание из кирпича.

Стены его не такие прочные, срок службы не большой.

Каркасный дом нужно строить на расстоянии от других зданий, так как он может легко загореться в случае пожара.

Строительство каркасного дома осуществляется очень быстро

Дом с тяжелыми стенами

Данный тип сооружения прослужит минимум сотню лет, а при правильном уходе гораздо дольше.

Строительство может проводиться частями, что позволит растянуть финансирование. Дом с тяжёлыми стенами не только долговечен, но и прочный, надёжный, не боится огня.

Из недостатков отмечается длительный срок постройки здания и наличие большой площади, чтобы можно было применить тяжёлую технику.

Лучшие материалы для постройки своего дома

Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:

Для дома с тяжёлыми стенами:

• керамический кирпич;
• керамические блоки;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки;
• теплоблоки;

Для дома с лёгкими стенами:

• деревянный брус;
• деревянный утеплённый каркас;
• металлический утеплённый каркас;
• СИП-панели.

Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.

Построенный дом должен быть крепостью

Так, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.

Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.

Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas

Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.

Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.

СОДЕРЖАНИЕ

Подготовка к строительству

Расходы и бюджет

Как выбрать проект

Покупка материалов

Как выбрать подрядчика

Строительство дома

Работы по устройству фундамента

Советы по возведению коробки дома

Кровельные работы

Отделка фасада

Советы по внутренней отделке

Советы по инженерно-технической начинке дома

Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
2. Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
3. Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
4. Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
5. Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
6. Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
7. Сразу после приобретения участка оградите его.
8. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы и бюджет

9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.

11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.

12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.

14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.

16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.

17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:

18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.

20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.

21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:

22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.

23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.

24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.

29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.

30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Покупка материалов

31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.

32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.

34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.

35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.

Как выбрать подрядчика?

36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.

37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.

39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.

Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего строения. От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:

42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.

44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.

45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки

46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.

47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.

48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.

Кровельные работы

50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.

51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.

55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.

58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.

Советы по внутренней отделке

63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.

64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.

65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные отверстия

Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.

72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные отверстия

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.

74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть их и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, вентилятор не нужен.

Прокладка электрических сетей

78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.

79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.

80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.

82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.

88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Заводятся ли грызуны в каркасных домах?

К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно. Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.

На какой климат рассчитаны каркасные дома?

Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.

Личный опыт: как иностранцу построить дом в Греции

Ольга и её муж Валерий долго мечтали о домике у моря, но никак не могли определиться с локацией. Позже, поняв, что это будет греческий остров Лефкада (Лефкас), они столкнулись с проблемой выбора объекта. Все возможные варианты разделились на квартиры и многокомнатные виллы, а нужно было нечто другое… В итоге супруги решили построить дом мечты самостоятельно. Даже бросили себе вызов: за 365 дней! Что из этого получилось, читайте в материале Prian. ru.

Мечтали о даче у моря, но боялись однообразия

Мы часто думали о домике у моря, представляли его, фантазировали о поездках туда, но конкретных действий не предпринимали. Мечта разбивалась о рутину, которая, как нам казалось, ждёт любого, кто будет всё время ездить в одно и то же место. Нам же нужно движение, открытие нового, разные развлечения и пейзажи.

Но потом мы открыли для себя Лефкаду – один из греческих островов Ионического моря. На карте он находится напротив Италии, под островом Корфу. Помимо красивых пляжей, водопадов, природных парков и археологических достопримечательностей, здесь сосредоточено много активных видов развлечений: кайтсёрфинг, виндсёрфинг, парапланеризм, хайкинг и яхтинг. Надоело это – вперёд на соседние острова. Новых впечатлений хватит на несколько лет!

Кстати, этот остров – популярная локация среди международных туристов, но в России о нём мало кто знает.

Кроме возможного однообразия у нас были опасения по поводу незнания языка, местных законов и бюрократических нюансов. Особняком стоял страх не реализовать объект впоследствии. Позже поняли, что недвижимость – это ещё и инвестиция. По крайней мере, цены на неё в будущем точно вырастут. Да и дача в Европе не худшая альтернатива даче в Подмосковье!

Хотели купить готовое жильё, но решились на строительство

В Греции ведётся очень активное строительство, но в основном строят либо квартиры, либо огромные многокомнатные виллы. Найти небольшой, но современный дом у нас не получилось, а сдавать «лишние» комнаты туристам не хотелось. Ведь это отдельный вид бизнеса, требующий чёткого бизнес-плана и времени.

После скитаний по разным объектам мы решились на строительство. Эксперимент заключался не только в возведении дома на чужбине, но и в сжатых сроках – мы задались целью построить дом в Греции за год и отражать ход работ в Instagram-аккаунте. Причём «хозяйственным способом», то есть без привлечения подрядных организаций и строительной компании. Настрой был очень серьёзный.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian. ru в Telegram Подписаться

Покупка земли в Греции

Есть страны, где иностранец не может купить землю. В Греции эта возможность есть.

Земли условно делятся на те, что внутри населённого пункта, и те, что вне его. Мы выбрали первый вариант и приобрели участок в деревне. Плюс в том, что у нас есть дорога до границы участка, рядом – вода и электричество. Логика такая же, как при покупке в любой другой стране. Если строить дом вдали от соседей, придётся проводить все коммуникации за свой счёт.

Важно удостовериться, что участок не относится к лесному хозяйству и не является археологическим объектом. Также в Греции есть ограничения по площади разрешённой застройки земли. Но усложнять себе жизнь этим не стоит: по каждому конкретному участку все технические характеристики есть в документе, который называется topografika diagramma.

Для покупки земли в Греции не нужно иметь даже ВНЖ, достаточно загранпаспорта и регистрационного номера в местной налоговой. Также у нас запрашивали свидетельство о браке, переведённое на английский или греческий язык.

Для проведения сделки мы наняли юриста – для нас это само собой разумеющееся, тем более в чужой стране. Этот специалист собирает документы и разрешения, проверяет историю земли с самого начала и её хозяина на предмет долгов и обременений. После назначается сделка у нотариуса. В присутствии последнего для нас – иностранных покупателей, не знающих языка, – договор переводят, и мы его подписываем.

Следующий шаг – регистрация договора в местных органах. В момент оформления нотариус проверяет, что все налоги на землю уплачены, а также начисляет налог на покупку недвижимости, который нужно заплатить в тот же день. В нашем случае он получился больше, чем мы планировали, так как кадастровая стоимость участка была в два раза выше, чем стоимость покупки. А при расчёте налога всегда учитывается большая сумма.

Итого все дополнительные расходы у нас составили примерно 8% от стоимости земли.

Греки – латифундисты, в том числе и жители Лефкады. Они неохотно продают земли, потому что считают, что это семейное достояние, которое стараются сохранить для потомков.

