Из чего строить дом для пмж: Из чего строить дом в подмосковье? Дом из камня

Содержание

Не понимаю людей, которые строят дома на пмж в саду. Рассказываю почему. | Рабочая Молодежь

Всем привет! В этой статье хочу поговорить на тему постоянного проживания в саду. Даже, наверное, на тему строительства дома для постоянного проживания в саду. Разберём плюсы и минусы, а так же выскажу собственное мнение. 

Начнём пожалуй с плюсов. 

Стоимость.

Кто бы что ни говорил, а земля в садах будет однозначно дешевле, возможно где-то не на много, тем не менее если вопрос финансов стоит остро, то стоимость участка играет большую роль. Конкретные примеры наверное называть нет смысла, так как в каждом регионе своя цена.

Возможность прописки.

Относительно недавно государство дало такую привилегию, как регистрация в своём доме, который стоит в СНТ.

Это безусловно является огромным преимуществом в споре строить или нет. Однако не знаю почему, но не во всех садах такое возможно, по крайней мере у нас в регионе в некоторых прописаться можно, а в некоторых нет.

Ну а теперь о минусах.

Стоимость строительства.

Как ни крути, а категория земель не влияет на этот пункт, поэтому сэкономив немного средств на участке, за постройку дома для постоянного проживания

придется выложить полную сумму. По итогу, получается экономия от строительства в СНТ не такая уж и большая, относительно строительства на землях ИЖС и ЛПХ. 

Инженерные сети.

Я не знаю как у вас, но в нашем городке ни в одном саду нет газификации и мало того, тариф за электроэнергию такой же как и в городе. А ещё подключение к электричеству производилось давно и счетчики стоят внутри домов, поэтому многие «самые умные» запитываются мимо кассы, и все электопотери равными частями делятся на количество участков, что существенно увеличивает ежемесячный платёж.

Да и в целом, отапливать дом в 80 квадратов электричеством по городскому тарифу не совсем приятно. Учитывая это, через некоторое время, экономия от покупки участка сведётся на нет. Конечно, есть другие источники отопления, но об этом я писал отдельную статью.

Теснота

Этот минус относиться не ко всем садам, но к большинству.

Мало того что участки нарезаны по 4-6 соток, так ещё и улочки настолько малы, что двум автомобилям просто не реально разъехаться. 

Улица в саду

Улица в саду

И соблюдая нормы отступов капитального строения от границ, свободной площади участка совсем не остаётся.

Инфраструктура 

Думаю всем известно, что из инфраструктуры в садах в лучшем случае есть магазин и остановка, но часто и этого не бывает.

Садовый магазин

Садовый магазин

Конечно минус не очевидный так как не везде на землях ИЖС есть даже магазин, например у нас в посёлке нет. Тем не менее необходимо иметь это ввиду, особенно если вы планируете заселяться с детьми. Тут же хочу упомянуть о чистке и поддержании дорог в хорошем состоянии. Это все возможно, но опять же только за ваш счёт. Из этого следует, что необходимо делать ежемесячные взносы на нужды СНТ.  

В целом для меня, учитывая все плюсы и минусы, строительство дома в садах для постоянного проживания непонятно.

Незначительная экономия на начальном этапе, через некоторое время исчезает, а

неудобства остаются.

Вообще, если мыслить глобально, то непонятно распределение видов земель. Чем по факту земли сельхозназначения (под дачное использование) отличаются от земель под ИЖС. Почему бы не прировнять все под единый формат. 

Возможно я где-то ошибаюсь и что-то упустил. Если у вас собственное мнение по этому поводу, с удовольствием прочитаю его в комментариях. 

Как построить свой дом в Венгрии?

С каждым годом в Венгрии увеличивается строительство частных домов. Благодаря высокому уровню жизни и прекрасной природе страна становится привлекательной для иностранцев. Купить земельный участок в Венгрии достаточно просто. Чтобы построить дом, необходимо продумать каждую деталь. В дальнейшем это поможет провести строительство легко и спокойно.

Подготовительные работы перед строительством

Выбор земельного участка

На этапе выбора земельного участка нужно убедиться в том, что на территории не запрещено возводить постройки и земля подходит для строительства.

Проект строительства дома

Проекту строительства должно быть уделено особое внимание. Здесь важно провести точные подсчеты, а также определить в соответствии с участком, где будут вход, въезд в гараж, выход на веранду, количество окон и пр. Не менее важно на этом этапе решить, из каких материалов будет строиться дом.

В Венгрии проект строительства дома подготавливается с учетом законов, норм строительства и традиций. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от сложности задачи.

Проект строительства включает в себя несколько составляющих:


  • план строительства;

  • план фундамента дома;

  • внутреннюю планировку;

  • общую схему установки сантехники;

  • планировку крыши дома.

В зависимости от конструкции дома возможны дополнения к вышеперечисленному.

Создание проекта дома – основополагающая часть дальнейшего строительства

Оценка объема работ

После того как проект согласован, нужно подсчитать объем и стоимость работ и предполагаемые в строительстве материалы. Это делает архитектор. Составить смету стоимости на основе исходных данных – это делает строительная компания.

Выбор строительной компании и архитектора

Если вы решили воспользоваться услугами строительной компании, важно заключить договор с наиболее подходящей для вас фирмой.

Если вы уверены в своих силах и в том, что справитесь с планированием самостоятельно, то вы можете сэкономить, наняв рабочую группу.

Установления, которым должна соответствовать постройка в Венгрии

На этапе проектирования дома важно учитывать постановления, которым должна соответствовать каждая частная постройка. При нарушении строительных норм могут возникнуть проблемы в дальнейшем при оформлении права собственности и сдаче дома.

Установленные в Венгрии нормы строительства недвижимости таковы:

  • постройка должна располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги;
  • расстояние между жилыми домами – 6–15 метров друг от друга;
  • ограничения по общей площади помещений:
    • спальная комната – не меньше 8 м2;
    • холл – не менее 12 м
      2
      ;
    • кухня – более 6 м2;
    • санузел – не меньше 1,8 м2;
    • ширина внутренней лестницы – не более 0,9 м2;
    • чердак дома – не меньше 2,3 м2;
    • высота подвала – не менее 2 м.

Все эти нормы созданы для обеспечения противопожарной безопасности и помогут избежать многих ошибок при строительстве.

Необходимые для строительства документы

  1. Лицензия на строительство

Подтверждает, что требования по городскому плану согласуются с проектом дома, и позволяет проводить монтажно-строительные работы в соответствии с планом.

  1. Разрешение на строительство
  2. Разрешение на подключение необходимых коммуникаций

Подразумевает подключение электричества, воды и канализации.

  1. Право собственности

Согласно договору оформляется строительной фирмой на основе договора купли-продажи, завещания или дарения.

  1. Договор о строительстве

Включает в себя:

  • полную детализацию цен по выполняемым работам;
  • график платежей по этапам строительства;
  • задокументированную ответственность подрядчика за нарушения условий договора.
  1. Строительный паспорт
Построить собственный дом в Венгрии, в стране с потрясающей природой, вполне реально!

Требования к иностранным гражданам, которые строят частный дом в Венгрии

На территории Венгрии для иностранных граждан нет ограничений по строительству частных домов. Однако для получения разрешения на строительство необходимо иметь основной пакет документов:

  • заявление на строительство;
  • справку об уплате налога на собственность;
  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • свидетельство об отсутствии судимости;
  • предварительный договор или контракт на приобретенное имущество;
  • доверенность на другое лицо, если заявитель лично не присутствует.

