Из чего выгодно построить дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Содержание

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

  • Кирпич

  • Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

  • Керамзитобетонные блоки

  • Клееный брус

  • Деревянный каркас

  • СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.

 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

  • Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

  • Строительство в любое время года;

  • Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

  • Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

  • Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

  • В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.

 


К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм.

Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях.

Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 


Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 


Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:



Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

  1. Земляные работы для фундамента.
  2. Фундамент.
  3. Стены.
  4. Перекрытия.
  5. Крыша.
  6. Утепление кровли/чердака.
  7. Внутренняя и внешняя отделка.
  8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

 

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Содержание:

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов. Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.
А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м2 реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.


В статье упоминаются категории:

Почему выгодно строить дома из сип панелей

17.06.2019

1105

Время чтения: 5 минут

Возведение построек по канадской технологии набирает обороты. Это современное направление, которое быстро развивается в нашей стране. Секрет популярности кроется в том, что подобные конструкции экономически выгодны. Дело в том, что в США и Канаде не менее 80% всех домов построены с использованием СИП-панелей.

Построить дом из СИП панелей достаточно просто даже на сложном участке. При возведении конструкции используются особые панели, которые имеют достаточно простую структуру – две плиты, а между ними находится слой пенополистирола. Все свои склеиваются между собой под достаточно высоким давлением.

Плиты изготавливаются из древесной щепки, они на 95% состоят из натуральной древесины и обладают всеми преимуществами дерева, но они менее подвержены влиянию влаги, грибка и других негативных факторов. Внутри плит применяется пенополистирол, состоящий на 98% из воздуха. Именно благодаря воздуху в доме всегда будет тепло и уютно. Такой утеплитель востребован сегодня при проведении самых разных строительных работ. Его цена достаточно невысокая, что благоприятно сказывается на стоимости конечного продукта.

Какие преимущества имеют дома из сип панелей

Невысокая стоимость, которая на 20-25% меньше, чем при возведении каменного дома – это далеко не единственный плюс современных конструкций. Разберем важные характеристики домов из СИП панелей:

  • Надежность. Если подробно рассмотреть структуру СИП-панели, то можно отметить, что она состоит из плит ОСП и наполнителя. Благодаря тому, что все слои буквально спрессовываются друг с другом с использованием специального клея, материал получается прочным, он способен выдерживать механическое воздействие и служить долгие годы.
  • Превосходные теплоизоляционные характеристики. Внутренняя полость плит заполнена материалом с превосходными свойствами по сбережению тепла. Плита толщиной 16 см сопоставима с древесиной, толщина которой составляет 50-60 см. 
  • Скорость строительства. Благодаря особой каркасной технологии и простоте монтажа самих плит конструкция возводится за считанные недели. Даже если речь идет о трехэтажной постройке, собрать ее на участке можно всего лишь за 2 месяца. Примечателен и тот факт, что конструкции поставляются на объект в частично собранном виде. Люди, которые хотят поскорей обзавестись собственным жильем, предпочитают построить дом из СИП панелей. Обычно в то время, пока изготавливается комплект на заводе, можно изготовить фундамент. Для таких проектов не нужен сложный и дорогой фундамент, достаточно обустроить фундамент на сваях или ленточный.  
  • Можно реализовать проект самой разной сложности. Это большое преимущество, которое позволяет воплотить в реальность любые ваши мечты и фантазии. Обычно заказчик выбирает готовый проект, который может быть доработан вместе с опытным архитектором, либо заказывает индивидуальный проект с учетом всех пожеланий и предпочтений.  
  • Простота монтажа. Дома из СИП панелей могут сооружаться силами нескольких человек, они не требуют привлечения сложной и дорогостоящей техники. Для процесса монтажа не требуются особые навыки. Домокомплекты обычно продаются с подробным руководством и пронумерованными деталями. 
  • Простота и дешевизна отделки. Так как плиты сами по себе идеально ровные, не нужно для отделки специально выравнивать их и штукатурить. Ни внутренняя, ни наружная поверхность не нуждаются в предварительной подготовке. Такие поверхности можно окрашивать, покрывать обоями, гипсокартоном, плиткой, а также использовать самые разные современные фасадные конструкции.
  • Привлекательная цена. Построить дом из СИП панелей намного выгоднее, нежели из кирпича, при этом строение будет не менее теплым и надежным. 
  • Могут возводиться на любом грунте и в сейсмоопасной зоне. Так как постройка легкая, она может быть установлена на специальном свайном фундаменте. При землетрясении постройка не подвержена разрушению. Конструкция может собираться даже на неустойчивом грунте.