По словам Ольги, на Лефкаде можно купить землю с возможностью строительства от €40 тыс., но варианты на первой линии могут стоить в десятки раз дороже. А вот какие объекты на острове есть в базе Prian.ru 

Строительство дома в Греции

Для строительства объекта в Греции обязательно нужно получить разрешительные документы. Чтобы это сделать, нужно подготовить проект дома, отвечающий местным нормам. В этом поможет инженер, которого здесь называют «миханикос». Подготовка проекта со специалистом у нас заняла примерно месяц, и два месяца мы ждали его согласования в местных органах.

Миханикос – очень важное лицо в процессе стройки, поэтому к его выбору важно подойти серьёзно. Поинтересуйтесь, что он курировал до этого, поговорите с людьми, наведите справки. И помните, что греки в первую очередь советуют своих родственников, независимо от их профессионализма. Поэтому старайтесь получить оценку от независимых людей. И не стесняйтесь напрямую задавать вопрос о родственных связях миханикоса и оценщика его работы.

Стоимость проекта и оформление разрешительных документов стартует с отметки в €5 тыс. и зависит от сложности (забор, бассейн, технические постройки) и размера будущего дома.

Второй по значимости человек на греческой стройке – экскаваторщик. Из-за особенностей (читай – сложностей) местного рельефа он нужен постоянно. Он копает землю для фундамента дома и бассейна, потом – для подпорных стенок и дороги. На наших 11 сотках нет ни одного места, которого не коснулся бы ковш.

При этом землеройные работы – самая непредсказуемая позиция по расходам. Есть цена за день работы каждого вида экскаватора – от €150 до €250. Работники используют разные экскаваторы в течение дня, каждый из них работает по несколько часов. Позже землю вывозят за пределы участка. Если самостоятельно не вести учёт часов и объём вывезенной земли, то приходится верить на слово рабочим.

Экскаваторщиками, как правило, работают греки из ближайших деревень. Но остальные строители необязательно будут местными. Как в России многие строители – узбеки и таджики, так в нашей части Греции эти места занимают албанцы. Но они здесь не временно приезжие, а живущие очень давно, адаптировавшиеся и перенявшие местный менталитет.

Помимо оплаты труда рабочих, ежемесячно приходится платить взнос на медицинское, социальное и пенсионное страхование работника – ИКА. Всем документооборотом по нему занимается миханикос. Причём объём этих взносов можно примерно просчитать ещё до начала строительства, когда инженер понял, какое количество человеко-дней необходимо для постройки дома.

В нашем случае на объект порядка 100 кв. м требуется примерно 160 человеко-дней. Общая сумма взносов по ИКА для нас составила около €5 тыс. Но ориентироваться конкретно на эту цифру не рекомендую, потому что итог зависит от многих факторов, типа опыта, профессионализма работника и даже от его семейного положения.

Август – особенный месяц в Греции: в туристических местах вводят двух-трёхнедельные запреты на проезд грузовиков. Старайтесь избегать доставки больших грузов в это время.

Тонкости в деятельности рабочих

Местная «фишка» рабочих – взять как можно больше работы, независимо от того, успеют ли они её сделать. Стандартная ситуация, когда они приносят свои инструменты на объект, оставляют их и каждый день кормят обещаниями начать работу. Это греческое «аврио» – то же самое, что испанская «маньяна». Дословно переводится как «завтра», но на самом деле ничего не означает! Выход из этой ситуации – одновременно договориться с несколькими бригадами и поставить в известность работников. Чтобы не упустить объект, они начинают быстрее работать.

Найдя дополнительный заработок, рабочие могут не приходить на стройку несколько дней, сказав, например, что заболел их близкий родственник. На такие аргументы мы выдавали свой: «Хорошо. Но если не успеете доделать работу за три дня, мы уедем и сможем заплатить вам, только когда приедем – примерно через пару месяцев». Удивительно, но все родственники сразу вылечивались!

Договор, кстати, заключить с местными оказалось невозможно. Мы пытались, но они просто уходили, отказываясь работать в условиях такого контроля. А терять хороших работников не хотелось, учитывая, что домов вокруг строится предостаточно.

Что греки (ну или албанцы) делают хорошо, так это работают с бетоном. Это единственное, что они могут делать быстро и качественно. Работы с одним кубом бетона, кстати, стоят порядка €250–280, включая материалы и инструменты.

Построил дом в России – сможешь и в Греции

Для человека, который когда-либо строил дом в России, строить в Греции несложно и даже интересно. Но здесь, как и везде, есть местные особенности – что-то греки делают хорошо, что-то вообще не умеют. Приведу пример.

Мы за современные технологии. Разумеется, и в доме использовали те, которые позволяют обеспечивать комфортную температуру круглый год – прохладу летом и тепло зимой, позволяя при этом экономить на электричестве. Наш миханикос хоть и знал о последних тенденциях в строительстве, но никогда ранее в курируемых домах их не внедрял. Однако, испробовав на нас технологию по утеплению дома, применил её на вилле у нового заказчика. И это скорее исключение из правил! Большинство не готовы развиваться, строят дома по-старому, а в них, как известно, можно жить только с июня по сентябрь, но даже в это время там часто холодно и сыро.

Если опыта строительства в России нет, то начинать это делать в Греции точно не надо. Хотя контроль за строительством со стороны государства у них серьёзный, но это в основном связано не с комфортом проживания в доме, а с сейсмической активностью в регионе.

Также в Греции можно нарваться на проблемы с соседями, не соблюдя расстояние до их участков. Поэтому ещё до заливки фундамента приходит госслужащий и проверяет координаты будущего дома.

Интересно, что на Лефкаде можно поставить дом прямо по забору, если на этой стороне дома нет окон. Многие так и делают – и по границе участка идёт стена чужого дома без окон и дверей. Кстати, при покупке земли мы тоже узнавали, как могут построиться наши соседи. Советуем всем уточнять этот момент, так как одна из самых больших ценностей в Греции – это вид, и не хочется его потерять из-за незнания.  

Вывод

Приезжать и жить в доме мы стали примерно через полтора года после начала строительства. Но до сих пор есть что доделывать. Сколько времени ещё нужно, чтобы всё закончить, непонятно.  Чтобы построить дом в Греции «хозяйственным способом» за год, нужно находиться там постоянно. Слишком расслабленная страна, очень сложно что-то форсировать. Мы даже нанимали одновременно несколько бригад, но и это не помогло ускорить процесс.

Сейчас в принципе не самое удачное время, чтобы повторить наш эксперимент: не располагают ни курс евро, ни ситуация с коронавирусом. Но когда-то же всё это закончится… И тогда вспомните, что иметь дом в Греции, особенно на Лефкаде, это наслаждение. И стоимость такого наслаждения €1–2 тыс. за квадратный метр – с нуля до беловой отделки.

И особенно хочу отметить, что под программу получения ВНЖ самостоятельное строительство дома не попадает, вне зависимости от того, сколько потрачено денег. Поэтому если цель именно вид на жительство, то выбирайте готовое жильё от €250 тыс.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Греции

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Какие самые дешевые способы построить дом?

Вы искали дома, но, увы, ничего не нашли. Конечно, есть дома на продажу в нужном вам районе, а некоторые даже имеют некоторые из характеристик, которые вы больше всего жаждете. Но, в конце концов, вы не нашли дом своей мечты, отвечающий всем требованиям.

