Из чего выгодно построить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

Заливка бетонных оснований и фундаментов

Строительная площадка приобретает форму с раскопками и установкой фундаментов и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаменту — совершенно другая группа подрядчиков, чем бригады плотников, которые скоро прибудут на место.

Фундамент и фундамент составляют большую часть всей стоимости строительства дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Оплата генеральному подрядчику происходит в соответствии с графиком жеребьевки, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и сумма платежей зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто соответствуют основным этапам, таким как фундамент, каркас или кровля.

1. Подрядчик роет траншеи достаточной глубины для промерзания фундамента. Фундамент должен лежать ниже ожидаемой линии промерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
2. Прибывают инспекторы, чтобы проверить размеры траншей для фундамента.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Водосточные желоба предназначены для отвода воды из нижних этажей и их защиты.
5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены, опирающиеся на фундаменты, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются и другие типы фундаментов, хотя и редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готового грунта. В стене фундамента делаются отверстия для прокладки водопроводных и дренажных линий.

Монтаж сантехники и электрики

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых услуг перед заливкой этой бетонной плиты:

• Трубы прокладывают сантехники, а потом эти трубы замазывают.
• Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубы, сейчас самое время проложить эти трубы.

Заливка бетонной плиты

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию плиты из пенопласта.
2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов накладывается на плиту из пенопласта, образуя основание для бетона.
3. Далее следует пластиковая пароизоляция.
4. Арматура из проволочной сетки укладывается и размещается так, чтобы она была немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре располагаться в середине слоя бетона, где она обеспечит наибольшую прочность.
5. Теперь подрядчик заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, тоже самое время залить эти места бетоном. Приглашать подрядчика по бетону для очередной заливки дорого, поэтому выгодно выполнять всю бетонную работу сразу.

Каркас, боковые стенки и крыша дома

Выполнив земляные работы, фундамент и бетонные работы, вскоре вы начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники, которые возьмут деревянный каркас полов, стен и потолков, а затем перейдут к монтажу обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может происходить с поразительной быстротой. В течение недели или двух вы можете внезапно распознать в этом сооружении дом со стенами и крышей.

1. Составьте заказ на необходимые пиломатериалы, гвозди, строительный войлок или пленку и клей, основываясь на ваших строительных планах.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывает бригада плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом обшивки и поверхности крыши. В это время будут обрамлены черновые проемы для окон, дверей и световых люков. Завершает этот этап основная обшивка поверхностей стен и крыши.
3. Установка окон, дверей и световых люков. Обычно это делает та же бригада плотников, что и обрамление, хотя иногда для этой работы привлекается бригада производителя. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электрические и сантехнические работы, могут приступить к черновой части своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо защитной мембраной от непогоды: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который делал каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных отливов и черепицы или других готовых кровельных поверхностей: Основная оболочка дома готова.

Установка электрики, сантехники и изоляции

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционирования.

1. Каменщики строят дымоход, если он предусмотрен в вашем доме. Обычно это включает в себя нанесение кирпичной или каменной облицовки на основание из бетонных блоков, которое было заложено подрядчиком по фундаменту.
2. Электрики и сантехники выполняют черновую работу с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа упрощается без укладки стен, пола и потолка. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Проверки производятся в черновом варианте. Организация получения разрешений и проверок осуществляется подрядчиком. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Утепление стен и чердака. Иногда это делает бригада плотников, но обычно это делает подрядчик, специализирующийся на изоляции.

Повесить гипсокартон и установить отделку

Интерьер начнет выглядеть законченным по мере монтажа стеновых и потолочных поверхностей.

1. Гипсокартон висит по всему дому: Все поверхности стен и потолка обычно висят до того, как будут продолжены дальнейшие работы.
2. Швы гипсокартона проклеены, замазаны шовным герметиком и окончательно отшлифованы.
3. Все внутренние стены и потолки грунтуются: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
4. Установлены все молдинги отделки, включая дверные и оконные наличники и карнизы.
5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пришло время пригласить маляра.

1. Стены окрашены, а потолки либо окрашены, либо покрыты текстурой. Это работы, которые домовладельцы могут решить сами, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые изготавливают и устанавливают столешницы.
3. Установлены шкафы для кухни и ванной. Специализированные компании поставляют и устанавливают кухонные и ванные шкафы.
4. Установка и подключение готового электрического и сантехнического оборудования завершены: из-за того, что здесь возникают проблемы с кодом, этим должны заниматься только самые опытные мастера.

Установка напольного покрытия

Уложите чистовой пол (или напольное покрытие) по всему дому. Варианты покрытия пола включают ковровое покрытие, твердую древесину, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы. Обычно это работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых секций пола.

Очистите рабочее место, выбросив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Final Home-Building Matters

1. Завершение наружного благоустройства. Чтобы сэкономить деньги, это может быть проект «сделай сам». Или вы можете нанять ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить ландшафт для вас.
2. Снимите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
3. Организовать окончательные проверки разрешительными органами.
4. Запланируйте заключительный осмотр, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
5. Организуйте окончательную проверку вашим кредитором, если вы финансировали строительство своего дома с помощью кредита на строительство.

Часто задаваемые вопросы

• Проще говоря, все в нем совершенно новое! Новый дом будет оснащен самыми современными технологиями и энергоэффективностью, плюс вы сможете спроектировать его так, как хотите, начиная от планировки, выбора цветов, пола и многого другого.

• Строительство требует времени, поэтому вы не сможете сразу же въехать, а строительство потенциально может занять больше времени, чем планировалось. Также могут возникнуть неожиданные дополнительные расходы.

• Если вы хорошо разбираетесь в доме, вы можете сэкономить деньги, взяв на себя некоторые из небольших проектов. Как только дом будет построен, приступайте к ландшафтному дизайну, а также постройте внутренние дворики и дорожки. Также можно покрасить дом снаружи и внутри, и постелить пол.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе — другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы заселиться. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы превратили из листа бумаги в структуру, полную жизни и воспоминаний. Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Вопрос:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Вопрос:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

5 способов построить недорогой дом

Все больше и больше людей в Великобритании рассматривают возможность строительства собственного дома, особенно в связи с тем, что доступ к жилищной лестнице становится все менее доступным. Существуют новые правительственные инициативы по поощрению самостоятельного строительства в попытке помочь решить жилищный кризис в стране, за которыми стоят такие организации, как «Национальная ассоциация индивидуального и самостоятельного строительства» (Nacsba).

К сожалению, неправильные представления о самопостроении все еще распространены, что может быть ошибкой таких телешоу, как «Великие замыслы», где люди, стоящие за постройками, кажутся невероятно смелыми / одержимыми или, ну, … загруженными. Здесь нужно изменить мышление. Хорошая архитектура вашего дома не в том, чтобы быть «нестандартной» или дорогой, а в том, чтобы отвечать вашим потребностям как жильца. Результатом успешного проекта станет дом, в котором вам не только будет нравиться жить каждый день, но и который будет соответствовать требованиям вашего брифа, а большая часть вашего брифа — это ваш бюджет! Итак, давайте начнем с вопроса на миллион долларов…

В Design for Me мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании , чтобы найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

сколько стоит построить дом в 2019?

При грамотном проектировании и управлении проектом можно построить недорогой дом менее чем за 100 тысяч фунтов стерлингов. Журнал Homebuilding and Renovating составил доску Pinterest с несколькими отличными примерами того, чего можно достичь при планировании бюджетного самостоятельного строительства дома.

Строительство недорогого дома – 5 способов построить недорогой дом

Большая часть ваших мероприятий по экономии средств будет выполняться на этапе проектирования и планирования проекта. Тщательно продуманный дизайн, в котором учтены все возможные затраты, может сэкономить вам целое состояние! Стоит потратить время на то, чтобы найти хорошего архитектора, который сделает это правильно. Их плата составляет небольшой процент от стоимости строительства, но правильный дизайн может в конечном итоге сэкономить вам больше денег в целом (а также предоставить вам дом, который вам понравится!). Таким образом, за каждым великим проектом стоит великий архитектор, и мы попросил некоторых из наших архитекторов в Design for Me поделиться своими советами по самый дешевый способ построить дом :

Надежный способ добавить дополнительные расходы на самостоятельную сборку — начать с суетливого плана, полного кривых и сложностей. Труд будет составлять большую часть ваших затрат на самостоятельную сборку, поэтому стоит изучить каждый аспект дизайна. Для каждой детали или соединения ваш архитектор должен подумать: насколько сложно (и дорого) это построить?

Проект дома простой геометрии Тома, Лондон от Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

2. Тщательно продумайте метод строительства и материалы

Здесь нет «дешевого» решения, и вам следует взвесить это решение с учетом других факторов, помимо стоимости материалов. Прочность, срок службы и техническое обслуживание будут влиять на общую стоимость вашего дома в течение определенного периода. Вы представляете себе жизнь в этом доме следующие 25 лет? 50 лет? 100 лет? Более дешевая конструкция сейчас может не привести к самой низкой общей стоимости в течение срока ее службы. Аналогичный аргумент можно привести и в отношении экологических сертификатов сборки. Например, возможно, стоит потратить немного больше на действительно эффективную изоляцию стен, чтобы снизить счета за отопление на долгие годы!

Экологичный дом, построенный на века, с использованием местного камня для обеспечения надежной конструкции. Отмеченный наградами дизайн Мюррея из Лондона от Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

Затраты на оплату труда могут составлять большую часть общих затрат, поэтому вы можете рассмотреть возможность самостоятельной работы в максимально возможной степени. Это решение, безусловно, повлияет на метод строительства, который вы выберете.

По данным Homebuilding.co.uk, для «хорошего» качественного дома площадью 100 м2 на юго-востоке Англии, на 18% дороже иметь главного подрядчика для строительства и управления проектом, чем идти по пути «сделай сам» только с некоторой помощью от субподрядчиков.