Дома из СИП панелей и популярные мифы о них

Многие люди, несмотря на очевидные выгодны, боятся строить дома из СИП панелей. Они считают, что такие строения ненадежны и подвержены разному негативному влиянию. Разберемся в некоторых распространенных мифах.

  1. Подвержены воздействию огня. Надо сказать, что пенополистирол не относится к материалам, которые быстро воспламеняются, сами сэндвичи проходят особую обработку. Герметичные и плотные стыки обеспечивают третью степень огнестойкости, плиты выдерживают открытый огонь в течение часа. Если соблюсти все нормы безопасности, переживать вам не о чем. 
  2. В помещении будет парниковый эффект. На самом деле, такой эффект возможен, если не была грамотно продумана система вентиляции. Обычно она разрабатывается еще на стадии проектирования и с учетом всех конструктивных особенностей выбранного проекта. 
  3. Хорошо проводят шум. Если сборка осуществлена качественно, нет щелей, то в большинстве случаев дополнительная изоляция не требуется. 
  4. Неспособность противостоять морозам. Как показывает опыт северных стран, которые давно строят здания по каркасной технологии с сэндвичами, они способны выдерживать морозы до -60 градусов и позволяют зимой сэкономить на отоплении за счет прекрасной теплоизоляции. 
  5. Небольшой срок эксплуатации. Доказано, что постройки из сэндвичей могут служить больше 80 лет, если они были возведены из качественных плит и опытными мастерами.

Как видите, многие мифы легко могут быть развеяны. 

Что предлагает ИнтерСити?

Наша компания существует на рынке много лет и занимается производством, а также поставками качественных зарубежных материалов, которые успешно применяются во многих странах и успели доказать свою эффективность. Каждый комплект изготавливается только после того, как проект был доработан под нужды клиента. При производстве используется новейшее оборудование и современные разработки. Обращайтесь в любое время, мы поможем вам реализовать мечту о своем просторном и теплом доме.


 

Из чего выгодней построить дом: сравниваем стеновые блоки

Скрытые затраты №3 – утепление

 

Теплопроводность – это свойство материала проводить тепло. Чем меньше этот показатель, тем меньше блок отдает домашнее тепло через стены – на улицу. А стены дома – это одно из основных мест утечек тепла. Поэтому важно, что материалы для стен были теплые.

Для того, чтобы в доме было тепло, при строительстве необходимо ориентироваться на соблюдение теплотехнических норм стен. Основным нормативным документом, регулирующим строительный нормы по теплотехнике в РФ, является СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Согласно ему, толщина слоя ограждающей конструкции определяется по формуле δ = R • λ, где λ — коэффициент теплопроводности блока в условиях эксплуатации. R — приведенное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции. Эта величина различается по регионам, соответственно, и требования к толщине стен различаются в зависимости от региона. В соответствии с территориальными строительными нормами допустимая величина R min составляет 2,23 Вт/м0С для Юга Тюменской области.

Величина λ газобетона плотностью D500 в условиях эксплуатации составляет 0,12 Вт/м0С, при 10% влажности кладки – 0,179 Вт/м0С. Таким образом, допустимая толщина стены из газобетона без утепления (δ) составляет: 0,179 * 2,23 = 0,39 метров, а значит стены толщиной 400 мм можно не утеплять.

Итак, теплопроводность (λ) газобетонного блока в сухом состоянии 0,12 (Вт/м*С˚). А керамзитоблока — 0,36. (Данные взяты с сайтов-производителей).

То есть керамзитоблок в 3 раза больше пропускает тепло. Поэтому стена из керамзитоблока толщиной 380 мм требует утепления минимум в 50 мм для того, чтобы стена соответствовала минимальным требованиям теплотехники (R min). А стена из газоблока толщиной 400 мм проходит по минимальным строительным нормам без утепления.

Дополнительные затраты на утепление керамзитоблока составят плюс-минус 50% от стоимости самого блока. Здесь газобетон выигрывает, ведь можно сэкономить хорошие деньги на утеплителе и работе строителей-монтажников.

  • Счет «Керамзитоблок-газоблок»: 0-1

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Совершенно очевидно, что построить один дом дешевле, чем два. Эта простая идея приходит в голову многим, кто хочет сэкономить на строительстве. Попробуем разобраться, так ли уж выгодно строить «дом для друзей», как в мультфильме про Чебурашку?