Вы можете построить свой собственный дом, соответствующий вашим потребностям и списку желаний. Строительство собственного дома имеет много плюсов, но может быть дорогостоящим как по деньгам, так и по времени. А с ростом процентных ставок вы не хотите брать много кредитов на строительство.

К счастью, есть способы сэкономить и сэкономить деньги. Вот самые дешевые способы построить дом.

Сколько стоит строительство дома?

Данные показывают, что построить новый дом может быть дешевле, чем купить уже существующий. Согласно исследованию HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома в 2022 году составляет 279 810 долларов. Напротив, средняя цена дома в США составляла 439 400 долларов, согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Поскольку цены в разных странах сильно различаются, затраты на строительство собственного дома могут быть выше или ниже в вашем районе. Также стоит отметить, что нехватка цепочек поставок приводит к увеличению затрат во всех секторах, включая строительные материалы и бытовую технику.

Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость строительства нового дома, включают:

• Размер: Как правило, чем больше дом, тем больше затраты. Большинство строителей домов основывают смету расходов на квадратных футах дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет 150 долларов за квадратный фут.

• Дизайн и компоновка: Простая одноэтажная конструкция более экономична, чем нестандартная конструкция с множеством углов и замысловатыми линиями крыши. Это потому, что каждый угол и угол требуют, чтобы строительный материал, такой как пиломатериалы, гипсокартон, черепица, был обрезан, а лишний материал был выброшен.

• Особенности : Столешницы из экзотического камня, напольная плитка под дерево и индивидуальные шкафы сделают ваш дом неповторимым, но все нестандартное обходится дороже.

• Спрос и предложение: Цены на здания обычно выше там, где спрос превышает предложение. В быстрорастущих регионах увеличение спроса на материалы и подрядчиков приводит к росту цен.

Какие типы домов дешевле?

Не все типы жилья одинаковы. Скорее всего, вы сэкономите деньги на строительстве дома, выбрав нетрадиционный тип дома — нечто иное, чем проверенный временем дом из палочек, полностью индивидуальную конструкцию, построенную на месте.

Сборный дом

Сборные дома, часто называемые «сборными», изготавливаются на заводе с определенным уровнем сборки или строительства на месте. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства модульного сборного дома площадью 1800 квадратных футов составляет в среднем 270 000 долларов.

Наиболее распространенными типами сборных домов являются модульные и промышленные. Основное различие между модульными и сборными домами заключается в том, что модульные дома являются постоянными конструкциями, а готовые дома можно перемещать.

• Модульные: Эти дома строятся на месте из модульных блоков, материалы поставляются с завода. Вы можете настроить свой сборный дом, хотя и не так свободно, как обычный дом, построенный на заказ.

• Произведено: Изготовленные дома (когда-то называемые мобильными домами) строятся и транспортируются секциями: одинарной, двойной и тройной ширины. В отличие от модульных домов, которые должны соответствовать местным строительным нормам, промышленные дома должны соответствовать федеральным строительным нормам, изданным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Крошечный дом

Крошечный дом может быть самым дешевым домом в строительстве. Как правило, крошечный дом представляет собой жилое сооружение площадью менее 600 квадратных футов, при этом средний размер крошечного дома составляет всего 225 квадратных футов, согласно опросу Porch.com. Исследование также показало, что средняя цена крошечного дома в США составляет 52 000 долларов, что на 87 процентов дешевле, чем традиционный дом.

Эдна и Хуан Фореро из Юпитера, Флорида, построили крошечный дом для своей дочери, в которой она жила, пока училась в аспирантуре. «Мы были очарованы концепцией крошечного дома и финансовой свободой, которую дает передвижной дом без ипотеки», — сказала Эдна. Супруги сравнили затраты на строительство крошечного дома со ставками аренды квартир. «Хотя наша стоимость строительства в 22 000 долларов была аналогична стоимости 18-месячной аренды после окончания школы, у нее будет постоянный дом, в котором она сможет жить и брать его с собой в будущем».

Барндоминиум

Как следует из названия, барндоминиум сочетает в себе черты амбара и кондоминиума. Barndominium может быть переделанным амбаром или совершенно новым зданием, построенным в форме амбара. Слияние сельской и городской архитектуры, а также их доступность и более быстрые сроки строительства способствуют росту популярности этих домов.

«Барндо» часто дешевле и быстрее построить, чем традиционные дома, потому что они обычно поставляются в сборных комплектах, которые составляют металлическую внешнюю конструкцию здания. Имейте в виду, что вам нужно будет предоставить бетонную плиту и создать внутреннюю планировку.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость барндоминиума составляет от 225 600 до 288 000 долларов за 2400 квадратных футов.

Более дешевые строительные материалы

Один из лучших способов сэкономить на строительстве — выбирать менее дорогие строительные материалы. Рассмотрите эти экономичные варианты:

• Вторичные материалы: Использование вторичных материалов, таких как старое дерево, кирпич и амбарные двери, не только придаст индивидуальность вашему новому дому, но и сэкономит ваши деньги. Поищите подержанные двери, полы, окна и осветительные приборы в Интернете на таких сайтах, как Facebook Marketplace, и в магазинах подержанных автомобилей. Для Ральфа Маклафлина, отставного полицейского из Феникса, поиск недорогих материалов был забавным способом сэкономить деньги на строительстве нового дома. «Мы находили предложения повсюду», — сказал Маклафлин. «Мы получили керамическое освещение и покрасили его. Люстры выглядят дорого, они были немного повреждены, но даже не скажешь, и я заключил сделку на них».

• Сборные панели: Сборные панели — это стены, изготовленные на заводе и доставленные к вам домой. Построение внутренних стен таким образом может сэкономить на затратах на строительство и затратах на рабочую силу для создания каркаса и гипсокартона стены.

• Сборный железобетон: Подобно сборным панелям, сборный железобетон заливается, отверждается и доставляется на вашу территорию. Сборный железобетон снижает потребность в рабочей силе на месте, снижая ваши затраты.

Более дешевые стили домов

Архитектурный стиль дома является одним из наиболее важных факторов стоимости. Например, средиземноморский дом с двумя этажами и крышей из дорогой терракотовой черепицы может быть дороже в строительстве, чем одноуровневый коттедж или бунгало аналогичного размера с более традиционной крышей.

Дома в стиле ранчо не только популярны, но и являются одним из самых экономичных домов в строительстве. Эти дома обычно имеют прямоугольную форму, хотя многие из них напоминают буквы «Т» или «S». Простая планировка в стиле ранчо снижает сложность строительства.

Точно так же симметричный план этажа и квадратный силуэт, которые характеризуют дома в колониальном стиле, делают их менее дорогими в строительстве, чем, скажем, дома в викторианском стиле с неправильным фасадом.

«Научитесь любить коробку», — говорит архитектор Ли Калисти, консультант по стратегическому строительству Real Estate Bees, платформы для профессионалов отрасли. «Коробка — самая простая и доступная вещь для сборки».