Квадратные метры, конечно, вносят значительный вклад в стоимость нашей самостоятельной сборки, и с помощью вашего архитектора стоит найти умные способы уменьшить занимаемую площадь, но при этом реализовать свое желание. -список. Однако вы обнаружите, что в игру вступает эффект масштаба, поэтому каждый дополнительный квадратный фут должен стоить немного меньше, чем предыдущий!

Экономичное жилое пространство с максимальными возможностями хранения от Ben, London из Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

Открытая планировка становится все более популярной в новых домах, и на то есть веские причины; это приносит больше естественного света и обеспечивает более общительную жилую среду. Тем не менее, огромные беспрепятственные пространства могут оказаться очень дорогостоящими из-за необходимости дополнительной конструкции (обычно из стали в потолке). Есть способы обойти это, например, добавить колонны для уменьшения стальных пролетов. Эти колонны или структурные стены должны быть тщательно размещены, чтобы гарантировать, что они окажут минимальное влияние на поток пространств / видов и т. Д. Опять же, здесь хороший архитектор вступит в свои права!

Эта кухня-столовая открытой планировки имеет относительно небольшую ширину, что снижает затраты на конструкцию. Высота пространства помогает создать ощущение дополнительного пространства и света. Мюррей, Лондон, Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

Поиск подходящего архитектора/дизайнера

Правильный архитектор, который может помочь вам найти лучшие способы планирования и экономии, может оказаться на вес золота! Однако, если вы все еще думаете о сокращении затрат на самостоятельную сборку за счет экономии на профессиональных услугах, вы можете рассмотреть возможность найма своего архитектора на ранних этапах проектирования проекта и не привлекать его к этапу строительства. В рамках своего предложения они разделят свою плату на различные этапы работы, так что вы даже можете решить, сколько или мало вы будете использовать их по ходу дела!

Здесь, в Design for Me, мы специализируемся на том, чтобы помочь домовладельцам с любым проектом строительства дома (независимо от того, насколько велик или мал бюджет!) найти подходящего архитектора или профессионала в области дизайна для работы — и это бесплатно! – Просто расскажите нам немного о своем проекте, и мы подберем вам нужных специалистов:

Эмили   Дизайн для меня

Здесь, в Design for Me, мы подберем вам нужного профессионала в области дизайна из тысяч со всей Великобритании. Получить предложения и организовать до  три консультации без обязательств. И все это совершенно бесплатно!  Узнайте больше здесь или начните работу ниже…

Опубликовано 17 апреля 2022 г. в рубриках «Советы и подсказки», «Планирование затрат», «Самостоятельная сборка».

Более низкая стоимость строительства — 15 советов по строительству и другие способы сэкономить при строительстве дома

Ресурсы / Финансы / 15 способов сэкономить

Вот 15 советов, которые могут помочь сохранить ваш бюджет на строительство в разумных пределах, не ставя под угрозу дом, который вы хотите. Смотри ниже! И когда вы закончите читать советы, вам может быть интересно просмотреть нашу коллекцию доступных планов домов.

15 советов

1. Купите большой участок вместе с другом или членом семьи, который можно разделить на два меньших участка. Некоторые из наиболее привлекательных объектов могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разбивать большой участок. Поэтому, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (предпочтительно с тем, кого вы не возражаете иметь в качестве соседа), вы сможете подобрать отличный строительный участок по разумной цене.
2. Рассмотрим так называемый проблемный участок — склон холма, узкий участок или засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желанны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене. Однако при правильном плане и способном подрядчике потенциально сложный участок может стать идеальным для вашего нового дома. Ознакомьтесь с нашими планами домов для планов домов с наклонным участком и узким участком
.
3. Выберите участок у канала или залива вместо участка на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты, как правило, менее дорогие, но все же доступны для воды. Кроме того, они отлично защищают от непогоды. Просмотрите нашу коллекцию прибрежных домов или домов на берегу озера (которые не обязательно должны быть построены рядом с «океаном» или «озером!»).
4. Купить строительные материалы, не требующие особого ухода — например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они несколько дороже при установке, они окупятся в долгосрочной перспективе, так как вам не придется ремонтировать, заменять или перекрашивать.
5. Соберите утилизированные материалы с мест сноса. Старое амбарное дерево, использованный кирпич и характерные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат. Во многих случаях вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их вывезти. Только обязательно сначала посоветуйтесь с владельцем сносимого здания.
6. Разоритесь только на те вещи, без которых действительно не можете жить. Тем не менее, не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах — для безопасности вашего дома вы захотите приобрести лучшее, что можете себе позволить в этих областях. Кроме того, некоторые функции помогают определить общий дизайн, и для их сохранения стоит приложить все усилия; например: сайдинг из досок и больших черных двустворчатых окон на плане дома 430-156 (см. изображение плана ниже) усиливают характер фермерского дома.
7. Не перестраивайте окрестности. Дом, который лучше и больше любого другого в своем районе, не будет иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.
8. Следите за расходами на строительство во время строительства дома, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Это включает в себя декоративные детали, а также элементы конструкции. Если вы и ваш застройщик договорились, например, что будет установлена ​​изоляция определенной марки, не соглашайтесь на меньшую марку — по крайней мере, без корректировки стоимости.
9. Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт высококвалифицированного подрядчика имеет неоценимое значение для процесса строительства дома. Кроме того, опытные профессионалы наладили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что невозможно рассчитывать без многолетнего опыта работы в бизнесе.
10. Старайтесь избегать затрат на подготовку площадки — вынос грунта, планировку, расчистку деревьев, подрыв камней. Эти процессы являются дорогостоящими и сразу же добавляют время к графику строительства. Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен, чтобы лучше соответствовать сайту.
11. Избегайте заказов на изменение — изменений в материалах или чертежах, которые неизменно происходят в разгар строительного процесса. Мало того, что заказы на изменение стоят больше денег, они добавляют много времени и нервозности в процесс сборки. Решите, чего именно вы хотите, прежде чем почва будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.
12. Следите за тем, чтобы глубина вашего дома не превышала 32 футов. Более того, может потребоваться специальная конструкция стропильных ферм, что может значительно увеличить общую стоимость здания. Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.
13. Если вы действительно хотите напольное покрытие из керамической плитки или твердой древесины, но чувствуете, что не можете себе это позволить прямо сейчас, подумайте о виниловом напольном покрытии. Винил является хорошим подстилающим слоем, а плитка или дерево могут быть уложены прямо поверх него позже.
14. Выберите отличный план запасов вместо составленного по индивидуальному заказу плана. Экономия на общей стоимости велика, и вы, вероятно, можете настроить план запасов, чтобы получить именно то, что вы хотите.
15. Вам действительно нужен гараж на три машины? Если у вас только две машины и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения вещей, рассмотрите другие области дома, которые будут работать так же хорошо — чердак, пространство под лестничной клеткой или свободную спальню. Или поставить садовый сарай, что дешевле, чем строить огромный гараж.

Статьи по теме

Финансирование дома вашей мечты Пакет планов дома — что в нем? Какие дополнения к плану доступны при покупке проекта дома в ePlans? Как читать чертежи дома Найдите идеального строителя дома Стоимость строительства Часто задаваемые вопросы

Как построить собственный дом: пошаговое руководство

Поделиться на фейсбуке

Поделиться в твиттере

Поделиться на LinkedIn

Поделиться по электронной почте

Поделиться на Pinterest

Поделиться в Google

Строительство дома с нуля может оказаться сложной задачей даже для профессионалов отрасли. Будь то дом для начинающих, роскошный или энергоэффективный дом, отсутствие небольшой детали может поставить строителя в дорогостоящую ситуацию, связанную с устранением проблемы. Требуются годы опыта, обучения и сотрудничества между строительными бригадами, чтобы ни одна деталь не была упущена из виду, а строительство продвигалось максимально гладко. Детали, которые могут быть упущены, могут в конечном итоге стоить больше, чем наем профессионала для строительства вашего дома.

Однако, так как большинство людей нанимают строителей для строительства своих домов, есть несколько избранных людей, которые решают построить свой собственный дом. Они решают быть генеральным подрядчиком, нанимают субподрядчиков для выполнения работ и берут на себя разные уровни ответственности во время строительства. Некоторые из этих людей выбирают уборку, некоторые экономят на краске, в то время как другие строго сидят сложа руки и управляют только сабвуферами.

В любом случае, чтобы построить собственный дом, потребуются большие затраты времени и заранее спланированный список задач и процедур, которые происходят во время строительства. Генеральному подрядчику нужно быть готовым, всегда готовым к непредвиденным проблемам, и стараться минимизировать расходы, будучи максимально готовым.

Наконец, если вы эксперт по жилищному строительству, то, имея представление о процессе строительства дома, сделает процесс строительства плавным и эффективным. Вот почему эта статья посвящена людям, решившим построить свой собственный дом , поскольку в ней кратко излагается весь процесс. Эта статья расскажет вам, когда нанимать специалистов, когда снова вызывать субподрядчиков, сроки выполнения различных работ, когда заказывать материалы и, наконец, как построить собственный дом. Могут быть некоторые задачи, которые вы можете выполнить самостоятельно, но только поняв весь процесс строительства дома, вы сможете решить, что делать самостоятельно.

В этом пошаговом руководстве по строительству дома описывается строительство от начала до конца.