Что следует принять во внимание

Купить участок в Венгрии и построить на нем дом – вполне реально: в Венгрии для иностранных граждан нет ограничений в покупке земельного участка и дальнейшем строительстве на нем.

Для постройки дома необходимо подготовить  пакет необходимых документов; при этом оформление разрешения на строительство также требует предоставления установленных бумаг. Чтобы постройка не затянулась, необходимо заранее подготовиться к подаче заявки.

Также следует убедиться, что проект дома соответствует установленным нормам строительства: в ином случае избежать проблем с оформлением права собственности.

Вы только мечтаете построить в Венгрии собственный дом или уже построили его? Поделитесь этим в комментариях и расскажите о своих интересах, чтобы регулярно получать от нас интересные материалы о Венгрии.

Правила эксплуатации каркасного дома для ПМЖ

Технология строительства каркасных домов для России является иностранной гостьей – эти строения впервые появились в скандинавских странах, а также Канаде и США. Преимущества таких коттеджей – невысокая цена, фантастически быстрая скорость строительства, достойный уровень комфорта. Однако для того, чтобы обеспечить продолжительный срок службы, надо соблюдать некоторые правила эксплуатации каркасного дома для ПМЖ. Сделать это легче, чем на даче, так как присмотр регулярный, и в то же время сложнее – нет возможности затеять в любой момент дорогостоящий капитальный ремонт.

Уход за фундаментом

Итак, начинать следует с основания – если оно придет в негодность, другие меры не помогут, или же потребуют слишком больших затрат. Каркасные дома сооружаются на облегченном фундаменте, так как имеют малый вес, но на него, точно также, как и на остальные, оказывает негативное воздействие почвенная влага и кислотность. Для того, чтобы избежать негативных воздействий нужно обеспечить наличие двух составляющих - надежной гидроизоляции и активно функционирующего дренажа. Кроме этого требуется тщательно очистить периметр дома от растительности – кусты и деревья имеют весьма мощную корневую систему, и она может разрушить фундамент за несколько сезонов.

Стены

Многослойная структура стен также нуждается в уходе и контроле состояния. Древесина, которая используется в строительстве – материал уязвимый, и главные угрозы для него – это огонь, вода и микроорганизмы. Выпадение конденсата приводит к переувлажнению древесины, а ней появляется грибок, плесень, структура разрушается, срок службы становится катастрофично малым. Для того, чтобы избежать этого, а также других негативных воздействий, периодически на поверхность стен каркасного дома наносятся защитные составы. Антипирены предохраняют древесину от возгорания, антисептики – от гнили плесени, инсектициды – от нашествия жучков-древоточцев. Такая комплексная защита сделает каркасный дом поистине неуязвимым.

Кровля

Нуждается в периодической очистке от различного мусора – опавших листьев сломанных веток, песка, грязи. Кроме этого по окончанию зимы ее осматривают на предмет появления трещин в местах соединения скатов, изгибах. При наличии повреждений следует незамедлительно принять соответствующие меры, иначе проблема будет только усугубляться. Параллельно очищается система водоотведения, от ее исправной работы также в значительной степени зависит целостность каркасного дома и срок его эксплуатации. Хорошей профилактической мерой будет применение специальных улавливающих сеток – в них задерживается мелкий мусор, чистка облегчается в несколько раз.

Инженерные системы

Комфорт каркасного дома хоть и присущ ему изначально, поддерживается исправной работой канализации, отопления, водопровода, систем электроснабжения, вентиляции. Для того, чтобы все они функционировали, нужно проводить регулярное техническое обслуживание, осуществлять пробные запуски.

Соблюдение технологии строительства, минимизация погодных воздействий, регулярные осмотры с одновременной ликвидацией выявленных дефектов – вот наиболее действенные меры, которые помогут значительно продлить срок эксплуатации каркасного дома, предназначенного для ПМЖ.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства - от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства - от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства - от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Дом каркасный 6 х 6 под пмж, проект домика 6 на 6 по ГОСТ

  • Фундаменты (рассчитывается отдельно)
  • Опорно-столбчатый

    Опорно – столбчатый. Одна опора размером 400х400х400 мм (высота над землёй 40см), состоит из четырех цементных блоков размером 200х200х400 мм

  • Свайно-винтовой

    Свайно-винтовой. Размеры сваи: D=108мм, L=2500мм + оголовок. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, заливка цем/песч раствором. Толщина стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа, ствол сваи бетонируется раствором.

  • Ленточный

    Ленточный. Основные размеры: лента 40×20 см, 70×20 см., 80×30 см. В монтаж входит фундамент, -рытьё траншеи под фундамент с размерами в соответствие с планом фундамента
    -отсыпка траншеи песком и трамбовка, высота песчаной подушки до 30 см.
    -монтаж армированного каркаса из стержневой арматуры (диаметр 10мм)
    -заполнение траншеи и опалубки раствором с растворного узла(доставка миксером) (М 200)
    -устройство продухов в цоколе на каждой стороне фундамента

  • Плитный

    Плитный. Армированная бетонная плита. Фундамент в стоимость не входит и рассчитывается отдельно.

  • Силовая конструкция
  • Основание дома

    Обвязка: обрезной не строганный брус: 100x150 мм, 150x150 мм,150x200 мм, естественной влажности в зависимости, от проекта

  • Лаги 1-го этажа

    Брус 100х150мм через 0,8 м

  • Лаги 2-го этажа

    Брус 50х150мм через 0,6 м

  • Внешние стены

    Стойки каркаса выполнены из доски естественной влажности 40х100(150)200мм, с шагом 0,6м.
    Раскосы каркаса выполняются из доски естественной влажности 40х(100)150мм.
    Угловые стойки, пояса и верхняя обвязка каркаса выполняется из доски естественной влажности 40х100(150)200мм.

  • Перегородки 1-го этажа

    Стойки, пояса и обвязка выполнены из доски естественной влажности 40х100мм, с шагом 0,6м.

  • Перегородки 2-го этажа

    Стойки, пояса и обвязка выполнены из доски естественной влажности 40х100мм, с шагом 0,6м.

  • Высота от пола до потолка (в чистовом размере)

    1 этаж: 2,5м
    2 этаж: 2,3м

  • Отделка и утепление
  • Внутренняя отделка стен и потолка

    Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

  • Внешняя отделка стен

    Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

  • Отделка перегородок 1 и 2 этажа

    Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

  • Черновые полы 1-го этажа

    Обрезная доска, толщиной 20-22мм, 1-2-го сорта, укладывается сплошняком

  • Полы 1-го этажа

    Шпунтованная доска хвойных пород, толщиной 28-36 мм, камерной сушки

  • Полы 2-го этажа

    Шпунтованная доска хвойных пород, толщиной 28-36 мм, камерной сушки

  • Окна

    Деревянные, зимние, с двойным остеклением, с размером 1 х 1,2 м, 0,6 х 1,2м, 0,6 х 0,6 м.

  • Двери

    Входная – металлическая c замком и глазком – 1шт, Межкомнатные – филенчатые, размерами 0,8х2,0м.

  • Лестница

    Одно или двухмаршевая с перилами с резными балясинами из вагонки

  • Утепление пола 1-го этажа

    Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

  • Утепление потолка 1-го этажа

    Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

  • Утепление вертикальных стен

    Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100(150)200 мм

  • Шумоизолция перегодорок 1 этажа

    Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100 мм (в комплектации «дачный» без шумоизоляции)

  • Шумоизолция перегодорок 2 этажа

    Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100 мм (в комплектации «дачный» без шумоизоляции)

  • Утепление потолка 2-го этажа

    Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

  • Пароизоляция пола, стен, потолка, мансарды.