Дом на двоих: плюсы и минусы

Что прежде всего привлекает будущих собственников жилья в проектах типа «коттедж на две семьи»? Реальные статьи экономии. Может быть, их немного, но они действительно есть: это экономия материалов за счет одной общей кирпичной стены, возможность устройства общей каминной дымовой трубы, общего септика, а также некоторые формальности, вроде одного на две семьи подключения к сетям Мосэнерго (что тоже существенно дешевле). Кроме того, вы получаете общую приусадебную территорию – в два раза большую, чем на одного собственника, а пользоваться ею будете вместе. Впрочем, на этом, собственно, очевидные выгоды такого строительства и заканчиваются.

Далее начинаются издержки, которые сейчас могут показаться вам несущественными, но не исключено, что в дальнейшем станут настоящими проблемами. Даже близкие родственники, когда начинают жить, как говорится, бок о бок, сталкиваются с массой трудноразрешимых конфликтных ситуаций. Что же говорить о людях, которые, хоть и друзья, все же при этом совершенно разные – каждый со своими запросами и со своим режимом существования. Если вы бежали из мегаполиса (и из многоквартирного дома) в погоне за тишиной и хотя бы относительным уединением, то при наличии соседей за стенкой это вряд ли у вас получится. Если же ваши друзья через какое-то время решат поменять свои жилищные условия (или просто переехать в другое место), им придется продать свою часть дома и участка, после чего вы рискуете оказаться «в одном флаконе» с совершенно незнакомыми людьми.

Возможны и более мелкие неурядицы: например, если соседи вовремя не заплатят за электричество, свет отключат сразу в обеих частях дома.

Впрочем, при желании негативные стороны можно найти в любом хорошем замысле…

Как положено друзьям

Предположим, вы на сто процентов уверены друг в друге (или ваш дом будет принадлежать двум кланам одной и той же семьи). В таком случае какие шаги вам следует предпринять, чтобы все правильно оформить? Статья 250 Гражданского кодекса РФ гласит: «Один земельный участок при покупке на двух и более лиц оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей покупателей определяется соглашением между ними и указывается в договоре купли-продажи». Если вы строите на таком земельном участке жилой дом, он также должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников участка (с обязательным получением Свидетельства о собственности на конкретный участок на каждого владельца). В случае продажи участка и дома денежные средства будут распределяться между продавцами согласно их договоренности, изложенной в договоре купли-продажи.

Если вы решились на совместное строительство, прежде всего вам необходимо собрать сводный «семейный совет».

Возможно, стоит даже составить внутренний документ – нечто вроде письменного соглашения между сторонами (или своеобразного «брачного договора» вашей большой объединенной семьи), в котором надо постараться заранее предусмотреть все возможные разногласия. Обсудите как можно более подробно все моменты участия в строительстве (разработка проекта, покупка материалов, надзор за строителями и т. д.) – никто не должен остаться в обиде. Сразу решите, как примерно будет выглядеть ваш приусадебный участок: а вдруг ваша супруга (большая любительница современного ландшафтного дизайна) займет непримиримую позицию по отношению к традиционным огородным пристрастиям второй хозяйки? Или наоборот: жена друга скажет, что лучше просто засеять все травой, потому что места и без того мало? Если вы учтете все нюансы и сделаете с помощью профессиональных архитекторов грамотный проект, то все неудобства совместного проживания могут быть сведены к нулю.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде.И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают. Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где находятся строители на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме.Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.

Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в МакГенри, штат Иллинойс, разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лангилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах. Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Зеленое строительство и движения за устойчивое развитие не новы.Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше. Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.

Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха.Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.

Система

Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине. Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе.Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора. Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные системы воздухозабора восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.

3. Уделите больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания., имеет более чем 28-летний опыт строительства, и он подчеркивает один важный момент: осмотр каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.

«Такие мелочи, как регулировка высоты лейки душа или замена дугообразных стоек, легче исправить сразу после сборки», — говорит Уэббер. «Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность.»

4. Восстановление выкопанного грунта для однородности

Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен является новатором в отрасли, он всегда возится с тем, как он строит, обычно в ответ на проблемы по мере их возникновения. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.

Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен.«Мы берем все карманы почвы разной степени влажности и перемешиваем их.

 

Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Решение одного строителя: перекопать домашнюю площадку — внизу и по краям — чтобы восстановить почву, а затем положить ее обратно. (Фото: Pikrepo)

«Мы привозим водовоз и поливаем почву, выравниваем влажность, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если промокнуть глубоко, он остается мокрым.Сохнет только верх, и мы заботимся об этом с помощью ландшафтной воды. Мы занимаемся этим два года. Думаю, лет через десять мы точно узнаем, как он работает, но пока все хорошо.»

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.

5. Бетонные несущие системы перекрытий

Чарльстон, С.C., строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь ни о чем в мире, связанном с разорением бюджета. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их швами, чтобы они выглядели как уложенный вручную известняк или коралловый камень. Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение.Мы действительно не знаем, как долго он прослужит, но держу пари, что он прослужит намного дольше, чем дерево.»

Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».

6. Контроль трещин фундамента

В прошлом строитель года (1991) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994), расположенная в Цинциннати компания The Drees Co. известна как солидная и консервативная компания.И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена ​​мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.

«Перед заливкой бетона мы прибиваем детали размером 2 x 2 к каждой стороне опалубки», — объясняет Хербстрейт.«Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».

Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что именно там стена больше всего хочет треснуть.Все, что мы делаем, это заставляем его треснуть в стыке, где мы этого хотим, чтобы мы могли предотвратить любую утечку.»

Используя ту же логику, Herbstreit теперь вырезает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно.»

7. Изоляционная мембрана предотвращает утечки

Предотвращение утечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit применила (специальным подрядчиком) к верхней части выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола. Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «Как только вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на вершине фундамента. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала.Есть много способов предотвратить это. Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у рамщиков нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику».

Подрядчик спускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора.«Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».

8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением

Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием.Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. — к большому облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они вытаскивают из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились.»

9. Используйте низкоэмиссионное стекло

Несмотря на то, что эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением. Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата. Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.


СВЯЗАННЫЕ


10. Строительные системы

«Я бы посоветовал всем мелким строителям воспользоваться возможностями, которые предлагают компании, занимающиеся строительными системами», — говорит Джерри Руло из J.Rouleau & Associates из Ганновера, Нью-Хэмпшир. Его компания, консалтинговая фирма по маркетингу и связям с общественностью, имеет для клиентов большое количество сборщиков систем. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.

Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в панелях или модулях, Руло говорит, что мелкие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.

«Построение системы — это надежное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло.«А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».

Rouleau также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям CAD, которые предлагают эти компании, что позволяет малым и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.

«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки.»

11. Медные крыши

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

 

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди в качестве кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой.«У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. /4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся, гидроизоляционный материал перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди на работа внутри дома.Затем они пропаивают критические стыки меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное соединение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превышает даже нормы урагана, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные цокольные полы с пустотой внизу, в отличие от деревянных цокольных этажей. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом.Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Здание доверия

По мере того, как компания David Weekley Homes расширяет свою деятельность от региональной до национальной, базирующаяся в Хьюстоне компания Giant обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, основанным на передовом опыте, полученном в любом подразделении, и распространяет его по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри. «В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это устно и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на каждый вопрос. Это происходит 1) перед началом строительства, 2) непосредственно перед укладкой гипсокартона, 3) перед укладкой цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.).), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия. Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на таких критических этапах осмотра, как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по рассмотрению, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т. д. Раньше люди сходили с ума, если видели дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка — это хорошо. , неплохо.»

14. Приточно-вытяжная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше коньковой и потолочной вентиляции, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями.«Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось усвоить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции.Мы не знали, что вы можете получить слишком много одного вида. Но у нас было 30% конька и 70% софита.

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать обращения по гарантии по поводу протекающих крыш, — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка кровли, являющаяся вытяжкой, отводящей теплый воздух в жаркие летние дни.Теперь мы убедимся, что вентиляционные отверстия сбалансированы, чтобы все работало как надо. »

15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет. что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также рекомендовал не бояться новейших инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые одновременно размазывают скотч и грязь. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их. »

17. Монолитный фундамент

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies — активный сторонник нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетоном фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент.Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Усиленная чердачная лестница

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают строительного движения. Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете представить себе проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покрасить подвал

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы перед тем, как въезжает покупатель дома.Используя краску, специально предназначенную для прилипания к бетону, он красит стены и потолки так, что подвал становится пригодным для использования пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами непрерывного твердого бетонного основания, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича.После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.

 

Всегда полезно иметь блокировку за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа

является стандартной практикой для большинства ведущих сборщиков, хотя для этого не требуется кода. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley изготавливает блокираторы в соответствии с точными характеристиками шкафов, выбранных покупателем.«Мы хотим убедиться, что блокировка на месте, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они поместят в этот шкаф, это никогда не сорвет эту стену».