Содержание – этапы строительства дома

• Что нужно сделать перед началом строительства
• 1. Решите, что вы хотите сделать сами
• 2. Купить землю или найти участок
• 3. Создавайте архитектурные планы домов
• 4. Получите надлежащие разрешения на строительство и застройку
• 5. Получите новые услуги водоснабжения, газа, канализации и электричества с поставщиками коммунальных услуг.
• Начало строительства нового дома
• 6. Снос и раскопки
• 7. Залейте бетонные основания и фундаменты
• 8. Заказать пакет обрамления и окна. Начать кадрирование
• 9. Установите крышу и сайдинг
• 10. Грубая сантехника, электрика, ОВК. Акустические системы и пылесосы в это время
• 11. Утеплитель и гипсокартон
• 12. Живопись
• 13. Шкафы, столешницы, начало готовых столярных работ
• 14. Плитка
• 15. Пол
• 16. Готовая сантехника и электрика
• 17. Бытовая техника
• 18. Ландшафтный дизайн и подъездные пути

Как построить собственный дом — до начала строительства

Основное примечание: Самостоятельное строительство дома требует много времени, самоотверженности и создает нагрузку на вашу основную карьеру, семью и друзей. Убедитесь, что вы готовы к долгим дням, мысленно готовы к невиданным проблемам и получили максимально возможное образование, чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки и обеспечить эффективное продвижение сборки. Этапы строительства дома следующие.

1. Решите, что вы хотите сделать сами

Прочитав это пошаговое руководство по строительству собственного дома, вы как генеральный подрядчик должны решить, что вы хотите сделать сами. У большинства людей , прочитавших эту статью , работа и семья на полную ставку требуют много времени в течение дня . Именно поэтому большинство частных лиц, строящих собственные дома, выступают лишь в качестве координатора субподрядчиков. Их задача:

а) получить несколько котировок от разных сделок и проверить их обзоры.

б) запланировать их выполнение работы.

c) убедитесь, что ничего не упущено на каждом шаге, и пройдите весь процесс сборки.

Это лучший вариант для людей, у которых мало времени, но которые хотят построить дом самостоятельно.

Для лиц, у которых больше свободного времени , они могут выполнять такие задачи, как уборка, доставка материалов, озеленение и потенциально квалифицированная рабочая сила, если это возможно. Выполнение этих простых задач в качестве генерального подрядчика позволит вам сэкономить деньги при самостоятельном строительстве дома.

2. Покупка земли

Самым первым шагом к строительству собственного дома является приобретение земли для строительства. Многие люди используют недавно застроенные участки, в то время как другим приходится сносить существующие дома. В любом случае, ваша цель состоит в том, чтобы убедиться, что участок земли имеет соответствующее зонирование для строительства желаемого дома.

Ознакомьтесь с классификацией зонирования   и подзаконными актами о землепользовании   в вашей юрисдикции, чтобы понять правила жилищного строительства.

Вам также следует:

1. Убедитесь, что на купленном лоте нет ограничительных условий.

2. Ознакомьтесь с архитектурными рекомендациями по данному району (если применимо). Это определит, что можно построить на вашем участке.

3. Убедитесь, что у вас достаточно средств для завершения строительства. Важно иметь дополнительные 5-10% на непредвиденные проблемы. Не забывайте и о затратах на содержание (налог на имущество, коммунальные услуги и тепло для строительства) при составлении бюджета.

4. Изучите участок, чтобы получить точные размеры для архитектора. Архитектору потребуется обследование для создания планов.

3. Начните создавать архитектурные планы дома

После того, как участок будет куплен, вы должны найти архитектора, с которым можно будет работать, и который спроектирует ваш дом. Это ваша возможность найти профессионала отрасли, с которым вы ладите, который является экономически выгодным и имеет хорошие отзывы в вашем регионе. Наем великого архитектора жизненно важен для эффективного строительства дома, особенно для самостоятельного строительства.

Стоимость архитектора может варьироваться от фиксированной структуры до 10% от общей стоимости проекта. Убедитесь, что вы знаете их цену, прошлый послужной список проекта и можете ли вы работать с ними в течение длительного периода времени.

В целом, опытный архитектор сможет предложить, как максимально использовать пространство, избегая при этом потенциальных ошибок путем составления профессионального набора планов. Запланируйте от 3 до 5 недель для завершения этого шага.

Вы можете найти архитекторов на различных веб-сайтах, таких как Houzz, в различных журналах или узнать о прошлых проектах, связанных с домами, которые вам нравятся.

4. Получите надлежащие разрешения в вашем районе

После того, как архитектор доработает планы дома, они будут отправлены в район юрисдикции для получения разрешений. Однако до того, как это будет сделано, вполне возможно, что вновь созданные планы сначала необходимо будет отправить инженеру-строителю на утверждение. Это гарантирует, что структура вашего дома соответствует нормам. Район, в котором вы живете в Северной Америке, может также потребовать, чтобы вы получили инженерные чертежи для фундаментов и фундаментов. Это могут быть балки и фермы дома. Спросите архитектора, что требуется. Они будут знать эти шаги в деталях.

Примечание: не забудьте спросить его, прежде чем его наймут. Это поможет вам узнать свой бюджет и проверить сроки строительства.

Независимо от того, строите ли вы роскошный или простой дом, этап получения разрешений может занять в среднем от 4 до 8 недель. Если проблема возникает с планами (что может случиться, и вам не о чем беспокоиться), попросите архитектора решить проблему, исправить ее и повторно отправить правильные планы обратно в юрисдикцию для утверждения. Два основных типа разрешений, которые вы получаете, — это разработка и разрешение на строительство .

В разрешении на застройку сказано, что то, что вы планируете строить, будет соответствовать правилам юрисдикции и требованиям зонирования. Разрешение на строительство гарантирует, что дом, который вы строите, соответствует нормам.

5. Планируйте заранее и получите необходимые услуги на месте

Этот шаг очень важно сделать до начала нового строительства. Причина в том, что новые сервисы, возможно, потребуется переместить, чтобы приспособить их к новой сборке. Это легче установить, когда нет ландшафта или структуры, препятствующей выполнению работ. Кроме того, с момента подачи заявки до фактической установки служб может пройти более 6 недель. Вот почему планирование и предоставление надлежащих услуг имеет решающее значение для успеха самостоятельного строительства дома.

Есть газ , вода , канализация , ливневая и поставщики электроэнергии , с которыми следует связаться.

Начало нового строительства – как построить дом

Для того, чтобы сделать этот шаг, нужно проделать огромную работу и подготовиться. Недели могли быть потрачены на получение разрешения или годы, чтобы найти идеальный участок. Независимо от стадии подготовки, пришло время перенести проект с ручки и бумаги на строительную площадку. В общем, будьте готовы начать путешествие по строительству дома.

Прежде чем мы погрузимся в процесс строительства дома самостоятельно, есть несколько ключевых задач, которые необходимо выполнить перед началом любой работы. Вы должны, в зависимости от того, где вы живете:

1. Убедитесь, что в нише здания нет деревьев. Вы должны отметить растительность и естественные водные объекты, которые вы планируете сохранить. Огородите их.

2. Вы должны ограждать границу вашей собственности.

3. Заказать выдвижной мусорный контейнер и переносной туалет .

4. Убедитесь, что все коммунальные услуги отключены и предусмотрено временное питание (а также источник отопления, если применимо). Это может быть электрическое отопление от временной панели питания.

5. Самая важная вещь, которую нужно сделать, это получить список необходимых проверок зданий. В зависимости от того, где вы живете в Северной Америке, обратитесь в местную строительную службу за полным набором необходимых проверок. Всегда держите это при себе. Отсутствие одного из них может привести к исключительно высокой стоимости исправления.

6. Снос и раскопки

На этом этапе действительно начинается строительство, так как работы выполняются, и ваш участок будет изменен.

Если вы строите застройку (с существующим домом на участке), вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения на снос . Это будет заполнено и утверждено компетентным органом до того, как старый дом будет снесен. В некоторых юрисдикциях разрешение на снос может быть включено в ваши разрешения на строительство и застройку. Убедитесь, что вы прочитали свои разрешения и спросите у строительного инспектора. Кроме того, в некоторых районах перед началом сноса требуется провести тест на наличие асбеста.

Как только вы сможете построить свой собственный дом, наймите подрядчика по сносу, чтобы снести существующий дом. Этот шаг занимает от 1 до 3 дней в зависимости от размера объекта и материала на нем.

И, наконец, если вам нужно было делать снос или нет, снова вызовите геодезическую компанию, чтобы разметить углы фундамента и стен фундамента. Это скажет подрядчику по сносу, где копать и насколько глубоко сделать отверстие. Кроме того, он сообщит вашему сантехнику или подрядчику по обслуживанию, где провести подземные коммуникации (например, канализацию и воду) в дом. В итоге раскопки потребуют от 1 до 4 дней.

7. Заливка бетонных оснований и фундаментов и, возможно, плиты

После того, как земляные работы завершены и в доме проведены подземные коммуникации (так проще), пора готовиться к фундаментам и фундаментам. На этом этапе создания собственного домашнего руководства все станет серьезно с точки зрения труда и затрат. Вы также почувствуете, что наконец-то строите дом. Все подготовительные работы завершены, и дом обретает форму.

В некоторых местах в Северной Америке подрядчик по земляным работам также строит фундаменты и основания. Обычно для выполнения этого шага вам придется нанять подрядчика или специалиста по фундаменту. Они осмотрят раскопки, принесут свои формы и зальют бетон. Они справятся с этим этапом самостоятельно.

Крипберы могут спросить вас, сами ли вы вызываете бетон. В конечном счете, это просто означает, что если вы сами нанимаете конкретную компанию, чтобы залить ее в свои формы. Большинство специалистов по фондам могут использовать собственных субподрядчиков. Если вы пользуетесь их услугами, убедитесь, что вы сравнили цены на бетон, который вы можете получить у ломбардов. В целом, вы рассчитаете, сколько вам нужно в кубических футах или метрах, чтобы заполнить их формы. Если это похоже на подрядчика фонда, попросите их позвонить и избавить от головной боли.

Примечание: Бетон стоит дорого, поэтому, по здравому размышлению, это точка невозврата .

Что ожидать:

1. Выемка фундамента и фундамента завершена.