    Пароизоляционная плёнка с двух сторон:
    Снаружи каркаса: Ондутис А (Изоспан А)
    Внутри каркаса: Ондутис R70 (Изоспан В)

  • Вентиляционный зазор

    Контррейка 20х40мм

  • Крыша и кровля
  • Крыша

    Двухскатная или ломаная

  • Стропила

    Выполнены из доски сечением 50х(100)150мм, с шагом не более 0,6 м.

  • Порешетник

    Обрезная доска толщиной 20-22мм., шаг не более 400мм

  • Фронтоны

    Каркасные: доска 40х100мм, обшитые вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм

  • Поднебесники и карнизы

    Обшиваются вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм, ширина карнизов и поднебесников 0,25-0,3 м

  • Покрытие крыши

    Onduline (Ондулин) (цвета на выбор зеленый, бордовый, коричневый. )

  • Ветро-гидроизоляции крыши

    Ветро-гидроизоляции крыши: Ондутис А (Изоспан А)

  • Дополнительно
  • Ступени

    Ступени при входе

  • Вентиляционные решетки

    Вентиляционные решетки с двух сторон во фронтонах

  • Оцинкованные гвозди

    Оцинкованные гвозди для отделки снаружи (по акции)

  • Брус и доска

    Естественной влажности

  • Допуск на геометрические параметры сруба

    Составляет +/- 50 мм по длине с каждой стороны

  • Допускается стыковка вагонки и половой доски

    Вагонки и доски пола в каждой отдельной комнате.


Выберите свой фундамент

 

Выберите интересующую комплектацию проекта «КД26»

Отметьте необходимые допуслуги

Замена каркаса естественной влажности на сухой материал

+ 75 900 руб

Антисептирование обвязки и черновых полов (антисептиком на производстве)

+ 15 600 руб

Увеличение в высоту этажа каркасного дома на 10 см

+ 20 200 руб

Двойная усиленная обвязка основания

+ 20 200 руб

Замена ондулина на металлочерепицу (цинк классик сатин 0,45мм)

+ 57 600 руб

Замена двускатной крыши на ломанную

+ 28 400 руб

Замена доски пола с 28мм на 36мм

+ 24 700 руб

Замена внешней отделки с евровагонки на ОСБ плиту

Бесплатно

Замена внешней отделки с евровагонки на имитацию бруса

+ 27 500 руб

Замена внешней отделки с евровагонки на виниловый сайдинг Docke

+ 108 800 руб

Покраска наружных стен в 1 слой (пропитывающие составы заказчика)

+ 40 300 руб

Бытовка деревянная утеплённая 3,0 на 2,0 м

+ 16 000 руб

Аренда генератора на срок строительства (бензин заказчика)

+ 8 000 руб

Туалет деревянный 1,0 на 1,0 м

+ 8 000 руб

 

Жить в большом городе становится все труднее. С каждым годом увеличивается число машин на дорогах, растут цены на жилье и купить его для многих горожан невозможно. В то же время, за городской чертой, где лес и речка, тишина и свежий воздух возводятся уютные и недорогие дома со всеми удобствами в поселках, где имеются хорошие подъездные пути и необходимые объекты инфраструктуры. Самым дешевым вариантом покупки станет загородный дом каркасный 6 х 6 под ПМЖ. Покупая такой жилой объект, его хозяин получает к нему в придачу уютный ухоженный участок земли. На строительство каркасных домов у исполнителей уходит совсем немного времени, поскольку все материалы поступают уже в готовом виде. Чаще всего для каркасных строений используют фундамент на сваях, который можно строить на любом грунте. Каркас монтируют из деревянного бруса, а материалом для стен служат СИП панели. Двухскатная крыша над домом покрывается мягким кровельным материалом ондулином. Территория возле дома и дорожки в саду выложены тротуарной плиткой.

На первом этаже дома имеется крыльцо 2,00 кв. м, холл 5,09 кв. м, кухня 8,64 кв. м, гостиная 14,96 кв. м и санузел 2,49 кв. м.

Второй этаж занимает холл 9,52 кв. м и спальня 13,18 квадратных метра.

Мифы и реальность. Какой дом лучше: каменный или деревянный?

Итак, на сегодня существует два основных конструкционных материала для строительства домов: дерево и камень. Мы готовы помочь Вам разобраться – какой же дом лучше: каменный или деревянный. Но, прежде чем начать разбираться, мы хотим постараться разрушить несколько мифов относительно деревянных и каменных (в основном конечно деревянных) домов.

Мифы.

  1. Дерево горит, а камень не горит.

  2. Да, действительно, бетон и кирпич обладают более высокой огнестойкостью, чем дерево, но под воздействием высоких температур разрушаются и они, трескаются и становятся крайне хрупкими. Разница лишь в том, что после пожара деревянные дома приходится строить заново, а каменные нужно сначала разобрать и вывезти (т. к. для дальнейшего использования стены и перекрытия перенесшие пожар не пригодны), а потом уж строить заново.

    Современные огнезащитные покрытия позволяют значительно снизить воспламеняемость дерева вплоть до полного исключения возможности возгорания. А специальные пропитки уменьшают способность дерева поддерживать горение, оно лишь обугливается в зоне воздействия высоких температур, но не горит.

  3. Дерево гниёт и в нем заводятся жучки.

  4. Опасность потенциальная и практически не реальная для тех, кто изначально использует качественное сырье и зарекомендовавшие себя на рынке средства для защиты древесины.

  5. Деревянный дом недолговечен.

  6. Деревянный дом, построенный из качественного материала и в полном соответствии со всеми нормативными требованиями, послужит не только Вам, но и Вашим детям, и внукам.

    Вот несколько примеров «вечных» деревянных строений:

    Церковь Воскрешения Лазаря

    Кижи, Россия

    Точная дата постройки церкви неизвестна, однако считается, что она построена раньше 1391 года.


    Ставкирка Хопперстад

    Vikøyri, Норвегия

    Ставкирка построена в 1140 году.


  7. Деревянный дом дает усадку и прежде чем начинать отделку дом должен «отстояться».

  8. Полной усадки деревянного дома можно ждать до трех лет, но делать внутреннюю отделку, вставлять окна и двери и т.д. можно сразу после возведения стен и крыши, если строго соблюдать технологию строительства деревянных домов, связанную с осадочными процессами.

  9. Деревянные стены растрескиваются.

  10. Да, действительно стены из массива дерева (бревно, профилированный брус) подвержены образованию трещин. Связано это с напряженностью в дереве и усушкой. В меньшей степени подвержены растрескиванию клееные конструкции (клееный брус и бревно), т.к. ламели, из которых склеивается брус, высушены и напряженность там минимальна. И совсем свести к нулю растрескивание возможно, соблюдая правильный температурно-влажностный режим эксплуатации здания в первые месяцы после постройки, а также используя специальные средства для древесины, препятствующие интенсивному высыханию деревянных стен.

  11. Фасад деревянного дома требует постоянного ухода.

  12. Бытует мнение, что фасад деревянного дома раз в 3-4 года нужно обновлять (подкрашивать или перекрашивать). Это не так. При правильном выборе лакокрасочного материала для наружной отделки фасада (тип материала, его производитель, наличие УФ фильтров и пр. ) деревянный дом проживет 8, а то и 12 лет без обновления.