Другие дешевые советы по строительству дома

Строительство собственного дома может оказаться более доступным, чем покупка готового дома. Эти советы по экономии могут помочь вам сэкономить еще больше денег сразу и в долгосрочной перспективе:

• Сделай сам, где это возможно: Умеете ли вы заниматься ландшафтным дизайном? Или, возможно, у вас есть острое чувство стиля и вы можете спроектировать интерьер своего дома, от столешниц до светильников. Ищите простые задачи, такие как покраска интерьера, установка светильников и потолочных вентиляторов, а также стеллажи, которые вы можете сделать сами.

• Нанять генерального подрядчика: Если вы не опытный строитель или застройщик с обширной сетью квалифицированных рабочих, вы можете нанять генерального подрядчика для надзора за строительством. Да, они взимают плату, но, наблюдая за всеми другими мастерами, участвующими в сборке, они могут помочь вам избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок. Если генеральный директор построит ваш дом на основе уже существующего плана этажа, вместо того, чтобы архитектор проектировал его полностью с нуля, вы также сможете сэкономить деньги.

• Используйте экологичные и энергоэффективные системы: Использование энергосберегающих материалов, таких как высококачественная изоляция и высокоэффективные окна, благотворно влияет на окружающую среду и является отличным способом экономии в долгосрочной перспективе. Например, установка солнечных панелей может стоить дороже, но с годами это может сэкономить вам значительные деньги. В соответствии с Законом о снижении инфляции, принятым в августе 2022 года, вы также можете претендовать на скидки и налоговые льготы, чтобы снизить затраты на строительство. Найдите EnergyStar.gov для получения подробной информации о федеральных налоговых кредитах и ​​скидках, доступных для вас.

Заключительное слово о строительстве дома за меньшие деньги

Самые дешевые способы построить дом сводятся к двум видам ПОЦЕЛУЯ: «Держите его простым, глупым» и «Держите его маленьким, глупым».

Тем не менее, вы никогда не должны экономить на вещах, связанных с безопасностью и здоровьем, таких как фундамент или крыша. Когда дело доходит до систем HVAC, возможно, сейчас стоит больше инвестировать в современную энергоэффективную систему, которая может сэкономить затраты на электроэнергию в будущем.

Быть бережливым не значит полностью жертвовать стилем. Калисти советует тратить стратегически и тратить деньги там, где это важнее всего. «Общественные помещения, такие как кухня, столовая и гостиная, могут иметь более высокую степень отделки [в отличие от] спален и ванных комнат», — говорит он.

Построить дом сейчас или подождать?

Вы давно планировали построить собственный дом. При усердной экономии и терпении вы готовы приступить к созданию дома своей мечты — вы не хотите больше ждать. Но известия о высоких ценах на строительные материалы и резком охлаждении рынка недвижимости могут заставить вас задуматься: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?». Даже если вы готовы, сейчас может быть неподходящее время для строительства.

 

Эти опасения разумны. Хотя вам, возможно, придется подождать по нескольким причинам, для большинства наших клиентов строительство дома в 2022 году является подходящим вариантом. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, вот несколько показателей, которые помогут вам определиться.

Не пора ли строить дом? Да! И вот почему:

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Даже если рынок не идеален, сейчас может быть подходящим из-за времени и других личных соображений. Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите начать как можно скорее.

 

1. Получите землю, пока можете

Для строительства индивидуального дома крайне важно найти участок для строительства. Тем не менее, это становится все труднее для домовладельцев и строителей. По мере того, как все больше земли осваивается под жилищное строительство, поиск свободного участка для собственного дома становится все более сложной задачей. Недавний опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, показал, что 76% строителей сообщили о низком или очень низком предложении застроенных участков в своем районе; это абсолютный рекорд. И со временем будет только хуже.

Кроме того, не каждый может довольствоваться любым участком в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как купить ее . В некоторых случаях у вас есть определенные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Но из-за сокращения запасов вам, возможно, придется довольствоваться тем, что вы можете получить, если подождете. Без земли для застройки ваш дом остается планом; не позволяй этому.

 

2. Планирование индивидуального дома занимает много времени

Вы, наверное, слышали о парении цены на пиломатериалы , что может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать свой индивидуальный дом, текущие модели ценообразования не будут вас беспокоить. У вас есть как минимум шесть-девять месяцев с самого начала, прежде чем вы приступите к работе и закупите материалы. Если ничего другого, начните этапы планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать в будущем, у вас будет необходимая основа.

 

3. Будущее невозможно предсказать

Фундаментальная проблема, связанная с попытками рассчитать время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать только для того, чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. Учитывая спрос, который мы обычно наблюдаем в Нью-Джерси, нельзя рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью лишить вас возможности покупать.

 

4. Вы не молодеете

Пока вы ждете постройки собственного дома , вы должны жить в своем нынешнем жилье в то же время. Если вы застряли в ужасных поездках на работу или в конструкции, которая начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. В вашей жизни произойдут различные изменения, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы получить дом, которого вы заслуживаете.

 

Когда ждать, чтобы построить дом на заказ

Прямо сейчас, вероятно, все еще есть тихий голос, шепчущий сомнения, которые заставляют вас сомневаться: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?» или «Стоит ли сейчас строить дом?» Давайте рассмотрим эти проблемы напрямую. Хотя большинству наших потенциальных клиентов было бы выгодно построить дом сейчас, есть несколько сценариев, в которых лучше отложить строительство дома хотя бы на год или два.

 

Вы не можете позволить себе построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси крайне разочаровывает, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности для покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства. В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы к таким инвестициям, было бы неплохо продолжить поиск существующего дома и подготовиться к его строительству в будущем.

 

Вы не можете дождаться нового дома

В конечном счете, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два. Для сравнения, вы можете сделать это с существующим жилым фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство индивидуального дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время. Если у вас скоро наступит сжатый срок, вам может понадобиться временный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

 

Время выбрано неправильно

Даже если у вас есть накопленные деньги и время, которое вы можете посвятить строительству нового дома, время все равно может быть неподходящим. Строительство дома требует много работы — от вас и вашего строителя дома. Прежде чем браться за проект такого масштаба, убедитесь, что вы можете это сделать. Если вы переживаете неспокойное время в жизни или сталкиваетесь с другими значительными жизненными изменениями, это ужасное время, чтобы принять еще один вызов. Разумнее сначала подождать, пока все не уляжется — для многих родителей это когда их дети заканчивают среднюю школу.

 

Когда лучше строить дом?

Лучшее время для постройки дома — это когда вы готовы. Конечно, вам нужно разобраться с финансами и немного устроить свою жизнь. Идеальные рыночные условия для работы помогают, но это ни в коем случае не является необходимостью. В конечном счете, вы сами решаете, какое время лучше для вас. Если у вас есть ресурсы и время, чтобы строить сейчас, не позволяйте ничему сдерживать вас!

 

Готовы ли вы построить собственный дом?