2. Инспектор приходит сейчас или позже, чтобы проверить размеры опалубки или готовых фундаментов. Подрядчик фундамента формирует фундамент и заливает.

3. Они подождут несколько дней, пока фундамент не затвердеет, прежде чем закладывать фундамент.

4. После того, как фундаменты сняты с опалубки и пройден осмотр, формируются и заливаются фундаменты. Пока идет обустройство, самое время провести подземные коммуникации по фундаменту. Они могут иметь рукава при проходе через бетон или проходить прямо под ним.

Фундамент опирается на фундамент и в основном бетонный. Они также могут быть изготовлены из шлакоблоков или из изолированных бетонных форм.

5. Фундаментная стена завершена, а опалубка снята подрядчиком по монтажным работам. Внешняя стена фундамента теперь должна быть с гидроизоляцией до (или чуть ниже) конечного уровня. Этот шаг может выполнить специалист по фундаменту, или вам, возможно, придется нанять подрядчика по укладке плакучей плитки и дренажа . Если это так, они оторвут защелки от стены фундамента, замульчат отверстия и накатят либо гидроизоляционную мембрану, либо настоящий дренажный мат. В целом это будет по периметру фундамента и направлять воду на мокнущую плитку. Плакучая плитка лежит рядом с основанием и направляет воду в выгребную яму или в ливневую канализацию. Плачущая плитка находится под гравием на картинке ниже (лежит рядом с основанием).

6. Если применимо, вы можете проложить водосточные трубы под землей, чтобы к ним можно было подключить водосточные трубы. Это черный трубопровод ABS на картинке ниже.

Примечание: Если вы живете в относительно теплом и сухом климате , у вас есть возможность залить бетонную плиту прямо сейчас. Бетонная плита находится либо в подвале, либо на первом этаже. Если вы живете в холодной и влажной среде , подождите, пока крыша не будет завершена, чтобы продолжить этот шаг.

Чтобы быть готовым к заливка плиты , вам потребуется:

1. Убедитесь, что сантехники и электрики проложили трубы для санузлов, основных коммуникаций и других коммуникаций, которые проходят через пол. Если у вас есть встроенный в пол лучистый обогрев, сейчас самое время установить трубопровод.

2. Проверьте, есть ли у местных органов власти какие-либо требования для тестирования на радон . Возможно, вам придется зачернить перфорированную трубу, соединенную с контрольным терминалом, который проходит через плиту.

3. После того, как все установлено под плитой, пришло время уложить минимум 4 дюйма гравия (проверьте утвержденные архитектурные планы). Кроме того, вы должны установить пластиковую пароизоляцию, которая герметизируется над фундаментом (акустическим герметиком), и разместить арматуру для армирования бетона.

Теперь вы можете заказать бетон (исходя из количества кубических футов или метров, необходимого для обеспечения минимальной толщины плиты в 4 дюйма) и залить плиту. Если у вас бетонный пол в гараже, повторите предыдущие шаги, описанные выше. Проверьте, может ли ваш конкретный подрядчик также предоставить вам свои цены.

Примечание. Важно дать плите 5 дней для полного затвердевания, а основанию и фундаменту — 2 недели, прежде чем продолжить строительство собственного дома.

8. Закажите каркасный комплект, окна и приступайте к возведению каркаса

Перед тем, как будут готовы фундаменты, фундамент и плита, убедитесь, что у вас есть компания, занимающаяся каркасными работами, и она запланировала строительство вашего дома. В это время вы должны отправить свои архитектурные планы дома поставщикам пиломатериалов , чтобы предоставить расценки на древесину. Пакет обрамления вместе с рамы , как правило, самые дорогие в строительстве дома. В настоящее время архитектурные планы дома должны быть отправлены оконным компаниям для оценки. Вы хотите, чтобы окна были заказаны и на месте, когда появятся рамщики. Обычно они устанавливают все окна.

В зависимости от того, где вы живете, лесозаготовительная компания может предоставить вам материал для ферм, балок и настилов, если это применимо. Кроме того, в вашей юрисдикции могут потребоваться инженерные чертежи ферм, балок и балок. Эти компании также должны предоставить вам их.

Теперь, после бетонных работ, вы увидите, как ваш дом обретает форму. Подрядчики по каркасу прибудут, как только появятся пиломатериалы, чтобы начать установку пола. Они перейдут от стен к потолку, установят второстепенные этажи и закончат наружную обшивку и крышу. В целом, этот этап занимает от 2 до 4 недель. Этапы изготовления каркасного дома из дерева следующие.

Каркас:

1. Пиломатериал под заказ и на месте.

2. Каркасщики начинают с облицовки основного этажа. Они прикрепляют основной пол к верхней части фундамента.

3. Далее идут стены дома, потолки, а потом крыша. Когда это будет завершено, говорят, что скелет дома готов. В стенах и потолках оформляются черновые проемы для дверей, окон и световых люков. Ответственность генеральных подрядчиков заключается в том, чтобы предоставить строителям эти размеры. Если устанавливается камин, предоставьте ему черновые направляющие.

4. Дом будет обшит ОСП или фанерой. Кроме того, можно использовать водонепроницаемую пленку.

5. И, наконец, монтажник либо установит постоянные лестницы, либо установит временные. Если вы решили приобрести лестницу на заказ, обязательно сообщите об этом подрядчику по каркасу.

Примечание. Очень важно спросить подрядчика по сантехнике, ОВКВ и электрике, нужно ли им что-либо сделать со стороны рамщика. Например, для размещения воздуховодов и трубопроводов может потребоваться очень большой канал для труб.

9. Установка крыши и сайдинга

После завершения каркаса компания, занимающаяся кровельными и сайдинговыми работами, может приступить к работе. Если они начнутся сразу, это гарантирует, что дождь и вода не повредят внутренние части дома. Это предотвратит появление сырости на древесине и уменьшит вероятность образования плесени на древесине, не обработанной давлением. Сантехники, электрики и компании HVAC также могут начать с этого момента (10).

В зависимости от типа сайдинга и кровельного материала, который вы выберете, убедитесь, что вы знаете положительные и отрицательные стороны каждого из них. Кроме того, стоимость материалов и работы варьируется. Выберите продукт, который соответствует вашему бюджету и в то же время эстетически улучшает внешний вид вашего дома. Приведенные выше ссылки подчеркивают положительные и отрицательные стороны наиболее распространенных материалов.

Примечание. Для различных кровельных и облицовочных материалов подготовка, стоимость и установка различаются. Убедитесь, что подрядчики предоставляют 10-летнюю гарантию и установят соответствующие оклады снаружи. В целом, нужно убедиться, что оклады находятся на крыше, над дверями и вокруг окон.

Наконец, если вам нужен камень для внешней отделки или у вас есть кирпичный камин, наймите каменщика, чтобы закончить эту работу до того, как будут выполнены другие работы.

10. Начнем с сантехники, электрики и отопления, вентиляции и кондиционирования

При самостоятельном строительстве нового дома вам придется выбирать сантехнику и электрооборудование. Как правило, домовладелец выбирает предметы и заставляет генерального подрядчика направить их подрядчику по сантехнике и электрике. Однако, поскольку вы строите свой собственный дом, вы должны сами выбрать светильники и передать спецификации продавцам. Вам нужно будет доставить необработанные предметы (например, ванны из стекловолокна и душевые кабины) для установки. На этом этапе важно решить, хотите ли вы установить кондиционер и выбрать душевые кабины из плитки или стекловолокна.

Сантехника:

Сантехника и арматура стоят примерно столько же, сколько каркас и пиломатериалы. Оба являются самыми большими затратами в домашнем строительстве. Это связано с тем, что бойлеры, резервуары для горячей воды, печи, дренажные трубы, водопроводы и полы с подогревом способствуют высокой стоимости. Кроме того, на протяжении всего строительства потребуется сантехник. В конечном счете, это добавляет труда. Ниже приведены три основных случая, когда подрядчик приходит на дом.

1. Сантехники устанавливают канализацию, водопровод и ливневую канализацию до закладки фундамента.

2. Они выполняют черновую прокладку дренажных труб, водопроводных линий и устанавливают арматуру после возведения каркаса дома. К таким приспособлениям относятся душевые кабины и ванны из стекловолокна.

3. Сантехники устанавливают окончательные приспособления после укладки плитки, столешниц и готовых столярных изделий. К ним относятся туалеты, раковины и некоторые бытовые приборы. В это время обычно заканчивают работу с механическим помещением.

Одновременно с черновым монтажом сантехники можно приступить к монтажу электрики и ОВК. Затраты на электроэнергию должны быть значительно ниже, чем на сантехнику. Тем не менее, важно отметить, что эта стоимость зависит от освещения, которое вы выбираете. Кроме того, поскольку черновая сантехника, электричество и ОВКВ считаются внутренностями дома, важно отметить, что вам не следует бояться самой высокой цены. Профессиональная и авторитетная компания потенциально может избавить вас от головной боли и неприятностей в будущем.

Электрика и ОВиК

1. Электрики приносят электричество в дом. Он также может прийти извне позже в будущем. Это будет проникновение выше уровня.

2. Электрика и ОВКВ черновая версия выполняется путем прокладки проводов для освещения, выключателей, интернета, телефона и звука. Провода идут от электрических щитов. В настоящее время подрядчик по ОВКВ нанял для установки отопительных и воздуховодов через дом. Он устанавливает печь (или отопительный агрегат) и может начертить кондиционер. Воздуховоды будут ответвляться от механической комнаты и проходить по всему дому. Делается это после завершения оформления.

3. Оба подрядчика возвращаются для установки окончательных накладок , крышек/решеток воздуховодов подачи и возврата и осветительных приборов. В этот момент будет работать оборудование для всего дома.