  13. Деревянный дом дороже каменного.

  14. Действительно, куб древесины стоит гораздо дороже куба любого каменного материала (кирпич, бетон, каменные блоки т.п.). Но стена из камня требует последующей дорогостоящей отделки с обеих сторон и утепления, а деревянная стена практически не нуждается в отделке. И потом, из куба древесины можно построить стену большей площади, чем из любого камня, т.к. толщина стены из дерева редко превышает 0,2 м, а каменные стены гораздо толще.

  15. В деревянных домах однообразная (деревянная) внутренняя отделка.

  16. При строгом соблюдении технологий строительства деревянных домов компаньонами дерева в отделке с успехом выступают и камень, и плитка, и металл, и стекло, и все, что позволяет дизайнерам фантазия.


Сравнение каменного дома и деревянного.

1. Экологичность.

Конечно, неоспоримым и главным преимуществом деревянных домов перед каменными является их экологичность, т.к. дерево само по себе экологически чистый материал, так еще и современные масла и пропитки применяемые в отделках изготавливаются на основе натуральных материалов (льняное масло, воск и т.п.). Конечно, кирпич, например, тоже натуральный материал, но дело в том, что стены из кирпича, как и из любого другого искусственного камня, нуждаются во внутренней отделке. Как правило, это штукатурка с последующей шпаклевкой и оклейкой обоями, либо покраской. А все эти слои не назовешь натуральными и экологически чистыми.

2. Способность «дышать».

Замечательная способность дерева осуществлять воздухо- и влагообмен внутренней среды дома с наружной способствует легкому дыханию и спокойному сну, положительно влияя на здоровье жителей деревянного дома. Единственный материал, сравнимый с деревом по способности «дышать» – пенобетон, но поддерживать оптимальный режим воздухо- и влагообмена не может и он, т. к. стены из пенобетона требуют отделки как снаружи так и изнутри. Все эти слои отделочных материалов служат препятствиями для эффективного влагообмена.

3. Тепло- и звукоизоляция. Толщина стен.

Приступая к проектированию дома, будущий его владелец всегда задается вопросом – какой же толщины нужно делать стены? Попытаемся проанализировать основные требования, предъявляемые к толщине стен и ответить на этот вопрос.

Какие стены вам хотелось бы иметь? Разумеется, прочные и теплые. Именно эти два свойства и определяют границы вашего выбора.

С прочностью все более или менее понятно – кирпичные стены прочнее бревенчатого сруба, а тот, в свою очередь, крепче каркасных стен.

Произведя расчеты на основе формул, приведенных в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», получаем следующие значения требуемой толщины стен из различных материалов для климатических условий Москвы и Московской области:

НАИМЕНОВАНИЕ МАТЕРИАЛА СТЕНЫ


ТОЛЩИНА СТЕНЫ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЕЙ ТЕРМИЧЕСКОЕ СОПРОТИВЛЕНИЕ


ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ И КОМФОРТНЫХ УСЛОВИЙ


ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ УСЛОВИЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ


Полнотелый керамический кирпич


510 мм, R=1,1 °С·м. кв./Вт


510 мм


1550 мм


Керамзитобетон (плотность 1200 кг/куб.м.)


300 мм, R=0,8 °С·м. кв./Вт


415 мм


1250 мм


Деревянный брус


150 мм, R=1,0 °С·м. кв./Вт


165 мм


500 мм


Деревянный щит с заполнением минеральной ватой М 100


100 мм, R=1,33 °С·м. кв./Вт


85 мм


250 мм


Из приведенных в таблице значений следует, что для удовлетворения требований к санитарно-гигиеническим и комфортным условиям проживания стены дома из бруса должны иметь толщину не менее 165 мм. На практике же обычно стены дома круглогодичного проживания в нашей климатической зоне делают толщиной 200 мм.

Что касается звукоизоляции. Кирпичная кладка толщиной 380 мм снижает уровень шума на 6,5 дБа (силикатный), 7 дБа (керамический), а клееный брус такой же толщины из сосны – на 65 дБа. То есть, снижает уровень шума примерно в 10 раз эффективнее кирпича.

Сводная сравнительная таблица материалов:

Параметр / материал


Дерево


Кирпич силикатный


Кирпич керамический


Ячеистые бетоны


Плотность, кг/м3


510


1850


1650


600


Теплопроводность, Вт/(м*ч*°С)


0,18


0,9


0,8


0,14


Звукоизоляция, дБА (при толщине стены 380 мм)


65


6,5


7


55


Морозоустойчивость, кол-во циклов


35


30


35


35


4. Архитектурное разнообразие.

В этом отношении деревянные дома считаются менее выразительными, чем кирпичные. Кирпич, имея небольшие размеры, позволяет специалистам решать любые эстетические задачи и создавать оригинальные архитектурные элементы.

5. Стоимость эксплуатации.

Как уже говорилось ранее, теплопроводность дерева намного ниже, чем у любых каменных материалов, следовательно, теплопотери тоже ниже. А это дает возможность экономить на отоплении деревянных домов.

6. Конструктивные особенности.

У каждого типа строений есть свои конструктивные особенности.

В деревянных домах, соответственно, деревянные перекрытия. Эти перекрытия имеют так называемый «палубный» эффект, который выражается в вибрации пола при ходьбе. Его, конечно, можно минимизировать за счет правильного расчета балок перекрытия на нагрузки, но такой стабильности как на плитах перекрытия в каменных домах мы все равно не добьемся.

Зато у деревянных перекрытий есть свои плюсы. И один из них в том, что клееная деревянная балка перекрытия может достигать в длину 14 м, что дает большие возможности для размеров и конфигураций помещений дома, нежели при использовании плит перекрытия.

Каменный дом прочен и надежен, но при этом каменные дома массивны, что делает необходимым возведение надежного фундамента, который является далеко не дешевым сооружением. Поэтому, если сравнивать стоимость фундамента для деревянного и каменного дома, то фундамент для каменного строения будет гораздо дороже.

Опять же, в силу тяжеловесности каменного дома не на любом грунте его можно будет построить, а деревянный дом понесёт практически любой грунт.

7. Сроки строительства.

Строительство кирпичного дома может продолжаться несколько лет. Дело в так называемых «мокрых» процессах: кладка, бетонирование, оштукатуривание и т.п., предполагающих технологические периоды высыхания. Заселиться в такой дом раньше, чем через полтора года с начала его возведения, нельзя. Деревянный дом можно построить и отделать (конечно, зависит от отделки) за один летний сезон, т.к. фундамент нужен гораздо проще (строится быстрее), стены возводятся быстрее, чем каменные, и отделки, как правило, требуется меньше.


Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Яромир Романов / Znak.com

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз».  

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи.  

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство "Znak"

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле заключается в том, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится ссуда на строительство и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить - это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. Фактически, это очень хорошая идея, чтобы оставаться под этой суммой. Поговорите с независимым финансовым консультантом - это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер в своем бюджете, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома - это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома - мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и СМИ.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, - такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала - архитектора или дизайнера - помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков - экскаваторов, плотников, подрядчиков по бетону и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция - не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители - или даже все архитекторы - будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом - «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он наносит ущерб вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом - либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно."Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция - лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг - проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Превратите место вашего отпуска в постоянное место жительства

Мы воспринимаем отпуск как средство от реальности, отката и расслабления. Мы отправляемся в места, которые отличаются от нашей повседневной жизни. Нам нравятся виды, достопримечательности, еда и то, как мы себя чувствуем, когда оказываемся в пункте назначения.Что произойдет, если вы так полюбите этот район, что решите там жить, а не просто приехать? Именно такая ситуация произошла с моей семьей почти шесть лет назад.