Есть множество причин, по которым стоит задуматься о строительстве собственного дома. Впрочем, опасения понятны. Успокойте свои страхи и узнайте, как найти домашний участок, составить бюджет, заключить контракты, спроектировать свой дом и многое другое с помощью этого руководства по индивидуальному дому от GTG Builders. Это твой дом; теперь пришло время построить его. Свяжитесь с нами , чтобы задать вопросы или начать работу. Это твой дом, теперь пришло время сделать это.

 

5 советов по покупке земли для строительства дома в Техасе — Стройте на своем участке — Строитель на заказ и новое строительство

Вы когда-нибудь мечтали спроектировать и построить собственный дом?

Большинство людей.

Вы, наверное, представляли себе колонны на крыльце, большие окна, красивый ландшафт и патио на заднем дворе.

Но, прежде чем вы начнете строить, вы должны купить много материала для строительства, что часто кажется непосильным.

Есть так много вещей, которые нужно учитывать — местоположение, размер, удобство использования, зонирование, разрешения — список можно продолжить. Игнорирование таких деталей может привести к покупке бесполезного участка земли.

В Design Tech Homes мы понимаем, что вы хотите принять взвешенное и взвешенное решение, но вы можете не знать, как это сделать.

Вот почему мы составили эту статью с советами и шагами по покупке земли в Техасе для строительства.

Готовы сделать первый шаг к строительству дома своей мечты?

Начнем!

5 шагов к покупке земли 

 

Задача покупки земли для строительства дома может показаться сложной!

Ключ в том, чтобы разбить его на маленькие шаги, чтобы он не казался таким большим. Затем делайте это по одному шагу за раз.

Давайте посмотрим на шаг номер один.

Определите свой бюджет и варианты финансирования 

Определение бюджета земли и дома 

Прежде чем приступить к поиску земли, вам нужно знать, что вы можете себе позволить.

При определении вашего бюджета на землю вы должны помнить о вашем бюджете на ваш дом, потому что вы хотите убедиться, что между двумя значениями существует соответствующее соотношение. Если у вас есть хорошее соотношение стоимости земли и стоимости дома, это максимизирует ценность обоих.

Некоторые говорят, что по эмпирическому правилу ваша земля должна стоить 20-30% от стоимости готового дома. Но идеальный процент может варьироваться в зависимости от вашей ситуации.

При определении бюджета для вашего дома вы должны подумать о стоимости домов, окружающих ваш участок. Ваш дом должен иметь аналогичную стоимость. Не стоит строить супердешевый дом в дорогом районе или наоборот.

 

Кредиты 

Так что же делать, если у вас нет денег, чтобы сразу заплатить много?

Если у вас нет средств, чтобы сразу заплатить за землю (как у большинства людей), возможно, вам придется подать заявку на получение кредита.

Вам также может понадобиться кредит для финансирования строительства дома. Если вы планируете начать строительство дома сразу после покупки земли, вы можете получить один кредит для обоих.

Например, Colonia National Mortgage предлагает единую закрытую ссуду, которая может покрыть как вашу землю, так и расходы на строительство, если дом является вашим основным местом жительства. Когда ваш дом закончен, кредит преобразуется в постоянный ипотечный кредит.

Этот вид кредита удобен как для вас, так и для вашего дома.

Если вы не уверены в своих вариантах финансирования, обсудите свои планы с квалифицированным специалистом по кредитам и узнайте о вариантах, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Вы также можете позвонить нам здесь, в Design Tech Homes! Мы являемся вашим универсальным магазином для выбора земли, финансирования и строительства дома.

 

Определите предпочтительное местоположение 

Следующим шагом будет определение общего местоположения вашей земли.

Возможно, вы уже знаете район, в котором вы хотели бы построить дом в великом штате Техас. Но если нет, вы можете выяснить это, задав себе несколько простых вопросов: 

 

• Вы предпочитаете жить в городе, в пригороде или в деревне?

 

• Как далеко вы готовы добираться до работы? Если вы не строите дом престарелых, вам следует серьезно подумать о ежедневных поездках на работу. Поначалу долгая поездка на работу может показаться не такой уж плохой, но через несколько месяцев она может надоесть.

 

• Что насчет школ? Если у вас есть (или вы планируете завести) детей школьного возраста, было бы неплохо узнать о местных школах, прежде чем покупать участок для строительства дома.

 

• Соответствует ли район вашему стилю жизни? В выбранной вами области должны быть ресурсы, необходимые для поддержания вашего образа жизни. Вам нужны высококлассные магазины и рестораны? Или вы предпочитаете красивые пешеходные тропы? Вас привлекает идея жить рядом с полем для гольфа?

 

Составьте список функций, которыми должен обладать ваш идеальный объект, и отметьте их как важные и второстепенные. Это даст вам представление о том, какое место вы можете выбрать.

 

Определите, сколько земли вам нужно 

Подумайте, что для вас важно с точки зрения пространства: 

Хотите ли вы бродить по большим акрам?

Или вам нужна не требующая особого ухода недвижимость площадью всего один-два акра?

Вы хотите, чтобы между вами и вашими соседями было много места и уединения? (Имейте в виду, что участок в один или два акра с большим количеством деревьев и кустов обеспечивает гораздо большую конфиденциальность, чем большой участок без деревьев или кустов. ) 

Или вы хотите общаться с соседями и быть ближе к городским развлечениям? ?

Вам также следует подумать о том, насколько большой дом вы хотели бы построить и сколько места вы хотели бы использовать для отдыха на свежем воздухе. Может быть, вы хотите небольшой коттедж с небольшим задним двором. С другой стороны, вам может понадобиться большое ранчо с местом для выпаса животных.

Ваш образ жизни является самым важным фактором, влияющим на решение о том, сколько земли вам нужно для строительства.

 

Начните поиск

Как только у вас появится представление о вашем бюджете, общем местоположении и размере, пора приступать к поиску вариантов!

Большинство людей начинают онлайн. Найдите что-то вроде «жилые участки на продажу в Хьюстоне, штат Техас» или «земля на продажу в Сан-Антонио». Возможно, вам повезет, и вы найдете что-нибудь таким образом.

Вы также можете поговорить со своим строителем. Застройщики часто работают с риелторами, специализирующимися на поиске земли. У вашего строителя могут быть идеи для вас или он сможет связать вас с хорошим риелтором.

 

Если вы имеете в виду конкретный район, проезжайте по нему и ищите знаки «продается». Запишите контактную информацию для любого лота, который бросается в глаза.

Вы также можете обратиться непосредственно к риелтору, который специализируется на поиске земли. Они могут сообщить вам, как только что-нибудь появится на рынке.

 

Выберите свой лот 

Вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящий вам лот. Если сейчас ничего нет в наличии, возможно, вам даже придется подождать, пока на рынке не появится что-то новое.

Это нормально, потому что вы хотите быть уверены, что вам нравится земля, которую вы покупаете.

Но что может вызвать у вас недовольство вашей землей?

Вот-вот!

В следующем разделе мы рассмотрим 6 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: после того, как вы купили много земли, у вас все еще остается много работы. Посетите наш блог 14 вещей, которые нужно знать при строительстве своего участка в Техасе, чтобы получить дополнительную информацию.

 

6 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка в Техасе

Чего больше всего боится покупатель земли?

Покупка бесполезного участка земли.

Эти 6 вещей помогут вам не купить участок земли, который в конечном итоге станет бесполезным.

 

Постановления о зонировании 

Зонирование — это определение местными властями того, как вы можете использовать конкретный участок земли. Земля может быть зонирована как сельскохозяйственная, жилая, промышленная или иная. Постановление о зонировании также может накладывать некоторые ограничения на такие вещи, как размер и расположение зданий на территории.

Перед покупкой обязательно проверьте, как зонирован участок земли. Он может быть нежилым или иметь некоторые ограничения по строительству!

 

Вы можете подумать: «Почему я не могу купить участок земли, а затем просто перезонировать его в соответствии со своими целями?»

Подумай дважды!

Перезонировать землю может быть сложно, и нет никакой гарантии, что вы вообще сможете ее перезонировать. Лучше принять это во внимание, прежде чем заключать какие-либо обязывающие соглашения.

 

Ограничения по документам о качестве 

Подобно постановлениям о зонировании, ограничения по документам также ограничивают то, что вы можете делать на своей земле.

Ограничение по делу может ограничивать различные вещи, такие как:

• Домашнее размещение
• Дизайн дома
• Количество деревьев на вашем участке
• Количество или тип транспортных средств, которые вы можете иметь на подъездной дорожке
• Типы животных, которых вы можете содержать на своей территории  

Это может ограничивать случайные вещи, например, разрешать ли вам красить дверь или использовать свой дом в качестве бизнеса.

Теоретически ограничения на действия создают наибольшее количество благ для наибольшего количества людей по соседству. Они стараются избегать таких вещей, как дома, которые мешают прекрасным видам, перегруженные канализационные и водопроводные системы, а также кричащие, неприглядные дома.

Тем не менее, ограничения деяний могут быть неприятными!

Правовые ограничения трудно изменить (обычно для этого требуется судебное решение), и они ограничивают то, что вы можете делать со своим имуществом. Остерегайтесь их при покупке земли для строительства дома.

 

Коммунальные услуги

Некоторые участки могут быть красивыми, живописными и частными.

Но удобны ли они в плане коммунальных услуг?

Если участок не расположен рядом с канализационной системой, вам понадобится хорошее место для установки септика. Возможно, вам придется найти место и для колодца.

Если участок находится далеко от основных дорог, может быть сложно и дорого обслуживать его электричеством. Это также может потребовать длинной дороги, что также будет дорогостоящим.

В некоторых сельских или лесных районах может не быть хорошего интернета или сотовой связи — очень неудобно!

Если важные подключения к инженерным сетям отсутствуют напрямую, вам необходимо определить, сколько будет стоить их подключение к вашему дому или установка.

 

Поймы 

Даже если дом не находится рядом с большим водоемом или в высокогорье Техаса, он все равно может находиться в зоне затопления. В Техасе много прибрежных земель, озер и рек, которые могут вызывать наводнения в сезон дождей и ураганов.

Это не то, что вам нужно!

Простой способ узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления, — ввести адрес на карте зон затопления FEMA.

 

Карта зон затопления покажет вам, насколько объект подвержен риску затопления. Если недвижимость находится в зоне затопления, ваша ипотечная компания может потребовать страхование от наводнения.

Недвижимость вблизи побережья наиболее подвержена риску затопления, но низменные, плохо осушенные участки или участки вблизи рек и ручьев также подвержены риску.

Имейте в виду, что только часть собственности может находиться в зоне затопления. Та часть, где вы хотите построить свой дом, может быть безопаснее.

Тем не менее, наводнения наносят самый грязный и дорогостоящий ущерб из всех стихийных бедствий, и даже один дюйм воды может нанести ущерб на сумму более 25 000 долларов. Вы хотите держаться как можно дальше от наводнения!

Скажем так:

Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать землю для строительства дома.

 

Дренаж  

Водно-болотные угодья — прохладная среда обитания диких животных.

Но вы же не хотите, чтобы ваша собственность превратилась в болото!

Перед покупкой подумайте: находится ли участок в нижней точке района?

Он наклоняется вниз к тому месту, где вы хотели бы поставить свой дом?

Хорошо ли дренируется почва? Он рыхлый и песчаный или в основном глинистый? Песчаная почва дренируется намного лучше, чем плотно утрамбованная глина.

В вашем географическом местоположении сыро и буря?

Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать участок с плохим дренажем.

 

Загрязнение почвы

Если участок, на который вы смотрите, находится в утвержденной застройке, застройщик, вероятно, уже провел на нем экологические испытания.

Но если участок сельский или давно пустовал, то другое дело.

Если участок раньше был заправочной станцией, скотным двором и т.п., почва может быть загрязнена. Загрязненная почва может помешать вам получить разрешение на строительство или создать опасность для здоровья вашей семьи в будущем.

Хорошо, если эксперт проверит почву, прежде чем выделить участок земли для строительства.

 

Заключение 

Покупка земли и строительство дома – задача не для слабонервных.

Если вы хотите начать это дело, мы надеемся, что эта статья поможет вам сделать первые шаги.

Мы здесь, в Design Tech Homes, подбадриваем вас!

Если вы ищете строительную компанию, которая поможет вам спланировать и реализовать ваше видение в районах Хьюстона или Сан-Антонио, пожалуйста, позвоните нам!

С нами легко работать: 

1. Приходите к нам 
2. Спроектируйте и постройте свой индивидуальный дом
3. Заходи!

От выбора земли до финансирования и строительства дома вашей мечты — мы сделаем все возможное, чтобы сделать ваше путешествие легким и безболезненным.

Мы также предлагаем другие услуги, такие как индивидуальные планы этажей и реконструкция.

Свяжитесь с нами сегодня!

Мы будем рады сотрудничеству с вами.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Строительство и покупка
• Средняя стоимость строительства
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом по сравнению с существующим
• Сегодняшний рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
• Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работы и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:

• Нехватка запасов : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.

  Конкурс покупателей

  Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

  На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

  В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

  Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

  Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

  Рост стоимости существующих домов

  Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

  Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

  Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

  Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

  Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

  Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

  К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

  Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

  Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

  25 способов сэкономить на строительстве дома своей мечты

  
  

  Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь. Мы построили наш первый индивидуальный дом –  дом нашей мечты .

  Поговорив со многими парами, которые прошли через тот же процесс, мы знали, что нас ждут напряженные времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели поделиться с вами некоторыми из этих советов по экономии долларов.

  Вы скоро строите дом?   Если да, то сделайте вдох, возьмите блокнот и держитесь — путь будет ухабистым. И помните: то, что вас не убивает, делает вас сильнее. Мужья, еще совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

  Теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим немного денег, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

  1. Знайте свои ставки по ипотечным кредитам

  Возможно, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотечным кредитам являются самыми низкими за всю историю. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело с кредитами на строительство, стоит опережать ставки и зафиксировать в оптимальное время.

  2. Продажа собственного дома без риэлтора

  Если у вас есть время и вы живете в желаемом районе, подумайте о продаже вашего дома на продажу через собственника (FSBO).

  Таким образом, вы прикарманите выручку и не будете платить комиссию риелтору в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.

  В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

  Мы расстроились, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.

  Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!

  3.

  Наймите риелтора со скидкой

  Когда первые несколько сделок не состоялись, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

  Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам нужно было бы заплатить только комиссионные в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

  Когда мы приблизились к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пора пригласить профессионалов. У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.

  Мы нашли местного риелтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.

  После одного совещания по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.

  5. Переоценка страховки вашего дома

  Ничто так не беспокоит меня, как переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страховку на дом, обязательно сделайте это сегодня.

  6. Получите кредитную карту с 0% годовых

  Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите кучу денег если воспользуетесь преимуществами кредитной карты с 0% годовых. Эти карты предлагают 0% годовых — как и с нулевой процентной ставкой — на срок от 12 до 21 месяцев, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!

  Вот лучшее предложение 0 % , которое поможет вам сэкономить деньги, пока вы строите дом своей мечты:

  Карта Discover it ^®  . Еще одна карта 0 % годовых, которую следует серьезно рассмотреть, – это карта Discover it  ^®  . С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. При этом вы будете получать по 1 баллу за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 5 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Это честно один из ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами на 0% годовых и вознаграждения, эта карта является абсолютно легкой задачей. Подробнее о карточке Discover it ^®

  7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

  Мысль о том, чтобы взять второй кредит, нас ничуть не воодушевила. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.

  Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покроют ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно хороший план Б.

  К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Поскольку рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.

  8. Посетите много-много домов

  Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли. Мы даже ездили в Сент-Луис (90 миль), чтобы получить другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.

  9. Найдите хорошего архитектора

  Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла предоставить ни одна домашняя книга. (Хорошо, что мы их позаимствовали!)

  К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам создать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы гуляли по дому. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и это все благодаря архитектору.

  10. Наймите правильного строителя

  Не могу не подчеркнуть! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика. Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой. Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить внешние ставки, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в пределах разумного (подробнее об этом далее).

  Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ ЗАДАНИЕ ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.

  Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ЗАПИСАТЬ ВСЕ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.

  11. Предложите свою стоимость

  Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым. К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 4 ставок) была на 40 000 долларов выше!

  Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ . Это было ОГРОМНЫХ сбережений сразу же.

  В чем разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).

  Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это). Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.

  12. Будьте искренними со своим строителем

  Связь с вашим строителем должна быть сильнее, чем общение в вашем браке. Серьезно. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Поверьте мне — в конце концов это избавит вас от головной боли и споров.

  13. Найдите хорошего банкира

  Программа «Ты банкир» — это инструмент, который может сэкономить вам кучу денег в начале, а также тысячи долларов процентов в течение срока действия ипотечного кредита. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.

  К тому времени, когда до завершения осталось 30 дней, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.

  К сожалению, мы немного поторопились и ставки немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

  14. Переговоры о ссуде на строительство

  Большинство строителей захотят получить значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будет постоянно снабжать вас счетами для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личного кредита в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

  Вдобавок к этому он не постоянно выискивал у нас деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый расчет имел нас экономит 4-6 тысяч долларов на процентах из-за этого. Неплохо.

  15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку

  Наш специалист по кухне оценил фурнитуру шкафа в 450 долларов. Мы смогли купить точно такие же ручки шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.

  В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один товар и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

  16. Поиск оптовых продавцов в Интернете вместо покупки в розницу

  Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов в незавершенном виде, которую отправили прямо к нам домой. ( 3700 долларов экономии! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь испачкать его. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

  17. Купите свое освещение со скидкой

  Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные газетные листовки и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в ​​Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.

  Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174,99 долларов. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.

  18. Никогда не покупайте в Интернете без предварительного поиска кода купона

  Коды купонов обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.

  Даже лучше Пример: Купленная ею люстра с распродажей, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажи. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла ее в продаже за 174,9 доллара.9 обошлась нам всего в 149 долларов без доставки.

  19. Используй или потеряй

  Мы смогли использовать скидку моего тестя для сотрудников на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшая сделка. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.

  20. Небольшая помощь друзей

  У вас есть друзья или родственники, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты. Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

  21. Работайте над собой

  Боитесь испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с ловким тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.

  Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.

  Будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге стоить вам дороже. Вы не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

  22. Знайте все свои налоговые льготы

  Недавно Конгресс принял много законов, благоприятствующих многим покупателям жилья и строителям жилья. Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до выполнения 5-летнего требования — Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

  Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергосберегающие окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки. Ранее лимит кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

  23. Собирайте ящики

  НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общей сложности я загрузил более 5 коробок в багажник своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок. Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.

  24. Цените своих грузчиков с умом

  Никогда раньше не переезжая, мы обратились к Желтым страницам, чтобы найти несколько транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.

  Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и предложили нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?

  Третья рота действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но мы еще не продались.

  К счастью, нашим четвертым вариантом был реферал от друга. Они наняли парней из местного мебельного магазина, чтобы перевезти их дом. Позвонив им, мы узнали, что в общей сложности переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49 долларов.0,98 плюс бензин за 20 долларов. Излишне говорить, что мы были проданы.

  25. Заранее определитесь с необходимой вам мебелью

  В связи с расширением нашего нового дома мы поняли, что должны купить новую мебель, особенно диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был на распродаже за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили распродажу. Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, где мы постоянно искали выгодные предложения.

  Вы недавно построили дом? Если да, то как вы сэкономили немного денег? Что я пропустил?

  Привет, пользователи Pinterest! Если вам нравится этот пост, вам также может понравиться  87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее страница Home Tour была закреплена более 1 миллиона раз. Йоузеры!

  Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать

  Все, что вам нужно, чтобы построить дом, продавая свой, это мужество, решительность, смекалка агента по недвижимости, финансирование и, ну, в общем, много других вещей, слишком. Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и продаже дома одновременно.

  Домовладельцы решают продать свой текущий дом и одновременно построить новый по нескольким причинам. У большинства возникает возможность построить дом своей мечты, и они хватаются за нее. Тем не менее, это заставляет беспокоиться о продаже старого дома.

  Строительство дома при продаже текущего дома может быть трудным. Вам не только нужно беспокоиться о финансировании вашей следующей покупки дома, но теперь вы должны иметь дело с продажей своего дома вдобавок к этому.

  Перекрывающиеся расходы на жилье, поиск временного жилья и жонглирование подрядчиками и потенциальными покупателями жилья могут быть непосильными. Все это требует тщательного планирования, чтобы гарантировать, что все пройдет без сучка и задоринки.

  Не берись за дело в одиночку. Поиск опытного агента избавит вас от хлопот, связанных с продажей вашего старого дома, и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль. Риелторы знают, как сделать все, от показа до подписания, без головной боли с вашей стороны.