Примечание: Не забывайте следовать листу инспекции местной юрисдикции, в котором перечислены необходимые проверки. Местным властям необходимо провести предварительную проверку сантехники, электрики и ОВКВ.

Черновой монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрики и сантехники займет от 2 до 3 недель.

11. Изоляция, затем гипсокартон

Изоляция:

Как самодельный строитель, сейчас самое время сэкономить на некоторых трудозатратах. Если позволяет время, вы должны воспользоваться этой легкой возможностью, чтобы утеплить дом. Это можно сделать, купив листов стекловолоконной изоляции (розового цвета) и заполнив пространство наружных стен, краевые балки и чердак. Возможно, вам придется добавить барьер воздуха/пара , положив пластиковые листы на внутреннюю сторону наружных стен. Он скрепляется скобами и акустически герметизируется вдоль шва. Кроме того, если вы хотите повысить теплоизоляционные свойства вашего дома по причинам энергоэффективности, я настоятельно рекомендую нанять компанию, занимающуюся изоляцией из напыляемой пены, чтобы выполнить этот шаг за вас. Это избавит от необходимости установки пароизоляции. Изоляция из напыляемой пены примерно в два раза дороже стекловолокна, установленного на войлочной основе. Наконец, изоляция выполняется после завершения черновых работ и прохождения проверок.

Примечание. На этом этапе определите, хотите ли вы обеспечить пожаро- и звукоизоляцию своего дома. Если вы решите, изоляция ROXUL (зеленая минеральная вата) будет размещена на балках пола и внутренних стенах. На этом этапе иногда проводится проверка изоляции.

Примечание. Добавление ROXUL для огнезащиты внутренних стен и пола может снизить стоимость страхования дома. Обратитесь в свою страховую компанию, если это так.

Гипсокартон:

Стоимость гипсокартона может значительно различаться. Это зависит от уровня отделки (обычно 4 или 5), который вы выберете, если в конструкцию добавлены закругленные углы и если вы создаете кессонные потолки. Поэтому убедитесь, что вы получите котировки от нескольких компаний. Гипсокартон, вероятно, является третьей по величине статьей расходов при строительстве дома.

Далее важно прочитать отзывы и спросить других строителей о компаниях, которые они рекомендуют. Как человек, который следует шагам по строительству дома, помните, что вы всегда будете окружены готовым продуктом. Потратьте время при строительстве собственного дома, чтобы убедиться, что подрядчик по гипсокартону пользуется хорошей репутацией.

1. Подрядчик по гипсокартону приходит на дом и разгружает гипсокартон по всему дому. Убедитесь, что он разложен и не деформирует балки.

2. На стены и потолок монтируется гипсокартон. Стены, выложенные плиткой, также можно обшить гипсокартоном. Если есть кафельная душевая, убедитесь, что гипсокартон водостойкий.

3. Подрядчик начинает заклеивать и замазывать. Наносится от 2 до 4 слоев с промежуточной шлифовкой. Это зависит от выбранного вами уровня отделки. Я рекомендую, чтобы было как минимум 3 слоя.

4. Наконец, после того, как скотч и грунтовка будут завершены, приступит к работе маляр. На гипсокартон с лентой и грунтовкой может уйти от 2 до 3 недель.

12. Покраска

После того, как гипсокартон будет готов при строительстве дома, можно приступать к покраске. Первым шагом маляра является грунтовка внутренних стен и потолков. Это делается с помощью распылительного оборудования и произойдет через день. На этом этапе вы должны убедиться, что подрядчик по покраске проверил соединения гипсокартона. Если есть какие-то шероховатости, они отшлифуют их или вернут конусы и устранят проблему. В общем, это очень важно сделать.

После того, как грунтовка будет завершена, законченный плотник придет в первый раз. Этот подрядчик установит декоративные молдинги, наличники, воронки и другую отделку (например, стены внахлестку) до того, как маляр вернется. На этом этапе нужно сделать шкафы и полки для ванных комнат из МДФ. В целом, готовый плотник будет ждать, чтобы установить двери, плинтусы и отделку, пока маляр не закончит работу. Наконец, двери и плинтусы следует оставить на месте для покраски.

В зависимости от вашего маляра, вы можете приступить к установке шкафов и прилавков в это время. Рекомендуется согласовать с плотником, маляром и подрядчиком по сборке шкафов, как вы будете выполнять эти шаги. Таким образом вы можете максимизировать эффективность использования времени и снизить затраты на хранение.

13. Шкафы, столешницы и начало готовых столярных работ

Как указывалось ранее, некоторые готовые столярные работы должны начинаться до завершения покраски. Готовую плотницу начинают после грунтовки. Шкафы и столешницы, на мой взгляд, следует начинать после того, как покраска будет на 100 процентов завершена, чтобы избежать повреждений. В качестве руководства по строительству дома у вас есть возможность выбрать либо или. Вот шаги для готовых столярных изделий, шкафов и столешниц.

1. После того, как маляр закончит грунтовку, на стройплощадку приезжает законченный плотник. Как только вы определитесь с типами корпусов, коронок и молдингов, вам нужно будет доставить их в собственность.

2. Готовый плотник в это время установит венцы, дверные и оконные наличники. Кроме того, будут установлены накладки, заголовки и декоративные элементы. Готовый плотник оставит плинтусы и двери на месте для покраски. Если стеллажи или шкафы сделаны из МДФ, они должны быть выполнены плотником.

3. Художник заканчивает картину.

4. На этом этапе должны быть установлены шкафы и столешницы.

5. Далее возвращается готовый плотник, чтобы установить плинтуса, повесить двери и поставить чистовую отделку. Отделочная отделка, такая как душевые стойки, вешалки для полотенец и крючки для халатов, может подождать, пока плитка не будет завершена.

Готовому плотнику потребуется от 1 до 2 недель для первоначальной установки. Наконец, финал займет примерно 1 неделю.

Шкафы и столешницы; последняя лестница также может быть установлена.

Шкафы и столешницу следует заказывать до начала плотницких работ. Кухонные шкафы и шкафы для ванных комнат изготавливаются специализированными мебельными компаниями, а также могут обрезать столешницы. Кроме того, некоторые готовые плотники могут сами сделать шкафы. Несмотря на это, важно отметить, что стоимость этого шага может значительно различаться. Например, шкафы из натурального дерева по сравнению с меламиновыми могут быть вдвое дороже. Гранитные и кварцевые счетчики по сравнению с ламинированным материалом могут стоить в 5 раз дороже. Сделайте свою домашнюю работу на этом этапе, убедившись, что вы остаетесь в рамках своего бюджета.

Наконец, если вы специально заказали лестницу с отделкой, ее необходимо установить до того, как будет уложен пол.

14. Установка плитки

В качестве пошагового руководства по строительству собственного дома в Северной Америке следует соблюдать хронологический порядок предыдущих шагов для максимальной эффективности. На этом этапе укладка плитки и напольного покрытия может выполняться одновременно в любом порядке. На полу может быть плитка, а может и не быть плитки вовсе. Несмотря на это, плитка, скорее всего, будет использоваться в ванных комнатах, душевых кабинах, стенах, фартуках на кухне и вокруг раковин. Его также можно использовать для пола. Сроки облицовки дома плиткой могут сильно различаться. Это полностью зависит от того, сколько плитки вы решите сделать.

Вот основные шаги по облицовке дома плиткой.

1. Плитка прибывает на место. Его следует разложить по всему дому, так как он очень тяжелый и может повредить балки.

2. Затем подрядчик, занимающийся укладкой плитки, гидроизолирует облицованные плиткой душевые кабины, либо накатывая на смолоподобный состав, либо используя мембрану.

3. Если пол покрыт плиткой, попросите готового плотника установить черный пол. Это предотвратит растрескивание плитки в дальнейшем.

4. Подрядчик приступает к укладке фактической плитки по всему дому. Они наносят раствор, кладут плитку и дают ей высохнуть. В это время они будут делать фартук.

5. После того, как плитка будет готова и раствор затвердеет, они смывают излишки раствора и заливают раствор. Затирка будет находиться между каждой плиткой, а цвет выбирается домовладельцем (как и плитка).

6. Плиточная компания возвращается, чтобы убрать излишки затирки и нанести на пол водоотталкивающий герметик.

15. Напольное покрытие

Поскольку внутренняя отделка вашего дома близка к завершению, осталось выполнить еще несколько задач. Одним из них является напольное покрытие.

Если вы еще не уложили плитку во всем доме, теперь вы можете выбрать материал для пола. Наиболее распространенные типы напольных покрытий от самых дешевых до самых дорогих; Ковер, линолеум, ламинат, винил и паркет. В зависимости от того, какой материал вы выберете, процесс установки будет отличаться. Несмотря на это, вы должны очистить черный пол до того, как субподрядчик начнет работу, и убедиться, что он выровнял его.

Если у вас есть свободное время и вы относительно практичны, это хороший способ сэкономить на рабочей силе, сделав это самостоятельно.

16. Готовая сантехника и электрика/освещение

И снова сантехники и электрики приходят в последний раз. Они устанавливают светильники, выключатели, сантехнику и другие предметы. Получите и то, и другое одновременно, чтобы максимизировать эффективность и снизить затраты. Кроме того, вызовите подрядчика по HVAC, чтобы он установил крышки решеток, термостаты и подключил HRV и источники тепла. На этом этапе можно установить увлажнители.

По сути, все незавершенное в вашем доме (кроме бытовой техники) будет достроено сейчас.

Этот шаг должен занять 1 неделю.

17. Бытовая техника

Следуя этому пошаговому руководству о том, как построить дом самостоятельно, вы, наконец, подошли к концу внутренних работ. Наконец, вы завершите внутреннюю часть, установив приборы. Это может сделать домовладелец, сантехник или электрик.