Очарование центра Чарльстона, история и культура - вот что нас привлекло.

Мы с мужем знали, что всегда хотели уйти на пенсию в Каролину, но изменившаяся ситуация заставила нас усомниться в необходимости так долго ждать. После долгих обсуждений мы решили сделать большой переезд из Огайо в Чарльстон, штат Южная Каролина, место, где мы дважды за год навещали друзей.

Не зная, где именно мы хотим посадить нашу семью, мы решили арендовать его на первый год. Как и при покупке дома, мы искали места в том месте и школьном районе, которые хотели, так как это было нашим главным приоритетом. Аренда дала нам возможность жить в городе и исследовать другие возможности без обязательств. Мы ожидали, что на самом деле живя в нашем месте отдыха, особенно в межсезонье, вместо того, чтобы просто быть гостями, совсем другое чувство.


В нашем временном доме было все очарование Чарльстона, включая пальмовое дерево.

Жизнь в прибрежном городке в течение целого года заставила нас понять, что наши приоритеты изменились по сравнению с тем, когда мы жили в Огайо. Мы хотели жить достаточно близко к пляжу, но достаточно далеко от активности в пик туристического сезона. Оставаться в нашем нынешнем школьном округе было непременно, потому что нашим девочкам очень понравилась их новая школа, и мы тоже.


Ловить восход солнца на пляже, когда я хочу, - это преимущество жизни на побережье.

Хотя нам не нужно было иметь бассейн на заднем дворе, мы хотели, чтобы он располагался по соседству.Мы удивились, когда на самом деле захотели дом меньшего размера, чем то, что мы обычно покупали в прошлом. Самое приятное то, что вы можете выделить, какие предметы необходимы в вашем поиске Homes.com, чтобы помочь найти лучшие дома, которые соответствуют вашим потребностям. Сужение поиска помогает сэкономить время, когда вы действительно увидите дом, потому что вы будете знать, что в нем есть все, что вам нужно.


Ничто не может сравниться с закатом в Чарльстоне.

Когда мы начали изучать дома, мы узнали, что для получения дома желаемого размера он может стоить дороже из-за выбранного нами района.Однако мы были приятно удивлены, обнаружив, что налоги на недвижимость составляли около трети от налогов в Огайо. С другой стороны, поскольку сейчас мы оказались в зоне наводнения, страхование имущества обойдется дороже, чем в Огайо. Наличие риэлтора, знающего и знакомого с областью, которую вы рассматриваете, может иметь огромное значение в объяснении всего, что вам нужно знать при покупке дома.

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о переезде в место отдыха:

Работа и зарплата: Нам повезло: муж нашел работу, а меня перевели.Если вам понадобится работа, как только вы туда попадете, есть ли какие-нибудь рабочие места, и если да, то сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы на жизнь?

Уровень преступности: Часто, когда мы находимся в новых городах, у нас возникают шоры, но при принятии решения о том, будет ли ваш новый город работать на вас и вашу семью, ваша безопасность также должна быть приоритетом.

Погода: Конечно, мы любим Чарльстон за более продолжительные жаркие сезоны, но есть еще и ураганы, которые стали новым опытом для нашей семьи.Узнайте среднюю температуру и типы погоды в этом районе. Разработайте план подготовки к чрезвычайным ситуациям для своей семьи.

Стоимость переезда: Переезд за пределы штата может быть дорогостоящим и может потребовать от вас найма транспортной компании, где цена зависит от веса, а не только от количества вещей, которые вы перемещаете. Когда мы переезжали, нам нужно было не только решить, что переехать, но и где мы будем хранить вещи во время нашего временного проживания.

Не можете уехать далеко, но все же любите очарование домов в своем месте отдыха? Отличным инструментом для использования является функция «Snap & Search BETA » в домах.com. Просто сфотографируйте дом в своем любимом стиле, и поисковая система найдет для продажи дома в вашем районе, которые соответствуют тем же или аналогичным внешним архитектурным особенностям, которые вам нравятся. Для нас мы влюбились в индивидуальный Чарльстон для нашего первого дома и нашли его в том районе, который нам очень понравился, а это на самом деле было в 30 минутах езды от центра Чарльстона.


Нам удалось найти стиль Charleston Single, который мы полюбили, когда купили наш первый дом здесь, в Чарльстоне.

Если вы думаете или только начинаете планировать крупный переезд в любимый город для отдыха, или вы хотите остаться на месте и почувствовать атмосферу отпуска, наличие правильных инструментов может лучше подготовить вас к следующему дому. К счастью, Homes.com может предоставить вам все необходимое в одном месте, чтобы сделать этот переход приятным для вашей семьи.

Брук ведет блог о стиле жизни под названием Cribbs Style, и в настоящее время живет в Чарльстоне, Южная Каролина.Эта жена, мама двух почти подростков и мама троих меховых детей, увлекается всем, что связано с рукоделием и организацией. Когда она не помогает другим справиться с хаосом жизни, она занимается спортом на пляже или просто проводит время с семьей и друзьями.

Как купить дом в США за пределами США. Гражданин

Покупка дома в США для негражданина США может быть сложной задачей, по крайней мере, на первый взгляд.Если вам интересно, может ли гражданин другой страны покупать недвижимость в США, краткий ответ - да, хотя проще всего, если вы покупаете недвижимость за наличные. Если вы ищете финансирование от финансового учреждения в США для покупки недвижимости, получение ипотеки для негражданина является наиболее сложной задачей. Однако, если вы готовы приобрести недвижимость в США, но не являетесь гражданином США, вот важная информация, которую необходимо знать.

Покупка дома в качестве не-U.S. Citizen

Любой человек может покупать и владеть недвижимостью в Соединенных Штатах, независимо от гражданства. Нет никаких законов или ограничений, которые мешают человеку с иностранным гражданством владеть или покупать дом в США

Фактически, многие иностранные граждане покупают дома для отдыха в Соединенных Штатах, и есть много богатых иностранных инвесторов, которые покупают инвестиционную недвижимость. такие как многоквартирные квартиры или кондоминиумы, дома на одну семью и даже коммерческую недвижимость, такую ​​как торговые центры.Итак, являетесь ли вы новым жителем, ищущим двухэтажный дом для себя и своей семьи, или инвестором, интересующимся недвижимостью для отдыха, вам доступны несколько ресурсов и вариантов.

Получение ипотеки для иностранца. Гражданин

Купить дом в США для негражданина США просто, если вы планируете платить наличными (или сэкономите все деньги, чтобы купить дом единовременно). Если у вас нет финансового положения, чтобы купить дом за наличные, вам потребуется получить ипотечный кредит для покупки недвижимости.Здесь процесс может стать более сложным.

Ваша способность получить ипотечный кредит как гражданин США, не являющийся гражданином США, зависит от вашего статуса проживания. Если вы планируете купить дом и не собираетесь переезжать в США, единственный заем, на который вы можете претендовать, - это иностранный национальный заем. Иностранные национальные займы, как правило, имеют более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки, и вам потребуется индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (INTN).

Если вы являетесь постоянным жителем с грин-картой, непостоянным жителем с действующей рабочей визой или беженцем, получившим убежище, вы можете претендовать на получение ипотеки.Кредитор должен будет иметь возможность проверить законное место жительства заявителя, поэтому иностранным гражданам, основным местом жительства которых не является США, может быть сложнее получить ипотеку.