 

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано специально для вас? Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, имеют более высокую цену и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о покупке или строительстве дома.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разобрали плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составляла более 485 000 долларов США. 1  Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы пойдете по средней дороге и купите новый, частично изготовленный на заказ дом из тракта, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов больше, чем дом, ранее принадлежавший вам. 3

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

  • Персонализация.  Если вы построите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цвета краски и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.
  • Низкая конкуренция.  Это может шокировать, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости 2021 года будет жарким.В феврале 2021 года существующие дома находились на рынке в среднем 20 дней! 4 Дома так быстро исчезают с рынка, что конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить дом, у вас явно нет конкуренции!
  • Меньше обслуживания.  Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и оснащены современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или сложном обслуживании в течение первых нескольких лет, а это означает отсутствие протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители домов предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.
  • Снижение затрат на электроэнергию.  В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ого-го!
  • Новизна.  В качестве первого владельца дома вы можете начать все заново и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и сантехникой.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это дороже, что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.А теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для прикрытия наших баз:

  • Увеличено время ожидания. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что у вас, вероятно, будет разрыв в жилищных условиях между моментом, когда вы продаете свое старое жилье и строите новое. Поэтому вам нужно быть готовым покрыть расходы на аренду, пока вы не сможете переехать в свой недавно построенный дом.

  • Труднее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены, если только ваш агент по недвижимости не привнесет творческий подход за стол переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

  • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и пятнами грязи по пути на работу. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядку находится на низком уровне.

  • Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать напольное покрытие, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые сопровождают строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать глубину выносливости, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

  • Скрытые расходы. Эти знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация может быстро поднять цену вашего нового дома и может быть включена или не включена в цену вашего контракта.Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строящегося или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбрали дом, который действительно можете себе позволить. Никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей зарплаты на дом, иначе вы будете бедны!

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельца и, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, при подготовке бюджета не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вам нужна ипотека, которую вы можете погасить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной процентной ставкой. Любой другой тип ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь некоторых представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него), прежде чем браться за него. задача построить новый дом.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, оставаясь в пределах этого 25-процентного лимита, и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или стройте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать дом или строить, — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию и помогают вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Шаг за шагом Как построить такой дом #1 Советы и рекомендации

На этой странице есть много видеоинформации о том, как построить такой дом на ямайском языке, и многое другое

Из чего сделаны дома на Ямайке? Сегодняшние дома строятся в основном из цемента , песка, бетона блоков и стали, но большая часть населения использует пиломатериалы и оцинкованную крышу. Это потому, что это все еще самый дешевый вариант.

Как построить такой дом на Ямайке

Не стройте дом в Карибском море на земле, право собственности на которую не принадлежит вам.

Не строить на землях в Карибском море, если соответствующий правительственный орган (например, приходской совет или градостроительство) не дал разрешения на строительство.

Не пользуйтесь услугами какого-либо строительного подрядчика для строительства дома для вас на Карибах без официального контракта между вами.

Как построить такой дом

Как построить такой дом

Как построить такой дом

Как построить такой дом

Как построить такой дом

Как построить такой дом

  1. Строительство дома вашей мечты может стать одним из самых захватывающих и полезных проектов, которые вы можете предпринять. Получение возможности планировать каждый шаг процесса и принимать решения о вашем строительном проекте — это большая ответственность, которая может быть непосильной даже для самых опытных мастеров. Принятие во внимание масштаба проекта до того, как вы начнете, может помочь сделать процесс более плавным. Узнайте, как правильно найти правильное место, спроектировать свой дом, получить правильные разрешения и заложить фундамент. См. Шаг 1, чтобы узнать, как приступить к строительству собственного дома.
  2.  

    Выберите желаемое место для вашего дома. При поиске подходящего места для строительства дома необходимо учитывать множество факторов. Подумайте о месте, где вы хотели бы жить в долгосрочной перспективе, и помните о таких вещах, как:

     

    • Климат . Особое внимание следует уделить строительству во время наводнения, урагана, сильной жары, лютого холода и других экстремальных погодных и климатических условий.
    • Устойчивость к грунту . Дома, построенные на зыбучем песке, илистом грунте или другом неустойчивом грунте, скорее всего, рухнут в течение короткого периода времени, если они не построены на специальном фундаменте или сваях.
    • Наличие коммунальных услуг . Если вы собираетесь иметь электроэнергию, питьевую воду, телефон и другие удобства, убедитесь, что эти поставщики коммунальных услуг предлагают их в вашем районе.
    • Инфраструктура сообщества . Если вы планируете растить детей или иметь детей, убедитесь, что школы хорошего качества доступны.Проверьте, не находитесь ли вы в юрисдикции полиции, чтобы защитить вас от преступлений, посмотрите, какое расстояние вам придется преодолеть, чтобы приобрести предметы первой необходимости, и есть ли поблизости медицинская помощь.

    Как построить такой дом

    Выберите недвижимость, на которой вы собираетесь строить, и купите ее. Это может быть препятствием, в зависимости от стоимости и имеющихся у вас средств. Строительство дома — дорогостоящий процесс, но покупка подходящей недвижимости также является крупным капиталовложением, столь же важным, как и строительство дома.Решите, как вы собираетесь платить за свой строительный проект в будущем, и начните этот процесс с земли.

    • Некоторые строители домов предпочтут получить кредит на строительство для покупки земли и обеспечения финансирования строительного проекта. Это требует, чтобы вы заключили контракт со строителем или подрядчиком, а кредит должен ссылаться на резюме этого строителя и служить контрактом между вами и строителем, а также источником финансирования проекта. Для этого вам нужно подождать, пока вы не наймете и не проверите строителя, прежде чем покупать землю. [1]

    Было ли обследовано имущество и установлены ли основания дома? В этом нет абсолютной необходимости, особенно если вы строите на большом участке земли, но если есть какие-либо сомнения относительно границ собственности, сделайте это, чтобы убедиться, что вы не посягаете на собственность соседа или города. Это будет полезно, когда вы будете продвигаться вперед в процессе строительства.

    Как построить такой дом

    Рассмотрите проблемы с доступом. В частности, для больших посылок вам необходимо будет определить маршрут пригодной для использования подъездной дороги, если вы зависите от автомобиля для перевозки. Посмотрите на любую низину, которая станет непроходимой в зимнюю грязь или сильный летний дождь, как установка подъездной дороги повлияет на ландшафт и не будет ли подъездная дорога конфликтовать с подземными коммуникациями.

    • Обратите особое внимание на то, как поверхностные воды будут стекать с участка. Следует приложить все усилия, чтобы вода стекала в сторону от проезжей части.Это может потребовать размещения водопропускных труб или труб под проезжей частью, чтобы избежать образования луж по ее сторонам.

    Спроектируйте собственный дом или проконсультируйтесь с архитектором . Архитекторы и инженеры имеют специальную подготовку и многолетний опыт проектирования домов и необходимы для выполнения большинства требований кодекса строительной и зональной юрисдикции. Независимо от того, заказываете ли вы их услуги или решите спроектировать свой собственный, дом, который вы строите, будет построен для вас, поэтому вы должны принимать непосредственное участие в процессе проектирования.

    Как построить такой дом

    • Прежде чем нанимать архитектора или консультироваться с ним, узнайте, какие управленческие услуги фирма может предоставлять, а какие нет. Некоторые архитектурные фирмы помогут нанять подрядчиков, которых они знают и которым доверяют, а также консультируют и проверяют работу подрядчика по мере ее продвижения, внося необходимые изменения и дополнения по ходу работы. Это может значительно облегчить головную боль в процессе. [2]
    • Перед началом строительства вам необходимо представить планы в городскую или районную комиссию по строительству на утверждение.Если вы не опытный архитектор, вам будет очень сложно создать необходимые масштабные производственные чертежи и технические спецификации, необходимые для утверждения. Чтобы сэкономить время, энергию и деньги, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом и работать вместе с ним над проектированием дома, который вы хотите.

    Как построить такой дом

Нравится:

Нравится Загрузка…

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов | Steiner Homes

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу.От плана этажа до картины — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство дома может стоить целое состояние, если вы не определите правильное место, не отделите свои желания от своих потребностей и не спланируете бюджет должным образом. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, каков ваш максимальный бюджет и какие пункты не подлежат обсуждению. 250 000 долларов более чем достаточно, чтобы построить новый дом; тем не менее, очень легко увлечься строительством дома и потратить больше, чем предполагалось. Наш совет №1 — регулярно проверять свои расходы и следить за тем, чтобы все не укладывалось в рамки бюджета.

Если вы хотите построить дом своей мечты менее чем за 250 000 долларов, Steiner Homes LTD предоставит вам наилучший способ сделать это. И лучшая часть строительства менее чем на 250 000 долларов — это то, что у вас останется много сбережений, чтобы наслаждаться своим новым сообществом и всеми действиями, которые оно приносит!