Примечание. Технику следует заказывать до начала монтажа гипсокартона. Вы должны предоставить технические характеристики каждого прибора сантехнику, электрику и подрядчику по ОВКВ во время чернового этапа. В конечном счете, это гарантирует, что ничего не будет упущено. Не стоит забывать и о газовых каминах.

После того, как техника вставлена, вы готовы к окончательной уборке дома. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять клининговую компанию. Этот шаг представляет собой массу работы, но его можно свести к минимуму за счет постоянной уборки сайта на протяжении всей сборки.

Ожидайте, что установка оборудования и уборка площадки займут 1 неделю.

18. Ландшафтный дизайн и подъездные пути

После установки бытовой техники и внутренней отделки можно приступать к ландшафтному дизайну и отделке подъездной дорожки. Вы можете сделать ландшафтный дизайн самостоятельно или нанять подрядчика для выполнения работ. Важно помнить, что, потратив деньги на профессиональный дизайн своего двора, вы можете резко увеличить стоимость своего дома за счет увеличения привлекательности. Кроме того, вы также получите большее чувство удовлетворения, живя в своем доме изо дня в день. Вы можете прочитайте  эту статью, если вам нужна дополнительная информация об озеленении вашего дома.

В то же время вы наймете готовую бетонную компанию для формирования и заливки подъездной дорожки. Если у вас есть нестандартные ступеньки или крыльцо, завершите их сейчас. 3 наиболее распространенных типа бетона на выбор:

1. Стандартный бетон (наименее дорогой)

2. Открытый заполнитель (второй)

3. Штампованный (самый дорогой)

В зависимости от вашего бюджета, это три наиболее распространенных типа бетона, используемых для подъездных путей, ступеней и крыльца.

Примечание. Парадные и задние ступени вместе с крыльцом могут быть сборными на объекте (во время возведения каркаса) или залитыми на месте.

Компания по производству готового бетона подготовит территорию, подготовит подъездную дорожку и зальет бетон.

Примечание: Не забудьте проложить рукав под въездом (трубой). Позже вы можете добавить ландшафтное освещение и систему орошения.

Окончательный список дел по строительству дома

Теперь, когда интерьер и экстерьер нового дома наконец-то завершены, можно с уверенностью сказать, что вы научились строить свой собственный дом. Первый дом, который вы строите, всегда самый сложный. Большинство людей в это время будут работать на нескольких работах, им придется искать собственное финансирование и заниматься новыми профессиями в первый раз. Прежде чем дом будет полностью закрыт, вам необходимо:

1. Вынести мусорный контейнер и туалет с питьевой водой с участка

2. Вызвать для окончательной проверки. Это также будет включать в себя окончательную инспекцию здания, которая предоставляет жилье для проживания. Просмотрите список проверок, который вы отметили.

3. Если дом для себя, все готово. Убедитесь, что у вас нет непогашенных предметов, связанных с вашей юрисдикцией, и все сделки оплачиваются надлежащим образом. Если вы финансировали строительство через кредитора, убедитесь, что он получил копии сведений о занятости здания. Теперь вы можете получить ипотечный кредит.

4. Если дом строится для клиента, друга или члена семьи, обязательно проведите их по дому и объясните, как все работает. В конечном счете, вы хотите убедиться, что они довольны работой. Вы выполнили шаги по строительству собственного дома. Вот как построить дом самому.

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Это бесплатное руководство представляет собой подробное описание того, как построить дом с нуля. Он объясняет весь процесс в хронологическом порядке от покупки земли до окончательного заселения дома. В нем рассматриваются приблизительные затраты различных субподрядчиков, чего ожидать на каждом этапе и когда следует заказывать материалы для максимальной эффективности. Кроме того, он сообщает строителю дома, чего следует ожидать, и дает представление о более простых задачах, которые может выполнять генеральный подрядчик.

В целом, подход каждого человека к выбору способа строительства дома в Северной Америке сильно различается. Это зависит от их финансов, от того, как они добиваются своего, будут ли они работать сами и сколько у них свободного времени.

Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать их нам в Poetry Homes или напишите мне напрямую по адресу [email protected], и я буду рад помочь. Я надеюсь, что вы узнали из этого руководства, как построить дом, или можете следовать вместе со своим строителем дома, чтобы сделать путешествие более приятным.

Сколько стоит построить дом? (2022)

Фото: Depositphotos.com

• Типовой диапазон: от 158 572 до 478 600 долларов
• В среднем по стране: 303 373 долларов

9000 иметь много особенностей, которые нравятся покупателю, но находиться не в том районе, в то время как дом в районе, который нравится покупателю, может оказаться более ветхим, чем ожидалось. Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на той стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настроить каждую деталь и контролировать бюджет, если вы заложили бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство вашего дома позволяет вам глубже понять внутреннюю работу места, в котором вы проводите большую часть своей жизни.

Это, конечно, означает, что есть много компонентов, о которых нужно узнать, оценивая потенциальную сборку. Мы разбили различные элементы, которые входят в строительство дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе недавно построенный дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.

Строители, архитекторы и подрядчики — все в одном месте

Строить новый дом сложно. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найти профессионала

+

Как рассчитать стоимость строительства дома

Фото: depositphotos.com

При оценке стоимости строительства дома учитывается множество переменных. Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до люкс, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.

В то время как вы можете работать в качестве собственного подрядчика, новое строительство здания представляет собой минное поле разрешений и постановлений и большой танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша работа на полный рабочий день на протяжении всего строительства, следующим шагом будет рассмотрение вопроса о собеседовании с несколькими генеральными подрядчиками и найме одного из них, который будет сопровождать ваш проект от начала до конца. Хотя вы можете быть привержены строительству дома самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как он может сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных подводных камнях. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. После того, как вы это установили, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.

Объявление

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, начните с выбора и сложения следующего:

1. Чтобы рассчитать стоимость, вам необходимо знать размер и площадь дома. Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать смету материалов и услуг. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Подсчитайте квадратные метры дома и размеры площади — для справки, средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на рынках элитного сегмента эта цифра может резко возрасти, поэтому при выборе жилья ищите несколько оценок. материалы.
2. Узнайте, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка площадки, включая удаление деревьев, земляные работы и планировку, анализ почвы и подключение к городским коммунальным службам.
3. Если вашему дому понадобится фундамент, сделайте несколько оценок на земляные работы, удаление грунта, материальные и трудовые затраты на заливку фундамента.
4. Используя квадратные метры и схемы планов деления помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов для каркаса и работы.
5. Выберите тип внешней облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), который вы предпочитаете, затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, где вы можете значительно сэкономить на стоимости материала в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса, до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину. Кроме того, часто есть место для переговоров по этой стоимости в зависимости от поставщика и количества материала, который вам понадобится. Выберите окна в зависимости от вашего дизайна и ценовых вариантов.
6. Рассмотрим основные системы дома, включая электрические, газовые, климатические, водопроводные и технологические электропроводки. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как распределительная коробка, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и выключатели, трубы и разъемы, а также розетки. . Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и переменными в зависимости от выбранных вами систем и региональных различий в стоимости рабочей силы, поэтому запросите несколько оценок и убедитесь, что оценки обеспечивают фиксированную стоимость проекта, включая материалы, детализирующие затраты на отдельные материалы и труд отдельно.
7. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, полы, шкафы и потолки, будет различаться по стоимости материалов и рабочей силы в зависимости от того, что вы выберете, а также от размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть. Оценки помогут вам рассчитать эту сумму.
8. Разрешения: Новое строительство требует разрешений и проверок почти на каждом шагу, а отсутствие одного может усложнить процесс в дальнейшем. Посетите местного городского оценщика, геодезические службы или городские муниципальные органы, чтобы запросить список необходимых разрешений и список их расходов.
9. Прочие профессиональные расходы: Генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, проектировщики и дизайнеры, скорее всего, взимают почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг. Интервьюируйте и ищите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, а затем добавьте цену к общей стоимости.

Фото: depositphotos. com

Факторы, определяющие стоимость строительства дома

Как только основные системы и конструкции, которые должны быть установлены во время строительства, понятны, строители могут приступить к принятию решений. которые позволяют им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них, и вписать их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране — это всего лишь средние показатели, и что у всех разные представления о том, как построить дом. Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие делают упор на количество спален или ванных комнат, а третьи стремятся максимально увеличить жилую площадь на открытом воздухе. Общая стоимость будет основываться на этих приоритетах и ​​местном рынке.

Не поднимайте тяжести самостоятельно

Нанимайте подрядчиков, архитекторов, строителей и т. д. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найдите профессионала

+

Размер и форма

Понятно, что чем больше дом, тем дороже он будет стоить. Однако это не простой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть менее затратным, чем распространение этих квадратных метров на более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также окажет значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества обрамления, оклада и отделочного материала и увеличивает трудозатраты и затраты. Круглая библиотека на углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость оформления и отделки этой круглой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать в другом месте, в зависимости от вашего бюджета.

Конструктивные особенности

Входит ли ваш образ жизни на природу? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, добавят к дизайну, материалам и трудозатратам, но их также может быть дешевле включить в первоначальную сборку, чем добавлять позже. Когда затраты на оплату труда и материалов включаются в стоимость крупного проекта, товары и услуги могут быть снижены. Если эти функции не находятся в верхней части вашего списка, это область, где вы можете сократить расходы, чтобы потратить деньги на другие элементы, более важные для вашего образа жизни.

Количество этажей

Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный дом. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорного каркаса на цокольном и первом этажах для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют большего фундамента и большей кровли. Для многих строителей новых домов этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они придумали, имеет особый стиль. Для других стоимость важнее, чем то, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант побеждает.

Подвал

Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов США за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, являются ли они частичной или полной глубиной и являются ли они законченными или незавершенными. Важно свериться с местными нормативными актами о подвалах, так как во многих муниципалитетах действуют нормы, определяющие глубину подвала, а также количество и тип необходимых точек выхода. Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может потребовать непредвиденных и значительных затрат.

Реклама

Географическое положение

В одних районах строительство просто дороже, чем в других. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в котором вы планируете строить, повлияют на общую стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном участке ожидайте, что вам придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.

Стоимость материалов

В общем, материалы для строительства дома составляют примерно 50 процентов от общей стоимости. Это означает, однако, что выбор застройщика может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты. Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, полы, сайдинг и кровля — все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте изоляцию, бесконечные длины проводов и труб, а также гвозди, скобы и другое оборудование.

Рабочая сила

Стоимость найма рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, сантехники, отделки и отделки дома (и уборки мусора после его постройки) значительна. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и экспертам в своих областях, но эта сумма будет привязана, как и все остальное, к размеру и дизайну дома и выбранным материалам. Трудозатраты на укладку простого деревянного пола, например, будут меньше, чем на укладку сложной мозаичной плитки по индивидуальному дизайну. Некоторые функции отделки могут быть выполнены умелыми домовладельцами, чтобы сэкономить на трудозатратах, но другие, особенно системы всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.

Реклама

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

Дом — это гораздо больше, чем его видимые части — помимо основной конструкции дома есть и другие расходы, которые необходимо учитывать при строительстве бюджет.

Ваш дом, именно такой, как вы хотите

Позвольте профессионалам сделать это за вас. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найти профессионала

+

Земляные работы и работы на участке

Для строительства дома требуется чистый, ровный участок, на котором можно залить фундамент. Работа на участке может включать в себя удаление деревьев и озеленение, планировку и обследование собственности, а также поиск или размещение инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5 000 до 38 000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.

Состояние участка

Имеются ли инженерные коммуникации на участке, где будет построен дом? Если это так, вам повезло, и вам нужно будет только определить их местоположение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить к стоимости строительства от 1300 до 5000 долларов каждый, а подключение к линиям электропередач добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям.

Фонд

Средний размер фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта. Это зависит от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле размерного. Местные нормативные акты часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа грунта, погодных условий, характерных для региона, и состояния поймы.

Каркас

В зависимости от метража, формы дома, количества комнат и этажей, каркас будет составлять от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 9 долларов.5000. Это та область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какие варианты увеличат или снизят общую стоимость, и могут помочь определиться с вашим выбором. Это также область, в которой вам важно тщательно обдумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неуклюжей или слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.

Сваи

Если вы строите в пойме или на берегу, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования. Ваша страховка домовладельцев может потребовать установки свай в пойме, поэтому рекомендуется проверить это перед завершением проекта — строительство на сваях добавит к первоначальной постройке от 20 000 до 60 000 долларов, но добавление их позже будет стоить от 25 000 до 100 000 долларов и может привести к повреждению другой отделки. работы, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в новый план строительства.

Реклама

Наружные работы

Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет состоять из облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровли, водосточных желобов и окон. Ожидайте платить в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме из черепицы или красивом дымоходе из полевого камня, это может быть местом, где можно разориться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные желоба могут нанести катастрофический ущерб, а внешние работы оказывают значительное влияние на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.

Основные системы

HVAC, сантехника, электричество, электропроводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать. Тщательно продуманные настройки не требуются, но установка этих систем сопряжена с большими затратами, и это та область, в которой хорошо иметь в виду долгосрочную игру в процессе принятия решений. Выбор водонагревателя меньшего размера может принести вам экономию сейчас, но если ваша семья станет больше, вы можете преждевременно заменить его. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета, или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов.

Внутренняя отделка

В то время как по отдельности легко сэкономить, материалы для внутренней отделки составляют колоссальные 25-35 процентов бюджетных затрат на строительство дома. Гипсокартон, потолки, полы, светильники, шкафы, лепнина и другие виды отделки могут стоить от 167 000 долларов и выше, в зависимости от выбранных вами материалов и отделки. Опять же, есть области, где вы можете сэкономить; это, безусловно, место для ценового магазина. Хотя вам может показаться, что дизайнер интерьеров — это ненужная расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто имеет опыт, чтобы знать, как сделать менее дорогую отделку роскошной.

Объявление

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы материалов

Материалы для строительства дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, структурно. Улучшения в долговечности, устойчивости к гниению и изоляции привели к появлению широкого спектра энергоэффективных вариантов. Затраты будут варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.

Постройте дом, который станет домом

Надежные специалисты всегда в вашем распоряжении. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найдите профессионала

+

Деревянно-каркасный дом

Деревянно-каркасные дома являются классическими и традиционными, но имеют свою стоимость: в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут, они требуют специальной строительной техники, которая требует времени. — и трудоемкий. Однако, если стиль вам нравится, это того стоит, поскольку дома с деревянным каркасом прочны и долговечны, имеют неподвластный времени внешний вид и большую привлекательность.

Металлический дом или дом со стальным каркасом

Дома со стальным каркасом немного дороже на 10-15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, так как сталь подвергается холодной прокатке в тонкие стойки и двутавровые балки, чтобы обеспечить выдающаяся структурная поддержка, которая не подвержена гниению или термитам. Он лучше передает тепло и холод, чем деревянный каркас, поэтому затраты на утепление могут быть выше.

Кирпичный дом

Кирпич когда-то считался самостоятельным строительным материалом, а кирпичные дома обладают ощущением солидности и классическим шармом. Современные строительные нормы, однако, требуют минимальной изоляции и структурных минимумов, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешняя обшивка или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.

Бетонный дом

Бетонные опалубки с теплоизоляцией, или ICF, представляют собой многообещающее решение для домов в районах, где требуется изоляция. Дом, построенный полностью из ICF, будет стоить на 5–8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома. Эти формы также можно использовать для строительства фундамента других стилей домостроения, и их стоимость примерно такая же, как у заливного бетонного фундамента.

Сборный дом

В отличие от первых домов Sears начала 1900-х, сборные дома могут быть как простыми, так и роскошными, как нравится дизайнеру, и обходиться на 10-15% дешевле, чем на месте. строит. Части дома строятся за пределами площадки, затем доставляются на место и собираются в окончательном положении. Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку сокращаются, как и фактическое время сборки на месте.

Деревянная бревенчатая хижина

Бревенчатые хижины красиво оформлены в деревенском стиле и имеют очарование ручной работы, их стоимость составляет примерно от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут различаться, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены в поиске строителя или вам, возможно, придется подождать, пока он не появится. Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых домиков, которые преданные домовладельцы могут использовать для постройки собственной хижины, но комплекты предварительно разработаны и не допускают индивидуальной настройки.

Объявление

Фото: depositphotos. com

Сколько стоит построить дом? Типы домов

Стиль дома, который задумал строитель дома, может быть задан задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и финансовые преимущества выбора другого стиля. В зависимости от того, где находится строительная площадка и каковы условия, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также индивидуальные дома и дома модульного типа, предлагают различные уровни индивидуальной настройки, в то время как различные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.

Жилищное строительство

Некоторые строители домов считают, что разнообразие выбора слишком велико. Строительство в жилом комплексе дает строителю дома фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания полунестандартного дома. Затраты будут варьироваться в зависимости от застройки, но поскольку застройщики получают такую ​​​​большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.

Дом на заказ

Дома, построенные по индивидуальному заказу, могут стоить столько же, сколько тратит застройщик. Индивидуальные и роскошные дома обычно стоят в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, как и затраты на подгонку и отделку. Тем не менее, в результате вы получаете именно такой дом, который функционирует именно так, как вы этого хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов к общей стоимости строительства.

Модульный дом

Строители могут сэкономить значительную сумму денег, пожертвовав некоторыми настройками и выбрав модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченные планы этажей, а также ограниченные возможности настройки. Однако модульные дома создаются за пределами площадки и собираются на строительной площадке, что экономит время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15% дешевле, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.

Объявление

Ранчо

Одноэтажные дома в простом стиле предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступенькам или предпочитает одноэтажное жилье. При цене в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут дома на ранчо скромного размера попадают в средний диапазон цен на жилье, за исключением: очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом той же площади, из-за увеличения Стоимость большого фундамента.

Современный дом

Элегантно отделанные, с большими красивыми окнами, пропускающими свет, современные дома, как правило, больше обычных домов и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящим виновником более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклами могут резко увеличить общую стоимость строительства.

Рядный дом

Рядные дома, иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от региона соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими квартирами. Это может привести к снижению стоимости наружного строительства при распределении по нескольким единицам, но также может привязать строителей к требуемой отделке или функциям, которые увеличивают цену. Ожидайте платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Викторианский стиль

Очаровательные, причудливые и привлекательные викторианские дома на самом деле построены не так, как другие дома — окончательную стоимость строительства увеличивает только отделка. Столярные работы, отделка и декорации, а также нестандартная окраска и богато окрашенная отделка увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, как и изготовленные на заказ остроконечные крыши, закругленные крыльца и башни. Ожидайте заплатить от 250 000 до 550 000 долларов, чтобы построить скромный викторианский дом и больше для обширного дома с ручной резьбой и дополнительными деталями.

Купольный дом

Купольные или восьмиугольные дома — это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители домов могут выбрать открытую планировку, закрытые комнаты или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.

Объявление

Коттедж

Коттеджи обычно маленькие и причудливые на вид, но их строительство может быть удивительно дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и индивидуального строительства, чтобы вписать эффективное жилое пространство в маленькую площадь. Ожидайте платить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.

Солончак

Дома солончака выполнены в классическом стиле Новой Англии с высоким плоским фасадом и короткой, круто скатной передней крышей, которая спускается под большим углом почти сразу за козырьком, позволяя снегу легче соскальзывать в холодную погоду. климата и обеспечения большой базы для солнечных батарей. Стоимость строительства составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянный или классический каркас из палочек.

А-образный каркас

Объединяя стены и крышу в две остроугольные стены, которые встречаются на пике, А-образные дома сокращают затраты на материалы и рабочую силу. В среднем от 9 долларов0 и 130 долларов за квадратный фут, эти дома быстро растут в цене, но они несколько ограничивают полезное пространство плана этажа из-за наклонных внутренних стен.

Крошечный дом или дом из транспортных контейнеров

Завоевывая популярность и признание благодаря небольшому воздействию на окружающую среду и экономичному использованию пространства, крошечные дома и дома, построенные из переработанных транспортных контейнеров, могут стоить всего 10 000 долларов США или больше. до 180 000 долларов и выше. Они дают возможность испытать минималистский образ жизни, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбирает, а также сэкономить на материалах и трудозатратах. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на мелких работах по созданию жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.

Домик на дереве

Роскошные домики на деревьях для взрослых — это возможность прикоснуться к природе и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилья, развлекательных помещений или места отдыха, чтобы сбежать от высокотехнологичного современного образа жизни, дома на деревьях могут стоить от 75 000 до 400 000 долларов. Затраты будут варьироваться в зависимости от того, является ли дом простой закрытой платформой или полностью меблированным домом с электрическими и сантехническими услугами.

Объявление

Дом у бассейна или гостевой дом

Эти надстройки к существующим домам и свойствам добавляют места для хранения, развлечения или гостевые помещения. Поскольку они не являются полностью автономными домами, водопровод и электричество часто уже присутствуют, поэтому такие дома можно построить за сумму от 21 000 до 70 000 долларов. Выбор материалов, которые соответствуют существующему дому, или добавление дополнительных функций может значительно увеличить затраты.

Нужно ли строить дом?

С таким количеством домов на рынке в любое время, почему вы хотите взяться за проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть большие участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

Специалисты по строительству на расстоянии одного клика

Не оставляйте свой дом в руках дилетантов. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найдите профессионала

+

Вы хотите новый дом

В то время как старые дома очаровательны и имеют многолетнюю богатую историю в своих стенах, они также могут иметь годы заброшенного ремонта, проблемы, которые ждут своего часа, или проблемы, которые уже невидимы происходит за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие экологические опасности. Иногда стоимость и усилия по содержанию старого дома слишком велики, и вы хотите что-то совершенно новое. Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) свободное от существующих проблем.

Персонализация

Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли попасть в любую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше среднего, чтобы у каждого было свое личное пространство, или, может быть, у вас есть определенный стиль и вы не хотите идти на компромисс в доме, который уже есть на рынке. . Строительство нового дома дает возможность сделать дом именно таким, каким его хочет застройщик, если позволяет бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.

Энергоэффективность

В новостройках используются современные строительные материалы и новейшие домашние системы и приборы, которые могут свести к минимуму углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, используемых для его строительства и изоляции, а системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в старом доме. Жильцы новых домов будут меньше тратить на коммунальные услуги в целом, инвестировав в эффективные строительные материалы.

Лучшая технология

Провести электропроводку в доме еще до возведения стен — в этом нет никакой тайны. Построив новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить зарядные порты в каждую розетку и добавить кабельные каналы для настенных телевизоров в подходящие места, не разрывая существующие стены и не соревнуясь с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах. Системы управления домом с Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, в электронном виде без переоснащения. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, поскольку полная интеграция новейших технологий в стены сейчас означает, что через несколько лет вы будете отставать от времени, но новое строительство позволяет размещать конструкции, которые можно легко обновляется по мере развития технологий.

Объявление

Сколько стоит построить дом? Сделай сам или наймите профессионала

Желание быть по-настоящему практичным в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выборы и хотите, чтобы каждая деталь была правильной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, которое приходит от самостоятельного выполнения любого проекта, невероятно приятно, а успех в строительстве места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.

Дом — невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и скобяными изделиями, герметиками и герметиками, а также движущиеся части за движущимися частями требуют опыта проектирования, планирования и сборки, которого у большинства людей просто нет. Почти никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных со строительством дома, поэтому наем людей, которые действительно могут похвастаться этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно работать в качестве собственного генерального подрядчика, самостоятельно закупая материалы, нанимая субподрядчиков и управляя ими, и сэкономить от 20 000 до 60 000 долларов. Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов строительного процесса, будет работой на полный рабочий день, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому экономия может не увеличиться. Строители домов, у которых уже есть много знаний и связей с другими строительными профессионалами, могут успешно управлять своим собственным домом, но для большинства это действительно работа для профессионалов.

Идеальный дом рядом

Надежные специалисты всегда рядом. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найдите профессионала

+

Для искателей дома, которые действительно хотят строить дома самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются на дом в виде разложенных или модульных комплектов для удобной сборки дома. Удивительное количество вариантов стиля доступно от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые наборы продаются по фиксированной цене, другие — от 29 долларов.за квадратный фут до 300 долларов за квадратный фут и предлагают настройку и дополнительные функции. В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.

Фото: Depositphotos.com

Как сэкономить на строительстве дома

Наблюдать за ростом расходов может быть ошеломляюще: может начать казаться, что каждая коробка с гвоздями — это коробка, которая вытолкнет бюджет прямо за пределы бюджета. край. Есть несколько мест, где можно сэкономить на процессе строительства дома, и не все из них предполагают жертвование красивой плиткой для ванной, на которую вы положили глаз.

• Цитаты, цитаты, цитаты — получите их . На всем. Ищите котировки от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите предложения от нескольких подрядчиков. Получить расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получить котировки для всего остального вы можете. Помните, что вы ищете не самый дешевый вариант, а лучший, который обеспечит наибольшую ценность в долгосрочной перспективе.
• Уважительно обсуждайте все. Спросить не помешает, если вы не обесцениваете опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
• Тратьте там, где это того стоит. Экономия на некачественных шкафах не поможет, если вы интенсивно пользуетесь кухней, потому что вы заплатите за их замену через несколько лет и потратите больше.
• Выберите, в какие функции лучше всего вложиться прямо сейчас. Палубу можно добавить позже, а подвал нельзя. Даже если ваш бюджет не распространяется на отделку подвала, он там будет. Отделка или добавление открытых пространств может произойти позже.
• Используйте стандартную версию там, где это возможно, и обновите ее позже. Светильники более низкого качества, отделка окон, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно, не будучи дорогими, и их легко заменить, когда у вас есть дополнительные расходы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, поэтому сэкономьте, установив более низкий класс сейчас.
• Если у вас есть навыки в строительстве, спросите у своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Вероятно, они не позволят вам выполнять ответственные части работы, такие как электричество или сантехника, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично владеете гвоздезабивателем или кистью, вы, возможно, сможете сэкономить немного денег. расходы.

Вопросы о стоимости строительства дома

Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений. Опытный генеральный подрядчик станет кладезем информации для желающих построить дом. Лучшие подрядчики видели все, справились с препятствиями и нашли креативные решения, и они смогут помочь вам. Найти правильный вариант можно благодаря сочетанию исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.

Реклама

Перед началом проекта спросите себя:

• Могу ли я себе это позволить? В то время как покупка существующего дома имеет фиксированную цену, новое строительство может разорить бюджет быстрее, чем вы думаете. Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, сколько вы можете позволить себе взять взаймы, подумайте, какую из этих сумм вам удобно брать, а затем запланируйте меньшую сумму, чтобы обеспечить покрытие.
• Что обязательно должно быть в моей новой постройке? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего бы вы хотели и от чего вы можете отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете ясно общаться с теми, кто может это предоставить.
• Есть ли в моей жизни момент, когда я могу справиться с этим процессом? Строительство дома требует принятия большого количества решений, иногда быстрого, а также больших затрат и стресса. Те, кто вступает в особенно напряженный или напряженный период в профессиональном или личном плане, возможно, захотят подождать.

Во время процесса спросите у потенциальных подрядчиков:

• Есть ли у вас и ваших бригад лицензии и страховка?
• Можете ли вы предоставить рекомендации и фотографии или экскурсии по домам, которые вы построили?
• Вы будете управлять всем процессом?
• Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
• Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это подлежит обсуждению? Как будут строиться дополнительные платежи?
• Насколько вы будете доступны во время процесса?
• Как будут обрабатываться изменения плана?
• Как часто вы будете информировать меня?
• Какие продукты вы используете?
• Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
• Какие проблемы вы видите в планируемом нами строительстве?

После завершения сборки спросите у строителя:

• Какой график технического обслуживания следует соблюдать для этих строительных материалов?
• Как с вами связаться, если возникнут проблемы?
• Могу ли я предоставить рекомендации или фотографии для использования в будущих проектах?

Часто задаваемые вопросы

По мере того, как строители проходят процесс принятия решения о строительстве, найма профессионалов и принятия множества решений, неизбежно возникают вопросы. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.

Объявление

В. Что дешевле построить дом или купить дом?

Короткий ответ: зависит. Это не тот ответ, который большинство людей хочет услышать, но это правда. Основываясь только на цене наклейки, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договариваться о цене, выбирать из существующих характеристик и довольно быстро въезжать. Поначалу строительство дома обходится дороже, но оно дает строителю свободу выбора, где и что строить, чтобы он не платил за функции, которые ему не нужны или которые ему не нужны.
Строителям домов не нужно платить за модернизацию, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.

Новые дома будут менее дорогими в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако у строителей дома будет больше времени ждать, чтобы въехать, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой текущий дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый искатель жилья: меньшие немедленные денежные затраты и менее напряженный процесс или немного более высокая начальная стоимость, но более низкая стоимость содержания.

В. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут увеличиваться в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также от выбора, сделанного строителем дома.

В. Можете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?

Да. Сколько можно купить дома за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки. Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100 000 долларов, если строитель привержен бюджету и готов сделать выбор, чтобы вместить его.