Вам может быть интересно, можете ли вы купить дом с помощью ссуды FHA, если вы не являетесь гражданином США. В большинстве случаев вы можете подать заявление на ссуду FHA, если предоставите подтверждение вашего постоянного места жительства. Однако для того, чтобы претендовать на ссуду FHA, дом, который вы хотите купить, должен быть вашим постоянным местом жительства, а не вторым домом или местом для отдыха.

Кроме того, большинство ипотечных кредиторов в США изучают кредитную историю заемщика в США, чтобы определить их право на получение ипотечной ссуды. Как не гражданин США, у вас может не быть кредитного отчета в США, или в вашем кредитном отчете может быть недостаточно информации, чтобы кредиторы могли установить вашу кредитоспособность. Следовательно, кредиторам может быть сложно проанализировать риск ссуды вам денег на покупку дома. Это означает, что вашему кредитору придется использовать другой метод для оценки вашего риска как заемщика.

Из-за сложности анализа риска многие кредиторы просто отказываются ссужать деньги иностранным гражданам. Вам может потребоваться больше времени, чтобы найти кредитора, который будет работать с вами, и может потребоваться больше времени, чтобы получить одобрение на ваш ипотечный кредит. Вы также можете платить более высокую процентную ставку. Если вас беспокоит получение ипотечной ссуды из-за своей кредитной истории, подумайте о том, чтобы потратить время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем покупать дом как не гражданин США.

Последствия продажи U.Дом, проживающий в США, как гражданин США

В конце концов, вы можете решить продать свою недвижимость в США. Прежде чем покупать новую недвижимость в США, полезно ознакомиться с правилами и требованиями, если вы решите продать свою собственность в будущем. IRS требует, чтобы покупатели недвижимости от не граждан США удерживали 15% от общей продажной цены, чтобы иностранные граждане не уклонялись от уплаты подоходного налога США на свою проданную недвижимость. Если покупатель не удержит эту сумму, он может нести ответственность за дополнительные налоги.Правила, связанные с этим, довольно сложны, но изложены в публикации IRS FIRPTA, а дополнительную информацию можно найти в серии International Tax Gap Series.

Ключевым моментом является работа с агентом, которому вы доверяете, который не подтолкнет вас дальше того, что вам удобно предложить, или заставит вас принять неверное решение. Работайте с надежным агентом по недвижимости, чтобы знать, что он заботится о ваших интересах.

Руководство покупателя жилья Вермонта по новому строительству

Группа жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественным красивым ландшафтом и интересным населением, штат Зеленая гора - прекрасное место, которое можно назвать домом для людей всех возрастов. и занятия.Вермонт, занимающий пятое место в списке лучших штатов USA News за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности - второе место в стране. Поэтому, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: St.Олбанс, Сент-Джонсбери, Стоу и еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монтпилиер и Уотербери). Мы также предоставляем много займов на строительство в Берлингтоне и его окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Так как Вермонт - такое желанное место для жизни, и все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства.1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters. Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на этапе планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома.Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местный филиал в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить собственный дом в ВТ?

Уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культура сильной поддержки малого бизнеса делают Вермонт процветающей экономикой с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические преимущества, связанные с образование. Законодательный орган штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, заключается в том, строить ли новый дом или покупать существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Новые строительные дома

Этот вариант дает вы в наибольшей степени контролируете, где вы живете и как спроектирован ваш дом. От сельхозугодий до пригородов и городов - вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Подумайте, что VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

  • Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической средой, сильными академиками ... и, вращаясь вокруг Черч-стрит-маркетплейс, одного из самых пешеходных и интересных мест Америки. даунтауны.Union Bank имеет филиалы в общинах Северо-Западного Вермонта, таких как Фэрфакс, Уиллистон, Сент-Олбанс и Иерихон.
  • Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
  • Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата.”Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, поскольку дома продаются быстро и оставляют меньше свободных. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий.Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов. Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант - купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете.Возможно, удастся выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в VT?

Согласно данным веб-сайта по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном итоге, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

  • Планы этажей: Строительная фирма, которую вы нанимаете, будет иметь свой собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
  • Style: Чем больше вы подпишете о стандартном дизайне интерьера и архитектурных особенностях, тем ниже ваша общая стоимость. Выполнение чего-либо уникального или необычного обойдется строителю дороже.
  • Затраты на строительство: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки от более чем одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену на основные затраты на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в своем доме, например, напольных покрытий и кухонных шкафов. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
  • Подготовка площадки: В зависимости от состояния вашего участка вам может потребоваться оплата предварительной расчистки деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
  • Плата за разрешение: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах и сборах вашего города за разрешения на строительство и зонирование.Ваш застройщик обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
  • Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
  • Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и строительства на

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на принятие вами решений процесс. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

  • Для чего предназначена земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
  • Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
  • Является ли он частью указанного исторического района?
  • Какие требуются откаты? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
  • Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
  • Есть ли риски оползней или наводнений?
  • Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
  • Является ли земля «сырой» (это означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
  • Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
  • Источник воды - муниципалитет или колодец?
  • Установлена ​​септическая или канализационная система?
  • Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или лес на землю?
  • Что такое справедливая цена? Если вы получите финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на продажную цену (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

  1. Финансирование: Работайте с местным кредитором, например Union Bank, чтобы получить ссуды на строительство дома для обеспечения у вас есть легкий и быстрый доступ к своим кредитным средствам.
  2. Время подготовки: Возможно, вам не терпится посмотреть, как ваш новый дом поднимается с фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и расчистить территорию по мере необходимости.
  3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома с земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство - от фундамента до оборудования на кухонных шкафах - самый захватывающий этап.
  4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм - обеспечить безопасность всех и сохранить ценность вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация домостроителей - отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть внешний вид.

Молва - это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте - внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что все факторы, упомянутые выше, учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

  • Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и поэтажный план вашего нового дома.
  • Далее вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
  • Ссуды на строительство дома обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до завершения строительства.
  • После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш строитель продвигается и выставляет счета.
  • После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для жилищного строительства и финансирования земельных участков!

Получите больше удовольствия от строительства дома, работая с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки. в ряд.

Кредитная группа Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.

Сделайте следующий шаг к строительству нового дома, о котором всегда мечтали.Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайший филиал в северном Вермонте или северном Нью-Гэмпшире сегодня.

Как построить дом на ссуду VA

Построить дом своей мечты можно с помощью жилищного кредита VA. Но это не всегда легкий путь.

VA ссуды на строительство сопряжены с уникальным набором проблем, из-за которых квалифицированным заемщикам трудно найти кредиторов, готовых предоставить реальную ссуду VA на строительство в размере $ 0.

Хотя VA страхует часть каждой ссуды, отдельные кредиторы VA должны определять, какие ссуды они будут выдавать.А уровень риска в новом строительстве часто заставляет многих кредиторов VA уклоняться.

Как и многие другие кредиторы, Veterans United не предоставляет ссуды на строительство VA для строительства новых домов. Чаще всего получают ссуду на строительство от застройщика или местного кредитора, а затем рефинансируют ее в постоянную ссуду VA. Мы помогаем ветеранам каждый месяц.

По мере завершения процесса жилищного строительства квалифицированные заемщики могут превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ипотеку VA.

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту о вариантах ссуды на строительство VA.

Получение строительной и земельной ссуд

Получение традиционной строительной ссуды часто требует первоначального взноса, хотя в некоторых случаях его можно вернуть. Мы поговорим об этом позже.