Размер дома и сантехника

Чтобы сохранить стоимость на уровне 250 000 долларов США или ниже, вам нужно около 2000 квадратных футов.За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете заплатить 12 000 долларов и более.

Напольное покрытие

За древесину лиственных пород вам придется заплатить 10-12 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранной вами марки и типа. Вы также можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут. Согласно данным NAHB, реальная общая стоимость напольных покрытий составляет около 13 000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна могут быть довольно дорогими.Хотя общая стоимость зависит от количества и качества дверей и окон, Национальная ассоциация домостроителей оценивает, что окна и двери в новом доме стоят около 12 000 долларов.

Кровля

Очень важным аспектом строительства вашего нового дома является крыша. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу на свой недавно построенный дом, который прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Детали экстерьера, такие как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн, терраса или патио — в зависимости от желаемых характеристик — могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Свяжитесь со Steiner Homes сегодня!

Мы надеемся, что эти подробности дадут вам лучшее представление о том, как вы можете построить новый дом за 250 000 долларов. Когда вы будете готовы приступить к процессу строительства, позвоните в Steiner Homes. Наша профессиональная и квалифицированная команда может предложить услуги, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Северо-Западной Индиане и за ее пределами.Позвоните нам сегодня или проверьте некоторые из наших доступных домов для продажи.

Выбор участка для строительства дома: как выбрать наилучшее место для строительства


Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать изучать потенциал вашей земли для строительства впечатляющего дома.Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы, возможно, не заметите после одного беглого посещения.

 

 

 

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас.Недорогие маркировочные флажки и катушка оранжевой маркировочной ленты из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или определить деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть кто-то, кто может его подержать, добавьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, добавьте веревочный уровень и катушку веревки, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили.В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой. Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

 

Особенности, на которые стоит обратить внимание

Когда вы приедете на свой сайт, начните делать заметки. Держите опрос ориентированным, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей территории. Запишите особенности, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, выступы горных пород, области сильного дренажа и особенно хорошие виды.Если вы указали в своем опросе место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

Солнце может быть отличным другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проходящий через ряд окон, освещает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционера или задернутых штор.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также широкие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но если вы отодвинете дом от строгого юга, вы потеряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихо струящаяся вода, если только она не течет мягко через ваш подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка дома. Ищите контрольные знаки, такие как лентообразные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, размытые стоками от проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних оврагов. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки затопления и держитесь намного выше признаков паводка.Куски мертвой травы или листьев, запутавшихся в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий бриз, дующий через открытые окна, помогает охладить салон и может уменьшить или устранить потребность в кондиционировании воздуха. В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопате. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную защиту от ветра, а также склоны холмов или скальные выходы. Ветровые условия различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Многие люди планируют свой сайт вокруг вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет большое значение. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно изучите их. Представьте их во все времена года.Отличный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южнее, вы получите пользу от солнца.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

 

Топография

Рельеф вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, потребление энергии, техническое обслуживание и удобство. Земля, по которой вы можете комфортно ходить, с небольшим количеством открытых грунтовых камней или без них, часто указывает на благоприятный потенциал для строительства.

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои сложности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или выходного подвала дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

 

 

 

 

Переменные наклона

Требования к склону для смотровых площадок и пешеходных дорожек различаются. Как правило, обнажая по крайней мере четыре верхних фута стены фундамента, остается место для действующих окон. Выходы должны быть открыты на всем расстоянии от пола до потолка, по крайней мере, в области двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество открытого фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет заглублен глубже всего.Затем с помощью струнного уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которая будет наиболее подвержена воздействию. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, какая часть стены будет обнажена; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка, чтобы помочь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

 

 

 

Самый доступный способ построить дом | Главная Путеводители

Автор: Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Новый дом, вероятно, стоит от 125 до 200 долларов за квадратный фут.Например, строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить от 250 000 до 400 000 долларов в зависимости от материалов и местоположения. Учитывая стоимость домов, неудивительно, что люди ищут более доступные способы их строительства, и действительно есть способы сделать это.

Проект дома

Стоимость строительства дома может сильно различаться даже среди домов одинаковой площади. Например, одноэтажный прямоугольный дом в стиле ранчо площадью 2000 квадратных футов стоит больше, чем двухэтажный колониальный дом площадью 2000 квадратных футов, потому что фундамент колониального дома меньше.Простые комнаты прямоугольной формы легче построить и сэкономить на строительных затратах. Как правило, дома квадратной формы более экономичны в строительстве, чем дома прямоугольной формы.

Стоимость материалов

Материалы, которые вы выбрали для строительства дома, сильно влияют на его конечную стоимость. Полы в доме, сантехника и системы отопления и охлаждения, например, могут сильно различаться по стоимости. Стандартные материалы «строительного качества» для домов являются наименее долговечными и дешевыми материалами строителей.Качественные, нестандартные и сверхиндивидуальные строительные материалы для дома стоят дороже. Если у вас ограниченный бюджет на строительство дома, могут иметь смысл строительные материалы, хотя немного более дорогие качественные материалы, вероятно, прослужат дольше.

Оценка затрат

Определение и оценка каждого элемента, используемого для строительства вашего дома, является первым шагом к доступности. Идентифицируя и оценивая все элементы или системы, составляющие ваш дом, вы можете предлагать их субподрядчикам.Домашние строители обычно предлагают различные системы домов субподрядчикам. При строительстве собственного дома заставьте всех субподрядчиков делать ставки на конкурентной основе. Чтобы разумно предложить цену на строительство вашего дома, сначала убедитесь, что вы понимаете свои строительные планы и спецификации.

Принятие решения о доступности

Самый доступный дом — это тот, который вы действительно можете себе позволить купить или построить. При строительстве дома будьте реалистом и начните с суммы, которую вы действительно можете потратить, а затем двигайтесь в обратном направлении. Вы также должны быть реалистичны в отношении размера дома, который вам нужен. Решение о том, что и где вы можете позволить себе построить, имеет решающее значение для снижения затрат на строительство.

Ultimate Affordable Homes

В настоящее время несколько компаний предлагают «крошечные дома» площадью от 60 до 900 квадратных футов, которые можно построить с нуля или доставить на место. Одна компания, строящая крошечные дома, предлагает модели с полностью законченным экстерьером и доступными обновлениями по цене от 12 900 долларов. Доступные дома из стандартных комплектов — еще один недорогой способ построить дом.Версии размером 26 на 46 футов стоят около 41 000 долларов. Комплектный дом обычно поставляется почти со всеми материалами для его строительства, и на его строительство уходит около трех недель.

Строишь дом? Как вы вообще начинаете?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домами покупка существующего дома является прекрасным вариантом. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые вполне соответствуют вашим потребностям.

Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное? Или что, если вы просто не найдете ничего подходящего на местном рынке? Ну, может случиться так, что вам нужно будет построить свой собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — это долгий процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное путешествие домой, прочитайте эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Составление списка построек дома

Для начала вам нужно составить список своих целей.Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие необязательными, если позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности своему архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве покупателя жилья впервые

Купить немного земли

Чтобы построить дом, сначала нужно место, где его поставить.Проверьте местные списки недвижимости для желаемых участков, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти свободную землю, вы можете купить ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Вам придется добавить снос и очистку к списку расходов на строительство, если вы решите пойти по этому пути, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте планировку своего дома

А пока дерзай.Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Спроектируйте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Позже вам, возможно, придется пойти на компромисс по некоторым пунктам из вашего списка пожеланий, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найти строителя и архитектора

Архитектор и строитель будут двумя самыми важными членами вашей команды, поэтому убедитесь, что они уважаемы и профессиональны.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план.Ваш строитель будет контролировать строительство дома, заниматься разбивкой расходов и решать любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, облегчает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как свой собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, сколько можете позволить себе потратить или занять.Теперь пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, может быть построен с капиталом, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на конкретные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

К этому моменту вы должны иметь достаточно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, коммунальные платежи и разрешения, а также плату дизайнерам, ландшафтным дизайнерам и другим специалистам.

Не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства не менее 10%. Непредвиденные расходы покрывают непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь, то отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, это быть вынужденным остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Всякое бывает

В любом начинании, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Главное сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в итоге все получится просто отлично.

Действовать решительно

Когда процесс строительства уже запущен, у вас может возникнуть соблазн передумать по поводу нескольких ключевых деталей. Сопротивляйтесь искушению как можно лучше, если только вы просто не можете жить без внесения нескольких изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и стрессовым.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам дороги больше всего! Для получения дополнительной информации о тонкостях строительства дома посетите страницу Дома.com Как построить раздел; не может пропустить битком набитый отличной информацией.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.