  Свяжитесь с лучшим агентом сегодня.

  Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продав старый.

  Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня, который каждую пятницу доставляется на ваш почтовый ящик.

  Сроки строительства

  Одним из самых больших недостатков строительства нового дома являются сроки. Как и любой вид строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно откладывать дату вашего въезда. В среднем на завершение строительства нового дома может уйти от трех до шести месяцев , хотя более сложные проекты могут занять значительно больше времени.

  Первым шагом является получение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также нужно будет оценить, сколько материалов, трудозатрат и других расходов на строительство обойдутся вам в копеечку.

  После того, как подготовка завершена и земля на строительной площадке вашего дома заложена, вы должны следить за любыми изменениями в графике. Главный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации о проекте, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.

  Варианты финансирования

  Независимо от того, покупаете ли вы дом или строите его, вы можете потратить сотни тысяч долларов на свой новый дом. У большинства покупателей нет таких денег, и им приходится использовать различные варианты финансирования, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Хотя это может показаться трудным, обеспечить финансирование для строительства нового дома до продажи вашего нынешнего дома вполне возможно.

  Вот несколько общих вариантов, которые помогут вам финансировать строительство дома.

  Оформление 2-х ипотечных кредитов

  В первую очередь убедитесь, что этот вариант финансово осуществим для вас. Несмотря на то, что можно получить вторую ипотеку, наличие двух ипотечных кредитов может стать огромной тратой ваших финансов. Кредиторы, как правило, не стремятся выдавать вторые ипотечные кредиты, если они не уверены, что вы можете позволить себе платить за оба.

  Чтобы претендовать на получение второго ипотечного кредита, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос и предоставить подтверждение сбережений или дохода, который покроет стоимость обоих ипотечных кредитов в течение более шести месяцев.

  Кроме того, кредиторы будут смотреть на отношение вашего долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить их благосклонность. Если им понравится то, что они увидят, вы будете одобрены, если нет, шоппинг и улучшение вашего финансового положения — это ключи к повышению ваших шансов на одобрение.

  Промежуточные ссуды

  Промежуточная ссуда — это ссуда, которая действует как «мост» для покрытия расходов между моментами одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома до продажи первого дома. Эти кредиты работают, используя капитал первого дома и заимствования под него.

  Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы считают рискованными, для одобрения вам потребуется хороший кредитный рейтинг и DTI. Бридж-кредиты также имеют высокие процентные ставки, которые могут быстро увеличиваться в зависимости от размера кредита и количества времени, необходимого вам для его погашения.

  Промежуточный кредит – отличный вариант для тех, кто ожидает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах на продажу, промежуточный кредит может быть не лучшим вариантом для вас.

  Получение ссуды на строительство

  Ссуда ​​на строительство — отличный вариант финансирования для строителей домов. Они предлагают два основных метода финансирования: кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе. Различие между этими типами кредитов заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.

  Кредит только на строительство потребует от вас полной выплаты кредита после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечный кредит, который покроет расходы на ваш строительный кредит, что, по сути, позволит вам перейти от одного типа кредита к другому. Постоянная ссуда на строительство обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечной ссудой после того, как ваш дом построен.

  Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вам нужно будет показать кредиторам, что вы не являетесь клиентом с высоким уровнем риска. Они захотят увидеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (думаю, 20% или больше). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы вашему кредитору, чтобы они могли определить, какой объем финансирования предоставить.

  Строите новый дом и продаете старый?

  Свяжитесь с лучшим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.

  Уложиться в бюджет

  Уложиться в бюджет при строительстве дома сложно из-за высокой стоимости строительства дома. Как правило, в процессе строительства возникают непредвиденные проблемы, которые могут в конечном итоге стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашей земле или заказать дополнительные материалы после того, как первая партия была повреждена по пути к вашему дому, покрытие этих расходов часто неизбежно.

  Тем не менее, можно (и очень важно) уложиться в бюджет при строительстве дома. Лучший способ сделать это? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.

  Вот несколько советов, которые помогут вам уложиться в бюджет при строительстве дома:

  • Сохраните фонд на непредвиденные расходы, связанные со строительством вашего дома.
  • Поищите варианты финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
  • Подумайте о каждых расходах, больших или малых, от разрешений и лампочек до расходов на временное жилье.

  Непредвиденные расходы при продаже

  При строительстве нового дома высшим приоритетом должна быть продажа старого. Однако это не означает, что вы должны принимать первое же предложение, которое приходит к вам на порог. Прежде чем принимать какие-либо предложения, рекомендуется подготовиться к непредвиденным обстоятельствам, так как это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже дома.

  Pros

  • Продавец может установить непредвиденные обстоятельства, которые снизят его риск, когда он находится в процессе продажи.
  • Пункт Kickout гарантирует, что покупатель обеспечил финансирование до завершения блокировки продажи.
  • Непредвиденный случай подходящего имущества позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если он не нашел жилье.

  Минусы

  • Покупатели вряд ли согласятся на непредвиденные условия продажи, которые сильно благоприятствуют продавцам.
  • Непредвиденные обстоятельства не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.

  Поиск первоклассного агента по недвижимости является ключом к успешной продаже дома. Пока вы заняты строительством своего нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.

  Опытные агенты сделают все возможное, чтобы вы получили максимальную отдачу от продажи дома, а это означает большую прибыль и меньшую головную боль с вашей стороны.

  > Найдите лучшего агента уже сегодня.

  Варианты корпуса

  Несмотря на азарт строительства нового дома и продажи старого, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства нового дома. Вам придется рассмотреть варианты жилья, чтобы убедиться, что у вас есть место для сна, когда вы находитесь между домами.

  Краткосрочное жилье

  Краткосрочное жилье — это именно то жилье, которое работает как временное решение, если вы нуждаетесь в жилье. Вам придется включить краткосрочные расходы на жилье в свой бюджет.

  Существует ряд вариантов краткосрочного проживания, в том числе:

  • Корпоративное жилье
  • Проживание у семьи или друзей
  • Гостиницы для длительного проживания
  • Работа по договорам аренды жилья
  • Субаренда
  • ежемесячно

  Rent-Back

  Соглашение об арендной плате является еще одним временным решением для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже своего дома. Соглашения об арендной плате между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение установленного периода времени после продажи дома покупателю. Соглашения об арендной плате должны заключаться между покупателями и продавцами, при этом продавец платит покупателю арендную плату за время, которое они остаются в доме после закрытия.

  Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже вашего нынешнего дома

  Можете ли вы переехать в дом с кредитом на строительство?

  Если ваш дом был завершен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваша ссуда на строительство будет преобразована в ипотеку, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем въезжать в дом со ссудой на строительство. Они могут помочь вам проверить ваши контракты на наличие каких-либо ограничений, которые могут помешать вам въехать раньше.

  Вам нужно внести первоначальный взнос по кредиту на строительство?

  Стандартный первоначальный взнос по кредиту на строительство составляет 20%.