Когда дело доходит до получения ссуды на строительство, можно заплатить за покупки. Поговорите с несколькими строителями и финансовыми учреждениями и сравните требования к первоначальному взносу, приблизительные сметы расходов и многое другое.

У некоторых строителей могут быть программы или предложения, особенно для ветеранов и семей военных. Сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что вы работаете с законным строителем с успешным опытом и довольными домовладельцами.

Существуют также ограничения на использование ссуды VA для покупки земли. Заемщики не могут использовать ссуду VA для покупки неулучшенной земли с целью однажды построить на этом участке дом. Для этой цели существуют традиционные ссуды на землю, но они также обычно требуют внесения первоначального взноса.

Ветераны и военнослужащие, владеющие землей, на которой они хотят построить, могут использовать любой собственный капитал для покрытия требований по первоначальному взносу для финансирования строительства.

Ветераны, которые еще не владеют землей, часто могут включить ее покупку в общую ссуду на строительство.

Важно понимать, что строительные ссуды - это краткосрочные ссуды. Значит, ветеранам и военнослужащим необходимо как можно раньше приступить к работе над постоянным финансированием.

Начните цитату сегодня с крупнейшего в стране кредитора VA.

Кредиторы могут использовать несколько различных подходов, чтобы превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ссуду VA. Один заключается в выдаче ссуды на покупку VA, а другой - в ссуде рефинансирования VA Cash-Out. Руководящие принципы и политика по этому поводу могут различаться в зависимости от кредитора.

Постоянное финансирование строительных кредитов VA

Ветераны и военнослужащие, надеющиеся превратить свой строительный кредит в постоянную ипотеку VA, должны будут соответствовать тем же правилам андеррайтинга, что и ветераны, покупающие существующий дом.Это включает в себя выполнение требований к кредитному рейтингу, соотношению долга к доходу, остаточному доходу и т. Д.

С точки зрения андеррайтинга, нет большой разницы между покупкой VA и рефинансированием VA Cash-Out.

Дом должен быть построен застройщиком с действительным идентификатором строителя VA. Их нетрудно достать, и ветераны даже могут сами построить дом. Строителям часто требуется предоставить годовую гарантию.

Новое строительство все еще требует оценки VA.Тем не менее, оценщик может основывать первоначальную оценку на планах и спецификациях дома с последующим заключительным осмотром после завершения строительства дома.

Это лишь несколько причин, по которым важно поговорить с кредитором VA в начале процесса.

Оформление строительной ссуды - важный шаг, но вам нужно будет превратить эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку, как только дом будет построен. Это не то, что вам нужно ждать, чтобы исследовать.

Не ждите, начните сегодня с Veterans United Home Loans.

Покупка нового строительства против рефинансирования

Большая разница между покупкой VA и ссудой рефинансирования VA Cash-Out заключается в вашей способности вернуть наличные при закрытии сделки.

В случае ссуды на покупку VA кредиторы будут предоставлять ссуду в зависимости от того, какая сумма меньше между оценочной стоимостью дома и общей выплатой за строительство дома (и земельной ссудой, если эта сумма не включена в ссуду на строительство).

При рефинансировании с выплатой наличных квалифицированные покупатели могут занять до 100 процентов оценочной стоимости дома. Это означает, что ветераны и военнослужащие могут иметь возможность получить деньги обратно при закрытии из собственного капитала дома, что может помочь покрыть первоначальные затраты на первоначальный взнос или другие денежные затраты.

Например, предположим, что вы кладете 10 процентов, чтобы обеспечить строительный кредит в размере 300 000 долларов США, покрывающий приобретение земли и строительство нового дома. Вычтите первоначальный взнос (30 000 долларов), и вам останется взять взаймы 270 000 долларов для погашения строительной ссуды.

Если оценка VA в конечном итоге определит, что стоимость дома составляет 300 000 долларов, вы можете занять эту сумму и вернуть наличными разницу между оценочной стоимостью и суммой вашей задолженности (30 000 долларов в данном примере).

Руководящие принципы по соотношению ссуды к стоимости и другие требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, в Veterans United заемщику необходимо иметь право собственности на землю, на которой построен дом, чтобы иметь право на рефинансирование.В противном случае мы будем рассматривать это как кредит на покупку.

Некоторые покупатели могут ухватиться за эту возможность возврата денег, в то время как другие предпочитают продолжать наращивать капитал и начинать с меньшего остатка по кредиту. Ситуация каждого покупателя индивидуальна.

Подводя итог, можно сказать, что использовать льготы по кредиту VA для нового строительства вполне возможно. Но этот процесс не всегда прост и понятен, и некоторым покупателям могут потребоваться деньги в качестве первоначального взноса, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-870-8845 о превращении ссуды на строительство в постоянную ипотеку VA.

Тайский ПМЖ

Многие люди хотят остаться в Таиланде на постоянное место жительства, поскольку это одно из самых популярных направлений в Юго-Восточной Азии с низким, но удобным уровнем жизни.

Иностранцы, постоянно находящиеся в поездке в Страну улыбок, спрашивают, как они могут подать заявление на получение статуса постоянного жителя Таиланда.

Получение статуса постоянного жителя (PR) в Таиланде имеет много преимуществ.Он позволяет вам постоянно жить в Таиланде без необходимости подавать заявление на продление пребывания. Вы также можете указать свое имя в документе о регистрации дома, и вы сможете купить кондоминиум без банковского перевода из-за границы. Получение разрешения на работу также становится проще, если у вас есть статус PR.

В дополнение к этому вы можете иметь право стать директором тайской публичной компании, а также в конечном итоге подать заявку на получение натурализованного гражданина Таиланда. Вы также сможете подать заявление на продление срока пребывания и статус постоянного жителя для членов вашей семьи, не являющихся гражданами Таиланда.

Лучшие услуги, предоставляемые Siam Legal International, крупнейшей сетью юридических услуг в Таиланде.

Все заявления на постоянное проживание в Таиланде обрабатываются Королевской тайской иммиграционной комиссией. Ежегодная квота для предоставления ПМЖ в Таиланде составляет максимум 100 человек на страну. Срок подачи заявок на тайский PR обычно с октября до конца декабря каждого года.

Чтобы подать заявку на получение статуса постоянного жителя Таиланда, вы должны соответствовать следующим критериям:

  • У вас должна быть тайская неиммиграционная виза не менее трех лет до подачи заявления.Владельцы нескольких НЕиммиграционных виз не могут подавать заявки. У вас должно быть 3 последовательных продления в год, чтобы соответствовать требованиям.
  • Вы должны иметь неиммиграционную визу на момент подачи заявления.
  • Чтобы подать заявку на получение статуса PR в Таиланде, вы должны соответствовать одной из следующих категорий:
    • Инвестиционная категория (минимум 3–10 миллионов бат в Таиланде)
    • Рабочая / бизнес-категория
    • Поддержка семьи или человечества Категория причин: в этой категории у вас должны быть отношения с гражданином Таиланда или иностранцем, который уже имеет вид на жительство в качестве мужа или жены; отец или мать; или опекун тайского ребенка младше 20 лет.
    • Эксперт / академическая категория
    • Другие категории, определенные тайской иммиграционной службой

Обратите внимание, что список необходимых документов для заявки зависит от категории, в которой подано заявление.

После того, как ваше заявление на получение разрешения на постоянное проживание в Таиланде будет одобрено, вам выдается синяя книга по месту жительства. Затем вы должны зарегистрировать свое место жительства в Таиланде в местном Амфуре и получить карточку дома. Через неделю после получения свидетельства о проживании вы можете подать заявление на получение книги иностранцев (красной книги) в местном полицейском участке, которая является эквивалентом тайского национального удостоверения личности.Вы должны перерегистрироваться там каждый год.

Само разрешение на проживание никогда не истекает, если оно не отозвано. Однако, чтобы иметь возможность покинуть страну и вернуться в Таиланд, необходимо подать заявление на разрешение на повторный въезд (одобрение).

Вы можете подать заявление на получение тайского натурализованного гражданина после того, как вы будете иметь статус постоянного жителя Таиланда в течение 10 лет подряд.

Хотите построить свой крохотный дом на фундаменте? 13 постоянных домов

Обычно, когда вы представляете себе крошечный домик, я представляю, что вы думаете о доме с колесами.Если такая вещь существует, то «стандартный» крошечный дом строится на трейлере, часто для того, чтобы обойти надоедливые нормы и правила зонирования, которые требуют, чтобы здания были определенного размера, чтобы их можно было заселить. По мере роста движения крошечных домов все больше людей заинтересованы в строительстве крошечных домов на фундаменте. Давайте посмотрим, почему это изменилось.

Установка на трейлере несколько ограничивает. Когда у вас есть фиксированное пространство, на котором можно построить дом, вы не можете сходить с ума от формы своего дома.Кроме того, трейлеры довольно дороги, в среднем от 3000 до 6000 долларов.

Некоторым людям, особенно семьям, крошечный домик на колесах может не подойти. К счастью, есть две основных альтернативы постройке крошечного домика на трейлере: крошечный домик на фундаменте и крошечный домик на салазках.

Фонд

Вы можете построить свой крошечный домик на фундаменте, например, на бетонной плите.После того, как вы создадите фундамент, вы сможете сделать свой постоянный крошечный дом любой желаемой формы и размера.

Полозья / опоры / направляющие

Если у вас нет земли, вы можете создать гибридный крошечный дом, построив его на полупостоянном фундаменте. Если вы пойдете по этому маршруту и ​​хотите иметь возможность переместить свой дом позже, он должен будет соответствовать определенным спецификациям, чтобы его можно было перевозить на трейлере, когда придет время.

С этим типом крошечного дома на фундаменте вы также можете обнаружить, что инспекторы по строительству готовы работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом является законным.

Витрина

Если вы планируете построить свой крошечный дом на фундаменте или на салазках, взгляните на тринадцать крошечных домиков ниже для вдохновения.

1. The Tiny Lake House

Tiny Lake House занимает менее 300 квадратных футов и включает кухню / столовую / гостиную, спальню и ванную комнату.Также у этого озера есть ночлежка и шале, которые имеют площадь менее 200 квадратных футов.

Фотографии любезно предоставлены Tiny Lake House

2. Стойко-балочная кабина

Эта каюта площадью 120 квадратных футов построена на фундаменте из столбов и балок в горах Северной Каролины. Он расположен на полпути к горе на склоне, поэтому насыпать плиту, на которой ее строить, было не вариант.

Фотографии предоставлены Life in 120 Square Feet

3.Микродом Орла

Eagle Microhome - это крошечный дом площадью 350 квадратных футов на постоянном фундаменте, спроектированный Джоном Мурчи. В этой конструкции используется запатентованная технология изготовления стали, которая весит вдвое меньше, чем древесина, и это почти вдвое дешевле. Этот крошечный дом можно купить.

Фотографии любезно предоставлены компанией Much-Tech Consulting Corp.

4. Самостоятельная микрокабина

Палуба этого крошечного домика площадью 196 квадратных футов очень удобна для проведения барбекю и прохладных вечеров в этом калифорнийском лесу.Этот крохотный домик построен на фундаменте из пней!

Фотографии любезно предоставлены Apartment Therapy

5. NOMAD Micro Homes

Этот экологичный микродом размером 10 x 10 включает жилую площадь, кухню, ванную комнату и спальню. Он произведен в Канаде и доступен для покупки.

Фотографии любезно предоставлены NOMAD Micro Homes

6. Красочный коттедж

Один из моих любимых крошечных домов на фундаменте.Этот крошечный дом был спроектирован Richardson Architects для детей. Он сделан из коррозионно-стойких и износостойких материалов и имеет большое крыльцо по периметру.

Фотографии любезно предоставлены Richardson Architects

7. Спичечный коробок

Этот крошечный дом на фундаменте площадью 140 квадратных футов сочетает в себе экологичность и современный дизайн. В доме есть дождевые цепи для защиты от дождя, световые люки и широкие окна для охлаждения здания, земляная штукатурка для контроля влажности и shou sugi ban для защиты сайдинга.

Фото любезно предоставлены Boneyard Studios

8. Дом на дереве Тома

Если вы хотите проявить творческий подход к своему крошечному домику, почему бы не построить дом на дереве?

За этим домом скрывается прекрасная история. Когда Тереза ​​Суррат и ее партнер купили отель Wandawega Lake Resort, отец Терезы Том окрестил собственность, прикрепив качели к ветке старого дерева в центре помещения. Год спустя произошли две печальные вещи: Том умер, и дерево заболело голландской болезнью вяза.Но пока ветви умирали, ствол дерева все еще был крепким. Команда построила вокруг дерева домик и назвала его Дом на дереве Тома.

Фотографии любезно предоставлены Camp Wandawega

9. Семейная усадьба

Этот крошечный фундаментный дом является домом для семьи из четырех человек и является частью усадьбы в штате Миссури. Это 350 квадратных футов и окружено экологически чистыми садами и лесами.

Фото любезно предоставлены Homestead Honey

10.Домик на сваях

Этот постоянный крошечный дом площадью 350 квадратных футов построен на сваях, чтобы защитить его от наводнения. Он оснащен стальными ставнями, которые можно закрыть, чтобы обезопасить кабину, пока ее обитатели отсутствуют.

Фотографии любезно предоставлены Бенджамином Беншнайдером и Olson Kundig Architects

11. Подставка на салазках

The Pod - это каюта площадью 288 квадратных футов на салазках, построенная Yahini Homes. Дом можно перемещать на трейлере, а позже к нему можно добавить дополнительные детали.

Фото любезно предоставлены YahiniHomes

12. Таможенный куб Слэбтауна

Этот куб размером 12 x 12 x 12 был построен Скоттом Стюартом. Он построен на деревянных салазках с балками и стальными ураганными стяжками. Вы можете очень легко сделать из этого постоянный крошечный дом на фундаменте.

Фотографии любезно предоставлены Скоттом Стюартом из Slabtown Customs

13. Домик на санях

Этот отмеченный наградами пляжный домик площадью 430 квадратных футов был построен Crosson Clarke Carnachan Architects.Он построен на санях (больших салазках) из-за его расположения на берегу, подверженном эрозии и не допускающему постоянных построек. При необходимости кабину можно отбуксировать.

Фотографии любезно предоставлены Crosson Architects

Так много вдохновения!

Когда дело доходит до крошечных домов на фундаменте, существует множество вариантов. Почему бы не мыслить нестандартно (буквально!), Пропустив трейлер и построив свой крошечный дом на фундаменте или на салазках? Позвольте себе проявить творческий подход и поиграйте с различными формами и размерами, которые вы можете использовать.

Вы не задумывались о том, чтобы построить свой крошечный домик на фундаменте? Почему, почему нет?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *